Jei nuspręsite atlikti lodžijos remontą, kils klausimas, kas tai atliks: jūs pats ar samdoma remonto komanda? Kad ir koks būtų atsakymas, jūs tikrai susidursite su tokia problema: kaip apskaičiuoti ir kaip apskaičiuojamas lodžijų plotas. Pirmuoju atveju turite žinoti matmenis, kad galėtumėte patys apskaičiuoti balkono plotą ir nusipirkti Statybinės medžiagos kad nebūtų atitinkamai pertekliaus ir nereikalingų išlaidų. Antruoju atveju reikia atlikti matavimus, kad būtų galima kontroliuoti komandą, kuri atliks remontą. Tai taip pat turės įtakos jūsų finansinės išlaidos. Čia tiktų posakis: pasitikėk, bet patikrink!

Matuodami lodžiją taip pat turite turėti prieigą prie sienų, iš kurių bus atliekamas matavimas.

Turėdami tikslius duomenis galėsite naršyti kainomis ir dydžiais, galėsite atlikti skaičiavimus, kad tilptų į planuojamą biudžetą.

1. Matavimo juosta yra lanksti plieninė juosta, kuri mechanizmu suvyniojama į dėžutę. Šio įrankio privalumas – specialus slenkstis, su kuriuo galite užkabinti matavimo juostą ant matuojamo objekto. Jums reikės 2-5 m matavimo juostos.Matavimų metu įsitikinkite, kad ji nesulenkta ir guli ant paviršiaus. Tai vienintelis būdas atlikti tikslius matavimus.
2. Lazerinis tolimatis – elektronoptinis prietaisas atstumams matuoti naudojant lazerio spindulį, juo patogu matuoti plotus sunkiai pasiekiamose vietose (aukštis, gylis, kliūtis), leidžia matuoti be partnerio, vienas.
3. Pieštukas matmenų įrašymui.
4. Skaičiuoklė.
5. Valdovas.
6. Užrašų popierius.

Kalbant apie nuotolio ieškiklį, jis turi daug privalumų. Visų pirma, ji turi mažesnę klaidą. Jei jūsų balkonas yra sudėtingos struktūros, tuomet turite jį suskaidyti į paprastas formas, tokias kaip stačiakampis, trikampis, puslankis ir kt. Pavyzdžiui, erkeris gali būti pavaizduotas kaip trikampis ir stačiakampis. Erkeris yra trikampė, pusapvalė arba daugialypė kambario dalis. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra atidžiai išmatuoti visų gautų figūrų šonus. Be to, atsižvelgiama į atskirų paprastų geometrinių formų matmenis.

Nuo ko pradėti skaičiuoti?

Būtina išmatuoti visas gautų figūrų reikšmes aukščiau pateiktais įrankiais, būtinai jas užsirašykite.

Tada pieškite – nupieškite arba nubrėžkite savo kambario eskizą ant popieriaus ir pagal realų vaizdą užrašykite gautus matmenis. Skaičiavimus geriausia atlikti naudojant skaičiuotuvą.

Kaip rasti stačiakampio plotą? Padauginkite pločio reikšmę iš aukščio vertės.

Trikampio plotas randamas padauginus trikampio aukštį iš to paties trikampio pagrindo. Trikampio aukštis yra statmenas, nubrėžtas nuo trikampio viršūnės iki jo pagrindo.

Gauti duomenys pridedami vienas prie kito.

Svarbiausia čia nepamiršti apie mažinimo koeficientą. Koeficientas balkonams yra 0,5. Terasų koeficientas laikomas 0,3, verandos ir šalto sandėliuko - 1,0.

Būtent jis padauginame gautą balkono plotą.

Pagal esamą SNiP 31-01-2003, pagal B priedą B.2 punkte, atvirų erdvių (lodžijų, balkonų, terasų) plotas nustatomas pagal jų matmenis, kurie matuojami išilgai vidinio kontūro. tarp tvoros ir pastato sienos neatsižvelgiant į tvoros užimamus plotus.

Matavimo pavyzdys

Norėdami apskaičiuoti matmenis, atlikite šiuos veiksmus:

Stačiakampio S = plotis x ilgis.

Lubų plotas ir grindų plotas yra lygūs. Jie apskaičiuojami taip:

S grindys = S lubos = kambario ilgis x kambario plotis.

Sienų plotai apskaičiuojami taip:

S sienos \u003d (grindų sienos ilgis x sienos aukštis) - (S durys + S langai).

Parapetas – tai tvora iš plytų, pagaminta iš metalinio plieno lakšto ar skydo, kaip dažniausiai būna standartiniuose namuose, kurių aukštis gali būti 0,7 m. Įprasti matmenys, į kuriuos galite orientuotis: 1,8x3 m, durų matmenys - 2x1 m, langai - 0,8x0,5 m

Pradedame skaičiavimą. Tai nėra labai lengvas procesas, tačiau su tam tikromis pastangomis ir žiniomis skaičiavimas vis tiek gali būti atliktas savarankiškai.

Išmatuotas ir apgalvotas priekinės sienos – parapeto – dydis. Tada apskaičiuojame šonines sienas, su sąlyga, kad jos yra kurčios, išmatuojame sienas tarp buto ir balkono be durų ir langų angų plotų, atsižvelgiant į jų nišų rėmus. Jei planuojate lubų apvalkalą, mes atliekame jo matmenų skaičiavimą.

Yra būdas, kuris yra šiek tiek paprastesnis nei nurodytasis. Plotas apskaičiuojamas taip: galite paimti visos išmatuotos patalpos dėžės plotą išilgai sienų, tada iš gautos sumos atimkite durų ir langų angų plotą. Gautas rezultatas – balkonų ir lodžijų plotas.

Nenori pirkti buto antrinėje rinkoje, o užsibrėžę tikslą įsigyti būstą naujame pastate, daugelis klientų susiduria su sunkumais statybos įmonių biuruose, bandydami perskaityti brėžinius su išplanavimu.

Visų pirma, kodėl naudojami tam tikri koeficientai.

Pereikime per visą grandinę, kad išsiaiškintume, iš kur atsiranda nesuprantami skaičiai ir ar kūrėjas nesiekia piktavališkų ketinimų. Daugiau pinigų nuo parduoto kvadratinių metrų būsto, nei faktiškai įsigyja pirkėjas.

Teisinė klausimo pusė

Norėdami išsiaiškinti, kokią sumą iš tikrųjų paima gyvenamųjų namų skaitiklių pardavėjai, apsiginkluojame dviem norminiais dokumentais:

1. Būsto kodas Rusijos Federacija 2005 m. kovo 1 d.;
2. SNiP 2003-01-31 „Gyvenamieji daugiabučiai namai“.

Įspėjimas: dėl 2009 m. gruodžio 30 d. Rusijos federalinio įstatymo Nr. 384-FZ įvedimo daugelis nuostatų, galiojusių prieš tai, nustojo galioti.

Reikėtų suprasti, kad jų darbe statybos įmonės ir Techninės inventorizacijos biuras, atliekantis eksploatuojamų objektų matavimus, naudojasi daugybe vidinių dokumentų ir instrukcijų.

Tačiau Rusijos Federacijos būsto kodeksas yra federalinis įstatymas, o instrukcijos yra tarp poįstatyminių aktų, o esant prieštaringiems, o kartais ir prieštaringiems punktams, JK turi didesnę juridinę galią.

Taigi, koks yra minėtų teisės aktų ir norminių dokumentų aiškinimas:

1. Iš Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnio, ypač 5 dalies, sužinome, kad bendras gyvenamųjų patalpų plotas, kurį įsigyja būsto naujame pastate pirkėjas, yra ploto suma. tokių patalpų dalių, kartu su pagalbinėmis patalpomis, išskyrus balkonus, lodžijas, terasas ir verandas.
2. Iš SNiP 2003-01-31 sužinojome, kad bendras buto plotas, kuris po namo eksploatavimo yra nuomininkų nuosavybė, skaičiuojamas pagal išorinių matmenų linijas (išorinės pusės). buto sienos).

Be to, statybos organizacija taip pat gali naudoti senąjį SNiP 2.08.01-89 * vidaus naudojimui, dėl kurio reikėjo nustatyti bendrą pradėto eksploatuoti gyvenamojo namo plotą kaip bendrų butų plotų sumą. visame name.

prieštaringi punktai

Kaip matyti iš aukščiau, prieštaringi punktai atsirado dėl teisės aktų pasikeitimų.

Tačiau praktiškai viską reglamentuoja įstatai ir vidinės instrukcijos, kurių paprasti piliečiai negali peržiūrėti:

1. Bendro objekto ploto nuorodų skirtumas, remiantis projekto duomenimis statybos organizavimas ir pagal PTI, pagal kurią matuojamas kiekvienas butas ir visas namas, jis rodomas kaip nuoroda.
   Šis skaičius turi būti nurodytas ir buto registracijos liudijime;
2. Teoriškai bendras balkonų, terasų, verandų ir lodžijų plotas, kurį PTI specialistai nurodo dokumentacijoje, kartu su bendru butų plotu turėtų atitikti projektines vertes.
   Duomenų derinimas taip pat yra dviejų organizacijų kompetencija.

Kas vyksta praktikoje

Atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytus reikalavimus, nustatant bendrą buto filmuotą medžiagą, lodžijos plotas neįtraukiamas. Bet tai nereiškia, kad kūrėjas tiesiog „dovanoja“ statybines konstrukcijas savo interesų turėtojams.

Įstatymiškai nustatyta, kad sudarant dalyvavimo akcijoje sutartį, skaičiuojant bendrą kainą balkonų ir lodžijų atžvilgiu, turi būti taikomi mažinimo koeficientai.

Atitinkamai, jei lodžijų, balkonų ir terasų plotas yra nurodytas būsto plano dalyvavimo akcijoje sutarties priede, tai skaičiuojant savikainą šioms vertėms turi būti taikomi koeficientai.

Visų pirma:

1. Lodžijoms - koeficientas 0,5;
2. Terasoms ir balkonams - 0,3;
3. Verandoms ir šaldymo patalpoms -1,0.

Dažnai sutartyje bendra statyba yra nurodyti schematiškai, tačiau paraiškoje kūrėjas privalo tai nurodyti bendro ploto. Pavyzdžiui, jei lodžijos plotas, matuojant iš išorės, yra 4 kvadratiniai metrai. metrų, tada pirkėjų gali būti reikalaujama už jį sumokėti pagal skaičiavimus: 4,0x0,5 \u003d 2,0 kv.m.

Pirkėjo teisės

Praktikoje, kai reikia skaičiuoti bendrą būsto pardavimo naujame pastate kainą, ne visos statybos įmonės informuoja bendros statybos dalyvius (pirkėjus) apie tam tikrus standartus.

Tuo atveju, jei dalyvavimo akcijoje sutarties priede (ir tiesiog - pardavimas ir pirkimas), lodžijų plotas apskaičiuojamas:

1. su koeficientu 0,3;
2. arba net vienas prieš vieną (1/1);

tada pažeidžiami Rusijos Federacijos teisės aktai dėl pirkėjų teisių pažeidimo tyčia klaidinant.

Dažnai nesąžiningi kūrėjai slepiasi už skirtingų interpretacijų teisinė bazė, įvedant į akcininkų apgaulę. Pavyzdžiui, kad PTI vadovaujasi savo norminiais dokumentais, kad gyvenamajame plote nėra patalpų, bet jų filmuota medžiaga yra mokama ir pan.

Jei tapote tokios situacijos auka ir pagal nuosavybės sutartį sumokėjote daugiau, nei vėliau pasirodė filmuota būsto medžiaga pagal techninį pasą, gautą iš PTI, turėtumėte kreiptis į teismą, kad apgintų savo interesus.

Įstatymas tokiose situacijose visada yra vartotojų pusėje, nes:

1. Ploto matavimai atliekami jam nedalyvaujant;
2. Sąžiningas pirkėjas neprivalo mokėti už svetimas klaidas, susijusias su matavimų teisingumu;
3. Atsakomybė už neteisingą skaičiavimą tenka atlikėjams.

Bylinėjimasis

Akcininkai (pirkėjai), gavę pirkto būsto dokumentus iš PTI po namo eksploatacijos pradžios, atkreipia dėmesį į skaičių skirtumą, dėl kurio jiems kyla klausimų.

Daugeliui pirkėjų permokėtų skaitiklių kaina yra reikšminga atleisti, tačiau atvejai, kai kūrėjas savo noru grąžino pinigus, yra itin reti.

Vienintelis teisingas (teisėtas) būdas grąžinti – kreiptis į teismą. Veikdami kaip atsakovas, kūrėjai dažnai remiasi pasenusiu SNiP 2.08.01.-89 *, pagal kurį.

Teismas į šias aplinkybes atsižvelgia, kadangi šalys į jas atvyko savo noru vykdydamos sutartį.

Tačiau teismas atsižvelgia ir į tai, kad bendroji šalių valia pagal bendrosios statybos sutartį:

1. Juo buvo siekiama buto statybos ir nuosavybės teisės perleidimo sutarto ploto dalininkui;
2. Iš tikrųjų vystytojas perdavė akcininko žinioje plotą, kurio dydis pasirodė mažesnis nei sutartyje numatyta;
3. Akcininkas neturėjo galimybės daryti įtakos matavimams, taip pat įgaliojimai, atitinkamai, neturėtų nukentėti galimos klaidos;
4. Akcininkas turi pagrindą reikšti reikalavimus pagal dalyvavimo nuosavame kapitale sutartį dėl permokėtos sumos išieškojimo Pinigai vystytojas dėl jo sutartinių įsipareigojimų nevykdymo.

Realaus gyvenimo pavyzdys

Pažiūrėkime į panašią situaciją konkretus pavyzdys. Akcininkas, pasirašydamas nuosavybės sutartį su statybų bendrove, tikėjosi gauti dviejų kambarių butą, kurio bendras plotas – 77 kv.m.

Tačiau susitarimas:

1. Nebuvo nuorodų į taikomus koeficientus;
2. Neturėjo aukšto plano kopijos.

Paleidęs eksploatuoti ir gavęs PTI registracijos pažymėjimą, akcininkas sužinojo, kad buto plotas yra 72,5 kv.m:

1. 68 kv.m - kambarių plotas;
2. 4,5 kv.m - lodžijos plotas, atsižvelgiant į koeficientą 0,5;
3. 4,5 kv.m – skirtumas tarp faktiškai gauto ploto ir sutartyje nurodyto ploto.

Kūrėjas atsisakė grąžinti perteklines lėšas, gautas pagal sutartį, motyvuodamas skirtingu jo ir regioninės PTI taisyklių ir įstatymų aiškinimu. Visų pirma, jo argumentai dėl tikrojo 9,0 kvadratinių metrų lodžijos ploto. m akcininkų, šis paaiškinimas netiko ir jie kreipėsi į teismą, kad apgintų savo interesus.

Teismas, išnagrinėjęs bylą, tenkino ieškovų reikalavimus. Be to, teismas atsižvelgė Vidutinė kaina 1 kv.m konkretaus susitarimo, ir įpareigojo atsakovą grąžinti per daug gautas lėšas už 4,5 kv.

Išvados: kaip matote, pirminėje būsto rinkoje teisės aktų pakeitimai vis dar interpretuojami nevienareikšmiškai, vertinant balkonus ir lodžijas. Tačiau arbitražo praktika liudija, kad jeigu sutartyje ir buto techniniame pase skaičiai skiriasi, tai kiekvienas akcininkas turi teisę reikalauti grąžinti permokėtą sumą.

Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą naujame būste, namų statytojai pirkėjams siūlo brėžinius su maketais ir grafinę dokumentaciją. Klientams iš karto kyla klausimas, kaip teisingai apskaičiuoti įsigyto būsto kvadratą ir.

Todėl norint drąsiai įsigyti siūlomą būstą, praktiškai įsitikinti statybos įmonės sąžiningumu ir pasiūlyta kaina, būtina kreiptis į patyrusius specialistus, kurie perskaitytų siūlomus statinio fondo brėžinius, skaičius ir koeficientus. .

Vadovaujantis teisiniais dokumentais, norint išspręsti nekilnojamojo turto įsigijimo klausimą, būtina apsiginkluoti dokumentacija:

• buto pirkimo/pardavimo teisinė bazė;
• vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodekso 2005 m. kovo 1 d. sąskaitomis;
• vadovaujasi Norminės nuorodos pagal Rusijos Federacijos 2003 m. sausio 31 d. aktus ir statybos taisykles „Gyvenamieji daugiabučiai namai“;
• Pažymėtina, kad 2009 m. gruodžio 30 d. Rusijos Federacijos įstatyme Nr. 384-FZ buvo padaryta nemažai pakeitimų ir papildymų, susijusių su reikalavimais, susijusiais su statybos ir montavimo darbų tvarka – tai projektavimas, montavimas, statyba, statybos objektų ir įrenginių paleidimas ir eksploatavimas.

Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios statybos įmonės, paleidžiančios daugiaaukščius pastatus, vadovaujasi vidaus dokumentais, susijusiais su įstatais ir instrukcijomis:

• bendras gyvenamojo ploto plotas – visų šios patalpos dalių plotų suma, į kurią įeina ir su gyvenimu susijęs papildomo naudojimo plotas, išskyrus verandas, lodžijas, balkonus (5 punktas, Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnis);
• pagal Rusijos Federacijos SNiP 2003 m. sausio 31 d., būtina apskaičiuoti bendrą būsto plotą išorinėse buto sienų pusėse.

Kartais prieštaringi klausimai iškyla, kai statybos ir montavimo įmonė naudojasi seno pavyzdžio SNiP 02.08.01-89 norminiais dokumentais, pagal kuriuos bendras daugiabučio namo plotas skaičiuojamas iš 2000 m. Butai tame pačiame pastate.

Todėl, siekiant išvengti ginčytinus klausimus ir nesusipratimų, būtina stebėti būsto teisės aktų pokyčius, taip pat kreiptis į patyrusių, teisiškai kompetentingų specialistų, turinčių patikimą informaciją apie būstą reglamentuojančius teisės aktus, patarimus.

Iš to išplaukia, kad perkant nekilnojamąjį turtą nereikia rūpintis buto projektavimo plotu, nes praktiškai visi su projektu susiję klausimai nėra viešinami būsimiems nuomininkams, tačiau jie būtinai yra derinami ir supaprastinti. namo vidaus dokumentacija ir teisės aktais. statybos įmonė.

Jei pažiūrėsi techninis sertifikatas naujai įsigytas butas, pamatysite rodomą skaičių nuorodai, tai yra bendro ploto rodmenų skirtumą daugiaaukštis pastatas pagal projekte nurodytus matmenis, taip pat PTI, atlikusios matavimus, parodymus. gyvenamosios erdvės ir visas pastatas.

Tačiau teoriškai PTI profesionalai išmatuoja ir atvaizduoja negyvenimui skirtų patalpų – balkonų, lodžijų, verandų – bendrą plotą kartu su bendru butų plotu. Šios vertės turi atitikti matmenis projekto dokumentacija.

Kas iš tikrųjų vyksta

Pagal Rusijos Federacijos būsto teisės aktų reikalavimus apskaičiuojama bendra gyvenamojo ploto kvadratūra. Nepamirškite, kad nešildomos patalpos, t.y. balkonas, lodžija ar terasa, šie skaičiavimai netaikomi.

Toliau kyla klausimas, todėl statybų bendrovė nusprendė padovanoti papildomos filmuotos medžiagos. Tam nereikia spėlioti, tiesiog reikia vadovautis Rusijos Federacijos būsto įstatymais. Todėl sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį naudojami nešildomų patalpų bendros kainos skaičiavimai su neįvertintais koeficientais. Todėl turite atidžiai išstudijuoti dokumentaciją dėl siūlomo būsto plano. Kadangi projekte nešildomų patalpų parametrai įskaičiuoti į bendrą plotą, skaičiuojant naudojami mažesni koeficientai, pavyzdžiui, lodžijai šis koeficientas yra 0,5, o terasai - 0,3.

Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį projektinėje dokumentacijoje negyvenamas plotas nurodomas schematiškai, nors papildomai statybos ir montavimo įmonė privalo nurodyti lodžijos plotą bendrame plote. butą .

Pirkdamas butą su sumažintais koeficientais, klientas turėtų atsiskaityti tokiu būdu: su 50 kv.m buto naudinguoju plotu. m mokėjimas atliekamas pilnai. Jei balkonas yra 4 kv. m, tada mokama sumažinus 0,3 koeficientą.

Ar balkonas įskaičiuotas į bendrą buto plotą

Kokias teises turi nekilnojamojo turto pirkėjai?

Apskaičiuojant parduodamo nekilnojamojo turto naujame name kainą, namų statybos įmonės apibendrina lodžijas ar balkonus, nors jos privalo nurodyti bendrą plotą ir pateikti Rusijos Federacijos būsto teisės aktų norminius dokumentus.

Pavyzdžiui, be nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, lodžijos kvadratūra skaičiuojama sumažinimo koeficientu 0,3 arba vienas prieš vieną. Šis faktas patvirtina Rusijos Federacijos būsto teisės aktų taisyklių pažeidimą ir tyčinį akcininkų apgaudinėjimą.

Kartais kūrėjas klaidina bendros statybos dalyvius, teigdamas pirkėjams, kad vadovaujasi Rusijos Federacijos būsto įstatymais. Pavyzdžiui, ji primeta informaciją klientams-pirkėjams, kad tam tikros papildomos patalpos bute nepriklauso gyvenamajam plotui, nors už šį plotą perkant mokama.

Jei atsidūrėte tokioje situacijoje ir įsigyjate nekilnojamąjį turtą, mokėdami viršijant mokėtiną sumą, o vėliau iš PTI registracijos liudijimo paaiškėjo, kad kvadratūra buvo mažesnė, reikia kreiptis į teismą.

Toks ginčas visada bus ieškovo naudai, nes:

• pirkėjas buvo apgautas;
• būsto kvadrato matavimai atlikti be pirkėjo;
• nekilnojamojo turto pirkėjas neturi mokėti už neteisingai apskaičiuotą aikštę;
• Už matavimo klaidas atsako statytojas.

Kokie būsto klausimai sprendžiami teisme?

1. Jei namas pradedamas eksploatuoti, o PTI duomenų lape yra kvadratinių neatitikimų.
2. Jūs padarėte permoką už įsigytą turtą dėl neteisingų aikštės matavimų, o statybų bendrovė tuo pačiu negrąžina pinigų.
3. Ieškinio padavimas yra veiksmingas būdas susigrąžinti be reikalo išleistus pinigus. Kartais statybos įmonės vadovaujasi pasenusiais normatyviniais seno pavyzdžio statybos kodeksų ir reglamentų 2.08.01-89 dokumentais, remdamosi apmokėjimu už perskaičiuotą kvadratūrą.

Bylos nagrinėjimo metu teismas atidžiai apsvarsto abiejų šalių versijas, jei jos į susitikimą atvyko savo noru.

Balkonas ir lodžija – ar jie įskaičiuoti į bendrą buto plotą

Taip pat teismas atsižvelgia į abiejų šalių bendro susitarimo dėl bendros statybos faktą:

• dėl nurodyto ploto buto statybos ir perdavimo užsakovui;
• pirkėjas tapo daug mažesnio ploto, nei buvo sutarta iš anksto, statybos įmonės buto savininku;
• kadangi buto projektinis plotas ir kiti techniniai matavimai skaičiuojami neįtraukiant akcininko, o jis savo ruožtu visiškai pasikliauja statybos įmonės sąžiningumu, tai yra visi matavimai turi būti atliekami pagal nurodytas taisykles „Būsto fondo apskaitos instrukcijose Rusijos Federacijoje“. Todėl kūrėjas yra visiškai atsakingas prieš pirkėją už klaidingų matmenų pateikimą;
• už sutarčių ir garantijų nesilaikymą užsakovas turi visą teisę išieškoti iš statybų įmonės pinigines netesybas.

Todėl norint susidoroti su nekilnojamojo turto kvadratūra, būtina išsiaiškinti skirtumą tarp bendrojo ir gyvenamojo ploto. Buto šildomų dalių suma, taip pat pagalbinės patalpos - tai koridorius, virtuvė, tualetas - visa tai yra bendras buto plotas.

Vadinasi, už bute esančių patalpų plotą, skirtą ne tik gyventi, bet ir buitinėms reikmėms, yra mokami komunaliniai mokesčiai, išskyrus balkonus, verandas, lodžijas, terasas.

Prieštaringi klausimai skaičiuojant nuomą

Jei įsigijote nekilnojamąjį turtą, iškyla labai svarbus klausimas, kaip tiksliai apskaičiuoti būsto kvadratūrą. Pirkdami butą mokėjote už "balkoną" kvadratinių metrų. Ar ateityje man reikia išsinuomoti kambarį, pavyzdžiui, balkoną, lodžiją, terasą ar verandą? Aišku, reikia, nuomos mokesčio apskaičiavimas atliekamas visoms gyvenamosioms ir negyvenamoms, šildomoms ir nešildomoms zonoms, tik pagal skirtingus koeficientus. Jei negyvenamoji patalpa nešildoma, pavyzdžiui, balkonas ar lodžija įskaičiuojami į bendrą buto plotą, tai skaičiuojant mokėjimą už šildymą, į šių zonų kvadratus neatsižvelgiama. Skaičiuojamas tik šildomas plotas: svetainės, koridorius, virtuvė, vonia ir tualetas.

Ar balkonas įskaičiuotas į bendrą buto plotą

Kartais pasitaiko atvejų, kai už šildymą buvo imamas mokėjimas ir už gyvenamąjį plotą, ir už „balkoną“, nešildomą. Todėl turėtumėte kreiptis patarimo į būsto biuro teisininką.

Išvada

Pirkti nekilnojamąjį turtą visada malonu. Tačiau kartais bėdas lydi netikėti nesusipratimai. Norint išvengti nesusipratimų, sėkmingai užbaigti būtino būsto pirkimo-pardavimo sandorį, įsitikinti kūrėjo sąžiningumu, reikia vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, pasikonsultuoti su patyrusiu teisininku.

Ar balkonas įskaičiuotas į bendrą buto plotą Balkonas ir lodžija - ar jie įskaičiuoti į bendrą buto plotą Ar balkonas įeina į bendrą buto plotą

Dažnai butų savininkai susiduria su klausimu – ar jie yra tiesioginiai savo lodžijų ir balkonų savininkai, ar balkono plotas įskaičiuojamas į buto plotą? Daugeliui žmonių lodžija yra nemokama vieta, kur galite laikyti senus daiktus: vaikiškas roges, slides, tuščius stiklainius ir sąsiuvinius su užrašais iš mokymo laiko. Tačiau vieną dieną grįžęs į savo namus staiga pastebėjai, kad tavo lodžija naudojama ne tik iš vidaus, bet ir iš gatvės pusės.

Ar balkonas įtrauktas į svetainę

Pagal informacijąSNiP2.08.01-89 (priedas Nr. 1) "Gyvenamieji pastatai" tokie apibrėžimai kaip "veranda"ir įsteigta statybos veikla Sąvokos „įstiklinta lodžija“, „įstiklintas balkonas“ ir „veranda“ turi šias reikšmes:

Integruotas arba pritvirtintas prie atskiro daugiabutis namasįstiklintas kambarys be šildymo, elektra neprijungtas prie gretimo kambario ir neturintis ribotų gylio parametrų, yra veranda.

Integruotas į daugiabutį gyvenamąjį namą, su gylio apribojimais, prijungtas prie gretimos patalpos elektros instaliacija, kambarys yra lodžija (įstiklintas arba ne).

• Įvairiuose dokumentuose mintys apie tai, ar reikia atsižvelgti į balkonų bendrojo buto ploto filmuotą medžiagą, skiriasi. Ši painiava kyla dėl to, kad pastatas daugiabučiai namai reglamentuoja SNiP 2003-01-31 reikalavimai ir funkcionavimas statybos kodeksus. Šiame dokumente nurodyta, kad plotai skaičiuojami pagal taisyklesnustatyta nurodymas dėl gyvenamojo nekilnojamojo turto fondo Rusijos Federacijoje apskaitos, kuris priimtas 1998 m. rugpjūčio 4 d.Minzemstrojus № 37.

  

  Ar balkono plotas įskaičiuotas į buto plotą

  Pagal teisės aktų straipsnį bendras buto plotas yra visų be išimties į jį įtrauktų patalpų plotų bendra filmuota medžiaga. Skaičiuojant bendrą plotą, lygiai taip pat atsižvelgiama ir į pagalbines patalpas, atitinkančias gyventojų poreikius.

  Prieš keletą metų balkonai ir lodžijos tokiais nebuvo laikomi būsto įstatymas. Tai yra, jie nebuvo priskaičiuoti prie papildomų patalpų, reikalingų gyventojų poilsiui ir gyvenimui. Iš ko galima daryti išvadą, kad skaičiuojant būsto kainą į juos nebuvo atsižvelgta. Kas šiandien įskaičiuota į bendrą buto plotą?

  Laikui bėgant buvo padaryti kai kurie Būsto kodekso pakeitimai. Kaip rezultatas, į Šis momentas buto kaina skaičiuoti, atsižvelgiant į plotą ir balkonus bei lodžijas. Todėl į šiuos parametrus atsižvelgiama ir į bendrą buto plotą. Šį faktą būtina žinoti perkant/parduodant ar perregistruojant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Skaičiuojant galutinę bendrą filmuotą medžiagą, balkonų / lodžijų / terasų buvimas lemia nekilnojamojo turto kainos padidėjimą, nes ji skaičiuojama kiekvienam kvadratiniam metrui.

  

  Į svetainesįskaičiuotos visos tinkamos gyventi patalpos.

  miegamieji kambariai;

  Svečių kambariai;

  biurai.

  Papildomai:

  spintos;

  valgomieji-virtuvės;

  balkonai;

  lodžijos.

  Dizaino erdvė vaidina svarbų vaidmenį. Jame nurodyti lodžijų parametrai (koeficientas 0,5) ir balkono mastelis (koeficientas 0,3). Tokios pagalbinės patalpos įskaičiuojamos į bendrą patalpų plotą ir į jas atsižvelgiama statant pastatą. yra tokia nuostata kaip bendras plotas, kuris yra įrašytas į patalpų techninę pažymą.

  

  AT teorija, balkono plotas bendrame buto plote pagal PTI, kurį dokumentuose nurodo aptarnaujantys darbuotojai, turi atitikti nurodytas reikšmes. projekte.

  Kalbant apie šildymo klausimą, reikia asmeniškai apsvarstyti kiekvieną kambarį. Kai baterijos yra sumontuotos balkone ar lodžijoje ir šaltuoju metų laiku ten galima leisti laiką, jie nurodo bendrą šildomą buto plotą. Šie skaitikliai bus įtraukti į mokėjimo kvitą, nes įstatymas numato mokestį už kiekvieną kvadratinį metrą. Pagal Rusijos Federacijos teisės aktus nešildomų lodžijų, balkonų ir terasų dydis į bendrą plotą neįskaičiuojamas, tačiau praktiškai situacija yra kitokia. Dauguma kūrėjųkartais" apie tai, kas įeina į bendrą buto plotą, ir apskaičiuokite jo kainątaikant nustatytus koeficientus.

  Kaip nustatyti, ar balkono plotas yra įtrauktas į bendrą sumą

  Paprastam žmogui atrodo, kad žinoti, kurios patalpos priklauso bendrajai erdvei, nereikia. Tačiau taip nėra, būtent šie duomenys turi įtakos išlaidoms viešąsias paslaugas ir turto rinkos vertė. Norint suprasti visus niuansus, būtina išstudijuoti įstatymą, kuris nustato, ar balkono plotas yra įtrauktas į buto plotą.

  Būsto teisės aktai griežtai nurodo, kad bendras plotas turi būti skaičiuojamas neatsižvelgiant į lodžijų, balkonų ir terasų dydį.

  Kotedžų ir privačių namų statyba ir projektavimas

  Jei turite ketinimų pirkti privatus namas ar kitą būstą, yra svarbiausi ir esminiai klausimai:

  koks yra namo plotas;

  vertės išraiška;

  skalė.

  Būsto kaina pirmiausia priklauso nuo ploto. Kad visi sandorių procesai būtų atliekami be apgaulės ir be klaidų, būtina patiems pasitikrinti patalpų pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos paskirtos teritorijos patikimumą. O čia prireiks įstatymų ir skaičiavimo taisyklių išmanymo.

  

  Kuo skiriasi gyvenamasis plotas nuo bendro buto ploto

  Daugelis piliečių neturižinios apiear balkonas patenka į bendrą buto plotą, nes su tokiu poreikiu dar nebuvome susidūrę. Jie nežino, kurie kvadratiniai metrai priklauso gyvenamajam plotui, o kurie – bendram. Kur, pavyzdžiui, paimti vonios kambarį ir virtuvę? Ką daryti su lodžijomis, balkonais ar laiptais dviejų lygių kambaryje?

  Koks yra buto gyvenamasis plotas

  Tai patalpos, kurios naudojamos tiesiogiai gyvenimui, įprasta kalba – kambariai. taipAtsakingai – atsakymas į klausimą, ar balkonas įeina į gyvenamąją zoną butai, o tikrai: ne!

  Pasirodo, kuo daugiau kambarių bute ar name, tuo šis skaičius bus didesnis. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad vonia nepriklauso gyvenamajai zonai, nes šis kambarys yra negyvenamas, tik naudojamas. Be šio kambario neapsieisite, bet gyventi jame neįmanoma.

  Ar virtuvė yra įtraukta į gyvenamąją erdvę? Taip pat ne. Į šį rodiklį reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį, nes nesąžiningi pardavėjai stengiasi plotą didinti virtuvės, vonios ir kitų buto patalpų sąskaita.

Įvairūs įstatymų ir kitų teisės aktų rinkiniai, kodeksai skirtingai atsako į šį klausimą. Kai kur pasirodo informacija, kad jie yra laikomi, kai kur jie yra laikomi, bet yra įtraukiami į bendrą plotą, tik padauginami iš skirtingų koeficientų (o jie priklauso nuo įvairių faktorių), pagal kitus dokumentus į lodžijas ir balkonus aiškiai neatsižvelgiama. pagrindinis kambario plotas.

Taip yra dėl to, kad iki 1991 metų šalyje buvo vieni norminiai dokumentai, o vėliau – kiti. Be to, skirtingais laiko tarpais skelbiami nauji kodeksai ir taisyklių rinkiniai komunalinių ir būsto klausimais. Skirtingi savininkai ir komunalinės paslaugos taiko skirtingus standartus, todėl kartais kyla ginčų dėl būsto.

Taigi kuo reikėtų vadovautis nagrinėjant šią problemą? 2005 m. gegužės 1 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas, nes būtent jis yra pagrindinis dokumentas būsto klausimai mūsų šalyje. Visos jos taisyklės ir nuostatai sutampa su kitais dokumentais, nes jie yra prioritetiniai. Taigi šio kodekso 2 dalyje, 16 skyriuje, nurodyta, kad gyvenamosios patalpos yra:

• gyvenamasis namas, gyvenamojo namo dalis;
• butas, buto dalis;
• kambarys.

Mus domina tik pagrindinės gyvenamosios patalpos bute nustatymas.

Butas

Butas yra kambarys daugiabutis namas, struktūriškai izoliuotas ir suteikiantis galimybę tiesiogiai patekti į bendras patalpas tokiame name. Butas susideda iš vieno ar kelių kambarių, taip pat patalpų, skirtų papildomam naudojimui, aprūpinančios gyventojus buitiniais ir kitais poreikiais, garantuojančiais klestėjimą tokioje griežtai paskirtoje patalpoje.

Bendro buto ploto apskaičiavimas

Tačiau to paties dokumento 15 skyriuje, 2 dalyje, yra nurodymai, kaip apskaičiuoti pagrindinį buto plotą - jį sudaro kiekvienos kambario dalies suminiai plotai, plotas \u200e Taip pat atsižvelgiama į buitinius ir kitus poreikius tenkinančią ir su gyvenimu susijusią pagalbinę paskirtį (išskyrus balkonus, lodžijas, terasas ir verandas).

2003 m. SNiP taip pat aiškiai nurodo tai minimalūs matmenys butai skaičiuojami pagal kambarių plotą ir jų skaičių, taip pat neatsižvelgiant į balkonų, lodžijų, verandų, terasų, butų vestibiulių ir sandėliukų plotus, nešildomi.

Kas yra balkonas ir lodžija

Pagal apibrėžimus iš įvairių žodynų, balkonas yra išsikišusi buto dalis, nešildoma ir atvira, nors galimi ir šildomi bei dengti balkonai. Lodžija taip pat atvira iš vienos, dviejų ar net trijų pusių.

Iš esmės abu dizainai atlieka tą pačią funkciją, skiriasi tik dizainas. Lodžija yra greta pastato sienos, su ja yra vientisa visuma, o balkonas yra patalpa, išsikišusi už fasado.

Pastaruoju metu įsigyjami būstai be balkonų, vėliau jie papildomi. Kitas klausimas – kokia yra balkono funkcija. Ar tai tik negyvenamasis priestatas, ar naudojamas kaip visavertė patalpa.

Šildomas balkonas ir lodžija

Taigi, kai įrengėte šildymą balkone ar lodžijoje, jei jie yra įstiklinti, komunalinė įmonė turi teisę juos įtraukti į bendrą būsto plotą.

Kai balkonas apšildomas, o jūsų rankose yra oficialiai įgaliotas ir teisėtas pertvarkymas, padidėja bendras buto plotas, padidės apmokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas.

Tas pats pasakytina ir apie lodžijas, jei po eksploatacijos jose buvo sumontuoti centrinio šildymo radiatoriai ir jas įstiklino patys šeimininkai.

Oficialiam balkono praplėtimui reikalingi dokumentai:

• Dokumentai, patvirtinantys, kad savininkas turi nuosavybės teisę į šį turtą (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, privatizavimo sutartis arba paveldėjimo teisę patvirtinantis dokumentas)
• Rusijos Federacijos piliečio pasas (svarbu - jei pase ir nuosavybės teisę patvirtinančiuose dokumentuose yra skirtingos pavardės, tuomet būtina parengti atitinkamus dokumentus dėl pavardės keitimo).
• Techninis būsto pasas (dokumentas turi būti surašytas ne anksčiau kaip prieš 12 mėnesių).
• Būsto priežiūros tarnybos pažyma, kurioje nurodytas registruotų piliečių skaičius (kitaip tariant, šeimos sudėties pažyma).
• Kaimynų sutikimas aukščiau ir ant žemės, patvirtintas notaro.

Kartu svarbu, kad teritorija, kurioje stovi jūsų namas, nebūtų istoriškai ar kultūriškai svarbi/saugoma. Priešingu atveju, jei įmanoma, turėsite daug biurokratinių problemų registruodamiesi.

Taigi, jei plėtotojas iš pradžių numatė lodžiją ar balkoną, tai komunalinė įmonė neturi galimybės jų įtraukti į bendrą plotą. Jei patys užbaigėte balkoną arba apšiltinote ar įstiklinote balkoną / lodžiją, komunalinės paslaugos gali bandyti įtraukti juos į bendrą plotą ir priversti mokėti didelis kiekis už būstą ir komunalines paslaugas.

Viskas priklauso nuo to, ar pavyks įtikinti komunalinę įmonę, kad remiantis 2005 m. Rusijos Federacijos būsto kodeksu, balkonas ir lodžijos gyvenamosios patalpos nėra svarstomi, todėl neįtraukiami į bendrą plotą.

Svarbu atsiminti, kad būtent šis kodeksas yra pagrindinis dokumentas sprendžiant būsto problemas, visi kiti kodeksai ir taisyklių rinkiniai yra tik pagalbiniai dokumentai, apibūdinantys situacijas, kurios nėra įtrauktos į bendrą įstatymų rinkinį.

O tuo atveju, kai vienas dokumentas prieštarauja kitam, reikia kreiptis Būsto kodas naujausias leidimas, siekiant išsiaiškinti prieštaringą situaciją. Ypatingą „pliusą“ galima pažymėti, kad turite galimybę tiesiogiai, asmeniškai bendradarbiauti su jums būsto ir komunalines paslaugas teikiančia organizacija, o tai reiškia, kad turite galimybę susitarti ar išspręsti problemą asmeninio susitikimo metu.