JAVNE ZGRADEI SADRŽAJISNiP 2.08.02-89*MOSKVA 2000 PRILOG 3* Obavezna PRAVILA ZA OBRAČUN UKUPNE, KORISNE I PROCJENE POVRŠINE, GRAĐEVINSKOG OBIMA, GRAĐEVINSKE POVRŠINE I GRAĐEVINSKIH PRODAVNICA 1.* Ukupna površina javne zgrade utvrđuje se kao zbir površina svih tehničkih spratova (uključujući i , potkrovlje, podrum i podrum). Podnu površinu zgrada treba mjeriti unutar unutrašnjih površina vanjskih zidova. Područje međusprata, prolaza prema drugim zgradama, ostakljenih verandi, galerija i balkona gledališta i drugih sala treba uključiti u ukupnu površinu zgrade. Površina prostorija sa više svjetla treba uključiti u ukupnu površinu zgrade unutar samo jednog sprata. Površina potkrovlja mjeri se u granicama unutrašnjih površina vanjskih zidova i zidova potkrovlja uz sinuse potkrovlja. (Promijenjeno izdanje. Rev. br. 4). Za nagnute vanjske zidove, površina poda se mjeri u nivou poda. 2. Korisna površina javne zgrade utvrđuje se kao zbir površina svih prostorija koje se nalaze u njoj, kao i balkona i mezanina u hodnicima, foajeima i sl., sa izuzetkom stepeništa, liftovskih okna, unutrašnjih prostorija. otvorene stepenice i rampe. 3*. Procijenjena površina javnih zgrada utvrđuje se kao zbir površina svih prostorija koje se u njoj nalaze, izuzev hodnika, vestibula, prolaza, stepeništa, liftovskih okna, unutrašnjih otvorenih stepenica, kao i prostorija namijenjenih za smještaj. inženjerske opreme i inženjerske mreže. U procijenjenu površinu uključena je površina hodnika koji se koriste kao rekreacijski prostori u zgradama obrazovnih ustanova, te u zgradama bolnica, sanatorija, odmarališta, kina, klubova i drugih ustanova namijenjenih za rekreaciju ili čekanje uslužnih. . Površine radio čvorišta, skretnica, pomoćnih prostorija na pozornicama i pozornicama, prostorija za kino opremu, niša širine najmanje 1 i visine 1,8 m ili više (osim niša za inženjerske svrhe), kao i ugradbeni ormari (sa izuzetkom ugradbenih ormara za inženjerske svrhe) su uključeni u obračunsku površinu zgrade. (Promijenjeno izdanje. Rev. br. 5). 4*. Podzemni prostor za ventilaciju zgrade projektovane za izgradnju na tlu permafrosta, potkrovlje, tehničko podzemlje (tehničko potkrovlje) visine od poda do dna izbočenih konstrukcija manje od 1,8 m, kao i lođe, vestibule, vanjske balkone , trijemovi, trijemovi, vanjske otvorene stepenice ne ulaze u ukupnu, korisnu i procijenjenu površinu objekata. 5.* Površinu prostorija zgrada odrediti njihovim dimenzijama, mjerenim između gotovih površina zidova i pregrada u nivou poda (isključujući lajsne). Površina potkrovlja uzima se u obzir sa faktorom smanjenja od 0,7 u području unutar visine kosog plafona (zida) pri nagibu od 30° - do 1,5 m, na 45° - naviše do 1,1 m, na 60° ili više - do 0,5 m (Promijenjeno izdanje. Izmjena br. 4). 6. Građevinski obim objekta se definiše kao zbir građevinskog obima iznad oznake ±0,00 (nadzemni dio) i ispod ove oznake (podzemni dio). Građevinski obim nadzemnog i podzemnog dijela objekta određuje se unutar graničnih površina sa uključivanjem ogradnih konstrukcija, svjetlarnika, kupola i dr., počevši od oznake čistog poda svakog od dijelova zgrade, isključujući istureni arhitektonski detalji i konstruktivni elementi, podzemni kanali, trijemi, terase, balkoni, zapremina prolaza i prostor ispod zgrade na nosačima (čisti), kao i ventilirani podzemlji ispod objekata predviđenih za gradnju na permafrost zemljištima. 7. Izgrađena površina zgrade se definiše kao površina horizontalnog presjeka duž vanjske konture objekta u nivou podruma, uključujući isturene dijelove. Područje ispod objekta, smješteno na stubovima, kao i prilazi ispod objekta, spadaju u izgrađeno područje. osam*. Prilikom utvrđivanja spratnosti zgrade, spratnost obuhvata sve nadzemne etaže, uključujući tehnički sprat, potkrovlje, kao i podrumsku etažu, ako je vrh njene etaže najmanje 2 m iznad nivoa zgrade. prosječna planska visina tla. Podzemlje za ventilaciju ispod objekata projektovanih za gradnju na permafrostu, bez obzira na njegovu visinu, nije uključeno u broj nadzemnih etaža. Kod različite spratnosti u različitim delovima zgrade, kao i kod postavljanja zgrade na lokaciji sa nagibom, kada se broj spratova povećava usled nagiba, spratnost se utvrđuje posebno za svaki deo objekta. zgrada. Tehnički sprat koji se nalazi iznad poslednjeg sprata ne uzima se u obzir pri određivanju spratnosti zgrade. devet*. Prodajni prostor prodavnice definiše se kao zbir površina trgovačkih prostora, prostorija za prijem i izdavanje naloga, kafeterije i prostora za dodatne usluge kupcima.

STAMBENE ZGRADESNiP 2.08.01-89*Moskva 2000 DODATAK 2 Obavezna PRAVILA ZA OBRAČUN POVRŠINE STANOVA U KUĆAMA I HOSTELAMA, STAMBENA POVRŠINA HOSTELA, POVRŠINA STAMBENIH OBJEKATA, POVRŠINA PROSTORA, GRAĐEVINSKI OBIM STANOVA, OBJEKTA OBJEKTA I OBJEKTA OBJEKTA, OBJEKTA OBJEKTA I OBJEKTA OBJEKTA I OBJEKTA OBJEKT. 2. Ukupnu površinu stanova odrediti kao zbir površina njihovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunate sa sljedećim redukcijskim faktorima: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0. Površina koju pećnica zauzima nije uključena u površinu poda. Područje ispod marša unutarstambenog stepeništa s visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija od 1,6 m ili više uključeno je u područje prostorija u kojima se stepenište nalazi. 3. Ukupna površina spavaonica utvrđuje se kao zbir površina dnevnih soba, pomoćnih prostorija, javnih prostorija, kao i lođa, balkona i verandi, izračunatih u skladu sa stavom 2. 4. Ukupna površina broj stanova u stambenim zgradama utvrđuje se kao zbir površina stanova ovih zgrada, utvrđenih u skladu sa stavom 2.; Ukupna površina javnih prostorija ugrađenih u stambene zgrade izračunava se zasebno u skladu sa SNiP 2.08.02-89*. Podzemni prostori za ventilaciju zgrade predviđene za gradnju na permafrost zemljištu, potkrovlje, tehničko podzemlje (tehničko potkrovlje), nestambene komunikacije, kao i vestibuli stepenišnih, liftovskih i drugih šahtova, trijema, trijemova, vanjskih otvorenih stepenica su nije uključena u ukupnu površinu zgrada. 5. Površinu stambene zgrade odrediti kao zbir površina spratova zgrade, merenih unutar unutrašnjih površina spoljnih zidova, kao i površina balkona i lođa. Površina stepeništa, liftova i drugih šahtova je uključena u podnu površinu, uzimajući u obzir njihove površine u nivou ovog sprata. Površina potkrovlja i komunalnog podzemlja nije uključena u prostor zgrade. 6.* Površinu prostorija stambenih zgrada odrediti njihovim dimenzijama, mjerenim između gotovih površina zidova i pregrada u nivou poda (isključujući lajsne). Prilikom određivanja površine potkrovne prostorije, površina ove prostorije uzima se u obzir sa kosim stropom od 1,5 m pod nagibom od 30 ° prema horizontu, 1,1 m - na 45 , 0,5 m - na 60 ° ili više. Za srednje vrijednosti, visina se određuje interpolacijom. Treba uzeti u obzir površinu prostorije sa nižom visinom ukupne površine sa koeficijentom od 0,7, dok bi minimalna visina zida trebala biti 1,2 m s nagibom stropa od 30 °, 0,8 m pri -45 ° - 60 °, neograničeno s nagibom od 60 ° ili više. 7. Građevinski obim stambene zgrade definiše se kao zbir građevinskog obima iznad oznake ±0,000 (nadzemni dio) i ispod ove oznake (podzemni dio). Građevinski obim nadzemnog i podzemnog dijela objekta određuje se unutar graničnih površina sa uključivanjem ogradnih konstrukcija, krovnih prozora i sl., počevši od oznake čistoće poda svakog dijela objekta, isključujući isturene arhitektonske detalji i konstruktivni elementi, podzemni kanali, trijemi, terase, balkoni, zapremina prolaza i prostora ispod objekta na nosačima (čisti), kao i ventilirani podzemlje ispod objekata predviđenih za izgradnju na permafrost zemljištima. 8. Izgrađena površina objekta definiše se kao površina horizontalnog presjeka duž vanjske konture objekta u nivou podruma, uključujući isturene dijelove. Područje ispod objekta, smješteno na stubovima, kao i prilazi ispod objekta, spadaju u izgrađeno područje. 9. Prilikom utvrđivanja spratnosti nadzemnog dijela zgrade, spratnost obuhvata sve nadzemne etaže, uključujući tehničku, potkrovlje i podrum, ako je gornji dio sprata najmanje 2 m iznad prosjeka. planska kota zemlje Podzemlje za ventilaciju ispod objekata projektovanih za gradnju na permafrost zemljištima, nije uključeno u broj nadzemnih etaža. Kod različite spratnosti u različitim delovima zgrade, kao i kod postavljanja zgrade na lokaciji sa nagibom, kada se broj spratova povećava usled nagiba, spratnost se utvrđuje posebno za svaki deo objekta. zgrada. Tehnički sprat koji se nalazi iznad poslednjeg sprata ne uzima se u obzir pri određivanju spratnosti zgrade.

INDUSTRIJSKE ZGRADESNiP 31-03-2001 4.5 Ukupna površina zgrade definira se kao zbir površina svih etaža (nadzemnih, uključujući tehničke, podrumske i podrumske), mjerene unutar unutrašnjih površina vanjskih zidova (ili osa krajnjih stubova , gdje nema vanjskih zidova), tuneli, unutrašnje platforme, međusprati, svi slojevi unutrašnjih štapova, rampe, galerije (horizontalna projekcija) i prelazi u druge objekte. Ukupna površina objekta ne obuhvata prostore tehničkog podzemlja visine manje od 1,8 m do dna isturenih konstrukcija (koje ne zahtijevaju prolaze za opsluživanje komunikacija), iznad spuštenih plafona projektovanih u skladu sa 5.2, kao i platforme za servisiranje kranskih pista, dizalica, transportera, monošina i lampi. U ukupnu površinu jedne etaže treba uključiti površinu prostorija koje zauzimaju dva ili više spratova u okviru višespratnice (dvovisinske i viševisinske). Prilikom određivanja spratnosti zgrade uzimaju se u obzir platforme, spratovi i međukatnice, čija je površina na bilo kojoj razini više od 40% površine poda zgrade.

Pravila za određivanje površine objekta, građevinske površine i spratnosti zgrade prilikom projektovanja

Pravila za određivanje površine prostorija, građevinske površine i spratnosti zgrade prilikom projektovanja 1. Površina prostorija stambenih zgrada treba da bude određena njihovim dimenzijama, merenim između gotovih površina zidova i pregrada na podu. nivo (isključujući lajsne). Površina koju zauzima peć, uključujući peć sa kaminom, koji su uključeni u sistem grijanja zgrade, a nisu dekorativni, nije uključena u površinu poda. 2. Površina otvorenih prostora (balkona, lođa, terasa) treba odrediti njihovim dimenzijama, mjereno duž unutrašnje konture (između zida zgrade i ograde) otvorenog prostora ne uzimajući u obzir površinu koju zauzima prostor. Ograda. 3. Površina javnih prostorija koje se nalaze u volumenu stambene zgrade izračunava se prema pravilima utvrđenim u SNIP-u 02.08.02. 4. Izgrađena površina zgrade definiše se kao površina horizontalnog presjeka duž vanjske konture zgrade u nivou podruma, uključujući isturene dijelove. Područje ispod objekta, smješteno na osloncima, kao i prolazi ispod njega, spadaju u izgrađeni dio. 5. Prilikom utvrđivanja spratnosti zgrade, u broj nadzemnih spratova spadaju sve nadzemne etaže, uključujući tehnički sprat, potkrovlje, kao i prizemlje, ako je vrh njenog plafona najmanje 2 m iznad prosječne planske kote tla.Podzemlje ispod objekta, bez obzira na njegovu visinu, kao i međuspratni prostor visine manje od 1,8 m, ne uključuje se. u broju nadzemnih etaža. Kod različite spratnosti u različitim delovima zgrade, kao i kod postavljanja zgrade na lokaciji sa nagibom, kada se broj spratova povećava usled nagiba, spratnost se utvrđuje posebno za svaki deo objekta. zgrada. Prilikom određivanja spratnosti zgrade za izračunavanje broja liftova, tehnički sprat koji se nalazi iznad poslednjeg sprata se ne uzima u obzir. Napomene 1. Površina stana i drugi tehnički pokazatelji izračunati za potrebe statističkog računovodstva i tehničkog inventara određuju se prema pravilima utvrđenim u „Uputstvu o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. 2. Pravila za određivanje površine stambene zgrade, njene spratnosti i zapremine zgrade, koja nisu tehnički pokazatelji, prenose se u skup pravila za arhitektonsko-planska rješenja za stambene zgrade.

Koncept nultog ciklusa i podzemnog dijela zgrada

Većina programera, pa čak i izvođačkih timova građevinara, prilikom postavljanja temelja i izrade akata, tlocrta i drugih dokumenata, često su zbunjeni pojmovima koji određuju lokaciju prostorija ispod nulte razine. Objasnimo najčešće korištene termine.

Nulti ciklus- izraz koji postoji u građevinskoj i stručnoj literaturi, a nije predviđen Pravilima i pravilima građenja i drugim regulatornim dokumentima. Označava podzemni dio zgrada i objekata ili pripremne radove na gradilištu.

Koje su razlike između podrumske etaže (suterena) i kata podruma?

Prizemlje- pod sa oznakom poda ispod nivoa trotoara, slijepog prostora ili planske oznake zemlje, ali ne više od 1/2 visine prostorije (Sl. 29, a).

podrum (podrum)- sprat sa oznakom poda ispod nivoa trotoara, slijepog prostora ili planske oznake zemlje za više od 1/2 visine prostorija koje se nalaze u njemu (Sl. 29, b).

Rice. 29. Šema podruma i podrumskih etaža: a - podrum; b - suteren: 1 - sprat prostorije; 2 - podzemno preklapanje; 3 - temeljni zid; 4 - baza; 5 - sprat 1. sprata (nula oznaka); h - visina prostorije (2,4 m); h1 - visina od poda do nivoa slijepog prostora (1,1 m), ne veća od 1/2 visine prostorije; h2 - visina od poda do nivoa slijepog prostora 1,5 m, više od 1/2 visine prostorije

postolje u građevinarstvu - Donji dio vanjski zid zgrade ili građevine, koji leži direktno na temelju ( vidi sl. 28). Vanjske (nadzemne) površine baze izrađene su od izdržljivih materijala.

Često se vjeruje da je podrum gornji dio temelja, a varaju se. Naziv postolje dolazi od italijanskog zoccole, doslovno - cipela sa drvenim đonom.

Zero mark. U građevinarstvu se nultom oznakom (± 0,000) smatra oznaka čistog poda prvog sprata. Od ove oznake, svi nivoi osnovnih elemenata i struktura su označeni znakom (-) minus. Neki autori popularne literature greškom uzimaju nivo planiranja zemljišta, koji se u građevinarstvu naziva grubom oznakom, kao nultu ocenu.

Stambeni prostor - sastoji se od zbroja površina svih dijelova takvih prostorija, stambene zgrade, uključujući i površinu pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u stambenoj zgradi, osim balkoni, lođe, verande i terase.

Često se postavlja pitanje kako se računa ukupna površina individualni dom, pošto postoje neslaganja u mnogim dokumentima?

Projektiranje individualnih kuća vrši se u skladu sa SP 55.13330.2011 "KUĆE SA POJEDINAČNIM STANIMA".
Prema SP 55.13330.2011 klauzula 4.7, prihvaćena su Pravila za izračunavanje površine ​​​prostora, određivanje zapremine i spratnosti kuće i spratnosti prema SP 54.13330 "Kuće sa više stanova". Gledamo tamo. Prilog B (obavezna) tačka B.1.1 Površina stambene zgrade treba da se odredi kao zbir površina poda zgrade, mjerene unutar unutrašnjih površina vanjskih zidova. Podna površina obuhvata prostore balkona, lođa, terasa i verandi, kao i podeste i stepenice, uzimajući u obzir njihovu površinu u nivou ovog sprata.

Provjeravamo stambeni kod.

U skladu sa stambeni kodčlan 15 „Objekti stambeno pravo» Član 5. „Ukupnu površinu stana čini zbir površina svih dijelova tog stana, uključujući i površinu prostorija za pomoćnu upotrebu, namijenjenu za zadovoljavanje kućnih i drugih povezanih potreba građana. sa stanovanjem u stanu, osim balkona, lođa, verandi i terasa". Norma člana 15 stav 5 je imperativna i ne mogu je menjati strane u ugovornom odnosu.

U skladu sa članom 16. Zakona o stanovanju Ruske Federacije „Vrste stambenih prostorija“ „1. Stambeni prostori uključuju:
1) stambena zgrada, dio stambene zgrade;
2) stan, dio stana;
3) soba.

Ispada da su zahtjevi SP 54.13330 za izračunavanje površine stambene zgrade KONTRADIKTORNI sa Zakonom o stanovanju.

S druge strane, SP 54.13330 daje zahtjeve za proračun višestambenih stambenih zgrada. Onda ćemo shvatiti šta je to individualna stambena zgrada?

Prema SP 55.13330.2011 "KUĆE SA POJEDINAČNIM STANIMA" Dodatak B, termin 1.3

Stambena obiteljska kuća - ovo je kuća sastavljena od zaseban stan(autonomni stambeni blok), uključujući kompleks prostorija namijenjenih individualnom i/ili jednoporodičnom naselju stanovnika, sa njihovim stalnim, dugotrajnim ili kratkoročnim boravkom (uključujući sezonske, godišnje odmore i sl.)
Shodno tome, naša kuća je zaseban stan.

Razmotrite pravila za određivanje površine stana, dat je u SP 54.13330.2011 "Kuće sa više stanova", Dodatak B (obavezno)

B.2.1 Površina stanova utvrđuje se kao zbir površina svih grijanih prostorija (dnevnih i pomoćnih prostorija namijenjenih podmirivanju kućnih i drugih potreba) bez uzimanja u obzir negrijanih prostorija (lođe, balkona, verande, terase, hladnjače i vestibule). Površina koju zauzimaju peć i (ili) kamin, koji su uključeni u sistem grijanja zgrade (i nisu dekorativni), nije uključena u površinu ​​prostora stana. Područje ispod marša unutarstambenog stepeništa u zoni visine od poda do dna izbočenih konstrukcija stepenica od 1,6 m ili manje nije uključeno u površinu prostorije u kojoj nalazi se stepenište. Prilikom određivanja površine prostorija ili prostorija koje se nalaze u potkrovlju, preporučuje se primjena faktora smanjenja od 0,7 za površinu ​​dijelova prostorije sa visinom stropa od 1,6 m - pod uglovima nagiba stropa do 45°, a za područje ​​dijelova prostorije sa visinom plafona od 1,9 m - od 45o i više. Ne uzimaju se u obzir površine dijelova prostorije s visinom manjom od 1,6 m i 1,9 m pod odgovarajućim uglovima nagiba stropa. Visina prostorije manja od 2,5 m dozvoljena je za najviše 50% površine ove prostorije. B.2.2 Ukupna površina stana je zbir površina njegovih zagrejanih prostorija i prostorija, ugradnih plakara, kao i negrijanih prostorija, izračunat sa faktorima smanjenja utvrđenim pravilima tehničkog inventara.

Dakle, ponovo se javljaju sljedeće nedosljednosti: u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, ukupna površina se smatra bez balkona, lođa i terasa, au SP 54.13330.2011 „Kuće sa stanovima“ pojavljuju se dva koncepta:

Površina stana, koji se poklapa sa konceptom ukupne površine stambenog kompleksa Ruske Federacije i uvodi se još jedan koncept:
Ukupna površina stana, gdje je plus površina balkona, lođa i terasa sa faktorom smanjenja.

Pogledajmo još jedan dokument.
Prema Naredbi Ministarstva ekonomski razvoj Ruska Federacija(Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije) od 30. septembra 2011. N 531 Moskva

"O odobravanju uslova za određivanje površine zgrade, prostorija"

1. Vrijednost površine i ukupne površine zgrade, prostorija određuje se u kvadratnim metrima, zaokruženo na 0,1 kvadratnom metru, te vrijednosti izmjerenih udaljenosti koje se koriste za određivanje površina - metara, zaokružene na 0,01 metar.

III. Određivanje ukupne površine ​​stambenog objekta

1. Ukupna površina stambene, stambene kuće sastoji se od zbira površina svih dijelova takvog stana, stambene kuće, uključujući i površinu prostorija za pomoćnu upotrebu, namijenjenu za stanovanje građana i druge potrebe vezane za njihov život u stanu, osim balkona, lođa, verandi i terasa.

Površina prostorija za pomoćnu upotrebu obuhvata prostore kuhinja, hodnika, kupatila, kupatila, ugradbenih plakara, ostave, kao i prostor koji zauzima unutrašnje stepenište.

Mjerenje udaljenosti koje se koriste za određivanje ukupne površine stana, stambene zgrade, vrši se duž cijelog perimetra zidova na visini od 1,1 - 1,3 metara od poda.

Prilikom određivanja ukupne površine stana, stambene zgrade potrebno je:

- površina niša visine 2 metra ili više treba biti uključena u ukupnu površinu ​​prostorija u kojem se nalaze. Područja lučnih otvora treba uključiti u ukupnu površinu prostorije, počevši od širine od 2 metra;

- podnu površinu ispod marša unutrašnjeg stepeništa, sa visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša od 1,6 metara ili više, treba uključiti u ukupnu površinu prostorije u kojoj nalazi se stepenište;

- površina koju zauzimaju izbočeni konstruktivni elementi i peći za grijanje, kao i smještena unutar ulaznog otvora, ne bi trebala biti uključena u ukupnu površinu ​​

Prilikom određivanja ukupne površine potkrovlja, površina ove prostorije uzima se u obzir s visinom od poda do kosog stropa:

1,5 metara - pod nagibom od 30 stepeni prema horizontu;

1,1 metar - na 45 stepeni;

0,5 metara - na 60 stepeni ili više.

Za srednje vrijednosti, visina se određuje interpolacijom.

Aneks D*
(obavezno)

Pravila za obračun ukupne, korisne i procijenjene površine, zapremine zgrade, građevinske površine i spratnosti javne zgrade

Sa izmjenama i dopunama iz:

D.1.1* Ukupna površina objekta utvrđuje se kao zbir površina svih spratova (uključujući tehničku, potkrovlje, podrum i podrum).

Ukupna površina objekta obuhvata sljedeće površine: međuspratne; galerije i balkoni gledališta i drugih sala; verande; vanjske zastakljene lođe i galerije, kao i prolazi prema drugim objektima. Površine svih prostorija (uključujući i tehničke), bez obzira na visinu površine iznad njih, uključene su u ukupnu površinu.

U zbir treba uključiti površinu višesobnih prostorija, kao i prostor između stepenica širine veće od 1,5 m i otvora na stropovima većim od 36, kao i liftovskih i drugih šahtova. površine zgrade u okviru samo jednog sprata.

Osim toga, ukupna površina objekta obuhvata i površinu otvorenih negrijanih planskih elemenata zgrade (uključujući i površinu eksploatisanog krova, otvorene vanjske galerije, otvorene lođe, vanjske tambure itd.), površina koja se u ukupnoj površini objekta ispisuje u posebnom redu.

Prostor ispunjen unutar građevinskih konstrukcija u podrumskim etažama nije uključen u ukupnu površinu.

Informacije o promjenama:

D.2* Korisna površina zgrade se definiše kao zbir površina svih prostorija koje se u njoj nalaze, kao i balkona i mezanina u hodnicima, foajeima i sl., izuzev stepeništa, šahtova za liftove, unutrašnje otvorene stepenice i rampe i šahtovi i prostorije (prostori) za komunalije.

D.3* Procijenjena površina zgrade utvrđuje se kao zbir površina prostorija uključenih u nju, sa izuzetkom:

hodnici, vestibuli, prolazi, stepeništa, unutrašnje otvorene stepenice i rampe;

okna za liftove;

prostori i prostori namijenjeni za postavljanje inženjerske opreme i inženjerskih mreža.

Izračunata površina ne uključuje prostor ispod nagnute površine ispod 1,5 m.

D.4* Ukupna korisna površina zgrade ne uključuje: podzemne prostore za ventilaciju zgrade na permafrost zemljištima; tavan tehničko podzemlje sa visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija (nosećih i pomoćnih) manjom od 1,8 m, kao i vanjskih balkona, trijemova, trijemova, vanjskih otvorenih stepenica i rampi, kao i u podrumskim etažama, prostori između građevinskih konstrukcija prekriveni zemljom.

D.5 Površina prostorija zgrade određena je njihovim dimenzijama, mjerenim između gotovih površina zidova i pregrada u nivou poda (isključujući lajsne). Površina potkrovlja uzima se u obzir sa faktorom smanjenja od 0,7 u području unutar visine kosog plafona (zida) pri nagibu od 30° - do 1,5 m, na 45° - naviše do 1,1 m, na 60 ° ili više - do 0,5 m

D.6* Građevinski obim zgrade se definiše kao zbir građevinskog obima iznad oznake 0,00 (nadzemni dio) i ispod ove oznake (podzemni dio).

Građevinski obim nadzemnog i podzemnog dijela objekta određuje se unutar vanjskih površina vanjskih zidova sa uključivanjem ogradnih konstrukcija, svjetlarnika, kupola i sl., počevši od nivoa čistog poda svakog dijela zgrade. , isključujući isturene arhitektonske detalje i konstruktivne elemente, podzemne kanale, trijeme, terase, balkone, zapreminu prolaza i prostor ispod zgrade na nosačima (čisti), kao i ventilirane podzemlje ispod objekata na permafrostu i podzemnim kanalima.

D.7* Izgrađena površina zgrade se definiše kao površina horizontalnog presjeka duž vanjske konture zgrade uz podrum, uključujući izbočene dijelove (ulazne platforme i stepenice, verande, terase, jame , podrumski ulazi). Područje ispod objekta, smješteno na stubovima, prilazi ispod objekta, kao i istureni dijelovi objekta, konzolno izvučeni izvan ravni zida na visini manjoj od 4,5 m, ulaze u izgrađenu površinu. Projekcija dijela objekta koji strši izvan zida iznad dodijeljene teritorije iznad 4,5 m nije uključena u izgrađeno područje.

Izgrađeni prostor obuhvata i podzemni dio koji izlazi iz okvira projekcije zgrade.

D.8* Prilikom utvrđivanja spratnosti uzimaju se u obzir sve nadzemne etaže, uključujući tehnički sprat, potkrovlje, kao i podrumsku etažu, ako je vrh njene etaže najmanje 2 m iznad prosječna planska visina tla.

Napomena - Odvojene tehničke nadgradnje na krovu (krovni izlazi sa stepeništa: mašinske prostorije liftova okrenute prema krovu; ventilacione komore i sl.) nisu uključene u obračunski broj spratova.

Podzemlje ispod objekta, bez obzira na njegovu visinu, kao i međuspratni prostor i tehničko potkrovlje visine manje od 1,8 m, ne ulaze u broj nadzemnih etaža.

Pri određivanju spratnosti uzimaju se u obzir sve etaže, uključujući podzemnu, podrumsku, suterensku, nadzemnu, tehničku, potkrovlje i druge.

Kod različite spratnosti u različitim delovima zgrade, kao i kod postavljanja objekta na lokaciji sa nagibom, kada se broj spratova povećava usled nagiba, određuje se posebno za svaki deo zgrade.

Prilikom postavljanja zgrade na lokaciji sa nagibom, kada je nemoguće utvrditi pripadnost etaže prema Dodatku B*, određivanje spratnosti treba primijeniti za svaku planiranu zonu etaže posebno. Za to je potrebno uzeti u obzir šema planiranja datog poda i prostorije, položaj vanjskog zida prostorije u odnosu na slijepi dio i parametre prirodnog svjetla u prostoriji.

Prilikom određivanja spratnosti zgrade za konstruktivne ili druge proračune, u obzir se uzimaju tehnički spratovi u zavisnosti od karakteristika ovih proračuna, utvrđenih relevantnim regulatornim dokumentima.

Prilikom izračunavanja broja liftova ne uzima se u obzir tehničko potkrovlje koje se nalazi iznad zadnjeg kata. Tehnički sprat, koji se nalazi u srednjem delu zgrade, uzima se u obzir samo u visini liftova.

Uputstvo

Prema trenutnim na teritoriji Ruske Federacije građevinski kodovi i pravila - SNiPam, a posebno SNiP 31-01-2003 "Stambene višestambene zgrade", utvrđeno je područje zgrade jednaka površina horizontalni presjek po vanjskoj konturi objekta u nivou podruma. Istovremeno, uzima u obzir sve izbočene dijelove zgrade sa stropovima - balkone, terase, galerije, verande i trijeme. Ako postoje arhitektonski detalji objekta oslonjeni na stubove, onda se i oni uključuju u ukupnu izgrađenu površinu.

Zbog činjenice da je trenutno na teritoriji mnogih naselja već su na snazi ​​pravila za korištenje i razvoj zemljišta, utvrđivanje granica različitih teritorijalnih zona, potrebno je pravilno odrediti područje razvoja. To je regulirana vrijednost i ima svoje značenje za svaku teritorijalnu zonu. Za skladišne ​​prostore je više, za stambenu izgradnju - manje.

Maksimalni dozvoljeni procenat razvoja unutar granica datog zemljište definira se kao omjer zbira izgrađenih površina svih objekata i ukupne površine zemljišne parcele. Da biste saznali ovaj omjer, morate imati plan izgradnje za svoju lokaciju ili planove za svaku zgradu koja se na njoj postavlja.

Ako se grade zgrade arhitektonski projekti, tada iz njih možete odrediti sve potrebne dimenzije, budući da sadrže tlocrti sa dimenzijama, uključujući vanjske zidove. U slučaju da ne znate veličinu zgrada i građevina na vašoj lokaciji, naručite topografsko snimanje, geodeti vrše svoja mjerenja duž vanjske konture zgrada. Nabavite topografski plan lokacije. Budući da se sve topografske šeme trenutno kreiraju pomoću posebnih GIS programa, izgrađena površina svake zgrade će se automatski izračunati. Samo tražite da to naznačite na dijagramu.

Izvori:

• parcela građevinsko područje
• Određivanje grijanih površina i zapremina zgrade

Pod generalom Yu Izgrađenog objekta podrazumijeva se ukupna površina njegovih elemenata, uključujući podove, potkrovlje, tehničke prostorije, stepenice, šahtove za liftove i drugo.

Uputstvo

Pod objektom se podrazumijeva teren sa unutrašnjom namjenom. Ukupna površina zgrade je zbir površina svake etaže (mjerenja se vrše uzimajući u obzir završnu obradu unutrašnjih površina zidova i podova, isključujući podloge), kao i površine balkona, lođa, galerija , verande i potkrovlje. Uključen je i prostor atrijuma i liftovskih okna, ali samo u okviru jednog sprata. Površine podzemnog, tehničkog i komunikacijskog prostora visine manje od 1,8 metara nisu uključene u ukupnu površinu. Površina poda parkinga se takođe ne uzima u obzir. Tu je i korisna površina, površina ​​prostorija, te ​stambeni dio​ zgrade.

Korisna površina zgrade je zbir površina svih prostorija, uključujući sobe, hodnike, predsoblje i balkone. Obračun ne uključuje: površinu stepeništa, liftovskih okna, rampi.

Izgrađena površina zgrade je površina duž vanjske konture zgrade, računato od nivoa podruma i uključuje sve izbočene dijelove. Takođe, izgrađena površina obuhvata prolaze ispod objekta i prostor podzemne etaže, ako je izgrađena na stubovima.

Ponekad između učesnika u izgradnji: naručioca, projektanta i direktnog izvođača - dolazi do međusobnog nesporazuma. Čini se da ljudi govore različite jezike. Konkretno, mnogi pojmovi se tumače vrlo labavo i ne uvijek ispravno. Hajde da razgovaramo danas o izgrađenoj površini, ukupnoj površini i drugim srodnim konceptima kako bismo razjasnili pomenute pojmove.

Šta je građevinsko područje?

Ovaj izraz se odnosi na područje horizontalnog dijela zgrade, ucrtano u nivou podruma i uključuje sve izbočene dijelove. Uključuje i rampu sa trijemom, za razliku od izbočenih dijelova krova.

Zvuči logično: teritoriju lokacije zauzima prostor predviđen za zgradu, slijepa zona, staze, platforme, prilazi. Ako se, na primjer, na drugom katu nalazi balkon, čija kontura izlazi izvan obrisa podruma, on nije uključen u izgrađeni prostor. Izuzetak bi bila opcija kada je takav balkon oslonjen na nosive stupove.

Vlasnik lokacije na kojoj se izvodi gradnja treba da ima predstavu o dozvoljenoj građevinskoj površini. U pravilu, njegova veličina nije veća od 30% cjelokupne teritorije koju zauzima zemljište.

Idemo unutra

Pređimo na koncept površine sobe. Izračunava se nakon završetka svih zidova sa pregradama. Jednaka je površini izračunatoj na nivou poda bez lajsni.

U slučaju da sustav grijanja predviđa kamin ili peć, njihova veličina se "izbacuje" iz područja prostorije. Na terasama i balkonima se smatra unutar unutrašnje konture (bez ograde). Ispravke u proračunu vrše se u potkrovnim prostorijama sa visinom zida manjom od 1,8 metara.

Ukupna izgrađena površina stambene zgrade izračunava se zbrajanjem površina svih prostorija. Uzima u obzir, između ostalog, lođe, ugradbene ormare, vestibule, verande, ostave. Dakle, to je ukupna površina svih stambenih i pomoćnih stambenih prostorija.

Stambeno i korisno područje - u čemu je razlika?

Pod stambenim se podrazumijeva ukupna površina svih dnevnih soba. Koje od njih smatrati takvim, utvrđuje se projektom. Visina plafona u svakoj od stambenih prostorija ne bi trebala biti manja od 2,2 m, njihova namjena je stalni boravak ljudi. Dimenzije svlačionice i niše dodane su figuri dnevnog boravka.

Domaći graditelji i arhitekte pod upotrebnom površinom podrazumijevaju zbir površina svih prostorija, uključujući balkone, međukatne i sl. Na nju se ne odnose stepeništa, šahtovi za liftove, otvorene unutrašnje stepenice i rampe. U inostranstvu se ovaj termin tumači kao „korišćena površina“.

Regulatorni izvori

Kako je utvrđena izgrađenost u domaćim normama i pravilima? Glavni regulatorni dokument je SNiP 31-01-2003 "Stambene višestambene zgrade", čije se odredbe primjenjuju i na privatne kuće.

Koje informacije možemo dobiti odatle? U prilogu ovaj dokument naznačeno je da se površina prostorije u stambenim zgradama mjeri u veličini između gotovih vertikalnih površina (odnosno zidova i pregrada) na visini poda. Peć ili kamin (osim ako su ukrasni) nisu uključeni.

Za otvorene prostore: lođe, balkone, terase - mjerenje površine se vrši između ograde i zida zgrade, odnosno duž unutrašnje konture.

Kada mi pričamo oko cijele zgrade, izgrađena površina računa se kao jednaka veličini horizontalnog presjeka ucrtanog u visini podruma sa svim izbočenim dijelovima duž vanjske konture. Dešava se da se zgrada nalazi na nosačima. U ovom slučaju, izgrađeno područje uključuje sav prostor ispod njih, uključujući prilaze.

Hajde da izbrojimo spratove

Kako odrediti spratnost zgrade? Svi spratovi se smatraju povišenim, uključujući potkrovlje, tehničkim (u slučaju kada se nivo vrha njegovog sprata nalazi 2 ili više metara iznad planske oznake).

Podzemni (bilo koje visine) i međuspratni prostor, ako je njegova visina manja od 1,8 m, ne odnosi se na nadzemne etaže.

Postoje slučajevi kada različiti dijelovi zgrade imaju različit broj spratova. Ponekad se zgrada može nalaziti na mjestu s nagibom, tada s jedne strane njihov broj može biti velik. U ovom slučaju, broj etaža se izračunava posebno za svaki od dijelova.

Vratimo se na zemlju

Prema drugim pravilima izračunavaju se parametri za vikendice i vrtna partnerstva.

Ako je veličina seoske kuće ili okućnica ne prelazi 0,06-0,12 hektara, tada prostor koji zauzimaju zgrade, staze, slijepe površine, platforme i postojeća tvrda podloga ne bi trebao zauzimati više od 30% njegove cjelokupne teritorije. Po pravilu, u individualnoj stambenoj izgradnji podaci iz lokalnog regulatorni okvir. Ponekad možda nisu dostupni ili jednostavno ne postoje.

O lođama, balkonima i stepenicama

U urbanim stanovima, ako se računa ukupna građevinska površina, koriste se redukcijski faktori koji su 0,5 za lođe, 0,3 za terase i balkone. Prostor koji se nalazi u prisustvu unutarstambenog stepeništa ispod njegovog marša uzima se u obzir kao dio cijele prostorije ako njegova visina nije niža od 1,6 metara.

Kako izračunati površinu cijele stambene zgrade? Trebali biste sabrati podatke za svaki od spratova. Podsjetimo da se mjerenja vrše između unutrašnjih površina vanjskih zidova. Njima se dodaje površina svih lođa i balkona. Osim toga, na nivou svakog sprata izračunava se veličina stepeništa koje treba dodati. Teritorija podzemne, koja ima ekonomsku namjenu, kao i potkrovlje, ne odnosi se na ukupnu površinu zgrade.

Ako imate tavan

Kada je u pitanju potkrovlje, prilikom proračuna treba obratiti pažnju na nagib stropa i njegovu visinu. Ako je nagib 30 stepeni prema horizontu, procenjena visina je jedan i po metar, ako je 45 stepeni - 1,1 metar.

Ako je ugao sa nagibom od 60 stepeni ili više, uzmite u obzir prostor, visina plafona iznad kojeg je od pola metra. U slučaju srednjih vrijednosti, koristi se interpolacija. Ako prostorija ima visinu manju od navedene, primjenjuje se koeficijent od 0,7. Minimalna visina zidova uzima se jednakom 1,2 metra sa nagibom od 30 stepeni i 0,8 metara ako je nagib od 45 do 60 stepeni. Nema ograničenja kada nagib prelazi 60 stepeni.

Koncept faktora izgradnje

Ali vratimo se konceptu kao što je građevinska površina komada zemljišta. Njegove dimenzije, kao i dio koji se može dodijeliti za izgradnju, strogo su regulirani zakonom. Opće preporuke su navedene u saveznim propisima. Ali, po pravilu, lokalne vlasti imaju svoje mišljenje o ovom pitanju, a podaci za glavni grad i regije mogu se uvelike razlikovati.

Koeficijent izgradnje usvojen u moskovskoj regiji je 40%. To je tačno 2 puta više od 20% preporučenih setom saveznih pravila za urbanizam i razvoj urbanih zemljišnih naselja. Lokalna uprava ima pravo da ispravi ove brojke, ali ne na gore.

Šta je ovaj indikator? Koeficijent razvijenosti zemljišne parcele je omjer veličine površine koju zauzimaju zgrade i veličine cijele teritorije. To jest, da biste ga izračunali, morate podijeliti površinu zgrade s veličinom lokacije u istim mjernim jedinicama.

O gustini izgradnje

Postoji i koncept koeficijenta gustine izgradnje. Pomoću njega možete procijeniti mogući volumen zgrade. Ona je jednaka omjeru ukupne površine ​​svih etaža (i nadzemnih i podrumskih) i veličine lokacije. Osim toga, uzimaju se u obzir vanjske dimenzije zgrade.

Prema pravilima usvojenim za moskovsku regiju, normalizacija ovog koeficijenta dolazi indirektno. Propisi predviđaju da kuće ne smiju imati više od tri sprata. Dakle, ovaj koeficijent može biti jednak 120% (koeficijent razvoja jednak 40% se množi sa 3).

Da li je prostranije u provinciji?

U ostalim područjima koja ne pripadaju Moskovskoj regiji, preporučena brojka za koeficijent gustine ne prelazi 40%. Norme za moskovsku regiju takođe regulišu veličinu izdatih od strane opštinskih vlasti zemljišne parcele. Na njihovu vrijednost utječe zona u kojoj se nalazi lokacija i pokazatelj naseljenosti.

Vrlo često za naselje koje pripada moskovskoj regiji, ova veličina ne prelazi standardnih 6 hektara. Na federalnom nivou takve norme sugeriraju benignija stanja. Što nije iznenađujuće - uostalom, u Podmoskovlju je sve bliže i bliže, zemlja počinje da se vrednuje doslovno zlata vredna. Dakle, vidimo da regije jasno pobjeđuju u ovom parametru.

Nadamo se da su se informacije navedene u članku ispostavile korisne teme koji planira individualno stambena izgradnja ili samo zanima tema.