Katastarska vrijednost stana jedan je od najvažnijih pokazatelja koji se mora uzeti u obzir kako u prometu nekretnina, tako i pri obračunu poreza. Kako saznati ove informacije, u kojim situacijama mogu biti potrebne, što učiniti ako su se indikatori promijenili i druge nijanse katastra, razmotrit ćete u članku u nastavku.

○ Kolika je katastarska vrijednost stana.

Katastarska vrijednost nekretnine odn zemljište- ovo je njegova stvarna cijena, koja odgovara tržišnim pokazateljima. Na zakonodavnom nivou, njegova implementacija je regulisana saveznim zakonima:

• "O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji" od 29. jula 1998. br. 135-FZ (u daljem tekstu br. 135-FZ).
• “O državnoj katastarskoj proceni” od 07.03.2016. br. 237-FZ (u daljem tekstu br. 237-FZ).

• "1) državna katastarska procena - skup utvrđenih stavom 3. člana 6. ovog zakona. savezni zakon procedure koje imaju za cilj utvrđivanje katastarsku vrijednost i sprovedeno u skladu sa postupkom utvrđenim ovim saveznim zakonom;
• 2) katastarska vrijednost - vrijednost objekta nepokretnosti, utvrđena na način propisan ovim saveznim zakonom, kao rezultat državne katastarske procjene u skladu sa čl. smjernice o državnoj katastarskoj procjeni ili u skladu sa članom 16., 20., 21. ili 22. ovog saveznog zakona (član 3. br. 237-FZ)”.

○ Kada i za šta može biti potrebno.

Katastarska vrijednost stana je glavni kriterij na kojem se zasniva cijena za njega prilikom prodaje/kupovine ili iznajmljivanja. Osim toga, na osnovu katastarske vrijednosti obračunava se porez na imovinu.

• “Katastarska vrijednost se utvrđuje za namjene propisane zakonom Ruska Federacija, uključujući i za svrhe oporezivanja, na osnovu tržišne informacije i druge informacije vezane za ekonomske karakteristike korištenje imovine, u skladu sa smjernicama o državnoj katastarskoj procjeni (tačka 2. člana 3. br. 273-FZ)”.

S obzirom na važnost ovog indikatora, on je podložan redovnim ažuriranjima.

○ Kako se izračunava katastarska vrijednost stana?

Katastarsku vrijednost izračunavaju stručni procjenitelji koji su uključeni u planiranu katastarsku procjenu od strane države.

• “Vrši se utvrđivanje katastarske vrijednosti budžetska institucija u skladu sa smjernicama o državnoj katastarskoj procjeni vrijednosti”.

U proračunu se uzimaju u obzir sljedeći faktori:

• Adresa lokacije (prestiž lokalitet, okrug, ulica).
• Stanje infrastrukture.
• Opšti pokazatelji cijena nekretnina u određenom vremenskom periodu.

Završni dokument analize je izvještaj sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve relevantnih normi zakona.

• “Završni dokument sastavljen na osnovu rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti je izvještaj. Uslove za izradu izvještaja utvrđuje savezni organ koji vrši poslove zakonske regulative u oblasti državnog katastarskog vrednovanja (u daljem tekstu: zahtjevi za izvještaj). Izvještaj je sastavljen tvrda kopija i na elektronskom mediju u obliku elektronskog dokumenta (tačka 2. člana 14. br. 273-FZ)”.

○ Gdje i kako možete besplatno saznati katastarsku vrijednost stana.

Ove informacije se mogu dobiti ličnim kontaktom sa relevantnom strukturom. Ali približne pokazatelje možete dobiti i bez napuštanja kuće, putem interneta.

✔ Približan izračun.

Možete jednostavno otići na službenu web stranicu Rosreestra, napisati adresu stana i dobiti informacije. Ali vjerojatnije je da će biti zastarjeli, pa se preporučuje korištenje drugih metoda nakon registracije na web stranici Rosreestr:

1. Kreirajte aplikaciju. Ova metoda je najpouzdaniji način da dobijete potrebne informacije bez napuštanja kuće. Za ovo vam je potrebno:
   • Odaberite svoj status početna stranica sajt (fizičko ili pravno lice).
   • Idite na odjeljak "Dobijte informacije od Komiteta za državnu imovinu".
   • Pošaljite prijavu popunjavanjem obaveznih polja. Da biste to ispravili, morate imati tehnički certifikat stanove i prethodni katastar (ako postoji). U skladu sa ovim dokumentima potrebno je popuniti prijavu i poslati je na razmatranje. Rezultat evaluacije će biti dostavljen u roku od 5 dana besplatno od datuma prijave.
2. Unesite odjeljak "Javno katastarsku kartu“, gdje će željeni objekt pronaći odgovarajući katastarski broj. Radnje dobivene na ovaj način služe samo u informativne svrhe i ne mogu se nigdje koristiti.
3. Koristite uslugu „Dobivanje podataka iz fonda podataka državne katastarske procene“ koja ukazuje na rezultate poslednje procene. Ovdje također možete dobiti besplatan izvještaj o napretku provjere i kriterijumima koji su uzeti u obzir.

○ Kako i kada se mijenja katastarska vrijednost.

Katastarska vrijednost se mijenja odlukom organa sa određenom učestalošću. Dakle, promjene se vrše najmanje jednom u 5 godina, ali ne češće od jednom u 3 godine. Za gradove federalnog značaja (Moskva, Sankt Peterburg, Sevastopolj), učestalost promjena je smanjena na 2 godine.

Tako će se svakih 5 godina mijenjati podatak o katastarskoj vrijednosti stana, što se mora uzeti u obzir i pri planiranju prometa nekretninama i prilikom obračuna poreza.

Po pravilu, osnovica za porez na zemljište se obračunava na osnovu katastarske vrijednosti zemljišta. U nedostatku se koristi standardna cijena parcele. Ukoliko nema podataka o oba ova pokazatelja, nemoguće je izračunati poresku osnovicu, jer ne postoji predmet oporezivanja.

Elena Podlipalina, certificirani profesionalni računovođa

Pregled članka:
Vyacheslav Gornostaev, Usluge pravnog savjetovanja GARANT, revizor

Iz dokumenta

Zakon Ruske Federacije od 11. oktobra 1991. br. 1738-1 Član 25.

Normativna cijena zemljišta je pokazatelj koji karakteriše cijenu lokacije određenog kvaliteta i lokacije, na osnovu potencijalnog prihoda za procijenjeni period otplate.

Firma - vlasnik zemljišta za obračun iznosa porez na zemljište(akontacija na njega) mora znati katastarsku vrijednost ovog objekta, period posjedovanja tokom izvještajnog (poreskog) perioda, kao i Stopa poreza.

Poresku stopu utvrđuju predstavnička tijela općine i vlasti saveznih gradova (Moskva i Sankt Peterburg), i njegove maksimalna veličina ugrađen u poreski broj jedan . Katastarsku vrednost zemljišta od 1. januara tekuće godine 2 utvrđuje Rosreestr 3 vršenjem procene 4 u skladu sa zakonodavstvom o delatnosti procene 5 . Evaluacija se vrši najmanje jednom svakih 5 godina 6 .

Firma može zatražiti informaciju o katastarskoj vrijednosti svoje zemljišne parcele slanjem pismenog zahtjeva najbližoj teritorijalnoj kancelariji Rosreestra na način propisan članom 14. Zakona o katastru nepokretnosti 7 (vidi uzorak na strani 23). Ova informacija je objavljena i na internetu na službenoj web stranici agencije 8 .

Ako ne postoji katastarska vrijednost

Ukoliko je nemoguće utvrditi katastarsku vrijednost parcele (Rosreestr nije dao informacije), pri obračunu poreza na zemljište (akontacija na njega), kompanija treba da koristi indikator „normativna cijena zemljišta“ 9 . Ministarstvo finansija Rusije 10 , Federalna poreska služba Rusije 11 i sudovi 12 su istog mišljenja.

Proceduru za utvrđivanje standardne cijene zemljišta utvrđuje Vlada Ruske Federacije 13 . Dužnost njegovog obračuna dodijeljena je izvršnim vlastima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Oni određuju standardnu ​​cijenu zemljišta različite namjene za zone procjene, administrativne regije, naselja ili njihove grupe. Organi lokalna uprava mogu svojim odlukama podići ili sniziti standardnu ​​cijenu zemljišta koju utvrđuju regionalne vlasti, ali ne više od 25 posto. Istovremeno, standardna cijena ne bi trebala prelaziti 75 posto tržišne cijene za tipične zemljišne parcele odgovarajuće namjene. Za dobijanje dokumenta o standardnoj ceni zemljišta za određenu zemljišnu parcelu, preduzeće treba da kontaktira okružne (gradske) komisije za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem slanjem odgovarajućeg zahteva (prijave) sastavljenog u bilo kom obliku.

Ako za zemljišnu parcelu nije utvrđena ni katastarska vrijednost ni standardna cijena, onda nema poresku osnovicu nema potrebe da se obračunava porez na zemljište i obračunava 14 . Istovremeno, kompanija bi trebalo da vodi računa o dokazima da nije utvrđena katastarska vrijednost i standardna cijena parcele. Neophodno je posjedovati relevantnu dokumentaciju od nadležnih organa kojima je kompanija uputila zahtjeve za informacije o ovim pokazateljima.

Porez na zemljište odražavamo u računovodstvu

Postupak iskazivanja poreza na zemljište (akontacija na njega) u računovodstvu zavisi od svrhe za koju kompanija koristi lokaciju. Ako je objekat uključen u proces proizvodnje (izvođenje radova, pružanje usluga), tada se porez na zemljište mora uključiti u rashode za redovne aktivnosti 15 i odraziti na zaduženju računa za obračun troškova proizvodnje u korespondenciji sa računom 68 "Obračuni poreza i naknada" podračun "Porez na zemljište" (u daljem tekstu podračun 68 "Porez na zemljište").

Ako preduzeće koristi zemljište u djelatnostima od kojih se prihodi priznaju kao ostalo, tada porez na zemljište treba uzeti u obzir kao dio ostalih rashoda 16 i iskazati na dugovanju računa 91.2 „Ostali rashodi“ i na kreditu podračuna. 68 "Porez na zemljište".

Kada preduzeće gradi zgradu ili građevinu na svojoj lokaciji, iznos poreza na zemljište obračunat tokom perioda izgradnje treba da bude uključen u početni trošak objekta koji se gradi (sve dok se ne prihvati u računovodstvo kao deo osnovnih sredstava 17. U U ovom slučaju porez se zaračunava na teret računa 08.3 „Izgradnja osnovnih sredstava“ i kredit na podračunu 68 „Porez na zemljište“.

Za obračun poreza na dohodak, iznos poreza na zemljište (akontacije na njega) preduzeće može uzeti u obzir kao dio ostalih troškova u vezi sa proizvodnjom i prodajom, od datuma kada je evidentiran u računovodstvu (ako je preduzeće koristi obračunsku metodu 18). Ako preduzeće koristi gotovinski metod, tada se iznosi poreza na zemljište (akontacije) uključuju u osnovicu poreza na dobit u trenutku uplate u budžet 19 .

Razmotrimo, na primjer, proceduru za obračun i evidentiranje poreza na zemljište na osnovu standardne cijene zemljišta.

Primjer

Kompanija je 16.10.2013. godine kupila zemljište u Moskvi zajedno sa poslovnom zgradom koja se nalazi na njemu. Svrha kupovine je naknadni zakup unutrašnjeg prostora. Zakonom grada Moskve od 24. novembra 2004. br. 74 "O porezu na zemljište" utvrđena je poreska stopa od 1,5% za ovu parcelu. Rok za plaćanje poreza na zemljište je najkasnije do 1. februara naredne godine poreski period(tj. najkasnije do 01.02.2014.).

Zbog činjenice da Rosreestr nije pružio informacije o katastarskoj vrijednosti lokacije, kompanija je zatražila i dobila potvrdu od gradskog odbora za zemljišne resurse o standardnoj cijeni. To je 2.000.000 rubalja.

Tako je iznos poreza na zemljište za 2013. godinu jednak:

2.000.000 rubalja x 1,5% x 2 mjeseca : 12 mjeseci = 5000 rubalja.

Računovođa je izvršio sljedeće unose u računovodstvu:

DEBIT 20 KREDIT 68 podračun "Porez na zemljište" - 5000 rubalja. – prikazan je iznos poreza na zemljište za 2013. godinu; DEBIT 68 podračun "Porez na zemljište" KREDIT 51 5000 rub. – iznos poreza na zemljište prenesen u budžet (najkasnije do 01.02.2014.)

Alexey Sorokin

Šef Odjeljenja za poreze na imovinu i druge poreze Ministarstva finansija Rusije

Porez na zemljište uzimamo u obzir po standardnoj cijeni parcele

Ako se ne može utvrditi katastarska vrijednost zemljišne parcele, za obračun poreza na zemljište koristi se standardna cijena zemljišta (klauzula 13, član 3 Federalnog zakona br. 137-FZ od 25. oktobra 2001.), uključujući i parnicu (klauzula 7 post Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. jula 2009. br. 54).

Normativna cijena zemljišta je pokazatelj koji karakteriše trošak parcele određenog kvaliteta i lokacije na osnovu potencijalnog prihoda za procijenjeni period povrata (član 25. Zakona Ruske Federacije od 11.10.1991. br. 1738-I) .

Procedura za obračun standardne cijene zemljišta utvrđuje se poštom. Vlada Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319. Obračun svake godine vrše izvršni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (klauzula 1. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319).

Obaveza izdavanja dokumenta (u obliku odgovarajuće potvrde ili akta) zainteresovanim licima o standardnoj ceni zemljišta za određenu zemljišnu parcelu je dodeljena okružnim (gradskim) odborima za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem (trenutno - teritorijalni odjeli Rosreestr odjela za konstitutivne entitete Ruske Federacije) (klauzula 4, Vlada Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319).

Ako se za zemljišnu parcelu ne može utvrditi ni katastarska vrijednost ni standardna cijena zemljišta, onda nema osnovice za obračun poreza na zemljište za ovu parcelu.

1 st. 394 Poreski zakon Ruske Federacije

2 str.1 čl. 391 Poreski zakon Ruske Federacije

3 post. Vlada Ruske Federacije od 01.06.2009. br. 457

4 str.2 art. 66. Zakona o zemljištu Ruske Federacije

5 str 1 post. Vlada Ruske Federacije od 8. aprila 2000. br. 316 (u daljem tekstu Rezolucija br. 316)

6 stav 3 Rezolucije br. 316

7 Federalni zakon br. 221-FZ od 24. jula 2007. godine; stavka 1 post. Vlada Ruske Federacije od 7. februara 2008. br. 52 (u daljem tekstu Rezolucija br. 52)

8 str.2 Rezolucije br. 52, https://rosreestr.ru/wps/portal/

9 str.13 čl. 3 Saveznog zakona od 25. oktobra 2001. br. 137-FZ

10 dopisa Ministarstva finansija Rusije br. 03-05-05-02/85 od 15. avgusta 2012. godine, br. 03-05-04-02/75 od 09. avgusta 2012. godine, broj 03-05-05 -02/75 od 04.07.2012

11 pismo Federalne poreske službe Rusije od 13.10. 2011. br. ZN-4-11/ [email protected]

12 str., 7 post. Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23.07. 2009. br. 54

13 post. Vlada Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319

14 Dopis Ministarstva finansija Rusije od 15. marta 2012. godine br. 03-05-05-02/15

15 str. 5, 7 PBU 10/99, odobren. naredbom Ministarstva finansija Rusije od 06.05.1999. br. 33n (u daljem tekstu - PBU 10/99)

16 str. 4, 11 PBU 10/99

17 str. 8, 14 PBU 6/01, odobren. naredbom Ministarstva finansija Rusije od 30. marta 2001. br. 26n

18 sub. 1 str 1 art. 264, sub. 1 str.7 čl. 272 Poreskog zakona Ruske Federacije; dopis Ministarstva finansija Rusije od 07.06.2011. br. 03-03-06/1/333

19 sub. 3 str.3 čl. 273 Poreski zakon Ruske Federacije

Vlasnici su 2015. godine postali svjesni da njihov stambeni prostor, osim tržišne, ima i katastarsku vrijednost. Od tog trenutka sve to jako zabrinjava zbog činjenice da je osnova poreza na imovinu katastarski podatak.

Odnosno, porez na imovinu građana vezan je za cijenu stana naznačenu u katastarskim podacima. Pet godina je predviđeno za prelazak na novi način oporezivanja. Razmislite kako u 2019. možete osporiti katastarsku vrijednost stana, gdje se prijaviti i koje dokumente dostaviti.

Šta je katastarska vrijednost?

Nezavisni procjenitelji izračunavaju katastarsku vrijednost stana prilikom državne katastarske procjene. Zavisi od nekoliko kriterijuma:

• lokacija stana;
• godina izgradnje;
• ukupna površina nekretnine;
• građevinski materijal.

Trošak je postavljen okvirno, može pasti na polovicu stvarne vrijednosti kuće.

Prelazak na novi princip obračuna poreza na nepokretnosti trajaće pet godina. Svake godine njegov iznos će se povećavati za dvadesetak posto.

Do 2020. godine proces će biti završen i većina stanovnika zemlje osjetit će višestruko povećan porez, a vlasnici skupih velikih stanova plaćat će ga u iznosu od nekoliko desetina hiljada rubalja.

precijeniti životni prostor dozvoljeno tek nakon tri godine i najmanje jednom u pet godina. Od 2012. godine gotovo se izjednačio sa prodajnim, pa je postao dvadesetak posto manji od njega.

Od toga sada zavisi porezna stopa na stanovanje. Dobivši naduvani iznos na računima, mnogi vlasnici su ga već počeli osporavati kako bi smanjili troškove.

Stručnjaci vjeruju da će za nekoliko godina sudovi i tijela Rosreestra biti zatrpani aplikacijama koje zahtijevaju smanjenje katastarske vrijednosti nekretnina.

Kako osporiti i umanjiti katastarsku vrijednost stana?

Danas su mnogi vlasnici stanova nezadovoljni takvim velike sume poreza na imovinu i želje da se smanji katastarska vrijednost stanova, što će u konačnici dovesti do smanjenja plaćanja. Sudovi opšte nadležnosti razmatraju veliki broj tužbi u slučajevima netačne procene vrednosti nepokretnosti.

Prilikom osporavanja katastarskih podataka, greška napravljena prilikom procene biće ispravljena, a iznos poreskih dažbina će biti značajno smanjen. Ne znaju svi građani koji žive u stanovima za ovu mogućnost. Mnogi ljudi radije ne idu na sud zbog pogrešnog mišljenja o nemogućnosti ispravljanja katastarske greške.

Osporavanje katastarske vrijednosti je neophodno ukoliko postoji činjenična greška procjenitelja, koja je dovela do povećanja vrijednosti stana u navedenom sistemu podataka. Istovremeno će biti potrebni određeni napori da se dokaže netačna informacija u podacima Rosreestra. Preporučljivo je započeti proces sa čvrstim povjerenjem u prisustvu greške.

Ako iznos katastarske vrijednosti sadržane u Rosreestru značajno premašuje stvarnu tržišnu vrijednost stana, vjerovatnoća pobjedničke sudske odluke je više nego vjerovatna.

U svakom slučaju, ako postoji mišljenje ili informacija o grešci u vrijednosti, ne treba odlagati osporavanje kako bi se smanjila katastarska vrijednost stambenog prostora.

Trenutno, vlasnici nekretnina imaju dva pravna načina da ospore ovo pitanje.

1. Obratite se teritorijalnom odjeljenju Rosreestra, gdje možete napisati zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti nekretnine. Uz zahtjev, vlasnik stana mora dostaviti izvještaj o tržišnoj vrijednosti i dokumente kojima se dokazuje identitet podnosioca zahtjeva.
2. Pisati tužbena izjava sudu koji se nalazi na lokaciji imovine u vezi sa kojom je spor u toku. Dokumenti se dostavljaju slični onima u Rosreestru. Uz to, također morate priložiti kopiju vlasničkog lista uz nekretninu.

Spisak dokumenata se može dopuniti ako sudu treba pojašnjenje.

Kao što pokazuje praksa, kada kontaktirate Rosreestr, ovaj se problem može riješiti brže. Rok za razmatranje prijave u navedenoj organizaciji je mjesec dana. U ovom slučaju se državna taksa ne plaća, za razliku od sudskog osporavanja.

Odluka dvaju nadležnih organa zavisi od zaključka o činjenici stvarnog troška „krova na glavi“, o tačnosti podataka koji su tamo navedeni. Ako je više od katastarskog, onda će se žalba nadležnim organima završiti pozitivnom odlukom za podnosioca zahtjeva.

Pogrešno je vjerovati da će iznos naveden u kupoprodajnoj transakciji spornog stambenog prostora biti dovoljan da se isprave katastarski podaci. Zakonodavstvo predviđa peer review vrijednost nepokretnosti od strane nezavisnih procjenitelja.

To je učinjeno zbog činjenice da se tokom transakcija kupovine i prodaje njegova vrijednost može podcijeniti ili, obrnuto, povećati. Da bi se kasnije vratio značajniji iznos poreza na dohodak ili njegovo neplaćanje.

Stoga u takvim transakcijama tržišna vrijednost nije uvijek ispravno naznačena. Iz toga proizilazi da ugovor nije osnov za njegovo razmatranje u nadležnim instancama.

Ako u prvoj polovini godine uspijete smanjiti katastarsku vrijednost stana, tada će već biti adekvatan iznos za plaćanje. Takođe, katastarska vrijednost se može smanjiti ne nasumično, već na prosječni tržišni nivo.

Imate bilo kakvih pitanja? Napišite svoje pitanje u formu ispod i dobijte detaljan pravni savjet:

Građani, državni organi i lokalne samouprave sve više se obraćaju filijali Federalne državne budžetske institucije „FKP Rosreestra“ u Vologdskoj oblasti (Katastarska komora) zbog nedostatka informacija o katastarskoj vrednosti nepokretnosti u Jedinstvenom državnom registru Nekretnina. Hajde da razumemo razloge.
Podaci o katastarskoj vrijednosti objekata nepokretnosti upisuju se u Jedinstveni državni registar nepokretnosti na osnovu rezultata državne katastarske procjene.
U slučaju formiranja ili stvaranja objekta nekretnine, kada su podaci o prethodno registrovanom objektu nepokretnosti uključeni u Jedinstveni državni registar nekretnina, implementacija katastarski upis promjene površine, kategorije zemljišta, dozvoljene namjene za zemljišne parcele, kao i namenu, površinu, broj katastarske četvrti ili matičnog objekta za objekte kapitalna izgradnja Katastarska komora utvrđuje katastarsku vrijednost.
Za izračunavanje katastarske vrijednosti koristi se vrijednost kao što je „specifični pokazatelj katastarske vrijednosti“.
Ako rezultati državne katastarske procjene zemljišta ne sadrže odobrene specifične pokazatelje katastarske vrijednosti, nije moguće utvrditi katastarsku vrijednost. Utvrđivanje katastarske vrijednosti zemljišne čestice u ovom slučaju moguće je samo u sklopu sljedećeg državnog katastarskog vrednovanja.
Takođe, katastarska vrijednost zemljišne parcele ne može se utvrditi ako u podacima o zemljišnoj parceli ne postoje karakteristike kao što su dozvoljena upotreba i kategorija zemljišta.
Za objekte kapitalne izgradnje katastarska vrednost može izostati ako je objekat nepokretnosti objekat, parking prostor, objekat u toku izgradnje, pojedinačni nepokretni kompleks ili preduzeće kao imovinski kompleks, budući da je postupak utvrđivanja katastarske građe vrijednost takvih objekata nekretnina nije utvrđena.
Od 01.01.2017. godine, u skladu sa novinama u zakonodavstvu, nadležnost za sprovođenje državne katastarske procene, kao i za utvrđivanje katastarske vrednosti u periodu između dana poslednje državne katastarske procene i dana izvršenja sledeća državna katastarska procena je poverena budžetskoj instituciji, koja će biti stvorena na teritoriji Vologdske oblasti, što će značajno smanjiti broj objekata nepokretnosti bez katastarske vrednosti.
Na teritoriji Vologdske oblasti, državna katastarska procena od strane budžetske institucije zakazana je za 2019. za zemljišne parcele (sve kategorije), za 2020. za projekte kapitalne izgradnje.

Već sada su mnogi Rusi koji odluče saznati procjenu svoje dače ili stana iznenađeni: „Zašto je tako skupo? Odakle ovaj broj?

Šta učiniti ako vam se to desilo i porez na imovinu vam je obračunat po prenapuhanoj cijeni, rekli su iz AiF-a Anton Sonichev, advokat u birou Delovoy Farvater, stručnjak u pravnom centru Javne Dume.

Kako osporiti katastar?

Za građane koji se ne slažu sa katastarskom vrijednošću nepokretnosti, postoje dva izlaza. Prvo, možete osporiti procjenu u posebnoj komisiji pod Rosreestr. Drugo, na sudu.

Na primjer, ako se ispostavi da je trošak previsok zbog pogrešnih početnih podataka - napravljene su aritmetičke ili tehničke greške, stručnjaci su zabrljali u proračunima, stavili dodatni broj itd., Indikatori procjene u Rosreestru bi trebali biti ispravljeno besplatno.

Ako se ne nađe tehnička greška, morat ćete kontaktirati nezavisnog procjenitelja koji će potvrditi da je katastarska vrijednost vašeg stana ili kuće veća od tržišne.

Koliko će koštati preračun?

Državna pristojba za podnošenje tužbe na sudu iznosi 300 rubalja.

Generalno, osporavanje katastra može koštati i nekoliko desetina hiljada rubalja i više od 100 hiljada rubalja. Činjenica je da cijene usluga nezavisnih procjenitelja variraju u zavisnosti od regije i predmeta procjene. U nekim slučajevima je potrebno više od jednog pregleda. Osim toga, za odlazak na sud možda će vam trebati usluge advokata, čije se cijene također razlikuju u zavisnosti od statusa i regije prebivališta.

Često se dešava netačno određivanje katastarske vrijednosti, što znači da bi trebalo biti mnogo zahtjeva za osporavanje. Ali da li su ljudi spremni da potroše svoje vrijeme i mnogo novca na sudove?

Ko treba da plati?

Do sada će samo stanovnici 28 regiona primati uplate po novim pravilima. To su Moskva i Moskovska oblast, Amur, Arhangelsk, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Nižnji Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Rjazanj, Samara, Sahalin, Tver, Jaroslavska regija, Republika Baškortostan, Burjatija, Ingušetija, Komi, Mordovia, Tatarstan, Karachay-Cherkessia, Udmurtia, Trans-Baikal Territory, Hanty-Mansiysk i Yamalo-Nenets autonomni okrug.

Ostatku vlade je dozvoljen ulazak novi porez kada bude spreman do 2020. Ali čak iu 28 pilot regija neće biti isplaćena u cijelosti odmah, već postepeno. Za to se uvode koeficijenti redukcije, razvučeni na četiri godine: 0,2, 0,4, 0,6 i 0,8. Međutim, iznos uplata će i dalje biti veći nego prošle godine.

Kada trebate platiti?

Uplate poreza na nepokretnosti za 2015. godinu moraju stići najkasnije do 20. oktobra 2016. godine, a moraju biti uplaćene do 1. decembra 2016. Ukoliko nemate vremena platićete penale u iznosu od cca 10-11% godišnje. I bez obzira da li se slažete sa katastarskom procjenom vaše imovine ili ne. Ukoliko se kasnije porez prizna kao preskup, preplaćeni iznos će se uračunati prilikom plaćanja poreza za narednu godinu.