Uy-joy ipoteka krediti ko'pgina zamonaviy oilalarning hayotida allaqachon mustahkam o'rnatilgan. Har yili bankka murojaat qilib, kredit olish orqali sotib olingan xonadonlar soni ortib bormoqda. Ko'pchilik bu hodisa bizga XX asrda G'arbdan kelgan deb hisoblaydi, lekin aslida turar-joy ipoteka krediti bundan ancha oldin mavjud edi. Bugungi kunda bu mavzu nafaqat mutaxassislar, balki oddiy fuqarolar uchun ham juda qiziq bo'lganligi sababli, biz uni batafsil ko'rib chiqamiz. Maqolada siz ipoteka, uy-joy ipoteka krediti agentligi va ushbu turdagi kreditning ba'zi nuanslari haqida juda ko'p qiziqarli narsalarni bilib olasiz.

Ipoteka nima?

Iqtisodiy ma'lumotnomalar ma'lumotlariga ko'ra, "uy-joy ipoteka krediti" atamasi maqsadli va uzoq muddatli kreditni anglatadi. Kreditning majburiy sharti ko'chmas mulk garovidir.

Uy-joy ipoteka krediti boshlanishida butunlay boshqa ko'chmas mulk garov sifatida harakat qilishi mumkin edi. Erni, mavjud kvartirani yoki uyni, shuningdek, tegishli sanoat binolarini garovga qo'yish mumkin edi.

Bugungi kunda yangi sotib olingan kvartira ko'pincha garov sifatida ishlatiladi. Shunday qilib, qarz oluvchi ipotekani olishda uning egasiga aylanadi, lekin uy-joyga og'irlik qo'yiladi. Davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilgan har bir kishi bu haqda bilib olishi mumkin. Shuni hisobga olish kerakki, hech qanday odamni og'irligi bo'lgan kvartiralarda ro'yxatdan o'tkazish, sotish yoki almashtirish mumkin emas. Bularning barchasi faqat ipoteka to'liq to'langandan so'ng, egasi uchun cheklovlar olib tashlanganda mumkin bo'ladi.

Kredit berishning umumiy shartlari

Bugungi kunda turli banklar uy-joylarni ipoteka kreditlash dasturlarini amalga oshirmoqda. Taxminiy hisob-kitoblarga ko'ra, ularning yuzga yaqini bor. Har bir kredit tashkiloti o'z ipoteka takliflarini tayyorlaydi, shuning uchun kredit shartlari dasturga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Biroq, qarz oluvchilar uchun umumiy talablar har doim bir xil:

• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi. Faqatgina mamlakat fuqarosi ipoteka dasturida ishtirok etish imkoniyatiga ega bo'lishi mumkin. Old shart - bu uning yoshi. Ariza beruvchi pensiya yoshiga yaqinlashmasligi kerak.
• Barqaror ish. Faqat bir joyda kamida olti oy ishlaganlargina kredit olishlari mumkin.
• Kvartira uchun dastlabki to'lov uchun ma'lum miqdorning mavjudligi. Ko'pincha u uy-joyning umumiy qiymatining o'n foizida o'zgarib turadi.
• Uy-joy ipoteka krediti bo'yicha oylik to'lov oilaning umumiy daromadining yarmidan oshmasligi kerak. Bunda mavjud moliyaviy majburiyatlar ham hisobga olinadi.
• Kreditni to'lash shartlari. Ipoteka dasturlarining ko'pligiga qaramay, qarz oluvchi bankka to'lashi kerak bo'lgan muddat o'ttiz yildan oshmasligi kerak.
• Sug'urtani ro'yxatdan o'tkazish. Kredit tashkilotlari bir nechta sug'urta turlarini olmasdan kredit bermaydilar. Ular qarz oluvchining o'limi, kasalligi yoki nogironligi holatlarida bankni yo'qotishlardan himoya qiladi. Sotib olingan ko'chmas mulk ham sug'urta qilinishi kerak. Bundan tashqari, bu har yili amalga oshirilishi kerak va keyin hujjatning nusxasini bankka taqdim etishi kerak. Aks holda, kredit tashkiloti kredit shartnomasini bir tomonlama bekor qilishi mumkin.

Shuni yodda tutingki, uy-joy ipoteka krediti bilan bog'liq barcha masalalar qonunchilik darajasida tartibga solinadi.

Qanday qilib ipoteka olish mumkin?

Barcha mavjud uy-joy ipoteka kreditlash dasturlari shartnomaning bajarilishini talab qiladi. Bankka birinchi tashrif davomida uning xodimlari mijozga zarur hujjatlar to‘plamini albatta taqdim etadilar. Faqat ular bilan ipoteka arizasi ko'rib chiqiladi. Kredit tashkilotlari mutlaqo har qanday hujjatlarni talab qilish huquqiga ega bo'lishiga qaramay, asosiy paket o'zgarishsiz qolmoqda. U hujjatlarning nusxalarini va ularning asl nusxalarini o'z ichiga oladi. Standart to'plam quyidagi hujjatlardan iborat:

• identifikatsiya qilish;
• SNILS;
• harbiy guvohnoma;
• ta'lim to'g'risidagi hujjat;
• qarz oluvchining oilaviy ahvolini tasdiqlovchi hujjat;
• agar mavjud bo'lsa, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• Mehnat tarixi;
• oxirgi olti yoki o'n ikki oy uchun daromadlar to'g'risidagi hisobot.

Moliyaviy institut shuningdek, potentsial qarz oluvchiga ko'plab shaxsiy ma'lumotlar kiritilishi kerak bo'lgan ariza shaklini taqdim etadi.

Ipoteka shartnomasi haqida yana bir necha so'z

Uy-joylarni ipoteka kreditlashning jadal rivojlanishi bu boradagi qonunchilik bazasiga ijobiy ta’sir ko‘rsatdi. U asta-sekin takomillashtirildi va hozirda har ikki tomonning huquq va majburiyatlari aniq ifodalangan muvozanatli tizimni ifodalaydi. Ularning barchasi shartnomada ko'rsatilgan bo'lib, unda quyidagi fikrlar bo'lishi kerak:

• barcha majburiyatlarni bajarish xususiyatlari, muddatlari va bosqichlari;
• garovga qo'yilgan ob'ektning to'liq tavsifi;
• mulk qiymatini ko'rsatish.

Ba'zida ipoteka shartnomasida qarz oluvchining moliyaviy ahvoli o'zgargan taqdirda, kreditni qayta tuzish mumkin bo'lgan shartlar mavjud. Bu erda operatsiyani kechiktirish variantlari va boshqa muhim nuanslar ham ko'rsatilishi mumkin.

Ipotekaning tasnifi

Hozirgi vaqtda uy-joy qurilishi uchun ipoteka kreditlari katta talabga ega. Biroq, aslida, ipoteka turlari juda ko'p va ular turli xil belgilovchi xususiyatlarga ko'ra tasniflanadi:

• mulk;
• kreditning maqsadi;
• kredit tashkilotining turi;
• qarz oluvchilar toifasi.

Ipoteka krediti orqali nafaqat kvartiralar, balki er uchastkalari va uy-joylarni ham sotib olish mumkin. Ba'zi kredit tashkilotlari, masalan, sanoat binolari va hatto garajlarni sotib olish uchun ushbu dastur bo'yicha kreditlar berishadi. Biroq, bu ipotekani "uy-joy" deb atash qiyin.

Agar ipotekani kreditlash maqsadlari nuqtai nazaridan ko'rib chiqsak, unda ikkitasi bor. Birinchisi, asosiy yashash joyingiz sifatida uy sotib olish. Ikkinchisiga yakka tartibdagi rivojlanish yoki tayyor uy-joy uchun er uchastkasi sotib olish uchun kreditlar kiradi. Ushbu toifaga vaqtinchalik yashash uchun uylar ham kiradi.

Fuqarolarning turli guruhlari ipoteka kreditini olishlari mumkin. Masalan, quruvchi, xususiy shaxs - kelajakda uy-joyning bevosita egasi, bank xodimlari va boshqa jismoniy va yuridik shaxslar.

Keling, kredit miqdori haqida gapiraylik

Kredit tashkiloti har doim ham qarz oluvchining kvartirani sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdorini tasdiqlamaydi. Uni bank maqbul deb hisoblagan hajmgacha kamaytirish mumkin. Shuni yodda tutingki, kredit miqdorini hisoblashda kredit tashkilotining xodimlari juda ko'p omillarni hisobga olishadi. Avvalo, ular potentsial qarz oluvchining daromadiga e'tibor berishadi. Bu o'rtacha yuqori bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Shuningdek, kredit miqdorini aniqlashda uning muddati va sotib olingan mol-mulkning narxi ham muhim rol o'ynamaydi. Bank mutasaddilarining ta'kidlashicha, agar siz eng katta to'lovni amalga oshirish imkoniga ega bo'lsangiz, kattaroq miqdorda kredit olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin.

Qizig'i shundaki, kreditning yakuniy qiymati ham qarz oluvchining bankka qanday to'lashiga bog'liq. Kreditni to'lash shakli bank muassasasi tomonidan belgilanadi, lekin ba'zida u mijozlarga bir nechta mumkin bo'lgan variantlarni taklif qiladi. Eng keng tarqalgani kreditni belgilangan foiz stavkasi bo'yicha to'lashdir, buning natijasida qarz oluvchi har doim teng to'lovlarda kreditni qaytaradi.

Agar siz bankka muddatidan oldin to'lamoqchi bo'lsangiz, unda siz belgilangan foiz stavkasi bo'lgan shaklni tanlashingiz kerak, ammo to'lovlarni muntazam oshirib boring.

Ba'zan mijozlar o'zgaruvchan tarifni tanlaydilar. U ma'lum iqtisodiy jarayonlarga bog'langan va ko'pincha tuzatiladi.

Rossiyada ipoteka krediti boshlanishida

Tarixchilarning ta'kidlashicha, birinchi ipoteka krediti taxminan XVIII asrning o'rtalarida berilgan. Aynan o'sha paytda zodagonlar tashabbusi bilan mavjud mulklar bilan garovga olingan yirik ssudalar beradigan maxsus kredit tashkilotlari tashkil etildi. Kredit shartlari har xil edi, lekin minimal muddat o'n besh yil edi. Maksimal muddat o'ttiz uch yil edi.

Biroq, ipoteka tizimining o'zi juda qo'pol edi. Buning uchun qonunchilik bazasi ishlab chiqilmagan, bu esa ushbu turdagi kreditning virtual qulashiga olib keldi. Gap shundaki, zodagonlar banklarga to'rt yuz million rubldan ortiq qarzdor bo'lgan, maksimal mumkin bo'lgan miqdor esa etti million bilan cheklangan edi.

Birinchi ipoteka berilganidan besh yil o'tgach, ular imperator farmoni bilan butunlay taqiqlangan.

Ipoteka kreditlashning kapitalistik tamoyillari: XIX asr o'rtalari

Yigirmanchi asrning oltmishinchi yillarida ipoteka kreditlari bilan shug'ullanuvchi yangi kredit tashkilotlari paydo bo'la boshladi. Ular, ayniqsa, krepostnoylik huquqi bekor qilingandan keyin rivojlandi. Dehqonlar o'z egaliklari bo'yicha garovga olingan ssudalarni faol ravishda oldilar, ipoteka hujjatlari imzolandi. Bu tizim G'arb davlatlaridan qabul qilingan va Rossiyada o'zini juda yaxshi ko'rsatdi.

Tizim asta-sekin takomillashtirildi va o'n ettinchi yil inqilobidan oldin barcha garov pullarining ellik foizigacha rivojlanish uchun yer sotib olishga sarflandi.

Kommunistik tizim ipoteka kreditlash tizimini butunlay yo'q qildi, unga faqat Sovet Ittifoqi parchalanganidan keyin to'qsoninchi yillarda e'tibor qaratildi.

Yigirmanchi asrda Rossiyada ipoteka

90-yillarda hukumat asta-sekin ssudalar va mulk bilan garovga olingan kreditlar to'g'risida qonunlarni qabul qila boshladi. To‘qson yetti yilda ipoteka kreditlarining yaxlit tizimini shakllantirish funksiyalarini o‘z zimmasiga olgan “Uy-joy ipoteka krediti agentligi” AJ tashkil etildi.

Vaqt o'tishi bilan hukumat ipoteka to'g'risida bir nechta maxsus qonunlarni qabul qildi. Hukumat tomonidan qabul qilingan dasturni hududlarda amalga oshirishga mo‘ljallangan uy-joy ipoteka krediti jamg‘armalarini tashkil etish shartlari belgilandi.

Taxminan yetti yil avval prezident boshchiligidagi hukumat ipoteka kreditlashni rivojlantirish bo‘yicha strategik dastur ishlab chiqdi. U yigirma yil davomida ishlab chiqilgan va hozir ham amalda.

Ushbu kredit tizimining rivojlanishida ikki bosqichli ipoteka bozori modelining yaratilishi katta rol o'ynadi. Shu maqsadda Uy-joy ipoteka kreditlash agentligi (AHML) tuzildi. Fuqarolarning kreditlarini qayta moliyalashtirish imkonini beradi. Ushbu modelni qisqacha tavsiflash uchun shuni aytishimiz mumkinki, kredit tashkilotlari kreditlar beradi va qaytarilmagan taqdirda, uy-joy ipoteka kreditida AHML ipoteka sotib oluvchi tomon rolini o'ynaydi. Buning yordamida kreditni qayta moliyalashtirish mumkin.

Bugungi kunda ipoteka kreditlari

Tahlilchilarning aytishicha, berilayotgan ipoteka kreditlari hajmi yil sayin ortib bormoqda. Mablag'lar allaqachon besh trillion rubldan oshadi, bu esa kredit stavkalarining pastligi tufayli mumkin bo'ldi.

Bundan tashqari, uy-joy qurilishi ko‘lami va bu jarayonda kichik moliya tashkilotlarining ishtiroki tufayli ipoteka kreditlariga qiziqish ortib bormoqda.

Biz xulosa chiqaramiz: ipotekaning ijobiy va salbiy tomonlari

O'z oilasi uchun ipoteka olishni rejalashtirgan har bir kishi ushbu muhim va mas'uliyatli qadamning barcha afzalliklari va kamchiliklarini diqqat bilan ko'rib chiqishi kerak. Avvalo, keling, barcha "minuslar" haqida gapiraylik:

• uy-joy sotish imkoniyati yo'qligi;
• uy-joyni qayta qurish bo'yicha cheklovlar;
• oila a'zolarini yangi kvartirada ro'yxatdan o'tkaza olmaslik;
• kvartiraning og'irligi egasiga uni ijaraga berishga imkon bermaydi.

Darhaqiqat, kredit qaytarilmaguncha, qarz oluvchi uy-joy bilan bog'liq barcha harakatlarni bankka qarash bilan amalga oshiradi.

Ammo ko'plab yosh oilalar ipotekaning kamchiliklaridan ko'ra ko'proq afzalliklarni ko'rishadi:

• katta summa bo'lmaganda murakkab uy-joy masalasini hal qilish;
• uzoq muddatli to'lov muddati;
• kam oylik to'lovlar;
• uyingizga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati.

Tahlilchilarning fikricha, yil sayin ipoteka kreditlash shartlari soddalashadi va u yanada qulayroq bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, biz kvartira va uylarni sotib olishning bunday shakliga tez-tez duch kelamiz.

Muammoni hal qilish uchun juda qimmat vosita. Boshqalar, bu hozirda uy-joy olish uchun yagona imkoniyat, deb hisoblashadi. Shu bilan birga, bankka to'lash juda uzoq vaqt talab etadi. Ammo yana bir yechim bor - uy-joy kreditini olish.

Bu nima?

Uy-joy ssudasi kreditlashning maxsus shakli bo'lib, mulkni bankka garov sifatida topshirishni nazarda tutmaydi. Bunday holda, siz oddiygina uy yoki kvartira sotib olish uchun maqsadli kreditga murojaat qilasiz. Shu bilan birga, u bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega. Uy-joy kreditlari tobora ommalashib bormoqda. Bu uning asosiy afzalliklari bilan bog'liq:

1. Dizaynning qiyosiy soddaligi;
2. sug'urta kerak emas;
3. Ko'chmas mulkda bank garovining yo'qligi.

Ammo kreditning bu shakli ham o'zining kamchiliklariga ega. Oylik to'lovlar odatda ancha yuqori. Buning sababi, kredit faqat bir necha yilga mo'ljallangan.

Bu ipotekadan qanday farq qiladi?

Ipoteka - bu qarzni to'lashning butun muddati uchun uy-joyga qo'yiladigan ta'minot shakli. Ko'chmas mulk qarz oluvchiga tegishli bo'lib, u faqat qarzni to'lashda to'lanmagan taqdirda qarz beruvchiga o'tkaziladi. Uy-joy kreditiga kelsak, u faqat qarz va foydalanish uchun foizlarni to'lash bilan bog'liq.

Eslatma! Kredit kredit shartlarida ko'zda tutilgan ma'lum bir maqsad uchun beriladi. Qoidaga ko'ra, uy-joy kreditiga murojaat qilishda ikkita kafil talab qilinadi. Ammo siz uyingizni garovga qo'yishingiz shart emas.

Kafillarga quyidagi talablar qo'yiladi:

1. Kafillardan birining daromadi qarz oluvchining daromadiga mutanosib bo'lishi kerak;
2. Kafillar rasmiy ish joyiga ega bo'lishi kerak;
3. Kafillarning yoshi bank tomonidan belgilangan chegaralarda bo'lishi kerak.

Ipoteka sotib olingan mol-mulk bo'yicha garovni ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga olganligi sababli, bank hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi. Agar to'lov amalga oshirilmasa, u garovni sotishi mumkin. Shu sababli, banklar yanada qulay ipoteka shartlarini taqdim etadilar. Boshqa tomondan, agar siz uy-joy kreditini to'lamasangiz, mulkingizni xavf ostiga qo'ymaysiz.

Shunday qilib, quyidagi farqlar ajralib turadi:

1. Asosiy farq sotib olishning egaligi bilan bog'liq. Uy-joy krediti bo'lsa, odam darhol egasiga aylanadi. Ipoteka holatida bank mulkka garov qo'yadi, qarz to'liq to'lanmaguncha ozod qilinmaydi.
2. Ipoteka kreditini olish uchun siz to'lovchi sifatida ishonchliligingizni isbotlashingiz kerak. Va sotib olingan mulk suyuq bo'lishi kerak. Agar siz uy-joy uchun kredit olsangiz, sizga kafillar kerak bo'ladi.
3. Uy-joy krediti bo'lsa, umumiy ortiqcha to'lov miqdori ancha kam bo'ladi. Ammo bu to'lov muddatining sezilarli darajada qisqarishi bilan birga keladi, bu sizning oylik to'lovlaringiz ipotekaga qaraganda ancha yuqori bo'lishini anglatadi.
4. Ipoteka 30 yilgacha bo'lgan muddatda to'lanishi mumkin. Bunday holda, xaridor sezilarli darajada ortiqcha to'laydi. Bu o'z uyini sotib olish uchun mablag'ga ega bo'lmaganlar uchun eng maqbul echimdir. Ammo agar qarz oluvchi kvartira narxining taxminan 70 foiziga ega bo'lsa, kreditni tezroq to'lash mumkin bo'ladi.

Qarz oluvchilar uchun asosiy shartlar va talablar

Uy-joy krediti nisbatan qisqa muddatga beriladi. Kamdan kam hollarda, uni ipoteka bilan solishtirish mumkin. Qoida tariqasida, u 5-7 yilga beriladi. Ipotekaga kelsak, u 25-30 yilgacha davom etadi. O'rtacha, uy-joy krediti miqdori 10-15 million rubl bilan cheklangan. Uni olish uchun siz bir qator shartlarga javob berishingiz kerak. Ular bankdan bankka farq qilishi mumkin. Shunday qilib, million rubl olish uchun siz oylik daromadingizni tasdiqlashingiz kerak, bu 50 ming rubldan oshishi kerak.

Shartlar va miqdor bo'yicha cheklovlar mavjud. Muayyan ko'rsatkichlar bankning aniq tanloviga va uning talablariga bog'liq bo'ladi.

Uy-joy kreditini tanlashda ham dastlabki to'lov talab qilinadi, uning hajmi ko'plab omillar bilan belgilanadi. Ko'p narsa quyidagi parametrlar bilan belgilanadi:

• Shartnoma muddati davomida,
• Bankning individual talablari,
• Ko'chmas mulk turi - qurilayotgan ob'ekt, yangi bino, ikkinchi darajali uy-joy.

Dastlabki to'lov miqdoriga ta'sir qiladigan boshqa xususiyatlar ham bo'lishi mumkin. O'rtacha, uning hajmi 15-20 foizni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz foizlarni to'laysiz va qarzning qolgan qoldig'ini olasiz.

Yangi binoda uy-joy krediti berish

Buning o'ziga xos xususiyatlari bor. Sizdan boshlang'ich to'lovni talab qilishlari mumkin, bu kamida 30-40% qoldiradi.Keyin siz oylik to'lovlarni ma'lum bir foizda olasiz, bu odatda taxminan 15%.

Akkreditatsiyalangan ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olayotganda qo'shimcha hujjatlar talab qilinmaydi. Uy-joy kreditini olish tartibini engillashtirish uchun ishlab chiqaruvchi bank akkreditatsiyasidan o'tishi kerak. Odatda shartnoma barcha qurilish ishlari tugatilishidan oldin tuziladi. Shu sababli, uning ishonchliligini tekshirib, ishlab chiquvchini diqqat bilan tanlash kerak.

Kreditga kvartirani qanday va qayerdan sotib olish mumkin

Kvartirani kreditga sotib olish uchun siz katta kreditga xizmat ko'rsatishda o'z qobiliyatingizni baholashingiz kerak. Buning uchun quyidagi parametrlarni aniqlash muhim:

• Pensiyagacha necha yil qoldi?
• Oilaning o'rtacha oylik xarajatlari;
• Ishlaydigan oila a'zolarining umumiy daromadi;
• Dastlabki to'lov sifatida foydalanish mumkin bo'lgan jamg'armalar;
• Uy-joyning taxminiy narxi.

Bir nechta banklarda bir nechta dasturlarni tanlang. Keyin kredit shartlarini muhokama qilish uchun ular bilan bog'laning. Buning sababi, maslahat jarayonida qo'shimcha funktsiyalar va to'lovlar paydo bo'lishi mumkin, ular haqida banklarning veb-saytlarida hech qanday ma'lumot yo'q. Bank sizga qancha pul taklif qilishi mumkinligini bilish uchun siz dastlabki kredit arizasini topshirishingiz mumkin. Qaror qabul qilish muddati ikki kundan bir oygacha.

Kvartira bank tomonidan tasdiqlanganidan so'ng, bitim amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, sotuvchi xaridorlarni qidirishni to'xtatishi uchun xaridordan kvartira uchun depozit olinadi. Bu miqdor kichik bo'ladi, lekin bitim sodir bo'lgan taqdirda yo'qotishlarni qoplash uchun etarli. Xaridor va sotuvchi o'rtasida oldi-sotdi shartnomasi imzolangandan so'ng, bank pulni o'tkazadi.

Bank takliflarini taqqoslash jadvali

Sizning yashash sharoitingizni yaxshilash uchun qanday kredit olish mumkin

Birinchi kvartirangiz uchun kredit olishingiz kerak bo'lganda, ko'pincha muammolar paydo bo'ladi. Ammo agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa va yashash sharoitingizni yaxshilashni istasangiz, kredit mablag'laridan foydalanishingiz mumkin. Banklar sizning turar joyingizni yaxshilash dasturlarini taklif qilishadi. Bunday holda, mavjud uy-joy xavfsizligiga qarshi mablag'lar taqdim etiladi. Qabul qilingan mablag'lar o'z xohishiga ko'ra ta'mirlashni amalga oshirish yoki kvartira yoki uyning xususiyatlarini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin.

Standart talablar quyidagilardan iborat:

• Qarz oluvchining yoshi 21 yoshdan 60 yoshgacha,
• Rasmiy ish tajribasi kamida olti oy,
• O'rtacha, kredit 15 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi.

Eslatma! Siz nafaqat yangi mulk sotib olish uchun, balki uy-joy kreditini ham olishingiz mumkin mavjud uy-joylarni ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish uchun yoki uning bir qismi.

Kredit berish shartlari:

1. Kreditning minimal miqdori 300 ming rubl, Moskva va Moskva viloyati uchun esa 600 000 rubl.
2. Kreditning maksimal miqdori 10 million rublni tashkil qiladi, lekin garovga qo'yilgan kvartira qiymatining 50% dan oshmasligi kerak.
3. Qarzga olingan mablag'larni to'lash muddati 3 yildan 15 yilgacha.
4. Foiz stavkasi 15,5% etib belgilangan.

Delta Credit uy-joy sharoitlarini yaxshilash dasturiga ega. U quyidagi asosiy parametrlarga ega:

Ikkilamchi uy-joy uchun qanday kredit olish mumkin

Avvalo, siz qaror qabul qilishingiz kerak. Qonunga ko'ra, ikkilamchi mulk - bu mulk allaqachon olingan mulk. Bunday holda, binoning yili va holati muhim emas. Shuning uchun, ikkinchi darajali uy juda eski yoki nisbatan yaqinda qurilgan uy bo'lishi mumkin.

Kredit olish uchun avvalo kredit arizangizni tasdiqlashingiz kerak. Buning uchun bir nechta banklarni tanlash tavsiya etiladi. Ular uchun hujjatlar to'plamini to'plang va kredit miqdorini tasdiqlang. Miqdori ma'lum bo'lgach, siz kvartirani tanlashingiz mumkin. Sotuvchini kredit mablag'lari yordamida tranzaktsiya uchun to'lashingiz haqida ogohlantirishni unutmang. Siz va sotuvchi o'rtasidagi kelishuv yakunlangach, bank kvartira uchun kerakli miqdorni o'tkazadi. Va faqat to'lovlarni to'lash kerak.

Qaysi biri yaxshiroq, ipoteka yoki uy krediti? Har kim bu masalani o'z yo'lida hal qiladi. Ipotekaning afzalliklaridan biri bu kreditni nisbatan kichik miqdorda uzoq vaqt davomida to'lash imkoniyatidir. Ammo asosiy qarzingiz bo'lsa va uy sotib olish uchun ko'p narsangiz bo'lmasa, uy krediti eng yaxshi variantdir. Bunday holda, siz nisbatan qisqa vaqt ichida uy-joyning qolgan narxini to'lashingiz mumkin.

Qaysi biri yaxshiroq, uy krediti yoki ipoteka - videoda

Uy-joy muammosini hal qilishning u yoki bu usulining afzalliklari Sberbank mutaxassislari tomonidan tushuntiriladi.

Tariflar "Elektron ro'yxatga olish xizmati" ni hisobga olgan holda Sberbankdagi karta / depozit hisobvarag'iga ish haqini olgan mijozlarga nisbatan qo'llaniladi.

Imtiyozlar:

• +0,1% - agar siz "Elektron ro'yxatga olish xizmati" dan voz kechsangiz
• +0,3% - agar siz Bankdan ish haqi olmagan bo'lsangiz

Yillik 10,6% - "Sberbank" XAJ va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlar o'rtasidagi hamkorlik shartnomalari doirasida amalga oshiriladigan uy-joy sektorini rivojlantirishga qaratilgan federal va mintaqaviy davlat dasturlari ishtirokchilari uchun foiz stavkasi.

Imtiyozlar:

• +0,2% - 15% dan 20% gacha bo'lgan dastlabki to'lov bilan (yuqori chegarani hisobga olmaganda)
• +1% - Bank talablariga muvofiq qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashdan bosh tortgan taqdirda

Rubl va xorijiy valyutadagi ushbu stavkalar "Elektron ro'yxatga olish xizmati" ni hisobga olgan holda, 50% miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirishda daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjat taqdim etmagan mijozlar uchun amal qiladi.

Imtiyozlar:

• +1% - Bank talablariga muvofiq qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashdan bosh tortgan taqdirda

* Kreditni to'lash muddati to'liq qarz oluvchining/to'lovga qodir bo'lgan sherik qarz oluvchilarning ishlash yoki pensiya yoshiga to'g'ri keladi. Agar daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz kredit berilsa, kreditni to'lash vaqtidagi yosh 65 yosh bilan chegaralanadi.

** Ushbu talab Sberbank hisobvarag'iga ish haqi oladigan mijozlarga taalluqli emas.

*** Nikoh shartnomasi haqiqiy bo'lgan hollar bundan mustasno.

Kredit olish uchun arizani ko'rib chiqish uchun sizga kerak:

Asosiy hujjatlar:

Daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz:

• ro'yxatga olish belgisi bilan qarz oluvchining pasporti;
• ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat (ixtiyoriy):
  - haydovchilik guvohnomasi;
  - harbiy xizmatchilarning shaxsiy guvohnomasi;
  - federal davlat xizmatchisining shaxsiy guvohnomasi;
  - harbiy guvohnoma;
  - xalqaro pasport;
  - majburiy pensiya sug'urtasi sug'urta guvohnomasi.

Daromad va ish joyini tasdiqlashda:

• ro'yxatga olish belgisi bo'lgan qarz oluvchi/qo'shma qarz oluvchining pasporti;
• yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat (vaqtinchalik ro'yxatga olish mavjud bo'lsa);
• qarz oluvchi/qo'shma qarz oluvchining moliyaviy ahvoli va mehnat faoliyatini tasdiqlovchi hujjatlar *.

Agar kredit garovi sifatida boshqa mulk garovga qo'yilgan bo'lsa:

Kredit olish uchun ariza tasdiqlangandan keyin taqdim etilishi mumkin bo'lgan hujjatlar:

• Kreditga beriladigan turar-joy binolari to'g'risidagi hujjatlar (bank tomonidan kredit berish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida taqdim etilishi mumkin);
• Dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Diqqat! Talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati Bankning ixtiyoriga ko'ra o'zgartirilishi mumkin.

“Yosh oila” dasturi bo‘yicha kredit olish uchun qo‘shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

• Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (to'liq bo'lmagan oilalardan bo'lgan shaxslarga kredit berishda talab qilinmaydi);
• Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
• Agar qarz oluvchining/qo'shma qarz oluvchining ota-ona(lari) ning daromadlari to'lov qobiliyati hisobga olinsa - munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlar (shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar; tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma; nikoh to'g'risidagi guvohnoma; familiya, ism, otaning ismini o'zgartirish to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar). ).

"Ipoteka va onalik kapitali" dasturi bo'yicha kredit olish uchun qo'shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

• Onalik uchun davlat guvohnomasi (oilaviy kapital);
• Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining hududiy organidan onalik kapitalining qoldig'i to'g'risidagi hujjat (ma'lumotnoma, xabarnoma va boshqalar) (bank tomonidan kredit berish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida hujjatlar bilan birga taqdim etilishi mumkin). moliyalashtirilayotgan mulk bo'yicha)*.

* Berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun ichida bankka taqdim etish uchun amal qiladi.

Kredit Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga Rossiya Sberbank filiallarida beriladi:

• qarz oluvchini/birgalikda qarz oluvchilardan birini ro'yxatdan o'tkazish joyida;
• moliyalashtirilayotgan mulk joylashgan joyda;
• qarz oluvchi/birga qarz oluvchining ish beruvchi-kompaniyasi akkreditatsiya qilingan joyda.

Kredit arizasini ko'rib chiqish muddati

8 ish kunidan oshmasligi kerak.

Kredit berish tartibi

Bir vaqtning o'zida yoki qisman.

Kreditni qaytarish tartibi

Oylik annuitet (teng) to'lovlar.

Kreditni qisman yoki to'liq muddatidan oldin to'lash

U muddatidan oldin to'lash sanasi, summasi va pul o'tkazmalari hisobi ko'rsatilgan ariza asosida amalga oshiriladi. Arizada ko'rsatilgan muddatidan oldin to'lash sanasi faqat ish kuniga to'g'ri kelishi kerak.
Muddatidan oldin to'lanadigan kreditning minimal miqdori cheklanmagan.
Erta to'lash uchun komissiya yo'q.

Kreditni kechiktirish uchun jarima

Kreditni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun penya* shartnoma tuzilgan sanada amalda bo'lgan Rossiya Bankining asosiy stavkasi miqdoriga to'g'ridan-to'g'ri to'lovni kechiktirish muddati uchun kechiktirilgan to'lov summasidan kelib chiqadi. Shartnoma bo'yicha muddati o'tgan qarzni to'lash sanasigacha (shu jumladan) shartnomada belgilangan majburiyatni bajarish sanasi.

*2016 yil 24 iyuldan tuzilgan kredit shartnomalariga muvofiq.

Onalik kapitalidan foydalanish

Onalik (oilaviy) kapital - bu ikkinchi va undan keyingi bola tug'ilishi yoki asrab olinishida oilalarga beriladigan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash shakli. Onalik (oila) kapitali "Sberbank" YoAJdan olingan uy-joy kreditini** to'liq yoki qisman to'lash, shuningdek, uy-joy krediti bo'yicha dastlabki to'lovni tasdiqlash uchun ishlatilishi mumkin ("Ipoteka va onalik kapitali" dasturi haqida batafsil ma'lumotni topishingiz mumkin. .

Batafsil ma'lumotni Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining http://www.pfrf.ru veb-saytida olishingiz mumkin. Dastlabki to'lov sifatida onalik (oila) kapitalining mablag'lari (qolgan mablag'lar) miqdori hisobga olinishi mumkin.

* - Onalik (oilaviy) kapitali uchun sertifikat faqat bir marta berilishi mumkin. ** - uy-joy krediti bo'yicha majburiyatlarni lozim darajada bajarmaganlik uchun jarimalar, komissiyalar, jarimalar va jarimalar bundan mustasno.

Soliq imtiyozlari

Maqsadli ipoteka krediti bo'yicha to'langan foizlar miqdoriga soliq imtiyozlari qo'llaniladi. Chegirma miqdori barcha to'langan foizlarning 13% ni tashkil qiladi. Kvartira, turar-joy binosi, xona (yoki ulush) sotib olish uchun nazarda tutilgan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma miqdori 1 million rubldan 2 million rublgacha oshirildi***. Shunday qilib, endi, kvartirani sotib olayotganda, siz 260 000 rublgacha bo'lgan soliq miqdorini qaytarishingiz mumkin.

Batafsil ma'lumotni Federal Soliq xizmati veb-saytidan olishingiz mumkin http://www.nalog.ru.

*** - Yangi qoida 2008 yil 1 yanvardan keyin ko'chmas mulk sotib olgan va ilgari mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olmagan har bir kishi uchun amal qiladi.

Bankka qo'shimcha tashriflarsiz xaridor va sotuvchi o'rtasida ko'chmas mulk uchun naqd pulsiz to'lovning qulay usuli.

• Foydali

Xizmat narxi atigi 2000 rublni tashkil qiladi

• Tez

15 daqiqada ro'yxatdan o'tish

• Xavfsiz

Pulning xavfsizligi va tomonlarning manfaatlarini hurmat qilish

Xizmat qanday ishlaydi?

1. Xaridor pul mablag'larini Sberbankdan Ko'chmas mulk markazining maxsus hisob raqamiga o'tkazadi
2. Sberbankning ko'chmas mulk markazi Rosreestrdan bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ma'lumot so'raydi
3. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, pul sotuvchining hisobiga o'tkaziladi

Xaridor uchun imtiyozlar

Xizmatni ro'yxatdan o'tkazish 15 daqiqa davom etadi. Kassadan naqd pul olish, hisoblash, seyfga joylashtirish yoki chek olish shart emas. Rosreestrda tranzaktsiya ro'yxatga olinmaguncha pul ishonchli himoya ostida saqlanadi, shundan so'ng xaridor operatsiya amalga oshirilganligi haqida xabar oladi. Shundan keyingina pul sotuvchining hisobiga o'tkaziladi.

Sotuvchi uchun imtiyozlar

Sotuvchi pul uchun kelishi shart emas - bu operatsiya davomida pul mablag'larini o'tkazish uchun hisob ma'lumotlarini taqdim etish kifoya, bu erda pul Rosreestrda operatsiyani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng yuboriladi.

Domclick.ru veb-saytida xizmat haqida ko'proq o'qing

Xizmatga nima kiradi?

1. Bitimning barcha tomonlari uchun kengaytirilgan malakali imzoni chiqarish
2. Rosreestrga hujjatlarni elektron shaklda yuborish
3. Rosreestr bilan o'zaro aloqa va ro'yxatga olish nazorati
4. Shaxsiy menejer tomonidan tranzaksiyalarni qo'llab-quvvatlash

Sberbank orqali elektron ro'yxatdan o'tish qanday ishlaydi?

• Bank menejeri hujjatlarni Rosreestrga elektron shaklda tayyorlaydi va yuboradi
• Rosreestr onlayn hujjatlarni qabul qiladi va ro'yxatdan o'tishni boshlaydi
• Natijada siz elektron pochta orqali davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi elektron belgili hujjatlarni olasiz:
  1. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma
  (2016 yil 15 iyuldan boshlab ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi va o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlangan 4
• Sug'urta dasturlarining shartlari Sberbank kredit mahsulotlari doirasida sug'urta xizmatlarini ko'rsatish shartlariga qo'yiladigan talablarga mos keladi 1
• Sug'urta shartnomasini ikkinchi va keyingi yillarga uzaytirishda sug'urta tarifi/sug'urta narxi 10% past.
• Agar sug'urta hodisasi yuzaga kelsa, shartnoma qayerda tuzilganidan qat'i nazar, Sberbankning istalgan filialiga murojaat qilishingiz mumkin
• Siz bir necha daqiqada DomClick veb-saytida, sug'urta kompaniyalarining veb-saytida - "Sberbank Insurance" MChJ va "Sberbank Life Insurance" MChJ veb-saytida yoki Sberbankning istalgan filialida polisni rasmiylashtirishingiz mumkin.

"Himoyalangan qarz oluvchi" dasturi bo'yicha hayot va sog'liq sug'urtasi 2

Dasturga nimalar kiritilgan?

Sug'urta quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• Sug'urtalangan shaxsning o'limi
• Sug'urtalangan shaxs uchun nogironlik yoki guruhni tashkil etish

Nima olasiz?

• Sberbank ipoteka stavkasini "ta'minlangan kredit" sharti bilan belgilangan darajaga kamaytirish;
• Sug'urta tarifi mijozning jinsi va yoshiga qarab individual ravishda belgilanadi.

veb-sayt.

Ipoteka sug'urtasi 3

Dasturga nimalar kiritilgan?

Garovga qo'yilgan mol-mulkni (er uchastkasidan tashqari) yo'qotish va shikastlanish xavfidan sug'urta qilish.

Qo'shimcha imtiyozlar:

• Sberbank filiallarida sug'urta shartnomasining amal qilish muddati qo'shimcha 1 oy

Batafsil sug'urta shartlarini veb-saytda topishingiz mumkin.

1 Bankning sug'urta kompaniyalariga qo'yadigan majburiy talablari va mulkni sug'urtalash bo'yicha sug'urta xizmatlarini ko'rsatish shartlari

2 Sug'urta xizmatlari Sberbank Life Insurance MChJ tomonidan taqdim etiladi. SZh No 3692 (faoliyat turi - hayotni ixtiyoriy sug'urta qilish) sug'urta qilishni amalga oshirish uchun litsenziya Rossiya Banki tomonidan noma'lum muddatga berilgan. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Manzil: Moskva, st. Shabolovka, 31G. Ish vaqti: dushanbadan jumagacha Moskva vaqti bilan 08.00 dan 20.00 gacha

3 Ko'chmas mulk (ipoteka) sug'urtasi. Sug'urta xizmatlari Sberbank Insurance MChJ tomonidan taqdim etiladi. Rossiya Bankining ixtiyoriy mulkiy sug'urta qilishni amalga oshirish uchun litsenziyasi SI No 4331, 08/05/2015 noma'lum muddatga berilgan. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Manzil: 115093, Moskva, st. Pavlovskaya, 7-uy, tel. 8 800 555 555 7, ish vaqti dushanba-juma kunlari Moskva vaqti bilan soat 9:00 dan 19:00 gacha.

Rossiya Sberbanki Rossiya Federatsiyasining eng yirik banklaridan biridir. Aynan shu moliya instituti o'z mijozlari uchun ipoteka kreditlari bilan bog'liq turli xil bank takliflarini ishlab chiqishni boshladi. Hozirda Rossiyadagi iqtisodiy vaziyat og'ir bo'lishiga qaramay, Sberbank yaxshilanishni to'xtatmayapti. Bugungi kunda ushbu mashhur bank uy kreditlari uchun eng yaxshi shartlarni taklif etadi. Shu sababli, bu erda uy-joy krediti ko'pincha fuqarolarimiz tomonidan beriladi.

Ipoteka krediti olish uchun ariza berish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Sberbankdan uy-joy kreditini olish uchun siz 2016 yil shartlarini o'qib chiqishingiz kerak. Esda tutingki, bu holatda siz albatta to'g'ri qaror qabul qilasiz. Qarz oluvchining asosiy afzalligi uning ijobiy kredit obro'si ekanligini hamma biladi. Ushbu mijozlar Sberbankda doimo kutib olinadi. Bankdan kredit olish uchun ariza berishdan oldin, odam ushbu moliya muassasasi unga ma'lum talablarni qo'yishini bilishi kerak. Buning uchun u hujjatlar to'plamini to'plashi kerak:

• Rasmiy daromadni tasdiqlovchi hujjat. Ushbu hujjat o'ng tomonda 2-NDFL. Sertifikat u ishlayotgan korxonaning buxgalteriya bo'limi tomonidan beriladi.
• Pasport R.F. Shaxs Rossiya Federatsiyasi hududida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.
• Agar qarz oluvchi nafaqaxo'r bo'lsa, u Pensiya jamg'armasidan ma'lumotnoma ham taqdim etishi kerak.
• Shuningdek, sizda mehnat daftarchasi va buxgalter tomonidan tasdiqlangan nusxasi bo'lishi kerak.
• Ipoteka krediti faqat bitta ish joyida kamida 6 oy uzluksiz ish tajribasiga ega bo'lgan taqdirdagina beriladi.

Sberbank turli yoshdagi fuqarolar uchun - 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan ipoteka krediti mahsulotlarini ishlab chiqdi.

Olingan pulni nimaga sarflashingiz mumkin?

Ushbu nashrdan siz Sberbank-dan uy-joy kreditini qanday olishni o'rganishingiz mumkin. Ammo ushbu maqolada siz olgan pulni nimaga sarflashingiz mumkinligi haqida ham gaplashamiz. Sberbankdan ipoteka krediti olish uchun ariza topshirayotganda, qarz oluvchi Rossiyada joylashgan ko'chmas mulkni sotib olishi kerakligini yodda tutishi kerak. U sotib olishi mumkin:

• Qurilayotgan yoki allaqachon tayyor binodagi kvartira.
• Uy yoki kvartirada baham ko'ring.
• Ustida uy joylashgan yer uchastkasi.

Ammo bu, albatta, mavjud imkoniyatlarning to'liq ro'yxati emas. Pulni birdaniga bir emas, ikkita turar joyni sotib olishga sarflash mumkin. Aytaylik, yozgi uy va kvartira. Shuningdek, siz pul sarflashingiz mumkin:

• Kvartirani ta'mirlash.
• Agar uy-joy eski uy-joy fondining bir qismi bo'lsa, pul uni qayta tiklashga sarflanishi mumkin.

Rossiya Sberbankida uy-joy krediti olish shartlari

Bu erda biz Sberbankdan uy-joy kreditini qanday olish haqida gapiramiz. Bundan tashqari, ushbu maqolada biz bu erda qanday shartlar mavjudligini va bu ish uchun qanday hujjatlar to'planishi kerakligini sanab o'tamiz. Kredit berishning asosiy shartlari quyidagilardan iborat:

1. Turli valyutalarda - rubl, dollar va evroda mablag'larni qabul qilish.
2. Minimal ipoteka krediti miqdori bo'yicha cheklovlar yo'q.
3. Bu bank tomonidan 1 yilgacha, lekin 30 yildan ortiq bo'lmagan muddatga berilishi mumkin.
4. Mijoz ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun jarima yoki yig'im to'lamaydi.
5. Agar mijozning daromadi etarli bo'lmasa, u birgalikda qarz oluvchilar yoki kafillarni topishi kerak.

Foiz stavkalari haqida

Foiz stavkasi odatda mijoz tanlagan mahsulotga va boshqa ko'plab omillarga bog'liq. Bu qiymat 9,5 dan 15% gacha bo'lishi mumkin. Kvartira sotib olayotganda chet el valyutasi bo'yicha foiz stavkasi past bo'ladi. Ushbu kredit kompaniyasidan ish haqi yoki pensiya oladigan Sberbank mijozlari juda qulay kredit shartlariga ega bo'ladilar. Chunki bank xodimlari o'z mijozining to'lov qobiliyati haqida ma'lumotga ega. Ushbu toifadagi fuqarolar o'zlarining kredit imtiyozlariga ega.

Hozirda Sberbankda uy-joy krediti dasturlari

Hozirgi vaqtda Sberbank mutaxassislari tomonidan ishlab chiqilgan juda ko'p turli xil bank mahsulotlari mavjud. Ular sizga yanada qulay shartlarda ipoteka kreditini sotib olish imkonini beradi. Keling, eng qiziqarlilarini ajratib ko'rsatamiz:

Ko'chmas mulk krediti. Ushbu mahsulot mijozga kvartirani, balki boshqa har qanday ko'chmas mulkni ham sotib olish imkonini beradi. Bunday holda, kvartira ikkilamchi bozorga tegishli. Siz birgalikda qurilishda ham ishtirok etishingiz mumkin. 1 million rubl miqdorida kredit olgandan keyin. yaxshi daromadga ega bo'lgan faqat bitta kafilni topishingiz mumkin. Agar mijoz million rubldan ortiq mablag'ni olishi kerak bo'lsa, depozit talab qilinadi. Ushbu garov sotib olinayotgan kvartira bo'lishi mumkin.

Ipoteka standarti. Ushbu uy-joy dasturi doirasida har qanday uy-joy garov sifatida xizmat qiladi. Bu erda eng muhimi, dastlabki to'lov uchun taxminan 30% to'lash kerak bo'ladi.

Yosh oila. Ushbu dastur doirasida 35 yoshga to'lmagan turmush o'rtoqlar ko'chmas mulk olishlari mumkin. Bank ota-onalarning umumiy daromadlarini hisobga olishi mumkin. Ushbu dastur uchun dastlabki to'lov 15% ni tashkil qiladi. Agar bola 3 yoshga to'lmasdan tug'ilgan bo'lsa, siz to'lovlarni biroz kechiktirishingiz mumkin.

Ipoteka. Ushbu dastur bilan garov sifatida bankdan olingan mablag'lar evaziga sotib olingan ko'chmas mulk bo'ladi. Bunday holda, kafolat talab qilinmaydi.

Ipoteka. Ushbu dastur o'ziga xosdir. Bank Sberbankdan qurilish kreditini olgan boshqa qarz oluvchilarning mulki bo'lgan uy-joy sotib olish uchun pul ajratadi. Ko'chmas mulk garov sifatida ishlaydi.

xulosalar

Ko'rib turganingizdek, jamg'arma kassasidan uy-joy kreditini olish uchun siz ushbu harakat natijasida hisoblanishi mumkin bo'lgan foizlarni hisoblashingiz kerak. Bugungi kunga qadar Sberbank bir nechta to'lov variantlarini ishlab chiqdi. Bu mijozlarga qarzlarini yanada qulayroq va qulay tarzda qaytarish imkonini beradi. Qarz oluvchi o'z kartasidan kerakli miqdordagi pulni avtomatik ravishda yechib olishni tashkil qilish huquqiga ega.

Pul ishlash bo'yicha foydali maqolalar:

• Kredit olish uchun nima kerak ...

Uy-joy muammosi ko'pchilikni ipoteka yoki uy krediti uchun banklarga olib keladi. Uy krediti va ipoteka nima ekanligini tushunishga arziydimi? Takliflarning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qiling. Ipoteka kreditini olish uchun siz faqat bankka borishingiz kerak, u erda hujjatlar to'plamini to'plashingiz, ariza topshirishingiz va bankdan ma'qullashni kutishingiz va keyin bir hafta, ba'zan ko'proq vaqt talab qiladigan bitim tuzishingiz kerak. bularning barchasi sotuvchi va xaridorning murakkabligi va sharoitlariga bog'liq. Uy-joy kreditini asosan ishlab chiquvchilardan olish mumkin, minimal hujjatlar va bitim bir kun ichida amalga oshiriladi. Ikki shart o'rtasidagi eng muhim o'xshashlik - bu dastlabki to'lov. Qarz oluvchi qanday ko'chmas mulkni sotib olishidan qat'i nazar, u to'plangan mablag'larini dastlabki to'lov uchun ajratishi kerak. Dastlabki to'lov miqdori mulk turiga va shartnoma shartlariga bog'liq. Odatdagidek, ipoteka krediti bilan kvartira sotib olayotganda dastlabki to‘lov uy-joy narxining kamida 20 foizini, kreditdan foydalanganda esa 60-70 foizni tashkil etadi.

Ipoteka va kredit o'rtasidagi farqlar

Ipoteka va kredit o'rtasidagi birinchi farq - bu garovdir. Ipoteka olishdan oldin qarz oluvchi o'zining kreditga layoqatliligini, to'lov qobiliyatini va ipoteka predmetining ishonchliligini tasdiqlaydi. Kredit uyning ishonchliligini tasdiqlamasdan beriladi. Ikkinchi farq. Ipoteka orqali kvartira sotib olayotganda, qarz oluvchi bankda garovga qo'yilgan bo'lsa ham, darhol kvartiraning egasiga aylanadi. Qarz olishda siz kreditni to'liq to'laganingizdan keyingina egasi bo'lasiz. Uchinchi farq - bu foiz. Qarz oluvchi bank mablag'laridan foydalanganlik uchun bankka qancha miqdorda ortiqcha to'lashini hammamiz bilamiz va banklar bizdan yashirmaydilar. Qarz olishda yillik foiz stavkasi ancha past bo'ladi. Bu nima bilan bog'liq? Gap shundaki, kredit beruvchilar (odatda ishlab chiquvchilar) uchun aylanma mablag‘larni tezda olish va uni majmuaning keyingi qurilishiga sarmoya kiritish foydaliroqdir. Ishlab chiqaruvchi uzoq muddatga, odatda uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga kredit bera olmaydi. Banklar uchun, aksincha, uzoqroq muddatga ipoteka berish va shu bilan ipoteka bo'yicha yaxshi foiz olish foydalidir. To'rtinchi farq - bu pul. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ipoteka kreditlari o'z mablag'lari juda kam bo'lgan mijozlar tomonidan qo'llaniladi, ular faqat dastlabki to'lov uchun etarli. Aksincha, kredit olish uchun ishlab chiquvchilarga kelgan mijozlar mulk qiymatining atigi 20-30 foizini etishmaydi. Qo'lida katta summaga ega bo'lib, ular yo'qolganini olish uchun ariza berishadi. Ko'pgina ishlab chiquvchilar dastlabki to'lovlar uchun kreditlar taklif qilishadi. Ya'ni, mijoz kvartirani sotib olishi mumkin, lekin o'z mablag'iga ega bo'lmasdan. Masalan, "Star City" turar-joy majmuasidan studiya kvartirasini sotib olayotganda, ishlab chiqaruvchi o'z mijozlariga uch yil muddatga foizsiz dastlabki kredit beradi. Albatta, bu dastlabki uch yil davomida oylik ipoteka to'lovlarini va dastlabki to'lov kreditini to'lashi mumkin bo'lgan to'lov qobiliyatiga ega qarz oluvchilar uchun juda foydali. Ko'pgina shahar ishlab chiqaruvchilari o'z qarz oluvchilari uchun foizsiz kredit sifatida bunday saxiy harakat bilan maqtana olmaydi. Chunki faqat yirik qurilish kompaniyalarida kredit olish uchun qurilishdan tekin pul bor. Kamroq muvaffaqiyatli ishlab chiquvchilar barcha pullarini kelajakdagi kompleksni qurish va yaxshilashga sarflaydilar.