Sanoat ko'chmas mulki foydali investitsiya mulkidir. Ammo sanoat ko'chmas mulki boshqacha bo'lib, bugungi kunda sanoat ko'chmas mulkining bir nechta tasnifi qo'llaniladi.

Sanoat ko'chmas mulki tasnifiga ko'chmas mulk ob'ektlarining tayyorlik darajasi ham qo'shilishi mumkin: bular foydalanishga tayyor ob'ektlar, tugallanmagan qurilish, qurilishni talab qiladigan ob'ektlar. kapital ta'mirlash yoki qayta qurish.

Sanoat ko'chmas mulkining tasnifi ham ixtisoslashtirilgan va ixtisoslashtirilmagan ko'chmas mulkka bo'linadi. Ushbu tasnif baholash zarur bo'lganda qo'llaniladi ishlab chiqarish ob'ektlari. Ushbu tasnifdagi sanoat ko'chmas mulkining birinchi turi odatda mulkni sotishdan oldin bo'lgani kabi sotilgandan keyin ham qo'llaniladi. Masalan, qandaydir zavod yoki ishlab chiqarish. Ammo bu holatda ham ko'chmas mulkni buzish, boshqa qurilish uchun joy ajratish uchun olish mumkin. Bunday xususiyatlar kamdan-kam talabga ega. Ammo ixtisoslashgan bo'lmagan ko'chmas mulk juda tez-tez sotib olinadi va sotiladi.

Mulk turi:

Mutaxassislik	Xususiyatlari
Kimyo sanoati	Ko'pincha bir qavatli binolar cheklangan kenglik (ikki oraliqdan ko'p bo'lmagan). Sarkma uskunalari bo'lgan ko'p qavatli binolar ham qo'llaniladi.
Mashinasozlik	Shaharning turar-joylaridan uzoqda joylashgan bir qavatli temir-beton binolar. Maydoni kamida 3 ming kv.m bo'lgan yirik ustaxonalar. Kirish yo'llari, temir yo'l liniyasi mavjudligi. Elektr ta'minoti quvvati kamida 400 kVt. Kran nuriga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir. Kamida 0,5 gektar er uchastkasining mavjudligi.
Yengil sanoat	Binolarning rejalashtirish tuzilmasi kommunal xonalarning markaziy joylashuvi va vertikal aloqa moslamalari bilan qavat maydonlarini aniq rayonlashtirish asosida qabul qilindi. Bir qavatli va ko'p qavatli binolar. Barcha aloqa vositalarining mavjudligi. Elektr quvvati - 220 Vt yoki undan ko'p.
Oziq-ovqat sanoati	Shift balandligi kamida 3 m. Binoning tegishli texnologik jarayonlarga muvofiqligi.
Yog'och sanoati	Elektr quvvati kamida 380 kVt. Shift balandligi kamida 4 m.
yoqilg'i quyish shoxobchasi	Yoqilg'i-moylash materiallarini saqlash uchun rezervuarlarning mavjudligi. Kamida 0,1 gektar maydonga ega er uchastkasining mavjudligi.
Avtomobil xizmati	Tekshirish teshiklarining mavjudligi. Shift balandligi 3 m dan ortiq. Barcha aloqa vositalarining mavjudligi.
Metallga ishlov berish sanoati	Temir-beton konstruksiya. Elektr ta'minoti quvvati kamida 400 kVt. Kirish yo'llari, temir yo'l liniyasi mavjudligi. Shift balandligi - 4 m yoki undan ko'p.
Qayta ishlash sanoati	Eng kamida 4 m balandlikdagi g'isht yoki temir-beton konstruktsiyasi. Ilgari lift, gaz va neftni qayta ishlash zavodi binosi.
Qishloq xo'jaligi	Kamida 1 gektar er uchastkasining mavjudligi. Bir qavatli binolar.
Nashriyot faoliyati	Qavatlar orasidagi temir-beton pollar. Shift balandligi kamida 3-4 m.
Qurilish sanoati	Elektr ta'minoti quvvati kamida 400 kVt. Kran nuriga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir. Kamida 0,5 gektar er uchastkasining mavjudligi.
Ko'p funktsiyali binolar	Turli ixtisosliklarni ishlab chiqarishni tashkil qilish uchun etarli bo'lgan eng universal xususiyatlarga ega binolar.

1-bo'lim. Turar-joy binolari

1.1-mavzu Turar-joy binolarining tasnifi

1.1.1 Uy-joylarni tasniflashning asosiy mezonlari

1.1.2 Uy-joyga qo'yiladigan talablar

1.1.3 Strukturaviy va qurilish tizimlari

Mavzu 1.2 Kam qavatli turar-joy binolari

1.2.1 Bir xonadonli turar-joy binolari

1.2.2 Bloklangan turar-joy binolari

1.3-mavzu Turar joy binolari

1.3.1 Kvartira, uning tarkibi

1.3.2 Kvartiralarning tipologiyasi

1.3.3 Seksiyonel turar-joy binolari

1.3.4 Koridor tipidagi uylar

1.3.5 Galereya tipidagi uylar

1.3.6 Koridor-seksiyali uylar

1.4-mavzu Ixtisoslashtirilgan va maxsus uylar

1.4.1 Yotoqxonalar

1.4.2 Mehmonxonalar

1.4.3 Qariyalar uchun internat uylari

1.4.4 Ovoz, shamol va chang o'tkazmaydigan uylar

1.4.5 Energiyani tejash tizimlari

2-bo'lim. Jamoat binolari

Mavzu 2.1 Jamoat binolarining tasnifi

2.1.1 Tasniflash xususiyatlari

2.1.2 Binolarning turlari

2.1.3 Texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar

Mavzu 2.2 Kundalik foydalanish uchun jamoat binolari

2.2.1 Ta'lim muassasalarining binolari

2.2.2 Davolash va profilaktika muassasalari

2.3-mavzu Davriy foydalanishdagi jamoat binolari

2.3.1 Umumiy ovqatlanish korxonalari

2.3.2 Maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari

2.3.3 Savdo binolari

2.3.4 Ma'muriy binolar

Mavzu 2.4 Vaqti-vaqti bilan foydalanish uchun jamoat binolari

2.4.1 Ajoyib binolar

2.4.2 Sport inshootlari

2.4.3 Transport vositalari

Ma'ruza rejasi

Ma'ruza 1. Turar-joy binolarining tasnifi

Uy-joylarni tasniflashning asosiy mezonlari

Uy-joyga qo'yiladigan talablar

Ma'ruza 2. Turar-joy binolarining konstruktiv va qurilish tizimlari

Asosiy CS ning xususiyatlari

Birlashtirilgan CS turlari

Turar-joy binolarining konstruktiv sxemalari

Qurilish tizimlarining turlari

Ma'ruza 3. Bir xonadonli turar-joy binolari

Yakka tartibdagi uylarning turlari

Uy-joyni funktsional va rejalashtirishni tashkil etish printsipi

Bir va ikki qavatli binolarning tipologik xususiyatlari turar-joy binolari. Bloklangan uylar

Yarim yakka tartibdagi turar-joy binolari

Bloklangan turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari.

Ma'ruza 4. Ko'p xonadonli ko'p qavatli binolar

Kvartira va uning tarkibi

Kvartiralarning tasnifi

TEP kvartiralari

Kvartira binolarini o'zgartirish

Turar-joy binolarining vertikal kommunikatsiyalari

Ma’ruza 5. Seksiyali uylar

Ko'p qavatli turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari

Blok bo'limlarining turlari

Bir qismli turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari

Ma'ruza 6. Yo'lak, galereya va aralash tipdagi uylar

Koridor tipidagi uylar

Galereya tipidagi uylar

Koridor-seksiyali uylar

Ma'ruza 7. Ixtisoslashtirilgan uylar: yotoqxonalar, mehmonxonalar, keksalar uchun pansionatlar

Xostellar turlari

Mehmonxonaning arxitektura-rejalashtirish tashkilotining tuzilishi

Mehmonxonalar turlari

Binolarning asosiy funktsional guruhlarining xususiyatlari

Qariyalar uchun pansionatlar

Ma'ruza 8. Maxsus uylar

Ovoz o'tkazmaydigan uylar

Shamol va changdan himoyalangan uylar

Energiya tejamkor uylar

Ma'ruza 9. Jamoat binolarining tasnifi

Jamoat binolari binolari guruhlari turlari

Jamoat binolarining TEP

Ta'lim muassasalari

Bolalar bog'chalari. Binolar guruhlarining tasnifi va xususiyatlari

Tibbiyot muassasalarining binolari

Ma'ruza 10. Umumiy ovqatlanish, savdo va maishiy xizmat ko'rsatish binolari

Umumiy ovqatlanish binolarining turlari

Binolarning funktsional guruhlarining xususiyatlari

Xuddi shu savdo binolari

Maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari uchun ham xuddi shunday

Ma'ruza 11. Ko'ngilochar va sport binolari va inshootlari

Ajoyib binolar. Turlari va tipologik xususiyatlari

Sport binolari va inshootlari

Turlari va tipologik xususiyatlari

Transport binolari va inshootlari

Avtobus bekatlari. Turlari va tipologik xususiyatlari

Xuddi shu temir yo'l stantsiyalari

Xuddi shu aeroport terminallari

vazirligi Qishloq xo'jaligi RF

Federal davlat ta'lim muassasasi

oliy kasbiy ta'lim

"Oltoy davlat agrar universiteti"

Yer tuzish va kadastr/ko‘chmas mulk kadastri fakulteti

Nazorat ishi

"Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasi" fanidan

Karavaeva Anna Vladimirovna tomonidan ijro etilgan

Barnaul 2013 yil

Kirish

Ko'chmas mulk ob'ektlari juda ko'p va ularning barchasi har xil va heterojendir, ularni ma'lum mezonlar bo'yicha tasniflash kerak. Keling, tipologiya kabi tushunchani ko'rib chiqaylik. Tipologiya - ob'ektlar yoki hodisalarni har qanday belgilarning umumiyligiga ko'ra ilmiy tasniflash. "Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasi" fanini o'rganish ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflashda nazariy bilim va amaliy ko'nikmalarni olishni o'z ichiga oladi.

Birinchi marta "ko'chmas va ko'char mulk" atamasi Rossiya imperiyasining qonunchiligida Buyuk Pyotrning 1714 yil 23 martdagi "Ko'char va ko'chmas mulkka merosxo'rlik qilish tartibi to'g'risida" gi farmonida mavjud bo'lgan turli xil mulklarni almashtirgan holda paydo bo'ldi. tartibga soluvchi tushunchalar huquqiy maqomi yer uchastkalari va binolar. Qonunlar kodeksida Rossiya imperiyasi Ko'chmas mulk tarkibiga er va barcha turdagi erlar, uylar, zavodlar, fabrikalar, do'konlar, barcha turdagi binolar va bo'sh hovlilar kiradi. temir yo'llar. Ko'char mulk deganda barcha turdagi dengiz va daryo kemalari, kitoblar, qo'lyozmalar, rasmlar, aravalar, qishloq xo'jaligi asboblari, shuningdek, erdan olingan barcha narsalar tushuniladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi

Ko'chmas mulk ob'ektlarini turli belgilar (mezonlar) bo'yicha tasniflash ob'ektlarni yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi. Ushbu maqsadlar uchun ularning kelib chiqishi va maqsadiga qarab turli tasniflash tamoyillari qo'llanilishi mumkin. Biroq, ko'chmas mulkning ta'rifi uning tarkibida ikkita komponentni ajratishni o'z ichiga oladi (1.1-rasm):

Guruch. 1.1. Ko'chmas mulk ob'ektlarining kengaytirilgan tasnifi

1. Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar - yer, o'rmon va ko'p yillik o'simliklar, alohida suv havzalari va yer qa'ri uchastkalari. Ushbu mulklar "tabiatiga ko'ra ko'chmas mulk" deb ham ataladi.

2. Sun'iy ob'ektlar (binolar):

a) ko'chmas mulk -- kam qavatli uy(uch qavatgacha), ko'p qavatli uy(4 dan 9 qavatgacha), ko'p qavatli uy (10 dan 20 qavatgacha), ko'p qavatli (20 qavatdan ortiq). Turar-joy mulki shuningdek, kondominium, uchastka (kirish), kirish joyidagi qavat, kvartira, xona, qishloq uyi bo'lishi mumkin;

b) tijorat ko'chmas mulk-- ofislar, restoranlar, do'konlar, mehmonxonalar, ijaraga beriladigan garajlar, omborlar, binolar va inshootlar, mulkiy majmua sifatidagi korxonalar;

v) jamoat (maxsus) binolar va inshootlar.

Tibbiyot va sog'liqni saqlash (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va bolalar uylari, sanatoriylar, sport majmualari va boshqalar);

Ta'lim (bolalar bog'chalari va bolalar bog'chalari, maktablar, kollejlar, texnikumlar, institutlar, bolalar ijodiyoti markazlari va boshqalar);

Madaniy-ma'rifiy (muzeylar, ko'rgazma majmualari, madaniyat va istirohat bog'lari, madaniyat markazlari va teatrlar, sirklar, planetariylar, hayvonot bog'lari, botanika bog'lari va boshqalar);

Maxsus binolar va inshootlar - ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat organlari), yodgorliklar, yodgorlik binolari, vokzallar, portlar va boshqalar;

d) muhandislik inshootlari - meliorativ inshootlar va drenaj, yerlarni o'zlashtirishga har tomonlama muhandislik tayyorlash va boshqalar.

Ushbu guruhlarning har birini turli tipologik mezonlarga ko'ra yana ajratish mumkin.

Sun'iy ob'ektlar "qonun bo'yicha ko'chmas mulk" deb ataladi, ammo ko'chmas mulkning ushbu toifasi "tabiat bo'yicha ko'chmas mulk" ga asoslanadi.

Sun'iy ob'ektlar to'liq qurilgan va foydalanishga tayyor bo'lishi mumkin, rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlashni talab qilishi mumkin, shuningdek, tugallanmagan qurilish loyihalariga tegishli.

Er uchastkalari bo'linadigan va bo'linmaydigan bo'lishi mumkin. Syujet qismlarga bo'linib, mustaqil shakllansa, bo'linuvchi deyiladi yer maqsadli foydalanish uchun ruxsatnoma bilan.Qonunga muvofiq shahar yerlarini, yerlarni taqsimlash. fermer xo'jaliklari va boshqalar.

Rossiya Federatsiyasida er fondi iqtisodiy maqsadlariga ko'ra etti toifaga bo'lingan:

1. Qishloq xo‘jaligi yerlari ko‘chmas mulk bozorida alohida huquqiy maqomga ega bo‘lib, ulardan foydalaniladi:

Qishloq xoʻjaligi ishlab chiqarishi uchun (ekin maydonlari, pichanzorlar, yaylovlar, lalmi yerlar, koʻp yillik plantatsiyalar, bokira yerlar va boshqa yerlar);

Shaxsiy dehqonchilik uchun;

Kollektiv bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;

yordamchi qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun;

Tajriba va ilmiy stansiyalar uchun.

Erlarni ushbu toifadan boshqasiga o'tkazish faqat Federatsiya sub'ektining qarori bilan amalga oshiriladi. Ayniqsa, qimmatbaho yerlar xususiylashtirilmaydi.

2. Shaharlar yerlari va aholi punktlari mamlakat hududining 4% ni egallaydi. Bu yerlarda turar-joy binolari va ijtimoiy-madaniy muassasalar, shuningdek, ko‘chalar, bog‘lar, maydonlar, ekologik inshootlar; sanoat, transport, energetika, mudofaa ob'ektlari va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishlarini joylashtirish mumkin. Ushbu toifadagi yerlar yerdan foydalanganlik uchun barcha toʻlovlar boʻyicha jamlanma byudjetga tushumlarning 86 foizini taʼminlaydi va ulardan faqat bosh rejalar va loyihalarga muvofiq foydalanish mumkin.

3. Sanoat, transport, aloqa, televidenie, informatika va kosmik ta'minot, energetika, mudofaa va boshqa maqsadlardagi yerlar. Ular maxsus foydalanish rejimiga ega.

4. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar yerlariga qo‘riqxonalar kiradi; shaharlarning yashil hududlari, dam olish uylari, turistik markazlar; tabiat, tarix va madaniyat yodgorliklari; mineral suvlar va shifobaxsh balchiqlar, botanika bog'lari va boshqalar. Ushbu toifadagi yerlar odamlarni davolash uchun mo'ljallangan, ommaviy dam olish va turizm, shuningdek, tarixiy va madaniy ta'lim va estetik zavq uchun. Bunday erlar maxsus qonun hujjatlari bilan himoyalangan va iqtisodiy faoliyat ular taqiqlangan.

5. O‘rmon fondi yerlari ularda o‘sadigan o‘rmonlarning huquqiy rejimi bilan to‘liq belgilanadi. Bu toifa yerlarga oʻrmonlar bilan qoplangan va oʻrmon xoʻjaligi va mahalliy sanoat ehtiyojlari uchun berilgan yerlar kiradi.

6. Suv fondi yerlari. Bular suv omborlari, muzliklar, botqoqliklar (tundra va o'rmon-tundradan tashqari), gidrotexnik inshootlar va ular bo'ylab o'tish huquqi bilan band bo'lgan erlardir.

7. Zaxira yerlari zahira vazifasini bajaradi va turli maqsadlar uchun ajratiladi.

Er uchastkalarini sotish, shuningdek ularni tadbirkorlik faoliyati uchun ajratish va bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish Rossiya Federatsiyasi va Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Muomaladagi er uchastkasi daromad olish uchun, shu jumladan ijara, ustav kapitaliga hissa qo'shish, garovni ta'minlash va boshqalar uchun ishlatiladi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga nisbatan bir nechta tipologik konstruktsiyalar mumkin. Masalan, uy-joydan foydalanish muddati va xususiyatiga qarab:

Asosiy yashash joyi - joy doimiy yashash joyi;

Ikkilamchi uy-joy - cheklangan vaqt davomida foydalaniladigan shahar atrofidagi uy-joy;

Uchinchi darajali uy-joy - qisqa muddatli turar joy uchun mo'ljallangan (mehmonxonalar, motellar va boshqalar).

Shartlar asosida yirik shaharlar Quyidagi tipologik xususiyatlarni ajratish odatiy holdir:

1. Hashamatli uy-joy.

Unga quyidagi asosiy talablar qo'llaniladi:

shaharning eng nufuzli joylarida turar joy;

* "eski" fondga (kapital ta'mirlash va rekonstruksiya mavjud bo'lganda) yoki "Stalinist" fondiga tegishli;

* g'isht devorlari;

* kvartiralarning umumiy maydoni kamida 70 kvadrat metr. m.;

* kvadratga yaqin konfiguratsiyaga ega izolyatsiyalangan xonalar va katta oshxona (maydoni kamida 15 kv.m) mavjudligi;

* qo'riqlanadigan kirish joyi, er osti yoki yaqin garajning mavjudligi va boshqalar.

Uchun kam qavatli binolar elitaning bir qismi bo'lgan yozgi turi quyidagilar bilan tavsiflanadi iste'molchilar talablari, Qanaqasiga:

* g'isht devorlari;

* ikki yoki undan ortiq darajadagi qurilish;

* maishiy va muhandislik xizmatlarining mavjudligi.

2. Yuqori darajadagi uy-joy. Ushbu turdagi uy-joyga bo'lgan iste'mol talabi quyidagi asosiy xususiyatlarni o'z ichiga oladi:

* shaharning turli (nafaqat nufuzli) hududlarida yashash imkoniyati;

* Xonalar va oshxonalar maydoniga bo'lgan talablarni 12 va 8 kvadrat metrgacha qisqartirish. m (mos ravishda);

* kamida 17 kvadrat metr maydonga ega yashash xonasining mavjudligi. m.;

* dizayn va texnologik parametrlarning ko'proq xilma-xilligi.

Shahar atrofi hududida joylashgan kam qavatli binolarga nisbatan asosiy xususiyatlar devorlarning yuqori mustahkamligi, chidamliligi va past issiqlik o'tkazuvchanligi, shuningdek xavfsizlikdir. muhandislik tarmoqlari.

3. Standart uy-joy. U quyidagilar bilan tavsiflanadi:

* shaharning istalgan hududida turar joy;

* arxitektura va rejalashtirish parametrlarining zamonaviy talablarga muvofiqligi qurilish qoidalari va qoidalar;

* ikkinchi avlod uylariga tegishli dizayn va texnologik parametrlarga ko'ra sanoat uy-joy qurilishi va zamonaviy.

Kam qavatli shahar atrofi rivojlanishi uchun nafaqat texnik xususiyatlar, balki asosiy ijtimoiy va maishiy ob'ektlarni ta'minlash ham muhim ahamiyatga ega.

4. Past iste'molchi sifati uy-joy

To'lov qobiliyati omili ta'sirida shakllangan iste'mol talabi shartlaridan kelib chiqqan holda, ushbu turdagi uy-joylarga qo'yiladigan talablar juda kichik:

* nufuzli bo'lmagan hududlarga joylashtirish;

* asosiy transport kommunikatsiyalaridan masofa;

* kapital, ta'mirlash va qurilish ishlari amalga oshirilmagan "eski" fond binolari va sanoat uy-joy qurilishining birinchi avlodi uylari kabi konstruktiv va texnologik turlarga tegishli;

* boshqa turdagi uylarning birinchi qavatlarida joylashtirish;

* kam baholangan arxitektura va rejalashtirish xususiyatlari va boshqalar.

Ko'rib chiqilayotgan tasnifda uy-joy iste'molchilarining maqsadli guruhlari imtiyozlari va ularning to'lov qobiliyati darajasi (marketing yondashuvi) hisobga olinadi. Shu bilan birga, turar-joy ko'chmas mulki shaharsozlik bo'yicha ko'rsatmalar asosida ham taqsimlanishi mumkin.

Binoning tashqi devorlari uchun ishlatiladigan materialga qarab turar-joy ko'chmas mulkining tasnifi ham mavjud:

Bilan uyda g'isht devorlari;

Panel uylar;

monolit uylar;

Yog'och uylar;

Aralash turdagi uylar.

Mamlakat ko'chmas mulk ob'ektlari bitimlarning ahamiyatsiz hajmi va ularning o'ziga xosligi tufayli alohida joyni egallaydi. Bu erda asosan ikkinchi darajali uy-joy mavjud.

Ushbu bozor sektoridagi talab va taklifga ko'plab omillar ta'sir qiladi. Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishda odatiy ustuvorliklarga qo'shimcha ravishda, joylashuv, yil vaqti va qo'shnilarning ijtimoiy bir xilligi uchun shaxsiy imtiyozlar katta ahamiyatga ega. Xaridorlar eng to'liq kommunikatsiyalar (avtonom issiqlik va suv ta'minoti tizimlari) mavjudligiga katta e'tibor berishadi. G'isht yoki yog'ochdan yasalgan narsalarga ustunlik beriladi. Kamida 10 akr bo'lgan uchastka mamlakat ko'chmas mulk mulki uchun majburiy atribut hisoblanadi.

Guruhlash uchun asos bo'lgan turar-joy ko'chmas mulkini tasniflash xususiyatlari, ularning motivatsiyasi, imtiyozlari va to'lov qobiliyati shartlari har xil. Barcha omillar ta'sirini birlashtirgan yagona tipologik mezondan foydalanish mumkin emas. Shuning uchun, amalda, mulk haqida oqilona fikr berish uchun bir nechta mezonlar qo'llaniladi.

Rossiyada tijorat ko'chmas mulki faqat korxonalarni xususiylashtirish boshlanishi bilan shakllana boshladi. Tijorat ko'chmas mulk sektori turar-joy sektoriga qaraganda ancha kichikdir va shuning uchun tijorat ko'chmas mulki butun dunyoda eng jozibador bo'lsa-da, shunga mos ravishda kamroq bitimlar mavjud. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu sektorda bitimlarning asosiy shakli ijara hisoblanadi.

Tijorat ko'chmas mulkini daromad keltiruvchi - tijorat ko'chmas mulkining o'zi va uni qazib olish uchun sharoit yaratuvchi - sanoat (sanoat) ko'chmas mulkiga bo'lish mumkin.

Daromad keltiradigan ko'chmas mulk quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ofis binolari. Har bir mintaqada ofis maydonini tasniflashda, munitsipal shakllanish Xona ma'lum bir sinfga tegishli bo'lgan turli omillar hisobga olinadi. Bular joylashuvi, binoning sifati (tugatish darajasi, fasad holati, markaziy kirish, liftlarning mavjudligi), boshqaruv sifati ( Boshqaruv kompaniyasi, Mavjudligi qo'shimcha xizmatlar ijarachilar uchun) va boshqalar.

Xalqaro amaliyotda quyidagi tasnif qo'llaniladi:

1. Xalqaro dasturchi.

2. Markaziy joylashuv, qulay kirish.

3. To'liq qayta qurilgan bino.

4. Mikroiqlim yordam bilan nazorat qilinadi yagona tizim shamollatish, isitish va to'rt quvurli havoni tozalash tizimi.

5. "Shell-and-cohe" standarti bo'yicha ochiq maydon sxemasi:

Soxta pollar va to'xtatilgan shiftlar,

Keyingi qavatning poldan polgacha balandligi 3,6 m,

Ustunlarning oqilona samarali panjarasi - ular orasidagi masofa kamida 6 m.

6. Er osti to'xtash joyi va qulay kirish.

7.Uzluksiz elektr ta'minoti tizimi.

8. Zamonaviy tizimlar qurilish xavfsizligi.

11. Xalqaro boshqaruv kompaniyasi.

2. 90-yillarda to‘liq rekonstruksiya qilingan. bino.

3. To'liq boshqariladigan ichki mikroiqlim.

4. "Shell-and-cohe" standartiga muvofiq ochiq joy tartibi.

5. Keng avtoturargoh va qulay kirish.

6. Uzluksiz elektr ta'minoti tizimi.

7. Zamonaviy binolarni himoya qilish tizimlari.

8. Professional uy egasi.

9. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

10. Xalqaro boshqaruv kompaniyasi.

1. Markaziy joylashuv, qulay kirish.

2. Qayta qurilgan bino.

3. Avtonom issiqlik ta'minoti va etkazib berish havosini oldindan sovutish tizimi.

4. Ofis bloklari ko'rinishidagi qavatlarni samarali rejalashtirish.

5. Yuqori sifatli ta'mirlash "Yevropa standarti".

6. Keng avtoturargoh va qulay kirish.

7. Zamonaviy liftlar.

8. 24 soatlik xavfsizlik.

9. Professional uy egasi.

10. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

11. Professional boshqaruv kompaniyasi.

2. Yangilangan bino.

3. Ofis bloklari ko'rinishidagi qavatlarni samarali rejalashtirish.

4. Yuqori sifatli ta'mirlash "Yevropa standarti".

5. Kirish juda qulay bo'lmasligi mumkin.

6. 24 soatlik xavfsizlik.

7. Professional uy egasi.

ko'chmas mulk er uy-joy tijorat

8. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

9. Professional boshqaruv kompaniyasi.

1. Markaziy joylashuv.

2. Kosmetik ta'mirlangan bino.

3. Zaminni samarali joylashtirish.

4. Yuqori sifatli ta'mirlash.

5. 24 soatlik xavfsizlik.

6. Tajribali uy egasi.

7. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

8. Binoda boshqaruv strukturasining mavjudligi.

2. Loyiha sobiq institut yoki ma'muriy binoni konvertatsiya qilish orqali paydo bo'ldi.

3. Binoning turli holati: sovet uslubidagi ta'mirlashdan zamonaviy zamonaviy interyergacha.

4. 24 soatlik xavfsizlik.

5. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

6. Binoda boshqaruv strukturasining mavjudligi.

1. Turli joylar.

2. Kirish juda qulay emas.

3. Loyiha sobiq institut yoki ma'muriy binoni konvertatsiya qilish orqali paydo bo'ldi.

4. Arzon ta'mirlar.

5. Xavfsizlik.

6. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

7. Binoda boshqaruv tuzilmasining yo'qligi.

Rossiyaning turli mintaqalarida bu tasnif mos kelmasligi mumkin

Yaqinda tashkil etilgan ofis markazlarining jozibadorligiga ta'sir qiluvchi omillar orasida sanoat korxonalari yoki ularning hududida (D klassi), biz quyidagilarni ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

2. Garajlar (to'xtash joylari) tijorat ko'chmas mulki sifatida mamlakatda istiqbollari mavjud bo'lsa-da, amalda rivojlanmaydi. Axir, har ming aholiga standartlarga muvofiq 150 ga yaqin park maydoni kerak bo'ladi.

3. Do'konlar va savdo majmualari. Yevropaning yirik shaharlari tajribasi shuni ko‘rsatdiki, yaxshi sharoitlar Ko'p funktsiyali savdo markazlarining (MTM) joylashuvi uchun: yirik magistrallar kesishmasi, metro bekatlari va avtobus bekatlariga yaqin. yer usti transporti. Ko'pincha bunday markazlar "yotoqxona" hududlarida yoki shahar tashqarisida, aslida bo'sh joyda, katta magistral yaqinida joylashgan bo'lib chiqadi. Shunday qilib, masalan, soni to'xtash joylari, dam olish va ko'ngilochar zonalarning mavjudligi va parametrlari, tegishli maishiy xizmatlar va boshqalar.

Ko'p funktsiyali savdo markazlarining rivojlanishi G'arb ixtirosi deb o'ylamaslik kerak. Ma'lumki, yirik savdo maydonchalari, arkadalar, hovlilarni rivojlantirish an'anasi bo'lib, u erda "har bir" mehmon o'zi xohlagan narsani, ehtiyojlari va daromadiga qarab sotib olishi, "boshqalarga qarash va ko'rsatish uchun" kelishi mumkin edi. o'z-o'zidan" o'tmishdagi ildizlari yo'qolib bormoqda.

Mamlakat hududlari turli hududlarda joylashgan iqtisodiy sharoitlar va o'zlarining murakkab qonunlariga ko'ra rivojlanadilar, shuning uchun in zamonaviy Rossiya Yangi savdo markazlarining paydo bo'lishi yoki eski savdo markazlarini modernizatsiya qilish jarayoni har xil. Moskva bu jarayonda Rossiyaning boshqa shaharlari bilan solishtirganda eng qulay investitsiya rejimida mavjud bo'lgan global megapolis sifatida yetakchilik qilmoqda.

4. Rossiyada sanoat (sanoat) ko'chmas mulki rivojlanishning dastlabki bosqichida, garchi yaqinda xususiylashtirish ob'ektlarining asosiy qismi uchun egasi aniqlangan. Bitim tuzishdan oldin, sotuvchining taklif etilayotgan ob'ektga bo'lgan huquqlari shubhasiz ekanligini, uni qonuniy begonalashtirish imkoniyati va yangi mulkdorning ushbu ob'ektdan maqsadli foydalanish huquqlarini ta'minlash uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni har tomonlama tahlil qilish kerak. maqsad. Haqiqiy mulkdorni shakllantirish jarayoni rivojlanib borgani sari bu sohadagi muomalalar hajmi ham ortadi. Ammo bu masalaning bir tomoni. Boshqa tomondan, mamlakatimizning deyarli har bir shahrida zavod va fabrikalarning 5-8 qavatli va (yoki) kommunal tarmoqlari yaroqsiz holga kelib qolgan, oynalari singan bo‘sh binolarni ko‘rish mumkin. Ular turishadi va samarali egasini topa olmaydilar. Nega? Bir nechta sabablar bor:

1. Sanoatning rivojlanishi 60 - 80 yillar. talablarga javob bermaydi zamonaviy texnologiyalar, va rekonstruksiya katta kapital qo'yilmalarni talab qiladi.

2. Hozirgi vaqtda sanoat ko'chmas mulkining asosiy iste'molchisi kichik korxonalar bo'lib, ularning rivojlanishi uchun ma'lum bir o'ziga xoslikdagi ko'chmas mulk ob'ektlarini talab qiladi: yuqori quvvat, temir yo'l kirish yo'llarining mavjudligi, avtonom kommunikatsiyalarga ega bir qavatli va afzalroq alohida binolar.

3. Qoida tariqasida, potentsial ijarachilarning talablari haddan tashqari ko'p va taklif qilingan sanoat ob'ektlariga mos kelmaydi.

4. Sanoat ko'chmas mulklari egalari bozorda yomon ahvolda bo'lgan mulklarni taklif qiladilar va shu bilan birga oshirilgan narxlarni belgilaydilar.

5. Sanoat ko'chmas mulki haqida ko'p yoki kamroq to'liq va aniq ma'lumotlar, uning huquqiy maqomi, hajmi, holati va boshqalar. yo'q.

Bularning barchasi sanoat ko'chmas mulk bozoriga spontan va oldindan aytib bo'lmaydigan xususiyatni beradi.

Muayyan biznesni yuritish uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk. Odatda biznes bilan birga sotiladi (ixtisoslashtirilgan ko'chmas mulk);

Ixtisoslashgan bo'lmagan ko'chmas mulk - oddiy binolar - do'konlar, ofislar, fabrikalar, omborlar, odatda sotiladi yoki ijaraga beriladi.

Adabiyotlar ro'yxati

1. Nagaev R.T. Ko'chmas mulk (yer tuzish, shaharsozlik va iqtisodiyot): terminologik lug'at. - Qozon: Ideal-Press, 2005 yil.

2. Sternik G.M. Investitsion va qurilish faoliyati manfaatlaridan kelib chiqqan holda ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish metodologiyasi. M., AXWELL, 2007 yil.

3. 2007 yil 24 iyuldagi 221-son "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni

4. 2004 yil 21 dekabrdagi 172-sonli "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni.

5. 2008 yil 20 fevraldagi 34-sonli "Ko'chmas mulkni davlat kadastrini ro'yxatga olish uchun ariza shakllarini tasdiqlash to'g'risida" Federal qonuni.

6. "Shakllarni tasdiqlash to'g'risida" Federal qonuni kadastr pasportlari bino, inshoot, tugallanmagan qurilish maydoni, binolar, yer uchastkasi» 2008 yil 18 fevraldagi 32-son.

7. Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 26 apreldagi 146-son buyrug'i bilan tasdiqlangan vazirlik reglamenti Federal agentlik ijro bo'yicha ko'chmas mulk kadastri davlat funktsiyasi"Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobini yuritish".

Shunga o'xshash hujjatlar

Ko'chmas mulkni turli mezonlar bo'yicha tasniflash xususiyatlari. Er ko'chmas mulkning asosiy ob'ekti sifatida, Rossiyada er fondini iqtisodiy asosda taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari. Turar-joy va tijorat ko'chmas mulkini baholash.

test, 28/03/2015 qo'shilgan


Turar-joy ko'chmas mulkining tushunchasi, mohiyati va tasnifi, ularning navlari va xususiyatlari. Turar-joy ko'chmas mulkini baholashning qonuniy va huquqiy asoslari. Tegishli bozor va uning rivojlanish tendentsiyalarini tahlil qilish. Baholash jarayonini takomillashtirish.

dissertatsiya, 08/14/2015 qo'shilgan


Ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish xarajatlarining tasnifi va tarkibi, ushbu xarajatlarni hisoblashning asosiy usullari. Binoning ishlash muddatini oshirish bilan operatsion xarajatlar tendentsiyalari. Amortizatsiya va eskirishning ko'chmas mulk qiymatiga ta'siri.

test, 2010-06-18 qo'shilgan


Ko'chmas mulk qiymatlarining turlarini o'rganish. Ko'chmas mulkni baholash texnologiyasi. Daromad tahlili, bozor va tejamkor yondashuvlar ko'chmas mulk qiymatini baholash uchun. Daromadlarni kapitallashtirish va pul oqimlarini diskontlash usullarining xususiyatlari.

kurs ishi, 06.09.2013 yil qo'shilgan


Ko'chmas mulk bozorining bozor kategoriyasi sifatida xususiyatlari. Investitsion xizmatlar bozorining asosiy turlari. Boshqaruv tizimida ko'chmas mulkni tahlil qilish va baholashning asosiy tamoyillari. Usullari iqtisodiy baholash ko'chmas mulk ob'ektlarining sifati.

kurs ishi, 2014-03-28 qo'shilgan


Ko'chmas mulk narxini iqtisodiy, siyosiy, jismoniy va ijtimoiy-demografik omillar bilan aniqlash. Ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlashda qiyosiy, tannarx va daromad yondashuvining xususiyatlari, ularning xususiyatlari.

kurs ishi, 20.12.2011 qo'shilgan


Ko'chmas mulkni baholashni begonalashtirish operatsiyalari uchun qo'llash, hisobga olinmagan ob'ektlarni balansga qo'yish, asosiy vositalarni qayta baholash va mulkiy nizolarni hal qilish. Ko'chmas mulk qiymatini baholashda qiyosiy, tannarx, daromad yondashuvlari.

kurs ishi, 30.07.2015 qo'shilgan


Turar-joy binolarining tipologiyasi uy-joy qurilishi. Boshlang'ich tadqiqotlar va ikkilamchi bozor Perm munitsipal viloyatidagi ko'p xonadonli ko'chmas mulk. Qadimgi binoning xususiyatlari, "Stalinka", "Xrushchev", individual loyihaning uylari.

kurs ishi, 27.12.2014 yil qo'shilgan


Ko'chmas mulk bozorini segmentatsiyalash: uy-joy; tijorat ko'chmas mulki; yer uchastkalari. Volga mintaqasidagi uy-joy ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari. Qozon shahridagi yirik er uchastkalarini sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar. o'rtacha xarajat birlamchi va ikkilamchi bozor ob'ektlari.

test, 2010-08-16 qo'shilgan


Ko'chmas mulk bozorini shakllantirish tushunchalari, xususiyatlari va muammolari. Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash va bozor segmentatsiyasi. Ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi omillar. Rossiyada ko'chmas mulk bozorining rivojlanish bosqichlari, uning hozirgi holatini tahlil qilish.

Baholovchidan taxminiy qiymat miqdorini aniqlaydigan ko'p sonli omillarni tahlil qilishni talab qiladi. Baholash ob'ektining tannarx xarakteristikalari to'g'risida malakali va asosli xulosa faqat tizimlashtirilgan va tasdiqlangan u yoki bu manba ma'lumotlari asosida mumkin, bu har qanday manfaatdor shaxs, shu jumladan davlat organlari tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Baholovchining asosiy vazifalari haqiqiy baholash ob'ektini aniq belgilash, uni identifikatsiyalash (tavsiflash), hisob-kitoblarni amalga oshirishda ma'lumot bazasini tanlashni asoslash va hisob-kitoblarda ishlatiladigan miqdorlarga nisbatan turli xil taxminlar va taxminlarni minimallashtirishdir.

Qurilish to'liq to'xtatilgan taqdirda - allaqachon qurilgan ob'ektlarni yoki ularning qismlarini, yig'ilgan inshootlarni va jihozlarni tugatish va ulardan foydalanish, shuningdek qurilish maydonchasiga olib kelinganlarni sotish tartibi. moddiy boyliklar mijoz.

Davlat va kommunal mulk uchastkalaridan doimiy (muddatsiz) foydalanish;

To'lov evaziga yoki tekinga olingan yerni ijaraga berish;

Boshqa shaxslarga tegishli bo'lgan qo'shni er uchastkalaridan cheklangan foydalanish.

Erni ekspluatatsiya qilish paytida, uchastka chaqirilgan daromad keltirishi mumkin yer ijarasi, er uchastkasidan korxona aktivi sifatida foydalanish samaradorligining ichki ko'rsatkichi sifatida tushuniladi, bu hisoblangan qiymatni kapitalizatsiya davriga bo'lish koeffitsienti sifatida belgilanadi. “Tijorat tashkilotlari, shu jumladan xorijiy investorlar ishtirokidagi yer uchastkalari aktivlaridagi yer uchastkalari qiymatini hisobga olish tartibi” uslubiy tavsiyalar loyihasiga muvofiq yer ijarasi to‘lovini hisoblashda foydalanish turiga qarab yer uchastkalarining quyidagi tasnifi taklif etiladi. : qishloq xoʻjaligi, oʻrmon xoʻjaligi, aholi punktlari yerlari va boshqalar.

Yuqoridagi tizimlar, asosiy vositalar klassifikatorlari va yer uchastkalarini tasniflash bo‘yicha takliflar hozirgi vaqtda korxonalar aktivlaridagi ularning mol-mulki qiymatini aniqlash natijalarini hisobga olish uchun asos sifatida qabul qilinadi. Biroq, ular ko'chmas mulkni bir butun sifatida emas, balki asosiy vositalar va yer sifatida ko'rishadi. Shu bilan birga, agar biz ko'chmas mulkning bozor qiymatini tahlil qilsak, butun ob'ektning asosiy "tovar" xususiyatlarini o'rganishga imkon beradigan va allaqachon mavjud bo'lgan mulk bilan bog'langan o'z tasniflash tizimini ishlab chiqish zarurati tug'iladi. ob'ektlarni tasniflash va tavsiflash tizimlari.

UDC 347.214.2 M.Yu. Fe'lsiz

BBK 67.404 Irkutsk instituti (filial) VGUYU

(Rossiya Adliya vazirligining RPA) Irkutsk, Rossiya Federatsiyasi

OB'YEKTLARNING TASNIFI VA TİPOLOGIYASI BO'YICHA

KO'CHMAS MULK

MAQOLA HAQIDA MA'LUMOT

Prolog: Huquq jurnali / Prolog: Huquq jurnali. -2016 yil. -№ 4. ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639/2313-6715.2016.4.4. Qabul qilingan sana: 05.11.2016.

ANNOTATSIYA

Ko'chmas mulk ob'ektlarini turli mezonlar bo'yicha tasniflash ko'rib chiqiladi, tasniflashning ikkita usuli taqdim etiladi: ierarxik va faset. Ko'chmas mulk ob'ektlarining kelib chiqishi va maqsadiga qarab turli tasniflash tamoyillari qo'llaniladi. Turar-joy ko'chmas mulkiga alohida e'tibor qaratiladi, bu erda muallif bir nechta tipologik konstruktsiyalarni ko'rib chiqadi. Investorlar uchun eng katta qiziqish uyg'otadigan ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi ko'rib chiqiladi.

KALİT SO'ZLAR

Mulk; Ko'chmas mulk; ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasi.

BIBLIOGRAFIK TA’SRI

Bezverbnaya M.Yu. Ko'chmas mulkning tasnifi va tipologiyasi masalasida // Prolog: Huquq jurnali / Prolog: Huquq jurnali. -2016 yil. - № 4.

M.Yu. Bezverbnaya,

Irkutsk instituti (filiali), Butunrossiya davlat adliya universiteti, Irkutsk, Rossiya Federatsiyasi

REAL TASNIFI VA TİPOLOGIYASI MASALASIGA.

Nashr ma'lumotlari

Prolog: Huquq jurnali. - 2016 yil - 4-son.

ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639/2313-6715.2016.4.4.

Taqdim etilgan sana: 05.11.2016 y.

Maqolada ko'chmas mulk ob'ektlarini turli asoslar bo'yicha tasniflash ko'rib chiqiladi va ikkita tasniflash usuli taqdim etiladi: ierarxik va faset. Ko'chmas mulk ob'ektlarining kelib chiqishi va maqsadiga qarab tasniflashning turli tamoyillari qo'llaniladi. Muallif bir nechta tipologik binolardan iborat ko'chmas mulk ob'ektlariga alohida e'tibor beradi. Maqolada ko'rib chiqilgan tasnif investorlar uchun katta qiziqish uyg'otadi.

Ko'chmas mulk ob'ekti; tez mulk; ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasi.

BIBLIOGRAFIK TAVSIFI

Bezverbnaya M. Yu. Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi va tipologiyasi masalasiga // Prolog: Huquq jurnali. - 2016 yil - 4-son.

Bezverbnaya M. Yu. Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi va tipologiyasi masalasiga

Ko'chmas mulk ob'ektlarini turli mezonlar bo'yicha tasniflash ob'ektlarni iqtisodiy va huquqiy nuqtai nazardan yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi. Ushbu maqsadlar uchun ularning kelib chiqishi va maqsadiga qarab turli tasniflash tamoyillari qo'llanilishi mumkin.

Ko'chmas mulkni tasniflashda odatda ikkita mavjud usullardan biri qo'llaniladi: ierarxik va faset.

Ierarxik usul - ob'ektlar to'plamini bo'ysunuvchi guruhlarga ketma-ket (bosqichda) bo'linish. Tasniflashning har bir darajasida heterojen guruhlar hosil bo'ladi. Shu bilan birga, tasniflash chuqurligi har xil bo'lishi mumkin va bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi.

Ko'chmas mulkni ierarxik usul bilan aniqlash uning tarkibida ikkita komponentni ajratishni o'z ichiga oladi: tabiiy va sun'iy kelib chiqish. Tabiiy ob'ektlar - yerlar, o'rmonlar va ko'p yillik o'simliklar, alohida suv havzalari va yer qa'ri uchastkalari. Bu xususiyatlar "tabiat xususiyatlari" deb ataladi.

Sun'iy (texnogen) ob'ektlarga inson tomonidan yaratilgan barcha ob'ektlar kiradi va ular "qonun bo'yicha ko'chmas mulk" deb ataladi.

Sun'iy ob'ektlarga quyidagilar kiradi:

1) Turar-joy mulklari- kam qavatli (uch qavatgacha), ko'p qavatli uy (4-9 qavat), ko'p qavatli (1020 qavat), ko'p qavatli (20 qavatdan ortiq). Turar-joy mulki kondominium, kvartira, xona yoki turar-joy binosi bo'lishi mumkin.

2) Tijorat ko'chmas mulki - mulk majmuasi sifatidagi korxona, bino va inshootlar, ijaraga beriladigan garajlar, omborlar, ofislar, restoranlar, do'konlar, mehmonxonalar.

3) jamoat (maxsus) binolar va inshootlar - davolash va rekreatsion (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar uylari, sanatoriylar, sport majmualari); ta'lim (bolalar bog'chalari, maktablar, institutlar, bolalar ijodiyoti markazlari); madaniy-ma'rifiy (muzeylar, ko'rgazma majmualari, madaniyat markazlari va teatrlar, sirklar, hayvonot bog'lari, planetariylar); maxsus binolar va inshootlar - ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat organlari), yodgorliklar, yodgorlik binolari, vokzallar, portlar.

4) Muhandislik tuzilmalari- meliorativ inshootlar, murakkab muhandislik

erni rivojlanish uchun oldindan tayyorlash.

Faset usuli ko'plab ob'ektlarni mustaqil guruhlarga (turlar, kichik tiplar) parallel ravishda bo'linishni o'z ichiga oladi. Usul bor quyidagi xususiyatlar: faqat bitta darajadagi tasnifning mavjudligi, ko'plab ob'ektlarning turli mezonlarga ko'ra bo'linishi, yuqori axborot boyligi.

Faset usulidan foydalangan holda ko'chmas mulkning umumiy tasnifini turli mezonlar bo'yicha quyidagicha taqdim etamiz:

1) Funktsional maqsadi bo'yicha: sanoat va sanoat bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari.

2) Kelib chiqishi bo‘yicha: tabiiy, sun’iy, qo‘shma.

3) Tayyorlik darajasiga ko'ra: foydalanishga topshirilgan, tugallanmagan qurilish.

4) Mulkchilik turi bo'yicha: xususiy, davlat, aralash.

5) Tarmoqlar bo‘yicha: sanoat, qurilish, qishloq xo‘jaligi, uy-joy kommunal xo‘jaligi, madaniy-maishiy.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ko'chmas mulk ob'ektlarining quyidagi tasnifini taqdim etadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) "yakka tartibdagi ob'ektlar" ni o'z ichiga oladi: er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, alohida suv ob'ektlari; yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, shu jumladan: o'rmonlar va ko'p yillik o'simliklar, binolar va inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar; ko'chmas mulkka teng, shart davlat ro'yxatidan o'tkazish: samolyotlar va dengiz kemalari; ichki navigatsiya kemalari; kosmik ob'ektlar.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi, shuningdek, San'atga muvofiq. 1 Federal qonun RF "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "murakkab ob'ektlar" quyidagilarni o'z ichiga oladi: mulkiy kompleks sifatida korxona, shu jumladan: er uchastkalari; binolar va inshootlar; inventar va uskunalar; xom ashyo va mahsulotlar; da'volar va qarzlar; korxona, mahsulot, ishlar va xizmatlarni belgilash huquqi; nomoddiy aktivlar; ma `lumot; boshqa eksklyuziv huquqlar1.

Qonunchilik, tartibga solish va uslubiy hujjatlar klassik ishlatiladi

1 SPS "ConsultantPlus".

Bezverbnaya M. Yu. Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi va tipologiyasi masalasiga

ko'chmas mulk ob'ektlarini turli asoslar bo'yicha aniqlash: jismoniy holati, maqsadi, sifati, joylashgan joyi, hajmi, mulkchilik turlari (egalik huquqidagi aksessuarlar), huquqiy maqomi (foydalanish huquqidagi aksessuarlar).

Jismoniy holatiga ko'ra ular quyidagilarni ajratadilar: er uchastkalari; binolar, inshootlar, inshootlar; binolar.

Maqsadiga ko'ra, binolar va binolar turar-joy va noturar joylarga bo'linadi.

Ko'chmas mulk ob'ektlari zaxiralarining maqsadi bo'yicha batafsilroq tasnifi ob'ektlarning turlari va kichik turlarining quyidagi ro'yxatini o'z ichiga oladi:

2) uy-joy (turar-joy binolari va binolari);

3) tijorat ko'chmas mulki;

4) sanoat ko'chmas mulki;

5) mehmonxonalar, yotoqxonalar, motellar ko'chmas mulkning maxsus sinfini ifodalaydi (bu ob'ektlar turar joy ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, doimiy yashash uchun emas, balki vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan);

6) dam olish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk odamlarning dam olish va sog'lig'ini tiklash ehtiyojlarini qondirishga qaratilgan (bular kurort zonalaridagi turli xil ob'ektlar, qiziqish klublari (golf klublari, yaxta klublari), stadionlar, suzish havzalari va boshqa sport-sog'lomlashtirish majmualari va o'yin-kulgilardir. komplekslar);

7) institutsional ko'chmas mulk - bu hukumat uchun binolar va shahar hokimiyatlari hokimiyat organlari, ta'lim muassasalari va h.k. ob'ektlar;

8) aralash maqsadli ko'chmas mulk - yuqorida ko'rsatilgan ko'chmas mulk turlarining (masalan, birinchi qavatlarida do'konlar yoki idoralar joylashgan binolar va yuqorida joylashgan turar-joy binolari) birikmasidir.

Turar-joy ko'chmas mulki har xil turdagi uylar, kichik oilalar bilan ifodalanadi turar-joy binolari oilalar yoki jismoniy shaxslarning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan. Bu uy-joy fondini ijaraga berish, qurish va ishlatish bilan bog'liq.

Turar-joy ko'chmas mulkiga nisbatan bir nechta tipologik konstruktsiyalar mumkin.

Uy-joydan foydalanish muddati va xususiyatiga qarab:

Birlamchi uy-joy (doimiy yashash joyi);

Ikkilamchi uy-joy (cheklangan vaqt davomida foydalaniladigan shahar atrofidagi uy-joy);

Vaqtinchalik turar joy (qisqa muddatli yashash uchun mo'ljallangan: mehmonxonalar, yotoqxonalar, motellar).

Yirik shaharlarning sharoitlariga qarab, turar-joy binolarining quyidagi tipologik xususiyatlarini ajratish odatiy holdir:

Hashamatli uy-joy;

Yuqori uy-joy;

Standart uy-joy;

Past iste'molchi sifati uy-joy.

Binoning tashqi devorlari uchun ishlatiladigan materialga qarab turar-joy ko'chmas mulkining tasnifi ham mavjud:

G'isht devorlari bo'lgan uylar;

Panel uylar;

monolit uylar;

yog'och uylar;

Aralash turdagi uylar.

Investorlar uchun ko'chmas mulkning quyidagi tasnifi yanada jozibador:

1) Tijorat (ofis) ko'chmas mulk noturar va turar joy bo'lishi mumkin. Kvartira-ofis variantlari endigina ish boshlagan kichik kompaniyalar uchun katta talabga ega. Eng katta talab shahar markazida joylashgan biznes markazlari, ma'muriy binolar, turli shahar va davlat idoralari binolariga.

2) Tijorat (chakana) ko'chmas mulk turar joydan ko'ra foydaliroqdir. Chakana savdoga supermarketlar, savdo va ko'ngilochar markazlar, do'konlar va savdo uchun mo'ljallangan boshqa binolar kiradi.

3) Ko'chmas mulk ombori (katta angarlar, garajlar, birinchi qavatdagi omborlar, podvalda liftli, qulay kirish, rampa). Ma'lum bir tovarlar guruhi uchun talab qilinadigan standartlarga muvofiq qurilgan ixtisoslashtirilgan omborlar eng yaxshi hisoblanadi.

4) Sanoat uchun ishlatiladigan sanoat (sanoat) ko'chmas mulk ishlab chiqarish jarayonlari. U sanoat binolari va infratuzilmasi, zavodlar, kombinatlar, texnoparklar, omborlar, boshqaruv xodimlari uchun ixtisoslashtirilgan idoralar va boshqalarni ifodalaydi. Sanoat ko'chmas mulkining alohida bo'limi qishloq xo'jaligi va chorvachilik uchun yaroqli yerlardan iborat agrosanoat ko'chmas mulkidir.

Hatto rivojlangan mamlakatlarda ham bozor iqtisodiyoti ko'chmas mulkning barcha sanab o'tilgan turlari yoki kichik turlari bozor aylanmasida ishtirok etmaydi. Bugungi Rossiya sharoitida biz aytishimiz mumkin

Bezverbnaya M. Yu. Haqiqiy eslMe oOjertlarning tasnifi va typolouy muammosiga

etarlicha rivojlangan turar-joy ko'chmas mulk bozori, ayniqsa ko'p xonadonli uylardagi kvartiralar haqida gapiring turar-joy binolari, bog'dorchilik er uchastkalari, tijorat ko'chmas mulk bozori, birinchi navbatda, ofis ko'chmas mulk, rivojlanayotgan sanoat ko'chmas mulk bozori va ayrim hududlarda yer bozori.

Mutaxassislar bozor aylanmasiga jalb qilingan ob'ektlarning turlari va kichik turlarini sifati (turlari va kichik turlari bo'yicha), joylashishi (tumanlar, mikrorayonlar, shahar, viloyat zonalari bo'yicha), hajmi ( umumiy maydoni, xonalar soni va boshqalar) amaliy ehtiyojlarga va ma'lum bir shahardagi, ma'lum bir mintaqadagi ko'chmas mulk fondining haqiqiy holatiga muvofiq.

Mulkchilik turi bo'yicha ko'chmas mulk quyidagilarga bo'linadi:

Xususiy (fuqarolarga tegishli va yuridik shaxslar xususiy mulkdorlar sifatida yaratilgan);

Shtat (joylashgan federal mulk, federatsiya sub'ektlarining mulki);

Munitsipal (shahar mulkida joylashgan);

Ommaviy (egalik jamoat birlashmalari);

Kollektiv yoki aralash (qo'shma yoki umumiy egalik turli mulk sub'ektlari: xususiy, davlat, kommunal, jamoat).

Huquqiy maqomi bo‘yicha ko‘chmas mulk ob’ektlari turiga ko‘ra mulkdor yoki ijarachi foydalanayotgan, xususiylashtirilgan, oldi-sotdi bitimi, meros, hadya va boshqalarga bo‘linadi.

Shunday qilib, ko'chmas mulk ob'ektlarini turli mezonlar bo'yicha tasniflash ko'chmas mulk bozorini yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi va ko'chmas mulkning turli toifalari qiymatini baholash usullarini ishlab chiqish va qo'llashni osonlashtiradi. huquqiy rejim turli ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga olish uchun.

FOYDALANILGAN ADABIYOTLAR RO'YXATI

1. Vlasenko T.V. Bozordagi ko'chmas mulkning tasnifi // Hududiy sub'ektlarning iqtisodiyoti va ekologiyasi. - 2015. - No 1. - B. 10-13.

2. Murzin A.D. Ko'chmas mulk: iqtisodiyot asoslari, baholash va kadastr: qisqa kurs. - Rostov n/d, 2013. - 216 p.

3. Perminov A.S. Ko'chmas mulk iqtisodiyoti: kursga kirish. Ma'ruzalar matni. - Rostov-n/D, 2011. - 75 p.

1. Vlasenko T.V. Bozordagi ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi. Ehkonomika i ehkologiya territorial "nyh obrazovanij - Iqtisodiyot va ekologiya hududiy ob'ektlar. 2015. 1-son. 10-13-betlar. (Rus tilida).

2. Murzin A.D. Ko'chmas mulk: iqtisodiyot asoslari, baholash va kadastr: qisqa kurs. Rostov-na-Donu, 2013. 216 b. (Rus tilida).

3. Perminov A.S. Ko'chmas mulk iqtisodiyoti: kursga kirish. Rostov-na-Donu, 2011. 75 b. (Rus tilida).

Bezverbnaya Marina Yurievna (Irkutsk) - nomzod iqtisodiy fanlar, dotsent, Butunrossiya davlat adliya universiteti (Rossiya Adliya vazirligi RPA) Irkutsk instituti (filiali) davlat-munitsipal boshqaruv va tadbirkorlik huquqi kafedrasi dotsenti, (664011, Irkutsk, Nekrasova sh. ko'chasi, 4, elektron pochta: [elektron pochta himoyalangan]).

MUALTAR HAQIDA MA'LUMOT

Bezverbnaya, Marina Yurievna (Irkutsk) - t.f.n. Iqtisodiyot bo'yicha, Dots. Butunrossiya davlat adliya universiteti Irkutsk instituti (filiali) Davlat munitsipal boshqaruvi va tadbirkorlik huquqi kafedrasi professori (Irkutsk, Nekrasov ko'chasi, 4, 664011, e-mail: [elektron pochta himoyalangan]).

Bezverbnaya M. Yu. Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash va Hie tipologiyasi masalasiga