Ang pinakamalaking developer ng Moscow, ang PIK Group, ay nagsalita tungkol sa Orlovsky Park residential complex project noong Hulyo 2017. Ang bagong gusali ay lilitaw sa distrito ng Primorsky ng lungsod sa isang plot na 7.8 ektarya malapit sa Suzdal highway at sa Kamenka River.

Sariling imprastraktura 0 0 Ang proyekto ay malakihan: ang kabuuang lugar ng mga apartment ay 115 libong metro kuwadrado. m. Ang residential complex na "Orlovsky Park" sa St. Petersburg ay binalak na itayo sa ilang mga yugto. Sa kabuuan, mayroong 8 mga gusali na may iba't ibang taas. Dagdag pa ng maraming multi-level na mga paradahan ng kotse. Plano ng developer na bumuo ng imprastraktura: magtatayo ang developer ng dalawang kindergarten at isang paaralan.

Ang teritoryo ng complex ay isasara at walang mga sasakyan. Lalabas sa loob ang mga palaruan at maliliit na anyong arkitektura.

Walang masyadong construction na nagaganap sa lugar. Ang pangunahing bahagi ng mga bagong gusali ay matatagpuan sa kanluran malapit sa Parachute Street. Ang pinakamalapit na kapitbahay ng complex ay ang residential complex na "Novoorlovsky" mula sa kumpanyang "YIT DOM".

Accessibility sa imprastraktura at transportasyon

Napapaligiran ng mga parke at lawa 1 0 Ang LCD "Orlovsky Park" sa distrito ng Primorsky ay matatagpuan sa loob ng lungsod at sa parehong oras ay napapalibutan ng isang malawak na lugar ng parke. Sa tabi ng bagong gusali ay ang Novo-Orlovsky reserve at ang Kamenka river, medyo sa gilid - ang Lower Big Suzdal Lake. Hindi magiging mahirap na makarating sa Shuvalovsky quarry o Shuvalovsky park.

Malayo sa metro 0 0 Ang pinakamalapit na mga istasyon ng metro ay Ozerki at Prospekt Prosveshcheniya. Mga 5 km at 10 minuto sila sa pamamagitan ng kotse. Sa pamamagitan ng minibus number K407 Prospect Prosveshcheniya ay mapupuntahan sa loob ng 20 minuto. Ang kanyang hintuan ay 1 km mula sa LCD. Sa istasyon ng tren Shuvalovo 3.5 km.

Ang daan patungo sa sentro ng St. Petersburg mula sa Orlovsky Park residential complex ay aabot ng 35 minuto nang walang traffic jam. Sa pampublikong transportasyon- isang oras at kalahati.

Ayon sa mga pagsusuri, ang mga residente ng Orlovsky Park residential complex ay mahihirapan sa pag-access ng mga pasilidad sa lipunan: ang isang bilang ng mga kindergarten at paaralan sa mga distrito ng Primorsky at Vyborgsky ay matatagpuan sa malayo, malapit sa mga istasyon ng metro. Sa klinika ng distrito 10 km.

Mga pasilidad sa komersyo at panlipunan sa accessibility sa transportasyon 0 0 Komersyo sa accessibility sa transportasyon. 3 km ang layo ng pinakamalapit na supermarket na "Perekrestok".

Ang pagtatayo ng Orlovsky Park residential complex ay isinasagawa ng PIK Group (ang developer ay isang sarado magkakasamang kompanya"ProfService").

Ang residential complex na "Orlovsky Park" ay itinatayo sa Primorsky district ng St. Petersburg, na napapalibutan ng magandang kalikasan. Nasa maigsing distansya ang Novoorlovsky nature reserve at Suzdal lakes. 10 minutong biyahe ang layo ng mga istasyon ng metro na "Prospekt Prosveshcheniya" at "Ozerki", Ring Road, WHSD. Kasama sa complex ang 8 monolitikong mga bahay taas ng 12-25 palapag, 2 kindergarten, sekondaryang paaralan at multi-level na paradahan. Kasama sa unang yugto ng pagtatayo ang 4 na bahay at Kindergarten.

Imprastraktura

Sa loob ng ilang minutong biyahe ay may mga paaralan, kindergarten, klinika, Prospect Prosveshcheniya at Ozerki metro station, Ring Road at WHSD. Nasa maigsing distansya ang mga supermarket, Novoorlovsky reserve at Suzdal lakes.

Transportasyon

Maginhawang accessibility sa transportasyon.

landscaping

Ang mga gusali ng residential complex ay bumubuo ng isang saradong berdeng patyo na walang mga sasakyan, kung saan ang mga tao ay ligtas na makakalakad at makapagpahinga. Ang ganitong gusali ay ang pinaka komportable para sa isang tao.

Pagkukumpuni ng apartment

Ang apartment ay handa nang lumipat at hindi nangangailangan ng pag-aayos, nananatili lamang ito upang bumili ng mga kasangkapan. Lahat kinakailangang gawain natapos na ng tagabuo ang gawaing pagtatapos.

Sa unang sulyap, mukhang hilaw ang proyekto: ito ay tatlong matataas na kahon na may hindi mapagkunwari na disenyo. At kung ang mga presyo sa pangunahing merkado ay hindi nagsisinungaling (3 milyon para sa 37 metro kuwadrado) at ito ay ngayon, sa 2018, 3 taon bago ang pagkumpleto ng konstruksiyon, kung gayon hindi ko alam kung sino ang maglalakas-loob na bumili ng apartment dito. ngayon na. Dapat nating hintayin ang kahit ilan sa mga imprastraktura na maitayo sa highway ng Suzdal, o maging matiyaga at umupa ng isa pang bahay habang ginagawa ang bahay.
Gusto ko, siyempre, na ang "Peak" ay nagawang maging isa pang malakas na manlalaro sa St. Petersburg housing market, ngunit kung ano ang kanilang magtagumpay ay ang tanong. Ngunit sa ngayon, binibigyan nila ang kanilang mga proyekto ng hindi bababa sa mga kalsada, at salamat para doon.

Medyo isang normal na proyekto, gusto kong magtagumpay ang developer sa pagkakataong ito. Oo, tatlong skyscraper, at ang disenyo ay hindi mapagpanggap, higit sa katamtaman. Economy class na pabahay, ngunit ang lugar ay napakahusay, para sa akin ang ekolohiya ay nasa unang lugar. Sa pangalawang daan. Dito sa kapaligiran at sa mga kalsada ay medyo maganda! Halimbawa, isang pares ng mga hakbang at narito ang Orlovsky forest park para sa iyo, sumakay sa isang kotse o isang de-koryenteng tren at nagmaneho sa distrito ng Kurortny.
Sa mga kalsada, nakalulugod na sa complex isang ganap na highway ang inilatag, na nangangahulugan na walang mga problema sa transportasyon. Ngayon tungkol sa mga presyo, ang isang silid na apartment na may sukat na 37 mga parisukat ay ibebenta ng 2 milyon 900 libong rubles.

Ang ekolohiya ng lugar ay mahusay, halos ito ay isang lugar ng resort, mayroong isang buong sistema ng mga lawa at quarry sa malapit, bukod sa kung saan ay ang pinakamalaking Lower Suzdal Lake. Maaari ka pa ring bumili ng apartment sa murang halaga. Marahil ay walang mas mababang mga presyo sa lungsod, maliban marahil sa pinakamalapit na suburb, at kahit na pagkatapos ay madalas na hindi mas mababa. Sa mga layout ng mga apartment, ang impluwensya ng mga modelong European ay nakikita, ang mga pasilyo ay pinag-isipang mabuti, ang mga kusina ay inilalaan ng mas mataas na mga lugar na may pagkalkula ng posibleng paglalagay ng living area. Ang arkitektura ng gusali mismo ay naglalaman ng mga uso sa Suweko ng mga modernong hindi pamantayang facade. Ang lahat ng ito ay lubhang kaakit-akit.

Ito ay isang magandang pamumuhunan para sa amin - isang apartment para sa aming anak at sa kanyang magiging pamilya. Isang lugar na may magandang ekolohiya, ang presyo ng mga apartment na maaaring makuha ng karaniwang mga residente ng St. Petersburg. Ang bahagi ng pera ay dumating upang humiram sa mga kamag-anak, ngunit hindi sila nababagay sa mga pautang. Ito ay isang promising na lugar, na sa 20 taon ay sapat na maunlad, ngunit sa parehong oras ay nagpapanatili ng sarili nitong mga katangian, tulad ng isang natural na reserba sa malapit. Ang kalidad ng mga bahay ay nasa isang magandang antas - marami kaming narinig tungkol sa PIK, at tila palagi nilang inaako ang responsibilidad at ganap na responsable sa kanilang mga obligasyon.

Ang aming LCD ay ipinapakita na ngayon sa mga mapa ng Yandex mula sa isang satellite, isang ganap na bagay, ngunit ito ay napakainit sa puso. Sa pamamagitan ng paraan, nais kong tandaan ang pagkakaisa ng mga kapitbahay sa hinaharap, patuloy silang nag-alis ng mga larawan mula sa site ng konstruksiyon, pinag-uusapan ang balita, kahit na hindi na kailangang pumunta doon sa lahat ng oras

At nagulat ako sa narinig ko elektronikong transaksyon? Narito ang isang bagay na hindi ko inaasahan na makita ang pagpapakilala ng mga teknolohiya sa ating bansa nang napakabilis, at hindi mo na kailangang pumunta kahit saan, tulad ng nangyari.

Ang pasukan sa antas ng lupa ay isang napaka-praktikal na solusyon, upang walang sabihin tungkol dito at ang zone ay mukhang napaka-istilo, sa madilim na mga kulay. Mula sa labas, kahanga-hanga ang impresyon na ang residential complex ay business class. Sa isyu ng pagpaplano, sa aking opinyon sa St pinakamahusay na deal, hindi ako inalok ng ganoong pagpipilian kahit saan pa

Nakakatuwa para sa akin na lumipat sa buhay - mula sa Orel hanggang Orlovsky isang mag-asawa XD Nahirapan ako sa pagpili sa loob ng mahabang panahon, naisip ko sa rehiyon, nasa kotse ako, ngunit wala akong ganang mag-drag sa paligid kaya kakila-kilabot , ngayon ay panaka-nakang nagmamaneho ako at naipit sa masikip na trapiko. Buweno, narito ako ay tumingin, sa prinsipyo, ang ilang mga pag-angat para sa aking sarili. Siyempre, sa isang mortgage, bagaman mayroon ako magtrabaho t-t-t, at pinagkakatiwalaan ng mga bangko ang developer, may mga plus dito. Ang lokasyon ay nalulugod sa LCD. Ito ay maginhawa sa CAD. Ang paglalakad sa paligid ng bahay ay ang lahat ng kailangan mo lugar. Mga supermarket, iba pang mga tindahan. Oo, nandito si Mega. The houses itself are so pretty, I buy it in the 4th building, it seems to be one of the first move in. Naghihintay

Sa wakas ay nagpasya kaming mag-asawa na huminto sa pag-upa ng apartment nang walang katapusan, ang pagpipilian ay nahulog sa lugar sa tabing dagat dahil sa malapit sa trabaho. sa prinsipyo, hindi namin isinasaalang-alang ang iba pang mga pagpipilian bukod dito, dahil ito ay napaka-friendly sa kapaligiran at maraming mga pagkakataon para sa mga bata. maghintay ng wala pang isang taon

Magandang lokasyon, halaman, lawa, ngunit walang imprastraktura at mababang kisame. (May mga kalsada, hindi naman kalayuan ang Ring Road. Ang mga unang palapag ay para sa komersyo. Ang mga bahay ay maganda, hindi parang pader, ang daming gustong magtayo, hindi nakaharang sa abot-tanaw, ang mga bintana ay malalaki (50). cm mula sa sahig), nangangako sila ng magagandang berdeng patyo. Walang mga lumang gusali sa malapit, maliban sa mga abandonadong pabrika (o ilang institusyon) malapit at pribadong sektor. Magandang opisina ng pagbebenta at ang aming manager. Sa ngayon ay maayos ang lahat.

Oo... Ang ganda ng kalikasan dito. Huwag makipagtalo dito. Ngayon ay hindi ka makakahanap ng mga bahay na may ganitong ekolohiya at magagandang tanawin sa medyo mababang presyo. Ang sarap tumira sa ganyang bahay.

Ang Orlovsky Park ay napakahusay sa mga tuntunin ng lokasyon, narito ang exit sa Ring Road, ngunit din ang pagpipilian ng kasing dami ng dalawang istasyon ng metro. Kasabay nito, ito ay isang uri lamang ng natural na oasis, ang pinakaberdeng lugar na may mga plantasyon sa kagubatan at maging ang mga lawa sa malapit. Ang konsepto ng pagtatayo ng residential complex mismo ay matagumpay, ito ay mga monolitikong gusali na may medyo average na bilang ng mga palapag. Hindi ako isang tagahanga ng mga higanteng taas at itinuturing itong isang napakalaking kalamangan.

Sumasang-ayon ako sa iyo na ang lokasyon ay napakaganda. At kung may mapagpipilian sa pagitan ng distrito ng Devyatkino at ng isang ito, tiyak na pipiliin ko ang Orlovsky Park, bagaman halos magkapareho sila sa halaga. Malapit sa maraming halaman, lawa. Underdeveloped pa rin ang lugar, dahil dito, hindi sapat ang imprastraktura dito, pero sa tingin ko, sandali lang ito. Malapit lang ang Cad, makakarating ka kahit saan nang walang traffic jam. Ang lugar ay kakaunti pa rin ang populasyon, walang mass congestion mga tao, tulad ng sa Devyatkino. Sana maging maayos ang developer at matapos na ang construction at makumpleto lahat ng mga planong gusali.

Kasama ko si author peer review higit sa lahat ay hindi sumasang-ayon. Ito ay malinaw na tinataboy sa pamamagitan ng paghahambing sa mga lugar kung saan ang lahat ay nasa maigsing distansya. Ang kakaibang pamumuhay sa lugar na ito ay halos suburban at ang pagkakaroon ng kotse ay kanais-nais para sa isang normal na buhay. Dahil halos hindi ako nagmamaneho maliban sa pamamagitan ng kotse, wala akong nakikitang anumang partikular na abala kahit ngayon. Normal ang mga access road, halos walang traffic jam, at sa loob ng ilang minutong biyahe maraming shopping at entertainment complex. Mabubuhay ako kahit papaano kung mahirap tumakbo para sa dumplings sa gabi. Kung ihahambing sa iba pang mga residential complex sa isang katulad na halaga, ang Orlovsky Park ay mukhang mas kanais-nais kaysa sa Murino o Kudrovo. Gusto ko ang arkitektura, ang mga layout ay komportable. Ang ekolohiya ng rehiyon ay mahusay. Walang impluwensya ang sonang pang-industriya, at wala itong mga mapaminsalang industriya. Tila sa hinaharap ang lugar na ito ay magdaragdag ng mga pasilidad sa imprastraktura at mga pagkakataon upang makapunta sa metro. Ano ang mangyayari sa presyo ng pabahay noon?

At ikaw, Fedor, saan mo ipinaparada ang iyong sasakyan? Hindi ko ito nagawa nang walang anumang problema. At kapag naayos na ang lahat, ano ang mangyayari sa paradahan sa ibabaw? hindi naisip? Pinilit bumili ng parking space. Paano kung walang pera para dito?

Isang kakaibang proyekto: magsimula tayo sa arkitektura - ilang mga bloke na bahay, walang laman na mga patlang na walang mga halaman sa paligid, tila walang tao sa paligid. Isang tipikal na high-rise sa estilo ng 90s: nagtatayo sila nang mataas hangga't maaari, kasing compact hangga't maaari, mula sa simple at murang mga materyales, hindi sila nag-abala tungkol sa pag-aayos ng paligid. Ngunit ang lugar ay may pag-asa - ito ay nasa loob ng lungsod, na nangangahulugang magkakaroon ng pagpaparehistro ng lungsod at pag-access sa edukasyon at mga institusyong medikal magiging mas simple , ang Parnassus metro station ay biswal na malayo, ngunit matatagalan, ang Suzdal highway ay kumikilos nang mabilis tuwing weekday. Well, ang mga presyo ay hindi ang wildest - 3 milyon para sa isang odnushka 2 taon bago ang katapusan ng konstruksiyon - ito ay normal.

Tila sa akin na ang Orlovsky Park ay isang hininga ng sariwang hangin para sa St. Petersburg, at literal - bigyang-pansin, hindi bababa sa mapa, kung gaano karaming halaman ang nasa paligid. Oo, kailangan mong maghintay ng kaunti bago lumipat, ngunit isaalang-alang na ang isang pares ng mga gusali ay maaayos sa katapusan ng taong ito, at may oras upang makatipid ng kaunting pera at makitungo sa nakaraang lugar ng paninirahan. Hindi pa ako makakahanap ng karapat-dapat na alternatibo, kaya malamang na pumirma ako sa isang kontrata sa lalong madaling panahon.

sa website ng PIK-PROFILE ay ipinahiwatig na sa 0 (sa ventilation valve) ay hindi dapat dumaloy ang hangin! Sa ating bansa, ang hangin ay LUBOS na umihip pareho sa 0 at sa 1, na maaaring tapusin na ang bentilasyon ay hindi gumagana, at sa maraming mga apartment ng complex na ito! Bilang karagdagan dito, malakas din itong pumutok sa mga itaas na bahagi ng mga bintana, kakila-kilabot na mga draft (lalo na ang mga upper hinges at joints sa mga bintana)! Sa apartment, sa kabila ng pag-init, na mayroon ding mga katanungan, para kang nasa kalye at sumisipol mula sa hangin sa mga bitak at lamig, na ibinigay na ang pintuan sa harap ay kabaligtaran at hinipan ang lahat doon (walang mga goma sa ang pintuan).

Ang mga taripa ay ipinahiwatig sa amin doon !! Na ang kalapit na HOA, nang malaman ang tungkol sa mga presyo, ay nagsabi na sila ay baliw!
44.46 rubles mula sa bawat metro kuwadrado na may kabuuang lugar para sa paglilinis ng teritoryo, pagwawalis, paglalaba,
560r - seguridad (bakit sila nagdikit ng napakaraming bakod noon)
167r - video intercom - okay lang
mula sa mga apartment na may pagtatapos ng isang beses para sa pag-export ng fluff - 149 rubles mula sa bawat square meter ng kabuuang lugar
Sa isang banda, tila hindi gaanong, ngunit dumarami ka sa iyong square meters
+ ayon sa mga taripa, magbabayad ka para sa tubig, kuryente at kung ano pa ang nanggagaling sa Lungsod mismo ...

Higit pa tungkol sa pagpainit: ang mga baterya ay mainit-init, ngunit hindi sila nagbibigay ng init sa apartment, ang platinum ay malamig! Nakipag-usap din kami sa PIK sa St. Petersburg at sa kumpanya ng pamamahala- walang resulta!

Sa distrito ng Primorsky ng St. Petersburg, ang "ProfService" ay magtatayo ng isang residential complex na "Orlovsky Park". Ang developer ay isang batang kumpanyang kaanib sa pangkat ng PIK. Ang pabahay na may klase ng komportable ay itinatayo sa Orlovo-Denisovsky Prospekt.

Proyekto

Isang lote na 7.8 ektarya ang inilaan para sa pagtatayo. Ang konstruksiyon ay hahatiin sa mga yugto, kung saan ang walong 12-25-palapag na gusali ay itatayo.

Nag-aalok ang bagong gusali ng mga apartment mula sa mga studio hanggang sa mga apat na silid na apartment. Ang pabahay ay inuupahan na may pagtatapos:

• panloob na mga pintuan ng domestic production;
• sa mga silid, wallpaper para sa pangkulay at nakalamina;
• sa mga tile sa banyo at pagtutubero.

Ayon sa hanay ng mga panuntunan ng PIK-Standard, ang mga pangkat ng pasukan ay magiging end-to-end, walang mga threshold at rampa. Sa mga bakuran, maglalagay ang developer ng mga palaruan at mga lugar ng libangan. Ang teritoryo ay sarado mula sa transportasyon. Ang mga Otis elevator ay ilalagay sa mga pasukan. Isang multi-level na paradahan, isang paaralan at isang kindergarten ay itatayo para sa mga residente. Ang mga unang palapag ng complex ay non-residential, na may komersyal na lugar sa ilalim ng mga cafe, tindahan at parmasya.

Lokasyon

Ang residential complex na "Orlovsky Park" ay matatagpuan sa Orlovo-Denisovsky Prospekt. Sa timog ng bagay ay ang Novo-Orlovsky Park, kung saan dumadaloy ang Kamenka River. Sa magkabilang panig, ang parke ng kagubatan ay napapalibutan ng mga anyong tubig - ang Shuvalovsky quarry at ang mga lawa ng Sudal. Mga pasilidad sa industriya ay magagamit din sa lugar. Sa isang espesyal economic zone Ang "Novo-Orlovskaya" sa tabi ng complex ay lilikha ng 18,000 trabaho sa mga negosyo. Sa ngayon, dalawang planta lamang ang gumagana dito: ang pharmaceutical Novartis at ang machine-building Reductor.

Ang imprastraktura ng lugar ay umuunlad pa rin. Ang pinakamalapit na tindahan ay 1.5 km ang layo, at ang mga paaralan at kindergarten ay kailangang sumakay ng bus. Kailangang likhain ng developer ang lahat ng mga social facility mula sa simula.

Maaari kang umalis sa lugar sa kahabaan ng Suzdal highway. Mayroong dalawang paraan patungo sa ring road - sa pamamagitan ng Vyborgskoe highway at Parachute street. Mga siksikan sa trapiko kapag peak hours. Ang istasyon ng metro ng Parachute ay magiging isang alternatibo sa transportasyon ng motor. Habang ito ay idinisenyo, hindi ito magbubukas hanggang 2025 sa pinakamaagang panahon. Ang pinakamalapit na istasyon ng trabaho na "Prospect Prosveshcheniya" ay 3.5 kilometro ang layo.

Ang pangalawang proyekto ng developer ng Moscow sa St. Petersburg ay conceptually at visually magkapareho sa una, sa 15 Far East. metro kwadrado sa LCD "Orlovsky Park" sa ibaba. At ito ay dahil, una sa lahat, sa lokasyon ng bagong gusali.

tungkol sa proyekto

Ang residential complex na "Orlovsky Park" ay itinatayo sa distrito ng Primorsky, sa intersection ng Suzdalskoye highway at Orlovo-Denisovsky Prospekt. Binubuo ang complex ng 8 monolitikong residential na gusali, karamihan ay matataas, 25 palapag, sa ilalim ng lupa at paradahan sa lupa para sa 1609 na lugar, 2 kindergarten at isang paaralan. Ang mga unang palapag ay sasakupin ng mga komersyal na lugar.

Kasama sa unang yugto ng pagtatayo ang 4 na bahay para sa 1306 na apartment, 2 paradahan para sa 600 na sasakyan. Sa ngayon, dalawang gusali ang ibinebenta, na planong ayusin sa Disyembre 2019. Ang iba pang dalawa - makalipas ang isang taon. Siyanga pala, magkakaroon sila ng pantry. Ang paglalarawan ng proyekto ay nagsasabi rin na ang isa sa mga kindergarten ay itatayo sa unang yugto, ngunit ang deklarasyon ng proyekto ay walang sinasabi tungkol dito.

Ang developer ng proyekto, ang kumpanya ng PIK, ay bumuo ng isang hanay ng mga patakaran. Ang tinatawag na "PIK-standard", ayon sa kung saan ang lahat ng kanilang mga bagong gusali ay naitayo mula noong 2015. Ang mga ito ay naglalayon sa paggamit ng maaasahan, pinag-isipang mabuti na mga teknolohiya at solusyon kung saan ang real estate ay hindi nawawala ang kalidad at visual na mga katangian nito sa paglipas ng mga taon. Hatiin natin kung ano talaga ang ibig sabihin nito.

Ang mga gusali ay itinayo mula sa isang monolithic reinforced concrete frame na puno ng tatlong-layer na hinged panel. Ang mga ceramic tile ay ginagamit bilang nakaharap na materyal. Ayon sa tagapamahala, ang tagapagtustos ng mga keramika ay espesyal na nakabuo ng isang serye para sa kanila, na nakikilala sa pamamagitan ng mga katangian ng mataas na pagganap. Ang mga basket para sa mga air conditioner para sa bawat silid ay inilalagay sa harapan ng mga gusali. Ang mga ito ay angkop sa pangkalahatang istilo ng arkitektura at hindi nasisira ang panlabas. Ito ay bahagyang ginawa para sa kaginhawahan ng mga susunod na residente, bahagyang upang mapanatili ang pare-parehong hitsura ng mga bahay, upang sa dakong huli ang mga facade ay hindi mapuno ng iba't ibang mga basket. Ang mga bintana ay idinisenyo upang palakihin, 180 cm ang taas, na may mababang antas ng window sill. Ang panukalang ito ay may parehong aesthetic function at isang praktikal na isa - para sa isang mas malaking lugar ng pagtagos ng natural na liwanag.

Ang mga apartment ay inuupahan na may magandang pagtatapos, kaya ang mga may-ari ay hindi na kailangang gumawa ng anumang karagdagang pag-aayos. Ang mga materyales sa pagtatapos ay pinili sa mga mapusyaw na kulay. Ang mga pintuan ng metal na gawa sa Russia ay mai-install sa pasukan. Ang mga pagbubukas ng bintana ay sasakupin ng mga double-glazed na bintana na may plastic na profile. Ang mga radiator ay mai-install na may patayong piping at ang posibilidad ng thermal control. Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa bilang ng mga saksakan. Ang kanilang bilang ay lumampas sa pinakamababang kinakailangan mga code ng gusali upang sa anumang opsyon para sa pag-aayos ng mga kasangkapan at electronics, ang mga may hawak ng equity ay hindi kailangang magkalat ng mga wire sa paligid ng apartment. Sa mga minus, ang mga mababang kisame ay maaaring mapansin - 2.6 metro lamang.

Ang mga pampublikong lugar sa mga render ay mukhang naka-istilo. Unlike stock ng pabahay ang kanilang disenyo ay ginawa sa madilim na kulay, at ang taas ng mga kisame ay magiging 3.3 metro.

Wala silang mga functional na tampok. Una, ang pasukan sa mga pasukan ay idinisenyo sa antas ng lupa at hindi nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga hakbang at rampa, na lubos na maginhawa para sa isang nakaupo na grupo ng populasyon at mga magulang na may maliliit na bata. Pangalawa, ang mga pinto at bintana ay bibigyan ng stained glass para sa mas magandang view. Pangatlo, ang zone na ito ay nilagyan ng isang video surveillance system. Pang-apat, at ito ay napakabihirang, 2 labasan ang gagawin mula sa bawat pasukan: patungo sa daanan at patungo sa bakuran. Ang planong ito ay idinisenyo upang ibukod ang intersection ng mga sasakyan at mga lugar para sa paglalakad. Isang maparaan at hindi malabo na tamang desisyon.

Ang buong complex ay hindi mabakuran sa paligid ng perimeter. Kasabay nito, sinubukan nilang gawing ligtas ang mga patyo mula sa daanan ng mga sasakyan, naglalagay ng mga paradahan sa labas at hinahayaan ang mga kalsada na dumaan lamang sa mga dulong gilid ng mga bahay. Ang pag-aayos ng teritoryo ay kinabibilangan ng pag-install ng mga maliliit na anyo ng arkitektura, ang organisasyon ng mga bata at palakasan na bakuran, pati na rin ang landscaping na may buong laki ng mga halaman na sa oras ng pag-aayos.

Mga presyo at plano

Para sa mga apartment sa Orlovsky Park residential complex, ang mga napaka-abot-kayang presyo para sa lungsod ay unang ipinahiwatig, mula sa 66,400 rubles / sq. m. Mula noong Nobyembre 20, 2017, nagkaroon ng pagtaas ng humigit-kumulang 5-7%. Ngunit ang huling halaga ng real estate ay katanggap-tanggap pa rin.

Talahanayan 1.

*ang halaga ay ipinahiwatig sa 100% na pagbabayad o mortgage.

Tulad ng makikita mula sa Talahanayan 1, ang mga parking space ay hindi pa ibinebenta. Ngunit maaari kong ipagpalagay, batay sa mga kondisyon ng proyekto, na ito ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 0.5 milyong rubles.

Nilapitan ng developer ang pagbuo ng mga layout, gaya ng sinasabi nila, nang matalino. May isang opinyon na sila ang pinakamahusay sa kanilang uri:

http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Walang mga fantasy zigzag, bay window at mga malalawak na bintana sa proyektong ito, ngunit ang lugar ay naipamahagi nang tama sa pagitan ng mga silid. Samakatuwid, sa mga bihirang pagkakataon, makakatagpo tayo dito na may maliliit na silid at kusina na halos hindi kayang tumanggap ng isang pamilya na may tatlo. Sa kasamaang palad, hindi lahat ay may balkonahe. Ang "pinakamalapit" na layout ay nasa studio:

Iisa lang ang layout, at walang masyadong studio sa sahig. Totoo, sa ikalawang yugto ng unang yugto, maaaring magbago ang ratio na ito.

Tagapamahala isang silid na apartment ipinakita nang mas malawak:

Sa halimbawang ito, ang pantry ay idinisenyo upang palayain ang mga silid mula sa mga cabinet. Mayroong mga panukala na may maliit na recess para sa isang wardrobe, ngunit may mas malaking lugar ng natitirang lugar:

Lahat ng apartment ay may hiwalay na banyo. At ang ilang mga pagpipilian ay may dalawang balkonahe:

Ang sumusunod na uri ng apartment ay maaaring maiugnay sa euro-format:

Mukhang maluluwag ang klasikong tatlong kuwarto:

Mas malapit sa apat mayroon ding magandang layout na may tatlong balkonahe:

At ang pinakamalaking apartment sa mga iminungkahing gusali ay ganito ang hitsura:

Decent functional na opsyon na may maluluwag na kuwarto.

Tungkol sa developer

Kaya bakit mayroon tayong pagkakaiba sa presyo. Ang LCD "Orlovsky Park" ay hindi isang nakakainggit na lokasyon. Sa kabila ng pagkakaroon ng isang malaking green zone, mahirap na ngayong makarating dito. Bilang karagdagan, hindi lahat ng ito ay iniangkop para sa paglalakad.

Ngunit ang pinakamataba na minus ng lokasyong ito ay nasa paligid ng dump ng lungsod. Tiniyak sa akin ng manager ng developer na hindi na ito gumagana. Ngunit walang ibang landfill sa lungsod, hindi ito maaaring hindi gumana. Mayroong mga sariwang pagsusuri sa paksang ito sa pangkat ng kumplikado sa VKontakte:

Ngunit ang mga alingawngaw ng pagsasara ay hindi walang batayan. Napag-uusapan na ngayon ang pagtatayo ng incinerator sa halip na itong landfill. Hindi malinaw kung ito ay magiging plus o minus para sa paligid.

At kung ano ang mas nakakapinsala sa kalusugan: ang nagreresultang mga kemikal na compound bilang resulta ng pagkabulok o pagkasunog. Ayon sa pinaka-optimistikong mga pagtataya, ang mga nakakalason na sangkap ay kumakalat sa loob ng radius na 1 km mula sa incinerator. Ayon sa pessimistic, sa loob ng radius na 24 km. Ito ay maaaring makaapekto sa pagtaas ng mga sakit sa oncological sa radius ng pagkilos.

Ang mga detalye tungkol sa developer ay matatagpuan sa opisyal na website ng kumpanya. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa aming bagong gusali: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Ito ay ipinakita sa madaling sabi at hindi nagbubunyag ng lahat ng mga pakinabang ng pagtatapos at panloob na disenyo ng kumplikado, ngunit mayroon ito! Ngunit ang mga layout ay inilatag, ang mga presyo para sa mga apartment ay ipinahiwatig, pininturahan mga programa sa mortgage, ang dokumentasyon ay nai-post, ang dekorasyon ng bawat silid ay nakalarawan. Ang mga dokumento ay hindi madaling mahanap, hindi sila naka-highlight sa isang hiwalay na seksyon sa menu. Upang tingnan ang mga ito kailangan mo home page mag-scroll pababa hanggang sa dulo ng proyekto. Gumagana ang developer ayon sa 214-FZ at nagtapos ng Equity Participation Agreement.

Sa bagay

Ang pinaka-maginhawang paraan upang makarating sa complex ay sa kahabaan ng Suzdal highway. May mga palatandaan sa kahabaan ng kalsada, at ang opisina ng pagbebenta ay hindi mawawala sa iyong paningin, dahil medyo desyerto ang lugar.

Ang pagtatayo ay isinasagawa sa likod ng kaunti, at ang mga gusali sa tabi ng highway ay huling itatayo.

Ang aking pagbisita ay nahulog sa isang araw ng pahinga, na marahil kung bakit walang aktibong paggalaw sa site. Sa yugtong ito, inihahanda ang teritoryo. Ang kreyn sa isa sa mga larawan ay tumutukoy sa pagtatayo ng isang kalapit na pasilidad, katulad ng residential complex na "Novoorlovsky" mula sa YIT.

Ito ang pinakamalapit pagpapaunlad ng tirahan sa residential complex na "Orlovsky Park" at ang pinakamalapit na mapagkukunan ng imprastraktura para sa mga bahay sa unang yugto.

Sa kabilang panig ay ang Novartis pharmaceutical plant.

At sa tapat at likod ng complex ay mga berdeng lugar, kabilang ang Novoorlovsky reserve.

Mula dito maaari kang mabilis na pumunta sa Ring Road sa pamamagitan ng Parashutnaya Street o Vyborgskoye Highway, pati na rin sa WHSD. Maginhawang matatagpuan ang hintuan ng bus sa harap ng opisina ng pagbebenta ng bagong gusali.

Sa pinakamalapit na mga istasyon ng metro: "Parnas", "Prospect of Education" at "Ozerki", kailangan mong magmaneho ng 4-5 km. Ang pagpunta sa sentro ng lungsod sa pamamagitan ng lupa ay hindi magiging madali. Ang pagpasok at paglabas mula sa mga distrito ng Primorsky at Vyborgsky ay mahirap.

Ang mga hypermarket at gasolinahan ay puro sa Parachute Street. Isa rin itong bagong lokasyon ng tirahan na may mga bagong inilatag na kalsada, ngunit mas aktibo itong ginagawa. Ngayon pa lang, matao na ang kalyeng ito para sa mga motorista.

Tradisyonal na itinayo sa microdistrict na ito ang pabahay na ginhawa at klaseng ekonomiya. Ang pangunahing katanyagan nito ay nauugnay sa mga abot-kayang presyo bawat parisukat at isang malaking bilang ng mga berdeng lugar sa paligid.

Sa opisina

Sa bawat pasilidad nito, naglagay ang PIK ng maliit at maaliwalas na opisina ng pagbebenta. Ngunit sa pagkakataong ito ay nakausap ko ang isang consultant sa Real Estate Fair. Ang developer ay nagrenta ng isa sa mga sentral na lugar doon, naglagay ng mga modelo ng mga bagong gusali at sinabi sa mga nagnanais, at marami sa kanila, ang tungkol sa mga merito ng kanilang mga proyekto. Ang mga kagiliw-giliw na detalye ay inihayag tungkol sa mga tuntunin ng pagkuha. Gayunpaman, nakalista ang mga ito sa website ng developer. Ang JSC Agency for Housing Mortgage Lending ay nagbibigay ng mga mortgage sa 6.45% kada taon. Ito ay hindi kapani-paniwala mababang rate. Siyempre, ang natitirang mga tuntunin ng pautang ay magiging matigas. Isang paunang bayad ipinahiwatig mula sa 30%, ngunit sa 6.45%, sa tingin ko ang figure na ito ay tataas sa 50% at ang balanse ay kailangang bayaran sa loob ng 3-5 taon. Sa kasong ito, ang rate ay muling kinakalkula kada quarter. Ang mga mortgage para sa bagong gusaling ito ay inaalok ng 11 pang bangko na may ang pinakamababang rate sa 9.5% bawat taon mula sa Absolut Bank, Sberbank at Gazprombank. Ang halaga ng buwanang installment ay maaaring kalkulahin online gamit calculator ng mortgage at magsumite ng loan application. Bilang karagdagan, maaari kang mag-book ng iyong paboritong apartment sa pamamagitan ng Internet.

Ang mga installment program ay mas prosaic. Una, agad na magdagdag ng 10% sa batayang gastos. Pangalawa, ang buong halaga ay dapat bayaran sa loob ng isang taon. Ngunit ang unang pagbabayad ay ginawa mula sa 10% lamang at, tulad ng sinabi ng manager, ang kumpanya ay handa na baguhin ang mga kondisyon sa isang indibidwal na batayan.

Mga katunggali

Sa nakalipas na tatlong taon, maraming malaki mga residential complex. Talaga, ang teritoryo sa kalye ay itinatayo. Parachute at sa Suzdal highway. Ihahambing namin ang mga kumplikadong pag-unlad ng tatlong maaasahang developer.

Talahanayan 2.

Ang pinaka-halatang katunggali ng aming bagong gusali ay maaaring ituring na mga gusali ng residential complex na "Novoorlovsky".

Nabibilang sila sa klase ng kaginhawaan at magkabalikat, sa layo mula sa iba pang kumplikadong pag-unlad ng microdistrict na ito. Ang gastos ng developer ng Finnish ay sa panimula ay mas mataas, ngunit ang kumpletong pag-commissioning ng complex ay pinlano para sa susunod na taon. Ito ay mga monolithic-panel na bahay na may taas na 7 at 25 na palapag. Mayroong mga multi-level na paradahan ng kotse on site. Ang mga apartment ay inuupahan nang may pagtatapos o wala. Magkakaroon ng 7000 sa kanila sa kabuuan. Ang mga layout ay pinag-isipang mabuti at praktikal. Ang mga sauna ay naging isang highlight, ngunit ang mga ito ay malayo sa pagiging naroroon sa lahat ng dako. Ang taas ng kisame ay 2.7 metro. Para sa karagdagang bayad, maaari kang bumili ng mga indibidwal na pantry na matatagpuan sa basement. Mula sa panlipunang imprastraktura, 2 paaralan at 5 kindergarten ang ipinakilala. Ang mga tindahan at parmasya ay magpapatakbo sa ground floor. Nakaplano rin ang isang sports and leisure center. Tulad ng kumpanya ng PIK, ang YIT ay nagbigay ng mga amenities para sa isang nakaupong grupo ng populasyon. Ang mga pasukan sa mga pasukan ay isinasagawa mula sa antas ng lupa, ang mga pintuan ay nadagdagan, at ang mga kurbada ay ibababa. Wala akong nakitang anumang pangunahing bentahe ng complex na ito kumpara sa residential complex ng Orlovsky Park, maliban sa mas malapit na mga deadline at ang pagkakaroon ng mga gusali na naitayo na at pinaandar na.

Ang isang mas mataas na antas ng kahandaan at sa residential complex na "Shuvalovsky".

Ang complex ay idinisenyo para sa 8627 apartment na may magandang finish. Ang taas ng panel ng mga bahay mula 16 hanggang 24 na palapag. Ang halaga ng real estate dito ay ang gitnang marka sa pagitan ng residential complex na "Orlovsky Park" at ang residential complex na "Novoorlovsky". Hiwalay na matatagpuan ang mga paradahan. Para sa mga bata mayroong 2 kindergarten at isang paaralan na may swimming pool. Sa heograpiya, ang complex ay matatagpuan sa isang hindi gaanong berde, ngunit mas komportableng lugar. May mga malalaking hypermarket sa loob ng maigsing distansya, bagaman ang mga unang palapag sa complex mismo ay inuupahan para sa mga komersyal na lugar.

Buod

Ang LCD "Orlovsky Park" ay isang disenteng kalidad ng abot-kayang pabahay. Pinagkalooban ng developer ang kanyang mga proyekto ng karagdagang halaga sa pamamagitan ng pagbuo ng sarili niyang hanay ng mga panuntunan na "PIK-standard". Ayon sa kanya, sa panahon ng pagtatayo, ang mga maaasahan at maalalahanin na teknolohiya ay ginagamit, na naglalayong sa kaginhawahan ng pamumuhay sa mga bahay na itinatayo at ang tibay ng kanilang mga istraktura. Gayunpaman, ang mga patakarang ito ay ipinakilala lamang noong 2015, kaya hindi pa posible na subukan ang kanilang pag-andar. Ngunit ang kaginhawaan ng pamumuhay ay maaaring hatulan sa pamamagitan ng paglalarawan ng proyekto, sa kondisyon na ang lahat ng mga pangako ay natupad. Dapat aminin na talagang sinubukan ng developer na isaalang-alang ang maraming mga kadahilanan na nagpapabuti sa kalidad ng aming Araw-araw na buhay. Gayunpaman, ang hindi niya maiimpluwensyahan ay ang kapaligiran, na may mahihirap na prospect sa direksyong ito.