Prema zakonskom aktu, neprofitno udruženje vlasnika stambenog prostora u jednoj zgradi smatra se takvim udruženjem radi zajedničkog obavljanja finansijskih i privrednih aktivnosti u cilju organizovanja punog funkcionisanja stambenog kompleksa.

Da li je moguće odbiti usluge HOA?

Postupak za odbijanje usluga HOA

Neće biti moguće samostalno odbiti usluge ortakluka, jer je kao član udruženja osoba odgovorna za zajedničku imovinu. To se može učiniti samo opštom odlukom stanara. Vlasnik može pokrenuti odbijanje samo podnošenjem zahtjeva. Procedura za izlazak iz HOA utvrđeno statutom udruženja.

Izlaz iz HOA će izgledati ovako:

1. Ukoliko se utvrde faktori koji ne odgovaraju vlasniku stana, odnosno previsoka plaćanja komunalija ili nepoštivanje uslova ugovora sa HOA, vlasnik ima pravo da se obrati upravi udruženja sa TVRDITI.
2. U slučaju da odbor nije poduzeo ništa za rješavanje postojećeg stanja, vlasnik stana ima pravo da napiše zahtjev za istupanje iz HOA.
3. Nakon toga saziva se skupština etažnih vlasnika i vlasnici glasanjem odlučuju o istupanju lica iz udruženja.
4. Odluka je potvrđena relevantnim dokumentom.
5. I nakon napuštanja HOA, osoba je dužna platiti račune za komunalije, a sa postojećim potraživanjima ići na sud i tužilaštvo.

Dokumenti za odbijanje usluga HOA

Da bi odbio da učestvuje u poslovima ortačkog društva, vlasnik će morati da podnese sledeća dokumenta:

• pasoš podnosioca zahteva;
• prijava na propisanom obrascu;
• sporazum sa HOA;
• dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo.

Nakon donošenja odluke o povlačenju sastavlja se odgovarajući akt koji potpisuju podnosilac zahtjeva, predsjednik HOA i sekretar.

Posljedice odbijanja usluga HOA

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih o odbijanju HOA

Pitanje: Poštovani stručnjaci, recite mi, molim vas, kako da se nosim sa ovom situacijom. Činjenica je da naša vlast HOA zloupotrebljava svoj položaj i više puta je podizao režije. Ja sam kontaktirao pisanu izjavu predsjedavajućem, ali već mjesec dana nisam dobio nikakav odgovor. Obraćajući se sekretarici sa zahtjevom da proučim računovodstvene izvještaje i proceduru za obračun ovih isplata, također sam dobio odbijenicu. Recite mi koje radnje trebam preduzeti i mogu li jednostrano izdati odricanje od HOA? Vjera.

odgovor: Dobar dan, Vera. U vašem slučaju moguća su dva scenarija. Prvi je da se okrenete Predsjednik Komisije za reviziju sa izjavom o svojim tvrdnjama. Ako ovo tijelo ništa ne preduzme, onda se obratite tužilaštvu u vezi sa povredom vaših prava kao vlasnika stambenog prostora i građanina. Predstavnici odjela će provjeriti, a ako se otkriju lažne šeme za krađu tuđe imovine, HOA će biti likvidirana i nećete morati da je napustite.

Prema Art. 136 ZhK RF, možete napisati i zahtjev za brisanje iz članstva društva, međutim, u tom slučaju gubite mogućnost kontrole aktivnosti HOA odbora, ali nećete moći prestati plaćati komunalne račune. Nakon toga još uvijek morate ići na sud i rješavati sva pitanja vezana za tužbe.

Primjer odbijanja usluga HOA

Građanin P. je bio član HOA tokom godine. Nakon navedenog vremena dogodila se nesreća u kući - lift se pokvario. P., više puta je upozoravao upravni odbor udruženja na moguću nesreću, iznosio je svoje tvrdnje predsjedniku i prijetio povlačenjem iz udruženja i žalbom policiji.

Zauzvrat, predsjedavajući je izjavio da P. to ne može učiniti, jer su navodno, prema zakonu, takve radnje bile nemoguće.

Građanin se tužilaštvu obratio za a revizije aktivnosti odbora partnerstva, kao rezultat čega su se pojavile činjenice krađa zajedničke imovine.

Nakon toga, HOA je likvidirana, a na osnovu otkrivenih činjenica pokrenuti su krivični postupci protiv predsjednika i članova odbora.

Zaključak

Kao rezultat toga, može se izvući niz zaključaka:

1. U zakonu, HOA je neprofitno udruženje koje čine njihovi vlasnici stambenih prostorija stambenog kompleksa i obavlja funkcije usmjerene na održavanje zgrade u dobrom stanju.
2. Članovi društva mogu postati samo vlasnici nekretnina u ovoj kući i punoljetni građani.
3. Organizacijom upravlja odbor na čelu sa predsjedavajućim koji se bira većinom glasova.
4. Osoba može odbiti da učestvuje u aktivnostima ortačkog društva i zahtijevati da se povuče iz njega, međutim, njegova prijava mora biti podržana većinom glasova skupštine stanovnika.
5. Vlasnik ima pravo na zahtjev za povlačenje iz HOA u slučaju nepoštivanja uslova ugovora od strane odbora, kao iu slučaju pritužbi na aktivnosti upravnog organa ortačkog društva.

Također

dakle, algoritam akcije:

Dokumenti

To uključuje:

Gde

Bitan:

Gde

U slučaju da je ugovor o upravljanju sa društvom za upravljanje zaključen na osnovu rezultata otvorenog tendera, tada vlasnici mogu jednostrano odbiti zaključivanje ovog ugovora nakon isteka svake naredne godine od dana njegovog zaključenja. Međutim, odluku o jednostranom istupanju iz ugovora o upravljanju, kao i odluku o izboru načina upravljanja kućom, u ovom slučaju, vlasnici moraju donijeti prije isteka ugovora o upravljanju (dio 8.1. Član 162. st. RF LC).

Odbijanje društva za upravljanje po izboru vlasnika

Odnosno, na primjer, vlasnici su odlučili jednostrano raskinuti ugovor s društvom za upravljanje, jer su odlučili da naprave HOA, koji će biti prebačen na upravljanje kućom, ili je donesena odluka o direktnom upravljanju. U ovom slučaju, da biste odbili usluge društva za upravljanje, nema potrebe tražiti nedostatke u uslugama koje ono pruža, dovoljno je donijeti odluku o raskidu ugovora i odabrati drugi način upravljanja kućom. .

Pogledajte i publikacije:

• Otkazivanje ugovora sa društvom za upravljanje. Parnična praksa
• Promjena društva za upravljanje - raskid ugovora o upravljanju. Arbitražna praksa

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici stanova imaju pravo izabrati kompaniju za upravljanje.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Ako stanari nisu zadovoljni kvalitetom pruženih usluga, mogu odbiti upravljačku organizaciju i.

Ali po ovom pitanju nije sve tako jasno. Postoji određeni red i pravila koja se ne mogu kršiti.

Temelji

Da biste odbili usluge bilo koje kompanije za upravljanje, nisu vam potrebni posebni razlozi, samo nezadovoljstvo kvalitetom rada.

U slučaju da je nekoliko stanovnika odjednom nezadovoljno situacijom, postupak zamjene nije težak.

Ko ima pravo?

Procedura napuštanja društva za upravljanje je regulisana.

Samo vlasnik stana može odbiti pružanje usluga, odnosno ako je stan privatizovan.

Ako se stan ne privatizuje, onda će odluku donijeti općina - u ovom slučaju on se smatra vlasnikom imovine. Ali to ne znači da zakupac nema pravo glasa.

Zakonodavstvo

Član 162, stav 8.1 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije reguliše postupak napuštanja društva za upravljanje.

Prema ovom regulatornom zakonskom aktu, vlasnici kuća mogu samostalno izabrati društvo za upravljanje i odbiti usluge postojećeg. Istovremeno, nema kazni, ovaj postupak se provodi prilično brzo i ne zahtijeva troškove.

Kako odbiti kompaniju za upravljanje?

Važna stvar je da je potrebno donijeti odluku o odbijanju usluga društva za upravljanje prije isteka ugovora s organizacijom.

Ako zakasnite sa ovim, onda će se ugovor produžiti za još 1 mjesec, a onda ćete morati čekati rok - odnosno postupak će se odugovlačiti još najmanje 1 godinu.

Moramo započeti sastanak. Neophodno je da svaki od zakupaca bude pismeno obavešten. Odabire se inicijativna grupa stanovnika koja šalje zahtjev za izmjenu Krivičnog zakona i zapisnik sa sastanka.

Pritom, nije toliko bitno kuda se ta kuća nalazi, sasvim je prihvatljivo -. Tek nakon ovog postupka, odbijanje Krivičnog zakona će biti pravno formalizovano.

Da li je moguće za jednog vlasnika (jedan stan)

Moguće je odbiti usluge koje pruža društvo za upravljanje.

Jedan vlasnik također može odbiti nepotrebne usluge.

U ovom slučaju, morat ćete odmah potražiti zamjenu, a sam proces je prilično dug i zamoran, jer morate prikupiti neke dokumente.

Idi kod drugog

Prelazak u drugu kompaniju za upravljanje je prilično jednostavan. Za to bi trebalo organizovati i sastanak na kojem će stanari odlučiti da li je potrebna izmena Krivičnog zakona i koji će izabrati.

Za to se sastavlja protokol. Glavna stvar u ovom pitanju je da se složite i odaberete najprihvatljiviju opciju za sebe. Kako ne biste naišli na prevarante, preporuča se proučiti recenzije deklariranog Krivičnog zakona.

Kreirajte HOA

Može. Ali postoje određene poteškoće na putu do toga, na primjer, veliki broj dokumenata i papira, a sve ih je potrebno ispravno popuniti.

Ali ponekad lokalna opština sama priprema svu potrebnu dokumentaciju, potrebno je samo navesti informacije koje se odnose konkretno na dom podnosioca zahteva.

Da bi se HOA stvorio, potrebno je:

• otvorite poseban lični račun;
• održati sastanak.

Tada će se odluka donijeti na osnovu rezultata. Važno je da što više ljudi glasa za osnivanje udruženja vlasnika kuća.

Korak po korak instrukcije

Da li je moguće odbiti upravljanje kompanijom?

Da, za ovo je potrebno:

• okupiti stanare;
• vote;
• ako odluku donosi veliki broj ljudi, tada će biti potrebno odbiti pružene usluge.

Skupština stanara

Ako je neko od vlasnika izrazito nezadovoljan, onda bi trebao djelovati kao inicijator u ovoj stvari.

Neophodno je okupiti stanare i na osnovu rezultata će se doneti odluka - koju firmu izabrati.

U slučaju da kuća ima stanove za socijalni najam, treba pozvati predstavnika uprave.

Potrebno je maksimalno nastojati da zvaničnik povjeruje da je inicijator u pravu. Signal će biti provjeren. Treba napomenuti da se određeni akti sastavljaju na osnovu rezultata rada.

Takođe je važno utvrditi koji se stanovi privatiziraju, a koji ne. Za to se provodi anketa. I ove informacije je također dozvoljeno dobiti u lokalnoj općini.

Onda se morate okupiti i razgovarati o problemu. Na Glavnoj skupštini vlasnika objekata nekretnina postavljaju se pitanja u vezi sa promjenom društva za upravljanje.

Ako je izbor napravljen, onda morate posjetiti liječnika. U svakom slučaju, treba objasniti zašto baš ova kompanija.

Ako prikupljanje nije uspjelo, onda trebate odštampati svoj prijedlog i poslati ga svim stanovima. Stanovnici će tako glasati u odsustvu. Ali treba napomenuti da će odluka biti donesena na osnovu okupiranog područja. To jest, 5 ljudi u 20 kvadrata utiče na konačni glas manje od 1 od 50.

U svakom slučaju, odluka se sastavlja u pisanoj formi i podliježe obaveznoj ovjeri pečatom. Da bi se smatralo legalnim, najmanje 1.000 ljudi mora glasati za opciju 1.

Izbor metode kontrole

Na direktnom sastanku vlasnika lokala donosi se odluka ne samo da se odbiju usluge sadašnje UK, već i da se pronađe nova. Na samom sastanku možete izabrati kompaniju za upravljanje.

Obično postoje 3 opcije:

• traženje novog Krivičnog zakonika;
• osnivanje partnerstva;
• stvaranje direktne kontrole.

Samo u prvom slučaju nisu potrebni nikakvi troškovi.

U slučaju stvaranja HOA-e i direktnog upravljanja, biće potrebno još dugo vremena trčati s raznim papirićima po vlastima.

Direktno upravljanje je prilično zgodno, s njim se sklapaju direktni ugovori za opskrbu komunalnim uslugama.

Ovaj oblik vladavine ima ogromnu prednost - nije dužan da plaća održavanje Krivičnog zakona ili HOA. Ali ipak, prilikom odabira različitih opcija, stanovnici imaju nekih problema - ne mogu se uvijek složiti među sobom i odabrati pravu opciju.

Prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje, vlasnici moraju da razmišljaju ne samo o sopstvenim koristima, već i o interesima i zahtevima same kompanije. Do danas, naknade mnogih upravljačkih organizacija za upravljanje i održavanje kuća nisu dovoljno velike, a ponekad i ispod egzistencijalnog nivoa. To je zbog činjenice da stanovnici iz nekog razloga ne plaćaju pružene usluge.

Dugovi vlasnika negativno utiču na poslovanje društva za upravljanje. Istovremeno, ona može i pokvariti odnose s dobavljačima resursa i raskinuti ugovor sa stanovnicima stambene zgrade (MKD). U sudskoj praksi su česti slučajevi koji se odnose na odbijanje Krivičnog zakona da uruči MKD. Neki od slučajeva se razmatraju, drugi, naprotiv, ostaju bez razmatranja. Hajde da shvatimo - da li Krivični zakon ima pravo da odbije upravljanje kućom i šta stanari treba da rade u ovom slučaju?

Pravo na zaštitu svojih interesa nemaju samo vlasnici MKD-a, već i upravljačke organizacije koje također žele imati koristi od saradnje sa vlasnicima.

Dakle, može li Krivični zakonik odbiti uslugu i jednostrano raskinuti ugovor? Razlozi za odbijanje saradnje striktno su regulisani i. Prema drugom zakonskom aktu, raskid ugovornih odnosa moguć je samo uz saglasnost obje strane.

Također niz određenih radnji može uzrokovati prekid odnosa, i to:

1. Ako jedna od strana ne poštuje uslove predviđene ugovorom. Zbog čega, naknadno, druga strana trpi značajne gubitke.
2. Značajne promjene uslova i odredbi koje su u direktnoj suprotnosti sa onima navedenim u ugovoru.
3. Raskid ugovora o upravljanju na inicijativu organizacije sa postojećim ozbiljnim i bitnim uslovima (član 162 LC RF).

Međutim, za to je potrebna saglasnost vlasnika. Održat će se skupština MKD-a na kojoj Krivični zakonik saopštava svoju odluku, a stanari tu činjenicu moraju odobriti (ili ne odobriti).

Kako kompanija za upravljanje odbija upravljati kućom: upute korak po korak

Ako upravljačka organizacija izrazi svoje nezadovoljstvo u saradnji sa stanovnicima MKD-a i za to ima ozbiljne razloge, onda je potrebno slijediti određeni algoritam postupanja kako se ne bi narušila prava vlasnika i ne bi kršili zakoni. Ruske Federacije.

dakle, algoritam akcije:

1. Priprema akta društva za upravljanje, koji treba da svjedoči o razlozima i razlozima za raskid ugovora. Istovremeno, razlozi moraju biti ozbiljni i ne biti u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.
2. Priprema potrebnih dokumenata i izvještaja
3. Prenos svih izvještaja vlasnicima MKD-a ili njihovim predstavnicima radi upoznavanja sa obavljenim poslovima u proteklom periodu.
4. Obavijest stanovnika da za 30 dana Krivični zakonik prestaje sa djelovanjem u odnosu na njihov denar. Preporučljivo je to učiniti unaprijed kako bi vlasnici mogli izabrati drugu kompaniju za upravljanje.
5. Obavijest stambene inspekcije i lokalnih vlasti. Istovremeno se sastavljaju posebni akti u kojima se objašnjavaju svi razlozi za donošenje takve odluke Krivičnog zakonika.
6. Svi radovi na održavanju kuće Krivičnog zakonika nastavljaju se do posljednjeg dana raskida saradnje.

Ako vlasnici MKD-a nisu podnijeli tužbu pravosudnim organima, onda se ugovor može smatrati raskinutim.

Izbor osnova za raskid ugovora

Neophodno je pažljivo proučiti sve razloge ukoliko je društvo za upravljanje izrazilo želju za raskidom saradnje. Verifikacija se može izvršiti na dva načina:

Najčešći razlozi su:

• Velika dugovanja stanovnika denara za komunalije.
• Kršenje ugovora od strane vlasnika.
• Loše ponašanje vlasnika.
• Zaostale obaveze za plaćanje održavanja i popravke kuće.
• Nerazumni i precijenjeni zahtjevi stanara prema Krivičnom zakoniku, koji nisu navedeni u sporazumu.
• Stanari kuće sprečavaju Krivični zakonik da obavlja svoje aktivnosti.

Dokumenti

U slučaju odbijanja saradnje sa MKD-om, društvo za upravljanje mora sastaviti mnogo različitih dokumenata. Nakon toga, ovi dokumenti se moraju prenijeti nadležnim organima, kao i poslati stanarima kuće.

To uključuje:

1. Apel stanovnicima MKD-a. Ovi papiri moraju sadržavati sve razloge i razloge za odbijanje saradnje.
2. Pisano obrazloženje za lokalnu upravu, koje će evidentirati razloge odbijanja.
3. Dokument sačinjen za stambenu inspekciju sa propisanim osnovama za raskid odnosa.
4. Izvještaji za posljednji period izvršenih poslova Krivičnog zakonika na obezbjeđenju stanarima stambenog objekta.
5. Izvještajni dokumenti o najnovijim troškovima Krivičnog zakonika.
6. Dokumenti o stanju ličnih računa vlasnika denara.
7. Dokumenti o stanju zajedničke imovine u trenutku raskida ugovora.
8. Akti održanih sastanaka, dokumenti koji dokazuju izbor društva za upravljanje, ugovori o saradnji sa dobavljačima i izvođačima.

Šta će stanari raditi nakon raskida ugovora?

Čim MC obavijesti stanovnike o svojoj namjeri da se odrekne upravljanja, vlasnici bi trebali početi tražiti drugu odgovarajuću organizaciju. U tom slučaju potrebno je obavijestiti stambenu inspekciju, obavezno zdravstveno osiguranje i medije.

Svrha obavještenja je održavanje skupštine na kojoj će se odlučivati ​​o izboru novog Krivičnog zakona. Predstavnici različitih društava za upravljanje mogu predložiti svoje kandidature na generalnom vijeću.

Gde svaka prijava mora biti proslijeđena OMS-u, kao i predstavniku vlasnika. Svaki kandidat mora kompetentno informirati stanovnike o smjeru svojih aktivnosti i vrstama usluga.

Bitan: više od 50% stanovništva denara mora biti prisutno u vijeću stanovnika. Oni će morati da glasaju i izaberu najpogodnijeg kandidata.

Ako je manje od 50% prisustvovalo vijeću, ono se automatski prebacuje na drugi datum. Ako nijedan od kandidata Krivičnog zakonika ne dobije više od polovine (50%) glasova kao rezultat glasanja, onda se sjednica također odlaže za drugi dan. Ako je kandidat odobren, onda se raspravlja o svim nijansama i glavnim točkama, a zatim se potpisuje sporazum. Prethodna upravljačka organizacija mora prenijeti puni paket dokumenata novoizabranoj kompaniji.

Gde prenosi se izvještavanje o troškovima i stanju sredstava na računima vlasnika. Nakon potpisivanja ugovora o saradnji, kopija ostaje kod vlasnika, a original ostaje u kancelariji važećeg Krivičnog zakonika.

Sumirajući, može se primijetiti da nepoštovanje i prezirni odnos prema društvu za upravljanje može dovesti do raskida ugovora. Stoga je bolje biti oprezan i djelovati isključivo na osnovu sporazuma sklopljenog sa Krivičnim zakonikom.

Zvanični razlozi za napuštanje HOA su sljedeći:

• registrovana činjenica otpisa iznosa, usluga/radova za koje nisu izvršene;
• neizvršenje obaveznih radova/usluga (bez obzira na to da li je za njih izvršeno plaćanje);
• odbijanje obavljanja obaveznih radova/usluga.

U slučaju ponovljene registracije navedenih povreda, vlasnici kuća (članovi HOA) čak imaju osnova da se obrate arbitražnom sudu sa zahtjevom za prijevremeni prestanak ovlasti uprave HOA.

Vlasnik automatski gubi status člana HOA kada se stan proda i gubi pravo vlasništva.

Osnovi i uslovi

Osnov za istupanje je pismena prijava člana/ica HOA. pri čemu:

• Nije potrebno tražiti izjavu učesnika u prijavi o njegovim motivima za napuštanje HOA.
• Osim toga, ne postoje ograničenja za vlasnika kuće da se ponovo pridruži HOA u budućnosti - stanari mogu slobodno ući u ovu organizaciju i napustiti je koliko god puta i često koliko žele.

Problemi sa aktivnostima HOA mogu imati različite razmjere. Zbog toga izlazak učesnika može biti ili pojedinačni, poseban slučaj ili imati masovni karakter. Hajde da detaljno analiziramo ove slučajeve.

Otkazivanje jednog stana

Raskid povlači izostanak obaveznog uvrštavanja u račune za komunalije tih predmeta (usluga/radova), odluku o kupovini kojih donosi izvršni organ HOA. U tom slučaju će vlasnik stana morati zaključiti ugovor o pružanju komunalnih usluga.

HOA na svojim sastancima može donositi odluke o zajedničkoj imovini kuće: o njenoj popravci, zamjeni ili poboljšanju. Na primjer, ovo može uključivati ​​pitanja koja se odnose na:

• uređenje lokalnog područja;
• ugradnja dodatnih brojila i mjernih uređaja za utrošenu vodu i toplinu za opšte kućne potrebe;
• pitanja popravke i izolacije zgrade itd.

Za određivanje postupka plaćanja potreban je zaključak u kojem će biti navedene sve pružene komunalije.

Tada će uprava HOA imati pravo zakonski zahtijevati od onih vlasnika stanova koji nisu članovi HOA-e, finansijsko učešće u projektima gdje su ti vlasnici objektivno primaoci njihove koristi.

Partnerstvo napušta cijelu kuću

U skladu s člancima 140. i 141. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, moguće je povući se iz stvorene HOA od strane svih njenih učesnika odjednom u dva slučaja:

1. u slučaju likvidacije ovog udruženja;
2. u slučaju podjele formirane HOA na više organizacija.

Član 141 LC RF. Likvidacija udruženja vlasnika kuća

1. Likvidacija udruženja vlasnika stanova vrši se na osnovu i na način utvrđen građanskim zakonom.
2. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dužna je odlučiti o likvidaciji udruženja vlasnika stanova ako članovi udruženja nemaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. stambena zgrada.

Ova odluka (o izlasku) se donosi na. Međutim, ovdje postoje neke karakteristike:

• Likvidacija je najjednostavniji i objektivno razumljiv razlog za izlazak iz HOA svih njegovih učesnika.
• Odvajanje je moguće samo ako postoji nekoliko kuća u HOA. Minimalna jedinica za formiranje nove strukture vlasnika kuća je jedna kuća.

Ostavljanje strukture stambene zgrade samo za stanovnike jednog ulaza (uz formiranje vlastite organizacijske strukture) je neprihvatljivo.

Potrebni dokumenti

U aplikaciji se može tražiti da navede:

• pravni dokumenti;
• tehnička dokumentacija za stan;
• uvjerenje o nepostojanju duga za stambeno-komunalne usluge.

Ubuduće će biti potrebno sklapati ugovore o uslugama direktno sa organizacijama za snabdevanje resursima, ili sastaviti individualni ugovor o uslugama sa kompanijom za upravljanje koja obavlja posredničke funkcije u HOA. Po zakonu, vlasnici kuća koji nisu članovi HOA dužni su plaćati iste režije kao i članovi partnerstva:

• vodosnabdijevanje;
• opskrba plinom;
• drenaža;
• održavanje stanova;
• remont;
• uklanjanje komunalnog otpada.

Izjava

Zakon ne nameće određene, stroge zahtjeve za formu prijave:

• Tekst može biti u bilo kom obliku.
• Tekst ne smije sadržavati naznaku razloga za napuštanje HOA.

Stavke koje se moraju navesti u prijavi su sljedeće:

• treba da bude jasno ko i gde izlazi;
• prijava mora sadržavati datum sastavljanja;
• prijava mora sadržavati podatke o pasošu podnosioca zahtjeva, puno ime HOA.

Najbolje je dostaviti lično, a bolje je napraviti u dva primjerka (jedan za sebe, a na drugi da uprava HOA stavi svoj potpis). Takvu izjavu možete poslati i vrijednom preporučenom poštom (sa obavještenjem), ako iznenada dođe do problema s potpisom na drugom primjerku.

Kako izaći kao privatnik?

1. Sastavlja se i podnosi zahtjev (protiv potpisa) o povlačenju vlasnika kuće iz HOA. (Sastavio vlasnik).
2. Ispostavilo se da je odluka o povlačenju iz odbora partnerstva.
3. Ugovori za javne usluge se sklapaju sa RZS i/ili UK.

Kako odbiti stambenu zgradu?

1. Više od 50% vlasnika stanova podnese zahtjev za povlačenje.
2. Saziva se generalna skupština.
3. Donosi se odluka o likvidaciji HOA ili njegovog odjeljenja.
4. Zapisnik sa sastanka je potpisan.
5. Izabran je novi način kontrole MKD-a glasanjem.

Efekti

Obaveze i prava vlasnika nakon što napusti HOA se mijenjaju:

• On, u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom, nastavlja da plaća obavezni dio komunalnih računa koje mu HOA prenosi.
• Vlasnik prestaje da plaća ostale doprinose predviđene Statutom ortačkog društva.
• Vlasnik i dalje ima pravo zahtijevati dokumentaciju o vođenju svojih aktivnosti HOA (kako bi provjerio ispravnost obračuna iznosa u potvrdama koje su mu dostavljene).
• Vlasnik gubi pravo glasa na skupštini vlasnika kuće, a također ne može sudjelovati u rješavanju pitanja u vezi sa poboljšanjem stanja zajedničke imovine kuće.

Izlazak jednog ili više vlasnika ni na koji način ne utiče na partnerstvo. Ako je više od polovine učesnika ili cijela kuća odlučila da napusti članstvo, onda je takvo društvo podložno likvidaciji.

Uprkos jednostavnosti algoritma za povlačenje iz HOA, ovaj postupak je i dalje veoma težak za implementaciju. Ovdje je glavni problem odluka o daljim javnim uslugama za vlasnike kuća koji izlaze iz partnerstva.

Njihova nespremnost da učestvuju u finansiranju zajedničke imovine i poboljšanja dovodi u pitanje i samu mogućnost modernizacije zajedničke imovine, čiji se rezultati sada vide u praksi.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Samo u Moskvi, u ljeto 2012. godine, otkriveno je 2.000 lažnih HOA (udruženja vlasnika kuća). Kako znate da upravljanje vašom kućom i, shodno tome, lavovski dio kirije nije prešao na nove "vlasnike" za koje ni ne sumnjate?

Kako saznati

Najlakši način je da odete na web stranicu Federalne porezne službe nalog.ru, u odjeljku "Informacije o pravnim licima upisanim u jedinstveni državni registar", u koloni "Naziv" popunite svoju adresu i riječ "HOA" . Ako vaš dom ima nešto poput ovoga, odmah ćete znati za to.

Da biste dobili zvaničan odgovor, moraćete da podnesete pisani zahtev za izvod iz Jedinstvenog državnog registra poreskoj upravi u mestu prebivališta. Bolje je odmah naručiti i kopiju zapisnika sa skupštine vlasnika kuće, na kojoj je ova HOA „izabrana“. Često se ispostavi da su “mrtve duše” glasale za nove upravnike zgrada, a bebe ili potpisi su potpuno falsifikovani.

Kako se boriti

Ako su vaš HOA na koljenima stvorili lukavi građani ili niste zadovoljni radom partnerstva, situacija se može promijeniti. Ali za ovo ćete se morati ujediniti sa drugim susjedima. Najmanje tri osobe mogu stvoriti inicijativnu grupu kod kuće.

- Postoje dva načina: prvi je da se sa pritužbom obratite stambenoj inspekciji u mjestu prebivališta. Inspekcija je dužna provjeriti rad HOA, kao i zakonitost i legitimnost njegovog osnivanja. Možete se obratiti stambenoj inspekciji i kolektivno - iz inicijativne grupe i pojedinačno, - savjetovao je čitateljima "Sobesednika" predsjednik odbora Unije stambenih organizacija Moskve. Konstantin Krokhin. - Takva provjera traje mjesec dana, nakon čega stanari moraju dobiti pismeni službeni odgovor. HOA prima nalog da otkloni nedostatke. Ako partnerstvo dva puta ignoriše komentare stambene inspekcije, uslediće sankcije, u Moskvi - do likvidacije ovog ortačkog društva.

Da biste "resetovali" nemarnu HOA, potrebno je sakupiti većinu glasova na ličnom ili odsutnom sastanku ukućana - 50% +1 (ne uzimaju u obzir "glavovi", već po veličini stanara prostor). Istovremeno, vrijedi razmisliti o izboru novih upravnika, koji će pružati usluge na najvišem nivou, a neće dizati račune.

Kako pobediti

- Nedavno su kritizirana udruženja vlasnika kuća - svi su čuli glasnu priču pevačica Lolita, koja se bori sa svojim drugarstvom - ali za velike kuće ovaj oblik upravljanja je jedan od najefikasnijih, smatra Krohin. - HOA ne plaća mnogo poreza, pa ima mogućnost ili da smanji plaćanja ili pruži više usluga. I sami stanari na sednici glasaju da li će sniziti stopu za održavanje stambenog prostora ili će prikupljeni novac usmjeriti na dodatno poboljšanje.

Partnerstvo kao oblik upravljanja zgradom najpogodnije je za višeporodične zgrade. U malim kućama to je ispunjeno činjenicom da većina prostora može završiti u istim rukama, takav monopolista će imenovati HOA koji mu odgovara i diktirati će uslove ostalim stanarima. Prošle godine, Sobesednik je već pisao o istoriji vile na Novom Arbatu, čiji su stanovnici, nakon formiranja HOA, počeli da primaju previsoke cifre - 120-130 hiljada rubalja mesečno.

"Živite u elitnoj kući, nije jeftino", odbacili su članovi takve HOA.

“Ako ne govorimo o tako jedinstvenim situacijama kao što je vila na Novom Arbatu, onda bi sud mogao biti rješenje problema kada su druge metode iscrpljene”, rekao je. Krokhin. - Ali morate se uvjeriti da ste u pravu i zatražiti podršku većine stanara kuće, jer u slučaju gubitka pobjednička strana može zahtijevati od tužioca naknadu za sudske troškove - a iznos može biti 50 i 100.000 rubalja.

Prema zakonskom aktu, neprofitno udruženje vlasnika stambenog prostora u jednoj zgradi smatra se takvim udruženjem radi zajedničkog obavljanja finansijskih i privrednih aktivnosti u cilju organizovanja punog funkcionisanja stambenog kompleksa.

Da li je moguće odbiti usluge HOA?

Postupak za odbijanje usluga HOA

Neće biti moguće samostalno odbiti usluge ortakluka, jer je kao član udruženja osoba odgovorna za zajedničku imovinu. To se može učiniti samo opštom odlukom stanara. Vlasnik može pokrenuti odbijanje samo podnošenjem zahtjeva. Procedura za izlazak iz HOA utvrđeno statutom udruženja.

Izlaz iz HOA će izgledati ovako:

1. Ukoliko se utvrde faktori koji ne odgovaraju vlasniku stana, odnosno previsoka plaćanja komunalija ili nepoštivanje uslova ugovora sa HOA, vlasnik ima pravo da se obrati upravi udruženja sa TVRDITI.
2. U slučaju da odbor nije poduzeo ništa za rješavanje postojećeg stanja, vlasnik stana ima pravo da napiše zahtjev za istupanje iz HOA.
3. Nakon toga saziva se skupština etažnih vlasnika i vlasnici glasanjem odlučuju o istupanju lica iz udruženja.
4. Odluka je potvrđena relevantnim dokumentom.
5. I nakon napuštanja HOA, osoba je dužna platiti račune za komunalije, a sa postojećim potraživanjima ići na sud i tužilaštvo.

Dokumenti za odbijanje usluga HOA

Da bi odbio da učestvuje u poslovima ortačkog društva, vlasnik će morati da podnese sledeća dokumenta:

• pasoš podnosioca zahteva;
• prijava na propisanom obrascu;
• sporazum sa HOA;
• dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo.

Nakon donošenja odluke o povlačenju sastavlja se odgovarajući akt koji potpisuju podnosilac zahtjeva, predsjednik HOA i sekretar.

Posljedice odbijanja usluga HOA

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih o odbijanju HOA

Pitanje: Poštovani stručnjaci, recite mi, molim vas, kako da se nosim sa ovom situacijom. Činjenica je da naša vlast HOA zloupotrebljava svoj položaj i više puta je podizao režije. Ja sam kontaktirao pisanu izjavu predsjedavajućem, ali već mjesec dana nisam dobio nikakav odgovor. Obraćajući se sekretarici sa zahtjevom da proučim računovodstvene izvještaje i proceduru za obračun ovih isplata, također sam dobio odbijenicu. Recite mi koje radnje trebam preduzeti i mogu li jednostrano izdati odricanje od HOA? Vjera.

odgovor: Dobar dan, Vera. U vašem slučaju moguća su dva scenarija. Prvi je da se okrenete Predsjednik Komisije za reviziju sa izjavom o svojim tvrdnjama. Ako ovo tijelo ništa ne preduzme, onda se obratite tužilaštvu u vezi sa povredom vaših prava kao vlasnika stambenog prostora i građanina. Predstavnici odjela će provjeriti, a ako se otkriju lažne šeme za krađu tuđe imovine, HOA će biti likvidirana i nećete morati da je napustite.

Prema Art. 136 ZhK RF, možete napisati i zahtjev za brisanje iz članstva društva, međutim, u tom slučaju gubite mogućnost kontrole aktivnosti HOA odbora, ali nećete moći prestati plaćati komunalne račune. Nakon toga još uvijek morate ići na sud i rješavati sva pitanja vezana za tužbe.

Primjer odbijanja usluga HOA

Građanin P. je bio član HOA tokom godine. Nakon navedenog vremena dogodila se nesreća u kući - lift se pokvario. P., više puta je upozoravao upravni odbor udruženja na moguću nesreću, iznosio je svoje tvrdnje predsjedniku i prijetio povlačenjem iz udruženja i žalbom policiji.

Zauzvrat, predsjedavajući je izjavio da P. to ne može učiniti, jer su navodno, prema zakonu, takve radnje bile nemoguće.

Građanin se tužilaštvu obratio za a revizije aktivnosti odbora partnerstva, kao rezultat čega su se pojavile činjenice krađa zajedničke imovine.

Nakon toga, HOA je likvidirana, a na osnovu otkrivenih činjenica pokrenuti su krivični postupci protiv predsjednika i članova odbora.

Zaključak

Kao rezultat toga, može se izvući niz zaključaka:

1. U zakonu, HOA je neprofitno udruženje koje čine njihovi vlasnici stambenih prostorija stambenog kompleksa i obavlja funkcije usmjerene na održavanje zgrade u dobrom stanju.
2. Članovi društva mogu postati samo vlasnici nekretnina u ovoj kući i punoljetni građani.
3. Organizacijom upravlja odbor na čelu sa predsjedavajućim koji se bira većinom glasova.
4. Osoba može odbiti da učestvuje u aktivnostima ortačkog društva i zahtijevati da se povuče iz njega, međutim, njegova prijava mora biti podržana većinom glasova skupštine stanovnika.
5. Vlasnik ima pravo na zahtjev za povlačenje iz HOA u slučaju nepoštivanja uslova ugovora od strane odbora, kao iu slučaju pritužbi na aktivnosti upravnog organa ortačkog društva.

BITAN! Statut HOA treba da predvidi prestanak rada svakog od učesnika ili cjelokupnog sastava odbora, u slučaju neispunjavanja neposrednih dužnosti, i izbor novih.

Povlačenje iz odbora HOA može se izvršiti i po ličnom zahtjevu njen član, sastavljen prema sljedećem principu:

Primjer dokumenta na fotografiji ispod:

U slučaju isključenja iz odbora, uključujući i na dobrovoljnoj osnovi, treba postaviti pitanje izbora drugog vlasnika prostora za ovu poziciju. Na glavnoj skupštini će se glasanjem o imenovanju novih odgovarajućih kandidata donijeti odluka za efektivno rukovođenje kućom.

Novi (izabrani) član odbora mora čekati da istekne mandat prethodnog kandidata, umjesto kojeg je došao.

Možete odbiti ne samo članstvo u odboru ali i od članstva u samom udruženju.

Odbijanje zajedništva sa jednim stanom

Ponekad samo vlasnik određenog stana izražava svoje nezadovoljstvo partnerstvom.

Bilješka! Građanin ima puno pravo da istupi iz članstva u bilo koje vrijeme, pa i sam.

Motivi odlaska mogu biti različiti, to ni na koji način neće uticati na rad HOA. Za postojanje ortačkog društva potrebno je da u njegov sastav bude uključena najmanje polovina vlasnika MKD-a.

Obično postupak za izlazak iz HOA stambene zgrade izgleda ovako:

Na izjavu potrebno priložiti dokumentaciju:

• papir o pravu svojine;
• tehnička dokumentacija za stanovanje;
• potvrdu o nepostojanju dugova za plaćanje usluga (možete ga uzeti u računovodstvu HOA, Jedinstvenog centra za informacije i poravnanje, ZhEK-a);
• kopija .

Prijava se razmatra u roku od jedne sedmice a nakon toga će biti izdat nalog za povlačenje iz organizacije. Također, svi stanari ove kuće će biti obaviješteni o vašem odlasku.

Ako odbor ignoriše molbu, možete otići i ponovo podsjetiti na to ili kontaktirati zaposlenike stambene inspekcije.

Pravilno izvršen ugovor mora sadržavati:

PAŽNJA! Pročitajte ugovor od početka do kraja, ponekad su u njega uključene i dodatne klauzule koje obavezuju vlasnika, koji nije dio HOA, da učestvuje u njegovim troškovima, pa sve do naplate članarine.

Povlačenje iz članstva u HOA-i će povući neke promjene za vlasnika:

• nemogućnost da prisustvuju sastancima, da utiču na odluke partnerstva;
• nema potrebe za plaćanjem članarine;
• mogu ih natjerati da sklope ugovore o uslugama sa raznim organizacijama, infrastrukturnim objektima, pa izlazak iz partnerstva rijetko štedi od nepotrebnog materijalnog rasipanja i rekvizicija.

Zahtjev za isključenje iz HOA članstva trebao bi biti ovako formatiran:

Bilješka da čak i bez članstva u HOA-u možete s njim sklopiti ugovor o plaćanju komunalija (struja, voda, plin), popravke i održavanja prostora.

Registracija dokumentacije o istupanju iz članstva obavlja besplatno. Pismeni odgovor HOA će biti izdat kako bi se potvrdilo odobrenje prijave.

Može se odbiti ako:

• postoje dugovi;
• niste vlasnik stana.

Oni su slučajevi masovnog istupanja iz partnerstva od strane svih vlasnika.

Kako napustiti cijelu kuću?

Vlasnike obično zanima pitanje da li kako odbiti udruženje vlasnika jedne kuće. Pokušaćemo da odgovorimo detaljno.

Dakle, ovo se može uraditi samo ako likvidacija ortačkog društva(reguliše Građanski zakonik Ruske Federacije) ili reorganizaciju (član 140 LC RF).

Likvidacija ili reorganizacija (kada je uključeno nekoliko stambenih zgrada) će se dogoditi ako manje od polovine vlasnika ostane članovi HOA.

Izlazni proces za oba slučaja praktično se ne razlikuje i dešava se ovako:

1. Više od polovine vlasnika mora pripremiti i prenijeti izjave o želji da napusti HOA(napisano na isti način kao i za slučaj sa jednim stanom).
2. Na glavnoj skupštini se podnosi odluka o prekidu partnerstva i Protokol je potpisan.
3. Izabran je novi način vođenja stambene zgrade glasanjem na skupštini vlasnika.

Prijave za želju da se napusti "cijela kuća" iz HOA podnose se Upravi okruga ili grada. Odatle će doći odgovor o prihvatanju i odobravanju prijava. Postupak se provodi potpuno besplatno.

Proces napuštanja HOA samo izgleda jednostavan, ali u LCD-u i Građanskom zakoniku Ruske Federacije ima puno nijansi. Ovu odluku treba da donesete pažljivo i, eventualno, da se posavetujete sa advokatom.