Finansijski i lični račun - dokument na kojem se sastavlja stambene prostorije, koja pripada građanima po osnovu ugovora o radu, socijalnog rada ili po osnovu imovinskog prava. On odražava sva pitanja koja se odnose na plaćanja vlasnika ili zakupca prostora za korištenje istog, za komunalije, upravljanje i održavanje stambene zgrade.

Istovremeno, lični račun nije dokument kojim se utvrđuju prava zakupca stana da ga koristi, posjeduje i raspolaže, kao i zajedničko vlasništvo za vlasnika nekretnine stambene zgrade. Glavni dokument kojim se utvrđuju prava stanara stambenog prostora je društveni ugovor o radu. Zaključuje se između vlasnika stana (npr. opštine) i građanina koji ga stanuje na osnovu naloga ili odluke organa izvršne vlasti koji je dao stan.

Finansijski i lični račun sadrži podatke o vrsti i prirodi stana (poseban stan ili komunalni, njegovu površinu i broj soba, sprat na kojem se stan nalazi, broj spratova u stambenoj zgradi, stepen propadanja kuće itd.). Također daje informacije o stepenu poboljšanja stana i pruženog komunalne usluge ah (da li ima centralno grijanje, vodovod, struja, plinski štednjak, plinski bojler, kanalizacija, kupatilo, kantica za smeće, lift itd.).

Finansijski i lični račun sadrži podatke o svim licima koja žive u ovom stambenom naselju. Ovi podaci se uzimaju u obzir prilikom obračuna naknade za korištenje određenog stambenog prostora i pruženih komunalija.

Za stan u cjelini otvara se finansijski i lični račun. Ako je stan u vlasništvu, u njega se upisuju podaci o svim vlasnicima koji ukazuju na njihov udio u vlasništvu. Glavni zakupac se utvrđuje pismenom prijavom u birou za pasoše. U prijavi se, u prisustvu svih vlasnika ovog stana, daje njihova saglasnost na to.

Zaseban finansijski i lični račun može se otvoriti samo punoljetnom i poslovno sposobnom državljaninu Ruske Federacije. On mora živjeti i biti uknjižen u ovom stanu.

Ako je stan u vlasništvu, onda da biste otvorili ili promijenili finansijski i lični račun, morate dostaviti uredu za pasoše:

• dokument koji potvrđuje pravo vlasništva;
• ugovor o održavanju;
• pasoš;
• dokument koji potvrđuje pravo na promjenu finansijskog i ličnog računa.

Ako je stan u opštinskom vlasništvu, tada da bi otvorili finansijski i lični račun, njegovi stanovnici moraju dostaviti sledeću dokumentaciju službi za pasoše:

• ugovor o radu, socijalnom najmu ili zakupu (odnosno dokument kojim se potvrđuje pravo stanovanja u ovom stambenom naselju);
• ugovor o održavanju;
• pasoš;
• dogovor o promeni finansijskog i ličnog računa.

Sve promjene na finansijskom i ličnom računu vrše se uz naznaku dokumenta koji daje pravo na njihovo izvršenje. Osim toga, mora se staviti datum i potpis službenika za pasoš.

Kupoprodaja stanova

Kupoprodaja kuće je vrlo složena operacija, praćena velikim brojem dokumenata. U ovaj proces su uključeni i finansijski i lični račun, tako da vlasnik stana mora posjetiti poslovni ured koji poslužuje dati objekat nekretnina. Nakon podnošenja odgovarajućeg zahtjeva, dostavlja mu se izvod iz kućne knjige. Sadrži cjelokupnu historiju stana koji se prodaje – kada i ko je u njega uknjižen, uknjižen i otpušten.

Izdaje se i izvod iz finansijskog i ličnog računa. Pokazuje iznos plaćanja zakupnine, ukazujući koja su plaćanja uključena u njega. Osim toga, izdaje se i potvrda o nepostojanju dugovanja po računima za komunalne usluge. Ovi papiri vrijede mjesec dana, tako da se kupoprodaja stambene imovine mora obaviti u tom roku.

Kupac stambene nekretnine treba da preregistruje finansijski i lični račun za novog vlasnika. Da biste to učinili, kontaktirajte sve organizacije koje snabdijevaju resurse.

Za ponovnu registraciju ličnih računa potrebno je podnijeti odgovarajuću prijavu uredu za izdavanje pasoša u mjestu kupovine stambenog prostora. Uz to treba dostaviti pasoš, kupoprodajni ugovor i potvrdu o vlasništvu. Ako postoji više od jednog vlasnika, svaki se mora prijaviti.

Istovremeno, potrebno je da se registrujete na mestu kupovine nekretnine. Ukoliko novi vlasnik nije uknjižen u stan, sve režije, plaćanje plina i struje će se vršiti po višim tarifama. Ne morate se sami odjaviti na prethodnom mjestu registracije - ovaj postupak će obaviti ured za pasoše.

Zatim morate uzeti potvrdu o broju osoba prijavljenih u stambenim prostorijama ili njihovoj odsutnosti. Nakon toga, trebate podnijeti prijavu na objedinjene informacije klirinški centar(EIRTS) o ponovnom izdavanju finansijskog i ličnog računa za novog vlasnika. Ukoliko ima više vlasnika (stan je kupljen u frakciono vlasništvo), ostali vlasnici moraju napisati izjavu o saglasnosti za preregistraciju finansijskog i ličnog računa za određenu osobu.

Prilikom ponovnog izdavanja računa za plaćanje plina, struje, broja telefona novom vlasniku potrebno je imati pasoš, kupoprodajni ugovor, potvrdu o vlasništvu i potvrdu o broju prijavljenih lica ili njihovoj odsutnosti. Preporučljivo je provjeriti da li su bivši vlasnici platili sve uplate kako ne bi bilo sporova oko plaćanja dugova.

Ukoliko se broj osoba prijavljenih u stambenom prostoru promijenio, potrebno je preračunati plaćanje stambeno-komunalnih usluga (ako brojila nisu postavljena, a plaćanje se vrši po stvarnom korištenju). Da biste to učinili, morate dostaviti izvod iz kućne knjige, primljen u uredu za pasoše.

Procedura ponovnog izdavanja će zahtijevati veliki broj kopija glavnih dokumenata koje treba dostaviti svakoj od organizacija za snabdijevanje resursima. Bolje ih je pripremiti unaprijed.

Odjeljak računa

Često postoji potreba za odvajanjem ličnog računa. Ako stan ima više suvlasnika, a jednom od njih su izdate isprave o plaćanju, onda je prilikom diobe imovine potrebno i odvojiti lične račune - tako da svako plaća samo svoj dio stana.

Odjeljak ličnog računa može podrazumijevati: podjelu računa za komunalne račune, dobijanje posebne potvrde o vlasništvu nad stanom ili dijelom istog, zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu i određivanje postupka korištenja stana. Morate biti svjesni razlike između finansijskih lični račun(za stanove po ugovoru o socijalnom najmu) i vlasničku kartu (za stanove u vlasništvu). Razdvojni postupci za njih se razlikuju po pravnim posljedicama.

stambeni kod, usvojen 2004. godine, ne sadrži posebne odredbe o podjeli ličnog računa. Prema Uredbi br. 14 „O nekim pitanjima koja su se pojavila u sudska praksa kada se primjenjuje Zakon o stanovanju Ruska Federacija» Plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije od 2. jula 2009. godine, član porodice stanara nema pravo da zahteva od stanodavca da sa njim zaključi poseban društveni ugovor. Međutim, zabrana zaključivanja posebnog ugovora o socijalnom radu ne znači i zabranu podjele ličnog računa kao takvog.

Podijeljeni lični račun određuje za određenu osobu stambeni prostor za koji mora platiti. Odjeljak za fakture pomaže u rješavanju sporova oko procedura plaćanja. Platilac ne odgovara za dugove svog suvlasnika stana. Međutim, ovaj odjeljak ne utiče na dugovanja koja su nastala ranije.

Prilikom razdvajanja računa moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• prisutnost u stanu izoliranog životnog prostora (jedna ili više soba);
• površina izolovane sobe mora odgovarati udjelu člana porodice koji želi dijeliti lični račun;
• Kuhinja ne smije biti manja od 6 kvadratnih metara(ova odredba vrhovni sud RF je prepoznato kao neprimjenjivo).

Odbijanje u odjeljku ličnog računa može se dobiti ako je barem jedna od soba prepoznata kao neprikladna za stalni boravak. Razlozi za to mogu biti sljedeći:

• širina prostorije ne prelazi 2 metra;
• ulaz u sobu je već 70 cm;
• prozor gleda na zatvoreno dvorište, čija je površina manja od 5 puta 5 metara;
• udaljenost od prozora do zida suprotne zgrade je manja od 3 metra.

U ovim slučajevima zaključivanje posebnog ugovora o radu nije moguće. Takođe, ljudi koji žive u kancelarijskim prostorijama nemaju pravo da vode deo ličnog naloga.

U nedostatku prepreka za podelu ličnog računa, sljedeća dokumenta se moraju dostaviti Uredu Odjeljenja za stambenu politiku i stanovanje (AHP i ZhF) vašeg administrativnog okruga:

• zahtjev za podelu ličnog računa (za izmjenu ugovora o zakupu stana);
• pasoš podnosioca zahteva;
• plan stana s naznakom površina prostorija iz BTI;
• kopiju finansijskog i ličnog računa;
• izvod iz kućne knjige;
• uvjerenje da podnosilac zahtjeva ima samostalnu zaradu;
• pismena saglasnost ostalih stanara stana na podelu imovine i nova narudžba korišćenje stambenih prostorija.

Nakon uvida u dostavljenu dokumentaciju, UCPD upravnog okruga zaključuje dva ugovora o zakupu - jedan sa bivšim zakupcem stambenog prostora, drugi za dodijeljeni dio stambenog prostora sa članom porodice zakupca. Istovremeno se za svakog od njih otvara poseban finansijski i lični račun.

Ukoliko se stanari stana nisu mogli dogovoriti, ili je stanodavac odbio da promijeni ugovor o zakupu, moguće je obratiti se sudu. Tužba se podnosi zajedno sa istim dokumentima koji se šalju Službi za stambena pitanja. Uz njih su priložene kopije tužbenih zahtjeva prema broju tuženih (oni su ostala lica koja žive u stanu), odbijanje najmodavca da zaključi poseban ugovor o najmu (ako postoji) i potvrda o uplati naknade. .

Nije privatizovano stanovanje

Ako je stan opštinski, onda se izdaje odgovornom zakupcu. Na njegovo ime otvara se poseban lični račun prema kojem se obračunavaju i otplaćuju komunalne naknade. U nekim slučajevima, ovaj račun se može podijeliti, ali samo promjenom odgovarajućeg ugovora o radu.

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (član 61), svaki punoljetni član porodice ima pravo zahtijevati zaključivanje posebnog ugovora o najmu stambenog prostora. To se može učiniti samo uz pismenu saglasnost ostalih punoljetnih članova porodice. Istovremeno, udio stambenog prostora mora biti najmanje 1 izolirana dnevna soba u ovom stanu.

Razlog za podjelu ličnog računa može biti razvod braka, odlazak odgovornog stanara iz stana ili njegova smrt itd. Ovaj razlog je naveden u zahtjevu za ponovno izdavanje ličnog računa, koji svi stanari zajedno podnose stambenoj službi, ako se ne protive podjeli računa.

Među dostavljenim dokumentima mora biti i dokument koji potvrđuje razlog za odsjek računa (potvrda o razvodu, o davanju posebnog stana odgovornom zakupcu, o smrti, itd.). Novi ugovori o radu i posebne fakture za svaki ugovor se izdaju u roku od nedelju dana.

Privatizovano stanovanje

Ako je imovina u rukama više vlasnika, onda se može upisati i u zajedničko vlasništvo i sa definicijom udjela. Međutim, razdvojiti lične račune u privatizovan stan moguće samo uz zajedničko vlasništvo. Inače, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, prestankom porodičnih odnosa sa vlasnikom stambenog prostora, prestaje i pravo korištenja stambenog prostora.

Ako je stan prilikom privatizacije podijeljen na udjele, onda je svaki od članova porodice vlasnik svog dijela. Stoga on može raspolagati svojim udjelom po vlastitom nahođenju.

U ovom slučaju prilikom diobe lice dobija poseban lični račun prema udjelu koji je upisan u njegovu imovinu. Istovremeno, nije važno da li je moguće dodijeliti posebnu prostoriju u stanu - udio se obračunava po kvadratnom metru imovine. Sam stan se iz jednog vlasničkog objekta pretvara u više. Svaka akcija ima svog vlasnika, koji ima svoj lični račun. Po ovom računu vlasnik plaća račune za komunalije.

Ako su vlasnici postigli dogovor o diobi stana koji je u zajedničkom vlasništvu, onda kod notara potrebno je sastaviti spisak dokumenata potrebnih za to i odrediti redoslijed radnji. Ukoliko dođe do sukoba, tužilac treba da podnese zahtev za dodelu udela u stanu mirovnom sudiji.

Kada su svi problemi riješeni, a stan podijeljen na udjele, potrebno je preregistrovati ugovor o održavanju stana. Da bi to učinili, vlasnici stambene kancelarije u mjestu prebivališta podnose zahtjeve za podjelu finansijskog i ličnog računa i kopije potvrda o državna registracija vlasništvo nad udjelom u stanu.

preseljenje

Odjeljak za lični račun omogućava transformaciju običnog stana u komunalni. Preseljenje komunalnih stanova je prilično komplikovan i dugotrajan proces. Vladin program raseljavanje se sprovodi veoma sporo. Međutim, štićenici mogu sami obaviti ovu proceduru ako je njihova namjera da odu ozbiljna.

Preseljenje se vrši prodajom zajedničkog stana i kupnjom odvojenog stambenog prostora za sve stanovnike. Prije svega, potrebno je privatizovati postojeći stan – tačnije svaki stanar privatizuje svoj stambeni prostor. Ako se stan nalazi u zgradi odjela, prvo morate postići pozitivna odluka o prenosu ovog stambenog prostora iz resorne podređenosti.

Zatim morate odrediti cijenu stana za prodaju. Prihod od njegove prodaje mora biti dovoljan za kupovinu odvojenog stambenog prostora za sve učesnike preseljenja. Istovremeno, ne bi trebao biti previsok, inače postoji rizik da stan ne prodate.

Nakon utvrđivanja cijene potrebno je izračunati iznose koji se pripisuju svakom finansijskom i ličnom računu u stanu. To omogućava planiranje iznosa za kupovinu novog stambenog prostora, uzimajući u obzir sve troškove. Trebali biste precizno izračunati koliko kvadratnih metara ukupne površine otpada na svaki finansijski i lični račun. U ovom slučaju, norma nestambene površine izračunava se proporcionalno normi stambene površine.

Prije prodaje moraju se prikupiti svi dokumenti potrebni za obradu transakcija, pribaviti saglasnost organa starateljstva za porodice sa maloljetnom djecom. Nakon rješavanja navedenih pitanja, stan se prodaje, a za uzvrat se kupuje poseban stan za svakog učesnika preseljenja.

Odjeljak ličnog računa koji poduzimaju neki građani je koristan u slučaju sporova oko plaćanja stana. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati ERIC u mjestu prebivališta, procedura je legalna, zasnovana na stambenom i građanskom pravu. Tokom inicijalizacije mogu postojati prepreke koje će se morati rješavati na sudu. Nakon potvrdne odluke, možete posebno plaćati komunalije vlasnicima nekretnina ili zakupcima koji žele provesti ovaj postupak.

Kako podijeliti račun

Nakon izvršenih promjena u Stambeni kod, podjela ličnih računa za plaćanje komunalnih računa nije ni na koji način regulisana zakonskim aktima. To se objašnjava odlukama državnih struktura o potpunom uklanjanju komunalnih stanova iz stambenog fonda. Podjela komunalnih računa zapravo znači stvaranje dvije ili više soba u stanu. Oni će se smatrati komunalnim, jer će svi stanari imati poseban finansijski račun.

U stvarnosti, ako drugi živi vlasnik ne plaća stan, vrlo je teško, ali moguće, podijeliti uplate prema udjelima. Nije zabranjeno kreiranje zasebnih računa za račune za komunalne usluge prilikom napuštanja jedinstvenog finansijskog računa, što mnogi stanovnici višespratnica koriste.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, podjela komunalnih računa i drugih doprinosa za stambeno-komunalne usluge između vlasnika je izvodljiva, jer:

• svi vlasnici nekretnina odgovorni su za zakašnjela plaćanja koja izvrše dok žive u stambenoj zoni u skladu sa svojim djelomičnim vlasništvom u njoj, to je naznačeno Član 249 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• c, svaki stanovnik mora na vrijeme platiti i račune za komunalije.

Nije moguće podijeliti potvrde o uplati u sljedećim slučajevima:

• stanovanje pripada resornom stambenom fondu;
• sa isključivim vlasništvom nad imovinom;
• stan je lišen slobode od strane pravosudno-izvršnih organa.

U skladu sa zakonima, samo lica koja nisu u porodičnom srodstvu mogu dijeliti račune. Drugim riječima, vlasnici djeljive imovine moraju se razvesti ako su muž i žena. Takođe su obavezni da imaju samostalne prihode.

Svi stanari koriste komunalije, a potvrde o troškovima šalju se zakupcu. Ali to ne znači da mora platiti sva dugovanja ako neko od vlasnika ne ispuni svoje obaveze plaćanja komunalnih računa. Svi prijavljeni zakupci dužni su da plaćaju račune za komunalije.

U slučaju komunalnog stanovanja, moguće je dijeliti račune za stambeno-komunalne usluge uz odvojenu potrošnju vode i energije od ostalih. U takvim okolnostima stanari postavljaju nezavisne mjerne uređaje kako bi precizno plaćali samo svoje troškove, kao i broj zauzetih soba. Zatim ćemo razmotriti kako razdvojiti račune u općinskim i privatiziranim prostorijama.

U opštinskom stanu

Odvajanje ličnog računa u opštinskom stanu može se izvršiti samo u rijetkim slučajevima. U praksi to mogu učiniti razvedeni supružnici koji su sklopili društveni ugovor o radu i žive u istom stanu. Nakon razdvajanja, stanovanje će plaćati odvojeno jedan od drugog.

U neprivatiziranom stanu, lični račun se može podijeliti na dva načina:

1. Uz dobrovoljni pristanak svih osoba prijavljenih u stanu. U isto vrijeme, oni koji žive u općinskom stanu sastavljaju i potvrđuju zahtjev kod notara kako bi podijelili lični račun između sebe. Za dobijanje takve dozvole potreban je pristanak svih stanara koji su prijavljeni u stanu. Nakon kompletiranja ovih dokumenata, potrebno ih je dostaviti ERIC-u u mjestu prebivališta kako bi se podijelili računi za komunalne usluge.
2. Preko suda. Ako članovi porodice stanara odbiju da podijele uplate, onda morate podnijeti zahtjev sudu. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti zahtjev za pojašnjenje udjela. Takođe bi trebalo zahtijevati podjelu uplate za sve koji su prijavljeni u stambenim jedinicama. Više detalja o tome će biti napisano u nastavku.

Nakon podjele, stanari mogu podnijeti zahtjev za naplatu zaostalih računa za komunalne usluge protiv nesavjesnog neplatiša.

U privatnom stanu

Podjela ličnog računa u privatizovanom stanu vrši se na osnovu 249 članova Građanskog zakonika Ruske Federacije. Propisuje da su svi vlasnici dužni da plaćaju u skladu sa svojim udjelom u kapitalu. Obaveza plaćanja komunalnih računa je propisana u 155 članak LCD. Prema svim ovim zakonima, vlasnici moraju uložiti novac srazmjerno udjelima u stambenoj imovini.

Svaki vlasnik ima pravo da se prijavi ili na Krivični zakonik sačini ugovor za odvojeno plaćanje komunalnih računa. Da biste se prijavili, morate dostaviti:

• izjava u kojoj se traži da se priznanice podijele;
• vlasnički dokument za zauzeti prostor.

Kao i kod opštinskih stambenih situacija, postoje dva scenarija sa privatizovanim stanovima:

1. Dobrovoljnim dogovorom, kada vlasnici dijele plaćanje komunalija uz njihovu punu saglasnost. U ovom slučaju trebate samo potvrditi djelomično vlasništvo nad nekretninom kako biste podijelili račune. Sve strane u ugovoru sastavljaju sporazum koji mora biti ovjeren. Nakon utvrđivanja zajedničkog vlasništva svih stanara, oni moraju doći u Rosreestr kako bi dobili certifikat za svoje dionice. Zatim, sa prikupljenim papirima, potrebno je da se obratite društvu za upravljanje ili HOA-u koji se bavi stambeno-komunalnim uslugama, uz pisani zahtjev za samostalni račun.
2. Ako vlasnici dionica ne pristanu na podjelu plaćanja u posebnom stanu, potrebno je da se obratite sudu. Dodjela posebnog računa se u takvim slučajevima vrši tek nakon odgovarajuće odluke sudije. Za sprovođenje takve odluke potrebno je da napišete prijavu za podelu komunalnih računa, nakon dobijanja odobrenja, društvo za upravljanje je dužno da izvrši podelu plaćanja. Vlasnici nekretnina mogu biti odbijeni u situaciji kada. Nakon njihove otplate, zahtjev će biti odobren.

Ako svi vlasnici nekretnina ne pristanu na podjelu plaćanja, onda bi prvo trebali dobiti dokument o svom udjelu, a zatim se obratiti sudu za podjelu računa za komunalije.

Sudski

Razdvajanje računa u sudovima je neophodno u slučaju neslaganja onih koji žive u objektu da podijele udjele komunalnih računa. Tužba se podnosi sudu u mjestu upisa stambene imovine.

Stambene sporove oko podjele plaćanja prema priznanicama državni organi priznaju kao neimovinske, zbog čega iznos državne dažbine iznosi 300 rubalja prema poresko zakonodavstvo RF.

Da biste podnijeli tužbu sudu za podelu plaćanja, morate prikupiti sljedeće papire:

• prijava za podelu ličnog računa;
• ugovor o socijalnom zakupu ili definisanje dokumenata za nekretninu koji potvrđuju zakonitost vlasništva;
• ugovori sa preduzećima koja snabdevaju stambene prostore vodom, gasom i strujom;
• sporazum;
• izvod iz ličnog računa;
• dokument u kojem se navodi da li zadužnice o plaćanju komunalnih usluga ili njihovom odsustvu;

Uzorak tužbe se može dobiti od suda. Profesionalni pravnik koji će zaobići sve zamke stambenog zakonodavstva pomoći će vam da ispravno sastavite sve klauzule sporazuma - sporazuma o podjeli ličnog računa. Osuda dužni su da se pridržavaju kako svi stanari spornog stambenog prostora, tako i zaposleni u komunalnom preduzeću koje opslužuje ovaj prostor.

Odbijanje dodjele udjela i odvojenih isplatnih dokumenata može uslijediti ako karakteristike stambenog prostora nisu u skladu sa postojećim stambenim zakonodavstvom (broj soba, njihova snimka, nedostatak kupatila, itd.). Nakon namirenja potraživanja u korist podjele računa, društvo za upravljanje mora podijeliti i poslati odvojene uplate za komunalije sljedeći mjesec.

Često ljudi koji žive zajedno imaju pitanje: kako podijeliti lični račun u privatiziranom stanu? Ovaj postupak je vrlo podmukao: s jedne strane, prilično je jednostavan, s druge strane, postoji mnogo suptilnosti koje mogu poremetiti cijelu stvar. Ovaj članak je posvećen tome kako pravilno voditi odjeljak.

Razdvajanje komunalnih računa u privatizovanom stanu na dobar način

Prije svega, treba reći da je sam pojam „odvajanje računa“ donekle zastario. Sada se podjela podrazumijeva kao dodjela udjela u plaćanju računa drugim stanarima. A ako nema sporova između stanara i svi se slažu da posebno plaćaju komunalije, tada će postupak razdvajanja izgledati ovako:

1. Za početak, svi vlasnici stana trebali bi ga prenijeti u zajedničko vlasništvo (vidi. Koja je procedura za dodjelu udjela u stanu?). Ovo posebno važi ako imovina pripada supružnicima, budući da je po porodičnom pravu sve stečeno u porodici zajedničke imovine muž i žena. Stoga će prvi korak biti dogovor o podjeli imovine. Napisano je i ovjereno kod notara.
2. Nakon što su podijelili vlasništvo nad stanom, vlasnici moraju dobiti certifikate za svoje dionice od vlasti Rosreestra. Na osnovu njihove veličine, dodijelit će se novi lični računi.
3. Nakon toga vlasnici trebaju kontaktirati firmu koja daje komunalije u kući. Svaki od njih je snabdjeven sljedećim dokumentima:

   Zahtjev za dodjelu posebnog računa;
   - potvrda o pravu na udio u stanu.

4. Nakon toga, komunalci moraju svakom podnosiocu zahtjeva obezbijediti poseban lični račun i naknadno poslati račune za plaćanje usluga na osnovu veličine njegovog udjela u imovinskom pravu.

Kako napraviti particiju ako nema dogovora između stanara

Ali mirno razdvajanje stana nije uvijek moguće. Razmotrimo situaciju u kojoj se pitanje kako podijeliti lične račune u privatizovanom stanu treba odlučiti na sudu.

Obično je prva poteškoća u podjeli računa nedostatak udjela u vlasništvu nad stanom. Ovo pitanje treba riješiti na sudu. Postoji zahtjev za priznavanje vlasništva. Tužba se podnosi gradskom sudu, a državna dažbina se plaća na osnovu vrednosti udela u stanu koji traži tužilac. Osnova tužbe i konkretna lista dokumenata za sud ne mogu se unaprijed utvrditi - svaki slučaj zahtijeva individualni pristup.

Druga prepreka za podelu ličnih računa u privatizovanom stanu može biti neslaganje jednog od vlasnika. U tom slučaju, morat ćete se obratiti sudu s tužbom kako biste utvrdili postupak korištenja stana, uključujući komunalije. sudu, pored tužbena izjava također ćete morati dostaviti kopiju potvrde o udjelu u stanu i priznanicu za plaćanje državne pristojbe u iznosu od 300 rubalja.

Tek nakon što dobijete sudsku odluku, možete se obratiti kompaniji za održavanje stanova sa zahtjevom za dodjelu udjela u plaćanju komunalnih usluga. Međutim, i ovdje se mogu skrivati ​​poteškoće: ZhES nije previše voljan da izvrši takvu raspodjelu. U ovom slučaju, nažalost, morate ići na sud.

Važno je zapamtiti!

1. Razdvajanje ličnih računa u privatizovanom stanu moguće je samo između vlasnika. Ako je osoba jednostavno prijavljena u stanu, onda, iako koristi komunalije, nema pravo na poseban račun.
2. Podjela je moguća samo u privatizovanom stanu. Novi Zakon o stanovanju Ruske Federacije, koji je na snazi ​​od 2005. godine, više ne dozvoljava socijalno zapošljavanje sklapanje posebnih ugovora sa zakupcima jednog stana.
3. Određivanje postupka korištenja stana po pravilu je povezano i sa diobom stana u naravi. I tu se krije većina zamki za tužioca. S tim u vezi, preporučujemo da se prije pokretanja postupka konsultujete sa advokatom specijalizovanim za stambeno pravo.

Na zakonodavnom nivou, postupak razdvajanja računa naziva se „dodjela udjela u plaćanju stambeno-komunalnih usluga“.

Po zakonu, svaki vlasnik dijela privatizovanog stana ima pravo da plati samo svoj dio pruženih usluga.

Računi se kreiraju uzimajući u obzir sljedeće faktore:

1. Ukupna površina prostorija.
2. Popis uknjižen u stan.

Ovi podaci podliježu računovodstvu prilikom sastavljanja ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga.

Podrazumevano, ugovor je sastavljen sa jednim od vlasnika stambenog prostora. Vlasniku dijela stambenog prostora, sa kojim je zaključen ugovor, izdaje se potvrda o uplati usluga. Svi ostali vlasnici su solidarno odgovorni.

Istovremeno, zakon dozvoljava dodjelu dijela plaćanja svakom vlasniku prostora i formiranje posebnog računa. Procedura za postupak je sadržana u i 249 Građanskog zakonika Ruske Federacije i 155 ŽK-a Ruske Federacije.

Proces je moguć uz slijedeće zahtjeve:

Nekretninu treba privatizovati. Ne mogu preduzeti radnje u javnom stanovanju, budući da su jedini vlasnik nadležni lokalna uprava a stanovnici se ponašaju kao podstanari.

Vlasnici generiranih naloga moraju biti vlasnici. Ako je stan zajednička svojina, bez utvrđivanja udjela svakog od njih, dioba se ne može izvršiti.

Podjela se vrši na osnovu potvrda za nekretnine. Porodični odnosi između vlasnika nekretnina ne uzimaju se u obzir prilikom formiranja odvojenih plaćanja.

Podjela računa u jednosoban stan nije dozvoljeno zakonom.

Razlozi i razlozi

Razdvajanje ličnih računa u privatizovanom stanu po akcijama, omogućava vam da izračunate iznos plaćanja za plaćanje stambenih i komunalnih usluga direktno za svakog stanara.

Takva potreba se najčešće javlja kada zajedno žive razvedeni supružnici, stranci, porodice koje žive zajedno pod istim krovom.

Kako podijeliti lični račun u privatizovanom stanu?

Ako trebate nešto poduzeti, situacija se može razviti na dva načina:

Podjela kroz UK

Ova opcija je moguća uz saglasnost svih vlasnika.

U ovom slučaju, od svakog vlasnika na adresu društvo za upravljanje potrebno je poslati prijavu uz koju treba priložiti kopiju vlasničkog lista.

Menadžeri će prihvatiti sve prijave i izvršiti kalkulacije o raspodjeli isplata srazmjerno udjelima u stanu. Od sada će se za jedan stan ispostavljati više računa prema broju posjednika nekretnine.

Svaki vlasnik će moći platiti svoj dio iznosa stambeno-komunalnih usluga i na njega se ne odnosi odgovornost za dugove suvlasnika.

Uz pomoć suda

Provođenje postupka podnošenjem tužbe pravosudnim organima jedini je način da se riješi problem u slučaju neslaganja sa podjelom pojedinaca. Inicijator procesa mora podnijeti zahtjev za podjelu ličnih računa u skladu sa udjelima u prostorijama.

U prilogu aplikacije:

1. Pasoš podnosioca zahteva.
2. Tehnička dokumentacija za stanovanje.
3. Izvod iz kućne knjige.
4. Potvrda o vlasništvu.
5. Kopija ličnog računa.
6. Potvrda o državnoj pristojbi (300 rubalja).

Prijava se podnosi na okružni sud prema lokaciji nekretnine. Slučaj se razmatra u pojednostavljena procedura to ne zahtijeva prisustvo svih vlasnika imovine.

Sastanak se održava 30 dana nakon prijema prijave., a zatim u roku od 10 dana podnosilac zahtjeva dobija rješenje na osnovu kojeg se dijele računi nakon primjene Krivičnog zakonika.

Tužba sudu mora sadržavati lične podatke vlasnika, razloge odvajanja stana, podatke o stambenom prostoru.

U glavnom dijelu tužbe podnosi se zahtjev za utvrđivanje postupka plaćanja stambeno-komunalnih usluga u skladu sa udelom u prostoriji i uslovom da se obaveže Krivični zakonik da izvrši stvarnu deobu isprave za plaćanje. Na kraju zahtjeva su navedeni dokumenti koji su mu priloženi.

Razlog za obraćanje sudu može biti i situacija kada, uz saglasnost svih vlasnika Krivičnog zakonika, odbije da sprovede postupak podjele računa.

Ovakvi postupci menadžera su kršenje ruskog zakona.

Alternativno, možete podnijeti tužbu tužilaštvu o nezakonitim radnjama Krivičnog zakonika.

Pisanje prijave na Krivični zakonik

Ne postoji strogi obrazac, pa se sastavlja prema njemu opšta pravila izrada poslovnih dokumenata.

Prijava mora sadržavati sljedeće stavke:

1. Naziv organizacije kojoj se podnosilac prijavljuje.
2. Lični podaci podnosioca zahtjeva.
3. Podaci o vlasnicima dodatnih računa.
4. Podaci o raspodjeli udjela u prostoriji.
5. Vlasnički potpisi.

Odvajanje računa u stanu ne znači pretvaranje u komunalni.

Osim toga, ova radnja ne podrazumijeva preraspodjelu udjela između vlasnika, u odnosu na nekretnine, svaki od njih ostaje u svom interesu.

Ograničenja

Sporovi oko plaćanja stambeno-komunalnih usluga nastaju ne samo između vlasnika prostora, već i između vlasnika prostora i stanovnika prijavljenih u njemu. Prema zakonu račun se može izdati isključivo za vlasnika kvadrata.

Ako su osim njega u stanu prijavljena i druga lica, moraju dobrovoljno plaćati račune za komunalije. Dodjela računa građanima koji su registrirani u stanu, ali imaju udjele u njemu, nije predviđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

Odvajanje je također nemoguće u stanu koji je upisan u zajedničko vlasništvo.

U ovoj situaciji morat ćete započeti s procedurom dodjele dionica.

Vlasnici lokala treba da se obrate javnobilježničkoj kancelariji radi sastavljanja i potpisivanja ugovora o dodjeli udjela.

Postupak se sprovodi u skladu sa propisima opisanim u članu 16. Građanskog zakonika.

Nakon potpisivanja ugovora o dodjeli dionica, vlasnici prostorija moraju se obratiti Rosreestru za dobivanje potvrda o vlasništvu.

Nakon prijema ovog dokumenta, postupak podjele se provodi ranije opisanim redoslijedom.

Ukoliko nije moguće ostvariti učešće u plaćanju stambeno-komunalnih usluga svih vlasnika prostorija na dobrovoljnoj osnovi, odvajanje l/s - najpametniji izlaz.

Svaki vlasnik nekretnine će platiti samo svoj dio utrošenih usluga, a razlozi sukoba će nestati sami od sebe. Nadamo se da vam je naš članak bio od pomoći.

Koristan video

Ovaj video sadrži preporuke advokata o podjeli stana u privatizovanom stanu, po dionicama: