Teorema boshqaruv kompaniyasi Suvorovskiy Gorodok mikrorayonida "Peterxofning yangi kvartallari" ni foydalanishga topshirdi. Turar-joy majmuasi bir-biridan butunlay farq qiladigan uch qismdan iborat.

Ulardan biri Luizino qishlog‘i yaqinidagi yer uchastkasi. Uning maydoni 17 gektar. U 12 dan 24 gektargacha bo'lgan 65 ta uchastkaga bo'lingan, bu erda kottejlar allaqachon individual loyihalar bo'yicha qurilgan. Uning yonida shaharchalar jamoasi qurilgan - har biri 73 turar-joy uchastkasidan iborat sakkizta ikki qavatli blok. Loyihaning uchinchi bosqichi 25 ta uchastkadan iborat 3 ta taunxauslardan iborat.

Maydoni 90, 120 va 150 kvadrat metr bo'lgan uchastkalarni joylashtirish uchun uchta variant mavjud. metr. Shahar uylari va er uchastkalari uchun individual qurilish Barcha kommunal xizmatlar, shu jumladan magistral gaz bilan ta'minlangan.

Ijaraga olingan turar-joy maydonining asosiy qismi Parkovaya ko'chasidan Ropshinskoye Shossegacha bo'lgan temir yo'l bo'ylab qurilayotgan besh qavatli ko'p xonadonli uylarda joylashgan. U mavjud va qurilishi davom etayotgan turar-joy majmualariga tutash bo'ladi.

Shahar uylari bloklardan qurilgan. Qavatlar uchun ishlatiladi monolit plitalar. Eng kam umumiy maydoni uyda 88,59 metr. Turar-joy binolari yakuniy pardozlash uchun tayyor yoki tugatishsiz ijaraga beriladi.

Hozirgi vaqtda Peterhofning ushbu mikrorayonida minimal ijtimoiy imtiyozlar mavjud: maktab mavjud, Bolalar bog'chasi, bir nechta chakana savdo nuqtalari.

Bu hududdagi ekologik vaziyat umuman olganda yaxshi. Yaqin atrofda bir nechta bog'lar va hovuzlar mavjud. Biroq turar-joy binolari"Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi temir yo'lga juda yaqin joyda qurilmoqda - mavjud kvartallar orasidagi er chizig'ining kengligi va u atigi 200 metrni tashkil qiladi.

Transportning qulayligi halqa yo'li va Sankt-Peterburg avtomagistraliga olib boradigan Ropshinskoye avtomagistrali orqali ta'minlanadi. Temir yo'l stantsiyasiga " Yangi Peterhof"taxminan bir kilometr.

Ushbu sahifadagi ma'lumotlar 20.02.2020 da yangilangan. Manba - ishlab chiqaruvchining veb-sayti, "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasining rasmiy sayti, ma'lumotlar savdo bo'limi menejerining so'zlaridan olingan.

"Peterxofning yangi kvartallari" Sankt-Peterburgning Petrodvortsovy tumanida joylashgan hududni kompleks rivojlantirish loyihasidir. Halqa yo'lidan masofa - 6 km, Sankt-Peterburg avtomagistralidan - 1,7 km. Piyoda masofada, 700 metr masofada, Nyu-Peterhof temir yo'l stantsiyasi va Vokzal maydonida avtobus va mikroavtobus to'xtash joylari mavjud.

Kompleksning shaharcha blokida sotuvlar "Peterxofning yangi kvartallari" 2015 yil may oyida boshlangan. 17 uchastkadan iborat 2 blokdan iborat taunxauslarning birinchi navbati 2016 yilning oktyabr oyida foydalanishga topshirilgan edi. Ikkinchi bosqich muddatidan avval 2017-yil avgust oyi oxirida foydalanishga topshirildi.

2017-yil sentabr oyi boshida loyihaning uchta binodan iborat uchinchi bosqichida uy xo‘jaliklari sotuvi boshlandi. Birinchi ikkita bino har biri 10 qismga mo'ljallangan, oxirgisi - uchinchi bino 5 qismga mo'ljallangan. Sotuvga qo'yilgan maydon turar-joy binolari 88,59 kv. m Binolar gazbetondan Shimoliy Yevropa uslubida ishlab chiqariladi, jabhalar yog'och panellar bilan qoplanadi. Uchinchi bosqich 2018-yil sentabr oyi oxirida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan.

Shahar kommunikatsiyalari magistral gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya va har bir uchastkada 7 kVt elektr energiyasi bilan ifodalanadi. Blokda maktab, ikkita bolalar bog'chasi, piyodalar uchun maydonlar, mehmonlar uchun to'xtash joyi qurilishi rejalashtirilgan. Qishloq hududi o‘rab olinadi, kirish yo‘llari nazorat qilinadi, domofonlar o‘rnatiladi. Ishlab chiquvchi ko'chalarni yoritishni ham tashkil qiladi.

Bundan tashqari "Peterxofning yangi kvartallari" Teorema boshqaruv kompaniyasi chorakda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun uchastkalarni sotadi "Luisino", qaysi qismi hisoblanadi "Peterxofning yangi kvartallari". Blok ostida "Luisino" 27 gektar yer maydoni ajratilgan. Loyiha 3 bosqichga bo'lingan. Birinchi bosqich doirasida 12 dan 24 sotixgacha boʻlgan 19 ta yer uchastkasi sotilmoqda. Barcha hududlar gaz, suv va elektr tarmoqlariga, shuningdek, kanalizatsiyaga ulangan. Har bir uchastka 12 kVt elektr quvvati bilan ta'minlangan. Chorakning birinchi bosqichi "Luisino" 2015 yil oxirida foydalanishga topshirildi. Ikkinchi bosqich "Luisino" 12 gektar maydonni egallaydi va 10 dan 15 gektargacha bo'lgan 46 ta er uchastkasiga bo'lingan. 2017-yil sentabr oyida uchinchi bosqichda uchastkalarni sotish boshlandi, uni ishlab chiqaruvchi 2018 yilning uchinchi choragida foydalanishga topshirmoqchi. Xaridorlar 11,87 dan 15,54 akr gacha bo'lgan 39 ta uchastkadan tanlashlari mumkin.

Kompleks aholisi "Peterxofning yangi kvartallari" shahar ro'yxatini olish, shuningdek, barcha shahar infratuzilmasi, shu jumladan, tibbiy va foydalanish mumkin ta'lim muassasalari, savdo va ko'ngilochar markazlar, do'konlar. 1 km dan kam radiusda 2 ta maktab va bolalar bog'chasi joylashgan. Infratuzilmaga turar-joy majmuasi Yonida qurilayotgan "Yangi Peterhof" "Peterxofning yangi kvartallari", shuningdek, bolalar bog'chalari va yangi maktab, shuningdek, klinika, restoranlar va do'konlarni o'z ichiga oladi. Yaqin atrofda “Gazprom for Children” dasturi doirasida suzish havzasi va futbol maydoniga ega sport-sog‘lomlashtirish majmuasi qurilmoqda.

Dachalar jamoasida takliflar

Kvartal Luizino mahallasidagi er uchastkasi xaridorlariga 1 yil muddatga foizsiz to'lovlar beriladi. Eng kam boshlang'ich to'lov tranzaksiya summasining 25% ni tashkil etadi. Aloqa sayt narxiga kiritilgan. Bir martalik to'lov uchun butun xarajat uchun 10% chegirma taqdim etiladi.

Taunxausni birinchi va ikkinchi bosqichda sotib olishda foizsiz to‘lovlar 2017-yil 30-noyabrgacha, uchinchi bosqichda xarid qilishda 2018-yil avgust oyi oxirigacha taqdim etiladi. Bir martalik to'lov yoki ipoteka uchun asosiy narxdan 10% chegirma taqdim etiladi. Minimal boshlang'ich to'lov umumiy narxning 20% ​​ni tashkil qiladi.

Ipoteka

Shahar uylarini sotib olish uchun ipoteka Rosselxozbank va Sankt-Peterburg banklari tomonidan taqdim etiladi. Luizino kvartalidagi uchastkalarni sotib olish uchun - faqat Rosselxozbank tomonidan.

Fikr (2019 yil avgust):

"Peterxofning yangi kvartallari" - muvaffaqiyatli tugallangan loyiha. Iyul oyida shaharcha uylarining uchinchi bosqichi - 7, 8 va 9-bloklar foydalanishga topshirildi. Bundan tashqari, bu erta yetkazib berish edi. Eslatib o'tamiz, ikkinchi bosqich ham muddatidan oldin yakunlandi.

Mahalliy aholi uchun ijtimoiy infratuzilma mavzusi dolzarbligicha qolmoqda. Ijobiy o'zgarishlar bor. Shunday qilib, Sankt-Peterburg ma'muriyatining qurilish qo'mitasi 2019 yil oxirigacha Ropshinskoe shossesidagi 8A uyi qarshisidagi saytdagi o'rta maktabning loyihasini yakunlashini ma'lum qildi. Ushbu maktab "Peterxofning yangi kvartallari" dan piyoda masofada joylashgan bo'ladi.

"Peterxofning yangi kvartallari" dagi sotuvlar asta-sekin yakunlanmoqda. Ushbu yozilishgacha yettita shaharcha sotuvda qolmoqda.

Yangi xaridorlar, muqobil sifatida, yozgi qishloqlarni klassik shaklda, ya'ni rivojlanish uchun er uchastkalari bilan ko'rib chiqishlari mumkin. Bu , va . Er uchastkalarining narxi 1,5 million rubldan boshlanadi.

Fikr, 2018 yil iyul:

Portalning avvalgi fikrida biz ushbu turar-joy majmuasining ijobiy va salbiy tomonlarini batafsil ko'rib chiqdik. Oxirgi ikki yildan ortiq vaqt mobaynida kam qavatli turar-joy majmuasi o'z rivojlanishida to'xtamadi. 2017 yil avgust oyida kompaniya "teorema" muddatidan avval ikkinchi bosqichdan o‘tdi "Peterxofning yangi kvartallari". Endi navbatdagi bosqich - turar-joy majmuasining uchinchi bosqichiga tegishli 7, 8 va 9-bloklar. Iyul oyining boshida ular qurilib, kommunal tarmoqlarga ulandi. Uchinchi bosqichdagi ishlar yakunlanmoqda, taunxauslarni joriy yilning uchinchi choragida (belgilangan muddatga muvofiq) topshirilishi hech qanday savol tug‘dirmaydi. "Peterxofning yangi kvartallari" dagi shaharchalar sotuvi yaxshi sur'atlarda davom etmoqda. Ularning qariyb 75 foizi allaqachon amalga oshirilgan. Iyul oyining boshida bu erda 21 ta bo'lim mavjud (uchinchi bosqich bloklarida 11 ta va oldingi bosqichlarda 10 ta).

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun turar-joy majmuasining bir qismi sifatida ajratilgan uchastkalar (Luisino kvartal) ham talabga ega. Hozirda birinchi va ikkinchi bosqichda atigi 11 ta bo‘sh er uchastkasi qolgan. Bu hududlar allaqachon kommunal xizmatlar bilan ta'minlangan. Uchinchi bosqichda kommunikatsiya ishlari davom etmoqda. Umuman olganda, uchinchi bosqich nisbatan yaqinda sotuvga chiqdi va hali mavjud emas to `liq. Hozir bu yerda 59 ta uchastkadan 38 tasi mavjud.

Sankt-Peterburgda ishlashni rejalashtirgan "Petergofning yangi kvartallari" aholisi uchun siz Shimoliy poytaxt markaziga nafaqat mashinada, balki poezdda ham borishingiz qulay (stansiya yaqinida). Bu bugungi kunda juda qimmatga tushadi. Hozirgi vaqtda Peterhof chegaralarida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va shahar uylari uchun ikkala uchastkani etkazib berish juda cheklangan. Bu yerda asosan kvartira sotadilar. Shuning uchun Teorema kompaniyasining loyihasi qiziqarli va talabga ega. Peterhofda ushbu loyihaning yagona raqobatchilari qishloqlar va. Bundan tashqari, Leningrad viloyatining qo'shni Lomonosov tumanida bir qator loyihalar mavjud: KP va boshqalar.

Fikr (2015 yil noyabr):

Luzino kvartalidagi shaharchalar sotuvi may oyidan beri davom etmoqda, ammo ularning ko'pi hali sotilmagan. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalarini sotish ancha faol. Ularning narxi ancha yuqori, ammo aloqa mavjudligi, halqa yo'liga yaqinligi va shaharni ro'yxatdan o'tkazish ularning narxini oshiradi. Sotish hali boshlanmagan turar-joy binolari. Bu qurilish boshlanganidan keyin sodir bo'ladi. Ko'rinishidan, buni faqat 2016 yilda kutish kerak. Ishlab chiquvchi kelajakdagi binolarni joylashtirish variantlarini ommaga oshkor qilmaydi. Ma'lumki, loyihada maydoni 34 kvadrat metr bo'lgan bir, ikki va uch xonali kvartiralar ko'zda tutilgan.

Shahar uylariga kelsak, ular uchta turda taklif etiladi: maydoni 90, 120 va 148 kvadrat metr. m Sotish 214-FZ ga muvofiq amalga oshiriladi. Uylar 210 dan 383 kv.m gacha bo'lgan er uchastkalari bilan birga keladi. m.Ular xaridorlarning mulki sifatida ro'yxatga olingan. Barcha shaharchalar balandligi ikki qavatdan iborat bo'lib, ularning har birida hammom va yashash xonalari mavjud, birinchi qavatlarda keng oshxonalar yaratilgan. Barcha uylarda 6,4-7,5 kvadrat metr maydonga ega kichik teraslar mavjud. m.

Shahar uylarining bloklari bir necha bosqichda ijaraga beriladi. Ulardan birinchisi 2016 yilning uchinchi choragida bo‘lgan. Dastlab, mahalliy aholi asosiy ehtiyojlar uchun qulaylik nuqtai nazaridan unchalik qulay bo'lmaydi. "Peterxofning yangi kvartallari" hududni kompleks rivojlantirish loyihasidir. Bu yerda turar-joylardan tashqari nafaqat do‘konlar va boshqa savdo korxonalari, balki maktab va bolalar bog‘chalari ham quriladi. Biroq, infratuzilma, odatdagidek, uy-joy bilan hamqadam bo'ladi. Ayni paytda mahallalarning birinchi aholisi qo‘shni mikrorayonlar infratuzilmasidan foydalanadi.

Saytning transportdan foydalanish imkoniyati odatda qoniqarli. Eng yaqin avtobus bekati "Peterxofning yangi kvartallari" hududiga tutashgan Ropshinskoe shossesida joylashgan. Bu yerdan jamoat transporti Prospekt Veteranov metro bekatiga borishingiz mumkin. Ropshinskiy bo'ylab avtomobil bilan siz Sankt-Peterburgga olib boradigan Sankt-Peterburg avtomagistraliga yoki Ring Roadga borishingiz mumkin. Birinchi yo'l qisqaroq va osonroq, ammo shaharga kiraverishda yuzaga keladigan tirbandliklar bilan to'la. Biroq, Peterhof shossesiga aylanadigan Sankt-Peterburg avtomagistrali eng muammoli yo'nalishlar qatoriga kirmaydi.

Loyihaning yana bir afzalligi - Yangi Peterhof temir yo'l vokzaliga yaqinligi. Qurilayotgan uylardan piyoda bemalol yetib borish mumkin.

Qurilish maydonining qulay ekologik sharoitlari haqida hech qanday shubha yo'q. "Yangi kvartallar" qurilayotgan joyda juda ko'p ko'katlar mavjudligiga qo'shimcha ravishda, Strelna va Peterhofning mashhur saroy va park ansambllari, shuningdek, Neva Guba qirg'og'i yaqin joyda joylashgan.

Fikr (2014 yil avgust):

Loyihaning ishlab chiquvchisi Boshqaruv kompaniyasi Luisino kvartalining obro'siga ijobiy ta'sir ko'rsatadigan o'nlab muvaffaqiyatli tijorat va turar-joy loyihalariga ega "Teorema". Qishloqda sotish dinamikasi yuz kvadrat metr uchun ancha yuqori narxga qaramay qoniqarli. Biroq, qishloq haqiqatan ham xaridorlarga taklif qiladigan narsaga ega. Ob'ektning asosiy afzalligi shundaki, u Petrodvorets shahrida joylashgan bo'lib, u erda mutlaqo barcha ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari va undan ham ko'proq. Bundan tashqari, qishloq shahar kommunal tarmoqlariga ulanadi, bu ham chorak foydasiga kuchli dalil. "Luisino"da qulaylik bor transportdan foydalanish imkoniyati avtoulovchilar uchun ham, u erga mustaqil ravishda borishga majbur bo'lganlar uchun ham. Ob'ekt shahar hududiga juda yaxshi integratsiyalashgan - u joylashgan hududni ekologik nuqtai nazardan ancha toza deb atash mumkin.

Petrodvortsovo tumanida kam qavatli turar-joy binolari ustunlik qiladi. Sotiladigan yozgi jamoalar bu daqiqa, bu erda faqat uchtasi bor - Luisino kvartalining o'zi, yozgi jamoa va. Ularni raqobatchilar deb atash juda qiyin, chunki bular asosan narxi kamida 17 million rubl bo'lgan tayyor uy xo'jaliklari. Hatto Luizino kvartalidagi eng katta uchastka atigi 6 millionga tushadi. Raqobatchilar o'rtasidagi katta narx farqi bilan solishtirganda, mulk juda jozibali ko'rinadi. To'g'ridan-to'g'ri raqobatning yo'qligi sababli, Luizino kvartalini Petrodvortsovy tumani uchun deyarli noyob loyiha deb hisoblash mumkin, bu uni potentsial xaridorlar nazarida chinakam jozibador qilishi mumkin.

Saytda taqdim etilgan ma'lumotlar, jumladan narxlar, sxemalar, ishlab chiquvchilarning aloqa ma'lumotlari va boshqalar ochiq manbalardan (odatda ishlab chiquvchilar veb-saytlari) olingan, faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan va ishlab chiquvchilar vakillarining so'roviga binoan o'zgartiriladi (yangilanadi). . Eng so'nggi ma'lumot uchun ishlab chiqaruvchining savdo bo'limiga murojaat qiling.

Kam qavatli qurilish 1 0

Petrodvortsovo tumanini har tomonlama rivojlantirish dasturi doirasida "Teorema" boshqaruv kompaniyasi tomonidan ishlab chiqilgan "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi qurilmoqda. "Peterhofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi Sankt-Peterburgda Ropshinskoye avtomagistrali va temir yo'l yo'llari kesishmasida joylashgan. Uy-joy bir necha bosqichda qurilmoqda, ular doirasida ikki turdagi mahallalar qurilmoqda:

1) Luzino kvartal - yakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan 174 ta uchastka. Turkum - er aholi punktlari. Er uchastkalari uchun barcha hujjatlar tayyor, kommunikatsiyalar ta'minlangan: elektr, suv, kanalizatsiya va gaz.

2) Taunxaus bloki 9 ta blokdan iborat 82 ta uchastkadan iborat. Shahar uylari Shimoliy Yevropa uslubida qurilgan. Ishlab chiqaruvchi Teorema Peterhofning Yangi Kvartalidagi shaharchalarni qulaylik darajasidagi uylar sifatida joylashtiradi. Fasadlar bej va qora klinker bilan bezatilgan. Shahar uylarining o'zi gazbetondan qilingan.

Bundan tashqari turar-joy qurilishi Ijtimoiy infratuzilmani qurish rejalashtirilgan: ikkita bolalar bog'chasi, o'rta maktab va boshqalar. Yopiq hudud obodonlashtirildi: chiroqlar o‘rnatildi, piyodalar yo‘laklari yotqizildi, daraxt va butalar ekildi.

Infratuzilma va transportdan foydalanish imkoniyati

Halqa yo'l o'tish joyiga yaqinlik 4 0 Temir yo'l stantsiyasiga yaqinlik 3 0 Katta magistral yaqin joylashgan 2 4 Infratuzilmaning etishmasligi 0 3

Peterhof turar-joy majmuasining yangi kvartallari joylashgan Petrodvortsovo tumanida bir nechtasi 1,5 km radiusda ochiq. oziq-ovqat do'konlari. Bolalar bog'chalari va maktablar piyoda masofada (piyoda 15 daqiqa). Yaqin atrofda suzish havzasi va futbol maydoniga ega sport majmuasi qurilmoqda.

Transportning qulayligi Ropshinskoye avtomagistrali va halqa yo'lining yaqinligi bilan ta'minlanadi. Halqa yo'ligacha bo'lgan masofa taxminan 3,5 km. dan 2,8 km turar-joy maydoni– Sankt-Peterburg shossesiga chiqish. 15 daqiqada siz Nyu-Peterhof temir yo'l stantsiyasiga piyoda borishingiz va poezdda Sankt-Peterburg markaziga borishingiz mumkin.

Blokdan unchalik uzoq bo'lmagan joyda Finlyandiya ko'rfazi, shuningdek, mashhur favvorali Peterhof saroyi va park ansambllari joylashgan. Rivojlanishdan uch kilometr uzoqlikda Kurinka hovuzi bo'lgan Aleksandriya bog'i, Ozerkovy va ingliz bog'lari, Nikolskiy va Saperniy hovuzlari, shuningdek Staropeterhof kanali - turar-joy majmuasidan taxminan 6-7 km uzoqlikda joylashgan. Ropshinskoye shossesi bo'ylab sayt boshqa ishlab chiquvchilar, jumladan AbsolutStroyService va PRK Group tomonidan ishlab chiqilmoqda.

Yangi binolar uchun 40 gektarga yaqin maydon ajratilgan. Shunisi e'tiborga loyiqki, bu gektarlar Teorema boshqaruv kompaniyasi tomonidan ishlab chiqaruvchi tomonidan boshqariladigan Lenptitseprom kompaniyasiga tegishli erlarning taxminan beshdan bir qismidir. Ushbu hududda qurilish qabul qilingan shahar rejalari asosida tasdiqlangan. Qolgan uchastkalarni muomalaga kiritishning hozircha imkoni bo‘lmadi: ular yerning maqsadi yoki toifasini o‘zgartirishi kerak, biroq mansabdor shaxslar bilan murakkab va uzoq muddatli sud jarayonlari tufayli hammasi to‘xtab qoldi.
Tarixan, Ropshinskoye magistral va temir yo'l kesishmasida, Yangi Peterhof stantsiyasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda, Krasnye Zori parrandachilik fermasi joylashgan. U butun mikrorayonga nom berdi, u vikiga ko'ra, mahalliy aholi tomonidan "Qush" laqabini oldi. Bu yerdagi yangi binolardan birinchisi 2010-yillarning boshlarida qurib bitkazilgan Peterhof kaskad majmuasi boʻlib, u hozirda Yangi Kvartal bilan chegaradosh. Bir oz chuqurroq va temir yo'l stantsiyasiga yaqinroq yana bir tarixiy hudud - Luizino, uning bir qismi harbiy shaharcha edi. Inqilobdan oldin u erda Kaspiy polki, 1946 yildan 1960 yilgacha - Suvorov chegara maktabi joylashgan edi.

Peterhof remeyk

Teorema boshqaruv kompaniyasining o'zi to'g'ridan-to'g'ri shaharchalarni sotadi, shuningdek, Luizinoda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalarini sotadi (rejalarga 10 dan 24 akr gacha bo'lgan 172 er uchastkasi kiradi). Bu yerlarda kam qavatli turar-joy binolari Teoremadan yerni ijaraga olgan AbsolutStroyServis va Promrekonstruktsiya (PRK-Group tarkibiga kiruvchi) kompaniyalari tomonidan qurilmoqda. Birinchi ishlab chiquvchi Yangi Peterhof turar-joy majmuasini qurmoqda, u erda beshinchi bosqichdagi kvartiralar sotilmoqda (to'rttasi allaqachon foydalanishga topshirilgan va sotilgan). Ikkinchi kam qavatli loyiha- Peterhof Park majmuasi - 2017 yilning yozida to'liq qurib bitkazildi. U erda to'liq tugatish bilan oxirgi "birliklar" har bir "kvadrat" uchun 80 000 rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, ushbu hududda ikkita bolalar bog'chasi va ikkita maktab qurilishi rejalashtirilgan.
Teorema shaharchalar qurilishini uch bosqichga ajratdi; jami to'qqiz blokda joylashgan 82 ta xonadon mavjud. Dastlabki 17 ta uchastka 2016 yilning kuzida foydalanishga topshirilgan bo‘lsa, ikkinchi bosqich – yana 40 ta xonadon 2017 yilning avgustida qurib bitkazildi. Dastlab, butun majmuani o'sha yilning oxirida yakunlash rejalashtirilgan edi, ammo keyin muddatlar biroz orqaga surildi. Shunday qilib, oxirgi shaharchalar 2018 yil iyul oyi oxirida taqdim etildi.
Uchinchi bosqichda har bir uchastkaning maydoni taxminan 89 kv.m. Shu bilan birga, mahalliy hududning kattaligi 2,1 dan 4,6 gektargacha o'zgarib turadi. Uy-joy qo'pol qoplama bilan sotiladi, uylarda elektr tarmog'i (har bir uchastkaga 7 kVt), gazli qozon va pechka, radiatorlar va hisoblagichlar o'rnatilgan. Barcha uy xo'jaliklari markazlashtirilgan kommunikatsiyalarga ulangan. Har bir bo'lim uchun, ishlab chiquvchi va'da qilganidek, to'xtash joylari va mehmonlar uchun to'xtash joylari taqdim etiladi.
Mening "shahar" uchun sayohatim ikki kunga bo'linishi kerak edi. Teorema boshqaruv kompaniyasining savdo bo'limi Sverdlovskaya qirg'og'ida joylashgan. Shuning uchun birinchi navbatda Peterhofga bordim.

Hech qanday jingalak ...

Aylanma yo'ldan eng yaqin chiqish majmuadan 4 km uzoqlikda joylashgan. Biroq, men jamoat transportida boraman. Ijtimoiy avtobuslar va mikroavtobuslarning asosiy oqimi Sankt-Peterburg va Ropshinskoye magistrallari bo'ylab harakatlanadi. Tanlash uchun uchta boshlang'ich nuqta mavjud: Avtovo, Leninskiy prospekti va Prospekt Veteranov metro stantsiyalari. Lekin men uni hali ham topa olmadim eng yaxshi variant, va shuning uchun poezdni tanladi. Boltiqbo'yi stantsiyasidan Yangi Peterhof stantsiyasiga sayohat 40 daqiqa davom etdi. Olomon bilan poyezddan tushib, temir yo‘ldan o‘tib, Yuta Bondarovskaya ko‘chasi bo‘ylab yurdim. "Yangi kvartal" ga boradigan yo'l 15 daqiqadan ko'proq vaqtni oladi. Biroq, majmuaga Suvorovskiy shaharchasi orqali o'tadigan blok ichidagi yo'llar bo'ylab, "Kaspiy o'rtoqlari ..." yodgorligi yoniga burilib, so'ngra yog'och yo'laklardan o'tgan ma'qul. Aks holda, yo'lning oxirgi qismi juda band bo'lgan magistralning tor chekkasi bo'ylab yurish kerak bo'ladi (endi u erda piyodalar yo'laklari yo'q).
Bir qarashda, bu juda ozoda va gavjum: u erda juda ko'p bolalar va onalar aravachalari bilan yurishadi. Maysalar hali ham yashil, ammo butalar, daraxtlar va gulzorlar etarli emas. Ammo tashqarida ham, hovlida ham mashinalar ko‘p. Velosipedchilar va avtoulovchilar doimiy ravishda blok ichidagi yo'llar bo'ylab oldinga va orqaga sayohat qilishadi. Bu yerda to‘xtash joylari yo‘q. Men ham aniq belgilarni sezmadim. "Yangi kvartal" ga kirishdan oldin, albatta, bitta tezlik bor, lekin aks holda, boshingizni baquvvatroq aylantiring.
Yangi Peterhof majmuasi temir yo'lga yaqinroq joylashgan. Bu yerda ilk uylar 2013-2014-yillarda foydalanishga topshirilgan. Onlayn munozaralarda issiq suv bilan bog'liq muammolar, yomon ovoz yalıtımı va gipsning tushishi haqida shikoyatlarni topish mumkin. Va ba'zi joylarda asfalt yo'llarda qulab tushdi (lekin hozir men hech qanday teshik ko'rmadim). Mahalla qa’rida yana bir qancha yangi uylar – beshta bino barpo etilmoqda. U yerga kelganimda ham yakshanba kuni ham u yerda ish to‘xtamadi. Va keyingi yana bir majmua - "Peterhof Park".
Ta'mirlash va egallash ishlari odatdagidek - shikoyatlarsiz davom etmoqda. Endi odamlarni tartibga solinmagan to'xtash joylari va obodonlashtirish "ishlab chiqaruvchining rasmlariga o'xshamaydi" deb ko'proq tashvishlantirayotganga o'xshaydi. "VKontakte" ijtimoiy tarmog'ida g'azablangan yashovchi, "Men odamlarni hayratda qoldiraman, ular temir yo'ldan kirish joylariga avtomobillarni haydashga to'sqinlik qiladigan yarim sharlarni o'rnatgandan keyin ham chetlab o'tishga, maysazorlardan o'tishga va mashinalarini birinchi bo'lim ostiga qo'yishga muvaffaq bo'lishadi. kiraverishdagi qavat oynalari!” Boshqasi so'raydi: "Siz majmuaga kirishdan oldin "cheesecake" ni tozalamoqchimisiz - hovlilarda bo'lgani kabi daraxtlar eking, ko'plab aholi bir tomonlama harakatlanish haqida yo'l belgilarini kutishmoqda. Men asl reklama afishasidan hech bo'lmaganda biror narsani ko'rishni juda xohlardim...” Aytgancha, eskizlar favvorani ko'rsatadi, lekin aslida bu noma'lum maqsadli soyabonning bir turi. "2 va 3-bosqich uylari orasidagi dalalarga go'zallik keltirsa yaxshi bo'lardi", deb o'ylashadi ba'zi aholi. "Yashil o'tlar, albatta, ko'zni quvontiradi, lekin nega bunday ulkan maydonlar faqat o't uchun qolgan ... bu tushunarsiz." Ko'proq ma'lumotga ega bo'lgan yangi fuqarolar javob berishadi: "Ular bu Petrodvortsovo tumanidagi er ekanligini va ishlab chiqaruvchi va boshqaruv kompaniyasining bunga hech qanday aloqasi yo'qligini va shunga ko'ra ular u erda hech narsa qilishmaydi ..."
Menimcha, “Yangi kvartal”da infratuzilma hali ham yomon. Shahar uylariga ketayotib, men 7Ya Semya va Pyaterochka tarmog'ining ikkita oziq-ovqat do'konini ko'rdim. Dorixona va novvoyxonaning belgilari chaqnadi. Bu, ehtimol, hamma narsa. Agar "ijtimoiy soha" haqida gapiradigan bo'lsak, tumanda bir nechta bolalar bog'chalari mavjud, jumladan, o'tgan yili "Yangi Peterhof" hududida foydalanishga topshirilgan va 170 bolaga mo'ljallangan. Eng yaqin maktab va poliklinikalar temir yo‘l orqasidagi eski mahallalarda joylashgan.
Shahar uylari o'ralgan maydonda uchta qatorda yolg'iz turadi. Ularning o'ng tomonida kamdan-kam yozgi uylar joylashgan. Chap va orqa tomonda tepaliklar va dalalar bor. Bu majmua atrofida yurish allaqachon qiyin: yo'llar yomg'ir bilan namlangan. Lekin kirish joylari ko‘kalamzorlashtirilgan, tashqi darvozalardan qarasangiz, birinchi qatorning ba’zi joylarida to‘siqlar o‘ralgan, mashinalar to‘xtab qolgan; belanchaklar va hattoki, barbekyu maydoni ham bor. Ko'kalamzorlashtirishning yo'qligi taassurotni biroz buzadi. Ammo shunga qaramay, odamlar allaqachon o'z uylariga joylashishni boshladilar.

Yilni tartib

Ertasi kuni men Teorema boshqaruv kompaniyasining savdo bo'limiga bordim, u Polustrovo biznes parki hududida, Benois biznes markazi va Five Stars turar-joy majmuasi yonida joylashgan (xuddi shu ishlab chiquvchining loyihalari). "New Quarters" veb-saytida uchrashuvni oldindan tashkil qilish kerakligi haqida hech qanday ogohlantirish yo'q. Shuning uchun men ogohlantirishsiz keldim va loyiha menejeri, afsuski, u erda yo'q edi: u uyni mijozlarga ko'rsatish uchun ketgan edi. Ammo uning ikki hamkasbi kafedrada o'tirgan edi va ulardan biri menga birinchi maslahatni taklif qildi.
Ayni paytda yigirmaga yaqin uchastka sotilmoqda, ularning to'qqiztasi uzunligi 89 metr, qolganlari kattaroq (119 dan 149 kvadrat metrgacha). Umuman olganda, tartiblarda bir nechta farqlar mavjud: parametrlar faqat "shahar" maydoniga qarab farqlanadi. Shunday qilib, men 89 ta "kvadrat" dan iborat ikki qavatli qismga qiziqdim. Uyga kirish vestibyul orqali amalga oshiriladi. Uning orqasida 13,3 kv.m.lik zal va oshxona mavjud. U yerdan siz terastaga borishingiz mumkin, va uning yonida birinchi hammom (3,8 kv.m) joylashgan. Ikkinchi hammom, kengroq, yuqori qavatda joylashgan - vanna bilan. Ikkinchi qavatdagi joy ikkita alohida xonaga va zinapoyali zalga bo'lingan.
Tashqi va kvartiralararo devorlar gazbetondir. Klinker plitkalar tashqi pardozlash uchun ishlatilgan. Uyingizda metall plitka. Har bir bo'lim, ular menga tushuntirganidek, ikkitadan iborat to'xtash joylari shuningdek, hudud. Mening holimda - 210 kv.m. Taxminan uch hafta ichida, mulk ro'yxatga olinganda, er oldi-sotdi shartnomalari bo'yicha taklif qilinadi. Ayni paytda, yer uchastkalari dastlabki hujjatlar bo‘yicha – oldindan ro‘yxatga olish hujjatlaridan tashqari ro‘yxatga olinmoqda.
Men ipoteka haqida so'raganimda, maslahatchi Rosselxozbankdan kredit olish mumkinligini tasdiqladi. Biroq, keyinchalik loyihaning veb-saytini o'rganib chiqib, u erda faqat Sankt-Peterburg bankida kredit berish shartlari haqida ma'lumot topdim. Shu bilan birga, qo'shni kam qavatli bino kamida oltita bankda akkreditatsiyadan o'tgan. “Shaharlar” uchun bir yilga foizsiz bo‘lib-bo‘lib to‘lash ham bor, lekin boshlang‘ich to‘lov uy-joy narxining 50 foizini tashkil qiladi. Bunday holda, bo'lim 6,93 million rublga tushadi va agar bitim darhol yopilsa - 6,24 million ("kvadrat" uchun 70 200 rubl). Variantni uch kun davomida bepul bron qilishingiz mumkin.
Majmuani ta’mirlash ishlari qanday ketayotganini so‘raganimda, u yerda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgani, uning tarkibiga 30 dan ortiq mulkdorlar kiritilganini aytishdi. Ularning o'z boshqaruv kompaniyasi bor. Ishlab chiquvchi barcha yangi xaridorlarga ushbu hamkorlikka qo'shilishni maslahat beradi. Shu bilan dastlabki maslahatlashuv yakunlandi. Ular menga loyiha menejeridan buklet va tashrif qog'ozini berishdi va u menga hamma narsa haqida ko'proq ma'lumot berishiga ishontirishdi.

Pastki chiziq
Taroziga soling:
+ kam qavatli binolar
+ shaharchalar uchun shaxsiy avtoturargoh
+ shaharchalar uchun yopiq maydon

Bahsli fikrlar:
> temir yo'lga yaqinlik
> shahardan masofa
> kam sonli obodonlashtirilgan yashil hududlar va zamonaviy infratuzilma

TAShQARIDAN KO'RISH

, First Mortgage Agency MChJ tijorat direktori:
Bu joydagi yangi turar-joy majmualari ko'plab kvartiralarni taklif qiladi va sotiladi ikkilamchi bozor, va ijara uchun. Bu xaridorlar orasida ko'plab investorlar borligini ko'rsatadi. Qurilishning narxi va sifati bo'yicha bu iqtisod sinfidir. Bundan tashqari, ba'zi kvartiralar sifatsiz pardozlash bilan ijaraga beriladi. Shu bilan birga, bu kam qavatli bino.

Hududda ko'plab bog'lar mavjud bo'lib, bu atrof-muhitga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Kirish mumkin bo'lgan yaqin joyda Ring Road va WHSD ga chiqish mavjud. Eng yaqin metro stantsiyasi ("Avtovo" yoki "Leninskiy prospekti") poezdda ham, mikroavtobusda ham kamida bir soat masofada joylashgan.
Umuman olganda, bu mashhur bo'lmagan yo'nalish. Bunday joy ko'pincha bu hududda ilgari yashagan va unga o'rganib qolganlar tomonidan tanlanadi. Potentsial xaridorlar orasida parklar va Peterhofga qiziqqan va Sankt-Peterburgga tez-tez sayohat qilishning hojati yo'q bo'lganlar bo'lishi mumkin.

QISQA MA'LUMOT:

"Peterxofning yangi kvartallari"
Manzil
Sankt-Peterburg, Petrodvortsovy tumani, Parkovaya ko'chasi
Dasturchilar
"Teorema", "AbsolutStroyServis", "Promrekonstruktsiya" boshqaruv kompaniyasi
Arxitektura va foydalanishga topshirish muddatlari
"Yangi Peterhof" va "Peterhof Park" kam qavatli mahallalar; shaharchalar va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi majmuasi. 19 ta besh qavatli turar joy, 82 ta shaharcha foydalanishga topshirildi. Loyihada 300 oʻrinli ikkita bogʻcha va ikkita maktab (har biri 550 oʻrinli) ham koʻzda tutilgan. Hozirgacha 170 o‘rinli bittagina bog‘cha foydalanishga topshirilgan. Oktyabr oyida Teorema yakka tartibdagi uy-joy qurilishining uchinchi bosqichida yana 50 ta uchastkani sotuvga qo'ydi. Qurilish tugallanish sanasi muhandislik kommunikatsiyalari- 2020 yilning II choragi. "Yangi Peterhof" ning beshinchi bosqichini egallash shu yilning uchinchi choragida rejalashtirilgan.
Kvartiraografiya
Yangi Peterhof turar-joy majmuasida 3783 ta xonadon mavjud. Qurilayotgan uy-joy narxi studiya uchun 1,83 milliondan 5,8 million rublgacha ("uch rubl"). Peterhof Park turar-joy majmuasi 790 xonadonga mo'ljallangan - studiyalardan uch xonali kvartiralargacha. Eng so'nggi variantlar 3,41 million-4,67 million rublni tashkil etdi. Uchastkali shaharchalar (jami 82 uchastka) - 6,24 milliondan 10,8 million rublgacha.

Uzoq vaqt davomida Petrodvortsovy tumanida byudjet uy-joylari qurilmagan, ammo endi ushbu segmentdagi xaridorlar Peterhofning diqqatga sazovor joylariga yaqin joyda yashash imkoniyatiga ega. Tahririyatning ko'rsatmasi bilan Mystery Shopper veb-sayti PRK-Group kompaniyasining Peterhof Park turar-joy majmuasini tekshirdi. Ushbu yangi bino ekonom-klassga tegishli bo'lib, Ropshinskoye shossesi va Suvorovskiy shaharchasi o'rtasidagi joyda, Yangi Peterhof temir yo'l stantsiyasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda qurilmoqda.

Sankt-Peterburgning g'arbiy qismida joylashgan Petrodvortsovy tumani ko'plab me'moriy va san'at yodgorliklari uchun juda qadrlanadi. Mashhur favvoralarga, Peterhof va Oranienbaumning diqqatga sazovor joylariga, prezident qarorgohi joylashgan Strelnadagi Konstantinovskiy saroyiga qarang.

Bu hudud parklar va saroylar soni bo'yicha ham etakchi hisoblanadi, u haqli ravishda eng yashil hudud hisoblanadi, bu Finlyandiya ko'rfazining yaqinligi bilan bu erdagi ekologik vaziyatni deyarli ideal qiladi. Bularning barchasi bu yerga badavlat odamlarni jalb qiladi, shuning uchun bu erda ko'chmas mulk bozorining asosini elita qasrlari tashkil etishi ajablanarli emas.

Ular nima qurmoqda?

Peterhof Park turar-joy majmuasi Teorema boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilayotgan "Peterxofning yangi kvartallari" hududini kompleks rivojlantirish loyihasining bir qismidir. Buning bir qismi sifatida keng ko'lamli loyiha 45 gektar maydonda 4 ming 460 ta xonadon, besh qavatli uylar, 73 ta shaharcha uylari, shuningdek, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan 65 ta uchastka quriladi. Infratuzilmaga har biri 550 o‘rinli ikkita maktab va 130 va 170 o‘rinli ikkita bog‘cha kiradi.

Hozirgi vaqtda Teorema boshqaruv kompaniyasi shaharchalar qurish va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalarini sotish bilan shug'ullanadi, besh qavatli uylardagi kvartiralarni sotishni boshlash 2016 yilga mo'ljallangan. Teorema Management kompaniyasidan tashqari yana ikkita ishlab chiquvchi saytni ishlab chiqmoqda: Absolut Stroy Service kompaniyasi Yangi Peterhof turar-joy majmuasini qurmoqda (Sirli xaridor tomonidan tasdiqlangan) va yaqin atrofda PRK-Group kompaniyasi Peterhof Park turar-joy majmuasini qurmoqda, bu haqda keyinroq muhokama qilinadi.

Shunday qilib, Peterhof Park turar-joy majmuasi 790 xonadonga mo'ljallangan 9 ta besh qavatli binolardan iborat bo'ladi (studiyalardan uch xonali kvartiralargacha). Ularni navbatlarga bo‘lmasdan, bir vaqtning o‘zida, 2016 yilning to‘rtinchi choragida topshirish rejalashtirilgan.

Binolar perimetri iloji boricha yopiq bo'ladigan tarzda ishlab chiqilgan, uylarning tashqarisida to'xtash joylari mavjud. Hovli ichida bitta katta va bir nechta kichik o'yin maydonchalari bo'ladi.

Shunday qilib, ishlab chiquvchi hovlini imkon qadar yopiq qiladi, garchi u hovliga erkin o'tishni ta'minlaydi. 2.7, 2.8 va 2.9-binolar 4 va 5-qavatlardagi sirlangan galereyalardan tashkil topgan arklar bilan bog'lanadi. Shuningdek, zinapoyalarning vitray oynalari ham ta'minlangan.

2.8-bino hozirda eng katta tayyorgarlik darajasiga ega, 2.7 va 2.9-binolar ham allaqachon tom yopilgan, 2.3 va 2.6-binolar 5-qavatgacha, 2.3-bino 3-qavatgacha qurib bitkazilgan, 2.1-qavatga yertoʻla quyilmoqda, poydevor qoʻyilmoqda. 2.5 da qurilmoqda.

Yangi yilga kelib, ular barcha 9 ta binoni tom ostiga qo'ymoqchi, shundan so'ng ularning barchasi kommunikatsiyalarga ulanadi (ular qo'shni "Yangi Peterhof" turar-joy majmuasidan olinadi) va ichki bezatish ishlari amalga oshiriladi.

Shu sababli, asosiy faoliyat hozirda eng kam tayyorgarlik darajasiga ega binolarda amalga oshirilmoqda va yangi binoga maslahat punktidan yaqinlashib, qurilish panjarasi ortidagi aldamchi tinchlik va osoyishtalik meni hayratda qoldirdi.

Kim qurmoqda?

Ishlab chiquvchining nomi, ochig'ini aytganda, uy xaridorlari orasida yaxshi ma'lum emas. Gap shundaki, “Promrekonstruksiya” kompaniyasi (PRK-Group xoldingining bir qismi), garchi u yigirma yildan ortiq vaqtdan beri mavjud boʻlsa-da, asosan, sanoat qurilishi bilan shugʻullanib, energetika sohasiga ustunlik beradi.

Ko'pchilik sanoat ob'ektlari balandligi 100 metrdan ortiq boʻlgan shimoliy-gʻarbiy mintaqada uning ishtirokida issiqlik elektr stansiyalari, radiominoralar, dengiz portlari qurilmoqda. Mijozlar orasida: yirik kompaniyalar Rosmorport, LMZ, Lukoyl, Transneft va boshqalar kabi.

2006 yilda ular biznesni diversifikatsiya qilishga qaror qilishdi va ishlab chiquvchi uy-joy qurish uchun birinchi uchastkasini sotib oldi. Yangi binolar PRK-Group brendi ostida bozorga chiqarila boshlandi. Kompaniya rahbari Denis Kotlyar ta'kidlaganidek: "Xolding uchun sanoat qurilishi va ishlab chiqarish katta ahamiyatga ega, uy-joy loyihalari esa qiyin davrlardan omon qolishimizga imkon beradi". Biz og'ir vaqtlardan omon qoldik, garchi etkazib berishda kechikishlarsiz. “Reznoydagi uy” turar-joy majmuasi 2012-yil iyun oyida, avvaliga rejalashtirilganidan olti oy kechroq foydalanishga topshirildi.

O'tgan yili kompaniyaning bu boradagi ikkinchi loyihasi uy-joy qurilishi- "Peterhof Park" turar-joy majmuasi. Har bir yangi bino uchun yangi yuridik shaxs yaratiladi: masalan, "Reznoydagi uy" Betta MChJ tomonidan qurilgan va Peterhof Park turar-joy majmuasi Peterhof Quarter MChJ tomonidan ishlab chiqilmoqda.

Amaliyot keng tarqalgan va ziddiyatli. Ishlab chiquvchilar qurilish uchun yangi yuridik shaxsning tashkil etilishini ularga olib borish osonroq ekanligi bilan izohlaydilar moliyaviy hisobotlar. Bu to'g'ri bo'lishi mumkin, ammo shuni tushunishingiz kerakki, agar loyihada moliyaviy qiyinchiliklar bo'lsa va hujjatlarga ko'ra u bosh kompaniya bilan bog'liq bo'lmasa, u aktsiyadorlar oldida javobgar bo'lmaydi.

Shunga qaramasdan, bosh pudratchi Loyiha “Promrekonstruksiya” OAJ bo‘lib, ishlarning 70-80 foizini o‘z kuchi bilan, o‘z ishchilari va uskunalari yordamida amalga oshiradi, xolding metall va beton qurilish konstruksiyalarini ishlab chiqarish bo‘yicha ham o‘zining ishlab chiqarish bazasiga ega. Bularning barchasi katta plyus va sifat kafolati sifatida joylashtirilgan.

Ishlab chiquvchining ishonchliligi - 10 balldan 7 ball

Kompaniyaning obro'sini, ko'chmas mulk bozorida katta tajribaga ega bo'lishiga qaramay, yuqori baholab bo'lmaydi. Xolding rahbarining kompaniya uchun uy-joy qurilishi ustuvor yo‘nalish emasligi haqidagi so‘zlari odamni chalkashtirib yuboradi. PRK-Group sanoat qurilishida yanada murakkab vazifalarni bajargan bo'lsa-da, 10 yil ichida 56 xonadonli bitta turar-joy binosi, hattoki olti oylik kechikish bilan qurilgan.

Internet razvedkasi

Men "Reznoydagi uy" turar-joy majmuasini qurish sifati haqida hech qanday sharh topa olmadim, bu ma'lum darajada "Peterhof Park" turar-joy majmuasining qurilish jarayoniga o'z ko'zim bilan qarash imkoniyati bilan qoplanadi.

Rasmiy VKontakte guruhida ishlab chiquvchining vakillari savollarga javob berishadi; munozaralar sust, lekin ular ham dalda beradi, chunki loyiha sahifasida ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida turar-joy majmuasi haqidagi ma'lumotlar hech qachon to'liq emas.

Qurilish texnologiyasi, pardozlash tafsilotlari va texnik tavsiflari noaniq bo'lib qolmoqda; Turar-joy majmuasi uning atrofiga qanday mos kelishi aniq emas (ikkinchisi Teorema boshqaruv kompaniyasi veb-saytida aniq ko'rinadi).

Ammo Peterhof Park turar-joy majmuasining shaxsiy veb-saytida qurilishi tugallangan ob'ektlar va kompaniya tarixi, hujjatlar, haydash yo'nalishlari, qurilish maydonchasidan fotosuratlar va renderlar taqdim etilgan. Ko'rishingiz mumkin qavat rejalari va sxemalar, lekin narxlar qisman, yakka tartibdagi kvartiralar uchun - "Maxsus takliflar" bo'limida va minimal narxlar - "Sotuv shartlari" bo'limida ko'rsatilgan.

Axborotning mavjudligi - 10 balldan 7 ball

Loyihaning "portretini" yaratish oson emas, siz Internetni ko'rib chiqishingiz kerak va shundan keyingina rasm birlashadi. Forumlar yo'q, deyish mumkin. Yangi bino haqidagi rasmiy ma'lumotlar ham unchalik to'liq emas. Umuman olganda, menejer hali ham ko'p savollar berishi kerak.

Ofis tashrifi

Barcha tafsilotlarni aniqlashtirish uchun men ko'chadagi Chernishevskaya metro bekati yaqinida joylashgan PRK-Groupning asosiy va yagona savdo ofisiga bordim. Radishcheva. Saytda aytilishicha, kirish Tavricheskiy bankining kirish joyi orqali amalga oshiriladi.

Men darhol bank belgisini topdim, lekin kirish joyidan o'tganimdan keyin o'zimni hech qanday belgisiz keng to'rtburchaklar hovlida ko'rdim. U erda odamlar borligi yaxshi, ular menga kerak bo'lgan kompaniyani qaerdan qidirishni bilish uchun qaysi kirish joyiga borishni ko'rsatishdi. Ko'p o'tmay men PRK-Group ofisini topdim, u uchta ish stantsiyasi bilan to'liq band bo'lgan kichik xona bo'lib chiqdi, ulardan ikkitasi bo'sh edi.

Kamtarona muhit menejerning samimiyligi va tashabbusi bilan qoplandi - men uning ishini juda yuqori baholayman, hatto u aniq ma'lumotlardagi ba'zi noaniqliklarga qaramay. Men o'zimni xush kelibsiz his qildim va suhbat oson va qulay edi.

Menejer barcha savollarga bemalol javob berdi va mening savollarimni kutmasdan ma'lumot bilan bo'lishdi. U men so'rashimdan oldin kvartiraning sxemalarini va shartnomani chop etdi va keyin barcha kvartiralarning narxlarini batafsil tasvirlab berdi.

Lekin men xizmat uchun umumiy reytingni pasaytiraman, chunki... Markaziy savdo ofisi faqat ish kunlarida soat 19:00 gacha ishlaydi. Standart jadval bo'yicha ishlaydiganlar ishdan ta'til olishlari kerak. Xaridlar bo'limi boshlig'ining o'rinbosari chorshanba (soat 12.00 dan 16.30 gacha) va shanba kunlari (soat 11 dan 16.00 gacha) saytdagi maslahat punktida ishlaydi. U savollarga juda kam javob beradi va men ofisda gaplashgan menejer kabi potentsial xaridorlarni xush ko'rmaydi.

Xizmat - 10 balldan 7 ball

Kvartiralarni ko'rish uchun siz oldindan kelishib olishingiz kerak; tashrif buyuruvchilarning ko'p oqimi va maslahatchining muloqotsiz tabiati tufayli, menimcha, saytda to'liq maslahatga ishonishning hojati yo'q, lekin siz har qanday kvartiraga qarashingiz mumkin. .

Ular qanday qurilgan?

Qurilish texnologiyasi "Reznoydagi uy" turar-joy majmuasi bilan bir xil bo'ladi - monolit. Yuk ko'taruvchi devorlar 160 mm monolit, 50 mm Rockwool Fasad Butts issiqlik izolatsiyasi, yana 200 mm monolit va yana 150 mm issiqlik izolyatsiyasi va 10 mm gipsli qatlamli ko'p qatlamli strukturadir.

Derazalari bo'lmagan yuk ko'tarmaydigan tashqi devorlar 160 yoki 200 mm monolit, 150 mm izolyatsiya va 10 mm gipsdan iborat. Derazalari bo'lgan tashqi devorlarda monolit o'rniga gazbeton (250 mm) ishlatiladi. Fasadlar turli ranglarda bo'yaladi.

Markaziy ofis menejeri menga ichki bo'limlar til va trubadan qurilishini aytdi, lekin qurilish maydonchasiga tashrif buyurganimdan so'ng, men barcha qismlar kengaytirilgan loy bilan SCCdan qilinganiga amin bo'ldim. Xonalar o'rtasida va hammom va koridor o'rtasida - kengligi 80 mm, hammom va xona o'rtasida - ikki barobar qalin, qatlamlar orasidagi havo bo'shlig'i.

Menga qurilish maydonchasidagi hamma narsa yoqdi, devorlar, shiftlar va pollar silliq ko'rinardi, bloklar chiroyli tarzda yotqizilgan. Tugatish sifati masalasi ochiq qolmoqda, kommunikatsiyalar qanday yotqizilishi va ovoz yalıtımı darajasi aniq emas, lekin umuman olganda, menga qurilish sifati yoqdi.

Tugatish

Kvartiralar yakuniy pardozlash ishlari bilan aktsiyadorlarga beriladi. Nazariy jihatdan, siz uni rad qilishingiz mumkin, ammo uy-joy narxi har biriga atigi 3 ming rublga kamayadi kvadrat metr. Albatta, bunday narx uchun siz yuqori sifatli qoplamani kutmasligingiz kerak - bu linoleum, qog'oz fon rasmi, shiftdagi suv bazlı bo'yoq, hammomdagi polga plitkalar, faqat devorlarga bo'yash, sanitariya-tesisat va kranlar, ichki eshiklar va kirish metalli - mahalliy ishlab chiqarishning barcha materiallari.

Shu bilan birga, menejer kvartiralarda yashash mumkin bo'lishi uchun, ular eng past narxda eng yuqori sifatni tugatishga harakat qilishlariga ishontirdi. U aniq hech narsa va'da qilmaganga o'xshaydi, lekin u hali ham dalda berdi. Albatta, isitish radiatorlari, hisoblagichlar, rozetkalar va kalitlar, derazalar va lodjiyalarning oynalari, hammomlarda gidroizolyatsiya, isitiladigan sochiq relslari - bularning barchasi ham bo'ladi.

Iqtisodiyot klassi odatda muhandislik uskunalari nuqtai nazaridan hech qanday maxsus takomillashtirish bilan ajralib turmaydi va Peterhof Park turar-joy majmuasi bundan mustasno emas. Barcha kommunikatsiyalar ochiq bo'ladi, isitish taqsimoti vertikal bo'ladi - quvurlar yashash xonalari orqali o'tadi. Biroq, binolarning balandligi bor-yo'g'i 5 qavat bo'lsa ham, har bir kirish joyida Belorussiyada ishlab chiqarilgan jim yuk-yo'lovchi lifti bo'ladi. Oshxonalarda elektr pechkalar mavjud (kvartira narxiga kiritilmagan).

Uy-joy geometriyasi

Peterhof Park turar-joy majmuasining sxemalarini standart deb atash mumkin, chunki ishlab chiqaruvchi modani ta'qib qilmaydi va bugungi kunda juda mashhur bo'lgan "evro" variantlarini taklif qilmaydi. Umuman olganda, xonalarning o'lchamlari taxminan 15-16 kvadrat metr, oshxonalar esa 8,5 dan 11 kvadrat metrgacha. m, garchi 13 metrli oshxonalar bilan alohida variantlar mavjud.

Studiyalar katta kengligi va ko'p sonli derazalar (ikkita deraza va balkon eshigi) tufayli juda yorqin. Taassurotni faqat "qo'g'irchoq" balkonlari buzadi - tashqi devordagi protrusionlarda joylashgan 1,2 dan 2,4 metrgacha bo'lgan balkonlar, ular hali ham ichki qismda qandaydir tarzda o'ynatilishi kerak.

Kichkina balkonlar nafaqat studiyalar uchun, bir, ikkita va uch xonali kvartiralar Oh, ular ham kichik - 1,8 dan 2,7 kvadrat metrgacha bo'lgan tasvirlar. metr. Balkon kvartiraning butun tashqi devori bo'ylab o'tganda istisnolar mavjud, ammo keyin balkonga qaragan xonadagi yagona deraza shaklida yangi kamchilik qo'shiladi, balkonga chiqishning o'zi esa oshxonada joylashgan - shamollatish uchun juda qulay emas va yorug'lik kamroq.

Bir xonali kvartiralarning afzalliklari orasida: ba'zi kvartiralarda alohida hammomlar, shkaf uchun joy bo'lgan kichik, ammo qulay koridorlar, etarlicha keng xonalar, oshxona va dunyoning turli yo'nalishlariga yo'naltirilgan xonaga ega "yelek" variantlari mavjud, saqlash xonalari bilan variantlar mavjud.

Ikki va uch xonali kvartiralarga kelsak, masalan, qo'shni xonalar yoki balkonga oxiridan chiqishlar ko'rinishida mashhur bo'lmagan echimlar mavjud bo'lsa-da, tartib hali ham juda xilma-xildir. Har kim, ehtimol, o'zi uchun mos variantni tanlaydi, hech bo'lmaganda men buni qiyinchiliksiz qildim.

Rejalar - 10 balldan 7 ball

Yangi binoning kvartira rejasida bir va ikki xonali kvartiralarga ustunlik beriladi, ular umumiy miqdorning deyarli 70 foizini tashkil qiladi, qolgan 30 foizi studiyalar va uch xonali kvartiralar o'rtasida deyarli teng taqsimlanadi. Ekonom-klass uchun shiftlar shunchaki ajoyib - birinchi-uchinchi qavatda 2,88 metr va to'rtinchi-beshinchi qavatda 3,03 metr. Qavatdagi kvartiralarning soni juda farq qiladi va binoga bog'liq: 3 dan 9 gacha, o'rtacha 6 ta.

Qanday qilib sotib olish mumkin?

Sotib olish sxemasi ma'lum nuanslarga ega. Agar haqiqatan ham shu yerda kvartira sotib olmoqchi bo‘lsam, albatta advokat bilan maslahatlashgan bo‘lardim. Bilan boshlamoq, Dala hovli ishlab chiqaruvchidan ijaraga olingan. Menejer menga tushuntirganidek, qurilish tugagandan so'ng u umumiy foydalanishga o'tadi. umumiy egalik- quruvchi, go'yo, erni egasidan ijara shartnomasi bo'yicha bo'lib-bo'lib sotib oladi ("New Quarters of Peterhof" MChJ).

Ikkinchi nuance - dastlabki kelishuvdan foydalanish, unga ko'ra tomonlar DDUni tuzish majburiyatini oladilar. Chunki, 214-FZ ga binoan, shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar aktsiyadorlardan mablag'larni jalb qilish taqiqlanadi. aktsiyadorlik ishtiroki Rosreestrda, ishlab chiquvchi ko'ra pul depozit qilishni so'raydi dastlabki kelishuv, buni Rosreestr 2,5 oydan 3 oygacha bo'lgan shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun juda uzoq davom etishi bilan oqlaydi. Ammo, agar siz belkurakni belkurak deb atasangiz, unda bu 214-FZ ni chetlab o'tish uchun kulrang sxema.

Shu bilan birga, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni tezlashtirish uchun qo'shimcha mablag'lar jalb qilinadi. Bo'lib-bo'lib to'lash yoki 100% to'lashda - 5 ming rubl, ipoteka bo'lsa, ishlab chiqaruvchi va aktsiyadorning har biri 13 ming rubldan "bo'lib" (bu holda, ro'yxatga olish tartibi 45 kunni qondirish uchun tezlashtiriladi - amal qilish muddati kredit shartnomasi bank bilan).

Menejer sotib olish bo'yicha harakatlar ketma-ketligini quyidagicha ta'rifladi:

1. Ipoteka bo'yicha, birinchi navbatda, har bir bankdagi Peterhof Park turar-joy majmuasiga tayinlangan menejerga murojaat qilishingiz kerak (ularning koordinatalari veb-saytda ko'rsatilgan). Menejer ro'yxat haqida ma'lumot beradi zarur hujjatlar va xaridor hujjatlarni yig'ib olganida ularni qabul qiladi. Shunday qilib, siz bankni o'zingiz tanlashingiz kerak bo'ladi.

2. PRK-Group savdo bo'limi bankdan ma'qullagandan so'ng, zaxira bilan sertifikat tayyorlaydi va uni bankka yuboradi, shuningdek, DDUni imzolash uchun tayyorlaydi. Xaridorning shaxsiy mavjudligi shart emas, pasport ma'lumotlarini elektron pochta orqali yuborish mumkin. Zaxira 3 ish kuni davomida amal qiladi.

3. DDU, PDDU va bank bilan kredit shartnomasini imzolash kunlari belgilanadi (har bir bank bu erda o'z shartlariga ega, masalan, Sberbank hamma narsani bir kunda bajarishni talab qiladi va VTB24 kredit shartnomasini tuzishga ruxsat beradi. DDUdan keyingi kun).

4. PDDU shartnomasi bo'yicha to'lov darhol ishlab chiquvchining bank hisobiga amalga oshirilishi kerak.

5. Keyin DDUni ro'yxatdan o'tkazish uchun ishonchnoma va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak.

6. Ro'yxatdan o'tgan shartnoma PRK-Group ofisida menejerning xabarnomasini olgandan keyin olinishi kerak.

Yangi binoda ipoteka krediti (shu jumladan davlat yordami bilan) quyidagi banklardan olinishi mumkin: Sberbank 11,4% dan, VTB24 12% dan, DeltaCreditbank 11,5% dan, ITB Bank 11,5% dan, Investtorgbank » 11,7% dan.

Barcha binolar, eslatib o'taman, 2016 yil oxirida bir vaqtning o'zida topshiriladi, menejerning so'zlariga ko'ra, kalitlarni topshirish uchun kamida 3 oy vaqt ajratilgan. Ammo bu ma'lumot shartnoma matniga to'g'ri kelmaydi, u qora va oq rangda kvartiralarni topshirish uchun standart 6 oy haqida gapiradi.

Ikkita to'lov rejasi mavjud:

30% birinchi to'lov bilan - chegirmasiz;
50% birinchi to'lov bilan - 5% chegirma;
60% birinchi to'lov bilan - 6% chegirma;
va hokazo 100% to'lov (yoki ipoteka) bilan 10% gacha chegirma.

2. 2017 yil dekabrgacha - chegirmalar berilmaydi, bundan tashqari, asosiy narxga qo'shimcha 3% qo'shiladi.

Sotib olish sxemasi - 10 balldan 5 ball

Uy-joy 214-FZ ostida sotilganiga qaramay, ko'plab banklardan ipoteka kreditlari mavjud. foydali shartlar bo'lib-bo'lib, ba'zi nuqtalar aktsiyadorlarning tinch uxlashiga to'sqinlik qilishi mumkin. Ochig'ini aytganda, ishlab chiquvchi jalb qilish orqali 214-FZni buzadi pul mablag'lari aktsiyadorlar shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin.

Narxi qancha?

Biz aniqlaganimizdek, narx dastlabki to'lov va bo'lib to'lash muddatiga, shuningdek, kvartiraning qavati va turiga bog'liq. Kvadrat metr uchun narx sxemasi quyidagicha (rubl):

2016-yil dekabrigacha bo‘lib-bo‘lib to‘lash uchun 50% miqdorida to‘lov uchun chegirmani chegirma bilan olib tashlang. asosiy narx quyidagi panjara bo'yicha:

Birinchi to'lov - chegirma

Meni savol ham qiziqtirdi: narxlarning oshishi qanchalik tez-tez va qanchalik kuchli? Menejerning aytishicha, narxlar har oy, ba'zan tez-tez ko'rib chiqiladi, lekin narxning oshishi tomonidan sodir bo'ladi kichik miqdorlar: kvadrat metr uchun 500-1000 rubl. Va, albatta, so'nggi 9 oy ichida kvadrat metr 1,7-6 mingga oshdi (kvartiraga qarab).

Yaqin atrofda faqat bitta turar-joy majmuasi qurilmoqda - Absolut Stroy Service kompaniyasining Yangi Peterhof turar-joy majmuasi. 3-bosqich hozirda sotuvga qo‘yilgan, u 2016 yilning ikkinchi choragida ijaraga beriladi, biroq xonadonlar kam. U yerda umuman studiya yo‘q, bir xonali bir nechtasi bor. Hozirda ikki va uch xonali kvartiralarni tanlash imkoniyati mavjud. Bir kvadrat metrning narxi 66 ming rubldan sal ko'proq - Peterhof Park turar-joy majmuasidan biroz ko'proq.

Qolgan turar-joy majmualari uzoqda joylashgan va butunlay boshqa narx sinfiga tegishli. Men ta'kidlamoqchi bo'lgan yagona yangi bino - "Mandarin" turar-joy majmuasi, u Nizino qishlog'ida Arkada sug'urta kompaniyasi tomonidan "New Horizons" MChJ ishtirokida qurilmoqda. Ushbu turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati ancha yomonroq, ammo narxlar ham pastroq - 2015 yil oxirida yakunlanishi bilan bir kvadrat metr uchun 55 mingdan. Studiyani atigi 1,4 million rublga sotib olish mumkin. Hammasi shu, aslida.

Narxlar - 10 balldan 9 ball

Narxlar, shahar narxlari bilan solishtirganda, albatta, dalda beradi. Ularga qarab, buni ayta olmaysiz haqida gapiramiz nufuzli Petrodvortsovo tumani haqida. Buning sirini juda oddiy tushuntirish mumkin - transportning qulayligi va infratuzilma, saroylar va favvoralardan uzoqligi. Bu haqiqatan ham ulardan uzoqda, lekin yangi binoga eng yaqin park - atigi 1 kilometr uzoqlikdagi Aleksandriya bog'i (kirish bepul).

Yo'llar - yo'llar

Qulay narxlar yaxshi yangilik, lekin hali buni qilmaganlar kvartira bilan birga mashina ham sotib olishga majbur bo'lishadi. Halqa yo'liga qulay chiqish bor-yo'g'i 4 kilometr uzoqlikda joylashgan, tirbandliklar yo'q va avtoulovchilar Sankt-Peterburgga juda tez etib borishlari mumkin, garchi, albatta, masofa uzoq.

Shaxsiy transportsiz hamma narsa ancha qiyin. Ropshinskoye shossesi bo'ylab yangi bino yaqinida harakatlanadigan yagona to'g'ridan-to'g'ri mikroavtobus - № 329, u Prospekt Veteranov metro bekatiga boradi.

Harakat oralig'i 15-30 daqiqa, tirbandliksiz sayohat vaqti 35 daqiqa. Afsuski, tirbandliklar kamdan-kam uchraydi, chunki marshrut Peterhof shossesi bo'ylab o'tadi. Haqiqiyroq raqam - 50-60 daqiqa.

Yechim bo'ladi Temir yo'l. Yangi Peterhof temir yo'l vokzaliga piyoda 15 daqiqada, Boltiqbo'yi vokzaliga esa yana yarim soatda yetib borish mumkin. Elektr poyezdlari har yarim soatda qatnaydi.

Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 5 ball

Bu joy avtomobilga bog'liq, piyodalar mikroavtobusda bir soat vaqt o'tkazishlari yoki elektr poezdda yurishlari kerak. Umuman olganda, shaharga borish mumkin, lekin faqat avtomobil egalari muammosiz borishlari mumkin.

Ijtimoiy va madaniy hayot

Ropshinskoye shossesi bo'ylab mavjud qurilish - "Krasnye Zori" kichik turar-joy maydoni mavjud. Ba'zi uylar 1970-1986 yillarda sobiq parrandachilik fermasi ishchilari uchun "Lenptitseprom" OAJ tomonidan qurilgan, yana sakkizta besh qavatli bino 2012 yilning birinchi choragida foydalanishga topshirilgan ("Kvest" MChJdan "Peterhof Cascade" turar-joy majmuasi).

Uylar kam, infratuzilma unchalik boy emas, lekin hali ham bolalar bog'chasi va shifoxona, pochta bo'limi, supermarket, novvoyxona va go'zallik saloni mavjud. “Qizil shafaqlar” sharqdan “Peterhof Park” turar-joy majmuasiga tutash, g‘arbdan esa “Yangi Peterhof” turar-joy majmuasi qurilmoqda, uning ikki bosqichi allaqachon foydalanishga topshirilgan.

U erda ba'zi infratuzilmalar allaqachon ishlaydi: supermarket, xususiy bolalar bog'chasi, yoga va raqs mashg'ulotlariga ega fitnes markazi, mebel do'koni, optika, biznes markazi. Qolgan ikki tomondan yangi bino hamon xususiy sektorning dala va bog‘lari bilan o‘ralgan. Bir oz narida, Yangi Peterhof turar-joy majmuasi yonida shaharchalar qurilmoqda va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar sotilmoqda.

"Yangi Peterhof" turar-joy majmuasining g'arbiy tomonida, xuddi shu nomdagi temir yo'l vokzalining yonida, XX asr boshlarida qurilgan "Suvorov shaharchasi" deb nomlangan eski binoning yana bir qismi mavjud. 148-Kaspiy piyoda polki, ular kelajakda uni qayta joylashtirishni rejalashtirmoqdalar. Hozir bu yerda inqilobdan oldingi va sovet davridagi uylar yonma-yon joylashgan.

Qayta tiklangan kazarmalardan birida davlat idoralari joylashgan boʻlib, oʻrta maktab (tuzatish maktabi boʻlsa ham), sanʼat maktabi va savdo-iqtisodiy litsey mavjud.

Peterhof Park turar-joy majmuasining o'zi kam infratuzilmaga ega. Loyiha deklaratsiyasida ikkita ambulatoriya markazi haqida gap boradi, ammo menejer menga ishonch bilan bular oddiy ekanligini aytdi. tijorat binolari hech qanday holda mo'ljallangan maqsad, uni hali hech kim sotib olmagan. Demak, bu haqiqatan ham shunday bo'lishi ehtimoli bor tibbiyot markazlari, ochig'ini aytganda, kichik.

Uylarning birinchi qavatlarida alohida kirish eshigi bo'lgan yana uchta studiya mavjud, ulardan ikkitasi keyinchalik tijorat maqsadlarida foydalanish uchun sotib olingan, chunki tartib bunga juda mos keladi - jami beshta xona mavjud.

"Peterxofning yangi kvartallari" loyihasi doirasida har biri 550 o'rinli ikkita maktab va 130 va 170 o'rinli ikkita bolalar bog'chalari qurilishi kerak. Forumlardan olingan ma'lumotlarga ko'ra, Absolut Stroy Service uzoq vaqt davomida "Yangi Peterhof" turar-joy majmuasining birinchi bosqichini qurish uchun ruxsat ololmadi, chunki u infratuzilmani qurishdan qochishga umid qilgan, ammo oxir-oqibatda taslim bo'lishga majbur bo'lgan. hokimiyat organlariga va uni bepul qurishga va uni munitsipalitet infratuzilmasiga topshirishga rozilik beradi.

Ommaviy axborot vositalaridan bilib oldimki, Mulk munosabatlari qo'mitasi bilan kelishilgan holda, PRK-Group ham maktab va bolalar bog'chasi qurishni o'z zimmasiga oladi va allaqachon 2016 yilda. Biroq, ishlab chiquvchi hali infratuzilmani loyihalashni boshlamagan va bundan tashqari, men nimanidir noto'g'ri tushungandirman, lekin menejerning so'zlariga ko'ra, kompaniya hech narsa qurmoqchi emas, menga boshqa ishlab chiquvchilar qurishini aytishdi va qachon va kim - u bilmaydi.

Bu ishlab chiquvchining qanday rejalari borligini bilish uchun “Absolut Stroy Service”ga qo‘ng‘iroq qildim, lekin savolimni tinglab, ertaga qo‘ng‘iroq qilishimni so‘rashdi, deyishdi, javob bera oladigan odam yo‘lda. Umuman olganda, bularning barchasi meni "Peterxofning yangi kvartallari" ning bo'lajak aholisining farzandlari yaqin kelajakda yangi maktablar va bolalar bog'chalariga borishlari mumkinligiga ishonch hosil qilmaydi.

Infratuzilma - 10 balldan 6 ball

Bu hududda qandaydir infratuzilma mavjud, lekin unutmasligimiz kerakki, ulkan hudud barpo etilmoqda, hamma joylashsa, bog‘lar, maktablar yetishmasligi qattiq seziladi.

xulosalar

Peterhof Park turar-joy majmuasining joylashuvi, garchi Petrodvortsovy tumanining eng nufuzli joyida bo'lmasa-da, bir qator afzalliklarga ega: halqa yo'liga qulay kirish, piyodalar uchun temir yo'l vokzaliga kirish va piyoda masofada infratuzilma mavjudligi ( hatto minimal to'plam bo'lsa ham). Shu bilan birga, toza havo va parklarga yaqinlik ko'rinishidagi afzalliklar to'liq saqlanib qolgan.

Yaqin atrofda ko'plab uy-joylar bo'ladi, demak, hudud rivojlanadi va yangi infratuzilma quriladi. Shu bilan birga, shaharcha uylari va yakka tartibdagi uy-joy qurilishining yaqinligi aholining past zichligini, shahar atrofida yashash uchun qulayligini ta'minlaydi.

Ishlab chiquvchining uy-joy qurilishi sohasidagi tajribasizligi texnik jihatdan ancha murakkab loyihalarni qurishda ko'p yillik tajriba bilan qoplanadi. Sotib olish sxemasi 214-FZ-ga mos kelishiga qaramay, ma'lum kamchiliklarga ega.

Loyihaning o'zi, garchi u iqtisod sinfiga tegishli bo'lsa-da va pardozlash, muhandislik va hovli dizayni uchun oddiy echimlarni taqdim etsa ham, ba'zi qiziqarli tafsilotlar bilan ajralib turadi.

Binolar orasidagi zinapoyalar va shisha galereyalarning sirlangan parvozlari jabhalar dizayniga "ziyofat" qo'shadi. Yuqori shiftlar va balkonlarning panoramik oynalari tartibni yanada qiziqarli qiladi. Kam qavatli binoga qaramasdan, har bir kirish joyi lift bilan jihozlangan; eng yopiq hovli, tashqi perimetr bo'ylab ko'p sonli to'xtash joylari - bularning barchasi ishlab chiquvchining juda kamtarona qurilish byudjeti doirasida yaratishga muvaffaq bo'lgan afzalliklari.

Va bu erda biz Peterhof Park turar-joy majmuasining asosiy afzalligi - arzon narxlarga keldik. Umuman olganda, barcha omillarning yig'indisiga asoslanib, yangi bino yakuniy "7" ball oladi.

Daria Lapatukhina