Ang pagmamay-ari ng isang pribadong land plot ng mga taong ekonomiko ay kadalasang nagpapahiwatig ng posibilidad ng independiyenteng muling pagtatayo ng luma o pagtayo ng mga bagong gusali.

Ang kanilang layunin, siyempre, ay maaaring iba, ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa isang mahalagang pangyayari.

Ang nasabing pagtatayo ay dapat isagawa alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas at mga teknikal na kinakailangan.

Kung hindi, nanganganib kang magdulot ng kawalang-kasiyahan sa iyong mga kapitbahay o makakuha ng mabigat na multa mula sa mga awtoridad sa regulasyon. Bukod dito, posible na ang gusali ay kailangang gibain, at ito ay pera at oras na namuhunan sa walang kabuluhan.

Kinakailangan na magbigay ng mga paglilinaw sa lahat ng mga developer sa hinaharap na nagpasya na magtayo ng bahay sa kanilang sarili kapirasong lupa. Aalamin natin kung aling mga kaso ang kailangan ng pahintulot mula sa mga kapitbahay at kung paano ito ibinibigay.

Tatlong balyena - ang batayan ng kaalaman para sa developer

Una sa lahat, binibigyang pansin natin ang mga pangunahing prinsipyo:

• ang plot ng gusali ay dapat na pag-aari mo bilang isang ari-arian, bilang isang panghabambuhay na pagmamana-ari o walang hanggang paggamit;
• ang mga gusali at auxiliary na istruktura ng gusali ay maaaring magkaroon ng residential at non-residential na layunin;
• lahat ng mga legal na regulasyon tungkol sa iyong mga gusali ay dapat sundin. Ang mga ito ay nakapaloob sa ilang mga code, batas at regulasyon.

Sa indibidwal na konstruksyon kakailanganing tumuon sa mga pamantayan ng Civil Code (na may talata 1 ng Artikulo 263 ng Civil Code ng Russian Federation) at Urban Planning Codes (Artikulo 51). At sa bawat kaso, sumunod sa mga teknikal na kinakailangan ng pangunahing by-law.

Pinag-uusapan natin ang tungkol sa SNiP (building norms and rules). Ang pagsunod sa mga pamantayang ito ay direktang nakasalalay sa kung kailangan mo ng anumang pahintulot, o isang resibo mula sa patuloy na mga kapitbahay o hindi.

Tandaan: bago simulan ang pagtatayo sa isang walang laman na site, unang pag-zoning na isinasaalang-alang ang lokasyon ng mga umiiral na gusali ng mga kapitbahay, na minarkahan ang mga hangganan ng kontrol na may mga peg. Ang simpleng tip na ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Mga Kinakailangan sa Pahintulot

Kung ang mga bagay sa pagtatayo ay itinayo nang di-makatwiran (konstruksyon nang walang permit sa gusali), pati na rin ang paglabag sa mga pamantayang ito, kung gayon ang kanilang presensya sa site ay maaaring kailangang patunayan sa korte. Upang malutas ang isyu, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa mga kapitbahay.

Maaari itong ibigay sa anumang anyo. Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na i-notaryo ang pahintulot sa mga gusali upang walang mga paghahabol kapag nagpapalit ng mga may-ari-kapitbahay.

Sa pagsang-ayon sa walang sablay ang sumusunod na impormasyon ay nakasulat:

• pangalan ng mga may-ari ng mga partido, ang kanilang data ng pasaporte;
• ang mga address ng mga partido;
• mga dokumento ng pagmamay-ari ng real estate;
• ang laki ng bagay sa pagtatayo, kabilang ang bilang ng mga palapag, at ang distansya mula sa mga hangganan ng kalapit na site at mga gusali;
• layout ng eskematiko;
• petsa at mga pirma ng mga partido na may decoding.

Ang isang tipikal na halimbawa ng makatwirang paggamit ng teritoryo ay mga cubicle sa banyo mga cottage ng tag-init, kung saan ang lahat ng mga kapitbahay ay dapat magkaroon ng mga ito sa lugar ng parehong zone. Ito ay isang makatwiran at medyo natural na pag-uugali ng lahat ng mga kapitbahay.

Kaya, upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan sa mga kapitbahay, bago ang pagtatayo, isaalang-alang ang mga patakaran:

• hindi bababa sa 3 metro - mula sa hinaharap na tahanan hanggang sa hangganan ng site kasama ang isang kapitbahay;
• hindi bababa sa 1 metro - mula sa mga gusali para sa mga layunin ng sambahayan;
• hindi bababa sa 8 metro - mula sa sauna, toilet at compost pit.

tala: Ang mga sukat ay kinuha mula sa basement ng bahay, sa kawalan nito - mula sa dingding. Sa kaso ng isang protrusion ng mga elemento ng bahay (isang canopy ng isang gusali, mga detalye ng mga itaas na palapag, halimbawa, isang balkonahe) ng higit sa kalahating metro, pagkatapos ay sinusukat sila mula sa mga protrusions na ito.

Kinakailangan din ang pahintulot sa kaso ng muling pagpapaunlad ng lugar sa gusali ng apartment at paglipat ng tirahan non-residential na lugar. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ang muling pagpapaunlad ay maaaring makaapekto sa mga karaniwang pasilidad ng komunikasyon, makakaapekto sa kaginhawahan ng mga taong nakatira sa malapit sa kapitbahayan: ingay, halumigmig, atbp. (maaari mong basahin ang tungkol sa kung saan ang isang gusali permit ay hindi kinakailangan).

Sa panahon ng mga pagsasaayos, ang mga may-ari ng apartment ay madalas na gumagawa ng ilang mga pagkakamali na maaaring humantong sa pagkilala sa menor de edad, sa kanilang opinyon, ang muling pagpapaunlad bilang ilegal. Kadalasan ang pahintulot ng mga kapitbahay ay kinakailangan para sa muling pagpapaunlad, gayunpaman, ngayon ay walang tiyak na listahan ng mga gawa na nangangailangan ng pahintulot na inilalapat sa pangkalahatan.

Halimbawa, kung ang muling pagpapaunlad ay hindi nakakaapekto sa karaniwang pag-aari, kung gayon ang pahintulot ng mga kapitbahay ay hindi kinakailangan, ngunit sa ilang mga lungsod ng bansa, ang kumpirmasyon ng mga kapitbahay ay kinakailangan upang gawing legal ang ilang mga uri ng trabaho (paglipat ng kusina sa ibang bahagi ng apartment, pag-install ng sewer pump, atbp.).

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Dapat ding tandaan na kung ang isang komunal na apartment ay napapailalim sa muling pagpapaunlad, kung gayon ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari nito o mga taong naninirahan sa mga tuntunin ng kontrata ay kinakailangan panlipunang pangangalap. Hindi mahalaga kung ang mga karaniwang sistema ng bahay ay apektado o hindi.

Bakit kailangan ng approval

Kapag nagpaplano ng muling pagtatayo ng isang apartment, kinakailangang isaalang-alang ang mga interes ng mga kapitbahay - hindi sila dapat labagin. Nalalapat ang panuntunang ito sa mga may-ari tirahan, at sa mga mamamayang naninirahan sa isang komunal na apartment. Anumang muling pagpapaunlad na ginawa nang arbitraryo ay nangangailangan ng mandatoryong legalisasyon kung ang mga interes ng ibang mga residente ay apektado.

Kung ang may-ari ng apartment ay nagsasagawa ng trabahong nakakaapekto sa mga lugar kadalasang ginagamit at karaniwang mga istraktura ng gusali (foyers, stairwells, facades, balkonahe ng mga unang palapag, atbp.), pagkatapos ay kailangan niya ng isang notarized na desisyon ng pagpupulong ng mga residente, na nagpapahintulot sa pagpapatupad kumpunihin, o isang nakasulat na pahayag mula sa bawat nangungupahan. Ang Artikulo 26 ng Housing Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang pagpapatupad ng trabaho sa muling pagpapaunlad ng mga apartment.

Ang muling pagtatayo ng isang komunal na apartment ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan o may-ari ng pabahay. Hindi nito isinasaalang-alang ang katotohanan na ang bahagi ng apartment ay inilalaan sa isang hiwalay na bahagi - kinakailangan ang pahintulot sa anumang kaso.

Sa muling pagtatayo ng bahay na nakakaapekto sa karaniwang ari-arian ng bahay, ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng residente, parehong permanenteng naninirahan sa bahay at pansamantalang wala, ay kinakailangan din.

Paano makakuha ng pahintulot ng mga kapitbahay para sa muling pagpapaunlad

Mayroong dalawang paraan upang makakuha ng pahintulot ng mga kapitbahay para sa muling pagpapaunlad:

Dapat mong malaman na hindi bababa sa dalawang-katlo ng kabuuang bilang ng mga residente ng bahay ay kinakailangan upang gumawa ng desisyon, at hindi bababa sa 50% mga boto na "para sa" muling pagpapaunlad, kasama ang isang boto.

Matapos ang pagguhit ng mga minuto ng pagpupulong at paggawa ng desisyon, ang pinuno ng bahay, kasama ang aplikante (ang nagpasimula ng muling pagpapaunlad), ay ipinadala sa notaryo upang patunayan ang dokumento. Sa notaryo, 2 kopya ng desisyon ang nilagdaan: ang isa ay nananatili sa aplikante, at ang pangalawa ay ipinadala sa kumpanya ng pamamahala.

Sample na Punan

Para sa kaginhawahan at pabilisin ang proseso ng gawaing papel, maaari mong paunang i-print ang teksto ng aplikasyon sa kinakailangang dami. Ang parehong nakasulat sa sarili at naka-print na mga pahayag ay itinuturing na ligal - ang pangunahing bagay ay ang pirma ng mga residente ay inilalagay sa kanilang sariling mga kamay.

Ang aplikasyon ay dapat magsama ng sumusunod na impormasyon:

• mga detalye ng pasaporte at buong pangalan ng aplikante (ang buong pangalan ay ipinahiwatig sa kanang gilid sa genitive case, na nagsisimula sa salitang "mula sa");
• lugar ng pagpaparehistro ng nagpasimula ng muling pagpapaunlad;
• pangalan ng dokumento (Pahintulot sa muling pagpapaunlad);
• ang address ng apartment kung saan isasagawa ang pag-aayos;
• petsa at lugar ng pagguhit ng dokumento;
• pirma ng residente.

Ang isang halimbawa ng teksto ng pahayag ay ang mga sumusunod:

"Ako, (pangalan ng kapitbahay), ay nagbibigay ng aking pahintulot (wala akong pakialam, pinapayagan ko) na muling i-develop ang apartment sa address: (address ng apartment), ayon sa proyektong ibinigay ng may-ari ng lugar."

Ang pagkuha ng pahintulot na magsagawa ng muling pagpapaunlad sa isang komunal na apartment ay kinakailangan mula sa lahat ng taong naninirahan dito, kahit na ang pagkukumpuni ay hindi nakakaapekto sa kanilang mga interes. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa mga communal apartment ang lahat ng mga kapitbahay ay mga may-ari ng bahay, kahit na ang paghahati ng mga pagbabahagi ay ginawa.

Ang aplikasyon ay maaaring gawin sa parehong paraan tulad ng nasa itaas, hindi kinakailangan ang pagkumpirma ng notaryo.

Kung ang apartment ay hindi pag-aari, ngunit pag-aari batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kung gayon upang maisagawa ang muling pagpapaunlad, kailangan munang ipaalam sa departamento ng arkitektura ng administrasyon ng lungsod, na siyang may-ari ng living space. Ang karagdagang koordinasyon ng trabaho sa mga kapitbahay ay nahuhulog sa mga balikat ng munisipalidad.

Halimbawa para sa korte

Kung ang pag-aayos ng trabaho sa apartment ay nakumpleto na, pagkatapos ay higit pa.

Upang gawin ito, kinakailangan upang maghanda ng isang pakete ng mga dokumento na nagpapatunay sa posibilidad ng pag-save ng muling pagpapaunlad. Isa sa mga organisasyon ng pamahalaan na pinapayagang mag-isyu mga opinyon ng eksperto ay Rospotrebnadzor at Gospozhnadzor.

Ang nagpasimula ng muling pagpapaunlad ay kumikilos bilang nagsasakdal, ang katawan ay ang nasasakdal lokal na pamahalaan pakikitungo sa mga isyu sa pabahay. Ang pagpili ng tamang form ay makakatulong sa pagbuo ng isang pahayag ng paghahabol sa korte.

Ang mga nuances ng pagkuha

Dapat alalahanin na batay sa mga artikulo 25-26 ng Kodigo sa Pabahay, ang isang bilang ng mga gawaing muling pagpapaunlad ay ipinagbabawal:

• glazing ng mga balkonahe kung saan ang mga escapes ng apoy ay dumaan;
• pagtatanggal ng fire escape mula sa balkonahe;
• pag-install ng heating radiator sa balkonahe;
• pag-install ng isang mainit na sahig na may koneksyon sa mga karaniwang komunikasyon sa bahay;
• pag-install ng fireplace sa mga panel house;
• pagtatanggal-tanggal ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga o pag-install ng mga pagbubukas sa kanila.

Ang kumpletong listahan ng mga ipinagbabawal na gawa ay maaaring makuha mula sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 883-PP ng Nobyembre 15, 2005.

Kung ang mga nakaplanong gawa ay hindi nasa ilalim ng listahan ng mga ipinagbabawal, kung gayon ang kanilang karagdagang koordinasyon ay posible ayon sa dalawang uri:

Bago ka gumuhit ng isang muling pagpapaunlad, dapat mong tanungin kung ang mga nakaraang may-ari ay hindi gumawa ng mga iligal na muling pagpapaunlad: kung sila ay, dapat mo munang kumpletuhin ang pamamaraan para sa pag-legalize sa kanila.

Mga detalye, depende sa sukat

Ang muling pagpapaunlad na hindi nakakaapekto sa mga interes ng mga residente ng iba pang mga apartment sa bahay ay karaniwang hindi nagiging sanhi ng mga salungatan o hindi pagkakaunawaan, ang paglutas nito ay maaaring mangailangan ng paglilitis.

Ngunit kung ang mga pangkalahatang sistema ng bahay ay apektado sa proseso ng pagkukumpuni, kadalasan ay palaging may isang pares ng mga hindi nasisiyahang tao, at maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa mga ito kung mayroon kang dokumentadong pahintulot sa iyong mga kamay.

patag

Ang pahintulot para sa muling pagpapaunlad ay ibinibigay ng housing inspectorate, at ang mga tuntunin para sa pagkuha ng mga dokumento ay nag-iiba sa loob ng 25-30 araw.

Ngunit para kolektahin ang lahat ng dokumentasyong kinakailangan para sa paggawa ng desisyon, kakailanganin ng may-ari ng bahay na bisitahin ang mga sumusunod na organisasyon:

Dapat alam mo yan kumpanya ng konstruksiyon, na patuloy na magsasagawa ng trabaho ayon sa proyekto, ay dapat ding magkaroon ng naaangkop na mga permit at permit

Bahay

Upang maiwasan ang mga salungatan sa pagitan ng mga kapitbahay, ang kanilang karapatang magpahinga ay dapat sundin - ayon sa batas, ang lahat ng pag-aayos ay dapat isagawa lamang sa mga karaniwang araw mula 9 hanggang 19 na oras. Kung hindi man, ang kanilang mga paghahabol ay maaaring maayos na batayan. Lalo na ang mga masigasig na mahilig sa katahimikan ay madalas na hindi hinahamak na pumunta sa korte, at ang kanilang paghahabol ang garantisadong masisiyahan.

Gayundin, huwag lumampas sa saklaw ng proyekto kapag nagsasagawa ng pagkukumpuni. Isang kapansin-pansing halimbawa: ang panlabas na unit ng air conditioner na naka-install nang walang pag-apruba ay nakakainis sa isang kapitbahay sa ingay nito.

Ang pag-on sa mga may-katuturang awtoridad, ang kapitbahay ay pinamamahalaang mag-install ng double-glazed window mula sa may-ari ng air conditioner, na pinoprotektahan ito mula sa hindi kinakailangang ingay. Gayunpaman, kung dati nang nakuha ng may-ari ang kanyang pahintulot na mag-install ng panlabas na unit, kung gayon ang mga paghahabol ng kapitbahay ay walang batayan.

Non-residential na lugar

Ang bawat tao na nagmamay-ari ng isang tiyak ay maaaring independiyenteng makisali sa iba't ibang gawaing muling pagtatayo o pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, pati na rin ang pagtatayo ng mga outbuildings.

Ngunit ang anumang mga aksyon kahit na sa iyong site ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng batas. Bilang karagdagan, ang mga teknikal na kinakailangan ay isinasaalang-alang, kung hindi, maaari kang makatagpo ng iba't ibang mga problema sa iyong mga kapitbahay. Kung may nakitang paglabag, iba mga awtoridad sa pangangasiwa, pagkatapos ay maaari silang mag-isyu ng multa sa mga lumalabag.

Bilang karagdagan sa isang multa, ang demolisyon ng bagay ay maaaring kailanganin, kaya ang bawat tao na gustong magtayo ng bahay sa kanilang teritoryo ay dapat magpasya nang maaga sa ang pinakamahusay na lugar ang lugar. Kung ito ay matatagpuan mas malapit sa tatlong metro mula sa kalapit na teritoryo, kung gayon ang pahintulot ng may-ari ng lupang ito ay kinakailangan para sa pagtatayo.

Pambatasang regulasyon

Sa Art. Inireseta ng 222 ng Civil Code ang mga pangunahing pamantayan ng pagpaplano ng lunsod at pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, batay sa kung saan pinapayagan itong magtayo ng iba't ibang mga istraktura.

Mayroon ding impormasyon tungkol sa iba't ibang mga regulasyon sa kapaligiran, sunog at iba pang mga regulasyon na dapat sundin nang walang pagkabigo. Kung may mga paglabag, ang itinayong bagay ay ituturing na hindi awtorisadong pagtatayo.

AT Art. 260 GK naglalaman ng impormasyon na ang bawat tao na may-ari ng site ay may pagkakataon na bumuo ng iba't ibang mga bagay at istruktura dito, maaaring ilipat ang mga ito o kahit na gibain ang mga ito, at payagan din ang ibang mga tao na isagawa mga gawaing konstruksyon sa teritoryong ito. Ngunit kahit ang mga karapatang ito ay maaari lamang gamitin kung, sa panahon ng proseso, ang mga pangunahing pangangailangan at tuntunin ng batas ay sinusunod.

Mga pangunahing code ng gusali

Bago simulan ang pagtatayo ng anumang bagay sa lupa, kinakailangan na pag-aralan ang lahat ng mga pamantayan at mga kinakailangan na may kaugnayan sa isyung ito.

Bukod pa rito, mahalagang matukoy ang lokasyon ng lokasyon nito, dahil masyadong malapit na lokasyon ng iba't ibang mga gusali sa kalapit na teritoryo ay hindi pinapayagan.

Sa mga ganyan mga pamantayan nalalapat sa:

• kung ang isang pribadong gusali ng tirahan ay itinayo, pagkatapos ay dapat itong matatagpuan malapit sa hangganan na may kalapit na plot sa layo na higit sa tatlong metro;
• kapag nagtatayo ng anumang outbuilding, ang distansya sa pagitan nito at ang kalapit na site ay dapat na higit sa isang metro;
• kung ang pagtatayo ng isang banyo o sauna, isang bathhouse o isang compost pit ay ipinapatupad, kung gayon dapat silang matatagpuan sa layo na higit sa 8 metro mula sa kalapit na teritoryo.

Upang matukoy ang distansya ang mga sukat ay kinakailangan, kung saan ang panimulang punto ay kinuha mula sa basement ng gusali, at sa kawalan lamang nito masusukat ang distansya mula sa dingding ng gusali.

Kadalasan, ang mga istraktura ay may iba't ibang mga ledge, na kinabibilangan ng iba't ibang mga canopy o nakaumbok na itaas na palapag, loggias o iba pang katulad na mga istraktura. Maaari silang lumabas ng higit sa 0.5 metro, at sa ganoong sitwasyon, ang mga sukat ay dapat kunin mula sa mga elementong ito.

Kailangan ba ng pahintulot mula sa mga kapitbahay?

Kung may pangangailangan para sa may-ari ng teritoryo na magtayo ng anumang istraktura sa malapit na may hangganan na may kalapit na balangkas, pagkatapos ay ipatupad ito sa legal na paraan ay posible lamang kung ang may-ari ng lupaing ito ay magbibigay ng naaangkop na nakasulat na pahintulot.

Kung nawawala ang dokumentong ito, maaaring hilingin ng mga kapitbahay sa pamamagitan ng korte ang demolisyon ng bagong bagay.

Kinakailangan ang pahintulot sa iba't ibang kaso:

• ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay nagaganap nang direkta sa tabi ng bakod ng kapitbahay, kaya may distansya sa pagitan ng mga elementong ito na mas mababa sa tatlong metro;
• muling pagpapaunlad sa isang umiiral na gusali ng tirahan, kung nakakaapekto ito sa anumang mga elemento ng komunikasyon na karaniwan sa mga kapitbahay, samakatuwid, kung bilang isang resulta ng mga gawaing ito ay kinakailangan na patayin ang tubig nang ilang sandali, kung gayon ang mga kapitbahay ay dapat sumang-ayon dito;
• ang muling pagtatayo ng gusali, na kinasasangkutan ng pagganap ng anumang maingay na trabaho, ay isinasagawa din nang may permit, bilang pinakamainam na kondisyon ang buhay ng mga kapitbahay.

Upang makakuha ng permiso sa gusali, tiyak na kailangan ang pahintulot ng mga kapitbahay, kung hindi, maaaring mahirap tapusin ang pagtatayo ng pasilidad, at madalas ding kinakailangan na magbayad ng multa o ganap na gibain ang mga bagong istruktura.

Mga panuntunan sa disenyo

Bago gumuhit ng isang proyekto, batay sa kung saan pinlano na magtayo ng isang bahay nang direkta sa tabi ng teritoryo ng kapitbahay, dapat makipag-ugnayan ang isa sa may-ari ng lupaing ito.

Ang posibilidad na mahanap ang gusali malapit sa bakod ay tinatalakay, at ang distansya sa pagitan ng mga bagay na ito ay mas mababa sa tatlong metro. Kung ang kapitbahay ay sumang-ayon sa naturang konstruksiyon, pagkatapos ay gumuhit siya ng isang naaangkop na pahintulot.

Para sa kanya tamang pormasyon nalalapat ang ilang mga patakaran:

• pinapayagan na gumamit ng isang arbitrary na form para sa pagsasama-sama nito, ngunit inirerekomenda pa rin na tingnan ang sample na ipinahiwatig sa itaas;
• ipinapayo ng mga eksperto na mag-aplay din sa isang notaryo upang patunayan ito, at ito ay itinuturing na lalong mahalaga kung ang kapitbahay ay nagbebenta ng kanyang ari-arian sa ibang tao sa hinaharap, at bagong may-ari hindi sumasang-ayon sa pagtatayo ng isang bagay sa tabi ng kanilang ari-arian;
• kinakailangan na ang pahintulot ay naglalaman ng tumpak at maaasahang impormasyon tungkol sa mga site at ang mga partido mismo upang madali silang makilala.

Kung ang dokumentong ito ay hindi natanggap bago ang agarang pagsisimula ng konstruksiyon, ito ay hahantong sa katotohanan na ang mga kapitbahay ay maaaring mag-file pahayag ng paghahabol sa korte, kaya kailangan mong magbayad ng multa o gibain ang isang bagay na hindi natapos.

Anong impormasyon ang kailangang ibigay

Maaaring buuin ang pahintulot ayon sa iba't ibang pattern, ngunit ito dapat ilagay ang data:

Ito ay kanais-nais na bumuo ng iba't ibang mga bagay sa teritoryo nang compact, kahit na pansamantalang mga istraktura. Ang mga outbuildings o sanitary na gusali ay itinayo malapit sa bahay.

Pagtatayo ng mga bathhouse o outbuildings

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga outbuildings ay dapat na matatagpuan sa malayo 1 m mula sa hangganan, ngunit ang paliguan ay dapat nasa layo ng 8 metro mula sa bakod. Kung ito ay binalak na magtayo ng alinman sa mga bagay na ito sa paglabag sa mga code ng gusali, pagkatapos ay kailangan mong humingi ng suporta ng mga kapitbahay na bumubuo sa kasunduan.

Bago direktang i-compile ang dokumentong ito, ito ay mahalaga tiyakin kung saan itatayo, at kanais-nais din na gumawa ng isang proyekto. Kung ang mga bagong komunikasyon ay inilalagay sa banyo, dapat din itong iulat sa mga kapitbahay kung ang sandaling ito ay nakakaapekto sa kanilang mga plot.

Mga kahihinatnan ng hindi pantay na pagtatayo

Kung hindi mo makuha ang pahintulot ng mga kapitbahay nang maaga para sa pagtatayo ng isang bagay na direkta sa tabi ng hangganan ng mga teritoryo na lumalabag sa mga code ng gusali, kung gayon ito ay maaaring maging maging sanhi ng mga negatibong kahihinatnan:

Kaya, ang pagtatayo ng anumang bagay ay dapat isinasagawa alinsunod sa maraming mga alituntunin at regulasyon. Kung sila ay nilabag sa anumang paraan ng may-ari ng teritoryo, kung gayon ito ay nagdudulot ng maraming negatibong kahihinatnan. Kung magtatayo ka ng isang bahay o iba pang mga istraktura malapit sa teritoryo ng mga kapitbahay, lumalabag sa mga pamantayan, pagkatapos ay kailangan mong makakuha ng paunang pahintulot para sa prosesong ito mula sa may-ari ng piraso ng lupang ito. Kung wala ang dokumentong ito, maaari kang maharap sa pangangailangan na magbayad ng mga multa, pati na rin ang imposibilidad ng pagkuha ng permit o sertipiko ng pagpaparehistro ng bagay.

Ang mga kinakailangan sa pambatasan para sa indentation mula sa hangganan ng mga kalapit na plots sa panahon ng pagtatayo ng mga bahay at outbuildings ay tinalakay sa sumusunod na video:

Ang isyung ito ay kinokontrol, una, Civil Code RF, Artikulo 260 kung saan ay tumutukoy sa mga karapatan ng may-ari ng lupa.

Pangalawa, ito ay ang Land Code. Sa partikular, ang artikulo 40 ng bahaging dalawa ay nagbibigay sa bawat legal na may-ari ng lupain ng karapatang magtayo dito, ayon sa nilalayon na layunin ng site at ang pinahihintulutang paggamit.

Pangatlo legal na kilos ay ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, na naglalaman ng pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot, mga pamantayan at mga tuntunin para sa pagtatayo at demolisyon.

Bakit kailangan ko ng permit para gibain ang isang lumang bahay?

Kailangan ko ba ng permit para i-demolish ang isang pribadong bahay?

Sa kabila ng kalayaan ng pribadong pag-aari, ang legal na pagtitiyak ng estado ay nagbibigay para sa proteksyon ng mga karapatan ng hindi lamang mga may-ari ng ari-arian, kundi pati na rin ang pampublikong kabutihan at mga interes ng mga tao kung saan ang demolisyon ng isang gusali ay maaaring magresulta sa isang bilang ng mga abala at mga kahihiyan. Sa anumang kaso, hindi papayagan ng mambabatas ang self-will at anarkiya.

Kaya, pinangangalagaan ng batas ang pangangalaga ng mga makasaysayang gusali, monumento ng arkitektura at istruktura ng mga protektadong lugar. Kung ang isang bahay ay nabibilang sa isa sa mga kategoryang ito, ang pagkuha ng pahintulot na buwagin ito ay hindi magiging madali.

Kinakailangan din ang pahintulot na isaalang-alang ang mga interes ng ari-arian ng mga taong hindi sumasang-ayon sa pagkasira ng gusali, dahil ito ay lalabag sa kanilang mga karapatan. Halimbawa, ang mga may-ari ng bahay. Ang isang kapitbahay na ang bahay o kamalig ay katabi ng bagay na demolisyon bilang suporta ay malinaw na hindi papayag sa naturang desisyon.

Sa panahon ng kaganapan, posible na alisin ang mga nakapaligid na kapitbahay ng mga komunikasyon o sirain ang kanilang mga site, na magiging dahilan din para hindi sila makipag-ayos sa kasong ito.

Tulad ng nakikita mo, ang pagkuha ng pahintulot ay dahil sa medyo natural na pag-aalala ng estado tungkol sa sitwasyon ng mga taong maaapektuhan ng demolisyon, gayundin ang kultural at pisikal na proteksyon ng lipunan.

Bilang karagdagan, ang katwiran para sa naturang pangangailangan ay ang kontrol at mga function ng accounting Mga kaganapan.

Permiso sa demolisyon para sa isang pribadong bahay - kung saan mag-aplay

Saan ako maaaring mag-apply para sa demolition permit?

Posibleng makakuha ng permiso upang gibain ang isang bahay sa kaso kapag may karapatan sa pagmamay-ari.

Kinakailangang mag-aplay sa administratibong katawan ng munisipalidad sa lokasyon ng bagay - ang lungsod, bayan, nayon, at ang bureau ng arkitektura. Walang konsepto ng "demolition" sa batas.

Sa halip, ang mga terminong "pagtanggal-tanggal" o "pagbabagong-tatag" ay ginagamit, ang huli ay naaangkop sa kaso kapag ang isang bago na may parehong laki at parehong lugar ay itinayo sa site ng giniba na gusali. Sa pamamagitan ng paraan, hindi kailangan ng pahintulot sa sitwasyong ito.

Ayon sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, sa panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo, pagtatanggal-tanggal, pagkumpuni ng indibidwal pagtatayo ng pabahay, na kinabibilangan ng mga bahay na magkahiwalay na nakatayo at may hindi hihigit sa 3 palapag na hindi hihigit sa isang pamilyang nakatira, ay hindi kailangang buuin dokumentasyon ng proyekto, gayundin ang pagsusuri ng estado ng naturang mga istruktura ay hindi isinasagawa.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagkuha ng permit

Ang isang aplikasyon para sa pagkuha ng permit ay isinumite sa lokal na katawan ng pamahalaan, kung saan kalakip ang:

• mga dokumento ng pagkakakilanlan;
• mga dokumento sa pagmamay-ari ng real estate;
• mga dokumento sa pagmamay-ari ng lupa;
• plano ng lupa.

Kung ang bahay ay inilaan para sa ilang pamilya o may higit sa 3 palapag, ang mga sumusunod ay isinumite din:

• dokumentasyon ng proyekto na may isang hanay ng mga teknikal na papel;
• koordinasyon sa ibang mga nangungupahan at ang pamamaraan para sa kanilang resettlement.

1. Paghahanda ng teritoryo - pag-install ng mga bakod upang matiyak ang kaligtasan ng mga kalapit na lugar.
2. Huwag paganahin ang mga komunikasyon.
3. Paglilinis ng site pagkatapos ng demolisyon.
4. Pag-alis ng mga labi ng konstruksyon at ang buong paggamit nito.

Kaya, ang pakete ay batay sa isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, kung wala ito, gaano man kasigla ang isang tao, hindi posible na ligal na gibain ang bahay.

Nuances

Ano ang dapat mong bigyang pansin?

Ang pamamaraan ng demolisyon, tulad ng nabanggit sa itaas, ay higit na nakasalalay sa likas na katangian ng trabaho.

Halimbawa, kapag nagde-demolish na umaalis sa pundasyon kung saan itatayo ang isang bago, hindi kailangan ng pahintulot, dahil ang proseso ay maaaring i-frame bilang "pag-aayos ng bahay" o " overhaul» - kung ang lugar ng ari-arian ay nananatiling hindi nagbabago. Ngunit kahit na ang lugar ay nadagdagan o nabawasan, ang BTI at ang rehistro ng estado ay isasaalang-alang ang mga pagbabagong naganap sa isang paraan ng pag-abiso.

Kung ang demolisyon ay binalak kasama ang pagpapawalang-bisa ng entry tungkol dito sa rehistro, kung gayon kinakailangan ding lansagin ang basement ng gusali, ang pundasyon sa antas ng lupa. Ang pagdiskonekta ng mga komunikasyon ay nakipag-ugnayan sa mga kaugnay na kagamitan.

Pagkatapos ng demolisyon, dapat kang makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa teknikal na imbentaryo, na ang mga espesyalista ay gagawa ng isang aksyon ng inspeksyon ng gusali. Ang pagbibigay-katwiran sa gawaing ito, kinansela ng mga empleyado ng bureau ang rekord ng bahay. Pagkatapos ay kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon sa Rosreestr para sa paggawa ng isang bagong entry sa pagwawakas ng pagkakaroon ng bahay. Ang mga nakalakip ay:

• teknikal na pasaporte (na may nakanselang rekord ng bahay);
• isang dokumento na nagpapatunay sa aktwal na pagkakaroon ng bahay (ang pagkilos ng pag-commissioning, na nakaimbak sa bureau ng arkitektura, ibig sabihin, ang departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod).

Kung ang bahay ay hindi nakarehistro sa BTI at ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi nakarehistro para dito, ang demolisyon ay isinasagawa nang walang anumang legal na rehistrasyon.

Kaya, ang likas na katangian ng demolisyon ng isang pribadong bahay ay nakasalalay sa pagkakaroon o kawalan ng isang talaan tungkol dito sa katawan ng imbentaryo at rehistro ng estado.

Mga gastos

Malaki ang gastos sa demolisyon.

Una, kung mahirap i-dismantle ang bahay nang mag-isa, tulad ng mga kahoy o katulad na mga bahay, kailangan mong bumaling sa mga serbisyo ng mga kumpanya ng arkitektura na dalubhasa sa mga naturang bagay.

Kahit na ang itaas na bahagi ng bahay ay maaaring lansagin gamit ang iyong sariling mga kamay, ang pundasyon ay madalas na kailangang gibain gamit ang mga espesyal na kagamitan.

Ang mga inhinyero ng kumpanya ay maghahanda ng isang proyekto ng demolisyon na isinasaalang-alang ang mga proteksiyon na bakod, pagtatanggal ng mga komunikasyon, mga tuntunin at pagkakasunud-sunod ng trabaho, at gagawa ng isang pagtatantya, na inirerekomenda na maingat na pag-aralan upang maiwasan ang labis na mga gastos.

Ang pangalawang hanay ng mga gastos ay ang pangongolekta ng basura at pagtatapon ng basura. Kung hindi posible na gawin ito nang mag-isa, kakailanganin mong muling kumuha ng mga espesyalista, na ang mga rate ay karaniwang nakadepende sa bilang ng mga makinang ginagamit sa pagkarga ng basura.

mga konklusyon

Ang demolisyon ng isang bahay ay isang matrabaho at responsableng proseso, na dapat na lapitan nang tuluy-tuloy at may kakayahan. Dapat sumunod mga legal na tuntunin at mga hakbang sa seguridad, pakikipagtulungan sa mga kapitbahay, mga serbisyo ng lungsod, siguraduhing ipaalam sa mga awtoridad sa accounting.

Kung gagawin mo nang tama ang pamamaraan, punto sa pamamagitan ng punto na sumusunod sa mga iniresetang tagubilin, kung gayon ang lahat ng mga yugto ay makukumpleto nang madali at mahinahon.

Maaari mong malaman ang tungkol sa mga nuances ng demolisyon ng mga pribadong bahay mula sa video:

Sumulat ng tanong sa abogado sa pabahay sa form sa ibaba Tingnan din Mga telepono para sa konsultasyon

Pagtalakay: 7 komento

Kadalasan, ang pag-aayos sa bahay ay nagreresulta sa isang maayos na kabuuan, at sila ay nag-isip din ng higit sa isang beses tungkol sa pagtatayo ng isang bagong bahay. Ni hindi ko alam na kailangan mo ng permit para gibain ang bahay mo. Ang kakanyahan ng batas sa kabuuan ay malinaw at sa katunayan ang lahat ay dapat isagawa.

Sumagot

Anna, pagkatapos ay huwag ipagpaliban ito. Ngayon, habang ang taglamig ay hindi ang panahon, halos lahat ng mga kumpanya ay may magandang diskwento para sa demolisyon ng bahay. Kung mula sa St. Petersburg, pagkatapos ay makipag-ugnay sa dom-snos.ru

Sumagot

Kumusta, sabihin sa akin kung paano makaalis sa sitwasyong ito. Sinira ang lumang bahay, nagtayo ng bago sa site na ito, inhinyero ng kadastral gumawa ng dokumentasyon, nagtalaga ng bago numero ng kadastral, hindi tinukoy ang numero ng bahay, inilapat sa MFC, tinanggihan ang numero ng bahay, dahil. mayroon itong nakarehistrong nakaraang tahanan. Saan ilalapat na ang lumang bahay ay na-demolish at ano ang gagawin sa kasong ito?

Hello po may bahay po kami na may kapirasong lupa sa village namin mga 15 years na po kaming hindi nakapunta doon pero kamakailan lang po kami nagpunta at nasira na pala yung bahay namin at naglagay ng tindahan. .paano po kami maging at saan liliko, dahil ilegal nilang giniba ang bahay at ginamit ang site?

Sumagot

Kamusta. Bumili sa isang kapitbahay ng isang bahay na may plot na 20 ektarya. Ang balangkas ay naidokumento na hinati sa kalahati, ngunit ang bahay ay hindi. Ang bahay ay nakatayo sa gitna, luma na. Iyon ang naisip nilang sirain ito. Sa hinaharap, gusto naming bumuo ng duplex sa site na ito. Maaari bang sabihin sa akin ng isang tao kung paano pinakamahusay na magpatuloy, upang ang mga problema ay mas maliit at mas mura sa mga tuntunin ng pera. Kailangan ko bang mag-isyu ng permit para sa pagtatanggal-tanggal, pagkatapos ay ikonekta ang gas at ilaw, kunin ang address. Siguro mas magandang bahay dokumentado upang hatiin bago ang demolisyon at mag-isyu ng muling pagtatayo? Paano kung lumampas tayo? May parusa ba ang demolisyon nang walang permit?

Sumagot