Sa rođenjem djeteta, mnoge porodice razmišljaju o ažuriranju unutrašnjosti svog stana ili kuće. Ali materinski kapital ne možete potrošiti na popravke, namjerava se riješiti još jedan cilj - obnova kuće i povećanje njene površine.

Postoji samo jedan način da dobijete novac za popravku stambenog prostora. Morate sačekati dok vam država ne dozvoli da primite uplatu. Tada će biti moguće koristiti materinski kapital za popravku stana. Ranije su mnoge porodice već iskoristile ovu priliku. Na ovog trenutka ne postoji pravni osnov za primanje jednokratne uplate. Ali s vremena na vrijeme je dozvoljeno djelomično trošenje sredstava za rješavanje gorućih problema.

Sada možete kupiti potrebni materijali da redizajnirate svoj dom. To ne znači da možete ostvariti bilo koju svoju želju. Postoje jasna pravila koja regulišu šta se može, a šta ne može učiniti.

Ne svako radovi na popravci smatra rekonstrukcijom. Na primjer, zamjena prozora ili kanalizacije je prilično skup posao. Ali oni nemaju nikakve veze sa rekonstrukcijom.

Rekonstrukcija je rad koji ima za cilj postizanje sljedećih ciljeva:

• promjena tehničkih pokazatelja kuće:
• povećanje efikasnosti njegovog korišćenja;
• povećanje veličine sobe.

Ali čim se beba rodi, ne možete dobiti isplatu. Ograničenje je utvrđeno stavom 6. čl. 7 Zakona br. 256-FZ. Sredstva se obezbeđuju tek kada dete napuni tri godine. Postoje izuzeci od ovog pravila, ali se oni odnose na korištenje matičnog kapitala za kupovinu i izgradnju nekretnina.

Načini korištenja matičnog kapitala za popravke

Rekonstrukcija znači značajnu promjenu parametara nekretnine - povećanje kvadrature, visine, zapremine kuće. Koristite materinski kapital za poboljšanje uslove za život može se uraditi na sljedeće načine:

• napraviti dogradnju ili nadgradnju do kuće;
• demontirati ili ojačati nosive konstrukcije;
• napraviti potkrovlje od potkrovlja;
• opremiti komunikacije, inženjerske sisteme.

Postoji opcija kako ne čekati da dijete napuni tri godine. Možete podnijeti zahtjev za kredit ili posuditi novac, sačuvati dokumente o primanju sredstava i izvođenju rekonstrukcije. Čim beba napuni tri godine, odmah se obratite odjelu penzionog fonda za nadoknadu. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, morate ispravno procijeniti svoje mogućnosti. Uostalom, neće ga biti moguće otplatiti prije roka, kao u situacijama kada se kapital izdaje za izgradnju ili kupovinu nekretnine.

Oni koji su osmislili reorganizaciju moraju uzeti u obzir važan uslov. Iako je rekonstrukcija prilično težak zadatak, mora se obaviti samostalno, bez pribjegavanja uslugama posrednika (tačka 2. Pravilnika o raspodjeli sredstava matičnog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja). Ako su izvođači uključeni bez ugovora, rezultat obavljenog posla možda neće ispuniti očekivanja. Bez ugovora će biti problematično povratiti novac za nekvalitetne usluge ako graditelji dozvole brak.

Restrukturiranjem se mora postupati pažljivo. Ukoliko radovi utiču na parametre sigurnosti, pouzdanosti nekretnine, potrebno je izdati dozvolu za izvođenje građevinski radovi.

Dokumenti

Da biste primili uplatu, potrebno je prikupiti impresivan paket dokumenata. Podnosiocu prijave će biti potrebno:

• Certifikat porodičnog kapitala.
• Pasoš, potvrda o registraciji.
• Punomoćje, ako prijavu podnosi ovlašćeno lice.
• Pisana obaveza da se stambeni prostor uknjiži kao vlasništvo svih članova porodice. Sastavlja se sporazum kojim se utvrđuje veličina udjela.
• Potvrda o otvaranju računa kreditna institucija, gdje su navedeni detalji za prijenos sredstava. Potrebni su valjani detalji. Ako su se promijenili, morate obavijestiti FOJ. Na kraju krajeva, novac se prenosi tačno na račun naveden u prijavi.
• Kopija potvrde o vlasništvu nad zemljištem ispod privatne kuće.
• Izvod iz USRN-a koji potvrđuje prava na nekretninu ili potvrdu o vlasništvu.

Ova lista je potrebna u prvoj fazi. Ukoliko sve bude u redu sa dokumentima, biće doneta odluka o uplati 50% porodičnog kapitala. Za primanje preostalog iznosa potrebno je da PFR jedinici dostavite akt o obavljanju poslova. Obrazac akta odobren je naredbom Ministarstva regionalnog razvoja broj 286 od 17.06.2011. Akt odobrava uprava. Također morate izdati vlasništvo nad ažuriranim objektom.

Uslovi prijema

Da biste dobili materinski kapital u 2019. godini, moraju biti ispunjeni sledeći uslovi:

• drugo dijete ima tri godine;
• roditelji će trošiti novac na rješavanje stambenog problema;
• podnosilac zahtjeva je vlasnik zemljišne parcele i kuće na čijoj rekonstrukciji će se baviti;
• nakon rekonstrukcije, snimka prostorija povećana za računovodstvenu normu (lokalne vlasti odobravaju ovu cifru).

Sredstva možete koristiti za otplatu hipotekarnog duga, plaćanje kamate na hipotekarni kredit. Također možete poboljšati nekretninu koju već posjedujete. Štaviše, službenici moraju provjeriti je li se površina nekretnina zaista povećala. Inspektori nisu ograničeni na vizuelni pregled. Sprovode se potrebna mjerenja i studije. Da biste primili preostali iznos, morate završiti najmanje polovinu posla i zadržati prateću dokumentaciju.

Ne može se isključiti mogućnost da inspektori odbiju izdavanje potvrde o inspekciji. Ali to ne znači da morate odustati.

Na odbijanje se može uložiti žalba na sudu ako je nerazumno. Kada postoje razlozi za reklamaciju, povrede treba otkloniti, a zatim ponovo podnijeti zahtjev za izdavanje akta.

Vlada države daje porodici pravo korištenja materinskog kapitala po rođenju drugog ili svakog sljedećeg djeteta.

Novac se dodjeljuje iz državni budžet i može se trošiti isključivo za ciljane potrebe utvrđene zakonom.

Najčešći vid raspolaganja materinskim kapitalom je poboljšanje životnih uslova.

Porodični kapital za poboljšanje uslova stanovanja - šta je to?

Prilikom rođenja (usvajanja) drugog i sve naredne djece, roditelji imaju pravo na jednokratno korištenje materinskog kapitala.

Novac se obezbjeđuje iz državnog budžeta u bezgotovinskom obliku, a njihovom vlasniku se izdaje samo potvrda u visini određenog iznosa.

Korištenje materijalne pomoći moguće je samo nakon podnošenja zahtjeva Fondu PIO za raspolaganje materinskim kapitalom. Zaposleni u PFR-u pažljivo provjeravaju svaku aplikaciju kako bi bili sigurni da je novac usmjeren na ciljane potrebe.

U većini slučajeva, sredstva za materinski kapital moguće je potrošiti tek kada dijete navrši tri godine života. Ovakva pravila su zbog činjenice da država pokušava da zaštiti mogućnost nesavjesnih roditelja da se brzo obogate na račun rođenog djeteta, a potom ga predaju u sirotište.

Pretpostavlja se da za dati termin svaki roditelj će pokazati roditeljska osjećanja prema novorođenčetu, što mu neće dozvoliti da bude napušteno u budućnosti.

Osim toga, kada dijete navrši tri godine, roditelji mogu raspolagati materinskim kapitalom samo za ciljane potrebe koje treba da idu u korist novorođenčeta sada ili u budućnosti.

Međutim, zakonski dokumenti utvrđuju da roditelji mogu raspolagati majčinim kapitalom do navršene treće godine života, samo ako novcem popravljaju uslove života hipotekarnim kreditom, odnosno ciljanim kreditom.

Važeća zakonska regulativa jasno definiše norme u pogledu broja kvadrata koji treba da padne na svakog zakupca. Pojavom svakog narednog djeteta, porodica treba sve više da poboljšava uslove života.

Novac od majčinog kapitala može se koristiti za povećanje životnog prostora. Osnovna svrha ovakvog raspolaganja sredstvima je dobijanje stambenog prostora za porodicu, koji će biti u skladu sa standardima kvadrature utvrđenim zakonom.

Prema statistici na početku 2018. godine, za cijeli period državnog programa podneseno je više od devedeset posto zahtjeva za raspolaganje matičnim kapitalom za poboljšanje uslova stanovanja.

Poboljšanje uslova života

Na koja poboljšanja se mogu potrošiti?

Prema važećem zakonodavstvu, u stambeni sektor moguće je usmjeravati sredstva za sljedeće namjene:

• Kupovina vlastitog stana, ili privatne kuće po kupoprodajnom ugovoru;
• Izgradnja kuće vlastitim rukama ili uz uključivanje izvođača;
• Rekonstrukcija postojećeg stambenog prostora (uz povećanje broja kvadratnih metara);
• Plaćanje duga za učešće u zajedničkoj izgradnji;
• Uplata prijemnog i udioničkog doprinosa po ugovoru za učešće u zadružnoj izgradnji.

Stambeni zakonik Ruske Federacije sadrži podatke o tome koje prostorije spadaju u kategoriju "stambenih".

Ovo su:

• Apartmani;
• Stambene zgrade;
• Sobe;
• Dio kuće ili stana.

Raspolaganje novčanim sredstvima roditeljima je dostupno nakon što dijete dođe tri godine starosti.

Međutim, može se koristiti samo od rođenja u sljedeće svrhe:

• Platite prvu ratu hipotekarni kredit, ili ciljni zajam;
• Depozit novca za glavni dio duga;
• Platite kamatu koja se nakupila na dug.

Preduslov za kupovinu, izgradnju ili rekonstrukciju stambenog prostora je njegova registracija frakciono vlasništvo za svakog člana porodice (majku, oca i svako od djece).

To otežava prodaju nekretnina, jer se do punoljetstva djece može obavljati samo uz dozvolu organa starateljstva.

Kako potrošiti na stanovanje materinski kapital

Prije ulaganja materinskog kapitala u gore navedene ciljne potrebe, potrebno je pribaviti saglasnost Fonda PIO.

Zaposleni u državnoj ustanovi lično provjeravaju usklađenost potreba navedenih u zakonu sa onima za koje će se usmjeravati sredstva prema prijavi nosioca sertifikata.

Kupljena nekretnina mora ispunjavati dva osnovna uslova:

• biti locirani na teritoriji Ruske Federacije;
• Da bude punopravno stanovanje, opremljeno svim potrebnim komunikacijama.

Nemojte kupovati trošni ili oronuli stambeni objekti uz uključivanje materinskog kapitala.

Za i protiv

Prije raspolaganja materijalnom pomoći od države, potrebno je proučiti sve nijanse ovog pitanja.

Glavne prednosti i nedostaci prikazani su u donjoj tabeli.

Vrsta poboljšanja doma	pros	Minusi
Kupovina stana	Mogućnost kupovine stana u novogradnji, ili na sekundarno tržište	Ne prihvata svaki programer materinski kapital kao delimično plaćanje
Hipotekarni kredit sa privlačenjem sredstava matičnog kapitala	Dozvoljeno je korištenje novca odmah po rođenju djeteta, bez čekanja njegove tri godine	Ne sve bankarske institucije dogovoriti hipotekarne kredite za porodični kapital
Kupovina privatne kuće	Mogućnost kupovine vlastite kuće po relativno povoljnoj cijeni	Ne prihvata svaki prodavac kapital kao dio plaćanja za kuću
Stambena izgradnja	Možete izgraditi kuću vlastitim rukama ili uključiti izvođače	Nisu svi izvođači radova saglasni da očekuju transfer sredstava iz Fonda PIO
Rekonstrukcija	Najlakša opcija za povećanje kvadratnih metara stanovanja, pomažući u promjeni statusa	Svaki obavljeni rad mora biti dokumentovan.

Kako kupiti stan ili kuću uz učešće materinskog kapitala?

Najčešće se materinski kapital usmjerava na kupovinu gotovih stanova na sekundarnom tržištu. Transakcija se zaključuje na osnovu ugovora o prodaji.

Možete kupiti stanovanje uz uključivanje fondova materinskog kapitala:

• Prije nego dijete napuni tri godine– prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit (kupljeni stan djeluje kao kolateral do implementacije zadnja uplata), ili ciljni kredit (obavezno, mora se izdati za stanovanje). Tek nakon izdavanja kredita, materinski kapital se može koristiti za otplatu duga;
• Nakon treće godine- u slučaju transakcije bez kredita.

U situaciji kada porodica ima dovoljno lične štednje da otplati veći dio kredita, a dijete još nije navršilo tri godine, morate postupiti na sljedeći način.

Osim toga, u trenutku otplate preostalog duga, iznos mora biti manji od iznosa materinskog kapitala. Nakon toga se finansijska pomoć države jednostavno uplaćuje u posljednjoj uplati.

Prilikom sklapanja ovakvih ugovora roditelji mogu naići na sljedeće prepreke:

• Bankarske institucije ne izdaju uvijek takve stambeni krediti na kratko vrijeme i male količine(u poređenju sa puni trošak stanovanje);
• Kreditne potrošačke zadruge (KZZ) su spremnije da izdaju takve kredite, ali najčešće traže prilično veliki procenat za svoje usluge.

U situaciji kada se stanovanje kupuje bez kredita, nakon što dijete navrši tri godine, kapital majke se prenosi direktno na bankovni račun prodavca u roku do dva mjeseca od dana podnošenja zahtjeva Penzionom fondu Ruske Federacije.

Glavne karakteristike ovog posla su:

• Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora moraju biti napisane klauzule da će kupac u potpunosti namiriti plaćanje na rate, a posljednja rata će biti materinski kapital koji će PFR prenijeti na račun kupca u roku do dva mjeseca;
• Ovakve transakcije nisu novost na stambenim tržištima, a kako ekonomska situacija u zemlji nije najlakša, prodavci najčešće pristaju da sačekaju dva mjeseca prije transfera javnog novca;
• U većini slučajeva prodavci traže da kupac dostavi izjavu o iznosu zaostalih sredstava na certifikatu. Takva potvrda se izdaje na zahtjev vlasnika potvrde lokalnoj filijali Penzionog fonda Ruske Federacije.

Vrlo je važno detaljno prodiskutirati uvjete prijenosa stambenog prostora na korištenje kupcu, za kojeg je povoljno da nekretninu dobije odmah nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora, a ne nakon posljednje uplate.

Međutim, u takvoj situaciji prodavac rizikuje da novac ne bude doznačen na njegov račun. Prodavac najčešće insistira na nametanju tereta na stambeni prostor do posljednje uplate.

Ovo ni na koji način neće uticati na proces prenosa materinskog kapitala sa Fonda PIO na račun prodavca, ali će mu pružiti više samopouzdanja i mira tokom celog perioda transakcije.

Osim toga, prodavac stambenog prostora s pravom može insistirati na dodavanju dodatne klauzule u ugovor o kupoprodaji, kojom je utvrđena obaveza kupca da se nakon potpisivanja transakcije obrati Fondu PIO za podnošenje zahtjeva za otuđenje materinskog kapitala u propisanom roku.

Obično je ovaj rok deset dana od dana upisa prijave u javni registar.

Koristi se za izgradnju ili renoviranje kuće

Prema važećem zakonodavstvu, materinski kapital se može uložiti u izgradnju ili rekonstrukciju individualnog stambenog objekta.

Izgradnja se može izvesti uz pomoć građevinskih organizacija ili samostalno.

Također, možete izvršiti rekonstrukciju postojeće kuće, zbog čega će se povećati broj kvadratnih metara. Međutim, stambena zgrada mora biti puštena u rad nakon 2006. godine.

U situaciji kada imalac sertifikata angažuje izvođače radova na izgradnji ili rekonstrukciji, moraće da Fondu PIO, pored standardne liste papira, dostavi i jedan od sledećih dokumenata:

• Potvrđivanje vlasništva nad zemljišnom parcelom na kojoj se planira izgradnja individualne stambene zgrade;
• ugovor o zakupu, ili besplatno korišćenje zemlja;
• Ugovor o neograničenom korišćenju parcele;
• Dokument koji potvrđuje činjenicu o doživotnoj nasljednoj zemljišnoj parceli.

Ako vlasnik potvrde, odnosno njegov supružnik (suprug) nije vlasnik zemljišta. Da dokumenti koji potvrđuju činjenicu punog boravka na terenu moraju biti važeći u trenutku podnošenja dokumenata.

U situaciji kada je parcela i (ili) kuća već vlasništvo djece (na primjer, naslijedili su je od bake ili djeda), tada je izgradnja ili proširenje kuće uz uključivanje materinskog kapitala nemoguće.

Ovo zbog činjenice da se postojeća individualna stambena zgrada nakon puštanja u funkciju uknjiži u vlasništvo svih članova porodice (roditelja i svakog od djece).

Radovi na izgradnji ili rekonstrukciji mogu se izvoditi samostalno i za privlačenje izvođača.

U situaciji kada su u posao uključeni profesionalci, Fond PIO prenosi sredstva iz glavnog kapitala majke direktno na račun građevinsko preduzeće u iznosu naznačenom prilikom podnošenja zahtjeva za otuđenje matičnog kapitala.

Međutim, iznos ne bi trebao biti veći od iznosa navedenog u ugovoru zaključenom između ugovarača i jednog od roditelja.

Ako vlasnik sertifikata odluči da samostalno izgradi ili rekonstruiše kuću, tada se definiše sledeći algoritam za obezbeđivanje javnog novca:

• U početku ćete morati imati pri ruci dokumente za zemljište na kojem se planira graditi kuća;
• Građevinska dozvola se uzima od organa lokalne uprave, koja se izdaje vlasniku certifikata, odnosno njegovom supružniku. Ako je zemljište naslijeđeno ili kupljeno, a prethodni vlasnik je dobio dozvolu za izgradnju kuće, onda je potrebno izdati novu;
• Prikupljeni spisak dokumentacije mora biti praćen popunjenim zahtjevom i izvodom iz banke koji sadrži podatke o računu na koji će se primati sredstva. Ovi dokumenti se moraju dostaviti lokalnoj filijali Penzionog fonda Ruske Federacije;
• U roku od dva meseca tačno polovina iznosa sertifikata se prenosi na račun vlasnika kapitala;
• Porodica gradi temelj kuće, zidove i pokriva krov;
• Potvrda o obavljenom radu izdaje se u lokalnim zakonodavnim tijelima;
• Nakon toga se sastavlja zahtjev i podnosi Fondu PIO, a on prenosi ostatak materinskog kapitala. Važno je shvatiti da se drugi zahtjev može podnijeti najkasnije šest mjeseci nakon prvog;
• Preostala sredstva MSC-a se prenose na isti bankovni račun, do dva mjeseca od dana podnošenja ponovne prijave.

Osnovna razlika između rekonstrukcije i građevinskih radova je u tome što u trenutku početka radova već postoji individualni stambeni objekat, ali ga je potrebno proširiti.

Prema važećem zakonodavstvu, rekonstrukcija se može izvršiti samo u stambenoj zgradi.

Izvođenje takvih radova u stanu, čak i ako se nalazi na prvom ili drugom spratu, ne odnosi se na ciljne potrebe glavnog grada.

Bilo koji od popravaka koji ne povećava broj kvadratnih metara raspoloživog stambenog prostora ne ispunjava uslove za rekonstrukciju.

U početku ćete morati dobiti pismenu dozvolu za obavljanje takvog posla. Izdaje ga lokalno zakonodavstvo.

Preduslov za izvođenje rekonstrukcije na teret materinskog kapitala je vlasništvo nad parcelom i najindividualnijom stambenom zgradom na jednom od vlasničkih prava vlasnika potvrde, odnosno njegovog supružnika.

Sve ostale radnje slične su onima koje se provode prilikom izgradnje vlastite kuće.

Stan po dioničkom ugovoru

Akvizicija nekretnina u usponu stambene zgrade omogućava porodici da stekne sopstvene kvadrate u novoj kući po relativno jeftinoj ceni.

To je zbog činjenice da se ponude za cijenu stanova u početnim fazama izgradnje razlikuju po znatno nižim cijenama od onih koje su već puštene u rad ili nekretnina na sekundarnom tržištu.

Niska cijena stanovanja je zbog činjenice da ćete morati dugo čekati na naselje (što je duži očekivani period čekanja, niži je trošak po kvadratnom metru). Takođe, postoji rizik da se ne sačeka puštanje u rad nove zgrade u punoj funkciji.

S obzirom da je ekonomska situacija u zemlji prilično teška, većina građevinskih kompanija izlazi na pola puta svojim investitorima i pristaje na dvomjesečno čekanje na transfer novca iz Fonda PIO na račun preduzeća.

Neki programeri nude dodatne popuste za porodice sa porodiljskim kapitalom. Sve detalje morate razjasniti direktno sa građevinskom kompanijom.

Prije potpisivanja ugovora o dioničkom kapitalu potrebno je konsultovati se sa zaposlenima Penzionog fonda Ruske Federacije o mogućnosti prijenosa materinskog kapitala na takvo poboljšanje životnih uslova.

Svaka prijava se razmatra pojedinačno, što zahtijeva pažljivu pažnju procesa.

Osim toga, nude mnoge regionalne vlasti dodatni programi podrška za preferencijalne kategorije građani kojima je prijeko potrebno poboljšanje uslova stanovanja (manje i višečlane porodice, roditelji koji odgajaju djecu sa smetnjama u razvoju i sl.).

Vrsta podrške zavisi od regije stanovanja.

Na primjer, jedan od njih je subvencioniranje kupovine stana u ekonomskoj klasi po sniženoj cijeni kvadratnog metra.

Hipoteka na prvu ratu

Od 2015. godine, nakon odobrenih izmjena, porodicama je data mogućnost da raspolažu novcem iz materinskog kapitala za plaćanje učešća na hipoteku.

Osim toga, takva se prilika pruža odmah nakon rođenja djeteta i ne zahtijeva čekanje do njegove tri godine.

Najčešće, porodica ima dovoljno sredstava prema potvrdi da uplati kaparu u bankarskoj instituciji.

Da biste završili ovu transakciju, morat ćete pripremiti sljedeću listu dokumenata:

• Ugovor o kreditu, ili ciljni zajam (fotokopija);
• Ugovor o hipoteci ako stečena imovina služi kao zalog (fotokopija);
• Ostali papiri, koje zavise od vrste ugovora.

Kako otplatiti hipotekarni kredit materinskim kapitalom?

Zakonom je predviđena mogućnost korištenja porodičnog kapitala za pokriće glavnice duga, odnosno za otplatu kamate na isti.

U takvoj situaciji, u zavisnosti od posla koji se sklapa, bit će potrebni sljedeći papiri:

• Ugovor o kreditu, odnosno ciljni kredit (fotokopija);
• Izvod iz kreditne institucije koji potvrđuje preostali iznos duga;
• Ugovor o hipotekarnom kreditu, koji je upisan u državni registar;
• Papiri koji potvrđuju vlasništvo:

1. Potvrda o upisu vlasništva u Registar;
2. EGRP;
3. Potvrda Rosreestra kojom se potvrđuje članstvo u zadruzi;
4. Dozvola za izgradnju individualne stambene zgrade.

• Dokument koji potvrđuje prijenos novca na račun vlasnika potvrde o materinskom kapitalu ili njegovog supružnika.

Svaku prijavu pregleda osoblje FOJ u individualno. To znači da mogu biti potrebni dodatni dokumenti na zahtjev vladine agencije.

Za sve detalje, molimo kontaktirajte svoju lokalnu kancelariju FIU.

Obaveza roditelja

Preduslov za transfer novca iz materinskog kapitala radi poboljšanja uslova života porodice je izdvajanje udela u vlasništvu za svakog člana porodice (roditelja i dece).

Glavne nijanse su:

• Upis zajedničke svojine na nepokretnostima dozvoljen je u roku od šest mjeseci od dana prijema potpuno desno za raspolaganje stambenim jedinicama;
• Ako je imovina prvobitno registrovana kao vlasništvo roditelja, tada će biti potrebno priložiti spisku dokumenata koji se dostavljaju FOJ-u notarski ovjerenu obavezu da se dodijeli dio za svako dijete;
• Ako se prije stambenog zbrinjavanja pojavi drugo dijete, tada mu se dodjeljuje udio.

Zaključak

Korišćenje materinskog kapitala za poboljšanje uslova stanovanja je najčešća opcija za raspolaganje potvrdama. Sve procese transfera novca strogo kontrolišu zaposleni u FOJ.

Osnovna svrha takve potrošnje je stambeno zbrinjavanje porodica koje odgajaju dvoje ili više djece. Za više detalja obratite se lokalnom uredu Penzionog fonda.

Ovaj vladin program pomaže velike porodice dobiti potrebnu finansijsku pomoć. Iznos državne pomoći u ovom trenutku iznosi 453.026 rubalja. U većini slučajeva, materinski kapital se koristi za poboljšanje njihove stambene situacije. Proširenje životnog prostora je veoma vruća tema za današnje porodice. Zahvaljujući ovome državni program hiljade porodica su bile u mogućnosti da dobiju novu imovinu ili poboljšaju svoj postojeći stan/kuću.

Zakon dozvoljava korištenje matičnog kapitala za razne vrste transakcija nekretninama. Prvo, porodica mora odrediti šta će tačno kupiti kao životni prostor. Stan je:

• soba;
• stambena zgrada ili stan;
• dio kuće ili stana.

1. Dozvoljeno je odmah koristiti materinski kapital (do 3 godine) samo za kupovinu stana na hipoteku ili za otplatu postojećeg hipoteka.
2. Nakon 3 godine, porodica ima mogućnost da troši sredstva za bilo koju namjenu utvrđenu zakonom.

Nijanse ugovora o prodaji

Svoje životne uslove možete poboljšati na sljedeće načine:

1. U potpunosti platiti troškove materinskog kapitala;
2. Djelomično, uz pomoć Novac i sertifikat.

Ugovor o prodaji uz korišćenje materinskog kapitala ima sledeće tačke:

• Iznos koji porodica plaća odmah iz sopstvenih sredstava;
• Iznos plaćen uz pomoć materinskog kapitala;
• Kupac postaje vlasnik nekretnine tek nakon što prodavac dobije sredstva iz materinskog kapitala.

Kupac i prodavac moraju pismenim putem pristati na transakciju:

1. Žalba Rosreestru, registracija zaloga nekretnine na iznos ličnih sredstava kupca.
2. Prijem od strane prodavca o prenosu iz Fonda PIO, povlačenje zaloge i upis vlasništva kupca.

Uslovi za dobijanje sertifikata

Prvo, majka treba da posjeti Penzioni fond. Uslovi za sticanje materinskog kapitala:

• dijete mora biti rođeno (usvojeno) drugo ili sljedeće;
• Podnosilac zahtjeva mora biti državljanin Ruske Federacije.

Za dobijanje sertifikata važno je da je drugo i sledeće dete rođeno ili usvojeno između 2007. i 2020. godine. Otac deteta takođe ima pravo na dobijanje sertifikata, pod sledećim uslovima:

• Muškarac je jedini roditelj djeteta;
• Žena ne može dobiti kapital zbog različitih okolnosti.

Spisak referenci i radova

Naziv dokumenata	Rosreestr	FIU	Banka	Organ starateljstva i starateljstva
Obezbeđuje prodavac
Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom	+	+	+	+
Dokument na osnovu kojeg je prodavac kupio nekretninu	+	+	+	+
BTI sertifikat, tehnički ili katastarski pasoš		+	+	+
Izvod iz državnog registra nekretnina, izdat najmanje mjesec dana unaprijed.		+	+	+
Vjenčani list	+		+	+
Dozvola supružnika (ovjerena kod notara), ako je imovina zajednički stečena	+	+	+	+
Saglasnost organa starateljstva za prodaju udela dece	+	+	+
Obezbeđuje kupac
uvjerenje o materinskom kapitalu	+		+	+
Zahtjev za raspolaganje materinskim kapitalom		+
Obaveza roditelja da nakon sticanja stambenog prostora dodijele udjele djece		+	+	+
Ugovor o kreditu	+	+		+
Zaključak evaluacije		+	+	+
Saglasnost supružnika, ovjerena kod notara, za zalog nekretnine	+		+
Saglasnost organa starateljstva za zalog imovine koja se odnosi na udjele djece	+		+
Pomoć 2-NDFL ili u obliku banke			+
Informacije o izvorima prihoda: radna knjižica, ugovor o radu; sertifikat o državna registracija i poreska prijava za IP; uvjerenje za advokata i nalog za imenovanje za notara. Također morate podnijeti poreznu prijavu; potvrde o iznosima penzija i drugih isplata za penzionere i povlašćene kategorije građana			+
Zemljišni dokumenti		+	+
Saglasnost za gradnju ili adaptaciju		+	+
Potvrda Fonda PIO o visini stanja materinskog kapitala			+
Obezbedite obe strane
Pasoši i izvod iz matične knjige rođenih svih strana u transakciji	+	+	+	+
Predugovor o prodaji		+	+	+
Konačan kupoprodajni ugovor	+	+	+	+

Doprinos hipotekarnom kreditiranju uz pomoć materinskog kapitala

Uz djelomičnu otplatu duga, postoje dva načina za preračunavanje plana plaćanja:

• Rok plaćanja ostaje isti, ali se smanjuje iznos mjesečne rate.
• Visina mjesečne rate ostaje ista, ali se smanjuje rok otplate kredita.

Proces otplate hipoteke certifikatom ima sljedeće korake:

1. Morate kontaktirati banku i obavijestiti o želji da zatvorite hipotekarni kredit pomoću potvrde.
2. Podnošenje zahtjeva i poslovne dokumentacije Fondu PIO.
3. Ako je rezultat pozitivan, Penzijski fond prenosi sredstva na kreditni račun.
4. Osoba podnosi banci zahtjev za djelomično ili potpuno zatvaranje hipoteke uz pomoć materinskog kapitala.

Kupovina kuće

Glavna lista zahtjeva prilikom kupovine nekretnine uključuje:

• Biti u stambenom objektu lokalitet na teritoriji Ruske Federacije;
• Kuća mora imati potvrđen status pojedinačnog građevinskog objekta;
• Sistem inženjerske komunikacije mora funkcionisati kontinuirano;
• Amortizacija kuće mora biti najmanje 50 posto.

Hitno stanovanje nije dozvoljeno. Zemljište mora biti vlasništvo porodice. Ne možete kupiti zemljište sa certifikatom, ali možete kupiti zemljište sa postojećom kućom ili djelimično izgrađenim stambenim objektom.

Izgradnja nekretnina

Porodica može izgraditi kuću samostalno ili angažujući posebnu građevinsku firmu. I da se zatvori potrošnja na postojeće stambene objekte izgrađene nakon 2006. godine

Ako porodica sama izvodi gradnju, sredstva se neće dobiti odmah:

• Prije nego što počne gradnja kuće, porodica će dobiti 50%. Evo liste dokumenata:
  • Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.
  • Informacije o otvaranju bankovnog računa.
  • Dozvola za gradnju kuće.
• Ostatak se može dobiti za šest mjeseci, ako su glavni građevinski radovi već završeni, a nakon što nadležni organi provjere na šta je tačno porodica potrošila državnu uplatu.

Ako je porodica izgradila kuću iz vlastitih sredstava, onda može dobiti naknadu na teret potvrde. Ovdje trebate poslati sve račune i račune na Penzioni fond.

Kupovina stana

Sada porodice uglavnom kupuju nekretnine na sekundarnom tržištu. Postoje dva načina:

1. Sačekajte da dijete napuni tri godine.
2. Koristite materinski kapital kao učešće na hipoteci ili za zatvaranje postojećeg kredita.

Ako porodica želi odmah da iskoristi sredstva, podnosilac zahtjeva to mora naznačiti u zahtjevu za hipoteku. Ugovor uvijek sadrži informaciju o količini vremena za prijenos sredstava prodavcu. Ovaj period je 60 dana. U prva dva mjeseca članovi porodice sami plaćaju kamatu na hipoteku, tek onda uz pomoć potvrde.

Karakteristike ove operacije:

• Ne odobravaju sve banke hipotekarni kredit koristeći materinski kapital;
• Osoba se može obratiti kreditnoj potrošačkoj zadruzi, ali kamatna stopa biće više.

Ako je dijete starije od 3 godine, tada će sredstva po certifikatu ići na račun prodavca. Karakteristike ponude:

1. Novac se ne prenosi odmah prodavcu.
2. Prodavac može provjeriti preostali iznos materinskog kapitala.
3. Ugovor sadrži podatke o roku vlasništva kupca:

• odmah nakon zaključenja ugovora;
• kada prodavac primi novac.

Prodavac može u ugovor dodati klauzulu o periodu za podnošenje zahtjeva Penzionom fondu za prijenos novca. Obično se daje 10 dana.

Stjecanje udjela u stanu

Postoje dva razloga zašto možete kupiti dionice koristeći certifikat:

1. Dio je zasebna prostorija;
2. Ako dionica postane vlasništvo sticaoca.

Ne možete kupiti dio u "odnushki". Stanovanje mora biti u skladu sa svim standardima i zahtjevima.

Udio u kući u izgradnji

Ovdje ljudi ulažu svoj novac u izgradnju nove kuće. Takva transakcija košta manje od redovne kupovine i prodaje. Učesnici moraju imati određeni iznos za učešće u izgradnji.

Ovdje se sredstva po certifikatu mogu dobiti tek nakon što dijete napuni tri godine. Zato što će članovi porodice dugovati građevinskoj kompaniji, a ne banci. Porodica ima pravo da ulaže i svoj novac i novac koji je izdvojila država.
Ako porodica nema dovoljno novca, onda možete:

• Uzmi hipoteku i plati je početna naknada matični kapital.
• Od građevinske firme zatražite plan na rate.

Hipotekarni kredit

Dodjela udjela djeci

Potvrda se izdaje za cijelu porodicu, tako da prilikom poboljšanja stanovanja svaki član porodice mora dobiti dio, uključujući i djecu do 18 godina. Roditelji mogu sami dodijeliti dionice djeci, ali one ne smiju biti manje od 12 kvadratnih metara.

Korištenje materinskog kapitala u stambenom zbrinjavanju

Budući da je ugovor zaključen između 3 strane, takva transakcija ima neke karakteristike:

1. Kupac dostavlja dokumente Fondu PIO.
2. Prodavac čeka da novac bude prebačen na njegov račun.
3. Svaki član porodice mora dobiti svoj udio u stanu.

Nakon 14. godine djeca mogu sama upravljati svojim udjelom. Do tada interese djece zastupaju njihovi roditelji ili zakonski staratelji.

Kako Penzioni fond prenosi novac

Porodica može dobiti cijeli iznos materinskog kapitala odjednom ili u dijelovima.

• Fond PIO razmatra zahtjev u roku od 10 dana.
• Ako je odluka negativna, onda fond mora obrazložiti razloge i opcije za otklanjanje nedostataka.
• Ako je pozitivan, novac će biti prebačen prodavcu u roku od 60 dana.

zaključci

Nemoguće je kupiti zemljište sredstvima materinskog kapitala, jer je ovaj objekat priznat kao nestambeni fond. Ali porodicama je dozvoljeno da kupuju zemljište sa već izgrađenom ili djelomično izgrađenom kućom / vikendicom.

Glavni pravni akti koji regulišu pravo na dobijanje sertifikata, postupak za izdavanje i pravila za dobijanje su:

Savezni zakon br. 256 iz 2006. definiše moguće zakonske opcije korišćenje kapitala za poboljšanje životnih uslova porodice:

Ko ima pravo?

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Za sertifikat se mogu prijaviti:

Moguće nijanse

Sertifikat možete dobiti samo jednom.

Video: materinski kapital za poboljšanje uslova stanovanja

Postoje određena ograničenja u korištenju matičnog kapitala. Najvažnija od njih je nemogućnost podizanja sredstava prije nego što dijete napuni tri godine.

Međutim, rano korištenje certifikata zakonski je dozvoljeno u sljedećim slučajevima:

Kako poboljšati uslove života uz pomoć materinskog kapitala

Sve opcije za korištenje sredstava mogu se podijeliti u dvije grupe:

1. Nabavka gotovih stanova.
2. Izgradnja ili renoviranje kuće.

Gdje i kako doći?

Potrebno je da se obratite filijali Penzijskog fonda ili MFC-u.

Pravila korištenja

Novac se može poslati na:

• djeca;
• formiranje majke;
• poboljšanje uslova života porodice.

Za proširenje stambenog prostora

To se može uraditi na sljedeće načine:

Akcije za poboljšanje stanovanja

Kupovina stana

Sredstva se mogu koristiti za:

DIY konstrukcija

Nakon podnošenja potrebnih dokumenata Penzionom fondu Rusije, izdvaja se polovina sredstava materinskog kapitala.

Sa ovim sredstvima mogu početi građevinski radovi. Nakon šest mjeseci, morate ponovo otići u FIU, prijaviti utrošeni novac i dati potvrdu o svim troškovima izgradnje (itd.).

Ako su svi troškovi opravdani, a isplatni dokumenti istiniti, Fond PIO prenosi ostatak novca porodici.

Rekonstrukcija i popravka

Rekonstrukcija koja se izvodi o trošku javnih sredstava je:

Da bi Fond PIO odobrio planirano renoviranje Vašeg doma, morate obezbijediti:

Proces registracije

Da biste dobili potvrdu za materinski kapital, morate ispuniti stroge kriterijume:

1. Državljanstvo Ruske Federacije.
2. Pojava drugog ili trećeg djeteta u porodici nakon 01.01.2007.
3. Ranije porodica nije dobijala sertifikat.

U bilo koje vrijeme potrebno je posjetiti filijalu Penzijskog fonda ili MFC-a.

Prijave se obrađuju automatski. Glavna stvar je to sve Potrebni dokumenti. Niko nema pravo odbiti porodici da dobije sertifikat.

Potrebni dokumenti

Lista:

Kako se prijaviti za materinski kapital za poboljšanje uslova stanovanja u 2020. glavno je pitanje koje zanima sve porodice koje su se odlučile za drugu ili narednu bebu.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Supružnici koji su se odlučili za drugu ili narednu bebu (rodili ili usvojili) mogu računati na dodatnu finansijsku pomoć od drzave.

Ova pomoć se zove materinski ili porodični kapital. Mogu ga koristiti kako žele.

Ali, u većini slučajeva ljudi koriste ovaj novac kako bi poboljšali uslove života. Država u tome aktivno pomaže.

Glavni aspekti

U našoj zemlji je uveden 2007. godine.

Od tada svaka porodica koja ima drugo ili naredno dijete ima pravo na dodatnu pomoć od države u vidu posebne potvrde.

Novac možete koristiti po svom nahođenju u nekoliko oblasti:

• poboljšati uslove života;
• za obrazovanje;
• as penzijske štednje majke djece.

Razmislite šta prije svega trebate znati o materinskom kapitalu.

Važni koncepti

Materinski kapital je posebna podrška mladim porodicama od strane države u vidu novčana nagrada za rođenje drugog ili sljedeće djece.

Čak se može reći da je to obaveza države prema svakoj porodici. Važni koncepti koje treba znati o materinskom kapitalu:

• dodjeljuje se pravo na primanje sredstava;
• na početku svake godine, iznos se indeksira i revidira;
• možete podnijeti zahtjev za porodični kapital u bilo koje vrijeme;
• iznos novca se ne oporezuje;
• potvrda je važeća samo ako je predočen pasoš;
• sredstva se ne mogu povući.

Zahtjevi za finansiranje

Da bi dobila porodični kapital, žena treba da se prijavi u filijalu penzionog fonda. Glavni zahtjevi za primanje sredstava:

• dijete je rođeno (bilo) drugo ili sljedeće;
• osoba koja tvrdi da prima porodični kapital mora biti državljanin Ruske Federacije.

Za primanje novca potrebno je da je druga ili naredna beba rođena ili usvojena između 2007. i 2020. godine.

Svake godine se preispituje zakonodavstvo i donosi se odluka o produženju ili ukidanju ovog državnog programa.

Porodični kapital može dobiti ne samo majka, već i otac djeteta. Zahtjevi su sljedeći:

• muškarac je jedini usvojitelj djeteta;
• žena je izgubila priliku da dobije sertifikat.

Pravna regulativa

Glavni zakonodavni akti koji regulišu proces korišćenja novca iz porodičnog kapitala:

Kako iskoristiti materinski kapital za poboljšanje uslova stanovanja

Svaka porodica samostalno bira kako će raspolagati svojim porodičnim kapitalom. Kao što je već rečeno, većina ljudi ga koristi za svoj životni prostor.

Zakonodavstvo predviđa nekoliko opcija za razvoj događaja. Građani imaju pravo da izaberu najbolju opciju za sebe.

Obavezno obratite pažnju na to da novac imate priliku koristiti tek nakon što beba napuni 3 godine.

Da biste iskoristili novac potrebno je da se posebnom prijavom prijavite u Fond PIO u mjestu vašeg ili.

Preduslov da fond izvrši ovu transakciju je službena registracija stambenog prostora u vlasništvu majke, djece, ali i supružnika.

Šta znači promjena

Promena i poboljšanje uslova za život porodice podrazumeva:

• novi stan ili kod kuće;
• izgradnja budućeg stanovanja;
• rekonstrukcija sadašnjeg stana ili kuće;
• učešće u zajedničkoj izgradnji;
• plaćanje duga od strane;
• obrada kredita za nabavku novih kvadrata.

Napominjemo da se sredstva certifikata za poboljšanje prostora za život mogu koristiti samo na teritoriji naše zemlje.

Odnosno, ovim novcem nećete moći, na primjer, kupiti stan u inostranstvu.

Kupovina novog prostora

Da bi novcem iz sertifikata kupili novi dom, u transakciji moraju učestvovati tri strane:

• prodavač;
• kupac;
• Penzioni fond Ruske Federacije.

Poslednji učesnik u transakciji je angažovan na prenosu sredstava na račun prodavca.

Imajte na umu da novac koji vam je dodijelila država možete koristiti kada beba napuni 3 godine.

Također imajte na umu da Penzijski fond možda neće odmah prenijeti novac, pa dolazi do malog kašnjenja u plaćanju.

Novac ide na račun prodavca najmanje mesec dana kasnije, maksimalno 2 meseca od dana potpisivanja.

Sredstva za sertifikate koja dodeljuje država mogu u potpunosti ili delimično pokriti sve troškove za nabavku novih kvadrata.

Ako odaberete djelomično pokriće troškova stjecanja nekretnine, onda se transakcija odvija u dvije faze:

1. U Rosreestru se nekretnina upisuje na račun dijela iznosa koji je kupac platio u prvoj fazi.
2. Nakon što Penzioni fond prenese preostali iznos na račun prodavca, vrši se upis vlasništva nad novom nekretninom.

Rekonstrukcija bivšeg stambenog prostora

Imate mogućnost da novac koji je država izdvojila kao porodični kapital usmjerite na rekonstrukciju stambenog prostora u kojem trenutno živite.

Na taj način možete povećati površinu prostorije. Koncept "rekonstrukcije" podrazumijeva poseban rad koji dovodi do promjene tehničkih karakteristika stanovanja.

Također su usmjereni na povećanje efikasnosti korištenja stambenih kvadratnih metara.

Sredstva materinskog kapitala za rekonstrukciju možete koristiti za sledeće vrste radova:

• reorganizacija prostorija;
• organizacija nove samostalne gradnje;
• povećanje životnog prostora;
• ažurirati inženjerski sistemi i komunikacije u stanu ili u kući.

Važno je shvatiti da je rekonstrukcija daleko od izgradnje novog stambenog prostora, već samo građevinski radovi, koji mogu biti i jednostavni i složeni.

Izgradnja

Novac koji je dobijen kao porodični kapital može se iskoristiti i za izgradnju potpuno novog stambene prostorije.

Izgradnja se može odvijati na dva načina:

• uz pomoć bilo koje odabrane građevinske kompanije;
• od strane vlasnika sertifikata.

Ako ćete graditi novi stan uz pomoć posebno obučenih ljudi i zasebno građevinska organizacija, tada da biste koristili novac koji vam je dodijelila država, morat ćete podnijeti ugovor Fondu PIO.

U tom slučaju novac se odmah prenosi na račun građevinske kompanije. Ako ćete sami izvoditi gradnju, prijenos novca se odvija u dvije faze:

• 50% iznosa prenosi Fond PIO odmah nakon podnošenja potrebnih dokumenata;
• 50% iznosa se prenosi 6 mjeseci nakon što se potvrdi činjenica o građevinskim radovima.

Imajte na umu da ćete morati voditi evidenciju o svim vašim troškovima, jer ćete te podatke morati dostaviti Penzionom fondu.

Da li je moguće otplatiti hipoteku

Da bi koristila materinski kapital za poboljšanje uslova stanovanja do 3 godine (odnosno da se ne čeka da beba napuni 3 godine), porodica već mora imati stambeni kredit.

Dakle, sredstva porodičnog kapitala mogu se koristiti u dva slučaja:

• uplata učešća na hipotekarni kredit;
• jednokratna otplata postojećeg duga po kamatama i glavnici kredita.

Da biste koristili novac, potrebno vam je:

1. Posjetite banku kako biste preuzeli potvrdu o stanju duga po hipotekarnom kreditu.
2. Sve potrebne dokumente dostavljate u PIO zajedno sa potvrdom koju ste dobili od banke.
3. Nakon što Penzijski fond razmotri vašu molbu, novac će biti prebačen u banku za otplatu dijela duga po vašem hipotekarnom kreditu.

Koje dokumente treba prikupiti

Ako se odlučite koristiti materinski kapital za poboljšanje uslova života, onda morate pripremiti određene papire. Obavezni dokumenti uključuju:

• pasoš državljanina Ruske Federacije;
• uvjerenje o penzionom osiguranju;
• vjenčani list (samo ako je i muž uključen u transakciju).