Od 1. januara 2017. godine novi status dobijaju parking mesta na podzemnim i samostojećim parkiralištima

Parking mjesta na podzemnim i samostojećim parkiralištima dobiće službeni status nekretnine. Odgovarajuće izmene i dopune Građanskog zakonika Rusije stupiće na snagu 1. januara 2017. godine, prema saveznom zakonu br. 315, koji je objavila Rossiyskaya Gazeta. Novi pravni status parking mesta omogućiće ljudima da takve objekte registruju kao ličnu svojinu, kao i da slobodno raspolažu ovom imovinom - prodaju, menjaju, poklanjaju i ostavljaju u nasleđe, piše list.

Trenutno osoba može kupiti parking mjesta na parkingu samo u obliku zajedničkog vlasništva, navodi se u članku. To znači da kupac takvog objekta neće moći da dodijeli parkirno mjesto kao zasebnu imovinu, te da za to neće dobiti tehnički i katastarski pasoš, proizilazi iz materijala Rossiyskaya Gazeta. Ako se osoba odluči prodati takvo parkirno mjesto, morat će pisanim putem obavijestiti sve ostale vlasnike zajedničke imovine: to se obično događa slanjem pisama ili telegrama, piše u publikaciji.

U trenutnom izdanju Civil Code koncept parking mjesta nije preciziran. Nova verzija dokumenta uvodi definiciju ove vrste nekretnina. „Auto-mesto – namenjeno isključivo za smeštaj vozilo pojedinačno određeni dio zgrade ili objekta koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom i čije su granice opisane u skladu sa postupkom utvrđenim propisima o državnom katastarskom upisu.

Nakon stupanja na snagu izmjena, vlasnici postojećih parking mjesta imat će pravo da ih preknjiže iz zajedničke imovine u ličnu imovinu, piše “ Ruske novine". Tačan mehanizam ovog procesa još nije utvrđen. „Razmatra se metod elektronske preregistracije objekata kako građani ne bi morali da troše vreme na bilo kakve dodatne procedure“, citira Vjačeslav Spirenkov, zamenik direktora sektora za nekretnine Ministarstva ekonomskog razvoja.

Nova verzija Građanskog zakonika sa pominjanjem parking mesta neće uticati na status parking mesta, ističe Rossiyskaya Gazeta. Parking mjesto u zakonu je posebna površina na putu ili sa strane puta, navodi se u bilješci. Za razliku od parking mesta, parking mesta se ne upisuju u katastar i ne smatraju se posebnim delom nepokretnosti.

Šta su parking mesta ili parking mesta kao vrste nekretnina?

Pitanje o legalni status parking mjesta i mjesta za automobile u zakonodavstvu Ruske Federacije zauzimaju posebno mjesto.

Materijali sudske prakse ukazuju na postojanje 2 pristupa pravnoj registraciji prava na korišćenje parking mesta.

U pojedinim slučajevima sudovi, na osnovu podataka tehničkih (katastarskih) pasoša, priznaju parkirno mjesto kao nekretninu – prostoriju kao dio druge imovine: nestambenih prostorija(parking sala) ili nestambena zgrada (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 30. juna 2008. N KG-A40 / 4518-08-1.2).

U drugim slučajevima sudovi smatraju da parking nije samostalna stvar, već je dio nepokretne stvari - nestambene prostorije ili nestambene zgrade, a korisnik parking mjesta je zajednički suradnik. vlasnik ove nepokretnosti, za koju je sporazumom učesnika u zajedničkoj svojini ili odlukom suda određen postupak korišćenja predmetne nepokretnosti (Rješenje Treće arbitraže Apelacioni sud od 29.01.2008. N A33-10690/2007) (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 27.10.2011. N VAC-11450/11).

Ministarstvo za ekonomski razvoj Ruske Federacije je 2015. godine izrazilo svoj stav u vezi sa parkingom i parking prostorima (pismo od 26.05.2015. N OG-D23-7475).

U skladu sa dijelom 5 čl. 1 Saveznog zakona od 24. jula 2007. N 221-FZ "O državnom katastru nepokretnosti" (u daljem tekstu: Zakon o katastru), čl. 1 Saveznog zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ „O državna registracija prava na nepokretnostima i promet sa njima“ (u daljem tekstu: Zakon o upisu), državni katastarski upis i državni upis prava vrše se u odnosu na zemljišne parcele, zgrade, objekti, prostori, gradnja u toku.

Navedeni popis objekata nepokretnosti utvrđuje se u skladu sa čl. 2 Zakona o katastru, član 3 Zakona o registraciji u skladu sa članovima 130, 131 Građanskog zakonika Ruska Federacija.

Građanski zakonik Ruske Federacije ne predviđa učešće u građanskom prometu dijela imovine kao nezavisnog objekta građanskih prava.

Državna registracija vlasništva dijela imovine također nije predviđena (čl. 1, 26, 27 Zakona o registraciji).

Osim toga, važeći zakon ne predviđa pojam „parking mjesta“.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije koristi koncept "parking (parking)" za označavanje mjesta namijenjenog za organizirano parkiranje vozila. Dakle, prema stavu 21 čl. 1 Urbanističkog zakonika Ruske Federacije parking (parking) - posebno određeno i, po potrebi, opremljeno i opremljeno mjesto, koje je također dio autoput i (ili) uz kolovoz i (ili) trotoar, kraj puta, nadvožnjak ili most, ili je dio podnadvožnjaka ili podzemnih prostora, trgova i drugih objekata putne mreže, zgrada, građevina ili objekata i namijenjenih za organizovano parkiranje vozila uz naplatu po osnovu ili bez naplate naknade po odluci vlasnika ili drugog vlasnika autoputa, vlasnika zemljište ili vlasnik relevantnog dijela zgrade, objekta ili objekta.

Dakle, prema gornjoj definiciji pojma "parking (parking)", takav objekat kao što je parking (parking) može biti dio zgrade ili građevine, ali ne kao samostalna svojina, već kao posebno određena i, po potrebi opremljeno i opremljeno mesto, namenjeno za organizovano parkiranje vozila.

U vezi sa navedenim zahtjevima, parking (parkirno mjesto), kako je definisano Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije, ne ispunjava kriterije za prostor. Dakle, prema stavu 14. dijela 2. čl. 2 Federalnog zakona od 30. decembra 2009. N 384-FZ "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija" (u daljem tekstu: Tehnički propisi), prostorija se definira kao dio zapremine zgrade ili građevine koja ima specifičnu namjenu i ograničen je građevinskim konstrukcijama.

Uzimajući u obzir i odredbe č. 2 čl. 15 Stambeni kod Ruska Federacija i dio 7 čl. 27 Zakona o katastru, prostor mora biti izolovan ili odvojen od ostalih prostorija u zgradi ili objektu. Istovremeno, prema odredbama Zakona o katastru, opis dijela nepokretnosti može se upisati u državni katastar nepokretnosti ako se na dijelu nepokretnosti primjenjuju ograničenja (opterećenja) stvarnih prava. nepokretnosti, na primjer, u slučaju zakupa (čl. 7, 20, 25 Zakona o katastru).

Treba napomenuti da se u ovom slučaju provodi državna registracija odgovarajućeg ograničenja (opterećenja) prava svojine.

Državni katastarski upis i državna registracija vlasništva nad objektom "parking mjesto" mogući su kao prostor ako je "parking mjesto" stvoreno (izgrađeno) u skladu sa zahtjevima zakonodavstva kao prostor i ispunjava propisane zahtjeve za uspostavljene prostorije saveznim zakonima.

Istovremeno, prema klauzuli 5.2.6 Kodeksa pravila N 154.13130.2013 "Ugrađeni podzemni parking. Zahtjevi protivpožarne sigurnosti", odobren naredbom Ministarstva Ruske Federacije za civilnu odbranu, hitne slučajeve i eliminaciju posljedica prirodnih katastrofa od 21.02.2013. godine N 117, na podzemnim parkiralištima nije dozvoljena podjela parking mjesta sa pregradama u posebne kutije. U skladištima automobili koja pripada građanima, dozvoljeno je korištenje mrežaste ograde od negorivih materijala za dodjeljivanje stalno fiksnih mjesta.

Ukoliko „parkirno mesto” ne ispunjava uslove saveznih zakona za prostor i nema karakteristike koje mu omogućavaju da se klasifikuje kao nepokretnost, nakon državnog katastarskog upisa zgrade, prostor u kome je „parking mesto” se nalazi, moguća je državna registracija zajedničkog zajedničkog vlasništva nad takvim zgradama, prostorima sa definisanjem udjela u vlasništvu nad njima srazmjerno veličini „parking mjesta“ koja se nalaze u takvim zgradama, prostorima. Postupak korištenja "parking mjesta" može se utvrditi sporazumom između suvlasnika zgrade, prostorija u kojima se "parking mjesta" nalaze ili odlukom suda o utvrđivanju postupka za korištenje navedenih zgrada. , prostorije.

Od 2017. godine parking mjesto će se priznati kao samostalna nekretnina ako je dio zgrade ili objekta i ima granice opisane na osnovu zakona o katastarskom upisu. To je zbog usvajanja Federalnog zakona od 3. jula 2016. N 315-FZ (stupa na snagu 1. januara 2017. godine, sa izuzetkom određenih odredbi).

Prije svega, mijenjaju se Zakon o uređenju grada Ruske Federacije u smislu definicije pojma "parking mjesto", "parking mjesto".

Od 2017. ovi koncepti su zvanično razdvojeni.

Tako se daje definicija da je parking (parking) posebno određeno i po potrebi opremljeno i opremljeno mjesto, koje je, između ostalog, dio autoputa i (ili) uz kolovoz i ( ili) trotoar, kraj puta, nadvožnjak ili most, odnosno koji je dio podvožnjaka ili mostovnih prostora, trgova i drugih objekata ulične i putne mreže i namijenjen je za organizovano parkiranje vozila uz naplatu ili bez naknade odlukom vlasnika ili drugog vlasnika autoputa, vlasnika zemljišne parcele.

Parkirno mjesto - pojedinačno određeni dio zgrade ili objekta namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom i čije su granice opisane na način utvrđen zakonom o državni katastarski upis.

Prema dijelu 1 čl. 6 Federalnog zakona od 3. jula 2016. N 315-FZ, objekat nekretnine koji ispunjava zahtjeve i karakteristike parking mjesta (bez obzira na njegovu usklađenost s utvrđenim minimalnim i (ili) najvećim dozvoljenim veličinama parkirnih mjesta) i prava na koja su registrovana do dana stupanja na snagu ovog saveznog zakona, priznaje se parking mesto.

Nije potrebno mijenjati ranije izdate dokumente ili vršiti izmjene u njima, vršiti izmjene u evidenciji Jedinstvenog državnog registra nekretnina u vezi sa imovinom navedenom u dijelu 1. čl. 6 Saveznog zakona od 3. jula 2016. N 315-FZ.

Dokumenti primljeni prije dana stupanja na snagu Federalnog zakona br. 315-FZ od 3. jula 2016. godine, koji potvrđuju vlasništvo nad objektima nekretnina i u kojima je parkirno mjesto naznačeno kao vrsta nekretnine, zadržavaju svoje pravne snage i ne zahtijevaju ponovnu registraciju.

Granice navedene u dijelu 1. čl. 6 Federalnog zakona od 3. jula 2016. N 315-FZ objekta nekretnine priznaju se kao granice parking mjesta, bez obzira da li njihov opis ispunjava zahtjeve utvrđene Saveznim zakonom od 13. jula 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nepokretnosti" (sa izmjenama i dopunama ovog saveznog zakona).

Nosilac prava na objektu nekretnine naveden u dijelu 1. člana 6. Federalnog zakona od 03.07.2016. N 315-FZ ima pravo da podnese organu izvršne vlasti koji vodi Jedinstveni državni registar nekretnina zahtjev za računovodstvo za promjene u informacije Jedinstvenog državnog registra nekretnina u pogledu usklađivanja vrste nepokretnosti sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. jula 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (sa izmjenama i dopunama ovog Savezni zakon), čiji oblik odobrava savezni organ izvršne vlasti nadležan za vršenje poslova pravnog uređenja u oblasti Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, provođenje državnog katastarskog upisa nepokretnosti, državnog upisa prava nekretnine i transakcije sa njima, pružanje podataka sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Prema izmjenama, parking mjesto se priznaje kao samostalni objekat nepokretnosti ako je dio zgrade ili građevine i ima granice opisane na osnovu zakona o katastarskom upisu (čl. Ruska Federacija, tačka 3.1, član 40 Federalnog zakona od 13. jula 2015. br. 218-FZ (u daljem tekstu: Zakon o državnoj registraciji nekretnina)). Istovremeno, ne treba ga posebno štititi, jer su granice određene projektnom dokumentacijom zgrade (građevine) i označene ili fiksirane od strane lica koje izvodi izgradnju ili rad zgrade (građevine), ili nosilac prava na parking mesto, uključujući i nanošenjem na površinu poda ili krovnih oznaka (bojom, nalepnicama ili na drugi način) (tačka 6.2, član 24. Zakona o državnoj registraciji nepokretnosti) .

Treba napomenuti da ukoliko parking mesto registrovano do 1. januara 2017. godine ispunjava uslove i karakteristike utvrđene Zakonom o državnoj registraciji nepokretnosti (tačka 6.2, član 24 Zakona o državnoj registraciji nepokretnosti), tada u odnosu takvom objektu nije potrebna zamjena izdatih dokumenata niti izmjena istih, kao ni izmjena evidencije Jedinstvenog državnog registra nekretnina (u daljem tekstu - USRN). Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad parking mjestom ostaju pravno valjani i ne zahtijevaju ponovno izdavanje (član 6. Zakona br. 315-FZ).

Bitan!

Parkirno mjesto - pojedinačno određeni dio zgrade ili objekta namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom i čije su granice opisane na način utvrđen zakonom o državni katastarski upis (član 29, član 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ranije, na osnovu doslovnog tumačenja normi građanskog prava, parking mjesta u zgradi ili objektu nisu bila priznata kao samostalna nekretnina. Istovremeno, prema mišljenju Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije i nekih sudova (Uredba Devetog AAC-a od 11. oktobra 2016. br. 09AP-41956/2015 u predmetu br. A40-67735/14 od septembra 14. 2016. godine broj 09AP-39735/2016-GK u predmetu br. A40 -8131/14), mogli su se upisati u katastarski registar i upisati kao vlasništvo. U slučajevima kada parking prostori nisu ispunjavali uslove za prostor (npr. imali su granice označene samo oznakama), preporučeno je da se upiše zajedničko vlasništvo nad zgradom, određujući udjele srazmjerno veličini parking mjesta ( dopis Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 26. maja 2015. br. OG-D23-7475).

Katastarski upis parking mjesta

Upis parking mjesta za katastarski upis regulisan je Zakonom o državnoj registraciji nepokretnosti.

Izvođač mora prvotno utvrditi granice svakog parking mjesta u tehničkom planu zgrade (građevine) u izgradnji. Ako se poštuje ova procedura, tada novi vlasnik parking mjesta ima pravo da u USRN-u naznači kupljeni objekat, a potom dobije katastarski broj od katastarske komore (na teritorijalnoj osnovi) ili od multifunkcionalnog centra i formalizira vlasništvo.

Aplicirati katastarski broj možete lično, preko zastupnika, kao i dostaviti dokumenta putem poštanskih usluga ili interneta.

Potrebna dokumentacija: zahtjev za katastarski upis, tehnički plan i dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad parking mjestom (npr. potvrda o upisu vlasništva ili drugi vlasnički dokument).

Ukupan period registracije ne ostavlja više od 18 kalendarskih dana (član 16. Zakona o državnoj registraciji nepokretnosti).

Porez na imovinu na parkirna mjesta

Oporeziv na imovinu za Ruske organizacije pokretna i nepokretna imovina se priznaje (uključujući imovinu prenetu u privremeni posjed, korištenje, raspolaganje, povjereničko upravljanje, doprinijela zajedničkim aktivnostima ili primljena na osnovu ugovora o koncesiji), evidentirana u bilansu stanja kao osnovna sredstva (u daljem tekstu: osnovna sredstva) na način propisan za održavanje računovodstvo(Član 1, član 374 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Poreska osnovica se definiše kao prosječna godišnja ili katastarska vrijednost imovine koja je gore navedena (klauzule 1, 2, član 375 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Međutim, kada je u pitanju parking prostor, postupak obračuna poreza na imovinu nije jasno preciziran.

Prema Federalnoj poreskoj službi Rusije (pismo Federalne poreske službe Rusije od 23. aprila 2015. br. BS-4-11 / [email protected]), obračunava porez na parkirna mjesta koja se nalaze u administrativnom, poslovnom ili trgovačkom centru u odnosu na koje poresku osnovicu definisana kao katastarska vrijednost, također treba biti katastarsku vrijednost(Podstavci 1, 2 stav 1 člana 378.2 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Dakle, po mišljenju autora, bilo koja parking mjesta koja su dio nestambenih prostorija namijenjena za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i usluga potrošača, odnosno koja se stvarno koriste za smještaj ureda ili gore navedenih objekata, u pogledu kojih je poreska osnovica definisana kao katastarska vrednost, oni se takođe oporezuju po katastarskoj vrednosti (podstavovi 1, 2, stav 1 člana 378.2 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Ako se parking mjesta nalaze u zgradama (objektima) za koje se porez na imovinu obračunava na osnovu prosječnog godišnjeg troška, ​​tada se osnovica za parkiranje utvrđuje kao njihov prosječni godišnji trošak (stav 1., 2. člana 375. Poreske uprave). Kodeks Ruske Federacije).

Podsjetimo prosječni godišnji trošak imovine za poreski period ( kalendarske godine) utvrđuje se kao količnik dijeljenja iznosa dobijenog zbrajanjem vrijednosti preostale vrijednosti nekretnine (bez vrijednosti imovine čija je porezna osnovica određena katastarskom vrijednošću) sa prvim danom svakog mjeseca poreskog perioda i posljednjeg dana poreskog perioda, po broju mjeseci u poreski period, uvećan za jedan (klauzula 4, član 376 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Parkirno mjesto i porez na dohodak

Parkirna mjesta koja se priznaju kao samostalni objekti nekretnina mogu se evidentirati kao imovina amortizacije ako su u organizaciji na pravu svojine, nalaze se u bilansu stanja kao osnovna sredstva i služe za ostvarivanje prihoda (čl. 252., 256. Poreskog zakona). Ruske Federacije).

Ovaj zaključak potvrđuje i sudska praksa. Tako je Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije ukazao (klauzula 9. pošte. Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 12. oktobra 2006. br. 53) da je sud utvrdio postojanje razumnih ekonomskih ili drugih razloga (poslovne svrhe) u postupanju poreskog obveznika vrši se uzimajući u obzir procjenu okolnosti koje ukazuju na njegovu namjeru da dobije ekonomski efekat kao rezultat stvarne preduzetničke ili druge ekonomske aktivnosti.

Prilikom razmatranja ekonomske opravdanosti utroška sredstava na nabavku ili izgradnju bilo kojeg objekta, uključujući i nekretnine, sud ocjenjuje da li je aktivnost obveznika na realizaciji ovih troškova bila usmjerena na ostvarivanje dobiti i da li je imao namjeru da pribavi ekonomski efekat, uzimajući u obzir stvarne okolnosti poslovanja.

Kako god, vrhovni sud Ruska Federacija ukazuje (odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 22. jula 2016. br. 305-KG16-4920 u predmetu br. A40-63374 / 2015) da je nepostojanje poslovne svrhe prilikom izvršenja kontroverzne transakcije može biti osnov za priznavanje poreske olakšice u vidu rashoda uključenih u obračun osnovice poreza na dobit kao neopravdane.

Slično mišljenje je i finansijsko odeljenje (pismo Ministarstva finansija Rusije od 3. septembra 2015. br. 03-03-06 / 50884). Službenici objašnjavaju da se troškovi izgradnje parking mjesta (parkinga) ili uzimaju u obzir kao dio rashoda tekućeg perioda, ili se otplaćuju kroz amortizaciju, prema kriterijima iz člana 252. poreski broj.

Dakle, prilikom registracije parking mjesta, organizacija treba da vodi računa o odredbama navedenog člana i utvrđenoj sudskoj praksi. Troškove treba prvenstveno voditi poslovna svrha, razumna ekonomski razlozi i povezan sa profitom.

Ako je korištenje parkirnog mjesta direktno povezano s komercijalnim aktivnostima organizacije (na primjer, postavljanje automobila potencijalnih partnera organizacije na parking tokom pregovora), onda je vjerovatnoća potraživanja inspektora u vezi sa zakonitošću računovodstva u svrhe oporezivanja troškova nabavke, izgradnje ili naknade za amortizaciju jer će takvi objekti biti minimalni.

Kada se parking mjesta koriste ne za profit, već, na primjer, od strane osoblja organizacije u lične, a ne službene svrhe, vjerovatnoća potraživanja od poreskih inspektora je prilično velika.

Parking mjesto po ugovoru o donaciji

Parkirno mjesto primljeno na osnovu ugovora o donaciji, na primjer, od investitora, priznaje se kao imovina primljena besplatno (član 2, član 248 Poreznog zakona Ruske Federacije). Njegov trošak uključuje neposlovni prihodi na dan prijema (na dan potpisivanja od strane strana akta o prihvatanju i prijenosu) (klauzula 8, dio 2, član 250, podstav 1, tačka 4, član 271 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Obdarenik može uzeti u obzir parking kao deo amortizacionih osnovnih sredstava ako je prihvaćeno za poresko računovodstvo po tržišnoj vrednosti, utvrđenoj uzimajući u obzir odredbe člana 105.3. poresko računovodstvo donator) uzimajući u obzir troškove dovođenja u upotrebljivo stanje (stav 2, stav 8, dio 2, član 250, stavovi 5, 6, član 274, stav 1, član 257 Poreskog zakona Ruske Federacije). Trošak objekta se otplaćuje amortizacijom (klauzula 1 člana 256 Poreskog zakonika Ruske Federacije; pismo Ministarstva finansija Rusije od 27. jula 2012. br. 03-07-11 / 197).

Istovremeno, amortizacija za osnovna sredstva, prava na koja su podložna državnoj registraciji u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, počinje prvog dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je objekat pušten u rad, bez obzira na od datuma njegove državne registracije (klauzula 4, član 259 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Početkom 2017. godine na snagu stupaju brojne izmjene raznih zakona. Između ostalog, novi - i već zvaničan zakonski - status dobiće parking prostor kao objekat nekretnine.

Relevantne izmjene i dopune, koje stupaju na snagu 1. januara 2017. godine, uvedene su Federalnim zakonom br. 315-FZ od 3. jula 2016. „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije. Federacija” (u daljem tekstu - Zakon br. 315-FZ).

U skladu s tim, parking mjesto postaje objekt nekretnine. Ranije je bilo mnogo problema oko utvrđivanja njegovog statusa. Da biste razumjeli značenje upisivanja nove imovine u zakon, razmislite o tome "kako je bilo?" i "šta se dogodilo?" od zakonska regulativa mjesta za automobile.

Takođe ćete steći razumijevanje o tome kako se ponašati prelazni period. Sa novim zgradama i objektima koji su pušteni u rad 2017. godine, sve je vrlo jasno. A šta je sa parking mjestima u ranije izgrađenim i puštenim u rad zgrada?

Zakonska regulativa koja je stvar prošlosti

Zakonom do sada nije definisan pojam parking mjesta. Samo u stavu 21 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije postoji koncept parkinga (parking mjesta). Hajde da ga dovedemo ovde.

Parking (parking) - posebno određeno i po potrebi opremljeno i opremljeno mjesto, koje je, između ostalog, dio autoputa i (ili) uz kolovoz i (ili) trotoar, pored puta, nadvožnjak ili most, ili koji je dio podvožnjaka ili podzemnih prostora, površina i drugih objekata putne mreže, zgrade, strukture ili strukture a namijenjen je za organizovano parkiranje vozila na plaćenoj osnovi ili bez naknade po odluci vlasnika ili drugog vlasnika autoputa, vlasnika zemljišta ili vlasnik relevantnog dijela zgrade, objekta ili objekta.

Izrazi su ispisani kurzivom, koji su od 1. januara 2017. isključeni iz teksta stava 21. čl. 1 GK RF.

Obično se parking mjesto individualizira primjenom boja i broja parkirnog mjesta na površini poda za parkiranje. Upravo u tome je nastao problem, budući da je u skladu sa stavom 3. čl. 1 Federalnog zakona br. 221-FZ, objekat nepokretnosti mora imati karakteristike koje omogućavaju da se nekretnina definiše kao individualno definisana stvar (jedinstvene karakteristike objekta nekretnine). Granice i broj nanesenih bojom na podu, sudska praksa nije uključivala takve karakteristike (na primjer, Uredba Arbitražnog suda Moskovske oblasti od 05.07.2015. br. F05-3747 / 2015. u predmetu br. A41-44784 / 14).

S tim u vezi, uknjižba parking mjesta na nekretnini je uvijek predstavljala problem u praksi.

U pismu broj OG-D23-7475 Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 26. maja 2015. godine, navedeno je da parking (parking), kako je definisano Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ne ispunjava uslove kriterij za prostor, dio je zgrada ili objekata, ali nikako samostalan komad nekretnine.

Promet dijela imovine kao samostalnog objekta građanskog prava nije predviđen. Na isti način nije predviđena državna registracija vlasništva nad dijelom imovine.

IN sudska praksa Do sada su postojala dva pristupa pravnoj registraciji prava na parking mestu, kako je navedeno u Odluci Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 27. oktobra 2011. godine br. VAC-11450/11 u predmetu br. A40. -124539 / 09-54-801:

1. riječ je o samostalnom objektu nepokretnosti, koji je prostorija u sastavu drugog objekta nekretnine - nestambenog prostora (parking hale) ili nestambene zgrade;
2. radi se o dijelu nepokretnosti za koji se primjenjuje režim zajedničkog vlasništva, a korisnik parking mjesta je zajednički suvlasnik ove nepokretnosti za koju je postupak korištenja određen zakonom. sporazum između učesnika u zajedničkom vlasništvu ili odluka suda.

Nedavno je preovladao drugi stav, kada su u pitanju parking prostori, na snazi ​​su pravila o zajedničkom vlasništvu, koja su sama po sebi daleko od besprijekorne.

Shodno tome, Ministarstvo ekonomskog razvoja preporučilo je da se zgrada u kojoj se nalazi parking mjesto prvo upiše u katastar, a zatim upiše udio u pravu. zajedničko vlasništvo na zgradi sa definisanjem udjela u vlasništvu istih srazmjerno veličini parking mjesta koja se u njoj nalaze.

Ako uzmemo u obzir parkirna mjesta koja se nalaze u stambenim zgradama (na primjer, u podzemnom parkingu), onda zakonodavna regulativa izdavanje se sprovodi i Građanskim zakonikom Ruske Federacije i LC RF.

Mnogi problemi su se pojavili kod utvrđivanja procedure korišćenja i raspolaganja parking prostorom.

Konkretno, prenos parking mjesta u zakup zahtijeva sazivanje skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu, uz sve poteškoće koje proizilaze.

Prodaja trećem licu pretpostavlja poštovanje prava preče kupovine ostalih vlasnika.

Ako u stambenoj zgradi ima 500 vlasnika, onda u oba slučaja postaje netrivijalan zadatak uzeti u obzir prava svih ostalih vlasnika i ne poludjeti...

Stoga praćenje ove pozicije uvelike otežava korištenje i raspolaganje parking prostorima, a osim toga, povlači dodatne troškove za vlasnike.

Katastarski upis parking mjesta

Prema novoj redakciji stava 1. čl. 130 auto-mesta klasifikovano je kao nepokretno. Pojam parking mjesta fiksiran je u uvedenom u čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stav 29. Dakle, šta je to, uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu?

Parkirno mjesto - pojedinačno određeni dio zgrade ili objekta namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom i čije su granice opisane na način utvrđen zakonom o državni katastarski upis.

U skladu sa dijelom 10 čl. 24 Federalnog zakona od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina” (usput, zakon stupa na snagu 2. januara 2017.), katastarski upis parking mjesta vrši se na osnovu tehničkog plana. Sastavlja se na osnovu informacija sadržanih u:

• u dozvoli puštanja u rad zgrade (objekta) u kojoj se nalazi parking mjesto;
• in projektnu dokumentaciju zgrada (građevina) u kojoj se nalazi parking mjesto;
• u projektu preuređenja i aktu prijemne komisije kojim se potvrđuje završetak preuređenja.

Prema dijelu 6.1 čl. 24 Zakona br. 218-FZ, lokacija parking mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade (strukture) geometrijske figure koja odgovara granicama ovog parking mjesta.

Ovo je u tehničkom planu, ali u stvarnosti granice oblika parking mesta u prostoriji se postavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dve tačke koje su u direktnom vidokrugu i fiksirane dugotrajnim posebnim oznakama na unutrašnja površina građevinskih konstrukcija sprata (zidovi, pregrade, stubovi, na površini poda, do tačaka granica parking mesta ili tačaka podele granica na delove), kao i rastojanja između tačaka granica parking prostora.

Kao rezultat toga, granice parking mjesta su označene označavanjem površine poda ili krova, na primjer, bojom ili naljepnicama.

Istovremeno, površina parking mjesta mora odgovarati minimalnim i (ili) maksimalnim dozvoljenim dimenzijama parking mjesta. Dimenzionalni zahtjevi su postavljeni pravni akt Ministarstvo za ekonomski razvoj, čije usvajanje treba očekivati ​​u bliskoj budućnosti.

Neusklađenost površine formiranog parking prostora sa ovim zahtjevima je osnov za obustavu postupka katastarskog upisa i državne registracije prava svojine.

Sve navedeno se prvenstveno odnosi na nove zgrade i objekte puštene u rad 2017. godine. Ali što je sa starim zgradama, u kojima se, na primjer, površina parking mjesta možda "ne uklapa" u zahtjeve koje je postavilo Ministarstvo ekonomskog razvoja? A šta ako je parking mjesto upisano kao udio u pravu zajedničke svojine?

Zakonodavac nije zaboravio ni na već postojeća parking mjesta.

Sudbina postojećih parking mjesta

U dijelu 1 čl. 6 Zakona br. 315-FZ navodi da se kao parking mjesto priznaje nekretnina koja ispunjava uslove i karakteristike parking mjesta i prava na koja su upisana prije dana njegovog stupanja na snagu.

Međutim, minimum i maksimalna veličina parking mjesta, informacije o kojima su već sadržane u USRR, neće se primjenjivati.

Ranije izdate dokumente nije potrebno ponovo izdavati, oni zadržavaju pravnu snagu. Ali vlasnici dotičnih parking mesta nisu lišeni prava da podnose zahtev organu za registraciju za promenu podataka o objektima koji su označeni kao prostori, kao parking mesta. Bila bi to želja!

Šta da rade ljudi čija su parking mjesta upisana kao udio u pravu zajedničke svojine? I ovdje sve nije tako teško, situacija je riješena u dijelu 3 čl. 6 Zakona br. 315-FZ.

Vlasnik udjela može izvršiti dodjelu svog udjela u naturi tako što će odrediti granice parking mjesta u skladu sa zahtjevima Zakona br. 218-FZ i uknjižiti vlasništvo nad njim.

Da biste uknjižili parkirno mjesto za katastarski upis, morate potvrditi svoje pravo na njega tako što ćete Rosreestru dostaviti sporazum svih suvlasnika ili odluku skupštine, kojom se utvrđuje postupak korištenja nepokretnosti koja je u zajedničkom vlasništvu.

Ako ne postoji dogovor ili odluka, u ovom slučaju, da biste dodijelili svoj udio, morat ćete pribaviti saglasnost ostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Čim se sva raspoloživa parking mjesta dodijele u naturi i uknjiže, prestaje zajedničko zajedničko vlasništvo nad prostorima u kojima se nalaze. Zajednička će biti samo imovina koja preostane nakon dodjele udjela, a neophodna za prolaz ili prolaz do parking mjesta.

Hajde da sumiramo sve navedeno.

Parking mjesto podliježe upisu u državni katastarski registar, na njemu se može upisati pravo vlasništva.

Može biti predmet hipoteke (klauzula 6, dio 1, član 5 saveznog zakona od 16.07.1998. br. 102-FZ “O hipoteci (zalogu nekretnina)” - uveden od 01.01.2017.).

Objekat nepokretnosti koji ispunjava uslove i karakteristike parking mesta i prava na koji su registrovana do dana stupanja na snagu Zakona br. 315-FZ priznaje se kao parking mesto.

Vlasnik parkirnog mjesta kao udjela u pravu na zajedničko vlasništvo može zahtijevati dodjelu udjela u naturi i upis vlasništva nad njim.

Tako su od januara 2017. godine parking mjesta zvanično priznata kao nekretnina. Od običnih prostorija razlikuju se samo po odsustvu materijalnih, opipljivih granica u obliku zidova i pregrada.

Za potpunije razumijevanje, predlažem da pogledate jednu od epizoda kanala Antona Ivanova o pravnom režimu parking mjesta. Pored samog Antona Ivanova, u programu učestvuje Aleksandra Aleksandrovna Makovskaja.

Dio 1. Parking mjesta u sistemu objekata nekretnina.

Dio 2. Karakteristike pravni režim mjesta za automobile.

Nadam se da vam je članak bio koristan i da ste postali razumljiviji u vezi sa izmjenama zakonodavstva koje se tiču ​​parking mjesta.

Dana 1. januara 2017. godine stupile su na snagu izmjene niza zakonskih akata, kojima je stavljena tačka na brojne sporove i postupke u vezi sa pravnim vlasništvom nad parking mjestom u vezi sa stambene zgrade ili drugu zgradu. Automobil je zvanično priznat kao objekat nekretnine. Osobe su, s tim u vezi, dobile bezuslovnu priliku ne samo da iskoriste ovako značajne " kvadratnih metara“, ali i da ih uknjiže u vlasništvo na zajedničkim osnovama

U julu 2016. godine usvojen je Federalni zakon br. 315-FZ, kojim je izmijenjen dio I Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i neki zakoni Ruske Federacije. Koncept "parking mjesta", kao objekta nekretnine, sadržan je u dijelu 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije i počeo se određivati ​​na osnovu njihove kombinacije karakteristika.

Dakle, objekat se prepoznaje kao parking mjesto:

• biti dio zgrade, kuće ili strukture;
• dizajnirano za postavljanje ili skladištenje motornog vozila na njega;
• imaju zaštitne elemente, zidove ili druge konstrukcije, kao i poseban prostor, označen oznakama;
• čije su granice definisane i reflektovane u sistemu sveruske katastarske registracije.

Vrijedi napomenuti da će auto mjesto, kao novo vlasništvo u 2017. godini, biti priznato kao takvo samo ako je uključeno u pojedinačni kompleks zgrade, tj. je njegov element, a takođe je fiksiran u tehničkom planu objekta (podzemni parking, aneks, itd.). Organizirani "dvornički parking" ili mjesta na zasebnim ograđenim parkiralištima ne odnose se na navedenu nekretninu. To znači da se odnosi na susjedna teritorija stambene zgrade komad zemlje ili asfalta na kojem zakupac parkira svoj automobil neće se moći kupiti.

Kako kupiti parking mjesto?

Može se prijaviti svaka sposobna osoba starija od 18 godina. Organizacije mogu kupiti i parking mjesta. U pravilu se takva transakcija sklapa uz dizajn ili poslovni prostor u kući ili poslovnom centru. Dakle, neki programeri nude značajne popuste za istovremenu kupovinu prostora i parking mjesta.

Dogovor se sklapa prema opšta pravila otuđenje imovine sa obaveznim u organu Rosreestr. Na osnovu njegovih rezultata, podnosiocu zahtjeva se izdaje izvod iz USRN-a, koji je od 2017. godine jedini dokument koji potvrđuje ovlaštenje vlasnika da posjeduje objekat.

Nakon što je dobio dokument o vlasništvu dijela parkinga, vlasnik može ne samo koristiti ovu nekretninu, već i u potpunosti raspolagati njome: prodati, iznajmiti, staviti pod hipoteku u banci, pokloniti, oporučiti. Istovremeno, zadiranje trećih lica u parking prostor smatraće se nezakonitim činom i može rezultirati kaznom.

Gdje kupiti parking mjesto i koliko košta?

Od 1. januara 2017. svuda je počeo da važi savezni zakon o parking mestima. S tim u vezi pojavilo se mnogo oglasa na stranicama za nekretnine koje nude iznajmljivanje ili kupovinu legalnog parkinga.

Pored regije u kojoj vlasnik parkinga želi da ga iznajmi ili proda, konačni trošak se utvrđuje na osnovu sljedećih faktora:

• površina objekta (obično se kreće od 10 m² do 20 m²);
• stanje zgrade ili objekta na koji se parking odnosi;
• dostupnost sigurnosnog ili pristupnog sistema;
• lokacija parkinga (prizemni, podzemni, zatvoreni itd.);
• razvoj infrastrukture područja, stepen udaljenosti od centra grada.

Dakle, naša država, usvajajući iskustvo evropske zemlje, ipak je svojim građanima od početka 2017. godine omogućila da uknjiže vlasništvo nad parking mjestima i u potpunosti raspolažu istim. Ova mjera, naravno, ima za cilj stvaranje novog