Multă vreme, locuințe bugetare nu au fost construite în districtul Petrodvortsovy, dar acum cumpărătorii din acest segment au posibilitatea de a locui aproape de atracțiile din Peterhof. La instrucțiunile editorilor, site-ul Mystery Shopper a verificat complexul rezidențial Peterhof Park de la compania PRK-Group. Această clădire nouă aparține clasei economice și este construită pe amplasamentul dintre autostrada Ropshinskoe și orașul Suvorovsky, nu departe de gară. Noul Peterhof.

Districtul Petrodvortsovy, situat în vestul Sankt Petersburgului, este foarte apreciat pentru numărul mare de monumente arhitecturale și artistice. Uită-te doar la celebrele fântâni, la obiectivele turistice din Peterhof și Oranienbaum, Palatul Konstantinovsky din Strelna, unde se află reședința prezidențială.

Această zonă este, de asemenea, lider în numărul de parcuri și palate; este pe bună dreptate considerată cea mai verde, ceea ce, împreună cu apropierea de Golful Finlandei, face ca situația ecologică de aici să fie aproape ideală. Toate acestea atrag aici oamenii bogați, așa că nu este de mirare că baza pieței imobiliare de aici este formată din conace de elită.

Ce construiesc ei?

Ansamblul rezidențial Peterhof Park face parte din proiectul de dezvoltare integrată a teritoriului „Noile Cartiere din Peterhof”, care este implementat de Societatea de Management Teorema. Ca parte a acestui lucru proiect de amploare pe un teren de 45 de hectare vor fi construite 4.460 de apartamente în clădiri cu cinci etaje, 73 de tronsoane de locuințe, precum și 65 de terenuri alocate pentru construcția de locuințe individuale. Infrastructura include două școli cu 550 de locuri fiecare și două grădinițe cu 130 și 170 de elevi.

ÎN acest moment Societatea de administrare Teorema este angajată în construcția de case și vânzarea de parcele de construcție individuală de locuințe; începerea vânzărilor de apartamente în clădiri cu cinci etaje este programată pentru 2016. Pe lângă Teorema Management Company, încă doi dezvoltatori dezvoltă site-ul: compania Absolut Stroy Service construiește complexul rezidențial New Peterhof (verificat de un Mystery Shopper), iar în apropiere compania PRK-Group construiește complexul rezidențial Peterhof Park, despre care se va discuta mai departe.

Așadar, complexul rezidențial Peterhof Park va fi format din 9 clădiri cu cinci etaje proiectate pentru 790 de apartamente (de la garsoniere la apartamente cu trei camere). Ele sunt planificate să fie predate toate în același timp, fără a le împărți în cozi, în trimestrul IV 2016.

Clădirile au fost proiectate astfel încât perimetrul să fie cât mai închis; locurile de parcare sunt prevăzute în exteriorul caselor. În interiorul curții vor exista un loc de joacă mare și câteva locuri de joacă mici.

Astfel, dezvoltatorul face curtea cât mai închisă, deși asigură trecerea liberă în curte. Clădirile 2.7, 2.8 și 2.9 vor fi conectate prin arcade formate din galerii vitrate la etajele 4 și 5. De asemenea, sunt prevăzute vitralii ale scărilor.

Clădirea 2.8 are acum cel mai mare grad de pregătire, clădirile 2.7 și 2.9 au fost deja acoperite, clădirile 2.3 și 2.6 au fost finalizate până la etajul 5, clădirea 2.3 până la etajul 3, subsolul este turnat în 2.1, fundația este fiind construit în 2.5.

Până la Anul Nou, vor pune toate cele 9 clădiri sub acoperiș, după care toate vor fi conectate la comunicații (vor fi scoase din complexul rezidențial vecin „New Peterhof”) și se va face decorarea interioară.

Prin urmare, activitatea principală se desfășoară acum în clădiri cu cel mai mic grad de pregătire și, apropiindu-mă de noua clădire de la punctul de consultare, am fost surprins de liniștea și liniștea înșelătoare din spatele gardului de construcție.

Cine construiește?

Numele dezvoltatorului, sincer vorbind, nu este bine cunoscut printre cumpărătorii de case. Cert este că compania Promrekonstruktsiya (parte a holdingului PRK-Group), deși există de mai bine de două decenii, se ocupă în principal de construcții industriale, acordând prioritate sectorului energetic.

Majoritate instalații industrialeîn regiunea de Nord-Vest cu o înălțime de peste 100 de metri, cu participarea acesteia se construiesc centrale termice, turnuri radio, porturi maritime. Printre clienți se numără: companii mari precum Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft și altele.

În 2006, au decis să diversifice afacerea, iar dezvoltatorul și-a cumpărat primul teren pentru construcția de locuințe. Au început să fie puse pe piață clădiri noi sub marca PRK-Group. După cum a remarcat șeful companiei Denis Kotlyar: „Pentru holding, construcția și producția industrială sunt de mare importanță, iar proiectele de locuințe ne permit să supraviețuim vremurilor dificile”. Am supraviețuit vremurilor grele, deși nu fără întârzieri în livrare. Complexul rezidențial „House on Reznoy” a fost pus în funcțiune în iunie 2012, cu șase luni mai târziu decât era planificat inițial.

Anul trecut, a fost anunțat al doilea proiect al companiei în domeniul construcției de locuințe - complexul rezidențial Peterhof Park. Pentru fiecare clădire nouă, este creată o nouă entitate juridică: de exemplu, „House on Reznoy” a fost construită de Betta LLC, iar complexul rezidențial Peterhof Park este dezvoltat de Peterhof Quarter LLC.

Practica este răspândită și controversată. Dezvoltatorii explică crearea unei noi persoane juridice pentru construcție prin faptul că le este mai ușor să conducă situațiile financiare. Acest lucru poate fi adevărat, totuși, trebuie să înțelegeți că, dacă proiectul are dificultăți financiare și, conform documentelor, nu are legătură cu societatea-mamă, atunci aceasta nu va fi responsabilă față de acționari.

Cu toate acestea, antreprenor general Proiectul este JSC Promrekonstruktsiya, care realizează 70-80% din lucrări pe cont propriu, cu ajutorul propriilor muncitori și echipamente, exploatația are și propria bază de producție pentru fabricarea structurilor de construcții metalice și din beton. Toate acestea sunt poziționate ca un mare plus și o garanție a calității.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 7 din 10 puncte

Reputația companiei, în ciuda experienței sale vaste pe piața imobiliară, nu poate fi evaluată înalt. Vorbele șefului holdingului că construcția de locuințe nu este o prioritate pentru companie sunt confuze. Deși PRK-Group a făcut față unor sarcini mai complexe în construcții industriale, în 10 ani s-a construit un singur bloc de locuințe cu 56 de apartamente și chiar și acesta cu o întârziere de șase luni.

Inteligența internetului

Nu am putut găsi recenzii despre calitatea construcției complexului rezidențial „House on Reznoy”; într-o oarecare măsură acest lucru este compensat de posibilitatea de a privi procesul de construcție a complexului rezidențial „Peterhof Park” cu proprii mei ochi.

În grupul oficial VKontakte, reprezentanții dezvoltatorului răspund la întrebări; discuțiile sunt lente, dar sunt și încurajatoare, deoarece pe site-ul oficial al dezvoltatorului de pe pagina proiectului, informațiile despre complexul rezidențial nu sunt deloc exhaustive.

Tehnologia de construcție, detaliile de finisare și caracteristicile tehnice rămân neclare; Nu este clar cum se încadrează ansamblul rezidențial în împrejurimile sale (cel din urmă este clar vizibil pe site-ul Societății de Administrare Teorema).

Dar site-ul personal al complexului rezidențial Peterhof Park prezintă obiectele finalizate și istoria companiei, documentație, indicații de conducere, fotografii de pe șantier și randări. Poti sa vezi Planuri de nivelși amenajări, dar prețurile sunt indicate doar parțial, pentru apartamente individuale - în secțiunea „Oferte speciale”, iar prețurile minime - în secțiunea „Condiții de vânzare”.

Accesibilitatea informațiilor - 7 din 10 puncte

Nu este ușor să creezi un „portret” al unui proiect; trebuie să cercetezi web-ul și abia atunci imaginea se va reuni. Nu există forumuri, s-ar putea spune. De asemenea, informațiile oficiale despre noua clădire nu sunt foarte complete. În general, există încă multe întrebări pe care managerul va trebui să le pună.

Vizită la birou

Pentru a clarifica toate detaliile, m-am dus la principalul și singurul birou de vânzări al PRK-Group, care se află lângă stația de metrou Chernyshevskaya de pe stradă. Radishcheva. Site-ul web spune că intrarea se face prin intrarea Băncii Tavrichesky.

Am găsit imediat semnul băncii, dar după ce am trecut prin intrare am rămas derutat, regăsindu-mă într-o curte spațioasă dreptunghiulară fără niciun semn. E bine că erau oameni acolo; mi-au arătat la ce intrare să merg pentru a afla unde să caut firma de care am nevoie. Curând am găsit biroul PRK-Group, care s-a dovedit a fi o încăpere mică, ocupată complet de trei posturi de lucru, dintre care două erau goale.

Atmosfera modestă a fost mai mult decât compensată de cordialitatea și inițiativa managerului - apreciez foarte mult munca ei, chiar și în ciuda unor inexactități în datele de fapt pe care le-a făcut. M-am simțit binevenit și conversația a fost ușoară și confortabilă.

Managerul a răspuns la toate întrebările cu ușurință și a împărtășit de bunăvoie informații fără a aștepta întrebările mele. Ea mi-a tipărit planurile apartamentelor și contractul chiar înainte să-l cer, apoi a descris în detaliu prețurile pentru toate apartamentele.

Dar evaluare generală Reduc prețul serviciului, pentru că... Biroul central de vânzări este deschis doar în zilele lucrătoare până la ora 19:00. Cei care lucrează cu un program standard vor trebui să-și ia concediu de la serviciu. Adjunctul șefului compartimentului achiziții lucrează la punctul de consultare la fața locului în zilele de miercuri (de la 12.00 la 16.30) și sâmbăta (de la 11.00 la 16.00). Ea răspunde la întrebări destul de puțin și nu este nici pe departe la fel de primitoare cu potențialii cumpărători precum managerul cu care am vorbit la birou.

Service - 7 din 10 puncte

Pentru a vizualiza apartamentele, trebuie să faceți o programare în avans; din cauza fluxului intens de vizitatori și a naturii necomunicative a consultantului, nu merită să contați pe o consultație completă la fața locului, în opinia mea, dar puteți privi orice apartament .

Cum sunt construite?

Tehnologia de construcție va fi aceeași ca și în complexul rezidențial „House on Reznoy” - monolitic. Pereții portanti sunt o structură multistrat de monolit de 160 mm, izolație termică Rockwool Facade Butts de 50 mm, încă 200 mm monolit și încă 150 mm izolație termică plus un strat de ipsos de 10 mm.

Pereții exteriori neportanți, unde nu există ferestre, constau din monolit de 160 sau 200 mm, izolație de 150 mm plus tencuială de 10 mm. În acei pereți exteriori care au ferestre se folosește beton celular (250 mm) în locul unui monolit. Fațadele vor fi vopsite în diferite culori.

Managerul de la sediul central mi-a spus că pereții despărțitori interioare vor fi construite din lambă, dar după ce am vizitat șantierul, am fost convins că, de fapt, toate perețiile despărțitoare au fost realizate din SCC cu argilă expandată. Între camere și între baie și coridor - 80 mm lățime, între baie și cameră - de două ori mai groase, cu un spațiu de aer între straturi.

Mi-a plăcut totul la șantier, pereții, tavanele și podelele păreau netede, blocurile erau așezate îngrijit. Întrebarea calității finisajului rămâne deschisă; nu este clar cum vor fi aranjate comunicațiile și nivelul de izolare fonică, dar în general mi-a plăcut calitatea construcției.

Finisare

Apartamentele vor fi cedate deținătorilor de capitaluri proprii cu finisaj final. Teoretic, îl puteți refuza, dar costul locuinței va scădea cu doar 3 mii de ruble pe metru patrat. Desigur, pentru un astfel de preț nu trebuie să vă așteptați la un finisaj de înaltă clasă - va fi linoleum, tapet din hârtie, vopsea pe bază de apă pe tavan, gresie pe podea în băi, doar vopsea pe pereți, corpuri sanitare și baterii, uși de interior și metal de intrare - toate materialele de producție internă.

Totodată, managerul m-a asigurat că vor încerca să facă finisajele la cea mai înaltă calitate la cel mai mic preț, astfel încât apartamentele să poată fi locuite efectiv. Se pare că nu a promis nimic anume, dar a fost totuși încurajatoare. Desigur, radiatoare de încălzire, contoare, prize și întrerupătoare, ferestre și geamuri de loggii, hidroizolații în băi, suporturi încălzite pentru prosoape - toate acestea vor fi și ele acolo.

Clasa economică nu se distinge de obicei prin nicio rafinare specială în ceea ce privește echipamentele inginerești, iar complexul rezidențial Peterhof Park nu face excepție. Toate comunicațiile vor fi deschise, distribuția încălzirii va fi verticală - conductele vor trece prin camere de zi. Însă, deși înălțimea clădirilor este de doar 5 etaje, la fiecare intrare va exista un lift silentios de marfă-călători, fabricat în Belarus. Sobe electrice sunt prevazute in bucatarii (nu sunt incluse in pretul apartamentului).

Geometria carcasei

Aspectele complexului rezidențial Peterhof Park pot fi numite standard în sensul că dezvoltatorul nu urmărește moda și nu oferă opțiuni „euro” atât de populare astăzi. În general, dimensiunea camerelor este de aproximativ 15-16 metri pătrați, iar bucătăriile sunt de la 8,5 până la 11 metri pătrați. m, deși există opțiuni separate cu bucătării de 13 metri.

Garsonierele sunt foarte luminoase datorită lățimii mari și a numărului mare de ferestre (două ferestre și o ușă de balcon). Impresia este stricată doar de balcoanele „păpușilor” - cu o suprafață de 1,2 până la 2,4 metri, care sunt situate în proeminențe în peretele exterior; ele încă trebuie să fie jucate cumva în interior.

Balcoanele mici nu sunt doar în garsoniere; în apartamentele cu una, două și trei camere sunt și mici - de la 1,8 la 2,7 metri pătrați. metri. Există excepții când balconul trece de-a lungul întregului perete exterior al apartamentului, dar apoi se adaugă un nou dezavantaj sub forma singurei ferestre din camera cu vedere la balcon, în timp ce ieșirea către balcon în sine este situată în bucătărie - nu este foarte convenabil să aerisești și există mai puțină lumină.

Printre avantajele apartamentelor cu o cameră: băi separate în unele apartamente, holuri mici, dar confortabile, cu spațiu pentru un dulap, camere destul de largi, există opțiuni pentru „veste” cu o bucătărie și o cameră orientată către diferite direcții ale lumii, exista optiuni cu spatii de depozitare.

În ceea ce privește apartamentele cu două și trei camere, deși există soluții nepopulare sub formă, de exemplu, de camere adiacente sau de ieșiri spre balcon de la capăt, amenajările sunt încă foarte diverse. Toată lumea va alege probabil o opțiune potrivită pentru sine, cel puțin eu am făcut-o fără dificultate.

Aspecte - 7 din 10 puncte

În amenajarea apartamentelor unui imobil nou, se acordă prioritate apartamentelor cu una și două camere, acestea reprezentând aproape 70% din total, restul de 30% fiind împărțit aproape în mod egal între garsoniere și apartamente cu trei camere. Plafoanele pentru clasa economică sunt pur și simplu superbe - 2,88 metri la primul-al treilea etaj și 3,03 metri la al patrulea-al cincilea. Numărul de apartamente de la etaj este foarte diferit și depinde de clădire: de la 3 la 9, în medie aproximativ 6.

Cum să cumpere?

Schema de cumpărare are anumite nuanțe. Daca as vrea neaparat sa cumpar un apartament aici, cu siguranta as consulta un avocat. Pentru început, terenul este închiriat de dezvoltator. După cum mi-a explicat managerul, după finalizarea construcției va intra în uz general. proprietate comună- dezvoltatorul, așa cum spune, cumpără terenul în rate în baza unui contract de închiriere de la proprietar (LLC „New Quarters of Peterhof”).

A doua nuanță este utilizarea unui acord preliminar, conform căruia părțile se angajează să încheie un DDU. Întrucât, conform 214-FZ, este interzisă atragerea de fonduri de la acționari până la înregistrarea acordului participarea la capitaluri propriiîn Rosreestr, dezvoltatorul cere să depună bani conform acord preliminar, justificând acest lucru prin faptul că Rosreestr durează prea mult să înregistreze contracte, de la 2,5 la 3 luni. Dar, dacă numiți o pică, atunci aceasta este o schemă gri pentru eludarea 214-FZ.

Totodată, se strâng fonduri suplimentare pentru a grăbi înregistrarea contractului. În cazul ratelor sau plății 100% - 5 mii de ruble, în cazul unui credit ipotecar, dezvoltatorul și acționarul „împart” câte 13 mii de ruble fiecare (în acest caz, procedura de înregistrare este accelerată pentru a îndeplini cele 45 de zile - Perioada de valabilitate acord de împrumut cu banca).

Managerul a descris secvența de acțiuni pentru achiziție după cum urmează:

1. În cazul unei ipoteci, în primul rând, trebuie să contactați managerul desemnat în ansamblul rezidențial Peterhof Park din fiecare dintre bănci (coordonatele acestora sunt indicate pe site). Managerul va oferi informații despre listă documente necesareși le va accepta atunci când cumpărătorul va ridica actele. Astfel, va trebui să alegi singur o bancă.

2. După primirea aprobării de la bancă, departamentul de vânzări PRK-Group întocmește un certificat cu rezerva și îl trimite băncii și, de asemenea, pregătește DDU-ul pentru semnare. Prezența personală a cumpărătorului nu este necesară; datele pașaportului pot fi trimise prin e-mail. Rezerva este valabilă 3 zile lucrătoare.

3. Sunt stabilite zilele pentru semnarea DDU, PDDU și contractul de împrumut cu banca (fiecare bancă are aici propriile condiții, de exemplu, Sberbank cere ca totul să se facă într-o zi, iar VTB24 permite încheierea unui contract de împrumut a doua zi după DDU).

4. Plata trebuie efectuată în conformitate cu acordul PDDU imediat în contul bancar al dezvoltatorului.

5. Apoi trebuie să întocmiți o procură și alte documente pentru înregistrarea DDU.

6. Contractul înregistrat trebuie ridicat de la sediul PRK-Group după primirea notificării managerului.

Un credit ipotecar într-o clădire nouă (inclusiv cu sprijin de stat) poate fi luat de la următoarele bănci: Sberbank de la 11,4%, VTB24 de la 12%, DeltaCreditbank de la 11,5%, ITB Bank de la 11,5%, Investtorgbank » de la 11,7%.

Toate imobilele, să vă reamintesc, urmează să fie predate concomitent la sfârșitul anului 2016; potrivit managerului, pentru transferul cheilor este alocat o perioadă minimă de 3 luni. Dar această informație nu coincide cu textul contractului, care vorbește în alb și negru despre standardul de 6 luni pentru transferul apartamentelor.

Există două planuri de rate:

cu o primă plată de 30% - fără reducere;
cu o primă plată de 50% - o reducere de 5%;
cu o primă plată de 60% - o reducere de 6%;
și așa mai departe până la o reducere de 10% cu plata 100% (sau ipotecă).

2. Până în decembrie 2017 - nu se acordă reduceri, în plus, la prețul de bază se adaugă un 3% suplimentar.

Schema de achiziție - 5 din 10 puncte

În ciuda faptului că locuințele sunt vândute sub 214-FZ, există credite ipotecare de la un număr mare de bănci și termeni profitabili rate, unele puncte pot împiedica acţionarii să doarmă liniştiţi. Pentru a spune direct, dezvoltatorul încalcă 214-FZ prin atragerea bani gheata acţionarilor înainte de înregistrarea acordului.

Cât costă?

După cum am aflat, prețul depinde de avansul și perioada de rate, precum și de etaj și tipul apartamentului. Grila de preț pe metru pătrat este următoarea (ruble):

Pentru un avans de 50% și o perioadă de rate până în decembrie 2016, scădeți reducerea din pret de baza conform următoarei grile:

Prima plată - reducere

M-a interesat și întrebarea: cât de des și cât de intense apar creșterile de preț? Managerul a spus că prețurile sunt revizuite în fiecare lună, uneori mai des, dar creșterea prețului are loc de cantități mici: 500-1000 de ruble pe metru pătrat. Și, într-adevăr, în ultimele 9 luni, metrul pătrat a crescut cu 1,7-6 mii (în funcție de apartament).

În imediata apropiere se construiește un singur complex rezidențial - complexul rezidențial New Peterhof de la Absolut Stroy Service. Faza 3 este în prezent în vânzare, care va fi închiriată în al doilea trimestru al anului 2016, dar au mai rămas puține apartamente. Nu există studiouri deloc, doar câteva cu o cameră. În prezent, există o gamă de apartamente cu două și trei camere. Prețul pe metru pătrat este de puțin peste 66 de mii de ruble - puțin mai mult decât în ​​complexul rezidențial Peterhof Park.

Ansamblurile rezidențiale rămase sunt situate departe și aparțin unei clase de preț complet diferite. Singura clădire nouă pe care aș dori să o subliniez este complexul rezidențial Mandarin, acesta fiind construit în satul Nizino de către compania de asigurări Arkada cu participarea New Horizons LLC. Accesibilitatea la transport a acestuia complex rezidential mult mai rău, dar prețurile sunt mai mici - de la 55 de mii pe metru pătrat cu o dată de finalizare la sfârșitul anului 2015. Studioul poate fi cumpărat cu doar 1,4 milioane de ruble. Asta e tot, de fapt.

Prețuri - 9 din 10 puncte

Prețurile, în comparație cu prețurile din oraș, sunt, desigur, încurajatoare. Privind la ei, nici nu poți spune asta despre care vorbim despre prestigiosul district Petrodvortsovo. Secretul este explicat destul de simplu - accesibilitatea transportuluiși distanța față de infrastructură, palate și fântâni. E chiar departe de ei, dar cel mai apropiat parc de noua clădire este parcul Alexandria, la doar 1 kilometru (intrarea este gratuită).

Drumuri-drumuri

Prețurile accesibile sunt o veste bună, dar se pare că cei care nu au făcut-o încă vor trebui să achiziționeze o mașină împreună cu apartamentul. O ieșire convenabilă spre șoseaua de centură se află la doar 4 kilometri distanță, nu sunt blocaje în trafic, iar șoferii pot ajunge destul de repede la Sankt Petersburg, deși, desigur, kilometrajul este un drum lung.

Fără transport personal, totul este mult mai dificil. Singurul microbuz direct care circulă în imediata apropiere a noii clădiri de-a lungul autostrăzii Ropshinskoye este nr. 329, care merge la stația de metrou Prospekt Veteranov.

Intervalul de trafic este de 15-30 de minute, timpul de călătorie fără ambuteiaje este de 35 de minute. Din păcate, sunt rareori blocaje, deoarece traseul trece de-a lungul autostrăzii Peterhof. O cifră mai realistă este de 50-60 de minute.

Calea de ieșire este calea ferată. La gara New Peterhof se poate ajunge pe jos în 15 minute, iar la gara Baltic se poate ajunge în încă o jumătate de oră. Trenurile electrice circulă aproximativ la fiecare jumătate de oră.

Accesibilitate la transport - 5 din 10 puncte

Locul este dependent de mașină; pietonii vor trebui să petreacă o oră într-un microbuz sau să circule cu trenul electric. În general, se poate ajunge în oraș, dar numai proprietarii de mașini vor putea face acest lucru fără probleme.

Viața socială și culturală

De-a lungul autostrăzii Ropshinskoye există o dezvoltare existentă - o mică zonă rezidențială „Krasnye Zori”. Unele dintre case au fost construite în anii 1970-1986 de către JSC Lenptitseprom pentru lucrătorii fostei ferme de păsări, alte opt clădiri cu cinci etaje au fost date în funcțiune în primul trimestru al anului 2012 (ansamblu rezidențial „Peterhof Cascade” de la LLC Quest).

Casele sunt puține, iar infrastructura de aici nu este foarte bogată, dar încă funcționează grădiniţăși un spital, există un oficiu poștal, un supermarket, o brutărie și un salon de înfrumusețare. „Red Dawns” este adiacent complexului rezidențial „Peterhof Park” dinspre est; complexul rezidențial „New Peterhof” este construit din vest, dintre care două etape au fost deja puse în funcțiune.

Acolo funcționează deja o infrastructură: un supermarket, o grădiniță privată, un centru de fitness cu cursuri de yoga și dans, un magazin de mobilă, un optician, un centru de afaceri. Pe celelalte două laturi, noua clădire este încă înconjurată de câmpuri și grădini ale sectorului privat. Puțin mai departe, lângă complexul rezidențial New Peterhof, se construiesc case și se vând terenuri pentru construcția de locuințe individuale.

La vest de complexul rezidențial „New Peterhof”, lângă gara cu același nume, se află o altă secțiune a vechii clădiri, așa-numitul „Orașul Suvorov”, construit la începutul secolului al XX-lea pentru Regimentul 148 de Infanterie Caspică; ei plănuiesc să-l reinstaleze în viitor. În zilele noastre, aici coexistă case pre-revoluționare și din epoca sovietică.

Una dintre barăcile restaurate găzduiește instituții guvernamentale de stat, există o școală secundară (deși este o școală corecțională), o școală de artă și un liceu comercial și economic.

Complexul rezidențial Peterhof Park în sine are puțină infrastructură. Declarația de proiect vorbește despre două centre de ambulatoriu, dar managerul mi-a spus cu încredere că acestea sunt obișnuite. spatii comerciale fara nici o scopul propus, pe care nimeni nu l-a cumpărat încă. Deci, probabilitatea este ca într-adevăr să fie centre medicale, sincer vorbind, este mic.

La primele etaje ale caselor se află încă trei garsoniere cu intrări separate, dintre care două au fost deja achiziționate pentru a fi transformate ulterioare în uz comercial, deoarece aspectul este foarte propice pentru acest lucru - sunt cinci camere în total.

În cadrul proiectului „New Quarters of Peterhof”, ar trebui construite două școli pentru 550 de elevi fiecare și două grădinițe pentru 130 și 170 de elevi. Potrivit informațiilor de pe forumuri, Absolut Stroy Service pentru o lungă perioadă de timp nu a putut obține permisiunea de a construi prima etapă a complexului rezidențial New Peterhof tocmai pentru că spera să evite construirea infrastructurii, dar, în cele din urmă, a fost nevoită să cedeze autorităților și convin să-l construiască gratuit și să-l transfere infrastructurii municipalității.

Am aflat din presă că, prin acord cu Comitetul de Relații cu Proprietatea, PRK-Group se angajează să construiască și o școală și o grădiniță, și deja în 2016. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu a început încă proiectarea infrastructurii și, în plus, poate am înțeles ceva greșit, dar, potrivit managerului, compania nu va construi nimic, mi s-a spus că alți dezvoltatori vor construi și când și cine - ea nu știe.

Am sunat la Absolut Stroy Service pentru a afla ce planuri are acest dezvoltator, dar după ce mi-au ascultat întrebarea, m-au rugat să sun înapoi mâine, spun ei, persoana care poate răspunde este pe drum. În general, toate acestea nu mă inspiră încredere că copiii viitorilor rezidenți ai „Noile Cartiere din Peterhof” vor putea merge la noi școli și grădinițe în viitorul apropiat.

Infrastructură - 6 din 10 puncte

Există un fel de infrastructură în această zonă, dar nu trebuie să uităm că se construiește un teritoriu imens, iar când toată lumea se va instala, deficitul de grădini și școli se va simți foarte mult.

concluzii

Locația complexului rezidențial Peterhof Park, deși nu este în cea mai prestigioasă locație a cartierului Petrodvortsovy, are o serie de avantaje: acces convenabil la șoseaua de centură, accesibilitate pietonală la gară și prezența infrastructurii la câțiva pași ( chiar dacă doar un set minim). Totodată, avantajele sub formă de aer proaspăt și apropierea de parcuri se păstrează pe deplin.

În apropiere vor fi mult mai multe locuințe, ceea ce înseamnă că zona se va dezvolta și se va construi infrastructură nouă. În același timp, apropierea de case urbane și construcția de locuințe individuale va asigura o densitate scăzută a populației, confortabilă pentru locuința suburbană.

Neexperienta dezvoltatorului in domeniul constructiilor de locuinte este compensata de multi ani de experienta in constructia de proiecte mult mai complexe din punct de vedere tehnic. Schema de achiziție are anumite defecte, în ciuda faptului că respectă 214-FZ.

Proiectul în sine, deși aparține clasei economice și oferă soluții simple pentru finisare, inginerie și proiectarea curții, se distinge totuși prin câteva detalii interesante.

Scările vitrate și galeriile de sticlă dintre clădiri adaugă un „poftă” designului fațadelor. Tavanele înalte și geamurile panoramice ale balcoanelor fac aspectul mai interesant. În ciuda clădirii mici, fiecare intrare este dotată cu lift; cea mai închisă curte, un număr mare de locuri de parcare de-a lungul perimetrului exterior - toate acestea sunt avantaje pe care dezvoltatorul a reușit să le creeze în cadrul unui buget de construcție destul de modest.

Și aici ajungem la principalul avantaj al complexului rezidențial Peterhof Park - prețuri accesibile. În general, pe baza sumei tuturor factorilor, noua clădire primește un scor final de „7” puncte.

Daria Lapatukhina

Clădirile cu cinci etaje oferă apartamente de la unul la trei dormitoare. În total, este planificată vânzarea a 4.460 de apartamente pentru o vânzare finală începând de la 34 mp.

În case vor putea locui 73 de familii. Sunt disponibile si pentru finisaj final, care include: sapa, hidroizolatii in bai, pereti si tavane nivelati, geamuri termopan, usi metalice de intrare, cazane pe gaz, calorifere, contoare. Spații variind de la 116 la 146 mp. si bucatarii pana la 20 mp. Pe lângă zona rezidențială, fiecare bloc are un teren de la 2,1 la 5,6 acri.

Aproximativ 40 de hectare sunt alocate pentru clădiri noi. Este de remarcat faptul că aceste hectare reprezintă aproximativ o cincime din terenul deținut acolo de Societatea de Administrare Teorema prin firma Lenptitseprom controlată de dezvoltator. Construcția pe acest teritoriu a fost aprobată pe baza planurilor orașului primite. Încă nu a fost posibilă aducerea în circulație a terenurilor rămase: acestea trebuie să schimbe scopul sau categoria terenului, dar totul s-a blocat din cauza unor proceduri judiciare complexe și de lungă durată cu funcționarii.
Din punct de vedere istoric, la intersecția dintre autostrada Ropshinskoye și calea ferată, nu departe de gara New Peterhof, a fost amplasată ferma de păsări Krasnye Zori. Ea a dat numele întregului microdistrict, care, judecând după wiki, a fost poreclit „Pasăre” de către populația locală. Dintre noile clădiri de aici, prima care a fost finalizată la începutul anilor 2010 a fost complexul Peterhof Cascade, care acum se învecinează cu New Quarters. Un pic mai adânc și mai aproape de gară se află o altă zonă istorică - Luizino, din care o parte a fost un oraș militar. Înainte de revoluție, Regimentul Caspic a fost cantonat acolo, iar din 1946 până în anii 1960 - școala de graniță Suvorov.

Refacere Peterhof

Societatea de Administrare Teorema vinde direct case de locuit și vinde, de asemenea, terenuri proiectate pentru construcția de locuințe individuale în Luizino (planurile includ 172 de terenuri de la 10 la 24 de acri). Crestere inceata clădire de apartamente Pe aceste terenuri construiesc firmele AbsolutStroyServis și Promrekonstruktsiya (parte din PRK-Group), care închiriază terenuri de la Teorema. Primul dezvoltator construiește complexul rezidențial New Peterhof, unde sunt vândute apartamente din etapa a cincea (patru au fost deja puse în funcțiune și epuizate). Al doilea proiect mic- Complexul Peterhof Park - complet finalizat în vara anului 2017. Acolo, ultimele „unități” cu finisare completă costă 80.000 de ruble pe „pătrat”. În plus, pe acest teritoriu sunt planificate două grădinițe și două școli.
Teorema a împărțit construcția locuințelor în trei etape; in total sunt 82 de sectii de apartamente situate in noua blocuri. Primele 17 secții au fost date în funcțiune în toamna anului 2016, a doua etapă - alte 40 de gospodării - a fost finalizată în august 2017. Inițial, întregul complex a fost planificat să fie finalizat la sfârșitul aceluiași an, dar apoi termenele au fost oarecum amânate. Deci ultimele case de oraș au fost introduse la sfârșitul lunii iulie 2018.
În a treia etapă, suprafața fiecărei secțiuni este de aproximativ 89 mp. În același timp, dimensiunea zonei locale variază de la 2,1 la 4,6 acri. Carcasa se vinde cu finisaj brut, casele au retea electrica (7 kW pe sectiune), sunt montate boiler si aragaz, calorifere si contoare. Toate gospodăriile sunt conectate la comunicații centralizate. Pentru fiecare secțiune, așa cum promite dezvoltatorul, sunt prevăzute locuri de parcare și parcare pentru oaspeți.
Călătoria mea pentru „oraș” a trebuit să fie împărțită în două zile. Departamentul de vânzări al companiei de management Teorema este situat pe terasamentul Sverdlovskaya. Prin urmare, mai întâi m-am dus la Peterhof.

Fara bibelouri...

Cea mai apropiată ieșire de pe șoseaua de centură este la 4 km de complex. Cu toate acestea, o să fac transport public. Fluxul principal de autobuze și microbuze sociale circulă de-a lungul autostrăzilor Sankt Petersburg și Ropshinskoye. Există trei puncte de plecare din care să alegeți: stațiile de metrou Avtovo, Leninsky Prospekt și Prospekt Veteranov. Dar tot nu l-am găsit cea mai bună opțiune, și de aceea a ales trenul. Călătoria de la gara Baltic la gara New Peterhof a durat 40 de minute. Coborând din tren cu mulțimea, am traversat șinele de cale ferată și am mers pe strada Yuta Bondarovskaya. Drumul către „Noile Cartiere” nu durează mai mult de 15 minute. Cu toate acestea, este mai bine să mergeți până la complex de-a lungul căilor intra-bloc prin orașul Suvorovsky, cotind lângă monumentul „Tovarășii Caspici...”, și apoi peste aleile de lemn. În caz contrar, ultima porțiune a potecii va trebui parcursă de-a lungul marginii înguste a autostrăzii, care s-a dovedit a fi foarte aglomerată (acolo nu mai sunt trotuare).
La prima vedere, este destul de îngrijit și aglomerat: sunt o mulțime de copii și mame cu cărucioare care se plimbă. Gazonele sunt încă verzi, dar în mod clar nu sunt destui arbuști, copaci și paturi de flori. Dar sunt o mulțime de mașini parcate atât afară, cât și în curți. Bicicliștii și șoferii se deplasează în mod constant înainte și înapoi de-a lungul drumurilor din interiorul blocurilor. Aici nu sunt locuri de parcare. Nici eu nu am observat semne evidente. Înainte de a intra în „Noile Cartiere” există cu siguranță o scădere de viteză, dar în caz contrar, întoarceți-vă capul mai energic.
Mai aproape de calea ferata Complexul New Peterhof este situat. Primele case de aici au fost date în funcțiune în 2013-2014. Și în discuțiile online s-ar putea găsi reclamații cu privire la problemele cu apa caldă, izolarea fonică slabă și căderea tencuielii. Și pe alocuri asfaltul s-a prăbușit pe drumuri (dar acum nu am văzut nicio găuri). Mai multe case noi - cinci clădiri - se construiesc în adâncurile cartierelor. Munca acolo nu s-a oprit nici duminica când am ajuns acolo. Și următorul este un alt complex - „Parcul Peterhof”.
Reparațiile și ocuparea se desfășoară ca de obicei - fără un val de plângeri. Acum, se pare, oamenii sunt mai îngrijorați de parcarea nereglementată și amenajarea peisajului „nu ca în pozele dezvoltatorului”. „Sunt uimit de oameni”, scrie un rezident indignat de pe VKontakte, „care, chiar și după ce au instalat emisfere care împiedică mașinile să conducă la intrările din calea ferată, reușesc să se eschiveze, să traverseze peluze și să-și parcheze mașina sub primul ferestre de podea chiar la intrare!” Un altul întreabă: „Vrei să cureți „cheesecake” înainte de a intra în complex - plantează copaci, ca în curți, mulți locuitori așteaptă semne rutiere despre circulația cu sens unic. Mi-ar plăcea să văd măcar ceva din afișul publicitar original...” Apropo, schițele arată o fântână, dar în realitate este un fel de baldachin cu scop necunoscut. „Ar fi frumos să aducem frumusețe câmpurilor dintre casele etapei a 2-a și a 3-a”, cred unii locuitori. „Iarba verde, desigur, face plăcere ochiului, dar de ce zone atât de uriașe au fost lăsate doar pentru iarbă... nu este clar.” Noi rezidenți mai cunoscători răspund: „Au spus în mod repetat că acesta este un teren în districtul Petrodvortsovo, iar dezvoltatorul și compania de administrare nu au nimic de-a face cu el și, în consecință, nu vor face nimic acolo...”
În opinia mea, infrastructura din „Noile Cartiere” este încă destul de slabă. În timp ce mergeam spre case, am văzut două magazine alimentare ale lanțurilor 7Ya Semya și Pyaterochka. Semnele pentru o farmacie și o brutărie au fulgerat. Probabil că asta este tot ce este. Dacă vorbim de „sfera socială”, în raion există mai multe grădinițe, inclusiv cea care a fost dat în funcțiune anul trecut pe teritoriul „New Peterhof” și este concepută pentru 170 de copii. Cele mai apropiate școli și clinici sunt situate în vechile cartiere din spatele căii ferate.
Casele sunt singure pe trei rânduri într-o zonă împrejmuită. În dreapta lor sunt clădiri rare de cabane. În stânga și în spate sunt dealuri și câmpuri. Deja este greu să te plimbi în jurul acestui complex: potecile au fost îmbibate de ploaie. Intrările sunt însă amenajate, iar dacă te uiți prin porțile exterioare, pe alocuri din primul rând sunt tronsoane împrejmuite și mașini parcate; sunt leagăne și chiar, se pare, o zonă de grătar. Impresia este oarecum stricata de lipsa amenajarii. Dar, cu toate acestea, oamenii au început deja să se stabilească în casele lor.

Aspect compact

A doua zi am fost la departamentul de vânzări al companiei de management Teorema, care se află pe teritoriul parcului lor de afaceri Polustrovo, lângă centrul de afaceri Benois și complexul rezidențial Five Stars (proiecte ale aceluiași dezvoltator). Nu există niciun avertisment pe site-ul New Quarters că o întâlnire ar trebui aranjată în avans. Prin urmare, am ajuns fără avertisment, iar managerul de proiect, din păcate, nu era acolo: plecase să arate casa clienților. Dar două dintre colegii ei stăteau în catedră, iar una dintre ele mi-a oferit amabil prima consultație.
Momentan sunt la vânzare aproximativ două duzini de tronsoane, nouă dintre ele au 89 de metri lungime, restul sunt mai mari (de la 119 la 149 mp). În general, există puține variații ale aspectului: parametrii diferă numai în funcție de zona „orașului”. Deci, m-a interesat o secțiune cu două etaje de 89 de „pătrate”. Intrarea in casa se face prin vestibul. In spatele acestuia se afla un hol si o bucatarie de 13,3 mp. De acolo se poate merge pe terasa, iar langa ea este prima baie (3,8 mp). A doua baie, mai spațioasă, este situată la etaj - cu o cadă. Spatiul de la etajul doi este impartit in doua camere separate si un hol cu ​​scara.
Pereții exteriori și inter-apartamente sunt din beton celular. Pentru finisarea exterioară au fost folosite plăci de clinker. Acoperisul este tigla metalica. Fiecare secțiune, așa cum mi-au explicat, are două locuri de parcare, precum și zona. În cazul meu - 210 mp. În aproximativ trei săptămâni, când proprietatea va fi înregistrată, terenul va fi oferit în baza contractelor de vânzare-cumpărare. Între timp, parcelele se înregistrează conform unor prealabile - pe lângă actele de preînscriere.
Când m-am întrebat despre credit ipotecar, consultantul a confirmat că este posibil să contractăm un împrumut de la Rosselkhozbank. Cu toate acestea, după ce am studiat ulterior site-ul web al proiectului, am găsit acolo doar informații despre condițiile de împrumut la Banca din Sankt Petersburg. În același timp, clădirea mică de alături este acreditată la cel puțin șase bănci. Pentru „orașe” există și un plan de rate fără dobândă pentru un an, dar avansul este de 50% din costul locuinței. În acest caz, secțiunea va costa 6,93 milioane de ruble, iar dacă afacerea este încheiată imediat - 6,24 milioane (70.200 de ruble pe „pătrat”). Puteți rezerva opțiunea gratuit timp de trei zile.
Când am întrebat cum merg lucrurile cu întreținerea complexului, mi s-a spus că acolo s-a creat o asociație de proprietari, care includea deja peste 30 de proprietari. Au ale lor Companie de management. Dezvoltatorul sfătuiește toți cumpărătorii noi să se alăture acestui parteneriat. Aceasta a încheiat consultarea inițială. Mi-au dat o broșură și o carte de vizită de la managerul de proiect, asigurându-mă că îmi poate spune mai multe despre tot.

Concluzie
Pro:
+ clădiri joase
+ parcare privată pentru case
+ zonă închisă pentru locuințe

Puncte controversate:
> apropierea de calea ferata
> distanta fata de oras
> puține zone verzi amenajate și infrastructură modernă

VEDERE DIN EXTERIOR

, Director comercial al First Mortgage Agency LLC:
Noile ansambluri rezidentiale din acest loc ofera multe apartamente si spre vanzare piață secundară, și de închiriat. Acest lucru sugerează că printre cumpărători au fost mulți investitori. În ceea ce privește costul și calitatea construcției, aceasta este o clasă economică. In plus, unele apartamente sunt inchiriate cu finisaje de proasta calitate. În același timp, aceasta este o clădire mică.

În zonă sunt multe parcuri, ceea ce are un efect pozitiv asupra mediului. În apropiere accesibilă există o ieșire către șoseaua de centură și WHSD. Cea mai apropiată stație de metrou („Avtovo” sau „Leninsky Prospekt”) este la cel puțin o oră distanță, atât cu trenul, cât și cu microbuzul.
În general, aceasta este o direcție nepopulară. O astfel de locație este cel mai adesea aleasă de cei care au locuit anterior în această zonă și sunt obișnuiți cu ea. Printre potențialii cumpărători pot fi cei care sunt interesați de parcuri și Peterhof și care nu au nevoie să călătorească des la Sankt Petersburg.

INFORMATIE SCURTA:

„Cartierele noi din Peterhof”
Abordare
Sankt Petersburg, districtul Petrodvortsovy, strada Parkovaya
Dezvoltatori
Societate de administrare „Teorema”, „AbsolutStroyServis”, „Promrekonstruktsiya”
Arhitectură și termene de punere în funcțiune
Cartierele joase „New Peterhof” și „Peterhof Park”; ansamblu de case urbane și construcție de locuințe individuale. Au fost puse în funcțiune 19 clădiri rezidențiale cu cinci etaje și 82 de case. Proiectul prevede și două grădinițe pentru 300 de copii și două școli (pentru 550 de elevi fiecare). Până acum a fost pusă în funcțiune o singură grădiniță cu 170 de locuri. În octombrie, Teorema a scos la vânzare alte 50 de loturi în faza a treia de construcție de locuințe individuale. Data de finalizare a construcției de utilități este al doilea trimestru al anului 2020. Ocuparea celei de-a cincea etape a „Noului Peterhof” este planificată pentru al treilea trimestru al aceluiași an.
Apartamentografie
În complexul rezidențial New Peterhof există 3.783 de apartamente. Costul locuințelor în construcție variază de la 1,83 milioane pentru o garsonieră la 5,8 milioane de ruble („trei ruble”). Complexul rezidential Peterhof Park este proiectat pentru 790 de apartamente - de la garsoniere la apartamente cu trei camere. Ultimele opțiuni a costat 3,41 milioane-4,67 milioane de ruble. Case cu un teren (82 de secțiuni în total) - de la 6,24 milioane la 10,8 milioane de ruble.

Compania de management Teorema a pus în funcțiune „Noile Cartiere din Peterhof” în microdistritul Suvorovsky Gorodok. Ansamblul rezidențial este format din trei părți care sunt complet diferite una de cealaltă.

Unul dintre ele este un teren lângă satul Luizino. Suprafața sa este de 17 hectare. Este împărțit în 65 de parcele cu dimensiuni cuprinse între 12 și 24 de acri, unde proiecte individuale Au fost deja construite cabane. Alături de ea a fost construită o comunitate de locuințe - opt blocuri cu două etaje, a câte 73 de secțiuni rezidențiale fiecare. A treia etapă a proiectului constă în 3 blocuri de case în 25 de secțiuni.

Există trei opțiuni pentru amenajarea secțiunilor cu o suprafață de 90, 120 și 150 de metri pătrați. metri. Și la blocuri de case, și la terenuri pt construcție individuală Toate utilitatile sunt furnizate, inclusiv gazul principal.

Partea principală a spațiului rezidențial închiriat este situată în clădiri cu mai multe etaje, cu mai multe apartamente, a căror gamă este construită de-a lungul căii ferate de la strada Parkovaya la Ropshinskoye Shosse. Acesta va fi adiacent ansamblurilor rezidențiale existente și încă în construcție.

Casele sunt construite din blocuri. Folosit pentru podele plăci monolitice. Minim suprafata totala acasă 88,59 metri. Spațiile de locuit se vor închiria gata de finisare finală sau fără finisare.

În prezent, acest microdistrict din Peterhof are un set minim de beneficii sociale: există o școală, o grădiniță și mai multe puncte de vânzare cu amănuntul.

Situația ecologică în această zonă este în general bună. În apropiere există mai multe parcuri și iazuri. Cu toate acestea, blocurile de apartamente ale complexului rezidențial New Quarters of Peterhof sunt construite foarte aproape de calea ferată - lățimea fâșiei de teren dintre blocurile existente și este de doar 200 de metri.

Accesibilitatea la transport este asigurată de autostrada Ropshinskoye, care duce la șoseaua de centură și la autostrada Sankt Petersburg. Gara New Peterhof este la aproximativ un kilometru distanță.

Informațiile de pe această pagină au fost actualizate la 20.02.2020. Sursa - site-ul dezvoltatorului, site-ul oficial al complexului rezidențial „New Quarters of Peterhof”, date înregistrate din cuvintele directorului departamentului de vânzări.

„Cartierele noi din Peterhof” este un proiect de dezvoltare integrată a unui teritoriu situat în districtul Petrodvortsovy din Sankt Petersburg. Distanța de la șoseaua de centură - 6 km, de la autostrada Sankt Petersburg - 1,7 km. La câțiva pași, la o distanță de 700 de metri, se află gara New Peterhof, iar în Piața Gării sunt stații de autobuz și microbuz.

Vanzari in blocul complexului „Cartierele noi din Peterhof”început în mai 2015. Prima etapă de locuințe, care constă din 2 blocuri de 17 tronsoane, a fost pusă în funcțiune în octombrie 2016. A doua etapă a fost pusă în funcțiune înainte de termen la sfârșitul lunii august 2017.

La începutul lunii septembrie 2017, vânzările de gospodării au început în a treia fază a proiectului, formată din trei clădiri. Primele două clădiri sunt proiectate pentru 10 secțiuni fiecare, ultima - a treia clădire este proiectată pentru 5 secțiuni. Suprafata pusa la vanzare spații rezidențiale este de 88,59 mp. m. Clădirile vor fi realizate în stil nord-european din beton celular, fațadele vor fi căptușite cu panouri din lemn. A treia etapă este programată să fie pusă în funcțiune la sfârșitul lunii septembrie 2018.

Comunicațiile orașului sunt reprezentate de gaze principale, alimentare cu apă, canalizare și energie electrică de 7 kW pe secțiune. În bloc este planificată construirea unei școli, două grădinițe, zone de plimbare și parcare pentru oaspeți. Teritoriul satului va fi împrejmuit, accesul va fi controlat, iar interfoanele vor fi instalate. Dezvoltatorul va organiza și iluminatul stradal.

in afara de asta „Cartierele noi din Peterhof” Societatea de administrare Teorema vinde terenuri pentru constructii de locuinte individuale in trimestru "Luisino", care face parte „Cartierele noi din Peterhof”. Sub bloc "Luisino" Sunt alocate 27 de hectare de teren. Proiectul este împărțit în 3 etape. Ca parte a primei etape, sunt vândute 19 terenuri cu dimensiuni cuprinse între 12 și 24 de acri. Toate zonele sunt racordate la retelele de gaz, apa si electricitate, precum si la canalizare. Fiecare amplasament este asigurat cu 12 kW de putere electrică. Prima etapă a trimestrului "Luisino" a fost pus în funcțiune la sfârșitul anului 2015. A doua faza "Luisino" ocupă o suprafață de 12 hectare și este împărțit în 46 de terenuri cu o suprafață de 10 până la 15 acri. În septembrie 2017 au început vânzările de parcele în faza a treia, pe care dezvoltatorul intenționează să le pună în funcțiune în trimestrul al treilea din 2018. Cumpărătorii pot alege din 39 de terenuri, cu o suprafață cuprinsă între 11,87 și 15,54 acri.

Locuitorii complexului „Cartierele noi din Peterhof” poate obține înregistrarea orașului, precum și utilizarea întregii infrastructuri a orașului, inclusiv medicală și institutii de invatamant, centre comerciale și de divertisment, magazine. Pe o rază mai mică de 1 km există 2 școli și o grădiniță. În infrastructura complexului rezidențial New Peterhof, care este construit lângă „Cartierele noi din Peterhof”, include, de asemenea, grădinițe și o școală nouă, precum și o clinică, restaurante și magazine. În apropiere, în cadrul programului Gazprom pentru Copii, se construiește un complex sportiv și de recreere cu piscină și teren de fotbal.

Oferte in comunitatea de cabane

Cumpărătorilor unui teren din comunitatea Kvartal Luizino li se oferă rate fără dobândă timp de 1 an. Minim o taxă inițială este de 25% din valoarea tranzacției. Comunicările sunt incluse în prețul site-ului. Pentru o plată unică, se oferă o reducere de 10% la întregul cost.

La achiziționarea unei case de oraș în prima și a doua etapă, se asigură rate fără dobândă pentru o perioadă până la 30 noiembrie 2017, la achiziționarea în etapa a treia - până la sfârșitul lunii august 2018. Pentru o plată unică sau un credit ipotecar, se oferă o reducere de 10% din costul de bază. Avansul minim este de 20% din costul total.

Credit ipotecar

Ipotecile pentru achiziționarea de case sunt oferite de băncile Rosselkhozbank și din Sankt Petersburg. Pentru achiziționarea de terenuri în Cartierul Luizino - numai de către Rosselkhozbank.

Aviz (august 2019):

„Noile cartiere din Peterhof” - de succes proiect finalizat. În iulie, a fost pusă în funcțiune cea de-a treia etapă de locuințe - blocurile 7, 8 și 9. Mai mult, aceasta a fost livrare anticipată. Trebuie amintit că și a doua etapă a fost finalizată înainte de termen.

Tema infrastructurii sociale rămâne relevantă pentru locuitorii locali. Există evoluții pozitive. Astfel, comitetul de construcție al administrației din Sankt Petersburg a declarat că până la sfârșitul anului 2019 va fi finalizată proiectarea unei școli gimnaziale pe amplasamentul vizavi de casa 8A de pe autostrada Ropshinskoe. Această școală va fi situată la câțiva pași de „Noile Cartiere din Peterhof”.

Vânzările în „Cartierele noi din Peterhof” sunt finalizate treptat. În momentul în care scriem acest articol, șapte case de oraș rămân de vânzare.

Noii cumpărători, ca alternativă, pot lua în considerare satele de cabane în forma lor clasică, adică cu terenuri pentru dezvoltare. Aceasta este , și . Costul parcelelor începe de la 1,5 milioane de ruble.

Aviz, iulie 2018:

În opinia anterioară a portalului, am examinat în detaliu avantajele și dezavantajele acestui complex rezidențial. În ultimii doi ani, complexul rezidențial mic nu sa oprit în dezvoltare. În august 2017, compania "Teorema" a trecut de a doua etapă înainte de termen „Cartierele noi din Peterhof”. Acum următorul pas sunt blocurile 7, 8 și 9 aparținând celei de-a treia etape a ansamblului rezidențial. La inceputul lunii iulie au fost construite si racordate la utilitati. Lucrările din a treia etapă sunt în curs de finalizare, livrarea de case în al treilea trimestru al acestui an (în conformitate cu termenul stabilit) nu ridică întrebări. Vânzările de case din „Cartierele noi din Peterhof” progresează într-un ritm bun. Aproximativ 75% dintre ele au fost deja implementate. La începutul lunii iulie, aici sunt disponibile 21 de secțiuni (11 în blocurile etapei a treia și 10 în etapele anterioare).

Loturile alocate ca parte a unui ansamblu rezidential pentru constructia de locuinte individuale (cartierul Luisino) sunt si ele solicitate. În prezent, în prima și a doua etapă au rămas doar 11 terenuri libere. Aceste zone sunt deja securizate comunicaţii de inginerie. În a treia fază, lucrările de comunicare sunt încă în desfășurare. În general, a treia etapă a ieșit în vânzare relativ recent și nu a intrat încă în întregime. Acum, din 59, 38 de parcele sunt disponibile aici.

Pentru acei rezidenți din „Noile Cartiere din Peterhof” care intenționează să lucreze în Sankt Petersburg, este convenabil să puteți ajunge în centrul capitalei nordice nu numai cu mașina, ci și cu trenul (stația este în apropiere). Asta merită mult în aceste zile. În prezent, în limitele orașului Peterhof, oferta atât a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, cât și a locuințelor este foarte limitată. Aici vând în principal apartamente. Prin urmare, proiectul companiei Teorema este interesant și solicitat. În Peterhof concurenți acest proiect Apar doar satele și orașele. În plus, există o serie de proiecte în districtul vecin Lomonosov din regiunea Leningrad: KP etc.

Aviz (noiembrie 2015):

Vânzarea de case din cartierul Luzino se desfășoară din luna mai, însă, încă nu s-au vândut foarte multe dintre ele. Vânzarea de terenuri individuale de construcție de locuințe este mult mai activă. Prețurile lor sunt destul de mari, dar disponibilitatea comunicațiilor, proximitatea de șoseaua de centură și înregistrarea orașului își fac taxe. Vânzările nu au început încă în clădire de apartamente. Acest lucru se va întâmpla după începerea construcției. Aparent, ar trebui să fie așteptat abia în 2016. Dezvoltatorul nu face publice opțiunile de amenajare pentru clădirile viitoare. Se știe doar că proiectul prevede unul, doi și apartamente cu trei camere cu o suprafata de 34 mp.

În ceea ce privește casele, acestea sunt oferite în trei tipuri: cu o suprafață de 90, 120 și 148 de metri pătrați. m. Vânzările se efectuează în conformitate cu 214-FZ. Atasat de case teren de la 210 la 383 mp. m. Sunt înregistrate ca proprietate a cumpărătorilor. Toate casele au o înălțime de două etaje, fiecare dintre ele având băi și camere de zi; bucătăriile spațioase sunt proiectate la primele etaje. Toate casele au terase mici cu o suprafață de 6,4 - 7,5 metri pătrați. m.

Blocurile de case vor fi închiriate în mai multe etape. Prima dintre ele a fost în trimestrul trei din 2016. La început, localnicii nu vor fi foarte confortabili în ceea ce privește accesibilitatea la necesitățile de bază. „New Quarters of Peterhof” este un proiect pentru dezvoltarea integrată a teritoriului. Pe lângă proprietăți rezidențiale, aici vor fi construite nu doar magazine și alte unități de retail, ci și școli și grădinițe. Cu toate acestea, infrastructura, ca de obicei, va ține pasul cu locuințele. Între timp, primii locuitori ai cartierelor vor folosi infrastructura microdistrictelor învecinate.

Accesibilitatea la transport a site-ului este în general satisfăcătoare. Cea mai apropiată stație de autobuz este situată pe autostrada Ropshinskoe, adiacentă teritoriului „Noile Cartiere din Peterhof”. De aici puteți lua transportul public până la stația de metrou Prospekt Veteranov. Cu mașina de-a lungul Ropshinsky puteți ajunge la autostrada Sankt Petersburg care duce la Sankt Petersburg sau la șoseaua de centură. Prima cale este mai scurtă și mai ușoară, dar este plină de ambuteiaje care apar la intrarea în oraș. Cu toate acestea, autostrada Sankt Petersburg, care se transformă în autostrada Peterhof, nu se numără printre cele mai problematice rute.

Un alt avantaj al proiectului este apropierea de gara New Peterhof. Se poate ajunge ușor pe jos de la casele în construcție.

Nu există nicio îndoială cu privire la condițiile de mediu favorabile ale zonei de construcție. Pe lângă faptul că există multă verdeață chiar în locul în care se construiesc „Noile Cartiere”, în apropiere se află celebrele ansambluri de palat și parcuri Strelna și Peterhof, precum și malul Neva Guba.

Aviz (august 2014):

Dezvoltatorul proiectului este compania de management Teorema, care are sub centură zeci de proiecte comerciale și rezidențiale de succes, ceea ce are un efect pozitiv asupra reputației cartierului Luisino. Dinamica vânzărilor în sat este satisfăcătoare, în ciuda prețului destul de ridicat la suta de metri pătrați. Cu toate acestea, satul chiar are ceva de oferit cumpărătorilor. Principalul avantaj al facilității este că se află în orașul Petrodvorets, unde există absolut toate facilitățile de infrastructură socială și chiar mai mult. În plus, satul va fi conectat la rețelele de utilități ale orașului, ceea ce reprezintă și un argument puternic în favoarea trimestrului. „Luisino” are accesibilitate confortabilă la transport atât pentru șoferi, cât și pentru cei care sunt nevoiți să ajungă singuri acolo. Obiectul este foarte bine integrat în mediul urban – zona în care se află poate fi numită destul de curată din punct de vedere al mediului.

În districtul Petrodvortsovo predomină clădirile rezidențiale joase. Sunt doar trei sate de cabane care sunt acum la vanzare aici - cartierul Luizino propriu-zis, un sat de cabane si. Este destul de dificil să-i numim concurenți, deoarece acestea sunt în mare parte gospodării gata făcute, cu un preț de cel puțin 17 milioane de ruble. Chiar și cel mai mare teren din cartierul Luizino va costa doar 6 milioane. În comparație cu diferența mare de preț dintre concurenți, proprietatea arată foarte atractivă. Din cauza lipsei concurenței directe, cartierul Luizino poate fi considerat aproape un proiect unic pentru cartierul Petrodvortsovy, ceea ce îl poate face cu adevărat atractiv în ochii potențialilor cumpărători.

Informațiile furnizate pe site, inclusiv prețurile, machetele, datele de contact ale dezvoltatorilor etc., sunt preluate din surse deschise (de obicei site-uri web ale dezvoltatorilor), au doar scop informativ și sunt modificate (actualizate) la cererea reprezentanților dezvoltatorilor. . Pentru informații actualizate, contactați departamentul de vânzări al dezvoltatorului.