Ko'pchilik haqiqatan ham bo'lishni orzu qiladi RANTIER - "rentier" (frantsuz tilidan) ijaradan yashayotganingizni anglatadi. Bu investitsiya qilingan kapitaldan olingan daromad yoki daromad keltiruvchi mulk bo'lishi mumkin. Bunday ijara, qoida tariqasida, kundalik non haqida o'ylamaslik uchun etarli.

Keling, Rossiyada ijarachi bo'lish qanchalik real ekanligini va nima uchun kimdir buni munosib daromad deb bilishini, boshqalari esa yo'qligini aniqlaylik.

Sevilmaydigan ish bilan kun kechirayotganlar ijarachi bo'lishni xohlashadi. Hayotda kam odam o'zi orzu qilgan narsaga aylanish va o'zi sevgan ish bilan shug'ullanish, hattoki buning uchun pul olish baxtiga muyassar bo'ladi. Omadi bo'lmaganlar maoshni sabr-toqat uchun mukofot, ish beruvchiga sizning vaqtingizni yollanma mehnatga sarflaganlik uchun to'lov sifatida va jamg'armalarni kelajakda o'zingiz uchun ishlash majburiyatidan xalos bo'lishga hissa sifatida bilishadi. O'rta sinfning strategiyasi quyidagilardan iborat: hayotning faol davrida maksimal stress, etarli mablag'ga ega bo'lish va keyin uzoq kutilgan erkinlikdan bahramand bo'lish. Albatta, har bir kishi "etarlilik" va uzoq kutilgan "keyinroq" vaqtini o'z tushunchasiga ega. Qoidaga ko'ra, ko'pchilik oilaga sarflagandan so'ng, hozirgi ehtiyojlarga sarflaganidan keyin mablag' to'plashga muvaffaq bo'ldi iqtisodiy maqsadlar, bolalarga yordam ko'rsatgandan so'ng, yuqorida ko'rsatilgan erkinlik faqat nafaqaga chiqqanda erishiladi.

Biz buni tushunishimiz kerak Ijarachi - bu omonat bilan yashaydigan odam emas, ularni yeyish, va faqat jamg'armadan (kapital, mulk) olingan daromad bilan yashaydigan kishi, o'z daromadini saqlab qoladi va oshiradi. O'zingizni ijara haqi bilan ta'minlash juda qiyin vazifa, o'zingizga munosib hayot kechirish uchun etarli miqdorda pul qo'yishdan ko'ra. Esingizda bo'lsin, haqiqiy ijara sizga va farzandlaringizning munosib hayot kechirishi uchun etarli bo'lishi kerak.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, o'z jamg'armalaridan barqaror daromad olishni xohlaydigan odamlar yanada uslubiy va oqilona harakat qilishadi va to'liq huquqli ijarachilarga aylanish uchun barcha imkoniyatlarga ega.

Odamlar qachon ijara haqida o'ylay boshlaydilar?

Bu har doim juda individual va hayotiy tajribalar bilan bog'liq bo'lib, ular orqali sizning xavf ishtahangiz rivojlanadi. Qoida tariqasida, annuitetlar haqida jiddiy o'ylash yosh bilan birga keladi.

"Asosiy kapital" egasi uchun uni ko'paytirish imkoniyatini ta'qib qilishdan ko'ra, pulni tejash juda muhim bo'ladi. Qoida tariqasida, ijarachilar uchun qo'rquv har doim ochko'zlikdan kuchliroqdir.

Albatta, agar kapital "tejamkor" va "xavfli" qismlarga bo'linadigan darajada katta bo'lsa, boylik uchun hech qanday xavf tug'dirmasa, siz ushbu tarkibiy qismlarni investitsiya qilishda turli xil yondashuvlarni qo'llashingiz mumkin: masalan, jamg'arma bilan siz ehtiyotkor ijarachisiz va "issiq" pul bilan siz ehtiyotkor ijarachisiz, faol investorsiz.

Jamg'armaning bir qismi oldindan aytib bo'ladigan narsalarni yaratishi kerakligini tushunish pul oqimi Sizning ixtiyoringizda bo'lgan hamma narsadan maksimal darajada siqib chiqishga urinishlar farovonlik uchun halokatli xavf tug'diradi, ma'lum bir yoshda, tegishli iqtisodiy maqomga ega bo'lganingizda, etuk insonning dunyoqarashi shakllanganda va uzoq vaqt davomida erishiladi. muddatli maqsadlar qo'yiladi (o'zingizga va yaqinlaringizga nisbatan).

Rossiya fuqarolariga ijara sifatida nima beriladi?

Ko'chmas mulk (uni ijaraga berish), bank depoziti (muntazam foizlar bilan), qimmatli qog'ozlarni yakka tartibdagi ishonchli boshqaruv (ijara investitsiya strategiyasi bilan) yoki mustaqil sotib olish qimmatli qog'ozlar, pay investitsiya fondlari (shu jumladan ijara fondlari).

Ijaraga olishning eng oddiy usuli - mulkingizni ijaraga berish. Ko'pgina ruslar odatda meros orqali qo'shimcha kvartiraga egalik qilishadi yoki o'z jamg'armalarini ko'chmas mulkka maqsadli ravishda investitsiya qilishadi. Keyin mulki bo'lmaganlarga ijaraga berishadi.

Bu erda hamma narsa aniq, shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkdan ijara haqi oluvchi daromad solig'ini to'lashi kerak. shaxslar(13%) va ijarachilar bilan munosabatlarni rasmiy tarzda - ijara shartnomasini rasmiylashtirish majburiydir. Agar buni qilmasangiz, u holda siz mulk egasi sifatida ijarachi tomonidan uchinchi shaxslarga yetkazilishi mumkin bo'lgan zarar uchun javobgar bo'lishingiz kerak va mulkdorning manfaatlari qonun bilan tegishli tarzda himoyalanmaydi.

Aytish kerakki, turar-joy ko'chmas mulkidan ijara haqini qaytarish (investitsiya qilingan kapital bo'yicha) aslida hatto Moskvada ham eng ta'sirchan emas. Keling, ko'rib chiqaylik. Muntazam ijaraga beriladigan eng mashhur bir xonali kvartira panelli uy, metro stantsiyasi yonida, poytaxtning turar-joy hududida taxminan 5 million rubl turadi. Siz uni (agar kvartira nisbatan yaxshi holatda bo'lsa) oyiga 30 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin. Ma'lum bo'lishicha, bir yil ichida siz investitsiya qilingan kapitalning taxminan 7 foizini, soliqlar va kvartirani saqlash bilan bog'liq boshqa umumiy xarajatlarni hisobga olgan holda, 6 foizdan ko'p bo'lmagan qismini "qayta olishingiz" mumkin. Ma'lum bo'lishicha, bu daromad darajasi hatto arzimas bank depozitidan ham past bo'ladi, ayniqsa yuqori foiz stavkalari davrida. Bundan tashqari, ko'chmas mulk bozoriga "kirish chiptasi" ning bunday yuqori narxi bilan oyiga ming dollar ekvivalenti ijarachining beparvo hayotini ta'minlash uchun etarli emasligi aniq.

Shunday qilib, agar biz alohida holatlar haqida gapirmasak, kvartirani faqat ijaraga olish uchun sotib olish eng samarali variant emas: masalan, tizimli ijaraga olish va ko'p marta olish uchun ishonchli konservativ investor tomonidan bir nechta kvartirani maqsadli sotib olish. ko'proq daromad yoki "pastga tushirish" deb ataladigan bo'lsa, Moskvadagi kvartiradan oyiga bir yoki ikki ming dollar, masalan, viloyatlarda yoki biron bir iliq Osiyo davlatida chidash mumkin bo'lgan hayot uchun etarli.

Ko'pchilik hamyonbop variant Annuitet - bu muntazam foizlar to'lanadigan bank depozitidir. Yana bir narsa shundaki, bankdagi depozit ham foiz evaziga yashashning eng istiqbolli usuli emas. Qoidaga ko'ra, agar u faqat istiqbolli bo'lsa katta miqdor, munosib muntazam daromad bilan ta'minlashga qodir: axir, hatto depozitlar uchun eng qulay davrlarda, foiz stavkalari yuqori bo'lsa, ular yiliga 8-10% dan ortiq daromadga erishishi dargumon.

2011 yilda Rossiyada o'rtacha omonat 130 000 rublni tashkil etdi; ushbu ma'lumotlarga asoslanib, o'rtacha omonatchi uchun omonat etarli ijara manbai bo'la olmasligi ayon bo'ladi.

Bank depozitlari bilan bog'liq bir nechta muammolar mavjud: Birinchidan, bankni tanlash xavfi, bu xavf har birining majburiyatlari bo'yicha 700 000 rublgacha qaytarilishini kafolatlaydigan davlat omonatlarini sug'urtalash tizimining mavjudligi bilan biroz qoplanadi. kredit tashkiloti, tizimga kiritilgan, buning yordamida siz tuxumni (depozitlarni) turli savatlarga (banklarga) qo'yishga harakat qilishingiz mumkin. Valyuta xavfi- Ikkinchidan. Ma'lumki, rublning kursi vaqti-vaqti bilan o'zgarib turadi, bu rubl yoki xorijiy valyutadagi depozitlar egalariga salbiy qayta baholashni keltirib chiqaradi. Albatta, ko'p valyutali depozitlar mavjud, ya'ni omonatchi o'z amal qilish muddati davomida omonat valyutasini o'zgartirishi mumkin, ammo bu kurs risklaridan himoya qilmaydi. Valyutani almashtirishning o'zi etarli emasligi sababli, yo'qotishlarga yo'l qo'ymaslik uchun uni o'z vaqtida qilish kerak. Yana bir xususiyatni ta'kidlash kerak bank depozitlari Rossiyada ijarachilarning daromadlarini uzoq muddatli rejalashtirishga to'sqinlik qiluvchi ko'p yillik omonatlarning etishmasligi. Qoida tariqasida, maksimal ikki yil va hatto pulni joylashtirish uchun qisqaroq muddatlarga nisbatan rentabellik bo'yicha maxsus mukofotsiz. Ijaraga oluvchi bir yoki ikki yilga omonat ochadi, hech qanday bahoga ega emas stavka foizi depozit muddati uzaytiriladi.

Qimmatli qog'ozlar portfeli, ishonchli boshqaruv va pay investitsiya fondlari (UIF) ko'proq uzoq muddatli va moslashuvchan usullarda ijaraga berish.

Investitsion strategiya muntazam daromad to'lovlarini nazarda tutadi. Misol uchun, siz har chorakda kuponlar ko'rinishida foizlarni to'laydigan obligatsiyalarni sotib olishingiz yoki portfelingiz uchun ishonchli boshqaruv shartnomasida muntazam to'lovlarni o'rnatishingiz mumkin. O'zaro fondlar (ochiq va intervalli) oraliq daromadlarni to'lashni nazarda tutmaydi investitsiya birliklari, shuning uchun ijara haqini o'zingiz to'lashni ta'minlashingiz kerak bo'ladi - tomonidan qisman to'lash jamlangan daromad miqdoridagi ulushlar. Lekin yopiq investitsiya fondlarining qoidalari rasmiy ravishda aktsiyalar bo'yicha muntazam oraliq daromadlarni to'lashni o'z ichiga olishi mumkin Boshqaruv kompaniyasi jamg'arma qoidalarda belgilangan algoritm bo'yicha hisoblash va to'lashi shart.

Asosiy aktivlar investitsiya portfeli yoki investitsiya fondi, ijara maqsadining kalitidir. Aktivlar (qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk va boshqalar) muntazam ravishda ijara haqini to'lash uchun etarli pul oqimini yaratishi kerak. Annuitet strategiyasi birinchi daromadi siz annuitet olishni kutgan vaqtingizdan kechroq kutilayotgan aktivlarga yoki barqaror doimiy daromad olish ehtimoli past bo'lgan aktivlarga asoslanishi mumkin emas. Shuning uchun, bu strategiya odatda aktsiyalarga (barqaror dividendlar to'lash tarixiga ega bo'lganlardan tashqari), venchur kapital yoki ko'chmas mulk loyihalariga investitsiyalar, fyucherslar yoki optsionlarga asoslanmaydi. Aksincha, ijara portfellari uchun maqsadli aktivlar, masalan, kupon obligatsiyalari va ijaraga olingan ko'chmas mulk investitsiya fondlari. Ikkinchisi, qoida tariqasida, tijorat ko'chmas mulkiga ega bo'lib, maydonni ijaraga berishdan daromad keltiradi, bu esa o'z navbatida investitsiya ulushlari egalariga muntazam ravishda to'lanadi.

Annuitet mahsulot sifatida jamg'ariladigan pensiya va pensiya mahsulotlari qayd etilgan. sug'urta dasturlari. Lekin men ularni mustaqil annuitet mahsuloti deb hisoblamayman, chunki ular yuqorida qayd etilgan annuitetni ta'minlash usullaridan kelib chiqadi, bundan tashqari, o'z vaqtida kechiktirilgan (pensiya yoshiga qadar) yoki qandaydir sug'urta hodisasi bilan shartlangan annuitetdir. Siz yillik badallar orqali "proporsional" investitsiya qilasiz va keyin pulingizni proportsional yoki ko'rinishida qaytarib olishni boshlaysiz. bir martalik to'lovlar, shu jumladan dastur yillari davomida to'plangan foyda, bu nodavlat tashkilotlar bilan hamkorlikdir. pensiya jamg'armalari va sug'urta kompaniyalari.

Jamg'arma pensiya va sug'urta dasturlari - bu hozirda annuitetga muhtoj bo'lmagan, lekin nafaqaga chiqish uchun pul jamg'arayotgan va investitsiya vositalarini mustaqil tanlash istagi yoki qobiliyatiga ega bo'lmaganlar uchun juda qulay variant.

Men kichik xususiy biznesdan ijaraga olishni ham o'ylamayman. Rossiyada siz korxonaning ulushini sotib olishingiz mumkin degan illyuziya bo'lgani uchun moliyaviy investitsiyalar va korxonaning o'zi faoliyatidan chetda bo'lib, tegishli dividendlar evaziga tinchgina yashash. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu holat qoidadan istisno: buning uchun siz sherik bilan yoki boshqaruvchi direktor bilan omadli bo'lishingiz kerak.

Biroq, ikkita variantdan biri realroqdir: 1) korxona faoliyatini yaqindan nazorat qilmaydigan mulkdor, oxir-oqibat, yollangan menejerlar samaradorligining pasayishi yoki oddiy tartibsizliklar tufayli foydaning muhim qismini yo'qotadi. ; 2) samaradorlikni saqlash va biznesni rivojlantirish haqida qayg'urgan mulkdor oxir-oqibat korxona ishini o'zi nazorat qila boshlaydi va uning kundalik faoliyatida faol ishtirok etadi... va bu ijarachiga xos bo'lgan turmush tarzidan butunlay farq qiladi.

Ijarachilarning turmush tarzi haqida bir necha so'z. Men bir necha bor ijarachi maqomiga bo'lgan munosabatni orzu qilingan, ammo qaysidir ma'noda sharmandali narsa sifatida uchratdim. Go'yo ijarachi davlat foydasini ta'minlamaydi: u foiz evaziga pul bergan va bu pul bilan haqiqiy biznes bilan shug'ullanadiganlarning to'lovlari hisobiga o'z zavqi uchun yashaydi.

Men ijarachining turmush tarzini, jumladan, katta shaxsiy daromad keltirmaydigan, etishmasligi ijara hisobidan qoplanadigan ijtimoiy foydali, ijodiy, xayriya ishlari bilan shug'ullanishning munosib usulini hisobga olgan holda, men bunday tanqidchilarning pozitsiyasidan uzoqman. Masalan, ko'plab rassomlar va olimlar uchun ijara bo'lishi mumkin samarali usul ijodkorlik va ilmiy tadqiqotlarni haddan tashqari tijoratlashtirishdan qochish.

Pensiyada nima qilish haqida o'yladingiz? Issiqxonada olti gektar va pomidor unib chiqyaptimi? Zerikarli. O'zingizni pensiyangizni ozgina oshirish bilan ta'minlash uchun yarim kunlik ish topingmi? Trite. Birinchidan, siz hali ham nafaqaga qadar yashashingiz va shu nafaqani olishingiz kerak, ikkinchidan, to'shakda terish va munosib dam olish ustida ishlash eng orzuimmi? Umid qilamanki, yo'q, yoki siz shunchaki o'qishni to'xtatishingiz mumkin. Keling, ajoyib, xavfsiz pensiya haqida tasavvur qilaylik, u erda siz va men, aziz o'quvchilar, olti yuz kvadrat metr va bir tiyinlik yarim kunlik ishning egasi emasmiz, balki juda badavlat va hurmatli ijarachilarmiz. Demak, rentyer - bu bank depoziti, qimmatli qog'ozlar, daromad keltiruvchi ko'chmas mulk, yer yoki biznes shaklida joylashtirilgan kapitaldan olingan daromadlar hisobidan yashaydigan shaxs. Biz terminologiyani saralab oldik va endi gapga...

01 - agar ko'p odamlar bank depozitlari yoki qimmatli qog'ozlar bilan shug'ullanishdan ehtiyot bo'lishsa, chunki hamma narsa sodir bo'lishi mumkin - yo bankning litsenziyasi olib qo'yiladi yoki Namibiyada timsoh yegan papua qimmatli qog'ozlar bozorining qulashiga olib keladi, keyin esa sotib olish. kvartira oddiy, tushunarli va hayotda foydali bo'ladi.

02 - masalan, Belgorod juda rivojlangan shahar atrofi bilan yashashga yaroqli shahar. Nega mana shu unumdor zaminda farovon keksalikni yaxshi mashina, shinam uy va baxtiyor nabiralar bilan qurmaysiz? Bu erda minimal shartlarni bajarish kerak - barqaror daromad va kichik boshlang'ich kapital.

03 - shuning uchun ijarachi bo'lish uchun, xohish va kichik boshlang'ich summadan tashqari, qurilish kompaniyasining ofisiga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi, u erda toza qizlar mavjud kvartiralarning rejalarini ko'rsatadilar, narxi va to'g'risida gaplashadilar. joy, ya'ni. kompaniya ofisida ular ipoteka krediti olish uchun ariza to'ldiradilar. Ofislar orasida qog'ozlar bilan yugurishning hojati yo'q - bu qulay!

04 - kredit tasdiqlangan, to'liq xarajat ko'chmas mulk qurilish kompaniyasining hisobiga o'tkaziladi va kelajakdagi hurmatli ijarachi yana bir savolga duch keladi - ko'chmas mulkni ro'yxatga olish. Esingizdami? Kadastr palatasi, BTI, MFC, Rosreestr va boshqa ko'plab qo'rqinchli so'zlar kilometr uzunlikdagi navbatlar bilan, lekin biz raqamli davrda yashayapmiz ...

05 - raqamli asr - odamlar uchun taraqqiyot, foyda va qulaylik bor. Voy! va imzolash vaqtida kredit shartnomasi menejer Rosreestr-ga ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan barcha mulkiy huquqlarni tayyorlaydi va yuboradi elektron formatda, va Yagona davlat reestridan ko'chirma va oldi-sotdi shartnomasi bilan xat Rosreestrdan elektron pochta orqali yuboriladi. Va bu qulay!

06 - endi raqamlarga. Bir xonali kvartira (31-42 kv.m), studiya emas, balki yangi binoda to'liq huquqli kvartira endi 1,4-1,7 million rublni tashkil qiladi. Ikki xonali kvartira (50-67 kv.m.) - 2,1-2,8 million rubl. Yangi uyda uchta xonani (80-88 kv.m) 3,2-3,7 million rublga sotib olish juda mumkin. Bundan tashqari, kam qavatli binolar qimmatroq va ularni qabul qilish osonroq...

07 - ipoteka stavkalarining so'nggi pasayishini hisobga olgan holda, bank mijozga 30 yilgacha bo'lgan kredit muddatini taklif qilishi mumkin. Dastlabki to'lov - 15 dan 25% gacha. Yosh oilalar uchun ipoteka taklifi 11,25% dan boshlanadi. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishini kreditlash uchun minimal taklif- 12,25%, yangi binolardan uy-joy sotib olish uchun esa - 10,4%.

08 - afsuski, lekin yangi uylarda uy-joy sotib olish uchun 10,4% stavka - bu reklama. Bank taklifi faqat 2017 yil 31 maygacha amal qiladi, keyin u yarim foizga - 10,9 foizgacha oshadi, lekin siz buni uch oy ichida qilishingiz mumkin. Asosiysi, dangasa bo'lmaslik va o'ylash ipoteka krediti iblisning qulligi sifatida emas, balki o'z kelajagingizga sarmoya sifatida.

09 - kvartiraning egasi bo'lish uchun sizga matras ostidagi kosmik mablag'lar kerak emas. 250-300 ming boshlang'ich to'lov va 23-27 ming oylik daromad. Sichqonchani bir necha marta bosish bilan siz yangi binoda bir xonali kvartiraning egasisiz oylik to'lov taxminan 11-13 ming rubl. Cabal? Menimcha...

Agar siz o'ttiz yosh yoki biroz ko'proq yoshda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni boshlasangiz, nafaqaga chiqqaningizdan so'ng, sizda mavjud bo'lgan kvartiraga osongina ikkita aktivni qo'shishingiz mumkin. bir xonali kvartiralar. Kvartira uchun 7-10 yil va keksalik endi unchalik qo'rqinchli emas - davlat tomonidan kafolatlangan nafaqa va kvartiralarni ijaraga berishdan olinadigan daromad. Shunga qaramay, siz har doim mavjud kvartirangizni shahar atrofiga ko'chib o'tish orqali majburiyatdan aktivga aylantirishingiz mumkin. O'zingiz o'ylab ko'ring, bu sizga ham bog'liq, lekin mening so'zlarimdagi haqiqat donasi, ishonamanki, o'z o'rnini topadi!

Belgorod filialiga rahmat "Sberbank" YoAJ taklif va ipoteka kreditlash nüansları haqida batafsil hikoya uchun, va qurilish kompaniyalari"DSK", "Onyx" va "Ulitka" o'zlarining ob'ektlari bo'ylab batafsil ekskursiya va har qanday did va byudjet uchun ko'plab takliflar uchun.

"Ijaraga oluvchi" so'zi adabiyotdan tanish, lekin aslida ijarachi kim? "Ijaraga oluvchi" ijtimoiy qatlamga mansub odamlar daromad olish usuli bilan birlashtirilgan - ular ishlamaslik va investitsiya qilingan puldan olingan daromad hisobidan yashash imkoniyatiga ega. Uy egalari ham ijarachilarga tegishli, ammo kontseptsiyaning o'zi ancha kengroqdir, chunki siz ko'p jihatdan passiv daromad olishingiz mumkin:

• ko'chmas mulk yoki yerni ijaraga berish orqali;
• qimmatli qog'ozlarni sotib olish (aktsiyalar, obligatsiyalar, investitsiya fondlari);
• bank depozitlari bo'yicha hisoblangan foizlarni olish;
• biznesni rivojlantirishga pul investitsiya qilish;
• Siz royalti yoki royalti olish orqali ham yashashingiz mumkin (darvoqe, intellektual mulk har doim ham yuqori daromad keltirmaydi).

Agar biz kontseptsiyani, masalan, kvartirani ijaraga berish uchun pul olish usuli sifatida emas, balki kengroq ko'rib chiqsak, u "investor" toifasiga kiradi, ammo ijarachi har doim ham investor emas. Klassik ma'noda rentyer - bu munosib turmush tarzini olib borish uchun qo'shimcha daromadga muhtoj bo'lmagan shaxs, u doimiy ravishda passiv daromad oladi, ya'ni unga pul keladigan baza dastlab juda katta bo'lishi kerak. Investor, masalan, aktsiyador bilan kichik foiz aktsiyalari, o'zini zarur qulaylik bilan ta'minlash uchun qo'shimcha daromad manbalarini izlashga majbur bo'ladi. Aksincha, ijarachi o'z ishlarini o'zi boshqarish bilan shug'ullanishi shart emas, u maksimal daromad olish uchun o'z aktivlarini harakatga keltiradigan professional menejerni yollaydi.

Shu nuqtai nazardan qaraganda, daromad olishning sanab o'tilgan usullari rentyer maqomini xayoliy qiladi.

1. Investitsiyalar aktsiyalarni doimiy ravishda qayta sotishni, yuqori daromadli qimmatli qog'ozlarni qidirishni talab qiladi.
2. Bank depozitlari- eng yaxshisi emas tez yo'l kapitalni to'plash va eng foydali emas.
3. Mualliflik huquqidan daromad- kamdan-kam uchraydigan hodisa va ular har doim ham etarlicha katta emas.
4. Ijara nazarda tutadi:

• uyning holatiga g'amxo'rlik qilish;
• ijaraga beriladigan mulk bozori holati to'g'risida doimiy ravishda ma'lumot olish;
• ijarachilar yoki rieltorlarni qidirish;
• qonunlarni o'rganish, shartnomalar tuzish.

O'z investitsiyalari hisobidan yashaydigan odamlarning daromadlari biroz o'zgarishi mumkin va unga quyidagilar ta'sir qilishi mumkin:

• ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat
• fond bozori voqealari
• biznesga sarmoya kiritishda - uning muvaffaqiyat darajasi
• mamlakat iqtisodiyotining holati.

Dunyoda barcha rente davlatlari borki, ular o'zlarining asosiy daromadlarini renta olishga asoslaydilar, ya'ni o'z hududidan tashqarida investitsiyalar shaklida qo'yilgan mablag'lar, berilgan kreditlar, korxonalarning qimmatli qog'ozlarini sotib olishdan olingan daromadlar. rivojlanayotgan mamlakat. Shunday qilib, kreditlangan mamlakat o'zining rivojlanishi uchun zarur bo'lgan mablag'larni oladi va bu ko'pincha ma'lum bir siyosiy pozitsiyani o'z ichiga olgan shartlar asosida taqdim etiladi.

Mamlakatimizda haqiqiy ijarachilar mavjud, Forbes.ru veb-saytida Rossiyadagi eng yirik ijarachilar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin.

Bu oddiy odamlar uchun mavjudmi?

O'zingiz ijarachi bo'lish mumkinmi? Faqat kapitalingizdan tushgan daromadga yashash qanday?

Ko'p odamlar, ayniqsa, quvonch keltirmaydigan ish orqali pul topadiganlar, kundalik non tashvishlari bilan og'rimaydigan erkin odam bo'lishni orzu qiladilar. Kundalik ish vaqtinchalik, mas'uliyat hissi bilan bajariladigan va bepul hayot uchun pul olish usuli sifatida qaraladi. Shu bilan birga, hayotdan quvonch olish orqa o'ringa qo'yiladi; hayotning faol davrining asosiy strategiyasi - bu imkon qadar qattiq va intensiv ishlash, shunda siz ko'p pul tejab, yashashingiz mumkin. o'z zavqingiz uchun. Ko'pincha sharoitlar, oilaviy hayot va bolalar uchun xarajatlar kutilganidan ko'proq narsani talab qiladi va bunday poyga butun umrga cho'ziladi.

Ijaraga yashashning asosiy jihati shundaki, daromad manbai bo'lgan asosiy kapital sarflanmaydi - bu kerak bo'lmasligi kerak. Undan keladigan daromad butunlay farovon hayot kechirish uchun etarli bo'lishi kerak va faoliyat faqat daromad manbasini ko'paytirishga qaratilgan bo'lib, u nima bo'lishidan qat'iy nazar: qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk, pul, qimmatbaho metallar.

Shuning uchun, har qanday holatda, sizning boshingiz ishlashi kerak, siz har doim hisoblab chiqishingiz va harakatlaringizning mumkin bo'lgan natijasini bashorat qila olishingiz kerak, shundan keyingina ijarachi bo'lish imkoniyati paydo bo'ladi.

1. Birinchidan, siz bilimlarni to'plashingiz, moliyaviy nozikliklarni tushunishingiz kerak, hech bo'lmaganda pulingizni eng katta foyda bilan qaerga investitsiya qilishingiz mumkinligini tushunish uchun. Bundan tashqari, qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk yoki qimmatbaho metallar o'rtasida to'g'ri tanlov qilish uchun ko'plab iqtisodiy tendentsiyalardan xabardor bo'lishingiz kerak. Shuningdek, kompleks investitsiyalarning nisbatlarini to'g'ri aniqlash kerak. Masalan, ko'chmas mulk va qimmatbaho metallarda yoki boshqa kombinatsiyalarda.
2. Ijaraga oluvchining hayotiga birinchi qadamni qo'yish uchun sizga kerak pulni tejashni, hamma narsani tejashni o'rganing, samarali tejash yo'llarini qidiring. Qo'shimcha daromad manbasini toping va uni doimiy ravishda kengaytirishga harakat qiling, xarajatlaringizni tahlil qiling, shaxsiy boyitish rejasini tuzing va unga amal qiling.
3. Hatto kichik hissalar yoki loyihalarga investitsiyalar, masalan, Internet, o'z mevasini bera boshlaydi.
4. Ko'pgina moliyaviy tushunchalar chalkashlikka olib kelmasligi kerak:

• investitsiya tangalari;
• aktsiyalarni va aktsiyalarni sotib olish;
• fond indekslari.

Biroq, hatto manbalarning mavjudligini ham unutmaslik kerak passiv daromad ularning egasi ijarachi ekanligini anglatmaydi. Faqatgina daromad olish uchun hech narsa qilmaslik va pul keltiradigan pulga yashash uchun haqiqiy imkoniyat odamni so'zning to'liq ma'nosida haqiqiy ijarachiga aylantiradi.

Odam egasi etarli kapital, biznesdan nafaqaga chiqadi va faqat hayot quvonchi uchun yashaydi. Dunyoda ijarachilar soni ham davlatlar, ham alohida fuqarolar o'rtasida doimiy ravishda o'sib borayotgani ajablanarli emas.

Ijarachi bo'lish g'oyasi paydo bo'ldi

Tinch hayot orzusi odatda yoshi bilan, odam allaqachon ko'p ishlaganida paydo bo'ladi. Agar daromadning asosi kichik, ammo kapital bo'lsa, uni saqlab qolish muhimdir. Pulning ko'payishi emas, balki uning xavfsizligi asosiy vazifaga aylanishi kerak. Pulni yo'qotishdan qo'rqishni o'rganishingiz kerak va keraksiz tavakkal qilmaslik kerak, ayniqsa dastlabki miqdor kichik bo'lsa. Agar pulingizning asosiy qismini xavf ostiga qo'ymasdan, uning bir qismini aktsiyalarni sotib olish yoki investitsiya qilish uchun ajratish imkoni bo'lsa, siz boyligingizning asosiy qismiga tegmasdan harakat qilishingiz mumkin.

Har doim esda tutishingiz kerakki, pul juda o'rtacha bo'lsa ham, doimiy bashorat qilinadigan daromad keltirishi kerak. Agar siz bor narsangizdan maksimal darajada foydalanishga harakat qilsangiz, pulsiz qolishingiz mumkin. Shuning uchun ijobiy natijalarga hayot tajribasi va kutish va hisoblash qobiliyatiga ega bo'lgan odamlar erishadi.

Barcha mavjud ma'lumot manbalarida ko'plab takliflar mavjud bo'lgan sharoitlarda foydali investitsiyalar, qoʻshimchalar va boshqalarni tanlashingiz mumkin eng yaxshi variantlar pul joylashtirish uchun, shuningdek, uni ko'paytirish uchun.

Kelajakda ijarachi nima qilishi kerak?

Qanday qilib oddiy fuqaro muntazamlikni ta'minlashi mumkin yillik daromad va qanday qilib noldan ijarachi bo'lish mumkin? Ko'proq yoki kamroq muvaffaqiyat bilan qo'llanilayotgan va o'rta sinf uchun nisbatan ochiq bo'lgan bir nechta usullar mavjud:

• mulkni ijaraga berish;
• banklarga pul joylashtirish va doimiy foizlar olish;
• qimmatli qog'ozlarni sotib olish;
• investitsiya fondlarini sotib olish;
• qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarish, bu asosiy vazifaga muvofiq amalga oshiriladi - investitsiya ijarasi.

Ijara

Ijaraga olish - kvartirani ijaraga berishdan daromad olish - ko'pchilik uchun eng oddiy va eng qulay usul. Mavjud kvartira yoki shu maqsadda maxsus sotib olingan yashash maydoni ijaraga berilishi mumkin.

Bu oddiy va tushunarli ko'rinadi, ammo agar siz matematika qilsangiz, bu usul unchalik oltinga ega emas. Uy egasi soliqlarni to'lashi, kvartiraning to'g'ri holatini ta'minlashi va uyi va mulkini minimal darajada himoya qilish uchun ijarachilar bilan munosabatlarni tartibga soluvchi shartnoma tuzishi kerak. Faqat og'zaki kelishuvlarga asoslangan bunday faoliyat ko'pincha foydasiz va hatto foydasiz bo'lib chiqadi va munosabatlar to'g'risidagi hujjatlarni tayyorlash, shuningdek, boshqa sanab o'tilgan narsalar moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi.

Masalan, Moskva mulkdorlarining katta boyitilishi haqidagi mish-mishlar asosan asossizdir. Buni misol bilan ko'rib chiqishimiz mumkin.

Muvaffaqiyatli ijaraga berish uchun kvartira metro yaqinida, rivojlangan infratuzilmaga ega hududda joylashgan bo'lishi va yaxshi holatda bo'lishi kerak. O'rtacha bunday uy-joy narxi 5-7 million rublni tashkil qiladi (bu eng keng xonadon emas degani). Ijara narxi 27-30 mingni tashkil qiladi, agar siz maksimal hisoblasangiz, bir yil davomida u 360 ming rublni tashkil qiladi. Sotib olayotganda uyning narxini hisobga oladigan bo'lsak, yillik ijara daromadi uning taxminan 5 foizini tashkil qiladi, ya'ni u ko'p yillar davomida to'lanadi. Kvartiraning jihozlari, sanitariya-tesisat va elektr tarmoqlarini tartibli saqlash asosan uy egasining zimmasida ekanligini hisobga olsak, shuningdek, soliq to'lashni hisobga olsak, daromad unchalik katta emas va beparvolik uchun etarli emasligiga ishonch hosil qilish mumkin. hayot.

Moliyaviy o'zini o'zi ta'minlash uchun bu variant, agar bir nechta kvartira bo'lsa va ular muntazam ravishda ijaraga olinsa yaxshi bo'ladi. Yoki uy egasi poytaxtni tark etadi va viloyatlarda yoki janubda - normal hayot uchun 30-50 ming rubl etarli bo'lgan joylarda juda qulay yashaydi.

Bank depoziti

Ijara daromadini olishning yana bir juda oddiy va arzon varianti bu investitsiya qilingan pul uchun foiz olishdir. Salbiy tomoni shundaki, bu miqdor sezilarli bo'lishi kerak, aks holda foizlar kichik miqdor bo'lib, yashash imkonsiz bo'ladi. Hisoblash minimal miqdor, inson ehtiyojlarini qondirishga qodir, depozitlar bo'yicha o'rtacha daromad yiliga 10-12% dan ko'p emasligini hisobga olsak, mumkin.

Matematikadan so'ng, bu ko'p yillik loyiha bo'lishi aniq bo'ladi. Biz ta'minlasak kapitallashuv va mablag'larni doimo foizda ushlab turing, miqdor asta-sekin o'sib boradi, shuning uchun ertami-kechmi asosiy kapital to'planadi. Ammo bu holatda ham boshlang'ich asos mustahkam bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ma'lum bir narsa bor bank tanlashda xavf, bu biroz kamaytiradi hukumat tizimi omonatni sug'urtalash, omonatchi 700 000 rublgacha olishni kafolatlaydi. Bu xavfni qisman tekislash, ammo undan foydalanib, siz turli moliyaviy institutlarda bir nechta o'rtacha o'lchamdagi depozitlarni kiritishingiz mumkin.

Bu ham muhim valyuta kursining o'zgarishi, bu keskin sakrashlar bilan foyda qo'shishi yoki ularni nolga kamaytirishi mumkin. Bajarilishi mumkin ko'p valyutali depozit, valyuta bozoridagi vaziyatni doimiy ravishda kuzatib boring va shunga mos ravishda investitsiya qilingan evro, dollar va rublning foizini o'zgartiring. Bu ma'lum miqdordagi bilimni, voqealarning rivojlanishini va to'g'ri daqiqani qisman bashorat qilish qobiliyatini va investorning o'z depozitiga doimiy e'tiborini talab qiladi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, Rossiyada ko'p yillar davomida omonat qo'llanilmaydi, ularning asosiy qismi banklar tomonidan 1-3 yilga qabul qilinadi. Shu bilan birga, tuzilgan shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin qancha foiz hissa qo'shish kerakligini oldindan aytib bo'lmaydi.

Shunday qilib, oddiy fuqaro uchun omonatlarga ishonish faqat rezervatsiyalar bilan mumkin.

Qimmatli qog'ozlar, investitsiyalar va ishonchli boshqaruv

Bu usul ancha moslashuvchan va ancha uzoq muddatga mo'ljallangan. Investitsiyalar - bu har chorakda kuponlar (obligatsiyalar) ko'rinishida yoki shartnomada oldindan kelishilgan muntazam daromad olish. ishonchli boshqaruv qimmatli qog'ozlar bo'yicha to'lovlar.

O'zaro fondlarga kelsak, siz ochiq oraliq to'lovlar amalga oshirilmasligini bilishingiz kerak, yopiq qoidalar ma'lum bir chastotada dividendlarni olishni ta'minlashi mumkin. Ular boshqaruv kompaniyasi tomonidan hisoblab chiqiladi va chiqariladi.

Passiv daromad olishning ushbu usulini tanlab, siz qimmatli qog'ozlarni tanlashni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Bu doimiy manba bo'lishi mumkin bo'lgan ishonchli investitsiyalar bo'lishi kerak barqaror daromad. Aktsiyalarni faqat ko'p yillar davomida barqarorligi bilan obro'ga ega bo'lgan, ular bo'yicha to'lovlarni olishni ta'minlay oladiganlar sotib olishlari kerak. Bu kompaniyalarning juda oz soni, shuning uchun boshqa variantlarni, masalan, obligatsiyalar, investitsiya fondlari, ayniqsa ko'chmas mulkni ko'rib chiqish yaxshiroqdir.

Shuningdek, siz turli xil pensiya yoki sug'urta jamg'arma dasturlarini ko'rib chiqishingiz mumkin. Biroq, pensiyalar faqat keksa yoshdagi to'lovlarni olish uchun mo'ljallangan va sug'urta kompaniyalari sug'urta hodisasi yuz bergan taqdirda to'laydi. Biroq, agar annuitetga o'tish darhol emas, balki ko'p yillardan keyin rejalashtirilgan bo'lsa, unda bu variant qo'shimcha vaqt yoki intellektual xarajatlarni talab qilmasa ham, juda mos keladi. Ko'p yillar davomida bir kishi to'laydi yillik to'lovlar, va keyin ularni to'lovlar shaklida olishni boshlaydi.

Yana bir variant bor - investitsiya qilish xususiy biznes, ammo, bir nechta "lekin" mavjud. Eng kamida, investorning sherigi juda halol va vijdonli bo'lishi kerak, aks holda daromad past bo'ladi. Buning sababi sherik tomonidan daromadni yashirin yashirishi yoki ishlab chiqarish samaradorligining etarli emasligi bo'lishi mumkin. Agar investor biznesda ishtirok eta boshlasa, u ijarachi bo'lishni to'xtatadi va olingan daromadning tabiati o'zgaradi.

Internetga sarmoya kiritish orqali daromad olishning ushbu usuli tobora ommalashib bormoqda. Da muvaffaqiyatli harakatlar Siz nafaqat inflyatsiyadan yo'qotishlarni to'liq qoplashingiz, balki o'z mablag'laringizni yiliga 100% gacha oshirishingiz mumkin. Siz o'z pulingizni ixtisoslashgan kompaniya yoki jismoniy shaxsga topishingiz va ishonib topshirishingiz mumkin, masalan: valyuta bozori Forex yoki professional sport tikish. Biroq siz firibgarlarga tushishingiz va hamma narsani yo'qotishingiz mumkinligini hisobga olishingiz kerak. Internet-loyihalarga sarmoya kiritish imkoniyatining rivojlanishi bilan daromad olishni xohlovchilarga naqd pul berishga qarshi bo'lmaganlar soni ortib bormoqda.

Yuqorida aytilganlarning barchasidan shuni tushunishingiz mumkinki, ijarachi maqomi faqat pulingiz bo'lsa, mavjud bo'ladi, aks holda siz hali ham pul ishlashingiz kerak bo'ladi.

Pul yetarli bo'lishi kerakki, investitsiyalarni amalga oshirgandan so'ng, qimmatli qog'ozlar, ijaraga olingan ko'chmas mulk va xususiy korxona faoliyatidan olingan daromad barcha ehtiyojlarni to'liq qoplaydi va kapitalni ko'paytirish uchun pul bo'shlig'ini qoldiradi. Qaysidir ma'noda ijarachining daromadi ehtiyoj va talablar bilan belgilanadi, shuning uchun siz kamtarona turmush tarzini rejalashtirishingiz va maqsadingizga tezroq erishishingiz mumkin. Ijarachi ishlashi shart emas, pul uning uchun ishlaydi.

Ijarachi kim, u qanday kasb va uning xususiyatlari qanday? Rentyerlar qanday daromad olishlari va qanday qilib bunday bo'lishlari ushbu qisqa maqolada muhokama qilinadi.

Kim ijarachi

Ijarachi ijara asosida yashaydigan odam (aslida bu so'z frantsuzcha "rente" - ijaradan olingan) - o'z qo'ygan kapitalidan muntazam ravishda daromad olgan. Ko'pincha ijarachi birinchi navbatda ko'chmas mulkka ega bo'lgan shaxs sifatida qaraladi, ammo bu tushunchaning ma'nosini toraytiradi. Pul kapitalini (moliyaviy vositalarni) investitsiyalash usullari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Ko'chmas mulk yoki er
• Qimmatli qog'ozlar (asosan aktsiyalar va obligatsiyalar, shu jumladan investitsiya fondi birliklari shaklida)
• Bank depozitlari
• Biznes

Odatda, daromadlar quyidagilardan olinadi:

• Mualliflik huquqi
• To'lovlar

Ma'lum bo'lishicha, har bir ijarachi investor, ya'ni. investitsiya masalalarini tushunadigan odam, lekin har bir investor ijarachi emasmi? Nega? Ha, chunki ijarachi bo'lish hayot tarzidir. Tasavvur qiling-a, pul siz uchun ishlaydi, siz pul uchun emas. Bu holatda dunyoqarashingiz qanday o'zgaradi? Har kim tezda investor bo'lishi mumkin, ammo hamma ham ijarachi emas. Rentyer - passiv daromad bilan yashaydigan va, qoida tariqasida, boshqa hech narsa qila olmaydigan shaxs. Investorning passiv daromadi, ayniqsa, uning qulay yashash sharoitlarini saqlab qolish uchun zarur bo'lgan darajadan past bo'lishi mumkin. Shuning uchun u boshqa daromad manbalariga murojaat qilishi kerak, masalan, ishga borish yoki o'zi uchun ishlash.

Boshqa o'ziga xos xususiyati rentier shundaki, ular o'z aktivlarini bevosita o'zlari boshqara olmaydilar. Qoida tariqasida, professional ijarachi o'z aktivlarini boshqaradigan vakolatli menejerni yollaydi.

Ijarachining daromadi

Shunga o'xshash kasb egalarining daromadlari har oyda o'zgarib turadi, garchi, qoida tariqasida, ahamiyatsiz. Daromad miqdoriga quyidagi omillar ta'sir qilishi mumkin:

1. Ko'chmas mulk bozorining holati
2. Qimmatli qog'ozlar bozoridagi vaziyat
3. Biznesning rentabellik darajasi
4. Mamlakatning umumiy iqtisodiy ahvoli

Rossiyadagi eng yirik ijarachilar

Rossiya Federatsiyasidagi eng yirik ijarachilar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. Zarax Aliyev, God Nisanov - ijaradan yiliga 780 million dollar
2. Aras Agalarov - 700 million dollar
3. Samvel Karapetyan - 565 million dollar
4. Yuriy va Aleksey Xotinlar - 320 million dollar
5. Sait-Salam Gutseriev – 280 million dollar

To'liq ro'yxatni Forbes.ru veb-saytida batafsil hikoyalar bilan ko'ring.

Qanday qilib ijarachi bo'lish mumkin

Ijarachi bo'lish uchun sizga hech bo'lmaganda bilim kerak moliyaviy savodxonlik, hech bo'lmaganda boshlang'ich darajada. Oddiy odamlar ijarachi bo'lish uchun yillar davomida turmush tarzini o'zgartirib, pulni o'zlari uchun ishlashga sarfladilar. Yangi investor sifatida siz eng yaxshi daromad olish uchun pulingizni qaerga investitsiya qilish haqida tasavvurga ega bo'lishingiz kerak. Masalan, nimani tanlash yaxshidir: ko'chmas mulk, qimmatli qog'ozlar yoki qimmatbaho metallar, yoki barchasi birgalikda teng nisbatda? Masalan, (yoki) kabi asosiy narsalarni tushunishingiz kerak. va hokazo.

Siz pulingizni boshqarishni o'rganishingiz kerak, maoshingizning 10-30 foizini jamg'armaga qo'ying, so'ng uni investitsiya qiling, doimiy ravishda boshqaring. moliyaviy jurnal(aniqrog'i, har kuni barcha xarajatlar va daromadlarni yozing), shaxsiy moliyaviy rejani tuzing.

Hamma narsa kichikdan boshlanadi. O'zingizga qo'shimcha passiv daromadning kichik manbasini oling va uni har oyda imkon qadar ko'paytiring. Pulni oqilona boshqarishni o'rganing, masalan, tejash kommunal xizmatlar, olmang iste'mol kreditlari juda zarur bo'lmasa va hokazo. Hozir juda ko'p variantlar mavjud, siz 1000 rubl kabi eng kichik miqdorlardan boshlashingiz mumkin. Siz hatto Internet-loyihalarga sarmoya kiritishingiz va juda yuqori foiz stavkalarini olishingiz mumkin, men sizga bir kun kelib bu haqda aytib beraman. Uni o'zim uchun qanday yaratganim haqida o'qing, qimmatli qog'ozlarimga qarang. Agar siz sarmoya kiritish uchun mutlaqo yangi bo'lsangiz, mening boshqa maqolalarimni ko'rib chiqing, menimcha, siz o'zingiz uchun foydali narsalarni topasiz, men ularni iloji boricha batafsil yozishga harakat qildim. Siz "Rentier Blog" deb nomlangan boshqa saytga kirishingiz mumkin - men u erda o'zim uchun yaxshi maslahatlar topdim.

Pastki chiziq

Shunday qilib, ushbu maqoladan biz ijarachi kimligini va uning kasbining o'ziga xos xususiyatlari nimada ekanligini, qanday bo'lish kerakligini, Rossiyadagi eng katta ijarachilarning daromadlari qancha ekanligini va sizning orzuingizni yaqinlashtirish va o'z orzuingiz uchun yashash uchun shaxsan nima qilish kerakligini bilib oldik. o'z zavqi. Faqat bir narsani yodda tuting - ko'p o'qish shart emas, harakatni boshlash juda muhim va sizda hozir bitta daromad manbai bo'lishi muhim emas, asosiysi siz to'g'ri yo'nalishda ketyapsiz. .

Ijarachi kim? Ijara daromadi fantastika emas, balki haqiqatdir zamonaviy dunyo. Foyda olishga muvaffaq bo'lgan odam o'z kapitali yoki aktivlar to'g'ri bo'lsa, yuqori mukofot oladi va ishlamaydi, lekin ayni paytda yashash va qashshoqlikda bo'lmaydi. Shunga ko'ra, ijarachilar tiyinlarni hisoblamaydilar, ular oz bilan qanoatlanmaydilar, shuningdek, barcha orzularini ro'yobga chiqarishga qodir. Shunday qilib, ularga kunlik ish safarlari va ofisdagi arzimas maoshlar yuklanmaydi.

Ijarachi - bu kim?

Rentyer - aktivlarga investitsiya qilish orqali barqaror mukofot oladigan shaxs. Ya'ni, bu o'z mulkini "to'g'ri yo'nalishga" yo'naltirishga muvaffaq bo'lgan kishi. Ijarachilar ishlamaydi, ularning asosiy daromadi ijara hisoblanadi. Uni olish butunlay qonuniy, ammo daromad solig'i va ijtimoiy to'lovlar to'lanishi shart.

Ijaraga oluvchining faoliyati ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq emas, shuning uchun u mehnatga layoqatsiz hisoblanadi.

Shunga qaramay, u har doim qadrlangan. Ijarachi bo'lish bekorchilikni anglatmaydi.

Shunga ko'ra, shaxs shaxsiy mulkdan foydalangan holda foyda olish bo'yicha o'z kontseptsiyasini ishlab chiqishi kerak bo'ladi.

Ijarachilar quyidagilardan daromad oladilar:

• Birinchidan, bank depozitlari bo'yicha. Depozitlar bo'yicha foizlarni olish.
• Ikkinchidan, ko'chmas mulk bo'yicha. O'zgarishlar yer uchastkalari, ishlab chiqarish va turar-joy binolari Ijaraga.
• Uchinchidan, yoqilgan moliyaviy vositalar . Ular qimmatli qog'ozlardan dividendlar oladilar va birja operatsiyalarida qatnashadilar.
• To'rtinchidan, mualliflik huquqi bo'yicha. Intellektual rivojlanish uchun belgilangan mukofot olish.

Ijaraga olish faoliyati ro'yxati juda keng. Ammo bu yuqorida keltirilgan ro'yxat bilan cheklanmaydi.

Shu bilan birga, eng ko'p qulay tarzda daromad manbalari bank depozitlari va ko'chmas mulkdir. Ular sizga eng kam yo'qotish xavfi bilan barqaror foyda olish imkonini beradi.

Ijaraga oluvchi aktivlarni mustaqil ravishda yoki menejer yordamida boshqarishi mumkin. Bu moliyaviy birjalarda faoliyat yuritish uchun juda muhimdir.

Biroq, vositachi to'lovni to'lashi kerak, bu esa umumiy foydani kamaytiradi. Shuning uchun, barqaror daromadga erishgandan keyingina uchinchi tomonlarni jalb qilishingiz kerak.

Ijarachi - investor yoki yo'q

Rentyerni investor deb atash mumkin, chunki uning faoliyati ko'chmas mulk yoki sotib olingan aktivlardan foyda olishni o'z ichiga oladi. Biroq, bu tushunchalar hali ham ba'zi farqlarga ega. Ularning orasidagi chiziq juda nozik, ammo ko'plab ijarachilar uchun sezilarli.

Investorning daromadi qo'shimcha bo'lishi mumkin. U o'z faoliyatini dirijyorlik bilan birlashtirishga haqli shaxsiy biznes yoki asosiy ish. Ammo ijarachi ishlamaydi, ijara uning asosiy daromadidir. Ya'ni, u doimiy pul oqimlari hisobidan yashaydi.

Shunday qilib, ijarachini investor deb atash mumkin. Biroq, har bir investorni ijarachi deb atash mumkin emas. Bu mavjudlikning o'ziga xos yo'li, hayotning ma'nosi.

Qanday qilib ijarachi bo'lish mumkin va buning uchun qancha pul kerak

Har kim ijarachi bo'lishga harakat qilishi mumkin. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, ushbu faoliyatning aniq soddaligiga qaramay, u hali ham fidoyilikni talab qiladi. Potentsial ijarachiga quyidagilar kerak bo'ladi:

1. O'z kapitalingizni to'plang.
2. Ko'chmas mulk sotib oling (uni sovg'a yoki meros sifatida oling).
3. Harakatlar ketma-ketligini o'ylab ko'ring va ularni amalda qo'llang.

Ijarachi bo'lish oson emas. Inson nafaqat mavjud mablag'lar yoki aktivlarni, balki daromad manbasini ham topishi kerak.

Masalan, bank depozitidan olingan foizlar yoki qimmatli qog'ozlar bo'yicha dividendlar. Buning uchun tegishli kompaniya (bank) qidirish, shuningdek, hamkorlik shartlarini diqqat bilan o'rganish va foydani hisoblash kerak bo'ladi.

Ijaraga oluvchi o'z faoliyatini kichik investitsiyalar bilan boshlashi mumkin va ularni bank depozitiga qo'yishi mumkin. Shu bilan birga, tushum ham "harakatga kiritilishi" kerak, o'z hissangizni kengaytirish yoki uni ikkinchi manbadan foyda olishga yo'naltirish (masalan, ko'chmas mulk sotib olish).

Pulga kelsak, aniq miqdorni aytish qiyin. Har bir insonning o'ziga xos ehtiyojlari va imkoniyatlari bor. Ba'zi ijarachilar ishlay boshladilar minimal kapital, uning hajmi 1 ming rubldan zo'rg'a oshdi.

Daromad manbasini tanlashda to'g'ri yondashuv bilan, hatto bu sezilarli miqdorga aylanishi mumkin. Bu qancha vaqt olishi faqat ijarachining o'zi yoki u tanlagan menejerning zukkoligiga bog'liq.

Agar potentsial ijarachining bo'sh mablag'lari bo'lmasa, ularni tejashga harakat qilishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz hozirgidan qancha pulni aniqlashingiz kerak ish haqi turmush darajasini o'zgartirmasdan olib qo'yilishi mumkin.

Masalan, o'yin-kulgini tejash, kino yoki kafeteryaga borish. Ideal holda, oyiga 10-20% tejash. Bir yil ichida munosib miqdor to'planishi kerak.

Ijaraga oluvchilar hisobga olishlari kerakki, agar sizda mavjud bo'lsa, oylik ijara to'lovi miqdori to'liq hayot uchun etarli bo'lgandagina doimiy ishdan ketish mumkin. Bundan tashqari, kengaytirish haqida unutmang.

Depozitlardan ijarachilarning foydasi

Foiz evaziga yashash uchun qancha pul kerak? Keling, hisob-kitob qilaylik. Foyda quyidagi omillarga bog'liq bo'ladi:

• Birinchidan, dastlabki depozit miqdori bo'yicha.
• Ikkinchidan, foiz stavkasi bo'yicha.
• Uchinchidan, investitsiya muddati bo'yicha.

Masalan, yiliga 10% stavkada 1 million rubl sarmoya kiritib, ijarachi 100 ming rubl foyda oladi. Bu to'liq hayot uchun etarli emas.

Biroq, dan foyda bank depoziti eng past deb hisoblanadi. Rivojlanayotgan kompaniyaning qimmatli qog'ozlariga sarmoya kiritib, siz ko'proq narsani olishingiz mumkin.

Mamlakatdagi deyarli har bir bankda "ijarachilar depozitlari" mavjud. Bu depozitlar, lekin ular bo'yicha foizlar, shartnoma shartlari kabi foydasiz. Bu yerda siz katta miqdorda sarmoya kiritsangizgina yaxshi foyda olishingiz mumkin.

Bunday omonatning yagona afzalligi bankrot bo'lgan taqdirda sug'urta fondidan mablag'larning bir qismini kafolatlangan to'lashdir.

Ajam ijarachi eslashi kerakki, eng foydali faoliyat turlari moliyaviy yo'qotishlarning yuqori xavfi bilan bog'liq. Shuning uchun, maxsus bilim va tajriba bo'lmasa, siz hali ham vositachilar xizmatlariga murojaat qilishingiz kerak.

Ko'chmas mulkdan ijarachi daromadini olish

Siz ko'chmas mulkdan daromad olishingiz mumkin, agar siz uning egasi bo'lsangiz. Albatta, ijarachi uni ipoteka bilan sotib olish huquqiga ega, ammo bu foyda miqdoriga salbiy ta'sir ko'rsatadi va investitsiyani juda zararli qiladi.

Siz ijaraga olishingiz mumkin:

1. Kvartira.
2. Xususiy uy.
3. Garaj.
4. Turar-joy bo'lmagan (tijorat) binolar.
5. Dala hovli.

Ijara sizga oylik olish imkonini beradi belgilangan miqdor ijara to'lovi. Uning hajmi to'g'ridan-to'g'ri mulkning xususiyatlariga, uning joylashuviga va ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatga bog'liq bo'ladi.

Ijaraga oluvchilar tushunishlari kerakki, Moskvada kvartirani ijaraga berishdan olinadigan foyda Moskva viloyatidagi shunga o'xshash kvartiraga qaraganda ancha yuqori bo'ladi.

Agar kvartirani ijaraga berish uchun o'rtacha narxlarni hisobga oladigan bo'lsak, ijarachi oyiga kamida 10-20 ming rubl olishi mumkin. Tijorat ko'chmas mulk necha baravar qimmat turadi. Bu erda oylik summalar 50-100 ming rublga etadi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish minimal yo'qotish xavfini keltirib chiqaradi. Ijaraga oluvchilar lizing shartnomasini tuzishni e'tiborsiz qoldirmasliklari kerak. Bu kelishuvni ta'minlashga yordam beradi.

Rosreestrda bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish zarurligini ham hisobga olishingiz kerak. Bu talab qiladi shaxsiy daromad solig'ini to'lash yilda bir marta. Soliq summasi olingan foydaning 13% ni tashkil qiladi.

Moliyaviy vositalardan ijarachilarning daromadlari

Ijaraga oluvchi yangi yaratilgan yoki allaqachon qimmatli qog'ozlarni sotib olishi mumkin mashhur kompaniya. Bu erda uning rivojlanish istiqboli va to'g'ri tanlangan harakat strategiyasi rol o'ynaydi.

Aktivlarning umumiy qiymatidan egasi kamida 10% daromad olishi mumkin. Agar ularning narxi oshsa, kapitalni ko'paytirish uchun ularni sotish va shu bilan birga ularni keyinchalik boshqa maqsadlarda ishlatish uchun pulni olib qo'yish mumkin.

Muvofiq kompaniyani tanlashda ijarachilar kelajakda uning rivojlanish istiqbollariga e'tibor berishlari kerak. Ularni o'zingiz taxmin qilish qiyin. Iqtisodiyot sohasidagi bilimsiz siz mutaxassisdan yordam so'rashingiz kerak bo'ladi.

Minimal mablag'ga ega ijarachilar yosh menejmentga ega yangi kompaniyalarga e'tibor berishlari kerak. Xaridor uchun qiziqarli bo'lgan mahsulot (xizmat) bilan birgalikda aniqlash minimal qisqa vaqt ichida bir necha ming rublni o'nlab rubllarga aylantirishga yordam beradi.

Ijarachi: u aslida kim?

Rentyer - ko'chmas mulkni ijaraga berishdan, bank depozitlaridan dividendlar va qimmatli qog'ozlardan foydasiz daromad oladigan moliyaviy mustaqil investor. Bu oddiy ishni qabul qilmaydigan odam. Biroq, uning ishini oson deb bo'lmaydi. Bu iqtisodiy jihatdan to'g'ri fikrlash, sinchkovlik va chidamlilikni talab qiladi. Ko'pgina ijarachilar o'z faoliyatini minimal kapital bilan boshladilar va uni asta-sekin oshirdilar. Bu erda shoshilishning hojati yo'q, lekin super daromad olish Qisqa vaqt istisno qilingan. Siz sabr-toqatli bo'lishingiz kerak, bu uch barobar mukofotlanadi.