Ozbiljne krizne pojave u ruskoj i globalnoj ekonomiji doprinose stagnaciji na tržištu nekretnina, nižim cijenama i, shodno tome, padu stvarne potražnje stanovništva.

Situaciju na tržištu nekretnina danas karakteriše pad prodaje, pad cijena stambenih nekretnina starog fonda, smanjenje ukupnog broja transakcija i hipotekarnih kredita banaka.

Ovakvi trendovi su se postepeno formirali u posljednje 2-3 godine iz sljedećih razloga:

• uvođenje političkih i ekonomskih sankcija Rusiji, zabrana kupovine vredne papire velike ruske investicione kompanije i privatni biznismeni u inostranstvu;
• povećanje troškova novih zgrada u izgradnji;
• smanjenje obima i, kao rezultat, bankrot građevinskih kompanija;
• smanjenje solventnosti potencijalnih kupaca i nedostatak stabilnog povećanja njihovih prihoda, poteškoće u plaćanju dugova;
• volatilnost deviznih kurseva, što uzrokuje problem sa hipotekama strana valuta kada se konvertuje u Ruske rublje;
• povećanje kamatnih stopa na novoizdate hipotekarne kredite i pooštravanje zahtjeva banaka za potencijalne zajmoprimce i kolaterale;
• rokovi i subvencije.

Sve ovo se negativno odrazilo na procese određivanja cijena na tržištu nekretnina, obim prodaje i izdavanja stambenih nekretnina.

Odnos ponude i potražnje

Većina prognoza ruskih ekonomista svodi se na opšte mišljenje da u 2017. vrijedi čekati nastavak opšteg trenda recesije i pada cijena nekretnina. Ako je u 2015-2016. došlo do postepenog pada profitabilnosti građana i potražnje za stambenim i poslovnim nekretninama, onda je u narednoj godini moguće doći do "dna" ili kolapsa tržišta.

Štaviše, ovaj proces će biti dugotrajan i trajati od 2 do 4 godine.

Fazu brzog pada će karakterizirati sljedeći fenomeni:

1. novih stambenih objekata, najvjerovatnije će nastojati da minimiziraju rizike smanjenjem obima knjiženih površina, a kao svoju glavnu djelatnost birat će izgradnju samo finansijski isplativih objekata. Takva politika će dovesti do trajnog smanjenja obima puštanja nekretnina u rad.
2. Nivo solventnosti rusko stanovništvo nastavit će rapidno padati i kupovina nekretnina ili poboljšanje uslove za život postati sekundarni. Nivo pada tražnje u ovakvoj situaciji je projektovan na oko 30% u odnosu na tekuću godinu. To će dovesti do zamrzavanja izgradnje novih objekata, povećanja udjela neprodatog prostora u novogradnji do 50% i pomjeranja naglaska na sekundarno tržište nekretnina.
3. Situacija na sekundarnom tržištu će biti dvosmislena. Od početka 2017. godine, program državnih subvencija sa povlasticama kamatne stope za kupovinu novog stambenog prostora. To će privući dio kupaca sa primarnog tržišta. S obzirom na kategorije nekretnina na sekundarnom tržištu, očekuje se da vrijednost kvadratnom metru u starom fondu će pojeftiniti sa sličnom padom potražnje, a cijene Luxury Apartments a poslovni prostor će ostati na sadašnjem nivou ili će se neznatno smanjiti. To je u pravilu zbog nedostatka fleksibilnosti među prodavačima i njihove nespremnosti da smanje troškove ni pod kojim okolnostima (čak i uz dugo odlaganje procesa prodaje).
4. Nespremnost banaka na smanjenje godišnje stope kod hipotekarnih kredita, strogi zahtjevi za nekretnine i potencijalne zajmoprimce također će doprinijeti padu obima njihovog hipotekarnog portfolija, što će negativno uticati na nivo potražnje.
5. Tržište komercijalnog i stambenog najma će na sličan način biti pogođeno krizom u vidu snažnog kolapsa obima iznajmljenih prostora. U segmentu stambenih nekretnina, zakupci će se fokusirati na stanove i sobe manjih površina i niske mjesečne najamnine. Kategorija komercijalni objekti Nastavit će se trend značajnog smanjenja cijene 1 kvadratnog metra kako bi se prodao na bilo koji način. U 2017. godini ovo tržište će biti više pogođeno neravnotežom ponude i potražnje u pravcu najjačeg narušavanja potonjeg.

Stabilizacija postojećeg stanja se očekuje do 2019-2020.

U tom periodu predviđa se početak oporavka i postepeno vraćanje na nivoe prije krize.

Nivo cijena kuća u 2017

Većina stručnjaka koji predviđaju razvoj tržišta nekretnina u bliskoj budućnosti, ne usuđuju se govoriti o konkretnim brojevima i cijenama stanova.

Situacija će imati individualni scenario u svakom konkretnom regionu. Za Moskvu, Sankt Peterburg i neke druge najveći gradovi RF će, najvjerovatnije, doći period naglog pada cijena.

U novim ekonomskim realnostima trošak će se približiti realnoj vrijednosti, što će samo pozitivno uticati na dalji razvoj tržišta stambenih i poslovnih nekretnina.

Neki stručnjaci smatraju da će sljedeće godine cijene pasti za 5-7%, dok drugi očekuju pad od više od 10-15%. Hajde da analiziramo prognoze i zaključke vodećih ruskih stručnjaka za nekretnine.

Mišljenje stručnjaka za nekretnine

Šef Štedionice Rusije G. Gref daje prognozu razvoja Rusko tržište nekretnine, na osnovu činjenice da će se uočavati pozitivna dinamika samo za potražnju. Prema njegovim riječima, većina investitora očekuje još veće stope pada cijena na sekundarnom tržištu. I, uprkos relativno povoljnim cijenama stambenih nekretnina, rast se ne očekuje u narednih nekoliko godina.

2016-2017 je povoljan period za ulaganje bez mogućnosti dobijanja brze marže. Ovo će trajati oko pet godina.

Profesor Ruskog ekonomskog univerziteta G. Sternik sugeriše da tržište nekretnina u Rusiji opada od 2017. godine. Prema njegovom mišljenju, cijene i potražnja za stambenim objektima će pasti najmanje do 2019. godine. Sljedeće godine tržište nekretnina dostići će najnižu tačku. Veliki broj novoizgrađenih novogradnji će biti zamrznut, građevinske kompanije odustati od velikih projekata zbog naglog pada solventnosti građana zemlje. Kriza će najviše pogoditi male gradove u kojima će pad obima transakcija biti primjetniji nego u milionskim gradovima.

Prognoza koju je predstavila Uralska komora nekretnina takođe pretpostavlja razvoj krize na tržištu Ruske nekretnine. Doći će do oštrog pada prodaje u 2017-2018. To će u većoj mjeri uticati na stambene objekte iz starog fonda, kao i na one izgrađene na periferiji gradova. To će obavezati graditelje novih kuća da poboljšaju kvalitetu gradnje i uređenja, čime će privući potencijalne kupce.

Tekuća godina je, prema mišljenju stručnjaka komore, najpovoljniji period za kupovinu stambenih nekretnina zbog prisustva brojnih povoljne ponude kako na primarnom tako i na sekundarnom tržištu. Podrška države, niže stope na hipoteke u bliskoj budućnosti će pomoći da se pozitivno utiče na situaciju na tržištu nekretnina.

Prognoza tržišta nekretnina za 2017. godinu je negativna u oblasti izgradnje novih zgrada, jer će doći do naglog pada ponude i zamrzavanja mnogih investicione projekte.

Kriza će dovesti do jasnog disbalansa ponude i potražnje sa jasnom dominacijom potonje i značajnog pada prodaje i cijena nekretnina.

U 2015. sam već pisao članak o svojim predviđanjima za budućnost tržišta nekretnina. Ove godine sam odlučio da nastavim tradiciju i napišem prognozu tržišta nekretnina za 2017. i 2018. godinu. Pošto sam prodavac nekretnina u Moskvi, zato pravim prognozu za tržište nekretnina u Moskvi.

Svoju analitiku bih započeo činjenicom da je potražnja za nekretninama uvijek postojala! Nekretnine su neophodna roba. Mogla bi se smanjiti samo solventnost kupaca, a ne njihov broj. Takođe, ne mislim da se ovo što se sada dešava na tržištu ne može nazvati krizom. Kriza je bila 2008. A ono što se dešava u ruskoj ekonomiji od 2015. može se nazvati jednom rečju: pristup lakom novcu je zatvoren! I za sve, počevši od jednostavnog građanina, pa sve do države. Dakle, mi samo živimo u realnoj ekonomiji. A svu priču o krizi treba pripisati geopolitičkoj preraspodjeli svijeta. A pošto sam se dotakao politike, ne mogu spomenuti činjenicu budućih predsjedničkih izbora u Ruskoj Federaciji. Pretpostavljam da će doći do blagog zasićenja tržišta novcem, što će malo uticati na solventnost kupaca.

U 2016. godini broj ponuda na tržištu stambenih nekretnina dostigao je istorijski maksimum. I po svemu sudeći, u narednoj godini, obim puštanja u rad novih stambenih objekata neće se prijaviti. Pretpostavljam da ćemo još uvijek vidjeti velike bankrote nekih developera. Ako se prisjetimo situacije na tržištu novogradnje prije deset godina, svi stanovi su rasprodani u početnoj fazi izgradnje. Sada se situacija dramatično promijenila. Ima izgrađenih kuća u kojima više od polovine stanova nije prodato. Štaviše, veliki broj takvih stanova je već završen ili sa kvalitetnim popravkama. A sav taj obim neprodatih novogradnji u direktnoj je konkurenciji sa stanovima na sekundarnom tržištu nekretnina. Budući da je cijena u novogradnji niža (ili ista), kvalitet je u većini slučajeva veći, a nakon kupovine odmah se možete useliti i živjeti.

Šta mi zapravo imamo?
1. Potražnja potrošača se nije smanjila, već je samo smanjila njenu sposobnost plaćanja.
2. Broj ponuda na tržištu premašuje potražnju i nastavlja da raste.
3. Kriza je spora već nekoliko godina i nastavlja da održava svoju stabilnost.

Na osnovu ovoga, moja prognoza tržišta nekretnina slijedeće - tržište će nastaviti s trendom sporog, ali postojanog pada cijena. Ovo će se nesmetano nastaviti u naredne dvije godine. Ne očekujem nagle padove cijena, kao ni bilo kakvo povećanje. Dinamika tržišta sugerira da će se godišnje projektovano smanjenje vrijednosti nekretnina dogoditi u rasponu od 5-10%.

Šta učiniti u ovoj situaciji?
Prvi i najosnovniji savjet je da budete realni i proučite prognoze tržišta nekretnina. Morate shvatiti da na tržištu više neće biti kupca koji je spreman kupiti vaš stan bez traženja i bez cjenkanja. Prije donošenja odluke o kupovini, kupac će proučiti sve brojne ponude i od njih izabrati najbolju i najjeftiniju. Stoga, ako želite prodati stan, pogledajte dinamiku tržišta za šest mjeseci unaprijed. Jednostavno, ako sada hoćete da prodate stan, odredite mu cenu koja će biti na njemu za šest meseci. Ili ćete se naći u jednom od vagona kako stoji na sporednom kolosijeku. Takođe, vredi uzeti u obzir promenjeni mentalitet moskovskog kupca. Danas će kupac, u većini slučajeva, dati prednost novom modernom stanovanju u bliskoj Moskovskoj regiji, umjesto da za isti novac kupuje stan u starim peto ili devetospratnicama u Moskvi.

ALI ?
Nemojte više računati na nagli pad cijena nekretnina. Da, kao što sam već napisao, cijene će u svakom slučaju polako opadati. Ali šta kupac želi? Riješite svoj stambeni problem, a stav čekanja, uzimajući u obzir godišnju monetarnu inflaciju, neće riješiti ničije probleme. Najbolji kupac na tržištu nekretnina, kupujte sada najbolja nekretnina po najboljoj cijeni.

Ali što je sa onima koji žele ulagati u stambene nekretnine u svrhu ulaganja (iznajmiti ih ili profitabilno prodati za nekoliko godina)? Želim da vas odmah razočaram, ovaj događaj je od samog početka osuđen na propast. Maksimum koji se sada može dobiti izdavanjem stana je 4 ili 5% godišnje. Ne zaboravite da odbijete porez na imovinu, porez na dohodak, troškovi amortizacije a stvari će postati još gore. A o nadanjima koja poskupe za koju godinu, ne vidim smisao uopste pricati.

Ovako ja to vidim na osnovu svog znanja i profesionalnog iskustva. Mogu li pogriješiti? Svakako mogu! Nažalost, kod nas se svaka analitika može precrtati potezom pera nekog od moćnika ovoga svijeta. Ali ovdje sam nemoćan.

Analitičari tržišta nekretnina procijenili su kako će se promijeniti cijena stanova na primarnom i sekundarnom tržištu moskovske regije

Prethodna godina na tržištu nekretnina moskovske regije prošla je u znaku velikih popusta: trgovci nekretninama su tu i tamo izvještavali o udjelu transakcija s popustom, a Rosreestr o nenormalno velikom broju transakcija - kako na sekundarnom tako i na primarnom tržištu. .

Kako bi saznali kako će se tržište ponašati, RBC-Nedvizhimost je pitao analitičare šta misle o promjeni cijena stanova u Moskvi i regionu u novoj 2017. godini.

- Najvažniji trend na sekundarnom tržištu Moskve stanovanja - spor, ali stalan pad cijena. U januaru je srednji trošak od 1 sq. m dostigao 185,9 hiljada rubalja. — i postala je maksimalna vrijednost za cijelu godinu. Krajem novembra ovaj indikator dostigao minimum od 181,4 hiljade rubalja. Takav pad cijena ostaje suptilan za neke igrače na tržištu nekretnina, posebno za obične potrošače, jer iznosi samo 0,3-0,5% mjesečno. Što se tiče realnog pada prodajnih cijena (a ne cijene ponude), on iznosi najmanje 10% godišnje, jer se u većini slučajeva sniže transakcije na sekundarnom stambenom tržištu Moskve: u januaru je udio prodaje na popust je bio 82%, u novembru - već 86%. Prema rezultatima posljednjih mjeseci 2016. godine, prosječni budžet za kupovinu je također smanjen: sa 8 miliona rubalja. avgusta na 7,85 miliona rubalja. U novembru.

Očekujemo da će u 2017. godini cijene nekretnina u segmentu sekundarnog stanovanja ostati na istom nivou kao sada, ili će nastaviti padati za oko 5-7% godišnje. Ne vidimo osnove za rast cijena u kratkom roku. Što se tiče ozloglašenog dna cijene, koje se tako često spominje u posljednje vrijeme, prema našim prognozama, tržište će ga dostići tek 2018. ili 2019. godine.

— Očekujemo da će cijene novogradnji u Moskvi u 2017. rasti u granicama inflacije — to jest, ne više od 6% godišnje. To je zbog činjenice da programeri nastoje zadržati svoj tržišni udio i održati tempo prodaje. Dodatnim razlogom za poskupljenje novih stanova može se nazvati pojavljivanje novih projekata izgradnje nasipa u okviru Trećeg prstena. Obim ponude u takvim kućama je mali, ali ukupni nivo cijena je obično veći od velikih projekata na lokaciji industrijskih zona.

U Novoj Moskvi i Moskovskoj regiji nivo cijena za nove zgrade ostat će gotovo nepromijenjen. Za ove lokacije karakterističan je i trend smanjenja udjela novih projekata na iskopu, ali je povećanje cijena pri prelasku u naredne faze izgradnje ovdje komplicirano povećanom konkurencijom. Za programere će biti važnije da ispune prodajne ciljeve, možda nauštrb ispunjavanja modela poskupljenja kako se povećava spremnost izgradnje.

Na sekundarnom tržištu Moskve i regiona u 2017. godini možemo očekivati ​​polagani rast cijena - unutar 4-5% na godišnjem nivou. Značajan obim ponude neće dozvoliti da cene porastu iznad inflacije, a većina prodavaca će morati da smanji deklarisane nivoe cena da bi završili transakcije, iako će se popust postepeno smanjivati. Prosječne cijene u moskovskoj regiji sada je sve teže analizirati, budući da je značajan dio parcela predstavljenih u aktivnoj ponudi postavljen po cijenama iz trenutnog nivoa efektivne potražnje. Blagi porast prosječnog nivoa cijena, koji je u posljednje vrijeme uočen, odražava rast udjela ovih parcela, a ne prirodno ponašanje tržišta. I u novoj godini će se nastaviti trend povećanja udjela hipotekarnih transakcija.

Jedan od dugoročnih trendova koji pokreće potražnju na tržištu nekretnina u poslednjih godina, je dug demografski ciklus. Generacija rođena u prvoj polovini 1980-ih ušla je u doba najveće potražnje za transakcijama. Budući da su njihove potrošačke navike već formirane u postsovjetskoj eri, veća privlačnost modernih novih zgrada (u poređenju sa starim sovjetskim stanovima) uklapa se u ovaj obrazac.

Generalno, programeri počinju sa sekundarnim tržištem i, kao što je prikazano prošle godine osvojite ovo takmičenje sa efikasnijim reklamnim kampanjama, mogućnostima popusta, efektivnim ratama i programima hipoteke. Praktični izraz ovog trenda je protok kupaca sa sekundarnog tržišta na primarno.

- Efektivna tražnja je veoma ograničena, jer prihodi stanovništva ne rastu. Relativna stabilnost potražnje je podržana nižim cijenama i cjenkanjem na sekundarnom tržištu i povećanjem broja nižih novogradnji u Moskvi, gdje sada možete kupiti stan za 3-4 miliona rubalja. Pokušaji podizanja cijena kao odgovor na oživljavanje potražnje propadaju: ljudi ne mogu priuštiti više skupe nekretnine, pa bi radije odbili posao nego preplatili.

Kao rezultat toga, tržište nastavlja trend pada cijena. Dubina povlačenja zavisi od obima ponude, koja je značajno porasla poslednjih godina. Samo u 2016. obim ponude u Staroj Moskvi povećan je za 2,8 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora. Mnogi projekti su još uvijek na papiru, ali bi mogli ući na tržište u narednim godinama. Potražnja ne prati ovaj rast obima, stoga, ako programeri ne uspore tempo novih projekata, cijene će nastaviti konstantno opadati za oko 10% godišnje i mogu izgubiti 30-40% u cijeni u narednih pet godine.

— U 2017. godini prosječni troškovi stanovanja na primarnom tržištu će umjereno rasti unutar 8%. Prosečna ponderisana cena na kraju 2016. godine iznosila je 238,2 hiljade rubalja. za 1 sq. m (bez elitne ponude), rast u godišnjoj dinamici iznosio je 1,4%. Na dinamiku cijena novogradnje utječu dva višesmjerna faktora - s jedne strane, rast cijena je olakšan povećanjem građevinske spremnosti projekata, s druge strane, rušen je oslobađanjem novih objekata u početna faza sa nižim troškovima. Pokretači rasta su preovladavali u 2016. godini kako su cijene rasle velikih projekata kompleksan razvoj teritorija, koji su ušli na tržište 2015. godine.

Za sekundarno tržište prognoza je prilično pesimistična: cijene će nastaviti padati, što je zabilježeno tokom cijele 2016. godine i dostiglo je prosjek od 15% na cijelom tržištu. Za stari "panel" stariji od osamdesetih godina sniženje može biti 8%, za novije monolitne kuće - 5%. Stabilizacija cijena bez pogoršanja pada može se očekivati ​​na određenim uskim lokacijama - za monolitne kuće u nizu prestižnih područja u okviru Trećeg prstena sa ograničenom ponudom u novogradnjama. Također, cijene, najvjerovatnije, neće pasti na nove panelne kuće, budući da je popularan proizvod na sekundarnom tržištu zbog nižeg budžeta u odnosu na monolit i većeg kvaliteta u odnosu na staru panelnu stambenu konstrukciju.

— Najjači rast cijena u predgrađima: predviđamo povećanje cijene od 1 m2. m za nove zgrade u Moskovskoj regiji u roku od 5% u roku od šest mjeseci. Pozitivnoj dinamici doprinijeće sistematski oporavak makroekonomije, a samim tim i povećanje solventnosti kupaca. Privatni investitori će se vratiti na tržište u nadi da će ostvariti profit od prodaje nekretnina. Drugi razlog poskupljenja novogradnje u blizini Moskve biće smanjenje obima gradnje u regionu, što je povezano sa strategijom urbane politike „živeti, raditi i opuštati se na jednom mestu“. Trend potvrđuje i smanjenje broja novih stambeni projekti: prema rezultatima za 11 mjeseci 2016. godine, ispostavilo se da su 2,5 puta manje nego godinu dana ranije. Obim ponude novih zgrada u moskovskoj regiji nastavit će dalje opadati.

Lojalne cijene će doprinijeti stabilnoj potražnji za stambenim objektima u moskovskoj regiji. Danas je prosječna cijena 1 kvadrata. m u regionu, čak iu projektima koji su najbliži granicama Moskve, skoro je dva do tri puta niži nego u istom segmentu u okviru moskovskog obilaznice, a 20% pristupačniji nego u Novoj Moskvi.

Što se tiče Stare Moskve, predviđamo oporavak tradicionalno visokog udjela novih zgrada u ponudi biznis klase i više, što će se pozitivno odraziti na prosječna cijena 1 sq. U drugoj polovini 2016. godine intenzivirao se trend obnavljanja tradicionalne strukture snabdijevanja u okviru Moskovskog prstena, a nakon rezultata 11 mjeseci 2016. godine, povećan je udio skupih projekata (poslovne klase i više) unutar starih granica Moskve. za 7 p.p. - sada je to 45% ukupnog obima novih zgrada.

Međutim, s kvalitativnom promjenom strukture ponude u Staroj Moskvi, povećanje prosječne cijene od 1 sq. m će biti ograničen stalnim objavljivanjem novih projekata. Ipak, tradicionalni krizni fenomen – prevlast projekata masovnog segmenta – postepeno će napustiti tržište kapitala. Trenutna situacija na tržištu novogradnje u Moskovskoj regiji stvara očekivanja za postepeni oporavak tržišta i početak nesmetanog rasta cijena sljedeće godine.

Dinamika cijena na sekundarnom tržištu nekretnina, po pravilu, korelira sa dinamikom cijena novogradnje sa vremenskim odmakom od tri do šest mjeseci. Dakle, kako se tržište novogradnje oporavlja, treba očekivati ​​oživljavanje sekundarnog tržišta stanova i, posljedično, rast cijena.

- Sekundarno tržište kapitala produžiće svoj boravak u dugotrajnoj depresiji. Biće pritiska novogradnje koje su znatno pojeftinile, a biće i velika „nadstrešnica“ neprodatih starih stanova. Istovremeno, nećemo vidjeti nikakav opipljiv pad cijena u rubljama – korekcija tržišta je dugo bila vođena inflacijom. Faza hiperinflacije je potrebna da bi se pokrenula runda rasta cijena, u koju se sadašnja vladina vlada vjerovatno neće usuditi ući.

Primarno tržište je u nešto povoljnijoj situaciji, međutim, dolazi i do povećanja ponude stanova, što će spriječiti direktno povećanje cijena. Međutim, dinamika cijena ovdje će u početku ići zbog napuštanja sadašnjeg nivoa popusta (8-15%). Kao rezultat toga, u 2017. programeri će morati proći još jedan test preživljavanja.

Ukratko, tržište stanova u 2017. ostat će tržište kupaca, koje će od vlasnika stanova dobiti i bogat asortiman i fleksibilnost cijena. Samo hiperinflatorni scenario može preokrenuti ovu situaciju.

Šta se čeka domaće tržište nekretnine i koji faktori će imati pozitivan ili, obrnuto, negativan utjecaj na nju, kaže AiF.ru.

Pad kupovne moći Rusa, uzrokovan prvenstveno padom realnog raspoloživog dohotka, ohladio je interes sunarodnika za kupovinu kvadratnih metara. S tim u vezi, tržište nekretnina je "potonulo" - pala je cijena i novogradnje i sekundarnih nekretnina, neki stanovi se čak prodaju sa 30-50% popusta u odnosu na nivo cijena prije krize.

Međutim, stručnjaci očekuju oporavak sljedeće godine. ruska ekonomija. Da, prema procjenama Svjetska banka, BDP Rusije će porasti za 1,5%. Međunarodni monetarni fond (MMF) predviđa rast od 1,1%, a Centralna banka Rusije - manje od 1% (pod pretpostavkom da je cijena barela 40 dolara).

Hoće li postati ekonomski rast 2017. je poticajna za tržište nekretnina i da li je moguće uštedjeti ulaganjem u kupovinu kuće? AiF.ru je ovo pitanje postavio stručnjacima.

Alena Afanasyeva, viši analitičar, grupa kompanija FOREX CLUB

Definitivno, stanovanje može postati jedna od najatraktivnijih i najperspektivnijih investicija u naredne dvije godine. Činjenica je da su do sadašnjeg trenutka cijene već dostigle svoje minimalne nivoe zbog naglog pada prihoda domaćinstava i prisilne prodaje objekata nekretnina koje su već pustili u rad investitori sa velikim zaduženjem.

Međutim, u protekle dvije godine, tokom kojih doživljavamo recesiju na stambenom tržištu, previše kompanija je napustilo tržište, što je naglo smanjilo obim objekata puštenih u rad u horizontu od 1-2 godine. U međuvremenu, postepena stabilizacija situacije u ruskoj privredi, kao i dalje smanjenje kamatnih stopa od strane Banke Rusije stimulisaće tražnju stanovništva. Moguće je da će stope na hipoteke dostići 8%-10% do sredine godine.

Istovremeno, inflacija na tržištu će takođe podići cene. građevinski materijal: porast cijene cementa i drva može dodati 1-2% na cijenu stanovanja.

Osim toga, promjene u ruskom zakonodavstvu će dati svoj doprinos: sada će programeri moći primati sredstva od vlasnika kapitala tek nakon prijenosa gotovih stanova. I, samim tim, biće prinuđeni da uzimaju kredite, odnosno neće moći da koriste beskamatno finansiranje. U takvim okolnostima, dodatni troškovi kamata će također biti uključeni u cijenu stanovanja.

Pavel Sigal, prvi potpredsjednik Opora Russia

Neisplativo je ulagati novac u stanovanje uz naknadnu isporuku stana za iznajmljivanje. Činjenica je da postoji prevelika ponuda na tržištu, a prinos će biti manji od 7% godišnje, i to samo ako ne bude eksternih šokova i cijena nafte ostane na sadašnjem nivou.

Isplativije je uložiti novac u obveznice ili staviti na depozit, iako depoziti nisu mnogo isplativiji od nekretnina. Naravno, kupovina stana u početnoj fazi je isplativa, ali morate shvatiti da ćete morati ulagati u popravke i čekati 2-3 godine dok se kuća ne preda, odnosno novac neće raditi sve ovo vrijeme. Zlatno doba ulaganja u nekretnine, kada je ono eksponencijalno raslo, je prošlo. Ulaganje u nekretnine je stoga pogodno za konzervativne investitore koji ne traže povrat.

Anna Bodrova, viši analitičar u Alpari

Stanje stambenog tržišta u 2017. će direktno zavisiti od stanja ruske privrede i domaće privrede bankarski sistem. Lavovski dio novih zgrada se gradi pozajmljeni kapital. Trenutne stope nisu prihvatljive za razvoj zbog visoke procjene rizika od strane banke, a da bi se ti troškovi nadoknadili, prekomjerno finansijsko opterećenje pada na krajnjeg kupca kuće. Današnje cijene kvadratnog metra u velikim gradovima počele su rasti, zbog nabavke ovoga dobro vrijeme, budući da u prvom ili drugom kvartalu 2017. nije isključeno povećanje troškova stanovanja.

Potrošači su i dalje sumnjičavi prema prijedlozima za kupovinu stambenog prostora koji još nije izgrađen i pušten u rad, pa je najveća potražnja ili na gotovu novogradnju ili na sekundarno tržište. U segmentu sekundarnih stanova, cijene su počele rasti od sredine jeseni 2016. godine, ali je stopa rasta cijene po kvadratnom metru i dalje suzdržana. Nema uzbuđenja ni u ponudama ni u cijenama: stambeni sektor izgleda prilično stabilno i neutralno.

S obzirom na to da Centralna banka Ruske Federacije vjerovatno neće smanjiti ključna stopa prije marta-aprila 2017. ne treba očekivati ​​smanjenje stopa na hipotekarne proizvode u prvom kvartalu. To znači da bi do porasta potražnje za hipotekama i, shodno tome, interesa za kupovinu kuće moglo doći u aprilu-maju sljedeće godine. Naravno, podložno nižim stopama.