Predsjedavajući HOA-e na svoju funkciju imenuje se odlukom vlasnika stanova. Često postoje situacije kada se mora promijeniti prije isteka mandata. To se može objasniti raznim razlozima, na primjer, bolešću ili nedostatkom želje za nastavak rada, prodajom stana u MKD njima, izlaskom vlasnika iz HOA. Bez obzira na razlog za reizbor, oni se moraju izvršiti u skladu sa važećim pravilima, uključujući unošenje odgovarajućih izmjena u Jedinstveni državni registar pravnih lica.

Predsjednik se bira da upravlja partnerstvom. On koordinira radnje vlasnika, a također prati stanje kuće i, ako je moguće, poboljšava ga.

Predsjedavajući može postati samo onaj koji je član ortačkog društva, odnosno jedan od vlasnika prostorija u MKD-u. Vlasništvo nad stanom ili nestambenim prostorom u kući dovoljan je osnov za učlanjenje u HOA. Isto pravilo vrijedi i kada se mijenja predsjednik HOA. Starog upravnika iz reda vlasnika može zamijeniti samo neko ko je ujedno i vlasnik jedne od lokala. .

Može li predsjedavajući živjeti u drugoj kući? Da, ovaj trenutak nije ograničen zakonom, niko neće pratiti mjesto stanovanja vlasnika stana.

Prema čl. 147 LCD-a Ruske Federacije, predsjedavajući ne može:

• biti osoba koja je potpisala ugovor o upravljanju sa HOA;
• rad u društvu za upravljanje privučenom partnerstvom;
• biti član komisije za reviziju HOA;
• prenijeti na nekoga svoje dužnosti i ovlaštenja;
• potpisati ugovor o radu sa HOA.

Dužnosti predsjedavajućeg društva su prilično opsežne, daćemo ih na sljedećoj slici:

Za ispunjavanje svih ovih obaveza potrebno je mnogo vremena i truda, kao i određene vještine. Predsjednik može primiti naknadu za svoj rad. Ovo je definisano stavom 11. dijela 2. čl. 145 ZhK RF. O potrebi plaćanja predsjedavajućem HOA i njenom iznosu odlučuju vlasnici prostora.

Kada bude moguće promijeniti predsjednika HOA

Rad svakog partnerstva odvija se na osnovu lokalnog dokumenta koji je usvojio - statuta, koji se odobrava prilikom osnivanja udruženja. U njemu je naznačen period boravka na poziciji izabranog menadžera, koji ne može biti duži od 2 godine. Međutim, ovo opšte pravilo se može zaobići. Za produženje mandata predsjedavajućeg do sljedećeg reizbora dovoljno je izvršiti odgovarajuće promjene, uz saglasnost vlasnika prostorija i članova uprave.

Bitan!

Period od dvije godine je optimalan da šef ortačkog društva pokaže svoje menadžerske sposobnosti. Ako se predsjednik HOA ne povinuje, vlasnici ga nakon 2 godine neće ponovo birati i zaustavit će se na drugom kandidatu.

Drugi razlog za promjenu direktora je njegova vlastita ostavka. Na ovaj korak može doći zbog nekih ličnih okolnosti.

Nezadovoljstvo vlasnika konkretnim prekršajima u radu predsjednika može biti razlog za njegovo prijevremeno smjenjivanje sa funkcije.

Naveli smo glavne razloge zbog kojih može doći do promjene predsjednika HOA. Postoje i drugi razlozi, ali zbog rijetkosti pojavljivanja, nećemo ih posebno spominjati.

Stanovnici mogu smijeniti menadžera ortačkog društva sa njegove pozicije iz nekoliko razloga:

• redovno i bez opravdanog razloga, predsjednik HOA izbjegava obavljanje svojih neposrednih dužnosti;
• zahtjevi stanovnika visokih zgrada se ignorišu i ne razmatraju;
• postojali su provjereni podaci o otuđivanju novca;
• menadžer osuđen za iznudu;
• predsjedavajući je prekršio radne, stambene, građanske, krivične ili porezne zakone;
• rukovodilac je osuđen za prisvajanje zajedničke imovine;
• otkrivena je činjenica primanja mita ili prevare s novcem.

Predsjednik HOA se ne mijenja uvijek zbog kršenja zakona. Može napustiti dužnost zbog pogoršanja zdravlja, penzionisanja, preseljenja i drugih okolnosti. U tom slučaju stanari moraju biti unaprijed upozoreni, a po odlasku sa mjesta članovi udruženja glasaju za novog upravnika.

Promjena menadžera HOA: odakle početi

Smjena predsjednika ortačkog društva je odgovoran postupak koji zahtijeva ozbiljnu pripremu.

1. Stanovnici se obavještavaju o predstojećoj skupštini. Samo u toku toga može se održati glasanje. Dozvoljeno je obavještavanje vlasnika na dva načina: najavama na tablama na ulazima i obilaznicom od vrata do vrata, odnosno lično.

2. U pripremi je lista kandidata za ulogu menadžera. Svako treba da se ukratko predstavi vlasnicima i pripremi kratak govor za sastanak.

Korak po korak uputstva za promjenu upravljačkog partnerstva

Vrijeme kada je predsjedavajući HOA bio na funkciji nije bitno. Stanovnici mogu zatražiti njegovo uklanjanje u bilo kojem trenutku. Sličan uslov mogu postaviti i vladine agencije (obično Državna stambena inspekcija ili Tužilaštvo) kada otkrivaju činjenice o nezakonitim radnjama upravnika.

Faza 1. Generalna skupština.

Novi predsjedavajući se bira prostom većinom glasova. Tok sjednice skupštine u vezi sa reizborom upravnika HOA evidentira se u zapisniku.

Strogi zahtjevi za vođenje zapisnika objašnjavaju se činjenicom da zbog grešaka sekretara u sastavljanju ovog dokumenta, postupak promjene predsjednika HOA kasnije može neko osporiti i poništiti. U sudskoj praksi postoji mnogo primjera osporavanja odluka koje se donose u partnerstvu tokom sjednica skupštine. Iz tog razloga, prilikom popunjavanja protokola morate pažljivo pratiti da nema suprotnosti sa važećim zakonima i odredbama osnivačke dokumentacije udruženja.

Da bi se izbjegle greške, sekretar treba da prati promjene u tekstu povelje. Ponekad se dešava da se izvrše promjene u konstitutivnoj dokumentaciji koje se ne uzimaju u obzir prilikom glasanja. Kao rezultat toga, ispada da su izbori održani po starim i nefunkcionalnim pravilima, što znači da se mogu osporiti.

Faza 2. Prijenos predmeta.

Promjenu predsjednika HOA prati i prenos poslova na novog čelnika. Zbog toga stari menadžer ostaje na radnom mjestu 2 sedmice. Uz to priprema izvještaje o obavljenom poslu, u kojima bilježi nedovršene poslove. Dokumenti se prenose novom predsjedniku i članovima odbora HOA. Pečat ostaje kod starog menadžera sve dok se ne završi promjena vođe. Konkretno, za to je potrebno proći dodatnu registraciju kod Federalne porezne službe.

Novi rukovodilac se upoznaje sa knjigovodstvenom dokumentacijom i provjerava budžet. Na kraju 2 sedmice trebao bi biti spreman da preuzme punu odgovornost kao predsjedavajući HOA.

Faza 3. Registracija u Federalnoj poreskoj službi.

Novi lider, nakon preuzimanja dužnosti, mora se odmah prijaviti kod poreskih organa. U suprotnom, neće moći upravljati novcem HOA. Registracija se vrši tokom lične posete Federalnoj poreskoj službi sa sledećim dokumentima:

• pasoš;
• zapisnik sa skupštine na kojoj se glasalo;
• statutarni dokumenti ortačkog društva.

Promjena predsjednika HOA se registruje popunjavanjem prijave na obrascu 140001.

Poreski službenici razmatraju dokumente u roku od nedelju dana. Ako je prijava ispravno predata, registruje se novi menadžer.

Treba imati na umu da potrebne birokratske procedure zahtijevaju vrijeme, tako da neće biti moguće konačno stupiti na dužnost odmah nakon glasanja, već tek nakon što se završi obrada dokumenata od strane Federalne porezne službe, što traje do 8 dana. . Ako poreznici imaju potraživanja na dostavljene papire, onda će se produžiti rok za upis ličnih podataka novog predsjednika u registar.

Faza 4. Nalog o preuzimanju dužnosti.

Nakon posjete poreznoj upravi, sastavlja se dokument na osnovu kojeg predsjedavajući može započeti rad. Obično se to radi pomoću naloga. Ima standardni obrazac i sadrži podatke o pasošu novog šefa, kao i kontakt podatke HOA.

Nalog potpisuju sam menadžer, članovi odbora partnerstva, predstavnici regulatornih tijela i GZhI. Nakon toga, predsjedavajući službeno počinje sa radom.

Kada se napiše nalog, sekretar istovremeno sačinjava protokol u kome se navodi ko je tačno potpisao ovaj dokument, što znači da je pristao na preuzimanje novog rukovodioca.

Nalog se zajedno sa protokolom pohranjuje u kancelariji ortačkog društva i ostaje dostupan svima.

Faza 5. Obavijest vlasnika o promjeni predsjednika HOA.

Po završetku svih formalnih procedura, stanovnici su obaviješteni o pojavi novog šefa partnerstva. Ovo je neophodno kako bi maksimalan broj vlasnika bio obaviješten o nastalim promjenama. Neki od njih bi mogli izostati sa glasanja i ne znati za događaje koji su u toku.

Naredba i podaci iz protokola su istaknuti na oglasnim pločama na ulazima i uredu HOA. Ovim je završena procedura za promjenu predsjednika.

Kada se prvi put suoče s pitanjima organizacije i funkcionisanja udruženja vlasnika kuća, čovjek se može zbuniti: informacija ima na pretek, nije uvijek lako odvojiti bitno od sporednog. Posebno se mnoga pitanja postavljaju za odbor HOA: kako izabrati predsjednika, ko to može postati, koja su njegova ovlaštenja i granice odgovornosti, kako provjeriti njegove aktivnosti i gdje se žaliti ako rad predsjednika ne odgovara stanari.

Odbor HOA, za šta je odgovoran i koje ovlasti ima

Upravni odbor HOA je izvršni organ koji odgovara skupštini članova društva. Njegov osnovni zadatak je rješavanje različitih pitanja koja se javljaju u toku rada ortačkog društva, osim onih koja su zakonom stavljena u djelokrug skupštine vlasnika stanova i/ili članova ortačkog društva.

Dakle, odbor nije ovlašten mijenjati statut ili odobravati njegovu novu verziju, reorganizirati ili likvidirati HOA, birati njegove članove, određivati ​​iznos doprinosa i drugih plaćanja koja su obavezna, itd.

Relativno govoreći, odbor se formira da podrži rutinske aktivnosti ortačkog društva, dok je odlučivanje o ključnim, fundamentalnim pitanjima povjereno skupštini članova ortačkog društva i etažnih vlasnika.

U nekim slučajevima, učesnici HOA samostalno određuju čiju će nadležnost biti dodijeljeno ovo ili ono pitanje. Na primjer, odbor, po defaultu, ima pravo samostalno birati predsjednika, ali statut može dodijeliti ovo pravo generalnoj skupštini članova HOA.

Upravni odbor čine samo one osobe koje imaju članstvo u HOA. Kodeks ne utvrđuje na koji minimalni mandat oni mogu biti birani, ali je maksimalni boravak u odboru ograničen - ne duže od dvije godine.

Odbor je odgovoran za sljedeće:

• nadgledati HOA u skladu sa zahtjevima zakona;
• promovirati blagovremeno plaćanje članarine;
• upravljanje stambenom zgradom, uključujući zapošljavanje i otpuštanje radnika, sklapanje različitih ugovora za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine, itd.;
• održavati svu dokumentaciju HOA, počevši od registra članova ortačkog društva do računovodstva;
• saziva, organizuje i vodi opšte skupštine itd.

Menadžer HOA i predsjednik Upravnog odbora HOA za LCD u Ruskoj Federaciji

Predsjednik Upravnog odbora je jedno od organa upravljanja HOA. Ali u praksi se često ispostavi da ni predsjednik ni ostali članovi odbora nemaju dovoljno vremena ili kvalifikacija da promptno rješavaju sva nova pitanja na kontinuiranoj osnovi. U takvim slučajevima moguće je prenijeti neke ili sve ovlasti i administrativne funkcije na treću stranu – menadžera HOA.

Pitanje koje ovlasti dati menadžeru određuje direktno odbor. Dakle, moguće je pravo upravljanja sredstvima ortaštva prepustiti predsjedniku i upravnom odboru, a na menadžera prenijeti samo administrativne i ekonomske funkcije.

Postoje dva načina za registraciju menadžera:

• sastavljanje ugovora o radu;
• sklapanjem ugovora građanskopravne prirode (tj. ugovora o pružanju plaćenih usluga).

Menadžer HOA ne zamjenjuje ni odbor ni predsjednika. Njegov osnovni zadatak je da obezbijedi efikasan rad ortačkog društva u skladu sa zakonom i interesima samog ortačkog društva.

Upravitelj djeluje na osnovu punomoći koju mu izdaje predsjedavajući, dok ovaj zastupa interese HOA pred trećim licima bez punomoćja.

Prava članova odbora HOA

Stambeni zakonik daje članovima odbora razna ovlaštenja, ali se njihova specifična lista ne odražava u njemu. Član 147. Kodeksa daje odboru pravo da odlučuje o svim pitanjima, osim onim koja spadaju u nadležnost skupštine.

Odbor također ima pravo da izvršava one radnje koje proizilaze iz dužnosti koje su mu dodijeljene. Dakle, obaveza kontrole blagovremenosti uplate obaveznih doprinosa i plaćanja od strane zakupaca daje pravo da od stanara zahtevaju ispunjenje svojih novčanih obaveza.

Nakon pregleda stambenog kodeksa sa listom za šta je HOA odgovorna, biće očigledno da partnerstvo ima pravo na:

• unajmiti i otpustiti radnike za održavanje kuće;
• zahtijevati od stanara da ispune novčane obaveze;
• zaključuje ugovore za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine;
• izrađuje predračune, finansijske izvještaje, vodi računovodstvo, kancelarijski rad, registar članova HOA;
• saziva, organizuje i vodi opšte skupštine itd.

Radne dužnosti i prava predsjednika HOA, opis posla

Prava i obaveze predsjedavajućeg HOA-e su sadržane u statutu ortačkog društva, koji se usvaja i odobrava na glavnoj skupštini članova HOA-e. Oni su takođe sadržani u opisu poslova, odobrenom već na sednici samog odbora.

Upute se mogu razlikovati po sadržaju, ali u svakoj od njih mogu se razlikovati standardne stavke:

1. Opće odredbe. Ovaj dio odražava pravni status predsjednika odbora, proceduru njegovog izbora i razrješenja, uslove rada i principe kojima treba da se rukovodi u svom radu.
2. Prava predsjedavajućeg HOA. Ovaj stav otkriva nadležnost predsjednika uprave (zastupanje interesa ortačkog društva bez punomoćja, izdavanje naloga, raspolaganje imovinom i sredstvima, zaključivanje ugovora, obavljanje finansijskih transakcija, zapošljavanje i otpuštanje osoblja i sl.). Takođe u ovom dijelu možete regulirati raspored rada predsjedavajućeg.
3. Dužnosti predsjedavajućeg. Ovdje su, zapravo, navedene sve te funkcije čije je izvršavanje povjereno predsjedavajućem.

Prvobitno su navedeni u statutu partnerstva, a opis posla ih duplira, otkrivajući neke od njih detaljnije:

• organizacija rada odbora i partnerstva u cjelini;
• kontrola računa za komunalne usluge i blagovremeno pružanje komunalnih i drugih usluga vlasnicima stanova;
• organizacija radova na poboljšanju;
• kontrolu stanja tehničkih prostorija, opreme i mehanizama;
• administrativno kancelarijski rad, kontrola nad radom glavnog računovođe, vođenje svih vrsta izvještavanja;
• prijem vlasnika kuća o raznim pitanjima;
• održavanje sastanaka i sjednica odbora itd.

1. Odgovornost. Ovaj odjeljak utvrđuje za šta je odgovoran predsjedavajući. Najčešće se radi o nepravilnom vođenju evidencije u ortačkom društvu, uključujući knjigovodstvo i čuvanje dokumentacije, grube greške u zaključivanju ugovora, nepostupanje u situaciji kada je potrebno donositi odluke u vezi održavanja, rada i/ili sigurnosti imovine, itd.
2. Završne odredbe. Posljednji dio tradicionalno označava proceduru rješavanja sporova i konflikata. Ako postupak razrješenja sa funkcije nije objavljen u prethodnim stavovima, onda se može uključiti iu ovaj odjeljak.

Uputstvo mora biti u skladu sa statutom partnerstva i ne krši zahtjeve važećeg zakonodavstva. Pročitajte više o njoj:. ⇐

Prava i obaveze stanara prema HOA

HOA je stvorena da zastupa i štiti zajedničke interese vlasnika nekretnina, te su shodno tome prava i obaveze ortačkog društva u korelaciji sa određenim pravima i obavezama stanovnika.

Svi vlasnici stanova u stambenoj zgradi imaju jednaka prava u pogledu svoje imovine, mogu je prodati, pokloniti, raspolagati na bilo koji drugi način u bilo koje vrijeme.

Također, članstvo u HOA zasniva se na principima jednakosti i dobrovoljnosti. Od rezidenta se ne traži da uđu u partnerstvo; nespremnost da se postane član ne povlači nikakve negativne posljedice za vlasnika.

Osobe koje nisu pristupile ortačkom društvu imaju niz zajedničkih prava sa članovima HOA. Ovo je prilika da se upoznate sa nekim dokumentima (ustanova, finansijski izvještaji), da izjavite tvrdnje o radu ortačkog društva. Međutim, vlasnici mogu uticati na rješavanje pitanja vezanih za rad ortačkog društva samo kroz glavne skupštine o ograničenom krugu pitanja.

Vlasnici stambenih objekata koji nisu članovi ne plaćaju članarinu HOA-i, ali su dužni da učestvuju u troškovima održavanja i popravke zajedničke imovine.

Ova obaveza je sadržana u Zakonu o stanovanju, koji također daje pravo HOA-i da od vlasnika koji izbjegavaju obavljanje dužnosti zahtijevaju naknadu za sve gubitke uzrokovane obraćanjem sudu.

Odgovornost predsjedavajućeg HOA

Kao i svaki službenik, predsjednik udruženja vlasnika kuća odgovoran je za svoje aktivnosti, uključujući i kriminalne. Dužnosti predsjedavajućeg HOA uključuju striktno poštivanje zahtjeva zakona i svako odstupanje od toga može rezultirati smjenom sa funkcije i krivičnim gonjenjem.

Preporučuje se da se postupak za privođenje predsjedavajućeg na odgovornost detaljno precizira u statutu partnerstva, budući da nije fiksiran na zakonodavnom nivou. Međutim, u opštim slučajevima, treba se pridržavati krivičnih i upravnih zakona (na primjer, kada se počine krivična djela kao što su prevara, zloupotreba ovlasti, pronevjera i pronevjera, nemar, krivični propust, zloupotreba ovlasti, itd.).

Zbog činjenice da su aktivnosti predsjednika povezane sa upravljanjem impresivnim novčanim iznosima, on je u potpunosti lično odgovoran za sigurnost zajedničke imovine, materijalne imovine koja se nalazi u kancelariji odbora), sredstava. Predsjedavajući je također odgovoran za ispravnost obračuna sa partnerima po raznim ugovorima, utrošak ciljnih i rezervnih sredstava, raspodjelu fonda plata itd.

Odgovornost predsjedavajućeg za štetu uzrokovanu neefikasnim upravljanjem nije predviđena zakonodavstvom, ali to ne ukida teret odgovornosti za nedjelovanje u određenoj situaciji.

Ko može biti predsjednik HOA

Samo osoba koja posjeduje imovinu koja pripada ortačkom društvu na pravu svojine može zauzeti poziciju predsjednika odbora HOA. Ovo pravilo je sadržano u čl. 161. Zakona o stanovanju. Zakon ne nameće takve zahtjeve menadžeru.

Zakon ne predviđa slučaj kada predsjednik HOA nije vlasnik stambenog prostora u kući čiji su stanari sklopili ortačko društvo.

Može li vlasnik biti predsjednik HOA ako nije član ortačkog društva?

Prema Zakonu o stanovanju, samo osobe koje pripadaju HOA mogu se prijaviti za mjesto predsjednika.

Što se tiče bilo kakvog specijalnog znanja i obrazovanja, zakon za to ne postavlja nikakve uslove. Međutim, očigledno je da će se osoba sa prilično dubokim poznavanjem stambenog i građanskog prava bolje nositi sa svojim dužnostima dok je na ovoj poziciji.

Da li je predsjednik HOA službenik

Glavni zadatak predsjedavajućeg kao službenika je da štiti interese vlasnika kuća pred trećim licima iu svim slučajevima, kako upravnim tako i sudskim.

Izbor predsjednika HOA, mandat

Kao što je već spomenuto, prije nego što postane predsjedavajući, odnosno da predloži svoju kandidaturu, vlasnik mora postati član ortačkog društva podnošenjem odgovarajuće prijave. Nakon registracije članstva, zainteresovano lice može predložiti svoju kandidaturu za glasanje od strane odbora ili skupštine, u zavisnosti od toga ko ima pravo na takav izbor u statutu.

Izbor se vrši prostom većinom glasova prisutnih na sjednici (sjednici). Svaki od onih koji su glasali ima samo jedan glas, bez obzira da li je član odbora ili je običan član HOA.

Osoba koja je:

• strana u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, koji je zaključen između njega i ortačkog društva;
• zaposlenik organa upravljanja organizacije sa kojom je HOA u gore navedenom ugovornom odnosu;
• član odbora za reviziju HOA.

Prema Zakonu o stanovanju, mandat predsjedavajućeg nije duži od dvije godine, minimalni period boravka na čelu ortačkog društva nije ograničen. Bez obzira na to koliko dugo je predsjedavajući izabran, nakon isteka, on napušta svoju funkciju ili stavlja svoju kandidaturu na novo glasanje.

Odnosi između predsjednika i ortačkog društva uređuju se radnim zakonodavstvom i uređuju se odgovarajućim ugovorom.

Građanskopravni ugovor sa upravnikom HOA.

Zaključivanje građanskopravnog ugovora jedan je od načina uključivanja menadžera HOA. Takvi odnosi ne podliježu normi radnog zakonodavstva, što znači da se ne primjenjuju sve garancije predviđene Zakonom o radu.

Građanskopravni ugovor sa menadžerom, postupak njegovog zaključenja, raskida ili izmjene reguliran je Građanskim zakonikom Rusije.

Obim ovlašćenja upravnika, prava i obaveze, visinu naknade i druge pojedinosti stranke utvrđuju samostalno u skladu sa načelom slobode ugovaranja. Za takav ugovor možete uzeti standardni ugovor o pružanju usluga uz naknadu, jer je upravljanje pravnim licem pružanje usluga uz naknadu.

Prisustvo ugovora još ne daje menadžeru pravo da započne posao. Ugovorom se reguliše samo odnos između HOA i menadžera, a za interakciju upravnika sa trećim licima potrebno je punomoćje u kojem se utvrđuje cjelokupni obim ovlaštenja.

Može li rođak predsjedavajućeg biti računovođa HOA

Trenutno u radnom zakonodavstvu ne postoji zabrana zajedničkog rada srodnika, od kojih je jedan podređen drugom.

Može li rođak predsjednika biti računovođa? Da možda. Predsjedavajući, kojeg bira generalna skupština ili sjednica odbora, ima pravo imenovati bilo kojeg stručnjaka, uključujući i njegovog supružnika, na poziciju glavnog računovođe ili samostalno voditi računovodstvenu evidenciju ortačkog društva.

Takva zabrana je postojala u SSSR-u u odnosu na državne službenike, a sada se predlaže da se uvede za osobe na javnim funkcijama. Međutim, HOA nije državna organizacija i ovo ograničenje se neće odnositi na aktivnosti partnerstva čak i ako ono stupi na snagu.

Gdje se žaliti ako predsjedavajući HOA ne ispunjava svoje dužnosti

Rijetko se dešava da su apsolutno svi stanari kuće bili zadovoljni radom HOA. Ali ponekad se situacija razvija na takav način da ogorčenje vlasnika stanova ima stvarne razloge: predsjednik odbora ne obavlja funkcije koje su mu dodijeljene, ne daje financijsku dokumentaciju na pregled, ne organizira pravovremene popravke zajedničke opreme, komunalije su isprekidane itd.

Za rješavanje nastalog sukoba, prije svega je bolje kontaktirati odbor HOA sa odgovarajućom pritužbom. Prije podnošenja pritužbe, preporučljivo je saznati mišljenje ostalih stanara o okolnostima navedenim u njoj. Što je više nezadovoljnih vlasnika stavilo svoj potpis ispod, veća je vjerovatnoća da će vodstvo ortaštva morati odgovoriti na javno mnijenje. Prigovor se podnosi u dva primjerka, od kojih jedan sa oznakom prihvatanja ostaje kod podnosioca zahtjeva.

Legitimni načini da izrazite svoje nezadovoljstvo

HOA nema pravo odbiti da prihvati takvu žalbu, jer čl. 143.1 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije direktno je propisano pravo kako članova HOA-e tako i jednostavno vlasnika stanova da postavljaju zahtjeve HOA-u u pogledu kvaliteta njegovog rada i upoznaju se s dokumentacijom partnerstva. Međutim, ako uprava ortačkog društva na svaki mogući način izbjegava da primi pritužbu, ona se može poslati vrijednim pismom sa spiskom priloga.

Preporučljivo je u pritužbi navesti da je u slučaju odbijanja podnosilac predstavke spreman da se obrati sudu sa tužbom, koja će potvrditi ozbiljnost namjere.

Ako žalba odboru ne uspije, stanari mogu podnijeti žalbu sljedećim organima:

1. Rospotrebnadzor. Ova organizacija vrši kontrolu u oblasti zaštite potrošača, a samim tim i nad radom HOA kao pružaoca određenih usluga i izvršioca poslova.
2. Stambena inspekcija. Ovo tijelo vrši kontrolu u oblasti usklađenosti sa zahtjevima stambenog zakonodavstva, c. uključujući tehničko stanje kuće, opremu i komunikacije. Inspektorat ima pravo provjeriti rad ortačkog društva, a ako HOA ne ispuni svoje obaveze pokrenuti istragu.
3. Sud. Preporučljivo je podnijeti tužbu pravosudnim organima u slučajevima kada prve dvije instance nisu mogle ili nisu htjele pomoći.
4. Tužilaštvo. Možete se obratiti tužiocu sa pritužbom u bilo kojoj fazi sukoba sa šefom HOA. Službeno lice će razmotriti pritužbu i odrediti tužilačku provjeru na osnovu argumenata iznesenih u njoj, ili će na nju odgovoriti na drugi način.

Gdje god se podnosilac prijave prijavi, uz pritužbu moraju biti priloženi dokumenti koji potvrđuju pokušaje stanara da riješe sukob mirnim putem, bez uplitanja viših organa.

To mogu biti kopije izjava sa oznakom prihvatanja, obavještenja o uručenju pisama, poštanski inventari itd. Što je više dokaza da predsjedavajući HOA ne ispunjava svoje dužnosti i ne želi ništa mijenjati u trenutnoj situaciji, vjerovatnije je da će ga privući njegovoj zasluženoj odgovornosti i smijeniti sa funkcije.

Može li predsjednik HOA isključiti struju dužniku

Prema Pravilima za pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, ortačko društvo može zaključiti ugovor sa vlasnicima kuća o pružanju javnih usluga. Time se ortačkom društvu dobija status izvođača, odnosno pravnog lica koje pruža komunalne usluge potrošaču.

Stavom 32. istih pravila izvođač ima pravo da obustavi ili ograniči, na propisan način, isporuku komunalnih sredstava potrošaču ako za to postoje razlozi. Može li HOA, koji ima takav status, prestati isporučivati ​​struju nekom od stanovnika i po kom osnovu?

Prisustvo dugova za plaćanje samo je jedan od razloga nestanka struje. Pod dugom se podrazumijeva neplaćanje određene komunalne usluge (u ovom slučaju električne energije), koja prelazi iznos dvomjesečnih plaćanja.

Nakon što je identifikovao takav dug, HOA preduzima sljedeće korake:

1. Upozorava zakupca na mogućnost ograničenja, a potom i isključenja iz komunalne usluge u slučaju neplaćanja duga u roku od 20 dana od dana prijema obavještenja.
2. Ako je dug i dalje neizmiren, izvođač ima pravo poduzeti mjere za ograničavanje količine isporučene energije. Ako je tehnički nemoguće uspostaviti takvo ograničenje, dozvoljeno je obustaviti isporuku električne energije.
3. Ako nakon deset dana od trenutka uvođenja ograničenja, dug i dalje postoji, izvođač može dužniku isključiti struju.

U slučajevima kada potrošač plaća usluge direktno dobavljaču, bez učešća HOA, ortačko društvo nema pravo ograničiti ili zaustaviti isporuku energije, bez obzira na nastali iznos duga.

Kako ukloniti predsjednika HOA

U praksi se može desiti da šef HOA ne postupa po zakonu, da je neaktivan ili jednostavno vara. U takvim slučajevima, dozvoljeno je razriješiti predsjednika s dužnosti prije isteka mandata na koji je izabran.

Procedura za otpuštanje treba biti sadržana u statutu ortačkog društva i najčešće se svodi na sljedeći redoslijed radnji:

1. Svi članovi ortačkog društva se obavještavaju (po mogućnosti preporučenom poštom) o sazivanju sastanka vlasnika.
2. Održava se skupština vlasnika stanova. Uvjet za legitimnost ovakvog sastanka je prisustvo više od polovine svih vlasnika stanova u kući (ili nekoliko kuća uključenih u ovu HOA).
3. Uvodi se odgovarajući dnevni red - reizbor predsjedavajućeg društva. Glasanje može biti tajno ili otvoreno. U svakom slučaju, potrebno je unaprijed pripremiti glasačke listiće sa kandidatima koji će biti predloženi. Za izbor je dovoljna prosta većina glasova članova skupštine.
4. Unošenje rezultata glasanja u protokol.
5. Slanje kopije zapisnika sa sastanka zainteresovanim institucijama, kao što su stambena inspekcija, poreska inspekcija itd.

Glavna stvar u pitanju smjene predsjednika je prikupiti potreban broj stanara.

Ali vrijedi podsjetiti da je moguće i glasanje u odsustvu, stambeno zakonodavstvo je to predviđalo: inicijativna grupa koja je iznijela prijedlog za ponovni izbor čelnika partnerstva proizvodi i štampa glasačke listiće, nakon čega zaobilazi sve vlasnike i prikuplja potpisi.

HOA bez predsjedavajućeg

Zakonom nije predviđena mogućnost funkcioniranja HOA bez predsjedavajućeg, takva brojka bi u svakom slučaju trebala biti. Bez predsjedavajućeg, aktivnost partnerstva je paralizirana. Dakle, ako su ovlaštenja starješine istekla, a niko nije kandidovao za mjesto predsjednika, u statutu ortačkog društva treba propisati mehanizam zamjene predsjedavajućeg.

Možete napraviti bilo koju shemu koja nije u suprotnosti sa zdravim razumom. To može biti, na primjer, automatska nominacija za novi mandat jednog od članova odbora HOA i naknadno glasanje.

Ako niko ne izrazi želju da radi na ovoj poziciji, možete odabrati nominalnog predsjednika, koji će zauzvrat uključiti menadžera u rad i izdati odgovarajuća ovlaštenja uz punomoć. Ako ni u takvim slučajevima nije moguće pronaći kandidata, preostaje samo likvidacija udruženja.

1. OPŠTE ODREDBE 1.1. Uredba o sukobu interesa je interni dokument udruženja vlasnika kuća „Veteran“ (u daljem tekstu HOA), kojim se utvrđuje postupak utvrđivanja i rješavanja sukoba interesa koji se javlja kod zaposlenih u HOA u radu. dužnosti. 1.2. Propisom o sukobu interesa HOA (u daljem tekstu Uredba) utvrđuje se krug lica zainteresovanih za izvršenje određenih radnji, uključujući transakcije, sa drugim organizacijama ili građanima. 1.2. Pravilnik se odnosi na sve zaposlene u preduzeću, bez obzira na stepen njihovog položaja. Zainteresovane osobe su: - šef - predsjednik Upravnog odbora HOA; - zaposleni koji djeluju na osnovu ugovora o radu ili građanskopravnog ugovora. 1.3. Sukob interesa je situacija u kojoj lični interes lica navedenih u tački 1.2 ove Uredbe utiče ili može uticati na obavljanje njihovih profesionalnih dužnosti i (ili) povlači za sobom sukob između takvog ličnog interesa i legitimnih interesa HOA, ili prijetnja sukobom, što može dovesti do štete po legitimne interese HOA. 1.4. Pod ličnim interesom navedenim u tački 1.2. ove Uredbe osoba pod materijalnim ili drugim interesom koji utiče ili može uticati na ostvarivanje prava i legitimnih interesa HOA. 1.5. Uslovi za neprihvatljivost sukoba interesa odnose se i na zainteresovane strane i na bliske srodnike zainteresovanih strana ako su uključeni u situacije vezane za sukob interesa. Pod bliskim srodnicima podrazumevaju se supružnici, deca, roditelji, braća i sestre, roditelji supružnika i lica koja sa njima žive zajedno. 2. PRINCIPI ZA UPRAVLJANJE SUKOBOM INTERESA 2.1. Rad na upravljanju sukobom interesa u HOA zasniva se na sljedećim principima: - Obavezno objavljivanje informacija o stvarnom ili potencijalnom sukobu interesa; - individualno razmatranje i procena reputacionih rizika za preduzeće u identifikovanju svakog sukoba interesa i njegovom rešavanju; - povjerljivost procesa otkrivanja informacija o sukobu interesa i procesa njegovog rješavanja; - poštovanje ravnoteže interesa preduzeća i zaposlenih u rješavanju sukoba interesa; - zaštita zaposlenog od progona u vezi sa dojavom o sukobu interesa, koji je zaposleni blagovremeno otkrio, a preduzeće razrešilo (sprečilo). 3. OBAVEZE ZAPOSLENIH 3.1. Ovom Uredbom utvrđuju se sljedeće obaveze zaposlenih u vezi sa otkrivanjem i rješavanjem sukoba interesa: - da se pri donošenju odluka o poslovnim pitanjima i obavljanju radnih obaveza rukovode interesima preduzeća - ne vodeći računa o ličnim interesima, interese njihovih rođaka i prijatelja; - izbjegavati (ako je moguće) situacije i okolnosti koje mogu dovesti do sukoba interesa; - otkriti nastali (stvarni) ili potencijalni sukob interesa; - pomažu u rješavanju nastalih sukoba interesa. 4. NAČINI RJEŠAVANJA SUKOBA INTERESA 4.1. HOA utvrđuje takve vrste otkrivanja sukoba interesa kao što su: - otkrivanje informacija o sukobu interesa prilikom zapošljavanja; - otkrivanje informacija o sukobu interesa prilikom prelaska na novu poziciju; - jednokratno otkrivanje informacija u slučaju pojave sukoba interesa itd. 4.2. Razmatranje informacija koje dostavlja HOA i rješavanje sukoba interesa je povjerljivo. Primljene informacije pažljivo provjerava ovlašteno službeno lice kako bi se procijenila ozbiljnost rizika koji nastaju za preduzeće i odabrao najprikladniji oblik rješavanja sukoba interesa. 4.3. HOA može doći do zaključka da situacija, o kojoj je zaposlenik dostavio podatke, nije sukob interesa i kao rezultat toga ne zahtijeva posebne metode poravnanja. 4.4. HOA također može doći do zaključka da postoji sukob interesa i koristiti različite metode za njegovo rješavanje, uključujući: - ograničavanje pristupa zaposlenika određenim informacijama koje mogu uticati na lične interese zaposlenog; - dobrovoljno odbijanje zaposlenog u preduzeću ili njegovo udaljenje (trajno ili privremeno) iz učešća u raspravi i procesu donošenja odluka o pitanjima na koja je ili može uticati sukob interesa; - revizija i promjena funkcionalnih dužnosti zaposlenog; - privremeno udaljenje zaposlenog sa funkcije ako su njegovi lični interesi u suprotnosti sa funkcionalnim dužnostima; - premještanje zaposlenog na radno mjesto koje omogućava obavljanje funkcionalnih poslova koji nisu u vezi sa sukobom interesa; - prenos od strane zaposlenog svoje imovine, koja je osnov za nastanak sukoba interesa, u povereničko upravljanje; - odbijanje zaposlenog od njegovog ličnog interesa, što dovodi do sukoba sa interesima organizacije; - otpuštanje radnika iz preduzeća na inicijativu zaposlenog; - otpuštanje zaposlenog na inicijativu poslodavca zbog činjenja disciplinskog prekršaja, odnosno zbog neizvršavanja ili neispravnog obavljanja dužnosti zaposlenog njegovom krivicom. Navedena lista načina za rješavanje sukoba interesa nije konačna. U svakom konkretnom slučaju, dogovorom HOA i zaposlenika koji je otkrio informaciju o sukobu interesa, mogu se pronaći i drugi oblici njegovog rješavanja. 4.5. Prilikom rješavanja postojećeg sukoba interesa treba izabrati najblažu moguću mjeru poravnanja, uzimajući u obzir postojeće okolnosti. Strože mjere treba koristiti samo kada postoji stvarna potreba za tim, ili ako su se „mekše“ mjere pokazale nedovoljno efikasnim. Prilikom odlučivanja o izboru konkretnog metoda za rješavanje sukoba interesa važno je uzeti u obzir značaj ličnog interesa zaposlenog i vjerovatnoću da će se taj lični interes ostvariti na štetu interesa preduzeća. 5. ODREĐIVANJE ODGOVORNIH OSOBA ZA PRIMANJE INFORMACIJE O SUKOBU INTERESA I RAZMATRANJE OVIH INFORMACIJA na osnovu ličnih razmatranja. 5.2. Određivanje službenika odgovornih za dobijanje informacija o nastalim (postojećim) sukobima interesa je bitan element u sprovođenju antikorupcijske politike. Takva osoba može biti predsjednik odbora, glavni računovođa, odbor HOA. 5.3. Razmatranje primljenih informacija vrši Komisija za poštovanje korporativne etike i rješavanje sukoba interesa. 5.4. Zainteresovane strane moraju odmah prijaviti svaki sukob interesa, navodeći njegove strane i suštinu, osobama navedenim u tački 5.2. ove Izjave, a prije nego što primite preporuke, izbjegavajte bilo kakav odnos ili radnju koja može ometati donošenje objektivnih i poštenih odluka. 5.5. Ako se član Komisije i zainteresovano lice poklapaju u jednom licu, taj član (članovi) komisije ne učestvuje u raspravi o sukobu interesa i glasanju. U slučaju da se sukob interesa tiče predsjednika odbora, on također ne učestvuje u odlučivanju o ovom pitanju. 5.6. Ova Izjava ne pokušava opisati sve moguće sukobe interesa koji mogu nastati. Njima treba pribjeći u svakoj situaciji u kojoj je lični interes dotične osobe u suprotnosti sa interesima HOA.

Ako statut dozvoljava, tada se predsjedavajući može izabrati jednostavnim glasanjem članova HOA, ali takvo glasanje ima svoje nijanse. Suština glasanja je da vlasnik stana veće površine ima više glasova. One. što je stan veći, više glasova.

Upravni odbor se bira na period od dvije godine.. Nakon isteka propisanog roka, odbor ponovo biraju članovi HOA po sličnoj šemi. Predsjednik Odbora može biti na ovoj funkciji najduže dvije godine. Ali tokom ove dvije godine, predsjedavajućeg mogu ponovo birati članovi ortačkog društva ili samostalno podnijeti ostavku.

Ako kandidat za mjesto predsjednika nije vlasnik stambenog prostora u HOA, onda ne može postati predsjedavajući.

Da bi ovaj kandidat legalno zauzeo fotelju, postoje dvije mogućnosti za rješavanje problema:

• neko od rođaka (npr. supruga) koji je vlasnik daje predloženom kandidatu dio stana ili kuće;
• HOA potpisuje niz dokumenata, na osnovu kojih se kandidat angažuje kao menadžer, koji ima niz ovlasti; u ovom slučaju je važno da menadžer može djelovati samostalno.

Evo kako bi trebalo biti:

Posebna prava i ovlasti

U poređenju sa čelnicima drugih organizacija, predsjednik odbora HOA ima izuzetno ograničena ovlaštenja. Konkretno, predsjedavajući HOA ima pravo na:

• biti prvi koji će potpisati finansijske dokumente;
• vodi knjige udruženja;
• samostalno zaključuje poslove koji se, prema zakonu, mogu zaključiti bez saglasnosti članova HOA i odbora;
• potpisuje uredbe koje obavezuju članove HOA;
• određuje vrijeme održavanja i održavanja sastanaka članova HOA i članova odbora HOA;
• bez punomoćja izvršavati uputstva HOA;
• zapošljavati nove zaposlenike u HOA, otpuštati zaposlenike, naplaćivati ​​bonuse i kazne u skladu s važećim zakonima Ruske Federacije;
• raspolaže stambenim i nestambenim prostorima;
• da kaže odlučujuću riječ prilikom glasanja članova HOA, ako je glasanje neriješeno;
• osigurati imovinu HOA;
• osim toga, predsjednik odbora može imati niz ovlasti koje mu članovi HOA mogu dati;

Razmotrimo najosnovnije:

1. Predsjedavajućeg biraju članovi odbora HOA radi rukovođenja aktivnostima HOA.
2. U svom radu predsjednik HOA mora se oslanjati na zakone Ruske Federacije i povelju HOA, kao i na propise i opis svog posla.
3. Predsjedavajući mora savjesno upravljati aktivnostima HOA.
4. Kao neposredni rukovodilac, predsjedavajući ima pravo da naređuje svim zaposlenima u HOA.
5. Predsjedavajući je dužan da kontroliše izvršenje svih odluka i odluka HOA.
6. Predsjedavajući je zadužen da izradi i dostavi na raspravu članovima HOA pravilnik o obračunu plata, pravilnik o radu i raspored zaposlenih u HOA.
7. Predsjedavajući sastanka je ovlašten da zastupa interese HOA u svim organima vlasti.

Do danas nije pravno precizno utvrđeno da li je moguće ili ne zaključiti ugovor o radu sa predsjednikom HOA (). Prije izmjena čl. 147. Zakona o stanovanju, takav sporazum je uvijek bio zaključen, ali su izmjenama i dopunama mišljenja pravnika po ovom pitanju podijeljena. Jedni smatraju da je nemoguće zaključiti sporazum, drugi - da je moguće, ali samo sporazum za obavljanje dužnosti.

U tom smislu, svako ortačko društvo ima pravo da samostalno odlučuje, Vrijedi li zaključiti takav sporazum sa vašim predsjednikom odbora ili ne. U slučaju pozitivne odluke, takav sporazum treba da sadrži sljedeće stavke:

• predmet sporazuma;
• period na koji je potpisan ugovor, probni rad;
• prava i obaveze poslodavca i zaposlenog;
• nadnica;
• organizacija rada i odmora;
• socijalne garancije zaposlenih;
• naknada zaposlenima;
• odgovornost poslodavca i zaposlenog;
• opšte odredbe;
• potpise stranaka.

Delegiranje prava preko punomoćnika

Udruženje vlasnika kuća je neprofitna organizacija, stoga član HOA, na osnovu punomoći, može prenijeti pravo da prisustvuje sastanku i glasa na trećoj strani. Prisustvo povjerenika na sjednici se potvrđuje u dnevniku ortačkog društva.

Takvo punomoćje mora navesti puno ime člana HOA i njegovog ovlaštenog predstavnika, podatke iz pasoša stranaka i njihovo stvarno mjesto prebivališta.

Punomoćje mora biti ovjereno kod notara. Ako iz nekog razloga nije moguće ovjeriti punomoć kod javnog bilježnika, ona se može ovjeriti na mjestu rada ili studiranja kod direktora, u lokalnoj stambenoj službi ili u zdravstvenoj ustanovi ako je direktor na liječenju.

Predsjednik odbora HOA, pak, na osnovu svojih ovlaštenja, ako za to postoje valjani razlozi, ima pravo potpisati punomoć u ime trećih lica.

Pored toga, predsjedavajući HOA ima pravo potpisivanja punomoćja za sudove opće nadležnosti.

Pravilnik o odboru

Uredba o upravnom odboru HOA predviđa da članovi odbora HOA ispunjavaju niz obaveza koje su im dodijeljene:

• pridržavati se zakonodavstva Ruske Federacije i povelje HOA;
• kontroliše blagovremeno plaćanje svih utvrđenih isplata od strane članova HOA;
• izraditi budžet za HOA za narednu godinu;
• u ime članova HOA zaključiti ugovore za popravku i održavanje zajedničke imovine;
• zaposliti u HOA i otpustiti zaposlenike;
• sastaviti liste članova HOA i liste vlasnika kuća;
• kontrolno računovodstvo;
• održavaju sastanke članova HOA;
• izabrati organizaciju za upravljanje, održavanje i popravku zajedničke imovine;
• druge dužnosti sadržane u povelji HOA.

O svim navedenim tačkama UO HOA-e mora blagovremeno izvještavati članove HOA-e na glavnim skupštinama.

Predsjednik odbora mora kontrolisati sve unutrašnje i eksterne procese odvijaju u partnerstvu i lično izvještavaju o obavljenom radu članove HOA.

Posebno, predsjedavajući mora vlasnicima dostaviti sljedeće izvještaje (za određeni period):

1. Izvještaj o sastavu odbora HOA.
   Vlasnici (posebno oni koji iz nekog razloga nisu bili prisutni na glasanju) treba da znaju imena i brojeve stanova članova odbora kako bi ih kontaktirali sa svim pitanjima i prijedlozima koji se pojave.
2. Izvještaj o radu odbora HOA.
   U ovom trenutku, predsednik odbora treba da kaže šta je urađeno.

   Konkretno: šta je novo izgrađeno, kako napreduje tekuća popravka (popravka krova, popravka kanalizacione opreme, asfaltiranje puta uz kuću, popravka liftova, itd.), promocija i finansiranje velikih popravki (ako ih ima), ostali radovi (farbanje, provjera plinske opreme u stanovima, dezinfekcija prednjih prostorija i hodnika, čišćenje đubrišta i dr.)

• Izvještaj o hitnim slučajevima i nesrećama (ako ih ima).
  Ako je u izvještajnom periodu došlo do bilo kakvih nezgoda ili vanrednih situacija (požari, začepljenja kanalizacije, udesa na toplovodima i sl.), predsjedavajući je dužan saopćiti sjednici koje su mjere poduzete za njihovo otklanjanje i do kakvih su posljedica doveli.
• Izvještaj o potrošnji budžeta.
  Predsjedavajući je dužan izvještavati vlasnike o primljenim članarinama od članova HOA i subvencijama, o tome na šta se i u kom iznosu troše primljena sredstva.
• Izvještaj o inspekcijskim nadzorima viših državnih organizacija.
  Ako je u izvještajnom periodu partnerstvo bilo podvrgnuto bilo kakvim provjerama od strane viših državnih institucija, o rezultatima tih provjera mora se obavijestiti predsjedavajući.
• Izvještaj o HOA ugovorima.
  U ovom trenutku predsjedavajući treba podsjetiti vlasnike na postojeće ugovore HOA, govoriti o novozaključenim, kao i onima koji su okončani i iz nekog razloga prekinuti.
• Prijava štete na javnoj imovini od strane vlasnika.
  Ako su u izvještajnom periodu vlasnici stanova prouzročili štetu na zajedničkoj imovini, predsjedavajući mora reći o visini štete i mjerama koje su preduzete da se ona otkloni.

Pročitajte o odluci o likvidaciji HOA-e i postupku prestanka njenog djelovanja.

Mnogi šefovi HOA često bivaju zaboravljeni i apsolutno nezakonito pokušavaju da se zamijene za izvršnu vlast.

Neki vlasnici stanova nemaju odnos sa predsjednicima HOA. Svi se sjećaju priče o poznatoj pjevačici Loliti Milyavskaya, koja je u ratu sa svojim HOA-om više od godinu dana. Razlog sukoba su najveće uplate za stan. Lolita je već više puta tužila svoje udruženje vlasnika kuća i čak dobila procese. U svakom slučaju, ona neće plaćati desetine hiljada rubalja mjesečno za svoj stan i želi normalne cijene.

Čak i ako je tako poznata osoba kao što je Lolita Milyavskaya imala ozbiljnih problema u odnosima s vodstvom HOA, onda se može samo nagađati kakve poteškoće imaju svi ostali. Često se predsjednici HOA zamišljaju gotovo vlasnicima stambenih zgrada i počinju se ponašati otvoreno protiv zakona.

Najupečatljiviji primjer su brojni slučajevi kada predsjednici HOA pokušavaju diktirati svoju volju svim ostalim vlasnicima stanova. Na primjer, ukazuju kome da iznajme stan, a kome da odbiju. Ili kome auto dati parking u dvorištu, a kome ne dati ovo mesto. Ili zatvorite druga vrata na nekadašnjem ulazu, a ključeve podijelite samo eliti.

Mnogo je više situacija u kojima dolazi do sukoba između vlasnika kuća i predsjednika HOA. Na primjer, kada ovaj pokuša da uđe u stan koji se izdaje i skoro provjerava dokumenta stanara.

Najvažnije u konfliktnoj situaciji je razumjeti šta šef HOA ima pravo da radi, a gdje očito ide predaleko.

Poznati advokat Oleg Sukhov napominje da je predsjedavajući HOA, na osnovu stambenog zakonodavstva, obdaren brojnim ovlastima. Ima pravo potpisivanja platnih dokumenata, obavljanja transakcija koje ne zahtijevaju prethodno odobrenje. Na primjer, razviti interne propise partnerstva u vezi sa zaposlenima uključenim u održavanje i popravku zajedničke imovine; odobrava druge interne akte. Član 149. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koji sadrži spisak ovih ovlaštenja predsjednika odbora HOA, ne sadrži nikakve naznake da on ima i neka kontrolna ovlaštenja u odnosu na stanare kuće. Na primjer, provjeriti osnove za stanovanje u kući građana.

“Često predsjednici HOA prelaze svoja ovlaštenja, na primjer, kada pokušaju da uđu u stan bez pristanka vlasnika. Ovo je kršenje ustavnog prava na nepovredivost doma, a, naravno, predsjednik HOA nema zakonskog osnova za takvo postupanje. Ponekad Povelja sadrži odredbe da pravo ulaska u stan nastaje u vanrednim situacijama.

Ovo je kršenje Ustava Ruske Federacije i takvu Povelju je moguće osporiti na sudu. Vlasnici imaju pravo raspolaganja imovinom po svom nahođenju. Pravo izdavanja stana u zakup ne može ograničiti predsjedavajući HOA, on nema ovlaštenje da provjerava zakonitost stanara u stanu i traži od njih da daju ugovor. Jedino što predsjedavajući može učiniti je da se žali okružnom policajcu ako stanari krše bilo koju normu zakona, ali on sam nema pravo da se pretvara u tijelo koje nadgleda stanare “, rezimira stručnjak.