- radi se o čitavom paketu papira koji su potrebni kako za sastavljanje ugovora o otuđenju i registraciju prenosa vlasništva sa prodavca na kupca, tako i za procjenu rizika poništive transakcije.
Članak ažuriran 24.11.2018

Pažnja! od 02.01.2017 jedini dokaz upisano pravo na objektu nekretnine je postojanje zapisa o tome u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (EGRN)!

Nemoguće je izvršiti transakciju kupoprodaje nekretnine bez posjedovanja dokumenata. Uostalom, potrebno je identificirati subjekte (učesnike) transakcije i objekt/objekte nekretnine.

Hajde da detaljno analiziramo koji su dokumenti potrebni:

Da biste identificirali nekretninu, trebate

Možda tehnički list?

Ne! Izašao je iz opticaja radi upisa imovinskih prava i može ga zatražiti procjenitelj ili banka koja izdaje hipotekarni kredit.

Katastarski pasoš sadrži glavni identifikator nekretnine - katastarski broj.

Ali šta je sa adresom, zar nije važnija?

Ne! Naravno, u ugovoru propisujemo adresu objekta, jer na toj adresi nalazimo objekat na terenu, ali možete promijeniti oznaku sa adresom! To rade prevaranti.

Inače, puna službena adresa objekta je upisana u katastarski pasoš, pod kojim je upisan u Državni katastar nepokretnosti (GKN).

Katastarski pasoš sadrži i osnovne tehničke karakteristike objekta koje su dovoljne da ga opiše u Ugovoru o kupoprodaji.

A ako nema katastarskog pasoša, šta onda učiniti?

Izvod iz USRN-a sadrži sve njegove podatke.

Podaci iz katastarskog pasoša ne poklapaju se uvijek sa nekim od podataka iz uvjerenja o državna registracija prava. Često se to dešava sa površinom objekta, ponekad sa adresom (na primjer, prolaz se počeo zvati ulica itd.

Nema ništa strašno u ovome. Najčešće su ove nesuglasice nastajale zbog promjena u pravilima računovodstva područja i promjena u adresnoj bazi. Prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora - pratite najnoviji izvod iz USRN-a!

Sada je Rosreestr sinhronizovao evidenciju između Komiteta za državnu imovinu i Jedinstvenog državnog registra prava (Jedinstveni državni registar prava) i od 01.02.2017. Jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN.

Naručite Izvod iz USRN-a, on će sadržavati pouzdane informacije o imovini, uključujući vlasnika i odsustvo/prisustvo hapšenja i tereta.

Lako je naručiti takav ekstrakt putem interneta. Državna pristojba 250 rubalja

Izjava za tvrda kopija košta 400 rubalja, može se naručiti preko recepcije-izdavanja Rosreestra ili MFC-a

Izjavu koju ste pogledali kao primjer primio sam na e-mail 1 sat 08 minuta nakon uplate.

Dokumenti za kupoprodaju nekretnina. Priprema ugovora

Naravno, za sastavljanje ugovora i sporazuma potrebni su lični dokumenti svih učesnika u transakciji:

• Pasoš za učesnike starije od 14 godina
• Izvod iz matične knjige rođenih za maloljetne osobe

Za dokaz o pravima Za nekretninu je potreban izvod iz USRN-a o upisu vlasništva i nepostojanju ili prisutnosti ograničenja prodaje (opterećenja, hapšenja, hipoteke)

Za analiza rizika spornosti transakcije su neophodne Naslovne isprave, jer samo iz ovih dokumenata (ugovori, akti, sudske odluke itd.) postaje jasna slika prethodne transakcije. Također, da biste razumjeli koliko je puta imovina preprodana, odnosno da biste dobili povijest transakcija s njom, možete naručiti izvod iz USRN-a o prijenosu prava na nekretninu.

Ovo je skup dokument. Na papiru - 1.500 rubalja.

AT u elektronskom formatu- 1000 rubalja.

Na primjer, korištenje budžetskih potvrda "Mlada porodica" ili materinskog (porodičnog) kapitala, čija upotreba u bez greške zahtijeva dodjelu dionica djeci. Nije neuobičajeno da roditelji izbjegnu ovo i navedu svoje mušterije u sporni posao.

Bitan! Kada se MSC primjenjuje na otplatu hipotekarni kredit kasnije ove informacije nećemo vidjeti u vlasničkim dokumentima. Međutim, obaveze roditelja su potkrepljene obavezom, a Tužilaštvo ne spava. Biti pažljiv! U suprotnom, transakcija će biti proglašena nezakonitom.

Također potrebno:

• ako je imovina kupljena za vrijeme braka kao samostalni vlasnik
• ako će ugovor o kupoprodaji biti ovjeren kod notara, kao i saglasnost supružnika na zalog nekretnine, ako je kupljena na teret kreditnih sredstava
• Potvrde i potvrde o izdavanju subvencije, ako se koristi budžetski novac
• Ugovor o kreditu, ako će se plaćanje izvršiti na teret hipotekarnog kredita.

Dokumenti za kupoprodaju nekretnina. Registracija posla

Ugovor o prodaji od 01.03.2013. godine ne podliježe registraciji. I registrovan je prenos prava sa prodavca na kupca. Na osnovu izjava strana i dokumenta koji opisuje transakciju (ugovor).

Za registraciju tranzicija zakona imovine od Prodavca do Kupca i registracija vlasništva za Kupca, morate kontaktirati Rosreestr.

Za rad sa podnosiocima zahtjeva (sve radnje registracije se obavljaju samo na zahtjev građana ili pravna lica) u Rosreestr-u su organizovana odjeljenja za prijem i izdavanje dokumenata. Ali oni se postepeno ukidaju i sav rad sa podnosiocima zahtjeva se prenosi na MFC.

Odnosno, registraciju transakcija i prava vrši Rosreestr, a prihvatanje i izdavanje dokumenata MFC.

MFC je samo posrednik. Detalji državne dažbine prilikom podnošenja dokumenata direktno Rosreestru ili preko MFC-a su različiti, budite oprezni prilikom plaćanja.

Više o sastavu paketa dokumenata pročitajte u člancima:

Glavna stvar je znati kojih 5 koraka trebate poduzeti kako se sitnica propuštena tokom transakcije ne bi pretvorila u veliku nevolju u budućnosti. Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana sekundarno tržište?

Korak 1 - provjera vlasničke dokumentacije za stan

Ako vam se svidio stan na sekundarnom tržištu, tada morate početi proučavati povijest pitanja provjeravanjem dokumenata na osnovu kojih je nastalo vlasništvo prodavatelja. Najčešće opcije su ugovori o prodaji, zamjeni, donaciji; rjeđe - sudske odluke koje su stupile na snagu, potvrde o pravu na nasljeđe, ugovor o anuitetu. Očigledno, ovi dokumenti ni u kom slučaju ne bi trebali sadržavati znakove falsifikata, brisanja i sl. Ako postoje ispravke u tekstu, one moraju biti ovjerene potpisima svih strana u ugovoru. Ako je ugovor ovjeren kod notara, tada se ispravci zapečaćuju i potpisuju od strane notara, piše Vlasnik.

„Provjerite činjenicu da li su ugovori ispravni u državi“, savjetuje Sergej Popravka, advokat u Penny Lane Realty. – Ukoliko dokumenti na osnovu kojih je nastalo pravo svojine sadrže uslove čije je nepoštovanje osnov za raskid transakcije, uverite se da su ti uslovi ispunjeni. Takav uslov može biti, na primjer, obaveza kupca (koji, u interakciji s vama, već djeluje kao prodavac) da plati trošak stana neko vrijeme nakon zaključenja ugovora. U slučaju neispunjenja ove obaveze, ugovor može biti raskinut.

Važna nijansa: ako saznate da je stan nekome poklonjen ili zavještan (a novi vlasnik mu nije rođak), a ubrzo nakon toga novi vlasnik počne brzo prodavati ovaj stan, onda bi vas ova činjenica trebala upozoriti.

Korak 2 - provjera historije stana

Pitajte vlasnika za izvod iz Uniteda

državni registar prava na nepokretnostima i prometa sa njima (EGRP). Ovaj izvod će odražavati cjelokupnu historiju objekta (prenosi vlasništva, kao i prisustvo hapšenja za stan, zabrane transakcija), počevši od 1998. godine, odnosno od trenutka stvaranja USRR-a, što je sasvim dovoljno za vaš mir.

“Ako iz ovog izvoda vidite da je stan u posljednje vrijeme preprodavan i vrlo često mijenjao vlasnika, a zapravo u njemu već dugo niko nije živio, onda je vjerovatno da transakcije za ovu nekretninu “nisu čiste” i na ovaj način neko je pokušao da „namesti“ kupca sa vjerom“, upozorava Olga Rykova, direktorica pravnog odjela Panorama Estate. U ovom slučaju, stručnjaci savjetuju da budete oprezni i bolje - potražite objekt od povjerenja.

Iz izvoda će takođe biti jasno da li je stan bio u epicentru spora ili ne, da li su u njemu izvršena hapšenja itd. A ako, kao rezultat proučavanja ovih informacija, nađete bilo kakve sporove, obratite pažnju na to kako prošlo je mnogo godina od njihovog nastanka.

Prema ruskom zakonu, maksimalni rok zastare za poništavanje transakcija, uključujući transakcije sa nekretninama, je 3 godine. Dakle, ako u roku od tri posljednjih godina prije predložene kupovine nije bilo nikakvih sporova sa stanom, onda ne morate brinuti da će prethodni vlasnici odjednom potražiti svoja prava. Ali ako shvatite da je bilo sporova u protekle 3 godine, zamolite vlasnika da dostavi osuda, na osnovu čega će se moći donijeti konačni zaključci o zakonitosti posjedovanja ovog stana. Ako sudska odluka još nije donesena, onda je logično pričekati prije sklapanja posla.

Istina, dešava se da stan nije naveden u USRR. To se po pravilu dešava sa nekretninama iz stare stambeni fond. Ako takav stan nije u registru, to znači da nakon njegove privatizacije nije bilo transakcija sa njim, odnosno da je sa pravne tačke gledišta idealan stan, apsolutno je „čist“. Za apsolutnu sigurnost, kupac može podnijeti zahtjev Odjeljenju za stambenu politiku za provjeru stvarnih prava njegovog vlasnika. Ništa više ne treba da se radi.

Korak 3 - provjera kvaliteta stana

Pitajte vlasnika za BTI dokumente za stan. Neophodni su kako bi provjerili da li je stan kvalitetan u skladu sa dokumentima: da li u njemu postoji pravno neusklađena pregradnja ili reorganizacija. Prema članku 26. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, gotovo svaka reorganizacija i preuređenje zahtijevaju koordinaciju s nadležnim tijelima lokalna uprava, a ako se izvode “spontano”, onda će spadati u kategoriju upravni prekršaji za koje je predviđena odgovornost. Svako preuređenje stana za koje nije pribavljeno odobrenje nadležnih organa smatra se nezakonitim.

Korak 4 - Provjera prodavca

Uz ništa manje pažnje, trebali biste provjeriti samog vlasnika. Prvo provjerite autentičnost njegovog pasoša. To se može učiniti pomoću specijalizirane usluge na službenoj web stranici Federalne službe za migracije Ruske Federacije. Informacije dobijene na ovaj način su, naravno, više referentnog karaktera. Da biste dobili pravno značajne službene informacije, kreatori stranice preporučuju kontaktiranje teritorijalnog odjela FMS-a (drugim riječima, lokalnog ureda za pasoše).

„Morate biti izuzetno oprezni ako ugovor potpisuje predstavnik prodavca preko punomoćnika“, napominje Sergej Pravka. - Treba znati da punomoćje koje izdaje fizičko lice mora biti ovjereno kod notara. Trebali biste se uvjeriti da punomoć nije opozvana, kao i jasno razumjeti listu ovlaštenja povjerenika: da li ima pravo samo potpisati ugovor o zakupu ili može, na primjer, primiti isplatu po ugovoru. Općenito, treba shvatiti da potpisivanje ugovora od strane osobe od povjerenja stvara dodatne rizike.”

Biće mnogo teže nositi se sa kapacitetom prodavca. Ali to se mora učiniti (ma koliko povjerenja osoba ulijevala) kako bi se osiguralo da u trenutku sklapanja ugovora vlasnik nije u planiranoj mjesečnoj pijanki, u stanju opojnog uticaja i da je mentalno zdrav. Nemojte biti lijeni da zajedno sa prodavcem posetite narkološke i neuropsihijatrijske ambulante kako biste dobili relevantne informacije.

Korak 5 - Provjera prava trećih lica

Zamolite vlasnika da vam pruži

prošireni izvod iz kućne knjige. Omogućiće vam da provjerite ko je prijavljen u stanu po mjestu prebivališta i da li ta lica, u skladu sa zakonom, zadržavaju pravo stanovanja u stanu kada se on proda.

Činjenica je da je jedan od značajnih rizika pri kupovini kuće moguće osporavanje prava na stan od strane trećih lica. Sporovi mogu nastati, na primjer, ako je u stanu prijavljen nestali član porodice. “Niko ne garantuje da se ova nestala osoba neće pojaviti za nekoliko godina i da neće osporiti dogovor. Takvi slučajevi se dešavaju, kaže Olga Rykova. “Ljudi su u zatvoru, ne žele da pričaju o tome svojim rođacima, a onda izađu na slobodu i proglase svoja prava.” Dakle, pri kupovini stana u kojem je prijavljen nestali član porodice, privremeno penzionisan na dužem arktičkom službenom putu, radi dugotrajnog lečenja (npr. u psihoneurološkoj ili Dispanzer za droge) ili mjestima lišenja slobode preuzimate određeni rizik. Mislite da bi možda bilo vrijedno tražiti drugu opciju?

U rizičnoj zoni su i stanovi u kojima su prijavljena maloljetna djeca, čiji se interesi moraju poštovati. A ako su prava maloljetnika bila pogođena tokom transakcije, provjerite imate li odgovarajuće dozvole organa starateljstva.

„Osim toga, potrebno je obratiti pažnju na prava supružnika prodavca: ako je prodavac u braku ili je stan kupljen u braku, tada se u ugovoru mora upisati saglasnost supružnika na prodaju“, ističe se. Irina Šugurova, zam CEO"MIEL Brokerage" o pravnim pitanjima.

U slučaju kupoprodaje stana, sve nijanse su, naravno, bitne: sadržaj ugovora o prodaji, proces prijenosa novca za stan, ispravno pisanje računa od strane prodavca, kontrola stvarnog prijenos stana - sve su to komponente cijelog koncepta „posla“. Glavna stvar je zapamtiti da prilikom kupovine stana ne treba vjerovati (na riječ), bojati se (prevare), pitati (dokumente).

Blagovremeno prikupljanje paketa dokumenata potrebnih za prodaju stana vrlo je važno ako želite da sve transakcije nekretninama budu uspješne.

Spisak potrebnih dokumenata

1. Pasoš.
Originalni pasoš je potreban ako ste . Ako se transakcija odvija putem punomoćja preko treće strane, kopija pasoša vlasnika mora biti ovjerena kod notara. Ako je vlasnik nekretnine koja se prodaje maloljetno dijete, potreban vam je rodni list djeteta, kao i dokument kojim se dokazuje identitet njegovog zakonskog zastupnika.

2. Vlasnički dokumenti.

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom uključuju:
- ugovor o prodaji nepokretnosti;
- ugovor o privatizaciji;
- ugovor o donaciji;
- dokument kojim se potvrđuje pravo na nasljeđivanje;
- ugovor o učešću zajednička gradnja ili o uplati udjela u stambeno-građevinskoj zadruzi;
- sudska odluka o prenosu stambenog prostora u vlasništvo građanina.

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva izdaje se na osnovu jednog od gore navedenih dokumenata.

3. Tehnički (katastarski) pasoš za stan.

Katastarski pasoš objekta nepokretnosti mora se izdati najkasnije 5 godina prije zaključenja ugovora o prodaji. Ako je tehnički dokument zastario, trebate naručiti novi podnošenjem odgovarajuće prijave BTI. Ako u stanu nakon izdavanja katastarski pasoš izvršena je sanacija, potrebno je zamijeniti i dokument.

4. Pomoć od poreska uprava o bez dugova.

Ovaj dokument je neophodan građanima koji prodaju stan koji su dobili na poklon ili naslijeđe.

5. Izvod iz kućne knjige.

Izvod, koji važi 30 kalendarskih dana, vlasnik stana mora dobiti u uredu za pasoše ili društvo za upravljanje davanjem ličnog dokumenta, kao i vlasničke isprave za stan. Izvod će sadržavati podatke o licima prijavljenim u stanu, kao i stanje ličnih računa stanara. Ukoliko postoje zaostali računi za komunalije, prodaja stana neće biti moguća, pa se svi dugovi moraju otplatiti prije završetka transakcije.

6. Izvod iz USRR.

Ovaj dokument nije obavezan, ali ponekad ga kupac nekretnine zahtijeva da izvrši transakciju. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima možete dobiti prijavom na regionalna kancelarija Rosreestr. Izvod potvrđuje da prodavac ima vlasništvo nad stanom, koji nije uhapšen i nije kolateral.

7. Dozvola organa starateljstva.

Ovaj dokument je potreban ako je vlasnik stana maloljetno dijete ili građanin koji je zbog težeg stepena invaliditeta pod starateljstvom organa starateljstva. Dozvolu moraju dobiti zakonski zastupnici vlasnika kontaktiranjem organa starateljstva u mjestu prebivališta.

Starateljstvo će dati dozvolu za prodaju stambenog prostora samo ako to ne dovede do propadanja uslove za život. Square novi stan mora biti jednaka površini prethodnog stambenog prostora ili je može premašiti.

8. Potvrda o sklapanju braka ili razvodu.

Ako je vlasnik oženjen, potreban je vjenčani list, kao i dokumentovani pristanak supružnika za obavljanje transakcije. U slučaju razvoda ili smrti supružnika potrebna su odgovarajuća prateća dokumenta.

Saglasnost supružnika nije potrebna samo ako je vlasnik dobio stan na poklon, ako je naslijedio stambeni prostor, kao i ako je prodavac privatizovao stan tokom braka.

Kako prodati svoj dio imovine

Posebno su uređena pravila prodaje udjela u stanu. U tom slučaju potrebno je izdati saglasnost ostalih vlasnika stana za prodaju udjela u stanu, kao i pismeno obavještenje stanarima da imaju pravo preče kupovine stana. Odbijanje otkupa udjela u roku od mjesec dana daje vlasniku pravo da svoj udio slobodno proda drugim kupcima.

Izvori:

• koja su dokumenta potrebna za napuštanje stana

Savjet 2: Koji dokumenti su potrebni pri prodaji stana u Ukrajini

Da biste prodali stan u Ukrajini, morate pripremiti prilično obiman paket dokumenata. Bez njih, notar neće moći ovjeriti transakciju i formalizirati prijenos vlasništva

Trebaće ti

• -pasoš; - vlasničke isprave za stan; - stručno mišljenje o cijeni stana; - potvrda o registraciji; - potvrdu Zavoda za stanovanje; - notarska saglasnost drugog supružnika.

Uputstvo

Uzmite u službi za registraciju u vašem mjestu prebivališta izvod iz Državnog registra stvarnih prava na nekretninama za stan koji se prodaje. Ovjerava vlasništvo nad stanom i neophodna je za transakciju.

Red stručna procjena trošak stana. Radi se u roku od 2 sedmice i potrebno je platiti porez na dohodak pojedinci prilikom prodaje stana, kao i za plaćanje u vezi sa javnobilježničkom registracijom transakcije. Napominjemo da stručnjak mora imati pravo obavljanja takve aktivnosti kao što je procjena imovine za potrebe poreza. Stručno mišljenje važi 6 meseci.

Uzmite potvrdu od svog stambenog ureda o osobama prijavljenim u stanu. Ako u njemu borave maloljetna djeca, kao i nesposobna lica, za prodaju stana potrebna je saglasnost organa starateljstva i starateljstva.

unaprijed mi ( Kupac) su uvedeni. Ključni uslovi budućeg posla u unapred dogovor raspravljalo ( pogledajte prethodni korak o tome).

Još u fazi uplate avansa, dogovorili smo se sa Prodavcem da počne sa naplatom paket dokumenata potreban za kupovinu stana, i daje nam ga na provjeru ( pogledajte listu ispod). Ako nam se daju kopije na provjeru, onda bismo barem trebali vidjeti originale ( bolje je da se kopije ponesu sa nama).

Nije potrebno tražiti od Prodavca sve odjednom potrebna dokumenta- Možete ih primati i provjeravati postepeno, jedan po jedan. Imamo vremena za to, predviđeno je u istom unapred dogovor.

Koje dokumente trebate provjeriti prilikom kupovine stana

Postoji minimum ( potrebno, neophodno) spisak dokumenata za kupovinu stana (za svaku transakciju sa stanom), i dodatna dokumenta, čiji sastav već zavisi od konkretne situacije sa stanom i njegovim vlasnikom ( Prodavac). Štaviše, mi pričamo konkretno o dokumentima koje mi kao Kupac moramo dostaviti provjeriti (one. dobiti neke informacije od njih.). Za registracija za isti posao bi bili potrebni samo neki od tih papira. Sada o svemu po redu.

Obavezna lista dokumenata koje treba provjeriti prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu:

1. 
   - Ovim dokumentom se potvrđuje ko je trenutno vlasnik ovog stana, kao i postojanje ili odsustvo tereta (npr. zaloga ili lišavanje slobode stana). Više detalja - slijedite link.
   Iste informacije su sadržane u, ali informacije iz USRN ekstrakti relevantniji, a samim tim i pouzdaniji.
   Možete naručiti izvod iz USRN za bilo koji stan na našoj web stranici -.
2. 
   - Ovo je glavno konstitutivni dokumenta, u njemu je naznačeno na osnovu čega je stan postao vlasništvo Prodavca, za više detalja - slijedite link.
3. (podaci o "prijavljenim" stanarima u stanu) ili ga zamijenite
   - Registracija nije potrebna, ali nam je potrebna da bismo dobili informacije o onima koji imaju prava korišćenja stan, pogledajte linkove za više detalja.
4. Pasoš vlasnika stana, ili ( ako njegove interese zastupa neko drugo lice).

Ovo je taj osnovni minimum dokumenata za verifikaciju, koju trebamo dobiti od Prodavca u bilo kom scenariju, odnosno ZA SVAKOGA kupovina stana na sekundarnom tržištu . To su ti dokumenti koji nam daju Osnovne informacije o vlasnicima kupljenog stana, a neki od ovih dokumenata će biti potrebni kasnije za.

U ovom slučaju, idemo dodatna dokumenta. Za sam stan, za Prodavca i članove njegove porodice.

Štaviše, neke od ovih dodatna dokumenta može zahtijevati matičar bez greške, a neki - biće potrebni samo nama lično, za potvrdu informacija o stanu i njegovim vlasnicima. Ove informacije će nam pomoći da izbjegnemo razna "iznenađenja" u vidu neočekivanih potraživanja, ograničenja ili pravnih potraživanja, koja se ponekad javljaju nakon završetka transakcije.

Na zahtjev matičara, prilikom kupovine stana mogu biti potrebna sljedeća dokumenta:

1. 
   - potrebno je ako stan još nije uključen katastarski upis, ili ako , za više detalja - slijedite linkove.
2. , ili Predbračni ugovor, ili Ugovor o diobi, ili Sudska odluka o diobi zajedničko vlasništvo supružnici
   – jedan od ovih dokumenata će biti potreban ako Prodavac oženjen ili je bio u braku u vrijeme prijema apartmani u vlastitom posjedu, za više detalja - pogledajte linkove.
3. 
   — ako ima porodica Prodavca maloljetne djece, nesposobni ili djelimično sposobni članovi porodice, za više detalja pratite link.
4. Saglasnost zalogoprimca za transakciju
   - ako se stan nalazi uz kauciju u banci.
5. Sporazum
   - ovo samo ako je naš Prodavac dobio stan kao obezbeđenje životno održavanje bivši vlasnik stana, za više detalja - slijedite link.
6. Obavještenje o transakciji drugim učesnicima i njihovo pismeno odbijanje
   je ako kupimo udio u stanu za više detalja pratite linkove.

U nekim regijama Ruske Federacije, lokalne podružnice Rosreestr Oni takođe zahtevaju potpisan kao deo paketa dokumenata.

Radi potpunosti informacija, Kupac može dodatno zahtijevati sljedeće dokumente:

1. 
   - dobiti informacije o koji je ranije bio uknjižen u stan Za više detalja o ovome, slijedite link.
2. - ovo će nas malo smiriti, smanjujući rizik od moguće nesposobnosti Prodavca.
3. Kopija finansijskog i ličnog računa i potvrda o nepostojanju dugovanja za komunalne račune
   - ovo su podaci iz računovodstva jedne stambeno-održavajuće organizacije, te podatke možemo dobiti i iz Jedinstvenog stambenog dokumenta (ERD).
4. Dozvola za ( ako je napravljen u stanu), ili ( kako bi bili sigurni da nije bilo preuređenja);

Koji od ovih dodatna dokumenta trebamo, zavisi od konkretne situacije. Na primjer, ako Prodavac nije bio oženjen u vrijeme prijema stana, onda Pristanak supružnika neće nam trebati. Ako Prodavac nema djece, onda Zaštita djece i oni mogu da se odmore od nas. Ako je stan u tipičnom panel kuća, zatim prisustvo ili odsustvo rekonstrukcija vidljivo bez "poetazhki".

I ovdje Arhivski izvod iz Kućne knjige i Potvrda da nema dugovanja preporučljivo je uzimati u svakom slučaju. Informacije iz ovih dokumenata sigurno neće biti suvišne.

Saznajte više o tome kako odabrati potrebna dokumenta i kako ih analizirati - u narednim koracima INSTRUKCIJE.

Dakle, ohrabrujući Prodavca snažnom riječju i obećanjem vječnog blaženstva, poslali smo ga da prikupi dokumente. I bili smo suočeni sa samo jednim jednostavnim, ali klizavim pitanjem: "šta dalje?"

Uskoro ćemo pred sobom imati čitav snop važnih, lijepih, ali nerazumljivih papira. Koje informacije se mogu izvući iz njih? Kakve zaključke izvući?