Mulți oameni chiar visează să devină RANTIER - „rentier” (din franceză)înseamnă că trăiești din chirie. Acesta poate fi venit din capitalul investit sau din proprietăți generatoare de venit. O astfel de chirie, în principiu, este suficientă pentru a nu te gândi la pâinea zilnică.

Să ne dăm seama cât de realist este să devii rentier în Rusia și de ce unii îl consideră un venit binemeritat, în timp ce alții nu.

Cei care își câștigă existența făcând o muncă neiubită vor să devină rentieri. Puțini oameni sunt norocoși în viață să devină ceea ce au visat și să facă ceea ce le place și chiar să fie plătiți pentru asta. Cei care au ghinion consideră salariul ca pe o recompensă pentru răbdare, ca pe o rambursare către angajator pentru folosirea timpului tău pentru munca angajată, iar economiile puse deoparte ca o contribuție la eliberarea viitoare de obligația de a lucra pentru tine. Strategia clasei de mijloc este aceasta: stres maxim în perioada activă a vieții, pentru a avea suficiente economii și apoi a te bucura de libertatea mult așteptată. Desigur, fiecare are propria înțelegere a „suficienței” și a timpului mult așteptatului „mai târziu”. De regulă, mulți care au reușit să acumuleze fonduri după ce au cheltuit pentru nevoile curente, după ce au cheltuit pe familie scopuri economice, după acordarea asistenței copiilor, libertatea sus-menționată se realizează numai la pensionare.

Trebuie să înțelegem asta Un rentier nu este cineva care trăiește din economii, mâncându-le, și cel care trăiește numai din venituri din economii (capital, proprietate), menținându-și și sporind în același timp veniturile. Este o sarcină foarte dificilă să vă asigurați cu chirie, mai degrabă decât să puneți deoparte suficienți bani pentru a fi suficienți pentru o viață decentă. Amintiți-vă, chiria reală ar trebui să fie suficientă pentru ca dvs. și copiii dvs. să trăiți o viață decentă.

Oamenii care doresc să obțină o rentabilitate stabilă a economiilor lor, așa cum arată practica, acționează mai metodic și mai judicios și au toate șansele să devină chiriași cu drepturi depline.

Când încep oamenii să se gândească la chirie?

Aceasta este întotdeauna foarte individuală și legată de experiențele de viață prin care se dezvoltă propriul tău așa-numit apetit pentru risc. De regulă, gândirea serioasă la anuități vine odată cu vârsta.

Pentru proprietarul „capitalului de bază”, devine foarte important să economisească bani, mai degrabă decât să urmărească șansa de a-l crește. De regulă, pentru rentieri, frica este întotdeauna mai puternică decât lăcomia.

Desigur, dacă capitalul este suficient de mare pentru a fi împărțit în părți „economisitoare” și „riscante”, fără niciun risc special pentru bogăție, puteți aplica diferite abordări pentru a investi aceste componente: de exemplu, cu economii, sunteți un rentier prudent și cu bani „fierbinți” ești un rentier prudent.investitor activ.

Înțelegând că o parte din economii trebuie să genereze previzibile fluxul de numerar, încercările de a stoarce la maximum din tot ceea ce îți stă la dispoziție reprezintă un pericol fatal pentru bunăstare, se realizează la o anumită vârstă, când dobândești statutul economic adecvat, se formează viziunea asupra lumii a unei persoane mature și de mult timp. sunt stabilite obiective pe termen (în raport cu tine și cu cei dragi).

Ce este disponibil ca chirie cetățenilor ruși?

Bunuri imobiliare (închiriere), depozit bancar (cu plăți regulate de dobândă), management individual al încrederii a valorilor mobiliare (cu o strategie de investiții în închiriere) sau achiziție independentă hârtii valoroase, fonduri mutuale de investiții (inclusiv fonduri de închiriere).

Cel mai simplu mod de a închiria este să-ți închiriezi proprietatea. Mulți ruși dețin de obicei un apartament suplimentar prin moștenire sau își investesc economiile în mod intenționat în imobiliare. Apoi închiriază proprietatea celor care nu au.

Totul aici este destul de clar, singurul lucru care trebuie remarcat este că beneficiarul chiriei din imobile trebuie să plătească impozit pe venit indivizii(13%) și este obligatorie formalizarea relațiilor cu chiriașii în mod oficial – contract de închiriere. Dacă nu faceți acest lucru, atunci dumneavoastră, în calitate de proprietar al proprietății, va trebui să fiți responsabil pentru eventualele daune cauzate de chiriaș terților, iar interesele proprietarului nu vor fi protejate corespunzător de lege.

Trebuie spus că randamentul (pe capitalul investit) al chiriei din proprietăți imobiliare rezidențiale este de fapt departe de cel mai impresionant, chiar și la Moscova. Să aruncăm o privire. Cel mai popular apartament cu o cameră de închiriat în mod obișnuit casă cu panouri, lângă stația de metrou, într-o zonă rezidențială a capitalului costă aproximativ 5 milioane de ruble. Îl puteți închiria (dacă apartamentul este în stare relativ bună) pentru 30 de mii de ruble pe lună. Se dovedește că într-un an puteți „recupera” aproximativ 7% din capitalul investit, iar ținând cont de taxele și alte costuri generale asociate cu întreținerea apartamentului, nu mai mult de 6%. Se pare că această rată a rentabilității este inferioară chiar și unui depozit bancar banal, mai ales în perioadele de dobânzi mari. În plus, echivalentul a o mie de dolari pe lună cu un preț atât de mare al „biletului de intrare” pe piața imobiliară este în mod clar o cifră insuficientă pentru a asigura o viață lipsită de griji unui chiriaș.

Astfel, achiziționarea unui apartament doar în scopul închirierii nu este cea mai eficientă variantă, decât dacă vorbim de cazuri speciale: de exemplu, achiziționarea direcționată a mai multor apartamente de către un investitor conservator convins de dragul închirierii sistematice și primirea unui multiplu. a unui venit mai mare, sau așa-numita „reducere a vitezei” atunci când una sau două mii de dolari pe lună primite dintr-un apartament din Moscova este suficient pentru o viață tolerabilă, de exemplu, în provincii sau într-o țară caldă asiatică.

Cel mai opțiune accesibilă O anuitate este un depozit bancar cu plăți regulate de dobândă. Un alt lucru este că un depozit la o bancă nu este nici cel mai promițător mod de a trăi din dobândă. De regulă, este promițător doar dacă cantitate mare, capabile să ofere un venit regulat decent: până la urmă, chiar și în perioadele cele mai favorabile pentru depozite, când dobânzile sunt mari, este puțin probabil ca acestea să poată obține un randament de peste 8-10% pe an.

Depozitul mediu în Rusia în 2011 a fost de 130.000 de ruble; pe baza acestor date, devine evident că pentru deponentul mediu un depozit nu poate fi o sursă de chirie suficientă.

Există mai multe probleme asociate cu depozitele bancare: În primul rând, riscul de a alege o bancă, acest risc este oarecum compensat de prezența unui sistem de asigurare a depozitelor de stat, care garantează returnarea a până la 700.000 de ruble pentru obligațiile fiecăruia. organizare de credit, inclus în sistem, datorită căruia puteți încerca să puneți ouă (depozite) în diferite coșuri (bănci). Risc valutar- În al doilea rând. După cum știm, cursul rublei fluctuează periodic, aducând o reevaluare negativă deținătorilor fie de ruble, fie de depozite în valută. Desigur, există depozite multivalută, adică deponentul poate schimba moneda depozitului în perioada de valabilitate a acestuia, dar acest lucru nu protejează împotriva riscurilor cursului de schimb. Întrucât nu este suficient să poți schimba moneda, trebuie făcută și la timp pentru a evita pierderile. Mai trebuie remarcată o caracteristică depozituri bancareîn Rusia, un obstacol în calea planificării pe termen lung a veniturilor rentierului este lipsa depozitelor pe mai mulți ani. De regulă, maximul este de doi ani, și chiar fără o primă specială de rentabilitate, față de termene mai scurte pentru plasarea banilor. Chiriașul deschide un depozit pentru un an sau doi, fără nicio idee cu ce cost dobândă depozitul va fi prelungit.

Portofoliile de valori mobiliare, managementul trusturilor și fondurile mutuale de investiții (UIF) sunt pe termen mai lung și în moduri flexibile asigurarea chiriei.

Strategia de investiții prevede plăți regulate de venit. De exemplu, puteți fie să cumpărați obligațiuni care plătesc dobândă sub formă de cupoane trimestriale, fie puteți configura plăți regulate într-un contract de administrator pentru portofoliul dvs. Fondurile mutuale (deschise și interval) nu prevăd plata veniturilor intermediare unitati de investitii, așa că va trebui să vă asigurați singur plata chiriei - până la rambursare parțială acţiuni în valoarea venitului acumulat. Dar regulile fondurilor mutuale închise pot include oficial plata veniturilor intermediare regulate pe acțiuni, care Companie de management fondul este obligat să calculeze și să plătească conform algoritmului stabilit în reguli.

Activele de bază portofoliul de investiții sau fond de investiții, sunt cheia scopului de închiriere. Activele (titluri de valoare, imobile etc.) trebuie să genereze un flux de numerar suficient pentru a plăti chiria în mod regulat. O strategie de anuitate nu poate fi bazată pe active din care primul venit este așteptat mai târziu decât momentul în care vă așteptați să începeți să primiți anuitate sau probabilitatea de a primi un venit stabil stabil din care este scăzută. Prin urmare, această strategie nu se bazează de obicei pe acțiuni (altele decât cele cu un istoric de plăți stabile de dividende), investiții în capital de risc sau proiecte imobiliare, futures sau opțiuni. Pe de altă parte, activele țintă pentru portofoliile de închiriere sunt, de exemplu, obligațiuni cu cupoane și fonduri mutuale imobiliare de închiriere. Aceștia din urmă, de regulă, dețin imobile comerciale, generând venituri din închirierea spațiului, care, la rândul lor, este plătit în mod regulat deținătorilor de acțiuni de investiții.

Se întâmplă ca pensiile finanțate și produsele de pensii să fie menționate ca produse de anuitate. programe de asigurare. Dar nu le-aș considera ca pe un produs de rentă independent, deoarece sunt derivate din metodele mai sus menționate de acordare a rentă, mai mult, rentă amânată în timp (până la vârsta de pensionare) sau condiționată de un fel de eveniment asigurat. Faceți o investiție „proratată” prin contribuții anuale și apoi începeți să vă primiți banii înapoi sub formă de proporțional sau plăți forfetare, inclusiv profitul acumulat de-a lungul anilor de program, aceasta este ceea ce cooperarea cu non-guvernamentale Fondul de pensiiși companiile de asigurări.

Programele de pensii și asigurări de economii sunt o opțiune foarte convenabilă pentru cei care nu au nevoie de o anuitate în acest moment, dar economisesc pentru pensie și nu au dorința sau capacitatea de a alege în mod independent instrumentele de investiții.

De asemenea, nu aș lua în considerare închirierea de la o mică afacere privată. Deoarece este o iluzie că în Rusia puteți cumpăra o acțiune într-o întreprindere ca investitie financiarași trăiesc în liniște din dividendele corespunzătoare, fiind departe de activitățile întreprinderii în sine. După cum arată practica, această situație este mai degrabă o excepție de la regulă: pentru aceasta trebuie fie să fii norocos cu un partener, fie cu directorul general.

Cu toate acestea, una dintre două opțiuni este mai realistă: 1) proprietarul, care nu controlează îndeaproape activitățile întreprinderii, pierde în cele din urmă o parte semnificativă din profit din cauza scăderii eficienței managerilor angajați sau din cauza banalului ; 2) proprietarul, preocupat de menținerea eficienței și dezvoltarea afacerii, începe în cele din urmă să monitorizeze el însuși activitatea întreprinderii și se implică activ în activitățile sale zilnice... și acest lucru este complet diferit de stilul de viață care este caracteristic unui rentier.

Câteva cuvinte despre stilul de viață rentier. Am întâlnit în mod repetat atitudini față de statutul de rentier ca fiind ceva dezirabil, dar într-un fel rușinos. E ca și cum chiriașul nu oferă un folos public: a dat bani pe dobândă și trăiește pentru plăcerea lui în detrimentul plăților de la cei care fac afaceri reale cu acești bani.

Sunt departe de poziția unor astfel de critici, având în vedere stilul de viață al unui rentier, inclusiv o modalitate demnă de a se angaja într-o activitate socială utilă, creativă, caritabilă, care nu aduce venituri personale semnificative, a căror lipsă este acoperită de chirie. De exemplu, pentru mulți artiști și oameni de știință, chiria ar putea fi mod eficient evita comercializarea excesivă a creativității și cercetării științifice.

Ce te-ai gândit să faci la pensie? Șase acri și roșii încolțite într-o seră? Plictisitor. Găsiți un loc de muncă cu jumătate de normă pentru a vă oferi o mică creștere a pensiei? Banal. În primul rând, mai trebuie să trăiești până la pensie și să câștigi chiar această pensie, iar în al doilea rând, este să alegi paturile și să lucrezi la o odihnă binemeritată visul suprem? Sper că nu, sau pur și simplu poți să nu mai citești. Să fantezim cu o pensiune minunată, sigură, în care tu și eu, dragi cititori, nu suntem proprietarii a șase sute de metri pătrați și un ban cu jumătate de normă, ci rentieri destul de bogați și respectați. Deci, un rentier este o persoană care trăiește din veniturile primite din capitalul plasat sub formă de depozit bancar, titluri de valoare, bunuri imobiliare generatoare de venit, terenuri sau afaceri. Am rezolvat terminologia, iar acum la obiect...

01 - dacă mulți oameni se feresc să se implice cu depozite bancare sau cu titluri de valoare, pentru că se poate întâmpla orice - fie licența băncii va fi luată, fie un papuan mâncat de un crocodil în Namibia va provoca prăbușirea pieței de valori mobiliare, atunci cumpărarea un apartament este simplu, de înțeles și va fi util în viață.

02 - de exemplu, Belgorod este un oraș destul de locuibil, cu o suburbie foarte dezvoltată. De ce să nu-ți construiești bătrânețea confortabilă pe acest pământ fertil cu o mașină bună, o casă confortabilă și nepoți fericiți? Aici trebuie îndeplinite condițiile minime - venit stabil și un capital inițial mic.

03 - deci, pentru a deveni rentier, pe lângă dorință și o sumă mică de pornire, va trebui să vizitați biroul unei companii de construcții, unde fetele îngrijite vor arăta planuri ale apartamentelor existente, vor vorbi despre cost și chiar mai departe locul, adică la sediul firmei vor completa o cerere de credit ipotecar. Nu alergați cu hârtiile între birouri - este convenabil!

04 - împrumut aprobat, cost integral imobilele sunt transferate în contul companiei de construcții, iar viitorul rentier respectabil se confruntă cu o altă întrebare - înregistrarea imobiliară. Vă amintiți? Camera cadastrală, BTI, MFC, Rosreestr și multe alte cuvinte înfricoșătoare cu cozi lungi de kilometri, dar trăim în era digitală...

05 - era digitală - există progres, beneficii și comoditate pentru oameni. Whoosh! iar în momentul semnării acord de împrumut managerul va pregati si transmite toate drepturile de proprietate necesare inregistrarii catre Rosreestr in în format electronic, iar o scrisoare cu un extras din Registrul Unificat de Stat și un contract de cumpărare și vânzare va fi trimisă prin e-mail de la Rosreestr. Și este convenabil!

06 - acum la numere. Un apartament cu o cameră (31-42 mp), nu o garsonieră, ci un apartament cu drepturi depline într-o clădire nouă costă acum 1,4-1,7 milioane de ruble. Apartament cu două camere (50-67 mp) - 2,1-2,8 milioane de ruble. Este foarte posibil să cumpărați trei camere (80-88 mp) într-o casă nouă pentru 3,2-3,7 milioane de ruble. Mai mult, clădirile mici sunt mai scumpe și sunt mai ușor acceptate...

07 - în lumina ultimei reduceri a ratelor ipotecare, banca poate oferi clientului un termen de credit de până la 30 de ani. Avans - de la 15 la 25%. Pentru familiile tinere, oferta de credit ipotecar începe de la 11,25%. Pentru creditarea individuală pentru construcția de locuințe oferta minima- 12,25%, iar pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi - 10,4%.

08 - vai, dar cota de 10,4% pentru achiziționarea de locuințe în case noi este o promovare. Oferta băncii este valabilă doar până pe 31 mai 2017, iar apoi va crește cu jumătate de procent - până la 10,9%, dar o puteți face în trei luni. Principalul lucru este să nu fii leneș și să te gândești credit ipotecar nu ca o robie diabolică, ci ca o investiție în propriul tău viitor.

09 - nu aveți nevoie de niște sume cosmice sub saltea pentru a deveni proprietarul unui apartament. 250-300 mii per o taxă inițialăși 23-27 mii venit lunar. Câteva clicuri de mouse și sunteți proprietarul unui apartament cu o cameră într-o clădire nouă cu plata lunara aproximativ 11-13 mii de ruble. Intrigi? nu cred...

Dacă începi să investești în imobiliare la vârsta de treizeci de ani sau puțin mai mult, atunci până la pensie poți adăuga cu ușurință un bun de doi la apartamentul pe care îl ai deja, dacă ai unul. apartamente cu o camera. 7-10 ani pe apartament și bătrânețea nu mai este atât de înfricoșător - atât o pensie garantată de stat, cât și un venit destul de mare din închirierea apartamentelor. Din nou, puteți oricând să vă transformați apartamentul existent dintr-un pasiv într-un activ, mutându-vă în suburbii. Gândește-te singur, depinde și de tine, dar sâmburele de adevăr din cuvintele mele, cred, are un loc!

Mulțumesc filiala Belgorod PJSC Sberbank pentru invitație și o poveste detaliată despre nuanțele creditării ipotecare și firme de constructii„DSK”, „Onyx” și „Ulitka” pentru un tur detaliat al facilităților lor și o abundență de oferte pentru fiecare gust și buget.

Cuvântul „rentier” este familiar din literatură, dar cine este cu adevărat un rentier? Oamenii care aparțin stratului social „rentier” sunt uniți prin metoda de a primi venituri - își permit să nu muncească și să trăiască din veniturile primite din banii investiți. Proprietarii de case aparțin și chiriașilor, totuși, conceptul în sine este mult mai larg, deoarece puteți primi venituri pasive în multe feluri:

• prin închirierea de imobile sau terenuri;
• achiziționarea de valori mobiliare (acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale);
• primirea dobânzilor acumulate la depozitele bancare;
• investirea banilor în dezvoltarea afacerii;
• Poți trăi și primind redevențe sau redevențe (apropo, proprietatea intelectuală nu este întotdeauna foarte profitabilă).

Dacă privim conceptul mai larg decât doar ca o modalitate de a primi bani pentru închirierea unui apartament, de exemplu, atunci se extinde la categoria de „investitor”, cu toate acestea, un chiriaș nu este întotdeauna un investitor. În sensul clasic, un rentier este o persoană care nu are nevoie de venituri suplimentare pentru a duce un stil de viață decent; el primește în mod constant venituri pasive, adică baza de la care îi vin banii trebuie să fie inițial foarte mare. Un investitor, de exemplu, un acționar cu un mic procent acțiuni, este nevoit să caute surse suplimentare de venit pentru a-și asigura confortul necesar. Chiriasul, dimpotrivă, nu trebuie să-și deranjeze nici măcar să-și gestioneze el însuși treburile, el angajează un manager profesionist care îi va pune în mișcare bunurile pentru a obține venituri maxime.

Din acest punct de vedere, metodele enumerate de obținere a veniturilor fac statutul de rentier imaginar.

1. Investiții necesită revânzarea constantă a acțiunilor, căutarea titlurilor de valoare cu randamente mai mari.
2. depozituri bancare- nu cel mai bun cale rapidă acumulare de capital și nu cea mai profitabilă.
3. Venituri din drepturi de autor– un fenomen rar, și nu sunt întotdeauna suficient de mari.
4. Chirie implică:

• îngrijirea stării locuinței;
• primirea constantă de informații cu privire la starea pieței imobiliare de închiriere;
• căutarea de chiriași sau agenți imobiliari;
• studierea legilor, crearea de contracte.

Veniturile persoanelor care trăiesc din investițiile lor pot fluctua ușor și pot fi afectate de:

• situatia de pe piata imobiliara
• evenimente bursiere
• atunci când investiți într-o afacere - gradul de succes al acesteia
• starea economiei din țară.

Există state întregi rentier în lume care își bazează principalul venit pe primirea chiriei, adică venituri din fonduri investite sub formă de investiții în afara teritoriului lor, împrumuturi emise, achiziții de valori mobiliare ale întreprinderilor. țară în curs de dezvoltare. Astfel, țara creditată primește fondurile de care are nevoie pentru progresul său, iar acestea sunt adesea asigurate în condiții care includ o anumită poziție politică.

Există chiriași adevărați în țara noastră; puteți vedea lista celor mai mari chiriași din Rusia pe site-ul Forbes.ru.

Este acest lucru disponibil pentru oamenii obișnuiți?

Este posibil să devii chiriaș pe cont propriu? Cum este să trăiești doar din veniturile din capitalul tău?

Mulți oameni visează să devină o persoană liberă, fără griji pentru pâinea lor zilnică, mai ales cei care câștigă bani prin muncă care nu aduce bucurie. Munca de zi cu zi este considerată temporară, realizată din simțul responsabilității și văzută ca o modalitate de a obține bani pentru o viață liberă. În același timp, obținerea bucuriei de la viață este pusă în spate; strategia principală pentru perioada activă a vieții este să muncești cât mai mult și cât mai intens posibil, pentru ca mai târziu, după ce ai economisit mulți bani, să poți trăi pentru propria ta placere. Se dovedește adesea că circumstanțele, viața de familie și cheltuielile pentru copii necesită mai mult decât se aștepta, iar o astfel de cursă durează toată viața.

Principalul punct de a trăi cu chirie este că capitalul fix, care este sursa de venit, nu este cheltuit - acest lucru nu ar trebui să fie necesar. Venitul din acesta ar trebui să fie suficient pentru a duce o viață complet prosperă, iar activitățile au ca scop doar creșterea sursei de venit, indiferent ce este aceasta: valori mobiliare, imobiliare, bani, metale prețioase.

Prin urmare, în orice caz, capul tău trebuie să funcționeze, trebuie întotdeauna să calculezi și să poți prezice rezultatul posibil al acțiunilor tale, abia atunci apare șansa de a deveni rentier.

1. În primul rând, ar trebui să vă aprovizionați cu cunoștințe, să înțelegeți complexitățile financiare, pentru a intelege macar unde iti poti investi banii cu cel mai mare beneficiu. În plus, trebuie să fii conștient de multe tendințe economice pentru a face alegerea corectă între valori mobiliare, imobiliare sau metale prețioase. De asemenea, este necesar să se determine corect proporțiile investițiilor complexe. De exemplu, în imobiliare și metale prețioase sau în alte combinații.
2. Pentru a face primul pas spre viața de rentier, ai nevoie Învățați să economisiți bani, să economisiți la orice, să căutați modalități de a economisi eficient. Găsește o sursă de venit suplimentar și încearcă să o extinzi constant, analizează-ți cheltuielile, întocmește un plan personal de îmbogățire și urmează-l.
3. Chiar și micile contribuții sau investiții în proiecte, de exemplu, pe internet, vor începe să dea roade.
4. Multe concepte financiare nu ar trebui să provoace confuzie:

• monede de investiții;
• cumpărare de acțiuni și acțiuni;
• indici bursieri.

Cu toate acestea, trebuie amintit că chiar și prezența surselor venit pasiv nu înseamnă că proprietarul lor este rentier. Doar cu o oportunitate reală de a nu face nimic pentru a genera venituri și de a trăi din banii pe care îi aduc banii face din om un adevărat rentier în sensul deplin al cuvântului.

Omul deținând capital suficient, se retrage din afaceri și trăiește numai pentru bucuria vieții. Nu este surprinzător faptul că numărul chiriașilor din lume este în continuă creștere, atât în ​​rândul țărilor, cât și în rândul cetățenilor individuali.

A venit ideea de a deveni rentier

Visul unei vieți liniștite apare de obicei odată cu vârsta, când o persoană a muncit deja din greu. Dacă baza venitului este mică, dar capitală, atunci este important să o păstrăm. Siguranța banilor, și nu creșterea lor, ar trebui să devină sarcina principală. Trebuie să înveți să-ți fie frică de a pierde bani și să nu-ți asume riscuri inutile, mai ales dacă suma inițială este mică. Dacă este posibil, fără a risca cea mai mare parte a banilor tăi, să aloci o parte din ei pentru a cumpăra acțiuni sau a investi, atunci poți încerca fără să atingi cea mai mare parte a averii tale.

Trebuie să vă amintiți întotdeauna că banii ar trebui să aducă un venit constant previzibil, chiar dacă este destul de moderat. Dacă încerci să profiti la maximum de tot ce ai, s-ar putea să ajungi pur și simplu fără bani. De aceea, rezultate pozitive sunt obținute de oameni care au experiență de viață și capacitatea de a aștepta și de a număra.

În condițiile în care există multe propuneri în toate sursele de informare disponibile investiție profitabilă, atașamente etc., puteți selecta cele mai bune opțiuni pentru plasarea banilor, precum și pentru creșterea acestora.

Ce ar trebui să facă un viitor chiriaș?

Cum poate un cetățean obișnuit să asigure regulat venit anualși cum să devii rentier de la zero? Există mai multe metode care sunt deja utilizate cu succes mai mare sau mai mic și sunt relativ accesibile pentru clasa de mijloc:

• închirierea proprietății tale;
• plasarea banilor în bănci și primirea de dobânzi regulate;
• cumpărare de valori mobiliare;
• achizitie de fonduri mutuale;
• managementul încrederii a valorilor mobiliare, care se realizează în conformitate cu sarcina principală - obținerea chiriei de investiții.

Închiriere

Închirierea – generarea de venituri din închirierea unui apartament – ​​este cea mai simplă și mai accesibilă modalitate pentru mulți. Un apartament existent sau un spațiu de locuit special achiziționat în acest scop poate fi închiriat.

Pare simplu și clar, totuși, dacă faci calculul, această metodă se dovedește a nu fi atât de purtătoare de aur. Proprietarul trebuie să plătească taxe, să asigure starea corespunzătoare a apartamentului, iar pentru o oarecare protecție minimă a locuinței și proprietății sale, va trebui să încheie un acord care să reglementeze relațiile cu chiriașii. Astfel de activități bazate numai pe acorduri verbale se dovedesc adesea a fi neprofitabile și chiar neprofitabile, iar pregătirea documentelor privind relația, precum și celelalte puncte enumerate, necesită investiții financiare.

Zvonurile despre marea îmbogățire a proprietarilor de la Moscova, de exemplu, sunt în mare parte nefondate. Putem privi asta cu un exemplu.

Pentru a fi inchiriat cu succes, apartamentul trebuie sa fie situat in apropierea metroului, intr-o zona cu infrastructura dezvoltata, si sa fie in stare decenta. În medie, costul unei astfel de locuințe este de 5-7 milioane de ruble (aceasta înseamnă că nu este cel mai spațios apartament). Costul de închiriere este de 27-30 de mii, dacă numărați la maximum, atunci pentru un an va fi de 360 ​​de mii de ruble. Ținând cont de prețul locuinței la cumpărare, venitul anual din chirie va fi de aproximativ 5% din acesta, adică se va plăti mulți ani. Ținând cont de faptul că menținerea în ordine a mobilierului, instalațiilor sanitare și a rețelelor electrice ale apartamentului este în principal responsabilitatea proprietarului și, de asemenea, ținând cont de plata impozitelor, ne putem convinge că veniturile sunt mici și clar insuficiente pentru o viață lipsită de griji. viaţă.

Această opțiune de autosuficiență financiară este bună dacă există mai multe apartamente și sunt închiriate în mod regulat. Fie proprietarul părăsește capitala și locuiește destul de confortabil în provincii sau în sud - în zonele în care 30-50 de mii de ruble sunt suficiente pentru o viață normală.

depozit bancar

O altă opțiune foarte simplă și accesibilă pentru obținerea veniturilor din chirie este primirea dobânzii la banii investiți. Dezavantajul este că suma trebuie să fie semnificativă, altfel dobânda va fi o sumă infimă, din care va fi imposibil de trăit. calculati cantitatea minima, capabil să răspundă nevoilor umane, este posibil, ținând cont de faptul că venitul mediu din depozite nu depășește 10-12% pe an.

După ce am făcut calculul, devine clar că acesta va fi un proiect pe mai mulți ani. Dacă oferim capitalizareși păstrați fondurile la dobândă în mod constant, suma va crește treptat, așa că mai devreme sau mai târziu capitalul principal se va acumula. Dar chiar și în acest caz, baza de pornire trebuie să fie solidă. În plus, există o anumită risc atunci când alegeți o bancă, care se reduce ușor sistem guvernamental asigurare de depozit, care garantează că deponentul primește până la 700.000 de ruble. Aceasta este doar o nivelare parțială a riscului, cu toate acestea, folosind aceasta, puteți face mai multe depozite de mărime medie în diferite instituții financiare.

De asemenea, contează modificări ale cursului de schimb, care, cu salturi ascuțite, poate fie să adauge beneficii, fie să le reducă la zero. Poate fi facut depozit multivaluta, monitorizați constant situația de pe piața valutară și modificați în consecință procentul de euro, dolari și ruble investiți. Acest lucru necesită o anumită cantitate de cunoștințe, capacitatea de a prezice parțial evoluția evenimentelor și momentul potrivit și atenția constantă a investitorului pentru depozitul său.

De asemenea, ar trebui să acordați atenție faptului că în Rusia depozitele de mulți ani nu sunt practicate; cea mai mare parte a acestora sunt acceptate de bănci timp de 1-3 ani. Totodată, este imposibil de prezis la ce procent va trebui făcută contribuția după expirarea acordului încheiat.

Astfel, bazarea pe depozite pentru un cetățean obișnuit este posibilă doar cu rezerve.

Gestionarea valorilor mobiliare, a investițiilor și a încrederii

Această metodă este mai flexibilă și este concepută pentru o perioadă destul de lungă. Investițiile sunt încasarea de venituri regulate fie sub formă de cupoane în fiecare trimestru (obligațiuni), fie pre-acordate în contract managementul încrederii plăți de valori mobiliare.

În ceea ce privește fondurile mutuale, trebuie să știți că nu se fac plăți intermediare deschise; regulile închise pot prevedea primirea de dividende la o anumită frecvență. Acestea vor fi calculate și emise de societatea de administrare.

După ce ați ales această metodă de a primi venituri pasive, trebuie să luați în considerare cu atenție alegerea titlurilor de valoare. Acestea trebuie să fie investiții de încredere, care pot fi o sursă de regularitate venit stabil. Acțiunile ar trebui achiziționate numai pe cele care au reputația de a fi stabile de-a lungul mai multor ani, capabile să asigure primirea plăților asupra acestora. Acesta este un număr foarte mic de companii, așa că este mai bine să luați în considerare alte opțiuni, de exemplu, obligațiuni, fonduri mutuale, în special imobiliare.

Puteți lua în considerare și diverse programe de economii de pensii sau asigurări. Cu toate acestea, pensiile sunt concepute pentru a primi plăți doar la bătrânețe, iar companiile de asigurări vor plăti dacă are loc un eveniment asigurat. Cu toate acestea, dacă trecerea la anuitate este planificată nu imediat, ci după mulți ani, atunci această opțiune este destul de potrivită, în ciuda faptului că nu necesită timp suplimentar sau cheltuieli intelectuale. De mulți ani un bărbat plătește taxe anuale, iar apoi începe să le primească sub formă de plăți.

Există o altă opțiune - investiția în afaceri private, totuși, există câteva „dar”. Cel puțin, partenerul investitorului trebuie să fie foarte onest și conștiincios, altfel randamentele vor fi scăzute. Motivul pentru aceasta poate fi fie o ascundere banală a veniturilor de către un partener, fie o eficiență insuficientă a producției. Dacă investitorul începe să ia parte la afacere, atunci el va înceta să mai fie rentier și natura veniturilor primite se va schimba.

Această metodă de a genera venituri ca investiții pe internet devine din ce în ce mai populară. La acțiuni de succes Puteți obține nu numai acoperirea completă a pierderilor cauzate de inflație, ci și să vă măriți fondurile până la 100% pe an. Puteți găsi și încredința banii dvs. unei companii sau persoane fizice specializate, de exemplu, în, piata valutara Forex sau pariuri sportive profesionale. in orice caz trebuie să ții cont că poți să te îndrăgostești de escroci și să pierzi totul. Odată cu dezvoltarea oportunității de a investi în proiecte de internet, numărul celor care nu sunt contrarii să încaseze pe cei care doresc să câștige un venit crește.

Din toate cele de mai sus, puteți înțelege că statutul de rentier devine disponibil doar dacă aveți fonduri, altfel va trebui să câștigați bani.

Ar trebui să existe destui bani, astfel încât, după efectuarea investițiilor, veniturile primite din titluri de valoare, din imobile închiriate și din activitățile unei întreprinderi private să acopere complet toate nevoile, lăsând un decalaj monetar pentru creșterea capitalului. Într-o oarecare măsură, venitul unui rentier este determinat de nevoi și cerințe, astfel încât să vă puteți planifica un stil de viață modest și să vă atingeți obiectivul mai repede. Chiriașul nu trebuie să muncească, banii lucrează pentru el.

Cine este rentier, ce fel de profesie este și care sunt caracteristicile ei? Ce venituri primesc chiriașii și cum să devină unul va fi discutat în acest scurt articol.

Cine este rentier

Rentier este o persoană care trăiește din chirie (cuvântul, de fapt, provine din francezul „rente” - chirie) - a primit în mod regulat venituri din capitalul său investit. Adesea, un chiriaș este considerat o persoană care deține în primul rând bunuri imobiliare, cu toate acestea, acest lucru restrânge sensul conceptului. Metodele de investire a capitalului monetar (instrumente financiare) pot fi:

• Imobil sau teren
• Valori mobiliare (în principal acțiuni și obligațiuni, inclusiv sub formă de unități de fonduri mutuale)
• depozituri bancare
• Afaceri

Mai rar, veniturile primite din:

• Drepturi de autor
• Taxe

Se dovedește că fiecare chiriaș este un investitor, adică. o persoană care înțelege problemele de investiții, dar nu orice investitor este rentier? De ce? Da, pentru că a fi rentier este un mod de viață. Imaginează-ți că banii funcționează pentru tine și nu pentru bani. Cum se va schimba viziunea dumneavoastră asupra lumii în acest caz? Oricine poate deveni rapid investitor, dar nu toată lumea este rentier. Un rentier este o persoană care trăiește din venituri pasive și, în principiu, nu poate face altceva. Venitul pasiv al unui investitor, în special, poate fi sub nivelul necesar pentru a-și menține condițiile confortabile de viață. Prin urmare, trebuie să recurgă la alte surse de venit, de exemplu, mersul la muncă sau munca pentru el însuși.

Alte trăsătură distinctivă rentierul este că s-ar putea să nu-și gestioneze singuri activele în mod direct. De regulă, un rentier profesionist angajează un manager competent care își administrează bunurile.

Venitul chiriașului

Venitul persoanelor cu o profesie similară se modifică în fiecare lună, deși, de regulă, nesemnificativ. Suma câștigurilor poate fi afectată de factori precum:

1. Starea pieței imobiliare
2. Situația bursieră
3. Gradul de rentabilitate a afacerii
4. Situația economică generală a țării

Cei mai mari rentieri din Rusia

Lista celor mai mari chiriași din Federația Rusă include:

1. Zarakh Aliyev, Dumnezeul Nisanov – 780 de milioane de dolari pe an din chirie
2. Aras Agalarov – 700 de milioane de dolari
3. Samvel Karapetyan – 565 de milioane de dolari
4. Yuri și Alexey Khotin – 320 de milioane de dolari
5. Sait-Salam Gutseriev – 280 de milioane de dolari

Vedeți lista completă cu povești detaliate pe site-ul Forbes.ru.

Cum să devii rentier

Pentru a deveni chiriaș, ai nevoie cel puțin de cunoștințe alfabetizare financiară, cel putin la nivel primar. Oamenii obișnuiți, pentru a deveni rentieri, au petrecut ani de zile schimbându-și stilul de viață și făcând bani să lucreze pentru ei înșiși. În calitate de investitor nou, ar trebui să aveți o idee unde să vă investiți banii pentru cel mai bun profit. De exemplu, ce este mai bine să alegeți: imobiliare, valori mobiliare sau metale prețioase, sau poate toate împreună în proporții egale? Ar trebui să știți, de exemplu, să înțelegeți lucruri de bază precum ( sau ), etc. etc.

Trebuie să înveți să-ți gestionezi banii, să lași 10 până la 30% din salariu în economii, apoi să-i investești, să gestionezi constant revista financiara(mai exact, notează toate cheltuielile și veniturile în fiecare zi), întocmește un plan financiar personal.

Totul începe mic. Obțineți o mică sursă de venit pasiv suplimentar și creșteți-o în fiecare lună cât mai mult posibil. Aflați cum să gestionați banii cu înțelepciune, de exemplu, economisiți utilitati, nu lua credite de consum dacă nu este absolut necesar etc. Există o mulțime de opțiuni acum; puteți începe cu cele mai mici sume, cum ar fi 1000 de ruble. Poți chiar să investești în proiecte de internet și să primești dobânzi foarte mari, o să-ți spun despre asta cândva. Citiți despre cum l-am creat pentru mine, uitați-vă la titlurile mele. Dacă ești complet nou în investiții, uită-te la alte articole de pe ale mele, cred că vei găsi ceva util pentru tine, am încercat să le scriu cât mai detaliat. Puteți accesa un alt site numit „Blog Rentier” - am găsit câteva sfaturi bune pentru mine acolo.

Concluzie

Deci, din acest articol am aflat cine este un rentier și care sunt trăsăturile profesiei sale, cum să deveniți unul, care sunt veniturile celor mai mari rentier din Rusia și ce ar trebui să faceți personal pentru a vă apropia visul și a trăi pentru dvs. propria placere. Amintește-ți un singur lucru - nu trebuie să citești mult, este mult mai important să începi să acționezi și nu contează că acum ai o singură sursă de venit, principalul lucru este că te miști în direcția corectă. .

Cine este rentier? Venitul din chirie nu este ficțiune, ci realitate lumea modernă. Omul care a reușit să profite capital propriu sau bunuri corect, va primi o recompensă mare și va putea să nu muncească, dar în același timp să trăiască și să nu fie în sărăcie. În consecință, chiriașii nu numără bănuți, nu se mulțumesc cu puțin și sunt, de asemenea, capabili să-și împlinească toate visele. Astfel, nu sunt împovărați de călătoriile zilnice la serviciu și de salariile slabe de birou.

Rentier - cine este?

Un rentier este o persoană care primește o recompensă stabilă investind în active. Adică acesta este cel care a reușit să-și îndrepte proprietatea în „direcția corectă”. Chiriașii nu lucrează; venitul lor principal este chiria. Primirea acestuia este complet legală, dar supusă plății impozitului pe venit și a contribuțiilor sociale.

Activitatea unui chiriaș nu are legătură cu prestarea muncii sau prestarea de servicii, de aceea este considerată non-muncă.

În ciuda acestui fapt, a fost prețuit în orice moment. A fi rentier nu înseamnă a fi inactiv.

În consecință, o persoană va trebui să-și dezvolte propriul concept de a obține profit folosind proprietatea personală.

Chiriașii câștigă din următoarele:

• In primul rand, asupra depozitelor bancare. Primirea dobânzii la depozite.
• În al doilea rând, pe imobiliare. Schimbări terenuri, producția și spații rezidențiale de inchiriat.
• Al treilea, pe instrumente financiare . Aceștia primesc dividende din titluri de valoare și participă la tranzacțiile bursiere.
• În al patrulea rând, pe drepturi de autor. Primirea unei remunerații fixe pentru dezvoltarea intelectuală.

Lista activităților rentier este extinsă. Dar nu se limitează la lista prezentată mai sus.

În același timp, cel mai mult într-un mod accesibil sursele de venit sunt depozitele bancare și imobiliare. Ele vă permit să obțineți un profit stabil cu cel mai mic risc de pierdere.

Chiriașul poate administra activele independent sau cu ajutorul unui manager. Acest lucru este extrem de important pentru desfășurarea activităților pe bursele financiare.

Cu toate acestea, intermediarul va trebui să plătească o taxă, care va reduce profitul total. Prin urmare, ar trebui să atragi terți numai după ce obții un venit stabil.

Rentier – investitor sau nu

Un chiriaș poate fi numit investitor deoarece activitățile sale implică realizarea de profit din proprietăți imobiliare sau active achiziționate. Cu toate acestea, aceste concepte au încă unele diferențe. Linia dintre ele este destul de subțire, dar vizibilă pentru mulți beneficiari de chirie.

Venitul investitorului poate fi suplimentar. Are dreptul să-și îmbine activitățile cu dirijorul propria afacere sau jobul principal. Dar chiriașul nu lucrează; chiria este principalul său venit. Adică trăiește din fluxuri constante de numerar.

Astfel, un rentier poate fi numit investitor. Cu toate acestea, nu orice investitor poate fi numit rentier. Acesta este un mod unic de existență, sensul vieții.

Cum să devii chiriaș și de câți bani ai nevoie pentru asta

Oricine poate încerca să devină rentier. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, în ciuda aparentei simplități a acestei activități, va necesita în continuare dedicare. Un potențial chiriaș va avea nevoie de:

1. Acumulează-ți propriul capital.
2. Cumpărați imobile (primiți-l ca dar sau moștenire).
3. Gândiți-vă la succesiunea acțiunilor și aplicați-le în practică.

A fi chiriaș nu este ușor. O persoană trebuie să găsească nu numai fondurile sau activele disponibile, ci și chiar sursa de venit.

De exemplu, dobânda dintr-un depozit bancar sau dividende din titluri. Acest lucru va necesita căutarea unei companii adecvate (bancă), precum și studierea cu atenție a condițiilor de cooperare și calcularea profiturilor.

Un chiriaș își poate începe activitatea cu mici investiții, plasându-le pe un depozit bancar. În același timp, încasările ar trebui să fie, de asemenea, „puse în acțiune”, extinzându-ți contribuția sau direcționându-l pentru a genera profit dintr-o a doua sursă (de exemplu, cumpărarea de bunuri imobiliare).

În ceea ce privește banii, este dificil să numești suma exactă. Fiecare persoană are propriul său nivel de nevoi și capacități. Cu unii rentieri au început să lucreze capital minim, a cărui dimensiune abia depășea 1 mie de ruble.

Cu abordarea corectă a alegerii unei surse de venit, chiar și aceasta poate fi transformată într-o sumă semnificativă. Cât timp va dura asta depinde doar de ingeniozitatea chiriașului însuși sau a managerului pe care l-a ales.

Dacă un potențial chiriaș nu are fonduri gratuite, puteți încerca să le salvați. Pentru a face acest lucru, trebuie să determinați câți bani din curent salariile poate fi retras fără a modifica nivelul de trai.

De exemplu, economisiți la divertisment, mergând la cinema sau la cantină. În mod ideal, economisiți 10-20% lunar. Într-un an ar trebui să se acumuleze o sumă decentă.

Chiriașii ar trebui să țină cont de faptul că este posibil să renunți la un loc de muncă definitiv, dacă ai unul, doar atunci când suma chiriei lunare este suficientă pentru o viață plină. De asemenea, nu uitați de extindere.

Rentier profit din depozite

De câți bani ai nevoie pentru a trăi din dobândă? Hai să facem calculul. Profitul va depinde de următorii factori:

• În primul rând, cu privire la suma depozitului inițial.
• În al doilea rând, pe rata dobânzii.
• În al treilea rând, cu privire la durata investiției.

De exemplu, investind 1 milion de ruble cu 10% pe an, chiriașul va primi 100 de mii de ruble în profit. Acest lucru nu este suficient pentru o viață plină.

Cu toate acestea, profitați de depozit bancar considerat cel mai jos. Investind în titluri de valoare ale unei companii în curs de dezvoltare, puteți obține mult mai mult.

Aproape fiecare bancă din țară are așa-numitele „depozite rentier”. Acestea sunt depozite, dar dobânda aferentă acestora este neprofitabilă, la fel ca și termenii contractului. Puteți obține un profit bun aici doar dacă investiți o sumă mare.

Singurul avantaj al unui astfel de depozit este plata garantată a unei părți din fondurile din fondul de asigurări în cazul falimentului bancar.

Un chiriaș începător ar trebui să-și amintească că cele mai profitabile tipuri de activități sunt asociate cu riscuri mari de pierderi financiare. Prin urmare, în absența cunoștințelor și experienței de specialitate, ar trebui să apelați în continuare la serviciile intermediarilor.

Primirea veniturilor chiriașilor din proprietăți imobiliare

Poți primi venituri din proprietăți imobiliare doar dacă le deții. Desigur, chiriașul are dreptul să-l achiziționeze cu ipotecă, dar acest lucru va afecta negativ suma profitului, făcând investiția extrem de neprofitabilă.

Puteți închiria:

1. Apartament.
2. O casă privată.
3. Garaj.
4. Spații nerezidențiale (comerciale).
5. Teren.

Închirierea vă va permite să primiți lunar cantitate fixă plata chiriei. Mărimea acestuia va depinde direct de caracteristicile proprietății, de amplasarea acesteia și de situația de pe piața imobiliară.

Chiriașii ar trebui să înțeleagă că profitul din închirierea unui apartament la Moscova va fi mult mai mare decât de la unul similar din regiunea Moscovei.

Dacă luăm în considerare prețurile medii pentru închirierea unui apartament, un chiriaș poate câștiga cel puțin 10-20 de mii de ruble pe lună. Proprietate comerciala costa de multe ori mai mult. Aici sumele lunare ajung la 50-100 de mii de ruble.

Închirierea unui imobil implică un risc minim de pierdere. Chiriașii nu trebuie să neglijeze încheierea unui contract de închiriere. Va ajuta la asigurarea tranzacției.

De asemenea, trebuie să țineți cont de necesitatea înregistrării unui contract semnat pe o perioadă mai mare de un an în Rosreestr. Acest lucru va necesita plata impozitului pe venitul persoanelor fizice odata pe an. Valoarea impozitului este de 13% din profitul primit.

Venituri ale chiriașilor din instrumente financiare

Un chiriaș ar putea foarte bine să cumpere titluri de valoare ale unui nou creat sau deja firma faimoasa. Aici, perspectiva dezvoltării sale și o strategie de acțiune corect selectată joacă un rol.

Din valoarea totală a activelor, proprietarul va putea primi cel puțin 10% venit. În cazul în care prețul lor crește, este posibil să le vindeți pentru a crește capitalul și în același timp a retrage bani pentru utilizarea ulterioară a acestora în alte scopuri.

Atunci când aleg o companie potrivită, chiriașii ar trebui să se concentreze asupra perspectivelor de dezvoltare a acesteia în viitor. Este greu să le prezici singur. Fără cunoștințe în domeniul economiei, va trebui să căutați ajutor de la un specialist.

Chiriașii cu fonduri minime ar trebui să acorde atenție noilor companii cu management tânăr. Determinarea în combinație cu un produs (serviciu) care este interesant pentru cumpărător va ajuta la transformarea mai multor mii de ruble în zeci într-o perioadă de timp minim scurtă.

Rentier: cine este el cu adevărat?

Un chiriaș este un investitor independent din punct de vedere financiar care primește venituri necâștigate din închirierea de proprietăți imobiliare, dividende din depozite bancare și valori mobiliare. Aceasta este o persoană care nu acceptă munca simplă. Cu toate acestea, munca lui nu poate fi numită ușoară. Este nevoie de gândire corectă din punct de vedere economic, scrupulozitate și rezistență. Mulți rentieri și-au început activitățile cu capital minim, crescându-l treptat. Nu este nevoie să te grăbești aici, ci să obții super profituri timp scurt exclus. Va trebui să ai răbdare, care va fi recompensat de trei ori.