Ipoteca militară este un program reglementat de stat pentru achiziționarea de obiecte imobiliare o categorie specială de cetățeni ai Federației Ruse - personal militar. Guvernul rus s-a dezvoltat acest program pentru această categorie de populație, întrucât militarii reprezintă un grup de risc asociat condițiilor speciale și specificului muncii. Datorită naturii profesiei lor, personalul militar se confruntă cu situații neobișnuite și periculoase care le amenință viața și sănătatea. Organizațiile bancare evaluează în mod realist riscurile acceptabile și consecințele rezultate. Prin urmare, programele regulate care prevăd acordarea de credite ipotecare cetățenilor nu se aplică acestui grup de cetățeni.

Esența programului de credit ipotecar militar se rezumă la faptul că un soldat care lucrează pe bază de contract este deschis un cont de economii obișnuit. Pentru a fi transferat într-un cont personal în fiecare lună sume de bani. Banii provin din fondul bugetului federal, iar valoarea angajamentelor depinde de poziție (grad militar) și perioada de muncă. Un împrumut garantat cu proprietate pentru personalul militar este posibil la numai 3 ani de la aderarea la programul de stat. Această procedură presupune eliberarea unui certificat pe numele personalului militar. Acest document oferă dreptul de a efectua plăți inițiale la achiziționarea sau construirea spațiului de locuit.

În cazul în care plata inițială a ipotecii este mai mică decât suma acumulată în această perioadă, banii rămași vor fi aplicați la plata viitoare a împrumutului. După completarea tuturor documentației necesare, plata contribuțiilor în fiecare lună se va face din fondul bugetului de stat.

mărimea sprijinul statuluiîn 2015 nu va depăși 2,4 milioane de ruble.

Dacă armata intenţionează să achiziţioneze mai mult imobiliare scumpe, apoi o anumită dimensiune acont iar plățile ulterioare le va plăti din fonduri proprii. Programul presupune achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. În acest caz, militarul trebuie să încheie un acord privind partajare clădire. Acest drept a apărut recent. Anterior, era posibil să achiziționați locuințe pe piața secundară din cauza riscurilor ridicate din partea dezvoltatorilor fără scrupule.

Atât programul, cât și regulile pentru obținerea unui împrumut sunt determinate de guvernul statului, prin urmare toate organizațiile bancare, indiferent de regiunea lor de locație, sunt ghidate de o singură politică și sunt în condiții egale pentru emitere. credit ipotecar. Băncile propun următoarele condiții pentru ipotecile militare:

• Cea mai mare rată a dobânzii nu trebuie să depășească 10,5%.
• Valoarea avansului nu poate depăși 10% din costul apartamentului.
• Cea mai lungă perioadă de rambursare finală a împrumutului este de 25 de ani.
• Perioada minimă este de 36 de luni.
• Se stabilește o limită de vârstă - rambursarea integrală a plăților ipotecare trebuie să aibă loc înainte de vârsta de 45 de ani.

Pentru a vă alătura unui proiect social pentru o ipotecă militară, este necesar să pregătiți o listă mare de documente care confirmă capacitatea de a participa la program, precum și capacitatea armatei de a lucra.

Inovații în programul Ipoteca Militar în 2015

Situația în sectorul creditării pentru locuințe a devenit mai complicată din cauza situației geopolitice.

Potrivit experților de la agenția de credit ipotecar pentru locuințe, în 2015 vor avea loc următoarele schimbări:

• Rate ipotecare reduse.
• Reducerea sumei avansului.

Motivele acestor modificări în politica de creditare sunt indicate în proiectul de lege întocmit de Minister dezvoltare economică RF. După ce va intra în vigoare, se va putea proteja interese economice părți la împrumutul ipotecar. Potrivit prognozei, ar trebui activate noi metode de asigurare a riscurilor asociate cu obținerea și emiterea unui credit. Experții au făcut calcule conform cărora dobânda la credit poate fi redusă la 8,6%.

Potrivit experților, creditele ipotecare vor deveni mai accesibile. Potrivit cercetării agenției, reducerea avansului la 10% va permite patru din cinci debitori să contracteze un împrumut pentru locuință. Rata reală reală de plată în avans de 30% îi împiedică pe cetățeni să contracteze un credit ipotecar.

Este planificat ca până în 2023 programul de stat pentru ipoteci militare să devină principala modalitate de a oferi apartamente pentru personalul militar. Lista documentelor ce trebuie furnizate de militari va fi simplificată. Conform planului, în 2018, Ministerul Apărării al Federației Ruse va finaliza procesul de creare a resursei sale de servicii. Aceasta este o perspectivă foarte îndepărtată, iar în 2015 conceptul unei „cozi pentru locuințe” pentru personalul militar din Moscova și din regiuni ar trebui să înceteze să mai existe, precum și problemele de locuințe ar trebui rezolvate.

Procedura de asigurare a spațiului de locuit pentru personalul militar

Există mai multe opțiuni pentru furnizarea de locuințe militare. În termen de 3 luni de la sosirea unui militar într-o unitate militară, acesta trebuie să i se asigure o locuință de serviciu. Acordarea unei subvenții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este posibilă numai dacă contractul a fost încheiat înainte de 1 ianuarie 1998. În acest caz, se ia în considerare înregistrarea militarilor ca persoană care are nevoie de locuință.

Familiile cu trei sau mai mulți copii au dreptul de a primi subvenții prioritare sau locuințe. O proprietate poate fi selectată o singură dată. Cu condiția ca acesta să fie situat în altă regiune, militarul are dreptul la o subvenție pentru achiziționarea acestuia.

Pe lângă faptul că primesc spațiu de locuit sau plăți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, personalului militar li se acordă dreptul de a participa la sistemul de economii ipotecare sau de a primi locuințe sociale în baza unui contract de închiriere.

Participarea militarilor la sistemul de economii ipotecare (NIS)

Principiul de funcționare al acestui program presupune plata contribuțiilor anuale către personalul militar care participă la proiect. Transferurile se fac către conturile personale pe toată perioada de serviciu. Cuantumul deducerilor guvernamentale pentru bunurile imobiliare militare la un credit ipotecar crește în fiecare an și este supus indexării, ținând cont de nivelul inflației. Cuantumul plăților se determină prin împărțirea sumei contribuției anuale la numărul de luni din an.

Pentru a se alătura NIS și a fi acceptat ca participant la proiect, un militar trebuie să prezinte un raport adresat comandantului HF. Raportul reflectă dorința de a se alătura participanților la program. Apoi documentul este înregistrat în jurnalul de servicii. Pe baza datelor privind personalul militar, se întocmește un registru al membrilor INS.

Dacă un militar își schimbă locul de serviciu, se fac în continuare angajamente. Prin urmare, cu cât un militar devine mai repede membru al NIS, cel mai mulți baniîl va putea primi în propriul cont personal până în momentul în care își încheie serviciul.

Cum îți poți folosi economiile?

În conformitate cu programul ipotecar militar, suma de bani care a fost creditată în cont este disponibilă personalului militar în următoarele cazuri:

1. Când efectuați serviciul militar timp de 20 de ani sau mai mult.
2. Dacă un militar care a slujit mai mult de 10 ani este concediat din următoarele motive: vârsta de pensionare, starea de sănătate, circumstanțe familiale speciale, reducerea personalului.
3. Dacă un soldat care participa la NIS a murit în timpul serviciului, moștenitorii săi au dreptul să primească plăți. În acest caz, fondurile programului sunt supuse stabilirii de către un notar.

Implementarea unei ipoteci de economii militare are loc prin vânzarea sumelor acumulate în conturi pentru obținerea unui împrumut care are motiv special(pentru cumpărarea de locuințe). Plățile ipotecarelor militare se fac în fiecare lună.

Acumulat bani gheata sunt utilizate pentru plata avansului asupra contractului de ipotecă încheiat. În viitor, FGKU „Rosvoenipoteka” are obligația de a rambursa împrumutul în fiecare lună.

Procedura de obținere a unui credit ipotecar de economii pentru militari

Creditele pentru locuințe sunt acordate participanților care au primit un certificat NIS în următoarele scopuri:

• Achiziționarea locuințelor cu garanție.
• Achitați avansul ipotecarului și efectuați plăți lunare.
• Achiziționarea spațiului de locuit în baza unui contract de construcție comun.

Locuințele achiziționate de personalul militar sunt înregistrate ca proprietate, dar fac obiectul garanțiilor din partea creditorului și agentii guvernamentale până la expirarea termenului ipotecar.

Etapele achiziționării locuinței conform NIS:

1. Agentul de service primește un certificat de participant la program.
2. Selectează program de creditareȘi organizatie bancara, care este partener al programului.
3. Militarul primește un calcul pentru suma maximă a împrumutului.
4. Selectează spațiul de locuit în funcție de parametri, efectuează o evaluare și încheie acord preliminar cumpărare și vânzare.
5. Membrul serviciului primește aprobarea pentru un împrumut ipotecar și semnează un acord.
6. Incheie un contract de asigurare obligatorie.
7. Înregistrează acordul.
8. Trimite o listă de documente la Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”. Apoi banii sunt transferați părților la acord.

Solicitarea unui împrumut în cadrul programului NIS

Creditul poate fi acordat:

1. La o agenție de credit ipotecar rezidențial.

Din 2015, împrumuturile personalului militar vor fi acordate în conformitate cu programele: „ Ipoteca sociala: casă” și „Ipoteca socială: apartament”. Din acest motiv, condițiile de emitere se modifică bani împrumutați. Este permisă cumpărarea de locuințe finisate și în construcție, precum și achiziționarea terenîn construcție.

Condiții de credit:

• mărimea cantitatea minima– 300.000 de ruble.
• Suma maximă este setată separat, în funcție de regiune.
• Durata împrumutului este de la 10 la 30 de ani.
• Valoarea avansului este egală cu 10% din valoarea imobilului.
• Rata variază de la 10,6% la 11,1%.

Împrumutatul are dreptul de a alege schema de rambursare a împrumutului. Acordul prevede asigurare obligatorie bunuri imobiliare care fac obiectul garanției. Dacă avansul este mai mic de 30%, atunci răspunderea ipotecară a debitorului este supusă asigurării.

2. Într-o bancă comercială.

De la 1 ianuarie 2015, agenția modifică condițiile referitoare la împrumuturile militare, astfel încât condițiile la bănci se pot schimba și ele.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un militar din Sankt Petersburg?

Condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar militar în Sankt Petersburg sunt aceleași pentru toți participanții program de stat. Nu există nicio cerință de încheiere a serviciului pentru a se califica pentru o ipotecă militară. Puteți cumpăra locuințe în orice cartier din Sankt Petersburg fără să plătiți fonduri proprii după 3 ani de la data înregistrării cadrelor militare în INS. Această metodă nu este singura prin care personalul militar poate cumpăra locuințe în Sankt Petersburg. Militarul are și certificat de locuință.

Potrivit experților, prețurile pentru spațiul de locuit în această regiune a țării vor crește doar. Prin urmare, prin achiziționarea de locuințe cu ipotecă militară în Sankt Petersburg, doar militarii beneficiază.

Băncile din Sankt Petersburg care oferă propriile programe de împrumut:

1. Sberbank. Suma maximă a împrumutului este de 1,9 milioane de ruble. Rata dobânzii la împrumut este de 12,5% pe an. Nu se percepe comision.
2. VTB 24. Dimensiunea maximaÎmprumutul este de 2 milioane de ruble și nu mai mult de 1,8 milioane de ruble dacă militarul are peste 30 de ani. Rata dobânzii este variabilă, în primul an - 11,95%, rata crește proporțional cu creșterea sumei contributie la economii până la 14%.
3. Bank Zenith. Cea mai mare cantitateîmprumut – 1,7 milioane – 2,3 milioane (nu mai mult de 2,1 milioane dacă militarul are peste 30 de ani). Rata dobânzii – 12,5% pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară și clădiri noi după înregistrarea drepturilor de proprietate; 13,5% - pentru locuințe în clădiri noi înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate.

Alegerea unui anumit program de credit ipotecar de către un militar care participă la NIS este un proces important și consumator de timp.

Pe tot parcursul Federația Rusă Pentru familiile tinere, în special în orașele mari și mijlocii, problema locuințelor personale este foarte acută. Mulți locuiesc cu părinții lor sau plătesc apartamente inchiriate Cu toate acestea, aceasta este doar o soluție temporară a problemei. Este clar că ai nevoie de propria ta casă, în care poți simți familia ca pe un adevărat proprietar, și nu pe un oaspete. În acest caz, având în vedere prețul imobiliar atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare, doar câțiva ruși se pot descurca fără asistență financiară suplimentară. Restul pur și simplu nu poate ridica suma necesară sau va dura mult timp.

Prin urmare, soluția ideală ar fi să contactați o bancă pentru un credit ipotecar, dar dacă sunteți personal militar, atunci statul este gata să vă ajute în această problemă. Puteți deveni membru al Sistemului Ipoteca de Economii și puteți obține un credit ipotecar militar. Pentru care toate contribuțiile sunt suportate de stat. Desigur, puteți efectua și plăți din fonduri proprii sau puteți utiliza economiile personale pentru a efectua un avans (dacă suma necesară pentru achiziționarea unei locuințe depășește limita disponibilă).

Caracteristici de primire a banilor.

Procedura de obținere a fondurilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în cadrul unui astfel de program folosind NIS diferă semnificativ de simplă împrumut bancar. Există multe funcții pe care trebuie să le cunoașteți și să le utilizați pentru un beneficiu personal maxim.

• În primul rând, banii sunt alocați de către stat treptat în contul dvs. personal (în fiecare an),
• În al doilea rând, puteți solicita direct o ipotecă militară în 2015, într-o sumă care nu ar trebui să depășească 2 milioane 400 de mii de ruble într-una dintre cele treizeci de bănci care participă la program.
• În al treilea rând, banii pot fi folosiți pentru achiziționarea unui apartament, casă, case de oraș și este posibil să-i folosiți și pentru a vă construi propria casă.
• În al patrulea rând, obținerea unui împrumut este posibilă nu mai devreme de trei ani de la înregistrarea dumneavoastră la NIS.

Dacă ați acordat atenție celui de-al doilea punct, atunci ar trebui să înțelegeți că alegerea băncii pe care decideți să o contactați vă va reveni numai dvs. Și deși aceste programe sunt finanțate din buget de stat, cu toate acestea, condițiile pentru anumite instituții vor fi ușor diferite.

Program de la Sberbank din Rusia.

Ca exemplu de condiții pentru obținerea unui credit ipotecar militar la una dintre bănci, vă sugerăm să vă familiarizați cu condițiile de la Sberbank a Rusiei în vigoare anul acesta. De exemplu, această instituție nu a fost aleasă întâmplător, toată lumea știe că asta este cel mai mult banca mare, dar pe lângă aceasta, este lider în numărul de credite acordate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare (inclusiv în cadrul programelor sociale).

Desigur schimbarea dobândă pentru refinanțare, Banca Centrală a Rusiei a modificat rata pentru programele cheie. Aceste diferențe sunt însă nesemnificative, mai ales că rata de refinanțare revine treptat la nivelul standard de 8,5%. Suma pe care un militar poate conta atunci când alege locuința a fost, de asemenea, ușor crescută. În general, condițiile pentru acest moment arata asa.

Pentru sfaturi, folositi telefon gratuit – 8-800-555-55-50.

Ce trebuie să faci pentru a participa la un astfel de program?

Pentru a putea strânge fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare printr-o ipotecă militară, nu trebuie doar să fii personal militar, ci și să faci mai multe acțiuni.

1. Trimiteți un raport pentru a participa la programul NIS.
2. După trei ani, retrimiteți un raport pentru a primi un certificat de participant NIS și pentru a primi un certificat.
3. Alegeți o bancă și o locuință pe care le veți cumpăra.
4. Semnează acorduri mai întâi cu banca și Ministerul Apărării privind participarea la programul țintă, iar apoi cu banca și cumpărătorul cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare.

În ultimii trei ani, peste 300 de mii de ruși au folosit acest program pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, vă dorim mult succes și în această chestiune.

Personalul militar are dreptul la sprijinul statului pentru achiziționarea de locuințe. Aceștia sunt participanți la sistemul de economii-ipotecare, care presupune formarea treptată a capitalului necesar achiziționării de locuințe. Contribuțiile sunt făcute de stat, creditul ipotecar urmând să fie plătit și din fonduri bugetare. Condițiile de bază ale unei ipoteci militare sunt stabilite prin lege, dar băncile pot modifica parametrii în limite acceptabile, deci programe în diferite institutii financiare Poate diferi..

Statul va plăti

Creditul ipotecar specializat pentru personalul militar funcționează din 2005. Pentru a primi un împrumut preferențial, trebuie să vă înscrieți în NIS și să așteptați până când suma se acumulează, care va fi folosită pentru plata în avans. Contul de economii este completat anual, suma este fixată și indexată ținând cont de rata inflației. Printre alte programe ipotecare preferențiale, ipotecile militare se deosebesc tocmai din cauza participării statului la plata datoriilor.

Trebuie să fi servit cel puțin trei ani înainte de a aplica pentru un împrumut. Apoi, personalul militar poate contacta banca și poate căuta locuințe. Suma unui credit ipotecar militar este limitată - de regulă, este de 2-2,4 milioane de ruble (în organizațiile individuale, suma fondurilor poate fi mai mare sau mai mică). Plata trebuie efectuată înainte ca împrumutatul să împlinească 45 de ani. Taxa de intrare este la nivelul de 10-20%.

Astfel, esența unei ipoteci militare este de a oferi locuințe personalului militar prin acumularea treptată a fondurilor și rambursarea ulterioară a împrumutului pe cheltuiala statului. La părăsirea devreme a forțelor armate, împrumutatul va trebui să ramburseze în mod independent datoria și să returneze banii investiți de la buget, deși există și excepții dacă există motive întemeiate.

Condițiile ipotecii militare în 2015

Anul acesta, tendința în domeniul creditelor ipotecare militare a fost de a crește suma maximă. Mai mulți jucători de frunte au anunțat acest lucru deodată. Alte condiții se îmbunătățesc treptat, în concordanță cu dinamica piețelor imobiliare și a creditelor.

Pentru a ilustra parametrii împrumutului pe exemple concrete, am selectat următoarele bănci care lucrează cu ipoteci militare:

1. Svyaz-Bank. Suma maximă este de 2,4 milioane de ruble, minimul este de 400 mii. Plata inițială începe de la 10%. Tarifele pentru locuințele finisate sunt la nivelul de 9,5-10,5%, iar pe perioada construcției taxa anuală va fi de 11,3-11,5% pe an, în funcție de mărimea contribuției inițiale. Perioada de rambursare variază de la trei la 20 de ani.

2. VTB 24. Împrumutul poate fi de până la 2,4 milioane de ruble. Rata de bază începe de la 9,4% pe an. Taxa de pornire este de cel puțin 10% din costul proprietății achiziționate. Nu există comisioane sau taxe suplimentare.

3. „Petrokommerts”. O caracteristică a ipotecii de la Petrocommerce Bank este mărirea împrumutului pentru militari: maximul este de 3 milioane de ruble. Avansul începe de la 20%. Oferta minima– 9,5% pe an. Cererea de împrumut va fi revizuită în termen de o zi.

Calculul sumei maxime pentru un anumit cumpărător de locuințe se face prin Rosvoenipoteka - acest departament supraveghează împrumuturile către armată. Volumul împrumutului trebuie să corespundă cu suma care se va acumula în cont până la împlinirea a 45 de ani de naștere a participantului NIS. Dobânda poate fi flotantă - acestea sunt legate de rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, ținând cont de o primă fixă.

Securizat prin cumpărare

Pentru a oferi o sumă preferențială, nu este necesară nicio garanție suplimentară - garanția este de obicei spațiul de locuit achiziționat. Trebuie să fie asigurat împotriva pericolelor majore care ar putea distruge sau deteriora bunurile. Asigurarea personală, de regulă, nu este o cerință.

Condițiile ipotecare militare de astăzi permit debitorilor să găsească cea mai buna varianta cu locuinta. În lista de obiecte disponibile găsiți atât apartamente finisate, cât și spațiu de locuit în case sau comunități de cabane în construcție. De asemenea, puteți obține finanțare pentru construcție pe cont propriu, dar în acest caz va fi mai dificil cu documentele, deoarece clientul va trebui să confirme utilizarea prevăzută a fiecărei ruble primite. Dar o ipotecă fără avans în interior program militar practic nu este utilizat, deoarece este asociat cu riscuri care sunt inacceptabile în acest sector.

Ce este o ipotecă militară? În ce condiții se acordă această categorie de credit ipotecar? Și, de asemenea, ce schimbări au avut loc în programul de credit ipotecar militar în 2015? Toate acestea pot fi citite în articolul de mai jos, ținând cont de relevanța acestor modificări în 2018.

Rezolvarea problemelor privind furnizarea de locuințe pentru personalul militar și familiile acestora rămâne unul dintre domeniile prioritare în activitatea Guvernului Federației Ruse. Programul de construcție dezvoltat inițial pentru militari cu asigurare preferențială a locuințelor pe principiul primul venit, primul servit s-a încheiat cu mulți ani de așteptare a cheilor râvnite de la propriul apartament, ceea ce, de fapt, nu a putut rezolva problema. asigurarea locuințelor.

Să remarcăm că, conform datelor statistice, la sfârșitul anului 2013, peste 60 de mii de militari erau pe lista de așteptare pentru locuințe.

Începând cu 1 ianuarie 2014, Guvernul Federației Ruse a introdus un nou proiect de lege privind posibilitatea creditării ipotecare, ținând cont de programul pentru ca personalul militar să primească subvenții de stat în numerar (EDS). Astfel, Ministerul rus al Apărării a planificat să reducă semnificativ numărul familiilor de militari care au nevoie de locuințe.

Ce este EDV?

EDV este o subvenție guvernamentală în numerar care este oferită în scopul achiziționării sau îmbunătățirii conditii de viata personalul militar care a devenit eligibil pentru această asistență abia în anul următor.

Cuantumul subvenției de stat EDV depinde direct de gradul, vechimea în muncă, prezența meritelor de onoare și numărul de persoane aflate în întreținere. Astfel, pentru acei militari care nu au familie și perioada de serviciu este de cel puțin 3 ani, valoarea subvenției este de la 3 milioane de ruble, pentru militarii cu trei sau mai multe persoane în întreținere și o perioadă de serviciu mai mare de 25 de ani, valoarea subvenției este de la 13,5 milioane de ruble. În același timp, fiecare personal militar are dreptul de a primi un credit ipotecar în condiții preferențiale.

Ipoteca militară. Conceptul de bază, esența și avantajele programului

Obținerea unui apartament pentru personalul militar în condițiile creditării ipotecare este un program care poate fi utilizat de participanții la sistemul de economii-ipotecare (NIS), dezvoltat de Ministerul Apărării al Federației Ruse împreună cu conducerea Agenției pentru Locuințe. Împrumut ipotecar. În conformitate cu noua lege „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare a locuințelor pentru personalul militar”, aprobată la 20 august 2004, militarii care sunt participanți la INS primesc anumite contribuții din fonduri. Bugetul federal la un cont bancar personal. Participanții la NIS au voie să obțină o ipotecă militară după 3 ani, începând din momentul înscrierii în program. Esența principală a unui credit ipotecar militar este că un militar poate cumpăra un apartament folosind fonduri din contul său personal. cont de economii, adică fără a implica bani proprii. În același timp, un militar își poate folosi propriile economii pentru a crește valoarea avansului sau pentru a cumpăra locuințe pe o suprafață mai mare decât cea alocată de stat.

Principalul avantaj al unui credit ipotecar militar este că împrumutul va fi rambursat folosind fonduri de la bugetul federal, adică contribuțiile de economii primite într-un cont bancar personal.

Astăzi, cele mai favorabile condiții pentru utilizarea programului de credit ipotecar militar sunt oferite de VTB-24 și Sberbank din Rusia, ratele la credit ipotecar sunt aprobate de stat. O ipotecă militară are o serie de caracteristici avantajoase:

• In primul rand, împrumuturi preferenţiale este benefic pentru stat și, prin urmare, datorită introducerii sistem nou, asigurarea de locuințe pentru personalul militar va fi simplificată semnificativ;
• în al doilea rând, o ipotecă militară oferă posibilitatea de a alege independent locuința, în special, un militar poate alege nu numai tipul de locuință (cladire nouă, locuințe secundare sau o casă privată), dar și regiunea de reședință;
• în al treilea rând, o ipotecă militară presupune condiții cu participarea unui cerc extins de personal militar la program;
• în al patrulea rând, subvențiile guvernamentale sunt aceleași pentru toți participanții și sunt indexate în mod egal în fiecare an.

În plus, în condițiile ipotecii militare:

• înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare pentru locuința achiziționată se va efectua în termen de 5 zile;
• o ipotecă militară începe să funcționeze din momentul în care selectați o instituție de credit bancară;
• suma maximaîmprumutul a fost majorat la 2,4 milioane de ruble, termenul împrumutului va depinde direct de vârsta împrumutatului;
• împrumutatul nu va plăti comision pentru eliberarea împrumutului.

Ce este necesar pentru a obține o ipotecă militară?

Achiziționarea unei locuințe în cadrul programului de credit ipotecar militar are loc în mai multe etape:

1. Intrarea în registrul participanților NIS pe baza raportului transmis.
2. După 3 ani, este necesar să obțineți un certificat de drept pentru un participant NIS (documentul este primit după depunerea raportului corespunzător la sediul unității de service).
3. Alegerea unei instituții de credit bancar și apartament în conformitate cu cele mai multe conditii favorabile programe de creditare.
4. Semnarea unui contract de împrumut pentru locuințe cu Ministerul Apărării și o organizație bancară.
5. Semnarea unui contract de împrumut (ipotecar) cu banca și a unui contract de vânzare-cumpărare cu vânzătorul de imobil.
6. Obținerea unui certificat de proprietate pe numele cumpărătorului, înregistrat la autoritățile guvernamentale relevante.

Ipoteca militară: condiții pentru obținerea unui credit pentru locuințe

Obiectul creditării ipotecare poate fi atât un apartament, cât și o casă privată, care sunt achiziționate la primar sau piețele secundare. Să remarcăm că, în cazul achiziționării unei case în cadrul programului de credit ipotecar militar, terenul pentru construcția proprietății este achiziționat pe cheltuiala fondurilor proprii ale militarului. Calculul termenului împrumutului depinde de vârsta împrumutatului - când acesta din urmă împlinește vârsta de 45 de ani, credit credit trebuie rambursat în în întregime. Termenul minim pentru care se poate acorda un credit ipotecar este de 36 de luni. Valoarea împrumutului se calculează în funcție de costul obiectului achiziționat, de rata dobânzii, de valoarea contribuției de economisire (NIS) și de durata totală a împrumutului.

Important!În 2015 a fost schimbată procedura de plată a avansului la creditul ipotecar militar. Fondurile pentru un împrumut pentru locuințe vizate în sistemul de economii NIS vor fi utilizate conform unei scheme de segregare: nu vor fi transferate mai mult de 700 de mii de ruble ca avans către bancă, fondurile rămase vor fi stocate în contul personal al militarului din Rosvoenipoteka. timp de 3 luni de la emiterea împrumutului, după expirarea căruia va fi transferat la bancă împreună cu alte plati lunare, care merg la contul personal al participantului NIS. La primirea unui credit ipotecar, se iau în considerare ambele părți ale fondurilor de economii.

O cerință obligatorie la obținerea unui credit ipotecar militar este asigurarea proprietății achiziționate, viața și capacitatea de muncă a împrumutatului. Toate contractele de asigurare sunt reînnoite în fiecare an pe toată durata contractului de împrumut. Când primiți o ipotecă militară, va fi necesar să se efectueze o evaluare a proprietății achiziționate, care este efectuată de o organizație independentă de evaluare pe cheltuiala fondurilor personale ale împrumutatului. De asemenea, menționăm că o ipotecă militară implică posibilitatea rambursării anticipate a împrumutului (total sau parțial).

Valoarea plăților lunare va fi de 1/12 din valoarea contribuției de economii a împrumutatului care este participant la programul NIS. Datorită faptului că valoarea contribuțiilor de stat finanțate este indexată anual în sus, în consecință, plata creditului va crește proporțional cu contribuția lunară. Rambursarea unui împrumut ipotecar militar din bugetul federal al instituției de stat federale Rosvoenipoteka va fi efectuată din momentul depunerii următoarelor documente:

• un extras din Registrul de stat unificat care indică clauza privind înregistrarea unei ipoteci în favoarea Federației Ruse și a Băncii;
• original sau copie legalizată a certificatului de proprietate;
• o copie a contractului de cumpărare și vânzare imobiliară.

Documentele specificate trebuie furnizate băncii instituție de creditîn termen de 5 zile de la data înregistrării dreptului de proprietate.

03.01.2015

Vladis Tott

Sarcina principală a programului " Ipoteca militară„este de a oferi locuințe familiilor de militari. În 2015, un credit ipotecar militar va permite personalului militar să achiziționeze un apartament practic fără a-și atrage propriile fonduri. Plata inițială și sumele plăților ulterioare ale împrumutului se fac din veniturile din contul personal de economii al personalului militar.

« Ipoteca militară" elaborat de Ministerul Apărării al Federației Ruse împreună cu Agenția pentru Împrumut Ipotecar pentru Locuințe (AHML) special pentru participanții la sistemul de economii-ipotecare (NIS) pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar.

Un împrumut ipotecar în cadrul programului AHML „Ipoteca militară” este de 1,5 - 2 ori mai mare decât atunci când un personal militar utilizează un produs ipotecar standard, care permite personalului militar să achiziționeze locuințe cu o suprafață mai mare și calități îmbunătățite ale consumatorilor, precum și să determine în mod independent locul cumpararii acestuia.

Ce este nou în program Ipoteca militarăîn 2015

Conform Legii „Cu privire la sistemul de economii-ipotecare a locuințelor pentru personalul militar” din 20 august 2004, în fiecare an, toți militarii care au devenit participanți la sistemul de economii-ipotecare (INS) primesc contribuții la conturile personale personale. Locuința se achiziționează prin economii pe termen lung cu investiții sau credit. Totodată, o ipotecă militară este disponibilă fiecărui membru INS în termen de 3 ani de la data înregistrării în sistem.

Toată finanțarea programului Ipoteca militară realizat de Ministerul Apărării din bugetul federal.

Principalele caracteristici ale Ipoteca Militară în 2015:

1. Nu există nicio legătură între mărimea împrumutului și venitul soldatului: rambursarea împrumutului se efectuează nu pe cheltuiala fondurilor personale, ci în detrimentul contribuțiilor la economii.
2. În 2015, valoarea maximă a împrumutului în cadrul programului Ipoteca Militar a fost majorată la 2.400.000 de ruble, iar termenul împrumutului depinde doar de vârsta împrumutatului, pe baza faptului că împrumutul trebuie rambursat până când împrumutatul împlinește vârsta de 45 de ani. Nu există nicio taxă pentru acordarea unui împrumut.
3. În 2015, au fost aduse modificări în procedura de plată a avansului la creditele militare. Acum, pentru militari, va fi utilizată o schemă cu împărțirea fondurilor de împrumut pentru locuințe vizate: o parte (nu mai mult de 700 de mii) va fi transferată ca avans în contul bancar al participantului la program. Fondurile rămase vor fi stocate într-un cont militar personalizat în Rosvoenipoteka.
4. Din ianuarie 2015, rata a fost stabilită la 15,9%

Cum poate un personal militar să obțină un împrumut în cadrul programului Military Mortgage:

• Trimiteți un raport pentru a fi inclus în registrul participanților la NIS.
• După 3 ani, trimiteți un raport pentru a primi un Certificat de drept al participantului NIS de a primi un împrumut pentru locuințe. Raportul se depune la sediul unității.
• Obțineți un certificat.
• Alegeți un apartament și o bancă, verificați la bancă toate condițiile de creditare (mărimea maximă admisă a creditului, rata, termenul etc.).
• Semnează un acord de împrumut pentru locuințe cu banca și Ministerul Apărării.
• Semn acord de împrumut, un contract de ipotecă cu o bancă și un contract de cumpărare și vânzare cu un vânzător de imobiliare (în conformitate cu Legea ipotecare)
• Obțineți un titlu de proprietate înregistrat pe numele dvs

Știri similare pe această temă Ipoteca preferențială:

Descrierea de arhivă a programului de credit ipotecar militar (2012)