„Bandos už būsto paskolos vėlavimą dydį bei kitas pagrindines hipotekos sąlygas bankas turi nurodyti būsto paskolos sutartyje“, – praneša VTB grupės atstovai.

„Tačiau civilinėje teisėje yra taisyklė, pagal kurią bauda turėtų būti proporcinga pažeidimui, o VTB24 pažeidė šią taisyklę“, – sako p. Yanin. Hipotekos paskolos gavėjas VTB24 taip pat kreipėsi į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 428 straipsnį. Stojimo sutartyse (situacija, kai viena iš šalių pasiūlo sąlygas, o kita šalis gali tik susitarti arba atsisakyti) negali būti varginančių sąlygų (baudos už pavėluotą hipoteką), kurių viena iš šalių nesutiktų, jei turėtų galimybę ką nors pakeisti. Advokatų kontoros „Sirota ir partneriai“ partnerio Artemo Sirotos teigimu, teismas atkreipė dėmesį į šios taisyklės pažeidimą, kai jie priėmė sprendimą VTB24 dėl neproporcingos baudos už hipotekos skolos neįvykdymą.

Dėl neproporcingų baudų už vėlavimą grąžinti hipoteką kreipkitės į teismą

Kreditas hipoteka turi galimybę pasiekti baudos dydžio sumažinimą pagal dabartinį susitarimą, sako P. Terekhin. Pirmas žingsnis yra siųsti į kredito įstaiga raštą, kuriame prašoma peržiūrėti netesybų dydį už pradelstą būsto paskolą, pataria jis. Jei bankas atsisako skolininko, turite susisiekti su Centriniu banku ir Rospotrebnadzor pateikdami bet kokios formos prašymą, prie kurio pridėkite hipotekos paskolos sutarties kopiją ir laiškus bankui. Žinoma, yra galimybė nedelsiant, be papildomų bandymų pateikti ieškinį teismui.

Prašyme turi būti remiamasi aukščiau nurodytomis Civilinio kodekso normomis. Taip pat P. Terechinas rekomenduoja remtis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 333 straipsniu dėl netesybų sumažinimo – jame rašoma, kad teismas gali sumažinti netesybas uždelsus sumokėti hipoteką, kai jos akivaizdžiai viršija hipotekos pasekmes. prievolės pažeidimas. „Tačiau tai yra teismo teisė, o ne pareiga“, – pabrėžia P. Nedelko.

Tokių precedentų pasitaiko, dažniausiai būsto paskolos gavėjas turi rimtų šansų laimėti ir sumažinti netesybų dydį uždelsus paskolą. Tačiau reikia pasiruošti rimtam laiko ir išteklių švaistymui, kreiptis į kompetentingą teisininką ir, jei įmanoma, nuodugniai išnagrinėti klausimą.

Apeliacine tvarka delspinigius delspinigius del delspinigiu sumoketi hipotekos paskola

„Dažnai įmokų už būsto paskolos pradelstų suma gali būti palyginama su pagrindinės skolos dydžiu. Čia labai sėkmingai galima apskųsti netesybų dydį“, – sakė advokatų asociacijos Kheifets, Chaadaev ir partneriai tarptautinei teisinei praktikai vadovaujanti Anastasija Astaškevič.

Atsižvelgdamas į situaciją dėl pradelstos VTB24 hipotekos, teismas nusprendė, kad tokia bauda lemia nepagrįstą praturtėjimą finansinė organizacija ir apsunkina skolos grąžinimo procesą skolininkui. „Bankas, būdamas ekonomiškai stipresnė šalis, privalėjo dėti visas pastangas, kad būtų laikomasi įstatymų, tačiau to nepadarė (pažeidė 1.5 d. Administracinių teisės pažeidimų kodekso straipsniai Rusijos Federacija)“, – rašoma teismo sprendime dėl situacijos dėl būsto paskolos mokėjimo vėlavimo.

Hipotekos pasižymi ilgalaikėmis ir didelėmis pinigų sumos dėl skolinių įsipareigojimų. Mėnesinė įmoka, kurią reikia sumokėti bankui kaip grąžinimą, dažniausiai yra liūto dalis darbo užmokesčio dauguma skolininkų. Tai ypač pasakytina apie pirmuosius hipotekos metus. Dėl visų šių sunkių sąlygų žmonės dažnai delsia.

Žinoma, su pirmaisiais pradelstais mokėjimais VTB nepradės imtis radikalių priemonių skolai grąžinti. Tačiau jų buvimas jau pablogina sunkią finansinę padėtį.

Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip elgtis, jei vėluojate mokėti ir ką tai gali sukelti.

Ką lems VTB hipotekos skolos neįvykdymas?

Kaip taisyklė, kiekvienas kredito įstaiga turi savo veiksmų algoritmą su skolininkais, įskaitant VTB. Skolų išieškojimo vaidmenį perima banko saugos tarnyba, prasidėjusių hipotekos tarnyba ar kitas organizacijos padalinys.

VTB priemonės, kuriomis siekiama paveikti skolininkus, apima šias procedūras:

• pranešant asmeniui, kad jis vėluoja: jie išsiunčiami per 7 dienas iki kelių mėnesių;
• jei klientas vis tiek nesusisiekia su banku, jam skaičiuojamos baudos (jų dydis derinamas sudarant hipotekos sandorį);
• skolininko pakvietimas į biurą, kad būtų galima kartu aptarti situaciją ir rasti problemos sprendimą (taikoma tik tuo atveju, jei skolininkas susisiekė su banku arba išsiuntė rašytinį prašymą su prašymu dėl restruktūrizavimo);
• ieškinio padavimas: įkeistas butas bus areštuotas skolai padengti;
• pareiškimo dėl hipotekos būsto susigrąžinimo pateikimas.

Vėlavimas gali lemti tai, kad VTB pateiks ieškinį skolininkui teisme. Norint sumažinti šią riziką, būtina bent iš dalies sumokėti mėnesinę būsto paskolos sumą. Net jei ji nedidelė, tikimybė, kad bankas pareikš ieškinį, sumažėja iki nulio.

Bet kokiu atveju verta tai atsiminti teismo procesas nebus vykdomas, kol VTB nebus išaiškintos skolinių įsipareigojimų nevykdymo priežastys.

2016 metų vasarą buvo atlikti kai kurie teisės aktų pakeitimai, leidžiantys skolą išieškoti ne teisme. Tai galima padaryti susisiekus su notaru. Tačiau tai netaikoma hipotekai.

Pasitaiko ir taip, kad bankai, norėdami kreiptis į teismą, sąmoningai vilkina situacijos sprendimą, žinodami, kad suma iš užstato pardavimo padengs visą skolos sumą.

Baudos ir komisiniai

Kitas argumentas, kad geriausia kuo greičiau pranešti bankui apie negalėjimą sumokėti būsto paskolą, yra tai, kad už kiekvieną uždelstą dieną bus skaičiuojamos nuo 0,1 iki 1% visos skolos baudos.
Jei būsto paskolos įmokos nėra mokamos nuo 7 iki 30 dienų, tai gresia ne tik palūkanų kaupimu, bet ir sugadinta kredito istorija.

Vidutiniškai per dieną susikaupia apie 200 rublių, tai yra apie 6000 už kiekvieną uždelstą mėnesį. Prie šios sumos taip pat reikia pridėti 1500 rublių - baudą.

Jei negalite sumokėti būsto paskolos – ką daryti

Žmogus, kaip taisyklė, laiku nemoka būsto paskolos įmokų, jei turi finansinių sunkumų(nebent, žinoma, jis tai daro tyčia). Pagrindinės tokių problemų priežastys yra darbo, darbingumo netekimas ir bet kokie kiti veiksniai, lemiantys reikšmingą pajamų sumažėjimą.

Skolininkai, kurie supranta, kad negali patenkinti savo obligacijų skirstomi į du tipus:

1. Pirmasis tipas yra žmonės, kurie tiesiog „įmuša“ iš esamų sunkumų. Jie neatsako į gaunamus banko darbuotojų skambučius ir stengiasi atitraukti save nuo šios problemos.
2. Antrajam tipui priklauso žmonės, pasiryžę išspręsti problemą. Jie tikslingai susisiekia su VTB, kad papasakotų bankui apie savo problemas ir kartu surastų būdą, kaip padėti jas išspręsti.

Aišku, kad pirmas požiūris nieko gero neprives. Bankas ilgai neieškos būdo susisiekti su skolininku, kad aptartų su juo esamą situaciją. Greičiausiai toks asmuo labai greitai gaus pranešimą apie ieškinį teisme. Tuo pačiu iš jo bus atimtas turtas, kad būtų apmokėta hipoteka.

Pasirinkimas, apimantis problemų sprendimą su vėlavimu, yra toks:

1. Pirmiausia reikia kuo skubiau pranešti VTB, kad dėl esamų sunkumų negalite vykdyti skolinių įsipareigojimų, tai yra atlikti mokėjimų skolai grąžinti.
2. Antrasis – susitarti su VTB dėl mokėjimų neviršijant turimo biudžeto. Net jei ši suma yra žymiai mažesnė už hipotekos sutartyje numatytą įmoką, finansų įstaiga bus patenkinta tuo, kad visiškai neatsisakote mokėti. Greičiausiai VTB pasitiks jus pusiaukelėje.
3. Geriau parašyti prašymą VTB dėl hipotekos restruktūrizavimo. Didžiulis pliusas bus dokumentų, patvirtinančių jūsų prastėjančią finansinę padėtį, pateikimas (pavyzdžiui, jei priežastis bloga sveikata – medicininė pažyma, darbo netekimas – pažyma apie registraciją įdarbinimo tarnyboje).
4. Jei yra priežasčių, galite susisiekti draudimo bendrovė gauti reikiamą kompensaciją.

Jei esate tikri, kad finansinės problemos yra trumpalaikio pobūdžio ir netrukus vėl galėsite mokėti būsto paskolą, rekomenduojama kreiptis į VTB, kad būtų galima atidėti mokėjimus. Žinoma, tai taikoma tik pagrindinei skolos sumai. Bet kokiu atveju teks mokėti palūkanas. Tačiau tai gali padėti išeiti iš problemos.

Verta paminėti, kad kreiptis dėl restruktūrizavimo galite tik pagal tam tikrą programą. VTB darbuotojai bet kuriuo atveju jūsų paraiška bus svarstoma individualiai. Jie gali pasiūlyti bet kokį sprendimą, kuris jiems atrodo tinkamas.

Atsižvelgiant į tai, kad ant Šis momentasšalies finansinė ir ekonominė padėtis yra sunki, dauguma kredito organizacijų yra pasirengusios patenkinti skolininkus pusiaukelėje ir pateikti jiems restruktūrizavimo programą. Tačiau prieš tai darydami jie atidžiai išnagrinės ir išnagrinės jūsų situaciją. Neturėtumėte bandyti apgauti VTB sugalvodami sunkumų dėl finansų. Bet koks melas bus nedelsiant atskleistas, o skolininkas bus atmestas.

Net jei VTB yra pasiruošęs susitikti, neturėtumėte manyti, kad viskas susiklostys taip, kaip norite. Organizacija parinks jai naudingiausią sprendimą.

VTB hipotekos draudimo pažeidimas

Pagal Rusijos įstatymus užstato draudimas yra privalomas. Gauti hipoteką be šį dokumentą neįmanomas.

Dėl paties draudimo, taip pat už hipotekos paskola pasižymi didelėmis pinigų sumomis. Štai kodėl, praėjus tam tikram laikui po draudimo, žmonės pradeda domėtis, kas atsitiks, jei jie vėluos apsidrausti.
Vėluojant apsidrausti, VTB apie tai praneša paskolos gavėjui. Pranešimai bus pateikti per šešis mėnesius, o po to bankas turės jus paduoti į teismą, reikalaudamas anksčiau laiko grąžinti hipoteką. Natūralu, kad nedaugelis žmonių galės įvykdyti šį reikalavimą. Dėl to teismui pateikiamas dar vienas ieškinys dėl užstato išieškojimo, siekiant atlyginti nuostolius dėl nesumokėtos skolos.
Tiesą sakant, įvykių raidos variantų yra nemažai. Viskas priklauso nuo su VTB sudarytos sutarties punktų. Štai kodėl prieš pasirašant jį reikia atidžiai išstudijuoti.
Be to, pavėluotas draudimas gali kelti grėsmę šioms pasekmėms:

1. Palūkanų normos didinimas. Ne visais atvejais bankas iš karto imasi drastiškų priemonių. Viskas priklauso nuo sudarytos sutarties sąlygų ir finansų įstaigos, iš kurios buvo paimta hipoteka. Labai dažnai, jei neapmokamas draudimas, bankas pakelia palūkanas. Tačiau ši pasekmė taip pat gana skaudi, turint omenyje, kad būsto paskolų palūkanos mūsų šalyje ir taip yra gana didelės. Dėl to permokėta palūkanų suma kelis kartus didesnė, nei būtų galima mokėti draudimu.
2. Peni. Už draudimo nemokėjimą taip pat taikomos baudos. Bankas turi teisę jį atsiimti iš jūsų už kiekvieną pradelstą mokėjimo dieną. Šios sumos dydis priklauso nuo būsto paskolos sumos ir palūkanų normos.

Advokatų ir advokatų atsakymai

Klausimas numeris 1.

Turiu pradelstą VTB hipoteką. Neseniai gavau pranešimą iš banko, kuriame reikalaujama anksčiau laiko grąžinti paskolą. Ką aš galiu padaryti šioje situacijoje?

Atsakymas:

Su prašymu dėl restruktūrizavimo turite kreiptis į banko skyrių. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 333 straipsnį, kai kreditorius kreipiasi į teismą, jūs turite galimybę sumažinti netesybų dydį. Kai tik teismas priima sprendimą, turite kreiptis dėl termino atidėjimo.

Klausimas numeris 2.

aš prisidėjau motinos kapitalasį hipoteką kaip dalinę išankstinis grąžinimas. Bet neseniai aš vėlavau. Bankas nusprendė parduoti butą, norėdamas sumokėti skolą. Pasakyk man, ar atgausiu kapitalą?

Atsakymas:

Deja, motinystės kapitalo grąžinti nepavyks. Išspręsti problemą su banku reikia pateikus paraišką refinansuoti.
Daugelis mano, kad bankų veiksmai skolininko atžvilgiu yra gana griežti ir neprotingi.
Iš tikrųjų nelogiška taip galvoti. Prieš sudarydami būsto paskolos sutartį tikriausiai žinojote, kas jūsų laukia vėlavimo atveju.
Siųsdama daugybę pranešimų, kaupdama netesybas ir pareikšdama ieškinį, VTB veikia visiškai neviršydama savo teisių.

Kredito atostogos ir restruktūrizavimas

Viena populiariausių restruktūrizavimo krypčių – vadinamosios „kredito atostogos“.
Šis terminas reiškia laikotarpį, per kurį asmuo moka tik palūkanas. Per šį laiką jis įsipareigoja išspręsti visas savo finansines problemas ir pagal sudarytą sutartį vėl pradėti mokėti būsto paskolą.

Kaip apskųsti netesybų dydį už pradelstą būsto paskolą

Jei sumos Pinigai vėluojant tapti lygi pagrindinės skolos sumai, galite drąsiai kreiptis į teismą.

Tikimybė laimėti yra gana didelė, nes tokie VTB veiksmai atliekami siekiant praturtinti organizaciją.

Problema dėl skolos restruktūrizavimo

Restruktūrizavimas yra optimaliausias dabartinės skolininkų nemokumo problemos sprendimas, nors tokia programa ir susijusi su bendros skolos padidėjimu.

Šis variantas labiausiai tinka tiems žmonėms, kurių užstato suma nepadengia visos VTB būsto paskolos sumos. Tai taikoma situacijoms, kai rinkos patyrė reikšmingų pokyčių ir nekilnojamojo turto kainos krito.

Jei skolininkas šiuo atveju nepasinaudos restruktūrizavimu, jis turės išsiskirti su įkeistu nekilnojamuoju turtu ir likti skolingas bankui tam tikrą pinigų sumą.

Restruktūrizavimas probleminė skola leidžia bankui ir skolininkui susitarti, leidžiantį atnaujinti būsto paskolos mokėjimus palankesnėmis sąlygomis.
Toks klasikinis susitarimas apima:

• hipotekos pratęsimas;

Bankai beveik visada sutinka su restruktūrizavimu, kuris apima skolinimo sąlygų padidinimą (pratęsimą). Skolininkui tai – mėnesinių įmokų sumažinimas, o bankui – galimybė gauti daugiau pinigų.

• baudų panaikinimas;

Beveik bet kuriame restruktūrizavimo susitarime yra sąlyga dėl sukauptų netesybų ir baudų panaikinimo. Čia svarbu suprasti, kad netesybas bankas skiria tik tam, kad paskatintų skolininką pradėti mokėti būsto paskolą.
Štai kodėl VTB, kaip taisyklė, teigiamai reaguoja į prašymą juos atšaukti.

• būsto paskolų konvertavimas į kitas valiutas ir palūkanų normų keitimas;

Vykdydama restruktūrizavimą VTB gali pasiūlyti pareiškėjui sumažinti skolos palūkanų normą arba pervesti paskolą į kitą valiutą. Ne taip paprasta gauti tokias sąlygas. Turėsite sunkiai dirbti, kad įrodytumėte bankui reikšmingo jūsų būklės pablogėjimo faktą Financinė padėtis. Tačiau tokia programa padeda labai sumažinti bendrą skolos sumą.

• nurašyti dalį skolos;

Retiausia restruktūrizavimo programa. Tai apima dalies skolos sumos nurašymą. Dažniausiai bankai su tuo sutinka tik kraštutiniais atvejais, kai atsiranda galimybė grąžinti bent dalį skolos.
Prašymą dėl restruktūrizavimo galite siųsti tiek banko skyriuje, tiek internetu VTB svetainėje. Savo paraiškos būseną galite stebėti prisijungę prie savo asmeninės paskyros.

Kaip priimti atidėjimą

Atidėjimo suteikimo sąlygos VTB nedaug skiriasi nuo sąlygų kitose organizacijose. Vienintelis skirtumas yra tas duotas bankas neatskleidžia priežasčių, dėl kurių galima atidėti, sąrašo.

Tačiau nepaisant to, bankas gana dažnai eina susitikti su savo klientais. Todėl, jei susiduriate su klausimu „ar verta kreiptis“ dėl atidėjimo, atsakymas, žinoma, yra.

Darbo praradimas VTB nelaikomas svarbia priežastimi. Vėlavimo trukmė, kurią galite gauti, yra nuo 1 iki 5 mėnesių.

Vienerių metų atidėjimas suteikiamas šiais dviem atvejais:

• esant negaliai;
• gimus vaikui.

Gana sunku gauti 3 metų atidėjimą. Reikalas tas, kad ji daugiausia teikiama moterims, kurios negali įvykdyti skolinių įsipareigojimų, susijusių su vaiko gimimu. Motinystės atostogos, kurių jiems reikia, yra tik 3 metai.

Svarbu pažymėti, kad atidėjimą dėl vaiko gimimo galite gauti tik tuo atveju, jei tai reikšmingai paveikė jūsų finansinę padėtį. Tai yra, tai daugiausia liečia vienišas motinas ir jaunas šeimas.

Būsto paskola yra gana didelė atsakomybė, nes dažniausiai ši paskola išduodama ilgas terminas(mažiausiai 10 metų). Gyvenime visko gali nutikti, o kartais visai padorūs skolininkai leidžia atidėti paskolą. Na, jei tai tik laikini finansiniai sunkumai ne ilgiau nei tris mėnesius, po kurių dingsta visa vėlavimo suma. Be jokios abejonės, per šį laiką jus persekios banko darbuotojų skambučiai ir net laiškai, o suma gali būti nemaža. Taigi geriau mokėti paskolos mokėjimas o bauda ir miegok ramiai.

Bet ką daryti, jei atsitiktų kažkas rimto, pavyzdžiui, netektumėte gerai apmokamo darbo ar kitokių bėdų, ir jūs negalite apmokėti sąskaitų? Bus labai apmaudu prarasti užstatą, už kurį reguliariai mokėjote daugelį metų. Nenusiminkite, nes beviltiškų situacijų nebūna!

Slėptis ar eiti išpažinties?

Pirmas praktinis patarimas, tinkantis absoliučiai bet kokiai situacijai: nesislėpkite nuo kreditoriaus. Daugelis siaurų pažiūrų skolininkų, patiriančių finansinių sunkumų, stengiasi vengti bendravimo su banko darbuotojais, neatsiliepia į skambučius ir neatsako į laiškus. Tai iš esmės neteisinga, nes tokiu būdu galite pakankamai greitai prarasti už kreditą įsigytą nekilnojamąjį turtą. Jei byla patenka į teismą, skolininko banko ignoravimas gali būti argumentas prieš skolininką.
Daug protingesni bendradarbiaus su finansų įstaiga ir kartu ieškoti išeičių iš esamos padėties. Tokiu atveju turėsite bent vieną kozirį, jei kreipsitės į banką su išrašu, kuriame bus aprašyta vėlavimo sumokėti už paskolą priežastis. Taigi teisme galite įrodyti, kad su finansine organizacija susipažinote pusiaukelėje ir neatsisakėte mokėti.
Atminkite, kad kreditoriui visiškai neapsimoka imti iš jūsų užstatą ir bylinėtis. Be to, bankas yra suinteresuotas mokėti palūkanas už paskolą iki sutarties pabaigos.

Skolų restruktūrizavimas

Yra finansų sektoriuje tokia koncepcija kaip skolos restruktūrizavimas. Paprastais žodžiais yra sąlygų peržiūra paskolos sutartis paskolos išmokėjimo prasme. Dažniausiai tokiu atveju pasikeičia grąžinimo grafikas ir netgi galima kuriam laikui atidėti mokėjimus.

Tai toli gražu ne vienintelė išeitis iš susidariusios situacijos, todėl drąsiai pradėkite dialogą su banku ir dirbkite kartu, kad įveiktumėte sunkius laikus.

Paprastam skolininkui mėnesinis mokestis hipotekos paskolos gali būti labai naudingos jūsų kišenei. Na jei darbo vieta stabilus ir atlyginimo mokėjimas nevėluoja, o jei rimtų sveikatos problemų ar gresia atleidimas iš darbo?

Šiuo atveju nepakaks paprastos atsakomybės ir punktualumo atliekant mėnesinę įmoką.

Hipotekos mokėjimo vėlavimas atsiranda ne tik dėl skolininko aplaidumo, bet ir dėl daugelio kitų priežasčių, kartais net nepriklausančių nuo jo valios:

• pajamų praradimas arba darbo praradimas;
• neįgalumas dėl nelaimingo atsitikimo ar ligos;
• paskolos gavėjo giminaičio ar šeimos nario sunkios ligos išsivystymas;
• vaiko gimimas ir dėl to smarkiai išaugusios išlaidos, dėl ko sutuoktinis kuriam laikui netenka darbo motinystės atostogos ir bendras šeimos pajamų sumažėja;
• poreikis skubiai remontuoti apleistą būstą ir kitus punktus, kuriems reikia skubių pinigų injekcijų;
• valiutos kurso svyravimai, ypač jei paskola buvo paimta ne nacionaline valiuta.

Visa tai tampa priežastimi nemokėti mėnesinės įmokos arba ją sumokėti šiek tiek vėluojant. Papasakosime, koks yra pavėluotų būsto paskolos mokėjimų pavojus ir kokias sankcijas bankai dažniausiai taiko aplaidžiiems skolininkams.

Jei vėlavimas yra nereikšmingas ir nesikartoja

Bankas nuobaudas parinks pagal tai, kiek sistemingas pažeidimas ir kiek vėluojama.

Jei tai tik 3-5 dienos, tai skolininko kaip bausmės laukia nedidelė bauda vidutiniškai nuo 0,1% iki 1% nuo sumos, kartais bankai gali apsiriboti priminimo skambučiu, kad vėluojant vėluoti, klientui bus skirta bauda.

Nedideli tokio plano vėlavimai gali atsirasti ne tik dėl paskolos gavėjo aplaidumo, bet ir dėl to, kad mokėjimas šiek tiek vėluoja ar yra kažkokia klaida.

Bet kokiu atveju tai negali sugadinti asmens kredito istorijos, tačiau jei situacija kartosis reguliariai, baudas visada teks mokėti.

Todėl labai svarbu iš anksto planuoti savo laiką ir neatidėti būsto paskolos įmokos paskutinei dienai.

Vėlavimas porą savaičių ar mėnesių

Netinkamas elgesys kur kas rimtesnis, delspinigiai varvės ilgiau, o tai dar labiau smogs į skolininko kišenę. Tokiu atveju bankas kur kas aktyviau primins skolininkui apie būtinybę mokėti, be to, skambins Kontaktinis numeris laiškų bus sulaukta ir telefonu, skambins artimieji, draugai.

Mėnesio ar daugiau vėlavimas visada turės įtakos skolininko kredito istorijai, o tai ateityje gali labai pakenkti jo reputacijai. Bauda mokama tol, kol skolininkas visiškai apmokės savo paskolos įsipareigojimus.

Jei skolininkas supranta, kad atvejis artėja prie tokio scenarijaus, būtina iš anksto susisiekti su banku ir aprašyti situaciją. Gali būti, kad kreditorius yra pasirengęs susitikti pusiaukelėje ir duoti nedidelį atidėjimą kredito atostogos per kurį reikia mokėti tik palūkanas.

Kitas variantas – skolų restruktūrizavimas, kurio metu su klientu sudaroma sutartis nauja sutartis, kuriame keičiasi palūkanų norma, paskolos terminas ar grąžinimo grafikas.

Bet kokiu atveju neturėtumėte ignoruoti skambučių iš banko ir apie savo problemas turite kuo greičiau pranešti skolintojui. Asmeniui, kuris nepaiso būtinybės mokėti būsto paskolos mėnesinę įmoką, gali būti taikomos kelių rūšių baudos:

1. bauda procentais nuo esamos skolos sumos, kuri imama fiksuota suma už kiekvieną uždelstą dieną;
2. fiksuota norma baudos, kurias kiekvienas bankas nustato individualiai ir imamos grynaisiais pinigais;
3. fiksuota palūkanų suma su kaupiamąja suma.

Dažniausiai šios nuobaudos taikomos kiekviename banke pagal jų politiką, bet kokiu atveju net ir nedideli vėlavimai visada yra stebimi, todėl jų nuslėpti nepavyks.

Dėl didelių vėlavimų kyla bylinėjimasis

Delspinigiai šiuo atveju sparčiai didina skolos sumą eksponentiškai. Jei, be susikaupusios skolos, skolininkas nebendrauja su banko atstovais, greičiausiai jis gali likti be būsto.

Bandant derėtis dėl būsto pas paskolos gavėją gali ateiti inkasatoriai, kurie dar kartą primins apie būtinybę išsimokėti ir pasiūlys paskolos restruktūrizavimo variantą.

Tai yra paskutinė kliento galimybė su kreditoriumi išspręsti visus klausimus, po kurių jis dažniausiai pateikia ieškinio pareiškimasį teismą.

Arbitražo praktika yra tokia, kad dauguma pretenzijų patenkinama ir bankas gauna galimybę parduoti būstą aukcione, kad atgautų skolos sumą.

Tokiu atveju paskolos gavėjui taip pat tenka mokėti palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas (dažniausiai apie 7 proc. nuo surinktos sumos).

Bylinėjimasis gali baigtis siūlymu sumokėti likusią skolą, palūkanas ir netesybas, arba butas bus parduotas iš varžytynių.

Pardavimui gali būti pateiktas ir užstatas asmens turtas, jei jis neskuba spręsti klausimo dėl kreditinių įsipareigojimų. Bankas suinteresuotas nedelsiant grąžinti lėšas sau, jei klientas pats neprašė pagalbos ir neparašė prašymo dėl restruktūrizavimo.

Koks rezultatas?

Kiekvienas skolininkas gali hipotekos sutartis rasti netesybų ir baudų sumą, kurią reikės sumokėti, jei vėluojama mokėti.

Vidutiniškai bauda gali siekti 1% pradelstos sumos, kuri dėl didelės mėnesinės įmokos dydžio gali būti labai didelė.

Jei yra vėlavimo priežasčių, turite:

1. neignoruokite banko skambučių;
2. pabandykite patys susisiekti su skolintoju ir apibūdinkite savo sunkią situaciją.

Tačiau jokiu būdu neturėtumėte slėptis, nes tokiu atveju bankas turi teisę taikyti visas jūsų sutartyje nurodytas sankcijas ir jos yra visiškai teisėtos!

Daugiau apie paskolą

• Terminas iki 5 metų;
• Paskola iki 1 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 11,99 proc.

Daugiau apie paskolą

• Pagal pasą, be nuorodų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 9,99%.

Paskola nuo Rytų bankas

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie paskolą

• Galiojimo laikas iki 20 metų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 12 proc.

Paskola iš Raiffeisenbank

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie paskolą

• Terminas iki 10 metų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanos nuo 13 proc.

Daugiau apie paskolą

• Sprendimas akimirksniu;
• Paskola iki 200 000 rublių tik su pasu;
• Palūkanų norma nuo 11 proc.

Paskola iš namų kredito banko.

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie paskolą

• Iki 4 metų;
• Paskola iki 850 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 11,9%.

Paskola iš Sovcombank.

Hipotekos paskola apima mėnesinės įmokos. Jas sudaro palūkanos už naudojimąsi skolintais pinigais, pagrindinė skola. Mokėjimai yra nustatyta suma apskaičiavo banko specialistai. Pagrindinė mokėtojo pareiga yra įnešti lėšas.

Todėl „Sberbank“ hipotekos pervedimo praleidimas reiškia įžeidimą neigiamų pasekmių. Paskolos sutartyje numatytos netesybos. Būsto paskolos mokėjimų praleidimas atsispindi piliečio kredito istorijoje. Šių faktų buvimas gali būti priežastis atsisakyti išduoti vėlesnes paskolas.

Ar jie suteiks hipoteką „Sberbank“, jei vėluos paskola?

Rusijoje sukurta vieninga praleistų pervedimų duomenų bazė – Biuras kredito istorijos. Jame pateikiama informacija apie visus šiuos faktus, nepriklausomai nuo paskolos rūšies, banko pavadinimo. Atitinkamai duomenų bazėje yra informacija apie hipotekos išskaitymus.

Paskolos įsiskolinimai gali lemti hipotekos atsisakymą. Bet jie skirtingi. Vertė yra trukmė, suma. Atsižvelgiama į mokėtojo elgesį, jo taikomas priemones. Jei skolos už paskolą spraga sudarė kelias dienas, buvo greitai uždaryta, paskola greičiausiai bus išduota.

Reikšminga aplinkybė yra praleistų skolų grąžinimo „Sberbank“ skaičius. Dažnas skolų nemokėjimas rodo mokėtojo nesąžiningumą, jo neatsakingumą. Todėl kitą kartą „Sberbank“ atsisakys išduoti paskolą skolininkui.

karinė hipoteka

Kyla klausimas, ar jie karinė hipoteka jei vėlavo paskolos, tai labai aktualu. Karinės paskolos bruožas yra mokėjimų vykdymas per Gynybos ministeriją. Paskola suteikiama konkrečiam asmeniui, ją grąžina ministerijos lėšos. Gauti paskolą tampa įmanoma, kai išeini į pensiją pagal stažą.

Ši paskolos grąžinimo funkcija leidžia „Sberbank“ būti tikram, kad grąžinimas bus atliktas pagal grafiką. Juk pareiga laikytis grafiko tenka ministerijai. Nėra jokios priežasties bijoti, kad „Sberbank“ paskola vėluos.

Todėl skolos už anksčiau gautas paskolas buvimas negali sukelti atsisakymo. Tokia tikimybė išlieka, jei nemokėjimai būtų sistemingi. Pavyzdžiui, kai „Sberbank“ buvo priverstas kreiptis teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo vykdymo.

Ar galima gauti būsto paskolą pagal motinystės kapitalą, jei buvo vėlavimų?

Lėšos pagal sertifikatą gali būti panaudotos ginant paskolą. Jie veikia kaip nuosavos lėšos ir sudaro pradinį įnašą. Sertifikato naudojimas leidžia tvarkyti nurodytus pinigus neišleidžiant savo pinigų. Kapitalo panaudojimas nėra svarbus paskolos patvirtinimui, kai yra įsiskolinimų dėl ankstesnių paskolų. Vėlavimo faktai negali būti siejami su sertifikato naudojimu.

„Sberbank“ priima sprendimą patvirtinti hipoteką pagal asmens kredito istoriją. Pristatymo būdas nuosavų lėšų neatsižvelgiama.

Hipotekos skolos „Sberbank“ pasekmės

Skola susidaro nesant pervedimų. Nepilnas grąžinimas taip pat sukuria skolą. Ši informacija siunčiama kredito biurams. Ji ten lieka neribotam laikui. Informacija prieinama visiems bankams.

Skolos nemokėjimo pasekmės yra šios:

• skolos kaupiasi didesne norma. Paskolos palūkanos didėja nuo 11-12% iki 20%. Padidėjusi norma galioja visą įsiskolinimų egzistavimo laikotarpį;
• skiriamos baudos. Jie skaičiuojami procentais, palyginti su vėlavimo suma.

Dėl to į grąžinimą bus įtrauktas ne tik įprastas praleistas mokėjimas. Reikės sumokėti baudas.

Koks procentas už pavėluotą mokėjimą?

Yra kasdienės baudos. Jie skaičiuojami nuo praleisto mokėjimo. Sankcijų dydis kasdien siekia 0,1 proc. Pavyzdžiui, buvo praleistas 20 000 rublių mokėjimas. Baudos dydis bus 20 rublių. Nurodyta suma bus kaupiama kasdien iki visiško „Sberbank“ hipotekos vėlavimo grąžinimo dienos.

Ar bankas gali imti hipotekos turtą?

Galimybę suteikia paskolos sutartis. Nekilnojamojo turto atėmimas yra paskutinė išeitis. Nuolat vėluodamas, juos grąžinęs, „Sberbank“ nesiima priemonių, kad pasirinktų įsigytą objektą. Šis faktas gali įvykti faktiškai atsisakant mokėti. Nemokėjimo laikotarpis turi būti ilgesnis nei du mėnesiai.

Šios galimybės užtikrinimas garantuoja buto apsunkinimą įkeitimu.