Președintele HOA este numit în funcția sa prin decizia proprietarilor apartamentelor. Adesea există situații când trebuie schimbată înainte de expirarea mandatului. Acest lucru se poate explica prin diverse motive, de exemplu, boala sau lipsa dorinței de a continua să lucreze, vânzarea unui apartament în MKD către ei, ieșirea proprietarilor din HOA. Indiferent de motivul realegerii, acestea trebuie efectuate conform regulile actuale, inclusiv efectuarea modificărilor corespunzătoare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

Președintele este ales să conducă parteneriatul. El coordonează acțiunile proprietarilor și, de asemenea, monitorizează starea casei și, dacă este posibil, o îmbunătățește.

Doar unul care este membru al parteneriatului, adică unul dintre proprietarii spațiilor din MKD, poate deveni președinte. Proprietatea unui apartament sau a unei zone nerezidențiale într-o casă este un motiv suficient pentru aderarea la un HOA. Aceeași regulă funcționează la schimbarea președintelui HOA. Vechiul manager din rândul proprietarilor poate fi înlocuit doar de cineva care este și proprietarul unuia dintre spații. .

Președintele poate locui într-o altă casă? Da, acest moment nu este limitat de lege, nimeni nu va urmări locul de reședință al proprietarului apartamentului.

Potrivit art. 147 din LCD al Federației Ruse, președintele nu poate:

• să fie o persoană care a semnat un contract de management cu HOA;
• munca intr-o societate de management atrasa de parteneriat;
• să fie membru al comisiei de audit a HOA;
• transfera cuiva îndatoririle și puterile;
• semnează cu HOA contract de muncă.

Atribuțiile președintelui parteneriatului sunt destul de extinse, le vom prezenta în următoarea imagine:

Pentru a îndeplini toate aceste obligații necesită mult timp și efort, precum și anumite abilități. Președintele poate primi o remunerație pentru munca sa. Aceasta este definită în paragraful 11 ​​din partea 2 a art. 145 ZhK RF. Problema necesității plății președintelui HOA și a sumei acesteia este hotărâtă de proprietarii spațiilor.

Când devine posibilă schimbarea președintelui HOA

Activitatea oricărui parteneriat se desfășoară pe baza documentului local adoptat de acesta - carta, care este aprobată la crearea asociației. În el este indicată perioada de aflare în funcția de manager selectat, care nu poate depăși 2 ani. Cu toate acestea, aceasta regula generala poate fi ocolit. Pentru a prelungi mandatul președintelui până la următoarea realegere, este suficient să se facă modificările corespunzătoare, susținute de acordul proprietarilor sediului și al membrilor consiliului de administrație.

Important!

O perioadă de doi ani este optimă pentru ca șeful parteneriatului să-și arate abilitățile manageriale. Dacă președintele HOA nu se conformează, atunci proprietarii după 2 ani nu îl vor realege și se vor opri la un alt candidat.

Un alt motiv pentru schimbarea managerului este propria sa demisia. El poate face acest pas din cauza unor circumstanțe personale.

Nemulțumirea proprietarilor cu încălcările specifice în activitatea președintelui poate fi motivul înlăturării anticipate a acestuia din funcție.

Am prezentat principalele motive pentru care poate avea loc o schimbare a președintelui HOA. Există și alte motive, dar din cauza rarității apariției, nu le vom menționa separat.

Rezidenții pot înlătura managerul parteneriatului din funcția sa din mai multe motive:

• în mod regulat și fără un motiv întemeiat, președintele HOA se sustrage de la îndeplinirea atribuțiilor sale directe;
• solicitările locuitorilor clădirilor înalte sunt ignorate și nu sunt luate în considerare;
• au existat date verificate privind deturnările de bani;
• manager condamnat pentru extorcare;
• președintele a încălcat munca, locuința, civilă, penală sau Legea taxelor;
• lider condamnat pentru deturnare proprietate comună;
• a fost dezvăluit faptul de a primi mită sau fraudă cu bani.

Președintele HOA nu se schimbă întotdeauna din cauza încălcării legii. El poate părăsi postul din cauza stării de sănătate în declin, a pensionării, a relocarii și a altor circumstanțe. În acest caz, rezidenții trebuie avertizați în prealabil, iar la părăsirea postului, membrii asociației votează noul manager.

Schimbarea managerului HOA: de unde să începem

Înlocuirea președintelui parteneriatului este o procedură responsabilă care necesită o pregătire serioasă.

1. Locuitorii sunt anunțați cu privire la viitoarea adunare generală a casei. Numai în cursul acestuia se poate face un vot. Este permisă sesizarea proprietarilor în două moduri: prin anunţuri pe panouri la intrări şi prin ocolire din uşă în uşă, adică personal.

2. Se întocmește o listă de candidați pentru funcția de manager. Toată lumea ar trebui să se prezinte pe scurt proprietarilor și să pregătească un scurt discurs pentru întâlnire.

Instrucțiuni pas cu pas pentru modificarea parteneriatului de gestionare

Timpul în care președintele HOA a fost în funcție nu contează. Locuitorii pot solicita oricând eliminarea acestuia. O condiție similară poate fi pusă de agențiile guvernamentale (de obicei, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe sau Parchetul) atunci când dezvăluie faptele acțiunilor ilegale ale managerului.

Etapa 1. Adunarea generală.

Noul președinte este ales cu majoritate simplă de voturi. În procesul-verbal se consemnează desfășurarea adunării generale a casei referitoare la realegerea directorului HOA.

Cerințele stricte de ținere a procesului-verbal se explică prin faptul că din cauza greșelilor secretarului la întocmirea acestui document, procedura de schimbare a președintelui HOA poate fi ulterior contestată și invalidată de cineva. ÎN practica judiciara Există multe exemple de contestare a deciziilor luate în parteneriate în timpul adunărilor generale. Din acest motiv, la completarea protocolului, trebuie să urmăriți cu atenție că nu există contradicții cu legile în vigoare și cu prevederile documentației de înființare a asociației.

Pentru a evita greșelile, secretarul trebuie să urmărească modificările de redactare a statutului. Uneori se întâmplă să se facă modificări ale documentației constitutive care nu sunt luate în considerare la vot. Ca urmare, rezultă că alegerile s-au desfășurat după regulile vechi și inoperante, ceea ce înseamnă că pot fi contestate.

Etapa 2. Transferul cazurilor.

Schimbarea președintelui HOA este însoțită de transferul de afaceri către noul lider. Pentru aceasta, vechiul manager rămâne la locul de muncă timp de 2 săptămâni. Odată cu aceasta, întocmește rapoarte despre munca depusă, în care notează treburile neterminate. Documentele sunt transferate noului președinte și membrilor consiliului de administrație al HOA. Sigiliul rămâne la vechiul manager până la finalizarea schimbării conducătorului. În special, pentru aceasta este necesară o înregistrare suplimentară la Serviciul Fiscal Federal.

Noul manager se întâlnește documentatia contabilași verifică bugetul. La sfârșitul a 2 săptămâni, el ar trebui să fie pregătit să-și asume întreaga responsabilitate ca președinte al HOA.

Etapa 3. Înregistrarea la Serviciul Fiscal Federal.

Un nou lider, după preluarea mandatului, trebuie să se înregistreze imediat la organele fiscale. În caz contrar, nu va putea gestiona banii HOA. Înregistrarea se efectuează în timpul vizitei personale la Serviciul Fiscal Federal cu următoarele documente:

• pașaport;
• procesul-verbal al adunării generale la care a avut loc votul;
• actele statutare ale parteneriatului.

Schimbarea președintelui HOA se înregistrează prin completarea unei cereri în formularul 140001.

Funcționarii fiscali analizează documentele într-o săptămână. Dacă cererea este depusă corect, este înregistrat un nou manager.

Trebuie avut în vedere că procedurile birocratice necesare necesită timp, astfel încât nu va fi posibilă preluarea definitivă a mandatului imediat după vot, ci numai după finalizarea procesării documentelor de către Serviciul Federal de Taxe, care durează până la 8 zile. . În cazul în care organele fiscale au pretenții cu privire la lucrările depuse, atunci termenul de înscriere a datelor personale ale noului președinte în registru va crește.

Etapa 4. Ordin la preluarea mandatului.

După vizitarea biroului fiscal, se întocmește un document, pe baza căruia președintele poate începe lucrul. De obicei, acest lucru se face folosind o comandă. Are un formular standard și conține informațiile despre pașaport ale noului șef, precum și datele de contact ale HOA.

Ordinul este semnat de directorul însuși, membrii consiliului de administrație al parteneriatului, reprezentanții autorităților de reglementare și ai GZhI. După aceea, președintele își începe oficial munca.

Atunci când se scrie un ordin, secretarul întocmește simultan un protocol în care se indică cine exact și-a pus semnăturile pe acest document, ceea ce înseamnă că a fost de acord cu asumarea unui nou manager.

Comanda, împreună cu protocolul, este stocată în biroul parteneriatului și rămâne disponibilă tuturor.

Etapa 5. Notificarea proprietarilor despre schimbarea președintelui HOA.

La finalizarea tuturor procedurilor formale, rezidenții sunt informați cu privire la apariția unui nou șef al parteneriatului. Acest lucru este necesar pentru ca numărul maxim de proprietari să fie notificat cu privire la modificările care au avut loc. Unii dintre ei ar putea lipsi de la vot și să nu știe despre evenimentele în desfășurare.

Ordinea și informațiile din protocol sunt afișate pe avizierele de la intrările și biroul HOA. Astfel se finalizează procedura de schimbare a președintelui.

Când se confruntă pentru prima dată cu problemele de organizare și funcționare a unei asociații de proprietari, se poate deruta: există o abundență de informații, nu este întotdeauna ușor să se separe esențialul de secundar. În special, multe întrebări apar pentru consiliul de administrație al HOA: cum să aleagă un președinte, cine poate deveni unul, care sunt puterile și limitele sale de responsabilitate, cum să-și verifice activitățile și unde să se plângă dacă munca președintelui nu se potrivește chiriașilor.

Consiliul de administrație al HOA, de ce este responsabil și ce puteri are

Consiliul HOA este agentie executiva raportarea la adunarea generală a membrilor asociației. Sarcina sa principală este de a rezolva diverse probleme apărute în cursul activității societății, cu excepția celor care sunt încadrați legal în sfera adunării generale a proprietarilor de apartamente și/sau a membrilor societății.

Astfel, consiliul nu este autorizat să modifice statutul sau să aprobe noua sa versiune, să reorganizeze sau să lichideze HOA, să-și aleagă membrii, să stabilească cuantumul contribuțiilor și alte plăți care sunt obligatorii etc.

Relativ vorbind, consiliul de administrație este creat pentru a sprijini activitățile de rutină ale parteneriatului, în timp ce soluționarea problemelor cheie, fundamentale, este încredințată intalnire generala membrii asociației și proprietarii de apartamente.

În unele cazuri, participanții la HOA stabilesc în mod independent căreia îi va fi atribuită această sau alta problemă. De exemplu, consiliul, în mod implicit, are dreptul de a alege în mod independent un președinte, dar statutul poate atribui acest drept adunării generale a membrilor HOA.

Consiliul este format numai din acele persoane care au calitatea de membru al HOA. Codul nu stabilește pentru ce mandat minim pot fi aleși, dar șederea maximă în consiliu este limitată - nu mai mult de doi ani.

Consiliul este responsabil pentru următoarele:

• monitorizează HOA pentru conformitatea cu cerințele legilor;
• promovează plata la timp a cotizațiilor de membru;
• gestionează un bloc de locuințe, inclusiv angajarea și concedierea angajaților, încheierea diferitelor acorduri pentru întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune etc.;
• menține toată documentația HOA, începând cu registrul membrilor parteneriatului și terminând cu contabilitate;
• convoacă, organizează și conduce adunări generale etc.

Manager al HOA și președinte al consiliului de administrație al HOA pentru LCD în Federația Rusă

Președintele Consiliului este unul dintre organele de conducere ale HOA. Dar, în practică, se dovedește adesea că nici președintele, nici ceilalți membri ai consiliului de administrație nu au suficient timp sau calificări pentru a rezolva cu promptitudine toate problemele apărute în mod continuu. În astfel de cazuri, este posibil să transferați unele sau toate competențele și funcțiile administrative unui terț - managerul HOA.

Întrebarea ce puteri să acorde managerului este determinată direct de consiliu. Deci, este posibil să se lase președintelui și consiliului de administrație dreptul de a gestiona fondurile parteneriatului și să se transfere numai funcții administrative și economice managerului.

Există două moduri de a înregistra un manager:

• întocmirea unui contract de muncă;
• prin încheierea unui acord cu caracter civil (adică un acord privind furnizarea de servicii cu plată).

Managerul HOA nu înlocuiește nici consiliul, nici președintele. Sarcina sa principală este de a asigura funcționarea eficientă a parteneriatului în conformitate cu legea și interesele parteneriatului în sine.

Managerul acționează pe baza unei împuterniciri, care îi este eliberată de către președinte, în timp ce acesta din urmă reprezintă interesele HOA în fața terților fără împuternicire.

Drepturile membrilor consiliului de administrație al HOA

Codul Locuinței conferă membrilor consiliului o varietate de competențe, dar lista lor specifică nu este reflectată în acesta. Articolul 147 din Cod conferă consiliului de administrație dreptul de a lua decizii asupra oricăror probleme, cu excepția celor care intră în competența adunărilor generale.

Consiliul are, de asemenea, dreptul de a efectua acele acțiuni care rezultă din atribuțiile care îi sunt atribuite. Astfel, obligația de a controla termenul de plată a chiriașilor contribuțiile stabilite iar plățile dă dreptul de a solicita chiriașilor să își îndeplinească obligațiile financiare.

După revizuirea Codului Locuinței cu o listă cu ceea ce este responsabil HOA, va deveni evident că parteneriatul are dreptul de a:

• angajează și concediază muncitori pentru întreținerea casei;
• cere chiriașilor să îndeplinească obligații bănești;
• încheie contracte de întreținere, exploatare și reparare a proprietății comune;
• face estimări, rapoarte financiare, tine contabilitatea, munca de birou, registrul membrilor HOA;
• convoacă, organizează și conduce adunări generale etc.

Îndatoririle și drepturile postului președintelui HOA, fișa postului

Drepturile și obligațiile președintelui HOA sunt consacrate în statutul parteneriatului, care este adoptat și aprobat în adunarea generală a membrilor HOA. Ele sunt reflectate și în fișa postului, aprobată deja în ședința consiliului de administrație propriu-zis.

Instrucțiunile pot diferi în conținut, dar în fiecare dintre ele pot fi distinse elemente standard:

1. Dispoziții generale. Această secțiune reflectă statut juridic președinte al consiliului de administrație, procedura de alegere și demitere a acestuia, condițiile de muncă și principiile după care trebuie să se ghideze în activitatea sa.
2. Drepturile președintelui HOA. Acest alineat relevă competența președintelui consiliului (reprezentarea intereselor societății fără procură, emiterea de ordine, înstrăinarea proprietăților și fondurilor, încheierea de acorduri, tranzactii financiare, angajarea și concedierea personalului etc.). Tot în această secțiune, puteți reglementa programul de lucru al președintelui.
3. Atribuțiile președintelui. Aici, de fapt, sunt enumerate toate acele funcții, a căror execuție este atribuită președintelui.

Acestea au fost specificate inițial în statutul parteneriatului și Descrierea postului le dublează, dezvăluind unele dintre ele mai detaliat:

• organizarea activităților consiliului de administrație și a parteneriatului în ansamblu;
• controlul facturilor la utilități și furnizarea la timp a utilităților și a altor servicii către proprietarii de case;
• organizarea lucrărilor de îmbunătățire;
• controlul asupra stării spațiilor tehnice, echipamentelor și mecanismelor;
• munca de birou administrativ, controlul asupra activitatilor contabilului-sef, mentinerea tuturor tipurilor de raportare;
• primirea proprietarilor de case pe diverse probleme;
• desfășurarea de ședințe și ședințe de consiliu etc.

1. Responsabilitate. Această secțiune stabilește de ce este responsabil președintele. Cel mai adesea, aceasta este o evidență necorespunzătoare în parteneriat, inclusiv evidența contabilă și păstrarea documentelor, erori grave la încheierea contractelor, inacțiune într-o situație în care este necesar să se ia decizii privind întreținerea, funcționarea și/sau siguranța proprietății, etc.
2. Dispoziții finale. ÎN ultima sectiuneÎn mod tradițional, este indicată procedura de soluționare a litigiilor și conflictelor. Dacă procedura de revocare din funcție nu a fost dezvăluită în paragrafele anterioare, atunci aceasta poate fi inclusă și în această secțiune.

Instrucțiunea trebuie să respecte statutul parteneriatului și să nu încalce cerințele legislației în vigoare. Citește mai multe despre ea:. ⇐

Drepturile și obligațiile chiriașilor față de HOA

HOA este creat pentru a reprezenta și proteja interesele comune ale proprietarilor de proprietăți și, în consecință, drepturile și obligațiile parteneriatului sunt corelate cu anumite drepturi și obligații ale rezidenților.

Toți proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe sunt înzestrați cu drepturi egale în ceea ce privește proprietatea lor, o pot vinde, dona, dispune de ea în orice alt mod în orice moment.

De asemenea, apartenența la HOA se bazează pe principiile egalității și voluntarității. Rezidenții nu sunt obligați să încheie un parteneriat; nedorința de a deveni membru nu atrage consecințe negative pentru proprietar.

Persoanele care nu s-au alăturat parteneriatului au o serie de drepturi comune cu membrii HOA. Aceasta este o oportunitate de a face cunoștință cu unele documente (cartă, situațiile financiare), să facă pretenții cu privire la activitatea parteneriatului. Cu toate acestea, proprietarii pot influența soluționarea problemelor legate de activitatea parteneriatului numai prin adunări generale pe o gamă limitată de probleme.

Proprietarii care nu sunt membri spaţii de locuit nu plătesc taxe de membru la HOA, dar sunt obligați să participe la costurile de întreținere și reparare a proprietății comune.

Această obligație este consacrată în Codul Locuinței, care dă, de asemenea, HOA dreptul de a cere despăgubiri de la proprietarii care se sustrage de la îndeplinirea atribuțiilor lor pentru toate pierderile cauzate de mersul în justiție.

Responsabilitatea președintelui HOA

Ca orice funcționar, președintele asociației de proprietari este responsabil de activitățile sale, inclusiv de cele penale. Atribuțiile președintelui HOA includ respectarea strictă a cerințelor legii și orice abatere de la aceasta poate duce atât la demiterea din funcție, cât și la urmărire penală.

Se recomandă ca procedura de tragere la răspundere a președintelui să fie precizată în detaliu în statutul parteneriatului, întrucât aceasta nu este stabilită la nivel legislativ. Cu toate acestea, în cazuri generale, trebuie respectate legile penale și administrative (de exemplu, la comiterea de infracțiuni precum fraudă, abuz de putere, delapidare și delapidare, neglijență, omisiune penală, abuz de putere etc.).

Datorită faptului că activitățile președintelui sunt legate de managementul impresionant sume de bani, el este în în întregime poartă responsabilitatea financiară personală pentru siguranța proprietății comune, bunuri materialeîn sala de consiliu) Bani. Președintele este, de asemenea, responsabil pentru corectitudinea decontărilor cu partenerii în cadrul diferitelor acorduri, cheltuirea fondurilor vizate și de rezervă, distribuirea fondului de salarii etc.

Responsabilitatea președintelui pentru prejudiciul cauzat de managementul ineficient nu este prevăzută în legislație, dar aceasta nu anulează sarcina răspunderii pentru inacțiune într-o anumită situație.

Cine poate fi președintele HOA

Doar o persoană care deține proprietatea aparținând parteneriatului cu drept de proprietate poate ocupa funcția de președinte al consiliului de administrație al HOA. Această regulă este consacrată în art. 161 Codul Locuintei. Legea nu impune astfel de cerințe managerului.

Legea nu prevede cazul în care președintele HOA nu este proprietarul locuinței din casa ai cărei locuitori au creat un parteneriat.

Proprietarul poate fi președintele HOA dacă nu este membru al parteneriatului?

Potrivit Codului Locuinței, pentru funcția de președinte pot aplica doar persoanele aparținând HOA.

În ceea ce privește orice cunoaștere și educație specială, legea nu impune nicio cerință în acest sens. Cu toate acestea, este evident că o persoană cu cunoștințe suficient de profunde în domeniul locuințelor și drept civil să facă față mai bine îndatoririlor lor, fiind în această poziție.

Președintele HOA este un oficial

Sarcina principală a președintelui în calitate de funcționar este de a proteja interesele proprietarilor de case în fața terților și în orice situație, atât administrativă, cât și judiciară.

Alegerea președintelui HOA, durata mandatului

După cum sa menționat deja, înainte de a deveni președinte, sau mai degrabă, de a-și propune candidatura, proprietarul trebuie să devină membru al parteneriatului prin depunerea unei cereri corespunzătoare. După înregistrarea calității de membru, persoana interesată își poate desemna candidatura pentru vot de către consiliu sau adunarea generală, în funcție de cine are dreptul la o astfel de alegere în statut.

Alegerea se efectuează cu majoritatea simplă de voturi a celor prezenți la ședință (ședință). Oricare dintre cei care au votat are un singur vot, indiferent dacă este membru al consiliului de administrație sau este simplu membru al HOA.

O persoană care este:

• o parte la un acord privind administrarea unui bloc de locuințe, care este încheiat între el și societate;
• un angajat al organelor de conducere ale organizației cu care HOA se află în relația contractuală menționată mai sus;
• membru al comitetului de audit al HOA.

Potrivit Codului Locuinței, mandatul președintelui nu este mai mare de doi ani, perioada minimă de a fi în fruntea parteneriatului nefiind limitată. Indiferent de cât timp este ales președintele, după expirarea acestuia, acesta își părăsește postul sau își prezintă candidatura pentru un nou vot.

Relațiile dintre președinte și parteneriat sunt reglementate de legislația muncii și se întocmesc printr-un contract corespunzător.

Contract de drept civil cu managerul HOA.

Încheierea unui contract de drept civil este una dintre modalitățile de implicare a managerului HOA. Astfel de relații nu sunt supuse normei legislației muncii, ceea ce înseamnă că nu se aplică toate garanțiile prevăzute de Codul muncii.

Se reglementează contractul de drept civil cu managerul, procedura de încheiere, încetare sau modificare a acestuia Cod Civil Rusia.

Volumul atribuțiilor managerului, drepturile și obligațiile, cuantumul remunerației și alte detalii sunt determinate de părți în mod independent, în conformitate cu principiul libertății contractuale. Pentru un astfel de acord, puteți lua un acord standard privind furnizarea de servicii contra cost, deoarece conducerea unei persoane juridice este furnizarea de servicii contra cost.

Prezența contractului nu dă încă dreptul managerului de a începe lucrul. Contractul reglementează doar relația dintre HOA și manager, iar pentru interacțiunea managerului cu terții este necesară o împuternicire, care stabilește întreaga sferă de competențe.

Poate o rudă a președintelui să fie contabil al HOA?

În prezent, în legislația muncii nu există nicio interdicție privind munca în comun a rudelor, dintre care unul este subordonat celuilalt.

Poate o rudă a președintelui să fie contabil? Da poate. Președintele, ales de adunarea generală sau de ședința consiliului de administrație, are dreptul de a numi orice specialist, inclusiv soțul acestuia, în funcția de contabil șef, sau de a ține în mod independent evidența contabilă a societății.

O astfel de interdicție a existat în URSS în legătură cu funcționarii publici și acum se propune să fie introdusă pentru persoanele care ocupă funcții publice. Cu toate acestea, HOA organizarea statului nu este, iar această restricție nu se va aplica activităților parteneriatului chiar dacă intră în vigoare.

Unde să se plângă dacă președintele HOA nu își îndeplinește atribuțiile

Rareori se întâmplă ca absolut toți locuitorii casei să fie mulțumiți de munca HOA. Dar, uneori, situația se dezvoltă în așa fel încât indignarea proprietarilor de apartamente are motive reale: președintele consiliului nu îndeplinește funcțiile care îi sunt atribuite, nu prevede revizuirea. documente financiare, nu organizeaza reparatii la timp ale echipamentelor comune, utilitatile sunt intermitente etc.

Pentru a rezolva conflictul care a apărut, este mai bine să contactați consiliul de conducere al HOA cu o plângere corespunzătoare. Înainte de a depune o plângere, este recomandat să aflați părerea celorlalți chiriași asupra împrejurărilor expuse în aceasta. Cu cât proprietarii nemulțumiți își pun semnătura sub ea, cu atât este mai mare probabilitatea ca conducerea parteneriatului să fie nevoită să răspundă opiniei publice. Plângerea se depune în două exemplare, dintre care unul cu nota de acceptare rămâne la solicitant.

Modalități legitime de a-ți exprima nemulțumirea

HOA nu are dreptul de a refuza acceptarea unei astfel de plângeri, întrucât art. 143.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse consacră în mod direct dreptul atât al membrilor HOA, cât și al proprietarilor de apartamente de a solicita HOA cu privire la calitatea muncii sale și de a se familiariza cu documentația parteneriatului. Cu toate acestea, în cazul în care conducerea parteneriatului evită să primească reclamația în toate modurile posibile, aceasta poate fi trimisă printr-o scrisoare valoroasă cu o listă de atașamente.

Este indicat să menționăm în plângere că, în caz de refuz, solicitantul este gata să meargă în instanță cu o cerere, care să confirme seriozitatea intențiilor.

În cazul în care o contestație la consiliu nu are succes, chiriașii pot depune o plângere la următoarele autorități:

1. Rospotrebnadzor. Această organizație exercită control în domeniul protecției consumatorilor și, în consecință, asupra activităților HOA în calitate de prestator de anumite servicii și executant de muncă.
2. Inspecția locuințelor. Acest organism exercită control în domeniul respectării cerințelor legislației locative, c. inclusiv starea tehnică a casei, echipamentele și comunicațiile. Inspectoratul are dreptul de a verifica activitățile parteneriatului, iar în cazul în care HOA nu își îndeplinește obligațiile, demarează o anchetă.
3. Curtea. Este indicat să depuneți o cerere la autoritățile judiciare în cazurile în care primele două instanțe nu au putut sau nu au vrut să ajute.
4. Biroul procurorului. Puteți adresa procurorului cu o plângere în orice stadiu al conflictului cu șeful HOA. Funcționarul va lua în considerare plângerea și va desemna un control al procurorului pe baza argumentelor expuse în aceasta sau va răspunde la ea în alt mod.

Oriunde solicită solicitantul, plângerea trebuie să fie însoțită de documente care confirmă încercarea rezidenților de a rezolva conflictul în mod pașnic, fără implicarea autorităților superioare.

Acestea pot fi copii ale declarațiilor cu marca de acceptare, notificări de livrare a scrisorilor, inventare poștale etc. Cu cât mai multe dovezi că președintele HOA nu își îndeplinește atribuțiile și nu dorește să schimbe nimic în situația actuală, mai probabil este să-l atragă la responsabilitatea lui binemeritată și înlăturat din funcție.

Poate președintele HOA să oprească electricitatea debitorului?

Conform Regulilor pentru furnizarea de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din clădire de apartamenteȘi Cladiri rezidentiale, parteneriatul poate încheia un acord cu proprietarii de locuințe privind prestarea de servicii publice. Acest lucru conferă parteneriatului statutul de interpret, de exemplu. entitate legală furnizarea de servicii de utilitate consumatorilor.

Alineatul 32 din aceleași reguli îi conferă interpretului dreptul de a suspenda sau de a restricționa la momentul potrivit furnizarea de resurse de utilitate către consumator dacă există motive pentru aceasta. Poate un HOA, având un astfel de statut, să nu mai furnizeze energie electrică unuia dintre rezidenți și din ce motive?

Prezența datoriilor de plată este doar unul dintre motivele întreruperilor de curent. Datoria este înțeleasă ca neplată a unui anumit serviciu public(în acest caz, este vorba de energie electrică) peste valoarea plăților pe două luni.

După ce a identificat o astfel de datorie, HOA ia următorii pași:

1. Avertizează chiriașul cu privire la posibilitatea limitării, iar apoi deconectarea de la serviciul de utilități în caz de neplată a datoriei în termen de 20 de zile de la data primirii notificării.
2. În cazul în care datoria este încă restantă, antreprenorul are dreptul de a lua măsuri pentru limitarea cantității de energie furnizată. Dacă din punct de vedere tehnic este imposibil să se stabilească o astfel de restricție, este permisă oprirea furnizării de energie electrică.
3. Dacă, după zece zile de la momentul introducerii restricției, datoria persistă, antreprenorul poate întrerupe curentul electric către debitor.

În cazurile în care consumatorul plătește pentru servicii direct furnizorului, fără participarea HOA, parteneriatul nu are dreptul de a limita sau opri furnizarea de energie, indiferent de valoarea datoriei rezultată.

Cum să renunți la președintele HOA

În practică, se poate întâmpla ca șeful HOA să nu acționeze conform legii, să fie inactiv sau pur și simplu să trișeze. În astfel de cazuri, este permisă revocarea din funcție a președintelui înainte de expirarea mandatului pentru care a fost ales.

Procedura de concediere ar trebui să fie consacrată în statutul parteneriatului și cel mai adesea se reduce la următoarea secvență de acțiuni:

1. Toți membrii parteneriatului sunt anunțați (de preferință prin scrisoare recomandată) cu privire la convocarea unei adunări a proprietarilor.
2. Are loc o adunare generală a proprietarilor de apartamente. Condiția pentru legitimitatea unei astfel de întâlniri este prezența a mai mult de jumătate din toți proprietarii de apartamente în casă (sau mai multe case incluse în acest HOA).
3. Se introduce o agendă adecvată - realegerea președintelui parteneriatului. Votul poate fi secret sau deschis. În orice caz, este necesară pregătirea buletinelor de vot cu candidații care urmează să fie propuși în prealabil. Pentru a alege este suficientă majoritatea simplă a voturilor membrilor adunării.
4. Introducerea rezultatelor votului în protocol.
5. Trimiterea unei copii a procesului-verbal al ședinței către instituțiile interesate, cum ar fi inspecția locuințelor, oficiu fiscal etc.

Principalul lucru în problema înlăturării președintelui este colectarea numărului necesar de chiriași.

Dar merită să ne amintim că este posibil și votul în absență, legislația locuințelor prevedea acest lucru: grupul de inițiativă care a înaintat o propunere de realegere a șefului parteneriatului produce și tipărește buletine de vot, după care ocolește toți proprietarii și colectează. semnături.

HOA fără un președinte

Legea nu prevedea posibilitatea funcționării HOA fără un președinte, o astfel de cifră ar trebui să fie în orice caz. Fără președinte, activitatea parteneriatului este paralizată. Așadar, dacă împuternicirile șefului au expirat, dar nimeni nu și-a înaintat candidatura la funcția de președinte, mecanismul de înlocuire a funcției de președinte ar trebui să fie prevăzut în statutul societății.

Puteți face orice schemă care nu contrazice bunul simț. Aceasta poate fi, de exemplu, nominalizarea automată pentru un nou mandat a unuia dintre membrii consiliului de administrație al HOA și votarea ulterioară.

Dacă nimeni nu își exprimă dorința de a lucra în această funcție, puteți alege un președinte nominal, care, la rândul său, va implica managerul în muncă și va emite împuternicirile corespunzătoare cu o procură. Dacă nici în astfel de cazuri nu se poate găsi un candidat, rămâne doar lichidarea asociației.

1. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Regulamentul privind conflictul de interese este un document intern al asociației de proprietari „Veteran” (denumit în continuare HOA), care stabilește procedura de identificare și soluționare a conflictelor de interese care apar pentru angajații HOA în cursul activității lor. atribuțiile. 1.2. Regulamentul privind conflictul de interese al HOA (denumit în continuare Regulament) stabilește cercul persoanelor interesate de săvârșirea anumitor acțiuni, inclusiv tranzacții, cu alte organizații sau cetățeni. 1.2. Regulamentele se aplică tuturor angajaților întreprinderii, indiferent de nivelul postului lor. Prin persoane interesate se înțelege: - șef - președinte al consiliului de administrație al HOA; - salariati care actioneaza in baza unui contract de munca sau a unui contract de drept civil. 1.3. Un conflict de interese este înțeles ca o situație în care interesul personal al persoanelor specificate în clauza 1.2 din prezentul Regulament afectează sau poate afecta îndeplinirea îndatoririlor lor profesionale și (sau) implică un conflict între acest interes personal și interesele legitime ale HOA sau amenințarea unui conflict, care poate duce la prejudicierea intereselor legitime ale HOA. 1.4. În temeiul interesului personal specificat în clauza 1.2. din prezentul Regulament al persoanelor se înțelege ca un interes material sau de altă natură care afectează sau poate afecta acordarea drepturilor și interese legitime HOA. 1.5. Cerințele de inadmisibilitate a unui conflict de interese se aplică atât părților interesate, cât și rudelor apropiate ale părților interesate, dacă acestea sunt implicate în situații legate de un conflict de interese. Rudele apropiate trebuie înțelese ca soți, copii, părinți, frați și surori, părinții soțului și persoanele care locuiesc împreună cu aceștia. 2. PRINCIPII DE GESTIONARE A CONFLICTELOR DE INTERESE 2.1. Lucrările privind gestionarea conflictului de interese în HOA se bazează pe următoarele principii: - Dezvăluirea obligatorie a informațiilor despre un conflict de interese real sau potențial; - luarea în considerare și evaluarea individuală a riscurilor reputaționale pentru întreprindere în identificarea fiecărui conflict de interese și soluționarea acestuia; - confidențialitatea procesului de dezvăluire a informațiilor despre un conflict de interese și a procesului de soluționare a acestuia; - respectarea echilibrului de interese ale intreprinderii si angajatului in solutionarea conflictelor de interese; - protecția angajatului împotriva persecuției în legătură cu raportarea unui conflict de interese, care a fost dezvăluit în timp util de către angajat și rezolvat (prevenit) de către întreprindere. 3. OBLIGAȚII ALE SALARIAȚILOR 3.1. Prezentul Regulament stabilește următoarele obligații ale angajaților în legătură cu dezvăluirea și soluționarea conflictelor de interese: - atunci când iau decizii privind problemele de afaceri și își îndeplinesc sarcinile de muncă, să fie ghidați de interesele întreprinderii - fără a ține cont de interesele lor personale; interesele rudelor și prietenilor lor; - evita (daca este posibil) situatiile si circumstantele care pot duce la un conflict de interese; - dezvăluie conflictul de interese apărut (real) sau potențial; - asista la solutionarea conflictelor de interese aparute. 4. MODALITĂȚI DE REGULARE A UNUI CONFLICT DE INTERESE 4.1. HOA stabilește astfel de tipuri de dezvăluire a unui conflict de interese precum: - dezvăluirea informațiilor despre un conflict de interese la angajare; - Dezvăluirea informațiilor despre un conflict de interese la transferul într-o nouă poziție; - dezvăluirea unică a informațiilor pe măsură ce apar situații de conflict de interese etc. 4.2. Luarea în considerare a informațiilor transmise de HOA și soluționarea conflictelor de interese este confidențială. Informațiile primite sunt verificate cu atenție de către un funcționar autorizat pentru a evalua gravitatea riscurilor care apar pentru întreprindere și pentru a selecta cea mai adecvată formă de soluționare a conflictului de interese. 4.3. HOA poate ajunge la concluzia că situația, informații despre care a fost transmisă de angajat, nu este un conflict de interese și, ca urmare, nu necesită metode speciale de soluționare. 4.4. De asemenea, HOA poate ajunge la concluzia că există un conflict de interese și să utilizeze diverse metode pentru a-l rezolva, inclusiv: - restricționarea accesului angajatului la informații specifice care pot afecta interesele personale ale angajatului; - refuzul voluntar al unui angajat al întreprinderii sau îndepărtarea acestuia (permanentă sau temporară) de la participarea la procesul de discuție și luare a deciziilor asupra problemelor care sunt sau pot fi influențate de un conflict de interese; - revizuirea si schimbarea atributiilor functionale ale angajatului; - revocarea temporară a unui angajat din funcție dacă interesele sale personale sunt în conflict cu atribuțiile funcționale; - transferul unui angajat într-o funcție care prevede îndeplinirea unor atribuții funcționale care nu au legătură cu un conflict de interese; - transferul de către angajat a proprietății sale, care stă la baza apariției unui conflict de interese, în managementul încrederii; - refuzul angajatului din interesul său personal, care dă naștere unui conflict cu interesele organizației; - concedierea unui salariat din întreprindere la inițiativa salariatului; - concedierea unui salariat din inițiativa angajatorului pentru săvârșirea unei abateri disciplinare, adică pentru neexecutarea sau prestarea necorespunzătoare de către salariat din vina acestuia a sarcinilor de muncă care i-au fost atribuite. Lista de mai sus a modalităților de a rezolva un conflict de interese nu este exhaustivă. În fiecare caz specific, prin acordul HOA și al angajatului care a dezvăluit informații despre conflictul de interese, pot fi găsite și alte forme de soluționare a acestuia. 4.5. Atunci când se rezolvă un conflict de interese existent, ar trebui să se aleagă cea mai „soft” măsură de soluționare posibilă, ținând cont de circumstanțele existente. Măsurile mai stricte ar trebui utilizate numai atunci când există o nevoie reală de a face acest lucru sau dacă măsurile „mai blânde” s-au dovedit insuficient de eficiente. Atunci când se decide cu privire la alegerea unei metode specifice de rezolvare a unui conflict de interese, este important să se țină cont de semnificația interesului personal al angajatului și de probabilitatea ca acest interes personal să fie realizat în detrimentul intereselor întreprinderii. 5. DETERMINAREA PERSOANELOR RESPONSABILE PENTRU PRIMIREA INFORMAȚIILOR DESPRE UN CONFLIC DE INTERESE ȘI CONSIDERAREA ACESTE INFORMAȚII pe baza considerentelor personale. 5. 2. Determinarea funcționarilor responsabili cu primirea informațiilor despre conflictele de interese emergente (existente) este un element esențial în implementarea politicii anticorupție. O astfel de persoană poate fi președintele consiliului de administrație, contabilul șef, consiliul de administrație al HOA. 5.3. Luarea în considerare a informațiilor primite este efectuată de Comisia pentru Conformitatea cu Etica Corporativă și Soluționarea Conflictelor de Interese. 5.4. Părțile interesate trebuie să raporteze imediat orice conflict de interese, indicând părțile și esența acestuia, persoanelor specificate în clauza 5.2. din această Declarație și înainte de a primi recomandări, evitați orice relație sau acțiune care ar putea interfera cu adoptarea unor decizii obiective și oneste. 5.5. Dacă un membru al Comisiei și o persoană interesată coincid într-o singură persoană, acest membru (membri) ai comisiei nu participă la dezbaterea conflictului de interese și la vot. În cazul în care un conflict de interese îl privește pe președintele consiliului de administrație, acesta nu participă nici la luarea deciziilor pe această problemă. 5.6. Această Declarație nu încearcă să descrie toate posibilele conflicte de interese care pot apărea. Ar trebui să se recurgă la acestea în orice situație în care interesul personal al persoanei în cauză este contrar intereselor HOA.

Dacă statutul permite, atunci președintele poate fi ales printr-un simplu vot al membrilor HOA, dar un astfel de vot are propriile sale nuanțe. Esența votării este că proprietarul unui apartament cu o suprafață mai mare are mai multe voturi. Acestea. cu cât apartamentul este mai mare, cu atât mai multe voturi.

Consiliul de administrație este ales pentru o perioadă de doi ani.. După expirarea perioadei prescrise, consiliul este reales de către membrii HOA din nou conform unei scheme similare. Președintele Consiliului poate ocupa această funcție timp de cel mult doi ani. Însă în acești doi ani, președintele poate fi reales de către membrii parteneriatului sau poate demisiona în mod independent.

Dacă candidatul pentru funcția de președinte nu este proprietarul locuinței în HOA, atunci nu poate deveni președinte.

Pentru ca acest candidat să preia legal scaunul, există două opțiuni pentru rezolvarea problemei:

• una dintre rude (de exemplu, soția) care este proprietarul îi dă candidatului propus o cotă din apartament sau casă;
• HOA semnează o serie de documente, în baza cărora candidatul este angajat în calitate de manager, dotate cu o serie de atribuții; în acest caz, este important ca managerul să poată acționa independent.

Iată cum ar trebui să fie:

Drepturi și puteri speciale

În comparație cu șefii altor organizații, președintele consiliului de administrație al HOA are puteri extrem de limitate. În special, președintele HOA are dreptul de a:

• fie primul care semnează documentele financiare;
• ține evidența asociației;
• încheie în mod independent tranzacții care, potrivit legii, pot fi încheiate fără acordul membrilor HOA și al consiliului de administrație;
• semnează decrete obligatorii pentru membrii HOA;
• stabilește timpul pentru desfășurarea și desfășurarea ședințelor membrilor HOA și ale membrilor consiliului HOA;
• fără împuternicire, îndepliniți instrucțiunile HOA;
• angajează noi angajați în HOA, concediază angajați, acumulează bonusuri și amenzi în conformitate cu legile actuale ale Federației Ruse;
• eliminarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;
• să rostească cuvântul decisiv în timpul votării membrilor HOA, dacă votul este la egalitate;
• asigura proprietatea HOA;
• în plus, președintele consiliului poate avea o serie de puteri pe care membrii HOA le pot conferi acestuia;

Să luăm în considerare cele mai de bază:

1. Președintele este ales de membrii consiliului de administrație al HOA pentru a conduce activitățile HOA.
2. În activitatea sa, președintele HOA trebuie să se bazeze pe legile Federației Ruse și pe carta HOA, precum și pe reguliși fișa postului dvs.
3. Președintele trebuie să gestioneze cu conștiință activitățile HOA.
4. Fiind supervizor direct, președintele are dreptul de a da ordine tuturor angajaților HOA.
5. Președintele este obligat să controleze executarea tuturor rezoluțiilor și deciziilor HOA.
6. Președintele este însărcinat cu elaborarea și supunerea spre discuție de către membrii regulilor HOA privind acumularea salariile, regulile de lucru și programul angajaților HOA.
7. Președintele ședinței este autorizat să reprezinte interesele HOA în toate autoritățile.

Până în prezent, din punct de vedere juridic, nu a fost stabilit cu precizie dacă este posibil sau nu încheierea unui contract de muncă cu președintele HOA (). Înainte de modificarea art. 147 din Codul locuinței, un astfel de acord a fost întotdeauna încheiat, dar odată cu modificările, părerile avocaților în această privință au fost împărțite. Unii cred că este imposibil să închei un acord, alții - că este posibil, dar doar un acord pentru îndeplinirea atribuțiilor.

În acest sens, fiecare parteneriat are dreptul de a decide în mod independent, Merită sau nu încheierea unui astfel de acord cu președintele consiliului dumneavoastră?. La decizie pozitivă Un astfel de acord ar trebui să includă următoarele elemente:

• obiectul acordului;
• perioada pentru care se semnează contractul, perioada de probă;
• drepturile si obligatiile angajatorului si angajatului;
• salariu;
• organizarea muncii și odihnei;
• garanții sociale ale angajaților;
• compensarea angajaților;
• responsabilitatea angajatorului și a angajatului;
• Dispoziții generale;
• semnăturile părților.

Delegarea drepturilor prin împuternicire

Asociația de proprietari este organizație non profit, așadar, un membru al HOA, în baza unei procuri, poate delega dreptul de a participa la ședință și de a vota unui terț. Prezența unui administrator la ședință este atestată în jurnalul parteneriatului.

O astfel de procură trebuie să indice numele complet al membrului HOA și al reprezentantului său autorizat, detaliile pașaportului părților și locul lor real de reședință.

Procura trebuie să fie certificată de un notar. Dacă dintr-un motiv oarecare nu este posibilă legalizarea împuternicirii, o puteți legaliza la locul de muncă sau de studii al directorului, la oficiul local de locuințe sau la institutie medicala dacă principalul este în tratament.

Președintele consiliului de administrație al HOA, la rândul său, în baza autorității sale, dacă există motive temeinice pentru aceasta, are dreptul de a semna o împuternicire în numele terților.

În plus, președintele HOA are dreptul de a semna împuterniciri pentru instanțele de jurisdicție generală.

Regulamente de la bord

Regulamentul privind consiliul HOA prevede îndeplinirea de către membrii consiliului HOA a unui număr de obligații care le sunt atribuite:

• respectă legislația Federației Ruse și carta HOA;
• controlează plata la timp de către membrii HOA a tuturor plăților stabilite;
• întocmește un buget pentru HOA pentru anul următor;
• în numele membrilor HOA să încheie contracte pentru repararea și întreținerea proprietății comune;
• să angajeze în HOA și să concedieze angajați;
• alcătuiește liste cu membrii HOA și liste cu proprietari de case;
• control contabil;
• ține ședințe ale membrilor HOA;
• selectați o organizație pentru gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune;
• alte îndatoriri consacrate în carta HOA.

Cu privire la toate punctele de mai sus, consiliul de conducere al HOA trebuie să raporteze în timp util membrilor HOA la adunările generale.

Președinte al Consiliului trebuie să controleze toate procesele interne și externe care au loc în parteneriat și raportează personal asupra muncii depuse membrilor HOA.

În special, președintele trebuie să furnizeze proprietarilor următoarele rapoarte (pentru o anumită perioadă):

1. Raport privind componența consiliului de administrație al HOA.
   Proprietarii (în special cei care din anumite motive nu au fost prezenți la vot) ar trebui să cunoască numele și numerele de apartament ale membrilor consiliului de administrație pentru a-i contacta cu toate întrebările și sugestiile care apar.
2. Raport asupra activității consiliului de administrație al HOA.
   În acest moment, președintele consiliului ar trebui să spună ce lucrare a fost făcută.

   În special: ce s-a construit nou, cum evoluează reparația actuală (repararea acoperișului, repararea echipamentelor de canalizare, asfaltarea drumului de-a lungul casei, repararea ascensoarelor etc.), promovare și finanțare revizuire(dacă sunt în derulare), alte lucrări (vopsire, verificare echipamente de gaz în apartamente, dezinfecție a încăperilor din față și a holurilor, curățarea jgheaburilor de gunoi etc.)

• Raportați situații de urgență și accidente (dacă există).
  Dacă în perioada de raportare s-au produs accidente sau situații de urgență (incendii, blocaje de canalizare, accidente pe rețeaua de încălzire etc.), președintele este obligat să comunice ședinței ce măsuri au fost luate pentru eliminarea acestora și la ce consecințe au condus.
• Raportul cheltuielilor bugetare.
  Președintele este obligat să raporteze proprietarilor cotizațiile primite de la membrii HOA și subvențiile, cu ce și în ce sumă sunt cheltuite fondurile primite.
• Raport privind inspecțiile organizațiilor superioare ale statului.
  Dacă pentru perioadă de raportare parteneriatul a fost supus oricăror verificări de către superior institutii publice, președintelui trebuie să i se informeze despre rezultatele acestor verificări.
• Raport asupra acordurilor HOA.
  În acest moment, președintele ar trebui să reamintească proprietarilor actualele acorduri HOA, să vorbească despre cele nou încheiate, precum și despre cele care s-au încheiat și din anumite motive s-au rupt.
• Raportarea asupra daunelor aduse proprietății publice de către proprietari.
  Dacă în perioada de raportare proprietarii apartamentelor au suferit pagube proprietate comună, președintele ar trebui să descrie valoarea pagubei și măsurile luate pentru a le elimina.

Citiți despre decizia de lichidare a HOA și despre procesul de încetare a activităților acestuia.

Mulți șefi de HOA sunt adesea uitați și încearcă în mod absolut ilegal să se înlocuiască cu puterea executivă.

Unii proprietari de apartamente nu au o relație cu președinții HOA. Toată lumea își amintește povestea celebrei cântărețe Lolita Milyavskaya, care a fost în război cu HOA ei de mai bine de un an. Motivul conflictului este cea mai mare plăți pentru un apartament. Lolita și-a dat deja în judecată asociația de proprietari de mai multe ori și chiar a câștigat procesele. În orice caz, ea nu va plăti zeci de mii de ruble pe lună pentru apartamentul ei și vrea prețuri normale.

Chiar dacă o persoană atât de faimoasă precum Lolita Milyavskaya a avut probleme serioase în relațiile cu conducerea HOA, atunci se poate doar ghici ce dificultăți au toți ceilalți. Adesea, președinții HOA cred că sunt aproape proprietarii clădire de apartamenteși începe să se comporte deschis împotriva legii.

Cel mai frapant exemplu sunt numeroasele cazuri în care președinții HOA încearcă să-și dicteze voința tuturor celorlalți proprietari de apartamente. De exemplu, ele indică cui să închirieze un apartament și cui să refuze. Sau cui mașină să-i dea loc de parcare în curte și cui să nu-i dea acest loc. Sau închideți cea de-a doua ușă din fosta intrare și distribuiți cheile ei doar elitei.

Există mult mai multe situații în care apar conflicte între proprietarii de case și președinții HOA. De exemplu, când acesta din urmă încearcă să intre într-un apartament care se închiriază și aproape verifică documentele chiriașilor.

Cel mai important lucru într-o situație de conflict este să înțelegeți ce are dreptul să facă șeful HOA și unde în mod clar merge prea departe.

Cunoscutul avocat Oleg Sukhov notează că președintele HOA, în baza legislației privind locuința, este înzestrat cu o serie de competențe. Are dreptul să semneze documente de plată, să facă tranzacții care nu necesită aprobare prealabilă. De exemplu, să elaboreze regulamentul intern al parteneriatului în raport cu angajații implicați în întreținerea și repararea proprietății comune; aproba alte documente interne. Articolul 149 din Codul Locuinței Federația Rusă, care conține o listă a acestor atribuții ale președintelui consiliului de administrație al HOA, nu conține niciun indiciu că acesta are și unele puteri de control în raport cu locuitorii casei. De exemplu, pentru a verifica motivele pentru a locui în casa cetățenilor.

„Adesea, președinții HOA își depășesc puterile, de exemplu, atunci când încearcă să intre în apartament fără acordul proprietarului. Aceasta este o încălcare a dreptului constituțional la inviolabilitatea locuinței și, desigur, președintele HOA nu are temeiuri legale pentru astfel de acțiuni. Uneori, Carta include prevederi conform cărora dreptul de a intra în apartament apare în situații de urgență.

Aceasta este o încălcare a Constituției Federației Ruse și este posibil să contestați o astfel de Cartă în instanță. Proprietarii au dreptul de a dispune de proprietate la discreția lor. Dreptul de a închiria un apartament nu poate fi limitat de către președintele HOA, acesta nu are autoritatea de a verifica legalitatea chiriașilor din apartament și de a le solicita să furnizeze un acord. Singurul lucru pe care îl poate face președintele este să se plângă polițistului de raion dacă locatarii încalcă vreo normă de lege, dar el însuși nu are dreptul să se transforme într-un organism de supraveghere a chiriașilor”, rezumă expertul.