Maksimas Evgenyevich Blazhko yra gyvenamojo nekilnojamojo turto specialistas, daugiau nei dvidešimt metų sėkmingai vykdantis plėtros veiklą Maskvoje. Jam vadovaujant, daugelis statybos projektai nuo 1994 m. Tai dvidešimt gyvenamųjų objektų su bendru plotu apie tris milijonus kv.m. Be gyvenamųjų pastatų, jam vadovaujant buvo statomi verslo kompleksai, taip pat aukščiausios klasės projektai. Visi jie yra aukštos kokybės.

Maksimo Blažko sėkmės istorija

Jei nekilnojamojo turto ar statybos įmonė – nepagrindinis turtas ar papildomas verslas, tai visai ne faktas, kad jis bus sėkmingas. Bet kuri valdymo komanda, neturinti teisingo akcininko nurodymo, bus paklydė.

Blažko Maksimas Jevgenievičius

1994 m. jis įkūrė įmonę DON-stroy. Per DON-stroy valdymo metus (1994-2008) jis atvedė įmonę į sostinės gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos lyderio poziciją. Per 14 valdymo metų įgyvendinta 30 objektų, kurių bendras plotas viršija 1500 tūkst. kvadratinių metrų. m Žymiausi objektai buvo: „Skaistos burės“, „Triumfo rūmai“, „Žvirblių kalvos“. 2003 metais Triumph Palace gyvenamasis kompleksas buvo pripažintas aukščiausiu pastatu Europoje. 2005 m. Vorobyovy Gory ir Triumph Palace gyvenamieji kompleksai buvo apdovanoti prizu už geriausiai įgyvendintą objektą investicijų ir statybos srityje, globojant Maskvos Vyriausybei, kaip aukšto komforto gyvenamųjų namų projektai.

Per Maksimo Blažko darbo metus įmonėje buvo pastatyta ir miestui padovanota daugiau nei 20 modernių vaikų žaidimų kompleksų, sporto aikštynų (Raspletino, Akademiko Bochvaro, Novikovo, Meretskovo, Tvardovskio ir kt.). Atliktas kompleksinis mokyklų, darželių, kiemų teritorijų (M. Novikovo g., M. Birjuzovos g. 35, savivaldybės krantinės palei Aviatsionnaya g.) apželdinimas.

Be to, nuolat buvo teikiama finansinė ir kitokia pagalba remiamoms organizacijoms, vaikų įstaigoms, vaikų ir paauglių reabilitacijos centrams, perkama įvairi medicininė įranga specializuotoms vaikų įstaigoms (vaikų sanatorija Nr. 2230, Nr. 226, Nr. 1020, vaikų sanatorija Nr. 24, miesto klinika Nr. 71). Dėl nuosavų lėšų bendrovė pastatė Teodoro Dievo Motinos ikonos koplyčią, Šiaurės autonominio regiono Šv. Maskvos muzikos institute. Schnittke pastatė ir atidarė naują didelį edukacinį pastatą, Strogine pastatytas sporto ir poilsio kompleksas „Kometa“.

„Don-Stroy“ veikė kaip vienas užsakovas ir kūrėjas įgyvendinant Ščiukino savivaldybės rajono visapusiškos rekonstrukcijos ir plėtros programą. Nuo 1996 metų 32.000 kv. m apgriuvęs būsto fondas, miesto reikmėms, buvo pastatyti gyvenamieji namai Aviacijos 72, Raspletinos 28, I. Levčenkos 1, Liaudies milicijos 29-30, Aviacijos 66, Maršalo Vasilevskio 9-4, Teplichny Lane gatvėse. 4-8., Aviacija 59-61, Aviacija 63-65. 2007 metais įvyko prekybos ir pramogų komplekso „Shchuka“ atidarymas, kuris buvo apdovanotas „Liaudies taku“. Populiariausias prekybos centras.

2009 m. dėl situacijos rinkoje Don-stroy buvo padalintas į dvi dalis: Don-stroy invest ( gyvenamųjų namų projektai) ir „DS-development“ (komercinis nekilnojamasis turtas), vadovaujamas Maksimo Blažko. „DS Development“ gavo tokius projektus kaip: prekybos centras „Na Begovoi“, verslo centras „Nordstar Tower“, prekybos centras „Schuka“, prekybos centras „Sokolniki“, MFC projektas Zvenigorodskoye plente. Vėliau įmonė buvo pervadinta į Nordstar Development. 2009 metais įmonė pradėjo eksploatuoti verslo centrą „Nordstar Tower“ (135 000 kv.m.). Laikotarpiu nuo 2011-2013 m. „Nordstar Development“ sukūrė „Armory“ verslo centro koncepciją, kurios bendras plotas – 152,5 tūkst. kv. m, o aukštis 165 m. 2011 metais verslo centras „Arms“ buvo parduotas kasybos ir metalurgijos holdingui „Metallinvest“.

Daugybė žmonių sužinojo apie vietinę statybos ir plėtros įmonę „Don-Stroy“ dėl jos bankroto, taip pat apie situaciją aplink „Namą Mosfilmovskajoje“ Maskvoje. Tuo pačiu metu visuomenė atkreipė dėmesį į vieną iš jos lyderių - Maksimą Blažko. Straipsnyje geriau pažinsime tiek patį kūrėją, tiek jo įmonę.

Biografija

Žiniasklaida pristato Maksimą Blažko kaip sėkmingą kūrėją, turintį dvidešimties metų patirtį. Gimė sostinėje 1969 metų rugsėjo 2 dieną. Gauta Aukštasis išsilavinimas Maskvos geologijos žvalgybos institute. Pasirinkau mokymus pagal specialybę „Radioaktyvių retųjų elementų paieška, žvalgymas“.

Devintajame dešimtmetyje jis dirbo Kazachstane tiesiogiai pagal savo specialybę. Tolesnė karjera ir profesinę veiklą Maxima Blazhko sukūrė taip:

• 1994 metais sukūrė gerai žinoma įmonė„Nestatyti“.
• Nuo 2006 m. jis yra valdymo įmonės DS-Holding valdybos pirmininkas.
• generalinis direktorius Korporacija „Northstar Development“.
• Nuo 2016 m. rudens – „GORN Development“ generalinis direktorius.

Profesinė sėkmė

Nuo 2000-ųjų pradžios, vadovaujant kūrėjui, buvo pastatyta daugiau nei 20 gyvenamųjų daugiaaukščių kompleksų. Jų bendras gyvenamasis plotas viršija 3 milijonus m 2 . Šie verslo ir aukščiausios klasės projektai užkėlė gana aukštą kartelę visai Rusijos plėtrai.

Tarp Maksimo Jevgenievičiaus Blažko projektų galima išskirti pirmuosius Maskvos gyvenamuosius dangoraižius. Tai yra šie pastatai:

• Būsto kompleksas Aviatsionnaya gatvėje, 77-79.
• Gyvenamasis kompleksas Čapajevskio gatvėje, 3.
• Namas Mosfilmovskaya gatvėje, 8.
• Namų kompleksas Rusakovskaya gatvėje, 31.

Nuo 2016 m. rudens Maksimas Jevgenievičius Blažko buvo „GORN Development“ generalinis direktorius. Tai laikoma viso ciklo privačia plėtros įmone. Jos specializacija – aukščiausios kokybės gyvenamojo nekilnojamojo turto statyba sostinėje. Jau 2016 metais ši įmonė pradėjo diegti ir valdyti didelį gyvenamųjų namų kompleksą „NESKUCHNY HOME & SPA“, kuris priklauso premium klasės pastatams.

Apdovanojimai

Pasakojant Maksimo Blazhko biografiją, taip pat būtina išvardyti pagrindinius kūrėjo apdovanojimus:

• Valstybinis apdovanojimas, medalis „Maskvos 850-mečiui atminti“ (įteiktas 1997 m.).
• Ordinas „Už nuopelnus bažnyčiai“ (įteiktas 2001 m.).
• Pavadinimas „Garbės statybininkas“ Rusijos Federacija(gautas 2005 m.).
• Šv. A. Nevskio ordinas „Už darbą ir Tėvynę“ (įteiktas 2007 m.).
• Maksimo Blažko įtraukimas (straipsnyje taip pat paskelbta mūsų istorijos herojaus nuotrauka) į naujienų agentūros „Kommersant“ reitingą. Tai yra TOP-1000 sėkmingiausių profesionalių vadybininkų rusų kalba statybos plotas. Turiu pasakyti, kad Maksimas Blažko pateko į TOP-10.

asmeninis turtas

Daugelis skaitė naujienas apie tai, kaip „Donstroy“ įkūrėjas Maksimas Blažko pralaimi didžiausią projektą. Bet ar viskas taip blogai? 2007 metų pradžioje asmeninis Rusijos kūrėjo turtas buvo įvertintas 550 mln. Be to, Maksimas Blažko užėmė 94 vietą 500 turtingiausių Rusijos milijonierių reitinge, kurį sudarė finansų informacijos šaltinis.

Asmeninis gyvenimas, pomėgiai

Maksimas Jevgenievičius yra vedęs. Jo šeima laikoma daugiavaike – kūrėjas turi keturis vaikus. Verslininkas turi du pagrindinius pomėgius. Tai nardymas ir slidinėjimas.

"Don-stroy"

„Donstroy įkūrėjas Maksimas Blažko pralaimi didžiausią projektą... Taigi, kas atsitiko? Pakalbėkime apie viską iš eilės.

„Don-stroy“ yra vietinė plėtros ir statybos įmonė. Keletas faktų apie ją:

• Įkurta: 1994 m
• Generalinė direktorė (šiuo metu): Alena Deryabina.
• Pagrindinė būstinė yra Maskvoje.
• Apyvarta: 578 mln. USD (2006 m. kovo mėn.).
• Įmonės veiklos pelnas: 7,6 mlrd. rublių (2016 m. duomenimis).
• Grynasis pelnasįmonių: 102,8 mln. USD (2006 m. kovo mėn.).

Įmonės plėtros istorija

Maksimo Blazhko biografija yra tiesiogiai susijusi su Dono sistema. Iš pradžių ši korporacija, įkurta 1994 m., priklausė dviem verslo partneriams - Maksimui Jevgenievičiui ir Dmitrijui Zelenovui.

Iki 2009 metų jame buvo daug įvairių struktūrų, kurios galėjo įgyvendinti ne tik būstą, bet ir komerciniai projektai- prekyba, biuras. 2009 m., dėl paskolų restruktūrizavimo (jas anksčiau bendrovei teikė gerai žinomas Rusijos bankas VEB – šiandien VTB) gyvenamųjų namų projektai buvo sudėti į atskirą bloką. Jie tapo CJSC „Don-stroy-invest“.

Be to, būsto projektai buvo pradėti įgyvendinti su prekės ženklu „Don-stroy“. „Don-Stroy-Invest“ akcininkai yra penki juridiniai asmenys. Jokia jų asmeninė informacija neatskleidžiama. Kalbant apie komercinio nekilnojamojo turto projektus, jie buvo palikti Dmitrijui Zelenovui ir Maksimui Blažko. Tai struktūros, vadinamos „DS Holding“ ir „DS Development“.

Įmonės veikla

Maksimo Blažko „Don-Stroy“ yra gerai žinoma organizacija. Tai vienas iš dešimties didžiausių vystytojų sostinėje. Pagrindinė jos specializacija – verslo klasės gyvenamųjų namų kompleksų statyba. „Don-stroy“ veiklos metu Maksimas Jevgenievičius Blažko pastatė daugiau nei 30 tokių gyvenamųjų kompleksų. Jų bendras plotas buvo 2,5 mln. m 2 . Tarp reikšmingiausių pastatų yra šie:

• Triumph Palace yra gyvenamasis dangoraižis, esantis sostinės Choroševskio rajone. Iki 2007 metų būtent jis buvo laikomas aukščiausiu gyvenamuoju pastatu visoje Europoje.
• „Scarlet Sails“ yra daugiaaukštis gyvenamasis kompleksas Maskvoje, susidedantis iš 5 pastatų. Pirmasis pastatas buvo pastatytas 2001 m. Statyba buvo visiškai baigta 2017 m. Gyvenamasis kompleksas yra vaizdingame Maskvos upės krante.

2013 metais įmonė pradeda didelio masto projektą, skirtą sostinės Šelepikhinskajos krantinės statybai. Tais pačiais metais buvo pradėtas įgyvendinti ne mažiau grandiozinis projektas, skirtas atnaujinti ir rekonstruoti vieną seniausių Maskvos gamyklų „Hammer and Sickle“.

Tais pačiais 2013 metais bendros investicijos į bendrovės projektus sudarė 14,9 mlrd. Už šias sumas buvo pastatyta 4,2 mln. metrų būsto.

Tarp naujausių puikių bendrovės „Don-Stroy“ projektų yra šie:

• Paskutiniai „Scarlet Sails“ korpusai.
• „Sostinės širdis“.
• „Sakalų fortas“.
• „Setun slėnis“.
• „Klevo namas“.
• „Grand De Luxe on Plyushchikha“.
• „Smolensky De Luxe“.
• Barrine namas.

Šiandien organizaciniu požiūriu įmonė yra didelis holdingas, kuriame yra 30 įmonių. Įmonei taip pat priklauso diversifikacijos projektas (plečiantis holdingo galimybes, apimtį, asortimentą) „Scarlet Sails“. Tai prekybos tinklas, įkurtas 1999 m. Jis priklauso Maksimo Jevgenievičiaus motinai - Olgai Blazhko.

Logotipas

Bendrovė „Don-Stroy“ pakeitė keletą logotipų.

• Trys skaidrūs pastatai, kuriuos ribojo raudona apvada. Žemiau buvo žodis „Don“. Dar žemiau – raudona detalė su užrašu „Build“. Logotipas 1994-2010 m
• Lakoniškas logotipas: žodis „Don-Stroy“, baltos raidės raudoname fone. Šriftas pasikeitė, palyginti su ankstesniu. Logotipas gyvavo neilgai – nuo ​​2010 iki 2011 m.
• Kitas logotipas yra schematiškai pavaizduotas pilkas miestas. Paveikslo apačioje buvo parašyta „Don-stroy“. Raidės taip pat pilkos. Šriftas vėl pakeistas. Taip pat buvo pasirinktas logotipas trumpalaikis– nuo ​​2011 iki 2012 m
• Paskutinis logotipas – iš trijų baltų juostelių suformuoti eskiziniai pastatai. Žemiau (kai kuriais atvejais dešinėje) yra žodis „Don-stroy“. Raidės yra baltos, o šriftas vėl pakeistas. Šis logotipas galioja nuo 2012 m. iki dabar.

Problemos su teisėsauga

2008 m. rugpjūtį tyrimo komitetas prie Rusijos vidaus reikalų ministerijos iškėlė baudžiamąją bylą bendrovės, susijusios su Maksimo Blažko protu, vadovams. Tai LLC Statybos trestas„Nestatyti“. Įmonė buvo viena iš bendrovės struktūrų, veikė kaip rangovas statant elitinius būsto kompleksus.

Ieškinio esmė buvo ta, kad buvo įtariama Don-Stroy Construction Trust vadovybė neteisėta kompensacija PVM (pridėtinės vertės mokestis), kuris, tyrimo duomenimis, buvo pervestas įmonėms, turinčioms fiktyvumo požymių.

Tačiau 2009 m. rugsėjį byla buvo įtartinai sustabdyta. Anot spaudos, tai įvyko dėl keisto sandorio. Žiniasklaida rašė, kad tų pačių metų rudenį ekonominio saugumo viršininko prie Rusijos vidaus reikalų ministerijos 1-asis pavaduotojas Andrejus Chorevas gavo elitinį butą (kambarių plotas – 100 kv. m.) gyvenamajame komplekse „Namas“. Smolenskajos krantinėje“ per tarpininkus beveik už dyką. Struktūra, atsitiktinai, buvo pastatyta „Donų sistemos“. Kokia šios bylos baigtis? 2012 m. rugsėjį jis pagaliau buvo uždarytas.

„Don-stroy“ ir visuomenė

Santykiai statybos įmonė Maksimas Blažko ir visuomenė yra gana prieštaringi. Maskvos gyventojai apkaltino Don-Strojų neteisėtai užgrobus teritoriją statyboms. Ne kartą buvo rengiami mitingai, siekiant sustabdyti valdos veiksmus. Žiniasklaidoje taip pat pasirodė pranešimas, kad per vieną iš šių viešų kalbų protestuotojai buvo sumušti ginkluotų piliečių. Vienas iš didelio atgarsio sulaukusių mitingų įvyko 2012 metais Chamovnikuose. Žmonės priešinosi Don-Stroy neteisėtai apartamentų viešbučio „Komsomolsky de Luxe“ statybai. Jie norėjo pastatyti pastatą Travnikovo sodo vietoje. Pastaroji yra viena iš unikalių sostinės vietų – joje pasodinta 13 rūšių į Raudonąją knygą įrašytų augalų. Sode yra daug kitų nuostabių, retų sodinukų.

Krizė ir bankrotas

2008-2010 metais ne kartą buvo kalbama apie Maksimo Blažko skolas ir bankrotą. Taip yra dėl to, kad 2009 metais „Don-Stroy“ susidūrė su sunkumais grąžinant anksčiau paimtas paskolas. Viskas baigėsi tuo, kad 2009 metų rugpjūtį buvo paskelbta, jog rimta finansinė būklė Bendrovė paskatino restruktūrizuoti skolą VTB bankui, kur „Don-Stroy“ paėmė paskolą savo plėtrai. Suma siekė 500 milijonų dolerių. Kadangi įmonė negalėjo grąžinti paskolos, ji turėjo perduoti bankui kontrolinį CJSC „Don-stroy-invest“ akcijų paketą (kaip prisimenate, tai yra „Don-stroy“ dukterinė įmonė, kuriai priklausė vystytojo būsto projektai ) tik už simbolinius 500 rublių. Taigi Maksimas Jevgenievičius Blažko jį perdavė VEB („Vnešekonombank“).

2009 m. rugsėjį tapo žinoma dar viena žinia. Kontrolinis dukterinės įmonės „Don-stroy, LLC DS Development“ akcijų paketas (užsiima ir komercinio nekilnojamojo turto statyba, ir valdymu), kartu su „Don-stroy“ pastatytu verslo kompleksu „Nordstar Tower“ (daugiaaukštis biurų centras prie Šiauriniai ir Centriniai sostinės rajonai, ūgiu prastesni už Maskvos miestą) buvo perkelti į Sberbanką. Priežastis ta pati – skolos grąžinimas bankininkystės organizacija. Kontrolinis akcijų paketas taip pat buvo perleistas už simbolinę sumą – „kelis šimtus rublių“.

2010 m. sausį buvo paskelbta žinia apie Maksimo Blažko statybų bendrovės skolos „Sberbank“ restruktūrizavimą. Jo dydis siekė 20 milijardų rublių. Vienuolika iš jų buvo grąžinta bankui perduodant verslo kompleksą „Nordstar Tower“. Likusių 9 milijardų rublių mokėjimas buvo atidėtas, kaip buvo sutarta. Taigi Maksimo Blažko skolos buvo grąžintos.

Kūrėjo skolos

Po „Don-Stroy-Invest“ perdavimo naujajam savininkui M.E.Blazhko reikalai nebuvo iki galo sutvarkyti. 2017 metais verslininkas bandė užginčyti iš jo 1,7 mlrd. rublių išieškojimą šios struktūros naudai. Tuo pačiu jis iš paties Maksimo Blažko reikalauja 500 milijonų rublių.

Verslininkas Maskvos Choroševskio teismui pateikė tris skundus dėl 1,74 mlrd. rublių išieškojimo iš jo. Ieškovai čia buvo kontroliuojamos Don-Stroy-Invest grupės - SK Don-Stroy ir Beleran. Dokumentuose rašoma, kad šias lėšas (1,7 mlrd. rublių) Blažko gavo iš šių įmonių pagal paskolos sutartis. Tačiau tuo pat metu jų sudarymo data, taip pat paskirtis paskolos nenurodomos. Kūrėjo teisininkai savo paaiškinimuose suglumę: kažkas sako, kad paskolos sumos verslininkas iš viso negavo, o kažkas, kad su ieškovais derėjosi, kad problema būtų išspręsta.

Be to, 2017 metų balandį kita „Don-Stroy-Invest“ kontroliuojama grupė LLC Asol kreipėsi į Maskvos Choroševskio teismą, prašydama iš verslininko išieškoti 17,7 mln. Tačiau teismas ieškinį atmetė dėl to, kad pasibaigė terminas senaties terminas. Atsakydamos į atsisakymą, tos pačios „Don-stroy-invest“ grupės („Asol“, „Beleran“, „SK Don-stroy“, „Euroinvest“ atsiskaitymų taryba) pateikė dar septynias pretenzijas.

Pasak grupių atstovų, finansinių įsipareigojimų Blažko atėjo prieš juos net tuo metu, kai jie buvo jo valdomi (prieš VEB perdavimą). Tačiau tai ne vienintelė verslininko pareiga. 2014 metais Rusijos sostinės bankas „River Tower LLC“ (vienai iš kūrėjo struktūrų) išleido 1,7 mlrd. Skola nebuvo laiku grąžinta. 2017 metais bankas įvertino Maksimo Jevgenievičiaus skolą jam 2,3 milijardo rublių.

„Namas ant Mosfilmovskajos“

Daugiaaukštis pastatas Mosfilmovskaja gatvėje yra vienas žinomiausių šios plėtros bendrovės kapitalinių projektų. Po pranešimų apie Maksimo Blažko bankrotą labiausiai diskutuota apie šį pastatą.

Plačioji visuomenė apie daugiaaukščių namų kompleksą sužinojo 2010 metų vasarą. Tada Maskvos vyriausybė, vykdydama kovos su neteisėtomis statybomis projektą, vadovaujant miesto merui, nusprendė nugriauti viršutinę pastato dalį. Žinoma, jis nebuvo paimtas iš dangaus. Paaiškėjo, kad statytojai nepaisė jiems išduoto leidimo, neteisėtai prie pastato aukščio (apie 40 metrų) pridėjo 8-9 aukštus!

Tų pačių metų liepos pabaigoje realiai pradėtas ir pastato stogo, ir viršutinių nelegalių jo aukštų demontavimas. Tada pranešė laikraštis „Vedomosti“. įdomus faktas: būtent šiuose neleistinuose lygiuose norėjo įsikurti „Don-Stroy“ lyderiai M. Blažko ir D. Zelenovas. Tačiau laiku įsikišus miesto valdžiai buvo siekiama atimti iš kūrėjų dviejų lygių mansardos namus, kurių kiekvienas buvo ne mažesnis kaip 1000 m 2 ploto.

Tačiau 2011 metų pavasarį Maskvos valdžia netikėtai persigalvojo. Viršutiniai „Namo ant Mosfilmovskajos“ aukštai vis dar buvo išsaugoti. Tų pačių metų pabaigoje dangoraižis buvo pradėtas eksploatuoti.

Dar viena nemaloni žinia buvo susijusi su „Namu Mosfilmovskajoje“. Bendrovė „Don-Stroy“ pralaimėjo jam iškeltą teismą. Proceso esmė buvo ta, kad šio projekto (su Novolipetsko geležies ir plieno gamykla siejamo statinio) bendrainvestuotojas pareikalavo jam grąžinti baudą dėl objekto statybos terminų nesilaikymo. „Don-stroy“ grąžino 103 milijonus dolerių (netektis + tos įmonės investuota suma).

Tuo pačiu metu projektas „Namai ant Mosfilmovskajos“ buvo labai įvertintas:

• Pastato projektas buvo įtrauktas į geriausių rusų trisdešimtuką architektūriniai projektai neseniai (pagal žurnalo „Afisha“ sudarytą reitingą).
• Projektas „Namai ant Mosfilmovskajos“ užėmė penktąją vietą prestižiniame Emporis dangoraižio apdovanojime 2012 m.

Maksimas Blažko yra gana prieštaringa figūra Rusijos versle. Viena vertus, verslininkas turi garbingus asmeninius apdovanojimus, jo įmonė atgaivina didelio masto projektai labai vertinami ekspertų. Tačiau, kita vertus, visuomenė kaltina verslininką nelegalios statybos, jis dalyvauja daugelyje teismų bylos susiję su didelių paskolų negrąžinimu.

Maskvos arbitražo teismas panaikino 33 % Kompleks-Stroy LLC ir 100 % Diorit Firm LLC akcijų. nuosprendį. Remiantis Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro duomenimis, šioms įmonėms priklauso Stroy-Complex LLC, nuosavybės teisės į daugiafunkcį kompleksą Neskuchny Home & Spa, statomą 5-ajame Donskoy Proezde. Projektą stato plėtros bendrovė „Gorn Development“, sukurta „Donstroy“ įkūrėjo Maksimo Blažko. Įgyvendinant projektą 437.000 kv. m, iš jų 190 000 kv. m - būstas. Pirmasis 69 aukštų bokšto etapas su 38 200 kv. m.

Ieškovas yra „Vnesheconombank“ (VEB), kuriam, kaip teigiama bylos medžiagoje, „Blazhko“ įmonės skolingos daugiau nei 7,6 mlrd. Bendros banko pretenzijos verslininkui dabar viršija 12 milijardų rublių.

Lėšos „Neskuchny Home & Spa“ statybai Blazhko struktūroms surinko 2007 m. Tada iš „Svyaz-bank“ (dabar priklauso VEB grupei) jie gavo 5,6 mlrd. rublių. 2012 metais šalys sudarė draugišką susitarimą, o VEB atleido Blažko 2,7 mlrd. skola. Tačiau 2017 m. vasarą „Gorn Development“ vėl nesumokėjo paskolos, anksčiau „Vedomosti“ sakė du kūrėjui artimi šaltiniai ir VEB. 2018 m. sausį tie patys žmonės sakė, kad Blazhko įmonė bando derėtis dėl skolos restruktūrizavimo. Anot jų, buvo aptartas „Neskuchny Home & Spa“ akcijų paketo perdavimas valstybiniam bankui.

Derybos dėl skolinių įsipareigojimų padengimo tebevyksta, dabar sako šie „Vedomosti“ pašnekovai. Vienas jų primena, kad VEB neseniai pakeitė vadovybę, bankui vadovavo buvęs Rusijos premjero pirmasis pavaduotojas Igoris Šuvalovas. Dabar, anot „Vedomosti“ pašnekovo, bankas siekia parduoti nepagrindinį ir nelaimės ištiktą turtą, tad net jei VEB pateks į bendrovės, kuriai priklauso „Neskuchny Home & Spa“ kapitalą, tai bus laikina. VEB ir „Gorn Development“ atstovai komentuoti atsisakė.

Iš Maskvos arbitražo teismo sprendimo matyti, kad iš VEB skolos išieškotas turtas bus parduodamas viešajame aukcione. Pradinė 33% „Complex-Stroy“ kaina yra 767,2 milijono rublių, 100% „Diorita“ - 72,1 milijono rublių. Skirtumas tarp skolos dydžio ir pardavimo kainos teisinės tarnybos „Amuleks“ turtinių ir prievolinių santykių praktikos vedėjos Galinos Gamburg paaiškina, kad tokia yra įkeitimo sutartyse sutartų šalių akcijų vertė. . Pardavimo lėšos bus skirtos skolai padengti. Jei akcijos neparduotos per pirmuosius ir pakartotinius aukcionus, jos gali atitekti bankui, sako Dmitrijus Kletočkinas, „Rustamo Kurmaev and Partners“ partneris.

Neskuchny Home & Spa yra paskutinis didelis aktyvus Blazhko projektas. Verslininkas žinomas kaip vieno didžiausių aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto vystytojų Maskvoje holdingo „Donstroy“ įkūrėjas. 2010 m., restruktūrizuojant „Donstroy“ skolas VTB, būsto statyba užsiimanti „Donstroy Invest“ buvo atskirta iš holdingo. Galiausiai jai vadovavo aukščiausi VTB vadovai. Kam dabar priklauso, nežinoma, rinkos dalyviai „Don-Stroy Invest“ sieja su VTB.

Kreditoriams palaipsniui buvo perduoti ir Blažko likę komercinio nekilnojamojo turto projektai. Daugiafunkcio komplekso (267 000 kv. m) Zvenigorodskoe shosse ir 3 Silikatny proezd sankryžoje projektas, kaip prieš metus pranešė Kommersant, turėjo atitekti kreditoriui – bankui „Rossiyskiy Kapital“. Verslo centras „Nordstar Tower“ Begovoje ir prekybos ir pramogų centras „Schuka“ Schukinskajoje atiteko „Riverstretch Trading & Investments“ (RT&I): „Blazhko“ struktūros jai buvo skolingos apie 30 mlrd. rublių, kuriuos „RT&I“ įsigijo iš „Sberbank“. Kas stovi už šios bendrovės, taip pat nežinoma, rinkos dalyviai teigė, kad ji veikia „Rosneft“ ir regiono įmonių grupės interesais. Nė viena įmonė to nepatvirtino. Blažko struktūra taip pat ketino užstatyti 4700 hektarų Maskvos srities Ruzsky rajone. Ten buvo planuota pastatyti visą miestą 8 milijonų kvadratinių metrų plote. m vertė 300 milijardų rublių. Šio projekto likimas nežinomas.

Per praėjusią krizę praradęs beveik visą verslą, vieno didžiausių Maskvos plėtotojų „Don-Stroy“ bendrasavininkis Maksimas Blažko nusprendė nepasiduoti ir grįžti į statybas. Bando kurti nauja įmonė, verslininkas į procesą įtraukė savo šeimos narius. Taigi jam tikriausiai atrodė saugu. Tačiau per dabartinę krizę kūrėjas vėl susidūrė su grėsme prarasti savo svetaines: dabar, jo paties skaičiavimais, bendra skola kreditoriams siekia 60 milijardų rublių.

Prieš ketverius metus Maksimas Blažko paskelbė apie didelį plėtros projektą Ruzoje, netoli Maskvos. Paraiška buvo galinga: 4,7 tūkst. hektarų Volkovskoye gyvenvietėje pastatyti 7,8 mln. kvadratinių metrų. Projekto vystytojas buvo bendrovė „Nordstar Tower LLC“, kurią J. Blazhko sukūrė siekdama reinkarnuoti verslą po turto praradimo 2009 m. Tuomet pagrindinį jo ir Dmitrijaus Zelenovo sukurtos grupės „Don-Stroy“ turtą paėmė kreditoriai: VTB atiteko visi bendrovės gyvenamųjų namų projektai, o „Sberbank“ – dalis komercinio nekilnojamojo turto. Tačiau naujame P. Blažko projekte Ruzoje jo partneris „Don-Story“ neįtraukė. P. Zelenovas atsisakė bendrauti su „Kommersant“, motyvuodamas tuo, kad nebevykdo verslo. Maksimas Blažko į naują vystymo verslą įtraukė savo šeimos narius ir draugus – mamą Olgą Blažko, kuriai priklauso prekybos centras „Scarlet Sails“, žmoną Janiną Grebenščikovą, bandančią kurti gyvūnų parduotuvių tinklą, ir buvusį solistą Jurijų Genbačiovą. kadaise populiaraus VIA „Gems“. „Kommersant“ išsiaiškino, kaip verslininko projektuose dalyvauja artimi žmonės ir kas, vėl neįvykdžius įsipareigojimų, gali perimti jo turtą.

santuokiniai ryšiai

Janinos Grebenščikovos vardas buvo pradėtas minėti 2016 m. spalį, nagrinėjant bylą dėl Maksimo Blažko turto. Tada ji pateikė bankroto ieškinį Northstar Tower LLC. Šiai bendrovei priklauso pono Blažko struktūrų valdomas verslo centras „Nordstar Tower“ (135,5 tūkst. kv. m. Begovaja gatvėje Maskvoje). 2015 m. šis pastatas buvo jo ir „Rosneft“ struktūrų ginčų centre. Tuomet pagrindinis „Nordstar“ nuomininkas buvo TNK-BP (dukterinė „Rosneft“ įmonė), verslo centre užėmusi 37,7 tūkst. m, negalėjo susitarti su savininku dėl pakeitimų dabartinė sutartis samdymas. Kaip anksčiau pasakojo „Kommersant“ šaltinis, tuo metu mokestis buvo fiksuotas 550 USD už 1 kv. m per metus, nuomininkas tikėjosi paskaičiavimą konvertuoti į rublius smarkiai nuvertėjus nacionaline valiuta. Tačiau susitarti dėl nuolaidų nepavyko, pagrindine „Nordstar“ nenoro pusiaukelėje susitikti su darbdaviu priežastimi tradiciškai buvo vadinama įmonės doleriais išreikšta skola „Sberbankui“.

2015 m. gruodį „Sberbank“ perleido teisę reikalauti paskolų iš „Nordstar Tower“ 25,9 mlrd. rublių. Kipro ofšorinė bendrovė Riverstretch Trading and Investments Limited. Šios bendrovės naudos gavėjai neatskleidžiami, „Kommersant“ pašnekovų teigimu, struktūra veikia „Rosneft“ interesais. Pats M. Blažko anksčiau aiškino, kad 2016 metų birželį „Rosneft“ sumokėjo dalį „Northstar Tower“ skolos Riverstretchui. „Rosneft“ atsisakė komentuoti santykius su J. Blažko struktūromis. Kaip anksčiau pranešė „Vedomosti“, „Riverstretch Trading and Investments Limited“, turėdama kitą skolą, nupirktą iš „Sberbank“, dabar taip pat valdo prekybos ir pramogų kompleksą „Shchuka“ (100 000 kv.m.) Maskvos šiaurės vakaruose. Blažko patvirtino šią informaciją „Kommersant“.

„Vedomosti“ pašnekovai Janinos Grebenščikovos ieškinį, pateiktą šiuo pagrindu, anksčiau siejo su savininko noru neleisti „Nordstar Tower“ perduoti „Rosneft“ kontrolei. Pats M. Blažko pareiškė, kad ji veikia tik savo interesais. Grebenščikova yra Maksimo Blažko žmona. Kaip matyti iš 2012 metais tarp jų sudarytos vedybų sutarties (kopiją turi „Kommersant“), santykiai įforminti 1994 m. Pagal sutartį ponia Grebenščikova yra pripažinta ZAO Don Development and Management išleistų vekselių, kurių bendra suma nominaliąja verte siekia 558,97 mln. RUB, savininke. ir reikalavimo teisės į šią bendrovę 191,09 mln. Dabar Yanina Grebenščikova, pasak Kartoteka.ru, yra „Gorn LLC“ ir „BC Nordstar LLC“, kur Maxim Blazhko yra generalinis direktorius, įkūrėja.

Plėtra nėra vienintelė ponios Grebenščikovos interesų sritis. Ji kartu su Anna Stuyt taip pat įkūrė Zoo Products from A iki Z LLC (50 %), Zoo A-Ya LLC (50 %), Zoomir nuo A iki Z LLC (50 %) ir Taste of Life LLC (50 %). , remiantis Kartoteka.ru duomenimis. Pirmųjų trijų įmonių pagrindinė veikla – mažmeninė prekyba augintiniais ir ėdalu specializuotose parduotuvėse. „Kommersant“ Maskvoje pavyko iš karto rasti kelias „Zootovary AYA“ parduotuves, įskaitant „Lydeką“.

Skiltyje „Scarlet Sails“

Kitas probleminis Maksimo Blažko projektas yra daugiafunkcis kompleksas (MFK) Zvenigorodskoje plento ir 3-iojo Silikatny perėjos sankirtoje. Don-Stroy planavo pastatyti šią svetainę dar 2007 m. Iš pradžių čia buvo planuojamas gyvenamųjų namų projektas, į kurį ponas Blažko ir Dmitrijus Zelenovas buvo pasirengę investuoti 400 milijonų dolerių, tačiau po 2009 metų krizės planai pasikeitė. 2014 m. Maskvos valdžia susitarė dėl MFC „Zvenigorodsky“ pasirodymo šioje svetainėje 267 tūkst. m, iš jų 172 tūkst. m - prekybos ir pramogų zona, 95 tūkst. m - verslo centras. Tuo pačiu metu meras sutiko su teisių į šį projektą perdavimu „River Tower LLC“. Šis juridinis asmuo, Kartoteka.ru duomenimis, 90% akcijų priklauso Maksimui Blažko per „Rita LLC“, dar 10% priklauso „Russian Capital Bank“.

Bet Zvenigorodskis nebuvo pastatytas. 2016 m. lapkritį Maskvos arbitražo teismas įvedė stebėjimo procedūrą, susijusią su River Tower LLC. Proceso iniciatorius iš pradžių buvo „Russian Capital“ bankas, kuris dabar laikomas pagrindiniu įmonės kreditoriumi. Iš viso Arbitražo teismas pripažino pagrįstomis banko pretenzijas dėl 8,16 mlrd. Tačiau „River Tower“ visų šių pinigų tiesiogiai nepasiskolino. Iš teismo medžiagos matyti, kad 2013 m. Sorta LLC iš banko gavo dvi paskolas plotui Zvenigorodskyje įsigyti. Dabartinę skolos sumą bankas vertina 5,89 milijardo rublių, iš kurių 4,03 milijardo – pagrindinė skola, 1,46 milijardo – palūkanos, 397,8 milijono – netesybos. 2017 m. kovą teismas šios skolos išieškojimą nukreipė į „River Tower LLC“, kuri veikė kaip paskolų garantas. Anot Kartoteka.ru, „Sorta LLC“ per „Avtomotor LLC“ priklauso Jurijui Genbačiovui. Vienas iš „Kommersant“ pašnekovų tvirtina, kad M. Genbačiovas yra buvęs kadaise populiarios VIA „Samocvety“ narys ir artimas Janinos Grebenščikovos mamos draugas. Pačios LLC „Sorta“ atžvilgiu 2016 m. gruodžio mėn. taip pat buvo įvesta stebėsenos procedūra. „Russian Capital“ šiai bendrovei pateikė 6,2 mlrd. rublių ieškinius, matyti iš teismo medžiagos. Su pačiu Jurijumi Genbačiovu susisiekti nepavyko: „Sortoje“ sakė, kad jis yra laisvai samdomas darbuotojas ir retai ateina į biurą.

Kitas bendrainvestuotojas į „Zvenigorodsky“ statybą yra „Admiral LLC“. 2014 m. sausio mėn. ši bendrovė sudarė atitinkamą sutartį su „River Tower LLC“, investuodama į projektą 300 mln. Šių metų vasarį arbitražo teismas pripažino pagrįstomis „Admiral“ pretenzijomis dėl 416,58 mln. Kartoteka.ru žiniomis, „Admiral LLC“ per juridinių asmenų tinklą kontroliuoja Maksimo Blažko motina Olga Blazhko (ji taip pat vysto prekybos centrų tinklą „Scarlet Sails“). Su ja susisiekti nepavyko.

Olga Blazhko yra susijusi su kitu savo sūnaus projektu. Kartoteka.ru teigia įkūrusi LLC Multiservice, kuriai 2017 metų kovą Rusijos sostinės reikalavimu taip pat buvo įvesta stebėsenos procedūra. Remiantis teismo medžiaga, 2011 metais valstybinis bankas šiai bendrovei išdavė dvi paskolas iš viso už 1,49 mlrd. Anot su situacija susipažinusio „Kommersant“ pašnekovo, ši bendrovė Maskvos Tamanskajos gatvėje įsikūrusiame kotedžų komplekse „Serebriany Bor“ buvo investuotoja. „Kommersant“ šaltinio teigimu, dabar „Multiservice“ kontroliuojamo „ZAO Complex Serebryany Bor“ balanse yra keturi pastatai, esantys dviejuose gretimuose sklypuose, bendras šio turto plotas yra 3,3 tūkst. m, žemės – apie 2 ha. „Kommersant“ pašnekovas projekto rinkos vertę vertina 3,6 mlrd. Dėl UAB „Kompleksas „Serebryany Bor““ „Russian Capital“ taip pat pateikė bankroto bylą praėjusių metų rugpjūtį.

Pačiame „Rossiyskiy Kapital“ bendra „River Tower LLC“, „Sorta LLC“ ir „Multiservice LLC“ skola, atsižvelgiant į sukauptas palūkanas ir baudas, yra 9,99 mlrd. Kaip paaiškino banko atstovas, Zvenigorodsky statybos projektas, 6,5 ha žemės sklypo Avtomotornaja gatvėje ir jame esančio gamyklos nekilnojamojo turto nuomos teisė, trys žemė Tamanskaya gatvėje, kurios bendras plotas 1,99 ha ir čia yra keturi pastatai. Su įmonės veikla susipažinusio „Kommersant“ pašnekovo teigimu, 2016 metų spalį šalys derėjosi dėl „Zvenigorodsky“ statybos sklypo perdavimo Rusijos sostinei, tačiau susitarti nepavyko. Dabar „Russian Capital“ nurodo, kad bankroto procedūros metu minėto turto areštuoti neįmanoma. „Turtas ar teisės į jį gali būti parduodami iš varžytynių bankroto bylos kontekste“, – aiškino banko atstovas.

Nauji projektai

Maksimo Blažko šeimos nariai taip pat dalyvauja kituose jo projektuose, ypač „Neskuchny Home & Spa“ gyvenamojo komplekso statyboje 5-ajame Donskoy Proezde. Šio objekto statybos leidimas buvo išduotas „Stroy-Complex LLC“. Kartoteka.ru žiniomis, pagrindinė šios įmonės savininkė yra „Komplex-Stroy LLC“, kurios viena įkūrėjų yra „Soling LLC“, o Jurijus Genbačiovas anksčiau buvo šios bendrovės generaliniu direktoriumi. Kaip matyti iš teismo medžiagos, 2007 m. Solingas skolinosi lėšas iš Svyaz-bank Neskuchnoye statybai, kiti projekto skolininkai buvo Diorit Firm LLC, kuri kontroliuoja šią įmonę ir įsteigė bei kontroliuoja Soling LLC, LLC Center. Analitiniams projektams. 2012 m. VEB, valdanti „Sviaz-Bank“, padavė ieškinį „Soling“ ir paskolos garantams LLC Complex-Stroy, LLC Stroy-Complex ir CJSC Asol. Bendrą pretenzijų sumą bankas įvertino 8,3 milijardo rublių.

2012 metais VEB su šių įmonių fondu sudarė taikos sutartį dėl skolų restruktūrizavimo, o 2016 metų kovą su ja buvo sudaryta papildoma sutartis. Remiantis naujausiu šių sutarčių tekstu, bendra „Soling LLC“ skola bankui buvo įvertinta 5,59 mlrd. Kartu bankas turi įkeisti asmeninį pono Blažko turtą ne mažiau kaip 3 milijardų rublių sumai, kurį jis turėjo įkeisti VEB iki šių metų liepos 1 d., įskaitant 100% „Gorn LLC“, 100% „Soling“ LLC, 99,95% LLC Complex-Stroy, 34% CJSC Asol, du žemės sklypai 5-ajame Donskojaus proezde, kurių bendras plotas 4,9 ha, kadastrinė vertė kuri, anot visuomenės kadastro žemėlapį, yra 4,47 milijardo rublių. VEB „Kommersant“ paaiškino, kad dabar situacija su šia skola yra analizuojama, remiantis šio darbo rezultatais, bankas priims sprendimą ateityje.

„Metrium Group“ vadovaujanti partnerė Maria Litinetskaya teigia, kad būsto pardavimas projekte „Neskuchny Home&SPA“ tęsiasi nuo praėjusių metų pabaigos, iš viso bendrovei pavyko parduoti 30 butų, o tai sudaro 11% iš pradžių pateiktos pasiūlos. parduoda kūrėjas. Jos skaičiavimais, vidutinis pirkimo biudžetas Neskučnyje siekia 29,5 milijono rublių, parduodamo būsto kaina – 307 tūkst. už 1 kv. m.

asmeninės skolos

Kita Maksimo Blažko problema – asmeninės skolos. Nuo 2017 m. pradžios Choroševskis Apylinkės teismas Maskva iš dalies patenkino tris SK Donstroy JSC ir Beleran LLC ieškinius dėl iš viso 1,8 mlrd. rublių. Iš viso šios bendrovės J. Blažko, taip pat „Euroinvest Settlement Organizing Council LLC“ ir „Asol JSC“ pateikė J. Blažko ieškinius. Visus keturis juridinius asmenis anksčiau kontroliavo „Don-Stroy Invest“. Bendrovė atsisakė komentuoti. Dabar galutiniai „Don-Stroy Invest“ naudos gavėjai neatskleidžiami, bendrovė kreipiasi į VTB.

Kaip anksčiau teigė „Kommersant“ pašnekovai, būtent sunkūs santykiai su VTB struktūromis dabar tapo bylinėjimosi priežastimi Choroševskio teisme. „Kommersant“ pašnekovo teigimu, visi P. Blažko finansiniai įsipareigojimai IC „Donstroy“, „Beleran“ ir „Asol“ atsirado tuo laikotarpiu, kai jis dar kontroliavo šias įmones. Ilgą laiką šalys derėjosi dėl visų šių skolų padengimo, tačiau susitarti nepavyko.

„Rossiyskiy Kapital“ taip pat turi pretenzijų asmeniškai Maksimui Blažko. Pasak banko atstovo, finansų įstaiga verslininkui pareiškė pretenzijų iš viso už 499,5 mln. pagal penkias laidavimo sutartis, sudarytas siekiant užtikrinti River Tower LLC kredito įsipareigojimų įvykdymą. P. Blažko Rusijos sostinei pateikė penkis priešieškinius. 2016 metų spalį bankas iškėlė Maksimo Blažko bankroto bylą, tačiau šių metų sausį procesas buvo nutrauktas.

Skolų išieškojimas per teismą iš skolininko asmeniškai yra toks pat efektyvus kaip ir iš juridinių asmenų, sako Pavelas Gerasimovas, advokatų kontoros Padva & Epshtein partneris. „Klausimas, ar skolininkas grąžins tai, ką išieškoti patvirtina teismas, yra iš kitos pusės“, – prisimena jis ir priduria, kad nenorintis mokėti ar nesutinkantis su reikalavimais skolininkas gali griebtis fizinio asmens bankroto. Anot jo, J. Blažko procese Choroševskio teisme tokio scenarijaus tikimybė yra didelė.

Visos dabartinės Maksimo Blažko skolos iš tikrųjų atsirado iš paskolų, gautų prieš 2008–2009 m. krizę. Jis galėtų jas iš dalies grąžinti, jei vis dar turėtų sklypų, kur būstai būtų statomi labai pasirengus, mano „Best Novostroy“ direktorių tarybos vadovė Irina Dobrokhotova. Ji prisimena, kad per dabartinę krizę Maskvoje jie pardavinėjo geresni butai nei biurai. Tačiau būtent gyvenamųjų namų projektus VTB perėmė 2009 m. kaip „Don-Stroy“ skolų restruktūrizavimo dalį. Situaciją galėtų išgelbėti būsto statybų pradžia Ružoje netoli Maskvos, mano M. Dobrokhotova. Tačiau net ir čia Maksimui Blažko nepasisekė: su projekto rengimu susipažinusio Kommersant šaltinio teigimu, verslininkui koordinuojant žemės perdavimą Ružoje pagal gyvenamųjų namų plėtra, pasikeitė įstatymas ir dėl to jis turės iš naujo perregistruoti sklypus, o tai gali užtrukti nuo trejų iki penkerių metų.

Aleksandra Mertsalova, Jekaterina Geraščenko, Khalilas Aminovas