Neotplaćeni hipotekarni kredit dodatno otežava razvod. Bivši supružnici imaju mnogo pitanja. Kako se dijeli hipoteka prilikom razvoda? Ko će i u kom iznosu plaćati kredit u budućnosti? Šta učiniti sa hipotekarnim sudužnikom u razvodu?

Šta zakon kaže

U razvodu braka princip podjele hipotekarne imovine je da se ona dijeli između bivših supružnika na pola. Ovo se odnosi i na stan kupljen u braku.

Nije bitno kome je kredit namenjen. Finansijske obaveze prema kreditnoj instituciji podjednako su nametnute oba supružnika, a moraju ih ispuniti i nakon razvoda braka.

Supružnici koji se razvode imaju samo nekoliko opcija za rješavanje neotplaćene hipoteke:

• nastaviti otplaćivati ​​kredit pod istim uslovima;
• dijeliti stan i dugove;
• otplatiti hipoteku prije roka i prodati stan;
• prestanite da plaćate kredit i sačekajte dok banka sama ne proda stan na aukciji.

I ako se čini da je sve jasno s prvom opcijom, onda druga izaziva poteškoće. Šta je ispravno učiniti kada je prilikom razvoda potrebno podijeliti stan opterećen hipotekom?

Zašto se banke protive

Porodični zakon kaže da je prilikom diobe zajedničke imovine supružnika potrebno podijeliti zajedničke dugove. ALI Civil Code direktno ukazuje da je takva podjela dugova moguća samo uz saglasnost povjerioca, odnosno banke. Ali većinu zajmoprimaca, koji pokušavaju podijeliti stambeni prostor i istovremeno iznos duga, povjerioci odbijaju. Banke se protive jer prilikom podjele dužničkih obaveza odgovornost dužnika umjesto solidarne postaje podijeljena.

Drugim riječima, banka gubi mogućnost da traži povrat cjelokupnog iznosa za stan od bilo kog od bivših supružnika, što je za nju potpuno neisplativo. A građani, nakon što dobiju odbijenicu, gube pravo da se ponovo obrate sudu sa tužbom za podjelu.

Sudska podjela hipotekarnog stana

Kako pravno zaobići prigovor kreditna institucija? Gdje početi?

Da bi to učinili, advokati savjetuju da se u početku pokrene tužba samo o podjeli zajedničke imovine supružnika, a ne da se zajednički dug dijeli banci.

Tada će sud biti primoran da polazi od činjenice da podjela stana pod hipotekom spada u sferu porodičnih pravnih odnosa i da je regulisana isključivo porodičnim pravom. I saglasnost banke postaje nepotrebna.

I uprkos činjenici da dug prema banci i dalje ostaje solidaran, pojavljuje se zakonska prilika zaobići prigovore kreditne institucije i podijeliti zadužnice kako su se razvedeni supružnici dogovorili među sobom.

Evo algoritma za podjelu hipotekarnih stanova:

Korak 1. Jedan od bivših supružnika ide na sud sa tužbom za podelu zajedničke imovine. Istovremeno, on ne postavlja zahtjev za podjelu samog hipotekarnog duga. Tada će sudija biti primoran da predmet razmatra samo u granicama navedene tužbe. S obzirom da podjelom stana banka ne gubi pravo da zahtijeva povrat cjelokupnog duga ni od jednog supružnika, sud ima pravo donijeti odluku bez njegovog pristanka. Stan se može podijeliti na različite načine. Čak i potpuno povući jednog suvlasnika sa liste zaloga, preispitivanjem cijelog stana drugom. Praksa arbitraže za 2019. poznaje takve presedane.

Kako da se preformatiram? ugovor o zajmu, na primjer, tako da dug plaća bračni drug na koga je imovina u potpunosti uknjižena?

Korak 2 Nakon stupanja na snagu presude potrebno je da se prijavite u Jedinstveni državni registar prava za novu potvrdu o stanovanju.

Korak 3. Uz sudsku odluku, potvrdu i zajednički zahtjev oba supružnika, trebate zatražiti od zajmodavca da izmijeni ugovor o hipoteci. Budući da je imovina već podijeljena ili preknjižena na jednog od razvedenih supružnika, nema smisla prigovarati banci. Kao dokaz navodimo službeni odgovor Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje: „U skladu sa odlukom suda, Agencija je spremna da izmijeni dokumentaciju predmeta kredita i hipoteke ukoliko svi zajmoprimci izraze svoju volju“.

Ali sve je to moguće samo ako su bivši supružnici postigli zajednički dogovor o postupku plaćanja hipoteka.

Ako nije dogovoreno

Ako se dogovor ne može postići, onda najbolji izlaz je prodati imovinu i podijeliti novac koji je ostao nakon otplate duga.

Najnerazumnije u takvoj situaciji je potpuno prestati s plaćanjem kredita i čekati trenutak kada će banka izvršiti ovrhu na stan. Dakle, zajmoprimci će izgubiti ne samo svoj stambeni prostor, već i većinu novca koji je za njega uplaćen.

Šta ako je kuća kupljena prije braka?

Dešava se da je stan kupio pod hipoteku jedan od supružnika i prije braka. Onda u razvodu pravo na njega imaće onaj za koji je sastavljen ugovor o kreditu. Pa drugi ima pravo da preko suda traži odštetu za polovinu Novac koji su potrošeni od porodični budžet za plaćanje hipotekarni kredit.

Hipoteka za razvod supružnika sa decom

Kada su u porodici maloljetna djeca, sud može odstupiti od toga opšte pravilo Porodični zakon i podijeliti imovinu ne na pola, već povećati udio u stanu supružnika s kojim dijete ostaje.

Vojna hipoteka i razvod: šta učiniti?

Prilikom razvoda braka stan kupljen uz vojnu hipoteku ostaje u ličnoj svojini vojnog lica, budući da je kupljen namenskim sredstvima.

Njegov dio nije predviđen zakonom. I nakon razvoda, povlašćeni zajmoprimac i obveznik kamate je i dalje onaj od supružnika koji je sklopio ugovor o kreditu.

Hipoteka i predbračni ugovor

Većina podjelnih sporova hipotekarni stan može se izbjeći ako se zaključi predbračni ugovor. To se može učiniti i prije braka i tokom porodičnih odnosa.

Još jednom naglašavamo da u slučaju podjele stana pod hipotekom prilikom razvoda braka, najbolja strategija između bivših supružnika postojaće strategija za mirno rešavanje sporova koji nastanu.

Video: Hipoteka i razvod

Pročitajte također:

10 komentara

Ništa slično, sud inače dijeli stan na pola, stečen na vojnu hipoteku. Vojnik i dalje ostavlja svoje zdravlje u službi za ovaj stan, a njegov bivši salto na normalan način sa drugim stricem u ½ stana koji mu je dosudio sud. Naš sud je najhumaniji sud na svijetu! :)

• Prvo, sud nema psihičke moći, a vojne hipoteke su se morale tražiti.

  Drugo, postoji mogućnost žalbe.

  U pravu si za humanizam. Rezultat je haos neviđene snage. Jadnici više ne znaju kako da se nose sa prostitutkama, bez obzira da li je vojnik ili civil!

Može li me sud, bez mog pristanka, po tužbi bivše supruge, oduzeti od zajmoprimca

Ne želim da dam saglasnost jer mi je ovo jedini dom.

I koju protivtužbu ili radnju poduzeti da se to spriječi

Sad je covjek meleo.Zena je prostitutka a ako je koza i skace na sve sto se krece.A sta ostaje zeni da sjedi i ceka vrijeme.Jadni ljudi.

Šta ste ljudi stvarno oh ... jeli! Moja trenutna situacija je sljedeća: razvod od muža, vojnog lica, nakon 12 godina braka i 3 maloljetne djece. Stan je kupljen u braku i išao sam sa njim od samog dna do vrha. A sad vi fini ljudi, šta hoćete da mi kažete da izađem iz stana sa troje dece, a da muža ostavim da se saluta sa nekom kurvom!

Znas ne krivim ja tebe muskarce, tvoji roditelji su ti krivi za tvoje vaspitanje, da si video ljubav i naklonost od detinjstva, onda bi sve bilo u redu, ali kad volis jednog, sve je lose i ne znas šta je bolje otići ili ostati. Kada voliš, nikada nećeš izdati i volećeš do kraja svojih dana!

Zdravo! Molim vas da mi kažete da li je hipoteka uzeta prije 3 mjeseca, a sada će rodbina sklopiti ugovor o donaciji za izradu početni kapital. Da li će ovaj ugovor važiti u slučaju razvoda?

Zakonodavstvo je koncipirano tako da bez obzira na sve sporna pitanjaŽena će uvek imati koristi, a muškarac će izgubiti. I ovdje se dešava da ako postoji dijete, onda 63% stana ostaje prethodno. Pa prije nego uđete u savez po uslovima današnjeg porodičnog zakonika koji je isključivo za ženu zatvoren 100 puta, izvagajte sve + i - pogledajte čak i ovdje, većina "naoružanih" žena nauči kako da kompetentno uzgajaju naivčina za stan)))

Prema državnim statistikama, do 60% novoregistrovanih brakova u Rusiji se raspadne. Porodične tragedije su gotovo uvijek praćene podjelom zajedničke imovine, kao i dužničkim obavezama. Razvod i hipoteka u Sberbanci tema su o kojoj se stalno raspravlja u novinama i pravnim forumima.

Većinu stambenih kredita izdaju mladenci koji žele da žive odvojeno od roditelja. Vlastito stanovanje omogućava izbjegavanje sukoba generacija i intervencije roditelja u životu mlade porodice. Muž i žena imaju službeno zaposlenježelim dobiti hipoteku i imati bebu što je prije moguće. Nadaju se da će u budućnosti imati uzlet u karijeri i povećanje prihoda.

Kredit se izdaje na duži period (do 30 godina). Za to vrijeme mogu se pojaviti različite okolnosti više sile. Najveći problem je gubitak posla. Nezaposleni su obično ljudi koji rade u malim preduzećima. Nakon gubitka posla od strane nekog od korisnika kredita, prihodi kućnog budžeta naglo opadaju. žalosno finansijsko stanje otežano prisustvom jednog ili više djece, čije izdržavanje zahtijeva značajne troškove. Razvod i hipoteka u Sberbanci često su međusobno povezani.

Većina ekonomskih aktivno stanovništvo ne posjeduje finansijska pismenost i ne razume ekonomsku terminologiju. Ljudi se nadaju najboljem i ne stvaraju rezerve gotovine. Iznenadne finansijske poteškoće iznenade mladu porodicu i drastično snize životni standard njenih članova.

Održavanje zdrave porodice težak je zadatak koji zahtijeva vrijeme, emocionalnu uključenost i materijalna ulaganja. Doing opšta ekonomija zahtijeva od muškaraca i žena stalne kompromise i međusobne ustupke. Male svakodnevne nevolje postaju uzrok svađa i skandala. Samo najstrpljiviji i najpažljiviji partneri uspijevaju zadržati ognjište.

Razvod i hipoteka u Sberbanci često idu ruku pod ruku. Najčešći uzroci razvoda u Ruska Federacija su:

• Niske plate;
• Alkoholizam i ovisnost o drogama;
• Nesposobnost kompromisa, pretjerana sebičnost;
• Napad i nasilje u porodici;
• Nezadovoljstvo seksualnim životom;
• Preljuba i nerazumna ljubomora;
• Društvene mreže i stranice za upoznavanje.

Poslednja tačka je posebno relevantna za modernog društva. Mnogi bliski ljudi imaju tendenciju da kontrolišu međusobnu e-poštu. Svaki "lajk", "repost" ili privatna poruka izaziva sumnju. Broj razvoda uzrokovanih društvenim mrežama u stalnom je porastu. U nekim slučajevima, nacionalne, vjerske i političke razlike postaju kamen spoticanja. Ljudima sa različitim svjetonazorima je teško pronaći zajednički jezik.

Raspad porodice uzrokuje neizbrisivu psihičku traumu djeci. Dječaci i djevojčice koji su odrasli u nepotpunim porodicama ponavljaju sudbinu svojih roditelja. Neko ceo život živi sam, plaši se da ponovi greške mame i tate. Samo rijetki uspijevaju pronaći svoju ljubav i proslaviti "zlatno" vjenčanje.

Porodičnu zajednicu raskida matična služba ili sudovi. Prva opcija se provodi u sljedećim situacijama:

• Muž i žena nemaju zajedničku djecu i odobravaju prekid veze;
• Muž se vodi kao nestao;
• Odlukom ljekarske komisije član porodice je proglašen nesposobnim;
• Muž osuđen na dugoročno kazna zatvora (više od tri godine).

U drugim situacijama za razvod je potrebna sudska odluka. Poslije potreban dokumentće biti primljeni, bivši supružnici će moći podnijeti zahtjev matičnom uredu i poništiti bračnu zajednicu. Muž mora znati da se neće moći razvesti od trudne žene (ovo je moguće samo uz njen pismeni pristanak).

Razvod braka i hipoteka u Sberbanci zahtijevaju određene pravne radnje. Da biste podnijeli razvod, trebat će vam:

• Pasoši muža i žene;
• Izjava utvrđenog obrasca;
• Original izvod iz matične knjige venčanih;
• Potvrda o uplati državne takse;
• Kopija pravosnažne sudske odluke (radi se o papiru kojim se potvrđuje nestanak ili nesposobnost građanina).

Prikupljeni komplet dokumenata potrebno je dostaviti matičnoj službi ili Multifunkcionalnom centru na mjestu registracije. Zaposleni javna ustanovaće supružnicima izdati potvrdu o prijemu paketa papira. Potvrda o razvodu braka se izdaje u roku od 30 dana.

Građani koji ne žele da dijele zajedničko materijalne vrijednosti, može poništiti porodični tandem. Ova pravna kategorija se koristi u sljedećim situacijama:

• Jedan od supružnika je sakrio činjenicu postojanja bračnih odnosa, prije sklapanja drugog braka;
• Porodični odnosi se prepoznaju kao fiktivni;
• Brak je bio pod prisilom;
• Muž ili žena nisu punoljetni u vrijeme dobijanja vjenčanog lista;
• Supružnici su krvni srodnici;
• Brak se zaključuje između staratelja i usvojenika;
• Supružnik je proglašen neuračunljivim prije braka;
• Partner je sakrio prisustvo opasnog zarazne bolesti ili SIDA.

Gore navedene činjenice su dokumentovane. Brak se proglašava nevažećim odlukom mirovnog sudije. Tužba se podnosi u mjestu prebivališta tuženog. Datum sastanka je određen u roku od 14 dana.

Ako je hipotekarni kredit izdat nakon sklapanja braka, tada se stambeni prostor pod hipotekom smatra zajednički stečenom imovinom. Zajmoprimac je obično glava porodice, koji zajedno sa suprugom otplaćuje stambeni kredit. Ako nakon razvoda suzajmoprimac odbije dati svoj dio, tada na osnovu zakona postoji regresni zahtjev za vraćanje duga. Građanin ima pravo da se obrati sudu i traži ispunjenje dužničkih obaveza.

Ako je stan pod hipotekom kupljen prije odlaska u matičnu službu, onda se ne smatra zajedničkom imovinom. Suzajmoprimac ima pravo potraživanja dijela stambenog prostora ako je sopstvena sredstva uložio u skupe popravke ili otplatio dio kredita od sopstvenih sredstava. Plaćanje se mora dokazati na sudu. Da biste to učinili, potrebno je predočiti račune, čekove i drugu izvještajnu dokumentaciju.

U Sberbanci postoji relativno mirno rješenje za pitanja razvoda i hipoteka. Bivši supružnici moraju se dogovoriti na koje će udjele biti podijeljen stambeni prostor pod hipotekom. Nakon potpisivanja ovjerenog ugovora, klijenti su u obavezi da kontaktiraju Sberbanku i podijele hipotekarni dug u unaprijed određenim razmjerima. Sve nijanse budućih finansijskih odnosa mogu se fiksirati u ugovoru o hipoteci. Prema važećem zakonodavstvu, povjerilac ima pravo zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke ako se garancije za otplatu duga pogoršaju.

Supružnik ima pravo da u potpunosti napusti svoj udio u stanu pod hipotekom. U tom slučaju ima pravo na naknadu troškova nastalih tokom otplate kredita. Na zahtjev supružnika, udio u prostorijama može se prenijeti bez naknade. Bivši supružnici mogu prodati hipotekarni stan i otplatiti ostatak duga na račun prihoda. Za prodaju nekretnine potrebna je saglasnost hipotekarnog povjerioca (Sberbank).

Neplanirana otplata hipoteke je neisplativa za Sberbank. Prilikom prodaje stana pod hipotekom gubi se značajan dio kamatne marže. Prije implementacije kolateral Pažljivo pročitajte ugovor o kreditu. Može postojati klauzula koja obavezuje osobu da plati proviziju u korist Sberbanke u slučaju prodaje stana. Ova odredba se može osporiti na sudu.

Odvojeno, treba reći o stanovima kupljenim u okviru programa " vojna hipoteka". U ovom slučaju dug za stambeni kredit plaća primalac budžetskih sredstava. Supružnik vojnog lica nema pravo da traži udeo u stanu. Izuzetak od ovog pravila je građanin koji je o svom trošku uplaćivao doprinose za anuitet.

Ako se bivši supružnici ne mogu dogovoriti, onda se stan dijeli na silu. Sud može donijeti jednu od dvije odluke:

1. Kolateral postaje vlasništvo jednog od zajmoprimaca, zajedno sa ostatkom duga po hipotekarnom kreditu. Supružnik koji je izgubio vlasništvo nad stambene prostorije, prima naknadu u iznosu od polovine iznosa prenesenog za otplatu hipoteke;
2. Stan je podijeljen na udjele, koje plaća svaki zajmoprimac posebno. Većina životnog prostora obično pripada supružniku s kojim dijete živi.

Razvod i hipoteka u Sberbanci su često povezani. Sama hipoteka često je uzrok razvoda. Veliki stambeni kredit stvara veliki pritisak na kućni budžet. Situacija se pogoršava ekonomske krize ili druge okolnosti više sile. Nespremnost da se snosi odgovornost za donesene odluke dovodi do nesuglasica i konfliktnih situacija.

Pismeno hipotekarni zajmoprimci nastoje da konstantno smanjuju troškove kućnog budžeta i traže nove izvore prihoda. Koriste razne mogućnosti kako bi smanjili kamatu na hipoteku. Neki dobiju drugi posao ili su u privatnoj praksi. Drugi otvoreni vlastiti posao ili kupiti vrijednosne papire na berza. Glavni cilj porodice je prijevremena otplata hipoteke, čime će se riješiti stalnih finansijskih i psihičkih pritisaka.

Bračni ugovor (BK) je ugovor kojim se uređuju imovinski odnosi lica koja su u zvaničnom braku. Ovim dokumentom se uređuju i prava koja nastaju supružnicima u slučaju razvoda. Ugovor zaključuju supružnici ili lica koja su podnijela zahtjev za registraciju porodičnih odnosa (prema članu 92. KS RF). Muškarac i žena koji su u takozvanom građanskom braku ne mogu sklopiti bračni ugovor.

Ugovor je sastavljen u pisanoj formi i ovjeren kod notara u bez greške. Oba supružnika moraju biti prisutna prilikom potpisivanja dokumenta. Ugovor stupa na snagu od momenta ovjere kod notara. Sve promjene u ugovoru moraju se također registrovati kod notara. BK ne reguliše uslove života, odnose sa decom, kao ni lične odnose muža i žene. Razvod braka i hipoteka u Sberbanci ne bi trebali kršiti prava djece.

BC vam omogućava da promijenite pravila utvrđena trenutnim Porodičnim zakonom. Ovaj dokument vam omogućava da uspostavite sljedeće načine vlasništva nad materijalnim sredstvima:

• Zajedničko vlasništvo (udjeli vlasnika nisu utvrđeni);
• Zajedničko vlasništvo (ugovorom je određena veličina udjela svakog od supružnika u zajedničkoj imovini);
• Zasebno vlasništvo (imovina i prihodi su vlasništvo jednog od članova porodice).

Ugovor ne bi trebao sadržavati klauzule koje obavezuju prenos imovine državna registracija. Za takve transakcije potrebno je potpisivanje posebnog ugovora, na osnovu kojeg se vrši darovanje nekretnine. Neki parovi uključuju klauzulu u BC koja utvrđuje platitelja porez na imovinu. Ova odredba vam omogućava da prenesete porezno opterećenje sa vlasnika imovine na partnera u bračnoj zajednici.

Ako uslovi ugovora dovode jednu od strana u krajnje nepovoljan finansijski položaj, onda se mogu osporiti na sudu. Trenutno je u Rusiji stvorena jedinstvena informativna baza koja sadrži informacije o svim BC-ima zaključenim u zemlji. Ova bazaće vam omogućiti da instalirate legalni status zajednička imovina građana i spriječiti prijevarne radnje trećih lica.

Kako se dijeli hipoteka kod razvoda?

Prva stvar koju trebate znati i zapamtiti je da u ovom slučaju postoje tri strane u razvodu: vi, vaš supružnik i banka. Da upravo. I prva stvar koju treba da uradite kako biste izbegli dalje probleme sa bankom je da je obavestite pisanim putem o trenutnoj situaciji.

Vrijedi odmah naglasiti da su glavni likovi, ipak, supružnici koji se razvode, a na njima je da odluče šta će i kako postupiti. Banka može pokušati da nametne svoje uslove, pa čak i zahteva punu otplatu kredita. Prema ugovoru, on može imati pravo na to. Ali pošto je odluka na vama, izlazak na sud po ovom pitanju će najvjerovatnije dovesti do toga da se čaša pravde nagne u vašu korist, a sud će obavezati banku da pristane na uslove koji odgovaraju supružnicima koji se razvode. Na primjer, dajte dozvolu za prodaju ili ponovno izdavanje zajma.

Glavna stvar je da porodica, ujedinjena u pozadini vanjskog neprijatelja, banku ne čini svojim neprijateljem. Ipak, banka nije kriva za urušavanje ćelije društva, a jedino što želi je da mu vrati novac. Sasvim prirodna želja, zar ne?

Šta učiniti sa hipotekom u razvodu

Jedini odgovor na ovo pitanje je plaćanje. I ovdje kako- postoje opcije.
Ako odlučite da stambeni prostor zadržite za sebe, onda je jedini način da to učinite da postignete prijateljski dogovor o tome kome će i u kom obliku pripasti nekretnina. U nedostatku mogućnosti da se postigne sporazumni sporazum, odluku će preuzeti sud.

Bilo bi mudrije radikalno se riješiti nekretnina i dugova. Odnosno, prodati stambeni prostor, otplatiti kredit banci i podijeliti ostatak, ako ga ima, između supružnika. U ovom slučaju banka je zadovoljna, a supružnici idu u različitim pravcima sa minimalnim brojem potraživanja i obaveza. Počnite novi zivot, snositi hipotekarni teret nekretnine koja vam ne pripada (a sa jednim od supružnika će se to dogoditi), teško je.
Procedura prodaje hipotekarnih stanova nije laka, ali je moguća.

1. Banka odobrava prodaju.
2. Novi vlasnik uplaćuje banci preostali iznos po ugovoru.
3. Banka oslobađa teret.
4. Vlasnik plaća supružnicima preostali iznos.
5. Par dijeli ostatak.

Neupućenoj osobi je teško samostalno obaviti ovu proceduru, pa po pravilu u prodaji učestvuju stručnjaci za nekretnine. A najčešće ih obezbjeđuje banka.

Ili banka u potpunosti preuzima proceduru prodaje, stavljajući stan na licitaciju. Ovo značajno smanjuje troškove stanovanja za vlasnike. hipotekarne nekretnine. Da, i sam postupak aukcije će se morati posebno platiti.

Ako je hipoteka na ime jednog od supružnika

Prema Porodičnom zakonu Ruske Federacije, svaka imovina stečena u braku dijeli se pedeset i pedeset, kao zajedničko stečeno, uključujući hipoteku. I nije bitno kome je od supružnika izdata hipoteka.
Prije ili kasnije, uz pomoć suda ili bez nje, supružnici mogu donijeti odluku o solidarnoj otplati kredita. Međutim, formaliziranje takve odluke još uvijek se isplati. Nikad ne znaš kako će se život okrenuti.
U slučaju ugovora o hipoteci za jednog od supružnika, banka ne može dati saglasnost za preknjižbu kredita za drugog člana porodice i obavezati ga da uplati cjelokupan iznos, prema ugovoru, prije preuzimanja imovine. Sud će ipak podijeliti imovinu na pola, a onaj kome je kredit izdat može tražiti odštetu.

Banke su postale pametnije u posljednje vrijeme. Sve češće dobiti veći iznos kredita, oba supružnika postaju sudužnici. A u ugovoru sa bankom propisani su uslovi da u slučaju razvoda braka, ukoliko jedan od supružnika odbije da plati kredit, preostali sudužnik je u potpunosti dužan da isplati cjelokupan iznos naveden u ugovoru. A kako će se bivši supružnici dogovoriti među sobom, da li je u pitanju nagodba ili tužba, banku ne zanima.

Kako podijeliti hipoteku

Idealna situacija je kada su supružnici tokom braka, ili prije njega, ili prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku na stan, dogovorili njegovu podelu u slučaju razvoda. Za to se zaključuje sporazum u pisanoj formi, uzimajući u obzir sve nijanse odjeljka. Može se ovjeriti kod notara. Ali ovo je učinjeno više za njihov vlastiti mir. Iako neovjereni ugovori imaju istu pravnu snagu.
Ostali slučajevi su privatni. Oni će biti razmatrani na sudu. Uključujući i udio obične djece. Oni ne učestvuju u diobi imovine, ali se njihovo prisustvo smatra razlogom za povećanje udjela. I to samo preko suda. Ili, kao što je već spomenuto, uz pomoć sporazuma o nagodbi.

Ako se stan ne može podijeliti u naturi, na primjer, jednosoban je, onda se podjela vrši u udjelima. Udio u stanu se ne može založiti banci, pa se vraćamo na prethodne dijelove.
Da li je moguća zamjena hipotekarnog stana

Čuda se dešavaju. I to samo ako se banka složi. Mogućnost takvog ishoda aktivno teži nuli. Lakše je djelovati kroz prodaju stana. Ali za to je potrebna i dozvola banke.

Kako se dijeli hipoteka kod razvoda?

Kao što je već spomenuto, na pola, osim ako nije drugačije dogovoreno. Uz dozvolu banke, možete ponovo upisati hipoteku za jednog od supružnika. Ali samo uz saglasnost banke, koja će procijeniti solventnost novog zajmoprimca. Čak i supružnik za kojeg je hipoteka izdata bit će priznat kao nov. Uostalom, prethodni kredit je izdat u drugom finansijski uslovi gdje je drugi bračni drug bio jemac.
Ako je banka ne smatra kreditno sposobnom, preregistracija je nemoguća. Osim po sudskom nalogu. A ovo je odugovlačenje procesa, jer će se banka najvjerovatnije usprotiviti.

Dakle, da rezimiramo. Moguće su sljedeće generalizirane opcije za dio hipoteke:

• ugovor o nagodbi i preupis hipoteke za jednog od supružnika uz dozvolu banke;
• sporazumni sporazum i nastavak isplate udjela bivših supružnika prije preuzimanja vlasništva, dalja podjela imovine predviđena sporazumom;
• prodaja stana uz saglasnost banke, otplata hipotekarnog kredita, sporazumna podjela stanja sredstava ako postoji.

A ipak najviše Najbolji način riješiti tako složeno pitanje - pronaći snagu u sebi da spasite porodicu. Hteli to ili ne, ljubav i porodica su najvažnija stvar u životu svake osobe.

: postupak podjele udjela u stanu i obaveza između bivših supružnika. Našu kancelariju često zovu i posjećuju parovi za koje pitanje hipoteke postao pravi životni test. Činjenica je da je u podjelu dugova u ovom slučaju u sporu uključena i treća strana: banka koja je dala hipotekarni kredit.

Da biste jasno ilustrovali rizike i probleme, pročitajte glavna pitanja građana i odgovore advokata na njih. Obratite se našim advokatima za hipoteku za pravni savjet. Pravni savjet je besplatan.

Pitajte advokata!

Pitajte advokata!

Često postavljani advokati o hipotekama za razvod

1. Hipoteka prilikom razvoda: dio stana

   Prije braka kupio sam stan u Sankt Peterburgu. Tek tada je upoznao svoju buduću suprugu. Vjenčali su se, dobili bebu, živjeli zajedno 3 godine. Tokom braka prodao sam svoju odnušku i novac od prodaje uložio u hipoteku trosobnog stana u Šušariju. Sada je hipoteka otplaćena za 45 posto, ali brak se raspao. Kako možemo podijeliti stan, s obzirom da supruga nije uložila ni rublja u hipoteku? Semyon.

   Prema zakonu, prilikom diobe imovine koju su supružnici zajednički stekli, dodjeljuje im se 1/2 udjela, ako nije postojao bračni ugovor koji diktira druge uslove za diobu.

   Ali sud može, po svom nahođenju, povećati udio jednog od supružnika na štetu drugog. To će se dogoditi ako se sudu predoče dokazi da je najveći dio novca supružnik (vi) uložio od prodaje imovine stečene u nekretnini prije braka. Bitno je i ko će od supružnika odgajati dijete i prisustvo drugih faktora.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteka za razvod: Uzmite hipoteku i razvedite se

   Moj muž i ja planiramo podnijeti zahtjev za razvod. Da bih se izdržavao dok sam još u braku, želim da uzmem hipoteku. Ja, kao žena sa svojim mužem, odobriću joj 100%. Nakon toga ćemo se razvesti. Kako to učiniti ispravno? Da li je to istina hipoteka za razvod a stan će mi ostati? Inga, Sankt Peterburg.

   Nakon razvoda, hipoteka se dijeli na jednake dijelove između bivših supružnika. Ako vaš muž ne plati svoj dio, onda se kamata za kašnjenje također dijeli između dva zajmoprimca. Ali nakon razvoda, čak i ako vaš muž ne plati hipoteku, ne mora se odreći svog dijela stana. Imaće mogućnost da preuzme 1/2 stana u vlasništvo i da u njemu živi.

   Ako vaš supružnik odbije svoj dio, od vas će se tražiti da mu isplatite 1/2 novca koji je uplaćen na hipoteku tokom perioda braka.

3. Hipoteka prilikom razvoda: muž traži da da udeo u stanu

   Moj muž i ja se razvodimo. Kupljen u braku jednosoban stan. Moj muž želi potpuno da mi oduzme stan. Ali ne želim mu dati svoj dio. Prijeti da će, ako mu ne dam 1/2 udjela besplatno, prestati plaćati kredit i sve hipoteka za razvod lezi na mene. Može li to da uradi, je li u pravu? Katerina.

   Vaš muž krši vaša prava. Ne dozvoli mu da to uradi. S obzirom da je stan kupljen u toku braka, radi se o zajedničkoj bračnoj svojini. U razvodu se dijeli između vas na 1/2 dijela.

   U razvodu ćete morati platiti hipoteku na svoj dio stana, a muž na njegov dio. Ne možete biti lišeni prava na ovaj dio ni na koji način, osim po nalogu suda. Ali možete to odbiti i dobiti nadoknadu: 1/2 novca koji je uplaćen na hipoteku dok ste bili u braku.

4. Hipoteka prilikom razvoda: kako podijeliti kuću

   Supruga i ja smo uzeli hipoteku na parcelu i kuću. Izdaje se u jednakim udjelima u imovini. Razvodimo se za pet godina. Žena ili želi da mi proda svoj dio za duplo više od nje, ili želi da joj dam svoj dio. Štaviše, za beznačajan iznos, nekoliko puta manji od onoga što košta. Da li je moguće nekako, sudskim putem ili na neki drugi način, da je nateram da mi proda deo kuće za pravu vrednost? Da li je moguće naručiti procjenu, ekspertizu i otkupiti njen udio upravo za trošak koji procjena pokaže? Pavel, Sankt Peterburg

   Ne, sud nema pravo da obavezuje vašu suprugu da odredi nižu cijenu za svoju imovinu. Izlaz: prodajete svoj udio. Možete postaviti bilo koju cijenu i ponuditi joj da otkupi vaš udio (ona ima pravo preče kupovine vašeg udjela). Ako ona odbije, možete prodati svoj dio kuće trećoj strani, ali po cijeni koja nije niža od one koju ste ponudili svom supružniku. Isto pravo imate i ako vam ona ponudi da kupite dionicu. Ako ona proda svoj udio trećoj strani za manje od onoga što vam je ponuđeno, vi možete poništiti ovu transakciju.

5. Hipoteka prilikom razvoda: 1/2 svaka

   Moj muž i ja smo prije braka živjeli u građanskom braku. Onda smo kupili stan pod hipotekom po 1/2 udjela za svaki. Godinu dana kasnije, veza je zvanično registrovana. Imali smo djevojčicu i kćer iz prvog braka. Razvodimo se zbog njegovog pijanstva. Morate dijeliti stan, ali je još uvijek pod hipotekom. Nisam implementirao materinski kapital. Možda mi je isplativije da to uložim u hipoteku da mi udeo u stanu bude veći? Anna.

   Ana, ne žuri da uložiš materinski kapital u hipoteku ovog stana. Ako to učinite, morat ćete dodijeliti dio djeci. Razgovarajte sa svojim supružnikom, možda on pristane da donira svoj dio djeci.

6. Hipoteka prilikom razvoda: dio hipoteke sa parazitom

   Uzela je hipoteku prije nego se udala. Prije braka otplatio sam polovinu hipoteke. Ostatak novca je uplaćen nakon vjenčanja. Nije bilo bračnog ugovora. Ali moj muž nije mnogo zarađivao, ja sam sama podigla hipoteku. Nije radio nekoliko mjeseci, zaposlio se na kratko i dao otkaz. Opet, kod kuće, ležao je na kauču i zalivao pivo. Kada mi je to dosadilo, podnela sam zahtev za razvod. Podnio je protivtužbu za diobu imovine - želi pola stana. Kakvo pravo on ima na moju zakonitu imovinu? Irina, Sankt Peterburg

   Irina, ako ste u periodu braka otplatili polovinu hipoteke, muž iznosi svoje zahtjeve djelimično opravdane. Ali pogriješio je u visini svojih potraživanja.

   On ima pravo na 1/2 novca koji ste vi uplatili na hipoteku tokom perioda braka ili vanbračne zajednice i zajedničkog domaćinstva. Odnosno, on, naravno, neće dobiti polovinu stana, ali pola novca koji je uplaćen "zajednički" je sasvim moguće.

   Ako na sudu dokažete da ste kredit otplaćivali od novca koji ste dobili po ugovoru o donaciji, to je druga stvar. Ovaj novac nije zajednički stečen, samo vaš. U ovom slučaju on nema pravo na naknadu štete.

7. Hipoteka za razvod: ne mogu platiti hipoteku nakon razvoda

   Razvodimo se. Ne želim da plaćam hipoteku nakon razvoda, nemam takvu mogućnost. Ako se odreknem svoje polovine, a supruga pristane da je uzme i plati hipoteku nakon razvoda u cijelosti, da li ću biti oslobođen obaveze plaćanja doprinosa? I da li je tačno da će mi žena, ako se odreknem vlasništva nad svojim udjelom, isplatiti odštetu za stan? Ilya, Sankt Peterburg.

   Da, imate pravo na odštetu prilikom razvoda hipoteke.

8. Hipoteka za razvod i vlasništvo

   Imam hipoteku na stan. Hipoteka još nije plaćena, ali želim da se udam. Koji su moji rizici u slučaju raspada braka? Kakva je razlika ako uknjižim stan kao vlasništvo prije braka ili braka? Sasha.

   U slučaju da stan upišete kao vlasništvo prije braka, a u braku otplaćujete hipoteku, vaša supruga će imati pravo na 1/2 novca koji u braku uplatite za stan. Nije bitno da li ste stan uknjižili kao vlasništvo prije braka ili za vrijeme braka.

9. Hipoteka prilikom razvoda: predbračni ugovor

   Moja žena i ja se razvodimo i dijelimo imovinu. Uzeli smo hipoteku za zajednički život. Sada pokušavamo pregovarati: sastaviti bračni ugovor. Da li je moguće u njemu napisati da svojoj supruzi nadoknađujem trošak 1/3 cijene stana i dajem pravo na život u stanu godinu dana nakon razvoda? Nikolay.

   Da, u vašem slučaju morate potpisati ugovor o podjeli imovine. Potrebno je što detaljnije i tačnije navesti sve uslove i rokove i ovjeriti svoj ugovor kod notara.



10. Hipoteka tokom razvoda: kako doći do novca?

    Moji roditelji su prodali naš stan i podijelili novac između sebe i mene. Dobio sam 2.000.000 rubalja. Moj muž i ja smo ovaj novac uložili u hipoteku na stan kao početna naknada. Sada se razvodimo. Želim svoj novac nazad, kako da potvrdim da su mi roditelji dali dva miliona? Polina, Sankt Peterburg.

    Neka vam roditelji napišu ugovor o donaciji da vam daju novac za kupovinu stana. Neka navedu tačnu adresu stana. U slučaju uvjerljivog sporazuma o donaciji, sud neće smatrati ovaj novac zajedničkom imovinom. Oni neće učestvovati u podjeli imovine.

    Ako će vaš muž dobiti nešto tokom podjele, ali već mnogo manji iznos.

    Ali možete na sudu i ponuditi da svom mužu ostavite stan i kreditne obaveze. Vaši uslovi - isplata odštete Vama u iznosu od 1/2 novca deponovanog na kreditnom računu tokom braka.

11. Hipoteka prilikom razvoda: ići na sud?

    Prije dvije godine suprug i ja smo podigli hipoteku, on je zajmoprimac, ja sam sudužnik. Hipoteke plaćamo još 13 godina, ali se razvodimo. Kako možemo biti? Kako odvojiti hipoteku i stan? Natalija, Sankt Peterburg.

    Hipoteka prilikom razvoda se dijeli putem suda. Štaviše, potrebno je banku izvesti pred sud kao treće lice. Ovaj proces se direktno odnosi na banku, jer je stan u vlasništvu banke do otplate kredita. Uz saglasnost banke, možete preregistrovati ugovor za jednog od supružnika direktno na sudu. U tom slučaju sud će odlučiti o naknadi drugom supružniku.

12. Hipoteka tokom razvoda: šta učiniti?

    U braku smo za muža i mene izdali hipoteku na 1/2 na 15 godina. Ima malo dijete. Želim da dobijem svoj deo stana, ali ne mogu da platim ni polovinu hipoteke. Hipoteka plaća samo godinu dana. Još 14 godina za plaću, ali nema gdje živjeti i još treba naći posao. šta da radim? Olesya, Sankt Peterburg.

    Vlasnik stana do otplate hipotekarnog duga je banka. Treba ga izvesti na suđenje. Prilikom razvoda, hipotekarni stan se dijeli između supružnika na jednake dijelove. Ili prebačen na jednog supružnika, dok drugi prima naknadu. Ako ne možete platiti hipoteku, odaberite opciju u kojoj vlasništvo i obaveza hipoteke prelazi na vašeg bivšeg supruga i dobijate naknadu.

Pitajte advokata!

Pitajte advokata!

7 (812) 925-39-24 Odjeljak hipoteke u slučaju razvoda supružnika u St

13. Hipoteka prilikom razvoda: kako podijeliti stan?

    Suprug i ja smo kupili stan pod hipotekom. Za to sam dao 60% od novca od prodaje stana u Moskvi. Nakon toga, muž nije nigdje radio, primao je prihode od rijetkih povremenih poslova. Razvodimo se za mjesec dana. Spreman sam da dalje plaćam hipoteku, on ne pristaje da mi ostavi stan, pokušava da dobije polovinu, 1/2 udela. Tužićemo. Imam pitanje: da li mi sud može dodijeliti stan u cijelosti? Nina, Gatchina.

    A obaveze po kreditu nastaju samo uz učešće suda banke. Ako je banka u parnica pristane na diobu stana i obnovu ugovora o kreditu, supružniku možete odrediti iznos novčane naknade putem suda i riješiti pitanje podjelom hipoteke. Ali, da biste sudu dokazali da ste hipoteku otplatili iz vlastitih sredstava, a ne iz porodičnog novca, morat ćete sudu pokazati relevantna dokumenta.

    Za takav proces preporučujemo da angažujete iskusnog advokata za podjelu imovine. Poglavlje hipoteke za razvod ima niz složenih nijansi. Dobar pregovarač i stručnjak sa iskustvom u takvim stvarima pomoći će vam. Na kraju će sami platiti.

14. Hipoteka prilikom razvoda: banka protiv sudske odluke

    Prilikom razvoda postojao je sud za diobu imovine i diobu hipoteke. U sudskoj odluci stoji da su stan i kreditne obaveze dodijeljene meni. Vlasništvo nad stanom je dodijeljeno meni i Rosreestr ga je uknjižio. U tom procesu banka je bila treća strana. Ali njegovi predstavnici nisu došli u sud. Banka nije prepravljala ugovor o kreditu, iako su joj upućeni pismeni zahtjev i sudska odluka. Plaćam hipoteku bez prekršaja. Kako natjerati banku da ispravi ugovor u skladu sa sudska odluka? Kiril, Sankt Peterburg.

    Ako već imate sudsku odluku, sve strane u predmetu, uključujući i banku, su dužne da je ispoštuju. Kontaktirajte servis sudski izvršitelji koja je dužna da prati i olakšava izvršenje sudske odluke. Kako biste natjerali sve učesnike u predmetu da preduzmu radnju, dobiti sudsku odluku o predmetu i odnijeti je sudskim izvršiteljima. Zatim - samo kontrolirajte napredak izvršenja.

15. Hipoteka prilikom razvoda bez bračnog ugovora

    Kupili smo bračni stan uz hipoteku. Moja plata je mnogo veća od plate moje žene. Platio sam hipoteku u cijelosti, o čemu posjedujem relevantnu dokumentaciju: potvrde o uplati hipoteke. Po ovom osnovu želim da dobijem vlasništvo nad stanom, odnosno najmanje 3/4 udjela u stanu. Tamir, Sankt Peterburg.

    Po zakonu, čak i ako vi i vaš supružnik nemate jednaka primanja, ili jedno od vas uopšte nije radilo, cjelokupni prihodi muža i žene su zajednički (osim ako postoji predbračni ugovor u kojem su navedeni različiti uslovi). U vašem slučaju, najvjerovatnije ćete sudskom odlukom ostati zajmoprimac u hipoteci. Ako stan u isto vrijeme sudskom odlukom pređe na vas, bit ćete u obavezi da svojoj supruzi isplatite odštetu: 1/2 novca od onih koji su prenijeti na hipoteku za cijelo vrijeme braka.

16. Hipoteka prilikom razvoda: dio o pristanku

    Supruga i ja se razvodimo, imamo zajedničko dijete, platili smo hipoteku. Ona je pristala da mi ostavi stan. Koje dokumente treba da potpišemo da se ona ubuduće ne bi prijavila za stan? Dmitrij E., Sankt Peterburg.

    Prvo, potrebno je da preregistrujete hipotekarni kredit u banci samo za vas. Ako vam banka odbije ovaj zahtjev, morat ćete riješiti problem na sudu. Ako ste u mogućnosti da platite svoju hipoteku i možete dokazati svoju sposobnost plaćanja, možete računati na to pozitivna odluka sud.

    Drugo, ako se stan i kredit preknjiže za vas, odredite iznos i isplatite supružniku novčanu naknadu.

17. Hipoteka u slučaju razvoda i fiktivnog braka

    Nakon vjenčanja živjeli smo u stanu moje supruge i njenih roditelja. Onda sam iznajmio stan i uzeo hipoteku. Sudužnik je bila moja supruga, iako sam tražio od banke da odredi nekog drugog kao sudužnika. sa ženom iznajmljen stan nisu živeli zajedno. Nije bilo zajedničkih domaćinstava. Novac za kaparu su mi dali rođaci. Razveden godinu dana kasnije. Nakon razvoda i prije njega, supruga nije učestvovala u otplati kreditni dug. Kako da dobijem ceo stan, a da ne dodelim deo bivšoj ženi? Michael, Vyborg.

    Slučaj do hipoteka za razvod odlučuje sud. Za podelu imovine i deobu hipoteka kod razvoda braka potrebno je podneti tužbu na sudu. Ako dokažete da je novac doniran, vaš udio u stanu će biti povećan. Ukoliko dokažete da nisu vodili zajedničko domaćinstvo i da su imali drugačiji budžet, moguće je da će udeo u stanu biti povećan. U zavisnosti od odluke suda, bivšoj supruzi se može dodijeliti naknada.

18. Hipoteka prilikom razvoda: hipotekarni dug, šta učiniti?

    Ja sam se razveo. Imaj bebu. Hipoteka je uzeta u braku sa suprugom. Prilikom podjele imovine potpisali su ugovor da on plaća polovicu hipoteke za razvod. Ja sam glavni zajmoprimac. Ja redovno plaćam hipoteku, ali on ne - ima veliki dug. U principu, spremna sam da platim svoj deo u celosti pre roka, ali se bojim da će me banka naterati da platim i deo muža i njegova kašnjenja, kazne. Elena P., Agalatovo.

    Moramo djelovati brzo, bez odlaganja. Podnijeti tužbu za diobu bračne imovine. U suprotnom, banka ima pravo da vam predoči uslove za plaćanje duga.

    Da zaštitite svoje interese, kontaktirajte i pronađite dobrog advokata.

19. Hipoteka prilikom razvoda: koji procenat?

    Moja žena i ja smo kupili hipotekom trosoban stan. Da bih platio prvu ratu - 3.000.000 rubalja, prodao sam svoj stan. Ostatak (dva miliona) - uzeo hipoteku na 1/2 dionice. Koliki procenat hipoteke ću platiti prilikom razvoda? Oleg, Petersburg.

    Sudskim putem možete postići pravičnu podjelu imovine. Dokažite sudu da ste u stan uložili novac dobijen prodajom ličnog stana. Sud neće uključiti ovaj novac u odjeljak.

20. Hipoteka tokom razvoda: kako odbiti hipoteku?

    Dobili smo hipoteku dok smo bili u braku. Razvodimo se i želimo da odemo ugovor o hipoteci pogotovo jer sam suzajmoprimac. Može li se opcija zamjene sudužnika odobriti putem suda ili na drugi način? Ivane.

    O pitanju se odlučuje na sudu. Ali vjerovatno je da vas sud neće isključiti iz sudužnika. Ali možete potpisati ugovor sa svojim supružnikom da se odričete prava na stan i plaćate odštetu. Naknada se može dodijeliti proizvoljno ili kao 50% hipotekarnih sredstava plaćenih u braku.

21. Hipoteka za razvod: Muž je ostao bez posla

    Uzeli smo hipoteku prije šest godina. Ja sam žena - glavni zajmoprimac, muž - sudužnik. Nakon razvoda, ravnopravno su plaćali hipoteku. Sada je muž ostao bez posla i ne može da plati. Nismo dijelili imovinu, živim sa kćerkom u drugom kraju. Ni on ne plaća alimentaciju. šta da radim? Alina, Sankt Peterburg

    Podijelite imovinu putem suda. Na sudu možete potraživati ​​dug od supružnika ili prenijeti sve obaveze na sebe, prenijeti pravo na stan na sebe, odrediti iznos naknade bivšem mužu. Zahtijevajte odvojeno potraživanje od njega.

22. Hipoteka prilikom razvoda: kako podijeliti ako postoji dijete?

    Suprug traži odštetu za hipotekarni stan. Spreman sam da preuzmem hipoteku nakon razvoda. Moj muž je spreman da odustane od toga ako mu platim odštetu. Ali imamo dijete koje će, u slučaju razvoda, živjeti sa mnom. Kako to što odgajam naše zajedničko dijete utiče da li postoji mogućnost da se isplati manja naknada nego što bi bila bez djeteta? Ekaterina

    Po pravilu, prisustvo djece ne utiče na podelu imovine između supružnika. Bez obzira kod koga boravi dijete, vaš udio u stanu je 50%. Izuzetak je ako ste materinski kapital uložili u plaćanje hipoteke, u stanu je udeo deteta. U ovom slučaju, podjela će se izvršiti na različite dionice.

Banke rade za novac. Dakle, postoje samo dva izlaza iz hipoteke: otplatiti kredit ili ostati bez stana. Ali kako će supružnici podijeliti stambeno zbrinjavanje, ako se razvedu, banku uopće ne zanima.

Vaša prava na kvadratnih metara morate se braniti. Odaberite jednu od metoda u nastavku - danas su u Rusiji sve moguće opcije podjele.

1. Isplate kao i prije

Pogodno ako ne želite da obavestite banku o razvodu (ako banka to smatra finansijski položaj bračni drug pogoršao, može zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke). Hipoteku plaćate zajedno, a po završetku uplata (kada banka otkloni teret) možete prodati i podijeliti kao zajedničku bračnu imovinu.

Ako vaš supružnik vrši uplate banci, a vi mu prenesete svoj udio u gotovini ili transferom, uzmite račun.

2. Jedan supružnik plaća, drugi je eliminisan

Plaćam

Morate odabrati jedno od dva rješenja:

• Zatražite od drugog supružnika dokument kojim se odriče prava na stambeno zbrinjavanje. To može biti ugovor o donaciji ili sporazum o podjeli imovine.

• Da zahtijevate na sudu da vam supružnik nadoknadi svoj dio plaćanja.

Zapamtite rok rok zastarelosti za 3 godine (klauzula 7, član 38 IK RF). Ne računa se od datuma razvoda: u vašem slučaju, odbrojavanje ide za svaku uplatu posebno. Sud će pregledati sve isplate koje prijavite, ali će samo naložiti vašem supružniku da vrati one koje ste izvršili u posljednje tri godine.

vaš rizik. Ako drugi supružnik odbije ugovor, a vi ste sigurni da se od njega ne može ništa vratiti na sudu - ima smisla odbiti hipoteku. Postoji veliki rizik da ćete morati podijeliti stan koji ste platili - ili platiti otkupninu za njega: supružnik ima pravo zahtijevati podelu stambenog prostora stečenog u braku.

Od života

Supružnici sa djetetom uzeli su hipoteku na 10 godina, razveli se nakon 5 godina, ali su povremeno živjeli zajedno. Moj muž je platio cijelu hipoteku i otplatio je 2012. godine. Nije mu palo na pamet da njen dio uplate naplati od supruge – nije se prijavila za stan. 2015. je istekao period od 3 godine tokom kojeg je mogao nešto tužiti.

Supruga je skoro odmah otišla na sud za podelu imovine i pobedila, dobivši pola stana kao bivša supruga. Avaj, njoj je pripala i druga polovina stana - za dugove za alimentaciju (uostalom, formalno su se davno razveli).

Plaća je supružnik od koga se razvodimo

Možda ste spremni da odustanete i od plaćanja stambenih i hipotekarnih kredita, a vaš supružnik može platiti, ali se boji da ćete nakon toga tražiti dio. Potpišite dokumente da mu prenosite svoj dio stambenog prostora zajedno sa kreditnim obavezama. Da bi to učinili, zaključuju ugovor o podjeli imovine (ako je stan u zajedničko vlasništvo) ili ugovor o donaciji (ako je svaki supružnik imao svoj udio).

vaš rizik. Formalno ćete ostati dužni banci: za njega nisu bitni lični dogovori supružnika, on je vama dvoje dao novac i oboje vas smatra dužnicima. Ako vaš bivši prestane da plaća, malo je vjerovatno da ćete izgubiti novac, banka će jednostavno prodati stan. Ali tvoj kreditna istorija biće pokvareno "neispunjenjem hipotekarne obaveze". Ne zna se da li će vam kasnije biti data još jedna hipoteka.

3. Preregistracija hipotekarnog kredita za jedan

Banka zaključuje novi ugovor sa solventnijim supružnikom. Ostao mu je stan i obaveze za kredit. Drugi može zahtijevati od njega dio već izvršenih plaćanja (ako su ta plaćanja izvršena iz zajedničkih porodičnih sredstava).

4. Podjela hipotekarne obaveze za dvoje

Banka sa svakim zaključuje novi ugovor o kreditu - za polovinu ukupnog duga (reizdanje će koštati 0,5-1% preostalog duga), Rosreestr će izdati nove pravne potvrde.
Sada svako odgovara samo za svoj dio i nije odgovoran za kašnjenje drugog. Ako supružnik ne plati kredit, banka će vam ponuditi da otkupite njegov dio (član 255. Građanskog zakonika Ruske Federacije), ako odbijete, on će ga staviti na aukciju.

Hipoteka za odnushku / studio

Takva hipoteka se ne može podijeliti na dva, već samo ponovo izdati u jednu. To je zbog činjenice da se jednosobno stanovanje ne može podijeliti “u naravi” (u dvije izolirane sobe), svaka posjeduje samo dio. I hipoteka se ne izdaje za dio sobe (klauzula 4, članak 5 102-FZ).

5. Prodaja stana

Ovo je prilično muka za kupca, tako da ćete najvjerovatnije morati napraviti popust.

Kako prodati stan sa neplaćenom hipotekom

• Dobiti odobrenje banke za prodaju.
• Odlučite o cijeni stana, podijelite ga na 2 dijela: vaš dug banci + prihod od prodaje.
• Samostalno pronađite kupca i zaključite sa njim kod notara preliminarni dogovor kupovina i prodaja. Kupac će prenijeti iznos vašeg duga na banku. Banka će ukloniti teret - i vi ćete postati vlasnik običnog stana.
• Završite prodaju: zaključite glavni ugovor o kupoprodaji, primite saldo (svoj prihod) od kupca i registrirajte transakciju kod Rosreestra, prenoseći vlasništvo na novog vlasnika.

Čim banka primi novac i otkloni teret, prodavci i dalje ostaju vlasnici i mogu odbiti transakciju ili podići cijenu stana. To je rizik kupca, zbog čega zaključuju predugovor, a udio prodavca se daje tek nakon preknjižbe vlasništva (prije toga se novac pohranjuje u sef).

6. Pretplata hipoteke

Najlakši način. Ljudi obično nemaju novca za to, ali nemoguće je to ne spomenuti. Vratite ceo dug, banka skine teret, stan postaje običan zajedničko vlasništvo: može se podijeliti u dionice ili prodati.

Banka – koji god metod da odaberete – može ponuditi i restrukturiranje kredita, odnosno smanjenje mjesečne uplate. Ako potpuno odustanete od plaćanja i izbjegnete pregovore, banka će prodati stan na aukciji (čak i ako je ovo jedini stan i imate djecu).

Nije baš isplativo. Da, takvi problemi se ne rješavaju brzo i, vjerovatno, nećete moći odmah da budete deložirani, koliko mjeseci ćete još živjeti. Ali, prvo, važnije je da banka brzo vrati vaša sredstva, tako da će se stanovanje prodavati po niskoj cijeni, a kazne / penali će vam i dalje biti zadržani - na kraju ćete i dalje biti deložirani, a vrlo malo će se vratiti od prihoda. Drugo, vaša kreditna istorija će biti oštećena.

Sažetak

• Porodični odnosi nisu bitni za banku - i u braku i u razvodu, ostaćete i zajmoprimac i sudužnik, i oboje dugujete ceo iznos (možete uzeti hipoteku u braku za jednog samo na jedan način - potpišite predbračni ugovor.Drugi supružnik neće imati ni udeo ni dug po kreditu). Plaćati svoju polovinu i ne brinuti o drugoj neće raditi. Ako je supružnik prestao da plaća, morate platiti za dvoje ili se odreći stana.

• Banku nije briga u kojim udjelima dijelite stan među sobom. Vi i vaš supružnik odlučujete o tome - bilo sporazumom ili zakonom.

• Zakon se zasniva na tome da li ste plaćali kiriju javnim ili ličnim sredstvima. Ako ste na cijenu stana dodali lična sredstva, imate pravo povećati svoju polovinu stambenog prostora za ovaj iznos. Ali sud će tražiti dokaz. Sačuvajte sve ako je moguće: ugovore o donaciji, izjave o prijenosu od roditelja, dokumente o nasljeđivanju itd.