Când vindeți sau cumpărați un imobil, puteți completa singur un contract de cumpărare și vânzare de apartament sau puteți contacta un avocat. Profesioniștii vă vor ajuta să redactați corect lucrarea, să indicați informațiile necesare și să vă asigurați că documentul are forță legală. Dacă îl completați singur, există riscul de a întâlni escroci sau de a finaliza greșit tranzacția, făcând-o nulă.

Ce este un contract de cumpărare și vânzare de apartament?

În terminologia juridică, un contract de cumpărare și vânzare este înțeles ca un document care atestă o tranzacție cu un imobil rezidențial înstrăinat - transferul unui apartament în proprietatea unei alte părți. El este înregistrat în autorităţile teritoriale Serviciul Federal de Înregistrare al Federației Ruse. Acordul de cumpărare de locuințe are două forme:

• consimțământ simplu scris - un document semnat de părți, care conține acorduri cu privire la condițiile esențiale specificate; dacă conține mai multe foi, acestea trebuie legate și semnate;
• întocmit de notar - include verificarea capacității juridice a părților la tranzacție, certificarea testamentului, traducerea în alte limbi dacă este necesar, o garanție de conformitate cu legea, necesită plata unei taxe în funcție de valoare a obiectului.

Reglementare legală

Surse reglementare legală Legislația federală atunci când se întocmește un acord de cumpărare și vânzare (SPA) al oricărui imobil este:

• Codurile civile, de locuințe, de familie ale Federației Ruse;
• Legea „Cu privire la notarii”, Legea federală „Cu privire la înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare”;
• Decrete ale Guvernului Federației Ruse privind programele țintă, implementarea capitalului de maternitate;
• Ordin de minister dezvoltare economică„Cu privire la aprobarea cadastrului și a înregistrării de stat a tranzacțiilor”;
• ordine ale Ministerului Construcţiilor „Cu privire la aprobarea condiţiilor Cladiri rezidentiale„ și „Cu privire la recomandări privind categoriile de cetățeni care au dreptul de a cumpăra bunuri imobiliare sau de închiriere”;
• Constituția Federației Ruse.

Cum să finalizați corect o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartament

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare are loc sub forma unui acord. Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare a unui apartament începe cu notificarea de către vânzător a proprietarilor de case cu privire la vânzare și eliberarea acestora de la locul de reședință. Cumpărătorul trebuie să verifice actele pentru a se asigura că drepturile minorilor sau persoanelor incapabile nu au fost încălcate și că nu rămân înscrise niciun document. După aceasta, se stabilește suma tranzacției și se întocmește documentul de contract, care uneori este certificat de notar. Documentele fac obiectul înscrierii obligatorii în Registrul de Stat.

Cerințe de înregistrare

După verificarea cu succes a proprietarilor unei proprietăți rezidențiale, continuați să studiați textul contractului în sine. La efectuarea unei tranzacții, trebuie furnizate următoarele informații:

• adresa apartamentului, tipul proprietății, suprafața efectivă;
• preț (ruble și/sau valută) pentru întregul obiect sau metru patrat;
• informații despre proprietari, procedura de înregistrare a acestora, eliberarea proprietății care se vinde;
• anexele includ datele pașaportului, certificatele de căsătorie pentru căsătoria cumpărătorului, legalizarea consimțământului soțului/soției la încheiere;
• situația necesită un acord credit ipotecar, ipoteca de la banca, certificate de la psihoneurologic si clinici de tratament medicamentos despre lipsa inregistrarii acolo a vanzatorului apartamentului, certificat de locuinta, capitalul matern.

Potrivit Codului civil, obiectul documentelor contractuale este un produs - un apartament. Conținutul lor include înstrăinarea unui obiect material. Documentul este plătit, bilateral, reciproc. Întregul text poate fi împărțit în părți:

1. Informații generale: data încheierii, locul întocmirii, numele complet, locul și data nașterii, cetățenia părților, detaliile pașaportului acestora, adresele, datele bancare.
2. Descrierea obiectului tranzacției: adresa clădirii rezidențiale, locația sediului, numărul apartamentului.
3. Pret, procedura de plata, termeni (suma indicata).
4. Detalii despre titluri.
5. Informații despre deficiențe și defecte ale proprietății, dacă există.
6. Date despre cetățenii înregistrați.
7. Drepturile și obligațiile vânzătorului plus cele suportate de cumpărător, responsabilitățile vânzătorului, responsabilitățile pe care vânzătorul trebuie să le poarte, procedura de soluționare a litigiilor.
8. Plata cheltuielilor de închidere, număr de exemplare, data semnării actului.
9. În plus, se întocmește un act de transfer, iar o împuternicire notarială obligatorie este supusă înregistrării.

Părțile la tranzacție

Cel puțin două părți apar pe paginile contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului. Unul (vânzătorul) face o vânzare, se obligă să transfere proprietatea în proprietatea celuilalt, cumpărătorul se obligă să plătească un anumit preț pentru imobil, după care se semnează actul de transfer. Lucrarea face obiectul unor cerințe sporite pentru detalierea subiectului (adresă, număr cadastral, zona), în lipsa datelor tranzacția devine invalidă.

Termeni esentiali

Termenii și condițiile esențiale ale paginilor contractului de cumpărare și vânzare imobiliară sunt subiectul și prețul. Aceasta include o descriere, numele obiectului și suma în cuvinte. Când specificați plata în paragraful „Procedura de decontare”, indicați oricare fonduri proprii, fie rate, fie capital de maternitate. Pentru fiecare articol sunt necesare detalii, inclusiv termenii de plată.

Dacă nu toți proprietarii au fost evacuați din apartament, aceștia pot fi expulzați prin hotărâre judecătorească, cu excepția următoarelor categorii care au drepturi și după vânzarea imobilului:

• cetățeni care au refuzat privatizarea, dar au avut drept de prioritate alături de vânzător;
• incluse în comandă;
• locuiește în baza unui acord contractual de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere;
• având dreptul de a folosi spațiile de locuit în baza unui refuz testamentar, durata este indicată în testamentul de moștenire (durează de la câțiva ani, poate fi pe viață).

Acorduri suplimentare

Contractului oficial de cumpărare și vânzare de apartamente pot fi atașate acorduri suplimentare, a cărui listă este discutată în textul principal. Înregistrarea are loc după examinarea problemei de către părți și după acordul general de a face modificări sau completări. Acestea includ:

• clarificarea detaliilor părților;
• modificarea prețului contractului;
• frecvența plății la precizarea transferului sumei în rate.

Motive de reziliere

Motivele comune pentru rezilierea unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente includ următoarele situații (care fac tranzacția invalidă):

• o decizie a proprietarului imobilului de a anula vânzarea proprietății;
• refuzul cumpărătorului de a cumpăra;
• modificarea situației financiare - cumpărătorul nu are suficienți bani pentru a finaliza tranzacția, aceasta poate fi reziliată;
• apariția unor fapte despre existența unor drepturi terților asupra bunurilor imobile, sarcini, restanțe de plată, interdicție fiscală, sechestru, vicii ascunse;
• nerespectarea termenilor acordului de către una sau ambele părți.

Documente necesare

Pentru a înregistra corect un contract de cumpărare și vânzare de apartament, ambele părți la tranzacție trebuie să furnizeze un pachet de documente pentru înregistrare:

• acte de proprietate pentru locuințe;
• act de transfer;
• pașapoartele părților, toți proprietarii;
• pașaport cadastral, explicație;
• extras din registrul casei;
• consimțământul pentru funcționarea tuturor membrilor adulți ai familiei proprietarului;
• cont financiar și personal;
• un certificat atestat de un notar că la momentul dobândirii bunului vânzătorul nu era căsătorit sau consimțământul soțului la înstrăinare;
• cumpărătorul confirmă că la momentul pregătirii este și necăsătorit;
• dacă este cazul, împuterniciri ale persoanelor care acționează în numele proprietarilor.

Întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare

Principalii parametri ai obligației contractuale sunt indicați mai sus, dar aceștia pot fi modificați sau completați cu informații precum dacă un apartament sau o cotă este vândut, modul în care cumpărătorul plătește (rate, numerar, capital de maternitate, ipotecă). Documentele însoțitoare la hârtie sunt un act de acceptare și transfer de bunuri imobiliare, protocoale de neînțelegeri și aprobarea acestora.

Preliminar

Dacă nu este posibilă întocmirea imediată a unui acord contractual și înregistrarea acestuia în Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare, se încheie un acord preliminar, care nu necesită înregistrarea guvernamentală. A doua opțiune a proiectului este o alternativă la acorduri de depozit sau avans, astfel încât în ​​baza acesteia să fie posibilă transferul sumei stabilite către cumpărător suma de bani pentru a confirma intenţiile părţilor.

• informații despre părțile la tranzacția de cumpărare și vânzare;
• informații despre împuternicire;
• o descriere exactă a articolului și a condițiilor;
• termenul de încheiere, dacă nu este prescris, este dat de lege pentru 12 luni; în lipsa formalizării, obligațiile încetează, pretențiile și recunoașterea tranzacției devin nule.

Pentru un credit ipotecar

Atunci când cumpără o locuință cu ipotecă, împrumutatul încheie un acord cu vânzătorul, care poate fi cu două sau trei părți:

1. Bilateral - încheiat între vânzător și cumpărător, conține instrucțiuni că locuința este achiziționată pe cheltuiala bani împrumutați borcan. Concomitent se înregistrează faptul de cumpărare și vânzare și tranzacția de garanție, în baza căreia apartamentul este transferat împrumutătorului ca garanție pentru un împrumut.
2. Tripartit - o lucrare mixtă cu elemente despre credite ipotecare și cumpărarea și vânzarea de locuințe. Tertul este banca creditoare. Actul se poate incheia la sucursala bancii creditoare odata cu semnarea contractului de ipoteca. La înregistrare, sunt specificate procedura de plată și costul (nu poate fi mai mic decât suma credit ipotecar), detaliile părților, clauza privind transferul și cumpărarea locuinței de către cumpărător ca garanție. Dacă trebuie să cumpărați o locuință secundară, vânzătorul trebuie să plătească facturile de utilități, taxe și alte cheltuieli la data tranzacției.

În numerar

Un contract de vânzare și cumpărare a unui apartament în numerar este considerat cel mai simplu document pentru efectuarea unei tranzacții. Singurele nuanțe care pot fi remarcate sunt indicarea în cuvinte a sumei și întocmirea unui act de transfer de bani. Pachetul de documente necesare include o chitanță pentru primirea fondurilor, precum și pașapoarte, documente pentru apartament, confirmarea absenței datoriilor la plăți. Vânzătorii se angajează să furnizeze un certificat de absență a cetățenilor înregistrați. Plata se face în momentul înregistrării.

Când cumpărați un apartament în rate

În cazul în care cumpărătorul nu dispune de suma necesară de fonduri, se poate încheia un plan de rate. În acest caz, textul documentului ar trebui să indice că apartamentul este vândut cu plată amânată, în ce condiții și când (termeni) va plăti cumpărătorul bani gheata. O parte din banii din contract trebuie plătită în momentul încheierii tranzacției, iar ce sumă va fi aceasta depinde de acordurile părților.

Proprietate comună

Atunci când înstrăinează o cotă dintr-un apartament, vânzătorul trebuie mai întâi să notifice în scris ceilalți proprietari, iar dacă niciunul dintre aceștia nu manifestă dorința de a cumpăra în termen de 30 de zile, puteți căuta un cumpărător printre alți cetățeni. În contract vânzarea de acțiuni este indicat costul cotei (determinat de serviciul cadastral), suprafața exactă a părții din locuință care este vândută. În caz contrar, contractul nu diferă de alte tipuri.

Cu capital matern

Un contract de cumpărare și vânzare de apartament, în care capitalul de maternitate este plata, conține informații obligatorii despre valoarea tranzacției, perioada de rambursare și sursa din care se fac plățile. În paragraful „Procedura de plată”, numărul certificatului, data emiterii, denumirea fond de pensie, suma capitalului, termenul limită pentru transferul de fonduri în cadrul unei tranzacții finalizate.

Înregistrarea documentului

Orice drept de proprietate asupra bunurilor imobiliare trebuie să facă obiectul înregistrării de stat obligatorii, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. După finalizarea contractului, trebuie să contactați oficiul teritorial al Rosreestr, care va examina cererea în termen de o lună și va transfera drepturile de la vânzător către cumpărător. Pentru procedura de înregistrare se stabilesc regulile de menținere a Registrului unificat de stat:

• procesul este inițiat pe baza unei cereri, la care se anexează documente pentru înregistrarea transferului de drepturi;
• aplicația indică o cerere de înregistrare, sunt incluse documente (lista o găsiți pe site);
• la cererea personală, se prezintă un pașaport; la acționarea cu acordul părților, o împuternicire certificată de notar;
• Contractul este insotit de pasaport tehnic, contract, extras din registrul casei - fiecare in doua exemplare (copie si original);
• costul de înregistrare pentru o persoană este de 1000 de ruble;
• refuzul este posibil din cauza erorilor în documente sau a unei cereri din partea unei persoane necorespunzătoare.

Pentru a întocmi corect un contract de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale, puteți contacta o agenție juridică sau o companie imobiliară. Specialiștii cu experiență vor ține cont de nuanțele tranzacției și vor întocmi actele în conformitate cu nevoile clientului. Puteți descărca formularul de document pe site-uri legale sau îl puteți compune singur, dar asigurați-vă că aveți astfel de lucrări verificate de specialiști.

Contractul de vânzare-cumpărare a imobilelor este întocmit de avocați sau agenți imobiliari, precum și de părțile înseși. Când completați-l personal, utilizați exemple de formulare de pe Internet sau contracte vechi. La solicitarea unui credit ipotecar pentru achizitionarea unui apartament, actele se intocmesc de catre banca si vanzatorul sau reprezentantii cumparatorului, actionand prin imputernicire. Unele situații necesită legalizarea tranzacțiilor.

Autentificare notarial

Potrivit legii, următoarele tranzacții legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare trebuie autentificate la notar:

• cota-parte în proprietatea comună a soților la grevarea cotelor în imobile noi;
• Ordin imobiliareîn condiții de tutelă;
• înstrăinarea bunurilor imobile aparținând unui cetățean minor sau cu capacitate juridică limitată.

Din iunie 2016 a intrat în vigoare o lege conform căreia este interzisă vânzarea proprietate comună fara notar. Pentru munca lui se percepe o taxă de stat. Depinde de costul obiectului și de suma specificată în document:

• până la 1 milion de ruble – 1% din sumă, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
• până la 10 milioane de ruble – 10.000 de ruble. + 0,75% din suma de peste 1 milion de ruble;
• peste 10 milioane de ruble – 77500 rub. + 0,5% din suma de peste un milion.

Video

Acord
cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale (apartamente)

Cetățean al Federației Ruse [F. I. O.], [valoare] anul nașterii, (pașaport), înregistrat la adresa: [introduceți solicitarea], denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și cetățean al Federației Ruse [F. I. O.], [valoare] anul nașterii, (pașaport [ serie, număr, de către cine și când este emis, codul departamentului]), înregistrată la adresa: [completați după caz], denumite în continuare „Cumparatorul”, pe de altă parte, și împreună denumite „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale situate la adresa: [completați cea solicitată] (denumită în continuare Apartament).

1.2. Apartamentul specificat este situat la etajul [semnificativ] al unei clădiri rezidențiale cu etaj [însemnând] și este format din [însemnând ] încăpere(e), are suprafata totala [în numere și cuvinte] mp, inclusiv rezidențial - [înțeles ] mp, și toate tipurile de amenajare a teritoriului; număr cadastral [valoare] conform pașaport tehnic spatiu rezidential (apartament) eliberat catre [ numele autorității emitente] [data emiterii ].

1.3. Locurile de locuit înstrăinate în temeiul prezentului contract aparțin Vânzătorului prin drept de proprietate în baza [ documente care stabilesc existența, originea, încetarea, transferul, restrângerea (grevarea) unui drept, de exemplu, un acord sau un certificat de moștenire] din [ zi lună an] N [valoare ], care este certificată printr-un extras din Registrul unificat de înregistrare de stat datat [ zi lună an].

1.4. Proprietatea apartamentului specificat este înregistrată în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare [ zi lună an], înregistrarea N [valoarea ].

2. Pret si procedura de plata

2.1. După cum au convenit părțile, prețul Apartamentului vândut este de [ suma în cifre și cuvinte] ruble.

2.2. Bani vânzătorului în sumă de [ suma în cifre și cuvinte] a primit ruble de la Cumpărător în totalitate înainte de semnarea acestui acord, pentru care există o chitanță legalizată.

2.3. Costurile asociate cu executarea și înregistrarea transferului de proprietate nu sunt incluse în prețul Apartamentului și sunt plătite de către Părți dacă este necesar și în timp util.

3. Transferul spațiilor de locuit și transferul dreptului de proprietate către cumpărător

3.1. Transferul Apartamentului de către Vânzător și acceptarea acestuia de către Cumpărător se realizează conform actului de transfer, care face parte integrantă din prezentul acord și se semnează odată cu semnarea prezentului acord.

3.2. Pregătirea spațiilor rezidențiale pentru transfer este responsabilitatea Vânzătorului și se realizează pe cheltuiala acestuia.

3.3. Transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului în baza acestui acord către Cumpărător este supus înregistrării de stat.

4. Garantii ale solvabilitatii tranzactiei

4.1. Riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a spațiilor de locuit înainte de momentul specificat în clauza 3.3 din prezentul contract revine Vânzătorului.

4.2. Vânzătorul garantează că Apartamentul specificat în acest acord nu a fost vândut nimănui, nu a fost ipotecat, nu este în litigiu, nu este arestat sau interzis și este liber de drepturi legale terțe părți.

5. Obligațiile părților

5.1. Vânzătorul se obligă:

5.1.1. Transferați Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra Apartamentului, care face obiectul prezentului contract, liber de orice drepturi de proprietate și pretenții ale terților, în stare bună - așa cum este în ziua semnării prezentului contract, într-o stare potrivită pentru locuit. , cu condițiile sanitare și tehnice disponibile la momentul semnării prezentului acord, echipamente electrice, gaze și alte echipamente, în baza unui act de transfer.

5.1.2. Oferiți Cumpărătorului totul Documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra spațiilor de locuit.

5.1.3. Faceți totul să se întâmple acțiunile necesareși suportă toate costurile asociate cu pregătirea Apartamentului pentru vânzare.

5.1.4. De-înregistrați, precum și eliberați Apartamentul vândut în cel mult 14 (paisprezece) zile calendaristice de la data înregistrării de stat a transferului de proprietate.

Împreună cu Vânzătorul locuiesc în Apartament [ Numele complet, anul nașterii], care își pierd dreptul de utilizare a apartamentului vândut în conformitate cu art. 292 din Codul civil al Federației Ruse din momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate.

5.1.5. Acceptați plata efectuată de Cumpărător.

5.2. Cumpărătorul este obligat:

5.2.1. Plata apartamentul in suma si modalitatea stabilite prin prezentul contract;

5.2.2. Acceptați spațiile rezidențiale în condițiile prevăzute în prezentul acord.

5.2.3. Suportă costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra apartamentului.

6. Dispoziții finale

6.1. Conținutul articolelor Cod Civil RF (tranzacții încheiate în formă scrisă simplă), (conținutul dreptului de proprietate), (momentul drepturilor de proprietate care decurg de la dobânditor în temeiul unui acord), (proprietatea comună a soților), (proprietatea spațiilor de locuit), (apartament ca obiect a drepturilor de proprietate), (drepturile membrilor de familie ai proprietarilor de spații de locuit), (momentul încheierii contractului), (obligațiile vânzătorului de a transfera bunurile), (obligația vânzătorului de a transfera bunurile cu titlu gratuit de la drepturi ale terților), (contract de vânzare de bunuri imobiliare), (forma contractului de vânzare de bunuri imobiliare), (înregistrarea de stat, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile), (transferul de bunuri imobiliare), (consecințe ale transfer de bunuri imobiliare de calitate necorespunzătoare), de asemenea, articolul 39 Codul Locuintei RF (conținut proprietate comună V bloc), precum și alte norme de drept care reglementează relația din cadrul tranzacției, sunt cunoscute și înțelese de către părți.

6.2. Prezentul acord cuprinde întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre Părți cu privire la obiectul prezentului acord, anulează și invalidează toate celelalte obligații sau declarații care ar putea fi acceptate sau făcute de către Părți, verbal sau în scris, înainte de semnarea prezentului acord.

6.3. Părțile confirmă prin prezenta că nu sunt lipsite sau limitate de capacitate juridică, nu sunt sub tutelă sau tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența și consecințele prezentului acord și, de asemenea, nu au circumstanțe care să le oblige să intră într-o tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.

6.4. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare, dintre care unul se păstrează la dosare [ numele autorității de înregistrare a drepturilor] la adresa: [introduceți cea solicitată], iar restul sunt eliberate Vânzătorului și Cumpărătorului.

6.5. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului acord, partea vinovată va despăgubi cealaltă parte pentru toate pierderile rezultate din aceasta.

6.6. În tot ceea ce nu este prevăzut în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

7. Semnăturile părților

Vânzător [F. I. O., semnătură]

Cumpărător [F. I. O., semnătură]

Un contract de cumpărare și vânzare de apartament este un document care creează transferul unei proprietăți de către o parte (vânzătorul) în proprietatea unei alte părți (cumpărătorul), care se obligă să plătească o sumă de bani. Înregistrați tranzacțiile pe nivel de stat, referitoare la bunuri imobile, au competențe exclusiv reprezentanții locali ai Serviciului Federal de Înregistrare Federația Rusă. Nicio altă agenție guvernamentală nu poate efectua o astfel de procedură.

Obiectul acordului

O tranzacție de cumpărare și vânzare de locuințe este invalidă în absența unui acord întocmit conform unui eșantion standard. Subiectul documentului este un obiect imobiliar (loc de locuit). Imobilul care a fost sechestrat, precum și o casă situată într-o clădire dărăpănată sau supusă demolării, nu pot face obiectul unui contract.

Informatii referitoare la locuinta sunt oferite:

• care parte urmează să fie vândută sau întregul apartament;
• despre persoanele cu drept de ședere;
• despre sechestrul bunurilor imobile.

Confirmarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un certificat.

Părțile care participă la tranzacție, acord preliminar

Participanții la tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament sunt persoane fizice și entitati legale. Persoana care semnează contractul trebuie să aibă capacitate juridică deplină, să aibă vârsta peste 18 ani și să dețină în mod legal proprietatea. Părțile pot încheia în scris acord preliminar, care prevede încheierea sa în viitor în condițiile prescrise. De asemenea, poate fi întocmit și certificat de către un notar. Acest tip de acord nu este supus înregistrării de stat. Documentul trebuie să includă următoarele informații:

• conditiile in baza carora se stabileste obiectul contractului;
• costul apartamentului;
• o listă a persoanelor care locuiesc cu o notă a drepturilor lor de a folosi locuința;
• termenii documentului principal.

Formulare de politică de apartament

Certificatul de apartament are 2 forme:

• Un document întocmit în formă scrisă simplă, semnat de părți și cuprinzând acorduri asupra tuturor condițiile actuale. Prezența a mai mult de 1 coală în contract necesită semnăturile acestuia.
• Un acord întocmit de o persoană autorizată (notar). Acest lucru asigură că tranzacția este transparentă și cât mai legală posibil. Notarul va verifica capacitatea juridică a părților și va traduce textul în limba cerută dacă cetățeanul nu înțelege limba rusă. La înregistrare, va trebui să plătiți o taxă de stat, care este stabilită prin lege și depinde direct de costul obiectului.

La încheierea contractului

Contractul de cumparare si vanzare apartament se considera incheiat intre indivizii după finalizarea procedurii de înregistrare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiar și atunci când actul este legalizat, acesta nu va avea nicio forță juridică. Consecințele juridice apar, iar tranzacția se consideră înregistrată numai după efectuarea înscrierii corespunzătoare în Rosreestr.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Documentatia necesara pentru incheierea unui contract

Pentru a întocmi un DCP, 2 părți trebuie să aibă o listă reglementată de documente.

Un agent imobiliar vă poate ajuta să colectați documentația necesară. Vânzătorul (proprietarul proprietății) sau o persoană care acționează în baza unei împuterniciri trebuie să furnizeze:

• Acte de constatare a dreptului de proprietate;
• Act de transfer;
• Pașaport propriu al cetățeanului și al persoanelor cu drept de proprietate asupra apartamentului;
• Pașaport cadastral pentru locuință și explicație;
• Extras din registrul casei;
• Aprobare de la ocupanti legali peste 18 ani;
• Cont financiar și personal.

Cumpărătorul va trebui să aibă un pașaport de cetățean și un certificat de la un notar privind starea civilă. Un acord poate fi încheiat de persoane care nu dețin proprietatea asupra proprietății, acționând în interesul proprietarului(lor) prin împuternicire.

Un exemplu de contract de cumpărare și vânzare de apartament și alte documente, formulare, acte etc. sunt postate pe site-ul nostru și sunt disponibile pentru descărcare. Pentru căutare documentul solicitat utilizați căutarea convenabilă situată în partea de sus.

Descărcați documente

Dacă nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs. sau există încă neînțelegeri, vă rugăm să contactați consultatie gratuita contactați un avocat prin chat de pe site-ul nostru

Acord de vânzare-cumpărare a unui apartament între persoane fizice
Acord de vânzare-cumpărare a unui apartament între persoane juridice

Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Vanzator", pe de o parte, și cetățeanul, pașaport (serie, număr, eliberat), domiciliat la adresa, denumită în continuare " Cumpărător", pe de altă parte, denumită în continuare " Petreceri", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "Acordul", după cum urmează:

1. eu, gr. vândut, iar eu, gr. Am cumparat un apartament situat la: .

2. Apartamentul precizat apartine gr. cu drept de proprietate, in baza unui contract de vanzare-cumparare, certificat de notar din anul "" inscris in registru sub Nr., inscris in din "" anul Nr., situat la adresa: , format din s camera(e), suprafața totală utilă mp, inclusiv suprafața locuibilă mp, valoarea contabilă a apartamentului în ruble conform certificatului nr. teritorial ITO nr. datat „” al anului, formularul nr.

3. eu, gr. vândut gr. apartamentul specificat pentru ruble, pe care cumpărătorul îl plătește vânzătorului la semnarea acestui acord.

4. Până acum apartament specificat nu vândut nimănui, nu este dat cadou, nu este gajat, nu este în litigiu sau în arest (interdicție).

5. Utilizarea apartamentului se realizează de gr. în legătură cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a zonei locale.

6. Gr. efectuează pe cheltuiala proprie exploatarea și repararea apartamentului, și participă, de asemenea, proporțional cu suprafața ocupată la costurile aferente întreținerii și întreținerii și reparațiilor curente, inclusiv cele majore, ale întregii case.

8. Costurile asociate încheierii contractului sunt suportate de către cumpărător.

9. După înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare la Direcția de Locuințe Municipale a orașului. devine proprietarul apartamentului la adresa: .

10. O copie a prezentului acord se păstrează în dosarele notarului orașului, iar o copie (numele complet al notarului) se predă părților la acord.

DETALII ȘI SEMNATURĂ

Vanzator

• Adresa de inregistrare:
• Adresa poștală:
• fax telefon:
• Seria pașapoarte, număr:
• Emise de către:
• Când este emis:
• Semnătură:

Cumpărător

• Adresa de inregistrare:
• Adresa poștală:
• fax telefon:
• Seria pașapoarte, număr:
• Emise de către:
• Când este emis:
• Semnătură:

„”, acest acord este atestat de mine, notar al orașului (denumirea biroului notarial, Nr., data eliberării licenței). În prezența mea s-a semnat acordul, s-a stabilit identitatea părților, s-a verificat capacitatea juridică a acestora și s-a verificat dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat. Textul contractului de cumpărare și vânzare a fost citit cu voce tare.