1. Žemės mokestis

Mokesčių mokėtojai

mokėtojų žemės mokestis yra organizacijos ir asmenys, turintys žemę dešinėje:

nuosavybė;

Nuolatinis (nuolatinis) naudojimas;

Paveldimas turėjimas visą gyvenimą.

yra pripažinti galiojančiais ir turi tokią pat juridinę galią su įrašais Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre, todėl jiems išduodamus teisę į žemę patvirtinančius dokumentus nustato žemės mokesčio mokėtojai:

Sertifikatas valstybinė registracija teisės;

Rusijos Federacijos prezidento dekretu „Dėl žemės santykių ir plėtros reguliavimo“ patvirtintos formos nuosavybės teisės į žemę pažymėjimas. agrarinė reforma Rusijoje“ 1993 m. spalio 27 d. Nr. 1767 9 (su pakeitimais ir papildymais);

Valstybės aktai dėl nuosavybės teisės į žemę, visą gyvenimą trunkančio paveldimo valdymo, neterminuoto (nuolatinio) naudojimo žeme pagal formas, patvirtintas RSFSR Ministrų Tarybos 1991 m. rugsėjo 17 d. nutarimu Nr. 493;

Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu „Dėl žemės nuosavybės teisės liudijimo, žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutarties ir laikino žemės ūkio paskirties žemės naudojimo sutarties patvirtinimo“ patvirtintos formos nuosavybės teisės į žemę pažymėjimas. 1992-03-19 Nr.177;

Valstybės institucijų ar vietos savivaldos įstaigų teisės aktų, galiojusių jų paskelbimo metu jų paskelbimo vietoje, nustatyta tvarka išleisti aktai dėl nuostatos žemės sklypai.

Jei organizacija ar pilietis išsinuomoja žemę arba naudojasi sklypu neatlygintino terminuoto naudojimo teisėmis, žemės mokesčio mokėti nereikės (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 388 straipsnis).

Apmokestinimo objektas.

Žemės apmokestinimo objektas – žemės sklypai, esantys miesto ar rajono, kuriame įvestas žemės mokestis, teritorijoje. Išimtys yra iš apyvartos pašalintos arba ribotos apyvartos žemės (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 389 straipsnis).

Mokesčių bazė.

Žemės mokesčio mokesčio bazė yra kadastrinė vertė žemės sklypas.

Žemės sklypo kadastrinė vertė yra nepatobulinto žemės sklypo rinkos vertė arba žemės įnašas į žemės sklypo su pagerinimais rinkos vertę.

Žemės sklypo kadastro vertės nustatymas vykdomas per valstybę kadastrinis vertinimasžemes. Kadastrinė vertė nustatoma remiantis žemės sklypo kadastriniu vertinimu sausio 1 d kalendoriniai metai. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2004 m. rugpjūčio 19 d. nutarimu Nr. 418, žemės sklypo kadastrinis vertinimas atliekamas kasmet. teritoriniai organai federalinė agentūra nekilnojamojo turto objektus, gavusius Valstybės žemės kadastrą.

Valstybinės žemės kadastras yra susistemintas dokumentais pagrįstos informacijos apie valstybės objektus rinkinys kadastrinė registracija, O teisinis režimasžemė Rusijos Federacijoje dėl žemės sklypų ir su jais tvirtai susijusių nekilnojamojo turto objektų kadastrinės vertės, vietos, dydžio (Rusijos Federacijos žemės kodekso 70 straipsnis).

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 392 straipsnis, jei žemės sklypas yra bendroje teritorijoje dalinė nuosavybė, tada žemės sklypo mokesčio bazė bus proporcinga kiekvieno savininko daliai bendrojoje nuosavybėje. Jeigu žemė priklauso keliems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise bendroji nuosavybė, tada jų dalys laikomos lygiomis. Štai kodėl, norint nustatyti mokesčio bazė tokio žemės sklypo kadastrinę vertę reikia padalyti iš šio žemės sklypo savininkų skaičiaus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 392 straipsnio 2 punktas).

Gali būti, kad organizacijos ar verslininkai turi bendrą pastatą, statinį, statinį ir pan. Be to, jiems priklauso žemė, kurią užima šie nekilnojamojo turto objektai arba yra būtina jai naudotis. Šiuo atveju žemės mokesčio bazė kiekvienam savininkui nustatoma proporcingai jo nuosavybės daliai pastate, statinyje, statinyje (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 392 straipsnio 3 punktas).

Žemės mokesčio tarifai

Art. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnis nustato didžiausius žemės mokesčio tarifus.

0,3% - žemės ūkio paskirties žemės sklypams, būsto fondas bei gyvenamojo ir komunalinio komplekso inžinerinės infrastruktūros objektai, naudojami asmeniniams poreikiams pagalbinis ūkis, sodininkystė, sodininkystė ar gyvulininkystė.

1,5% – visiems kitiems žemės sklypams.

Mokesčių tarifai išreiškiami ne fiksuota suma, o procentais nuo žemės kadastrinės vertės. Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsniu, savivaldybės gali nustatyti daugiau žemi tarifai, taip pat diferencijuoti įkainius, atsižvelgiant į žemės kategoriją ir jų leistino naudojimo būdus.

mokesčių lengvatos

Mokesčio bazė sumažinama 10 000 rublių neapmokestinama suma vienam mokesčių mokėtojui vienos savivaldybės teritorijoje šioms mokesčių mokėtojų kategorijoms:

Sovietų Sąjungos didvyriai;

Rusijos Federacijos didvyriai;

Pilnieji šlovės ordino riteriai.

Apmokestinamasis laikotarpis.

Žemės mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai – laikotarpis nuo sausio 1 d. iki gruodžio 31 d. Metų pabaigoje nustatoma mokesčio bazė ir apskaičiuojama mokėtina mokesčio suma, o ataskaitinis laikotarpis yra kalendorinių metų pirmasis ketvirtis, šeši mėnesiai ir 9 mėnesiai. Tuo pačiu metu I ketvirtis, pusmetis ir 9 mėnesiai yra ataskaitinis laikotarpis tik mokesčių mokėtojų – organizacijų ir asmenys kurie yra individualūs verslininkai. Mokesčių mokėtojų – asmenų, atstovaujamųjų organų – atžvilgiu savivaldybės nustatant žemės mokestį, teisė numatyti mokėjimą per mokestinis laikotarpis ne daugiau kaip du avansiniai mokėjimai.

Kaupimo ir mokėjimo terminų tvarka

Pasibaigus kalendoriniams metams individualus verslininkas ir organizacijos turi pateikti mokesčių inspekcijai žemės mokesčio deklaraciją, kurios formą patvirtino Rusijos Federacijos finansų ministerija. Ši forma pateikti žemės sklypo buvimo vietos mokesčių inspekcijai. Pateikimo terminas – ne vėliau kaip kitų metų, einančių po mokestinio laikotarpio, vasario 1 d. Laikotarpis, per kurį metų pabaigoje į biudžetą turėtų būti pervestas žemės mokestis, bus nustatytas savivaldybių įstatymais. Savivaldybių įstatymai gali nustatyti ataskaitiniai laikotarpiai, kurių kiekvienas yra lygus vienam ketvirčiui. Avansinių mokėjimų apskaičiavimo pateikimo terminas – ne vėliau kaip balandžio 30 d., liepos 31 d., spalio 31 d.

Asmenims, kurie nėra verslininkai, mokesčių bazę nustatys mokesčių institucijos, kurios naudos informaciją, kurią privalo pateikti Rosnedvizhimost ir Rosregistration įstaigos. Priklausomai nuo vietinių įstatymų nuostatų, piliečiai gaus pranešimus mokėti mokesčius mokesčių inspekcija kartą ar du per metus. Pirmuoju atveju jie turės sumokėti visą sumą už metus. Antruoju atveju ši suma bus padalinta į du mokėjimus.

Jeigu mokesčių mokėtojas yra žemės savininkas ne visus metus, o tik kelis mėnesius per metus, tai apskaičiuojant žemės mokestį taikomas sumažinimo koeficientas, apskaičiuojamas pagal formulę:

Kpon. = pilnų mėnesių, per kuriuos žemė buvo nuosavybės teise, nuolat naudojama arba buvo paveldima, skaičius ∕ skaičius kalendoriniai mėnesiai mokestiniu laikotarpiu.

Jeigu nuosavybės teisė, nuolatinis (neribotas) naudojimas ar paveldimas valdymas atsirado iki atitinkamo mėnesio 15 dienos imtinai, tai šis mėnuo laikomas pilnu mėnesiu. Jeigu šios teisės atsirado vėliau nei atitinkamo mėnesio 15 dieną, į tą mėnesį neatsižvelgiama. Ta pati tvarka galioja ir išmokoms.

Jei žemė naudojama būsto statyba, tuomet skaičiuojant žemės mokestį reikėtų taikyti dauginimo koeficientą.

Organizacijoms ir asmenims, baigusiems statybas (išskyrus individualius) per 3 metus, turi būti grąžinta anksčiau sumokėto žemės mokesčio dalis. Norint apskaičiuoti grąžintino mokesčio sumą, reikia perskaičiuoti per statybos laikotarpį sumokėtą žemės mokestį. Tačiau šiuo atveju koeficientas turėtų būti naudojamas ne 2, o 1. Atlikus tokį perskaičiavimą gauta žemės mokesčio suma lieka biudžete, o likusi sumos dalis bus pripažinta permokėta ir jai bus taikomas 2007 m. grąžinti mokesčių mokėtojui arba įskaityti į būsimus mokėjimus.

Žemės mokesčio suma apskaičiuojama pasibaigus mokestiniam laikotarpiui (kalendoriniams metams) procentais nuo mokesčio bazės, atitinkančios mokesčio tarifą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnio 1 punktas). Paprasčiau tariant, žemės kadastrinė vertė dauginama iš atitinkamo mokesčio tarifo.

2. Fizinių asmenų turto mokestis

Fizinių asmenų turto mokesčio apskaičiavimo ir mokėjimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos 1991 m. gruodžio 9 d. įstatymas „Dėl fizinių asmenų turto mokesčių“ Nr. 2003-1 ir Rusijos Federacijos Mokesčių ministerijos nurodymas. Rusijos Federacija dėl šio įstatymo taikymo 1999 m. lapkričio 2 d. Nr. 54.

Mokesčių mokėtojai

Mokesčių už fizinių asmenų turtą mokėtojais pripažįstami asmenys, kurie yra apmokestinimo objektu pripažinto turto savininkai. Jeigu turtas, pripažintas apmokestinimo objektu, yra kelių asmenų bendroji jungtinė nuosavybė, kiekvienas iš šių asmenų pripažįstamas mokesčių mokėtoju proporcingai jam priklausančiai šio turto daliai. Jeigu turtas yra bendroji jungtinė kelių asmenų nuosavybė, jie vienodai atsako už mokestinės prievolės įvykdymą. Taip pat mokesčio mokėtoju gali būti vienas iš šių asmenų, nustatytas jų susitarimu.

Mokesčių objektai

– Tai yra išskaitymas į biudžetą nuo žemės kainos. Kitaip tariant, priskaičiuotas žemės mokestis. Sklypo kaina ir įkainis priklauso nuo žemės kategorijos.

Galutiniame, vykdytiniame vietos įstatymų leidėjo sprendime būtinai turi būti nurodyta, kurio federalinio akto pagrindu šis regionasįvestas žemės mokestis. Reikia paaiškinti, kad jo pagrindu taryba sprendžia dėl mokesčio įvedimo. Mūsų atveju tai yra PMĮ 31 str.

Toliau sprendime nurodyti kiekvienos kategorijos žemės įkainiai, asmenys, kuriems taikomas šios rūšies mokestis. Nustatykite mokėjimo ir pristatymo terminus finansinius dokumentus V mokesčių paslauga kiekvienai mokesčių mokėtojų kategorijai – tiek fiziniams asmenims, tiek juridiniai asmenys. Toliau pateikiamas naudos gavėjų, atleidžiamų nuo mokėjimo federaliniu ir vietiniu lygmenimis, sąrašas.

Priimtas sprendimas turi būti paskelbtas spaudoje.

Išvada

Federaliniai teisės aktai, kaip jau minėjome, apibrėžia tik pagrindines žemės mokesčio nustatymo nuostatas. Žemės mokestį, kuris priskiriamas vietiniam mokesčiui, nustato vietos valdžios institucijos pagal savo įstatymus ar kitus teisės aktus.

Nustatydami šios rūšies mokesčius, vietos įstatymų leidėjai vadovaujasi federalinių įstatymų nuostatomis.

Jie neturi teisės atšaukti savo veiksmų, gali tik įtraukti juos į federalinį naudos gavėjų sąrašą arba atleisti nuo mokesčių. Tačiau federalinis įstatymas vietos valdžia suteikta teisė sumažinti mokesčių tarifus. kupinas sankcijų.

Kiekvienais metais gyventojų Rusijos Federacija tampa vis labiau išprusęs mokesčių klausimais, o tai siejama tiek su noru taikyti įvairias lengvatas, kurios yra prieinamos tik mokesčių mokėtojo pageidavimu, tiek su būtinybe planuojant biudžetą įvertinti savo mokestines prievoles. Žemės mokestis yra susijęs su vietiniais mokesčiais ir yra iš dalies reguliuojamas vietos teisės aktais federaliniu lygiu Nustatyta, kad žemės mokesčio mokėtojai yra žemės sklypų savininkai.

Kas turi mokėti žemės mokestį

Žemės mokesčio mokėtojai yra asmenys, turintys žemės sklypus. Kartu tokie asmenys yra ir asmenys, ir organizacijos. Norint nustatyti, kas ir kokia suma moka žemės mokestį, reikia suprasti, ar žemės sklypas yra pripažintas apmokestinimo objektu, ar mokesčių ir rinkliavų teisės aktai numato mokestines lengvatas.

Tam tikrų asmenų mokesčių ir rinkliavų teisės aktų priskyrimas „fizinio asmens“ sąvokai nėra apibrėžiamas pilietybės apibrėžimo. Atskiriems mokesčiams gali būti mokesčių tarifų skirtumų, tačiau faktas, kad asmuo pripažįstamas mokesčių mokėtoju, išlieka nepakitęs. Taigi nėra skirtumo tarp Rusijos Federacijos piliečių ir užsieniečių. Taigi, jei užsienio asmuo turi žemės sklypą, esantį Rusijos Federacijos teritorijoje, jis privalo mokėti Rusijos žemės mokestį.

Šiuo atveju apmokestinamos tik tos žemės, kurios yra Rusijos Federacijoje. Sklypai už Rusijos Federacijos ribų nėra apmokestinami Rusijos žemės mokesčiu. Taigi, jei Rusijos Federacijos pilietis įsigyja žemės sklypą, esantį užsienio valstybės teritorijoje, tai Rusijos Federacijoje toks žemės sklypas nebus pripažintas žemės apmokestinimo objektu ir atitinkamai neprivalo už tai sumokėti mokesčius.

Kokia žemė yra apmokestinama?

Visų pirma, žemės mokesčio mokėtojai turi nustatyti, kurios savivaldybės teritorijoje yra jų žemės sklypai. Žemės mokestis turėtų būti mokamas tik tuo atveju, jei jis buvo įvestas tos savivaldybės, kurioje yra sklypas, teritorijoje. Pavyzdžiui, jei svetainė yra Mcensko mieste, tuomet turite naudoti reglamentas Mcensko miesto liaudies deputatų taryba.

Žemės mokesčio mokėtojais pripažįstami tik asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemė:

Dėl nuosavybės teisės;

Dėl nuolatinio (amžino) naudojimo teisės;

Dėl paveldimos nuosavybės teisės iki gyvos galvos.

Atsižvelgiant į tai, kad Vieningame valstybiniame teisių registre į Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo, atspindima visa informacija apie nuosavybės teises, žemės mokesčio mokėtojais pripažįstami tik tokiame registre nurodyti asmenys. Kartu prievolė mokėti mokestį atsiranda ir pasibaigia dėl atitinkamų įrašų registre padarymo.

Jeigu žemės sklypas nuosavybės teise priklauso organizacijai ar asmeniui nemokamas naudojimas arba pagal nuomos sutartį, tada žemės mokesčio mokėti nereikia, nes tokia prievolė visiškai tenka žemės savininkui.

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 389 straipsnio 2 dalį kai kurie žemės sklypai neįtraukiami į apmokestinimo objektus. Pavyzdžiui, jei jums priklausantis butas yra daugiabutis namas, Jums taip pat priklauso dalis žemės, kurioje yra toks namas. Iki 2015 metų dėl tokių sklypų kilo daug ginčų, todėl buvo nuspręsta juos atleisti nuo apmokestinimo. Nurodyta lengvata negali būti taikoma, jei visi butai daugiabučiame name priklauso vienam asmeniui, tai patvirtina Rusijos finansų ministerijos nuomonė.

Kokios yra mokesčių lengvatos

Mokesčių ir rinkliavų teisės aktai numato įvairias žemės mokesčio mokėjimo lengvatas:

Tam tikrų kategorijų mokesčių mokėtojų atleidimas nuo mokėjimo;

Tam tikrų rūšių žemės sklypų išbraukimas iš apmokestinamų;

Mokesčio bazės sumažinimas;

Mažinimo koeficientų taikymas skaičiuojant žemės mokestį atskiros kategorijos mokėtojų.

Savivaldybės turi teisę nustatyti mokesčių tarifus ir mokesčių lengvatas mokėtojams, todėl norint suprasti, kas nemoka žemės mokesčio Rusijoje, vien Rusijos Federacijos mokesčių kodekso normų neužtenka, reikia remtis. į savivaldybių norminius teisės aktus.

Jame yra asmenų ir organizacijų, atleidžiamų nuo žemės apmokestinimo, sąrašas.

Savivaldybių atstovybės savo nuožiūra nustato papildomas mokesčių lengvatas. Šiuo metu vyrauja tendencija, kad savivaldybės mieliau nustato lengvatas pagal tai, kas yra mokesčių mokėtojas, o ne pagal tai, koks objektas yra apmokestinamas. Visų pirma, taip yra dėl poreikio remti socialiai neapsaugotus gyventojų sluoksnius: pensininkus, neįgaliuosius ir mažas pajamas gaunančius piliečius. Tuo pačiu metu gali būti nustatytos lengvatos ir kitiems mokesčių mokėtojams.

Ar Krymo gyventojai moka žemės mokestį?

Žemės mokestis Krymo Respublikos savivaldybių teritorijoje ir Sevastopolio mieste buvo įvestas 2014 m., todėl šio regiono gyventojai žemės mokestį moka taip pat, kaip ir žemės savininkai visoje Rusijoje.

Tuo pačiu metu žemės mokesčio apskaičiavimo tvarka nagrinėjamuose Rusijos Federacijos subjektuose laikinai skiriasi. Žemės kadastrinio vertinimo darbai Rusijoje pradėti jau seniai, o Krymas ir Sevastopolis Rusijos Federacijos dalimi tapo tik 2014 metų pradžioje. Atsižvelgiant į tai, kad kadastrinio vertinimo atlikimo procesas užtrunka ilgai, Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato, kad iki žemės sklypų kadastrinio vertinimo pabaigos nagrinėjamuose Rusijos Federacijos subjektuose žemės mokestis bus skaičiuojamas remiantis dėl kasmet nustatomos vadinamosios normatyvinės žemės kainos.

Mokesčių mokėtojai dažnai susiduria su sunkumais nustatydami savo mokestinę prievolę, įskaitant valstybės ir vietos mokesčius. Todėl šiame straipsnyje aptarsime žemės mokesčio apmokestinimo objektus.

Kokios sritys pripažįstamos apmokestinimo objektais

Apmokestinimo objektai yra žemės sklypai. Šiuo atveju apmokestinamos tik tos žemės, kurios yra Rusijos Federacijoje. Sklypai už Rusijos Federacijos ribų nėra apmokestinami Rusijos žemės mokesčiu. Taigi, jei Rusijos Federacijos pilietis įsigyja žemės sklypą, esantį užsienio valstybės teritorijoje, tai Rusijos Federacijoje toks žemės sklypas nebus pripažintas žemės apmokestinimo objektu ir atitinkamai neprivalo už tai sumokėti mokesčius.

Rusijos Federacijos mokesčių kodekse yra išsamus apmokestinamų žemės sklypų sąrašas, nepaisant to, kad žemės mokestis yra pripažįstamas. vietinis mokestis, savivaldybės jokiomis aplinkybėmis neturi teisės įvesti naujų apmokestinimo objektų.

Šiuo metu vyrauja tendencija, kad savivaldybės mieliau nustato lengvatas pagal tai, kas yra mokesčių mokėtojas, o ne pagal tai, koks objektas yra apmokestinamas. Visų pirma, taip yra dėl poreikio remti socialiai neapsaugotus gyventojų sluoksnius.

Kai kurie savivaldybių norminiai teisės aktai numato specialias lengvatas. Pavyzdžiui, savivaldybių atstovaujamųjų organų sprendimai Chabarovsko sritis, Novosibirsko sritis Ir Čeliabinsko sritis nustatyta, kad gyventojai, kurių žemės patenka į potvynio zoną, už tokias žemes nemoka žemės mokesčio.

Mokesčių lengvatoms gauti reikalingi dokumentai

Lengvatos negali būti taikomos automatiškai, todėl norėdami pritaikyti nustatytas lengvatas, mokesčių mokėtojai turi kreiptis bet kada. mokesčių institucija. Prie prašymo būtina pridėti dokumentus, patvirtinančius mokesčių mokėtojo teisę taikyti atitinkamą lengvatą:

• neįgalieji savo teisę į pašalpas patvirtina pateikdami pažymą gydymo įstaiga nustatytas pavyzdys;
• pensininkai pateikia pensijos pažymėjimą;
• daugiavaikės šeimos- valdymo pažymėjimas socialinė apsauga miesto administracijos gyventojų arba daugiavaikės šeimos pažymėjimas.

Išsamų įvairių kategorijų piliečių dokumentų sąrašą galima rasti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.

Jauna šeima turi teisę nemokamai gauti žemės sklypą. Kokios sąlygos turi būti įvykdytos, skaitykite toliau.

Kaip sužinoti žemės mokesčio tarifą

Kiekvienas mokesčių mokėtojas turi teisę žinoti konkretų jo žemės sklypui taikomą mokesčio tarifą.

Jei staiga šis tarifas neatitinka to, kuriuo pilietis ar juridinis asmuo sumokėjo žemės mokestį, jie turi teisę pareikšti ieškinį dėl nustatytų taisyklių pažeidimo.

Norėdami išsiaiškinti dabartinį mokesčio tarifą, galite pasinaudoti keliais būdais:

• asmeniškai atvykti į vietos administracijos skyrių, atsakingą už žemės klausimų sprendimą;
• pažiūrėkite į oficialią Federalinės mokesčių tarnybos departamento svetainę ir suraskite ten informaciją;
• išstudijuoti IFTS atsiųstą pranešimą dėl žemės mokesčio sumokėjimo.

Išsiaiškinus mokesčio tarifas, geriau patikslinti žemės kategoriją.

Tokią informaciją galima gauti iš:

• pareigūnas iš USRN, kurį galima užsisakyti Rosreestr filiale;
• oficiali Rosreestr svetainė;
• kadastro pasas arba nuosavybės teisės įrodymas.

Mokesčio tarifo patikslinimas visada svarbus bet kuriam mokesčių mokėtojui, nes nuo šios vertės tiesiogiai priklauso už žemę sumokėto mokesčio suma.