Nije tajna da prilikom kupovine stana na hipoteku treba pažljivo sastaviti ugovor o prodaji. Ova stranica sadrži tekst uzorka ugovora za sigurnu transakciju prodaje i kupovine. Pažljivo pročitajte cijeli ugovor i izvršite izmjene ako je potrebno.

UGOVOR br. _________ o kupoprodaji stana pod hipotekom

"_____" _________ 20___

________________ , u daljem tekstu __ "Prodavac", kojeg zastupa _______________, postupajući na osnovu _______, s jedne strane,
gr. ________________________, u daljem tekstu "Zalogodavac-kupac", sa druge strane i
___________________ (naziv banke), u daljem tekstu "Povjerilac-Zalogoprimac", uk. centralna banka Ruska Federacija(Potvrda br. _______ od "_____" ______ _____), koju zastupa _______________, postupajući ___ na osnovu _________, od trećeg lica, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ovaj sporazum je mješovit građanskopravni ugovor sa elementima ugovora o prodaji stambenog prostora i ugovora o hipoteci.

1.2. Kupac-Zalogodavac na trošak kreditna sredstva, koje je Zajmodavac-Zalogoprimac obezbedio u skladu sa Ugovorom o kreditu broj ____ od „_____“ ______ ______, zaključenim između Zajmodavca-Zalogoprimca i Kupca-Zalogodavca (u daljem tekstu Ugovor o kreditu), kupuje stan od Prodavca koji se nalazi na adresi: _______________________________________________, koji se sastoji od ____ soba sa ukupnom površinom ______ sq. m, stambene površine _____ m2. m (u daljem tekstu Stan (predmet hipoteke)), i ovaj stan prenosi na Zajmodavca-Zalogoprimca kao zalog (hipoteku).

1.3. Navedeni stan pripada Prodavcu na osnovu _________ (vlasnički list, potvrda o državnoj registraciji vlasništva itd.).

1.4. Inventarna vrijednost stana navedena u tački 1.2 ovog Ugovora je ___________ (______________) rubalja, što je potvrđeno potvrdom br. ______ od "____" ____, izdatom od _________________________.

1.5. Stan (predmet hipoteke) se prodaje po cijeni od _______ (_____________________) rubalja.

1.6. Kupac-Zalogodavac i Zajmodavac-Zalogoprimac u trenutku potpisivanja ovog Ugovora procjenjuju Stan kao predmet hipoteke na ________ (_________) rubalja.

2. GARANCIJA

2.1. Prodavac izjavljuje i jamči da:

2.1.1. Puni je i zakoniti vlasnik stana (predmet hipoteke). Stan do zaključenja ovog Ugovora nije otuđen, nije dat u zalog, nije sporan i nije u pritvoru, nije opterećen pravima trećih lica, pravo svojine Prodavca niko ne osporava, što potvrđuje Izvodom iz USRR izdat od __________ (organ koji vrši upis prava na nepokretnostima i promet sa njima) od "___" _________ ____

2.1.2. Stan nema svojstva zbog čega može doći do njegovog gubitka, oštećenja ili oštećenja.

2.1.3. U trenutku zaključenja ovog ugovora, Prodavac nema dugovanja za komunalne i porezne obaveze za stan (predmet hipoteke).

3. POSTUPAK PRENOSA STANA (PREDMET HIPOTEKE)
VLASNIŠTVO KUPCA I
ZALOŽENA POVERIOCU-Zalogoprimcu

3.1. Državna registracija ovog Ugovora se vrši nakon djelimične uplate od strane Kupca-Zalogodavca cijene stana u iznosu utvrđenom tačkom 5.1.1. ovog Ugovora.

Vlasništvo nad Stanom prelazi sa Prodavca na Kupca-Zalogodavca od trenutka državne registracije prenosa vlasništva na Kupca-Zalogodavca.

3.2. Članovi porodice kupca-zalogodavca stiču pravo korištenja stana (predmet hipoteke) nakon državne registracije prijenosa vlasništva na kupca-zalogodavca. Strane priznaju da registracija članova porodice Kupca-Zalogodavac u mjestu prebivališta bez državne registracije stvarnog prava korištenja stambenog prostora ne povlači za sobom nastanak prava korištenja stambenog prostora od strane članova Kupčeve porodica.

3.3. Založno pravo zajmodavca-zalogoprimca na stan (predmet hipoteke) nastaje od trenutka državne registracije prenosa vlasništva stana na kupca-zalogodavca.

4. OBAVEZE ČIJE JE IZVRŠENJE OBEZBEĐENO ZALOGOM STANA

4.1. Stan (predmet hipoteke) obezbjeđuje ispunjenje obaveza Kupca-Zalogodavca proizašle po osnovu Ugovora o kreditu.

4.2. Obaveze čije je ispunjenje osigurano ovim Ugovorom uključuju, ali se ne ograničavaju na:

• nadoknadu troškova, uključujući i pravne troškove, u vezi sa naplatom dugova po Ugovoru o kreditu.
• plaćanje kazne po Ugovoru o kreditu.
• plaćanje kamate po ugovoru o kreditu.
• otplatu glavnog duga po Ugovoru o kreditu.
• naknada za gubitke i druge troškove koji mogu nastati kod povjerioca-zalogoprimca neizvršenjem ili neispravnim izvršenjem od strane Kupca-zalogodavca Ugovora o kreditu i/ili ovog Ugovora.

5. POSTUPAK PLAĆANJA IZMEĐU STRANA

5.1. Kupac-Zalogodavac isplaćuje Prodavcu iznos naveden u tački 1.5 ovog Ugovora sledećim redosledom:

5.1.1. Gotovina u iznosu od ______ (_____________) rubalja, što je _____% od cijene stana (predmet hipoteke), Kupac-Zalogodavac prenosi na račun Prodavca u roku od _____ dana od dana zaključenja ovog Ugovora.

5.1.2. Kreditna sredstva u iznosu od ______ (______) rubalja, što čini ____% troška stana (predmet hipoteke), prenosi Zajmodavac-Zalogodavac na osnovu naloga Kupca-Zalogodavac sa njegovog računa na depozit. poslujući u režimu potražnje br. _____________________, koji je otvorio Zajmodavac-Zalogoprimac, na račun Prodavca koji je on naveo u ovom Ugovoru, u roku od _____ dana nakon što Kupac-Zalogodavac dostavi Zajmodavcu-Zalogoprimcu kopiju dokumenta kojim se potvrđuje plaćanje ___% (________ posto) od cijene stana u skladu sa tačkom 5.1.1 ovog Ugovora.

6. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

6.1. Prodavac je u obavezi:

6.1.1. U roku od _____ dana od datuma prenosa Novac na svoj račun u iznosu navedenom u tački 1.5 ovog Ugovora, da izvrši sve neophodne radnje da ozvaniči prenos vlasništva stana na kupca-zalogodavca, radi stvarnog prenosa stana (predmeta hipoteke) u vlasništvo kupca-zalogodavca, kao i da prenese ključeve na kupca-zalogodavca, na izvrši i druge radnje potrebne kako bi Kupac-Zalogodavac ostvario pravo svojine na u cijelosti. Prijem stana se vrši po aktu prijema i prijenosa.

6.1.2. Na dan kada Kupac-Zalogodavac stekne vlasništvo nad Stanom (predmetom hipoteke), platiti u cijelosti sve komunalne račune, poreze i druge troškove koji pripadaju vlasniku Stana.

6.2. Prodavac ima pravo da raskine ovaj Ugovor ako strane ne postupe u skladu sa tačkom 5.1 ovog Ugovora.

6.3. Kupac-Zalogodavac je dužan:

6.3.1. Osigurati navedeni stan (predmet hipoteke) u korist zajmodavca-zalogoprimca na iznos ne manji od njegove procijenjene vrijednosti (dug po kreditu i dospjela kamata za njegovo korištenje na period od najmanje 1 godine) od rizika gubitka (uništenje), nedostatak ili oštećenje u svim slučajevima, predviđenim pravilima osiguranja osiguravača, kao i dostaviti povjeriocu-zalogoprimcu kopiju pravila osiguranja, kopiju relevantnog ugovora o osiguranju, ovjerenu od osiguravajućeg društva, original i ovjerena kopija polisa osiguranja, dokument kojim se potvrđuje uplata premije osiguranja u cijelosti, u roku od 5 (pet) radnih dana od dana potpisivanja ovog Ugovora od strane Strana.

6.3.2. Godišnje obnavljati osiguranje do potpunog ispunjenja obaveza iz Ugovora o kreditu. Rok trajanja ugovora o osiguranju mora premašiti rok otplate kredita naveden u Ugovoru o kreditu za najmanje šest mjeseci.

6.3.3. Osiguranje pod gore navedenim uslovima izvršite u svoje ime i o svom trošku.

6.3.4. Da se pismenim putem saglasi sa povjeriocem-zalogoprimcem sve izmjene uslova Ugovora o osiguranju.

6.3.5. Poduzeti sve potrebne mjere kako bi se osigurala sigurnost Stana kao hipotekarnog subjekta, uključujući od zadiranja i zahtjeva trećih lica.

6.3.6. U pisanom obliku usaglasiti sa povjeriocem-zalogoprimcem radnje u vezi sa opterećenjem stana pravima trećih lica.

6.3.7. Dati povjeriocu-zalogoprimcu podatke o sastavu lica koja stalno ili privremeno borave u stanu i osnovu njihovog prebivališta; prije useljenja novih zakupaca obezbijediti zajmodavcu-zalogoprimcu i uslugu pasoša, prilikom registracije prije njihovog stvarnog useljenja, notarski ovjerene obaveze uselitelja da napuste zauzeti stan u roku od mjesec dana od dana kada novi vlasnik podnese zahtjev napustiti stan.

6.3.8. Ne preduzimati radnje koje za posljedicu imaju oštećenje ili gubitak stana (predmeta hipoteke) ili smanjenje njegove vrijednosti, osim smanjenja vrijednosti koje je posljedica normalnog habanja.

6.3.9. Odmah obavijestiti Zajmodavca-Zalogoprimca o prijetnji gubitka ili oštećenja stana.

6.3.10. Omogućiti Zajmodavcu-Zalogoprimcu mogućnost dokumentarne i činjenične provjere raspoloživosti i stanja stana (predmet hipoteke).

U roku od 5 (pet) radnih dana dostaviti Zajmodavcu-Zalogoprimcu sve tražene informacije u vezi sa stanom.

6.3.11. Odmah obavijestiti Zajmodavca-Zalogoprimca o promjenama koje su nastale u Stanu (predmet hipoteke), njegovim povredama od strane trećih lica ili potraživanjima trećih lica prema Stanu.

6.3.12. U roku od 5 (pet) radnih dana od dana potpisivanja ovog Ugovora od strane Prodavatelja, Kupac-Zalogodavac, Povjerilac-Zalogoprimac, dostaviti kompletan set dokumenata potrebnih za državnu registraciju ovog ugovora _____________ (organu koji vrši registraciju prava na nekretnine i transakcije sa njima).

6.3.13. Ukoliko postoje maloljetna, poslovno nesposobna i ograničeno sposobna lica, koji će u odnosu na kupljeni stan biti suvlasnici Kupca-zalogodavca ili članovi njegove porodice, obezbijediti saglasnost organa starateljstva da prenos stana u zalog i njegovo eventualno otuđenje u slučaju neispunjavanja uslova iz ugovora o kreditu.

6.3.14. Zamijeniti, na zahtjev Zajmodavca-Zalogoprimca, Stan (predmet hipoteke) vrijednosnim jamstvom u roku od _____ (__________) radnih dana od dana prijema od strane Kupca-Zalogodavca pismenog obavještenja od Zajmodavca-Zalogoprimca o zamjenu stana u slučaju njegovog gubitka ili oštećenja, ili ako prestane vlasništvo nad njim iz razloga propisanih zakonom.

6.4. Stan (predmet hipoteke) se nalazi kod Kupca-Zalogodavca. Naknadno zalaganje stana bez saglasnosti Zajmodavca-Zalogoprimca nije dozvoljeno.

6.5. Kupac-Zalogodavac je u potpunosti odgovoran za Stan, za rizik njegovog slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja.

6.6. Kupac-Zalogodavac ima pravo:

6.6.1. Koristite stan u skladu sa njegovom namjenom, osiguravajući njegovu sigurnost.

6.6.2. Prekinuti ovrhu na Stanu u bilo koje vrijeme prije njegove prodaje ispunjenjem obaveze osigurane zalogom ili onim njenim dijelom čije ispunjenje kasni.

6.7. Zajmodavac-Zalogoprimac ima pravo:

6.7.1. Zadovoljite svoje zahtjeve iz količine naknada od osiguranja u slučaju osiguranog slučaja.

6.7.2. Provjerite dokumentaciju i zapravo raspoloživost, veličinu, stanje i uslove korištenja Stana i zatražite u tu svrhu dostavljanje potrebne dokumentacije.

6.7.3. Zahtjevati od Kupca-Zalogodavca da preduzme mjere potrebne za očuvanje Stana (predmet hipoteke).

6.7.4. Postupiti kao treće lice u slučaju u kojem se razmatra potraživanje za stan koji je predmet hipoteke po ovom Ugovoru.

6.7.5. Ovrhu na Stanu prije roka za ispunjenje obaveze osigurane zalogom ukoliko Kupac-Zalogodavac ne ispuni obaveze predviđene Ugovorom o kreditu.

6.7.6. Zahtevati od Kupca-Zalogodavac da ispuni svoje obaveze pre roka u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.7.7. Članovima porodice Kupca-Zalogodavca prestaje pravo korištenja stana (predmet hipoteke) u slučaju ovrhe na stanu (predmetu hipoteke).

7. ODGOVORNOSTI STRANA

7.1. Za neispunjavanje ili nepropisno ispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora, strane će biti odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.2. U slučaju da Kupac-Zalogodavac prekrši bilo koju od svojih obaveza iz ovog Ugovora, Zajmodavac-Zalogodavac ima pravo da naplati od Kupca-Zalogodavca novčanu kaznu u iznosu od ____% (________ posto) od vrijednosti kolaterala. navedeno u tački 1.6 ovog Ugovora.

Novčanu kaznu Kupac-Zalogodavac mora platiti u roku od 10 (deset) radnih dana od dana prijema od Zajmodavca-Zalogoprimca pismenog zahtjeva za plaćanje kazne. Plaćanje novčane kazne ne oslobađa zalogodavca od ispunjavanja obaveza iz Ugovora.

7.3. U slučaju ovrhe na Stanu (predmet hipoteke), Kupac-Zalogodavac i članovi njegove porodice, koji u trenutku ovrhe imaju pravo korištenja Stana, gube pravo korištenja navedenog Stana i obavezuju se da ga otpuste. u roku od ________ nakon donošenja sudske odluke o ovrsi (ili zaključenja Ugovora o vanparničnom postupku za oduzimanje založene imovine, odnosno sastavljanja sporazuma o naknadi).

7.4. U slučaju djelimičnog ispunjenja obaveza osiguranih zalogom od strane Kupca-Zalogodavca, zaloga se zadržava u izvornom iznosu do potpunog i urednog ispunjenja od strane Kupca-Zalogodavca obaveze osigurane zalogom.

7.5. Kupac-Zalogodavac nema pravo da ustupi ili prenese, u cjelini ili djelimično, svoja prava iz ovog Ugovora bez pismene saglasnosti Zajmodavca-Zalogoprimca.

8. POSEBNI USLOVI

8.1. Ovrha na Stanu (predmetu hipoteke) radi ispunjavanja uslova povjerioca-zalogoprimca vrši se u slučaju neispunjenja ili neuredno ispunjenja od strane Kupca-Zalogodavca bilo koje obaveze iz Ugovora o kreditu.

8.2. Iznos dobijen od prodaje stana ide za otplatu duga po Ugovoru o kreditu i to sljedećim redoslijedom:

1) za naknadu sudskih i drugih troškova naplate duga;
2) da plati kaznu;
3) za plaćanje zaostalih kamata;
4) za plaćanje oročene kamate;
5) za otplatu dospjelih kredita;
6) za otplatu oročeni dug na kredit.

8.3. U slučaju nedovoljnog iznosa dobijenog prodajom Stana za zadovoljavanje zahtjeva Zajmodavca-Zalogoprimca, Zajmodavac-Zalogoprimac ima pravo da dobije nedostajući iznos iz druge imovine Kupca-Zalogodavca.

9. TRAJANJE OVOG UGOVORA

9.1. Ugovor se smatra zaključenim od trenutka njegove državne registracije u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9.2. Ugovor važi:

9.2.1. U pogledu kupoprodaje stana - do dana potpunog ispunjenja međusobnih obaveza iz ovog Ugovora od strane Prodavca i Kupca-Zalogodavca. Nakon navedenog datuma, svi Ugovori o izmjeni ili dopuni uslova ovog Ugovora biće Ugovori o izmjeni ili dopuni uslova ovog Ugovora u vezi hipoteke stana i sklapaju se između Zajmodavca-Zalogoprimca i Kupca-Zalogodavca bez učešća. Prodavca.

9.2.2. U pogledu opterećenja Stana hipotekom - do dana potpunog ispunjenja obaveza Kupca-Zajmoprimca po Ugovoru o kreditu.

10. ZAVRŠNE ODREDBE

10.1. Uslovi ovog Ugovora su povjerljivi i ne podliježu otkrivanju, osim u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

10.2. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni odredbama ovog Ugovora, strane će se rukovoditi važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

10.3. Sporovi po ovom Ugovoru smatraju se ___________.

10.4. Sporazum o izmjeni ili raskidu ovog Ugovora se zaključuje u pisanoj formi, zaključivanjem dodatnih ugovora potpisanih od strane strana i registrovanih na način propisan za ovaj Ugovor.

10.5. Ako se jedna od stranaka promijeni bankovni detalji, poštansku adresu ili adresu registracije, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu najkasnije u roku od 3 (tri) radna dana od dana stvarne promjene podataka.

10.6. Svako obavještenje i druga komunikacija koju strane pošalju jedna drugoj prema ovom Ugovoru moraju biti u pisanoj formi. Takvo obavještenje ili poruka će se smatrati ispravno poslanim ako je dostavljeno primaocu kurirskom poštom, preporučenom poštom sa potvrdom prijema ili telefaksom na adresu navedenu u ovom Ugovoru.

10.7. Svi aneksi ovog Ugovora su njegov sastavni dio.

10.8. Otplata uknjižbe hipoteke vrši se na osnovu prijave Kupca-Zalogodavca i Zajmodavca-Zalogoprimca.

10.9. Troškove upisa ovog Ugovora u _________ (naziv organa za upis prava na nepokretnostima i prometa sa njima) snosi Kupac-Zalogodavac.

10.10. Ugovor je sastavljen u _______ primjeraka jednake pravne snage, od kojih se jedan čuva u organu koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti i prometa sa njima, ________ - kod Prodavca, _______ - kod Kupca-Zalogodavac, ______ - kod povjerioca-zalogoprimca.

Kako dobiti hipoteku na stan.

Kupujući nekretninu na kredit, zajmoprimac dobija kredit na duži period i daje svoju imovinu u zalog. Ovo je važna odluka i zahtijeva uravnotežen pristup. U članku ćemo govoriti o karakteristikama ugovora o prodaji stana pod hipotekom Sberbanke, dat ćemo čitateljima praktični saveti.

Osnovni koncepti ugovora

Pravila Sberbanke ne predviđaju davanje uzorka ugovora o hipoteci za preliminarnu studiju. Šablone dokumenata možete pronaći u javnom vlasništvu na Internetu, ali se ne treba oslanjati na njih, jer banka sastavlja ugovor za svaku transakciju pojedinačno, uzimajući u obzir njene karakteristike.

Stoga zajmoprimci nemaju izbora nego da se konsultuju sa stručnjacima i pažljivo prouče sve uslove na dan potpisivanja. ugovor o zajmu.

Ugovorom o hipoteci određen je prenos stečene nekretnine u zalog. To je ono što dokument razlikuje od standardnog ugovora o zajmu. Na šta treba obratiti pažnju zajmoprimac koji potpisuje ugovor o hipotekarnom kreditu Sberbank?

• Stranke i predmet hipoteke. Glavni ugovor definiše odnos između dve strane: zajmoprimac (poznat i kao hipotekar): prima obezbeđena kreditna sredstva i banka (poznata i kao založni poverilac): deluje kao zajmodavac. Predmet ugovora su nekretnine kupljene pozajmljenim novcem. To može biti kuća, stan, zemljište, soba ili garaža.

Važan element Ova stavka je procena objekta: po pravilu vrednost stečene imovine utvrđuje nezavisna procenjivačka kuća. Izvještaj o procjeni je uključen u obavezni paket dokumenata za Sberbanku i dostavlja se kreditnim službenicima prije potpisivanja hipoteke.

Neophodan je i bankovni kupoprodajni ugovor: u njemu se navode parametri transakcije, postupak poravnanja između prodavca i kupca stana.

Ugovorom o hipoteci takođe se fiksiraju vlasnička prava zajmoprimca na imovini koja se prenosi kao kolateral. Važno: objekti općinskog odn državna imovina ne može se staviti pod hipoteku.

• Termin. Hipotekarni krediti se izdaju za dugi rokovi, do 30 godina. Tokom ovog perioda, zajmoprimac se obavezuje da ispunjava obaveze, redovno plaća i održava nekretnine pod hipotekom u normalnom stanju. Do potpune otplate duga, zalog se ne može raspolagati: pokloniti, prodati, zamijeniti. Ovi uslovi moraju biti fiksirani.

Važna klauzula dokumenta definiše postupke zajmodavca u slučaju kršenja obaveza od strane zajmoprimca: banka može uzeti kolateral za otplatu dugova. Ovo zahtijeva osuda ili dogovor stranaka.

Zajmoprimac treba da obrati pažnju na uslove za delimičnu ili potpunu prevremenu otplatu ugovora o hipotekarnom kreditu u Sberbanci. Banka obično uključuje ovu stavku, navodeći proceduru, rokove, iznose prijevremenih doprinosa. Klijent treba da se uveri da nema dodatnih plaćanja za ovu operaciju.

Prava i obaveze stranaka po ugovoru o hipoteci

Ugovor o prodaji stana kreditnim sredstvima obavezno sadrži dio koji definiše prava i obaveze učesnika u transakciji. Preporučujemo da obratite pažnju na sljedeće nijanse:

• Pravo povjerioca da jednostrano promijeni uslove ugovora. Banka obično zadržava pravo, u određenim situacijama, da promeni kamatnu stopu na kredit, da zahteva povraćaj iznosa pre roka. Za takve radnje predviđena je određena procedura: dužnik mora biti obaviješten, sve promjene moraju biti dokumentirane potpisima obje strane.

• Kolateral i osiguranje života zajmoprimca. Ovo je jedna od kontroverznih tačaka: prema pravilima, imovina kupljena kreditnim novcem podliježe osiguranju. Ali banka može u ugovor o hipoteci uključiti obavezu zajmoprimca da osigura svoj život i zdravlje. Ove vrste polisa osiguranja su dobrovoljne i od njih se može odustati. Problem je što prisustvo ili odsustvo takvog osiguranja utiče na visinu kamatne stope na kredit. Ovdje preporučujemo zajmoprimcima da naprave kalkulaciju puni trošak krediti sa i bez dobrovoljnih politika, i uporediti opcije.

• Obaveze klijenata. Kupovina stana hipotekom Sberbanke uključuje niz obaveza: od zajmoprimca se može tražiti da redovno potvrđuje svoje prihode i zaposlenje, plaća osiguranje godišnje i daje stan pod hipotekom na pregled i procjenu. Spisak svih uslova sadržan je u ugovoru i potrebno je da se sa njim upoznate pre potpisivanja.

• Plaćanja kredita. Zaključivanje ugovora hipotekarni kredit Sberbank u bez greške prilaže raspored plaćanja. Ovaj dokument je ovjeren pečatom i potpisima. Zajmoprimcima preporučujemo da pažljivo pročitaju raspored: sve naredne godine biće potrebno otplate duga u navedenim rokovima, bez odlaganja. U fazi dogovaranja uslova možete tražiti od banke da odredi pogodne datume plaćanja. Na primjer, ako zajmoprimac primi platu 10., tada će za njega udoban period poravnanja sa bankom biti brojevi od 11. do 15.

• Otkazivanje hipoteke. Ugovor o prodaji stana pod hipotekom može se raskinuti po isteku roka važenja ili sporazumom stranaka. Na primjer, banka može zahtijevati potpunu otplatu duga u slučaju kašnjenja u plaćanju. Takve opcije nisu isključene. Postupci stranaka u takvim slučajevima utvrđuju se sporazumom.

• Finansijske sankcije i dodatne provizije. Ugovorom o hipoteci predviđene su kazne za kršenje obaveza. Na primjer, kašnjenje u plaćanju od nekoliko dana može koštati zajmoprimca ne samo narušenu reputaciju, već i nagomilavanje kazni i kazni. Pored toga, banka može povećati kamatu za korišćenje hipoteke.

Što se tiče dodatnih naknada, banka može kao neizostavan uslov postaviti plaćanje usluga vođenja kreditnog računa, izdavanja potvrda i kreditiranja sredstava. Pitanje je kolika će biti te provizije i koliko će hipoteka s njima poskupjeti.

• Nepredviđene situacije (viša sila). Nažalost, okolnosti se možda neće razviti na najbolji način, a zajmoprimac neće moći da ispuni svoje obaveze prema banci. U većini slučajeva, kolateral se prodaje, banka prima svoj novac, a ostatak se daje zajmoprimcu. Pravo izvršenja zaloge nužno fiksira ugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom i na to treba obratiti posebnu pažnju.

Prilikom izdavanja hipotekarnih kredita za kupovinu stambenog prostora, Sberbank striktno poštuje formalnosti i birokratske procedure. Potpisivanje ugovora znači saglasnost strana sa uslovima i obavezama. Preporučujemo čitateljima da pažljivo prouče sve klauzule ugovora, postavljaju pitanja stručnjacima i izvrše preliminarne izračune plaćanja. To će vam pomoći da donesete ispravnu odluku i izbjegnete rizike.

Sberbank svojim klijentima nudi niz kreditnih projekata, uključujući i hipotekarne. U okviru ovih programa krediti se izdaju za određenu kuću, parcelu ili stan. S obzirom da često dolazi do smetnji u prometu nekretnina, trebali biste se zaštititi zaključivanjem preliminarni dogovor kupoprodaja stana na hipoteku od Sberbanke.

Zašto mi je potreban predugovor za kupovinu nekretnine?

Dobivanje hipoteke na drugu kuću nije odmah stvar, a dok kupac prikupi potrebnu dokumentaciju i ispuni zahtjev, prodavač se zauzvrat može predomisliti, pronaći drugog klijenta ili povećati cijenu stanovanja. Sporazum koji nije potkrijepljen pečatima ne vrijedi ništa. Kako se ne biste našli u takvoj situaciji, preporučljivo je da se međusobno dogovorite sklapanjem predugovora.
Sporazum je koristan za obje strane. Kupcu je zagarantovan prenos ove nekretnine u njegov posjed, a prodavcu - plaćanje ugovorenog iznosa na vrijeme. Nemoguće je odustati od pravno obavezujućih sporazuma. Takav predugovor nije hir banke, već nužnost.
Prilikom kupovine nekretnine, kupci često plaćaju prodavcima određeni depozit. Ali to ne garantuje da dogovor neće propasti. U predugovoru nema uslova za pretplatu, što znači da kupac nastupa samostalno. Ako se da depozit, potrebna je i priznanica i napomena o tome u ugovoru. Ali, istovremeno, ako klijent koji kupuje stan nije ispunio uslove iz ugovora, isti se poništava, a depozit ostaje prodavcu.

Važne tačke ovog sporazuma

Predugovor o prodaji stana pod hipotekom od Sberbanke uključuje sljedeće tačke:

• lični podaci: puno ime, podaci o pasošu obe strane, itd.;
• podaci o nekretnini: adresa, snimak, datum izgradnje itd.;
• spisak dokumenata koji potvrđuju da je predmet u posjedu prodavca;
• datum potpunog obračuna sa kupcem;
• datum kada će ugovor biti potpisan i stupiti na snagu.

Predugovor treba da bude legalizovan, po normama zakona, i da ga potpišu obe strane. Obaveze navedene u ugovoru ispunjavaju svi učesnici u transakciji: i kupac i prodavac. Klijent koji podnese zahtjev za hipoteku će biti zagarantovan da dobije ovaj konkretni objekat nakon transakcije.

Kako odabrati hipoteku?

Tek sklapanjem predugovora o prodaji nekretnine pod hipotekom od Sberbanke, možete započeti prikupljanje dokumenata i podnošenje zahtjeva za kredit.

Projekat se bira na osnovu karakteristika i uslova kupca. Sberbank nudi svoje projekte za različite vrste nekretnina. Sve zavisi od toga šta se kupuje: stan u novogradnji, plac, sekundarno stanovanje, privatna kuća.
Ako uzmemo prosječne uvjete za sve hipotekarne programe Sberbanke Ruske Federacije, onda oni izgledaju otprilike ovako:

• iznos kredita od 300 hiljada rubalja;
• maksimalni rok otplate za hipotekarni kredit je do 30 godina;
• možete otplatiti hipoteku prije roka, ali to se događa po dogovoru sa bankom i zahtijeva preliminarnu prijavu;
• iznos prve rate od 15%.

Kamatna stopa zavisi od karakteristika zajmoprimca, njegovog nivoa prihoda i parametara hipotekarnog programa. Najbolji uslovi su obezbeđeni onim klijentima koji već sarađuju sa bankom, na primer, primaju platu. Ako govorimo o iznosu hipotekarnog kredita, onda je on jednak 80-85% vrijednosti stečene imovine.

Koja dokumenta su potrebna za podnošenje zahtjeva za hipoteku?

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je prikupiti dokumente. Početni paket uključuje:

• pasoš;
• ili drugi identifikacioni dokument. To može biti međunarodni pasoš, vojna knjižica ili vozačka dozvola, penzionersko uvjerenje itd.;
• ugovor o radu, sve reference sa radnog mesta;
• obrazac poreza na dohodak fizičkih lica-2 ili drugu potvrdu o prihodima pojedinca;
• dokumenti koji potvrđuju prihode bliskih rođaka;
• dokumenti obaveznog sudužnika (muža ili žene);
• dokumente za beneficije i popuste koji se daju velikim ili mladim porodicama.

Kako sastaviti predugovor?

Sberbank vam može pomoći da pravilno sastavite preliminarni ugovor. Obavezno ga posjetite prije prijave. Menadžer će vam reći koje informacije trebate prikupiti. Banka treba da zna:

• koliko je procijenjena odabrana nekretnina. To bi trebala biti stručna analiza na papiru;
• ko je uknjižen i ima pravo na dio objekta;
• dokument kojim se potvrđuje da stan nije zalog.

Banka provjerava sve ove podatke.

Za sklapanje predugovora o prodaji nekretnine sa hipotekom od Sberbanke potrebno je posjetiti notara ili advokata i popuniti odgovarajući obrazac. Sporazum koji su potpisale obje strane nije jedini način da se garantuje dogovor. Možete se osigurati i na druge načine. Možete iznajmiti ćeliju za čuvanje dokumenata za nekretnine ili ih prenijeti kod notara. Oba učesnika u transakciji imaju pristup sadržaju ćelije. Ovo osigurava da nijedna strana ne prekrši preliminarni sporazum.

Uzorak predugovora za prodaju nekretnine za hipoteku u Sberbank

(preuzimanja: 10289)
Pogledaj online fajl:
Prilikom odabira nekretnine koja je već osigurana (na nju je uzet hipotekarni kredit), prodavcu treba dati iznos duga, koji će služiti kao avans. I to je naznačeno u predugovoru. Ali neće biti moguće prebaciti novac dok banka ne razmotri zahtjev i ne donese odluku.
I prodavac i kupac moraju navesti dva datuma u predugovoru. Prva strana: kada će se uplatiti akontacija. Druga strana: datum otplate duga banci. Kako pravilno popuniti dodatne stupce, reći će vam menadžer Sberbanke. Kompetentan ugovor, sastavljen od strane profesionalnog advokata i dogovoren sa Sberbankom, garantuje posao „bez iznenađenja“.
Ne brinite ako vlasnik nekretnine ne izmiri dug na vrijeme kreditna institucija. Banka će se obratiti sudu.

Konačan dogovor o kupoprodaji stana/kuće na osnovu predugovora

Nakon odobrenja hipotekarnog kredita, banka daje rok od dva mjeseca za otplatu kapare i potpisivanje konačnog ugovora.
Ovaj ugovor će uzeti u obzir sve što su se strane dogovorile u preliminarnom sporazumu. Postoji još nekoliko tačaka (mogu se zatražiti od službenika banke), koje će također biti uključene u ugovor. Prilikom potpisivanja ugovora o hipoteci banci je potrebno dostaviti sledeća dokumenta:

• izvod iz USRR-a o promjeni vlasništva nad imovinom;
• saglasnost srodnika prodavca;
• odricanje od prava na dio nepokretnosti svih lica;
• papir od stručnjaka o tržišnoj vrijednosti stanova.

Ako se avans proda prodavcu (a to je navedeno u predugovoru), banka će zahtijevati odgovarajuće kopije papira (priznanica, ugovor, potvrda o prijenosu). Ako je transakcija izvršena bez kolaterala, onda prije registracije hipotekarni ugovor potrebno je napraviti izvod o raspoloživosti sredstava na računu u iznosu potrebnom za uplatu.

Prodaja stana sa teretom jedan je od načina osiguranja obaveze. Teret se utvrđuje do pune isplate stana. Predstavljeni članak ispituje kako se sastavlja predugovor za prodaju stana pod hipotekom, koje nijanse sadrži. Saznaćete o potrebnim dokumentima za sklapanje ugovora i načinu registracije ugovora.

Registracija ugovora

Predugovor o kupoprodaji stana sa hipotekom sastavlja se iz razloga što procedura prijave traje dosta vremena, kao i izvršenje ugovora o kreditu. Ponuda kredita vremenski ograničeno, a izabrani stan za vrijeme upisa potrebnih dokumenata može pribaviti i drugo lice.

Usmeni sporazum ne daje garancije, stoga je potrebno sastaviti takav dokument kao preliminarni sporazum. Naime, list potvrđuje dogovor o budućoj transakciji. Strana koja prekrši uslove ugovora je odgovorna.

Predugovor o kupoprodaji služi kao osnova za sastavljanje budućeg ugovora, a bitni uslovi će svakako biti prebačeni u glavni dokument. Razlika će biti minimalna. Oba ugovora stupaju na snagu odmah nakon potpisivanja. U slučaju banaka, predugovor služi kao nacrt glavnog, ali bez njega neće izdati kredit.

Predugovor o prodaji stana sa teretom se zaključuje u pisanoj formi, stoji:

• Informacije o stranama u transakciji;
• Suština sporazuma;
• Osnove vlasništva;
• Troškovi, kao i kalkulacije;
• Period tokom kojeg će se imovina prenijeti, kao i odabrani način plaćanja.

Samo ako su ispunjeni svi uslovi i ako su dati tačni podaci, dobićete dozvolu za hipoteku i moći ćete da kupite stan. Hipoteka se po pravilu ne izdaje bez predugovora o prodaji stana.

Sastavljanje predugovora je važno i u slučaju kada kupac ne žuri da brzo sklopi posao i želi da sazna koje uslove nude druge banke. Važno je napomenuti da preliminarni ugovor između strana uvijek sadrži uslove za zaključivanje glavnog ugovora.

Cijena u glavnom ugovoru se ne mijenja, ostaje ista čak i ako prodavac shvati da je prodao previše jeftino.

Neki kupci i prodavci koji su u predugovoru o kupovini stana uz hipoteku ne shvataju važnost takvog dokumenta. Ako jedna strana izbjegne sklapanje glavnog sporazuma, sud će pomoći u izvršenju ugovora.

Prilikom sklapanja ugovora prisustvuje predstavnik banke i treće lice koje prati odsustvo izmena u ugovoru.

Uzorak i obrazac

Kao što je već spomenuto, preliminarni dokument se ne razlikuje od glavnog sporazuma. Prvo, označava: naziv dokumenta, grad u kojem je izdat, datum. Važno je odmah navesti strane i upisati:

• Datum i mjesto rođenja;
• Podaci o pasošu i status građanina u budućoj transakciji.

Tekst ugovora ostaje isti, odražava mnoge nijanse kupoprodaje stana, trošak, postupak plaćanja. Dokumentu nije dodijeljen broj ugovora, ali papir sadrži informaciju o tome koji dio sredstava kupac vraća, a koji banka mora platiti. Depozit za stan se uvijek dogovara u predugovoru o prodaji stana. Nekretnina dobija ovaj status odmah nakon što kupac upiše vlasništvo.

Tekst ugovora kupoprodaja stana pod hipotekom uključuje i:

• Zadovoljstvo kupca stanjem stanovanja;
• Nepostojanje prijavljenih ili živih osoba u stanu;
• Garancije prodavca;
• Potpisi stranaka;
• Broj primjeraka ugovora i druge informacije.

Predugovor mora sadržavati detaljne podatke o prodavcu i kupcu. Ugovor o prodaji stana sa hipotekom sastavljen je u pisanoj formi na osnovu dijela 3 člana 339 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U nekim slučajevima se ovjerava kod notara.

Pored glavnih odredbi, strane mogu naznačiti dodatni uslovi ispunjenje obaveza:

• Period izvršenja novčana obaveza kod transakcije, trenutak poništenja tereta;
• Odgovornost za sigurnost subjekta zaloge;
• Uslovi odgode plaćanja i prijevremena otplata.

Nakon što je transakcija registrovana kod Rosreestra, strane neće moći promijeniti uslove. Nakon potpisivanja ugovora, prodavac i kupac moraju imati pri ruci potrebne papire u vezi sa transakcijom. Polog vrijedi sve dok kupac ne uplati banci kupljeni stan. Predugovor se sastavlja kada kupac želi da izvrši transakciju prodaje stana, a nije naplatio Potrebni dokumenti i želi da odloži dogovor. U nastavku ćete pronaći uzorak ugovora o prodaji stana sa hipotekom i obrazac koji će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor i izbjegnete uobičajene greške.

Kako registrovati ugovor?

Registracija transakcija u vezi sa kupoprodajom stana uvijek završava upisom dokumenta u državnim organima. Možete se registrirati u Multifunkcionalnom centru i uštedjeti vrijeme, ali elektronska registracija nije dostupna svuda.

Strane se obraćaju MFC-u sa punim paketom dokumenata. Ova faza registracije transakcije traje 7 radnih dana. Nakon što kupac i prodavac prenesu dokumente, dobijaju račun sa spiskom prenetih papira.

Ako se tokom procesa registracije pokaže da neki dokumenti nedostaju, strane u transakciji će o tome biti obaviještene. Registracija se u pravilu obavlja bez problema. Osoblje centra će odbiti da primi papire ako strane nisu ponijele pasoše.

Kada je reč o hipotekama, to se uvek dešava registracija tereta:

• Morate podnijeti zahtjev sa hipotekom;
• Takva transakcija se obično registruje u roku od 5 dana;
• Otklanjanje tereta obično traje 3 dana;
• Dokument o punoj uplati se ne dostavlja Rosreestru.

Nakon što ugovor o prodaji stana bude registrovan kod Rosreestra, važne tačke će ostati nepromijenjene.

Potrebni dokumenti

Kada kontaktirate MFC, morate pripremiti sljedeće papir:

• Fotokopije pasoša;
• Dokumenti za stan;
• Pristanak supružnika na kupoprodajnu transakciju;
• Potvrda o uplati državne naknade u iznosu od 2000 rubalja, koju plaća kupac.

Dokumente mora dostaviti ne samo kupac, već i prodavac. Kada je riječ o hipotekama, potrebna su vam sva dokumenta za stan. Prilikom kontaktiranja banke, ako kupac računa na kredit, mora obezbijediti:

• Zahtjev za kredit;
• Pasoš;
• Kopija radne knjižice, ovjerena kod notara;
• Ugovor o radu sa poslodavcem;
• bilans uspjeha;
• Potvrda o penzionom osiguranju.

Ukoliko je stan odabran, potrebno je da uzmete potrebne papire od prodavca. Radi se o o vlasničkim dokumentima, tlocrtu. Banka će također zahtijevati saglasnost supružnika da završi transakciju. Određeni dokumenti nisu obavezni, ali ih banke ponekad uključuju na listu. To uključuje:

• vojna iskaznica;
• Dokumenti o obrazovanju;
• Vozačka dozvola;
• Potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• Izvod iz matične knjige rođenih djeteta;
• Potvrda organa starateljstva, kada maloletna osoba nastupa kao učesnik u transakciji;
• Bračni ugovor, ako postoji.

Dodatni prihod se također može odraziti u zahtjevu za kredit. Možda se radi o bankovni depoziti, prisustvo dodatnog stana za iznajmljivanje i druge mogućnosti prihoda.

Prilikom prijave morate dostaviti aktuelna dokumenta koja nisu istekla.

Kotizaciju

Stav 22 člana 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije kaže da državna registracija prijenos vlasništva nad stanom je praćen plaćanjem naknade, koja iznosi 2000 rubalja. Plaćanje se vrši na terminalima ili u banci. Dokaz o uplati mora se dostaviti organu za državnu registraciju.

Rok za upis ugovora o kupoprodaji stana sa hipotekom zavisi od forme u kojoj su dokumenti dostavljeni, kao i od toga kom organu su dostavljeni. Upis u USRR vrši se u roku od 7 dana od dana podnošenja dokumenata. Ukoliko se dokumenti predaju u multifunkcionalni centar, rok će biti 9 radnih dana.

Moram reći da stavka troškova u vezi sa pripremom postupka nije ograničena na plaćanje takse. Izvod iz USRN-a za 2018. iznosio je 200 rubalja. Pristanak supružnika na prodaju i kupovinu koštat će od 600 rubalja do 2000. Trošak se određuje prema regiji prebivališta.

Kada početna naknada se prenosi na bankovni račun prodavca, za to se naplaćuje provizija. Kreće se od 0,5% do 2% i zavisi od iznosa transfera. Izjava kupoprodajnog ugovora odvija se u notarskoj kancelariji i košta od 15 hiljada u Moskvi, a od 5 hiljada u regionima. U nekim slučajevima, preporučljivo je kontaktirati usluge advokata, on će kontrolirati transakciju i razjasniti važne točke.

Hipoteke, kao i druge vrste kredita, imaju prednosti i nedostatke. To je pristupačan način kupovine stana, ali sa sobom nosi mnogo odgovornosti i rizika.

To pluses hipotekarni krediti uključuju:

• Dobijate priliku da živite u svom stanu sa samo 10% njegove vrijednosti;
• Osoba može platiti stan na duži period i živjeti u njemu;
• Nestaje potreba za iznajmljivanjem stana ili životom sa roditeljima;
• Unatoč impresivnoj preplati, hipoteka postaje odlična opcija za one ljude koji ne mogu uštedjeti veliku količinu novca, jer su cijene stanova nestabilne. Niko ne može garantovati da se cijene kuća neće učetvorostručiti za 5 godina. Ne morate platiti previše za hipoteku.
• Drugi važan aspekt je interes hipotekarni krediti ispod. Stan kupljen hipotekom odmah postaje vaše vlasništvo.

Ali nije sve tako ružičasto, i kontra Hipoteke imaju mnogo

• Uprkos posebnim uslovima, hipoteka je kredit;
• Dugi niz godina ćete morati da plaćate kamate, koje zauzimaju veliki deo doprinosa;
• Ne možete uticati na smanjenje kamatne stope;
• Da biste dobili hipoteku, potrebna vam je uplata;
• Prilikom kupovine stana na hipoteku, stanovanje se izdaje kao zalog. Ne možete ga prodati ili donirati dok se dug ne vrati.

Ne znaju svi da se prilikom kupovine sekundarne kuće sastavlja predugovor o prodaji stana pod hipotekom Sberbanke. Ova stavka je obavezna i postavljena bankarska institucija. Ne može se zanemariti ako postoji želja da se u bliskoj budućnosti uselite u vlastiti stan. Korisnici biraju Sberbank, jer je dugogodišnjim radom stekla kredibilitet na tržištu. Osim toga, ima i neke koristi kreditni programi. O svim pravcima i karakteristikama kupovine, vrijedi razgovarati detaljnije.

Kada se odlučite za kupovinu drugog doma, može se pojaviti nekoliko problema. Najosnovniji je vremenski okvir. Obično je za upis hipoteke potrebno dovoljno vremena i prikupljanje određenog paketa dokumenata. Uostalom, prodavač će u bilo kojem trenutku moći odbiti transakciju zbog nedostatka želje da se čeka odluka. Osim toga, cijena stana može značajno porasti, što očito nije u rukama kupca. Svaki ugovor mora biti potpisan i zapečaćen odgovarajućim pečatima. Inače, nema pravnu snagu.

Kako bi se izbjegli gore navedeni razlozi za neslaganje sa mišljenjima stranaka, vrijedi zaključiti predugovor o kupovini stana za prodaju u hipoteku Sberbanke. Koristi i prodavcu i kupcu. Za drugo - primiće bez greške stambene prostorije koji je prethodno odabran.

Za prodavca - prethodno dogovoreni iznos za transakciju se prenosi na njegov račun. U potonjem slučaju poštuju se svi rokovi propisani u predugovoru o kupoprodaji. Svaka strana mora bez greške ispoštovati sve prethodne sporazume. Samo to već sugerira da nema nikakvih hirova od strane banke u tom pogledu. Sve se radi u interesu prodavca i budućeg vlasnika.

Naravno, možete dati određeni iznos depozita prodavcu, ali čak ni navedena tačka neće moći u potpunosti ispuniti uslove za kupovinu stana. Finansijske komponente emisije nisu navedene u dokumentu zaključenom sa bankom. Kupac u ovom slučaju djeluje samostalno. I dalje možete dati depozit, ali tada se sastavlja dodatna potvrda i bilješka u ugovoru koji se sastavlja. Ali ako kupac ne ispoštuje sve uslove iz ugovora, depozit se neće vratiti. Sve bi trebalo da bude uključeno u nacrt budućeg ugovora.

Nacrt ugovora sa hipotekom Sberbanke

Ako se izda hipoteka Sberbanke, kao što je ranije spomenuto, sastavlja se preliminarni ugovor. Trebali biste znati kako pravilno zapisati potrebne stavke u njemu i općenito šta s njima raditi. Svi oni moraju biti odraženi na papiru bez greške. Za svaki pravac je bolje razgovarati detaljnije kako biste imali ideju u stvarnosti kada se sastavlja kupoprodajni ugovor na korištenje.

Ključne točke

Za sastavljanje papira biće potrebno, pored kupoprodajnog ugovora za hipoteku u Sberbanci, prikupiti i određeni paket dokumenata. To bi trebalo uključivati:

1. Morate imati pasoš sa sobom kako biste potvrdili svoj identitet. Kao alternativa mogu se koristiti vojna knjižica, strani pasoš, penzionerska isprava itd.
2. Sve reference sa vašeg radnog mesta. To može biti, na primjer, obračun plaća ili zaključen ugovor o radu.
3. Informacije o finansijski položaj bliski rođaci. Moraju imati određene prihode.
4. Dokumenti suzajmoprimca, koji su obično muž ili žena.
5. Svi dokumenti na osnovu kojih se odobravaju popusti, preferencijalni uslovi pozajmljivanje. Obično ih mogu koristiti mlade porodice ili velike porodice. Da biste to učinili, važno je popuniti svaku stavku.

U tom slučaju morate odabrati određenu opciju hipoteke. To se radi nakon pripreme i potpisivanja predugovora. Bilo koji smjer implementacije će biti dat za određenu opciju stanovanja. Uostalom, ne može se kupiti samo stan u novoj zgradi, već i dalje sekundarno tržište, privatna kuća ili zemljište.

Ali postoje i prosječni parametri za programe kreditiranja. Kao takav, na primjer, možete navesti veličinu kredita (počinje od 300.000 rubalja), uslove kredita (do 30 godina), opcije prijevremene otplate, učešće (obično se postavlja na 15%).

Sve utiče nadnica zajmoprimca, njegove finansijske i društveni status, specifični parametri za hipotekarni program. Ako je klijent već ranije radio sa bankom, a za njega nije bilo pitanja, najvjerovatnije će dobiti najbolji uslovi usluga.

Sample Fill

Ne biste trebali previše razmišljati o tome kako pravilno sastaviti predugovor za kupoprodaju stana pod hipotekom Sberbank - uzorak će vam pomoći. Ali u svakom slučaju, trebali biste biti svjesni glavnih tačaka koje se moraju odraziti na papiru bez greške. Ali to se radi u slučaju kada već imate kompletna lista dokumenata.

Od strane banke se provjeravaju dobijeni podaci o cijeni, broju prijavljenih osoba u stanu, kao i eventualnom djelimičnom vlasništvu nad njim. Mora postojati i dokument koji pokazuje da nekretnina nije među kolateralom.

Osim toga, ugovor potpisuju obje strane u prisustvu notara ili advokata. Osim toga, stranke se mogu osigurati i na druge načine tako što će dokumente za stan staviti u iznajmljeni sef. U ovom slučaju, preliminarni ugovor neće biti prekršen ni od jedne strane.

U samom ugovoru prvo treba navesti mjesto i vrijeme sastavljanja, strane u transakciji sa datumom rođenja, punim prezimenom, imenom i patronimom, državljanstvom, mjestom stanovanja, podacima iz pasoša. Slijedi podatak šta su se međusobno dogovorili:

1. Stvar. Ovo uključuje prodaju nekretnina i ko poseduje navedeni stan ili drugo stanovanje.
2. Uslovi transakcije. Pored toga što prodavac prodaje, a kupac kupuje, ovde treba napisati i iznos koji su dogovorili, postupak plaćanja, zalaganje banci nakon odobrenja kredita.
3. Uslovi realizacije, kao i garancije. Navedeni stav treba da odražava činjenicu da je ugovor preliminarni i da sadrži glavne uslove ugovora o prodaji, koji će biti navedeni u budućem ugovoru.
4. Završne odredbe, koje uključuju vrijeme stupanja na snagu.

Na kraju papir mora biti potpisan od strane svake strane. Istovremeno, treba obratiti pažnju na činjenicu da prilikom kontaktiranja notara ili advokata već imaju uzorke dokumenata u kojima ostaje samo izvršiti određena prilagođavanja. Ali ovo uključuje minor finansijski troškovi. Ovako izgleda forma predugovora o prodaji.

Kako je potpisivanje ugovora o hipoteci na osnovu preliminarnog

Nakon što svaka strana potpiše predugovor, on postaje pravno obavezujući. Također naknadno služi kao osnova za sastavljanje i potpisivanje ugovora o hipoteci. Ali prvo se mora napisati zahtjev za određeni kredit. Da biste podigli hipotekarni zajam, morat ćete u njemu bez greške napraviti određene stavke, koje uključuju:

• Svrha za koju je dokument napisan. Propisuje se i iznos transakcije i njena valuta. Ne smijemo zaboraviti na iznos depozita, opis odabranog objekta nekretnine.
• Vremenski okvir ugovora, kao i svi uslovi sa finansijske strane emisije za izdavanje.
• Uslovi pod kojima se mora izvršiti vraćanje primljenih sredstava. Za to se najčešće sastavlja odgovarajući raspored plaćanja po mjesecima, kamatne stope i njihov ispravan obračun, mogućnost otplate kredita prije roka bez sankcija. Osim toga, mogu se propisati uslovi po čijem nastanku se usklađuju mjesečne otplate i komponente kamata. Što se tiče uslova, treba pomenuti prodavca i kupca. Sa njihove strane, utvrđuju se trošak transakcije, njen predmet (u ovom slučaju stan), uslovi i načini plaćanja finansija.
• Prava i obaveze svake strane koja je učestvovala u potpisivanju dokumenta.
• Ne smijemo zaboraviti na takvu stavku kao što je odgovornost. Ukoliko se, na primjer, ne izvrše mjesečne otplate kredita, mogu se izreći određene kazne, ali i kazne. Na papiru se mogu napisati mjere kojima će se regulisati svi sporovi. Osim toga, sam ugovor mora stupiti na snagu određenim redoslijedom, a raskida se i nastupom određenih uslova.

U ugovoru su, između ostalog, navedeni kontakt podaci svake strane, podaci o pasošu. I prodavac i kupac moraju se prije potpisivanja uvjeriti da su sve tačke na papiru ispravno prikazane i da su ispunjeni svi uslovi za glavni kupoprodajni ugovor. Uostalom, ovo može dovesti do nekih negativne posljedice. Neće biti suvišno prvo razgovarati sa advokatom ili ga pozvati da sklopi ugovor u banci.

Šta je preliminarni kupoprodajni ugovor: