Har bir inson ob'ektni qurish yoki asbob-uskunalarni o'rnatish bilan bir necha bor duch kelgan: kimdir jarayonni oddiygina kuzatadi, kimdir uni bevosita bajaradi yoki unda ishtirok etadi. Shuning uchun, qurilish-montaj ishlari (CEW) qanday operatsiyalarni o'z ichiga olganligini tushunish muhimdir.

Qurilish-montaj ishlarining ta'rifi va tarkibi

Moskvadagi qurilish-montaj ishlari sanoat va nosanoat ob'ektlarini qurish va ularda turli xil uskunalarni o'rnatish bo'yicha ishlar kompleksidir.

Qonun qurilishning bir qismi bo'lgan jarayonlarni aniq tartibga soladi montaj ishlari. Ularning ro'yxati qurilish ishlari bo'yicha 123-sonli yo'riqnomada (4.2-band) keltirilgan. Qurilish-montaj ishlariga quyidagilar kiradi:

• ko'priklar, yo'llar, qirg'oqlar qurish, elektr uzatish va aloqa liniyalarini qurish, ko'priklar va yo'llar qurish, shuningdek boshqa maxsus ishlar (suv osti, havo.);
• metall, temir-beton, yog'och, metall-plastmassa va boshqa konstruksiyalarni qurish bo'yicha barcha tegishli ishlarni o'z ichiga olgan doimiy va vaqtinchalik ob'ektlarni qurish, kengaytirish, rekonstruksiya qilish va texnik qayta jihozlash bo'yicha chora-tadbirlar, shuningdek qurilish yo'llarini loyihalash bo'yicha chora-tadbirlar. minora va boshqa kranlar;
• barcha turdagi suv va elektr ta'minoti, isitish, gaz quvurlari va kanalizatsiya liniyalarini yotqizish ishlarini tashkil etish;
• texnologik asbob-uskunalar uchun poydevor va tayanchlarni qurish, pechlarni astarlash va yotqizish, sanitariya agregatlarini o'rnatish jarayonlari;
• hududlarni obodonlashtirish va dekorativ loyihalash bilan bog'liq ishlar;
• qurilish va uni boshqarish xarajatlarini aniqlash uchun zarur bo'lgan hisob-kitob choralari;
• Qayta tiklash nizomga muvofiq ajratilgan kapital qo'yilmalar hisobidan amalga oshirilishi lozim bo'lgan ob'ektlarning yo'q qilinishi munosabati bilan moddiy yo'qotishlarni aniqlash. loyiha hujjatlari ta'mirlash va qurilish ishlari uchun.

Qurilish-montaj ishlarining umumiy hajmi ma'lum bir vaqt oralig'idagi ishga tushirish ob'ektlarida ham, istalgan vaqt (oy, yil va boshqalar) uchun bajarilgan binolar, inshootlar yoki majmualarning ayrim elementlari bo'yicha ishlar majmuini o'z ichiga oladi. keyingi rejalashtirilgan vaqt oralig'ida etkazib berish rejalashtirilgan ob'ektlarda.

Qurilish-montaj tashkilotlarining ishi

Yangi ob'ektlarni qurish va mavjudlarini rekonstruksiya qilish kabi faoliyat turi bilan bog'liq bo'lmagan shaxs bilishi dargumon. to'liq ro'yxat qurilish-montaj tashkiloti tomonidan bajariladigan ishlar. Ammo bunday kompaniyalarning ahamiyatini ortiqcha baholash qiyin: uyda yoki saytdagi har qanday o'zgarishlar ularning ishtirokisiz amalga oshirilmaydi.

Shunday qilib, professional qurilish-montaj tashkiloti quyidagi ish turlarini sifatli bajaradi:

• turli materiallardan tuzilmalarni yig'ish, elektr tarmoqlarini yotqizish, suv ta'minoti, shamollatish kanallari, liftlarni qurishni o'z ichiga olgan yig'ish (tayyor birliklar va qismlardan foydalangan holda);
• qurilish, ular quyidagilarga bo'linadi:
  • umumiy qurilish: teshiklar, xandaklar va chuqurlarni qazish, ortiqcha yuk jarayonlari, tuproqni siqish va boshqalar ( qazish); bitta tosh va bloklardan, g'ishtlardan yoki toshlardan tosh devorlar, ustunlar yoki ustunlar qurish (tosh ishi); betonni qurishning barcha bosqichlari va temir-beton konstruktsiyalar(beton ishlari); yog'och pollarni o'rnatish, yog'och konstruktsiyalarni qurish (duradgorlik); tom yopish elementlarini o'rnatish, prokat materiallarini tayyorlangan poydevorga yopishtirish, boshqa tom yopish ishlari (tom yopish); qoplama jarayonlari, devor qog'ozi bilan qoplash, gipslash, polni linolyum bilan qoplash va boshqa pardozlash ishlari;
  • texnologik asbob-uskunalarni pardozlash bilan bog'liq (astarli yoki astarli pechlar va o'tga chidamli toshli boshqa birliklar, qurilmalarga korroziyaga qarshi qoplamani qo'llash), alohida tuzilmalarni (shaxtalar, elektr yoki telefon tarmoqlari, sanitariya tizimlari va boshqalar) o'rnatish;
  • tashish va tashish: konveyerlar, samosvallar, tirkamalar va boshqa mashinalar yordamida qurilish maydonchasiga materiallar, konstruktsiyalar, ehtiyot qismlar va jihozlarni etkazib berish.

Bu qurilish-montaj kompaniyalari mutaxassislari tomonidan bajariladigan ishlarning to'liq ro'yxati emas. Mijoz xizmatga buyurtma berishi mumkin, masalan, turli xil yuklar uchun ushlagichni yuvish, har qanday sirtni qum bilan tozalash, katta hajmdagi bo'yash va boshqa nostandart protseduralar.

Kapital qurilishni qurilish-montaj ishlarisiz tasavvur etib bo‘lmaydi. Bundan tashqari, qurilish va o'rnatish ob'ekti nafaqat qurilish metall konstruktsiyalari, balki: poydevor va tayanchlar, devorlar va tomlar, deraza va eshik bloklari, texnologik uskunalar, muhandislik tizimlari ham bo'lishi mumkin.

Qurilish-montaj ishlarining turlari har doim qurilish ob'ekti ishining o'ziga xos maydonini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Loyihaning natijasi qurilish va o'rnatish samaradorligiga bog'liq. Shuning uchun qurilish-montaj ishlarining turlari pudratchi tomonidan taklif etiladi va buyurtmachining texnik topshirig'ida (TOR) ko'rsatilgan. Ushbu nashrda biz LMK dan bino va inshootlarni qurish uchun zarur bo'lgan qurilish-montaj ishlarining asosiy turlarini ko'rib chiqamiz.

Qurilish-montaj ishlari - bu qurilishdagi barcha ishlarning umumiy nomi.

• Qurilish ishlari odatda umumiy qurilish deb ataladi va qurilish inshootlari, binolar va inshootlarni qurish bilan bog'liq.
• O'rnatish ishlari tayyor metall konstruktsiyalar, ularning elementlari, ulanishlar va o'rnatish qismlari yordamida amalga oshiriladi.

Qurilish-montaj ishlarining turlari birlashtirilishi yoki alohida bajarilishi mumkin. Bizning kompaniyamiz ishlab chiqaruvchi, dizayner va quruvchi bo'lganligi sababli, biz mijozlarimizga har qanday turdagi qurilish va montaj ishlarini keng qamrovli xizmat ko'rsatishni taklif etamiz. Ushbu veb-saytda ushbu xizmat shaklining xususiyatlari, shuningdek, kalit taslim xizmatining afzalliklari haqida o'qing. Asosiy narsani tushunish kerak, kalit taslim xizmat - bu narx va sifatning maqbul nisbati bilan qulay va iqtisodiy hamkorlikdir. “Kalit taslim” xizmatiga oid barcha savollar uchun kompaniya menejerlariga telefon orqali yoki yozma ravishda murojaat qiling!

Qurilish-montaj ishlarining asosiy turlarini sanab o'tamiz:

• Tuproq ishlari poydevor uchun chuqurlarni, chuqurlarni, xandaqlarni qazishni o'z ichiga oladi. Tuproq ishlari podvallarni qurish va o'rnatishni o'z ichiga oladi, er osti kommunal xizmatlari, tuproqni yuklash, olib tashlash, tushirish, hududni rejalashtirish, yalang'ochlash, qirg'oqqa o'rnatish, tuproqni siqishni hisobga olgan holda tashish.
• Qoziq ishlari qurilmani o'z ichiga oladi qoziq asoslari, qoziqlarni haydash yoki qoziq qilish.
• Tosh ishlari devorlar, tayanchlar, tonozlar, ustunlar, katta beton bloklarni qurish bilan bog'liq.
• Beton va temir-beton ishlari beton va beton ohak ishlab chiqarish, uni tashish, yotqizish, qoliplash, betonga texnik xizmat ko'rsatish, mavsumni hisobga olgan holda va uning qattiqlashishi uchun sharoit yaratish bilan bog'liq.
• Monolitik ishlar monolitik qismlarni shakllantirish va mustahkamlash uchun ishlatiladi.
• Qurilish ishlari barcha, shu jumladan umumiy va maxsus qurilish turlari bilan bog'liq.
• Duradgorlik va duradgorlik ishlari - bu rafters, derazalar, eshiklar, parket taxtalarini o'rnatish.
• Tom yopish ishlari tom yopish, chodir tomlari va boshqalarni o'z ichiga oladi.
• Tugatish ishlari gips, qoplama, binolarning devorlarini devor qog'ozi bilan qoplash va sanoat beton pollarni o'rnatish bilan bog'liq.
• O'rnatish ishlari metall konstruktsiyalarni ish joyiga etkazib berish, ularni aniq o'rnatish, tekislash va mahkamlash bilan boshlanadi.

Qurilish-montaj ishlarining turlariga kiritilgan maxsus ishlar ham mavjud bo'lib, ular qurilish-montaj ishlarini o'z ichiga oladi muhandislik kommunikatsiyalari, elektr, telefon simlarini yotqizish, sanitariya, ombor, texnik, yuk ko'tarish uskunalarini o'rnatish, shuningdek, metall konstruktsiyalarni korroziyaga qarshi va yong'inga qarshi himoya qoplamasi.

Sanab o'tilgan barcha turdagi qurilish-montaj ishlari buyurtmachi qurilish byudjetining 40% gacha tejashi mumkin bo'lgan kalit taslim xizmatiga kiritilgan. Hamkorlikka oid barcha savollar uchun 209-09-40 telefon raqamiga qo'ng'iroq qiling! Biz sizdan xursand bo'lamiz!

Binolar, yo'llar va ob'ektlarni ta'mirlash haqida gapirganda, biz kutilgan natijaga olib keladigan, ya'ni yangi bino yoki ta'mirlangan yo'lning butun majmuasini amalga oshirishni nazarda tutamiz. Qurilish-montaj ishlari (keyingi o'rinlarda qurilish-montaj ishlari deb yuritiladi) qurilish sanoatining asosiy qismi bo'lib, ularsiz binolarni kapital ta'mirlash yoki yangi binolarni qurish mumkin emas.

Qurilish-montaj ishlarining shifrini ochish

Etarlicha keng ta'rif deganda harakat yo'nalishi va bajarilish vositalarida bir-biridan farq qiladigan turli xil ishlar tushuniladi. Agar berilgan bo'lsa umumiy ta'rif kontseptsiya, keyin qurilish-montaj ishlarini dekodlash shunday ko'rinadi - bu yangi ob'ektlarni (binolar, inshootlarni) qurish, ularni ta'mirlash va rekonstruksiya qilish, shuningdek uskunalarni o'rnatish va o'rnatish bo'yicha harakatlar majmui. Bitta kompaniya barcha ishlarni bajara olmaydi, chunki uning oldiga qo'yilgan vazifalar ko'lami juda katta bo'ladi. Shu sababli, qurilish bozorida faoliyati torroq ixtisoslikka ega bo'lgan tashkilotlar mavjud. Masalan, faqat yo'llarni qurish va ta'mirlash bilan shug'ullanadigan kompaniyalar yoki sanoat ob'ektlarini quruvchi firmalar mavjud.

Qurilish-montaj ishlarining turlari

Bunday ishlarning bir nechta asosiy turlari mavjud:

• umumiy qurilish;
• tashish va tashish (materiallar, qurilmalar va jihozlarni etkazib berish);
• maxsus (bilan maxsus turdagi materiallar).

Qurilish faoliyati eng xilma-xildir. U quyidagilardan iborat:

• tuproq (teshiklar, xandaklar, chuqurlarni qazish), qoziq (haydash, qoziq poydevorlarini o'rnatish) va tosh ishi(devorlarni qurish, tosh qo'yish va boshqalar);
• tom yopish (qurilma chodir maydoni, tomlar), gipslash (bo'yash, yopishtirish) va izolyatsiyalash;
• pollar va aloqa vositalari;
• yog'och, beton va temir-beton, engil o'ralgan konstruktsiyalarni o'rnatish bo'yicha ishlar;
• hududni tartibga solish;
• texnologik asbob-uskunalarni o'rnatish bo'yicha ishlar;
• va boshq.

Qurilish-montaj ishlarini dekodlash nima ekanligini nihoyat tushunish uchun yuqoridagi ishlarning barcha turlari nimani o'z ichiga olganligini tushunishingiz kerak.

Qurilish-montaj ishlarining xususiyatlari

Har bir faoliyat sohasi bir qator xususiyatlar va nuanslarga ega. Qurilish-montaj ishlari uchun eng muhim mezon sifat bo'lib, u butunlay xodimlarning kasbiy mahoratiga, jarayonning malakali tashkil etilishiga va tizimning bir-biri bilan aloqalarining o'zaro ta'siriga bog'liq. Ishning boshida belgilangan maqsad va vazifalar, rejalashtirish va nazorat qilish katta ahamiyatga ega bo'lib, yakuniy natija qurilish-montaj ishlarini malakali va sifatli ishlab chiqarishdir. Axir, odamlarning xavfsizligi bunga bog'liq.

Istalgan natijani olish jarayonni to'g'ri tayyorlash va tashkil etishdan katta ta'sir ko'rsatadi. Xatolar yoki noto'g'ri hisob-kitoblar pudratchi kompaniya uchun so'zning tom ma'noda va majoziy ma'nosida qimmatga tushishi mumkin. Qurilishdagi nuqsonlarni tuzatish inson hayotiga qimmatga tushishi mumkin. Bundan tashqari, bu har doim juda qimmat. Shuni ham tushunish kerakki, qurilish-montaj ishlarini hisoblashda tekshirilmagan yoki past sifatli materiallardan foydalanishga, shuningdek, majburiy xarajatlar moddalarini asossiz tejashga yo'l qo'yilmaydi. Qurilishning barcha xususiyatlarini hisobga olish uchun barcha ishlarni bosqichma-bosqich bajarish kerak.

Xulq-atvor tartibi

Qurilish-montaj ishlarini dekodlash qurilish faoliyatining barcha bosqichlarini malakali va izchil amalga oshirishni o'z ichiga oladi.

Masalan, yangi ob'ektlarni qurishdan oldin, birinchi navbatda, uchastkaning tuprog'ini geologik o'rganish kerak. Qurilish boshlanishidan oldin, suv toshqini oldini olish uchun botqoqni quritish yoki drenaj ishlarini bajarish kerak bo'lishi mumkin.

Shundan so'ng siz poydevorning konturini chizishni boshlashingiz mumkin. Bu odatda tel, yog'och qoziqlar va arqon bilan amalga oshiriladi. Keyinchalik, kelajakdagi binoning poydevorini qo'yish uchun xandaq qazishingiz kerak. Shundan so'ng siz devorlarni qurishga o'tishingiz mumkin. Agar yog'och bino rejalashtirilgan bo'lsa, unda tuzilgan loyihaga qat'iy rioya qilish kerak. Tosh devorlari o'z qoidalariga ega - masalan, toshni qat'iy gorizontal ravishda yotqizish, tikuvlarni bezash va ohak bilan quyish.

Shundan so'ng, chodirlar yotqiziladi, derazalar, chodirlar va rafters o'rnatiladi, barchasi binoning qavatlari soniga va qurilishning murakkabligiga bog'liq. Keyinchalik, tomning old tomonlari yopiladi va tom yopish materiallari yotqiziladi. Keyingi qadam - amalga oshirish tugatish ishlari(tashqi va ichki), keyin jihozlarni o'rnatish (santexnika, isitish tizimlari va boshqalar)

Qurilish-montaj ishlarining hajmi ko'p jihatdan belgilangan vazifalarga bog'liq. Misol uchun, bir kompaniya ob'ektni qurishda bevosita ishtirok etishi mumkin, lekin ular boshqa tashkilotga ishonadi yoki buni o'zlari bajaradilar.

Qurilish-montaj ishlarini tashkil etish

Bino va inshootlarni qurish jarayonida har xil sub'ektlar majburiy ravishda ishtirok etadilar: dizaynerlar, geodeziyachilar, asbob-uskunalar etkazib beruvchilar va mijozlar. Qurilish-montaj jarayoni tizimli bo'lishi uchun ishni tashkil etishga alohida e'tibor berilishi kerak.

Qurilish texnologiyasi bo'yicha barcha savollarga qurilish-montaj tashkilotlari va loyihalarni tayyorlaydigan ixtisoslashtirilgan trestlar vakillari bilan aniqlik kiritish yaxshiroqdir.

Odatda loyihada ishlarning jadvali, umumiy qurilish rejasi mavjud bo'lib, unga ko'ra ijrochilarning ish muddatlari hisoblab chiqiladi va qurilish-montaj ishlarining barcha hajmlari ko'rsatiladi. Bundan tashqari, ichida ushbu hujjat qurilayotgan binoning joylashuvi va qurilish ob'ektlari, suv va energiya ta'minoti sxemalari, shuningdek ishlatilgan materiallar, mahsulotlar va qurilish mashinalari miqdori ko'rsatilgan. Murakkab binolar uchun maxsus xavfsizlik talablari, asosiy bosqichlar, qurilish texnologiyalari va boshqalarni belgilaydigan texnologik xaritalar qo'llaniladi.

Qurilish-montaj ishlarini ishlab chiqarishni tashkil etish juda muhim, chunki bu yig'ish, duradgorlik va boshqa turdagi ishlar qanday ritmda amalga oshirilishiga bog'liq.

Taxminiy xarajat nima?

Davom etilayotgan qurilish ishlarining sifat darajasi ko'p jihatdan qurilish uchun ajratilgan byudjet miqdoriga bog'liq. Shuning uchun "qurilish-montaj ishlarining taxminiy qiymati" kabi tushuncha ish jarayonida hal qiluvchi rol o'ynaydi. Bu loyihani moliyalashtirishning rasmiy tasdig'idir. U barcha yakuniy raqamlarni aks ettiradi.

Qurilish-montaj ishlarini hisoblash

Ishlarni hisoblash juda oson. Barcha to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar (materiallar narxi, ishchilarning ish haqi va boshqalar), qo'shimcha xarajatlar (ma'muriy va iqtisodiy va boshqalar) va rejalashtirilgan jamg'armalarni qo'shish kerak. Oxirgi komponent aks holda qurilish tashkilotining taxminiy yoki standart foydasi deb ataladi.

Qurilish-montaj ishlari qurilishning eng muhim bosqichidir. Faqatgina qurilish-montaj ishlarini malakali va malakali rejalashtirish va tashkil etish bilan minimal kuch, pul va vaqt bilan istalgan natijaga erishish mumkin.

Baholash turlari va xususiyatlari

Byudjetlashtirish usullari

Hisoblash qurilish smetasi yaxshilash uchun

Hisoblangan xarajatlar (xarajatlar) guruhlash uchun mo'ljallangan kelgusi xarajatlar har qanday faoliyatni amalga oshirishga yo'naltirilgan korxonalar. Bundan tashqari, har qanday korxona yoki tashkilot faoliyatini moliyalashtirishga qaratilgan hisob-kitoblar mavjud. Maqsad dizaynni bajarish yoki bo'lishi mumkin qurilish ishlari va hokazo. Bizning maqolamizda biz smeta turlari, ularni tayyorlash metodologiyasi haqida gapiramiz, obodonlashtirish uchun qurilish smetasini hisoblash misolini keltiramiz.

Ko'p faktlar iqtisodiy faoliyat smeta talab qiladi. Taxminlar mavjud har xil turlari, bu tashkilotning faoliyat turiga, uning tashkiliy-huquqiy shakliga bog'liq. Shunday qilib, ishlab chiqarish korxonalari ishlab chiqarish xarajatlari smetasini, notijorat tashkilotlari - daromadlar va xarajatlar smetasini, qurilish tashkilotlari - qurilish-montaj ishlari (qurilish-montaj ishlari) va loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun smetalarni o'z ichiga olgan ixtisoslashtirilgan qurilish hujjatlarini tuzadilar.

Hisoblash turlari

Ishlab chiqarish xarajatlari smetasi

Har bir mahsulot turi bo'yicha tuzilgan mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun rejalashtirilgan xarajatlarni o'z ichiga oladi.

U ishlab chiqarish hajmiga bog'liq bo'lgan to'g'ridan-to'g'ri yoki o'zgaruvchan xarajatlarni ko'rsatadi:

• moddiy xarajatlar;
• ishlab chiqarish xodimlarining ish haqi va sug'urta mukofotlari;
• amortizatsiya ajratmalari;
• mahsulotlarni chiqarish bilan bevosita bog'liq bo'lgan boshqa xarajatlar.

Bu erda shakllangan mahsulotning qisman tannarxi.

Ushbu xarajatlar smetasi standart tannarxni hisoblashda qo'llaniladi. tayyor mahsulotlar, unda u omborda hisobga olinadi va ushbu mahsulotlar mijozlarga sotiladigan sotish narxi.

Ishlab chiqarish xarajatlari smetasi resurslardan foydalanishni nazorat qilish imkonini beradi - moddiy xarajatlarning ortiqcha sarflanishiga yo'l qo'ymaslik, haqiqiy ko'rsatkichlarning rejalashtirilganidan og'ishlarini o'z vaqtida aniqlash, og'ish sabablarini tahlil qilish va bartaraf etish. Ishlab chiqarish smetasisiz haqiqiy xarajatlarni nazorat qilib bo'lmaydi.

Daromad va xarajatlar smetasi

HOA (uy-joy mulkdorlari shirkatlari), TSN (ko'chmas mulk egalari shirkatlari), garaj kooperativlari, bog'dorchilik notijorat shirkatlarining daromadlari va xarajatlari smetalarida daromadlarda a'zolik va (yoki) texnik xizmat ko'rsatishga ketadigan maqsadli badallar miqdori ko'rsatilgan. notijorat tashkilot, va xarajatlarda - u tomonidan qilingan barcha xarajatlar.

Bunday tashkilotlarning xarajatlari, jumladan, buxgalter va raisning ish haqi, xavfsizlik xarajatlari, kommunal to'lovlar, chiqindilarni tozalash, yong'in xavfsizligi va boshqalarni hisobga oladi. Smeta tasdiqlanadi. umumiy yig'ilish egalari.

Yil oxirida taftish komissiyasi amalga oshirilgan xarajatlarning asosliligini, ularning hujjatli dalillarini, haqiqiy xarajatlarning smetada ko'rsatilgan xarajatlarga muvofiqligini tekshiradi.

Qurilish smetalari

Ta'mirlash bo'yicha qurilish-montaj ishlari uchun tuzilgan, kapital ta'mirlash binolar va uskunalar, rekonstruksiya qilish va yangi ob'ektlarni qurish uchun (binolar, turar-joy binolari, yozgi aholi punktlari), hovli maydonlarini obodonlashtirish, yotqizish avtomobil yo'llari va boshqalar, shuningdek dizayn bo'yicha so'rov ishi qurilish uchun.

Qurilish-montaj ishlari smetasining 3 komponenti:

1) to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar;

2) qo'shimcha xarajatlar;

3) taxminiy foyda.

Investitsion loyihalar bo'yicha smetalar loyiha-qidiruv va qurilish-montaj ishlari bo'yicha xarajatlarni, pudratchi ishdan olishi kerak bo'lgan foydani o'z ichiga oladi.

Qoida tariqasida, narx investitsiya shartnomalari va qurilish shartnomalari, shartnomaviy (ya'ni, bepul, hech narsaga bog'lanmagan).

Qurilish qiymati loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash bosqichida iqtisodiy, geografik va tabiiy omillarni, mahalliy sharoitlarni hisobga olgan holda belgilanadi. Mavzular investitsiya faoliyati(investorlar, mijozlar-ishlab chiqaruvchilar, pudratchilar) mustaqil va teng, shuning uchun ob'ektlar narxi kapital qurilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan belgilanadi.

Qurilish narxi turli bosqichlarda aniqlanishi mumkin, masalan:

• dizayn ishlari (bosh reja, eskizlar va boshqalarni tuzish);
• qurilish-montaj ishlari (qurilish ishlarini bevosita bajarish);
• ishga tushirish ishlari zarur jihozlar qurilayotgan binoda.

Qurilish smetalarida narxlar qat'iy tartibga solinmasdan va haddan tashqari markazlashmasdan, variant va moslashuvchan yondashuv asosida belgilanadi. Shartnoma savdosi sizga loyihani amalga oshirishning optimal qiymati, muddati va sifatini tanlash imkonini beradi.

Qurilish mahsulotlarining narxi va ishlab chiqarish hajmi talabga bog'liq: uy-joy qancha ko'p bo'lsa, 1 m 2 yashash maydoni qimmatroq va ko'proq turar-joy binolari qurilmoqda.

Investitsion jarayonning har qanday ishtirokchisi smeta tuzishi mumkin:

• mijoz bilan shartnoma asosida ishlaydigan dizayner. Bunday holda, hisob-kitoblar odatda resurs usuli bilan yoki belgilangan narxdan foydalangan holda asosiy darajada amalga oshiriladi;
• mijoz - dastlabki narxni belgilaydi investitsiya loyihasi yoki tender hujjatlari paketi uchun investorlar smetasini tayyorlaydi;
• bosh pudratchi - shartnoma savdolari orqali narxni belgilaydi.

Investitsion faoliyat sub'ektlaridan qaysi biri smeta tuzganligiga qarab, ularning quyidagi turlari ajratiladi (1-jadval).

1-jadval

Qurilish smetalarining turlari

Amaldagi investitsiya loyihasining smeta qiymatini aniqlash metodologiyasi normativ baza va o'zaro hisob-kitoblar tartibi buyurtmachi va pudratchi tomonidan kelishib olinadi va imzolangan shartnomada belgilanadi.

Mahalliy hisob-kitoblar

Qurilayotgan ob'ektning yig'ma smeta hisobi mahalliy smeta hisob-kitoblari (smetalari) asosida tuziladi, ular o'z navbatida ishlarning jismoniy hajmi, binolar va inshootlar elementlarining konstruktiv chizmalari, qabul qilingan usullar asosida tuziladi. ish turlari va, qoida tariqasida, har bir bino va inshoot uchun ish turlari bo'yicha.

Shartnoma shartnomalarida ishlarni bajarishning kengaytirilgan bosqichlari - qurilish-montaj ishlarining texnologik jihatdan tugallangan komplekslari nazarda tutilishi mumkin. Ular alohida mahalliy hisob-kitoblar bo'lishi mumkin. Masalan, binolar uchun smetalarda er osti va er osti qismlari ajratilgan. Bu mijozga ishning tugallangan bosqichi uchun pudratchiga to'lash imkonini beradi. Nisbatan oddiy ob'ektlar uchun smeta qiymatini bo'limlar bo'yicha guruhlash mumkin emas.

Mahalliy smetadagi smeta hisob-kitobi natijasida olingan natija to'g'ridan-to'g'ri xarajatlardir. Bundan tashqari, qo'shimcha xarajatlar va foyda miqdori aniqlanadi. Qo'shimcha xarajatlar to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning umumiy miqdoriga foiz sifatida olinadi. Shundan so'ng, umumiy xarajatlar hisoblab chiqiladi. Unga foyda (shuningdek, foizlarda) hisoblab chiqiladi.

Qurilish narxini aniqlash

Qurilish narxini aniqlash mumkin:

• loyihada - kengaytirilgan hisoblangan standartlarga muvofiq (narxlar ro'yxati, kengaytirilgan taxminiy normalar- USN, jamlangan narxlar - UR), qurilish qiymatining jamlangan ko'rsatkichlari (UPS) va xarajat ko'rsatkichlari analog ob'ektlar;
• mahalliy qurilish sharoitlariga bog'liq bo'lgan standart, qayta foydalanish mumkin bo'lgan va individual loyihalar uchun hisob-kitoblarga ko'ra va ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan narxlar ro'yxatidan foydalangan holda ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan smetalar (USN, UR).

Texnologik va sotib olish uchun mahalliy hisob-kitoblar muhandislik uskunalari ishlab chiqaruvchining asbob-uskunalari uchun texnik shartlar, loyiha hujjatlarining texnologik qismining chizmalari, zavod narxlari varaqalari va asbob-uskunalar uchun ulgurji narxlarning birja varaqlari asosida tuziladi.

Eslatma!

Sanoat mahsulotlarining ulgurji narxlari asosida aniqlangan asbob-uskunalar tannarxiga asbob-uskunalarni qurilish omboriga yetkazib berish xarajatlari, tara, qadoqlash, yetkazib berish va sotish marjasi, asbob-uskunalarni to'ldirish xarajatlari hamda xarid qilish va saqlash xarajatlari kiradi.

Yuqori inflyatsiya va beqarorlik tufayli ishlarning ayrim turlari uchun birlik narxlarini, mashina soatlari, ishlaydigan mashinalar va mexanizmlar narxini ishlab chiqish, darajani aniqlash mumkin emas. ish haqi. Shu munosabat bilan, koeffitsientlar 2001 yilda Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan taxminiy narxlarga qo'llaniladi.

Koeffitsientlar baza sifatida qabul qilingan belgilangan narx darajasiga nisbatan qiymatning o'zgarishini ko'rsatadi.

Tuzatish koeffitsientlari (indekslari) har chorakda bir marta, Moskvada esa har oyda qurilish-montaj ishlarining smeta qiymatini qayta hisoblash uchun koeffitsientlar to'plamini nashr etadigan qurilishdagi mintaqaviy narx markazlari (RCCS) tomonidan ishlab chiqiladi.

Bizning lug'at

joriy qiymat darajasi- qiymatni aniqlash vaqtida amaldagi narxlar asosida aniqlangan qiymat darajasi.

Asosiy xarajat darajasi— xarajat darajasi asosida aniqlanadi taxminiy narxlar. Turli davrlardagi investitsiya faoliyati natijalarini solishtirish uchun mo'ljallangan, iqtisodiy tahlil va joriy narxlarda qiymatini aniqlash.

Oldindan tasdiqlangan birlik narxlaridan foydalangan holda smetalarni tuzish va ularni indekslar yordamida joriy davr narxlari shkalasiga etkazish usuli deyiladi. asosiy indeks.

Boshqa keng tarqalgan byudjet usuli - manba: har bir ish turi uchun GESN-2001 to'plamlari bo'yicha tabiiy hisoblagichlarda zarur moddiy-texnika resurslari, mashina va mexanizmlarning ishlashiga sarflangan vaqt va ishchilarning mehnat xarajatlari aniqlanadi. Belgilangan resurslar uchun narxlar va tariflar joriy, ya'ni smeta vaqtida yoki ularning mumkin bo'lgan o'zgarishi prognozi bilan qabul qilinadi.

Resurs usuli har qanday vaqtda qurilishning taxminiy qiymatini aniq aniqlash imkonini beradi. Loyiha hujjatlari asosida zarur resurslar tashkil etiladi.

Bunday holda, mahalliy resurs varag'i, keyin esa uning asosida - mahalliy smeta hisobi.

Ob'ektni baholash

Ob'ektning xarajatlar smetasi (xarajat smetalari) Har bir alohida bino va inshootni qurish uchun ma'lum turdagi ishlar va binolar, inshootlar va umumiy uchastka ishlari uchun xarajatlar bo'yicha mahalliy smeta (smeta) asosida tuziladi va ob'ektni qurish bilan bog'liq barcha xarajatlarning umumiy miqdori aniqlanadi. .

Pudratchi qurilish tashkilotlari bilan kelishilgan ob'ekt smetalariga kiritilgan smeta hisob-kitoblari (xarajat smetalari) qurilayotgan ob'ektning smeta qiymatini aniqlash uchun asos bo'ladi.

Ob'ekt smetalarida barcha turdagi qurilish-montaj ishlarining narxi, asbob-uskunalar, jihozlar va inventarlarning narxi hisobga olinadi.

Ob'ektning umumiy smeta qiymatini aniqlash uchun joriy narxlarda ob'ekt smetasi qo'shimcha ravishda cheklangan xarajatlarni qoplash uchun mablag'larni o'z ichiga oladi:

• qish faslida bajarilgan ishlarning tannarxini oshirish va qurilish-montaj ishlarining smeta qiymatiga kiritilgan shu kabi boshqa xarajatlar uchun;
• barcha mahalliy smetalar bo'yicha har bir ish turi, xarajatlari yoki qurilish-montaj ishlari natijasi qiymatining foizi sifatida belgilanadigan boshqa ishlar va xarajatlar;
• pudratchi xarajatlarini qoplash uchun qurilish qiymatining yig'ma smetasida nazarda tutilgan kutilmagan ishlar va xarajatlar uchun mablag'lar zaxirasi, ularning miqdori buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi alohida kelishuv bilan belgilanadi.

Agar ob'ektning qiymatini mahalliy smetadan aniqlash mumkin bo'lsa, ob'ekt smetasi tuzilmaydi. Bunday holda, ob'ekt smetasining roli cheklangan xarajatlarni qoplash uchun mablag'larni ob'ekt smetalari bilan bir xil tarzda ko'rsatadigan mahalliy smeta tomonidan amalga oshiriladi.

Ma'lumotingiz uchun

Ob'ekt smetasini hisoblashda, natijada, 1 m 3 hajmga, 1 m 2 bino va inshootlar maydoniga, 1 m tarmoqlar uzunligiga va boshqalarga birlik narxining ko'rsatkichlari keltirilgan.

Ob'ekt smetalari pudratchi bilan kelishilgan ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan qurilish tashkiloti va buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan, bajarilgan ish uchun to'lovlar uchun asos bo'ladi. Ob'ekt smetalarining sifati qurilish mahsulotlarining narxini aniqlashning to'g'riligini va natijada pudratchilarning ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyati natijalarini belgilaydi.

Konsolidatsiyalangan smeta hisobi

Korxonalar, binolar va inshootlarni qurish yoki ularning bosqichlarini qurish xarajatlarining yig'ma smeta hisobi loyihada nazarda tutilgan barcha ob'ektlarni qurishni to'liq yakunlash uchun zarur bo'lgan mablag'larning taxminiy chegarasini belgilaydi. Ob'ekt smetalari (ob'ekt smetalari) va ob'ekt va mahalliy smetalarga kiritilmagan qo'shimcha xarajatlar smetalari asosida tuziladi.

Qurilish tannarxining tasdiqlangan jamlanma smeta hisobi asosida qurilishni moliyalashtirishga kapital qo'yilmalar limiti belgilanadi.

Yig'ma smeta hisobining har bir satri alohida ob'ektlar, ishlar va xarajatlar uchun ob'ekt smetasini hisoblash (ob'ekt smetasi) ma'lumotlariga mos keladi va ko'rsatilgan hujjatlar soniga havolaga ega.

Xulosa smetasida alohida qatorda kutilmagan ishlar va xarajatlar uchun mablag'lar zaxirasi ko'zda tutilgan:

• 2% dan ko'p bo'lmagan - ob'ektlar uchun ijtimoiy soha;
• 3% dan ko'p bo'lmagan - sanoat ob'ektlari uchun.

Konsolidatsiyalangan smeta tuzishda joriy narxlar qo'llaniladi.

Sanoat va fuqarolik qurilishi xarajatlarining jamlanma smeta hisobi bo'limlarining taxminiy ro'yxati:

• Qurilish maydonchasini tayyorlash.
• Qurilishning asosiy ob'ektlari.
• Kommunal va xizmat ko'rsatish ob'ektlari.
• Energiya inshootlari.
• Transport iqtisodiyoti va aloqa ob'ektlari.
• Suv ta'minoti, kanalizatsiya, issiqlik ta'minoti va gaz ta'minoti uchun tashqi tarmoqlar va inshootlar.
• Obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish.
• Vaqtinchalik binolar va inshootlar.
• Boshqa ishlar va xarajatlar.
• Qurilayotgan korxona direksiyasini (texnik nazoratni) saqlash.
• Operatsion kadrlarni tayyorlash.
• Loyiha-qidiruv ishlari, arxitektura nazorati.

Loyihaning bir qismi sifatida tasdiqlash uchun taqdim etilgan umumiy smetaga tushuntirish xati ilova qilinadi, unda:

• qurilish joylashgan hududiy hududga havola;
• hisob-kitob qilinadigan taxminiy narxlar darajasi;
• katalog ro'yxati taxminiy standartlar ob'ektlarni qurish uchun smeta hujjatlarini tayyorlash uchun qabul qilingan;
• bosh pudratchining nomi;
• qurilish ishlarining smeta qiymatini aniqlash xususiyatlari;
• uskunaning taxminiy narxini aniqlash va uni o'rnatish xususiyatlari.

Eslatma!

Amalda, yirik ob'ektlarni qurish jarayonida ob'ektning o'zini qurish uchun kapital qo'yilmalardan tashqari, ushbu ob'ektni qurish ehtiyojlari uchun bazani qurish uchun kapital qo'yilmalar nazarda tutiladi.

Buning uchun alohida konsolidatsiyalangan hisob-kitoblar uy-joy va fuqarolik qurilishi ishlab chiqarish ob'ektlari bo'yicha yig'ma smeta bilan birga xarajatlar yig'indisiga kiritiladigan qurilish industriyasi bazasini yaratish. Bunday hollarda qurilishning umumiy smeta qiymati ikki yoki undan ortiq yig'ma smetalarni birlashtirgan xarajatlarning umumiy qiymati bilan belgilanadi.

Agar ob'ektlarni qurishda bir nechta investorlar ishtirok etsa, u holda jamlanma smeta hisobi natijalariga ko'ra, xarajatlar baham ko'ring har bir aktsiyadorning qurilishida.

Biz smeta tuzamiz

Misol yordamida hisob-kitoblarni tuzish metodologiyasini ko'rib chiqing.

Misol

Hovli hududini obodonlashtirish ishlarining buyurtmachisi tuman hokimligi, pudratchi hududni obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish bilan shug‘ullanuvchi pudrat tashkiloti hisoblanadi.

Ob'ektdagi ishlar shartnoma va smeta hujjatlari asosida amalga oshiriladi.

Rejalashtirilgan yo'l ishlari va obodonlashtirish.

Birinchi bosqichda pudratchi rejalashtirilgan ish turlarining ro'yxatini tuzadi, ularning hajmi va amalga oshirish usulini ko'rsatadi (2-jadval).

jadval 2

Rejalashtirilgan ish turlari ro'yxati

Rejalashtirilgan ish turlari ro'yxati asosida moddiy xarajatlar (3-jadval) va loyihada ishtirok etuvchi xodimlarning ish haqi (4-jadval) hisoblanadi.

Moddiy xarajatlar to'g'risidagi hisobotda hududni obodonlashtirish uchun zarur bo'lgan materiallar miqdori va ularning joriy narxlardagi qiymati ko'rsatilgan.

3-jadval

Moddiy xarajatlarni hisoblash varaqasi

Ish haqi varaqasida quyidagilar ko'rsatilgan:

• pudratchi xodimlari tomonidan bajarilgan ishlar hajmi;
• soatlik tarif;
• qo'shimcha ish haqi;
• har bir ish turi uchun ish haqi fondi (FOTO). Formula bo'yicha hisoblangan:

Qo'shimcha ish haqi faqat og'ir ishlar uchun hisoblanadi va asosiy ish haqining 15% ni tashkil qiladi.

4-jadval

Xodimlarning ish haqi to'lash varaqasi

Smeta, shuningdek, qurilishda qo'llaniladigan maxsus texnika - buldozerlar, ekskavatorlar, samosvallarga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

Buldozer ishining 1 mashina-soati narxini hisoblaylik. Dastlabki ma'lumotlar jadvalda keltirilgan. 5, hisob-kitoblar natijalari - jadvalda. 6.

5-jadval

Buldozerning 1 mashina-soati ishini hisoblash uchun ma'lumotlar

6-jadval

Buldozerning 1 mashina-soat ishlashi uchun hisoblash varaqasi

Asfalt-beton qoplamali avtomobil yo'llarini tartibga solish uchun buldozerning ish vaqti normasi 20 soat, hududni obodonlashtirish uchun - 5 soat. Shunga ko'ra, buldozerga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlari:

• yo'l ishlarini bajarishda - 51 999 rubl. (2599,95 rubl × 20 soat);
• maysazor o'rnatish - 12 999,75 rubl. (2599,95 rubl × 5 soat).

Obodonlashtirish ishlariga ekskavator va samosvallar ham jalb etildi. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari:

• yo'l ishlarini bajarishda:

ekskavator - 48 250 rubl;

samosvallar - 60 230 rubl;

• maysazor ishlari:

ekskavator - 10 150 rubl;

samosvallar - 12 350 rubl;

• daraxt ekish ishlari

samosvallar - 12 350 rubl.

Hisob-kitoblarga asoslanib, biz har bir ish turi uchun mahalliy hisob-kitoblarni tuzamiz (7-9-jadvallar), quyidagilarni hisobga olgan holda:

• qo'shimcha xarajatlar - ishchilar;
• boshqa xarajatlar -;
• taxminiy foyda - umumiy xarajatlarning 15%;
• QQS - umumiy xarajatlarning 18% + taxminiy foyda.

7-jadval

Yo'l, piyodalar va yo'laklarning asfalt-beton qoplamasini o'rnatish uchun mahalliy smeta

8-jadval

Maysazorlarni o'rnatish uchun mahalliy smeta

9-jadval

Daraxtlar va butalarni ekish uchun mahalliy smeta

Mahalliy hisob-kitoblar ob'ekt smetasiga birlashtiriladi, unda mahalliy smetalardan har bir ish turi uchun xarajatlar summalari umumlashtiriladi.

Hovli hududini obodonlashtirish bo'yicha ob'ekt smetasi jadvalda keltirilgan. 10.

10-jadval

Hovli hududini obodonlashtirish ob'ekt smetasi

Shunday qilib, ob'ekt smetasiga ko'ra obodonlashtirish ishlarining qiymati 443 284,98 rublni tashkil etdi.

G'olib bo'lgan tenderga ko'ra, pudratchi tashkilot hovli hududini obodonlashtirish bo'yicha kengash bilan 443 284,98 rubl miqdorida shartnoma tuzdi.

Xulosa

Byudjetlashtirish kompaniyaning biznesida muhim ahamiyatga ega. Baholashning asosiy maqsadi vazifani bajarish uchun tartibga soluvchi resurslar miqdorini aniqlashdir. Aniq shablon va aniq tuzilishga ega yaxshi yozilgan smeta hujjatlari, ayniqsa uchun qurilish sanoati, kompaniya muvaffaqiyati va rentabelligining asosidir.

E. V. Anisimova,
auditor