Cum să obțineți un teren de închiriat fără a deține o licitație?

Intenționați să cumpărați un teren? de inchiriat fara licitatie? În primul rând, familiarizați-vă cu legislația actuală care reglementează temeiurile și procedura de furnizare de stat sau municipală terenuri pentru uzul cetățenilor și organizațiilor.

Legile federale nr. 171-F3 din 23 iunie 2014, nr. 224-F3 din 21 iulie 2014, nr. 487-F3 din 29 decembrie 2014 au introdus modificări la Codul funciar al Federației Ruse care au schimbat semnificativ procedura pentru eliminarea terenurilor. Cea mai mare parte a acestor modificări a intrat în vigoare la 1 martie 2015.

Acest material analitic examinează principalele probleme ale furnizării de terenuri situate în proprietatea statului, de inchiriat fara licitare dupa 03.01.2015.

Legal Center DVAM este gata să vă ajute să vă realizați dreptul de a dobândi terenuri în proprietate de stat sau municipală pentru închiriereși oferă complet suport juridic, inclusiv cu privire la următoarele aspecte:

• Pregătirea opiniilor juridice
• Reprezentări în organele abilitate
• Reprezentarea intereselor în instanță
• Interacțiuni cu designeri și experți
• Asistență juridică cuprinzătoare pentru proiecte de construcții și investiții

1. Temeiuri pentru furnizarea de terenuri în proprietate de stat sau municipală fără licitație

1.1. Ediția Codului funciar al Federației Ruse, în vigoare până la 1 martie 2015, prevedea o listă destul de largă de temeiuri în baza cărora terenurile aflate în proprietate de stat sau municipală pot fi închiriate fără licitație. În esență, terenurile urmau să fie furnizate exclusiv la licitație în scopul de construcția de locuințe. Alte tipuri de utilizare permisă au lăsat posibilitatea de a oferi terenuri spre închiriere fără a deține o licitație, sub rezerva unor condiții (în special, sub rezerva publicării în avans a prevederii planificate teren).

După 03/01/2015, această procedură a suferit modificări semnificative.

În conformitate cu partea 1 a art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse (valabil de la 03.01.2015), contractele de închiriere pentru terenuri în proprietate de stat sau municipală se încheie la licitații desfășurate exclusiv sub formă de licitație, cu excepția cazurilor. direct prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol.

În plus, în temeiul clauzei 7 a art. 39.11 din Codul funciar al Federației Ruse, dacă, în conformitate cu tipul principal de utilizare permisă a unui teren, este prevăzută construcția de clădiri și structuri, furnizarea unui astfel de teren se realizează printr-o licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren, cu excepția cazurilor de licitație pentru vânzarea unui teren sau licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren în conformitate cu articolul 39.18 din Cod (a se vedea clauza 3 din prezentul certificat).

Prin urmare, De regula generala, orice furnizare de terenuri de închiriat trebuie efectuată la licitație, cu excepția cazurilor prevăzute în mod expres de Codul funciar al Federației Ruse.

1.2. Partea 2 a articolului 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește 34 de motive pentru încheierea unui contract de închiriere pentru un teren fără a deține o licitație.

Dintre acestea, semnificație practică pentru organ administrația locală au urmatoarele motive:

1) furnizarea de terenuri către persoane juridice pentru amplasarea de facilități destinate să furnizeze energie electrică, căldură, gaz și apă, canalizare, comunicații, conducte de petrol, facilități de importanță federală sau locală (subclauza 4, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse). Din acest alineat rezultă că furnizarea de terenuri pentru construcția de cazane, stații de pompare, instalații electrice se realizează fără licitație;

2) furnizarea unui teren pe care sunt amplasate clădiri, structuri, proprietarilor de clădiri, structuri, spații din acestea și (sau) persoanelor cărora aceste obiecte li se acordă dreptul de gestiune economică sau de conducere operațională (subclauza 9, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar). Această bază este analogă cu art. 36 din Codul funciar al Federației Ruse, care a determinat drept exclusiv proprietarii de clădiri, structuri și structuri situate pe un teren să le achiziționeze la propria discreție pentru închiriere sau proprietate;

3) punerea la dispoziție a unui teren pe care sunt amplasate obiecte de construcție neterminate, o dată la finalizarea construcției acestora, proprietarilor de obiecte de construcție neterminate în cazurile prevăzute la alin.5 al art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse. Această bază este discutată mai detaliat în paragraful 2.2 din acest Ajutor;

4) furnizarea unui teren de închiriat în procedura de reînregistrare a dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) (subclauza 11, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse);

5) furnizarea unui teren în schimbul unui teren oferit unui cetățean sau unei persoane juridice pe bază de închiriere și confiscat pentru nevoi de stat sau municipale (subclauza 16, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse). Ediția Codului Funciar al Federației Ruse, care intră în vigoare la 1 martie 2015, permite sechestrarea terenurilor grevate cu închiriere pentru nevoi de stat sau municipale cu punerea la dispoziție a unui teren în schimbul celui confiscat. În acest caz, reiese din dispozițiile de lege analizate, punerea la dispoziție a unui teren în înlocuirea celui sechestrat se realizează fără licitație;

6) furnizarea unui teren unei persoane care are dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, fără a deține o licitație, inclusiv în mod gratuit, dacă un astfel de teren este rezervat statului sau municipalității are nevoie sau este limitat în circulație (subclauza 18 Partea 2 Articolul 39.6 din Codul Funciar al Federației Ruse). Temeiurile acordării dreptului de proprietate asupra unui teren fără licitație sunt consacrate în art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse. Dacă există temeiuri pentru acordarea dreptului de proprietate asupra unui teren fără licitație, dar terenul este limitat în circulație sau este rezervat nevoilor statului sau municipalității, acest conflict se soluționează prin încheierea unui contract de închiriere pentru acest teren fără a deține o licitație cu o persoană eligibilă;

7) un teren către un cetățean pentru fân, pășunat animale de fermă, grădinărit sau un teren situat în străinătate aşezare, unui cetățean pentru menținerea personalului agricultura subsidiară(subclauza 19, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse). Este important de remarcat faptul că furnizarea unui teren în scopuri de grădinărit de legume, precum și a unui teren pentru parcele de gospodărie privată în afara limitelor localităţii, efectuate fără licitație. Procedura de furnizare a acestor parcele este analizată în paragraful 2.3 al acestui Ajutor. Vă rugăm să rețineți că furnizarea de terenuri pentru agricultura personală în limitele zonelor populate se realizează în conformitate cu procedura reglementată de art. 39.18 din Codul funciar al Federației Ruse (a se vedea paragraful 3 al acestui certificat);

8) furnizarea terenului necesar pentru efectuarea lucrărilor legate de utilizarea subsolului către utilizatorul subsolului (subclauza 20, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse);

9) furnizarea terenului necesar pentru desfășurarea activităților prevăzute în contractul de concesiune către persoana cu care a fost încheiat contractul de concesiune (subclauza 23, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse);

10) furnizarea unui teren format dintr-un teren în proprietate de stat sau municipală, inclusiv unul prevăzut pentru dezvoltarea integrată a teritoriului, către o persoană cu care a fost încheiat un contract de închiriere pentru un astfel de teren (subclauza 5, partea 2). , articolul 39.6 din Codul Funciar RF);

11) furnizarea unui teren destinat producției agricole unui chiriaș care a utilizat în mod corespunzător un astfel de teren, cu condiția ca cererea de încheiere a unui nou contract de închiriere pentru un astfel de teren să fie depusă de acest chiriaș înainte de data expirării contractului de închiriere încheiat anterior. acord pentru un astfel de teren (subclauza 31, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse);

12) furnizarea unui teren unui chiriaș, dacă acest chiriaș are dreptul de a încheia un nou contract de închiriere pentru un astfel de teren fără a deține o licitație (subclauza 32, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse) . O analiză detaliată a procedurii și a temeiurilor pentru încheierea unui nou contract de închiriere de teren fără licitație este dată în clauza 2.1. a acestui Ajutor.

Procedura de încheiere a contractelor de închiriere în cazurile care nu necesită licitație este consacrată în art. 39.14-39.17 din Codul funciar al Federației Ruse și analizate în paragraful 2 al prezentului certificat.

2. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere fără licitație

Procedura de încheiere a unui contract de închiriere fără a deține o licitație depinde de motivele pentru care potențialul chiriaș are dreptul de a încheia un astfel de contract.

Pentru a determina procedura de încheiere a unui contract de închiriere fără licitație, toate motivele pentru încheierea contractelor pot fi împărțite în trei grupe:

1) încheierea unui contract de închiriere cu o persoană care are dreptul de a încheia un nou contract de închiriere fără a deține o licitație (motivele specificate în subclauzele 31 și 32, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse);

2) încheierea unui contract de închiriere pentru terenul pe care se află obiectele de construcție neterminate, o dată pentru finalizarea construcției acestora către proprietarii de obiecte de construcție neterminate (baza prevăzută la paragraful 5 al articolului 39.6 din Codul funciar al Rusiei Federaţie);

3) încheierea unui contract de închiriere pentru un teren fără a deține o licitație pentru alte motive prevăzute de Codul funciar al Federației Ruse.

Mai jos este o analiză detaliată a procedurii de încheiere a contractelor de închiriere fără licitație pentru fiecare dintre motivele de mai sus.

Centrul juridic DVAM M prevede servicii juridice privind aspectele furnizării de terenuri spre închiriere sau proprietate, inclusiv:

• conduce expertiza juridica disponibilitate motive pentru furnizarea de parcele fără licitație;
• prevede suport juridic procedurile de înregistrare a drepturilor asupra terenurilor de la stadiul formării unui teren până la asigurarea acestuia pentru proprietate (închiriere);
• efectueaza suport juridic participarea clienților la licitațiile terenurilor și contestarea rezultatelor acestora;
• oferă servicii pt reprezentarea intereselor in instante privind litigiile care decurg din înregistrarea drepturilor asupra terenurilor fără licitație.

2.1. Încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen fără licitație.

În conformitate cu partea 15 a art. 39.8 din Codul funciar al Federației Ruse, un chiriaș al unui teren situat în proprietatea statului sau a municipalității, ca regulă generală, nu are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru un astfel de teren pentru un nou termen fără a deține o licitaţie.

Cu toate acestea, există o serie de excepții de la această regulă.

Următoarele persoane au dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen fără a deține o licitație:

2.1.1. Chiriașii unui teren destinat producției agricole care au folosit în mod corespunzător terenul în perioada de valabilitate a contractului de închiriere anterior (subclauza 31, partea 2, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse, clauza 5, articolul 9 din Legea federală). Legea „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”). În acest caz, baza pentru încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen este cererea chiriașului depusă locatorului înainte de încheierea contractului de închiriere anterior. Legea nu cere alte documente.

2.1.2. Chiriașii terenurilor, dacă:

Terenul a fost închiriat unui cetățean sau unei persoane juridice fără a deține o licitație (subclauza 1, partea 3, articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse). Această bază nu se aplică cazurilor în care încheierea unui acord fără licitație a fost efectuată din cauza faptului că amenajarea inițială a terenului a fost planificată pe bază de licitație, dar aceste oferte au fost declarate nule din cauza prezența unei cereri (clauzele 13, 14, 20 articolul 39.12 din Codul funciar al Federației Ruse). În acest caz, furnizarea inițială a unui teren de închiriat este recunoscută ca provizion la licitație și dreptul de a încheia un nou contract de închiriere fără licitație nu ia naștere unui astfel de chiriaș;

Un cetăţean a fost oferit la o licitaţie pentru grădinărit sau agricultura dacha(Subclauza 2, Partea 3, Articolul 39.6 din Codul Funciar al Federației Ruse). Din această regulă rezultă că, chiar dacă furnizarea inițială a unui teren către cetățeni pentru grădinărit sau cabana de vară a fost efectuată la licitație, furnizarea ulterioară a unui astfel de teren spre închiriere pentru o nouă perioadă este posibilă fără licitație.

2.1.3 Furnizarea unui teren pentru o nouă perioadă fără a deține o licitație pentru motivele specificate în clauza 2.1.2 din prezentul certificat este permisă numai dacă există o combinație simultană a tuturor condițiilor următoare, definite în partea 4 a art. . 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse:

1) o cerere pentru încheierea unui nou contract de închiriere pentru un astfel de teren a fost depusă de către acest cetățean sau acesta entitate legalăînainte de data expirării contractului de închiriere a terenului încheiat anterior;

2) dreptul exclusiv de a dobândi un astfel de teren în cazurile prevăzute de prezentul cod, altele legi federale, nu este posedat de o altă persoană. De exemplu, pe acest site nu există clădiri, structuri sau structuri care aparțin prin drept de proprietate sau drept de gestiune economică altei persoane;

3) contractul de închiriere încheiat anterior pentru un astfel de teren nu a fost reziliat cu acest cetățean sau cu această entitate juridică din motivele prevăzute la alineatele 1 și 2 ale articolului 46 din Codul funciar al Federației Ruse;

4) la momentul încheierii unui nou contract de închiriere pentru un astfel de teren, există motive prevăzute la paragrafele 1 - 30 al paragrafului 2 al articolului 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse pentru furnizarea fără a deține o licitație. teren, al cărui contract de închiriere a fost încheiat fără licitație. Această condiție este fundamentală și înseamnă că furnizarea inițială a unui teren de închiriat fără licitație nu dă în sine dreptul de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen fără licitație, dacă la momentul încheierii unui nou contract un astfel de teren (în baza privind categoria și tipul de utilizare permisă) trebuie furnizate la licitație (de exemplu, a fost modificat tipul de utilizare permisă a șantierului în scopuri legate de construcție).

Să încheie un contract de închiriere pe un nou termen pe motivele specificate în clauza 2.1.2. din prezentul Certificat, chiriașii interesați pun la dispoziție chiriașului o cerere de încheiere a unui nou contract de închiriere. Verificarea prezenței/absenței altor criterii necesare încheierii unui nou contract de închiriere fără licitație este responsabilitatea locatorului.

2.2. Încheierea fără licitație a unui contract de închiriere pentru finalizarea unui proiect de construcție neterminat.

Noua ediție a Codului funciar al Federației Ruse se schimbă semnificativ reglementare legală regim de utilizare a terenurilor pentru suprafetele ocupate de proiecte de constructii neterminate situate pe suprafete inchiriate al caror contract de inchiriere a expirat.

După cum s-a menționat mai devreme, ca regulă generală, o persoană căreia i s-a oferit un teren în scopuri de construcție nu are dreptul de preempțiune de a furniza acest teren în baza unui contract de închiriere pentru un nou termen fără licitație (Partea 15 a articolului 39.8 din Codul funciar al Federației Ruse).

În conformitate cu partea 5 a art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse, dacă un proiect de construcție neterminat este situat pe un teren al cărui contract de închiriere a expirat, organismul autorizat să dispună de acest teren, în termen de șase luni de la data expirării contractului de închiriere, are dreptul de a depune instanței de judecată o cerere de sechestrare a șantierului neterminat și vânzarea acestuia la licitație publică.

Regulile de desfășurare a licitațiilor publice pentru vânzarea proiectelor de construcții neterminate sunt determinate de articolul 239.1. Cod Civil al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 decembrie 2014 Nr. 1299.

O persoană care a achiziționat un proiect de construcție neterminat la o licitație publică are dreptul de a încheia o închiriere unică a acestui teren fără a deține o licitație pentru finalizarea construcției instalației.

Contractul de închiriere în acest caz se încheie pe o perioadă ce depășește de două ori perioada stabilită de Guvernul împuternicit Federația Rusă organism federal puterea executivă ca perioadă necesară îndeplinirii anchete de inginerie, implementarea proiectării arhitecturale și a construcțiilor și construcția de clădiri și structuri (Partea 9 a articolului 39.8 din Codul funciar al Federației Ruse).

Dacă, în termen de șase luni de la data expirării contractului de închiriere a terenului pe care se află proiectul de construcție neterminat, organul împuternicit nu a depus în instanță cerere de sechestru. a acestui obiectși vânzarea acestuia la licitație publică, sau în cazul în care obiectul nu a fost vândut la licitație din cauza absenței persoanelor care participă la licitație, proprietarul proiectului de construcție neterminat are dreptul de a se adresa organului împuternicit cu o cerere pentru încheierea unui contract de închiriere. acord pentru acest teren cu el fără a organiza o licitație în scopul finalizării construcției unității situate pe acesta.

În acest caz, contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de până la trei ani (subclauza 6, partea 8, articolul 39.8 din Codul funciar al Federației Ruse).

Trebuie remarcat faptul că cele de mai sus regimurilor juridice se aplică raporturilor juridice apărute după 03.01.2015.

În conformitate cu paragraful 21 al art. 3 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse” în cazul în care un proiect de construcție neterminat este situat pe un teren care este în proprietatea statului sau a municipalității, iar proprietatea asupra facilității specificate a fost înregistrat înainte de 1 martie 2015 sau un astfel de teren a fost oferit înainte de 1 martie 2015 pentru închiriere, proprietarul obiectului specificat are dreptul de a cumpăra un astfel de teren pentru închiriere pe o perioadă de trei ani la un moment dat pentru a finaliza construcția acestuia. fără să țină o licitație.

În același timp, furnizarea unui teren fără licitație în conformitate cu paragraful avut în vedere din Lege este posibilă o singură dată.

2.3. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere fără organizarea unei licitații în alte cazuri.

2.3.1. Furnizarea unui teren format fără licitație.

Procedura de încheiere a contractelor de închiriere a terenurilor în cazurile care nu sunt discutate la paragrafe. 2.1 și 2.2. din prezentul certificat, reglementat de art. Articolul 39.14-39.17 din Codul funciar al Federației Ruse.

Procedura de încheiere a unui contract de închiriere depinde dacă terenul solicitat a fost format sau nu. Dacă terenul a fost format și este înscris în registrul cadastral, atunci pentru a pune la dispoziție terenul spre închiriere - dacă există temeiuri stabilite pentru aceasta - persoana interesată transmite organului abilitat să dispună de terenul o cerere. pentru furnizarea terenului (partea 1 a articolului 39.17 din Codul funciar). Codul Federației Ruse).

Aplicația, printre altele, conține informații despre solicitant, număr cadastral teren, baza pentru furnizarea unui teren spre închiriere fără licitație.

Este important de reținut că, dacă Codul funciar al Federației Ruse permite furnizarea unui teren unei persoane pentru proprietate sau închiriere fără a deține o licitație, tipul de drept în temeiul căruia este furnizat un astfel de teren este ales de către solicitant (partea 6 a articolului 39.14 din Codul funciar al Federației Ruse).

O cerere de furnizare a unui teren fără licitație trebuie să fie examinată de organismul autorizat în termen de treizeci de zile (Partea 5 a articolului 39.17 din Codul funciar al Federației Ruse), timp în care organismul autorizat pregătește un proiect de contract de închiriere și îl trimite. solicitantului (dacă limitele terenului nu necesită clarificări) sau refuză să ofere un teren pe motiv, a cărui listă închisă este specificată la art. 39.16 din Codul funciar al Federației Ruse (a se vedea paragraful 2.3.3 al acestui certificat).

Ediția Codului funciar al Federației Ruse, care intră în vigoare la 1 martie 2015, nu prevede necesitatea publicării informațiilor despre furnizarea planificată a unui teren fără a deține o licitație. Singura excepție este furnizarea de terenuri cetățenilor pentru construcția de locuințe individuale, agricultura personală subsidiară în limitele unei zone populate, grădinărit, agricultura dacha cetățenilor și ferme țărănești (ferme) pentru ca ferma țărănească (ferme) să își desfășoare. activități (articolul 39.18 din Codul funciar al Federației Ruse, a se vedea clauza 3 din acest certificat).

În conformitate cu partea 4 a art. 39.17 din Codul funciar al Federației Ruse, examinarea cererilor de furnizare a unui teren se efectuează în ordinea în care sunt primite. Aceasta înseamnă că atunci când există concurență între cererile pentru aceeași parcelă, care poate fi închiriată fără licitație (de exemplu, pentru administrarea unei ferme private în afara unei zone populate), contractul de închiriere se încheie cu persoana care a depus prima cerere. , fara licitatie .

2.3.2. Furnizarea unei parcele neformate fără licitare.

În cazul în care nu s-a format un teren care poate fi pus la dispoziție fără licitație, procedura de asigurare a acestuia este descrisă în clauza 2.3.1. Acest certificat trebuie să fie precedat de o procedură de aprobare preliminară a furnizării unui teren (Partea 1 a articolului 39.14 din Codul funciar al Federației Ruse).

Esența acestei proceduri este următoarea:

1) o persoană interesată să furnizeze o parcelă întocmește o diagramă de amplasare a terenului solicitat, dacă terenul urmează să fie format și proiectul de topografie a teritoriului în limitele căruia urmează să fie format un astfel de teren nu a fost realizat. aprobat (subclauza 1, partea 1, articolul 39.14 din Codul funciar al Federației Ruse);

2) persoana interesată se adresează organului împuternicit cu cerere de aprobare prealabilă a punerii la dispoziţie a unui teren.

Cererea, printre altele, indică detaliile solicitantului, temeiurile furnizării terenului solicitat fără a deține licitație, tipul de drept pe care se solicită parcela, informații despre limitele solicitate ale parcelei, determinate de aspect. planul întocmit de solicitant sau proiectul de topografie.

În consecință, cererea este însoțită de o diagramă a locației terenului și de documente care confirmă existența temeiurilor pentru furnizarea terenului fără a deține o licitație.

O cerere de aprobare preliminară a punerii la dispoziție a unui teren este luată în considerare în termen de 30 de zile.

Motivele de refuz a aprobării prealabile pentru furnizarea unui teren sunt prezența motivelor de refuz de a aproba schema de amenajare specificată în clauza 16 al art. 11.10 din Codul funciar al Federației Ruse), precum și prezența unor motive care împiedică furnizarea unui teren fără licitație în conformitate cu art. 39.16 din Codul funciar al Federației Ruse.

În alte cazuri, organismul împuternicit este obligat să convină asupra punerii la dispoziție a unui teren.

Decizia privind aprobarea prealabilă a deciziei de a pune la dispoziție un teren este baza pentru efectuarea pe cheltuiala solicitantului. lucrări cadastrale privind formarea și înregistrarea cadastrală (clauzele 4-5 ale articolului 39.14 din Codul funciar al Federației Ruse).

Decizia privind aprobarea preliminară a furnizării unui teren este valabilă doi ani (partea 14 a articolului 39.15 din Codul funciar al Federației Ruse), timp în care solicitantul are dreptul de a se asigura că amplasamentul este înregistrat la cadastral. să înregistreze și să solicite punerea la dispoziție a unui teren.

După înscrierea terenului în registrul cadastral, solicitantul, în privința căruia s-a luat o decizie privind aprobarea prealabilă pentru punerea la dispoziție a terenului, se adresează organului împuternicit cu cerere de a-i pune la dispoziție terenul în modul discutat anterior în clauza 2.3.1. a acestui Ajutor.

De remarcat că, în cazul în care s-au primit mai multe cereri de aprobare prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren de teren în legătură cu un singur teren, aceste cereri sunt luate în considerare în ordinea în care au fost primite (Partea 4 a articolului 39.15 din Codul funciar al Federația Rusă). Cu alte cuvinte, atunci când se primesc mai multe cereri pentru un singur amplasament, se acordă prioritate primei cereri primite fără licitație.

Încă o dată, trebuie remarcat faptul că procedura de aprobare prealabilă descrisă în acest alineat la furnizarea unui teren către cetățeni pentru construcția de locuințe individuale, gestionarea parcelelor subsidiare personale în limitele unei zone populate, grădinărit, agricultura dacha cetățenilor și țăranilor ( fermă) exploatații agricole pentru realizarea activităților agricole țărănești (ferme) se aplică ținând cont de specificul specificat la art. 39.18 din Codul Funciar (a se vedea paragraful 2.3.4 din prezentul Certificat).

2.3.3. Motive pentru refuzul de a oferi terenuri spre închiriere fără licitație.

La art. 39.16 din Codul funciar al Federației Ruse.

Motivele de refuz prezentate în acest articol pot fi împărțite în mai multe grupuri condiționate 1:

1) solicitantul nu are dreptul de a i se pune la dispoziție un teren fără a deține o licitație;

2) pe amplasament există clădiri, structuri sau structuri care aparțin altor persoane prin drept de proprietate;

3) site-ul este împovărat cu drepturile terților (drept de proprietate, închiriere sau drept de utilizare permanentă (perpetuă). În consecință, această bază nu se aplică în cazul în care chiriașul terenului sau titularul dreptului de folosință permanentă (perpetuă) a solicitat cumpărarea terenului sau reînregistrarea acestuia pentru închiriere în conformitate cu paragrafele. 9 și 10 ore 2 linguri. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse;

4) parcela este rezervată nevoilor statului sau municipale, dacă solicitantul a solicitat furnizarea unui teren în proprietate, folosință permanentă (nedeterminată) sau cu o cerere pentru furnizarea unui teren spre închiriere, folosință gratuită pe o perioadă ce depășește perioada de valabilitate a hotărârii de rezervare a unui teren, cu excepția cazului în care se pune la dispoziție un teren în scop de rezervare;

5) amplasamentul este situat pe teritoriul pentru care a fost încheiat un acord privind dezvoltarea sa globală sau un acord privind dezvoltarea unui intravilan;

6) site-ul face obiectul unei licitații anunțate, în legătură cu acesta s-a luat o decizie cu privire la aprobarea prealabilă a furnizării acestuia sau în legătură cu site-ul a fost primită anterior o cerere de desfășurare a unei licitații sau de aprobare prealabilă a acestuia dispoziţie;

7) tipul de utilizare a site-ului solicitat de solicitant nu corespunde tipului de utilizare a site-ului conform datelor înregistrare cadastralăși documentele de amenajare a teritoriului (cu excepția plasamentului obiecte liniareîn conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului aprobat);

9) limitele terenului sunt supuse clarificării în conformitate cu Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.

Dacă există unele specificate la art. 39.16 din Codul funciar, organul împuternicit refuză să ofere un teren fără licitație sau să aprobe prevederea prealabilă a unui teren (dacă terenul solicitat nu a fost format).

3. Specificul furnizării de terenuri fără licitare către cetățeni și gospodării țărănești (de fermă) în anumite cazuri

Discutate în paragraful 2.3. din prezentul Certificat, procedura de furnizare a terenurilor spre închiriere fără licitație are propriile sale specificități, aplicabilă la furnizarea de terenuri către cetățeni pentru construcția de locuințe individuale, derularea de terenuri subsidiare personale în limitele unei așezări, grădinărit, agricultura dacha cetățenilor și țăranilor. (ferme) întreprinderi pentru țăran (ferme) ) economia activităților sale.

În conformitate cu art. 39.18 din Codul funciar al Federației Ruse, în cazul primirii unei cereri de la un cetățean sau o fermă țărănească (fermă) pentru aprobarea preliminară a furnizării terenurilor de mai sus, organismul autorizat, într-un termen care nu depășește treizeci de zile de la data primirii oricăreia dintre aceste cereri, se angajează una dintre următoarele acțiuni:

1) asigură publicarea unui anunț de punere la dispoziție a unui teren în scopurile specificate în mass-media utilizată pentru publicarea oficială a actelor juridice de reglementare municipale și pe site-ul de internet al organismului autorizat.

2) refuză aprobarea prealabilă pentru punerea la dispoziție a unui teren sau refuzul punerii la dispoziție a unui teren pe motivele prevăzute la clauza 6 al art. 39.15 și art. 39.16 din Codul funciar al Federației Ruse (a se vedea paragrafele 2.3.2 și 2.3.3 din acest certificat)

Notificarea va indica:

1) informații despre posibilitatea punerii la dispoziție a unui teren, cu indicarea scopurilor prezentei prevederi;

2) informații privind dreptul cetățenilor sau gospodăriilor țărănești (de fermă), în termen de treizeci de zile de la data publicării, de a-și declara intenția de a participa la o licitație pentru vânzarea unui astfel de teren sau la o licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un astfel de teren;

3) adresa și modalitatea de depunere a declarațiilor de intenție de participare la licitație și momentul depunerii acestora;

4) adresa sau altă descriere a amplasării terenului;

5) numărul cadastral și suprafața terenului în conformitate cu datele cadastrului imobiliar de stat, cu excepția cazurilor în care urmează a se forma terenul solicitat;

6) suprafața terenului în conformitate cu proiectul de topografie a teritoriului sau cu amenajarea terenului, dacă s-a depus o cerere pentru furnizarea unui teren de format;

7) detalii ale deciziei de aprobare a proiectului de ridicare a terenului în cazul în care formarea unui teren se va face în conformitate cu proiectul de cercetare a teritoriului aprobat, numărul condiționat al terenului solicitat, precum și adresa a site-ului din rețeaua de informare și telecomunicații Internet pe care este postat proiectul aprobat;

8) adresa și ora de primire a cetățenilor pentru a se familiariza cu aspectul terenului, în conformitate cu care urmează să fie format terenul, dacă această hartă este prezentată pe hârtie.

Decizia de a încheia un contract de închiriere a unui teren sau la aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren se ia de către organul împuternicit fără licitație numai dacă, după treizeci de zile de la data publicării anunțului, cererile din partea altor cetățenii, țăranii (fermierii) despre intenția lor de a participa la licitație nu au fost primite.

În acest caz, organismul autorizat ia o decizie cu privire la aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren (dacă terenul nu a fost format) sau la încheierea unui contract de închiriere. În primul caz, contractul de închiriere se încheie după înregistrarea terenului în registrul cadastral și primirea unei cereri de la persoana în privința căreia s-a luat o decizie privind aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a amplasamentului. Contractul se incheie fara licitatie.

Dacă în termen de treizeci de zile de la data publicării anunțului se primesc și alte declarații ale cetățenilor și/sau gospodăriilor țărănești (de fermă) despre disponibilitatea de a participa la licitație, punerea la dispoziție a terenului se realizează exclusiv la licitație.

Totodată, potrivit părții 7 a art. 39.18 din Codul funciar al Federației Ruse în acest caz, organizarea unei licitații este o obligație și nu un drept al organismului autorizat.

Procedura de furnizare a terenurilor la licitație este discutată în detaliu într-un raport analitic separat.

1 Lista de mai jos sistematizează motivele de refuz stabilite de articolul analizat, dar nu este exhaustivă și nu acoperă toate excepțiile și nuanțele prevăzute în acest articol.

primit
taxa 30%

Bună, Lyudmila.

Ce tip de utilizare permisă a terenului, în ce scop v-a fost furnizat? A fost emisă o autorizație de construire și nu a expirat?

Dacă terenul a fost prevăzut pentru construcție și construcția nu este finalizată, atunci este posibilă prelungirea contractului fără licitare!

Dacă obiectul specificat conține caracteristici construcție capitalăși este înregistrat în registrul cadastral ca obiect de construcție neterminată, atunci vă puteți referi la clauza 10 din partea 2 a articolului 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse.

Dacă nu este pentru construcție și nu este creat obiectul construcției capitale, atunci este necesar să se selecteze alte temeiuri la articolul 39.6. ZK RF.

Codul funciar al Federației Ruse
Articolul 39.6. Cazuri de furnizare de terenuri în proprietate de stat sau municipală spre închiriere la licitație și fără licitație
1. Contractul de închiriere pentru un teren situat în proprietate de stat sau municipală se încheie la o licitație organizată sub formă de licitație, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. a acestui articol.
2. Un contract de închiriere pentru un teren în proprietate de stat sau municipală se încheie fără licitație dacă:
1) un teren pentru persoane juridice, în conformitate cu decretul sau ordinul președintelui Federației Ruse;
2) un teren pentru persoane juridice, în conformitate cu ordinul Guvernului Federației Ruse pentru amplasarea de facilități sociale și culturale, implementarea proiectelor de investiții la scară largă, cu condiția ca aceste obiecte și proiecte de investiții să respecte criteriile stabilite de către Guvernul Federației Ruse;
3) un teren pentru persoane juridice în conformitate cu ordinul celui mai înalt funcționar al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru amplasarea de facilități sociale, culturale și de utilitate publică, implementarea proiectelor de investiții la scară largă, cu condiția ca acestea obiectele și proiectele de investiții respectă criteriile stabilite de legile entităților constitutive ale Federației Ruse;
4) un teren pentru a îndeplini obligațiile internaționale ale Federației Ruse, precum și către persoanele juridice pentru amplasarea de instalații destinate să furnizeze energie electrică, căldură, gaz și apă, canalizare, comunicații, conducte de petrol, obiecte federale, regionale sau semnificație locală;
5) un teren format dintr-un teren în proprietate de stat sau municipală, inclusiv unul prevăzut pentru dezvoltarea integrată a teritoriului, către persoana cu care s-a încheiat contractul de închiriere pentru un astfel de teren, dacă nu se prevede altfel la alin. 8 din prezentul alineat;
6) un teren format dintr-un teren prevăzut organizație non profit creat de cetățeni pentru dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului în scopul construirii de locuințe individuale, cu excepția terenurilor clasificate drept proprietate uz comun, membri ai acestei organizații non-profit sau, dacă hotărârea este prevăzută intalnire generala membri ai acestei organizații non-profit, această organizație non-profit;
7) un teren format dintr-un teren pus la dispoziția unei organizații non-profit creată de cetățeni pentru grădinărit, horticultură, agricultură de cabane de vară, cu excepția terenurilor clasificate drept proprietate publică, membrilor acestei organizații non-profit;
8) un teren format ca urmare a împărțirii unui teren limitat în circulație, pus la dispoziția unei organizații non-profit creată de cetățeni pentru grădinărit, cultivarea camioanelor, cultivarea daciei sau pentru dezvoltarea integrată a teritoriului în scop individual. constructii de locuinte si clasificate drept proprietate publica a acestei organizatii nonprofit;
9) terenul pe care sunt amplasate imobile, structuri, proprietarilor de imobile, structuri, spații din acestea și (sau) persoanelor cărora aceste obiecte imobiliare li se acordă dreptul de administrare economică sau, în cazurile prevăzute pentru la articolul 39.20 din prezentul Cod, cu drept de conducere operațională;
10) terenul pe care sunt amplasate obiecte de construcții neterminate, o dată la finalizarea construcției acestora către proprietarii de obiecte de construcții neterminate în cazurile prevăzute la alineatul (5) al prezentului articol;
11) un teren în folosință permanentă (perpetuă) a persoanelor juridice, către acești utilizatori de teren, cu excepția persoanelor juridice menționate la paragraful 2 al articolului 39.9 din prezentul Cod;
12) un teren pentru o întreprindere țărănească (fermă) sau o organizație agricolă în cazurile stabilite de Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”;
13) un teren format în limitele unui intravilan, către o persoană cu care s-a încheiat un acord de dezvoltare a intravilanului;
13.1) un teren pentru dezvoltarea teritoriului în scopul construirii de locuințe de clasă economică sau pentru dezvoltarea integrată a teritoriului în scopul construirii de locuințe de clasă economică unei persoane juridice care a încheiat un acord privind dezvoltarea teritoriului în scopul construirii de locuințe de clasă economică sau un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în scopul construirii de locuințe de clasă economică;
14) un teren pentru cetățenii care au dreptul la achiziție prioritară sau extraordinară de terenuri în conformitate cu legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse;
15) un teren pentru cetățeni pentru construcția de locuințe individuale, gestionarea de terenuri subsidiare personale în limitele unei zone populate, grădinărit, agricultura dacha, cetățeni și ferme țărănești (ferme) pentru ca ferma țărănească să își desfășoare activitățile în în conformitate cu articolul 39.18 din prezentul cod;
16) un teren în înlocuirea unui teren pus la dispoziția unui cetățean sau persoanei juridice pe bază de închiriere și confiscat pentru nevoile statului sau municipalității;
17) un teren pentru organizațiile religioase, societățile cazaci incluse în registrul de stat al societăților cazaci din Federația Rusă (denumite în continuare societăți cazaci), pentru producția agricolă, conservarea și dezvoltarea modului tradițional de viață și gestionarea cazacului societățile de pe teritoriul determinate în conformitate cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse;
18) un teren către o persoană care, în conformitate cu prezentul Cod, are dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, fără a deține o licitație, inclusiv gratuit, dacă un astfel de teren este rezervat nevoilor de stat sau municipale sau are o sferă de afaceri limitată;
19) un teren pentru un cetățean pentru fân, pășunat animale de fermă, grădinărit sau un teren situat în afara limitelor unei zone populate pentru un cetățean pentru administrarea unui teren subsidiar personal;
20) un teren necesar utilizatorului subsolului pentru a efectua lucrări legate de utilizarea subsolului;
21) un teren situat în limitele unei speciale zona economica sau pe teritoriul adiacent acestuia, un rezident al unei zone economice speciale sau companie de managementîn cazul implicării sale în modul stabilit de legislația Federației Ruse privind zonele economice speciale, să îndeplinească funcțiile de creare pe cheltuiala fondurilor buget federal, bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse, bugetul local, sursele extrabugetare de finanțare a imobilelor în limitele zonei economice speciale și în teritoriul adiacent și pentru administrarea acestora și a imobilelor create anterior;
22) un teren situat în limitele unei zone economice speciale sau pe teritoriul adiacent acesteia, pentru construirea de infrastructuri din această zonă, unei persoane cu care organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse a avut a încheiat un acord de cooperare în domeniul dezvoltării infrastructurii zonei economice speciale. Forma aproximativă acordurile privind interacțiunea în domeniul dezvoltării infrastructurii unei zone economice speciale sunt aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse;
23) un teren necesar desfasurarii activitatilor prevazute de contractul de concesiune, contract de parteneriat public-privat, contract de parteneriat municipal-privat, catre persoana cu care au fost incheiate aceste contracte;
23.1) un teren pentru dezvoltarea unui teritoriu în scopul construirii și exploatării unei case închiriate în scop comercial sau pentru dezvoltarea unui teritoriu în scopul construirii și exploatării unei case închiriate pentru uz social unei persoane care are a încheiat un acord privind dezvoltarea teritoriului în scopul construirii și exploatarea unei case închiriate pentru uz comercial sau un acord privind dezvoltarea teritoriului în scopul construirii și exploatarea unei case închiriate pentru uz social și în cazurile prevăzute de legea unei entități constitutive a Federației Ruse, o organizație non-profit creată de o entitate constitutivă a Federației Ruse sau entitate municipală pentru dezvoltarea teritoriilor în scopul construirii și exploatării caselor de închiriere de uz social;
24) un teren necesar desfasurarii activitatilor in domeniul cinegetic, persoanei cu care a fost incheiat contractul de vanatoare;
25) un teren pentru amplasarea rezervoarelor și (sau) structurilor hidraulice, dacă amplasarea acestor obiecte este prevăzută de documentele de amenajare a teritoriului ca obiecte de importanță federală, regională sau locală;
26) un teren pentru desfășurarea activităților Companiei de Stat „Rus drumuri auto» în limitele dreptelor de trecere și a benzilor de drum de autostrăzi;
27) teren pentru desfășurarea activităților deschise societate pe actiuni"Rusă căi ferate» pentru amplasarea infrastructurii publice de transport feroviar;
28) un teren către un rezident al zonei de dezvoltare teritorială, inclus în registrul rezidenților zonei de dezvoltare teritorială, în limitele zonei specificate de vânzare proiect de investitii in conformitate cu declaratia de investitie;
29) un teren către o persoană care are dreptul de a extrage (prinde) resursele biologice acvatice pe baza unei decizii privind furnizarea acestora pentru utilizare, a unui acord privind furnizarea unei zone de pescuit sau a unui acord privind utilizarea resurselor biologice acvatice. resurse, pentru implementarea activităților prevăzute de decizia sau acordurile specificate;
30) un teren pentru o persoană juridică pentru amplasarea instalațiilor nucleare, a surselor de radiații, a instalațiilor de depozitare a materialelor nucleare și a substanțelor radioactive, a instalațiilor de depozitare, a instalațiilor de depozitare a deșeurilor radioactive și a instalațiilor de eliminare a deșeurilor radioactive, deciziile privind construcția și amplasarea cărora au fost realizat de Guvernul Federației Ruse;
31) un teren destinat producției agricole, unui chiriaș care a folosit în mod corespunzător un astfel de teren, cu condiția ca cererea de încheiere a unui nou contract de închiriere pentru un astfel de teren să fie depusă de acest chiriaș înainte de data expirării termenului încheiat anterior. contract de închiriere pentru un astfel de teren;
32) un teren către un chiriaș (cu excepția chiriașilor terenurilor menționate la paragraful 31 al prezentului alineat), dacă acest chiriaș are dreptul de a încheia un nou contract de închiriere pentru un astfel de teren în conformitate cu paragrafele 3 și 4 din prezentul alineat. articol;
33) un teren pentru un rezident al portului liber Vladivostok de pe teritoriul portului liber Vladivostok.
3. Cetăţenii şi persoanele juridice care sunt chiriaşi ai terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalităţii au dreptul de a încheia un nou contract de închiriere pentru astfel de terenuri fără a deţine o licitaţie în următoarele cazuri:
1) terenul este închiriat unui cetățean sau persoană juridică fără licitație (cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 13, 14 sau 20 al art. 39.12 din prezentul cod);
2) un teren este oferit unui cetățean la o licitație pentru grădinărit sau cultivarea dacha.
4. Un cetățean sau persoana juridică care este chiriaș al unui teren are dreptul de a încheia un nou contract de închiriere pentru un astfel de teren în cazurile menționate la paragraful 3 al prezentului articol, dacă în total există următoarele condiții:
1) o cerere de încheiere a unui nou contract de închiriere pentru un astfel de teren a fost depusă de către acest cetățean sau această persoană juridică înainte de data expirării contractului de închiriere a terenului încheiat anterior;
2) o altă persoană nu are dreptul exclusiv de a achiziționa un astfel de teren în cazurile prevăzute de prezentul cod și alte legi federale;
3) contractul de închiriere încheiat anterior pentru un astfel de teren nu a fost reziliat cu acest cetățean sau cu această persoană juridică din motivele prevăzute la art. 46 alin. 1 și 2 din prezentul cod;
4) la momentul încheierii unui nou contract de închiriere pentru un astfel de teren, există motive prevăzute la paragrafele 1 - 30 al paragrafului 2 al prezentului articol pentru furnizarea fără licitație a unui teren, al cărui contract de închiriere. a fost încheiat fără licitație.
5. Furnizarea de închiriere fără licitație a unui teren aflat în proprietatea statului sau municipalității și pe care se află un proiect de construcție neterminat se realizează o singură dată pentru a finaliza construcția acestui proiect:
1) proprietarul unui proiect de construcție neterminat, a cărui proprietate a fost dobândită în urma unei licitații publice de vânzare a acestei instalații, sechestrată de la proprietarul anterior în legătură cu încetarea contractului de închiriere a unui teren situat în proprietate de stat sau municipală;
2) proprietarul unui proiect de construcție nefinalizat, cu excepția celui menționat la paragraful 1 al prezentului alineat, dacă organismul împuternicit, în termen de șase luni de la data expirării contractului de închiriere încheiat anterior pentru terenul pe care se află acest obiect; se află, nu depune o cerere la instanță de retragere a acestui obiect prin vânzare la licitație publică sau instanța a refuzat să îndeplinească această cerință sau acest obiect nu a fost vândut la licitație publică din cauza absenței persoanelor care participa la licitație. Furnizarea unui teren spre închiriere fără licitație în conformitate cu acest paragraf este permisă cu condiția ca un astfel de teren să nu fi fost furnizat niciunui dintre proprietarii anteriori ai acestui obiect pentru a finaliza construcția acestui obiect.
6. În cazul în care singura cerere de participare la o licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren situat în proprietate de stat sau municipală este depusă de o persoană care îndeplinește cerințele pentru participanții la licitație specificate în anunțul de licitație și a cărei cererea de participare la licitație corespunde celor specificate în anunțul privind desfășurarea unei licitații în conformitate cu condițiile licitației sau dacă un singur solicitant este recunoscut ca unic participant la licitație sau numai un participant a participat la licitație; contractul de închiriere pentru un astfel de teren se încheie cu persoana specificată.

Cu sinceritate! G.A. Kuraev

conversație

avocat, Novosibirsk

0 0

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

avocat, Novosibirsk

Practica de arbitraj la cererePractică judiciară privind furnizareaAvleni-.docx Avleni-.docx

Practică judiciară privind furnizareaPractică judiciară privind furnizareaAvleni 2.rtf Avleni 2.rtf

0 0

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

avocat, Novosibirsk

0 0

Articolul 621 din Codul civil al Federației Ruse. Dreptul de preempțiune al chiriașului de a încheia
contract de închiriere pentru un nou termen
1. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de închiriere se prevede altfel, chiriașul,
și-a îndeplinit în mod corespunzător atribuțiile, la expirarea termenului
acordul are, celelalte lucruri fiind egale, prioritate față de altele
persoanele au dreptul de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen. Chiriaş
este obligat sa notifice in scris locatarului dorinta de a incheia astfel
acord în termenul specificat în contractul de închiriere și, dacă acest acord
perioada nu este specificată, într-o perioadă rezonabilă înainte de încheierea contractului.
La încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen, termenii contractului pot fi
modificat prin acordul părților.
Dacă proprietarul refuză chiriașului să încheie un acord pentru un nou
termen, dar în termen de un an de la data expirării contractului cu acesta încheiat
contract de închiriere cu o altă persoană, chiriașul are dreptul de a alege
cere în instanță transferul către sine a drepturilor și obligațiilor deținutului
contractul și compensarea prejudiciilor cauzate prin refuzul reînnoirii cu acesta
contract de închiriere sau numai compensarea acestor pierderi.
2. Dacă chiriașul continuă să folosească proprietatea după expirare
termenul contractului în absența obiecțiilor din partea locatorului,
contractul se consideră reînnoit în aceleași condiții pe perioadă nedeterminată
termen (devenit

Aplicație. Explicații ale FAS Rusia cu privire la aplicarea articolului 17.1 din Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței”

În conformitate cu articolul 17.1 din Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței”
(denumită în continuare Legea privind protecția concurenței) încheierea de contracte de închiriere,
contracte utilizare gratuită, acorduri de încredere
administrarea proprietății, alte acorduri care prevăd transferul de drepturi
posesia și (sau) folosirea în raport cu statul sau
proprietate municipală, poate fi efectuat numai pe baza rezultatelor
derularea de oferte, cu excepția cazurilor stabilite în părțile 1, 3.1, 3.2 și 9 ale art. 17.1 din Legea privind protecția concurenței.

Conform părții 3 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței
se efectuează în modul prevăzut de partea 1 a acestui articol
încheierea de contracte de închiriere, contracte de folosință gratuită, altele
contracte care prevăd transferul drepturilor de proprietate și (sau) de utilizare în legătură cu:
1) de stat sau municipal imobiliare, care
deținută de dreptul de conducere economică sau de conducere operațională
întreprinderi unitare de stat sau municipale;

2) bunuri imobiliare de stat sau municipale,
atribuit dreptul de conducere operațională statului sau
instituții autonome municipale;

3) proprietate de stat sau municipală care îi aparține
dreptul de conducere operațională de stat sau municipală
instituţii bugetare şi de stat, organe guvernamentale, organe
administrația locală.

Astfel, încheierea oricăror acorduri care prevăd transferul drepturilor de proprietate și (sau) de utilizare în raport cu statul sau
proprietatea municipală trebuie efectuată în modul stabilit
Articolul 17.1 din Legea privind protecția concurenței. În acest caz, excepțiile stabilite de Partea 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței se aplică încheierii de contracte în legătură cu proprietatea de stat și municipală specificate în partea 3 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței.

Cazurile de încheiere de acorduri care prevăd, în conformitate cu prevederile părții 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței
transferul de proprietate și (sau) drepturi de utilizare în raport cu statul
sau proprietate municipală fără licitație, nu stabiliți
dreptul necondiționat de a cere de la deținătorul dreptului de autor încheierea acestora
acord și nu constituie o obligație corespunzătoare a acestuia din urmă.

Dacă există doi sau mai mulți solicitanți pentru încheierea unui acord în legătură cu
aceleași obiecte de proprietate de stat sau municipală
fără a deține o licitație în baza excepțiilor prevăzute în partea 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței,
refuzul acestor solicitanți de a încheia contracte fără proceduri competitive
iar transmiterea ulterioară a bunului menţionat la licitaţie nu va constitui
încălcare drepturi legaleși interesele acestor solicitanți.

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

0 0

primit
taxa 50%

Contractul de închiriere a terenului a expirat. Pe terenul a fost construită o facilitate auxiliară, pe care Rezerva Federală a refuzat să o înregistreze ca proiect de construcție capitală. Există vreo posibilitate de a prelungi contractul de închiriere a acestui teren fără licitație conform noului Cod Funciar al Federației Ruse? Avem entitate juridică.
Lyudmila

Bună ziua.

Aveți acest drept sub rezerva mai multor condiții:

Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ (modificată la 8 iunie 2015) „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse”
Articolul 3
21. În cazul în care un proiect de construcție neterminat este amplasat pe un teren care este în proprietatea statului sau a municipalității, iar proprietatea asupra unității specificate a fost înregistrată înainte de 1 martie 2015, sau un astfel de teren acordat până la 1 martie 2015 spre închiriere, proprietarul obiectului specificat are dreptul de a achiziționa un astfel de teren cu închiriere unică pe o perioadă de trei ani pentru a-și finaliza construcția fără a deține o licitație în modul stabilit de art. 39.14 - 39.17 din Codul funciar al Federației Ruse. Prevederile acestui alineat se aplică în cazul în care un astfel de teren nu a fost furnizat anterior niciunuia dintre proprietarii anteriori ai proiectului de construcție neterminat specificat în conformitate cu prezentul alineat.

Există și condiții în Legea concurenței:

Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ (modificată la 5 octombrie 2015) „Cu privire la protecția concurenței” (modificată și completată, a intrat în vigoare la 10 ianuarie 2016) Articolul 17.1. Caracteristici ale procedurii de încheiere a contractelor în legătură cu proprietatea de stat și municipală
9. La expirarea contractului de închiriere specificat în părțile 1 și 3 din prezentul articol, încheierea unui astfel de contract pentru un nou termen cu un chiriaș care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile se realizează fără concurs sau licitație, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul și perioada de valabilitate a acordului nu sunt limitate, legislația Federației Ruse, îndeplinesc simultan următoarele condiții:
1) valoarea chiriei este determinată pe baza rezultatelor unei evaluări a valorii de piață a proprietății, efectuată în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin altă legislație a Federației Ruse;
2) perioada minimă pentru care se reînnoiește contractul de închiriere trebuie să fie de cel puțin trei ani. Perioada poate fi redusă numai pe baza cererii chiriașului.
10. Locatorul nu are dreptul să refuze chiriașului să încheie un contract de închiriere pe un nou termen în modul și în condițiile specificate la paragraful 9 al prezentului articol, cu excepția următoarelor cazuri:
1) acceptare în în modul prescris o decizie care prevede o procedură diferită de înstrăinare a acestor bunuri;
2) chiriașul are restanțe de chirie pentru o astfel de proprietate, penalități acumulate (amenzi, penalități) în cuantum care depășește valoarea chiriei pentru mai mult de o perioadă de plată stabilită prin contractul de închiriere.
(Partea 10 introdusă prin Legea federală din 6 decembrie 2011 N 401-FZ)
11. În cazul în care locatorul refuză să încheie un contract de închiriere pentru un nou termen, specificat în părțile 1 și 3 din prezentul articol, din motive neprevăzute în partea 10 a prezentului articol, și încheie un contract de închiriere cu o altă persoană în termen de un an de la la data expirării prezentului contract chiriașul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere, are dreptul de a cere transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul încheiat și compensarea pierderilor cauzate de refuzul reînnoirii contractului de închiriere cu el, în conformitate cu legea civilă.

Bună ziua

Bună ziua. Contractul de închiriere a terenului a expirat. Pe terenul a fost construită o facilitate auxiliară, pe care Rezerva Federală a refuzat să o înregistreze ca proiect de construcție capitală. Există vreo posibilitate de a prelungi contractul de închiriere a acestui teren fără licitație conform noului Cod Funciar al Federației Ruse? Avem entitate juridică.
Lyudmila

Nu aveți drept de preempțiune de a încheia un nou contract de închiriere - art. 39.8 din Codul funciar al Federației Ruse: 15. Chiriașul unui teren situat în proprietatea statului sau a municipalității nu are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru un astfel de teren pentru un nou termen fără a deține o licitație.

Deoarece clădirea dumneavoastră nu este permanentă, nu aveți nici un drept de preempțiune în legătură cu locația clădirii. Părerea mea este că ar trebui să existe din nou licitații. Cine va câștiga va primi complotul. Sau construiți o clădire permanentă, dar mai întâi obțineți autorizația de construire corespunzătoare. Cu stimă, Urvantsev Evgeniy.

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

avocat, Kemerovo

0 0

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

avocat, Kemerovo

0 0

Buna ziua. Vă rog să clarificați, ați primit inițial contractul de închiriere a terenului în timpul licitației sau fără acesta? Acest lucru este important, deoarece extinderea dreptului de închiriere fără licitație este reglementată și de actele legislative ale regiunii Irkutsk.

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

avocat, Irkutsk

0 0

conversație

Evaluare gratuită a situației dvs

avocat, Irkutsk

0 0

La 1 martie 2015, au intrat în vigoare modificări pe scară largă ale Codului funciar al Federației Ruse. În special, a apărut sub-clauza normă. 2 clauza 5 art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse, care prevede posibilitatea de a oferi proprietarului unui șantier neterminat un teren de închiriat fără a deține o licitație, dacă organismul autorizat nu se prezintă în instanță în termen de șase luni de la data expirarea contractului de închiriere încheiat anterior pentru terenul pe care se află acest obiect s-a formulat cerere pentru sechestrul acestui obiect prin vânzare la licitație publică, sau instanța a refuzat să satisfacă această cerere, ori acest obiect nu a fost vândut public. licitație din cauza absenței persoanelor care participă la licitație.

Subclauza 2, clauza 5, art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse prevede 3 alternative în care este permisă posibilitatea de a oferi un teren pe această bază:

1. neadresarea organului împuternicit la instanță în termen de 6 luni cu cerere de poprire a unui proiect de construcție neterminat prin vânzare la licitație publică;

2. refuzul instanței de a satisface pretenția organului abilitat;

3. nevânzarea unui proiect de construcție nefinalizat la licitație publică din cauza absenței persoanelor care participă la licitație.

Relațiile privind încetarea dreptului de proprietate asupra unui proiect de construcție nefinalizat situat pe un teren aflat în proprietatea statului sau municipalității în legătură cu încetarea contractului de închiriere pentru un astfel de teren sunt reglementate și de art. 239.1 din Codul civil al Federației Ruse.

Clauza 4 din art. 239.1 din Codul civil al Federației Ruse prevede o regulă cu privire la posibilitatea statului (municipiului) de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat în cazul în care o licitație publică pentru vânzarea unui proiect de construcție neterminat este declarată invalidă.

În opinia mea, există un conflict între clauza 4 a art. 239.1 din Codul civil al Federației Ruse și sub. 2 clauza 5 art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse în partea în care sub. 2 clauza 5 art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse nu prevede posibilitatea statului (municipiului) de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui obiect de construcție neterminat confiscat în cazul în care licitația publică este declarată invalidă. Subclauza 2, clauza 5, art. 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse indică nevânzarea unui proiect de construcție neterminat la licitație publică din cauza absenței persoanelor care participă la licitație, ca bază pentru furnizarea unui teren fără a licita proprietarului construcției neterminate. proiect.

Practica judiciară în această problemă nu a fost încă formată, însă, este evident că această problemă va apărea în curând în fața instanțelor.

Care dintre normele luate în considerare are prioritate? Pe de o parte, atât Codul funciar al Federației Ruse (în ceea ce privește raporturile juridice funciare), cât și Codul civil al Federației Ruse (în ceea ce privește raporturile juridice civile) își stabilesc prioritate față de alte legi federale. Din punct de vedere al logicii juridice, prioritatea oricăreia dintre norme poate fi justificată.

În ciuda faptului că poziția cu privire la prioritatea normelor Codului civil al Federației Ruse este mai apropiată din punct de vedere ideologic de mine, cred că în acest caz ar trebui să se acorde prioritate normei Codului Funciar, deoarece decizia corespunzătoare ( imposibilitatea de a dobândi de către stat (municipal) un proiect de construcție neterminat în cazul în care licitația publică este declarată invalidă) în majoritatea cazurilor este justificată din punct de vedere economic, întrucât statul, prin forța legii, nu este împovărat cu un obiect împovărător din punct de vedere economic, licitația. pentru a căror vânzare nu a avut loc. Totodată, statul va primi o taxă pentru furnizarea terenului spre închiriere și va continua să primească chirie pentru teren de la proprietarul proiectului de construcție neterminat. În plus, recunoașterea priorității contractului în acest caz reduce discreția managerială a autorităților competente, ceea ce reduce riscurile de corupție.

Dacă, dragi colegi, aveți argumente serioase în favoarea priorității normei Codului civil al Federației Ruse, vă rog să le exprimați (desigur, cu excepția paragrafului 2, alineatul 2, articolul 3 din Codul civil al Federației Ruse). Codul Federației Ruse).