Izgradnja niskogradnje na prodaju prije nekoliko godina bila je prilično profitabilan posao s niskim rizicima i prilično dobrom profitabilnošću. Vikendska naselja oko velikih gradova i regionalnih centara nastajala su jedno za drugim. Ni male građevinske kompanije nisu zaostajale, jer je razlika između cijene 1 kvadrata gotovih stanova i onoga što je uloženo u izgradnju objekata (marža) bila prilično visoka, a „ulazak“ u posao nije zahtijevao tolika sredstva. .

Sada se situacija promijenila. Sa žaljenjem se može reći da izgradnja niskogradnje za prodaju nije baš prikladan posao za ulazak u trgovinu. Čak i ako preduzetnik ima dobar početni kapital, biće teško započeti izgradnju.

Aukcije za Big Commerce

Svaka kuća počinje s komadom zemlje na kojem će se graditi. I upravo u ovoj fazi će početnici biznismeni, koji su već smislili planove za vikendice koje su izgradili, prvi put razočarati.

Besplatno zemljište za IZHS (individualna stambena izgradnja) je gotovo uvijek općinsko vlasništvo (u vlasništvu ureda gradonačelnika ili regionalne uprave), koje vlasti pokušavaju prodati ili iznajmiti pod najpovoljnijim uslovima za sebe. kako se ovo dešava:

1. Urbanistički plan, koji postoji u svakom većem naselju, unapred rezerviše parcele za takav razvoj. Dokument se po pravilu ažurira jednom u pet godina.
2. Raspisuje se licitacija ili tender za pravo izgradnje lokacije. Šta vlasti mogu „poželjeti“? Uvek impresivan iznos novca. Čak iu provincijama, ovaj iznos ponekad prelazi 100 miliona rubalja za dva ili tri tuceta hektara. A zemljište u većini slučajeva neće pripasti vašem posjedu. Samo najam.

Gotovina nije sve što službenici iz upravljanja imovinom uprave grada, regije ili regije mogu poželjeti. Praksa poslednjih godina pokazuje da je izgradnja "sve neophodne infrastrukture" propisana ugovorom. Ovo, pažnja: vrtići za određeni broj mjesta, poliklinika ili FAP, međukvartalni putevi, komunalije - struja, voda, kanalizacija, plin, ako je to predviđeno planom uređenja. Čak i jedan projekat za razvoj takve teritorije košta mnogo novca.

Logika vlasti je jasna. Osiguravanje infrastrukture za nova područja je odgovornost opština, ali ove druge nemaju novca. Zato traže vanbudžetske izvore finansiranja. Nepoštivanje ovih uslova ugovora prijeti gubitkom prava na zakup, čak i ako na parcelama već postoje kuće u visokom stepenu spremnosti.

Još jedan uobičajeni uslov za tendere za razvoj novih teritorija su zahtjevi za samu kompaniju za razvoj. To može biti poslovna reputacija (već postojeće iskustvo u implementaciji takvih projekata), veličina odobrenog kapitala, dostupnost certificiranih stručnjaka i još milion uvjeta. Najavu takve aukcije možete sami pronaći na saveznoj web stranici javnih nabavki ili njenom regionalnom ekvivalentu. Uveravamo vas, razumećete mnogo toga.

Dakle, uprkos činjenici da Ministarstvo građevinarstva tvrdi da je niskogradnja pogodna za mala i srednja preduzeća, praksa pokazuje suprotno. Stvaranje kompleksa je veliki posao s velikim prihodima, a put za početnike tamo je još uvijek rezerviran.

Ali ne treba očajavati. Možete isprobati drugačiji, manji poslovni model.

Privatni sektor, trošne kuće

Najrealniji način koji će vam omogućiti da testirate svoje iskustvo u građevinarstvu i zaradite sredstva za realizaciju velikih projekata je da kupite oronule kuće u privatnom sektoru vašeg grada, srušite ovo stambeno naselje i na njegovom mjestu izgradite nove moderne kuće.

To ne znači da je ovo lak put – na ovom polju možete naići na brojne poteškoće. Čekaju u fazi kupovine parcele sa trošnom kućom, izrade projekta i odobrenja uprave, priključenja na inženjerske mreže. Budite spremni na činjenicu da će vam trebati kvalifikovani advokat koji će preuzeti ovaj birokratski dio. Važno je napomenuti da će od kupovine trošne kuće do početka izgradnje novih niskogradnji proći dosta vremena - od nekoliko mjeseci do godinu dana ili više. To znači da će novac biti uložen, ali ništa zauzvrat. Potrebna nam je solidna finansijska rezerva.

Nećemo opisivati ​​sam proces izgradnje, kao ni izračunavati iznos ulaganja. Cijena i tehnologija izgradnje kuće od cigle i okvira dramatično se razlikuju. Ali ćete također morati uključiti ove investicije u procjenu.

Nakon završetka posla potrebno je legalizirati "plod" svog truda u regulatornim tijelima. Ovu temu se uopće nećemo doticati, jer je vrlo opsežna i vrijedna čitavog niza članaka. Prenesite ova pitanja svom stručnjaku, čije je zapošljavanje već spomenuto.

Tek nakon što su svi dokumenti spremni, možete početi s prodajom, a ovdje sve ovisi o tržištu. Tokom izgradnje, cijene nekretnina ove vrste mogu porasti ili, naprotiv, donekle pasti. Kupovna moć (a time i aktivnost) klijenta - da raste ili, obrnuto, da se smanjuje. Ovo je rizik i na njega morate biti spremni.

Ali možemo vas malo uvjeriti: prema mišljenju stručnjaka, od zakonskog odobrenja privatne imovine u Rusiji u postsovjetskom periodu, nekretnine su bile i jesu jedno od najpouzdanijih sredstava za ulaganje kapitala i praktički nisu pale po cijeni. . Dakle, imovina će se nužno prodati prije ili kasnije.

Prednosti i nedostaci

Sumiramo nedostatke izgradnje kuća za prodaju kao glavne vrste poslovanja:

• Veliki iznos početnih ulaganja i ulaganja u izvođenje radova.
• Duga otplata projekta je 2-3 godine.
• Složena procedura za dobijanje građevinske dozvole i puštanje objekta u funkciju.
• Rizici povezani sa stanjem na tržištu nekretnina i kupovnom moći kupaca.

Ključne prednosti izgradnje kuća za prodaju:

• Prilika da steknete iskustvo i poslovnu reputaciju i okušate se u velikim razvojnim projektima u budućnosti.
• Dobijanje pouzdane i likvidne imovine.
• Nizak rizik od gubitka uloženih sredstava (pod uslovom da je gradnja izvedena u skladu sa svim zakonskim normama).

Ulaz sa druge strane

Ako vas, ipak, žeđ za poslom, a posebno potreba za izgradnjom kuća, pokreće naprijed, počnite jednostavno. Poteškoće i zamke su potrebne da biste ih prevazišli, inače niste preduzetnik. Građevinska organizacija koja ne prodaje, već gradi kuće za određene klijente prema njihovim projektima na svojim lokacijama, rizikuje mnogo manje. Nema potrebe za ulaganjem u zemljište ili oronulo stanovanje, interakciju sa zvaničnicima, iznajmljivanje kuće nakon završetka izgradnje. Ovo je klijentova glavobolja.

Kvalitetan rad će stvoriti reputaciju i, što je najvažnije, obezbediti kapital za prelazak na novi nivo. Pored toga, kompanija će „izrasti mišiće“ u vidu neophodnih proizvodnih kapaciteta (oprema, alati i specijalna oprema), tima stručnjaka – od tehnologa i majstora do pouzdanih i stručnih timova radnika. U ovoj fazi biće moguće ostvariti veze u upravama, arhitektonskim odjelima i regulatornim tijelima, što će omogućiti efikasnije rješavanje mnogih pitanja vezanih za izgradnju. I vredi toga.

Po mišljenju stručnjaka, takav ulazak u posao je prihvatljiv za ambiciozne preduzetnike koji žele da se priključe građevinskoj industriji i na kraju postanu veliki igrači. I mi smo potpuno solidarni sa njima.

Zapamtite da se put do velikog cilja sastoji od mnogo malih koraka. Nastavi. Ko zna, možda će danas osnovana mala građevinska kompanija za nekoliko godina postati veliki igrač u industriji i graditi ne samo vikendice u predgrađima, već i stambene višespratnice u regionalnim centrima.

Izgradnja kuća za prodaju jedan je od najprofitabilnijih biznisa. Ali ništa nije besplatno i stoga je ovaj posao jedan od najskupljih. Štaviše, potrebna su velika ulaganja konstantno, za svaku novu zgradu. Ali ako ste i dalje vođeni željom za stvaranjem velikog biznisa, izgradnja kuća za prodaju može biti izvor značajnog prihoda za vas. Kako otvoriti građevinsku kompaniju i šta je za to potrebno, reći ćemo u ovom članku. Također preporučujemo da pročitate članke:

Kako izgraditi posao – graditi kuće za prodaju

Izgradnja kuća za prodaju može izgledati kao komplikovana i dalekosežna metoda ostvarivanja profita. Ali zapravo, nije tako komplikovano. U fazi registracije, pored standardne procedure, trebat će vam još jedna - članstvo u SRO. SRO je samoregulatorna organizacija koja će vam omogućiti da se bavite građevinarstvom. Bez članstva, vaše zgrade će biti nelegalne.

• zemlja
• Zaposleni
• Tehnika
• materijala

Gdje nabaviti zemljište za građevinske poslove?

Samo tako, gradnja na praznom zemljištu neće raditi, morate ga kupiti. Ako planirate izgraditi vikendicu, onda kupovina zemljišta može biti dobra investicija. Uostalom, nakon njegovog poboljšanja, njegova cijena će skočiti nekoliko puta. Štoviše, prodaja vikendice sa zemljištem donijet će više profita. Ali u isto vrijeme, za izgradnju stambene zgrade potrebna je površina zemljišta mnogo manja. Dovoljno zemlje, srazmerno sa dve ili tri vikendice. I troškovi zemljišta će se brže isplatiti.

Takođe, za početak izgradnje biće potrebni premjer, mjerenje zemljišta i komunikacije. Logično je da će za stambenu zgradu ovaj posao biti potreban mnogo manje. Stoga mnoge građevinske kompanije preferiraju da počnu s izgradnjom visokih zgrada.

Nadničari

Pored očiglednog tima građevinara, takvoj kompaniji će biti potrebni i drugi stručnjaci. To su planeri, dizajneri, programeri, pravnici, računovođe.

U poslu kao što je izgradnja kuća za prodaju, došlo je do nekih promjena u odnosu na prethodne godine. Danas je pristup zapošljavanju građevinara mnogo ozbiljniji i skrupulozniji. “Posjetioci susjednih zemalja” bez boravišne i radne dozvole mogu rezultirati velikom kaznom.

Što se tiče advokata i računovođa, njihove usluge vam neće trebati stalno. Stoga, da biste uštedjeli novac, bilo bi mudrije angažirati dolazećeg stručnjaka ili eksternalizirati ovaj posao.

Mašine i oprema

Mnoge start-up kompanije koriste iznajmljenu opremu. Ali, prvom prilikom, bolje je otkupiti opremu, a to je moguće postepeno. Za izgradnju kuće trebat će vam sljedeća oprema:

• Teška građevinska mehanizacija
• Oprema za rad sa betonom i drugim malterima
• Oprema za oblaganje
• Osvetljenje

Ako će se vaša kompanija baviti i popravkama u gotovim zgradama, tada će vam trebati i oprema za popravke.

Teška građevinska mehanizacija- Ovo je najneophodnija i najskuplja oprema za zgrade. To uključuje dizalice, buldožere, traktore, bušilice, itd. Najčešće se kupuju na lizing.

Oprema za beton jeftiniji je, pa ga možete kupiti odmah. To su mikseri za beton, pumpe ili mikseri za beton, pneumatske pumpe, stanica za malterisanje, kanta za rastvore itd.

Oblaganje radova izvodi se pomoću oplate, skela i skela. Ponekad se zamjenjuju konvencionalnim dizalicama kada je potrebno izvesti radove na samom vrhu. Na gradilištu je potrebno privremeno osvjetljenje. Za to se najčešće koriste ksenonske lampe sa bijelim svjetlom, jer su u stanju osvijetliti udaljene objekte.

Građevinski materijali

Materijali za svaku vrstu kuće bit će različiti. Za višekatne zgrade obično se koriste paneli. Zbog velike površine panela, takva kuća se "sastavlja" prilično brzo. Istina, panelne kuće zahtijevaju dodatnu izolaciju, inače će zimi unutra biti hladno.

Cigla je jedan od najskupljih i najkvalitetnijih građevinskih materijala. Najviše su tražene kuće od cigle. Istina, trošak troškova ovdje je mnogo veći od troškova panela. Od toga će konačna cijena stanovanja biti visoka.

Za vikendice danas se široko koriste tehnologije okvira. Troškovi izgradnje takvih kuća su relativno niski.

Zaključak

Da biste otvorili svoju građevinsku firmu, najbolje je krenuti sa periferije grada. Zbog visoke profitabilnosti i starosti ovog posla, konkurencija je impresivna. Ali svejedno, svaki put postoje nove i nove razvojne organizacije koje pronalaze načine da izbiju i samopouzdano postoje rame uz rame sa "starim firmama".

Poslovne ideje: usluge bez ulaganja! Uz dobit od 30.000 rubalja! Agrobiznis: profitabilni pravci, troškovi za 7 profitabilnih aktivnosti + korisni savjeti! Rizična ulaganja: koncept, 7 karakteristika, 6 zanimljivosti i uputstva korak po korak za ulaganje + TOP-7 najboljih fondova u Rusiji!

• Karakteristike drvene kuće
• Regrutacija

Karakteristike drvene kuće

Tokom dužeg vremenskog perioda, došlo je do povećanja potražnje za kućama izgrađenim od drveta. Danas više od 40% svih kuća u izgradnji na teritoriji Ruske Federacije su drvene kuće. I za ovo postoji objašnjenje. Prvo, drvo je ekološki prihvatljiv prirodni materijal koji čovjeku pruža ugodno životno okruženje. Kuća od drveta ima povećanu razmjenu zraka, pa je dobrobit osobe u takvoj kući mnogo bolje. Drugo, drvena kuća je nešto bliže osobi po prirodi. Vlastita seoska kuća od drveta omogućava čovjeku da pobjegne dalje od gradske vreve i približi se prirodi. Treće, izgradnja male drvene kuće ne zahtijeva velike troškove. Drvena kuća dimenzija 6 sa 9 metara, spremna za useljenje, koštat će samo 600 hiljada rubalja. Zahvaljujući ova tri faktora, potražnja za drvenim kućama svake godine samo raste.

I ako je ranije potražnja za drvenim kućama bila ograničena idejom da je takva kuća teška za proizvodnju, da se skuplja i deformira nakon izgradnje, onda moderne tehnologije koje su danas dostupne u gradnji mogu izbjeći ove negativne aspekte.

Raznolikost drvenih kuća i njihove karakteristike

• Okvirne drvene kuće;
• Kuće od balvana;
• Drvene kuće od profiliranih lijepljenih greda;
• Drvene kuće od brvana ručne montaže.

Kuće s drvenim okvirom u pravilu su najjeftinije i istovremeno prilično tople, ali su inferiorne u odnosu na kuće od trupaca i drveta u smislu udobnosti i ekološke prihvatljivosti zbog prisutnosti sintetičkih materijala u zidovima.

Kuće od balvana obično su 10-15% skuplje od okvirnih kuća i imaju sve prednosti drveta kao ekološkog građevinskog materijala. Istovremeno, najintenzivniji procesi povezani s izgradnjom kuće od brvnara prenose se s gradilišta na proizvodnju. A sama tehnologija instalacije određuje se u fazi projektiranja kuće. U Evropi se kuće izgrađene od trupaca smatraju najprestižnijim.

Kuće izgrađene od drveta su relativno jeftine i brzo se podižu. Ali imaju jedan nedostatak - nedostatak termičke brave. Zbog toga takvu kuću nije lako izolirati i koeficijent puhanja takve kuće će biti veći od onog kod kuće izgrađene od balvana. Stoga, kako bi se smanjili gubici topline, koristi se dodatna izolacija sa euro oblogom, sporednim kolosijekom ili drugim materijalom. Uprkos tome, kuća od drveta se jako dobro pokazala u našem podneblju. Uostalom, samo drvo ima vrlo nisku toplinsku provodljivost. Drveni zid od 20 centimetara po uštedi topline je ekvivalentan zidu od cigle debljine 1,05 metara.

Trošak drvene kuće izgrađene od lijepljenih greda koštat će klijenta od 20.000 rubalja / m3, od profiliranog drveta - od 11.000 rubalja / m3, od trupaca - od 6.000 rubalja / m3.

Danas uspjeh građevinske kompanije ne zavisi samo od kvaliteta izgrađene kuće, već i od kompleksa građevinskih usluga koje kompanija pruža klijentu. Na primjer, neki klijenti ne žele da se zamaraju tako teškim trenucima kao što su pronalaženje mjesta za izgradnju, sumiranje inženjerskih sistema, uređenje okoliša itd. Takvim ljudima je lakše kupiti objekat po principu ključ u ruke, koji je odmah spreman za život. U tom smislu, neke građevinske kompanije razvijaju razvojnu liniju poslovanja gradeći čitava javna sela od drvenih kuća.

Ali to je prije pitanje za budućnost, jer su za start-up važnija pitanja registracije djelatnosti, pronalaženja kadrova, opreme, sirovina i materijala za izgradnju, ali i samih kupaca.

Planirajte korak po korak za pokretanje posla

Osim registracije firme (DOO), za pružanje građevinskih usluga „po zakonu“ potrebno je postati član samoregulatorne organizacije (SRO) podnošenjem relativno malog paketa dokumenata. Takozvane građevinske dozvole izdaju se na osnovu odluke SRO komisije nakon uplate doprinosa u kompenzacijski fond i ispunjavanja potrebnih formalnosti. Kao što praksa pokazuje, građevinska dozvola se može dobiti prilično brzo, ali treba imati na umu da će SRO vršiti određenu kontrolu nad tokom građevinskih i instalaterskih radova i vremenom puštanja objekta u rad. Licenca vrijedi 5 godina. Ukupno, trošak dobijanja licence, u pravilu, iznosi oko 50 hiljada rubalja.

Dodatna stavka troškova bit će kupovina građevinskog alata. To može zahtijevati do 300 - 350 hiljada rubalja, ovisno o cjenovnoj kategoriji alata i vrsti posla (piljenje, bušenje, brušenje, itd.). Glavni alati uključuju testere, bušilice, odvijače, ubodne testere, heftalice, brusilice, čekiće.

Takođe je važno razraditi pitanje nabavke sirovina i materijala za izgradnju. Konkurencija na tržištu izgradnje drvenih kuća raste svake godine. I ako su se ranije firme borile za klijenta, sada je teže pronaći sirovine (drvo) za izgradnju kuće.

Dobavljače drvnog materijala potrebno je tražiti putem interneta ili na specijalizovanim izložbama. Stoga je značajan dio danas organizovanih građevinskih firmi svojevremeno počeo sa preradom drvne građe i nabavkom drvne građe sa zakupljenih šumskih parcela. Zbog sopstvenih sirovina, kompanija ima konkurentsku prednost, kako u pogledu ispunjenja narudžbine, tako i po ceni. Da biste dobili sopstvenu bazu drvnog materijala, potrebno je da pobedite na tenderima za zakup šumskog zemljišta u vašem regionu.

Koliko vam je novca potrebno za otvaranje građevinske firme

Ukupna investicija, uzimajući u obzir registraciju djelatnosti, dobijanje građevinske dozvole, nabavku alata i opreme i druge organizacione troškove, kretat će se od 500 do 600 hiljada rubalja.

Regrutacija

Nijedna građevinska kompanija neće biti uspješna ako u njenom osoblju ne rade iskusni stručnjaci. Čvrstoj građevinskoj organizaciji potrebni su dizajneri, arhitekti i menadžeri računa. Za obuku zaposlenih u kompaniji možete privući iskusne građevinske stručnjake koji će obučavati (master klase) vaše timove direktno na objektima u izgradnji. Ulaganje u obuku radnika omogućit će vašoj kompaniji da izgradi drvene kuće bilo kojeg nivoa, bilo koje složenosti i da ne propusti ni jednog klijenta.

Danas World Wide Web igra važnu ulogu u pronalaženju kupaca za izgradnju drvenih kuća. Posjedovanje vlastite kvalitetne web stranice za građevinsku kompaniju od velike je pomoći u borbi za klijenta. Prema nekim moskovskim kompanijama, one dobiju 9 od 10 narudžbi putem interneta, tako što idu na njihovu web stranicu putem kontekstualnog oglašavanja. Istovremeno, narudžbe stižu iz cijele zemlje, a ne samo iz regije glavnog grada.

Profitabilnost izgradnje drvenih kuća, prema različitim procjenama, kreće se od 30 do 40%. Zaista je lako započeti u ovom poslu. Držati se je druga stvar. Da biste to učinili, morate kompetentno i stalno ulagati u razvoj organizacije, što neke male građevinske firme ne uzimaju u obzir i na kraju "izgaraju".

Koliko možete zaraditi na izgradnji drvenih kuća

Prema statistikama u Rusiji, postoji povećanje obima izgradnje za 5%. Ali ipak, ovi pokazatelji ne pokrivaju potrebu. Zbog toga izgradnja drvenih kuća ima visoku isplativost, koja iznosi 40% - 90%. Na primjer, u izgradnji okvirnih kuća možete dobiti od 5 hiljada rubalja. po sq m. Profitabilnost izgradnje drvenih konstrukcija ovisi o:

• Korišteno drvo: kvalitet, klasa;
• veličine trupaca;
• Troškovi materijala;
• Ukupna površina objekta.

Visina dobiti u izgradnji zgrada raste od broja kuća koje su puštene u rad, njihove veličine. Početna investicija se isplati za 2-3 mjeseca.

Koji OKVED odabrati prilikom registracije biznisa

1. 30.2 - proizvodnja montažnih drvenih konstrukcija za bilo koju namjenu.
2. 25.3 - polaganje betonske oplate i drugi betonski radovi.
3. 42 - uspostavljanje drvenih konstrukcija nevlastite proizvodnje.

Koji dokumenti su potrebni za registraciju

U zavisnosti od toga da li su privučeni investitori, vrši se registracija poslovanja. Kada koristite kapital na početku, dovoljno je organizovati IP. Ako će se veliki iznos pozajmiti izvana, preporučljivo je otvoriti LLC preduzeće. Vrijedi napomenuti da je DOO ono koje izdaje dozvole za izgradnju visokih zgrada, čiji je broj spratova veći od tri. Dokumenti za otvaranje IP-a:

• Prijava popunjena u odgovarajućem obliku;
• Fotokopija pasoša, izvod iz matične knjige rođenih;
• Potvrda o uplati državne dažbine.

Koji sistem oporezivanja odabrati

Najbolja opcija za individualne preduzetnike bila bi upotreba pojednostavljenog poreskog sistema od 6%.

Da li mi je potrebna dozvola za pokretanje biznisa

Za izgradnju niskogradnje (do 3 sprata) nije potrebno podnošenje zahteva za članstvo u SRO i dobijanje licence. Posao izgradnje drvenih kuća ne zahtijeva dodatne dozvole.

Veoma profitabilan posao je izgradnja kuća za prodaju, posebno za one preduzetnike koji imaju pristojan kapital za ulaganje.

Pritom nije potrebno biti profesionalni graditelj, dovoljan je vaš entuzijazam i ozbiljan pristup poslu. Takav posao vam može donijeti dobru zaradu i postati pouzdan izvor prihoda. Naše preporuke i savjeti pomoći će vam da ostvarite ovu poslovnu ideju.

Odlučite šta ćete tačno graditi. Da li će to biti vikend naselje, stambena zgrada, gradska kuća ili zasebna seoska kuća, odlučite sami. Ali ne zaboravite da popularnost vikendica ne pada. Ima dosta ljudi koji žele kupiti takvu kuću. Stoga je najbolja ideja izgradnja seoskih vikendica.

Zemljište, projekt, komunikacije

Kupujemo građevinsko zemljište. Idealno ako ga već imate. Odaberite lokaciju u popularnom pravcu, u prepunoj zoni i sa komunikacijama. Kupci neće biti zadovoljni neudobnim i nezanimljivim mjestom, pa obratite pažnju na okolni krajolik, procijenite lokaciju kuće. Obratite se prodavaču nekretnina kojeg poznajete da vam pomogne da odaberete lokaciju i da vam kaže približnu cijenu kuća u tom području. Dobra je ideja kupiti zemljište putem aukcije, ali to zahtijeva povećanje novčanih ulaganja.

Obratite se geodetskoj službi za analizu tla. To se mora učiniti kako biste bili sigurni u pouzdanost zemlje ispod temelja.

Sljedeća faza je projektna dokumentacija. Naručite idejni projekat i paket dokumenata za njega od stručnjaka. Kada bude spreman, podnesite ga regulatornim tijelima na odobrenje. Sve ovo zahteva vreme i novac. Nakon dogovora dobijate TU (tehničke specifikacije) za priključenje na električnu mrežu, kao i na kanalizaciju i vodovod ukoliko gradite unutar grada.

Donosimo komunikacije. Ove radove treba da izvode posebne organizacije kojima plaćate sam rad, kao i kablove i cevi koje se polažu do vaše priključne tačke. Svi priključci na inženjerske mreže moraju biti izvedeni kvalitetno. Slažem se, dobra ideja je donijeti telefonsku liniju i internet u kuću.

Povratak na indeks

Izgradnja kuće

Tražimo tim građevinara koji će kvalitetno i na vrijeme izvesti potrebne radove. Uvjerite se da tim posjeduje tehniku ​​polaganja, oblaganja, izlivanja temelja. Pozivanje građevinske kompanije za ovaj posao je loša ideja. Neisplativo je. Ona će "progutati" sav profit. Unajmljeni tim će koštati mnogo manje, ali će vam biti potrebna stroga kontrola i česte posjete gradilištu.

Ako ste i sami kvalificirani graditelj i projekt kuće je jednostavan, tada možete sami izvesti gradnju povezivanjem pomoćnika. Ili neke zasebne faze izgradnje u kojima ste majstor, uradite sami. To će vam pomoći da održite visoku profitabilnost projekta.

Kupovinom građevinskog materijala od velikih veletrgovaca ili direktno iz fabrika, zaobilazeći prodavnice i pijace, uštedite oko 20% svog novca. Nikada nemojte štedjeti na kvaliteti i pouzdanosti građevinskih materijala.

Najbolje je započeti gradnju u rano proljeće, kako biste do jeseni ostvarili profit. Ali za to je potrebno raditi brzim tempom, bez kršenja rokova. Ako se gradnja ubrza, onda se kuća može prodati za 2 mjeseca. Da bi ova poslovna ideja dala maksimalan profit, bolje je izgraditi nekoliko kuća odjednom. Morate se odlučiti za opciju završne obrade: grubu ili završnu obradu. Ima kupaca koji žele odmah dobiti kuću po sistemu ključ u ruke. Ali nekome se možda neće svidjeti način na koji ste dizajnirali sobu.

Povratak na indeks

Kalkulacija i prodaja

Hajde da razgovaramo o najtežim - gotovinskim obračunima. Za ovaj posao potrebna su sredstva za kupovinu zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektne dokumentacije i izvođača radova. Ako planirate privući investitore, trebat će vam poslovni plan sa detaljnim proračunima u financijskom dijelu. Nakon izgradnje napravite kalkulaciju cijelog procesa kako biste odredili tržišnu vrijednost kuće. Naravno, cijena kuća u različitim regijama Rusije varira. Na primjer, 1 sq. m izgradnje u srednjoj zoni naše zemlje košta oko 20 hiljada rubalja (u velikim gradovima do 40 hiljada). Potrošivši 2 miliona rubalja na izgradnju kuće i prodajući je za 3 miliona, ostvarit ćete profit od 1 milion rubalja.

Kuća je izgrađena, sada je treba prodati. Možete sami tražiti kupca ili platiti agenta za nekretnine. Kuće ekonomske klase prodaju se brže od skupih. Postavite reklame u medijima. Uzmite u obzir da će većina kupaca doći sa interneta. Odlična ideja - štitovi i trake.

Izgradnja privatnih niskih kuća za prodaju- obećavajući projekat, koji će, međutim, zahtijevati ne samo visoke troškove, već i detaljnu organizaciju, što znači poslovni plan ovdje je potrebno.

Potražnja za privatnim stambenim zgradama raste svake godine: umorni od života u kamenoj džungli, ljudi traže miran život, daleko od dosadnih susjeda i gužve. Veliki broj građevinskih kompanija utjelovljuje san o svom ugodnom domu, tako da početnik poduzetnik mora shvatiti da je konkurencija na tržištu za izgradnju privatnih kuća niske visine prilično velika. Ali to nije razlog za odustajanje od poslovne ideje, ključ uspjeha ovdje je kompetentno planiranje i organizacija.

Ako želite dobiti kredit ili privući investicije, tada će poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih zgrada biti idealno rješenje u takvoj situaciji.

Ključne karakteristike poslovnog plana za izgradnju privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima

Značajke planiranja izgradnje stambenih zgrada

Izgradnja privatnih stambenih zgrada je profitabilan posao, ali povezan sa određenim ekonomskim rizicima. U fazi razvoja poslovni plan za izgradnju kuća za prodaju moraju se uzeti u obzir.

Dakle, mogući rizici su:

• Velika konkurencija na tržištu programera
• Sezonalnost poslovanja

Poslovni plan moraju razviti strategiju za izbjegavanje mogućih ekonomskih zamki i transformacije izgradnja niskogradnje u profitabilan posao.

Opis

Fajlovi

Glavne aktivnosti

Pod uvjetom da izgradnja privatne kuće podrazumijeva ekonomsku korist, odnosno da gradite ne za sebe, već za prodaju, važno je razumjeti ne samo tehnologiju izgradnje, već i tržišne detalje poslovanja.

Svaki posao je kombinacija više aktivnosti i izgradnja privatnih kuća za prodaju nije izuzetak, dakle poslovni plan svaku treba analizirati. :

• Građevinski projekat (koncept, izrada projektno predračun i druga pravna pitanja)
• Potraga za potencijalnim kupcima i analiza ciljne publike općenito
• Vlastita gradnja i priključak na mreže
• Pravna i računovodstvena podrška predmeta

Na osnovu obima pripremnih, građevinskih radova i radova čisto ekonomske prirode, možemo zaključiti da je potrebno izvršiti poslovni plan ozbiljne kalkulacije izgradnja privatnih kuća- slučaj koji uključuje ozbiljne rizike ulaganja koje treba izbjegavati u fazi poslovnog planiranja.

1 - Sažetak

1.1. Suština projekta

1.2. Obim investicija za pokretanje izgradnje privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju sa izračunima

1.3. Rezultati rada

2 - Koncept

2.1. Koncept projekta

2.2. Opis/Svojstva/Karakteristike

2.3. Ciljevi za 5 godina

3 - Market

3.1. Veličina tržišta

3.2. Market Dynamics

4 - Osoblje

4.1. osoblje

4.2. Procesi

4.3. Plaća

5 - Finansijski plan

5.1. Investicioni plan

5.2. Plan finansiranja

5.3. Prodajni plan za razvoj izgradnje privatnih stambenih seoskih kuća za prodaju sa proračunima

5.4. Plan potrošnje

5.5. Plan plaćanja poreza

5.6. Izvještaji

5.7. Prihod investitora

6 - Analiza

6.1. Investiciona analiza

6.2. Finansijska analiza

6.3. Rizici izgradnje privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima

7 - Zaključci

Poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima je dat u MS Word formatu - već ima sve tabele, grafikone, dijagrame i opise. Možete ih koristiti "kao što jesu" jer su spremni za upotrebu. Ili možete prilagoditi bilo koji odjeljak za sebe.

Na primjer: ako trebate promijeniti naziv projekta ili regiju u kojoj se posao nalazi, onda je to lako učiniti u odjeljku "Koncept projekta"

Finansijski proračuni su dati u MS Excel formatu - parametri su istaknuti u finansijskom modelu - to znači da možete promijeniti bilo koji parametar, a model će automatski sve izračunati: izgradit će sve tabele, grafikone i grafikone.

Na primjer: ako trebate povećati plan prodaje, dovoljno je promijeniti obim prodaje za dati proizvod (uslugu) - model će sve automatski preračunati, a sve tabele i grafikoni će biti odmah spremni: mjesečni plan prodaje, struktura prodaje, dinamika prodaje - sve će to biti spremno.

Karakteristika finansijskog modela je da su sve formule, parametri i varijable dostupni za promjenu, što znači da svaki stručnjak koji zna da radi u MS Excel-u može prilagoditi model za sebe.

Tarife

Obim: 75 strana

MS Word MS Excel PDF

Kompletan poslovni plan sa finansijskim modelom

• Detaljni poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih seoskih kuća za prodaju sa proračunima
• Detaljne finansijske kalkulacije za izgradnju privatnih stambenih seoskih kuća za prodaju sa izračunima
• Optimizacija projekta za vaše uslove

Obim: 75 strana

MS Word MS Excel PDF

VIP tarifa + Rad po sistemu ključ u ruke

Povratne informacije od naših klijenata

Povratne informacije o poslovnom planuizgradnja i otvaranje poslovnog centra

Naručili smo izradu poslovnog plana od Plan-Pro, kao rezultat toga, ovaj dokument nam je pomogao da dobijemo kredit od 170 miliona za izgradnju i otvaranje poslovnog centra. Analitičari su odradili veliki posao kako bi ispravno i na vrijeme izradili dokument. Banka je dobila iscrpne odgovore i dala nam kredit, pa hvala vam puno.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju trgovačkog i zabavnog centra

Poslovni plan, koji su analitičari iz konsultantske kuće za web stranicu završili u skladu sa svim ruskim i međunarodnim standardima, omogućio je privlačenje investicija u ukupnom iznosu od preko 60 miliona rubalja. Investitori su bili ugodno impresionirani gotovim poslovnim planom: vrlo kvalitetan i savjestan rad, detalji su savršeno razrađeni.

Julia Nikolaevna, izvršni direktor, Samara

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju

Za vlastite potrebe kupljen je biznis plan za obračun isplativosti projekta i drugih parametara. Formule za izračunavanje tačke rentabilnosti i za izračunavanje ukupnog profita date su na prilično jednostavnom i razumljivom jeziku; možete zameniti i promeniti brojeve u zavisnosti od inflacije i profita; prekrasna dekoracija.

Maksim Maksimovič Isajev, Moskva

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih zgrada

Prilikom naručivanja gotovog poslovnog plana od konsultantske kuće, stranica je bila malo zabrinuta, ali uzalud. Poslovni plan je izrađen najkvalitetnije, gotov dokument je vrijedan novca. Pomogao mi je da dobijem kredit od VTB banke u iznosu od 85 miliona rubalja za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih zgrada.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostok

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju vikendica

Vrlo kvalitetan financijski model koji vam omogućava promjenu svih parametara i fino podešavanje projekta. Poslovni plan za izgradnju vikendica, kupljen na lokaciji, omogućio nam je da privučemo privatne investicije u iznosu od 50 miliona rubalja. Hvala na uzornom radu!

Vsevolod Vladimirov, finansijski direktor, Nižnji Novgorod

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju privatnih niskih zgrada

Izgradnja stambenog niskog kompleksa privatnih kuća je skup posao, a u fazi planiranja našeg poslovanja suočili smo se sa problemom nedostatka sredstava. Za dobijanje kredita od banke ili sklapanje ugovora sa investicionim partnerima bio je potreban finansijski model projekta sa svim proračunima. Da bismo riješili ovaj problem, obratili smo se stručnjacima i kupili gotovu sa svime kalkulacije u Plan Pro. Jasne i transparentne šeme za profitabilnost poslovanja, rokovi otplate omogućili su nam da lako dobijemo zajam od Sberbanke u iznosu od 90 miliona rubalja. A model razvoja predložen u poslovnom planu pomogao nam je ne samo da brzo nadoknadimo troškove, već i da dobijemo pristojan prihod.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, oblast Nižnji Novgorod

Izrada poslovnog plana za izgradnju privatnih stambenih zgrada

Koncept poslovnog plana za izgradnju niskogradnje

Važno je shvatiti da je konkurencija na građevinskom tržištu vrlo velika, stoga u fazi planiranja prije svega treba odlučiti o općem konceptu vašeg projekta i ciljnoj orijentaciji. Prilikom kompajliranja poslovni plan potrebno je jasno razumeti šta stambeni Kuće ti gradiš ( zemlja ili se radi o urbanističkoj izgradnji), za kojeg kupca su projektovani (standardna ili elitna gradnja).

U vezi s izborom formata vaše građevinske aktivnosti, trebali biste planirati marketinšku i reklamnu kampanju. Ovo je posebno važno za mladog preduzetnika.

Glavna pitanja poslovnog plana

Za potpunu analizu predloženog slučaja poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada treba razmotriti sljedeća pitanja:

• Analiza tržišta i marketinška strategija
• Investiciona analiza
• Proces izgradnje
• Zapošljavanje zaposlenih
• Obračun budžeta
• Periodi otplate

Analiza tržišta i marketing

Budući da je nivo konkurencije u odabranom građevinskom poslu izuzetno visok, stručnjaci savjetuju ambicioznom poduzetniku da pažljivo analizira lokalno relevantno tržište i odluči da krene s jednim uskim fokusom poslovanja, na primjer, izgradnjom luksuznih stanova.

Na osnovu odabranog formata u poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada trebali biste definirati svoje tržišne prednosti, na primjer:

• Logistički povoljna lokacija ureda
• Individualni pristup klijentu i visoka usluga (veća je vjerovatnoća da će mala kompanija to uspješno prakticirati nego velika)
• Jedinstvene, moderne tehnologije gradnje
• Ekološki prihvatljivi materijali
• Pouzdanost i završetak radova u roku

IN poslovni plan za izgradnju stambenih objekata za prodaju takođe treba razviti reklamnu kampanju. Izbor kanala oglašavanja ovisit će i o građevinskoj niši koju ste odabrali, na primjer, kada gradite luksuzno stanovanje u predgrađu, nije preporučljivo postavljati letke u kozmetičkim salonima na nivou budžeta.

Općenito, naravno, najbolje je koristiti različite vrste oglašavanja, počevši od uobičajenog oblika oglašavanja u medijima do promocije web stranice i kontekstualnog oglašavanja.

Pravna registracija poslovanja

Prilikom kompajliranja poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada važno je odmah odrediti oblik organizacione i pravne djelatnosti (na primjer, individualni preduzetnik ili DOO). I odaberite sistem oporezivanja, na primjer, pojednostavljeni poreski sistem.

Ukoliko planirate stalni kadar radnika, onda je potrebno da firmu registrujete kod Fonda socijalnog osiguranja, PIO i službe za zapošljavanje.

Važno pravno pitanje je projektno-predračunska dokumentacija. Konvencionalno, ovaj proces će se sastojati od sljedećih koraka:

• Izrada projektne dokumentacije za izgradnju privatnih kuća
• Pribavljanje dozvola i saglasnosti od regulatornih organa i uprave

Proces projektovanja, izgradnje i puštanja u rad stambenog objekta prati veliki broj dozvola (npr. od vatrogasne službe).

Ova vrsta poslovanja ne podliježe licenciranju.

Pravna registracija ove vrste poslovanja zahtijevat će od vas ne samo puno vremena i truda, već i financijske troškove (plaćanje državnih dažbina, poreza). Stoga svi relevantni troškovi moraju biti uključeni poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada.

Investiciona analiza

Prilikom izračunavanja početnog budžeta u poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada za prodaju treba uzeti u obzir sljedeće elemente:

• pravni troškovi registracije poslovanja i porezi
• kupovina građevinskog zemljišta
• troškovi izgradnje i montaže
• budžet za oglašavanje
• plate zaposlenih
• plaćanje za izvođače radova
• komunalna plaćanja
• ostali troškovi, uključujući "zračni jastuk"

Ukupna investicija će biti oko 100 - 500 miliona rubalja. Važno je shvatiti da je ova brojka približna i ovisi o mnogim pojedinačnim faktorima, kao što su obim izgradnje i broj objekata. Najtačnije i najispravnije indikatore može vam pružiti samo sistem razvijen pojedinačno za vas. poslovni plan izgradnja niskih stambenih zgrada.

Dakle, svi proračuni su u direktnoj vezi sa pojedinačnim finansijskim programom određenog biznisa, tako da je teško precizno predvideti konkretne iznose ulaganja. Međutim, naša kompanija Vam može pružiti značajnu pomoć u formiranju Vašeg poslovnog projekta. Za ovo možete skinuti spreman poslovni plan za izgradnju individualnog stambenog objekta. Finansijska struktura razvijena u uzorku omogućit će vam da najtačnije odredite iznos ulaganja i izračunate ekonomsku efikasnost slučaja.

Trebat će vam mnogo veća ulaganja ako se odlučite za izgradnju višespratnih zgrada. pomoći će vam da ocijenite sve značajne pokazatelje ovog projekta i sami odredite mogućnost njegove implementacije.

Proces izgradnje

Sam proces izgradnje je najdugotrajnija faza u organizaciji poslovanja, koja zahtijeva velika finansijska ulaganja. Konvencionalno se mogu razlikovati sljedeće faze ovog procesa:

• izrada idejnog rješenja
• izrada projektnih procjena
• konstrukcija i montaža
• pridruživanje mrežama
• prihvatanje

Prilikom razvijanja ovih pitanja u poslovni plan stambene izgradnje urbani ili seoske privatne kuće posebnu pažnju treba obratiti na neke nijanse

1. usklađenost sa građevinskim propisima;
2. izgradnja u skladu sa idejnim rješenjem
3. pri odabiru izvođača i građevinskih timova prednost treba dati pouzdanim kompanijama sa reputacijom
4. pri odabiru lokacije za gradnju potrebno je uzeti u obzir njegovu logistiku, kao i povezati je s formatom izgradnje

Pitanje opreme ne treba shvatiti ništa manje ozbiljno. Stručnjaci savjetuju u početnoj fazi da iznajmite potrebnu opremu i kupite samo one alate koje planirate stalno koristiti.

Zapošljavanje zaposlenih

Prilikom planiranja izgradnja privatnih stambenih objekata u poslovnom planu potrebno je odrediti kadar.

Među stalno zaposlene u građevinskoj kompaniji su:

1. Supervizor
2. Računovođa
3. Menadžer
4. foreman

Projektantski i građevinski timovi užeg fokusa mogu se angažovati na osnovu ugovora. Na ovom tržištu postoji mnogo ponuda i važno je uspostaviti saradnju sa pouzdanom kompanijom kako ne biste narušili reputaciju Vaše kompanije.

U svakom slučaju, samo na osnovu individualnih karakteristika vašeg poslovanja, možete ispravno formulirati broj zaposlenih, kao i izračunati troškove njihovih plaća.

Obračun budžeta

Poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih zgrada treba da vam pomogne ne samo da se nosite sa organizacionom strukturom projekta, već i sa proračunima finansijskih kretanja.

Glavne stavke u početnoj fazi biće: pravna registracija preduzeća, kupovina zemljišta, građevinski materijal, troškovi opreme, plate itd.

Sada je teško pogoditi iznos prihoda, budući da je u primjeru poslovni plan za izgradnju kuće ne možemo uzeti u obzir pokazatelje i specifične faktore određenog poslovanja.

Proračuni povrata

Građevinski posao u početku uvijek zahtijeva znatne troškove, međutim, uz odgovarajuću konstrukciju poslovni plan privatne kuće ima prilično kratak period otplate.

Predviđanje prihoda od izgradnje stambenih zgrada, koji će za period xxx iznositi xxx hiljada rubalja. provodi uzimajući u obzir sve individualne karakteristike određene privrede. Ali možete sami izračunati približni iznos, na osnovu prosječnih cijena niskih zgrada u Rusiji, koje su za period xxx iznosile xxx rubalja.

Prosječan period otplate za vaše poslovanje će biti otprilike 3 do 5 godina.

Važno je razumjeti da je sastavljena osoba poslovni plan za izgradnju privatne stambene zgradeće uzeti u obzir karakteristike i stvarne pokazatelje vašeg poslovanja, što će vam omogućiti da pravilno izračunate investicije i predvidite prihod.

Poslovni plan ima jasnu strukturu, sadrži detaljne finansijske kalkulacije, a finansijski model vam omogućava da fleksibilno promijenite bilo koji poslovni parametar. Ovo je najbolje rješenje za one koji planiraju privući investicije, žele dobiti kredit ili imaju gotov šablon za izradu svog poslovnog plana.

Informacije. To su i podaci dobavljača opreme, i industrijski portali, i intervjui sa tržišnim stručnjacima, i zvanična statistika – ovakva sistematska analiza podataka daje potpunu sliku svih parametara projekta: cijene, troškove opreme, troškove prostora, troškove itd.

Preuzmite gotov poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih zgrada sa finansijskim proračunima i Excel finansijski model

Dakle, građevinski posao je profitabilan posao, ali povezan sa određenim prilično velikim investicionim rizicima, koje je važno izbjeći još u fazi planiranja. Kompetentan razvoj poslovnog plana omogućit će vam da detaljno razmotrite sve nijanse formiranja ovog posla, da izračunate njegovu ekonomsku efikasnost.

Da biste uštedjeli svoje vrijeme i energiju, možete skinuti gotov uzorak poslovni plan za izgradnju privatne kuće sa proračunima. Ekonomska struktura i jasne, precizne kalkulacije predstavljene u uzorku pomoći će vam da razvijete finansijski model za vaš projekat. Osim toga, nudimo vam izradu jedinstvenog poslovnog plana po principu ključ u ruke, uzimajući u obzir specifičnosti vašeg poduzeća.

Posao u oblasti izgradnje privatnih stambenih zgrada je preduzeće, višeslojno i skupo preduzeće, ali sa detaljnim razvojem posao stambenih zgrada vaš posao će se brzo isplatiti i donijeti pristojan prihod.