Jei mokėjimo sąskaita Komunalinės paslaugos priklauso keliems nuomininkams, kyla konflikto pavojus. Norėdami išvengti ginčų, galite nustatyti komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarką, tai yra padalyti asmeninę sąskaitą.

Panagrinėkime tipiškiausias praktines situacijas.

Asmeninės sąskaitos skyrius, jei būstas yra dalinė nuosavybė

Kiekvienas bendrosios nuosavybės dalyvis įpareigojamas proporcingai savo daliai dalyvauti jos priežiūros ir išsaugojimo išlaidose. Atsižvelgiant į tai, jūs turite teisę reikalauti, kad jūsų asmeninėje sąskaitoje būtų atsiskaityta už komunalines paslaugas. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su EIRC (valdymo įmonė, HOA, išteklių tiekimo organizacija) ir pateikdami atitinkamą prašymą. Prie jo pridėkite nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą pažymėjimo kopiją ir savo paso kopiją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnis; Būsto kodekso 155 straipsnio 5, 6.1, 7.1 dalys). Rusijos Federacija; Maskvos vyriausybės 2005 03 01 dekreto N 111-PP 27 punktas.

Jei atsisakote išduoti atskirą mokėjimo dokumentą, turite teisę pateikti ieškinį EIRC (valdymo įmonei, HOA, išteklių tiekimo organizacijai), kad nustatytų dalyvavimo mokėjime tvarką ir dydį. gyvenamosios patalpos ir komunalines paslaugas, dėl asmeninės sąskaitos už komunalines paslaugas padalijimo ir atskiro mokėjimo dokumento išdavimo (Teisės aktų ir teismų praktikos apžvalgos klausimas Nr. 27). Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija 2006 m. ketvirtajam ketvirčiui patvirtinta. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo 2007 m. kovo 7 d. dekretas). Kaip trečiuosius asmenis, norint dalyvauti byloje, būtina įtraukti likusius bendrosios nuosavybės dalyvius (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 43 straipsnis).

Įsiteisėjęs teismo sprendimas dėl dalyvavimo būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų apmokėjimo tvarkos ir dydžio bus pagrindas išrašyti atskirą mokėjimo dokumentą. Prašymo dėl asmeninės sąskaitos padalijimo iš naujo pateikti nereikia.

Asmeninės sąskaitos padalijimas pagal susitarimą su savininko šeimos nariais

Būsto savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia būste lygiomis teisėmis su savininku, nebent jo ir jo šeimos narių susitarimu būtų nustatyta kitaip (LC RF 2 dalis, 31 straipsnis).

Pastaba. Nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisės naudotis gyvenamąja patalpa neišsaugo buvęs savininko šeimos narys, jeigu savininko ir buvusio jo šeimos nario susitarimu nenustatyta kitaip ( 4 dalis str. 31 LCD RF).

Tokia sutartimi visų pirma gali būti nustatytas savininko šeimos nario išlaidų dydis būstui ir komunalinėms paslaugoms apmokėti.

Atsižvelgiant į tai, kad tokios sutarties formai, sudarymo sąlygoms ir tvarkai nėra keliami specialūs reikalavimai, jai taikomos civilinės teisės normos dėl civilinės teisės sandorių. Taigi, visų pirma, tokia sutartis gali būti sudaroma paprasta rašytine forma, notaro patvirtinimo nereikia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 160 straipsnio 1 punktas, 161 straipsnio 1 punkto 2 punktas; 12 punktas). Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo 2009 m. liepos 2 d. nutarimo N 14).

Vienas sutarties egzempliorius turi būti pateiktas EIRC (valdymo įmonei, HOA, išteklių tiekimo organizacijai). Be to, po vieną egzempliorių turi likti kiekviena iš sutarties šalių. Sutartį patartina pateikti kartu su prašymu dėl asmeninės sąskaitos padalijimo, su nuoroda į sutartyje numatytas tokio padalijimo sąlygas.

Jei šalys nesusitarė dėl komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarkos arba jei EIRC ( Valdymo įmonė, HOA, išteklių tiekimo organizacija) atsisakė asmeninės sąskaitos skyrių, kad išspręstumėte problemą, turite kreiptis į teismą. Nagrinėdamas šios kategorijos ginčus, teismas nustato savininko šeimos nario (taip pat ir buvusiojo) dalyvavimo būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų apmokėjimo tvarką ir dydį, atsižvelgdamas į jam tenkančią dalį. bendro ploto gyvenamosios patalpos. Įsiteisėjęs teismo sprendimas bus pagrindas padalyti asmeninę sąskaitą. Prašymo dėl asmeninės sąskaitos padalijimo iš naujo pateikti nereikia.

Asmeninės sąskaitos skyrius, jei būstą pagal sutartį naudoja nuomininkai socialinis įdarbinimas

Gyvenamojo būsto nuomininko šeimos nariai pagal socialinės nuomos sutartį turi lygias teises ir pareigas su nuomininku. Darbdavio šeimos nariai, galintys ir teismo apriboti, solidariai atsako už prievoles, kylančias iš socialinės darbo sutarties (DK 69 straipsnio 2 dalis).

Solidarioji atsakomybė nereiškia išlaidų už komunalines paslaugas apmokėjimo paskirstymo pagal susitarimą, tačiau, jei nėra susitarimo dėl apmokėjimo už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas tvarkos tarp piliečių, gyvenančių gyvenamosiose patalpose pagal socialinės nuomos sutartis, kiekvieno piliečio įmokų už gyvenamąsias patalpas ir šildymą dalis nustatoma teismo nutartimi (Maskvos miesto įstatymo 2010 m. sausio 27 d. 4 dalis, 73 str. Nr. 2).

Buvęs būsto nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos narys, toliau gyvenantis šiame būste, savarankiškai atsako už prievoles, kylančias iš atitinkamos socialinės nuomos sutarties (LR LR DK 69 straipsnio 4 dalis). Jis turi teisę reikalauti, kad nuomotojas ir nuomininkas sudarytų su juo atskirą sutartį, kurioje būtų nustatyta jo dalyvavimo apmokant būsto nuomą ir komunalines paslaugas, būsto remonto ir priežiūros išlaidas tvarka ir dydis. Pasiūlymą sudaryti tokią sutartį gali pateikti ir darbdavys.

Ginčai, kylantys dėl nuomotojo ir (ar) nuomininko atsisakymo sudaryti tokią sutartį arba dėl to, kad šalims nepavyko susitarti dėl jos turinio, sprendžiami teisme. Teismas turi teisę nustatyti buvusio nuomininko šeimos nario dalyvavimo apmokėti išlaidas už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas tvarką ir dydį, atsižvelgdamas į nuomininkui tenkančią bendrojo gyvenamosios patalpos ploto dalį. jam, atsižvelgiant į asmenų, turinčių teisę naudotis šiomis patalpomis, skaičių, pavedant nuomotojui (valdančiajai organizacijai) sudaryti atitinkamą sutartį su buvusiu darbdavio šeimos nariu ir išduoti jam atskirą mokėjimo dokumentas mokėti už būstą ir komunalines paslaugas. Jeigu tarp gyvenamojoje patalpoje pagal socialinės nuomos sutartį gyvenančių asmenų yra susitarimas dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa tvarkos nustatymo (pavyzdžiui, buvęs nuomininko šeimos narys bute naudojasi atskira patalpa), tuomet minėtas 2010 m. išlaidas gali nustatyti teismas, atsižvelgdamas į šią aplinkybę (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo 2009-07-02 nutarimo 30 punktas N 14; Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo nutarimo 25 punktas. Federacija 2017 06 27 N 22).

Viena iš pagrindinių savivaldybės buto problemų yra vienos asmeninės sąskaitos buvimas visiems nuomininkams. Kai kas nors nenori mokėti savo dalies už komunalines paslaugas, skubiai reikia padalyti visą sąskaitą. Jei tai nebus padaryta, kiti gyventojai privalės sumokėti ne tik savo dalį paslaugų, bet ir skolininko dalį. Norėdami išvengti tokių problemų, mes jums pasakysime, kaip tinkamai padalyti asmeninę sąskaitą į tarybos butas.

Savivaldybės butas yra gyvenamasis nekilnojamasis turtas, kurio savininkas gali būti valstybė arba tam tikras savivaldybės pobūdžio darinys (miestas, miestelis ir kt.).

Šio tipo gyventojai Nekilnojamasis turtas gali būti piliečių, sudariusių socialinės nuomos sutartį, kitaip tariant, pasirašiusių sutartį dėl teisės naudotis savivaldybės būstu.

Svarbu! Ne kiekvienas gali gauti teisę gauti neprivatizuotą butą laikinai naudotis. Valstybė suteikia tokią galimybę tik vargšams ir lengvatinės kategorijos piliečių.

Tai apima šiuos gyventojų segmentus:

• baigusiems vaikų globos namus (pilnamečiams našlaičiams);
• kariškiai ir kiti ne civilių gyventojų nariai;
• veteranai ir kovotojai;
• piliečių, kuriems reikia tobulėjimo gyvenimo sąlygos;
• aukos dėl įvairių nepalankių gamtos ir žmogaus sukeltų reiškinių;
• naujakuriai;
• piliečiai, kenčiantys nuo lėtinių sveikatos sutrikimų, kurie gali būti pavojingi kitiems.

Valstybinių butų privalumai ir trūkumai

Gyvenimas valstybinio buto sienose turi savo teigiamų ir neigiamų pusių.

Apsvarstykite pagrindines neigiamas aplinkybes:

1. Pirma, kadangi savivaldybės butas yra valstybės ar savivaldybių darinių nuosavybė, neįmanoma surašyti jo pirkimo-pardavimo akto, taip pat iškeisti į kitą būstą.
2. Antra, tokių butų gyventojai negali sudaryti subnuomos sutarčių. Tokiems renginiams reikalingas specialus savininkų leidimas, tačiau praktiškai pastarieji neskuba susitikti su pagrindiniu nuomininku.
3. Trečia, savivaldybės butas nėra paveldimas. Mirus registruotam gyventojui, patalpos vėl tampa savivaldybės nuosavybe, o visi joje neįsiregistravę piliečiai tiesiog iškeldinami.
4. Ir, ketvirta, net ir prisiregistravę gyventojai gali būti priverstinai iškeldinti, jei fiksuojamas sistemingo visą parą tvarkos ar kaimynų teisių pažeidimo faktas. Taip pat tokios priemonės gali būti taikomos, jei dėl kokių nors nuomininkų veiksmų butas buvo visiškai sunaikintas.

Tačiau su valstybiniais būstais ne viskas taip blogai. Kai kurie teigiami veiksniai visiškai sutampa su neigiamais:

1. Visų pirma, visi gyventojai yra naudos gavėjai mokant komunalinius mokesčius.
2. Įsiregistravę piliečiai turi teisę pirkti ir privatizuoti užimamą gyvenamąjį plotą.
3. Savivaldybės butui mokesčio nėra.
4. Taip pat valstybinių butų gyventojai turi teisę valstybės lėšomis pagerinti savo gyvenimo sąlygas tiek, kiek jiems gali būti suteiktas naujas būstas.
5. Visas kapitalas Apdailos darbai vykdomi tik savivaldybės lėšomis arba valstybės lėšomis.
6. Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas – gyvenantys tokio tipo butuose yra apsaugoti nuo sukčiavimo nekilnojamuoju turtu.

TAIP PAT SKAITYKITE:

Buto dalies vertinimo ypatumai

Savivaldybės būsto gyventojų teisės ir pareigos

Jeigu gyventojų teisės savivaldybės nekilnojamasis turtasšiek tiek ribotas, lyginant su privatizuotų butų savininkais, pareigos beveik vienodos. Valstybinio būsto gyventojai privalo laiku apmokėti sąskaitas už būstą ir komunalines paslaugas (elektra, dujos, šildymas, valymas) gretima teritorija Ir taip toliau).

Jie taip pat turi išlaikyti geros būklės gyvenamąsias patalpas ir visas ryšio linijas. Draudžiama naudoti būstą ne pagal paskirtį. Kitaip tariant, nuomininkai privalo eksploatuoti savivaldybės butą tik kaip būstą.

Kas yra asmeninė sąskaita butui?

Asmeninė sąskaita butui išduodama visų tipų ir formų gyvenamosioms patalpoms. Kitaip tariant, kiekvienai privatizuotai ir valstybei priklausančiai gyvenamajai patalpai turi būti registruojama finansinė ir asmeninė sąskaita.

Finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje yra duomenys apie butą, registruotus gyventojus ir informacija apie visus finansinius atsiskaitymus už būstą ir komunalines paslaugas.

Tai labai svarbus punktas, ypač kai reikalinga informacija apie įsiskolinimą apmokėti komunalinius mokesčius arba jų nebuvimą. Taip pat kartais reikalingi registruotų gyventojų išrašai. Visos minėtos operacijos dažniausiai atliekamos sudarant buto pardavimo, privatizavimo ar panašius sandorius.

Dėmesio! FLS yra atvira tik gyvenamosioms patalpoms, o ne šių patalpų savininkui ar nuomininkui.

Kai kuriais atvejais galima asmeninės sąskaitos padalijimo procedūra. privatizuotas butas. Visas šio veiksmo pozicijas reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.

Kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute?

Finansinės ir asmeninės sąskaitos atskyrimo procedūra savivaldybės bute yra labai sudėtinga. Rusijos Federacijos būsto kodeksas šiuo klausimu neduoda vienareikšmių nurodymų. Teisės aktų projektų nebuvimas nedraudžia, bet neleidžia padalinti asmeninės sąskaitos.

Teisiniu aspektu sąskaitos padalijimas yra naujos darbo sutarties įforminimas. Tačiau, remdamiesi reglamentuojančių įstatymų stoka, savivaldybės būsto savininkai ir atitinkamos būsto ir komunalinių paslaugų institucijos turi teisę atmesti nuomininkų prašymą.

Esant tokiai situacijai, galimas variantas padalyti akcijas apmokėjimui už visas paslaugas. Kitaip tariant, prievolė mokėti darbo užmokestį proporcingai paskirstoma registruotiems gyventojams. Šią procedūrą gali atlikti Vieningas informacijos ir atsiskaitymų centras (EIRC). Bet ir ten savivaldybės buto gyventojų prašymas gali būti atmestas. Tokiais atvejais reikia kreiptis iš atitinkamo ieškinio į teismą. Ir jau teisminė instancija įpareigos EIRC „padalyti“ finansinę ir asmeninę sąskaitą.

Paskyros padalijimo priežastys

Bet kuris savivaldybės buto gyventojas gali inicijuoti finansinės ir asmeninės sąskaitos padalijimą. Vienintelė sąlyga bus registracijos buvimas šiame kambaryje. Priežastys, kodėl reikia imtis tokių priemonių – vengiančių atlikti tokias pareigas nenoras apmokėti sąskaitas.

Arba kitose situacijose kaip ši:

• sutuoktiniai po santuokos nutraukimo bylos, priversti gyventi kartu to paties būsto sienose ir ketinantys apmokėti savo sąskaitas atskirai;
• jauna šeima, kuri neturi galimybės išsikraustyti iš tėvų gyvenamojo ploto, tačiau nori pati tvarkyti namų ūkį.
• gyventi toje pačioje gyvenamojoje vietovėje piliečių, kurie neturi giminystės ryšių;
• sudėtingos konfliktinės situacijos tarp to paties buto gyventojų buvimas;
• pagrindinio nuomininko mirtis arba išregistravimas.

TAIP PAT SKAITYKITE:

Testamento privalumai ir trūkumai

Kaip padalinti asmeninę sąskaitą į butą, jei yra du savininkai?

Ryškiausias atskyrimo pavyzdys Asmeninė paskyra tarp dviejų savininkų yra buvusi sutuoktinių pora, kuri po skyrybų ir toliau gyvena tuo pačiu adresu. Santuokos nutraukimo byloje dažniausiai bendrą turtą turinčiai porai skiriama proporcinga šio turto dalis.

Atsižvelgdami į tai, jie turi mokėti už komunalines paslaugas proporcingai savo dalims ir poreikiams.

Piliečiams, kurie yra buvę tos pačios šeimos nariai, bus lengviau atskirti savo asmeninę sąskaitą. Norėdami tai padaryti, pakaks kreiptis į Būsto biurą su prašymu ir atitinkamu dokumentų paketu (asmens dokumentų ir nuosavybės dokumentų į gyvenamąjį plotą kopijas). Prašyme taip pat turi būti pateiktas antrojo sutuoktinio sutikimas. Arba jis pats pateikia panašią peticiją būsto tarnybai.

Pirmą mėnesį ZhEK darbuotojai „dalinasi“ sąskaita, o nuo kito pradžios turėtų gauti du kvitai.

Svarbu! Pagal dalį bute ir įmokų suma bus lygiavertė: kuo didesnė dalis, tuo didesnė suma.

Žingsnis po žingsnio asmeninės paskyros padalijimo instrukcijos

Kadangi teisės aktai nereglamentavo finansinės asmeninės sąskaitos atskyrimo savivaldybės bute klausimo, tai vis dar tam tikru mastu įmanoma.

Niekas neatšaukė savanoriškos sutarties sudarymo. Jame šalys turi sulygti visus su komunalinių paslaugų mokėjimu susijusius klausimus. Pageidautina, bet nebūtina, kad tokia sutartis būtų patvirtinta notaro.

Bet jei dėl tam tikrų aplinkybių tokio susitarimo vykdyti neįmanoma, būtų logiška kreiptis į EIRC. Norėdami tai padaryti, turite surašyti paraišką dėl komunalinių mokesčių dalies paskirstymo. Jį turi pasirašyti visi registruoti buto gyventojai. Tačiau yra tam tikras procentas atvejų, kai tokie skundai buvo atmesti. Kartu pareiškėjo vardu turi būti išsiųstas atitinkamas rašytinis dokumentas su tokio sprendimo priežastimi.

Gavus EIRC atsisakymą, paskutinė galimybė – išspręsti klausimą teisme. Pagrindinis nuomininkas arba bet kuris suaugęs gyventojas turi kreiptis į teismą su ieškiniu dėl asmeninės sąskaitos padalijimo. Pagrindinis reikalavimas ieškinio pareiškimas bus kreiptasi dėl kiekvieno savivaldybės bute gyvenančio asmens dalies skyrimo. Ieškinys yra paduotas Apylinkės teismas ginčo vietoje kvadratinių metrų.

Ieškinio pareiškimas dėl asmeninės sąskaitos padalijimo: pavyzdys ir pagrindinė informacija

Ieškinys dėl finansinės ir asmeninės sąskaitos padalijimo neturi patvirtintos formos, tačiau, kaip ir visi ieškinio pareiškimai, turi būti surašytas vadovaujantis galiojančiais teisės aktais.

Pretenzija turi būti pateikta raštu. Klaidos, taisymai ir sutrumpinimai neleidžiami. Teiginio tekstas turi būti išsamus, bet be nereikalingų emocijų.

Asmeninė sąskaita butui atsidaro visoms gyvenamosioms patalpoms (namui, butui), nepriklausomai nuo nuosavybės formos. Tai reiškia, kad būstas gali būti tiek privačios, tiek savivaldybės nuosavybė.

Autorius Asmeninė paskyra galite sekti informaciją apie įmokų už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis mokėjimą, nesvarbu, ar tai savininkas, ar nuomininkas. Taip pat reikia pasakyti, kad jo savininkas neturi vienokios ar kitokios teisės į būstą, bet tiesiai į butą(namas, bendrabučio kambarys ir kt.). Jei kambaryje gyvena keli žmonės, tada asmeninėje paskyroje bus duomenys apie tai.

Šis dokumentas yra duomenų apie butą, apie atsakingą nuomininką ir apie su juo gyvenančius asmenis ir kt.

Finansinė ir asmeninė sąskaita gali būti įstatymų numatytais atvejais (pavyzdžiui, su būstu). Išimtis yra paskyros skyrius.

Norėdami gauti išrašą, atsakingas nuomininkas privalo taikyti su atitinkamu pareiškimas valdymo įmonei. Tokio dokumento pateikimo terminas yra ne daugiau kaip trys dienos. Taip pat galite susisiekti su daugiafunkciu centru ir pasinaudoti tokia viešąja paslauga.

Kaip sužinoti asmeninę buto sąskaitą

Norint sužinoti informaciją apie asmeninę buto sąskaitą, joje užsiregistravusiam asmeniui reikia kreiptis į daugiabutį administruojančią valdymo įmonę arba namo savininkų bendriją (HOA), jei savininkai pasirinko tiesioginį valdymą. Šią informaciją taip pat galite užsisakyti per Daugiafunkcis centras.

Norėdami gauti išrašą iš asmeninės sąskaitos, turite pateikti šiuos dokumentus:

1. pareiškėjo asmens dokumentas. Paprastai tai yra pasas;
2. teisę patvirtinantis dokumentai, būtent pažyma apie valstybinė registracija teisės (išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro), socialinio būsto nuomos sutartis ir kt.

Išrašas iš asmeninės sąskaitos

Išrašas iš asmeninės sąskaitos yra dokumentas, kuriame yra duomenys apie patalpų plotą. Pagal šiuos duomenis apie plotą apskaičiuojami mokesčiai už komunalines paslaugas.

Ištrauka yra patvirtinimas tai, kad pilietis ir gyvena konkrečiu adresu.

Pagal asmeninę sąskaitą galite matyti įsiskolinimą ar skolos nebuvimą mokėjimuose už būsto išlaikymą.

Tokio tipo dokumentą išduoda valdymo įmonė arba HOA. Norėdami jį gauti, turite susisiekti su įmone arba HOA. Paprastai gatavą dokumentą galima gauti per dvi ar tris dienas. Ekstraktas gali būti naudojamas viduje vienas mėnesis. Praėjus šiam laikotarpiui, jis tampa negaliojantis.

Išrašas iš asmeninės sąskaitos turi būti šie duomenys:

1. asmens duomenys apie atsakingą nuomininką, leidžiantys jį identifikuoti;
2. informacija apie butą (buto numeris, aukštas, kuriame jis yra, kambarių skaičius kambaryje ir kt.);
3. informacija apie buto gyventojų naudojamus patogumus (šildymas, santechnika, elektra, gamtinių dujų, liftas, vonios kambarys ir kt.);
4. apie buto bendrą plotą (būtina nurodyti gyvenamąjį ir negyvenamąjį plotą);
5. informacija apie patalpose registruotus asmenis (pavardė, vardas, patronimas, gimimo data, paso ar gimimo liudijimo duomenys ir kt.).

Kaip atidaryti buto sąskaitą

Asmeninė sąskaita atidaroma konkretus butas, kuriame gali apsistoti keli gyventojai. Dėl to jis atsiveria atsakingam nuomininkui.

Norėdami tapti atsakingas Nuomininkas turi atitikti šiuos kriterijus:

1. Pilietis turi būti pilnametis.
2. Teisnumas, tai yra, asmuo turi žinoti apie savo veiksmus ir už juos atsiskaityti.
3. Asmuo turi būti registruotas šioje gyvenamojoje vietovėje.

Norėdami atidaryti asmeninę sąskaitą butui, turite pateikti: dokumentus:

1. valstybinės registracijos pažymėjimas arba, kai butas yra savivaldybės - socialinės nuomos sutartis;
2. pagrindinis dokumentas, būtent pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis ir kt.;
3. buto priėmimo ir perdavimo aktas;
4. pasas;
5. jei nuomininko interesams atstovauja įgaliotas asmuo, tai įgaliojimas.

Reikia nepamiršti, kad dokumentai turi būti pateikiami kopijomis ir originalais. Norint patvirtinti kopijas, reikalingi originalai.

Atidarymas pasikeitus savininkui

Perleidžiant nuosavybę kitam asmeniui reikalingas pakartotinis finansinės ir asmeninės sąskaitos išdavimas. Tam būtina taikytiį valdymo organą. Tada turėtumėte susisiekti su bendru informacijos ir atsiskaitymų centru iš naujo derėtis dėl sutarčių naujam savininkui su energetikais, vandens tiekimo organizacija, dujų tiekimo organizacija išteklių tiekimui.

Jūs privalote turėti su savimi dokumentus:

1. pasas;
2. teisių įregistravimo pažymėjimas, socialinė darbo sutartis su nauju savininku, nuomininku;
3. pažyma apie bute registruotų asmenų skaičių.

Asmeninės sąskaitos atskyrimas

Asmeninės sąskaitos skiltis tampa reikalinga, kai susiklosto tokia situacija, kad bute gyvena daugiau nei viena šeima, gyvenanti atskirame namų ūkyje, tačiau mokėti privalo atsakingas nuomininkas. Taip nutinka, pavyzdžiui, išsiskyrus sutuoktiniams, kurie yra priversti gyventi kartu toje pačioje gyvenamojoje vietoje, bet skirtinguose kambariuose, taip pat kai vaikai kuria savo šeimas.

Asmeninių sąskaitų atskyrimas – tai tik kartu gyvenančių žmonių pareigų apmokėti komunalinius mokesčius paskirstymas.

Reikia turėti omenyje, kad tai nereiškia, kad kiekvienam gyventojui keičiamos socialinio darbo sutarties sąlygos.

Tokių priemonių taikymas leidžia du atskiraišeimos, turinčios atskirus namų ūkius, moka tik pagal asmeninę sąskaitą, o tai leidžia spręsti ginčus, kas suvartoja daugiau.

Kaip padalinti sąskaitas tarybos bute

Atskirti asmeninę sąskaitą galima, jei butas yra savivaldybės nuosavybėje ir juo naudojasi nuomininkas, tačiau, kaip rodo teismų praktika, ne visais atvejais. Rusijos Federacijos būsto kodeksas (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) nenumato asmeninės sąskaitos padalijimo į savivaldybės butą.

Tačiau, nepaisant to, vadovaujantis 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsniu, jei pilietis nustojo būti darbdavio šeimos nariu, jis nepraranda savo teisių į būstą. Tuo pačiu metu jis yra tik atsakingasįskaitant komunalinių mokesčių nemokėjimą.

Iš sisteminio LC RF normų aiškinimo matyti, kad šalys, jei reikia atskirti asmeninę sąskaitą, gali sudaryti susitarimą tarpusavyje dėl įmokų už buto išlaikymą mokėjimo. Tačiau pasitaiko atvejų, kai nepavyksta susitarti ir konflikto šalys kreipiasi į teismą.

Bet teismas atsižvelgs į tai, ar ikiteisminio tyrimo tvarka ginčų sprendimas. Šalys turėtų stengtis susitarti surašydamos notarinę sutartį, taip pat kreiptis į vieną informacijos ir atsiskaitymų centrą su pareiškimu apie sąskaitos padalijimas. Jei atsisakoma, jis turi būti parašytas ir pagrįstas. Ją taip pat reikės pateikti teismui.

Atsakingas darbdavys turi pateikti ieškinio pareiškimas teisme su reikalavimu nustatyti kiekvieno bute gyvenančio asmens dalis. Tokiu atveju teismas nustatys kiekvieno vartotojo akcijas ir nurodys, kam kokia dalis turi būti apmokėta už komunalines paslaugas.

Tačiau tuo pačiu metu atskira socialinio darbo sutartis nebus sudaryta, nes dabartinis Rusijos Federacijos būsto kodeksas tokios tvarkos nenumato. Panaši pozicija išdėstyta ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo 2009 m. liepos 2 d. dekrete Nr. 14 „Apie kai kuriuos klausimus, kurie kilo teismų praktika kreipiantis Būsto kodas Rusijos Federacija".

Pilietis kreipėsi į teismą reikalaudamas padalyti asmeninę sąskaitą į savivaldybės butą. Šis butas anksčiau buvo suteiktas pagal socialinę sutartį kaip tarnybinis būstas jos vyrui. Ji išsiskyrė su vyru, o vyras jau metus laiko nemoka komunalinių mokesčių.

Teismas atsisakė tenkinti ieškinius, nes neįmanoma asmeninės sąskaitos padalinti į tarnybinį būstą.

Ar galima atskirti sąskaitas privatizuotame bute?

Asmeninę sąskaitą galima išskaidyti, jei butas įregistruotas akcijomis. Jei jis laikomas vienam savininkui, tada sąskaitos padalijimas nėra prasmingas.

Jei butas yra bendroji nuosavybė, nenurodant kiekvienam iš savininkų priklausančių kvadratinių metrų, tada akcijų paskirstymas natūra ir paskesnis asmeninės sąskaitos padalijimas galimas tik teisme.

Teismas atmeta ieškinį, jeigu:

1. butas yra privati ​​piliečio nuosavybė;
2. butui pritaikytas areštas ar kitoks suvaržymas;
3. būstas yra paslauga.

Atskirą asmeninę sąskaitą galima atidaryti tik tuo atveju, jei ji skirta atskiram kambariui bute, o ne greta kitų kambarių. Be to, jis turi atitikti sanitarinius ir techninius standartus.

Pilietė Popova padavė ieškinį, reikalaudama padalyti sąskaitas už komunalines paslaugas. Po skyrybų su vyru butas buvo įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teise po ½. Vyras jau dvejus metus nemoka komunalinių mokesčių ir jai tenka visa išlaidų už butą našta. Ji taip pat prašė atsigauti nuo buvęs sutuoktinis pusę sumokėtų įmokų už dvejus metus.

Vyras pareiškė priešieškinį, kuriame nurodė, kad įmokas moka reguliariai. Pilietė Popova sumokėjo mokėjimus iš savo asmeninės kortelės ir pateikė teismui banko išrašą. Teismas ieškinį tenkino visiškai.

Išvada

Asmeninė sąskaita butui išduodama neatsižvelgiant į jo nuosavybės formą (privati ​​ar savivaldybė). Asmeninė sąskaita atidaroma atsakingam nuomininkui. Tai gali būti buto savininkas arba jo nuomininkas.

Reikia turėti omenyje, kad jais gali būti tik pilnametis, veiksnus pilietis, užsiregistravęs šiame bute.

Norėdami atlikti įvairias operacijas su butu, turite pateikti išrašą iš savo asmeninės sąskaitos. Būtent ji yra dokumentas, patvirtinantis, kad šis pilietis yra registruotas bute, taip pat apie esamą ar trūkstamą skolą už komunalines paslaugas.

Tuo atveju, kai butas įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teise ir atsirado būtinybė atskirti asmenines sąskaitas komunaliniams mokesčiams, tuomet galima susitarti tarp bendraturčių surašant notarinę sutartį. Kai nepavyksta susitarti, reikia kreiptis į teismą.

Tokiu atveju teismas tenkins reikalavimus, jei butas atitiks sanitarinius ir techninius reikalavimus.

Klausimas

Finansinės ir asmeninės sąskaitos perregistravimas

Sąskaita yra mano tėvo vardu. Jis mirė, bet vis tiek sąskaitos yra jo vardu. Ką daryti, jei butas yra savivaldybės?

Atsakymas

Reikia susisiekti su savininku būsto fondas(Administracija arba Turto departamentas) sudaryti socialinės nuomos sutartį su nauju atsakingu nuomininku.

Instrukcija

Privatizavus butą, padalyti sąskaitas apmokėti komunalinius mokesčius, kreiptis į valdymo įmonę arba namų savininkų bendriją. Jei kai kurias paslaugas, pavyzdžiui, elektrą ar dujas, jums tiesiogiai teikia energetikos įmonės, turėsite kreiptis į kiekvieną iš jų.

Pateikite šioms organizacijoms kiekvieno patalpų savininko paraiškas, tarp kurių reikia atlikti padalijimą sąskaitas. Taip pat turėsite atsinešti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę. Kartais valdymo įmonės atsisako skaidyti be raštiško savininkų susitarimo. Todėl pirmiausia sudarykite šį dokumentą laisva forma ir pasirašykite.

Jei valdymo įmonė atsisako patenkinti jūsų prašymą arba jei nepavyksta susitarti tarp savininkų, paduokite ieškinį teismui. Teisminio proceso metu sutartis su valdymo įmone gali būti pakeista remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 2 dalimi, o asmeninė sąskaita bus padalinta.

Kreipdamiesi į teismą, paruoškite dokumentų paketą: pažymą iš gyvenamosios vietos apie šeimos sudėtį, pažymą apie valstybinę registraciją, pažymą, kad nėra skolų. Atkreipkite dėmesį, kad negalėsite padalinti turimos skolos tam, kad sumokėtumėte tik savo dalį. Bet tuomet turėsite galimybę teisme iš skolininko susigrąžinti sumokėtą sumą.

Jei po išsiskyrimo sąskaitas jei dėl kokių nors priežasčių nebūsite namuose ilgiau nei penkias dienas, pateikite paraišką valdymo įmonei dėl žalos atlyginimo sąskaitas komunalinių paslaugų sąskaitos. Taip pat turėsite pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad šį laikotarpį gyvenote kitoje vietoje. Atkreipkite dėmesį, kad perskaičiavimas nebus atliktas iš karto. Prireiks laiko, kol CC patikrins jūsų pateiktų dokumentų tikrumą.

Šaltiniai:

• kaip padalinti mokesčius už komunalines paslaugas

Gyvenimas viename kelių šeimų bute – liūdna mūsų laikų realybė. Be daugybės akivaizdžių sunkumų, su kuriais tenka susidurti vieno būsto bendraturčiams, dažnai opuliuoja komunalinių sąskaitų apmokėjimo klausimas. Skirtingi šeimų biudžetai, vieno iš savininkų mokumo sumažėjimas, ginčai dėl dalyvavimo akcijoje – tai tik mažas sąrašas. galimų problemų. Juk bendru atveju komunaliniai mokesčiai apmokestinami už visas gyvenamąsias patalpas. Esant tokiai situacijai, asmeninė sąskaita turėtų būti padalinta į butą, kad kiekvienas iš bendraturčių mokėtų tik savo dalį komunalinių mokesčių.

Jums reikės

• Buto teisiniai dokumentai.

Instrukcija

Surinkite nuosavybės dokumentų paketą. Norėdami išrašyti asmeninę sąskaitą už komunalines paslaugas, jūsų namus aptarnaujančios valdymo organizacijos (VI) atsiskaitymo skyriui turėsite pateikti nekilnojamojo turto bendros nuosavybės pažymėjimą.

Daugeliu atvejų, kai butas buvo privatizuotas arba įsigytas santuokoje, iš pradžių buvo galima įregistruoti bendrąją šio būsto nuosavybę. Vertimo režimas bendroji nuosavybė už butą akcijoje. Norėdami tai padaryti, nesant ginčo tarp būsto bendraturčių, kreipkitės į notarą ir surašykite bendro nekilnojamojo turto padalijimo sutartį.

Jeigu kuris nors iš savininkų atsisako savo noru sudaryti sutartį arba kyla nesutarimų dėl akcijų dydžio, kreiptis į teismą su ieškiniu dėl turto perkėlimo iš bendrosios nuosavybės į bendrąją nuosavybę. Bendruoju atveju visų bendraturčių dalys teismo pripažįstamos lygiomis.

Registruokitės USRR rajono biure pagal notaro patvirtintą arba išduotą sutartį nuosprendį savo dalį turte. Po 30 dienų gausite naują buto nuosavybės teisės liudijimą.

Ar įmanoma padalinti asmeninę sąskaitą? Gyventi kartu dažnai nulemia būtinybė, o ne šeimos idilė. Be to, komunalinio buto koncepcija dar nėra išnaudojusi savęs. Ir pirmuoju, ir antruoju atveju žmonės priversti taikstytis su kaimynų buvimu.

Nesupratimas tarp kartu gyvenančių piliečių sukelia prieštaringas situacijas. Viena iš priežasčių – vieno ar kelių nuomininkų nesutarimas mokėti komunalinius mokesčius. Ar galima padalinti asmeninę sąskaitą bute?

Tačiau komunalinių mokesčių mokėjimo niekas neatšaukė. Įstatymas numato savininko pareigą išlaikyti savo turtą. Ir tada ateina klausimas, kaip padalinti komunalinius mokesčius ir išvengti klaidų.

Šiame straipsnyje:

Sąskaitos skyrius komunaliniams mokesčiams

Prieš kreipiantis į teismą, būtina suvokti problemos pilnumą. Pagrindinis dalykas, kurį reikia pasiekti, yra asmeninės paskyros skyrius. Kaip tai padaryti? Mes jus apšviesime. Skaitykite straipsnį toliau.

Iš pradžių būtina nurodyti faktą, kad sąskaitos apmokėjimui išrašomos nekilnojamojo turto savininko arba atsakingo nuomininko vardu (jei žmonės gyvena pagal socialinę sutartį).

Ir jei jis dėl kokių nors priežasčių nenori mokėti už visus, o likę nuomininkai atsisako mokėti už komunalines paslaugas, tada žmogus bandys pakeisti situaciją.

Žinoma, reikia stengtis taikiai išspręsti problemą. Norėdami tai padaryti, galite sudaryti sutartį dėl vienos ar kelių akcijų skyrimo iš nuomos mokesčio. Įrašykite tai ir eikite į valdymo įmonę su atitinkama paraiška.

Tačiau dažnai nepavyksta susitarti. Konflikto priežastys tokios gilios, kad su prašymu dėl komunalinių mokesčių mokėjimo skyriaus tenka kreiptis į teismą.

Ar galima padalinti asmeninę sąskaitą, jei butas yra bendroji nuosavybė (privatizuotas)

Kiekvienas bendrosios nuosavybės dalyvis įpareigojamas proporcingai jam priklausančiai buto daliai padengti jo išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas. Šiuo atžvilgiu vienas iš jų turi teisę reikalauti asmeninės sąskaitos skyriaus komunalinėms paslaugoms apmokėti.

Norėdami tai padaryti, kreipkitės į valdymo įmonę, HOA ir išteklių tiekimo organizaciją ir pateikdami atitinkamą prašymą.

Prie jo pridedamas nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą pažymėjimas (išrašas iš USRR) ir paso kopija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnis; straipsnio 5, 6.1, 7, 7.1 dalys). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 155 straipsnis; Maskvos vyriausybės 2005-03-01 dekreto N 111-PP 2 punktas; 2017 m. birželio 27 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo dekreto 27 punktas. N 22).

Atsisakius išduoti atskirą mokėjimo dokumentą, savininkas turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu.

Atsakovai bus:

1. Valdymo įmonė.
2. išteklių organizacijos.

Pretenzija gali apimti šiuos reikalavimus:

1. Nustatyti dalyvavimo apmokant būstą ir komunalines paslaugas tvarką ir dydį.
2. Atskirkite savo komunalinių paslaugų sąskaitą.
3. Įsipareigojimas išduoti atskirus mokėjimo dokumentus.

Kaip trečiuosius asmenis, norint dalyvauti byloje, būtina įtraukti likusius bendrosios nuosavybės dalyvius (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 43 straipsnis).

Įsiteisėjęs teismo sprendimas bus pagrindas išrašyti atskirą mokėjimo dokumentą. Prašymo dėl asmeninės sąskaitos padalijimo iš naujo pateikti nereikia.

Asmeninės sąskaitos padalijimas pagal susitarimą su savininko šeimos nariais

Būsto savininko šeimos nariai turi teisę naudotis butu lygiomis teisėmis, nebent jų susitarimu būtų nustatyta kitaip (LC RF 2 dalis, 31 straipsnis).

Pastaba! Nutrūkus šeimyniniams santykiams su buto savininku, buvusiam šeimos nariui teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis neišsaugoma, jeigu jų susitarimu nenustatyta kitaip, 2 str. 31 LCD RF.

Tokia sutartimi visų pirma gali būti nustatytas savininko šeimos nario išlaidų dydis būstui ir komunalinėms paslaugoms apmokėti.

Kadangi tokios sutarties formai, sudarymo sąlygoms ir tvarkai nėra keliami specialūs reikalavimai, jai taikomos civilinės teisės normos dėl sandorių.

Taigi, visų pirma, tokia sutartis gali būti sudaryta paprasta rašytine forma, notaro patvirtinimo nereikia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 160 straipsnio 1 punktas, 161 straipsnio 1 punkto 2 punktas; nutarimo 12 punktas). Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. liepos 2 d. Nr. 14).

Sutarties kopija turi būti pateikta valdymo įmonei arba išteklius tiekiančiai organizacijai, kuri turi likti kiekvienai šaliai. Sutartį patartina pateikti kartu su prašymu dėl asmeninės paskyros padalijimo, su nuoroda į sutartyje numatytas sąlygas.

Jei šalys nesusitarė dėl apmokėjimo už komunalines paslaugas tvarkos arba jei EIRC (valdymo įmonė, HOA, išteklių tiekimo organizacija) atsisakė atskirti asmeninę sąskaitą, būtina kreiptis į teismą, kad būtų išspręstas klausimas.

Teismas, nagrinėdamas šios kategorijos ginčus, nustato bendraturčio dalyvavimo tvarką ir dydį, atsižvelgdamas į jam priskirtiną bendrojo būsto ploto dalį.

Įsiteisėjęs teismo sprendimas bus pagrindas padalyti asmeninę sąskaitą. Prašymo dėl asmeninės sąskaitos padalijimo iš naujo pateikti nereikia.

Kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute, jei gyvenamoji patalpa perleidžiama pagal socialinės nuomos sutartį

Kaip paskirstyti komunalinius mokesčius neprivatizuotame bute? Buto nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos nariai turi lygias teises ir pareigas su juo.

Darbdavio šeimos nariai, galintys ir teismo apriboti, solidariai atsako už prievoles, kylančias iš socialinės darbo sutarties (DK 69 straipsnio 2 dalis).

Solidarioji atsakomybė nereiškia išlaidų komunaliniams mokesčiams apmokėti paskirstymo sutarties pagrindu.

Tuo pačiu, jei nesusitariama dėl apmokėjimo už komercines paslaugas tarp asmenų, gyvenančių gyvenamosiose patalpose pagal socialinės nuomos sutartis, tvarkos, kiekvieno piliečio įmokų už butą ir šildymą dalis nustatoma teisme (straipsnio 4 dalis). 2010-01-27 Maskvos įstatymo 73 str. Nr. 2).

Buvęs gyvenamosios patalpos nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos narys, toliau gyvenantis bute, savarankiškai atsako už prievoles, kylančias iš atitinkamos socialinės nuomos (RF LR DK 69 straipsnio 4 dalis).

Jis turi teisę reikalauti, kad nuomotojas ir nuomininkas sudarytų su juo atskirą sutartį. Ji gali nustatyti jo dalyvavimo gyvenamųjų patalpų nuomos ir komunalinių paslaugų, remonto ir priežiūros išlaidų apmokėjimo tvarką ir dydį. Darbdavys taip pat gali pasiūlyti sudaryti sutartį.

Ginčai, kylantys nuomotojui ir (ar) nuomininkui atsisakius sudaryti tokią sutartį arba dėl to, kad šalims nepavyko susitarti dėl jos turinio, sprendžiami teisme.

Teismas turi teisę nustatyti buvusio nuomininko šeimos nario dalyvavimo apmokant būstą ir komunalines išlaidas tvarką ir dydį, atsižvelgdamas į jam tenkančią bendro buto ploto dalį, atsižvelgiant į asmenų, turinčių teisę naudotis, skaičių.

Be to, iš nuomotojo (valdymo organizacijos) gali būti reikalaujama sudaryti atitinkamą sutartį su buvusiu nuomininko šeimos nariu ir išduoti jam atskirą mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas dokumentą.

Pastaba! Jeigu tarp bute pagal socialinės nuomos sutartį gyvenančių asmenų yra susitarimas dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa tvarkos nustatymo (pvz., buvęs nuomininko šeimos narys naudojasi atskiru kambariu), tuomet įvardytos išlaidos gali būti nustatomos. teismas, atsižvelgdamas į šią aplinkybę (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo 2009 m. liepos 2 d. nutarimo N 14 30 punktas; Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. 2017 m. birželio 27 d. N 22).

Rengiame ieškinio pareiškimą dėl komunalinių mokesčių padalijimo

Kaip parašyti ieškinį teismui dėl asmeninių sąskaitų padalijimo? Atsižvelgiant į su šiuo klausimu susijusius ypatumus, būtina kreiptis į bendrosios kompetencijos civilinį teismą. Taip yra dėl to, kad ieškinys turėtų būti siejamas su turto problemomis. Be to, čia pažeidžiamos konstitucinės Rusijos Federacijos piliečio teisės.

Dabar galite kelti ieškinio pareiškimo rašymo temą. Iš karto būtina paaiškinti, kad klausimas yra gana sudėtingas ir geriau kreiptis į teisinę pagalbą.

Rašant ieškinio pareiškimus būtina vadovautis įstatymo raide. Jame nustatoma visų bylai reikšmingų aplinkybių ir faktų pateikimo seka.

Šiuo atveju klaidos yra nepriimtinos, kitaip reikalas nepajudės. Ir visą šį laiką bus imamas nuomos mokestis.

Tai dar viena priežastis pasinaudoti kvalifikuotų teisininkų paslaugomis rašant ieškinio pareiškimą dėl buto asmeninės sąskaitos padalijimo.

Tiems, kurie dar tikisi susitvarkyti patys, siūlome iš mūsų svetainės parsisiųsti tokio pareiškimo pavyzdį.

Prašymo dėl asmeninės sąskaitos padalijimo bute turinys

Taigi, kaip minėta, prašyme turi būti pateikti visi būtini teisės aktuose nurodyti reikalavimai.

Jie apima:

1. Ieškovo informacija.
2. Respondento informacija.
3. Ieškinio dalykas.
4. Pridedamų dokumentų sąrašas.
5. Prašymo parašymo data.
6. Pareiškėjo parašas.

Rašant prašymą ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas ieškinio dalykui. Čia reikia nurodyti, ko tiksliai prašo ieškovas. Šiuo atveju kylančių klausimų yra gana įvairių.

Tarp jų yra šie:

1. Į kiek akcijų reikia padalyti nuomą.
2. Kokiais procentais.
3. Kaip padalinti sąskaitas apmokėjimui pagal priemonę individualią apskaitą dujos, vanduo, elektra.

Be to, turite nurodyti buto, dėl kurio bus vykdomas teismo procesas, adresą.

Kartu su ieškiniu turi būti pateikti visi lydimieji dokumentai, kurie bus įrodymai, susiję su teismui pateiktais faktais. Pakalbėkime apie šį tašką išsamiau.

Dokumentai – prašymo priedai

Svarbus dėmesys. Kiekvienas teiginys teisme turi būti įrodytas!

Tuo remiantis vyksta visi teismo posėdžiai. Kitaip tariant, jei kas nors sako, kad nenaudoja dujų, tai jis turi tai įrodyti teisme dokumentais.

Taigi, norint kreiptis į teismą dėl asmeninės sąskaitos padalijimo savivaldybės ar privačiame bute, gali prireikti šių dokumentų:

1. Išrašas, patvirtinantis mokėjimų buvimą ar nebuvimą.
2. Dokumentas, patvirtinantis šeimos ryšių buvimą ar nebuvimą, santuokos nutraukimo liudijimas.
3. Pagalbos forma 7. (Buto techninės charakteristikos).
4. Pagalbos numeris 9. (Informacija apie visus gyvenančius bute).
5. Jei butas yra privatus, jums reikės nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento.
6. Finansinę padėtį patvirtinantys dokumentai.
7. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Dėmesio, šis sąrašas yra neišsamus, be išvardintų dokumentų gali prireikti įrodyti ir kitas aplinkybes.

Kas tiksliai? Apie tai galite sužinoti paskambinę mūsų aukštos kvalifikacijos teisininkams.

Į ką reikia atkreipti dėmesį rengiant pretenziją dėl asmeninių sąskaitų padalijimo už komunalines paslaugas

Bylinėjimasis dėl komunalinių mokesčių paskirstymo bute neišvengiamai sulauks netikėtumų. Tai gali atsitikti bet kurią akimirką.

Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra dujų, vandens, elektros skaitiklių buvimas ar nebuvimas. Tuo atveju, jei jie egzistuoja, reikės išspręsti proporcingo mokėjimo už energijos išteklius klausimą.

Antrasis – energijos išteklių tiekimo klausimas.

Pavyzdžiui, bute gali būti įrengtas individualus šildymas ir dujinis vandens šildytuvas. Tai turės įtakos svarstymams, susijusiems su mokėjimu už dujas, jei jie iš viso atliekami namuose.

Jei ne, tada bus iškeltas elektros klausimas. Tokiems momentams reikia būti pasiruošus.

O jei sakai, kad dujas naudoji mažiau nei kiti, tai iš darbo atsinešk pažymą, kad pietauji ir vakarieniauji ten, o namie geri tik arbatą ir po to iš elektrinio virdulio.

Kaip matote, ne viskas taip paprasta. Kad pasisektų, geriau kreiptis į advokatų kontorą.

Mūsų specialistai, žinoma, neturi įžvalgumo dovanos, tačiau turi didžiulę patirtį tokiuose reikaluose. Mes padėsime jums įveikti visus sunkumus. Skambinti!

Ieškinio dėl komunalinių mokesčių padalijimo pavyzdys

Ieškinio pareiškimo dėl asmeninių sąskaitų padalijimo komunaliniams mokesčiams apmokėti pavyzdys.

Į Zelenogradskio apygardos teismą
124365, Maskva, Zelenogradas, 2001 m. pastatas

Ieškovė: Gudkova Irina Gennadievna

Atsakingas: Nikolajevas Andrejus Filippovičius
Adresas: Maskva, Cosmonauts Boulevard 38 kv. 17

Atsakovas: OOO UK NKS
Adresas: Maskva, g. Šiaurės 23

Ieškinio pareiškimas
dėl asmeninių sąskaitų komunalinėms paslaugoms apmokėti padalijimo

Aš, Gudkova Irina Gennadievna, buvau ištekėjusi už Andrejaus Filippovičiaus Nikolajevo. 2018-10-26 mūsų šeimos santykiai nutrūko, tai patvirtina ištuokos liudijimas

Santuokos metu bendrosios nuosavybės teise įsigijome dviejų kambarių butą, tai patvirtina USRR išrašas. Kiekvieno dalis yra 1/2.

Po santuokos nutraukimo atsakovas atsisakė dalyvauti apmokant jam tenkančią dalį buto išlaikymo išlaidų, dėl to kilo klausimas dėl mokėjimų už komunalines paslaugas padalijimo. Buvęs vyras atsisakė pasirašyti sutartį dėl naudojimosi butu tvarkos ir komunalinių mokesčių mokėjimo proporcingai akcijų dydžiui.

2019-01-23 kreipiausi į VKEKK Valdymo įmonę (toliau – Atsakovas) su prašymu sudaryti atitinkamą sutartį ir išduoti atskirą komunalinių mokesčių mokėjimo dokumentą.

Tačiau Atsakovas paaiškino, kad toks pareiškimas turi būti iš abiejų savininkų. Be to, patys savininkai turi sudaryti sutartį dėl naudojimosi butu ir komunalinių mokesčių mokėjimo tvarkos.

Vadovaujantis str. 210 Civilinis kodeksas RF savininkas prisiima jam priklausančio turto išlaikymo naštą, jei įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 str., patalpų savininkui daugiabutis namasįpareigotas padengti jam priklausančių patalpų išlaikymo išlaidas, taip pat dalyvauti apmokant išlaidas bendra nuosavybė daugiabučiame name proporcingai savo daliai bendrojoje šio turto nuosavybėje mokant mokestį už būsto priežiūrą ir remontą.

Iš šių normų reikšmės ir turinio darytina išvada, kad jeigu butas yra kelių asmenų bendroji jungtinė nuosavybė, kiekvienas dalyvis atsako pagal prievoles proporcingai jam priklausančiai nuosavybės teisės daliai.

Taigi, man, esant ginčui, nėra besąlyginės pareigos visiškai apmokėti viso buto išlaikymo išlaidas, įskaitant ir atsakovei nuosavybės teise priklausančią gyvenamojo ploto dalį.

Atsakovo sutikimo padalyti asmeninę sąskaitą nuomai ir komunaliniams mokesčiams nebuvimas nėra aplinkybė, trukdanti man toliau mokėti už būsto priežiūrą ir remontą proporcingai savo gyvenamojo ploto daliai.

Be to, nesant Atsakovo, kuriam nuosavybės teise priklauso 1/2 dalis dviejų kambarių buto, sutikimo, teisės aktai duoda pagrindą kreiptis į teismą, kad būtų išspręstas kilęs ginčas. Tuo pačiu metu privalomas ikiteisminis kreipimasis į Atsakovą šiam klausimui išspręsti nėra privalomas pagal įstatymą.

Be to, vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 157 straipsniu, mokėjimas už komunalines paslaugas nustatomas pagal apskaitos prietaisų rodmenis arba pagal vartojimo normatyvus, nustatytus 1 asmeniui, gyvenančiam gyvenamajame name.

Nutrūkus šeimyniniams santykiams su kitais gyvenamosios patalpos bendraturčiais, buto savininkas savarankiškai atsako už savo prievoles, kylančias iš teisinių santykių su Atsakove.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsniu, bendrosios nuosavybės teise valdomas turtas ir naudojimas vykdomas visų jo dalyvių susitarimu, o jei nepasiekiama, teismo nustatyta tvarka.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, vadovaujamasi 4 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 157, 158 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 210, 247 str.

1. Įpareigoti UAB „NKS Management Company“ sudaryti sutartį dėl naudojimosi butu ir komunalinių mokesčių mokėjimo tvarkos proporcingai akcijų dydžiui.

2. Įpareigoti NKS Management Company LLC išduoti Andrejui Filippovičiui Nikolajevui atskirą komunalinių paslaugų apmokėjimo dokumentą.

Taikymas:
1. Ieškinio kopija 2 egz.
2. Ištuokos liudijimo kopija 3 egzemplioriais.
3. Bendrosios nuosavybės teisės liudijimo kopija 3 egzemplioriais.
4. Suteiktų komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitų kopijos 3 egz.
5. 2019-06-23 rašto UAB Valdymo įmonei „NKS“ kopija 3 egzemplioriais.
6. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Ieškinio pareiškimo dėl asmeninės sąskaitos, skirtos komunalinėms paslaugoms apmokėti, padalijimo forma, atsakovu įtraukiant buvusį sutuoktinį ir vadovaujančią organizaciją.