Odlučili ste izgraditi seosku kuću, ali još niste odabrali lokaciju? Potraga za zemljištem važan je i odgovoran proces od kojeg ovisi nivo udobnosti života, pouzdanosti i vijeka trajanja zgrada. U ovom članku ćemo naučiti kako odabrati pravo zemljište za izgradnju kuće. Ali prvo, pogledajmo vrste i vrste parcela, jer nije svako zemljište pogodno za izgradnju stambene ili vrtne kuće.

Oni dodjeljuju zemljište za vrtlarsko društvo ili dacha partnerstvo, zemljište za lične pomoćne parcele i parcelu za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja). Moguća je gradnja na zemljištima za pomoćnu poljoprivredu ako su to kućne parcele i nalaze se u granicama naselja. Individualna stambena parcela je pogodna za izgradnju kuće visine do tri etaže. A sada ćemo razmotriti parametre i detaljnije saznati kako odabrati zemljište.

Dimenzije i oblik

Prvo, razmotrite površinu kuće i temelj kuće. U MariSrub katalogu pronaći ćete mnogo zanimljivih projekata stambenih vikendica i seoskih kuća. Tamo ćete naći jednokatne i dvospratne zgrade, kuće sa balkonima, terasama, potkrovljem i druge mogućnosti. Ako vam se ne sviđa nijedan projekat, arhitekta kompanije će izraditi individualni.

Prilikom odabira područja lokacije, uzmite u obzir mjesto za garažu ili parking, za kupatilo i pomoćne zgrade, povrtnjak ili baštu, ako su takvi elementi planirani. Za vikendicu površine 200 kvadratnih metara trebat će vam parcela od 15-20 hektara, a za malu seosku kuću do 100 kvadratnih metara bit će dovoljno 6-10 hektara.

Važan je i oblik prostora. Pravokutni ili kvadratni će biti prikladni i isplativi. Asimetrične parcele, zemljište u obliku trapeza ili slova L donijet će poteškoće u projektiranju. Međutim, uz pravilno planiranje i postavljanje objekata, takva područja će postati originalna i spektakularna. Na takvom prostoru možete zanimljivo urediti prostor za rekreaciju, vrt ili ribnjak.

Lokacija i infrastruktura

Najcjenjenije lokacije nalaze se u blizini naselja. Osim toga, prilikom odabira obratite pažnju na blizinu šume, akumulacije. Prilikom procjene lokacije uzimaju se u obzir sljedeći kriteriji:

• Ako se u blizini nalazi rezervoar, provjerite jesu li prilazi prikladni i da li se otpad izlijeva u vodu;
• Lokacija treba biti locirana na udaljenosti od 20-150 metara od rezervoara (tačni parametri su određeni tipom rezervoara);
• Prije nego što odaberete lokaciju na uzvisini ili brdima, uzmite u obzir da će tlo u takvom području postupno kliziti prema dolje zajedno s temeljima zgrade;
• Površine u donjem dijelu reljefa (nizije) će u proljeće biti poplavljene. Idealna bi bila ravna površina. Možete odabrati i povišeno područje sa padinama i brdima. Ali u ovom slučaju, pažljivo razmotrite temelj za kuću i odaberite pravu vrstu konstrukcije. Obratite posebnu pažnju na izgled stranice;
• Prirodni ravni teren zahtijevat će uređenje drenažnog sistema, jer voda sa lokacije tokom kiše ili topljenja snijega neće nikuda otići. To će dovesti do stalnih lokva i stajaće vode, plavljenja terena i podruma i postepenog uništavanja temelja. Međutim, stručnjaci preporučuju drenažu za svaku vrstu lokacije. Takav sistem efikasno uklanja i odvodi vodu iz zemlje, sa zidova i temelja zgrade;
• Nemojte birati previše guste zgrade i otvoren prostor bez susjeda;
• Prilikom odabira obratite pažnju na to kako sjena pada na mjesto sa susjednih kuća i drveća.

Obratite pažnju na puteve, pristupne puteve i infrastrukturu općenito. Ovaj kriterijum uključuje saobraćajnu povezanost, dostupnost javnog prevoza, blizinu autoputeva i objekata (trgovine, apoteke i bolnice, škole itd.).

Tlo i tlo

Karakteristike tla i tla utiču na rast biljaka i usjeva, buduću žetvu i plodnost zemljišta, izbor temelja i izgradnju kuće. Izbor temelja, provođenje komunikacijskih i inženjerskih mreža, izbor građevinskih materijala ovise o nivou podzemnih voda i vrsti tla.

Prije izgradnje vrši se analiza zemljišne parcele, utvrđuje se vrsta tla i nivo podzemnih voda. Možete i sami odrediti dubinu vode. Napravite rupe dubine 70-80 centimetara po obodu lokacije. Ako se voda pojavi u udubljenjima nakon sat vremena, postoji opasnost od poplave. Ako rupe ostanu suve, nema potrebe za brigom.

Najveće podzemne vode uočene su u blizini rijeka. Na takvom tlu je moguće izgraditi baštu, ali je nemoguće postaviti baštu i teško je izgraditi podzemnu garažu, podrum ili podrum.

Na dreniranim tresetinama dolazi do jakog skupljanja, što je loše za drvenu kuću koja se već skuplja. Pročitajte više o skupljanju drvene kuće. Drenirani treset otežava uređenje bašte i povrtnjaka. Černozem će biti najbolja opcija u južnim regijama Rusije, a poplavna tla u srednjoj traci.

Komunikacije i inženjerske mreže

Svi sanjaju o dobro održavanoj seoskoj kući ili vikendici, gdje će, u najmanju ruku, biti struje i tekuće vode. Ako planirate izgraditi vikendicu za stalni boravak, tada bi trebalo pažljivije razmotriti komunikacijski sistem. U tom slučaju bit će potrebno uređenje struje, vodovoda, ventilacije, grijanja i kanalizacije. Prilično je teško i skupo organizirati gore navedene inženjerske mreže samostalno. Stoga obratite pažnju na neke tačke.

Ako u blizini postoji plinska cijev, tada će biti lako organizirati opskrbu plinom i grijanje u kući. Za plinificirani prostor, grijanje vode pomoću plinskog bojlera bila bi prikladna opcija. Ako u tom području nema plina, racionalno je odabrati električni sistem grijanja. Posebno je popularan "topli pod" i upotreba standardnih električnih grijača.

Kuća od 200 kvadratnih metara zahtijeva 25-30 kW. Prije kupovine provjerite da li je realno da lokaciju obezbijedite potrebnim energetskim kapacitetima na tom području. Za provođenje struje do kuće, uvodni kabel se polaže kroz zrak ili u rov. Organiziraju unutarnje otvoreno ili zatvoreno ožičenje, postavljaju razvodne ploče i električne uređaje, montiraju prekidače i prekidače, utičnice.

Prilikom dovođenja vode u kuću, prikladna opcija će biti priključak na centralizirano vodosnabdijevanje. Međutim, ova mogućnost ne postoji u svim oblastima. Stoga mnogi instaliraju autonomne izvore vode, uključujući bunar ili bunar.

Prva opcija je lakša za instalaciju, korištenje i čišćenje. Ali on se ne može nositi s velikom zapreminom i jakim pritiskom vode. Stoga se bira bunar za ljetnikovac i za lokaciju koja će se koristiti za sezonski život i rekreaciju. Za cjelogodišnji život i prostranu vikendicu za veliki broj ljudi bira se bunar.

Najjednostavniji način uređenja kanalizacije je uobičajeni samostojeći WC. Međutim, kupatilo se može opremiti u zatvorenom prostoru. Kanalizacija zahtijeva lokalnu instalaciju po principu dubinskog biološkog tretmana. Oni su ekološki prihvatljivi i ne zahtijevaju dodatno održavanje. Praktične su i jednostavne za upotrebu.

U kući za stalni boravak razmatra se sistem prisilne ventilacije. Čak i ako se radi o zgradi od trupaca ili drva, u kojoj drvo "diše", prirodna ventilacija nije dovoljna za ugodan život. Akumulacija kondenzacije na zidovima uzrokuje pojavu plijesni i gljivica koje uništavaju drvo i kvare izgled.

U kamenim, betonskim, blokovskim i drugim kućama neophodna je dovodna i izduvna (prisilna) ventilacija. Garantuje stabilnu i normalnu razmenu vazduha, eliminiše neprijatne mirise u prostoriji. Specijalni ventilatori obezbeđuju svež vazduh i po potrebi zagrevaju prostoriju.

Kupovina i uređenje zemljišta

Odabrali ste i namjeravate kupiti zemljište. Obavezno provjerite svoje dokumente prije nego to učinite. Vlasnik zemljišta mora dostaviti sljedeće papire:

• Potvrda o vlasništvu nad zemljištem i prenos vlasništva nad parcelom na vlasnika (ugovor o donaciji, kupoprodaji i sl.);
• Certifikat koji pokazuje kojem tipu pripada odabrana lokacija;
• Situacioni i katastarski plan lokacije;
• Potvrda gradskog odjela za popis i procjenu nekretnina o karakteristikama kuće ili odsustvu objekata;
• Izvod iz USRR-a o odsustvu tereta;
• Potvrda o nepostojanju dugova za porez na zemljište;
• Ako bračni drug ima pismenu saglasnost za prodaju zemljišta, ovjerenu kod notara;
• Kopija pasoša vlasnika.

Nakon nabavke parcele, vrši se analiza tla, planiranje i projektovanje prostora, zoniranje i izrada projekta kuće. Ove radove brzo i pouzdano izvode majstori MariSruba. Nudimo proučavanje karakteristika zemljišta, projektovanje inženjerskih sistema i kuća, izgradnju po sistemu ključ u ruke sa temeljima i pokrivanjem, unutrašnje i spoljašnje uređenje. Pozovite, a menadžer firme će se konsultovati o pitanjima od interesa i reći vam kako da odaberete lokaciju za izgradnju kuće.

Možete kupiti zemljište za izgradnju vlastite kuće samo nakon detaljne analize tržišta i proučavanja svih nijansi. U žurbi s odlukom postoji veliki rizik od kupovine nelikvidnog ili nepogodnog objekta za gradnju.

Da bi kupovina bila isplativa, trebali biste uzeti u obzir glavne faktore: udaljenost od moskovskog prstena, dostupnost komunikacija, klasu sela, okolnu infrastrukturu. Ovi i drugi kriteriji koji će vam pomoći da odaberete idealnu stranicu predstavljeni su u nastavku.

tip zemljišta

Danas su u Rusiji sve parcele za individualnu izgradnju podijeljene u dvije kategorije - SNT i IZHS. Baštenska partnerstva se nezasluženo smatraju lošijim od zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. U stvari, oba imaju prednosti i nedostatke.

SNT: Pros

Baštenska udruženja nadmašuju naselja IZHS u smislu organizacije i dostupnosti komunikacija, ali samo u poređenju sa selima ili jeftinim vikend selima.

Jednostavan primjer: u SNT-u je potrebna struja, na njenoj teritoriji postoje putevi, a zajednički prostor je ograđen. Često, baštovanska partnerstva takođe dobijaju obezbeđenje koje radi non-stop. Ali parcele u selu, kao i zasebno izgrađene vikendice i kuće u jeftinim vikend naseljima, ne mogu se pohvaliti ovim.

Ako izračunate koliko košta postavljanje komunikacija i puteva, uređenje, onda je u tom pogledu kupovina ljetne kuće u SNT-u mnogo isplativija od kuće u selu ili vikendice u polju. Iako su, naravno, u infrastrukturnom smislu, vrtlarska partnerstva znatno inferiornija od poslovnih i elitne klase IZHS naselja. U njima nema društvenih ustanova, prodavnice su uklonjene, obezbeđenje je niskokvalifikovano.

Većina vrtlarskih partnerstava nastala je u danima kada se automobil još uvijek smatrao luksuzom, pa su uglavnom nalazi se u blizini željezničkih stanica i autobuskih stajališta. Do njih možete lako doći sami. Međutim, u isto vrijeme, dosta vremena se provodi na putu.

Nesumnjiva prednost zemljišta u SNT-u je njihova niska cijena. U prosjeku, oni koštaju 30-50% jeftinije od IZHS parcela.

Do sada postoji zabluda da je nemoguće registrirati se na teritoriji udruženja dacha. Naime, od 2008. godine moguće je izdati službeni boravak na takvoj lokaciji, ako ima službeno registriranu stambenu zgradu.

SNT: Cons

1. Potreba da se pridružite dacha partnerstvu, platite članarinu. Uprava SNT-a redovno održava sastanke na koje morate prisustvovati, a također povremeno prikuplja sredstva za nadogradnju puteva, održavanje komunikacija itd. Štaviše, odluke menadžmenta se često mogu činiti neopravdanim učesnicima u baštenskom partnerstvu. Ali i dalje morate platiti;
2. Nizak nivo kulture komšija. Ovaj nedostatak proizilazi iz niske cijene parcela. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da su neki ljetni stanovnici i stanovnici SNT-a dobili zemljište besplatno. Zbog toga, kontingent koji živi u baštenskom udruženju može biti daleko od vašeg društvenog statusa;
3. Udaljenost od popularnih prirodnih mjesta. SNT je izgrađen više na mjestu posječenih šuma, u blizini njiva. Rijetko je pronaći lokaciju u blizini šume ili jezera. U najboljem slučaju, do njega ćete morati hodati nekoliko kilometara.

IZHS

Parcele za individualnu stambenu izgradnju smatraju se isplativijim za izgradnju kuće za stalni boravak u poređenju sa zemljištem u SNT. Kao što smo već shvatili, to nije uvijek slučaj. Mnogo zavisi od toga šta je tačno sajt IZHS.

Postoje tri opcije - kuća u vikend naselju niske klase, poslovna klasa i kuća na selu.

Prednosti i nedostaci svakog podtipa IZHS-a:

Razmotrimo sve ove faktore i njihov utjecaj na kvalitetu lokacije za izgradnju kuće detaljnije.

Lokacija

Lokacija je jedan od ključnih faktora. On određuje cijenu lokacije, kao i koliko je dugo i zgodno doći do nje iz grada. Naravno, da biste uštedjeli novac, možete uzeti u obzir zemljište 100 km i dalje od Moskve, ali samo ako ne planirate stalno živjeti u takvoj kući.

Udaljenost od MKAD-a

U ovom trenutku, u moskovskoj regiji, parametar udaljenosti od moskovskog prstena (ili drugih granica grada), pri odabiru lokacije, predstavlja odlučujući faktor za kupce. Udaljenost od "prstena" je pokazatelj koliko brzo vlasnik može doći do svoje kuće ili vikendice.

Ako tražite zemljište za izgradnju kuće za stalni boravak, preporučuje se da pogledate opcije ne dalje od 60 km od moskovske kružne ceste. Takva udaljenost, uz normalne puteve, može se savladati, u prosjeku, za 1-1,5 sati. U saobraćajnim gužvama, vrijeme provedeno će se povećati na 3 sata, ali će i dalje biti podnošljivo. Ali ako se lokacija nalazi više od 60 km od moskovskog obilaznog puta, u slučaju saobraćajnih gužvi, do Moskve će biti potrebno do 5-6 sati.

Prema mišljenju stručnjaka, u Podmoskovlju se može udobno živjeti stalno i raditi u Moskvi ako put od sela do grada ne traje više od 30-40 minuta. To je do 20-30 km od moskovskog prstena. Međutim, lokacije s takvom udaljenošću koštaju stotine hiljada po sto četvornih metara i ne mogu si to priuštiti svi. Ako je kupnja planirana za izgradnju ljetne kuće, za periodični odmor, onda su i 60 i 80 km savršene.

Pogodnost i dostupnost pristupnih puteva

Pristupni putevi do lokacije moraju biti. I biti u dobrom stanju tokom cijele godine. Inače, to je ispunjeno visokim troškovima.

Vlasnik će morati inicirati postavljanje puteva, koordinirati se sa administracijom i pregovarati sa susjedima. Može se desiti da drugi stanovnici naselja jednostavno odbiju da pomognu. Tada će se samostalno zbrajanje čak i jednostavnog puta sa šljunkom pokazati kao veliki trošak za vlasnika.

Da biste izbjegli ove probleme, trebali biste odabrati mjesta, pristupni putevi do kojih se penju do kapije. Nije bitno da li će to biti zemljani ili asfaltni putevi, ili možda betonski. Sve vrste premaza mogu dobro poslužiti ako područje nije poplavljeno u proljeće.

Da biste to provjerili, preporučljivo je doći na gradilište u proljeće, kada se otapaju vode. Ako se zemljani putevi ispostavi da su poplavljeni, kotači za pletenje, takvo mjesto ne vrijedi kupiti. Najbolja opcija je ako je ulaz u imanje popločan i redovno popravljan o trošku opštine.

Dostupnost javnog prijevoza

U selu (ili blizu njega) moraju postojati stajališta javnog prevoza. Čak i ako imate nekoliko automobila u porodici, prije ili kasnije može doći do situacije da ih jednostavno nećete moći koristiti. Na primjer, ako je automobil u kvaru, ili ne možete voziti iz zdravstvenih razloga, intoksikacija alkoholom.

Kako ne biste u ovakvim situacijama bili zaključani u seoskoj kući ili vlastitoj vikendici, trebali biste predvidjeti moguće alternative i predložene rute do grada javnim prijevozom.

Najbolje je da voz prođe u blizini lokacije. Ovo je najbrži i najekonomičniji način putovanja u Moskovskoj regiji. Pogodna su i autobuska stajališta, iako je važno uzeti u obzir gdje se nalaze. Ponekad je potrebno hodati nekoliko kilometara od stajališta do lokacije.

Komunikacije

Najčešća greška neiskusnih kupaca prigradskih nekretnina. U potrazi za najnižom cijenom biraju parcele bez komunikacija, vjerujući da ih sami mogu iznevjeriti. Prvo pitanje koje treba da postavite prodavcu je zašto to nije uradio sam?

Zapravo, povezivanje lokacije sa komunikacijama u moskovskoj regiji je ogroman trošak koji može "pojesti" cijeli vaš budžet za izgradnju. Naravno, parcele bez komunikacija su mnogo jeftinije. Međutim, samo snabdevanje vodom, gasovodima itd. koštaju stotine hiljada dolara. Razmislite i odvažite sve prednosti i nedostatke, možda vam se takva ušteda vrati.

Vodovodne cijevi

Bez prisustva vode, lokacija postaje praktično neupotrebljiva. Sljedeće opcije su izgubljene:

• potpuna lična higijena;
• dobijanje jeftine vode za piće;
• zalijevanje biljaka;
• autopraonica.

Za ugodan boravak, barem sezonske vodovodne linije treba provesti do lokacije. Za prigradska područja i to će biti dovoljno. Ako se zemljište kupuje za stalni boravak, uključujući i zimi, važno je pronaći zemljište koje će biti opskrbljeno vodom tijekom cijele godine.

Ako nema tekuće vode, možete iskopati bunar. Međutim, to je skupo i dugotrajno i ne daje uvijek željeni rezultat. Vodu iz bunara ne možete koristiti tako aktivno kao vodu iz slavine, jer je potrebno vrijeme da se akumulira. Ovo je dobra opcija za kratkotrajna zimska druženja, ali ne i za stalno stanovanje.

Ako postoji vodovodna cijev, važno je provjeriti kvalitet vode u njoj. Ne bi trebao biti glinast ili željezni. Voda sa visokim sadržajem gvožđa nije pogodna ni za zalivanje biljaka i pranje automobila. Mora se filtrirati skupim filterima.

Kvalitetu vode možete saznati pregledom ili informacijama od susjeda.

gasovod

Plinski priključak u moskovskoj regiji službeno košta od 60 hiljada rubalja. Zapravo, uzimajući u obzir sav rad i opremu, budite spremni na činjenicu da će brojka rasti nekoliko puta.

Istovremeno, plin je vrlo važan ako će vlasnik živjeti u svojoj kući tijekom cijele godine. Stoga je bolje kupiti zemljište sa već priključenim plinovodima.

Neki kupci parcela pogrešno vjeruju da mogu uštedjeti na opskrbi plinom korištenjem plinskih boca (autonomno grijanje na plin). U stvari, cijena kubnog metra plina u takvim bocama je 8 puta veća od cijene glavnog plina.

Struja

Službeno, trošak priključenja struje je samo 600 rubalja. Međutim, vladine agencije rijetko daju električnu energiju vlasnicima udaljenih lokacija. Ako nema svjetla, ili ćete morati sami povući žice, plaćajući troškove materijala, stubova, rad građevinara, ili čekati pomoć države (ne zna se koliko godina).

Nezavisno napajanje svjetlom, ovisno o udaljenosti najbliže trafostanice, vilice, koštat će od nekoliko desetina do stotina hiljada rubalja. Stoga je bolje kupiti lokaciju s već povezanim svjetlom.

Takođe je važno obratiti pažnju na brojače. Moraju biti ažurirani, po mogućnosti ne analogni, već digitalni (zamjena je počela u drugoj polovini 2010-ih) i ispravno konfigurirani, inače ćete morati platiti njihovu zamjenu.

Kanalizacija

Kanalizaciju na lokaciji jednostavno možete lako opremiti - u tom pogledu možete uštedjeti novac odabirom lokacija. Trošak autonomnog kanalizacionog sistema (septička jama sa instalacijom) je oko 35-40 hiljada rubalja. I ovdje možete uštedjeti spajanjem septičke jame na dvije lokacije odjednom.

Karakteristike lokacije

Potrebno je pažljivo proučiti katastarske podatke na lokalitetu, saznati kakav je njegov reljef, njegovu veličinu i da li postoje sporovi sa susjedima oko kršenja granice.

Ovi faktori su samo vrh ledenog brega. Ovisno o planovima vlasnika za lokaciju, također će biti potrebno uzeti u obzir pogodnost zemljišta za vrtlarstvo, da li je moguće iskopati bunar i druge karakteristike.

Veličina parcele

Prema mišljenju stručnjaka, snimak lokaliteta bi trebao biti u proporciji 10k1 u odnosu na kuću. Odnosno, ako će vlasnik graditi jednokatnu kuću površine 150 kvadratnih metara. m., poželjno je kupiti teritoriju od 15 hektara. To će vam omogućiti da se pridržavate građevinskih pravila (mora postojati određena udaljenost između svih zgrada na gradilištu, između zgrada i ograde), kao i da na gradilištu postavite vrt, povrtnjak i prostor za rekreaciju.

Međutim, ako je budžet ograničen, onda možete proći sa standardnih šest hektara i jednostavno podijeliti snimke kuće na nekoliko spratova.

kvalitet zemljišta

Tlo ne bi trebalo da bude previše glinasto i vlažno. To može vremenom dovesti do slijeganja ili čak urušavanja kuće. Postoje dva načina da se provjeri kvalitet tla: pozivanjem geodeta ili upitom susjeda. Najbolje je od prodavca tražiti stručnu geodetsku studiju o njegovom trošku.

Mjesto također treba provjeriti dubinu podzemnih voda. Ako su blizu, možete zaboraviti na izgradnju velike kuće, najviše - "okvir" na vezama.

Pejzaž

Prekrasan krajolik s obiljem brežuljaka, padina i travnjaka san je mnogih vrtlara, međutim, kada je u pitanju stambena izgradnja, lokacija na više nivoa donosi više problema nego zadovoljstva.

Čak i blagi nagib u jednom smjeru, prisutnost jedne jame ili zone slijeganja, čini mjesto neprikladnim za izgradnju kuće. Da biste to popravili, morate izravnati krajolik, nasuti negdje zemlju i negdje očistiti. Košta puno.

Bolje je kupiti površine s ravnomjernim terenom kako biste bez problema izgradili temelj. A mali brežuljci i drugi pejzažni objekti mogu se stvoriti sami nakon izgradnje kuće. Da biste to učinili, potrebne su vam samo vreće običnog tla i građevinska kolica, dok je arsenal alata za izravnavanje terena za kuću mnogo složeniji i skuplji, sve do skupog iznajmljivanja posebne opreme.

Forma

Parcele nepravilnog oblika je veoma teško ograditi, a što je najvažnije, pravilno izmjeriti i unijeti u katastarski registar. Prilikom mjerenja može doći do nesuglasica sa susjedima, koji mogu završiti i na sudu.

Da biste izbjegli nepotrebne probleme, bolje je nabaviti posjede ispravnog oblika - pravokutnog ili kvadratnog.

Infrastrukturne karakteristike

Infrastruktura sela takođe u velikoj meri utiče na kvalitet života u seoskoj kući. Međutim, mnogi kupci često zaborave analizirati ovaj faktor.

Naravno, ako se lokacija kupi za izgradnju ljetne kuće, a koristit će se za vikend izlete, zaista se može zaboraviti na razvoj teritorije. Sve možete kupiti u gradu, utovariti u auto i donijeti. U svim ostalim slučajevima važno je pažljivo proučiti infrastrukturu sela.

Zaštita i ograđivanje teritorije

Izuzetno je važno da u selu radi stabilno, 24 sata dnevno obezbeđenje. Bez toga postoji veliki rizik da vaš dom bude opljačkan. Što se tiče zaštite, pobjeđuju vikend naselja, zatim - parcele u SNT-u (u opadajućem redoslijedu).

Dobar sigurnosni sistem bi trebao:

• čuvani ulazi, kontrolni punkt;
• ograđeni zajednički prostor;
• prisustvo barijera sa bravom ili sistemom kartica na ulazu;
• CCTV;
• patrolirajući ulicama sela.

Navedeni artikli dostupni su u vikend naseljima poslovne klase i skupljim. Ako je cilj kupca da stalno živi u svojoj kući, s tim u vezi, bolje je zaustaviti se na njima. Uostalom, u kući se mogu pohraniti zaista vrijedne stvari: skupa oprema, automobili, nakit, ušteđevina itd.

Ako je kuća namijenjena za ljetni odmor, niži nivo sigurnosti će poslužiti. Nije potrebno da se teritorij ogradi praznom ogradom (dovoljne su mreže), ali je neophodno da postoje barijere na ulazima. U SNT-u upravo takav nivo zaštite. Pregrada ili kapija je zaključana, koju mogu otvoriti samo vlasnici parcela.

Prodavnice

Sistem maloprodajnih objekata najbolje je razvijen u vikend naseljima. Na teritoriji nekih od njih nalaze se supermarketi, gvožđare, apoteke, prodavnice kućnih ljubimaca. Još je bolje ako se vlasništvo nad zemljištem nalazi na teritoriji naselja urbanog tipa. U ovom slučaju, lista prodajnih mjesta neće se mnogo razlikovati od slobode izbora koja se pruža u velikom gradu.

U SNT-u i selima, da biste došli čak do jednostavne trgovine, morate putovati znatnu udaljenost - od 2 do 10 km. Štaviše, često morate hodati po kolovozu, zbog nedostatka trotoara.

Socijalne institucije

Bez obzira za koju namjenu planirate kupiti zemljište, važno je da u blizini postoji barem ambulanta. Idealno, medicinski centar ili klinika. Važno je da vozilo hitne pomoći od njih može dostići maksimalno 30-40 minuta. U tom smislu, najpovoljnije lokacije nalaze se u radijusu od 30 km od Moskve i one koje se nalaze u blizini njenih velikih predgrađa.

Dječiji vrtići i škole će vam biti potrebni ako imate djecu i živite u vlastitoj kući tijekom cijele godine. Sljedeće prijedloge treba razmotriti kao prioritet:

• škola i vrtić nalaze se direktno na teritoriji vikend naselja;
• do obrazovne ustanove možete doći specijalnim školskim autobusom koji vozi iz sela;
• dete je moguće odvesti u školu u susedno selo javnim prevozom, dok vreme putovanja ne bi trebalo da bude duže od 20-30 minuta.

Ovdje je vrijedno napomenuti da 30 km automobilom i 30 km vlakom nisu ista stvar. Automobilom se može voziti ovim putem i ostati u saobraćajnoj gužvi pola sata ili cijelo vrijeme. Uvek ćete preći istu razdaljinu vozom za samo pola sata.

Ako u blizini nema stajališta gradskog prevoza, kao ni škole, to će se prije ili kasnije pretvoriti u problem za porodične ljude. Pogotovo ako oba roditelja rade i ne mogu svaki dan da voze dijete tamo-amo.

Zaključak

Kompetentan odabir stranice pomoći će da se izbjegnu problemi nakon kupovine i uživaju u svim prednostima života u predgrađu.

Pronalaženje odgovarajuće opcije sada je lako, zahvaljujući razvoju interneta. Još jedna stvar je važna - pažljivo proučiti motive prodavca, stanje dokumenata i lokacije, procijeniti izglede za život na ovom mjestu i likvidnost ponude.

Ako naiđete na poteškoće s odabirom ili sumnjate u odabranu opciju, rado ćemo vam pomoći. Da biste se posavjetovali sa stručnjakom, samo ostavite zahtjev na našoj web stranici.

Najčešće se na prodaju stavljaju parcele namijenjene individualnoj stambenoj izgradnji (IZHS) i seoska zemljišta koja se nalaze u hortikulturnim neprofitnim partnerstvima (SNT) i seoskim neprofitnim partnerstvima (DNP). Kojoj kategoriji pripada određena stranica možete saznati iz vlasničke potvrde koju vodi prodavac. Koje su glavne razlike između ovih tipova? Zemljište za individualno stanovanje dozvoljavaju vlasniku i druge kućne objekte, kao i sadnju bašte ili povrtnjaka. Prije početka gradnje budući vlasnik mora dobiti dozvolu. U izgrađenoj kući možete se prijaviti i prijaviti svoje rođake. Također je moguće graditi na seoskom i vrtnom zemljištu, uknjižiti ga i dobiti vlasnički list, ali je moguće da će upis na njega biti problematičan. Jedna od prednosti ovakvih parcela je nepostojanje potrebe za dobijanjem građevinske dozvole.

Cijena

Važan kriterij pri odabiru stranice je njegova cijena. U pravilu, što se zemljište nalazi bliže granici Sankt Peterburga, to će kupca koštati skuplje, što je dalje, to je jeftinije, naravno. Međutim, gradnja velike kuće na znatnoj udaljenosti ima smisla samo ako ne morate svaki dan putovati u grad. U suprotnom ćete potrošiti previše vremena na povratno putovanje. Čak i sa ograničenim iznosom finansija, pametnije je odlučiti se za takozvanu „zlatnu sredinu“. Dodajmo da na cijenu parcele ne utiče samo udaljenost od obilaznice, već i status. Parcele za individualnu stambenu izgradnju su a priori skuplje od parcela u baštenskim udruženjima. Cijene zemljišta u Lenjingradskoj oblasti (od II kvartala 2016.) možete pronaći u pregledu na portalu Real Estate Bulletin

Square

Prilikom odabira veličine zemljišne parcele, vodite se procijenjenom skalom budućeg doma i vašim planovima za uređenje. Na primjer, 10 hektara je više nego dovoljno za postavljanje vikendice od 150 četvornih metara, postavljanje garaže, kupatila, opremanje igrališta ili sportskog terena, kao i postavljanje male bašte. Ako želite da živite u blizini grada, ali vam parcela od 10 ari na ovakvim površinama nije pristupačna, onda se zbog gušće raspoređenosti objekata možete u potpunosti snaći sa manjom površinom. Ipak, bolje je kupiti parcelu s malom maržom, jer je moguće da će vas za nekoliko godina vaša djeca zamoliti da napravite bazen ispred kuće, a vi ćete sami početi sanjati o minigolf terenu . Sada nekoliko riječi o obliku zemljišta. Može biti drugačije, ali ipak je mnogo lakše postaviti zgrade na pravokutnu ili kvadratnu parcelu nego, recimo, na L-oblika.

Tlo i pejzaž

Prije sklapanja ugovora, svakako proučite karakteristike tla lokacije koja vam se sviđa. Pošto ste previdjeli ovu važnu nijansu, riskirate da se suočite sa situacijom u kojoj će troškovi izgradnje temelja biti uporedivi s troškovima izgradnje kuće. Pješčanik s niskim nivoom podzemnih voda smatra se najboljom opcijom tla, tresetište je najmanje prikladno. Naravno, ne može svatko sam analizirati svojstva tla, pa neće biti suvišno naručiti geološko ispitivanje.

Prilikom odabira lokacije, savjetujemo vam da obratite pažnju ne samo na tlo, već i na pejzaž područja. Ovdje nema idealne opcije. Svaki od njih ima svoje prednosti. Na primjer, parcela u blizini šumskog područja omogućit će vam da udišete čist zrak, a sama vikendica će biti zaštićena od vjetra. Zemljište na obali rezervoara omogućit će da se divite prekrasnom krajoliku, vozite se čamcem, pecate, ali takve parcele su, prvo, najskuplje, a drugo, s visokim nivoom podzemnih voda, dobrom drenažom sistem može biti potreban.

Putevi

Nisu sve zemljišne parcele smještene u blizini velikih prometnih arterija. Moguće je da ćete od autoputa do kuće morati proći autoputem, čija kvaliteta ne bi trebala uzrokovati poteškoće u vožnji i uzrokovati štetu automobilu. Također je vrijedno uzeti u obzir prisutnost željezničkog prijelaza na putu, jer u svakodnevnoj prometnoj gužvi ispred zatvorene barijere možete izgubiti ogromnu količinu vremena.

Ekologija

Želja za životom na čistom vazduhu jedan je od glavnih razloga zašto se ljudi sele iz grada. Ako vam je važno da budete na ekološki čistom mjestu, onda prije kupovine zemljišta saznajte da li u blizini postoje industrijska preduzeća, spalionice otpada i deponije. Također nije poželjno da visokonaponski dalekovod prolazi u blizini lokacije. Treba napomenuti da u Lenjingradskoj oblasti ima mnogo više ekološki bezbednih teritorija od zagađenih, a život van grada je mnogo zdraviji od života u bučnoj i zagađenoj metropoli.

socijalna infrastruktura

Kako seoski život ne bi stvarao neugodnosti, unaprijed razmislite kakva će vam društvena infrastruktura trebati. Ako imate djecu, onda bi u blizini vaše kuće trebali biti vrtić, škola i ambulanta. Za odrasle članove porodice, prodavnice, pošta, banka (ili bankomat) i zdravstvena ustanova treba da budu od velike važnosti. Ako nisu, onda ima smisla pitati lokalno stanovništvo o izgledima za otvaranje takvih institucija u doglednoj budućnosti. Imajte na umu da su parcele u područjima sa razvijenom infrastrukturom skuplje nego u udaljenim područjima, ali ne bismo preporučili da štedite na pogodnostima.

Komunikacije

Kupljeno zemljište mora biti opskrbljeno električnom energijom. Bez toga će biti nemoguće živjeti u kući, a ne može si svatko priuštiti opremanje vlastite trafostanice. Postavite pitanje prodavaču o trenutnoj snazi. Za kuću od 150 četvornih metara, to bi trebalo biti najmanje 10 kW. U suprotnom, stanovanje neće biti energetski efikasno, a vi ćete izgubiti mogućnost korištenja mnogih električnih uređaja za kućanstvo.

Dobro je ako je lokacija koju ste odabrali gasificirana, jer je plin jeftin izvor grijanja za stanovanje. Ako nema plina, vikendica se može grijati bojlerom koji radi na dizel gorivo ili pelet. Struja također može riješiti problem grijanja. I ne bojte se ogromnih računa. Troškovi električnog grijanja kuće površine 150 četvornih metara bit će uporedivi s troškovima centraliziranog grijanja gradskog stana površine 100 četvornih metara.

Voda je izvor života! Bez toga nećete moći održavati higijenu, kuhati hranu ili brinuti se za sadnju na lokaciji. Idealna opcija za vodosnabdijevanje je centralizirano vodosnabdijevanje. Međutim, njegov nedostatak nije razlog za odbijanje kupovine. Često se kao alternativa koristi bunar ili bunar.

Nedostatak i odvodnjavanje se može riješiti kupovinom i ugradnjom septičke jame, koja sakuplja otpadne vode i prerađuje ih u industrijsku vodu. Na tržištu postoji mnogo vrsta takve opreme, koje se razlikuju po tehničkim karakteristikama i cijeni.

Sada kada ste odabrali odgovarajuću parcelu i zaključili kupoprodajnu transakciju, možete bezbedno kontaktirati građevinsku kompaniju, gde će vam biti ponuđena standardna ili na osnovu vaših preferencija i finansijskih mogućnosti.

Vila66 preporučuje stručnjak za tržište prigradskih nekretnina:

Za mnoge život van grada postaje san koji je pristupačan, i to je prirodno. Netaknuta priroda, čist zrak, šuma, tišina i sigurnost - ovo nije potpuna lista prednosti života u vikend naselju. Slažem se, zadovoljstvo je gledati našu djecu kako se sankaju i grade snježne dvorce u čistom snijegu, a ljeti jure biciklom bez gradske prašine. Da biste odgovorili na pitanje "kako odabrati zemljište?", morate isključiti emocije, pogledati zadatak s pragmatične točke gledišta i zapamtiti da za udoban i jeftin život u vlastitom domu morate uzeti u obzir računajte sve male stvari!

Prva faza - odabir mjesta

Najvažnije je da vam se sviđa zemljište i njegova lokacija! Pogledajte stranicu u različito doba dana i različito vrijeme. Obratite pažnju na koju stranu izlazi i zalazi sunce, hoće li drveće ometati ili, obrnuto, doprinijeti planiranju krajolika. Procijenite teren: nagib, brežuljci, nizine, ostanite ovdje barem pola sata, osjetite atmosferu i to će vam svakako pomoći pri odabiru parcele.

Zemljište

Lokacije se razlikuju i po površini, i po reljefu, i po prisustvu vegetacije. Tako, na primjer, mnogi biraju mjesta s velikim brojem stabala, ali na kraju će biti potrebna sječa za izgradnju kuće i kupatila. U zavisnosti od oblasti, zakon o sječi drveća je drugačiji - imajte to na umu.

Uređenje zemljišta je subjektivna odluka. Ravno mjesto ne zahtijeva značajno nivelisanje, a kosine mogu vam dati mnogo zanimljivih rješenja pri razvoju pejzažnog dizajna.

Lokacija lokacije u selu, prometna dostupnost, broj susjednih kuća, tehnička mogućnost povezivanja na inženjerske mreže, pogodnost prijave i odjave na lokaciju - ovdje nema sitnica!

Izbor graditelja

Sa stanovišta praktičnosti, izbor zemljišne parcele ne počinje sa vikend naseljem, već sa razvojnom kompanijom. Možda vam se sviđa zemljište i atraktivna cijena, ali bez kvalitetne infrastrukture i komunalija život u kući bit će neugodan i skup!

Izvođač vikend naselja treba da bude sa imenom i iskustvom u izgradnji, pa izaberite kompaniju koja već ima potpuno izgrađena i funkcionalna sela. Što više takvih projekata, to je posao sigurniji.

U prosjeku, za izgradnju malog vikend naselja potrebna je godina ili dvije. Ako gradnja kasni, onda postoje preduslovi za probleme. Obratite pažnju na postojanje infrastrukturnih objekata i komunikacija: ograda oko sela, kvalitet puteva, obezbeđenje sa video nadzorom, gas, vodovod, struja, internet – sve to treba da bude prisutno već u trenutku odabira i kupovine zemljišnu parcelu. Također pogledajte na Internetu recenzije o programeru.

Dozvole, uslovi ugovora, završeni projekti, recenzije vlasnika - ovo će osigurati vaš izbor da ne naletite na jednodnevnu firmu. Zapamtite, broj završenih projekata i pregleda glavna su prednost graditelja vikend naselja.

Dokumenti za zemljište

Za svaku zemljišnu parcelu izdaje se katastarski pasoš i potvrda o vlasništvu. Prodavac mora imati ove dokumente! Također obratite pažnju na kategoriju i namjenu zemljišta.

Za normalnu gradnju i stanovanje potrebno je:

Status stranice možete provjeriti na web stranici rosreestr.ru. Ne preporučuje se kupovina drugih parcela! Obavezno zajedno sa advokatom provjerite ugovor o prodaji zemljišta. Ugovor o zemljištu mora sadržavati sva obećanja i garancije investitora.

Ekologija i transportna dostupnost

Priroda Urala jedinstvena je po svojoj raznolikosti, ali u neposrednoj blizini Jekaterinburga nema toliko ekološki čistih područja. Ako vam je potrebno mjesto za stalni boravak, onda to mora biti ekološki čisto područje kako bi vaša porodica svakodnevno uživala u glavnoj prednosti života na selu - čistom zraku i vodi.

Stoga se pri odabiru zemljišne parcele moraju uzeti u obzir dva faktora: kvalitet zemljišta i teška industrija.

1. Kvalitet zemljišta su sigurnosne zone groblja, životinjskih groblja i drugih neugodnih iznenađenja. Da biste bili sigurni da su odsutni, koristite usluge kao što je wikimapia.org, ili još bolje, napišite zahtjev Rosprirodnadzoru.
2. Industrijski objekti su glavni neprijatelji. Provjerite prisutnost takvih u blizini sela, a također procijenite ružu vjetrova kako biste shvatili u kojem smjeru će vjetar nositi štetne emisije. Pokušajte odabrati zemljište na dovoljnoj udaljenosti od industrijskih centara, a život na selu garantira svjež zrak i dobro zdravlje.

Život u vikend naselju prvenstveno privlači čistim vazduhom, pa je poželjno imati veliku šumu oko seoskog naselja.

U kom pravcu od grada izabrati zemljište?

Da biste uštedjeli vrijeme i resurse, potrebno je odabrati područje u radijusu udobne udaljenosti sa transportnom dostupnošću. Važno je da pristup vikend naselju bude sa nekoliko autoputeva ako želite izravnati gust promet.

Zapamtite da udaljenost od samog grada nije toliko bitna, jer brzina duž autoputa vam omogućava da dovoljno brzo savladate dodatnih 10-15 kilometara. Glavna stvar je zgodan izlaz iz grada i sama staza. Prilikom odabira smjera vikend naselja vodite računa da postoji višetračna cesta i da nema gužvi u oba smjera. Staze kroz sela i male gradove obećavaju ozbiljna ograničenja brzine.

Gdje je bolje kupiti zemljište utjecat će vaše trenutno mjesto stanovanja, kao i mjesto rada. Ponekad je teže napustiti centar grada od vožnje nekoliko desetina kilometara autoputem. Odaberite pravac iz grada koji će vam odgovarati.

Razvijena infrastruktura - udoban život

I što je najvažnije - infrastruktura. Za početak, postoje obavezni aspekti i tačke koje će zavisiti od vaših ličnih preferencija. Odluka o tome koju parcelu ćete kupiti u blizini Jekaterinburga je na vama. A mi ćemo pomoći u određivanju kriterija odabira.

Sigurnost

Iz sigurnosnih razloga, perimetar vikend naselja mora biti ograđen, na ulazu - kontrolni punkt sa stražarskim mjestom. Poželjno je imati video nadzor, patrole i tim za brzo reagovanje. Sigurnost i video nadzor su osnova reda i mira u vikend naselju, jer policija ne patrolira takvim stambenim naseljima.

Zabava i aktivan život

Pobrinite se da postoje uređena igrališta i izaberite sela u blizini rijeke ili jezera, okružena velikom šumom, jer želimo da provodimo vrijeme aktivno. Takođe je poželjno imati opremljene parkovske površine, trotoare, šumske staze za šetnju. Također će biti sjajno ako se u blizini nalaze sportski i zabavni kompleksi u kojima vi i vaša porodica možete provesti vrijeme. Na primjer, to mogu biti konjičke sekcije, odbojkaški ili fudbalski tereni, kao i kafić i zoološki vrt.

Udobnost i udobnost

Preporučljivo je izabrati prigradsko naselje u kojem se nalazi vrtić, dobra prodavnica, ambulanta, male usluge, kao što su pranje automobila i guma. Javna rasvjeta je obavezna!

Društvo za upravljanje

Ugodan život su pogodnosti na koje smo navikli u gradu, pa obratite pažnju na prisustvo ureda kompanije za upravljanje u vikend naselju. Sva pitanja u vezi sa zaštitom vikend naselja, popravkom komunikacija, odvozom smeća, održavanjem zajedničkih prostora trebaju rješavati profesionalci.

Inženjerske komunikacije - civilizacija izvan grada

Ne treba vas zavaravati ljepote mjesta dok se ne uvjerite u dostupnost inženjerskih mreža vikend naselja, jer na tom mjestu morate izgraditi kuću. Struja, voda, plin, internet - bez toga je danas nemoguće zamisliti civiliziran život. Što se tiče podzemnih komunikacija ili zemlje - izbor je na vama. Volite stubove sa opuštenim žicama i žute cijevi - vaše pravo.

Najpogodnije je odabrati lokacije u naseljima sa gotovim komunikacijama, detaljnije ćemo ih razmotriti.

Struja

Bolje je da je sistem napajanja opremljen podzemnim kablom. Trebalo bi da stane direktno na vašu web stranicu. Presjek kabla (SIW žica) mora biti dovoljan da obezbijedi najmanje 15 kW snage i napon od 380 V. Preporučujemo da provjerite specifikacije (tehničke specifikacije) za napajanje vikendice. Dodijeljena snaga trebala bi biti dovoljna za sve stanovnike (proračun je zasnovan na 15 kW potrošnje električne energije po svakoj kući). Snabdevanje celog sela energijom je poželjno prema 2. kategoriji pouzdanosti - snabdevanje iz dva nezavisna izvora.

Snabdijevanje plinom

Sistem za snabdevanje gasom (po mogućnosti podzemni) treba da dođe direktno na vašu lokaciju. Prečnik cevi treba da obezbedi 3 (poželjno 5) m3/h potrošene zapremine. Gasovod u vikend naselju trebao bi imati nekoliko petlji. Ako je vaša kuća spojena na kraj dugačke cijevi, onda po hladnom vremenu jednostavno neće biti dovoljno plina. Poželjno je da distribucija gasovoda u naselju bude srednjeg pritiska. Izvođač mora imati pri ruci sljedeću dokumentaciju:

specifikacije:

1. Projekat koji je odobrila organizacija za snabdevanje gasom koji je položio ispit.
2. Akt završene gradnje.
3. Akt državnog građevinskog nadzora.
4. Akt o puštanju u rad.
5. Čin povezivanja i puštanja gasa.
6. Ugovor o održavanju gasovoda.

Vodovod

Poželjno je da selo ima centralizovano vodosnabdevanje sa profesionalnim tretmanom vode. U tom slučaju uvijek ćete koristiti čistu vodu.

Kanalizacija

Najbolje je da sami montirate kanalizaciju. Centralizovana kanalizacija nije potrebna.

Veza

Danas ne možemo zamisliti život bez telefona i interneta, pa je optički internet neophodan! Neophodno je imati stabilnu vezu mobilnog telefona!

Putevi

Pobrinite se da put do sela i do vaše buduće lokacije bude asfaltiran, a bolje je da bude asfaltiran. U suprotnom, prašina ljeti će biti kolona. Osim toga, jame i lokve će vam svakodnevno smetati na cesti. Duž puteva treba postaviti sistem oborinskih voda. Rasvjeta puta treba biti izrađena u skladu sa GOST-ovima.

Prva, možemo reći fundamentalna faza, od koje počinje - izbor lokacije. Naravno, možete se u potpunosti osloniti na agente nekretnina, ali koja je garancija da će njihove ponude zadovoljiti vaše zahtjeve? Uostalom, ispravan izbor zavisi od:

• Koliko novca će morati da se uloži u izgradnju i unapređenje lokacije.
• Realizacija arhitektonskih rješenja za budući dom.
• Prilika da se ospori vlasništvo i još mnogo toga.

Stoga bi svi koji će steći vlastiti dom trebali znati sve nijanse odabira zemljišta za izgradnju.

Kriteriji za odabir lokacije za izgradnju kuće

Gdje početi? Prilikom odlučivanja za određenu lokaciju, obratite pažnju na sljedeće karakteristike:

• Ekologija. Dobro je ako u blizini lokacije nema autoputeva, deponija, industrijskih objekata.

Pored navedenog, potrebno je uzeti u obzir: infrastrukturu (dostupnost, kvalitet puteva, bolnice, škole, prodavnice i sl.), pristup internetu, televiziji, po potrebi, zatim telefonsku liniju („kućni telefon ”).

Komunikacije

Na šta treba obratiti pažnju:

Snabdijevanje plinom zaslužuje posebnu pažnju. Ovo je najjeftiniji energetski resurs, pa ako je u blizini autoput, moguće je spojiti se (čak i ako se uzimaju u obzir dodatni financijski troškovi), onda je to veliki plus.

Pravni aspekti

Prije kupovine parcele važno je pažljivo proučiti sve vlasničke dokumente na njoj. Morate biti sigurni da ne:

• Izrečeno hapšenje, na primjer, zbog dugova prema banci.
• Zalog – često se zemljišne parcele koriste kao kolateral za kreditne transakcije.
• Dugovi prema fiskalnim ili drugim regulatornim tijelima.
• Služnost je ograničeno pravo korištenja. Upečatljiv primjer je pravo prolaza, prolaz kroz zemljište.

Dodatno, preporučljivo je saznati pitanje prolaska premjera zemljišta. Ovim postupkom utvrđuju se granice lokacije uz dokumentovanu fiksaciju rezultata, što je obavezno u skladu sa članom 261. Građanskog zakonika. Ako ovaj dokument nije dostupan, morate kontaktirati organizaciju za upravljanje zemljištem (licencirana) radi premjera. Postupak je najbolje provesti o trošku prodavca.

Zalog, hapšenje, služnost, dugovi, nejasno definisane granice - sve to može dovesti do odbijanja registracije ili, još gore, do osporavanja vlasništva na sudu.

IZHS, SNT, DNP, LPH - šta odabrati?

Za osobu koja se prvi put suočava sa izborom stranice, sve navedeno je samo skup slova. Zapravo, radi se o vrstama parcela klasificiranih prema namjeni zemljišta. Dovoljno je dešifrirati skraćenice i sve postaje jasno:

• IZHS nije ništa drugo do individualna stambena izgradnja.
• SNT je baštensko neprofitno partnerstvo.
• DNP krije neprofitno partnerstvo na dači.
• LPH - za privatne pomoćne parcele.

Svaka od predstavljenih vrsta stranica ima svoje karakteristike, prednosti i nedostatke. Pjesnik bi trebao detaljnije razmotriti ovo pitanje.

IZHS

Iz dekodiranja je jasno da je ovo najpogodnije zemljište za gradnju kuće. Njegove prednosti uključuju:

• Prisustvo pravne ili kako se kaže "policijske" adrese. Ovo je veliki plus, jer pruža mogućnost nesmetane registracije.
• Formulisanje poreske fakture.
• Općinske vlasti obezbjeđuju ovakvim lokacijama kompletnu infrastrukturu: transport, medicinu (bolnice, apoteke, klinike), obrazovanje, puteve (a moraju se čistiti zimi), prodavnice itd.

Ali postoje neki nedostaci IZHS-a, posebno oni uključuju: veću cijenu zemljišta, potrebu za koordinacijom dizajna kuće (arhitektonski "ekscesi" možda nisu dopušteni), ograničavanje veličine lokacije.

SNT, DNP

Ove dvije kategorije imaju suptilne razlike. Po zakonu su namijenjeni za izgradnju vikendica i vrtova. Međutim, DNP i SNT se danas često koriste za izgradnju vikendica, jer njihova cijena privlači. Glavni nedostaci su:

• Poteškoće u registraciji.
• Problemi u komunikaciji. Mnogo je teže provoditi vodu, plin, struju. Naravno, struja je prisutna, ali povećanje snage na potrebnu je prilično težak zadatak.

Da biste dobili trajnu registraciju u kući, bit će potrebno izvršiti njen pregled u skladu sa važećim standardima stambenog zakona, a zatim ići na sud. Na osnovu pozitivne sudske odluke, možete se registrovati. Takve činjenice nisu izolovane i nedavno su postale široko rasprostranjene.

privatna okućnica

Ako se zemljište nalazi van grada, onda je neprikladno za gradnju kuće. Međutim, kućne parcele unutar granica naselja ne razlikuju se mnogo od individualne stambene izgradnje. Na ovom zemljištu moguće je graditi objekte koji su u skladu sa urbanističkim propisima/normativima i uknjižiti ih na općim osnovama.

Registracija parcele

Prolazak uknjižbe je obavezan, tek nakon toga se izdaje potvrda o vlasništvu nad zemljištem. Sam proces je prilično transparentan. Sljedeći dokumenti moraju se dostaviti lokalnoj podružnici Državne službe za registraciju:

U roku od mjesec dana vrši se pravni pregled dokumenata, njihova usklađenost sa stvarnim karakteristikama lokaliteta, nakon čega se vrši upis u registar i izdaje Uvjerenje.

Za referenciju. Zemljišna parcela se može formalizirati kao vlasništvo: samostalno vlasništvo, vlasnički kapital (podjela udjela između vlasnika) ili zajednička (u ovom slučaju udjeli se ne određuju).

Kao što smo vidjeli, izbor zemljišta nije lak zadatak. Ne biste trebali žuriti s kupovinom, bolje je sve provjeriti i uvjeriti se da je vaša odluka ispravna.