Investitsiya shartnomasi nomlanmagan shartnoma bo'lib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan shartnomalar tizimiga kiritilmagan. Shu munosabat bilan, kontragentlar o'rtasida nizolar yuzaga kelgan taqdirda, ularning munosabatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-bo'limi bilan tartibga solinadi. Umumiy holat shartnomalar bo'yicha), ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 22-moddasi. Zarur hollarda taraflarning huquq va majburiyatlari fuqarolik huquqining umumiy tamoyillari va ma’nosi hamda vijdonlilik, oqilonalik va adolatlilik talablaridan, ya’ni qonun analogiyasidan kelib chiqib belgilanadi. San'atda nazarda tutilgan qoidalarni ham hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga binoan, investitsiya shartnomasining to'g'ridan-to'g'ri qonun bilan nazarda tutilgan yagona muhim sharti uning predmeti bo'ladi. Darhaqiqat, tomonlarning faoliyatini tartibga solishning asosiy manbai investitsiya shartnomasidir. Shuning uchun shartnoma tuzish va tuzishda investorga katta tavakkalchilik va “mas’uliyat” yuklanadi. Belgilangan maqsadga muvaffaqiyatli erishish shartnomaning barcha muhim shartlarini birlashtirishga va mijozning haqiqiy va qonuniy harakatlarining to'liq aks ettirilishiga bog'liq bo'ladi.

Investitsiya shartnomasini ko'rib chiqishda biz quyidagi shartlarni muhim deb hisoblashni taklif qilamiz: mavzu, narx, muddat.

Investor uchun shartnoma predmeti bo'yicha shart muhim ahamiyatga ega, chunki har qanday ko'chmas mulk ob'ekti noyobdir. Ob'ekt bo'lsa ham Ko'chmas mulk ga muvofiq qurilmoqda standart loyiha Uning qurilishining joylashuvi alohida ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.

Investitsiya predmeti qurilishda qurilayotgan ko'chmas mulk ob'ektining Investorga berilishi kerak bo'lgan qismi (ulushi) (kvartira, xona, bino) tan olinishi kerak. Shartnoma predmeti individual yoki umumiy xususiyatlar (investorga beriladigan ob'ektdagi umumiy yoki foydalanishga yaroqli maydonning aniq hajmini ko'rsatish yo'li bilan yoki qurilishni moliyalashtirishning umumiy hajmida Investor ishtirokining ulushi orqali) belgilanishi mumkin. - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 24-moddasi).

Shartnoma predmeti shartlarini kelishib olish uchun (uni belgilash usulidan qat'i nazar) tomonlar qurilayotgan mulkning umumiy xususiyatlarini ko'rsatishi kerak: manzil. yer uchastkasi qurilish olib borilayotgan joyda, qurilayotgan uyning er uchastkasida joylashgan joyi (alohida rejada ko'rsatilgan); maxsus maqsad(turar-joy yoki noturar joy binosi); ob'ektning umumiy maydoni (shu jumladan foydali maydon); qavatlar soni, balkonlar, garajlar, liftlar, podvallar, chodirlar, chodirlar va boshqalar mavjudligi. Trapeznikov V.A. Huquqiy tartibga solish investitsiya faoliyati V uy-joy qurilishi// Huquq va iqtisod. - 2005 yil - No 9. - B. 37

Odatda, qurilishda investitsiya shartnomasining predmeti alohida kvartiradir. Kvartira investitsiya shartnomasining predmetini individual ravishda aniqlash uchun quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak: kvartiraning dastlabki raqami; u joylashgan qavat va uning o'qlardagi holati; kvartiraning tartibi; kvartiralar soni; kvartiraning umumiy dizayn maydoni, shu jumladan foydali maydon, balkonlar, chodirlar, omborxonalar va boshqalar mavjudligi va maydoni; kvartiraga bo'ysunadigan boshqa binolarning maydoni (garajlar, podvallar, chodirlar va boshqalar); bo'ladigan binolar va jihozlar umumiy mulk uyning barcha aholisi.

Qurilish vaqti investitsiya shartnomasining eng muhim shartlaridan biri hisoblanadi. Har qanday ob'ektni qurish o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lganligi sababli, har bir alohida holatda qurilish muddatlari belgilanishi kerak. Muayyan loyihani boshqa loyihalar bilan bog'lash orqali ularni o'rnatish mumkin emas. Qurilish shartnomasida bo'lgani kabi, ishni qurishning dastlabki va yakuniy sanalari O.V. Pinyaskina uchun investitsiya shartnomasining muhim shartlari sifatida tan olinishi kerak. Investitsion faoliyatning huquqiy tabiati to'g'risida // Bank qonuni. - 2010 yil - 2-son. - B. 12..

Ushbu shartlar aniq kalendar sanalarini belgilash orqali aniqlanadi va Ishlab chiquvchi tomonidan investitsiya shartnomasi mavzusiga kiritilishi kerak.

Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, qurilish faoliyati o'ziga xos murakkablik va o'ziga xoslik bilan tavsiflanadi. Qurilish jarayonida majburiyatni "oqilona" muddatda bajarishga imkon bermaydigan ham ob'ektiv, ham sub'ektiv holatlar bo'lishi mumkin, shuning uchun mezondan "oqilonalik" sifatida foydalanish muammoli ko'rinadi. "Oqilona muddat" qaytarilish varianti bo'lishiga qaramay, u oxir-oqibat sudda aniqlanadi, chunki da'vo (sudgacha) tartibda ijro etish muddatini belgilash istiqboli muammoli ko'rinadi. Shuni esdan chiqarmaslik kerakki, tomonlar “oqilonalik” talqiniga o‘z tushunchalariga muvofiq va shaxsiy manfaatlardan kelib chiqqan holda turli yo‘llar bilan yondashishlari mumkin.

Narxi ham investitsiya shartnomasining muhim shartidir. Shu bilan birga, yuridik adabiyotda bunday shartnomaning "narxi" ning mohiyati noaniq tushuniladi. Shunday qilib, V.P. Sokolov bu bilan faqat shartnomani bajaruvchi tomon V.P. Sokolovga o'tkaziladigan haq miqdorini tushunadi. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma. - M.: Os, 2010. - B. 140.. E.S. Kvardonovaning fikricha, bu "...investor qilish majburiyatini olgan sarmoya miqdori" Kvardonova E.S. Fuqarolar tomonidan uy-joy qurilishini ulush asosida moliyalashtirishning huquqiy jihatlari. - M., 2003. - B. 81.. San'atning ma'nosidan kelib chiqqan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 423-moddasiga binoan, ish haqi partiya o'z majburiyatlarini bajarish uchun to'lov yoki boshqa to'lovni olishi kerakligida ifodalanadi. Investor investitsiya mablag'larini kelajakdagi mulk evaziga va mijozning harakatlari uchun to'lov sifatida emas, balki loyihani amalga oshirish uchun zarur bo'lgan miqdorda yoki hajmda o'tkazadi. Investitsiya shartnomasining narxi investor taqdim etish majburiyatini olgan hamma narsani ifodalaydi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 424-moddasida shartnomaning bajarilishi tomonlarning kelishuvi bo'yicha belgilangan narx bo'yicha to'lanishi belgilab qo'yilgan, ammo bu kontragentning harakatlari uchun maxsus to'lov ekanligini anglatmaydi.

Yuqoridagilarni inobatga olgan holda quyidagi tuzilmani taklif qilamiz: qurilishga investitsiya shartnomasi bo‘yicha bir tomon (investor) investitsiyalarni o‘tkazish majburiyatini oladi, ikkinchi tomon (buyurtmachi) tegishli haq evaziga o‘z investitsiyalarini shu asosda amalga oshirish majburiyatini oladi. investitsiya loyihasi ko'chmas mulk ob'ektini qurish va keyinchalik uni shartnomada belgilangan muddatda investorning mulkiga o'tkazish maqsadida.

Avvalo, ushbu shartnoma ikki tomonlama majburiy va o'zaro majburiydir. Bunday shartnomadan kelib chiqadigan investitsiya majburiyatiga muvofiq, investorga buyurtmachidan muayyan harakatlarni bajarishni talab qilish huquqi beriladi, shu bilan birga investorning o'zi ham belgilangan harakatlarni bajarishi shart. Bunday bitimning o'zaro munosabati investitsiyalar taqdim etilishi kelajakda qurilgan mulkni topshirish evaziga sodir bo'lishida ifodalanadi. Buyurtmachi tomonidan tayyor ob'ektni yaratish va topshirish faqat investor o'tkazadigan mablag'larga asoslanganligi sababli, ikkinchisi tegishli miqdorda investitsiyalarni taqdim etishga majburdir. Bundan kelib chiqqan holda, mijoz, agar investor tegishli majburiyatni bajarmasa yoki bunday bajarish tomonlar belgilagan muddatda amalga oshirilmasligini aniq ko'rsatuvchi holatlar mavjud bo'lsa, o'z majburiyatini bajarishni to'xtatib qo'yishga haqli. yoki ushbu majburiyatni bajarishni rad etish va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish. Ya'ni, bir majburiyatning ikkinchisiga nisbatan o'zaro shartliligi mavjud. Shunday qilib, investitsiya shartnomasi bo'yicha majburiyat qarshi majburiyat ekanligini ta'kidlash mumkin.

Yuridik adabiyotlarda tomonlarning huquq va majburiyatlarini taqsimlash kabi mezonni hisobga olgan holda ham ikki tomonlama, ham bir tomonlama shartnomalar qayd etilgan. Bitimlarga kelsak, bunday bo'linish bir tomonlama va ikki tomonlama bo'lishi mumkin. Shartnomalarni bu tarzda tasniflash hali ham to'liq to'g'ri emas. "Shartnomaning ikkita tomoni bor, lekin bu tomonlar har doim ham bir-biriga nisbatan bir xil munosabatda bo'lavermaydi." Ya.M. o‘zini aniqroq ifodalagan. Bunday shartnomalarni bir tomonlama majburiy yoki bir tomonlama vakolat beruvchi, lekin bir tomonlama yoki ikki tomonlama majburiy emas deb atashni taklif qilgan jurnalchi Ya.M. Huquqning umumiy nazariyasiga oid tanlangan asarlar. - M.: Yuridik markaz, 2006. - B.271..

Ko'rib chiqishning mavjudligi kabi malakaviy asosni hisobga olgan holda, investitsiya shartnomasi kompensatsiya toifasiga kiradi. Garchi ba'zi mualliflar bunday kelishuvni bepul deb hisoblashsa ham. Bunday holda, mukofot investorning mijozni o'zi (mijoz) qilgan harakatlari uchun mukofotlashi shartligidan iborat.

Shartnomaning paydo bo'lish momentiga ko'ra, ikkinchisi real (lotincha res - narsa) va konsensual (lotincha konsensus - kelishuv) ga bo'linadi. Investor va buyurtmachi o'rtasida o'zaro huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi uchun tomonlarning bunday bitim shartlari bo'yicha kelishuvga erishishlari etarli bo'lganligi sababli, shunga muvofiq investitsiya shartnomasi konsensual deb tan olinadi.

Har bir bitimning o‘ziga xos huquqiy asosi, ya’ni investitsiya faoliyati sub’ektlari erishishga intilayotgan huquqiy maqsadga ega ekanligini hisobga olib, investitsiya shartnomasi sababiy kelishuv deb tan olinadi. Agar asos bitim tarkibining muhim elementi bo'lsa va unda uning sifatlarini aks ettirsa, bizda sabab yoki moddiy (individuallashtirilgan) bitim mavjud. Kelishuvni sababiy kelishuv sifatida tasniflash muhim asosga ega, chunki investitsiya shartnomasining haqiqiyligi uning maqsadiga bog'liq bo'lib, u qonuniy va erishish mumkin bo'lishi kerak. Bizning holatda, shartnomaning maqsadi biznes ob'ektlariga sarmoya kiritish natijasida daromad olish yoki erishishdir. ijobiy ta'sir, masalan, shaxsiy qoniqish uchun bo'lsa ham, mulkni olish shaklida, iste'molchi ehtiyojlari, bu amaldagi qonunchilikka muvofiq noqonuniy emas. Bunday sababiy shartnomadan investorning mulkka egalik huquqi nimaga asoslanganligi ham aniq bo'ladi.

Shartnoma tuzishda qarshi majburiyatning predmeti va hajmi qanchalik oldindan ma'lum bo'lishiga qarab, shartnoma kommutativ yoki aleator bo'lishi mumkin. Buyurtmachi taqdim etilgan investitsiyalar hajmi to'g'risida ma'lumotga ega bo'lganligi sababli va investor o'tkazilgan ko'chmas mulk hajmini o'z zimmasiga olganligi sababli, investitsiya shartnomasini kommutativ deb hisoblash mumkin.

Investitsiya shartnomasining har tomonlama huquqiy kvalifikatsiyasi uchun ixtiyoriy xususiyatlarni hisobga olish kerak. Shunday qilib, O.A tomonidan taklif qilingan fuqarolik-tashkiliy-huquqiy munosabatlarning mazmuni kabi mezonni tasniflash uchun asos sifatida foydalanish. Krasavchikov, shuni ta'kidlash mumkinki, investitsiya shartnomasi tashkiliy va zaruriy xususiyatlarga ega Krasavchikov O.A. Fan toifasi fuqarolik huquqi. 1-jild. - M.: Nizom, 2005. - B. 336.. Investor haqli ravishda qurilish tashabbuskori deb ataladi. Investitsion loyihani amalga oshirish uchun investitsiya shartnomasi tuziladi, shunga muvofiq kelajakda turli xil shartnomalar tuzilishi mumkin bo'lgan shartlar yaratiladi, masalan: kredit shartnomasi, er uchastkasini oldi-sotdi yoki ijaraga berish shartnomasi. , loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma, qurilish shartnomasi, umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi.

Buyurtmachi shartnoma bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini amalga oshirib, investordan ma'lum vakolatlarni oladi. Xususan, u o'z xohishiga ko'ra qurilish jarayonining boshqa ishtirokchilari bilan shartnoma munosabatlarini shakllantirish, investitsiyalarni rivojlantirish yo'nalishi va tartibini belgilash huquqiga ega, shuning uchun tashkiliy-delegatsiya munosabatlari amalga oshiriladi.

Investorning mijoz tomonidan investitsiya resurslaridan maqsadli foydalanishni nazorat qilish qobiliyati qonun bilan mustahkamlanganligi sababli, bunday shartnoma nazorat qilish xususiyatiga ega deb tan olinishi mumkin.

Investitsiya shartnomasi bo'yicha munosabatlarning axborot sifati investorning buyurtmachidan qurilishning borishi, bajarilgan ishlar, qurilish jarayonining alohida bosqichlarini tugatish muddatlari va umuman loyihani amalga oshirish to'g'risida ma'lumot olish huquqi bilan ifodalanadi. .

Ushbu mulkka egalik qilish tufayli investitsiya shartnomasiga egalik qilishni tashkiliy mulk sifatida tan olish mumkin. Har qanday shartnoma allaqachon qandaydir tashkilotni nazarda tutadi, lekin u ko'proq "ichki" xususiyatga ega bo'lib, tashqi tomonga yo'naltirilmagan holda, aynan shartnoma taraflari o'rtasida mavjud. Investitsion bitimning mavjudligi shuni anglatadiki, in majburiy, kamida bitta shartnoma tuzish, masalan, qurilish shartnomasi, ya'ni kelajakdagi munosabatlarning "tashqi" tashkiloti allaqachon mavjud.

Va mijoz uni belgilangan shakldagi investitsiya shartnomasi shaklida tuzadi. ga nisbatan so'nggi o'zgarishlar qonun hujjatlariga muvofiq, investitsiya shartnomasi nafaqat investorning huquqlarini himoya qiladi, balki bevosita tashkiliy ishlarni amalga oshiradigan mijozga ham huquqlarni beradi.

Investitsiya shartnomasi investor va mijoz o'rtasidagi bevosita munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatdir. O'z navbatida, shartnoma ikkala tomon tomonidan ilgari surilgan majburiyatlardan iborat. Bu tushuncha birinchi marta ishlatilgan Oliy sud sheriklar foydani o'zaro taqsimlay olmaydigan holatlar tez-tez bo'lganligi sababli. Va ko'plab voqealardan keyin ular bunday ta'rifni kiritdilar va hatto investitsiya shartnomasining birinchi namunasini taqdim etdilar.

Ishbilarmonlik investitsiya shartnomasida bevosita ikki tomon bor - mijoz va investor.

Buyurtmachi - loyihani boshqaradigan shaxs, aksariyat hollarda korxona rahbarining o'zi. U investor tomonidan taqdim etilgan mablag'lar uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U investor bilan tuzilgan shartnoma namunasidagi barcha bandlarni bajarish majburiyatini oladi. Buyurtmachi amalga oshirilgan moliyaviy faoliyat natijalari uchun to'liq javobgardir.

Loyihani moliyalashtirish uchun o'z mablag'larini investitsiya qiladigan yuridik yoki jismoniy shaxs investor bo'lishi mumkin. Uning asosiy maqsadi ishlab chiqarish yoki xizmat ko'rsatish sohasiga qo'shgan hissasi uchun foyda olishdir.

Qurilish sohasidagi investitsiya shartnomasida tashkiliy masalalar bilan shug'ullanadigan pudratchi ham bo'lishi mumkin, ya'ni u buyurtmachi va investorni qidiradi, o'z navbatida u olingan foydadan komissiya oladi. Bugun juda yaxshi variant daromad va eng muhimi - bu investitsiya shartnomasini tuzishga yordam beradi.

Investitsiya shartnomasini tuzish shartlari

Investor va mijoz bir-birini topgandan so'ng, shartnomaning barcha shartlarini muhokama qilish kerak, bu ikkala tomon uchun ham mos bo'lishi kerak. Tomonlar o'rtasidagi munosabatlar shunday qurilganki, investor mablag'larni mijozga o'tkazadi, shu bilan birga barcha harakatlar munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq hujjatlashtiriladi, bu esa o'z navbatida investorning investitsiyalarini yo'qotish xavfini kamaytiradi. Buyurtmachi, o'z navbatida, barcha mablag'larni loyihani ishlab chiqishga sarflaydi, shu bilan birga u barcha xarajatlar va foyda jarayonlarini nazorat qilishga majburdir. Kelajakda, belgilangan muddatda foyda olgandan so'ng, investorga mablag'lardan foydalanganlik uchun haq qaytariladi.

Investitsiyalar bo'yicha foizlarni ikki asosiy usulda to'lash mumkin:

• shartnomada ko'rsatilgan belgilangan miqdor, u butun investitsiya loyihasi davomida o'zgarmagan deb hisoblanadi, to'lovlar aniq o'z vaqtida amalga oshirilishi kerak. Albatta, vaqti-vaqti bilan mijoz pulni o'z vaqtida to'lay olmaydigan vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin, keyin bunday hollarda investor bilan bu ishni muhokama qilish kerak. Investorning roziligi bilan to'lov muddati uzaytirilishi mumkin, ammo bu qoida investitsiya shartnomasiga kiritilishi kerak.
• olingan foydaga qarab to'lov taxminiy deb ham ataladi. Ba'zan loyihalar uzoq muddatli bo'lib, aniq foydani taxmin qilish deyarli mumkin emas. Bunday holda, taxminiy rentabellik qiymati belgilanadi, uni har ikki yo'nalishda ham sozlash mumkin. Investorlar odatda bu variantdan mamnun emaslar, chunki ular o'z mablag'lari himoyalanganligini va ular ishonadigan pulni olishlarini bilishni xohlashadi. Mijoz uchun bu variant yaxshi, chunki ular mamlakat iqtisodiyotidagi doimiy o'zgarishlar, ayniqsa, yillar davomida yuqori bo'lib borayotgan inflyatsiya darajasi, ayniqsa, mamlakatimizda daromadga ta'sir qilishlari sababli ular endi aniq foydani kafolatlay olmaydi.

Investitsiyalarni mijozga o'tkazish jarayoni turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin.

1. Birinchi usul tomonlarning investitsion sheriklik shartnomasini imzolashini o'z ichiga oladi va pul belgilangan shartlarga muvofiq darhol mijozga o'tkaziladi.
2. Ikkinchi usul - mablag'lar darhol o'tkazilmaydi, lekin qismlarga bo'linadi. Bu turli omillarga bog'liq:

• mijoz investitsiya loyihasini ishlab chiqish bosqichida to'liq miqdorni talab qilmaydi Pul;
• investor mijozga to'liq ishonmaydi va shu bilan o'z mablag'larini yo'qotishdan himoya qilishga harakat qiladi;
• bu usul mos keladi, chunki loyiha bu davr to'liq miqdorni kiritish shart emas.

Barcha mumkin bo'lgan pul oqimlari ham mijoz, ham investor tomonidan nazorat qilinishi kerak, shunda ziddiyatli holatlarda muammoni hal qilish mumkin. Ba'zida bunday jarayonlar sudga o'tadi, keyin esa operatsiyani tasdiqlash talab qilinadi.

Tadbirkorlik investitsiya shartnomasi namunasi tomonlarning quyidagi majburiyatlarini hisobga olishi kerak:

Xaridor:

• investitsiya loyihasini amalga oshirishda belgilangan muddatga rioya qiladi;
• zarur hollarda investorga xarajatlar to‘g‘risida hisobot taqdim etadi;
• loyihani amalga oshirish uchun sayt yoki ofisni taqdim etish;
• investitsiya loyihasi natijalarini taqdim etish;
• hammasini ta'minlash zarur hujjatlar loyiha faoliyatini amalga oshirish;
• diqqatga sazovor joy zarur shaxslar shartnoma tuzish;
• loyiha bilan bevosita bog'liq bo'lgan barcha tadbirlarni nazorat qiladi; qo'shimcha xarajatlar ruxsat berilmagan;
• investorga ma’lum muddatda qarz summasini qaytarish majburiyatini oladi.

Investor:

• mijozga investitsiya shartnomasiga muvofiq, hech qanday o‘zgartirishlarsiz pul mablag‘larini o‘tkazadi;
• ish tugagandan so'ng, buyurtmachidan ob'ektni qabul qiladi;
• mijozga ish haqini to'lash.
• Ko'chmas mulkka egalik huquqini yoki olingan boshqa natijalarni ro'yxatdan o'tkazishni unutmang, investitsiya shartnomasi namunasini kerakli ro'yxatga olish xizmatlariga taqdim eting.

Investitsiya shartnomasining nuanslari

Shartnoma tuzish davrida buyurtmachi ham, investor ham davlatning amaldagi qonunlari bilan tanishishlari kerak, bu to'g'ri bajarilishi uchun zarurdir. Bunday hollarda barcha qonunlarni bilish muhimdir, bu kelajakda himoya qilishni ta'minlaydi. Ko'proq ishonch hosil qilish va tanishish uchun siz advokatga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday odamlar bunday masalalarni yaxshi bilishadi va shartnoma imzolash masalalarini murakkablashtiradigan ko'plab fikrlarni tushuntirishlari mumkin. Imzolash paytida siz advokatga biznes investitsiya shartnomasi namunasini taqdim etishingiz mumkin. U mavjud variantni aniq ko'rsata oladi va xavf bilan bog'liq savollarga javob beradi.

Agar advokat yordamidan foydalanishning iloji bo'lmasa, investitsiya shartnomasini imzolashda quyidagi tavsiyalarga amal qilishingiz kerak:

• Shartnomaning nomi, tuzilgan vaqti va tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar aniq ko'rsatilishi kerak. Xulosa chiqarishda kimlar ishtirok etadi, jarayon sodir bo'ladigan joy;
• investitsiya loyihasining narxi, muddati, loyihaning maqsadi kabi muhim shartlar;
• investor va mijozning huquq va majburiyatlari.

Agar bu ko'chmas mulk qurilishi loyihasi bo'lsa, uy qurilayotgan yoki qurilishi rejalashtirilgan mulkning manzili va maydonini kiritish muhimdir.

Loyiha narxi

Investor bilan tuzilgan shartnomada narx bandi bo'lishi kerak. Investorni qat'iy belgilangan narx, ya'ni loyihaning amal qilish muddati davomida o'zgarmaydigan narx qiziqtiradi. Bu mijozning bajarilgan ish uchun haq to'lashi, ish uchun materiallarning narxi, malakali mutaxassislar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarning narxi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar va ma'lum uskunalardan foydalanish uchun to'lov kabi nuanslarni hisobga oladi.

Taxminiy narx belgilangan tartibda belgilanadi, ya'ni bu nuqta shartnomada ko'rsatilishi kerak. Hisoblash uchun asosan indeks usuli qo'llaniladi. Ushbu usul ushbu xarajatlarning har biri ishlatiladigan materiallar va xizmatlar narxlaridagi har qanday o'zgarishlarni hisobga olgan holda indekslar bo'yicha tuzatilishini ta'minlaydi.

Loyihaning narxini aniqlashda shartnoma muddati ham muhim rol o'ynaydi. Ko'pgina hollarda, bu keyingi javobgarlikni aniqlash uchun boshlang'ich nuqta bo'lib xizmat qiladigan oxirgi muddatdir. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, belgilangan muddatda majburiyatlarning buzilishiga yo'l qo'yiladi dizayn ishi. Agar mulk o'z vaqtida topshirilmasa, narx o'zgarishi mumkin. Nafaqat investor xavf ostida, balki mijozning o'zi ham xavf ostida. Investorning xavfi shundaki, u natijani o'z vaqtida olmaydi va bu uning barcha rejalarini buzishi mumkin (ba'zida ular keyinchalik sotish uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritadilar, shu bilan birga u potentsial xaridor bilan shartnoma tuzishi mumkin). Xaridor investorning sudga da'vo qilishi yoki materiallar yoki xizmatlarning narxi oshishi mumkinligi xavfini tug'diradi va bu tanqislikni keltirib chiqaradi. Bu holat mijozning daromadini olib qo'yishi mumkin.

Ob'ektni uzatish

Agar biz ko'chmas mulk sohasini misol qilib oladigan bo'lsak, u holda bir kishi erni ijaraga olish huquqiga ega bo'lgandan so'ng, uni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish majburiyatini oladi. qurilish majmuasi. Shuni hisobga olish kerakki, ijara shartnomasi qurilish ishlari allaqachon tugagan davr uchun ham amal qilishi kerak. Aks holda, qurilgan uy egasining xabarisiz qurilgan deb hisoblanadi va bunday uy buziladi. Va agar lizing hujjati bo'lmasa, investorlar mijozning bilimisiz uni o'zlari uchun moslashtirishlari mumkin. Albatta, uni qaytarib olish imkoniyati bo'ladi, garchi buni qilish juda qiyin bo'ladi.

Ob'ektni o'tkazish tartibi:

• buyurtmachi uni foydalanishga topshirish uchun ruxsat oladi, uy davlat boshqaruv reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak;
• ro'yxatdan o'tgandan so'ng, mijoz mijozga ob'ektga egalik huquqini topshirishga tayyorligi haqida yozma ravishda xabardor qiladi, topshirish vaqti va sanasini belgilaydi, bu erda hamma narsa qonuniy ravishda rasmiylashtiriladi;
• Investor mol-mulkni ko‘zdan kechirib, nuqsonlar yo‘qligini aniqlagandan so‘ng, topshirish-qabul qilish dalolatnomasiga imzo chekadi, so‘ngra davlat ro‘yxatidan o‘tkazish organiga binoni o‘z mulki sifatida ro‘yxatdan o‘tkazish uchun boradi.

Qanday bo'lmasin, investitsiya shartnomasi taraflari ehtiyot bo'ladigan xavflar mavjud, ularning asosiylari:

• Binolar qayta ishlangan. Ushbu hodisa shartnomada aks ettirilmagan. Tomonlardan biri o'zgarishlardan xabardor emas;
• Buyurtmachi yerga egalik huquqiga ega emas. Bunday qurilish haqiqiy emas deb topiladi va uy foydalanishga topshirilmaydi;
• Ob'ekt shartnomada aniq ko'rsatilgan xususiyatlarga mos kelmaydi;
• Binoning maydoni shartnomada ko'rsatilganidan kichikroq yoki kattaroq bo'lsa;
• Ob'ekt qurilishi sifatli amalga oshirilmagan, belgilangan me'yorlardan chetga chiqishlar mavjud.

Suv osti toshlari

Qanday bo'lmasin, investor katta xavfni o'z zimmasiga oladi, chunki uning moliyaviy kapitali loyihada ishtirok etadi. Investor ko'p narsadan ehtiyot bo'lishi kerak va biznesga pul qo'yishdan oldin mijoz haqida ma'lumot to'plash kerak.

Mutaxassislar quyidagilarni maslahat berishadi:

• Dastlab, mijozning kompaniyasining ishbilarmonlik obro'sini, shu jumladan ularning kredit tarixini tekshirishga arziydi;
• Tashkilotdan erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rashni unutmang, ko'pincha bu hujjat pasport bo'ladi;
• Dizayn ishlarini bajarish uchun mijozdan barcha ruxsat beruvchi hujjatlarni so'rang. Muddati o'tgan ruxsatnomalar yo'qligiga va kelajakda hujjatlar bilan bog'liq muammolar bo'lmasligiga ishonch hosil qiling;
• Agar investor allaqachon mavjud bo'lsa, ular o'rtasidagi biznes munosabatlarini huquqiy ekspertizadan o'tkazishga arziydi. Shundan so'ng, shartnomani talab qiling va ularni yangisiga qo'shing.

Shunday qilib, investitsiya shartnomasi mijoz va investor uchun juda muhim qaror bo'lib, u to'liq hujjatlar va ma'lumotlar to'plami bilan amalga oshirilishi kerak. Har bir ishtirokchi huquq va majburiyatlarga ega bo'lib, ularga rioya qilgan holda ijobiy natijaga erishish mumkin.

• Ko'chmas mulk investitsiya shartnomasi namunasi yuklab olish.

E. Dirkova, Bosh direktor MChJ "BIZNES BUXGALTORI"

Kompaniya investitsiya shartnomasini tuzdi, unda u mijoz-ishlab chiquvchi sifatida ishlaydi. Bunday shartnoma bo'yicha operatsiyalarni hisobga olishning o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun buxgalter uning huquqiy tomonini bilishi kerak. Va buning uchun siz qonuniy va ishlab chiqarish nuanslarini o'rganishingiz kerak ...

Yangi qurilish uchun zarur shart - bu er uchastkasining mavjudligi. Shu sababli, "asosiy figura" qurilish faoliyati ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan yer uchastkasiga ega bo'lgan shaxs sifatida harakat qiladi. Shaharsozlik kodeksida bunday shaxs ishlab chiquvchi deb ataladi. Bu ishlab chiquvchi hokimiyatdan oladi yoki mahalliy hukumat ob'ektni qurish va foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51 va 55-moddalari).

Investitsiya shartnomasi nima

Yangi qurilishni moliyalashtiradigan shaxs investor deb ataladi. Ushbu muddat 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "Investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonunida ochib berilgan. Rossiya Federatsiyasi kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladi» (keyingi o'rinlarda 39-FZ-son Qonuni).

Qurilish loyihasining qurilishi amalga oshirilmoqda bosh pudratchi. Qurilish jarayonida nomlari ko'rsatilgan ishtirokchilar o'rtasidagi munosabatlar asoslanadi shartnomaviy asos. Shu bilan birga, qurilish shartnomasi Fuqarolik Kodeksining 37-bobining 3-bandi bilan tartibga solinadi, ammo investor va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi kelishuv Fuqarolik kodeksi alohida ta'kidlanmagan. Bundan tashqari, kodda "investor" va "investitsiya" kabi tushunchalar mavjud emas.

Fuqarolik bitimlari ishtirokchilari qonun hujjatlarida yoki boshqa hujjatlarda nazarda tutilmagan bitim tuzishga haqli huquqiy hujjatlar. Keyin tuzilgan shartnomada "standart" shartnomalar elementlari aniqlanadi. Va keyin uning alohida elementlariga taalluqli qoidalar bunday aralash kelishuv bo'yicha tomonlarning munosabatlariga qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 2 va 3-bandlari). Ushbu yondashuv qurilishda investitsiya shartnomalarini sharhlash uchun ishlatiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 431-moddasi).

Investitsiya shartnomasining o‘ziga xos xususiyati shundan iboratki, u tuzilgandan so‘ng qurilgan mulkka egalik huquqi bevosita investor nomiga rasmiylashtiriladi.

diqqat

Kvartira sotib olish uchun jismoniy shaxs bilan investitsiya shartnomasini tuzish qabul qilinishi mumkin emas. Bunday ishtirok etish pul mablag'larini noqonuniy yig'ish sifatida baholanadi ulush qurilishi.

Qurilish ishtirokchilari

Investitsiya shartnomasi asosan investor uchun mo'ljallangan ob'ektni qurish uchun ishlab chiqaruvchining mablag'larini jalb qilishni tartibga soladi. Ammo xuddi shu maqsadga boshqa turdagi munosabatlar - umumiy qurilish xizmat qiladi. Ular 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunida batafsil tavsiflangan. turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida» (bundan buyon matnda 214-FZ-son Qonuni deb yuritiladi). Bu qonun to‘g‘ridan-to‘g‘ri mablag‘ yig‘ishni taqiqlaganini ta’kidlaymiz shaxslar, kim emas yakka tartibdagi tadbirkorlar, shartnomadan tashqari boshqa asoslarda ko'p qavatli uylarni qurish uchun aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda (214-FZ-son Qonunining 1-moddasi 3-bandi, 2-moddasi). Bundan tashqari, xuddi shu qonunning 2-moddasi 1-bandiga binoan, uning ta'siri ishlab chiqarish ob'ektlariga taalluqli emas.

Kvartira sotib olish uchun fuqaro bilan investitsiya shartnomasi tuza olmaysiz. Bu umumiy qurilish uchun noqonuniy mablag' yig'ish hisoblanadi va tahdid soladi ma'muriy jarima: mansabdor shaxslar uchun - 15 000 dan 20 000 rublgacha, yuridik shaxslar uchun - 400 000 dan 500 000 rublgacha. Bunga misol FAS rezolyutsiyasidir Shimoliy Kavkaz okrugi 2008 yil 11 yanvardagi № F08-8726/07-3276A.

Shaharsozlik kodeksi qurilishning boshqa ishtirokchisi - buyurtmachi nomini beradi. Bu shartnoma asosida ishlab chiqaruvchi tomonidan qurilishni tashkil etish, texnik nazorat va ishlarni nazorat qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs.

Va agar ishlab chiquvchi mijozning funktsiyalarini birlashtirsa, u mijoz-ishlab chiquvchi deb ataladi. Bu qo'shma atama bo'lib, qonun hujjatlarida alohida izohlanmagan. Natijada, ma'lum bo'lishicha, buyurtmachi-quruvchi yer uchastkasining qonuniy egasi bo'lgan holda investitsiya loyihasini amalga oshiradi.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining litsenziyasida quyidagi maxsus ishlar ro'yxati keltirilgan:

• qurilish loyihalarini loyihalash uchun dastlabki ma'lumotlarni olish va qayta ishlash;
• dizayn topshiriqlarini tayyorlash;
• dizayn bosqichini texnik qo'llab-quvvatlash;
• qurilish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni rasmiylashtirish, berilgan texnik shartlarning amal qilish muddatlarini nazorat qilish;
• qurilish maydonini bo'shatishni ta'minlash;
• qurilishni boshqarishni tashkil etish;
• texnik nazorat.

Aytish joizki, yaqinda qurilishda litsenziyalashni bekor qilish masalasi qizg‘in muhokama qilinmoqda. Biroq, bekor qilish uchun avval belgilangan muddat (2008 yil 1 iyul) yana qoldirildi. Bu safar mansabdor shaxslar 2009 yil 1 yanvarda litsenziyalarni bekor qilishni rejalashtirdilar (2008 yil 22 iyuldagi 148-FZ-son Federal qonuni). Ularni binolarni qurish va ishlatish uchun majburiy talablarni belgilaydigan texnik reglamentlar bilan almashtirish rejalashtirilgan.

Shartnoma elementlari

Shartnoma narxi investor uchun investitsiya loyihasining qiymati hisoblanadi. Amalda kapital qurilish uni asoslash uchun investitsiya shartnomasining ajralmas qismiga aylanadigan jamlanma smetadan foydalaniladi. Ushbu rejalashtirish hujjati mijoz-ishlab chiqaruvchining olingan mablag'lardan maqsadli foydalanish to'g'risidagi hisoboti uchun asosdir.

Binoni qurish loyihasining jamlanma xarajatlar smetasi Rossiya Federatsiyasi hududida qurilish mahsulotlarining narxini aniqlash metodologiyasining tavsiyalariga muvofiq tuzilgan MDS 81-35.2004, Davlat qurilishi qarori bilan tasdiqlangan. Rossiya Qo'mitasi 2004 yil 5 martdagi 15/1-son.

Investitsiya shartnomasi taraflaridan biri investor, ikkinchisi esa ishlab chiqaruvchi yoki mijoz-ishlab chiquvchi hisoblanadi. Keling, mijoz-ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma munosabatlarini tahlil qilaylik. Agar mijoz-ishlab chiqaruvchining majburiyatlarining an'anaviy tarkibidan kelib chiqadigan bo'lsak, shartnomada ikkita komponentni ajratib ko'rsatish mumkin.

Birinchidan, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi investor va qurilishda ishtirok etuvchi shaxslar o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi. Shunday qilib, bosh pudratchi bilan o'z nomidan shartnoma tuzib, buyurtmachi-ishlab chiquvchi investor hisobidan va uning manfaatlaridan kelib chiqadi. Shu bilan birga, natijaga egalik qilish qurilish ishlari mijoz-ishlab chiquvchiga o'tmaydi. U o'z xizmatlari uchun agentlik to'lovini olgan holda natijani investorga o'tkazadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1005-moddasi 1-bandi).

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi faoliyatining ikkinchi ajralmas tarkibiy qismi muhandislik nazorati va qurilish nazorati hisoblanadi. Bu ham xizmatdir, lekin butunlay boshqacha xususiyatga ega: u Fuqarolik kodeksining 749-moddasida nazarda tutilgan.

Garchi biz mijoz-ishlab chiqaruvchining xizmatlarida ikkita komponentni aniqlagan bo'lsak-da, bu shartnomada ularning har birini taqdim etish uchun alohida to'lov belgilanishi kerak degani emas. Xizmatlarning narxi odatda umumiy miqdor bilan belgilanadi. Investitsiya shartnomasi taraflari o'rtasidagi huquqiy munosabatlarning huquqiy mohiyatini oydinlashtirish muhim edi. Bu buxgalteriya hisobi va soliq hisobini tashkil qilish uchun zarurdir.

Investorning mablag'lari, u mijoz-ishlab chiqaruvchining ixtiyoriga qo'yadi, odatda maqsadli moliyalashtirish deb ataladi. Ushbu atamadan foydalanish uchun asos 39-FZ-sonli Qonunning 6 va 7-moddalarida nazarda tutilgan. Ushbu me'yorlardan investorning mablag'lardan maqsadli foydalanishni nazorat qilish huquqlari va mijoz-ishlab chiqaruvchining investorning mablag'laridan maqsadli foydalanish bo'yicha majburiyatlari kelib chiqadi.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining faoliyatini hisobga olish tamoyillari

Qabul qilingan moliyalashtirish tufayli investor oldidagi majburiyatlarni aks ettirish uchun mijoz-ishlab chiqaruvchining buxgalteriya hisobida xuddi shu nomdagi 86 "Maqsadli moliyalashtirish" hisobvarag'idan foydalaniladi. Ammo kelib tushgan mablag'lar ikkita asosiy yo'nalishga sarflanishi ko'zda tutilgan:

• mijoz-ishlab chiqaruvchining xizmatlari uchun haq to'lash;
• pudratchilarni moliyalashtirish uchun.

Bu summalar birgalikda shartnoma narxini tashkil qiladi, lekin faqat birinchilari soliqqa tortiladi. Axir, ular oxir-oqibat QQS va daromad solig'iga tortiladigan mijoz-ishlab chiqaruvchining daromadini tashkil qiladi.

Va mijoz-ishlab chiqaruvchining pudratchilari bilan hisob-kitoblar uchun "tranzit" mablag'lari soliqqa tortilmaydi. Bunday yondashuv nafaqat agentlik faoliyatiga xos, balki soliq qonunchiligida ham bevosita nazarda tutilgan.

Tugallangan qurilish loyihasini investorga topshirish sotish hisoblanmaydi va QQS soliqqa tortish ob'ekti sifatida tan olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 2-bandi 1-bandi). Shunga ko'ra, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi tomonidan pudratchilar o'rtasida taqsimlangan mablag'lar sotish bilan bog'liq emas. Shuning uchun mijoz-ishlab chiquvchi ularga QQS undirmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 162-moddasi 1-bandi 2-bandi). Va ta'rifda daromad solig'i uchun soliq bazasi Ishlab chiqaruvchining hisobvaraqlarida to'plangan investorlarni maqsadli moliyalashtirish uchun mablag'lar ishtirok etmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 1-bandi 14-bandi, 279-moddasi 17-bandi). Biroq, yuqoridagi me'yorlar mijoz-ishlab chiquvchining ish haqini soliqqa tortishdan ozod qilmaydi.

Natijada, hisobda faqat qurilish pudratchilariga ajratilgan summalarni qayd etish tavsiya etiladi. Ishlab chiquvchi-mijozni saqlash uchun pul tushumi 62-sonli "Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar" hisobvarag'idagi yozishmalarda aks ettirilishi kerak. IN balanslar varaqasi Maqsadli moliyalashtirish mablag‘lari investitsiya loyihasining tugallanishigacha qolgan muddatga qarab uzoq muddatli yoki qisqa muddatli majburiyatlarga kiritiladi.

diqqat

Oxirgi tuzatishlar qurilish faoliyatini litsenziyalashni 2009 yil 1 yanvargacha uzaytirdi.

Shartnoma shartlari

Shartnoma tugagandan so'ng, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi pudratchilar uchun sarflanmagan investor mablag'larining qoldig'iga, ya'ni jamg'armalarga ega bo'lishi mumkin. Bu haqda investor xabardor qilinishi kerak. Shartnoma bo'yicha tomonlarning jamg'armalarining "taqdiri" kelishuv bilan belgilanadi. Mumkin echimlar- jamg'armalarni investorga qaytarishdan tortib, barcha jamg'armalarni mijoz-ishlab chiqaruvchining ixtiyoriga o'tkazishgacha.

Birinchi holda, mijoz-ishlab chiqaruvchining ish haqi belgilangan miqdorda belgilanadi.

Va ikkinchi stsenariy bo'yicha, ish haqining yakuniy miqdori qurilish tugagandan keyingina ma'lum bo'ladi. Bu variant rag'batlantirmaydi soliq organlari, Rossiya Moliya vazirligi tomonidan 2007 yil 7 avgustdagi 03-03-06/1/544-sonli xatda tan olingan bo'lsa-da. Axir, keyin mijoz-ishlab chiquvchi qurilish vaqtida soliq to'lamaydi. Va agar kompaniyada boshqa daromad manbalari bo'lmasa, ob'ekt investorga topshirilgunga qadar buxgalter "zarar ko'rsatadigan" daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi kerak.

Agar mijoz-ishlab chiqaruvchi uchun ish haqi miqdori shartnomada belgilansa, u holda buxgalter savolga duch keladi: xizmatlarni ko'rsatishdan tushgan daromad qaysi vaqtda tan olinishi kerak? Qilish uchun buxgalteriya hisobi bu masala kelishuv asosida hal etiladi. U xizmatlarni davriy ravishda qabul qilishni (oylik, bosqichma-bosqich va boshqalar) yoki umuman investitsiya loyihasi uchun xizmatlarni tan olishni belgilashi mumkin. Ikkinchi holda, buxgalteriya hisobida shakllanadi. E'tibor bering, mijoz-ishlab chiqaruvchining daromadlarini tan olish tartibi shartnoma taraflari uchun jiddiy fuqarolik oqibatlarga olib kelmaydi.

Ammo ikki yoki undan ko'p narsalarni qamrab oluvchi shartnoma bo'yicha soliq hisob-kitoblarida soliq davri, daromadlar daromadlar va xarajatlarni yagona tan olish tamoyilini hisobga olgan holda taqsimlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 2-bandi). 318-moddaning 2-bandiga asosan Soliq kodeksi, xizmatlar ko'rsatuvchi soliq to'lovchilar tugallanmagan ishlab chiqarish balansini yaratmaslik huquqiga ega. Soliq solinadigan bazani shakllantirish tartibi buxgalteriya siyosatida belgilanadi.

______________ "___"___________ ____ ________________________________ _________________________________, (ismi yoki to'liq ismi) (lavozimi, to'liq ismi) _________________________ asosida ish yurituvchi, bundan keyin (Ustav, nizom, ishonchnoma yoki pasport) "Investor" deb yuritiladi, bir tomondan, (lavozimi, to'liq ismi) ______________________________________________________, bundan keyin ___ (nizom, nizom, ishonchnoma yoki pasport) "Buyurtmachi" deb yuritiladi, asosida ish yurituvchi ______________________________________________________ (ismi yoki to'liq ismi) __________________________________________, boshqa tomondan, va ___________________________________________ (ismi yoki to'liq ismi) ______________________________________________________ (lavozimi, to'liq ismi) ______________________________________________________ asosida ish yurituvchi, bundan keyin ___ (Nizom, nizom, ishonchnoma yoki pasportlar) “Pudratchi” deb yuritiladi, Birgalikda “Tomonlar” deb ataladigan uchinchi tomon ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. TA’RIFLAR VA ULARNING TABLORI

1.1. Ushbu Shartnomada foydalanilgan ta'riflar quyidagi ma'nolarga ega:

1.1.1. Investitsiyalar - o'z, qarz va/yoki jalb qilingan mablag'lar; qimmat baho qog'ozlar, Investor tomonidan investitsiya qilingan boshqa mulk. Ushbu Shartnomaga muvofiq investitsiyalar maqsadli moliyalashtirish vositalaridir (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 9-bandi 14-bandi 1-bandi).

1.1.2. Investitsiya faoliyati - investitsiya loyihasini amalga oshirish maqsadida investitsiyalar kiritish va amaliy harakatlarni amalga oshirish.

1.1.3. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (Biznes rejasi).

1.1.4. Loyihaga va ushbu Shartnomaga (keyingi o'rinlarda “Obyekt” deb yuritiladi) muvofiq qurilishi amalga oshiriladigan ____________________________ manzilida tashkil etilayotgan noturar joy investitsiya faoliyati natijasi hisoblanadi. Ob'ekt ______________________________________________________ uchun mo'ljallangan. (funktsional maqsad)

1.1.5. Pudratchi - yuridik shaxs, Buyurtmachi bilan tuzilgan qurilish shartnomasi bo'yicha ishlarni bajaradigan va tegishli ishni bajarish uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan (ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma).

1.1.6. Ish - bu Shartnoma shartlariga muvofiq Buyurtmachi va Pudratchi tomonidan amalga oshiriladigan ob'ektni qurish bo'yicha qurilish ishlarining butun hajmi.

1.1.7. Er uchastkasi (qurilish maydonchasi) - chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadigan, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda ob'ektni qurish uchun ajratilgan, umumiy maydoni bo'lgan er yuzasining bir qismi. ________ kvadrat metr. m, kadastr N _____, manzilda joylashgan: ________________________, Buyurtmachiga tegishli (yoki ijaraga olingan), ____________________________ (huquq hujjatlarining tafsilotlari) tomonidan tasdiqlangan.

1.1.8. Loyiha-smeta hujjatlari - dastlabki ruxsatnoma, texnik hujjatlar, materiallar, asbob-uskunalar, konstruksiyalar va butlovchi qismlar uchun loyiha hujjatlari, texnik shartlar va pasportlar, smetalar ishlab chiqilgan.

1.1.9. umumiy maydoni investitsiya faoliyati natijasi - sohalar yig'indisi (foydali, umumiy foydalanish, muhandislik maqsadlari uchun) barcha qavatlarning (shu jumladan texnik, podval va chodir) devorlarning ichki yuzalari va o'rnatilgan va biriktirilgan binolar bo'ylab o'lchanadi.

1.1.10. Investitsiya loyihasini amalga oshirish muddati investitsiya loyihasini amalga oshirish boshlangan paytdan boshlab Ob'ekt Investorga topshirilgunga qadar bo'lgan davr hisoblanadi.

1.1.11. Investitsion loyihani qoplash muddati investitsiya loyihasini moliyalashtirish boshlangan kundan boshlab to‘plangan summa o‘rtasidagi farq yuzaga kelgan kungacha bo‘lgan davr hisoblanadi. sof foyda Bilan amortizatsiya to'lovlari investitsiya xarajatlari hajmi esa ijobiy qiymatga ega bo'ladi.

1.2. Ushbu Shartnomani tuzishda va bajarishda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining "RSFSRda investitsiya faoliyati to'g'risida"gi qonuniga (o'z kuchini yo'qotmagan qoidalar bo'yicha) amal qiladilar. Federal qonun"Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.

2. SHARTNOMA MAVZUSI. UMUMIY HOLAT

2.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha Investor investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun mablag'larni investitsiya qilish majburiyatini oladi, Buyurtmachi mablag'lardan foydalanishni nazorat qilish va investitsiya loyihasini amalga oshirish, Pudratchi esa ob'ektni qurish bo'yicha ishlarni belgilangan tartibda amalga oshirish majburiyatini oladi. va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan shartlarda.

2.2. Investitsiya loyihasi tugallangandan so'ng, Ob'ektni foydalanishga topshirish, uning davlat ro'yxatidan o'tkazish va Investorning ushbu Shartnoma bo‘yicha majburiyatlarini lozim darajada bajargan taqdirda, Buyurtmachi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda Obyektni Investorga topshiradi.

2.3. Investordan olingan investitsiyalar qurilish ishlarini bajarish va ishlarning bajarilishini nazorat qilish uchun ishlatilishi kerak.

2.4. Buyurtmachi ko'rsatma beradi va Pudratchi o'z tavakkalchiligida o'z va jalb qilingan kuch va vositalar bilan tasdiqlangan loyiha-smeta hujjatlariga, ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq ob'ektni qurish bo'yicha ishlarni bajarishga majburdir.

2.5. Pudratchi ________ yil ichida qurilishni to'liq yakunlash va tayyor Loyihani Buyurtmachiga kalit taslim asosida topshirish majburiyatini oladi.

2.6. Buyurtmachi tayyor ob'ektni ________ yil ichida investorga topshirish majburiyatini oladi.

2.7. Pudratchining Rossiya Federatsiyasi hududida ushbu Shartnomada nazarda tutilgan ishlarni bajarish huquqi _________ yildagi _________ ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan.

2.8. Buyurtmachining Rossiya Federatsiyasi hududida shartnomada nazarda tutilgan ishlarni bajarish huquqi _________ yildagi _________ ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan.

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Investor quyidagi majburiyatlarni oladi:

3.1.1. Ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq qurilish ishlarini moliyalashtirishni ta'minlash.

3.1.2. Buyurtmachiga Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini Tomonlar tomonidan bajarilishi bilan bog'liq to'lov hujjatlarini taqdim etish.

3.2. Buyurtmachi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

3.2.1. Ob'ektni loyihalash uchun quyidagi dastlabki ma'lumotlarni qabul qiling va tayyorlang: __________________________ ___________________ sanadan kechiktirmay ____________ (ushbu Shartnomaning 1-ilovasiga muvofiq).

3.2.2. _____________ sanadan boshlab (ushbu Shartnomaga 1-ilovaga muvofiq) _______________ dan kechiktirmay dizayn topshirig'ini tayyorlang.

3.2.3. Loyiha bosqichiga texnik yordam ko'rsatish.

3.2.4. Ob'ektni qurish uchun ruxsat beruvchi hujjatlarni _____________ sanadan kechiktirmay _______________ (ushbu Shartnomaga 1-ilovaga muvofiq) berish.

3.2.5. Ushbu Bitim Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab ________ muddatda er uchastkasini ishga tayyorlang.

3.2.6. Loyiha-smeta hujjatlarini tekshirish va qabul qilish.

3.2.7. Loyiha-smeta hujjatlarida aniqlangan kamchiliklarni ular aniqlangan paytdan boshlab ______________ dan kechiktirmay bartaraf etish.

3.2.8. Er uchastkasi qurilishga tayyorlangan paytdan boshlab _____________ dan kechiktirmay er uchastkasini qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga binoan Pudratchiga er uchastkasini topshirish.

3.2.9. Qurilish boshqaruvini amalga oshirish.

3.2.10. Amaldagi materiallar va jihozlarni muvofiqlashtirishda ishtirok eting.

3.2.11. Bajarilgan qurilish ishlari, shuningdek, qurilishda ishlatiladigan mahsulotlar, materiallar va uskunalar sifatini nazorat qilish. Qurilishga rioya etilishini nazorat qilish va montaj ishlari loyiha hujjatlari va me'yoriy hujjatlar. Agar Buyurtmachi ishni qabul qilish paytida kamchiliklarni aniqlasa, ikkinchisi yozma ravishda o'z mulohazalarini bildirishi va _____ kun ichida ularni tuzatish muddatini ko'rsatgan holda Pudratchiga topshirishi shart. Investor tomonidan bajarilgan ishlar uchun to‘lov aniqlangan kamchiliklar bartaraf etilgandan keyin amalga oshiriladi.

3.2.12. Hisobotlarga muvofiq bajarilgan oraliq va yashirin ishlarni o'z ichiga olgan qabul, ekspertiza va baholashni amalga oshirish.

3.2.13. Bajarilgan ishlarning hajmi va sifatining qurilish hujjatlariga muvofiqligini nazorat qilish.

3.2.14. Ishlarning bajarilishi to'g'risidagi guvohnomalarni Pudratchidan olingan paytdan boshlab ____________ dan kechiktirmay tekshiring va hisobotlarda kamchiliklar aniqlangan taqdirda tegishli o'zgartirishlar kiritilishini nazorat qiling.

3.2.15. Pudratchi tomonidan Investor mablag'laridan maqsadli foydalanishni ta'minlash va nazorat qilish.

3.2.16. Qabul qilingan va haq to'lanadigan ishlarning hajmi va narxini, shuningdek, yomon bajarilgan ishlarning hajmi va narxini va kamchiliklarni bartaraf etish xarajatlarini hisobga olish.

3.2.17. Qurilish ishlarining xavfsizligini nazorat qilish.

3.2.18. Asosiy texnik hujjatlarning mavjudligi va to'g'riligini nazorat qilish.

3.2.20. Tugallangan ob'ektni qabul qilish uchun ishchi komissiyaga hujjatlar tayyorlanishini ta'minlash.

3.2.21. Tugallangan ob'ektni qabul qilish bo'yicha ishchi komissiya ishida ishtirok etish.

3.2.22. Ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish komissiyasiga hujjatlarni tayyorlashni ta'minlash.

3.2.23. Ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish bo'yicha komissiya ishida texnik buyurtmachi sifatida ishtirok etish.

3.2.24. Da'volarni tayyorlash va boshqalar qonuniy vositalar bilan Investorning manfaatlarini himoya qilish.

3.3. Pudratchi o'z zimmasiga oladi:

3.3.1. Ushbu Shartnoma va uning Ilovalarida nazarda tutilgan hajm va muddatlarda barcha loyihalash ("Loyiha", tasdiqlangan qism) va qurilish ishlarini bajarish va ob'ektni Buyurtmachiga uning normal ishlashini ta'minlaydigan holatda topshirish. tasdiqlangan loyiha.

3.3.2. Loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash va Buyurtmachiga taqdim etish va ish hujjatlari _____________ sanadan boshlab _______________dan kechiktirmay (ushbu Shartnomaga 1-ilovaga muvofiq).

Pudratchi tomonidan topshirilgan hujjatlar quyidagi talablarga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak qurilish kodlari va qoidalar: ________________________________________________.

Pudratchi tomonidan noto'g'ri rasmiylashtirilgan yoki to'liq bo'lmagan hujjatlarni taqdim etish uni taqdim etmaslik bilan tengdir. Agar kamchiliklar aniqlansa, Buyurtmachi bu haqda aniqlangan paytdan e'tiboran _____________ ichida Pudratchiga xabar berishi shart, u kamchiliklarni o'z hisobidan tuzatadi.

3.3.3. Loyihalar, smetalar, ishchi chizmalar va qurilish me'yorlariga muvofiq ishlarni bajaring.

3.3.4. Buyurtmachi va/yoki investorning iltimosiga binoan _____ ish kunidan kechiktirmay Ob'ektni qurish uchun sotib olingan materiallar va jihozlar narxini tasdiqlovchi birlamchi to'lov hujjatlarini taqdim etish.

3.3.5. Qurilish uchun zarur bo'lgan materiallar, asbob-uskunalar, mahsulotlar, konstruktsiyalar, qurilish texnikasi bilan ta'minlash, shuningdek ularni o'z vaqtida tushirish va saqlash: _________________.

3.3.6. Qurilish uchun er uchastkasi berilgan kundan boshlab _____________ muddatda o'z resurslarimiz va resurslarimizdan foydalangan holda materiallarni saqlash va shartnoma bo'yicha ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan vaqtinchalik inshootlarni qurish.

3.3.7. Buyurtmachi va investorning yozma roziligi bilan ob'ekt qurilishiga subpudratchilarni jalb qilish va jalb qilingan subpudratchilar tomonidan Shartnoma bo'yicha ishlarni to'g'ri bajarish uchun Investor va Buyurtmachi oldida javobgar bo'lish.

3.3.8. Qurilish jarayonida xavfsizlik va atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha zarur choralar ko'rilishini ta'minlash.

3.3.9. Saytda tayyorgarlik va qurilish ishlari uchun orderni oching.

3.3.10. Qurilish maydoni va unga tutash ko'cha toza va ozoda bo'lishini ta'minlash.

3.3.11. Qurilish ishlari tugallangunga va tayyor Ob'ektni buyurtmachi tomonidan qabul qilingunga qadar qurilish ob'ekti chegaralaridagi er uchastkasidagi qurilayotgan ob'ekt, materiallar, asbob-uskunalar, qurilish texnikasi va boshqa mulk va inshootlarni muhofaza qilishni ta'minlash.

3.3.12. Ob'ektning qurilishi tugallanganligi uchun qabul qilish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab bir hafta ichida Pudratchiga tegishli qurilish texnikasi, asbob-uskunalari, asboblarini qurilish maydonchasidan olib tashlash; qurilish mollari, vaqtinchalik inshootlar va boshqa mulklar, shuningdek, qurilish chiqindilari.

3.4. Agar Buyurtmachi Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini o'z vaqtida bajarmasa va bu ob'ektni qurishning kechikishiga olib keladigan bo'lsa, Pudratchi qurilish muddatini tegishli muddatga uzaytirish va jarima to'lashdan ozod qilish huquqiga ega. ushbu davr uchun ob'ektning kechikib foydalanishga topshirilishi.

4. ISHLARNING XARXATI VA MOLIYaLASH TARTIBI

4.1. Investor tomonidan moliyalashtirilishi kerak bo'lgan investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha barcha ishlarning qiymati __________ rubl, shu jumladan QQS - __________ rubl _____ tiyin.

Investitsiya loyihasini moliyalashtirish Investor tomonidan belgilangan tartibda va muddatlarda amalga oshiriladi Ilova tomonidan o'rnatilgan Ushbu Shartnomaning № 3.

4.2. Ushbu Shartnoma bo'yicha Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati Ob'ektda amalda bajarilgan ishlarning qiymatining _____% ni tashkil etadi, bu __________ rubl, shu jumladan. QQS - __________ rubl _____ tiyin.

Buyurtmachining ishi uchun to'lov 4-ilovada belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi.

4.3. Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati __________ rubl, shu jumladan. QQS - __________ rubl _____ tiyin. Ish uchun to'lov 5-ilovada belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi.

4.4. Shartnomaning dastlabki narxiga va qurilish muddatiga yoki ushbu parametrlardan biriga kiritilgan barcha o'zgarishlar Tomonlar qo'shimcha kelishuvi bilan rasmiylashtiriladi.

4.5. Arxitektura, qurilish va hajmli-fazoviy echimlardagi o'zgarishlar, shuningdek ishlatiladigan pardozlash materiallari miqdori va narxining oshishi va muhandislik tizimlari va investorning iltimosiga ko'ra yuzaga kelgan loyihalash va qurilish qiymatiga ta'sir etuvchi boshqa omillar Pudratchi tomonidan amalga oshiriladi va Tomonlarning qo'shimcha kelishuvi bilan Investor tomonidan to'lanadi.

4.6. Pudratchi tomonidan Shartnoma taraflarining qo'shimcha kelishuvi bilan tasdiqlanmagan ishlarning loyihaviy hajmlari va qiymatining oshib ketishi, agar ular Buyurtmachi tomonidan o'z shartlarini buzgan bo'lsa, Pudratchi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan to'lanadi. majburiyatlar.

5. ISHLAB CHIQARISH MUDDLARI

5.1. Shartnoma bo'yicha ishlar Pudratchi tomonidan 1-ilovada belgilangan muddatlarda bosqichma-bosqich amalga oshiriladi.

5.2. Ishlarni bajarish muddatlariga o'zgartirishlar qurilish muddati va narxini ko'rsatadigan qo'shimcha kelishuv asosida amalga oshiriladi.

6. ISHLARNI BAJARISHNI TASHKIL ETISHI

6.1. Ishning bajarilishini tashkil etish uchun Buyurtmachi mas'ul shaxsni ___________________________________________________________________________ (to'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) va uning o'rinbosari ________________________________________________________ tayinlaydi. (To'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) 6.2. Ishlarning bajarilishini tashkil etish uchun Pudratchi mas'ul shaxsni tayinlaydi ________________________________________________________________ (to'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) va uning o'rinbosari ________________________________________________________________. (To'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili) 6.3. Ishlarning bajarilishini tashkil etish uchun Investor mas'ul shaxsni ___________________________________________________________________________ (to'liq ismi-sharifi, telefon raqami, elektron pochta manzili) va uning o'rinbosari ________________________________________________________ tayinlaydi. (to'liq ism, telefon raqami, elektron pochta manzili)

6.4. Qurilish tugagandan so'ng, Pudratchi __________ muddat ichida Buyurtmachiga geodezik tadqiqotlar davomida o'rnatilgan geodezik belgilarning koordinatalari va balandliklarining joylashuv sxemalari va kataloglarini beradi. markalash ishlari qurilish vaqtida va uning tugaguniga qadar saqlanadi.

6.5. Er uchastkasida ish olib borilayotgan davrda kommunikatsiyalarning vaqtinchalik ulanishlari va ulanish nuqtalarida yangi qurilgan kommunikatsiyalar Pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

6.6. Pudratchi Buyurtmachini alohida tanqidiy tuzilmalarning tayyorligi va qabul qilish boshlanishidan _____ kun oldin yozma ravishda xabardor qilishi shart. yashirin ish.

Ularning tayyorligi tanqidiy tuzilmalarni oraliq qabul qilish bo'yicha ikki tomonlama aktlar va yashirin ishlarni tekshirish aktlari bilan tasdiqlanadi.

Pudratchi keyingi ishlarni faqat ish jurnaliga kiritilgan Buyurtmachining yozma ruxsatidan keyin amalga oshirishni boshlaydi.

Agar ishning yopilishi Buyurtmachining roziligisiz amalga oshirilgan bo'lsa yoki u bu haqda xabardor qilinmagan bo'lsa yoki kech xabardor qilingan bo'lsa, uning iltimosiga binoan Pudratchi o'z hisobidan yashirin ishning istalgan qismini ochishi shart. Buyurtmachining ko'rsatmalariga muvofiq ishlash va keyin uni o'z hisobidan tiklash.

6.7. Agar Buyurtmachi noto'g'ri bajarilgan ishlarni aniqlasa, Pudratchi o'zi va qurilish narxini oshirmasdan, uning sifatini ta'minlash uchun tomonlar tomonidan qo'shimcha ravishda kelishilgan muddatda ushbu ishni qayta bajarishi shart. Agar Pudratchi ushbu majburiyatni bajarishdan bosh tortsa, Buyurtmachi yomon bajarilgan ishlarni tuzatish va Pudratchining hisobidan xarajatlarni to'lash uchun boshqa tashkilotni jalb qilishga haqli.

6.8. Pudratchi Saytda ishlarning borishini, shuningdek, dizayner va texnik nazoratning sharhlarini aks ettiruvchi ish jurnalini yuritadi.

Har oy Buyurtmachi jurnaldagi yozuvlarni o'z imzosi bilan tekshiradi va tasdiqlaydi. Agar u ishning borishi va sifati yoki Pudratchining yozuvlaridan qoniqmasa, u o'z fikrini jurnalda ifodalaydi.

Pudratchi _____ kun ichida Buyurtmachi tomonidan ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish choralarini ko'rish majburiyatini oladi.

6.9. Buyurtmachi (investor bilan kelishilgan holda) ish hajmiga, uning fikricha, zarur bo'lgan, o'zi taqdim etadigan har qanday o'zgartirishlar kiritishga haqli. yozma buyruq, Pudratchi uchun majburiy bo'lib, quyidagilarni ko'rsatadi:

Shartnomaga kiritilgan har qanday ish hajmini oshirish yoki kamaytirish;

Har qanday ishni yo'q qilish;

Ishning biron bir qismining xarakterini yoki sifatini yoki ko'rinishini o'zgartirish;

Bajarish qo'shimcha ish qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan har qanday tabiat.

6.10. Buyurtmachi va investorning vakillari to'siqsiz kirish huquqiga ega qurilish maydonchasi butun qurilish davrining istalgan vaqtida.

7. TUGARILGAN QURILISHNI QABUL QILISh

7.1. Ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish Tomonlar Shartnomada nazarda tutilgan barcha majburiyatlarni bajarganidan keyin amalga oshiriladi. belgilangan tartibda amalga oshiriladi imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi.

7.2. Obyektni qabul qilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tuzilgan qabul komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi.

7.3. Pudratchi ob'ektning tugallangan qurilishini qabul qilish boshlanishidan ______ kun oldin investor va buyurtmachiga ikki nusxada topshiradi. ijro hujjatlari Shartnoma shartlariga muvofiq buyurtmachi tomonidan belgilangan tarkibda, qurilish normalari va qoidalari doirasida, topshirilgan hujjatlarning amaldagi bajarilgan ishlarga muvofiqligini yozma ravishda tasdiqlaydi.

7.4. Ob'ektni qabul qilish Buyurtmachi Pudratchidan uning tayyorligi to'g'risida yozma xabarnoma olgandan keyin ______ kun ichida amalga oshiriladi.

7.5. Ob'ektni topshirishdan oldin Pudratchi uning tasodifiy yo'q bo'lib ketishi va shikastlanish xavfi uchun javobgar bo'ladi, fors-major holatlari bilan bog'liq hollar bundan mustasno.

Investor tomonidan o'z ehtiyojlari yoki qurilishi umuman tugallanmagan ob'ektning bir qismidan foydalanish ehtiyojlari uchun foydalanishga Pudratchi bilan kelishilgan holda yoki ob'ektning ushbu qismi qabul qilinganidan keyin ruxsat etiladi. to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga olgan holda belgilangan tartibda ishlash.

7.6. Buyurtmachi Pudratchidan qabul qilingan Ob'ektni investorga o'tkazadi.

7.7. Qurilayotgan ob'ektga uning investor tomonidan to'langan qismiga va qabul qilingan qurib bitkazilgan ob'ektga bo'lgan mulk huquqi investorga tegishli. Ob'ektni qabul qilgandan so'ng, investor uni yo'q qilish yoki buzish xavfini o'z zimmasiga oladi.

8. KAFOLAT

8.1. Pudratchi kafolat beradi:

Amaldagi materiallar, konstruksiyalar, jihozlar va tizimlarning sifatli sifati, ularning loyihaviy talablarga, davlat standartlari va standartlariga muvofiqligi. texnik xususiyatlar, ularning tegishli sertifikatlarini taqdim etish, texnik pasportlar va ularning sifatini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;

Loyiha hujjatlari va amaldagi standartlar va texnik shartlarga muvofiq bajarilgan barcha ishlarning sifati;

ishni qabul qilishda va Ob'ektni kafolatlangan foydalanish davrida aniqlangan kamchilik va nuqsonlarni o'z vaqtida bartaraf etish;

Ob'ektning normal ishlashi vaqtida muhandislik tizimlari va jihozlarining uzluksiz ishlashi.

8.2. Mijoz kafolat beradi:

Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlaringizni o'z vaqtida bajarish.

8.3. Investor quyidagilarni kafolatlaydi:

Qurilishni o'z vaqtida moliyalashtirish.

8.4. Ob'ekt va unga kiritilgan muhandislik tizimlari, uskunalari, materiallar va ishlarning ishlashi uchun kafolat muddati tomonlar ob'ektning qurilishi tugallanganligi uchun qabul qilish dalolatnomasini imzolagan kundan boshlab __________ yil davomida belgilanadi.

Agar ob'ektning kafolat muddati davomida uning normal ishlashiga xalaqit beradigan nuqsonlar aniqlansa, Pudratchi ularni o'z hisobidan va kelishilgan muddatda bartaraf etishga majburdir.

Kamchiliklarni qayd etish bayonnomasini tuzishda ishtirok etish, ularni bartaraf etish tartibi va muddatlarini kelishib olish uchun Pudratchi Buyurtmachining yozma xabarnomasi olingan kundan boshlab ______ kundan kechiktirmay o'z vakilini yuborishi shart.

Bunday holda, kafolat muddati tegishli ravishda nuqsonlarni bartaraf etish muddatiga uzaytiriladi.

Ushbu kafolatlar uchinchi shaxslar tomonidan Ob'ektga qasddan zarar etkazish holatlariga taalluqli emas.

8.5. Pudratchi aniqlangan nuqsonlar to'g'risida dalolatnoma tuzish yoki imzolashdan bosh tortsa, Buyurtmachi malakali ekspertiza asosida bir tomonlama dalolatnoma tuzadi, bu Pudratchining aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishi uchun asos bo'ladi.

9. OB'YYATNI SUG'urtalash

9.1. Pudratchi Shartnoma imzolangan kundan boshlab ______ kun ichida ob'ektda qurilish-montaj ishlarini olib borishda Investor (naf oluvchi) foydasiga qurilish-montaj tavakkalchiligi va javobgarligini kompleks sug'urtalash shartnomasini tuzish majburiyatini oladi.

9.2. Pudratchi Buyurtmachiga qurilish-montaj tavakkalchiligi va qurilish-montaj ishlari davomida javobgarlik uchun kompleks sug'urta shartnomasi tuzilganligi to'g'risidagi dalillarni taqdim etishi shart (nusxasi). sug'urta polisi) sug'urtalovchi va sug'urta summasi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatgan holda.

9.3. Sug'urta Pudratchini sug'urta hodisasi yuzaga kelishining oldini olish uchun zarur choralarni ko'rish majburiyatidan ozod qilmaydi.

10. FOSS-MAJOR

10.1. Tomonlarning hech biri o'z majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgar bo'lmaydi, agar bu quyidagi holatlarning oqibati bo'lsa: suv toshqini, yong'in, zilzila, urush, harbiy harakatlar, blokada, Tomonlarning nazorati ostida bo'lmagan va shartnoma tuzilganidan keyin yuzaga kelgan boshqa holatlar. Shartnoma, agar yuzaga kelgan holatlar ushbu Shartnomaning bajarilishini imkonsiz yoki qiyinlashtirsa.

10.2. O'z majburiyatlarini bajarish imkoni bo'lmagan tomon yuqorida ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelgan paytdan e'tiboran __________ ichida kontragentlarni istalgan shaklda xabardor qilishi shart.

10.3. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddati fors-major holatlari uchun uzaytiriladi.

10.4. Agar fors-major holatlari __________ dan ortiq davom etsa, ushbu Shartnoma avtomatik ravishda bekor qilinadi.

11. TOMONLARNING MA'LUMOTI

11.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha o'z zimmalariga yuklangan majburiyatlarni bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

11.2. Investor ish haqini to'lash muddatini buzgan taqdirda, Pudratchi Investorga kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanishi kerak bo'lgan ish qiymatining _____ foizi miqdorida jarima to'lash talabini qo'yishga haqli. , lekin to'lanadigan ish qiymatining _____ foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda.

11.3. Agar Buyurtmachi Pudratchiga er uchastkasini berish muddatini _____ kalendar kundan ko'proq vaqt davomida buzgan bo'lsa, Pudratchi Buyurtmachiga _____________________ miqdorida jarima to'lash talabini taqdim etishga haqli.

11.4. Pudratchi tomonidan shartnoma majburiyatlari buzilgan taqdirda, investor penya to'lashni talab qilishga haqli:

Pudratchining aybi bilan ob'ektni qurishni o'z vaqtida tugatmaganlik uchun - kechiktirilgan har bir kun uchun Shartnoma bo'yicha ish haqining _____ foizi miqdorida, lekin kechiktirilgan ish haqining _____ foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda jarima to'lash talabi. shartnoma bo'yicha ishlarning narxi;

Er uchastkasini unga tegishli bo'lgan mulkdan o'z vaqtida chiqarmaganlik uchun - kechiktirilgan har bir kun uchun __________ rubl miqdorida jarima to'lash talabi;

Buyurtmachi bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar bo'yicha ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladigan muayyan turdagi ishlarni bajarish yoki jihozlarni o'rnatish uchun joy etkazib berish muddatlarini buzganlik uchun - tugallanmagan ish qiymatining _____ foizi miqdorida jarima to'lash talabi. kechiktirilgan har bir kun uchun, lekin _____ foizdan oshmasligi kerak. Agar Pudratchi ob'ektni o'z vaqtida etkazib berishni ta'minlasa, undan undirilgan belgilangan jarima qaytariladi;

Tomonlarning hujjatlarida nazarda tutilgan ish va inshootlardagi kamchiliklarni bartaraf etish muddatlarini buzganlik uchun va Pudratchi kelmagan taqdirda - bir tomonlama akt bilan - __________ rubl miqdorida jarima to'lash talabi. har bir kechikish kuni. Agar Pudratchi kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etmasa, Buyurtmachi o'z hisobidan kamchiliklarni o'z-o'zidan bartaraf etishga va qo'shimcha ravishda undan shartnoma qiymatining _____ foizi miqdorida jarima undirishga haqli. kamchiliklarni bartaraf etish ustida ishlash.

11.5. Agar investor Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishning qiymatini to'lash muddatini buzsa, Buyurtmachi har bir ish uchun to'lanishi kerak bo'lgan ish qiymatining _____ foizi miqdorida jarima to'lash to'g'risida talab qo'yishga haqli. kechiktirilgan kun, lekin to'lanadigan ish qiymatining _____ foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda.

11.6. Agar Buyurtmachi ob'ektni qurishni tugatish muddatini buzsa, investor Buyurtmachiga kechiktirilgan har bir kun uchun Shartnoma bo'yicha ish haqining _____ foizi miqdorida jarima to'lash talabini qo'yishga haqli, lekin Shartnoma bo'yicha ishlarning narxidan _____ ko'p bo'lmagan.

11.7. Agar mijoz ushbu shartlarni bajarmasa maqsadli foydalanish investitsiyalar Investor istalgan vaqtda Buyurtmachidan investitsiya summalarini qaytarishni va yillik ______ foiz stavkasi bo'yicha foizlarni to'lashni talab qilishga haqli.

11.8. Jarimalar, penyalar va penyalarni to'lash, shuningdek yo'qotishlarni qoplash tomonlarni o'z majburiyatlarini natura shaklida bajarishdan ozod qilmaydi.

12. SHARTNOMNI TUGATIRISH

12.1. Investor quyidagi hollarda Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli:

Buyurtmachi va/yoki Pudratchining ushbu Shartnoma bo'yicha ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnomasi bekor qilingan;

Buyurtmachi va/yoki pudratchi moliyaviy nochor deb topilgan;

Buyurtmachi va/yoki Pudratchi Shartnoma shartlarini muntazam ravishda buzsa (kamida 2 (ikki) ta tegishli ikki tomonlama akt bilan tasdiqlangan).

12.2. Pudratchi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli, agar:

12.3. Buyurtmachi Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli, agar:

Investor moliyaviy nochor deb topilgan;

Investor muntazam ravishda Shartnoma bo'yicha to'lov shartlarini buzadi (kamida ikki marta kechiktirilgan to'lovlar).

12.4. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga qaror qilgan Tomon boshqa Tomonga yozma xabar yuborishi shart.

12.5. Da erta tugatish Shartnoma Tomonlar o'zaro hisob-kitoblar to'g'risida dalolatnoma tuzadilar, uning asosida qarzga ega bo'lgan Tomon ushbu akt imzolangan kundan boshlab ______ ish kuni ichida uni to'lashi shart.

13. NIZNOLARNI HALMA

13.1. Bahsli masalalar Bitimni amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan masalalar Tomonlar tomonidan muzokaralar yo‘li bilan hal qilinadi.

13.2. Shartnoma bo'yicha nizolarni hal qilish bo'yicha da'vo tartibi majburiydir. Da'voni ko'rib chiqish muddati kelib tushgan kundan boshlab _____ (__________) kalendar kun.

13.3. Agar kelishmovchiliklar va nizolar tomonlar tomonidan ___________ muddatda muzokaralar yo'li bilan hal etilmasa, bunday kelishmovchiliklar va nizolar tomonlarga hal qilish uchun yuboriladi. Arbitraj sudi ____________________.

14. MAXSUS SHARTLAR

14.1. Shartnomaga har qanday qo'shimcha va o'zgartirishlar yozma ravishda kiritilishi va Tomonlar tomonidan imzolanishi kerak.

14.2. Pudratchi qurilayotgan yoki qurilayotgan ob'ektni (alohida qismini) sotish yoki topshirishga haqli emas. loyiha hujjatlari uning yoki uning alohida qismini qurish uchun investorning yozma ruxsatisiz uchinchi shaxsga.

Buyurtmachi va/yoki Pudratchi investorning oldindan yozma roziligisiz ushbu loyiha hujjatlarini yoki uning biron bir qismini uchinchi shaxslarga sotish yoki berishga haqli emas.

14.3. Pudratchi, investor yoki buyurtmachining aybi bilan ob'ektni qurish natijasida uchinchi shaxsga etkazilgan zarar aybdor tomon tomonidan qoplanadi. Ushbu shaxsga kutilmagan sabablarga ko'ra etkazilgan zarar Tomonlar tomonidan paritet asosda qoplanadi.

14.4. Shartnomada ko'zda tutilmagan yangi holatlarga olib keladigan Tomonlar o'rtasidagi har qanday kelishuv, agar u tomonlar tomonidan yozma ravishda qo'shimcha kelishuv shaklida tasdiqlangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

14.5. Shartnomani bajarishda Tomonlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalariga amal qiladilar.

14.6. Shartnoma har bir Tomon uchun bittadan, teng yuridik kuchga ega bo'lgan uch nusxada tuziladi.

15. SHARTNOMAGA ILOVA ETILGAN HUJJATLAR RO'YXATI

15.1. Ilova No 1. Ishni bajarish muddati.

15.2. Ilova No 2. Qurilish uchun erni o'tkazish to'g'risidagi akt.

15.3. Ilova № 3. Investor tomonidan investitsiya loyihasini moliyalashtirish jadvali.

15.4. Ilova No 4. Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati va to'lash tartibi.

15.5. Ilova No 5. Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning qiymati va uni to'lash tartibi.