Mlade porodice često nemaju dovoljno novca za kupovinu sopstvenog stana. U tom slučaju, ukoliko ima dvoje ili više djece, građani se mogu prijaviti Penzioni fond Rusija (PFR) sa zahtjevom za korištenje materinskog kapitala kao kaparu na hipoteku.

Šta je hipoteka na vlasnički kapital

Država pokušava da finansijski podrži porodice koje odgajaju više dece. Iz tog razloga su izvršene izmjene u programu materinskog kapitala, čime je omogućeno poboljšanje korištenja sredstava uslove za život. Zakonodavstvo striktno reguliše kako mlada porodica može trošiti javni novac:

• Otplatiti glavni dio hipotekarnog duga i smanjiti iznos mjesečnih plaćanja.
• Kao predujam na hipoteku.

Glavna poteškoća za Ruse je to što se sve banke ne slažu da prihvate materinski kapital kao plaćanje kredita. Ali postoje mnoge institucije koje izlaze u susret mladim porodicama i izdaju kredite za kupovinu stambenog prostora po standardnoj kamatnoj stopi (od 9 do 14% godišnje). Sredstva iz majčinog kapitala mogu se koristiti za otplatu postojećeg duga do navršene 3 godine života djeteta. U 2015. godini ukinuto je i ograničenje, zbog čega je bilo nemoguće koristiti sredstva iz certifikata kao kaparu na hipoteku.

Karakteristike finansiranja kredita od strane banke

U 70% slučajeva je veoma teško iskoristiti materinski kapital za otplatu kapare, jer je stan u zalogu kod prodavca do prenosa sredstava. Prema zakonu, hipoteka će se smatrati neotplaćenom, što je sa ekonomske tačke gledišta neisplativo za finansijske institucije. Osim toga, porodici će biti veoma teško da pronađe vlasnika imovine, koji će čekati da stigne novac od FOJ. Hipoteku na iznos materinskog kapitala banka daje na sljedeći način:

1. Pojedinac prikuplja paket dokumenata neophodnih za razmatranje njegovog zahtjeva. Uz sve potvrde obavezno dostavite i pismeni ugovor supružnika za kredit.
2. Procjena solventnosti klijenta. Nakon što se građanin prijavi finansijskoj instituciji, menadžer će odrediti iznos kredita, uzimajući u obzir visinu službene zarade zajmoprimca. Može se uzeti u obzir i "crni" dio prihoda, ali kao neredovni. Zajmodavac će iznosu dobiti dodati vrijednost kapitala i izračunati konačni iznos kredita.
3. Pojedinac prima zajam, a zatim odmah šalje obavještenje o prijemu FOJ pozajmio novac i potrebu da se novac sa materinskog kapitala prebaci na bankovni račun radi smanjenja duga.
4. Nakon 2-3 mjeseca, cijeli iznos će biti knjižen na bankovni račun kao jednokratna uplata.

Socijalna hipoteka AHML

Određene kategorije građana mogu dobiti stambeni kredit preferencijalni uslovi. Agencija za hipotekarne kredite (AHML) nudi porodicama, u sklopu proizvoda Socijalna hipoteka, da odmah iskoriste kapital svoje majke prilikom dobijanja kredita. Uslovi za odobravanje kredita su nešto drugačiji od onih koje nude finansijske i kreditne institucije:

• Kredit je u početku podijeljen na 2 dijela. Prva je klasična hipoteka od 3 do 30 godina. Drugi dio kredita izdaje se na 180 dana. Njen zajmoprimac mora da plati sopstvenih sredstava ili uz pomoć kapitala.
• Sudužnik mora biti zakonski supružnik vlasnika potvrde o materinskom kapitalu.
• Ponuda se zasniva na programu socijalne hipoteke. Prva rata kredita iznosi samo 10% njegovog iznosa. Ovisno o veličini početni kapital kamatna stopa se takođe menja. Njegova minimalna vrijednost je 5% uz doprinos od najmanje 50% troškova stanovanja.
• Nekretnine se mogu kupiti na primarnom ili sekundarno tržište.
• Minimalni iznos kredita je 300 hiljada rubalja.

Pravna regulativa

Omogućena je mogućnost korištenja materinskog kapitala kao učešća na hipoteku savezni zakon br. 131-FZ od 23. maja 2015. i Uredba Vlade Ruske Federacije br. 950 od 9. septembra 2015. Iako su stope inflacije i dalje visoke, iznos porodiljskog kapitala koji mlade porodice mogu koristiti nije se promijenio od 2015. godine i iznosi 453.026 rubalja. Njegovo indeksiranje je suspendovano Federalnim zakonom br. 444-FZ od 19. decembra 2016. godine. namjeravanu upotrebu sredstva porodičnog kapitala je zakonom zabranjena.

Korišćenje materinskog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja do 3 godine

Od 2015. godine omogućeno je korištenje sredstava odmah nakon rođenja drugog djeteta. Roditelji mogu podnijeti zahtjev za hipoteku prije nego što njihovo najmlađe dijete stigne tri godine starosti. Da biste to učinili, kao dokaz o namjenskom korišćenju sredstava, biće potrebno dostaviti bankovno pismo FOJ. Moguća je i otplata hipotekarnog kredita materinskim kapitalom. Da biste to učinili, potrebno je da uz zahtjev priložite kopiju ugovora o kreditu.

Kako dobiti hipoteku na materinski kapital uz učešće

Gotovo sve mlade porodice žele da kupe nekretnine uz pomoć države. Kreiranje hipoteke sa materinskim kapitalom nije lak proces. Potrebno je ne samo odabrati pravu instituciju, već i ovjeriti mnoge dokumente kod notara. Osim toga, povjerilac po zakonu ima pravo zahtijevati bilo kakve dodatne informacije da bi zaključio transakciju. Proces dobijanja kredita i vlastitog doma formalno se sastoji od 3 koraka:

1. Odabir programa banke i hipotekarnog kreditiranja. Sredstva od državni budžetće biti dodijeljen zajmoprimcu ako izda hipotekarni kredit u akreditovanoj instituciji koja zvanično učestvuje u programu kreditiranja materinskog kapitala.
2. Dobivanje dozvole od FIU. Nakon što građanin uzme pismo potvrde od zajmodavca, mora posjetiti najbližu filijalu Penzionog fonda i ostaviti zahtjev za prijenos sredstava iz kapitala u hipoteku. Dozvola PFR-a građaninu će doći za 10-30 dana. Nakon toga, sa drugom aplikacijom, zajmoprimac odlazi zajmodavcu.
3. Upis hipoteke na materinski kapital. Prema standardnoj šemi uz očekivanje sredstava do 6 mjeseci, finansijske institucije vrlo rijetko izdaju kredite. Često se građaninu izdaju 2 kredita, od kojih će jedan biti glavna hipoteka, a drugi za iznos majčinog kapitala.

Procedura je sljedeća:

1. Pojedinac sve prenosi na službenika banke Potrebni dokumenti. Za njihovu obradu potrebno je do 10 dana.
2. Pozitivnom odlukom klijent se poziva u banku na potpisivanje ugovora o kreditu.
3. Sa drugim ugovorom o kreditu (za manju količinu) zajmoprimac odlazi u FOJ, sastavlja zahtjev za korištenje matičnog kapitala za otplatu postojećeg duga. Dok novac ne stigne na bankovni račun, fizičko lice je dužno da plati oba kredita.

Uslovi kreditiranja

Svaka finansijska institucija postavlja svoje zahtjeve za kandidate za kredit sa matičnim kapitalom kao učešće. Oni mogu uključiti u obaveznu listu procedura prije potpisivanja ugovora preliminarnu procjenu karakteristika imovine. Spisak uslova za hipoteku sa državnom potporom praktički se ne razlikuje od liste uslova za pojedince koji primaju stambeni kredit na opštoj osnovi:

• Dostupnost stabilan prihod. Većina banaka uzima u obzir opšte staž zaposlenika zajedno sa vremenom njegovog rada u posljednjem preduzeću. Na poslednjem mestu rada potencijalni primalac kredita mora da radi najmanje 6 meseci. Ukupno radno iskustvo mora biti više od 1 godine za 5 godina.
• Klijent ne mora biti vlasnik stambene nekretnine. Ukoliko je stan uknjižen na građanina odn zemljište za individualna gradnja sa vječnim plodouživanjem i kućom, ne može dobiti hipoteku.
• Dobra kreditna istorija. Ako dođe do kašnjenja bilo koje vrste kredita, hipotekarni kredit neće biti izdat licu.
• Stan kupljen na hipoteku uz učešće iz majčinog kapitala, nakon otplate duga, mora se preknjižiti u frakciono vlasništvo. Ovo je obavezna klauzula, čije ispunjenje povjerilac može utvrditi u ugovoru.

Zahtjevi za zajmoprimca i hipotekarno stanovanje

Porodice koje se odluče za kupovinu stana uz pomoć kredita moraju biti spremne da ispune određene uslove. Samo solventni građani mogu koristiti materinski kapital kao učešće na hipoteci. Ako pojedinac nema stalna službena primanja, bolje mu je da ne kontaktira banke, jer. njegov zahtjev za kredit će biti odbijen. Potraživanja povjerilaca prema zajmoprimcu i hipotekarnim stanovima:

• Prethodni stručnjaci kompanije će izvršiti procjenu imovine. Stan ne treba da se nalazi u hitnoj zgradi koja se sprema za rušenje.
• Nekretnina se ne smije nalaziti na lokaciji namijenjenoj za komercijalnu upotrebu.
• Porodica koja se odluči za kupovinu nove zgrade može izabrati stan u kojem se nalazi stambenih kompleksa programeri verifikovani od zajmodavca.
• Zajmoprimac je dužan da potvrdi svoje prihode izvodom iz 2-NDFL. Ako pojedinac sačini potvrdu u obliku banke, tada će se stopa kredita povećati za 0,5-1,5%.
• Obavezno osiguranje zajmoprimca i nekretnina. Svaka banka postavlja svoje zahtjeve u vezi sa ovom klauzulom ugovora. Neke institucije traže od korisnika kredita da se osiguraju od invaliditeta, dok druge zahtijevaju punu polisu životnog i imovinskog osiguranja.

Dokumenti za korišćenje materinskog kapitala za hipoteku

Bez pružanja određenih sertifikata koji potvrđuju saradnju sa zajmodavcem, neće biti moguće dobiti besplatnu finansijsku pomoć od države. Ni certifikat ne možete iskoristiti. Uslovi za otplatu hipoteke materinskim kapitalom jasno su navedeni na službenoj web stranici PFR-a. Ako je dijete mlađe od 3 godine, bankovnim transferom, novac se može uplatiti isključivo u banku i neće biti moguće direktno zaključiti posao sa prodavcem. Zajmoprimac je dužan da FOJ dostavi sljedeće dokumente:

• prijava za ciljano trošenje sredstava;
• pasoš kojim se dokazuje identitet podnosioca zahteva, gde je naznačena registracija;
• kopiju ugovora o kreditu i ugovora o hipoteci (ako postoji) sa pečatom državne registracije;
• ako ugovor o zajmu zaključio supružnik vlasnika certifikata o matičnom kapitalu, trebat će vam njegov pasoš, potvrda o vanbračnoj zajednici i vjenčani list;
• izvode iz matične knjige rođenih i pasoši maloljetne djece;
• potvrda banke o stanju glavnog duga i obračunate kamate;
• ako podnosilac prijave još nije formalizirao imovinu u zajedničko vlasništvo, tada mora podnijeti pismenu obavezu da ispuni ovaj zahtjev u roku od 6 mjeseci nakon uklanjanja tereta sa nekretnine, puštanja kuće u funkciju ili prijenosa sredstava iz FOJ-a (ako se koriste za otplatu stanja duga);
• urbanističko-plansku dokumentaciju, zajedno sa katastarskim planom, rasporedom objekata i komunikacijom na stečenoj imovini.

Navedeni dokumenti su potrebni bez obzira da li porodica želi da dobije novac za hipotekarni kredit uz učešće ili će u potpunosti otplatiti dug kreditoru. Ovisno o namjeni kredita, porodica će morati da prenese određeni broj dodatnih potvrda i potvrda državnim službenicima PFR-a. Oni su neophodni kako bi se potvrdilo namjensko korištenje novca. Ovi dokumenti uključuju:

• Potvrda o vlasništvu nad kupljenim objektom. Zajmoprimac ga ima ako je hipoteka izdata za gotov stan.
• Ugovor za učešće u zajednička gradnja. U prilogu dokumenata ako se stan nalazi u kući u izgradnji.
• Izjava o članstvu u stambenoj zadruzi. Ako je zajam uzet za plaćanje predujma ZhNK, ZhSK, ZhK.
• Dozvola za izgradnju individualne stambene zgrade. Ako je zajmodavac pristao izdati kredit za individualnu stambenu izgradnju, ali vikendica još nije završena.

Koje banke daju kredite

Malo je finansijskih organizacija koje pristaju da prihvate materinski kapital kao učešće stambena hipoteka. Glavni problem je vremenski rok za izdavanje sredstava iz državnog budžeta. Neke porodice moraju da čekaju novac i po 5-6 meseci, što kreditorima nije nimalo isplativo. Ako je građanin odlučan da dobije hipoteku koristeći materinski kapital kao učešće, može se obratiti sljedećim organizacijama:

Prednosti i nedostaci dobijanja hipoteke uz učešće na teret materinskog kapitala

Zahvaljujući programu državne podrške mnoge mlade porodice dobile su priliku da poboljšaju svoje životne uslove. Hipoteka na materinski kapital je korisna za građane koji nemaju sredstava u rezervi za kupovinu stana ili ulaganje u individualnu stambenu izgradnju. Porodica može izabrati stan u gotovoj kući i useliti se nakon potpisivanja ugovora o kreditu. Prednosti kreditiranja uz učešće iz materinskog kapitala su:

• povećanje iznosa hipotekarnog kredita na račun porodičnog sertifikata;
• pravo na dodatnu subvenciju za mladu porodicu i poreski odbitak;
• smanjenje iznosa duga zbog besplatne pomoći države.

Korišćenje materinskog kapitala za otplatu hipoteke ima jedan značajan nedostatak, a to je vremenski okvir. Ako građanin ulaže u novu zgradu, onda neće biti problema sa čekanjem sredstava iz državnog budžeta. Ali, kada kupuje kuću na sekundarnom tržištu, rijetko ko od legalnih vlasnika nekretnina će pristati da čeka i do 4-6 mjeseci na prijenos sredstava na račun za kupoprodajnu transakciju.

Za neke građane mana je to što se nakon uklanjanja tereta imovina dijeli na jednake dijelove. Ako se porodica u budućnosti odluči za prodaju ili zamjenu stana, tada će biti potrebno sastaviti ovjerenu saglasnost svih dioničara. Istovremeno, službe starateljstva će svakako provjeriti transakciju kako bi se uvjerili da se prodajom imovine neće narušiti prava djece.

Video

Kada porodica dobije pravo na državnu podršku za rođenje drugog djeteta, najteže im je pitanje koja banka može podnijeti zahtjev za hipoteku na povoljnim uslovima? Uzmite u obzir rejting banaka koje nude materinski kapital kao učešće na hipoteci.

S obzirom na statistiku proteklih godina, najpopularnija upotreba državne pomoći je "Unapređenje stanovanja". Država striktno reguliše uslove korišćenja materinskog kapitala. Prema saveznom zakonu, dozvola za korištenje sredstava djelimično ili u u cijelosti FOJ može uzeti u obzir 3 godine nakon rođenja djeteta u porodici. Od ovog pravila postoji izuzetak: sredstva iz materinskog kapitala mogu se koristiti do trećeg rođendana djeteta kao dio obaveza po stambenim kreditima.

S obzirom na činjenicu da je ukupno državna podrška u iznosu od 453.026 rubalja u 2018. neće biti dovoljno za kupovinu vlastitog stambenog prostora, ostaje razmotriti mogućnosti hipotekarnog kreditiranja. Prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit, banke postavljaju obavezan zahtjev - uplatu kapare. To je po pravilu 20% od ukupnog iznosa kredita. Prilikom sastavljanja ugovora o kupovini nekretnine u iznosu ne većem od 2.265.000 rubalja, puni iznos porodičnog kapitala je u potpunosti dovoljan za plaćanje prve rate.

Zahtjevi za zajmoprimca prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku

Da bi koristio materinski kapital kao učešće na hipoteci u 2018. godini, zajmoprimac mora ispuniti standardne uslove za banke:

• Dobro kreditna istorija;
• Stalni prihod (mjesečno plaćanje hipoteke ne bi trebalo da prelazi 40-50% vašeg prihoda);
• Trajanje kontinuiranog rada (6 mjeseci, u nekim bankama - 3 godine).

Banke koje rade sa materinskim kapitalom

Od cjelokupnog skupa kreditnih organizacija u Ruskoj Federaciji, može se navesti samo nekoliko banaka koje predstavljaju programe hipotekarni krediti u okviru korišćenja porodičnog kapitala. Razmotrite finansijske institucije sa najprofitabilnijim hipotekarnim programima za mat kapital u 2018. godini:

• Sberbank Rusije;
• DeltaCredit Bank;
• UniCredit Bank;
• VTB 24;
• Banka Ruski kapital.

Kriterijumi za rad banaka sa materinskim kapitalom razlikuju se po visini učešća, vrsti kupljenog stambenog prostora, kamatnoj stopi i roku kredita.

Hipoteka plus materinski kapital u Sberbanci

Sberbank nudi kredit za stambenu nekretninu usmjeravanjem sredstava u mat kapital za plaćanje kapare. Potencijalni zajmoprimci mogu iskoristiti jedan od sljedećih programa:

• Kupovina gotovih stanova;
• Kupovina stambenih objekata u izgradnji.

Kredit za kupovinu gotovog stambenog prostora

Program djeluje u sklopu kampanje za mlade porodice sa osnovnom kamatnom stopom od 8,7% godišnje. Predmet elektronske registracije vlasništva godišnju kamatu krediti su smanjeni za 0,1%. Ove kamate su relevantne pod uslovom da primate platu na Sberbank karticu, ili ako je nekretnina koju ste odabrali izgrađena na osnovu bankarskih kredita.

U slučaju neusklađenosti sa gore navedenim zahtevima, obezbeđuju se dodaci:

• +0,5% ako niste član platni projekat Sberbank;
• +1% ako niste koristili program životnog i zdravstvenog osiguranja, prema zahtjevima banke.

Učesnici programa "Mlada porodica" mogu računati na popust na godišnju kamatu od 0,5%. Preduslov je da starost jednog od supružnika ne bude starija od 35 godina. Ovaj popust mogu koristiti samohrani roditelji do 35 godina.

Maksimalni rok kredita je 30 godina. Početni doprinos od 15% može se uplatiti iz materinskog kapitala. Prijavu možete podnijeti online na portalu Domklik. Prilikom kupovine stana na DomClick.ru, možete uštedjeti novac uz popust od 0,3%.

Sberbank nudi hipotekarni kredit za kupovinu stana u novogradnji za materinski kapital. Uslovi kredita predviđaju sniženu kamatnu stopu - od 7,4% godišnje. Kamatna stopa na opšti uslovi iznosi 11,5%. Da biste ga smanjili na 7,4%, potrebno je:

• Kupovina nekretnina od određenih investitora (stopa kredita se smanjuje od 1,5-2%, u zavisnosti od roka kredita);
• Izvršiti elektronsku registraciju transakcije (-0,1%);
• Iskoristite usluge životnog i zdravstvenog osiguranja u Sberbank osiguranju (-1%);
• Prihode potvrdite dokumentima (-0,4%);
• Primite platu na Sberbank karticu (-0,5%).

Popust od developera vrijedi samo na rok kredita do 12 godina.

Uslovi akcije "Sticanje stambenog prostora u izgradnji" predviđaju mogućnost izdavanja kredita u dva jednaka dijela. Prvi dio se izdaje nakon registracije ugovora o udjelu u kapitalu, drugi - prije potpisivanja akta o prijenosu.

Kredit se izdaje na rok do 30 godina. Maksimalni iznos je 85% vrijednosti nekretnine kupljene na kredit ili drugog objekta koji se daje u zalog. Početna uplata (15%) može se platiti materinskim kapitalom.

Hipoteka na materinski kapital u DeltaCredit banci

Prilikom kupovine nekretnine sa hipotekom preko DeltaCredit banke, možete računati na mogućnost korišćenja mat kapitala kao učešća ili prevremene otplate obaveze. Iznos akontacije je od 10-40% od ukupnog iznosa i direktno zavisi od vrste nekretnine koju ste odabrali. Ukoliko iznos materinskog kapitala nije dovoljan za otplatu prve rate, zajmoprimac mora uplatiti dodatna sredstva.

Potencijalni zajmoprimac može izabrati nekretninu i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Izbor tipa kućišta je prilično širok. To može biti:

• Stan – akontacija 15%;
• Udio u stanu - 10%;
• Soba - od 10%;
• Seoska kuća - 40%.

DeltaCredit Banka ne reklamira veličinu kamatna stopa hipoteka, tvrdeći da se ovaj faktor ugovora o kreditu razmatra u individualno. U tom pravcu razvijen je poseban program „Postavite svoju stopu“ čiji je princip smanjenje stope na kredit kada uložite iznos jednak određenom procentu od ukupnog iznosa kredita.

Na ovaj način, hipotekarna stopa na kredit se umanjuje za 0,5% kada je iznos jednak 1% ukupne cijene kredita, za 1% pri otplati 2,5%, za 1,5% pri plaćanju 4,5%. Iskorištavanje kreditni kalkulator na službenoj web stranici banke možete saznati vrijednost bazne stope - 10,75%.

Učestalost otplate hipoteke u DeltaCredit banci je 1 put u 14 dana. Ovo vam omogućava da izvršite dodatne 2 uplate svake godine, što pomaže da se skrati rok kredita.

Hipoteka na materinski kapital u UniCredit banci

Hipoteku u UniCredit banci možete uzeti na period od 1-30 godina uz uplatu inicijalne uplate od 20-50% u zavisnosti od vrste stambene nekretnine:

• 20% - prilikom kupovine stana ili stanova;
• 50% - pri kupnji stambene ili vrtne kuće, gradske kuće ili vikendice.

U tom slučaju iznos početnog doprinosa može se umanjiti za iznos materinskog kapitala. Jedan od osnovnih uslova banke prilikom izdavanja kredita je kupovina stana u zgradi u izgradnji. stambene zgrade ili zemljišnu parcelu sa stambenom zgradom koja se nalazi na njoj sa određene liste objekata.

Maksimalni iznos kredita je 9.000.000 rubalja. Kamatna stopa je fiksna, pri davanju početnog doprinosa od 20% - 10,9%, u iznosu od 50% - 12,25%.

Obavezni uslov kreditora je lokacija poslodavca i adresa registracije učesnika u transakciji unutar Ruske Federacije, sa izuzetkom Republike Krim i Sevastopolja.

Materinski kapital, kao učešće na hipoteku u VTB24

VTB24 nudi 3 opcije za korišćenje materinskog kapitala:

• Poput učešća na hipoteku;
• Za otplatu kredita;
• Povećanje iznosa kredita.

Kamatna stopa na hipotekarni kredit kod VTB24 zavisi od roka kredita i visine učešća. Minimalna opklada- 11,9%, maksimalno - 14,45%. Utvrđuju se uslovi za učešće u programu Hipoteka + materinski kapital minimalni iznos kredit u iznosu od 600.000 rubalja. Akontacija ne može biti manja od 10% cijene stana. Maksimalni rok kredita je 30 godina.

VTB24 predstavlja 2 kreditni proizvod posluju u okviru programa Hipoteka + materinski kapital:

• Novogradnja;
• Sekundarno stanovanje.

Hipoteka pod materinski kapital u banci ruski kapital

Mlade porodice koje su vlasnici materinskog kapitala mogu iskoristiti programe hipotekarnih kredita Ruske kapital banke. Certifikat se može koristiti za smanjenje iznosa učešća i povećanje iznosa hipotekarnog kredita. Opcija Matični kapital je kompatibilna sa sljedećim hipotekarnim programima:

• Nabavka gotovih stanova;
• Nabavka stambenog prostora u izgradnji.

Kamatna stopa na kredite je promjenjiva i može se indeksirati u zavisnosti od vrijednosti indeksa potrošačkih cijena za robu u Ruskoj Federaciji.

Nabavka gotovih stanova

Program je usmjeren na stjecanje stana u stambenoj zgradi ili gradskoj kući na primarnom ili sekundarnom tržištu, uključujući i blokovsku zgradu, po povlaštenim uslovima. Kamatna stopa varira od 9-11,1% godišnje, u zavisnosti od visine učešća. Minimalna uplata je 20%. Kredit se izdaje na period od 3-30 godina u iznosu do 20 miliona rubalja.

Nabavka stambenog prostora u izgradnji

Moguća je kupovina stanova u izgradnji u okviru hipotekarnog programa Ruske kapital banke samo u objektima akreditovanim od strane AHML-a. Zajmoprimci mogu kupiti nekretnine u objektima u izgradnji sklapanjem ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji.

• Godišnja kamata na kredit - 9%;
• Minimalni rok kredita je 3 godine, maksimalni 30 godina;
• Iznos kredita do 20.000.000 rubalja.

Zaključci: u kojoj banci uzeti hipoteku?

Upoređujući uslove za izdavanje hipotekarnih kredita od konkurentskih banaka, možemo sa sigurnošću reći da je program Sberbanke Rusije najprofitabilniji. To potvrđuje većina niska stopa na kredit - 7,4% godišnje i činjenica da je iznos materinskog kapitala sasvim dovoljan da se koristi kao učešće (15%) pri kupovini nekretnina u vrijednosti do 3 miliona rubalja.

Kako dobiti hipoteku sa materinskim kapitalom?

Koje dokumente morate dostaviti FOJ kada podnesete zahtjev za hipoteku za materinski kapital?

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku uz učešće materinskog kapitala, potrebno je pripremiti 2 paketa dokumenata: banci i penzionom fondu.

Dokumenti za FIU:

• Lična karta nosioca sertifikata;
• Prijava utvrđenog obrasca za prenos novca u banku;
• Original potvrda o porodičnom kapitalu;
• Prilikom izrade ugovor o hipoteci za supružnika potrebno je pokazati pasoš i izvod iz matične knjige vjenčanih;
• Kopija ugovora o hipotekarnom kreditu;
• Notarski ovjerena obaveza za upis vlasništva (najkasnije 6 mjeseci od dana otplate kredita);
• Tehnička dokumentacija za nekretninu koja potvrđuje njenu usklađenost sa uslovima stanovanja.

Dokumenti koje banka traži za dobijanje hipotekarnog kredita za materinski kapital

Postoji standardni paket dokumenata koje banke zahtijevaju za korištenje materinskog kapitala kao kapare stambeni kredit. Ova lista se može dopuniti u vezi sa pojedinačnim zahtjevima kreditne institucije.

• Fotokopija i original potvrde o kapitalu;
• Potvrda o iznosu stanja kapitalnih sredstava koju izdaje penzioni fond Ruske Federacije;
• Pomoć 2 poreza na dohodak na 6 mjeseci;
• SNILS;
• Kopije posljednje podnesene porezne prijave;
• Ugovor o prodaji nekretnine;
• Pasoš podnosioca zahteva;
• Kopija dokumenata kojima se utvrđuje pravo na stečeno stanovanje;
• Kopija katastarskog pasoša.

Kako do materinskog kapitala?

Prije nego što se obratite banci sa zahtjevom za hipotekarni kredit pod materinskim kapitalom, morate pribaviti odgovarajuću potvrdu. Izdaje se u penzionom fondu Ruske Federacije nakon podnošenja obaveznog paketa dokumenata:

• Rodni list drugog djeteta;
• pasoš majke;
• Zahtjev za dobijanje uvjerenja utvrđenog obrasca;
• SNILS;
• Obrazac 9.

Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana, nakon čega slijedi izdavanje potvrde.

Zahtjevi za nekretninu

Materinski kapital može biti usmjerena na stjecanje stambenih nekretnina uz striktno poštovanje sljedećih uslova:

• Imovina se mora nalaziti unutar Ruske Federacije;
• Dostupnost priključka potrebnih komunikacija;
• Priznavanje stambene imovine pogodne za stanovanje;
• Izdaje se u zajedničko vlasništvo cijele porodice, uključujući i djecu.

Ako gore navedeni uslovi nisu ispunjeni, FOJ može odbiti da koristi mat kapitalna sredstva.

Postupak za dobijanje hipotekarnog kredita uz uključivanje materinskog kapitala kao učešća

Za obavljanje transakcije potrebna je istovremena interakcija sa dvije organizacije: bankom i penzionim fondom. Prva stvar koju treba početi je da se FOJ podnese potrebna dokumenta za dobijanje sertifikata. Čim se aplikacija razmotre i dobijete odgovarajući dokument, možete započeti praćenje hipotekarni programi u raznim bankama koje posluju uz državnu podršku.

Sljedeći korak je prikupljanje potreban paket dokumente za registraciju ugovora o hipotekarnom kreditu. Uslovi korišćenja materinskog kapitala moraju biti utvrđeni ugovorom. Zatim se obraćamo FIU sa zahtjevom za transfer novca odgovarajućoj kreditnoj instituciji, podnoseći za to kompletna lista dokumenata.

Nakon što PFR prebaci novac u banku, transakcija se može smatrati završenom. Sve što treba da uradite je da redovno plaćate rate kredita. Nakon pune uplate obaveze, možete nastaviti sa registracijom stanovanja u Rosreestru u zajedničkom vlasništvu svakog člana porodice.

Važne tačke

Prilikom podnošenja zahtjeva penzionom fondu sa zahtjevom za prijenos sredstava materinskog kapitala na kreditna institucija, potrebno je voditi računa o specifičnostima usluge. Činjenica je da se iznosi razgraničenja formiraju s učestalošću jednom u šest mjeseci. Na primjer, ako planirate podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit u zimski period, prijaviti se FOJ unaprijed, tokom ljeta.

Za obezbjeđenje dodatnih garancija za banku, izvršenje hipotekarnog kredita uz privlačenje matičnog kapitala prati obavezno osiguranje. Takođe treba imati na umu da će stečena imovina biti na teretu banke sve dok se obaveza ne isplati u potpunosti. Shodno tome, naknadne prodajne transakcije ili donacije su isključene.

Matični kapital u Rusiji jeste paušal iz države u porodice u kojima se rađaju drugo i naredna djeca. Visina materinskog kapitala indeksira se na godišnjem nivou, a sredstva se mogu trošiti na određene potrebe koje utvrdi država, uključujući i otplatu učešća pri kupovini stana.

Hipoteka u Ruskoj Federaciji je zalog nekretnine (kuće, stanovi, itd.) koju prima finansijska institucija, a koji se zadržava do trenutka potpunog međusobnog izmirenja kredita.

Drugim riječima, zajmoprimac je dat gotovina pod hipotekom. Kreditna institucija, a posebno banka, dobija uz obezbeđenje ono što je kupio zajmoprimac nekretnina i čuva ga do zrelosti. Nakon otplate kredita, hipoteka se uklanja sa imovine, a zajmoprimac dobija puno pravo raspolaganja imovinom, uključujući upis prava na nju.

Kako dobiti hipoteku za materinski kapital?

Danas mnoge mlade porodice koje žele da poboljšaju uslove života sa decom razmišljaju o tome kako da dobiju hipoteku sa materinskim kapitalom. Uredba Vlade Rusije br. 862 od 12. decembra 2007. "O Pravilima za usmjeravanje sredstava (dio sredstava) materinskog (porodičnog) kapitala za poboljšanje stambenih uslova" navodi da je dozvoljena kupovina ili izgradnja stanovanje otplatom početnog doprinosa materinskim kapitalom. U tom slučaju potrebno je zaključiti ugovor o kreditu, a zatim uplatiti sredstva bezgotovinski oblik prenosi banka koja daje kredit.

Porodica sa materinskim kapitalom ima mogućnost da svoj sertifikat primeni u dva slučaja:

1. Plaćajte početnu ratu po ugovoru o kreditu za poboljšanje uslova života ili u skladu sa ugovorom o ciljanom kreditu.
2. Položite novac za otplatu glavnice kreditni dug i platiti kamatu.

Mat. kapital se može trošiti za određene namjene, odnosno za otplatu kredita uzetih za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora. Zabranjeno je korištenje materinskog kapitala za zatvaranje plaćanja kazni, penala ili provizija. Svrha korišćenja sredstava od strane nosilaca sertifikata je naznačena u prijavi Penzionom fondu (PFR).

Hipoteku sa materinskim kapitalom možete uzeti u bankama na adresi specijalni programi. Međutim, ne pruža svaka finansijska institucija takve usluge, pa se o mogućnosti korištenja ove vrste kredita treba unaprijed informirati.

Koji su uslovi za ulaganje prostirke. hipotekarni kapital?

Osobe koje u potpunosti ispunjavaju uslove koje im banke postavljaju mogu uzeti hipoteku pod materinski kapital. U osnovi, lista zahtjeva je standardna za sve finansijske institucije i ima sljedeće uslove:

• primanja zajmoprimca moraju biti stabilna, radno iskustvo na poslednjem mestu je najmanje šest meseci, au nekim slučajevima i do 3 godine, a ukupan staž za poslednjih 5 godina ne sme biti manji od godinu dana;
• za obračun, banka prihvata samo "neto" - službenu platu, ne uzimaju se u obzir dodatni izvori prihoda;
• podnosilac prijave ne bi trebao posjedovati nepokretnu imovinu;
• nakon što kupljena stambena imovina postane vlasništvo zajmoprimca, odnosno nakon otplate kredita, mora se izdati u dionicama za sve članove porodice;
• imati dobru kreditnu istoriju.

Koja je procedura za uplatu avansa uz potvrdu?

Do 2015. godine, vlasnicima sertifikata je bilo dozvoljeno da prvu ratu uplate materinskim kapitalom tek kada dete za koje je isprava izdata navrši tri godine. Međutim, nakon stupanja na snagu Federalnog zakona br. 131-FZ od 23. maja 2015. godine, koji se odnosi na izmjene članova 7. i 10. glavnog zakona o mat. kapitala, porodicama je bilo dozvoljeno da koriste sredstva za prvu ratu kredita dok dijete ne napuni 3 godine. U 2018. ova mogućnost ostaje.

Da bi hipoteka sa materinskim kapitalom bila izdata u banci što je prije moguće, potrebno je pribaviti potvrdu za sredstva koju izdaje Penzioni fond Ruske Federacije. Upravo ovaj dokument potvrđuje pravo na dobijanje otirača. kapital.

Kada se zajmoprimac odluči za kreditna institucija gde želi da uzme hipoteku, daje joj kopiju sertifikata, nakon čega zaključuje ugovor o kreditu. Slijedi proces zaključivanja kupoprodajnog ugovora koji je registriran kod Rosreestra.

Nakon toga, zajmoprimac odlazi u Fond PIO, gdje dostavlja dokumente koji potvrđuju pravo na nekretninu u vidu ugovora o kupoprodaji i upisu imovine, pasoša i potvrde za otirač. kapital. Završni dodir - pisanje zahtjeva za prijenos novca za otplatu prve rate na račun bankarska organizacija gde se uzima hipoteka.

Koja je potrebna lista dokumenata?

Hipotekarni kredit za materinski kapital, po pravilu, zahteva prikupljanje velikog broja papira, čija lista može varirati u zavisnosti od banke.

1. Dokumenti koji potvrđuju identitet zajmoprimca u obliku pasoša, SNILS-a i drugih.
2. Potvrda za izdavanje mat. kapital.
3. Dokumenti koji potvrđuju sposobnost zajmoprimca da plati kredit: Potvrda obrasca 2-NDFL, potvrde o bankarski oblik, dokumenti iz poreska služba potvrđuje da zajmoprimac nema dugovanja.
4. Dokumenti koji potvrđuju transakciju u obliku ugovora o prodaji stana.
5. Papiri za kupljenu stambenu nekretninu: uknjižba, BTI potvrda, izvod iz kućne knjige.
6. Potvrda o dostupnosti sredstava na računu koju izdaje FOJ.
7. Zahtjev u kojem se zajmoprimac obavezuje izdati stan (kuću) za sve članove porodice u dionicama.

Za Penzijski fond, zajmoprimac mora pripremiti dokumente u obliku:

• papir koji banka izdaje zajmoprimcu nakon podnošenja zahtjeva kojim se ukazuje na namjeru zaključivanja ugovora;
• podatke o stanu koji se kupuje;
• dokumenti sa ličnim podacima;
• aplikacije za transfer novca.

Hipoteka sa učešćem u obliku materinskog kapitala izdaje se na duže vrijeme, tako da dokumente treba pripremiti unaprijed. Takođe je važno da obavestite svoje PFR odeljenje najmanje šest meseci unapred o svojoj želji da koristite prostirku. kapital, budući da se uplate formiraju jednom u 6 mjeseci.

Ako sredstva iz mat. kapital je već utrošen u druge svrhe, onda se preostali novac ne može koristiti kao kaparu. Preostali iznos se može potrošiti samo za otplatu postojećeg stambenog kredita u banci.

Važna i neizbežna stavka u hipoteci sa materinskim kapitalom je osiguranje. različite banke diktiraju različite uslove osiguranja: osiguravaju sam kredit, stečenu imovinu ili život zajmoprimca.

Koje banke izdaju hipoteke za materinski kapital?

u Rusiji hipotekarni kredit ispod mat. kapital zauzima nekoliko desetina banaka. Hipoteke na materinski kapital u 2018. godini izdaju tri poznate finansijske institucije:

Tabela 1

Zvanične web stranice svake od ovih finansijskih institucija imaju svu potrebnu dokumentaciju, koja sadrži detaljne uslove za odobravanje kredita, kao i posebne kalkulatore koji će vam pomoći da unaprijed izračunate mjesečnu otplatu.

Kako otplatiti hipoteku s materinskim kapitalom u 2018. - detaljan odgovor na ovo pitanje pronaći ćete čitajući ovaj članak.

Jedan od najčešćih načina korišćenja materinskog kapitala je poboljšanje uslova života porodice. Istovremeno, sredstva se mogu koristiti ne samo za kupovinu stambenog prostora ili njegovu izgradnju, već i za otplatu hipotekarnog kredita. Jasna prednost ove upotrebe je to nema potrebe čekati 3. godišnjicu drugog djeteta. Porodica može ranije kupiti kuću ili smanjiti opterećenje porodični budžet. U članku ćemo se pozabaviti svim nijansama korištenja materinskog kapitala za otplatu hipoteke.

Načini korištenja materinskog kapitala u hipoteci

Do danas je iznos materinskog kapitala 453 hiljade 26 rubalja. Ova sredstva su, u pravilu, dovoljna za 10-40% troškova stanovanja, ovisno o regiji prebivališta. Korištenje materinskog kapitala može značajno uštedjeti porodična sredstva i drugo kratko vrijeme zatvori hipoteku.

Kapital se može potrošiti hipotekarni kredit na nekoliko načina:

1. Plaćanje kapare. Ne rade sve banke po ovoj šemi, stoga je prilikom inicijalnih konsultacija potrebno obavijestiti službenika banke da se prva rata plaća iz kapitala. U svakom slučaju, većina banaka ne dozvoljava da se kapital koristi kao 100% učešće. U ovom slučaju, zajmoprimac treba da plati najmanje 5% troškova stanovanja na teret ličnih sredstava (kapital se na ovaj način može prikupiti tek nakon što dijete napuni tri godine).
2. Otplata glavnice pre roka . Ova metoda je zanimljiva kada je hipoteka izdata prije nastanka prava na materinski kapital. To je najpogodnije za obje strane. Zajmoprimac vrši prijevremenu otplatu, zbog čega se može smanjiti obavezno plaćanje ili rok kredita. Za banku ovaj postupak ne nosi nikakve rizike.
3. Plaćanje kamate na kredit. Ova shema se rijetko koristi. Zajmoprimcu je zanimljivo samo ako u budućnosti ne planira prevremenu otplatu. Banka dobija garanciju da će kamata biti plaćena.

Primjena kapitala kao kaparu

Ako potencijalni zajmoprimac planira koristiti materinski kapital kao predujam, tada morate odabrati banku i program kreditiranja koji to dozvoljava.

Zahtjevi prema zajmoprimcima za takve kredite mogu biti pooštreni, jer procedura nosi određeni rizik za finansijska institucija. Nije potrebno sastavljati depozit ili avans prije dobijanja saglasnosti banke.

Osim standardnog paketa dokumenata, kreditna institucija mora obezbijediti i potvrdu o materinskom kapitalu i potvrdu Fonda PIO koja ukazuje na stanje na računu. Nakon pregleda dokumenata i prihvatanja pozitivna odluka možete odrediti datum potpisivanja kupoprodaje i ugovora o kreditu. Procedura će tada izgledati ovako:

1. Nakon zaključenja ugovora potrebno ga je upisati u državni registar, u skladu sa važećom zakonskom regulativom.
2. Registrirani ugovor se dostavlja banci i ona izdaje kreditna sredstva(bezgotovinski transfer prodavcu ili omogućavanje pristupa sefu, gdje su sredstva položena unaprijed).
3. U banci zajmoprimac dobija potvrdu o stanju duga i zajedno sa ostalim dokumentima ga prenosi Penzionom fondu.
4. Penzijski fond pregleda dokumente (obično to traje do dva mjeseca). Ako je odobreno, obavještava zajmoprimca i prenosi sredstva bankovnim transferom na kreditni račun zajmoprimca.
5. Banka preračunava raspored i time smanjuje obaveznu uplatu.

Učešće materinskog kapitala ne samo da vam omogućava da značajno smanjite trošak vlastitih sredstava prilikom kupovine nekretnine, već i povećava iznos kredita na koji zajmoprimac može računati na osnovu svojih prihoda.

Kapital je moguće koristiti kao kaparu samo ako nijedna njegova uplata još nije izvršena. Ako su sredstva već povučena, na primjer, za obrazovanje djeteta, tada se kapital može usmjeriti samo na otplatu hipoteke.

Odmah treba napomenuti da se kapitalom može otplatiti samo kredit koji je dat za poboljšanje životnih uslova porodice, a u ugovoru mora biti naznačeno odgovarajuće namjensko korištenje sredstava. Ako je porodica izdala kredit za sopstvenu nekretninu, a novac poslala u druge svrhe, tada neće biti moguće otplatiti ostatak duga kapitalom.

Zajmoprimac po ugovoru može biti i majka, koja ima pravo na materinski kapital, i otac djeteta, ali samo pod uslovom da su u zvaničnom braku.

Da biste otplatili hipoteku, prije svega, trebate kontaktirati Penzioni fond i izdati sam kapitalni certifikat.

1. Kontaktirajte banku, gde je potrebno da obavestite o svojoj nameri da izvršite prevremenu otplatu i dobijete potvrdu o stanju duga. Takođe je preporučljivo odmah napisati zahtjev za neplaniranu otplatu, jer većina banaka zahtijeva pismenu obavijest unaprijed o svim otplatama koje prelaze obaveznu otplatu.
2. Žalba Penzionom fondu i prijenos potrebnog paketa dokumenata i to:

• dokument koji potvrđuje identitet osobe koja posjeduje sertifikat (majka, otac ili staratelj);
• zahtjev za isplatu materinskog kapitala u utvrđenom obliku;
• uvjerenje o materinskom kapitalu (u slučaju njegovog gubitka potrebno je unaprijed izdati duplikat u Fondu PIO);
• ugovor o kreditu (mora se navesti namjenska upotreba sredstava, što podrazumijeva poboljšanje uslova života porodice);
• potvrda banke koja pokazuje trenutno stanje po kreditu;
• notarski ovjerena obaveza vlasnika nekretnine da uredi smještaj za sve članove porodice nakon zatvaranja kredita i otklanjanja tereta od strane banke;
• dodatna dokumenta na zahtjev Fonda PIO (punomoćje, ako dokumenta podnosi ovlašteno lice; sudska odluka, ako je jedan od roditelja lišen roditeljskog prava i sl.).

1. Penzijski fond prima dokumente i podnosiocu zahtjeva izdaje potvrdu.
2. Odluka će biti donesena najkasnije u roku od 2 mjeseca. Podnosilac prijave će tada biti pismeno obaviješten.
3. Pozitivnom odlukom banka prenosi sredstva na kreditni račun korisnika kredita. Porodični kapital se ne može dobiti u gotovini, pa su pokušaji da se novčana sredstva isplate na ovaj način beskorisni.

Tokom perioda razmatranja dokumenata u PF, podnosilac prijave ima pravo da preispita svoju odluku i poništi prijavu. Da biste to učinili, morate napisati novu aplikaciju.

Ako se zajmoprimac ne prijavi za preračunavanje rasporeda, tada će sa planom anuiteta isplata ostati na istom nivou, ali će se rok otplate kredita i konačna preplata smanjiti. Ukoliko želite da smanjite obaveznu uplatu, morate se obratiti banci i napisati odgovarajuću molbu. Nakon promjene rasporeda, njegov novi obračun mora biti dostavljen zajmoprimcu.

Materijalni kapital se može koristiti samo za otplatu glavnice ili kamate. Zabranjeno je koristiti ga za otplatu bilo kakvih kazni.

Ako je iznos kapitala dovoljan za potpunu otplatu bilansa, tada se moraju poduzeti dalje radnje kako bi se uklonio teret. Nakon toga, vlasnik je dužan da ispuni svoju obavezu i uknjiži nekretninu u zajedničko vlasništvo svih članova porodice. Ako se to ne učini, onda Penzijski fond ima pravo povući uplatu sudskim nalogom.

Razlozi za odbijanje

Penzijski fond može odbiti vlasnika potvrde iz sljedećih razloga:

• dostavljanje ne svih dokumenata ili popunjavanje prijave s greškama;
• lišavanje vlasnika potvrde o roditeljskom pravu na dijete čije je rođenje postalo osnov za sticanje prava na materinski kapital;
• izvršenje krivičnog djela protiv ličnosti djeteta od strane podnosioca;
• postojanje ograničenja u korištenju materinskog kapitala u odnosu na staratelja (ako je takvo ograničenje privremeno, onda staratelj može podnijeti dokumente po njegovom završetku);
• socijalna služba je oduzela dijete iz porodice.

U prvom slučaju, problem je lako riješiti: Penzijski fond će objaviti tačno koji dokumenti nedostaju, a šta je pogrešno navedeno u prijavi. Nakon što su greške ispravljene, dokumenti se mogu ponovo predati. U drugim slučajevima, pravo na materinski kapital može biti izgubljeno.

Ostali razlozi za odbijanje Fonda PIO su nezakoniti.

Nijanse korištenja materinskog kapitala

1. Zahtjev za isplatu sredstava može se poništiti, ali se ne možete "predomisliti" ako su sredstva već prebačena za otplatu hipoteke. Stoga je vrijedno unaprijed odvagnuti sve prednosti i nedostatke takvog korištenja sredstava. Ako postoji mogućnost prodaje stana pod hipotekom nakon otplate kredita, onda je bolje ne koristiti materinski kapital, jer je potrebna dozvola odbora povjerenika.
2. Dete može samostalno koristiti sredstva materinskog kapitala nakon navršene 23 godine života, ali samo ako majka i otac izgube pravo na kapital. Stoga on može samostalno podnijeti zahtjev za hipoteku ili otplatiti kredit samo ako je ispunjen navedeni uslov.
3. Ako zajmoprimac ima dovoljno materinskog kapitala da u potpunosti otplati kredit, tada zajmoprimac može pokrenuti vraćanje uplaćenih premija osiguranja, što će omogućiti i primanje dodatnih sredstava.

Da, od nedavno, tačnije - od 2015. godine. Već dugo vremena takva mogućnost trošenja subvencije nije bila predviđena Saveznim zakonom br. 256-FZ. Ali prije godinu dana, Državna duma Ruske Federacije odobrila je nacrt zakona br. 752376-6, koji je dozvolio da se materinski kapital koristi za hipoteke kao učešće na hipoteci.

Da biste za ovo primenili porodični kapital, potrebno je da:

• izabrati dom;
• izaberite banku;
• prikupiti paket dokumenata i podnijeti zahtjev banci;
• prijaviti se u Penzioni fond;
• sačekajte pozitivnu odluku FOJ.

Hipoteka sa materinskim kapitalom kao kaparu i banke

Ne daje svako takvu priliku. Štaviše, manje ih je. Među najpoznatijima su kao što su:

1. Sberbank.
2. Rosselkhozbank.
3. VTB 24.
4. Moskovska banka.

Osnovni uslovi za sve njih su približno isti:

• službeno zapošljavanje klijenta;
• bijela plata;
• podatke o vlastitim prihodima i zaradama supružnika;
• pružanje podataka o prihodima najbližih srodnika;
• radno iskustvo (ukupno pet godina i na poslednjem mestu službe - najmanje šest meseci do godinu dana).

U zavisnosti od politike koju vodi, banke mogu postaviti i druge, potpuno neočekivane zahtjeve.

Kako formalizirati takvo korištenje sredstava

Kako dobiti hipoteku sa učešćem - materinski kapital? Da biste to učinili, potrebno je odabranoj banci dostaviti paket sljedećih dokumenata:

• izjava;
• opšti pasoš;
• potvrdu PFR-a o stanju kapitala;
• važeći sertifikat;
• dokumenta za stan.

Prijava se popunjava na posebnom memorandumu banke kreditora.

Nakon saglasnosti banke prijaviti se Fondu PIO u roku od šest mjeseci, usmjeriti materinski kapital za učešće na hipoteku. Naravno, ovdje ne možete bez paketa papira:

• certifikat;
• ugovor o hipoteci;
• SNILS;
• opšti pasoš;
• izvod iz banke o iznosu ukupnog duga;
• izjava

Prijava će se razmatrati u roku od mjesec dana. Nakon toga, Fond PIO će odobriti doprinos matičnog kapitala kao kaparu na hipoteku - ili ne odobriti, zavisno od situacije.

Dokument sadrži:

• podatke o podnosiocu zahtjeva;
• detalji ugovora o hipoteci;
• puni naziv finansijske institucije
• zahtjev za usmjeravanje sredstava porodičnog kapitala za otplatu prve rate;
• potpis sa prepisom, datum.

Kako prenijeti novac?

Nema šanse. Potvrda nije bankovni ček, već dokument koji potvrđuje pravo na primanje državne pomoći. U stvari, uplata početnog doprinosa iz materinskog kapitala nije ništa drugo do još jedan kredit, samo za ovaj isti porodični kapital. On će ići kao početna tranša.

Štaviše, ispostavilo se da stopa na ovaj kredit nije tako mala - 8,75%. Ovo je indikator koji je odredila Centralna banka za stopu refinansiranja.

Odnosno, ispada da je porodica Ovu dodatnu kamatu ćete morati platiti sve dok se hipotekarni kredit ne otplati u potpunosti. I tek nakon toga Penzioni fond će moći da prebaci novac na bankovni račun.

A s obzirom na to da povjerioci koji pristaju na materinski kapital uglavnom vole da podižu kamate, može se zamisliti da će iznos otplate biti vrlo impresivan. Možeš li povući? Na prvi pogled izgleda da jeste, ali to je samo za sada.

Takođe je nemoguće isključiti opciju da neko od članova porodice privremeno izgubi radnu sposobnost – da li će isplata pokriti prihode jedne osobe? Stvar može ići i dalje - niko se ne može smatrati osiguranim od bankrota, a ako na aukciji morate prodati založeni pdv, porodični kapital će biti nemoguće vratiti.

Odnosno, možete ostati i bez subvencije, i bez krova nad glavom. Čak ni prisustvo maloljetnog potomstva neće pomoći, ali šta je tu - čak i status majke s mnogo djece u ovom će slučaju biti beskoristan.

Ovo se mora uzeti u obzir prije nego što se bilo šta deklarira, a kamoli da se to potpiše.

Da li je moguće koristiti ovakav novac dok dijete ne napuni 3 godine

Nažalost, uplata na hipoteku sa materinskim kapitalom do 3 godine nije moguća. Ovo pravilo, odnosno izuzetak od njega, odnosi se samo na one slučajeve kada se planira otplatiti postojeću hipoteku - glavni dio ili kamatu. Ovo se ni u kom slučaju ne odnosi na kazne, novčane kazne i dugove.

Dakle, ispostavilo se da je ponuda vlade da vam pomogne da dobijete hipoteku, kada se bolje pogleda, potpuno ista kao i većina drugih ponuda. Naime - meko se širi, ali teško zaspi. Umjesto jednog kredita, bit će zapravo dva, a potrebno je nekoliko puta da se zapitate da li to možete priuštiti i iskreno odgovoriti.