Prema zakonu, postoje 3 oblika svojine na imovini. Kada je nekretnina u vlasništvu samo jednog vlasnika, mi pričamo o individualnom vlasništvu. Danas, međutim, prevladavaju drugi oblici.

Na primjer, karakteristika zajedničkog vlasništva je činjenica da se za svakog suvlasnika dodjeljuje određeni jasno ograničen dio imovine. Ako ga uporedimo sa zajedničkim oblikom, vrijedi napomenuti da imovina nije podijeljena na dijelove.

Šta je zajedničko vlasništvo?

Zajednička svojina podrazumijeva istovremeno vlasništvo više lica na nekretnini. Istovremeno, imovina u vlasništvu nije podijeljena na posebne udjele. Na primjer, kada muž i žena posjeduju stan, on istovremeno pripada oba supružnika sto posto.

Ovaj oblik svojine zasniva se na podjeli postupka za korištenje zajedničke imovine. Za supružnike imovina koja je stečena nakon sklapanja braka automatski postaje zajednička.

Udio može postati samo kada supružnici žele da izvrše diobu, odnosno da imovini daju određeni status. Može se razlikovati nekoliko karakteristika:

1. Također je vrijedno napomenuti da zajednička imovina može biti samo sa službenim supružnicima. Ako ljudi žive zajedno bez veze ili u građanskom braku, po pravilu ne mogu imati zajedničku imovinu.
2. Zajedničko vlasništvo nad stanom obavezuje ženu i muža da zajednički plaćaju zakonom propisan porez na imovinu. Zajedno plaćaju njegovo održavanje, na primjer, odgovorni su za kreditiranje plaćanja komunalnih računa.

Šta je zajedničko vlasništvo?

D Zajedničko vlasništvo podrazumijeva posjedovanje imovine od strane više lica u isto vrijeme. Važno je shvatiti da je imovina podijeljena na određene udjele. Na primjer, muž može imati 50%, kao i njegova žena. Međutim, omjer može biti i drugačiji, na primjer, 75% i 25%, 60% i 40% i tako dalje.

Važno je shvatiti da ne samo bračni par može posjedovati zajedničku imovinu. Pojedinci mogu biti rođaci, ali to nije potrebno. Na primjer, dionička izgradnja i hipoteke. U ugovoru o učešću zajednička gradnja ulaze potpuni stranci.

Da bi imovinu supružnika podijelili na određene udjele, oni moraju potpisati poseban sporazum, čija se uspješna verzija može nazvati bračni ugovor. Glavna stvar je da potpisani sporazum bude legitiman po svim standardima, inače možda neće imati pravnu snagu.

Dešava se da zajednička imovina može postati zajednička samo u sudskom postupku. Pravosuđe često mora odrediti veličinu udjela koje će supružnici imati ako ne mogu sami riješiti ovo pitanje.

Za utvrđivanje činjenice posjedovanja određenog udjela uzima se u obzir poseban iznos doprinosa žene ili muža u sticanju imovine.

Među glavnim karakteristikama ovog oblika vlasništva su sljedeće nijanse:

1. Suvlasnici imaju potpuno desno bez međusobnog dogovora da prodaju svoj dio imovine.
2. Ako muž odluči da proda svoj dio stana, njegova žena automatski dobija prvo pravo da ga stekne, odnosno da ga kupi prije drugih ljudi.
3. Visina poreza na vlasništvo nad nekretninama zavisi od udjela u vlasništvu određene osobe. U skladu sa raspodjelom udjela, suvlasnici snose i troškove održavanja stambene ili druge imovine.

Kod zajedničkog vlasništva, trošak kredita se ne dijeli, bez obzira na to koja će se uplata koristiti -.

Koja je razlika?

Osnovna razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva je činjenica da se u drugom slučaju pravo svojine ne može iskazati u procentima. Ova razlika se može nazvati ključnom.

Prvu opciju karakterizira podjela prava korištenja imovine. Svaki suvlasnik zna svoj imovinski udio koji mu pripada.

Ako govorimo o općim karakteristikama, vrijedi napomenuti da oba oblika vlasništva podrazumijevaju istovremeno posjedovanje imovine od strane više ljudi odjednom. Međutim, razlike između zajedničkog i zajedničkog oblika mogu se razlikovati mnogo više:

1. Zajednička imovina može biti samo sa supružnicima koji su zvanično prijavili brak. Učesnik dioničarskog ugovora može postati svako, bez obzira na rodbinske veze.
2. Kod zajedničkog oblika svojine suvlasnici zajedno plaćaju sve poreze i imovinske troškove, dok se kod zajedničkog vlasništva odgovornost dijeli u skladu sa podjelom na udjele u vlasništvu.
3. U slučaju zajedničke imovine, supružnici ne moraju potpisivati ​​nikakve dodatne papire. Sve što je stečeno nakon stvarnog sklapanja braka automatski se primjenjuje na ovo pravilo. Imovina postaje zajedničko vlasništvo tek nakon potpisivanja ugovora, koji označava odnos udjela.
4. Kod zajedničkog vlasništva bračni drugovi mogu samo zajednički odlučivati ​​o prodaji nekretnine, dok zajedničko vlasništvo omogućava vlasniku da samostalno raspolaže dijelom koji mu je dodijeljen.

Dakle, razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva je opipljiva, te koncepte treba posmatrati kao dva odvojena pojma, nepovezana jedan s drugim. Što je bolje može se odlučiti isključivo za određenu situaciju.

Zajednička imovina može se podijeliti nakon razvoda. Osnovica za utvrđivanje udjela svakog od supružnika uzima se iz njihovog posebnog doprinosa za kupovinu nekretnina (čak i ako se koriste), automobila i druge imovine. U čemu je poteškoća?

U tom smislu, posjed zajedničke imovine je manje atraktivan nego u slučaju zajedničke imovine, kada je sve uređeno posebnim ugovorom. Najbolje je da predmet o diobi imovine ne dođe do suda, ako se suvlasnici, bez vanjske pomoći, dogovore.

Posebnu pažnju treba obratiti na slučaj kada imovinu dijele bračni parovi u kojima odrasta maloljetno dijete. Organi starateljstva pažljivo prate takve procese, jer dijete ne smije ostati bez stambenog prostora ni jedan dan. Zato svaki dogovor između bivšeg muža i žene mora biti pismeno evidentiran.

Ako jedan od supružnika odluči da samostalno upravlja imovinom, uprkos postojećem sporazumu, to se smatra grubim kršenjem uslova transakcije, pa se može otkazati sudskim putem.

Prema zakonu, stambeni prostor koji je u zajedničkom vlasništvu nakon razvoda mora se podijeliti u naredne tri godine. Ako je vrijeme isteklo, nema smisla kontaktirati nadležne organe. Izuzetak može biti samo nezakonitost, koja je otkrivena tokom sudske istrage.

Samo ako postoji neslaganje između struje zakonodavni okvir, period se može vratiti.

Većina građana naše zemlje imala je sreću da bude vlasnici određene imovine: automobila, stanova, kuća, vikendica, namještaja, kućnih potrepština i još mnogo toga. Kada je u pitanju pravo svojine, to obično znači mogućnost vlasnika da bilo šta uradi sa svojim stvarima. Može ih prodati, pokloniti, zamijeniti, promijeniti ili pokvariti. Često ovu odluku donosi sam vlasnik stvari (osim ako se ne primjenjuju bilo kakva ograničenja propisana zakonom).

Međutim, ovo pravilo ne može biti univerzalno, jer postoje izuzeci. Ako imovina ne pripada jednoj, već više osoba (zajednička i zajednička svojina), tada je za obavljanje poslova uz njeno učešće potrebna saglasnost svih zainteresovanih strana.

Koncept zajedničke imovine

Zajednička imovina je imovina u vlasništvu dvije ili više osoba. Često se to odnosi na stvari i objekte koji su po zakonu prešli na vlasnike u nasljeđe.

Oporučioci koji su sačinili testament obično jasno ukazuju na naslednike određenih stvari i predmeta. Međutim, ako takav dokument ne postoji, imovina prelazi na nasljednike u skladu sa procedurom koja je propisana zakonom. Postoji stroga hijerarhija koja se zove red. Po pravilu, u svakom od ovih redova ima nekoliko ravnopravnih novih vlasnika. Svi oni postaju učesnici u zajedničkoj imovini, a njihova prava, mogućnosti i obaveze uređuju se Civil Code(GK).

Vrste zajedničke imovine i njihove karakteristike

U skladu sa Građanskim zakonikom, postoji zajednička zajednička i zajednička imovina. Njih zajednička karakteristika postaje podjela imovinskih prava između više osoba, ali učesnici zajedničkog tipa imovinskih odnosa mogu odrediti veličinu svog udjela, a kod zajedničkog zajedničkog vlasništva to je nemoguće.

Istovremeno, zakon im priznaje imovinu u zajedničkom vlasništvu ako je za vrijeme braka potpisan poseban ugovor. Bračnim ugovorom može se odrediti vrijednost udjela svakog od supružnika. Oni čak mogu odlučiti da se u potpunosti odreknu zajedničkog upravljanja računom tako što će se odlučiti za zasebno upravljanje nalogom.

Na isti način, ljudi koji učestvuju u seljačkoj (poljoprivrednoj) privredi međusobno se dogovaraju o veličini udjela koji će pripasti svakom od njih. Drugim riječima, u takvim slučajevima govorimo o zamjeni zajedničkog vlasništva zajedničkim učešćem. Takve manipulacije se mogu izvesti samo uz jednoglasnu odluku uključenih strana. Obrnuta metamorfoza je nemoguća.

Naravno, učesnici u ovakvim imovinskim odnosima nisu uvijek međusobno povezani. Kao rezultat prodaje, vlasnici mogu postati potpuno stranci, ali u svakom slučaju svako od njih treba da vodi računa o izgradnji normalnih odnosa sa ostalim učesnicima. To diktiraju i pravila lijepog ponašanja i elementarni zdrav razum: prije ili kasnije će se pojaviti potreba za njihovom pomoći.

Zajednička prava vlasništva: neke važne teorije

Da bismo bolje razumjeli pravne norme koje uređuju imovinske odnose učesnika u zajedničkoj imovini, vrijedi se pozvati na izvor modernog prava - starorimsku jurisprudenciju. Zapisi Rimljana pokazuju da svaki vlasnik može raspolagati zajedničkim pravom posjedovanja cijele stvari. To znači da on ne posjeduje određeni dio imovine, već dio prava na ovom objektu ili objektu. Dakle, zajednička imovina je posjed prava raspolaganja imovinom, a ne sama stvar.

Praktična primjena gore opisanog pravila je sljedeća: vlasnik jedne četvrtine udjela u pravima zajedničkog zajedničkog vlasništva na nekretnini (na primjer, stan), površine 80 kvadratnih metara . m, ne može se smatrati vlasnikom 20 četvornih metara. m ovog stambenog prostora. Na raspolaganju mu je jedan od udjela u pravu na cijeli stan, ali ne i pravo na četvrtinu površine.

Postoje uslovi pod kojima učesnik u zajedničkoj svojini može postati jedini vlasnik imovine, a može mu biti dostupan i postupak za obezbeđenje prava korišćenja njegovog dela.

Odvojeni aspekti posjedovanja i korištenja predmeta zajedničke imovine

Građanski zakonik Ruske Federacije svim vlasnicima pruža sljedeće mogućnosti:

• Posjedovanje određenog predmeta (stvarni posjed).
• Upotreba svoje stvari, predmeta ili predmeta (sticanje koristi kroz neposrednu upotrebu, sticanje plodova, proizvoda i prihoda).
• Raspolaganje navedenom stvari (zakup, prodaja, zamjena, vraćanje kao kolateral).

Učešće u pravu zajedničke svojine nameće vlasniku obavezu da svoje planirane radnje koordinira sa svim ostalim nosiocima prava. Treba uzeti u obzir da ako učesnik ne može pronaći zajednički jezik sa barem jednim od ostalih vlasnika udjela (čak i najmanjim), sve radnje koje on poduzima sa objektom smatrat će se nezakonitim.

Primjer za ilustraciju

Razmotrimo situaciju u kojoj je total frakciono vlasništvo na zemljište sa nekoliko stabala pripada četiri osobe. Jedan od njih je zainteresiran da sam koristi predmet. Drugi ne žele da ga dele niti da rade na njemu, njihov predlog je da se zemljište da u zakup. Nažalost, sa ovakvim oblikom vlasništva glasanje ne može biti rješenje problema, jer se svi učesnici bez izuzetka moraju složiti sa konačnim rezultatom.

Kako možete doći do zajedničkog imenioca?

Ako se ne može postići kompromis, učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo na sud. Prema zakonu, tužilac može tražiti (ili čak zahtijevati) da mu se da mogućnost posjedovanja i korištenja dijela zajedničke površine (ili bilo kojeg drugog objekta) koji je srazmjeran njegovom udjelu.

Ako to nije moguće, onda drugi učesnici koji posjeduju i koriste imovinu mogu tužiocu nadoknaditi vrijednost njegovog udjela.

Ne postoji takav zakon prema kojem bi sud mogao natjerati jednog od učesnika da proda zajedničku stvar ili pristane na izdavanje. Građansko pravo predviđa sklapanje takvih ugovora samo na dobrovoljnoj osnovi. U ekstremnim slučajevima, osoba može prodati jedan od onih dijelova na koje je podijeljena zajednička imovina. Ovo se može učiniti bez pribavljanja saglasnosti ostalih učesnika, ali se mora poštovati pravo preče kupovine.

Pravni aspekt: ​​dospjele obaveze po kreditu

Udio u zajedničkoj imovini dio je imovine osobe. Time se povjeriocima daje pravo da traže nadoknadu duga na teret njegove vrijednosti. Zakon dozvoljava primjenu ovih mjera prilikom naplate dugova od učesnika u zajedničkom i zajedničkom vlasništvu.

Prinudnim određivanjem i vrednovanjem udela (u slučaju zajedničkog vlasništva), kao i njegovom prodajom, poverioci su dužni da vode računa o pravnim interesima drugih lica. Kao i kod dobrovoljne prodaje, ponuđači imaju pravo da prvi ponude. Ako se ova procedura ne poštuje, a dionicu kupi stranac, transakcija se može osporiti nakon suđenja.

S obzirom na to, povjerilac može zahtijevati od dužnika da proda svoj udio jednom od učesnika. U ovim okolnostima, prodaja imovine u zajedničkom vlasništvu mora se izvršiti bez potcjenjivanja njene vrijednosti (što bi moglo biti od koristi i za dužnika i za kupca). Ovaj uslov ima za cilj zaštitu interesa povjerioca.

U slučaju da niko od učesnika nije pokazao želju da kupi još jedan udeo, dug se mora otplatiti prodajom na javnoj licitaciji. Takva mjera je osmišljena da zaštiti dužnika od namjernog snižavanja cijene, jer u procesu nadmetanja ima šansu da dobije maksimalan iznos.

Zanimljivo je da povjerilac nema pravo otkupa dužničkog udjela, jer može povrijediti prava drugih učesnika. Kada se odreknu svojih prednosti, na snagu stupa zahtjev zakona o organizaciji nadmetanja. Opisani postupak je relevantan samo u slučaju kada dužnik ima zajedničku imovinu. Ovo se ni na koji način ne može primijeniti na one koji posjeduju udio u zajedničkoj imovini. U tom slučaju povjerilac može insistirati samo na izdvajanju dijela dužnika kako bi se dug od njega naplatio drugim metodama.

Šta treba da znate o održavanju, popravci i modernizaciji objekata koji su u zajedničkoj svojini?

Kao vlasnik bilo koje imovine, osoba prirodno pokazuje zabrinutost za njeno stanje i sigurnost. On ne samo da uživa prava i beneficije, već snosi i određene odgovornosti. Na primjer, na njegovim ramenima leži briga za održavanje predmeta i predmeta, kao i rizici povezani s njihovim oštećenjem i smrću.

Glavni troškovi uključuju:

• Potreba za većim i tekućim popravkama.
• Plaćanja osiguranja.
• Troškovi registracije.
• Računi za sigurnost i komunalije.
• Plaćanje poreza.

Ove nijanse su također relevantne za osobe koje posjeduju zajedničku ili zajedničku imovinu. Zajedničko zajedničko vlasništvo je posebna vrsta imovine, pa se iznos troškova dijeli između vlasnika srazmjerno veličini njihovog udjela. Svi učesnici moraju snositi finansijske obaveze, bez obzira da li koriste objekat ili ne.

U slučajevima kada jedan od učesnika ne želi da plati ugovoreni dio troškova održavanja objekta, drugi mogu pribjeći prinudnoj naplati novčanog iznosa.

Međutim, vrijedi rezervirati da sudionici mogu pribjeći tužbi samo ako kuća u zajedničkom vlasništvu (ili drugi objekat) može biti ozbiljno oštećena zbog neplaćanja dijela računa za komunalije, obaveznih popravki ili restauratorskih radova. Tapaciranje prostorija skupim panelima neće se prepoznati neophodan rad stoga, nema smisla očekivati ​​kompenzaciju za njegov trošak.

Ukoliko želite oplemeniti ili ukrasiti nekretninu, optimalno je dobiti pismenu saglasnost za ovakve događaje. Dokument će potvrditi jednoglasnu odluku i omogućiti onima koji su sproveli ove radnje da povećaju svoj udio srazmjerno investicijama.

Zašto nam je potrebna zajednička imovina i šta da radimo sa njom?

Kao i svaka druga imovina, zajednička imovina je predmet nasljeđivanja, darivanja, kupoprodaje ili zakupa. Samo sam učesnik ima pravo da odluči šta će sa svojim udelom.

Međutim, pravila su pravila i moraju se poštovati. Dakle, ako želite da prodate udeo stranom licu (koji nije član zajedničke imovine), prodavac je dužan da napiše i pošalje informativna pisma drugi vlasnici. Na njima treba navesti obim i vrijednost udjela koji se prodaje, kao i druge uslove. Pismo se može dostaviti lično, uz potpis ili poslati poštom.

U slučaju da niko od suvlasnika nije zainteresovan za kupovinu, parcela u zajedničkom vlasništvu (druga stvar ili objekat) može se prodati bilo kom kupcu.

Trebali biste biti svjesni da frakcioni vlasnici mogu spekulirati o tome hoće li kupiti dionicu ili ne u sljedećim vremenskim periodima:

• Prilikom prodaje nekretnina- jedan mjesec.
• Kada je u pitanju pokretni objekat - deset dana.

Vlasnici mogu osporiti zakonitost transakcije u roku od tri mjeseca nakon njenog završetka. Ukoliko imaju bilo kakve sumnje, ne bi trebali propustiti ovaj rok, jer nakon toga sud neće razmatrati njihov slučaj. Vlasnici moraju biti svjesni da neće moći postići priznanje transakcije kao nevažeće, već je moguć samo prijenos vlasništva na jednog od učesnika.

Posebnost postupka darivanja, zavještanja ili davanja u zalog je u tome što nije potrebno obavještavati druge učesnike. U svakom slučaju, ova transakcija će biti priznata kao zakonita i valjana.

Zajedničko vlasništvo nad zemljištem: kako pravilno raspolagati imovinom?

Svi opisani zakoni i pravila vrijede iu slučaju kada je objekt zajedničke javne svojine zemljište. Istina, operacije s takvim nekretninama povezane su s cijelim nizom specifičnih karakteristika.

Prije svega, treba napomenuti da broj vlasnika nekih lokacija može doseći nekoliko stotina. To je zbog činjenice da su mnoga poljoprivredna zemljišta namjenski dodijeljena da postanu zajedničko vlasništvo radnika državnih farmi i kolektivnih farmi (već nakon likvidacije organizacija).

Danas postoji stabilan interes za takve stranice. Neki od njih se koriste za uzgoj proizvoda, dok se drugi koriste za izgradnju kuća. Ne postoje zabrane prodaje i kupovine zemljišta, ali postoje određena ograničenja za preprodaju udjela trećim licima (kako bi se izbjeglo loše upravljanje resursima).

Vlasnici, prilikom planiranja prodaje, zamjene ili zakupa, traže od ostalih učesnika da im dozvole da svoje zemljišne udjele dodijele u zajedničko zajedničko vlasništvo. Nije potrebno naznačiti svrhu ove radnje, jer se u stvari tiče samo vlasnika udjela. Najčešće to postaje:

• Transakcija između građana ili uz učešće organizacije (donacija, zamjena, prodaja, kupovina, zakup).
• Nastanak prava nasljeđivanja na određenom dijelu parcele (u skladu sa testamentom ili zakonom).
• Odluka suda o osnovanosti imovinskih zahtjeva na dionici.
• Proces privatizacije zemljišta.

Za dodjelu dionice potrebna je odluka skupštine dioničara. Oni određuju mjesto gdje će se zemljište dodijeliti i označavaju ga na planu lokacije. Zatim dolazi na red premjer zemljišta - provedena procedura katastarski inžinjer na zemlji. Dodijeljeni dio je ograđen i dodijeljen mu je novi katastarski broj.

Akcionar je dužan da obavesti javnost o svojoj nameri da izvrši raspodelu udela i organizuje skupštinu vlasnika. Može koristiti bilo koji lokalni medijski kanal koji mu odgovara (novine, radio, televizija).

Okupljeni akcionari daju saglasnost na nacrt plana granica, sastavljaju protokol i potpisuju akt o ugovaranju granica nove lokacije. Vlasnik dodijeljenog udjela prima daljnje dokumente od Rosreestra.

Kako rasporediti prihode iz zajedničkog vlasništva

Kao rezultat samostalnog korištenja zajedničkog objekta od strane svih vlasnika, njegove prodaje ili zakupa, oni ostvaruju određeni prihod. Pošto je imovina zajednička, onda novac ne može pripadati jednoj osobi.

Naime, pitanje koliki prihod pripada svakom vlasniku udjela nije regulisano zakonom. Oni to pitanje rješavaju međusobno u procesu pregovora i diskusije. Država određuje samo red dokumentaciju odluke učesnika u zajedničkoj imovini o raspodeli njihovih prihoda.

Često se primljena sredstva dijele između vlasnika imovine srazmjerno veličini njihovih udjela. Ovo treba uzeti u obzir napore koje je svaki od njih uložio da ostvari prihod. Često vlasnik malog udjela koji je obavio veliku količinu posla (na primjer, neophodan za obradu zajedničke zemljišne parcele, njenu prodaju ili izdavanje) može računati na značajan dio dobiti.

Vlasnici treba da obrate posebnu pažnju na to kako će se dokumentovati prodata zajednička imovina. Ugovor o prodaji ne može jednostavno sadržavati instrukciju da se novac prenese nekom od vlasnika. Uostalom, to ne omogućava ispravan i pouzdan obračun poreznih odbitaka.

Vlasnici su dužni sastaviti ugovor ili dodatni ugovor koji ide uz kupoprodajni ugovor. Navodeći u ovom dokumentu sve podatke o distribuciji primljenih Novac oni će postupati u skladu sa zakonom.

Mnogi učesnici u zajedničkom vlasništvu, suočeni sa potrebom da obavljaju bilo kakve operacije sa svojim dijelom imovine, imaju poteškoća u poštovanju svih zakonskih normi i pravila. To nije iznenađujuće, jer se u svakodnevnom životu ljudi ne susreću često sa imovinskim zakonodavstvom i ne mogu se brzo snaći u brojnim nijansama svog poslovanja.

Situaciju ponekad komplikuju zategnuti odnosi između vlasnika ili njihova nespremnost na kompromis. Kako biste bili sigurni da su sve preduzete radnje zakonite, ispravne i da se ne mogu osporiti, bolje je kontaktirati advokata. Kvalifikovana pomoć uvelike olakšava i ubrzava mnoge postupke, posebno kada je u pitanju sud, kada je potrebno rješavanje imovinskih sporova.

Koja je razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva?

Zajednička zajednička imovina - raspolaganje, korištenje, posjed

U slučaju zajedničkog vlasništva, raspolaganje, korištenje i posjed nekretnine moguće je samo uz saglasnost svih njenih vlasnika, bez obzira na veličinu udjela svakog od njih.

U nedostatku takve saglasnosti nemoguće je izvršiti preuređenje stana, ne može se prodati i sl. Naravno, zakon ne zabranjuje prodaju svog kvadratnih metara, ali će istovremeno ostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imati pravo preče kupovine, u suprotnom transakcija može biti proglašena nevažećom. Morate pismeno obavijestiti susjede o prodaji vašeg udjela i navesti cijenu. Ovo pravilo se odnosi na tzv. plaćene transakcije (kupoprodaja), vlasnik može donirati svoj dio bez saglasnosti ostalih (besplatna transakcija).

U životu postoje trenuci kada je prodaja stana jednom suvlasniku vitalna, a drugi suštinski ne daje svoju saglasnost. To može biti banalna tvrdoglavost, sebičnost ili čak osveta. Pitanje će se morati rješavati na sudu. Možete prinudno otkupiti dionicu od jednog od suvlasnika, ili ostvariti udio u naturi. Ali ovdje će bitna veličina otkupljenog udjela, njegov značaj za vlasnika, tehnička mogućnost odvajanja u naturi.

Građani često brkaju pojam udjela u zajedničkoj imovini sa utvrđenom procedurom korištenja te imovine.

Na primjer, tri vlasnika posjeduju trosoban stan, 1/3 po osobi. Svaki od njih zauzima jednu prostoriju, pogrešno vjerujući da su upravo te sobe njihovi udjeli u zajedničkoj imovini. Zapravo nije. Svaki od tri vlasnika, po želji, može posjedovati i koristiti bilo koju od soba na istim pravima kao i ostali vlasnici. Dodao bih da je kod zajedničkog vlasništva pravo na dio imovine gotovo uvijek fiksirano na papiru, što se ne može reći za zajedničko vlasništvo. Osim toga, od juna 2016. za prodaju dionica potrebna je notarska ovjera.

Zajedničko vlasništvo - u čemu je razlika?

U slučaju zajedničkog vlasništva, imovina se može upisati na ime jednog od suvlasnika, ali, prema zakonu, ostali vlasnici imaju isto pravo posedovanja i raspolaganja imovinom kao i vlasnički vlasnik. Porodični zakonik utvrđuje zajedničku svojinu za supružnike na nepokretnostima stečenim zajedničkim tokom braka.

Svetlana Korotina, advokat NCA "Čajka i kolege"

Često se može čuti kako supružnici, prilikom podjele zajednički stečene imovine, kažu jedni drugima: „Ovo je moje, jer je upisano na moje ime (stanovi, automobili i sl.)“. Naime, kod zajedničkog vlasništva, bez obzira na to na koga je imovina upisana, smatra se da sva ona pripada svim vlasnicima podjednako. Po želji se udio može izdvojiti iz zajedničkog vlasništva i to će dovesti do nastanka zajedničkog vlasništva. Takođe, supružnici mogu stvoriti zajedničko vlasništvo, na primjer, kupovinom stana u jednakim udjelima, ili sklapanjem predbračnog ugovora.

AT sudska praksa problemi podjele zajedničke i zajedničke imovine nisu neuobičajeni. Ako su pri diobi imovine supružnika po pravilu prisutna dva vlasnika i stranke se lakše dogovore, onda u slučaju kada je vlasnika više, nije uvijek moguće riješiti problem čak ni u sud. Advokati savjetuju da prije sticanja udjela u pravu na stan, kuću ili drugu nekretninu dobro razmislite o svemu i konsultujte se sa stručnjacima.

Materijal je pripremljen uz pomoć NCA "Čajka i kolege"

Pretplatite se na vijesti o nekretninama

Pročitajte također

Katastarska komora je rekla sve o mehanizmima za utvrđivanje katastarsku vrijednost zemljište i kako ga osporiti ako je potrebno.

Elektronski potpis je neophodan ne samo za poslovne ljude i ljude koji rade sa velikom količinom dokumenata. Kako postati vlasnik elektronskog potpisa i koje su njegove prednosti?

U 2017. godini upis vlasništva nad stanom vrši se u skladu sa novim zakonom br. 218-FZ „O državna registracija nekretnina." Da li su se pravila promijenila i koji dokumenti više nisu potrebni?

Novogradnja po parametrima

Okruzi grada

Region

soba

Otkucajte i završite

Popularno

Kupi

Potvrda El br. FS77-43791 od 07.02.2011. Federalna služba o nadzoru u oblasti komunikacija, informacionih tehnologija i masovnih komunikacija (Roskomnadzor)

Zajedničko vlasništvo protiv zajedničkog vlasništva: u čemu je razlika?

Zajedničko vlasništvo supružnika je predviđeno zakonodavnim normama Ruske Federacije u skladu sa zajedničkim. Tačno na zakon zajedničko vlasništvo kupovina nekretnina i druge vredne imovine se često formalizuje. Koja je razlika između ovih načina i zašto je ponekad zajedničko vlasništvo poželjnije, reći ćemo u našem članku.

Pravo zajedničkog vlasništva i zajedničkog vlasništva (znakovi prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije)

Zajednički udio i zajedničko vlasništvo su iste prirode: oba uključuju višestrukost vlasnika istog objekta svojine. Štaviše, svaki od njih ima i svoje karakteristične karakteristike.

Tumačenje zakona zajedničko vlasništvo Građanski zakonik Ruske Federacije uključuje početno određivanje udjela u vlasništvu imovine, koji mogu biti jednaki ili nejednaki. Raspolaganje imovinom vrše supružnici u granicama svojih udjela.

Bitan! Između zajedničko vlasništvo i različito vlasništvo br. Prema građanskom pravu, ovi koncepti su identični.

Zajednička imovina supružnika ne podrazumijeva dodjelu udjela, a raspolaganje imovinom bračni drugovi sprovode zajednički, po principu dobre vjere.

Na zahtjev supružnika ili zainteresovanog trećeg lica može se podijeliti imovina u zajedničkoj svojini. Udjeli proizašli iz takve podjele formiraju se zajednička zajednička imovina.

Kada nastaje zajednička imovina supružnika?

Zajedničko vlasništvo supružnici se formiraju kada njihova imovina nije legalna (utvrđena normama porodičnog zakonodavstva Ruske Federacije), već ugovorni režim. Voljom supružnika dešava se ovo:

• prilikom sklapanja bračnog ugovora (tada će se ovaj režim primjenjivati ​​na svu zajedničku imovinu supružnika, koju će oni odrediti u uslovima ugovora);
• prilikom zaključivanja posebnih ugovora o sticanju (stvaranju) imovine.

U ovom drugom slučaju, jedan dio imovine supružnika može biti predmet pravnog režima, a drugi dio ugovornog.

Bitan! Pored dobrovoljnih zajedničko vlasništvo postoji i obavezna, koja se javlja po sudskom nalogu.

Zajedničko vlasništvo nad stanom, kućom, zemljištem i njegove razlike od zajedničkog vlasništva

Između zajedničko vlasništvo i razlika u zajedničkom vlasništvu u većoj meri se manifestuje u odnosu na nekretnine. Ovo zbog činjenice da vlasništvo nad objektima nepokretnosti, uz prava, uspostavlja i obaveze za održavanje imovine.

Drugi faktor koji igra ulogu u tome što supružnici teže jasnijem razgraničenju udjela u vlasništvu nekretnine je njena vrijednost. Cijena nekretnina je po pravilu visoka i samim tim značajno utiče na interese stranaka.

Imajući to u vidu, ruski građanski zakon uspostavlja poseban red raspolaganja nekretninama, odstupajući od principa dobre vjere, koji je postulat zajedničkog vlasništva i koji ga razlikuje od zajedničkog vlasništva. Riječ je o zahtjevu ovjerene saglasnosti drugog supružnika na transakciju sa imovinom koja čini zajedničku imovinu. Međutim, odstupanje od principa pretpostavke dobre vjere ne poništava druge znakove zajedničkog vlasništva (i njegovu razliku od zajedničko vlasništvo), uključujući ravnopravnost supružnika u raspolaganju imovinom.

Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke dioničke svojine

Prestanak režima zajedničkog vlasništva i prelazak na zajedničko vlasništvo može nastati zbog:

• supružnici su uspostavili zajedničko vlasništvo sa definisanjem udela koji pripadaju obema stranama u trenutku sticanja prava zajedničke svojine na imovini;
• supružnici su sporazumno utvrdili udjele u vlasništvu nad imovinom potpisivanjem sporazuma o diobi imovine ili (u nedostatku saglasnosti stranaka) prijavom sudu;
• treće lice zainteresirano za utvrđivanje udjela jednog od supružnika obratilo se sudu (na primjer, prilikom ovrhe na zajedničkoj imovini) sa žalbom za razgraničenje udjela u zajedničko vlasništvo.

Međusobnim dogovorom supružnika, udjeli se mogu odrediti kako srazmjerno njihovom doprinosu u stvaranju (sticanju) imovine, tako i nesrazmjerno. Prilikom utvrđivanja udjela, sud u većini slučajeva polazi upravo od proporcija doprinosa svakog supružnika.

Posljedice izdvajanja udjela iz zajedničkog vlasništva

Dodjela udjela svakog od supružnika dovodi do toga da oni stiču pravo da samostalno raspolažu svojim udjelom u imovini i stječu u pravu zajedničko vlasništvo. Istovremeno, treba imati na umu da drugi supružnik ima pravo prvenstva da stekne udio koji mu ne pripada, ako drugi supružnik odluči da ga proda.

Osim toga, dodjela udjela će dovesti do razgraničenja odgovornosti za održavanje imovine. To se posebno odnosi na plaćanje poreza na zajedničko vlasništvo, osiguranje imovine, kao i komunalne, operativne i druge troškove.

Posebno treba napomenuti da ako su uvjeti vlasništva zajedničko vlasništvo utvrđuju se bračnim ugovorom, onda kada se on proglasi nevažećim ili raskine (odlukom suda i sporazumnom saglasnost supružnika), strane se vraćaju na pravni režim.

Ako je uspostavljeno zajedničko vlasništvo individualni dogovor(npr. sticanje stana), tada se odlukom stranaka ili sudskih organa može promijeniti samo veličina udjela, ali se više ne može uspostaviti zajedničko vlasništvo. Jedina mogućnost da se strane vrate u režim zajedničkog vlasništva je da osporavaju transakciju u cijelosti i proglase je nevažećom - međutim, za to strane moraju imati vrlo uvjerljive okolnosti.

10 činjenica o zajedničkom i zajedničkom vlasništvu

Koja je razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva, koje su prednosti svakog oblika svojine i kako izračunati poreski odbitak u oba slučaja, kaže advokat ORDO Grupe Igor Tareev.

5 činjenica o suvlasništvu

1. Vlasnici zajednički posjeduju i koriste zajedničku imovinu, bez utvrđivanja udjela svakog od njih. Klasičan primjer je imovina supružnika u odnosu na imovinu koju su stekli u braku: muž može raspolagati stanom samo uz saglasnost žene i obrnuto. Istovremeno, svaki od vlasnika ima prava i obaveze u odnosu na cijeli stan ili kuću.
2. U slučaju zajedničkog vlasništva mogu nastati poteškoće u prodaji nekretnine: ako drugi vlasnici ne žele prodati ovu nekretninu, morat ćete proći proceduru izdvajanja udjela iz zajedničke imovine.
3. Ako je stan u zajedničkom vlasništvu više lica, ona su podjednako odgovorna za ispunjavanje poreskih obaveza. Dakle, porez na nepokretnosti ova lica obračunavaju i plaćaju u jednakim udjelima.
4. Svaki od vlasnika nekretnine ima pravo korištenja nekretnine poreski odbitak- raspoređuje se na suvlasnike stana ili kuće po dogovoru između njih. Udjeli odbitka moraju biti naznačeni u zahtjevu za raspodjelu akcija koji se podnosi poreska uprava. Moraju ga potpisati svi vlasnici kuće.
5. Ako je imovina kupljena prije 1. januara 2014., tada je odbitak za imovinu ograničen na 2 miliona rubalja za sve vlasnike. Ako je imovina kupljena nakon 1. januara 2014. godine, tada svaki od vlasnika ima pravo na poreski odbitak u iznosu do 2 miliona rubalja.

5 činjenica o djelomičnom vlasništvu

1. Imovina je u zajedničkoj svojini više lica sa definisanjem udela u pravu svojine za svako od njih. Vlasnik udjela u stanu ili kući možete postati kao rezultat transakcije, priznanja prava sudskom odlukom, nasljeđivanja po zakonu ili testamentu, privatizacije. Broj vlasnika imovine, a samim tim i udjela, može biti vrlo različit.
2. Za razliku od zajedničkog vlasništva, ovdje se uspostavlja konkretniji okvir za vlasništvo i raspolaganje udjelima u imovini. Vaša imovina će biti mnogo bolje zaštićena ako treća strana ima potraživanje protiv drugog vlasnika. Biće vam lakše prodati udio koji posjedujete. Međutim, imajte na umu da o svojoj namjeri da prodate svoj udio morate obavijestiti druge vlasnike udjela u stanu ili kući, a oni imaju pravo preče kupovine.
3. Svaki dioničar plaća porez na nekretnine i druge naknade srazmjerno veličini svog udjela u vlasništvu.
4. Pri kupovini nekretnine, poreski odbitak se raspoređuje na suvlasnike također srazmjerno udjelima.
5. Ograničenja na iznos odbitka su ista kao i za zajedničko vlasništvo. Ako je imovina kupljena prije 1. januara 2014., tada je ukupan odbitak za imovinu ograničen na 2 miliona rubalja. Ako je imovina kupljena nakon 1. januara 2014. godine, tada svaki od vlasnika dionica ima pravo na poreski odbitak u iznosu do 2 miliona rubalja.

Članci ne predstavljaju pravni savjet. Sve preporuke su privatno mišljenje autora i pozvanih stručnjaka.

Kategorije artikala

Budite u toku sa novostima o nekretninama

Jednom sedmično ćemo vam slati e-mail sa najzanimljivijim člancima.

Novi materijali

Novi oglasi za prodaju nekretnina - Moskva

Zemljišta na prodaju - Moskva 356 500 RUB.

Zemljišta na prodaju - Moskva 361 122 RUB.

Zemljišta na prodaju - Moskva 481 840 RUB.

Zemljišta na prodaju - Moskva 469 680 RUB.

Zemljišta na prodaju - Moskva 419 350 RUB.

Zemljišta na prodaju - Moskva 497 500 RUB.

Stan na prodaju - Moskva 20 700 000 RUB.

Stan na prodaju - Moskva 6 975 318 RUB.

Vikendica na prodaju - Moskva 6 515 000 RUB.

Stan na prodaju - Moskva 32 389 453 RUB.

Zakon o pravu na stan u zajedničkoj svojini

Jedan od najtežih koncepata građansko pravo- zajednička zajednička imovina, kojom se obezbjeđuje zajednički posjed više lica zajedničke nedjeljive imovine u jednakim ili nejednakim dijelovima.

Tipično, takva imovina podrazumijeva nekretninu - kuću, urbani stambeni prostor ili zemljište. S obzirom na to da je nekretnina vrijedan materijalni kapital, pitanja o vlasništvu više vlasnika često izazivaju nepomirljive sporove i prisiljavaju vlasnike da se obrate ruskom sudu, gdje će se razmatrati pravo zajedničkog vlasništva članova porodice.

Razlika između zajedničkog i zajedničkog stanovanja

Koja je razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva? Drugi jasno dijeli dijelove zajedničke imovine između supružnika, dodjeljujući svaki dio iste. Istovremeno se uspostavljaju ugovorni odnosi između supružnika i jasno su naznačena prava i obaveze vlasnika, prema kojima obojica snose svoj dio obaveza za održavanje i održavanje imovine (npr. troškovi popravke, plaćanje račune za komunalije itd.)

Šta je zajedničko vlasništvo? Za razliku od druge, zajednička imovina je imovina u vlasništvu oba supružnika bez jasne definicije udjela za svakog od njih. One. prava i muža i žene na imovini koju oboje posjeduju jednaka su, a sve obaveze stranaka za izdržavanje, troškove i druge troškove dijele se između njih usmenim dogovorom, prema tzv. princip dobre vere. Iako usmeni sporazum može uključivati ​​i zajedničko vlasništvo (na primjer, za manje troškove popravke), ovo drugo je formalnije.

Obično se zajednička imovina stečena u vrijeme kada su supružnici već zvanično vjenčani automatski smatra zajedničkom imovinom, a oba supružnika dobijaju jednaka vlasnička prava. U ovom slučaju nemoguće je prodati dio kuće ili stana bez pismene saglasnosti supružnika. Odnosno, razlika između zgloba i zajednički stan sastoji se u formalnoj definiciji dijelova između suvlasnika.

Suptilnosti u zakonodavstvu

Prelazak zajedničke nekretnine u zajedničku nekretninu naziva se „dodjela udjela“, što automatski dovodi do razgraničenja prava i obaveza stranaka na održavanju imovine između supružnika. Za ostvarivanje prava zajedničke svojine na nekretnini, kući ili parceli potrebno je:

• pokrenuti proces privatizacije, u kojem svi građani koji su zvanično prijavljeni u ovom stambenom prostoru dobijaju svoj udio;
• dogovoriti podelu stana u slučaju razvoda;
• ozvaničiti pravo nasljeđivanja između više srodnika i ozakoniti definiciju udjela u pravu zajedničke nepokretnosti;
• zaključiti predbračni ugovor između supružnika u standardnom režimu, koji će propisati sve tačke vezane za korištenje stečene imovine;
• prilikom kupovine kuće zaključiti poseban ugovor u kojem se navode dijelovi za svakog od supružnika u određenoj imovini, utvrditi postupak korištenja zemljišne parcele i druge važne tačke za vlasnike.

Potonji slučaj je poželjan za supružnike koji se nalaze u tzv. građanski brak. Ukoliko su muškarac i žena pri kupovini nekretnine u kojoj bi trebali zajedno živjeti, uplatili jednake ili asimetrične dijelove ličnih sredstava, onda je poželjno zaključiti ugovor koji će naznačiti srazmjerno vlasništvo nad imovinom svakog od supružnika. Po potrebi (u slučaju prekida odnosa, prodaje stana), na osnovu ugovora, supružnici će biti u zajedničkom vlasništvu i dobiće svoj dio novca prilikom prodaje nekretnine.

Uređenje prava i obaveza suvlasnika

Pravo zajedničkog vlasništva regulisano je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, koji utvrđuje poseban postupak za raspolaganje zajedničkom imovinom. U trenutku prelaska nepokretnosti iz zajedničkog statusa u zajedničku, troškovi njenog održavanja se srazmjerno dijele između supružnika. Na primjer, ako supružnici posjeduju jednake udjele u stanu, onda i zajedničko vlasništvo i računi za plaćanje komunalne usluge, kao i porezi u slučaju prodaje nekretnine raspoređeni su između njih u jednakim dijelovima. Ako muž posjeduje 70%, a žena zajedničku imovinu u iznosu od 30%, onda svako od njih čini svoj dio plaćanja u ovom omjeru.

U praksi se često javljaju sporovi i sukobi između razvedenih supružnika ili rođaka – suvlasnika imovine, na temu zajedničkog korištenja nekretnine. Ova pitanja su regulisana Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ako postoje nesuglasice između strana, jedna od njih ima pravo da podnese tužbu i pokrene utvrđivanje postupka za korišćenje stana, uredi proceduru korišćenja zemljišta. ili stan u ugovoru. U toku rješavanja sukoba, federacija, koju predstavlja sudski organ, može svakom suvlasniku dodijeliti na korištenje izolovanu ili prolaznu prostoriju. Ako je jedna soba veća od druge, onda se može tražiti da suvlasnik koji je dobio veću sobu plati i velika količina kada plaćaju račune za komunalije ili snose više troškova za održavanje kuće u zajedničkom vlasništvu.

Prodaja nekretnina

Prodaja stana u zajedničkom vlasništvu, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, trebala bi se obaviti prioritetno drugom supružniku, suvlasniku stana ili kuće. Odnosno, muž ili žena, nakon što su odlučili da ostvare svoje pravo na udio, moraju prije svega ponuditi da ga otkupe svom supružniku, koji je vlasnik drugog dijela zajedničke imovine. Prednost u korist supružnika određuje se na osnovu činjenice da je zajednička imovina - stan ili kuća - nedjeljiva imovina, a u nedostatku sporazuma između stranaka, bit će vrlo teško prodati imovinu prodajom njenog dijela treća strana. Rijetki kupac će poželjeti kupiti dio nekretnine, jer je dijeljenje nekretnine sa nepoznatim ljudima teško. Da biste ostvarili svoje pravo, potrebno vam je zajedničko kupatilo, velika kuhinja itd.

Ali, ipak, bilo koji od suvlasnika ima pravo prodati zajedničku imovinu u obliku dijela koji mu pripada. Ako je vlasnik čvrsto odlučio prodati svoju nekretninu, onda mora o tome obavijestiti suvlasnika, nudeći mu da otkupi dio, navodeći željene uvjete transakcije. Ako druga strana odbije kupovinu ili je neaktivna, inicijator prodaje mora o svojoj namjeri formalno obavijestiti drugu stranu slanjem pismene poruke uz obaveznu obavijest o prijemu. Ako suvlasnik ne preduzme ništa u roku od mjesec dana od dana prijema poruke, vlasnik ima pravo prodati svoj udio trećim licima.

Zajednička parcela i dodjela udjela

Zajedničko vlasništvo nad zemljištem predstavlja vlasnicima manje poteškoća u realizaciji, ali se u stvarnosti postupak dodjele i prodaje udjela zemljišne parcele može razlikovati. Ako jedan od vlasnika zemljišne parcele želi da izoluje svoj udeo u svrhu prodaje ili da njome raspolaže po sopstvenom nahođenju (ako nije zadovoljan postupkom korišćenja zemljišne parcele), tada će proći kroz brojne pravne i birokratske procedure, uključujući:

• prijenos lokacije iz zajedničkog statusa u zajednički;
• izdvajanje zemljišne parcele iz zajedničkog vlasništva.

U prvom slučaju moguće je zaključiti ugovor između vlasnika o dodjeli udjela na parceli, u kojem se formira nova parcela, čija se veličina određuje u jednakoj srazmjeri s dijelom nekadašnje parcele. vlasnik. Na osnovu toga, novi zakonsko pravo vlasništvo od bivšeg suvlasnika, na čiju inicijativu je došlo do izdvajanja. Istovremeno, prvobitna zajednička imovina, zemljišna parcela, zadržava se pod istim uslovima zajedničkog vlasništva drugih vlasnika (djece, braće i sestara) u izmijenjenim granicama. Preraspodjela udjela nakon promjene veličine parcele između preostalih vlasnika odvija se u istim omjerima u kojima su posjedovali parcelu prije dodjele. Uspostavljen red upotreba zemljišta je takođe očuvana.

Zajedničko vlasništvo nad zemljištem pri dodjeli jednog od dijelova lokacije povezano je sa birokratskim troškovima. Za dodjelu udjela potrebno je izvršiti premjer i druge postupke za koje su ovlašteni da ih sprovode samo zaposleni u zemljišnom odjelu, katastarskom planu ili ZTI. Nakon završetka postupka dodjele, nova lokacija će morati biti preknjižena u katastarski registar, što povlači mnoge dodatne troškove.

Karakteristike implementacije prostorija

Zbog činjenice da prodaja imovine uključuje mnoge nijanse pravne prirode, mnogi suvlasnici su zainteresirani za pitanje kako prodati stan. poreski broj podrazumijeva uplatu 13% prihoda od prodaje objekta. Da biste izbjegli prekoračenje troškova, možete sa svakim od suvlasnika sklopiti kupoprodajni ugovor ili istovremeno sklopiti posao sa više osoba od prodavca, a zatim prodati stan ili kuću prenijeti na novi kupac.

Glavne poteškoće nastaju u takvim slučajevima:

• ako između suvlasnika nije postignut sporazum o prodaji;
• ako je imovina predmet hipoteke.

U tim slučajevima zajednički zajednički stambeni prostor može se prodati trećem licu, zaobilazeći pravo preče kupovine, ali u stvarnosti ovaj korak je praćen velikim rizikom, jer se transakcija može proglasiti nevažećom.

Instituciju zajedničke imovine u Ruskoj Federaciji predstavljaju dva glavna modela vlasništva nad imovinom – zajedničko i zajedničko. Koja je specifičnost svakog od njih? Kako se vrši formiranje prava svojine u zajedničkom redu? Kako je podjela i dodjela dijela imovine u isključivo vlasništvo građanina?

Razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva

Zajedničko vlasništvo je jedna od podvrsta modela zajedničkog vlasništva nad određenom imovinom više građana predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije. Ona žig- nepostojanje udjela u vlasništvu nad imovinom određene vrijednosti. Šta je "zajednička imovina"? Definicija ovog pojma zvuči jednostavno - imovina u vlasništvu dvije ili više osoba u isto vrijeme. Svaki od suvlasnika može posjedovati određeni udio u nekretnini. U ovom slučaju, model zajedničkog vlasništva je upravo isti udio.

Zajedničkim vlasništvom ljudi posjeduju imovinu, njome upravljaju i raspolažu isključivo u okviru kolektivnog odlučivanja. Zajednička imovina u ovom smislu je nedjeljiva imovina. Možete ga prodati, donirati, podijeliti samo prema rezultatima ličnih dogovora.

Vrste zajedničkog vlasništva

Zajednička zajednička imovina, unatoč širokoj rasprostranjenosti, može biti predstavljena, ako slijedite odredbe ruskog zakonodavstva, u relativno malom rasponu varijanti. Prvo, to može biti zajedničko vlasništvo supružnika, na primjer, stan. Drugo, zajednička zajednička svojina se može posmatrati u okviru kolektivne organizacije seljačke privrede.

U pravnoj istoriji Ruske Federacije bilo je perioda kada se odgovarajući model vlasništva nad imovinom mogao formirati, na primjer, nakon privatizacije. Ali s vremenom su napravljene izmjene i dopune ruskog zakonodavstva, prema kojima je, nakon privatizacije, osoba mogla dobiti samo određeni udio u zajedničkoj imovini.

Raspolaganje imovinom u zajedničkoj svojini

Gore smo naveli da građani mogu raspolagati imovinom u zajedničkoj svojini tako što međusobno koordiniraju sve radnje. Razmotrimo ovaj aspekt detaljnije.

Zajednička imovina u zajedničkom vlasništvu tako daje svakom vlasniku pravo da u njegovo ime obavlja transakcije koje odražavaju raspolaganje imovinom. U tom slučaju, sve radnje moraju biti koordinirane s drugim vlasnicima. Ako se to ne dogodi, transakcije mogu biti priznate, posebno u sudskom postupku, nevažeće.

Istovremeno, kako napominju pojedini pravnici, suvlasnici imovine imaju pravo da odustanu od transakcije izvršene bez njihovog znanja samo ako se dokaže da su akte raspolaganja imovinom koja je u zajedničkoj svojini izvršili drugi vlasnici koji su to shvatili. nisu imali ovlasti da preduzmu odgovarajuće radnje. Odnosno, sud može poništiti transakciju po tužbi žene protiv muža za iznajmljivanje stana, ako dokaže da je njen muž znao da je ona protiv iznajmljivanja nekretnine, ali je, uprkos tome, potpisao ugovor sa stanarima .

Odjeljak o zajedničkom vlasništvu

Zajednička svojina na imovini može se podijeliti na način propisan zakonom. Koja je specifičnost ovog postupka? Jedna od ključnih odredbi zakonodavstva koje se tiče podjele zajedničke imovine je potreba da se unaprijed odredi konkretan iznos udjela za svakog od budućih vlasnika imovine. Istovremeno, ako slijedite odredbe člana 254. Građanskog zakonika Ruske Federacije, tada se predmetne dionice priznaju kao jednake, osim u slučajevima predviđenim zakonom ili privatnim ugovorima strana.

Općenito, postupak po kojem se vrši podjela zajedničke imovine sličan je algoritmu karakterističnom za postupak dodjele udjela u zajedničkoj imovini. Osim ako, naravno, nije drugačije predviđeno pravni akti ili ne proizilazi iz posebnosti komunikacije između vlasnika.

Zajednička imovina supružnika

Napomenuli smo da jedan od predviđenih modela zajedničke svojine na imovini pretpostavlja činjenicu da su subjekti ovakvih pravnih odnosa u braku. Koje su karakteristike upravljanja imovinom koje se provodi u ovom scenariju? Koja je specifičnost takve pravne kategorije kao što je zajednička imovina supružnika?

Glavni mehanizam za formiranje imovine koju će posedovati bračni građani u okviru modela koji se razmatra jeste sticanje imovine u periodu vanbračne zajednice. Istovremeno, Porodični zakonik Ruske Federacije predviđa dva glavna formata imovinskih odnosa između supružnika - na osnovu zakona, a takođe i na osnovu ugovora.

Koje su karakteristike zajedničke imovine supružnika u prvom scenariju? Ovaj pravni režim svojine na imovini funkcioniše na osnovu zakona, a relevantan je ako u bračnom ugovoru ne postoje drugi uslovi. Riječ je o imovini koja je stečena u periodu zajedničkog boravka supružnika. Koje vrste imovine se mogu uključiti? Ako se pridržavate odredaba zakona, to mogu biti prihodi – u vidu plata, poslovnih prihoda, prodaje proizvoda intelektualnog rada, penzija, socijalna davanja. Takođe, pojam zajedničke imovine formirane u procesu zajedničkog boravka supružnika obuhvata imovinu, vrijednosne papire, dionice u preduzećima. Istovremeno, u opštem slučaju, kako napominju pravnici, nije bitno ko se više potrudio da stekne određenu imovinu - muž ili žena.

Imovina koja je ranije pripadala svakom od oženjenih građana službena registracija njihovim odnosima, pripada im na pravu lične svojine. Porodični zakonik predviđa i scenario po kojem imovina koju su muž ili žena stekli u periodu kada su iz nekog razloga živjeli odvojeno, takođe pripada svakom od njih na pravu ličnog posjeda.

Još jedna karakteristika koja karakteriše zajedničku imovinu supružnika je postojanje mehanizma za uspostavljanje modela zajedničkog vlasništva ako je evidentirano da su tokom braka muž ili žena uložili određena sredstva u imovinu supružnika tako da vrijednost imovine značajno je porasla. To može biti, na primjer, velika popravka u stanu, pretvaranje jedne vrste prostora u drugu.

Supružnici mogu raspolagati zajedničkom imovinom tako što međusobno koordiniraju predložene radnje. Osim toga, ako određena transakcija sa imovinom od strane jednog vlasnika uključuje ovjeru kod javnog bilježnika, tada pristanak suvlasnika također mora biti ovjeren kod notara. Ako se relevantni dokument ne izvrši, transakcija takođe može biti poništena.

Zanimljiva je činjenica da prema dokumentima vlasnik nekretnine može biti jedan. Na primjer, ako se radi o stanu, tada se samo puno ime može navesti kao njegov vlasnik u potvrdi o registraciji vlasništva. muža. Međutim, ako je on nekretninu kupio za vrijeme braka, tada će se i njegova supruga smatrati njenim drugim punopravnim vlasnikom. Takođe se može primetiti da su, na osnovu zajedničkog upravljanja imovinom, vlasnici takođe dužni da je zajedno održavaju, plaćaju zakonom utvrđene poreze itd.

Podjela imovine u braku

Zajednička imovina supružnika podliježe diobi, po pravilu, tek nakon razvoda. Međutim, ovaj postupak je moguć iu periodu kada su građani u braku. Slični scenariji su prihvatljivi u takvim slučajevima:

• jedan od supružnika je odlučio da traži podelu imovine;
• povjerilac je, imajući razloga za to, tražio diobu imovine radi prodaje udjela na ime duga;
• Par se složio da podijele imovinu.

Kao što smo već napomenuli, udio koji svaki od supružnika prima uglavnom je jednak. Istovremeno, sud može ispraviti ovu formulu, smatrajući da je pravedno dati mužu ili ženi veći dio. U ovom slučaju sud ima pravo supružniku koji je dobio manji udio, odrediti novčanu naknadu u iznosu srazmjernom obimu vlasništva na imovini koja je prenijeta u korist drugog vlasnika. Slična pravila vrijede i ako se udio u pravu zajedničke imovine utvrđuje nakon razvoda.

Što se tiče raspolaganja imovinom nakon raskida braka, može se uočiti zanimljiva nijansa. Činjenica je da ako su se, na primjer, ljudi razveli 2011. godine, a stan još nije prodat i podijeljen, on zadržava zajedničku imovinu. Ako, na primjer, suvlasnik koji je bio supružnik želi nekako da raspolaže nekretninom, moraće pribaviti saglasnost građanina koji mu je bio supruga.

Imovina i brak

Razmotrimo još jedan scenario predviđen Porodičnim zakonikom Ruske Federacije, u kojem supružnici mogu odrediti model zajedničkog vlasništva nad imovinom. Riječ je o sastavljanju bračnog ugovora u okviru kojeg se mogu propisati relevantni uslovi.

Ovim dokumentom se može utvrditi da, na primjer, zajedničko vlasništvo nad stanom neće biti zajedničko, već zajedničko. Istovremeno, u bračnom ugovoru mogu biti propisani uslovi kako u vezi sa imovinom koju supružnici već imaju, tako i u pogledu budućeg sticanja ove ili one imovine od strane muža i žene u periodu vanbračne zajednice. Zanimljiva je činjenica da predmetni dokument mogu sastaviti i potpisati supružnici ne samo prije registracije braka, već iu periodu kada je relevantno odgovarajuće bračno stanje.

Praksa korištenja nekretnine u braku: prodaja

Kako supružnici u praksi mogu ostvariti pravo zajedničke imovine? Uzmimo scenario kada je u pitanju prodaja udjela u stanu od strane nekog od građana koji su u braku. Pretpostavimo da bi se muž i žena mogli dogovoriti o tome koliki će dio imovine posjedovati. Suprug je tada odlučio da će prodati postojeću imovinu, na primjer, kontaktirajući agenta za nekretnine.

Posebnost ruskog zakonodavstva koje reguliše pravo zajedničke svojine je u tome što ono podrazumeva utvrđivanje prioriteta u redosledu kupaca udela u zajedničkom vlasništvu imovine u korist jednog od sadašnjih suvlasnika. Odnosno, ako je muž, kao u našem scenariju, želio da proda dio stana, onda je prva osoba koja će imati pravo preče kupovine ovog udjela u nekretnini njegova supruga. Samo ako supružnik odbije da iskoristi ovu prednost, muž ima pravo da ode kod agenta za nekretnine. Prema ovoj šemi, jedan vlasnik dionice dužan je upozoriti drugog da će izvršiti tu i takvu transakciju, i to pismenim putem.

Zanimljiva je činjenica da ako suvlasnik stana nije samo supruga, onda svako ko je u zajedničkom vlasništvu nad stanom može iskoristiti pravo preče kupovine udjela koji muž prodaje. Zauzvrat, supružnik sam mora izabrati kome će prodati imovinu. Ostali vlasnici mogu odlučiti o kupovini udjela u stanu koji mu ponudi suprug u roku od 30 dana. Ako ne iskoriste ovu prednost, tada supružnik može prodati udio u nekretninama trećim licima.

Praksa suvlasništva nekretnina: porezni odbitak

Među značajnim okolnostima sa stanovišta režima vlasništva stana može biti i želja supružnika da iskoriste olakšice od poreza na imovinu, čiji je osnov činjenica sticanja nekretnine. Kao što znate, vlasnik kuće koji ga je kupio o svom trošku ima pravo da vrati 13% troškova (ali ne više od 260 hiljada rubalja). U tom smislu mogu se razlikovati mehanizmi za korištenje ove preferencije u slučaju posjedovanja stana u načinu zajedničkog i zajedničkog vlasništva. U čemu se to izražava?

Ako supružnici posjeduju stan u dionicama, tada će svaki od njih moći dobiti odbitak koji je proporcionalan vrijednosti odgovarajućeg dijela stana koji je upisan u imovinu. To jest, na primjer, ako nekretnina košta 3,5 miliona rubalja, onda će uz jednaku raspodjelu udjela svaki supružnik posjedovati imovinu u vrijednosti od 1 milion 750 hiljada rubalja. U skladu s tim, da biste dobili maksimalni zajamčeni odbitak - 260 hiljada rubalja. - neće raditi, za ovo bi trošak nekretnine trebao biti 2 miliona rubalja.

Dakle, u pogledu registracije poreskog odbitka, više profitabilna opcija Može se ispostaviti da je to samo ista zajednička imovina. U njemu nema definisanog udjela. Dakle, supružnik može ići na poreska služba i napravite odbitak puni trošak apartmani. Istina, u ovom slučaju morat ćete izdati dodatni dokument od drugog supružnika za podnošenje Federalnoj poreznoj službi, koji potvrđuje pravo na korištenje odbitka za stan za sebe. Također se može primijetiti da muž i žena mogu "podijeliti" stan za odbitak u bilo kojem omjeru. To jest, na primjer, jedan supružnik može drugom "dati" 3 miliona rubalja za odbitak poreza, a za sebe zadržati 500 hiljada rubalja.

Takva prilika je korisna ako, na primjer, supruga koja je kupila stan ide na porodiljsko odsustvo. Njen prihod nije dovoljan za primanje opipljivih odbitaka. U ovom slučaju, ona svom suprugu „pripisuje“ pravo da dobije odgovarajuću naknadu od države za kupljeni stan. Važna nijansa- ako je jedan od supružnika u potpunosti "prenio" svoj udio u stanu za odbitak na drugog, onda on sam ne gubi pravo da kasnije podnese zahtjev za sličnu poreznu povlasticu. Naravno, samo ako stekne novu nekretninu, budući da je onu koja je u zajedničkom vlasništvu “ustupio” legalno. Ili će mu se, kao opcija, “dati” pravo da na njega dobije odbitak na isti način kao i za prethodni stan.

Zajednička svojina u seljačkoj privredi

Drugi zakonski scenario zajedničkog zajedničkog vlasništva nad imovinom može se ostvariti ako vlasnici zajedno vode farmu. Ova vrsta udruživanja je moguća zbog porodičnih veza ili zbog stabilnih partnerskih odnosa u okviru poljoprivrednih aktivnosti.

Imovina koja pripada seljačkom gazdinstvu pripada, dakle, njegovim učesnicima na osnovu prava zajedničke svojine, osim ako je drugačije formulisano pravnim aktima. Tako se uspostavlja zajedničko vlasništvo nad zemljom, kućama, zasadima, inventarom, opremom, transportom, stokom i živinom. Generalno, sve što je vezano za poljoprivredu. Pretpostavlja se da će svaki član udruženja imati jednake mogućnosti da dobije plodove i druge proizvode poljoprivredne djelatnosti u procesu korištenja zajedničkih resursa.

Što se tiče raspolaganja imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu poljoprivrednika, ključno pravilo je ravnopravnost svih učesnika u udruženju u pogledu korišćenja resursa. Istovremeno, model upravljanja privatnom imovinom može se odrediti na nivou sporazuma između učesnika u udruženju - stoji u odredbama 4. člana Saveznog zakona „O seljačka privreda».

Treba napomenuti da se, prema zakonu, rukovodilac udruženja smatra glavnim subjektom transakcija u kojima se očekuje korišćenje poljoprivrednih resursa. Međutim, on svoje radnje mora izvoditi isključivo u kolektivnom interesu. Odgovornost za pravne posledice sporazuma koje je sklopio nosilac farme snosi solidarna udruga.

Podjela i dodjela imovine u udruženjima poljoprivrednika

Kako se u udruženjima poljoprivrednika vrši odvajanje od zajedničke imovine? Glavni izvor prava ovdje je zakon koji je gore naveden. Član 9. Saveznog zakona „o seljačkoj poljoprivredi” navodi da kada jedan od njegovih učesnika napusti udruženje, posebno zemljište, kao ni sredstva za proizvodnju, ne podliježu diobi. Međutim, poljoprivrednik ima pravo očekivati ​​nadoknadu srazmjernu njegovim očekivanim udjelima. Rok njegove isplate utvrđuje se zajedničkim dogovorom učesnika u privredi. Moguće ga je imenovati na sudu. Važna nijansa: čak i ako je osoba napustila farmu, onda još dvije godine, prema zakonu, mora snositi supsidijarnu odgovornost, srazmjernu veličini prethodnih dionica, za obaveze udruženja.

Što se tiče podjele zajedničkog poljoprivrednog poslovanja, obično se pretpostavlja da će se na osnovu jedne farme stvoriti nekoliko nezavisnih. Istovremeno, zajednička imovina je podijeljena tako da svaki poljoprivrednik može naknadno zadržati svu proizvodnih procesa osnovana u udruženju. Odnosno, svaki vlasnik nove samostalne farme mora dobiti svoj traktor, svoju teritoriju za sjetvu, inventar i druge resurse.

I u odnosu na privatnu djelatnost i komercijalni promet nastaju situacije kada su predmeti materijalnog svijeta u zajedničkom vlasništvu više osoba. Ovaj fenomen se naziva frakciono vlasništvo. Koje su njegove karakteristike, kako se vrši upis u stanove sa zajedničkim vlasništvom i kako se takva imovina prodaje.

Šta je to

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Na osnovu Poglavlja 16 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina u vlasništvu više osoba smatra se zajedničkim vlasništvom. Takve odnose karakteriše pluralitet subjekata koji posjeduju imovinska prava.

Ovo pravo nastaje iz nekoliko razloga:

• pri sticanju imovine na pola sa nekim, na primjer, rođacima;
• prilikom nasljeđivanja;
• kao rezultat vođenja seljačke (poljoprivredne) privrede;
• pri stvaranju stvari u obliku glavnog predmeta i njegove pripadnosti bez utvrđivanja njihovog odnosa;
• prilikom gradnje kuće za više vlasnika.

Karakteristika frakcionog vlasništva je alokacija obima imovine u vlasništvu svakog subjekta. Za razliku od zajedničkog vlasništva, gdje dio svakog subjekta nije definiran i nastaje kao rezultat postupka dodjele ili razdvajanja.

U slučaju oba režima, udjeli se priznaju kao jednaki ako, prema sporazumu ili sudski akt nije definisan drugi odnos. Ovo pravilo se zasniva na Udio se definiše kao razlomak, kao 1/2, 1/3, 2/10 itd., a može se izraziti i u procjeni vrijednosti dijela imovine koji pripada određenom učesniku u odnosu.

Sporazumom stranaka može se utvrditi da veličina udjela naknadno zavisi od visine finansiranja, radnog ili intelektualnog, zaposlenja u poslovanju ili drugog poboljšanja karakteristika postojeće imovine.

Poseban slučaj utvrđivanja udjela supružnika u diobi imovine može biti sudska odluka o dodjeli udjela u stanu u vlasništvu supruge po osnovu ličnog vlasništva u vezi sa sticanjem prava na imovini prije braka. .

Kao rezultat značajnog poboljšanja karakteristika nekretnine kroz skupe adaptacije po narudžbi, cijena stana na tržištu je gotovo udvostručena. S tim u vezi, sud je prilikom diobe udjela smatrao primjerenim dodijeliti udio u pravu na navedenoj imovini.

Šta prava radi

Zajedničko vlasništvo omogućava stranama u odnosu:

• koristiti nekretninu prema namjeni;
• vršenje posjeda;
• upravljati po vlastitom nahođenju;

Ova ovlašćenja vlasnici stvari vrše zajednički, uz jednoglasnu saglasnost, postignutu bez obzira na veličinu udela svakog od njih, budući da je glas svakog od njih jednak jednom. Na primjer, odobrenje podjednako zajednički uzimaju i vlasnik 1/5 udjela u imovini i 2/15. Sva mišljenja se uzimaju u obzir.

Uz osnovna prava, moguće je:

• primaju prihode od zajedničkog vlasništva;
• izdvajanje proizvoda iz objekta u delimičnom vlasništvu;
• davanje imovine kao kolaterala za upis kreditni odnosi i sl.

U slučaju nepostizanja sporazuma između vlasnika stvari, pitanje se rješava u tužbenom ili sudskom postupku. Za realizaciju objekta od strane jednog od vlasnika potrebno je pribaviti saglasnost vlasnika drugog udjela. Ovo pravilo važi za pravo preče kupovine, kada jedan od vlasnika izrazi želju da proda svoj deo.

Prvo mora upozoriti ostale vlasnike na ovo. Ako odbiju da steknu oslobođeni dio, onda je moguće, na osnovu zakona i uz njihovu saglasnost, prodati trećim licima izvana.

Pored imovinskih prava moguće je prisustvo udjela u odnosu na kreditne obaveze. Nasljeđivanje je poseban slučaj. Nasljednici se obraćaju javnobilježničkoj kancelariji u mjestu posljednjeg prebivališta umrlog za raspodjelu imovinskih prava.

Osim udjela u imovini, dobijaju proporcionalno izdatu na ime svakog dijela zadužnice ako ostavilac ima formalizovane kredite ili hipoteke, druge finansijske obaveze. Postoji samo jedan način da ne platite dio duga - odreći se udjela u zaostavštini.

Dužničke obaveze nastaju i na objekte zajedničke i zajedničke svojine.

Mjere sprovode:

• izdvajanje udjela iz imovine;
• obezbjeđivanje naknade u određenom iznosu;
• organizovanje tendera prilikom utvrđivanja procjene dodijeljenog udjela.

Podcjenjivanje vrijednosti prilikom prodaje dijela imovine od strane dužnika nije dozvoljeno radi zaštite interesa povjerioca. U slučaju odbijanja sticanja udjela u imovini drugih učesnika, moguća je prodaja objekta na javnoj licitaciji. Direktna prodaja dijela predmeta povjeriocu može narušiti prava drugih vlasnika kapitala.

Postupak korištenja stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu

Pored imovinskih prava, korisnik udjela prima i obaveze za njegovo održavanje, uključujući i osiguranje pravilnog održavanja:

• snositi troškove održavanja;
• izvođenje tekućih i velikih popravki;
• plaćanje kotizacije;
• osiguranje, po potrebi, uz plaćanje naknade za kupovinu polise;
• plaćanje poreza i komunalnih računa u slučaju nekretnina i sl.

Troškove održavanja imovine u zajedničkoj svojini snosi svaki učesnik u građanskopravnim odnosima, bez obzira na činjenicu i trajanje, pravilnost njenog korišćenja.

Kako se registrovati

Upis u mjestu prebivališta vrši vlasnik udjela u bilo koje vrijeme samostalno. Za to nije potrebno pribavljanje saglasnosti drugih dioničara, bez obzira na veličinu dijela imovine koji mu pripada. Registracija je moguća ako postoji udio u bilo kojoj proporciji, na primjer, 1/2 ili 2/50 - volumen proporcije nije bitan.

Ako je u stambeni prostor prijavljeno dijete mlađe od 14 godina, tada nije potrebna saglasnost drugih dioničara, ostali građani moraju dati pismenu dozvolu svih vlasničkog udjela i osoba prijavljenih u stanu uredu za pasoše ili Federalnoj migracijskoj službi. Služba Ruske Federacije.

Napominjemo da vlasnik stana nema pravo deložacije građana upisanih u stambeni prostor koji su se odrekli udjela u imovini prilikom privatizacije stambenog objekta.

Zajednička imovina može uključivati:

• stan;
• Kuća;
• individualna zgrada - vikendica, gradska kuća;
• izolovana soba.

Registracija se vrši privremeno ili trajno na osnovu Zakona br. 5242-1 "O slobodi kretanja građana..."

Prijava se vrši u roku od 7 dana od dana useljenja u stambeni prostor, ako je predviđeno trajanje boravka najmanje 90 dana. Kršenje ovog pravila o postupku registracije stanovanja dovest će do nametanja administrativne odgovornosti u iznosu od 1,5 hiljada rubalja. na osnovu zahtjeva.

Selling Features

Svi učesnici u zajedničkom vlasništvu mogu raspolagati imovinom. Svako od njih ima pravo prodaje pripadajućeg dijela uz obaveznu prethodnu najavu ostalih vlasnika. Javna prodaja trećim licima moguća je samo ako ne postoji dogovor o sticanju udjela s njihove strane ili se ponuda duže vrijeme ignorira, odnosno kada se nudi nerealna naknada koja ne odgovara tržišnim analozima.

Takođe nije moguće da poverilac prenosi imovinu na ime dugova, osim u slučajevima kada je došlo do odbijanja drugih učesnika u odnosu od prava preče kupovine.

Ova pravila se podjednako primjenjuju na sljedeće objekte:

• apartmani;
• stambene zgrade i zemljišne parcele;
• kućni predmeti itd.

Uz obaveznu registraciju transakcije potrebno je dati pismenu saglasnost o zaključenju ugovora o prodaji drugih vlasnika ili ugovora o podjeli imovine. Poseban slučaj je sticanje udjela u stanu od strane trećeg lica, na koji se na osnovu bračnog ugovora upisuje lična imovina jednog od supružnika.

Za različite objekte vrijede različiti rokovi za odgovor ostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu o mogućnosti prodaje dijela nekretnine na javni način:

• u odnosu na pokretne objekte rok za razmatranje daje se u roku od 10 dana;
• pri prodaji nekretnine - ne više od 1 mjesec.

Za pobijanje transakcije predviđen je rok od 3 godine od trenutka kada je stranka saznala za povredu svog prava. Na primjer, prodan je udio u zajedničkoj imovini uz zamjenu vlasnika trećim licem, o čemu drugi zakonski vlasnik nije znao ništa.

Nije bio unaprijed upozoren na dogovor. Kao rezultat toga, takav sporazum može biti pravno priznat kao ništav, odnosno nije zaključen u nedostatku pravnih posljedica za strane.

Kako radi sekcija

U odnosu na zajedničku imovinu, pretpostavlja se da je dio svakog učesnika u odnosu ustanovljen zakonom ili sporazumom stranaka.

Utvrđen je postupak podjele imovine. Udjeli se priznaju kao jednaki, osim ako ugovorom između strana u odnosu nije drugačije određeno.

Istim redoslijedom dolazi do podjele prihoda ako se vlasništvo vrši na zajedničkoj osnovi. Pretpostavlja se da se dobit raspoređuje ovisno o veličini udjela svakog vlasnika.

U praksi je moguće da jedan od akcionara učestvuje u izvlačenju prihoda od zajedničkog imovinskog predmeta isključivo ili u većem obimu. S obzirom na njegov radni odnos, postižu se dogovori o zajedničkoj raspodjeli dobiti.

Moguća prodaja po narudžbini:

• naknada za vrijednost udjela od strane drugih učesnika u imovini;
• provođenje javnih nadmetanja uz saglasnost drugih vlasnika stvari ili ignorisanje od njih obavještenja o prodaji imovine trećim licima.

Posebnu pažnju treba obratiti prilikom sklapanja ugovora o prodaji udjela u zajedničkoj imovini, jer će se na osnovu ovih odredaba ugovorom utvrditi porezno opterećenje pri ostvarivanju dobiti ili prirastu. obavezna plaćanja zakonom predviđeno za imovinu u određenom iznosu.

Primanjem naknade, učesnik u zajedničkom vlasništvu gubi pravo na dio imovine koji mu pripada.

Što se tiče porodične imovine, za utvrđivanje udjela svakog supružnika primjenjuje se sljedeći postupak. Po zakonu im se udjeli priznaju kao jednaki 1/2 na osnovu zakona. Druge veličine dijelova mogu se utvrditi u skladu sa bračnim ugovorom ili ugovorom o dodjeli udjela, obavezno ovjerenim kod notara. Definicija je moguća i u obliku određene proporcije i u obliku razlomka.

Državljani Ruske Federacije mogu posjedovati nekretnine u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. Koja je svaka od opcija za upis prava svojine?

Činjenice o zajedničkom vlasništvu

Ispod zajedničke imovine Uobičajeno je da se podrazumijeva posjedovanje neke imovine od strane građana (najčešće supružnika) bez podjele na određene udjele. Možemo reći da 100% toga istovremeno pripada mužu i ženi.

U slučaju zajedničkog vlasništva, supružnici dijele i postupak korištenja zajedničke imovine. Može se primijetiti da imovina koju su muž i žena kupili nakon vjenčanja postaje zajednička po defaultu. Ne može se dijeliti ako supružnici ugovorno ne izraze želju da mu daju odgovarajući status - diobom.

Još jedna izvanredna činjenica o zajedničkoj imovini muža i žene: može karakterizirati pravni odnos samo osoba koje su službeno registrirale svoj brak. Ako ljudi žive u građanskom braku ili, u principu, nemaju veze, onda ne mogu imati zajedničko vlasništvo nad određenim objektom.

Posjedujući nekretninu u zajedničkom vlasništvu, muž i žena zajedno plaćaju porez na nju propisan zakonom, snose troškove njenog održavanja – na primjer, ako se radi o stanu, tada oba supružnika istovremeno snose obavezu plaćanja komunalnih računa.

Činjenice o frakcijskom vlasništvu

Ispod zajedničko vlasništvo Uobičajeno je da se vlasništvo supružnika podrazumijeva pod imovinom podijeljenom na određene udjele. Dakle, muž može posjedovati 50%, a žena - ostalih 50%. Omjer dionica može biti različit - na primjer, 25% i 75%. Ali u opštem slučaju, udjeli supružnika u vlasništvu nad imovinom su jednaki.

Vrijedi napomenuti da zajedničku imovinu mogu posjedovati ne samo muž i žena, već i bilo koja druga osoba. Ne moraju biti u srodstvu jedni s drugima.

Kao što smo već napomenuli, supružnici imaju pravo da ozvaniče imovinu u zajedničko vlasništvo potpisivanjem sporazuma. Kao opcija - bračni ugovor. Važno je da bude potpuno legitiman – u suprotnom se prenos zajedničkog vlasništva u zajedničko vlasništvo može proglasiti nezakonitim.

U nekim slučajevima, prenos zajedničke svojine u zajedničko vlasništvo se vrši u sudskom postupku. Ponekad sud određuje i konkretnu veličinu udjela supružnika - ako ne mogu međusobno riješiti ovo pitanje. Obično se uzima u obzir vrijednost ličnih novčanih doprinosa muža i žene u kupovini imovine.

Bračni drugovi ili suvlasnici imovine u drugom statusu imaju pravo da prodaju svoj udio u imovini bez međusobnog dogovora. Štaviše, ako, na primjer, muž želi da stavi na prodaju svoj dio stana, onda žena ima pravo da ga kupi prioritetno - prije svih drugih osoba.

Podijelivši imovinu, muž i žena srazmjerno - u skladu sa svojim udjelima - plaćaju zakonom propisane poreze na nju, a snose i troškove održavanja.

Poređenje

Osnovna razlika između zajedničkog i zajedničkog vlasništva je u tome što se u prvom slučaju udjeli u vlasništvu nad imovinom određenih lica – po pravilu, supružnika – ne utvrđuju u procentima. Drugi tip vlasništva uključuje odgovarajuću podjelu prava korištenja imovine. Iz ovoga slijede druge razlike između tipova vlasništva nad objektom koji se razmatra.

Nakon što smo utvrdili razliku između zajedničkog i zajedničkog vlasništva, zaključke ćemo prikazati u tabeli.

Table

zajedničko vlasništvo	Djelomično vlasništvo
Šta im je zajedničko?
Obje vrste vlasništva podrazumijevaju istovremeno vlasništvo više osoba nad nekom vrstom imovine - na primjer, stanom
Koja je razlika između njih?
Ne uključuje utvrđivanje udjela u vlasništvu nad imovinom	Uključuje obavezno određivanje određenih udjela u vlasništvu nad imovinom
Zajedničku imovinu mogu imati samo osobe koje su u zvaničnom braku	Može se postaviti za imovinu osoba u bilo kojem statusu
To uključuje zajedničko plaćanje od strane vlasnika imovine poreza na nju, troškova održavanja	Podrazumeva odvojeno plaćanje poreza na imovinu i sprovođenje plaćanja za njeno održavanje srazmerno veličini udela u njenom vlasništvu
U pravnim odnosima između supružnika to se uspostavlja po zaostatku činjenicom njihove kupovine imovine	U pravnim odnosima između supružnika zasniva se na osnovu sporazuma
Ne dozvoljava prodaju dijela nekretnine bilo kom od suvlasnika	Omogućava relevantne transakcije