Ne upravljaju svim kućama specijalizovane kompanije. Neki radije stvaraju udruženja vlasnika stanova (stambenih prostorija) u višestambenim zgradama (MKD). Što rade i kako stvoriti udruženja vlasnika kuća, reći ćemo dalje.

HOA - šta je to i čime se bave

HOA je udruženje svih vlasnika nekretnina dostupnih u jednoj ili više denara. Štoviše, ovo nije samo kvantitativni pokazatelj, već organizacija stvorena za rješavanje uobičajenih problema stanovnika kuće.

Zapravo, ova partnerstva su alternativa kompanijama za upravljanje. Propisi o njima sadržani su u stambenom i građanskom zakonu Ruske Federacije. I Građanski zakonik Ruske Federacije () i Zakon o stanovanju Ruske Federacije () daju opći koncept udruženja vlasnika kuća, a također utvrđuju svrhu i postupak za njegovo stvaranje. Funkcije takvih udruženja su:

• upravljanje imovinom MKD;
• stvaranje, održavanje, povećanje ove imovine;
• druge aktivnosti usmjerene na rješavanje pitanja sa zajedničkim nekretninama denara.

HOA - da li je to pravno ili fizičko lice?

Za mnoge obične građane pravni status ortačkog društva je potpuno neshvatljiv. Ako je društvo za upravljanje pravno lice, ko je onda HOA? Iako se sastoji od građana (pojedinaca), to se odnosi i na organizacije.

Međutim, za razliku od mnogih advokatskih firmi, njihove aktivnosti su nekomercijalne.

Takva udruženja se stvaraju bez ograničenja perioda djelovanja. Treba shvatiti da HOA počinje svoje službeno postojanje tek od trenutka registracije na način utvrđen za sva pravna lica.

Kako napraviti HOA: upute korak po korak

Da bi MKD upravljao HOA-om, potrebno ga je formirati na zakonom propisan način. Ovo nije proizvoljan proces, već regulisana procedura.

Pogledajmo bliže kako kreirajte HOA 2019. pružajući uputstva korak po korak.

1. Prvo, potrebno je da jedan ili više vlasnika u MKD odluči pokrenuti pitanje njegovog stvaranja. Ovakva inicijativna grupa zainteresovanih stanovnika preduzima dalje korake kako bi okupila sve ostale zainteresovane.
2. U sljedećoj fazi su u toku pripreme za sastanak vlasnika lokala u MKD-u. Sastavljaju se potrebna dokumenta, formira se dnevni red, šalju se obavještenja svim stanovnicima MKD-a.
3. Treći korak - održava se sam sastanak na kojem treba donijeti odluku o stvaranju HOA. Da biste to učinili, morate prikupiti više od pedeset glasova svih vlasnika u MKD-u. Na osnovu rezultata sastanka sastavlja se protokol koji odražava sve donesene odluke.
4. Zatim morate registrovati partnerstvo. Svoje pravno funkcionisanje kao pravno lice počinje tek nakon implementacije.

Pogledajte detalje svakog koraka u nastavku!

Postupak osnivanja udruženja vlasnika kuća i glavne faze

Procedura za osnivanje udruženja vlasnika kuća je opisana gore.. Zaustavimo se sada na pojedinim fazama detaljnije.

Trebalo bi da počnete sa stvaranjem inicijativne grupe

Svaka zainteresovana osoba može inicirati rješavanje ovog pitanja. Obično je ova grupa aktivnih stanovnika kuće, nezadovoljna radom Krivičnog zakona. Međutim, jedna želja za promjenom (odabirom) upravljanja MKD-om od strane partnerstva stanovnika nije dovoljna. Da biste to učinili, potrebno je sazvati sve vlasnike da riješe ovaj problem.

Aktivisti će to učiniti. Moraju sve obavijestiti o predstojećem sastanku, pripremiti njegov dnevni red i druge potrebne papire. Stoga je važno zapamtiti – organizacija HOA počinje s inicijativnom grupom!

Održavamo sastanak

Za glasanje o stvaranju HOA-e potrebno je sazvati sve stanovnike MKD-a. Potrebno ih je unaprijed (deset dana) obavijestiti o predstojećem sastanku. Istovremeno, takvo obavještenje mora sadržavati ne samo datum, mjesto i vrijeme sastanka, već i dnevni red.

Vlasnici moraju rješavati pitanja o osnivanju ortačkog društva, njegovom statutu, članovima njegovog odbora. Na zakazani dan svi se okupljaju, proučavaju pokrenuta pitanja i glasaju. Sastanak se može održati i u odsustvu ili lično i u odsustvu.

Ako je više od pedeset posto svih glasova izrazilo saglasnost o postavljenim pitanjima, onda se usvojene odluke usvajaju.

Kako možete pozvati HOA (sa primjerima)

Ne postoje jasna pravila koja propisuju proceduru imenovanja udruženja vlasnika u denarima.

Odluku o ovom pitanju donose stanovnici na sastanku, a sam naziv je sadržan u statutarnim dokumentima. Vrlo često njihova imena uključuju adresu stambene zgrade, na primjer, HOA "Sverdlova 18". Ponekad je to samo apstraktno ime koje stanovnici vole, kao što je "Duga" ili "Prijateljstvo". Često se riječ "kuća" pojavljuje u nazivu u različitim varijacijama: "naša kuća", "ugodna kuća", "dvije kuće" itd.

Registracija

Bilo koja organizacija se smatra zvanično osnovanom tek nakon što se registruje u poreskoj upravi, a HOA nije izuzetak! Za njegovu provedbu potrebno je pripremiti svu dokumentaciju, platiti državnu pristojbu, podnijeti odgovarajuću prijavu.

Ukoliko je sve ispravno sastavljeno i dostavljeno, ali u roku od deset dana, izvršiće se registracija.

A u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica bit će zabilježena nova HOA. Nakon toga slijedi prijem dokumenata, izrada pečata, otvaranje računa.

Dokumenti potrebni za registraciju

Da biste se registrovali, morate poreskoj upravi dostaviti sljedeću listu papira:

• relevantna izjava;
• zapisnik sa sastanka;
• povelja odobrena na njoj;
• plaćena državna dažbina;
• dokumente za lice koje podnosi zahtjev.

Minute za upoznavanje

Cijeli tok sjednice, kao i zajedničke odluke koje su na njoj donijeli vlasnici nekretnina u MKD-u, evidentirani su u zapisniku.

Ovaj dokument je službeni i neophodan je za dalju registraciju ortačkog društva vlasnika. U njemu se obavezno nalaze podaci o vremenu, mjestu održavanja, prisutnima, njegovom predsjedavajućem i sekretaru, dnevnom redu, raspravama i donesenim odlukama.

Pišemo izjavu

Zahtjev za osnivanje partnerstva mora biti sastavljen po određenom modelu. Za to se uspostavlja obrazac p11001. Možete ga dobiti u lokalnoj poreznoj upravi ili na njihovoj web stranici (ili na našoj, ali preporučujemo da uvijek kontaktirate svog poreznog inspektora). Ovaj papir potpisuje izabrani predsjedavajući HOA. Zahtijeva ovjeru kod notara.

⇒ Pristupni obrazac za registraciju je dostupan. ⇐

Koliko je članova udruženja vlasnika kuća dozvoljeno

Ne postoji određeni broj koji ograničava broj članova u HOA.

Logično, maksimalni mogući broj članova udruženja vlasnika kuća jednak je svim vlasnicima u kući (kućama).

Što se tiče minimuma, za organizaciju HOA potrebno je članstvo više od pedeset posto vlasnika svih površina u ovom denaru.

Statuti vlasnika kuća

Glavni dokument koji utvrđuje karakteristike određene HOA je njena Povelja. Mora se unaprijed izraditi i odobriti na sastanku stanovnika MKD-a.

Statut udruženja vlasnika kuća kaže:

• naziv i adresu ortačkog društva;
• vrste i svrhe svojih aktivnosti;
• odredbe o članstvu;
• prava i obaveze;
• organi upravljanja partnerstvom;
• druge odredbe.

⇒ Moguć je uzorak povelje za HOA. ⇐

Državna dužnost

Registracija osnovanih organizacija nije besplatna. Stoga će podnosioci zahtjeva morati platiti državnu taksu. Njegova veličina je 4 hiljade rubalja.

Prednosti i nedostaci HOA

Ovaj oblik upravljanja domom, kao HOA, ima svoje prednosti i nedostatke. Nesumnjive prednosti uključuju nezavisno rješavanje pitanja upravljanja MKD-om, formiranje tarifa. Smatra se da su aktivnosti partnerstva otvorenije i transparentnije, omogućavajući vlasnicima da aktivno učestvuju u poboljšanju života u svom domu.

Od minusa se može primijetiti da izabrani predsjednik i odbor mogu obavljati svoje funkcije u lošoj namjeri. Osim toga, lakše je promijeniti Krivični zakon u HOA nego obrnuto.

1. Udruženje vlasnika kuća je vrsta udruženja vlasnika nekretnina, koja je udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili, u slučajevima navedenim u stavu 2. člana 136. ovog zakonika, imovina vlasnika prostorija u više stambenih zgrada ili imovina vlasnika više stambenih zgrada, obezbjeđivanje posjeda, korištenja i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili zajedničko korištenje. imovine u vlasništvu vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, odnosno imovine u vlasništvu vlasnika više stambenih zgrada, obavljanje djelatnosti stvaranja, održavanja, očuvanja i uvećanja te imovine, pružanje komunalnih usluga licima koja koriste, u skladu sa ovog kodeksa, prostorija u tim višestambenim zgradama ili podatke stambene zgrade, osim u slučajevima iz člana 157.2 ovog zakonika, kao i za obavljanje drugih poslova u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja višestambenim zgradama ili zajedničkog korišćenja imovine u vlasništvu vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, ili vlasništvo vlasnika više stambenih zgrada.

2. Statut udruženja vlasnika kuća donosi se na skupštini, koja se održava na način propisan ovim zakonikom, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Statut udruženja vlasnika kuća mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi „partnerstvo vlasnika kuća“, mjesto, predmet i svrhu njegovog djelovanja, postupak za nastanak i prestanak članstva u udruženju vlasnika kuća, sastav i nadležnost organa upravljanja udruženja i postupak njihovog donošenja odluka, uključujući o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, sastav i nadležnost komisije za reviziju (nadležnost revizora) partnerstvo, kao i druge informacije predviđene ovim Kodeksom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2.1. Statutom udruženja vlasnika kuća može se predvideti korišćenje sistema ili drugog informacionog sistema u rešavanju pitanja upravljanja u udruženju vlasnika kuća, uzimajući u obzir funkcije ovih sistema.

3. Broj članova udruženja vlasnika kuća koji su osnovali udruženje mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4. Udruženje vlasnika kuća osniva se bez ograničenja trajanja djelovanja, osim ako statutom udruženja nije drugačije određeno.

5. Udruženje vlasnika kuća je pravno lice od trenutka njegove državne registracije. Udruženje ima pečat sa imenom, tekućim i drugim bankovnim računima i drugim podacima.

6. Udruženje vlasnika kuća odgovara za svoje obaveze svom svojom imovinom. Udruženje vlasnika kuća ne odgovara za obaveze članova udruženja. Članovi udruženja vlasnika kuća ne odgovaraju za obaveze udruženja.

7. U slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izaberu način upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća, u roku od pet radnih dana od dana donošenja rješenja o državnoj registraciji zajednice vlasnika, organ koji vrši državnu registraciju registraciju pravnih lica, društvo vlasnika kuća dostavlja informaciju državnom organu stambenog nadzora o izboru načina upravljanja stambenom zgradom od strane ortačkog društva i obavještenje o početku obavljanja poslova upravljanja stambenom zgradom na način osniva savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike i regulatorno-pravne regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.1. Ako ortačko društvo sa upravnom organizacijom zaključi ugovor o upravljanju stambenom zgradom, ortačko društvo u roku od pet radnih dana od dana zaključenja navedenog ugovora dostavlja organu državnog stambenog nadzora informaciju o zaključku. navedenog ugovora na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za izradu i provođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

7.2. U slučaju raskida ili raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog između ortačkog društva vlasnika stanova i upravljačke organizacije, udruženja vlasnika kuća, u roku od pet radnih dana od dana raskida ili raskida navedenog ugovora, informacije o zaključenju ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa drugim upravnikom dostavlja se organu državnog stambenog nadzora od strane organizacije ili obavještenje o otpočinjanju poslova upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika stanova na način utvrđen savezni organ izvršne vlasti nadležan za izradu i provođenje državne politike i regulatorne pravne regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

8. Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća, u roku od pet radnih dana od dana donošenja ove odluke, društvo vlasnika kuća dostavlja državnom stambenom nadzoru informaciju organa o prestanku upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

Udruženja vlasnika kuća - zašto stvarati i kako to učiniti

U uslovima formiranja nove ekonomije u novoj Rusiji svi smo se menjali i menjamo, menjaju se uslovi i okolnosti našeg postojanja. U mnogo većoj mjeri moramo voditi računa o sebi, o ostvarivanju svojih prava i ispunjavanju obaveza.
Gotovo svi smo postali vlasnici nečega, a mnogi od nas su postali vlasnici stambenog prostora u kojem živimo. To nam daje osjećaj vlastite važnosti, određenu zaštitu od životnih peripetija, široka prava raspolaganja onim što smo stekli, ali i nameću potrebu ispunjavanja ozbiljnih obaveza u odnosu na našu imovinu i druge vlasnike. Što dalje idemo, to ćemo više shvatiti. Ali nemoguće je da se svaki vlasnik sam nosi s tim. Moramo se ujediniti.
Što se tiče stambene imovine, najpovoljnija od postojećih opcija je Udruženje vlasnika kuća - HOA. Ovaj obrazac također predviđa Zakon o stanovanju Ruske Federacije za zajedničko upravljanje stambenom zgradom ili grupom kuća.
HOA, po zakonu, ima status neprofitne organizacije i može se osnovati ako više od 50% vlasnika odluči da ga je potrebno osnovati. Svi ostali moraju se pridržavati odluke većine.
HOA posjeduje sve što postoji u stambenoj zgradi, od temelja do krova. Osim toga, pod određenim uvjetima i formalnostima, on može posjedovati ne samo zemljište ispod zgrade, već i teritorije uz nju. To će vas zaštititi od zadiranja u vaše dvorište, od upada na vašu teritoriju od strane investitora, a istovremeno može pomoći u razvoju vašeg posjeda, poboljšanju vašeg života i podizanju statusa vašeg doma.
Stvaranjem HOA-e, također ćete povećati svoj status vlasnika, postajući konsolidirani vlasnik vaše zajedničke imovine. Moći ćete birati vlastitu kompaniju za upravljanje, jasno pratiti gdje i kako se troše vaši računi za komunalije i imat ćete pravo da sami odlučite kako ćete postupati sa imovinom u zajedničkom vlasništvu.
Da, sada ste i sami dužni da brinete o svom domu, ali vaši apeli i odluke su mnogo značajniji za svaku vlast i birokratske strukture. Kompetentnim pristupom moći ćete riješiti sve probleme, sve do primanja subvencija za održavanje kuće i sredstava za njene tekuće ili velike popravke. A odnos većine vlasnika prema njihovoj kolektivnoj imovini pod pritiskom većine će se značajno promijeniti na bolje, vjerujte!
Ali prije nego što preuzmete ovaj težak zadatak, morate se ozbiljno pripremiti.
Prije svega, morate odlučiti o imovini, a u budućnosti - sa svojim potencijalnim odborom i njegovim predsjednikom. U svakoj kući ima tako brižnih ljudi koji će činiti inicijativnu grupu za stvaranje HOA, a zatim - okosnicu njenog odbora. Sa predsednikom je teže, jer je to motor celog preduzeća. On ne samo da mora biti spreman da se profesionalno bavi ovim u narednim godinama, već i odgovara tome – da bude društvena osoba, autoritativna osoba među stanovnicima, pravi vlasnik koji ima profesionalne menadžerske sposobnosti i vremena za sav ovaj naporan rad. . Za njega bi bilo idealno da se profesionalno razumije u samu nekretninu, da bude specijalista. Ako tražite, takvi ljudi se obično nalaze među mladim vojnim penzionerima, ili među ženama koje još nisu stare u inženjerskim profesijama. Inače, zanimanje mogu naučiti na sada prilično raširenim kursevima o stambeno-komunalnim uslugama i udrugama vlasnika kuća.
Sada možete započeti kampanju održavanjem sastanaka na ulazima i pripremanjem generalnog sastanka. Ovo treba shvatiti ozbiljno, podesiti se na naporan rad - nikoga ne uznemiravate odjednom, ljudi treba da budu prožeti idejom i potrebom da se ona sprovede, a to nije lako i nije brzo. Ali vrlo je moguće, jer u svakoj kući ima puno problema koji vape, a ne mogu se sami riješiti. Evo, pritisnite na njih. Zatražite i podršku vijeća ili općine, pokažite na primjeru djelotvornost HOA - a njih već ima poprilično u svakom gradu - postojeća udruženja vlasnika - i sve će uspjeti. Svako želi da živi bolje, potrebno je samo dokazati mogućnost toga i, ako je moguće, zaštititi se od moguće samovolje i pogoršanja uslova održavanja svake njegove imovine. Kasnije ćete ove mjere predvidjeti u Povelji vašeg HOA, iskustvo je stečeno.
Sada možete sazvati opšti sastanak i kreirati HOA. Kako se to radi detaljno je opisano u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije, na internetu ćete pronaći mnogo materijala i preporuka. Važno je da u Povelji predvidite ograničenja plaćanja komunalnih usluga. Recimo, ne više od maksimalnog preporučenog za opštinsko stanovanje ovog nivoa. I veoma je važno veoma transparentno formulisati budžet, izračunati tarife, odrediti stope i cene.
Registraciju HOA provode tijela Ministarstva pravde Ruske Federacije. Potrebne informacije možete pronaći i na internetu.
HOA je neprofitna organizacija, njeno oporezivanje ima karakteristike koje će vam biti objašnjene u vašoj poreskoj upravi. Osim toga, na našoj web stranici pronaći ćete materijale na ovu temu.
Sada bi bilo lijepo razmisliti o tome kako sami možete zaraditi novac za svoju HOA. O tome ćemo kasnije.
Vrijeme je da odlučite kako ćete održavati svoju imovinu. Ako vaša kuća ima kompetentnog predsjednika uprave, ima smisla razmisliti o samoposluživanju. Prvo, uvijek je bolje i brže. Drugo, dat ćete posao svojim stanarima koji su u mogućnosti da rade ovaj posao. Treće, kasnije može postati vaš mali, ali stabilan posao, moći ćete pružati usluge drugim kućama i HOA-ima. Približan izračun budžeta za ovaj slučaj možete pronaći na našoj web stranici.
Ako niste spremni za takav posao, potražite pristojnu kompaniju za upravljanje ili počnite aktivno educirati onu koja vam već služi. Sa stanovišta konsolidovanog kupca, kakav ste sada, to je mnogo lakše učiniti.
Istražite mogućnost dobijanja bespovratnih sredstava za održavanje i remont zgrade. Ako bude potrebno, pomoći ćemo Vam u tome.
Zadržite sve pogodnosti za sve kategorije stanovnika - za to možete dobiti naknadu u nadležnim odjelima.
Razmotriti mjere za uštedu energije i topline, uštedu vode i plina, poboljšanje internih inženjerskih sistema. Vjerujte mi, na ovim prostorima ima rezervi.
Sredite zemljišne odnose, uključujući lokalne vlasti u ovo, postanite gospodari svog dvorišta, pobrinite se za uređenje - ljudi će brzo cijeniti stalna poboljšanja i pružiti pomoć.
Uspostavite strukturu unutrašnje samouprave, odaberite starešine u tremovima, dajte im prava i beneficije, definišite odgovornosti - tako ćete tačnije osetiti raspoloženja i težnje stanara, a oslobodićete se i potrebe da se rješavaju manje svakodnevne probleme sa svakim vlasnikom - većina ih se rješava unutar verande.
Uspostavite odnose sa policijom, policijom, uredom za pasoše, BTI-om, SES-om i drugima - moći ćete zaista pomoći svojim stanovnicima da riješe svoje hitne probleme.
Provjerite i riješite ugovore o snabdijevanju toplinom, vodom, plinom, električnom energijom sa relevantnim dobavljačima - i možda postoje rezerve za uštede i poboljšanja.
Procijenite za koje nove usluge zanimaju vaši stanovnici i organizirajte ih sami ili privlačenjem dobavljača trećih strana. Isporuka televizijskog signala, lokalna kućna mreža s informacijskom bazom i filmotekom, brzi pristup Internetu, alternativna telefonska instalacija i jednostavno organizacija označavanja parkinga - sve to objedinjuje i omogućava privlačenje različitih slojeva stanare na aktivnosti za dobrobit doma. Moguće je čak organizirati i studio za kućnu televiziju i organizirati odmor u cijeloj kući, te organiziranu komunikaciju za mlade majke. Zamislite, ljudi to vole!
Ne zaboravite na veterane i penzionere, usmjeravajući njihovu energiju u kreativni smjer i pomažući im - prijateljska i mirna atmosfera je važna u kući. Za sve.

U svemu ovome nastojat ćemo Vam pružiti svu moguću pomoć i savjete, te učešće. Zapamtite – možemo i moramo izgraditi vlastito blagostanje i udobnost!
E. Shlemenkov.

Stvaranje HOA

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, partnerstvo vlasnika kuća (u daljem tekstu HOA) priznato je kao neprofitna organizacija, udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina. nekretnine u stambenoj zgradi, obezbjeđivanje funkcionisanja ovog kompleksa, posjedovanje, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi. Stvaranje HOA omogućava najpotpunije ostvarivanje prava vlasnika prostorija stambene zgrade na upravljanje i raspolaganje zajedničkom imovinom, čini šemu prijema i trošenja sredstava prikupljenih od vlasnika i zakupaca prostorija u kuća transparentnija, stvara povoljne mogućnosti za privlačenje investicija i poboljšanje uslova života. U našoj zemlji HOA postoje i uspješno se implementiraju od 1996. godine, postoji bogato iskustvo koje pokazuje da je to najbolji i najisplativiji način upravljanja svojim domom.
Za stvaranje HOA potrebno je da se udruži najmanje 50% vlasnika koji žive u kući. Stvaranje HOA je složen i mukotrpan proces koji uključuje nekoliko glavnih koraka. "Taura-Stroy" aktivno učestvuje u objašnjavanju stanovništvu karakteristika novog stambenog zakonodavstva, pomaže u stvaranju HOA u svim fazama, preuzima pravo upravljanja i upravljanja stambenim fondom HOA.
Glavne faze stvaranja i rada HOA:
1. Preliminarna faza.
1.1. Pribavljanje i širenje informacija kampanje o oblicima upravljanja stambenom zgradom;
1.2. Priprema i održavanje skupština vlasnika prostorija stambene zgrade radi izbora načina upravljanja osobnim glasanjem i glasanjem u odsustvu;
1.3. Priprema dokumenata neophodnih za kreiranje HOA.
2. Kreiranje HOA.
2.1. Državna registracija novostvorene HOA;
2.2. Prijenos kuće na bilans HOA i pribavljanje potrebne dokumentacije;
2.3. Prikupljanje zahtjeva vlasnika višestambene zgrade za članstvo u HOA;
2.4. Formiranje zajedničkog jedinstvenog imovinskog kompleksa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (uključujući upis vlasništva na lokaciji);
2.5. Održavanje skupštine članova HOA radi odabira organa upravljanja HOA, utvrđivanja obaveznih plaćanja i doprinosa članova ortačkog društva itd.
3. Aktivnosti HOA
3.1. Zaključivanje ugovora vezanih za obavljanje djelatnosti HOA i održavanje vlasnika stambene zgrade;
3.2. Priprema i održavanje finansijskih izvještaja HOA; obračun i naplata naknada za stambeno-komunalne usluge;
3.3. Izvođenje radova na tehničkom upravljanju nekretninama u skladu sa "Pravilima i normativima za tehnički rad stambenog fonda", odobrenim rješenjem Državnog odbora za izgradnju;
3.4. Naknada troškova za rad opštinskog dijela zajedničke imovine;
3.5. Izrada predračuna za velike popravke;
3.6. Izvođenje velikih popravki;
3.7. Rad sa dužnicima, prevencija duga i njegova sudska naplata;
Ovaj način upravljanja kućom je najefikasniji, ali zahtijeva dodatne troškove za registraciju HOA i vrlo je teško organizirati tehnički rad u kući koja je u funkciji više od 10 godina. Ako odlučite da upravljate svojim domom preko HOA, onda ćete morati vrlo kompetentno da vodite računovodstvene evidencije, da budete spremni da se prijavite poreznoj upravi, učestvujete u sudskim sporovima, rješavate pitanja registracije građana, izdavanja potvrda, štampanja potvrda, prikupljanja sredstava, rad sa dužnicima, vješto komunicirati sa preduzećima koja se bave snabdijevanjem toplotom, vodom i električnom energijom, predvidjeti mjere za otklanjanje nesreća, itd. Najbolji izlaz za novostvorenu HOA je unajmiti profesionalnu operativnu ili upravljačku organizaciju. Štaviše, ne zaboravite da ako kvalitet pruženih usluga ne zadovoljava zahtjeve stanovnika (nekvalitetno ili neblagovremeno čišćenje teritorije, stepenica; neblagovremeno uklanjanje čvrstog otpada, neodržavanje i popravak inženjerske opreme u dom i sl.), HOA ima pravo raskinuti ugovor i pozvati druge organizacije da obavljaju posao.

Ugovorni odnos HOA

Složena struktura nekretnina (uključujući zajedničko vlasništvo) stambene zgrade, kao i niz zadataka za njeno upravljanje, održavanje, održavanje i povećanje, uzrokuju pojavu raznih vrsta pravnih odnosa između HOA s jedne strane. i strukture moći - lokalne samouprave, opštine, organizacije, preduzeća, društva za upravljanje i privatni menadžeri - individualni preduzetnici bez pravnog lica, koji obavljaju poslove i usluge u stambenom sektoru, vlasnici stambenih i nestambenih prostora, članovi ortačkog društva , zakupci i zakupci s druge strane. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom najvažniji je dokument nakon povelje HOA. Kako graditi ugovorne odnose HOA komentira predsjednik vijeća Udruženja HOA<Центр>- Lev Materov.
Upravljanje stambenom zgradom vrši se samo na osnovu pismenog ugovora o upravljanju, koji je predviđen člankom 162. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije. Građanski i Zakon o stanovanju detaljno obrađuju pravne osnove ugovornih odnosa, osnovne principe za zaključivanje ugovora, obezbjeđivanje njihovog izvršenja, prenos prava i obaveza iz ugovora, odgovornost za kršenje ugovora, izmjenu i raskid ugovora.
Stambena samouprava je oblik djelatnosti kada upravljanje obavljaju sami vlasnici prostorija stambene zgrade, a glavna ovlaštena struktura u ovom slučaju je odbor udruženja vlasnika stanova. Predsjednik odbora partnerstva zaključuje ugovor sa organizacijom koja se bavi održavanjem i radom stambene zgrade ili za to angažuje osoblje na puno radno vrijeme. Predsjednik odbora HOA također potpisuje ugovore o pružanju javnih usluga ili kontrolira njihov sadržaj ako se te funkcije prenesu na operativnu organizaciju. Osim toga, predsjednik Upravnog odbora ortačkog društva potpisuje ugovore za određene vrste poslova i usluga sa organizacijama različitih organizaciono-pravnih oblika i pojedincima.
Po prvi put, članovi odjeljka VSH Zakonika o stanovanju Ruske Federacije definiraju osnovna pravila za upravljanje stambenom zgradom, zahtjeve za ugovor o upravljanju, principe upravljanja stambenim zgradama u vlasništvu fizičkih i pravnih lica, država, subjekt federacije i opština. Organima lokalne samouprave poverena je dužnost da stvore odgovarajuće uslove za obavljanje poslova upravljanja u stambenom sektoru. Član 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje osnovna pravila za upravljanje stambenom zgradom. Ove norme služe kao svojevrsni kriterijum koji mora ispuniti svakodnevna praktična postupanja subjekata upravljanja u stambenom sektoru.
Samo vlasnici stambenih i nestambenih prostorija ili druga osoba ovlaštena od strane vlasnika mogu osigurati efikasno upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Sve glavne odredbe o konceptu i uslovima ugovora sadržane su u Poglavlju 27. Prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije, a na njemu se temelje i norme novog Zakonika o stanovanju Ruske Federacije. Inače, ovo suštinski razlikuje novu zakonsku regulativu od prethodnog stambenog zakonodavstva. Stari Zakonik o stanovanju iz 1983. godine samo je deklarisao mogućnost učešća u upravljanju stambenim fondom javnih organizacija, radnih kolektiva, građana, kućnih odbora i drugih organa javnog amaterskog izvođenja koji nisu vlasnici prostorija stambene zgrade. Novi Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne navodi ove subjekte među učesnicima u upravljanju stambenim objektima.
Budući da stambeni fond može biti u privatnoj (fizička i pravna lica), državnoj (Ruska Federacija i njeni sastavni subjekti) i opštinskoj (opštine) svojini, pravila člana 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije primjenjuju se na sve ove vlasnike prostor stambene zgrade. Zato su prostorije stambene zgrade uvijek u nečijem stopostotnom vlasništvu.
ZhK RF nameće dužnosti vlasnicima prostorija stambene zgrade i istovremeno daje pravo da samostalno odaberu pogodan način za upravljanje stambenom zgradom. Prvo, vlasnici prostorija mogu obavljati aktivnosti upravljanja kako bi direktno organizovali efektivno korišćenje svoje zajedničke imovine. Drugo, upravljanje stambenom zgradom može vršiti pravno lice (također HOA), ujedinjujući vlasnike prostorija. Treće, upravljanje stambenom zgradom, ako postoji odgovarajuća odluka vlasnika prostorija u takvoj kući, može vršiti upravljačka organizacija bilo kojeg organizacionog i pravnog oblika.
U stavu 4 članka 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koncept<управляющая организация>označava i pravno lice i fizičkog preduzetnika. Funkcije upravljanja stambenom zgradom mogu se na osnovu sporazuma prenijeti na upravnika bez osnivanja pravnog lica ili organizacije za upravljanje (kompanije). Prije sklapanja sporazuma sa menadžerom, predsjednik odbora HOA-e mora zatražiti dokument koji potvrđuje njegovu registraciju kod poreznih organa kao poduzetnika bez osnivanja pravnog lica.
Direktor će djelovati u okviru svojih nadležnosti i ovlaštenja utvrđenih ugovorom i opisom poslova, snositi materijalnu i administrativnu odgovornost za svoje radnje ili nečinjenje, te o svim svojim koracima izvještavati odbor ortačkog društva, njegovog predsjednika i glavnu skupštinu. vlasnika prostorija stambene zgrade.
Upravljačka organizacija (preduzeće), čiju ulogu mogu imati i javne službe (iako su trenutno korporatizovane i postaju privatne kompanije), obezbeđuje samo održavanje stambenog prostora, angažovanje uslužnih organizacija ili odgovarajućeg osoblja i zaključuje ugovore sa resursima. preduzeća za snabdevanje. Udruženje vlasnika kuća može zadržati pravo koordinacije i kontrole sadržaja ugovora koje sklapa upravljačka organizacija.
Također je moguća podjela dužnosti između odbora ortačkog društva, menadžera i upravljačke organizacije (kompanije). Upravitelju se može povjeriti održavanje stambene zgrade, rad sa osobljem i administrativno upravljanje. Upravljačka organizacija (preduzeće) vrši finansijsko upravljanje partnerstvom, zaključuje ugovore sa davaocima komunalnih usluga, sprovodi marketinška istraživanja itd.
Upravni odbor zadruge razvija politiku udruženja i nadzire rad upravne i upravne organizacije (preduzeća). Odbor ortačkog društva nema pravo da prenosi kontrolne funkcije na organizaciju za upravljanje ili upravljanje (kompaniju).
U slučaju osnivanja udruženja vlasnika kuća, odbor (predsjednik odbora) je direktno uključen u zaključivanje različitih vrsta ugovora, odobrava oblike ugovora koje je pripremio, te u radu sa upravljačkom organizacijom (kompanijom) - koordinira sa njom zaključene ugovore. S tim u vezi, odgovorna lica ortačkog društva moraju imati relevantno iskustvo (ili neophodna znanja) u oblasti ugovornih odnosa različitih vrsta.
Praksa sklapanja ugovornih odnosa između udruženja vlasnika kuća i raznih firmi organizaciono-pravnog oblika trenutno se tek uobličava. Štaviše, prema članu 18. Saveznog zakona od 29.12.04. br. 189-FZ<О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации>organ lokalne samouprave raspisuje javni tender za izbor upravljačke organizacije ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali način upravljanja stambenom zgradom u roku od godinu dana od dana uvođenja Zakona o stanovanju Ruske Federacije ili odluka ovih vlasnika o izboru načina upravljanja stambenom zgradom nije provedena.
Trenutno (naročito nakon stupanja na snagu ZZ RF) na državnom nivou stvoreni su neophodni ekonomski, organizacioni i pravni preduslovi za regulisanje odnosa strana koji proizilaze iz bilo koje ekonomske delatnosti, na osnovu zaključenog sporazuma. u skladu sa slobodnom voljom stranaka.
Ugovor o upravljanju stambenom zgradom, uz akte državnih organa i lokalne samouprave, danas je jedan od najvažnijih osnova građanskih prava i obaveza. Strane koje su sklopile sporazum preuzimaju određene obaveze i stiču određena prava, a ako ostvarivanje određenih prava zavisi samo od volje strana, onda povreda ili izbjegavanje obaveze povlači štetne, uključujući i finansijske posljedice za krivca.
Stoga je ugovorna sfera odnosa u stambenom fondu regulirana kako normama prinudnog prava, sadržanim u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, tako i normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. Detaljno uređenje pojedinih pravnih odnosa stranaka u zavisnosti od prirode njihovih pravno značajnih radnji. Štaviše, u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom treba navesti: sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se upravljati, adresu takve kuće, spisak usluga i radova za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene takvog popisa, kao i spisak komunalnih usluga koje pruža upravljačka organizacija (preduzeće), postupak utvrđivanja cijene ugovora, visina naknade za održavanje i popravku stana i visinu naknade za komunalije, kao i postupak za vršenje te naknade, postupak praćenja ispunjavanja obaveza upravljačke organizacije iz ugovora o upravljanju.
Član 420 Građanskog zakonika Ruske Federacije daje koncept ugovora sa pravne tačke gledišta. Međutim, prava i obaveze izražene u uslovima građanskopravnog ugovora moraju biti u skladu sa opštim načelima pravne regulative kao što su: načelo jednakosti, autonomije volje, imovinske odgovornosti i nezavisnosti učesnika u ugovornim odnosima. Samo u ovom slučaju možemo govoriti o pravima i obavezama stranaka.
Osnovni principi za zaključivanje ugovora
U skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije, sporazum se smatra zaključenim ako su ispunjeni sljedeći uslovi:
- strane moraju postići dogovor o svim bitnim uslovima ugovora;
- sporazum postignut od strane u formi mora biti u skladu sa zahtjevima za takve ugovore.
Sljedeći uslovi ugovora su među bitnim: prvo, ovo je uslov o predmetu ugovora (na primjer, obavljanje određenih funkcija u toku rada, pružanje usluga u oblasti upravljanja, održavanja i održavanje stambenog fonda); drugo, ovi uslovi, za koje postoje posebne naznake u zakonima ili drugim pravnim aktima da su bitni ili neophodni za ovu vrstu ugovora; treće, to su svi uslovi ugovora o kojima se, prema izjavi jedne od strana, mora postići dogovor.
Procedura za zaključivanje ugovora je Da jedna od strana pošalje drugoj strani svoj prijedlog za sklapanje sporazuma (ponudu), a druga strana, nakon što je primila ponudu, prihvati ovaj prijedlog (prihvatanje). Prihvatanje, drugim riječima - odgovor osobe koja je prihvatila ponudu, mora biti<полным и безоговорочным>.
Upravljanje stambenom zgradom vrši se na osnovu pisanog ugovora o upravljanju. Takav sporazum mora biti jedan dokument potpisan od strane strana. Budući da je ova norma imperativ, ugovor o upravljanju ne može se zaključiti razmjenom dokumenata korištenjem sredstava komunikacije (klauzula 2, član 434 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Drugi način formalizacije ugovornih odnosa je zaključivanje ugovora na aukciji. Nadmetanje se može održati u formi aukcije ili konkursa. Razlika je u tome što se na aukciji kao pobjednik priznaje onaj ko je ponudio najvišu cijenu, a na tenderu onaj koji će, prema zaključku tenderske komisije, ponuditi najbolje uslove.
Organizatori aukcija – lokalne samouprave (prefekture ili saveti), posebno za one stambene zgrade koje nisu odabrale način upravljanja svojom kućom do 01.03.06, dužne su da obezbede da potencijalni učesnici budu obavešteni o svom ponašanju najmanje 30 dana. prije i , koji treba da sadrži podatke o vremenu, mjestu i obliku aukcije, njihovom predmetu i postupku, uključujući registraciju učešća na aukciji, određivanje osobe koja je pobijedila na aukciji, kao i podatke o uslovima tendera za zaključenje ugovora.
O tome moramo detaljno govoriti jer su mnogi vlasnici prostorija u stambenim zgradama pasivni i inertni, nespremni preuzeti obaveze upravljanja stambenim prostorom i odgovorni za njegovo stanje. Ali upravo je prenos prava i odgovornosti za upravljanje stambenim fondom na privatne vlasnike tako važan zadatak reforme stambene politike. A upravo je to naglašeno u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.
Izbjegavanje jedne od stranaka od registracije ugovornih odnosa daje pravo drugoj strani da se obrati sudu sa zahtjevom, kako za prinudu na zaključenje ugovora, tako i za naknadu gubitaka uzrokovanih izbjegavanjem njegovog zaključenja.
Javni ugovor je ugovor koji zaključuje privredna organizacija i kojim se utvrđuje njena obaveza prodaje robe, obavljanja poslova ili pružanja usluga koje ta organizacija, po prirodi svoje djelatnosti, mora izvršiti u odnosu na svakoga ko joj se obrati. Inače, prema tački 1.3. Član 426 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nije dozvoljeno odbijanje komercijalne organizacije da zaključi javni ugovor, ako je moguće potrošaču pružiti odgovarajuću robu, usluge, izvršiti relevantne poslove za njega.
Organizacija za upravljanje priznaje se ne samo kao pravno lice bilo kojeg organizacionog i pravnog oblika, već i kao pojedinačni preduzetnik. Istovremeno, preduzetnik pojedinac stiče preduzetničku (privrednu poslovnu sposobnost) nakon državne registracije pojedinca kao individualnog preduzetnika na način propisan zakonom.
Izvršenje ugovora
Izvršenje ugovora se sastoji u vršenju od strane njihovih strana radnji koje čine sadržaj prava i obaveza strana. U skladu sa zakonom, ispunjenje obaveza strana mora se izvršiti uredno pod uslovima predviđenim zahtjevima Građanskog zakonika i Građanskog zakonika Ruske Federacije, samog ugovora. Stoga, prilikom sastavljanja i ispunjavanja bilo kojeg ortačkog ugovora, posebnu pažnju treba obratiti na jasno regulisanje obaveza strana u zavisnosti od vrste usluga koje se obavljaju i pruže. Istovremeno, potrebno je utvrditi da li jedna od strana ima pravo da samostalno određuje način obavljanja zadatog posla ili je dužna da se striktno pridržava uputstava druge strane.
Za stranke je od velikog značaja i mogućnost, ili obrnuto, zabrana uključivanja trećih lica radi ispunjavanja svojih obaveza.
U izvršavanju ugovora od velike je važnosti i vrijeme izvršenja obaveza. Jedan od načina da se to utvrdi je da se odredi vremenski period tokom kojeg se ova obaveza ispunjava. Ako strane u ugovoru<забыли>u njemu naznačiti period izvršenja, ispunjenje mora uslijediti u razumnom roku nakon nastanka obaveze. U nedostatku takve naznake u zakonu, strane imaju pravo da je utvrde, ne zaboravljajući da to utvrde u ugovoru.
Minimalni i maksimalni uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom utvrđeni su imperativnim normama i ne mogu se mijenjati sporazumom strana. Istekom roka trajanja ugovora o upravljanju automatski se ne raskida takav ugovor o upravljanju na kraju njegovog roka važenja, tada se dejstvo navedenog ugovora produžava, na period naveden u ugovoru, bez promjene uslova ugovora. .
Ugovor o upravljanju stambenom zgradom stupa na snagu danom potpisivanja od strane strana. Organizacija za upravljanje dužna je da počne sa ispunjavanjem obaveza utvrđenih ugovorom o upravljanju najkasnije 30 dana od dana njegovog potpisivanja.
Kako bi se spriječile ili smanjile negativne posljedice koje nastaju kada ugovorna strana ne ispunjava ili neispravno ispunjava svoje obaveze po njemu, zakon predviđa nekoliko načina obezbjeđivanja ispunjenja obaveza.
U skladu sa građanskim i stambenim zakonikom, takve metode uključuju: zaplenu, jemstvo, depozit, zalog, novčanu kaznu, penale, bankarsku garanciju i zadržavanje imovine dužnika. Od svih navedenih metoda, prilikom sklapanja ugovora iz oblasti stambeno-komunalnih usluga, odšteta, novčana kazna i penali su od najveće praktične važnosti, budući da interesi ugovornih strana nisu u međusobnom primanju imovine, već u dobijanju rezultata rada ili novca kao nadoknade za već završeni posao.
Pod kaznenim zakonodavstvom podrazumijeva se novčani iznos utvrđen zakonom ili ugovorom, koji je strana koja nije ispunila svoje obaveze iz ugovora dužna isplatiti drugoj strani. Strana koja traži plaćanje kazne nije dužna da dokazuje, za razliku od drugih načina obezbeđenja obaveza, činjenicu da joj je nanela štetu.
Novčana kazna je jednokratna vrsta kazne koja se primjenjuje u izvršenju ili neurednom izvršavanju obaveze, iako se njena primjena može izvršiti više puta u toku trajanja istog ugovora. Novčana kazna se može odrediti i u obliku fiksnog iznosa novca, i kao procenat iznosa ugovora ili iznosa plaćanja za određenu fazu obavljenog posla.
Kazna se utvrđuje u slučaju kašnjenja u izvršenju obaveza, odnosno priznaje se da obezbjeđuje blagovremeno ispunjenje obaveza stranaka. Kazna se, po pravilu, utvrđuje u procentima u odnosu na iznos neizmirenih obaveza u propisanom roku. Prema stavu 14 člana 155 HC RF, lica koja nisu blagovremeno i (ili) nisu u potpunosti platila plaćanje stambenih i komunalnih usluga (dužnici) dužna su da plate zateznu naknadu poveriocu u iznosu od tri stoti dio stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije, važeće u trenutku plaćanja, od iznosa plaćenih na vrijeme za svaki dan kašnjenja, počevši od sljedećeg dana nakon dana dospijeća plaćanja do dana uključujući stvarno plaćanje. Nije dozvoljeno povećanje iznosa kazni utvrđenih članom 155. LC RF.
U toku praktične implementacije uslova ugovora može nastati situacija u kojoj se prava i obaveze mogu preneti na treća lica koja nisu inicijalno učestvovala u potpisivanju ugovora. Prenos prava i obaveza po ugovoru je moguć, kako na osnovu direktne naznake zakona (na primer, prilikom reorganizacije pravnih lica ili organa i uprave), tako i u skladu sa prethodno postignutim ili novostvorenim sporazumom između stranke.
Prilikom reorganizacije pravnih subjekata (uključujući promjenu njihovog organizacionog i pravnog oblika - prelazak stambene zadruge u HOA), dokument koji omogućava rješavanje pitanja sukcesije je akt o prijenosu ili razdvojni bilans.
Prenos svojih obaveza na drugo lice u slučaju da strana u ugovoru ostane nepromenjena, dozvoljen je samo uz saglasnost druge strane i sastavlja se u pisanoj formi kao aneks ugovora.
Odgovornost za kršenje ugovora
Odgovornost za kršenje ugovora nastaje u skladu sa Građanskim zakonom i Zakonom o stanovanju u slučaju neispunjavanja i nepravilnog ispunjavanja svih obaveza iz ugovora. Strana koja je počinila prekršaje je odgovorna prema zakonu ili samom sporazumu.
U skladu sa Zakonom o arbitražnom postupku Ruske Federacije, tužilac, da bi nadoknadio nastale gubitke, mora dostaviti sudu dokaze koji potvrđuju:
- povreda obaveza preuzetih ugovorom od strane tuženog;
- uzročno-posledična veza između nastalih gubitaka i neizvršenja ili nepravilnog izvršenja ugovora;
- iznos gubitaka koji je tužilac pretrpio u vezi sa povredom obaveza od strane tuženog.
Stoga je prilikom sastavljanja ugovora o održavanju stambenog fonda potrebno pažljivo razraditi ne samo procedure za praćenje kvaliteta i blagovremenosti izvršenja od strane izvođača svih faza rada od strane naručioca, već i formu, postupak i postupak obrade dokumenata koji potvrđuju kršenje obaveza od strane ugovornih strana. U slučaju parnice, biće prekasno za sastavljanje ovakvih dokumenata, a tuženi će, uz kompetentan pristup osnovanosti tužbenih zahtjeva tužitelja, lako moći dokazati na sudu svoju potpunu ili djelomičnu nevinost. u nanošenju gubitaka suprotnoj strani.
Prilikom sklapanja HOA ugovora potrebno je uzeti u obzir mogućnost primjene odgovornosti ne samo na stranu koja je direktno potpisala ugovor, već i na treća lica koja u njemu direktno ne učestvuju (član 399. Građanskog zakonika Ruske Federacije) . Supsidijarna obaveza koja nastaje u ovom slučaju je dodatna obaveza prema odgovornosti drugog lica – glavnog dužnika za neizvršenje obaveza. Nastanak takve odgovornosti izričito je predviđen zakonom. Dakle, članovi HOA ne odgovaraju za obaveze ovog pravnog lica, a ortačko društvo ne odgovara za obaveze svojih osnivača, osim u slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije ili statutom društva, ali članovi ortačkog društva mogu biti supsidijarno odgovorni u slučaju nedovoljne imovine ortakluka kada je bankrot uzrokovan radnjama članova ortačkog društva (klauzula 3, član 56 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Takođe je potrebno uzeti u obzir još jednu osobinu utvrđenu zakonodavstvom i koja značajno utiče na građanskopravnu odgovornost pravnog lica, a to je: odredba da se radnje zaposlenih u strankama radi ispunjenja obaveza priznaju kao radnje pravnog lica. same strane i one su odgovorne za radnje koje su za posljedicu imale neizvršenje ili neispravno izvršenje ugovora.
Zaposleni koji su u radnim, službenim ili drugim odnosima sa ugovornim stranama, svojim radnjama ili nečinjenjem stvaraju prava i obaveze direktno stranama, stoga neprofesionalnost, nemar ili nemar zaposlenih ne mogu biti osnov za oslobađanje strana od odgovornosti. zbog kršenja svojih obaveza.
Da bi se utvrdile moguće situacije odgovornosti stranaka prilikom sklapanja ugovora, potrebno je uzeti u obzir odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije koje regulišu krivicu povjerioca, kašnjenje dužnika i kašnjenje povjerioca. . Na primjer, u ugovornom ugovoru je od male važnosti rok i sama činjenica prijema obavljenog posla, a u slučaju namirenja zaduženjem sredstava sa računa kupca, činjenica podnošenja naloga banci u koji HOA ima tekući račun, nalog za otpis sredstava na osnovu zahtjeva izvođača.
Izmjena i raskid ugovora
O izmjeni i raskidu ugovora odlučuje Građanski zakonik Ruske Federacije uspostavljanjem strogih pravila koja regulišu izmjenu i raskid ugovora iz građanskog prava. Prema opštem pravilu Građanskog zakonika Ruske Federacije, osnov za raskid ili izmjenu ugovora je sporazum strana, osim ako drugi razlozi za raskid nisu predviđeni u samom ugovoru ili drugim zakonima.
U skladu sa Građanskim i stambenim zakonikom, izmjena ugovora u prisustvu bitno izmijenjenih okolnosti dopuštena je odlukom suda u izuzetnim slučajevima kada raskidom ugovora za strane proizlazi veća šteta od troškova potrebnih za izvršenje ugovora. ugovora, pod uslovima izmenjenim od strane suda, ili su u suprotnosti sa javnim interesima.
Mora se reći da se ugovori iz oblasti upravljanja, eksploatacije, popravke i održavanja stambenog fonda, zbog svog velikog društvenog značaja, u potpunosti mogu pripisati ugovorima zaključenim prvenstveno u javnom interesu države i njenih građana.
Pitanja zaštite prava potrošača u stambeno-komunalnom sektoru postala su posebno aktuelna zbog rasta cijena komunalija i naglog povećanja njihovog učešća u strukturi rashoda domaćinstava. Samo ove godine u Moskvi su porasli za više od trećine. Istovremeno, nivo kvaliteta komunalnih usluga nije doživio značajne promjene, uprkos tekućim transformacijama u stambeno-komunalnim uslugama.
Stanje u sferi stambeno-komunalnih usluga izaziva mnogo pritužbi potrošača. Pitanje poboljšanja kvaliteta javnih usluga pogađa sve segmente stanovništva, gotovo sve vlasnike prostorija u višestambenim zgradama, budući da je potrošnja javnih usluga u stambenoj zgradi kolektivne prirode.
Prema Antimonopolskom komitetu Ruske Federacije, skoro svako drugo kršenje zakona o zaštiti potrošača u sektoru usluga, među onima koje je odbor identifikovao, počinjeno je upravo u pružanju stambeno-komunalnih usluga. Zato je izbor upravljačke organizacije (kompanije) upravnika, HOA, ako upravlja kućom, potpisivanje ugovora od strane njih nakon usvajanja Povelje HOA od najveće važnosti.
Zato ugovorom zaključenim u ime pravnog lica HOA treba utvrditi uslove koji određuju kvalitet usluga, način njihovog pružanja i standardne količine potrošnje, postupak i rokove otklanjanja kvarova i nezgoda, iznose i uslove plaćanja, obračunski period i rokovi plaćanja, tehničke karakteristike inženjerske opreme stambenih objekata (uključujući i one koje obezbjeđuju maksimalnu snagu kućnih aparata, aparata, opreme), prava, obaveze i odgovornosti izvođača i potrošača.
Vlasnik-potrošač ima pravo da se osloni na komunalna preduzeća koja u pogledu kvaliteta ispunjavaju obavezne zahtjeve propisa i standarda, sanitarnih pravila i propisa, ekoloških zahtjeva, kao i uslova ugovora.
Evo glavnih tačaka, po mom mišljenju, u ugovornim odnosima HOA kojih se pravno lice mora pridržavati prilikom potpisivanja ugovora.
Predsjednik Vijeća Udruženja HOA<Центр>L.N. Materov
Website<Ваш дом>http://tsg.ru/PBL2/LM/dogovornie.htm
Kontrola doma
Šta je kućna kontrola

Upravljanje stambenim objektima je koordinirana aktivnost vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ili osoba koje oni uključuju, u cilju obezbjeđivanja povoljnih i sigurnih uslova za život građana, pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi i okolnom prostoru, rješavanja pitanja korištenje zajedničke imovine, kao i pružanje komunalnih usluga građani koji žive u takvoj kući.
Upravljanje stambenim zgradama
Organizacija održavanja i rada stambenog fonda
Uzimajući u obzir glavne vrste udruženja građana u stambenom sektoru, potrebno je razumjeti šta tačno ta udruženja pružaju ili čiju implementaciju kontrolišu ova udruženja kako bi se osiguralo što kvalitetnije održavanje i popravak stambenog fonda, kao i unapređenje lokalnog prostora. Prvo, ova udruženja kontrolišu održavanje sistema za održavanje života kod kuće, što uključuje:
1) sistem grejanja;
2) sistem za snabdevanje toplom i hladnom vodom;
3) sistem napajanja;
4) snabdevanje gasom;
5) sistem ventilacije;
6) kanalizacija;
7) ekonomičnost lifta;
8) Niskonaponski sistemi - telefon i TV;
9) sistem odvoza smeća;
10) Sigurnosni sistem.
Uglavnom su svi ovi sistemi prisutni u kućama, a samo njihov dobro uhodan rad može obezbijediti ugodne uslove za život i dugotrajno očuvanje kuće. Kvar barem jednog od sistema može značajno pogoršati ili potpuno onemogućiti život u ovoj kući, pa je potrebno ne samo blagovremeno popravljati pokvarene elemente, već i redovno provjeravati i mijenjati istrošene dijelove, jer uvijek je jeftinije spriječiti posljedice nego platiti njihovo otklanjanje i sanirati štetu uzrokovanu nesrećom.
U tu svrhu, u svakoj kući potrebno je pratiti stanje svakog sistema i izvršiti njegove preventivne popravke (obično se planiraju unaprijed i za njihovu implementaciju se posebno izdvajaju sredstva). Međutim, u slučaju nezgode (mnogi slučajevi se ne mogu pravovremeno predvidjeti i spriječiti) potrebno je izvršiti hitne (neplanirane) radove, za koje je potrebno imati određenu rezervu gotovine i drugih materijalnih sredstava. potrebno platiti rad na otklanjanju posljedica vanredne situacije.
Potrebno je popraviti ne samo gore navedene sisteme, već i samu kuću, sve njene strukture. Kućne popravke se također mogu podijeliti na tekuće i kapitalne. Klima Rusije i nizak nivo kulture nekih kategorija građana često dovode, ako ne do propadanja građevinskih konstrukcija, onda do gubitka njihovog estetskog izgleda. S tim u vezi, troškovi održavanja su konstantno potrebni kako bi se što duže izbjegle veće popravke. Uostalom, ako za tekuće popravke nisu potrebna velika sredstva i dovoljna je činjenica da stanovnici redovno plaćaju održavanje, onda su za velike popravke potrebna vrlo velika sredstva.
Prefekturama administrativnih okruga povjereno je da osiguraju prioritetnu proceduru za uključivanje kuća u kojima su stvorene ili se stvaraju HOA u programe kapitalnih popravki i<Мой двор, мой подъезд>. Pored toga, udruženja stanovnika u stambenom sektoru, koja imaju status pravnog lica, imaju pravo da stvaraju sopstvene akumulacione fondove za obavljanje skupih poslova. Takva udruženja samostalno biraju firme koje će obavljati poslove, sklapati ugovore o obavljanju relevantnih poslova i samostalno kontrolirati njihovu realizaciju, čime se značajno poboljšava kvalitet radova, jer u prihvatanju rezultata učestvuju i sami stanovnici, koji mnogo zarađuju. veći zahtjevi od DEZ-a.
Posebnu pažnju treba posvetiti radovima na preuređenju zgrade ili prostorija u njoj. Ne treba zaboraviti da dozvola za obavljanje ovakvih poslova, dobijena od uprave HOA, nije dovoljna. Čak i prisustvo registrovanog ortačkog društva u kući ne oslobađa vlasnika kuće od pribavljanja saglasnosti i dozvola za preuređenje od nadležnih državnih organa. Isto se odnosi i na preuređenje samog objekta. Odluka skupštine po ovom pitanju igra značajnu, ali ne i odlučujuću ulogu, jer se bez dogovora i pribavljanja dozvole nadležnih struktura ne mogu izvoditi veći građevinski radovi kako bi se osigurala sigurnost stanovnika i sačuvala nekretnina. Uvijek prije početka radova potrebno je utvrditi je li ih svrsishodno izvoditi, koja sredstva treba utrošiti da bi se postigao željeni rezultat i da li će se stanje kućnih konstrukcija nakon toga pogoršati.
Kao što se može vidjeti iz navedenog, izvođenje raznih vrsta popravki je vrlo skupo, ali neophodno. Gdje nabaviti sredstva za održavanje stanja nekretnina na odgovarajućem nivou?
Dobijanje dodatnih sredstava moguće je povećanjem uplata stanovnika. Međutim, ovdje postoje ograničenja - ne možete povećavati uplate na neodređeno vrijeme, inače će jednostavno prestati plaćati. Postoji drugi način - ekonomija.
Ogromnu ulogu u smanjenju troškova plaćanja komunalnih računa igra uvođenje tehnologija za uštedu resursa. Postojeći sistem plaćanja komunalnih računa ne stimuliše uštedu vode, toplote i drugih resursa. Međutim, takav sistem nije uvijek bolji i isplativiji. Mnogi ljudi ne troše onoliko sredstava za koje su primorani da plate, ali šta ako u kući ima većina takvih stanara? A ako uzmemo ljetni period, kada je većina stanovnika na odmoru i putuje?
Kako bi se smanjili troškovi plaćanja komunalija, moguće je ugraditi brojila i kontrolne uređaje u kuće, kako za svaki pojedinačni stan (što je još uvijek prilično skupo), tako i za cijelu kuću. Naravno, za uvođenje ovakvih uređaja potrebno je dobro stanje zapornih ventila, jer će u slučaju kvara gubitak resursa biti toliki da neće biti ekonomske koristi, čak su mogući i gubici. Osim toga, ne treba zaboraviti da cijevi koje propuštaju mogu, zbog stvaranja stalne vlage, dovesti do ozbiljnih posljedica, uključujući i uništenje objekta, pa je popravak cijevi i ventila u svakom slučaju neophodan.
Sada razmotrite opskrbu toplinom. Uštede u potrošnji ovdje nisu dovoljne, potrebno je i održavanje toplog zraka u prostoriji. Da biste to učinili, potrebno je osigurati odgovarajuću kvalitetu brtvljenja šavova prozora i vrata. Opet otpad? Ali ako razmislite, dobijate dvostruku korist - moguće je uštedjeti toplinu i nema propuha u prostoriji, tj. manje šanse da se prehladite u sopstvenom domu. Moguće je da je bolje prvo potrošiti malo više, pa onda uštedjeti, a samim tim i beneficije. Jedan od glavnih načina za smanjenje troškova u stambeno-komunalnim uslugama je striktno poštivanje važećih standarda za tehnički rad stambeno-komunalnih usluga.
Tehnički rad - skup mjera usmjerenih na osiguranje stanja i funkcionisanja stambenih i komunalnih objekata koji ispunjavaju zahtjeve standarda. Tehnički rad sprovode vlasnici, vlasnici, upravljačke organizacije, zakupci i zakupci korišćenjem, održavanjem i popravkom prostorija, objekata, inženjerskih sistema i druge opreme uz obezbeđivanje načina njihovog rada, kao i sanitarno održavanje zgrada i susjedne teritorije.
Aktivnosti planiranja tehničkog rada sprovodi organizacija za upravljanje, na osnovu regulatornih zahtjeva i uzimajući u obzir raspoloživa finansijska sredstva. Godišnje, srednjoročno i dugoročno planiranje se sprovodi kako u okviru posebnih ciljnih programa, tako iu okviru godišnjeg programa aktivnosti Vlade Moskve. Planiranje troškova održavanja stambeno-komunalnih usluga treba vršiti kako na gradskom tako i na teritorijalnom nivou vlasti.
Planiranje troškova tehničkog rada stambenog fonda i sanitarnog održavanja domaćinstava vršiti u sljedećim oblastima:

1. Troškovi održavanja stambenog fonda, uključujući:
* plata sa vremenskim razgraničenjem;
* tekuće popravke stambenog fonda;
* uklanjanje čvrstog komunalnog otpada;
* održavanje domaćinstva (uključujući i održavanje dežurnih na ulazu);
* odbici amortizacije;
* porezna i druga obavezna plaćanja;
* sadržaj korisničke službe (upravljačka organizacija);
* ostali troškovi.
2. Prihodi od rada stambenih zgrada, uključujući:
* plaćanje usluga stanovanja ili održavanja stambenih i nestambenih prostorija;
* plaćanje usluga odvoza čvrstog kućnog otpada;
* Drugi prihodi.
3. Troškovi velikih popravki stambenog fonda:
* izvođenje sveobuhvatnog remonta i selektivnog remonta, uključujući:
- sanacija fasada zgrada; krovište; grijanje;
- zamjena električnih šporeta, plinskih peći, plinskih bojlera u stanovima;
- uklanjanje gasovoda iz podrumskih prostorija stambenih zgrada;
- zamjena i modernizacija liftova;
- popravka grejnih mesta, kao i sistema za odvod dima i protivpožarne automatike, snabdevanje gasom unutar kuće;
* Sprovođenje aktivnosti na sveobuhvatnom uređenju dvorišta i ulaza stambenih zgrada.
Remont stambeno-komunalnih objekata posebna je samostalna djelatnost koja osigurava tehnički rad u skladu sa zakonskim zahtjevima. Odnosi u vezi sa remontom stambeno-komunalnih usluga zahtijevaju posebnu regulaciju.
Kapitalne popravke - sistem mjera usmjerenih na obnavljanje resursa stambeno-komunalnih usluga uz moguću zamjenu njihovih pojedinačnih strukturnih elemenata, kao i poboljšanje njihovog učinka.
Kapitalne popravke stambeno-komunalnih objekata moraju se izvršiti u skladu sa važećim regulatornim zahtjevima koje utvrđuju Vlada Moskve i savezne vlasti.
Klasifikacija kapitalnih popravaka ima nekoliko pristupa koji određuju njegove vrste. Da bi se planirali troškovi za remont stambeno-komunalnih usluga, treba razlikovati dvije glavne vrste koje karakterizira različita količina obavljenog posla:
* sveobuhvatni remont treba da obuhvati restauraciju svih dotrajalih elemenata;
* selektivni remont bi trebao uključivati ​​zamjenu ili popravku pojedinih elemenata koji su otkazali.
Izvođenje sveobuhvatnog remonta zahtijeva korištenje materijala koji osiguravaju standardni vijek trajanja popravljenih elemenata objekta. Po završetku sveobuhvatnog remonta, objekat mora u potpunosti ispuniti sve regulatorne i tehničke zahtjeve.
Izvođenjem selektivnog remonta treba obezbijediti vraćanje radnih svojstava pojedinih elemenata objekta koji su otkazali u periodu remonta.
Prilikom planiranja visine troškova potrebnih za remont stambeno-komunalnih usluga, potrebno je predvidjeti mogućnost izvođenja neplaniranih sanacijskih radova (hitnih) u cilju otklanjanja posljedica nesreća, oštećenja elemenata uzrokovanih elementarnim nepogodama, ekstremnim stanja i situacije itd.
Upravljanje stambenim zgradama, održavanje i rad stambenog fonda kompleksna je nauka koju malo ko uspijeva naučiti. Ali da biste nešto promijenili na bolje, morate se osjećati kao vlasnik koji ne samo da posjeduje imovinu, već i zna kako da je sačuva i uveća. Stanovanje je za mnoge ljude glavni kapital koji posjeduju, a vlasnik može i mora biti zainteresiran za održavanje, poboljšanje i povećanje svoje imovine.
Nauka o upravljanju stambenim zgradama
Ne treba zaboraviti da je stambeno-komunalni sektor vrlo složen, da se neupućena osoba može potpuno zbuniti u njemu. Postavlja se pitanje - kako razumjeti sve ove suptilnosti za običnog stanovnika? Upravljanje, održavanje i upravljanje kućom je složena nauka, a njeni osnovni postulati se stalno razvijaju, a možda čak ni oni koji rade u ovoj oblasti više od godinu dana ne znaju sve nijanse. Često postoje situacije kada ljudi žele da preuzmu kontrolu nad kućom u svoje ruke, ali ne znaju kako. Istovremeno, u oblasti stambeno-komunalnih usluga greške se moraju skupo platiti. Nije pripremio kuću za zimu - ljudi su ostali na hladnoći bez grijanja, nisu izvršili popravke tokom popravke - dogodila se nesreća. Da ne govorimo o činjenici da ispravljanje učinjenih grešaka košta mnogo novca, narušen je komfor stanovanja u kući, što prvenstveno utiče na zdravlje ljudi. Kako biti?
Razmotrimo dva oblika upravljanja kućom u kojoj se stvara HOA
Prvi oblik je organizacija od strane vlasnika vlastite kuće i samostalno upravljanje nekretninama. Ovaj obrazac je zgodan i isplativ ako među vlasnicima ima direktno ljudi koji su upoznati sa stambenim i komunalnim uslugama i sposobni su organizirati pristojno održavanje kuće. Ali ne treba zaboraviti da je pored rukovodstva i osoblja za održavanje, u takvom upravljanju kućama potrebno imati barem pravnika i računovođu koji razumiju specifičnosti stambenog sektora.
Također, ovaj obrazac je prikladan ako HOA kombinuje nekoliko stambenih zgrada ili postoji udruženje više partnerstava.
Istovremeno, ako se među vlasnicima ne nađe kompetentna osoba, moguće je angažovati profesionalnog upravnika koji će, pod kontrolom odbora HOA, regrutirati osoblje i organizirati održavanje kuće. Ako postoji jedna uprava kuće koja opslužuje više stambenih zgrada i uz niske jedinične troškove (cijeli iznos troškova raspoređuje se na značajan broj stanovnika), kvalitet i efikasnost usluge se višestruko povećavaju. Pored toga, pojednostavljen je sistem kontrole korišćenja sredstava i aktivnosti uslužnog osoblja.
Drugi oblik je sklapanje HOA ugovora o prijenosu dijela ili cjelokupnog kompleksa funkcija za upravljanje kućom na direkciju jednog kupca. Istovremeno, HOA zadržava funkcije praćenja rada DEZ-a, čime se povećava efikasnost rada i kvalitet rada na održavanju stambenog fonda, a pored toga i partnerstvo, odlukom generalnog direktora sastanak članova HOA, ima pravo da preduzme dodatne mjere za poboljšanje kvaliteta i udobnosti stanovanja za štićenike kojima nije obezbjeđen DEZ. Ovaj oblik je prikladan za HOA, u kojem stvaranje vlastite kuće za upravljanje nije ekonomski isplativo.
Kao što je gore navedeno, ortačko društvo ima pravo prenijeti sve ili dio funkcija upravljanja kućom na DEZ. Prilikom prijenosa dijela funkcija, partnerstvo zadržava ne samo funkcije kontrole, već i mogućnost da samostalno organizira pružanje dijela stambeno-komunalnih usluga stanovnicima, što omogućava HOA-i da radi istovremeno s nekoliko organizacija koje pružaju takve usluge, i birajte među njima jeftinije i kvalitetnije. U ovom slučaju, društvo nastavlja da se bavi privrednim aktivnostima i samostalno obračunava prema ugovorima koje je zaključilo. Ova opcija djeluje vrlo učinkovito ako partnerstvo ima priliku samostalno koristiti nestambene prostore i zemljište i za to dobiti dodatna sredstva usmjerena na poboljšanje kvalitete življenja u kući.
Oblik upravljanja kroz partnerski prenos svih upravljačkih funkcija na direkciju jednog kupca ne obesmišljava postojanje HOA. Kao što je gore navedeno, partnerstvo zadržava funkcije kontrole nad aktivnostima DEZ-a. Kao pravno lice, HOA ima pravo da podnese tužbe protiv uprave u slučaju neispunjavanja ili neispunjenja obaveza iz ugovora. Osim toga, DEZ pruža usluge u strogo ograničenom obimu, što ne odgovara uvijek stanovnicima. Dakle, HOA ima pravo na glavnoj skupštini članova ortačkog društva odlučiti o samostalnom zaključivanju ugovora za izradu bilo kojeg posla, pružanje usluga itd. za poboljšanje udobnosti života. Ovaj obrazac je učinkovit kada HOA nema mogućnost privući stručnjake kompetentne u stambeno-komunalnom sektoru za obavljanje svih ili određenih upravljačkih funkcija, što je posebno istinito u početnoj fazi formiranja HOA, neposredno nakon registracije.
Pored ova dva oblika moguće je zaključiti HOA i državno preduzeće za popravku i održavanje (GREP, REU, itd.) servisnog ugovora. U ovom slučaju, sve funkcije upravljanja ostaju u partnerstvu, a odnos sa GREP-om se gradi prema šemi<заказчик-исполнитель>strogo regulisano ugovorom.
HOA, u obavljanju svojih statutarnih funkcija, ima pravo zaključivati ​​bilo kakve građanskopravne ugovore sa organizacijama bilo kojeg organizacionog i pravnog oblika, uključujući uključivanje druge alternativne stambene organizacije u upravljanje i održavanje etažnog vlasništva ili angažovanje profesionalnog upravnika. Ove probleme HOA rješava samostalno.
Ranije su udruženja vlasnika kuća iznosila velike tvrdnje o činjenici da su direkcije sklapale ugovore sa ortacima po višim stopama nego za druge organizacije. Ovaj problem je razmotren na nivou Vlade Moskve i donesene su odgovarajuće odluke.
Na sastanku od 27.02.2003 kod prvog zamjenika gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve P.N. Aksjonova o problemima koji ometaju stvaranje i rad udruženja vlasnika kuća, prefektima upravnih okruga i načelnicima okružnih uprava povjerava se osiguravanje pružanja usluga od strane DEZ-a udruženjima vlasnika kuća, po želji, po stopama i tarifama utvrđenim za upravljanje i održavanje kuća koje su izvršne vlasti prenijele na direkcije. Na Koordinacionom savetu pri Vladi Moskve za razvoj samouprave u stambenom sektoru 03.07.2003. kontrola poštivanja politike cijena svih organizacija koje pružaju usluge u stambeno-komunalnom sektoru povjerena je svim organima izvršne vlasti i gradskim strukturama kojima su ove organizacije podređene.
Ovim odlukama izjednačena su prava HOA i drugih stambenih organizacija, što je udruženjima omogućilo da utvrde ukupan iznos obaveznih plaćanja vlasnika kuća za održavanje i popravku zajedničke imovine kondominijuma po stopama koje je odobrila Vlada Moskve.
Pružanje praktične pomoći HOA je direktna odgovornost svih izvršnih vlasti grada Moskve. Zadatak organa izvršne vlasti je da stvori uslove za vlasnike kuća pod kojima će imati mogućnost da kontrolišu rad kućnog vlasništva, što će u konačnici dovesti do povećanja efikasnosti upravljanja i održavanja kuće, uz moguće smanjenje troškovi plaćanja stambenih i komunalnih usluga.

Naša zemlja. Ova organizacija obavlja nekomercijalnu djelatnost, a osnovna karakteristika je udruživanje vlasnika prostorija u kući za kolektivno upravljanje imovinom, održavanje iste u dobrom stanju, kao i obezbjeđivanje osnovnih potreba stanara.

Građani naše zemlje navikli su na termin HOA koji se primjenjuje na stambene zgrade. Ali danas široku popularnost dobivaju vikendice, koje, poput gljiva nakon kiše, rastu u predgrađima.

Kako bi zadržali status prestižnog stanovanja, vlasnici vikendica moraju brinuti ne samo o vlastitoj kući i teritoriji, već io teritoriji sela, osiguravajući njegovu čistoću, upotrebljivost i funkcionalnost.

Često stanari pozovu odgovarajuću kompaniju da upravlja imovinom. Ali takva saradnja ima mnogo nedostataka. Kompanije za upravljanje značajno precjenjuju troškove stambeno-komunalnih usluga, ne ispunjavaju na vrijeme zahtjeve stanovnika i nisu uvijek zainteresirane za održavanje teritorije u ispravnom stanju. Zbog toga, koji žive u vikend naselju, preporučljivo je da se građani udruže u partnerstvu.

Uz ovaj oblik udruživanja, vlasnici kuća mogu iskusiti mnoge pogodnosti. Sredstva koja uplaćuje svaka kuća akumuliraju se na račun ortačkog društva, a njihovo trošenje kontrolišu direktno sami stanari. Na skupštinama stanari glasanjem odlučuju koji posao prije svega treba obaviti, na šta potrošiti značajniji iznos.

HOA u vikend naselju je udruženje (sistem) više vikendica zajedno sa parcelama, gospodarskim zgradama, drugim objektima ili bez njih. Postaje uslov za stvaranje, što, kao jedno od opravdanja, ukazuje na blizinu lokacije kuća jedna drugoj.

Za nestambene prostore

Uz održavanje stambenih objekata, HOA može opsluživati ​​i nestambene prostore. Međutim, za to organizacija mora imati odgovarajući sporazum sa vlasnikom imovine.

Najčešće, kada je riječ o nekretninama, možete zamisliti zajedničke prostorije koje se nalaze u MKD-u. Oni mogu biti u zajedničkom vlasništvu svih zakupaca, ili mogu pripadati jednom, određenom vlasniku.

Kao posrednik između dvije strane, Udruženje vlasnika kuća pokušava izgladiti stvari. Neki vlasnici odbijaju da plate račune za komunalije. Stoga se stvara dug. Zaposleni u HOA-i utiču na vlasnike, dok nastavljaju da održavaju odnose sa organizacijom koja snabdeva resurse.

Odnos prema stambenom odjelu

Postoji mnogo organizacionih i pravnih oblika, organizacija koje su odgovorne za upravljanje MKD-om. Jedan od ovih oblika je stambeno odjeljenje. Šta trebate znati o njoj?

1. Označava odjel za održavanje stanova.
2. Ona je strukturna jedinica i podređena je društvu za upravljanje.
3. Djeluje kao posrednik između upravljačke organizacije i rezidenata.
4. Izvodi radove na održavanju stambene zgrade u ispravnom stanju.

ljubazni, ZhEU je ugovorna organizacija koja obavlja jednokratne poslove po ugovorima. Uglavnom se specijalizirao za upravljanje MKD-om. Dakle, HOA djeluje kao stanar stambenog odjela.

Teritorijalna podjela

Udruženje vlasnika kuća može upravljati samo jednom stambenom zgradom. Ali sve češće možete sresti HOA, koji upravlja cijelim kompleksom. Međutim, uspješne kancelarije se tu ne zaustavljaju i uzimaju sve više kuća pod svoje okrilje, šireći teritoriju svog utjecaja.

Kada postoji ogromna teritorija u upravljanju partnerstvom, logično je da se podijeli na strukturne podjele, odnosno teritorijalne.

Svaka teritorijalna podjela može uključivati ​​jednu konkretnu stambenu zgradu ili cijeli kompleks kuća.

Takva razlika je zgodna u situaciji kada se održavaju opšti kućni sastanci., te je potrebno jasno razlikovati o kom objektu se raspravlja.

Razlika je primjenjiva iu medijima, kada se oglasi štampaju samo za određene vlasnike stambenih objekata koji nastanjuju određenu zgradu.

Sada znate kakva je teritorijalna podjela udruženja vlasnika kuća.

Organi

HOA nije haotična organizacija, već jasno strukturirana, koja se pojavljuje u obliku udruženja vlasnika. Upravlja u skladu sa članom 144. ŽK-a - to je odbor i skupština.

Član 144 LC RF. Organi upravljanja udruženja vlasnika kuća

Organi upravljanja udruženja vlasnika kuća su skupština članova udruženja, upravni odbor udruženja.

Svako od ovih upravnih tijela ima svoje funkcije i ovlaštenja. propisuje da organizacijom u potpunosti upravlja niko drugi do odbor. Sastoji se od aktivnih članova vlasnika kuća. Upravo ti ljudi donose odluke koje se odnose na aktivnosti partnerstva.

Članovi odbora biraju se glasanjem na glavnoj skupštini. Međutim, odbor je i dalje odgovoran skupštini, što znači da mora ne samo da izvještava o svojim aktivnostima, već i ispunjava zahtjeve usvojene većinom glasova. O tome svjedoči -147 LCD. reguliše sva prava i obaveze takvog organa.

Predsjednik se bira iz reda članova odbora. Ova osoba zastupa interese partnerstva na sudovima, ima pravo potpisivanja dokumenata, uključujući i finansijske, a također obavlja kontrolne aktivnosti.

Predsjedavajući može preuzeti inicijativu na sjednici vlasnika i odbora.

Skupština je upravno tijelo udruženja., koji sve ostale odluke donosi glasanjem. Sastoji se od svih vlasnika nekretnina u kući. Zahtijeva punu odgovornost. Odluka donesena na sastanku je obavezujuća. Na sjednici se odlučuje o važnim pitanjima kao što su formiranje članova odbora, kao i izbor novog predsjednika i razrješenje prethodnog.

Spajanje jedne organizacije drugoj

Slijedeći jedan zajednički cilj, dvije HOA mogu se dogovoriti o spajanju, spajajući jednu HOA drugoj. Takva reorganizacija može se izvršiti samo ako su vlasnici doneli pozitivnu odluku. Da li je takva akcija moguća na zakonodavnom nivou?

U zakonodavstvu, HOA je opisana kao neprofitna organizacija. To znači da HOA ne teži da se obogati svojim aktivnostima.

Član 142. ZZ-a dozvoljava spajanje ortačkih društava. A to znači da ujedinjenjem dvije organizacije mogu postići nove uspjehe i visine, pomažući jedni drugima u procesu upravljanja.

Iz ovoga možemo zaključiti da se neprofitne organizacije mogu udružiti na dobrovoljnoj osnovi, a za to nije potrebna dozvola i nije potrebno proći bilo kakvu komplikovanu proceduru.

Član 142 LC RF. Udruženje udruženja vlasnika kuća

U cilju zastupanja i zaštite zajedničkih interesa u upravljanju višestambenim zgradama, dva ili više udruženja vlasnika kuća na osnovu međusobnog sporazuma mogu osnovati udruženje (udrugu, savez) udruženja vlasnika kuća.

Upravljanje takvim udruženjem vrši se u skladu sa zahtjevima "zakona" Ruske Federacije o neprofitnim organizacijama.

Ko je predstavnik?

Predstavnik HOA je osoba koja zastupa interese ortačkog društva izvan ureda i sastanka vlasnika kuća, ali pred sudovima ili u upravnom organu. Ova osoba mora biti ovlaštena da zastupa interese ortačkog društva, brani ih, a također, svi vlasnici moraju imati povjerenja u njega.

Po pravilu, jedan od članova odbora može postati predstavnik. Takođe, može biti i menadžer HOA. Takav stav predviđa i zakonodavstvo Ruske Federacije.

Baza podataka

Ruska Federacija vodi jedinstveni registar (bazu podataka), u kojem su navedena sva udruženja vlasnika kuća registrovana u zemlji. Podatke za registar daju lokalne samouprave koje učestvuju u postupku registracije. S takvom bazom podataka možete se upoznati na web stranici Reforma stambeno-komunalnih usluga.

Da bi pronašao potrebne informacije, korisnik sajta treba da unese grad svog prebivališta, okrug, ulicu i kućni broj. Prema zadatim parametrima biće ponuđena varijanta HOA. Međutim, ako je postupak registracije prošao sasvim nedavno, ili ortačko društvo nema zvaničnu registraciju, što znači da se neće odraziti u bazi podataka.

Takve baza podataka može biti korisna vlasnicima koji su upravo kupili nekretninu u stambenoj zgradi, odnosno lica koja traže gdje da riješe pitanja vezana za pružanje stambeno-komunalnih usluga.

Pitanja i prijedlozi

Budući da su svi vlasnici kuća u stambenim zgradama punopravni učesnici sastanka HOA, to znači da imaju svoje pravo na pitanja i sugestije organizacije. Svaki vlasnik je zainteresovan da upravljačka organizacija radi bolje i efikasnije. A možda neki imaju ideje koje će pomoći u poboljšanju radne efikasnosti.

Na sastanku možete dati prijedloge. Da biste to učinili, vrijedi ponuditi glasanje o predloženoj inicijativi ili je jednostavno iznijeti pred ostatkom publike.

Ako želite svoju inicijativu iznijeti direktno članovima odbora, možete napisati odgovarajuću žalbu u obrascu dostupnom u HOA.

Također, u pisanoj formi možete iznijeti svoja pitanja i podnijeti žalbu u štampanom obliku u ured HOA.

drveće ne smije rasti bliže od 5 m od zgrade. U slučaju da drvo smeta zakupcu, zatvara opći pogled ili jednostavno neugodnosti na drugi način, potrebno je izvršiti mjerenja.

Ako se nalazi bliže od 5 m od zgrade, onda se drvo mora posjeći na zahtjev stanara. Ako je drvo dalje, onda je potrebno detaljno razmotriti ovo pitanje, na osnovu suštine problema. Napišite pritužbu u kojoj se navodi problem i dostavite je uredu HOA.

Ako nakon 10 dana ured ni na koji način nije odgovorio na zahtjev, vlasnik mora poslati zahtjev i napisati prijavu Rospotrebnadzoru. Kako god, Ni u kom slučaju ne smijete se baviti neovlaštenom sječom drveća. Nakon toga slijedi kazna u iznosu od 3 hiljade do milion rubalja. Nezakonita sječa drveća se odnosi na Krivični zakonik, član 260, i podliježe ozbiljnim kaznama.

Sada znate da li je moguće posjeći drvo na zahtjev zakupca.

Članak Zaključci

Neophodno je da stanari shvate važnost interakcije između zaposlenika HOA i vlasnika. Ako je odnos poverenja, i što je najvažnije, u okviru odnosa dozvoljenih ugovorom, onda će kućni poslovi biti delotvorni, i što je najvažnije, delotvorni.