Ali prvo, hajde da shvatimo šta je prodaja oduzete imovine. sudski izvršitelji u Rusiji 2017. kako se to provodi i kakva je zakonska regulativa ovog pitanja.

Šta treba da znate

U ovom dijelu ćemo vam reći o osnovnim pojmovima i pojmovima, postupku prodaje oduzete imovine, zakonodavna regulativa ovo pitanje.

Važno je znati ove nijanse ako ćete licitirati i steći oduzetu imovinu.

Sudski izvršitelji vrše prodaju oduzete imovine, kao što su automobili, kućanski aparati, nekretnine i druge vrijednosti. Pogledajmo ovaj postupak detaljnije.

Osnovni koncepti

Zašto je to moguće

Prodaja različite imovine oduzete sudskim izvršiteljima zbog neplaćanja dugova vrši se na specijalizovanim aukcijama i licitacijama.

Ove aukcije se ne održavaju samo u svrhu jednostavnog kažnjavanja prekršioca oduzimanjem njegove imovine i prodajom na aukciji.

Suština licitacije je da se nadoknadi šteta koja je nastala zbog duga građanina, koji on zbog različitih okolnosti odbija da plati.

U svakoj regiji Ruske Federacije postoji web stranica sudskih izvršitelja za prodaju oduzete imovine, na kojoj možete vidjeti ponude i predstojeće aukcije u bliskoj budućnosti.

Sudski izvršitelji imaju pravo oduzeti imovinu po osnovu:

• neizmirene obaveze po kreditu ili hipotekarni zajam;
• odbijanje plaćanja alimentacije;
• gubitak u sudskom postupku, zbog čega je izvršilac dužan da plati određeni novčani iznos;
• druge vrste dugova.

Ovi osnov se odnose na građane koji ne obavljaju preduzetničke aktivnosti i nisu pravna lica.

Slična situacija sa oduzimanjem imovine za dugove, isključujući plaćanje alimentacije, važi i za preduzetnike.

U osnovi, sudski izvršitelji se bave oduzimanjem pokretne imovine, pa su najčešće oduzeti automobili, kućanski aparati, alati i drugi skupi predmeti.

Također, sudski izvršitelji u slučaju značajnih dugova mogu oduzeti nekretnine, uključujući i stambene.

U slučaju oduzimanja imovine preduzeća za dugove, sudski izvršitelji po pravilu oduzimaju takvu imovinu:

• imovina preduzeća koje nije učestvovalo u postupku;
• pokretna i nepokretna imovina vlasnika preduzeća;
• gotova roba preduzeća.

Služba izvršitelja ne stavlja na prodaju oduzetu imovinu dužnika. Njegovi zaposleni samo obavljaju osuda.

Iz tog razloga, sudski izvršitelji imaju pravo da postupe tek kada dobiju odgovarajuću odobrenu presudu suda.

Servis pruža dužniku mogućnost da dobrovoljno isplati dug u roku od 5 dana od prijema obavještenja, a tek nakon tog roka iu slučaju odbijanja dužnika da isplati dug, zakonski je dozvoljeno oglasiti prodaju oduzeti imovinu i izvršiti prodaju.

U slučaju pravnih lica, postupak je sličan. Nakon zapljene, u roku od 3 dana, šalje se obavještenje poreznoj upravi da je oduzetu imovinu potrebno prodati.

Ako dužnik nije u mogućnosti da sam zatvori dug, tužbena izjava in arbitražni sud u vezi sa stečajem.

Procedura implementacije na aukcijama je jednostavna, cijeli proces traje dva mjeseca. Dužnost je sudskih izvršitelja da obavještavaju sve o licitaciji objavljivanjem informacija u novinama i časopisima, kao iu drugim medijima.

Složenost licitacije je upravo u tome, jer ne mogu svi saznati za aukciju, a često i stjecanje imovine na aukciji postaje problematično.

Nemaju svi građani priliku da učestvuju u aukciji, međutim, uz stalno praćenje vijesti u pojedinim specijaliziranim publikacijama, možete odabrati pravu nekretninu i kupiti je.

Povoljan momenat na aukciji je da ako tokom mjeseca nije bilo zahtjeva za kupovinu parcele stavljene na prodaju, onda se njen trošak smanjuje za polovicu.

Kao rezultat toga, možete kupiti vozilo ili opremu po vrlo razumnoj cijeni na zakonskoj osnovi.

Normativna osnova

Prema zakonu, najefikasniji način da se dužnik prinudi da vrati dug je odlazak na sud, zbog čega sudski izvršitelji, na osnovu sudske odluke, opisuju imovinu i oduzimaju je.

Godine 2016. izmijenjen je i savezni zakon „O izvršnom postupku“, prema kojem nije dozvoljeno zaplijeniti imovinu za dugove manje od 3 hiljade rubalja.

Građanski zakonik Ruske Federacije reguliše ovo pitanje. U skladu sa čl. 58 u slučaju utaje ili odbijanja dužnika da plati dug, ovaj postupak se sprovodi u pravosudnom organu.

Imovina dužnika oduzima se od strane nadležnih organa, a zatim se sa tom imovinom preduzimaju radnje u skladu sa važećim Saveznim zakonom.

Često se dešavaju različiti neplanirani događaji više sile. Tako mnogi građani uzimaju kredite, ali nakon toga gube radno mjesto i mogućnost plaćanja kredita.

Zatim, u slučaju većeg duga, sudski izvršitelji na osnovu sudske odluke opisuju postojeću imovinu i stavljaju je na prodaju kako bi otplatili dug prema bankarskoj instituciji.

U ovom dijelu ćemo se direktno pozabaviti postupkom prodaje oduzete imovine, kako je ozvaničiti i kako se licitacija pravilno sprovodi.

Dokumentovanje

Prodaju imovine dužnik može izvršiti direktno, ali ako ne želi da se bavi ovim pitanjem, proces se odvija u toku suđenja.

Nakon donošenja sudske odluke, sudski izvršitelji imaju pravo da izvrše popis imovine i povuku je radi dalje prodaje.

Dokumentovanje prenos oduzete imovine sa dužnika na državnog izvršitelja regulisan je Saveznim zakonom o izvršnom postupku.

Preduzeću ili građaninu dužnika moraju se dostaviti sljedeća dokumenta:

• kopiju sudske odluke;
• kopiju rješenja o pokretanju izvršnog postupka;
• akt popisa i zaplene imovine u slučaju zahteva podnosioca zahteva.

Sa ovim kompanijama je sastavljen ugovor čiji su aneksi:

• izvršni dokument;
• akt o oduzimanju imovine, koji popunjavaju zaposleni u nadležnom organu;
• dokumentaciju o nekretninama.

Nadmetanje se sprovodi 2 mjeseca.

Određivanje cijene

Prema zakonskim aktima koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji, sudski izvršitelji izračunavaju vrijednost kolateralne imovine na osnovu rješenje o izvršenju.

Ako vrijednost nije navedena u ovom listu, onda zalogodavac šalje tužbu sudskom organu, a sud utvrđuje vrijednost imovine.

Obračun vrijednosti imovine pod hipotekom vrši pravosudni organ, uzimajući u obzir da li je ta imovina založena ugovorom o kreditu ili uzeta kao hipoteka.

Prema čl. 350 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naplata se vrši u skladu sa zakonodavstvom o hipotekarni kredit ako je nekretnina kupljena uz hipoteku.

U tom slučaju sud je dužan da propiše početnu cijenu imovine, uzetu iz ugovora o davanju kolaterala banci.

Ako je imovina stečena ugovorom, tada sud uzima u obzir tržišnu cijenu nekretnine koja će biti početna cijena na licitaciji.

Ako je ugovorom o davanju kolaterala propisana ugovorena cijena imovine, tada će sud prihvatiti i donijeti presudu na osnovu postojećeg sporazuma.

Ako se ostvariva vrijednost založene imovine izračunava vansudskim postupkom, potrebno je izvršiti nezavisna evaluacija.

Sa specijalizovanom kompanijom se sklapa ugovor na osnovu kojeg se vrši procena i obračunava trošak prema dogovoru stranaka.

Cijena se po pravilu postavlja na oko 80% trenutne tržišne vrijednosti. Ako prva licitacija ne uspije, a imovina ne bude prodata, njena vrijednost se umanjuje za 15% od prvobitne cijene.

Kako se provode aukcije

Za prodaju oduzete i oduzete imovine sprovodi se licitacija ili javna licitacija.

Za svaku aukciju formira se komisija u kojoj je minimalni broj učesnika 5 osoba.

komisiji u bez greške uključuje službenike lokalne samouprave, predstavnike poreska služba i nezavisni profesionalci. Sastav članova komisije utvrđuje poreski organ.

Video: prodaja zaplenjenih automobila

Komisija razmatra sve kandidate koji su podnijeli prijave, međutim, samo oni koji su u potpunosti u skladu sa normama zakonodavstva Ruske Federacije mogu učestvovati na aukciji.

Ukoliko je kandidatu odbijeno učešće, ima pravo da povuče prijavu, kao i da mu vrati uplaćeni depozit.

Ako na licitaciji učestvuje samo jedan građanin, tada se vode pregovori između članova komisije i tog građanina, na osnovu čega se utvrđuje konačna cijena nekretnine koja se prodaje. Zatim se materijali šalju poreskoj upravi i organizatorima aukcije.

U Moskvi

U Moskvi, Sankt Peterburgu i drugim regijama, procedure nadmetanja su slične. Licitacija se održava na registrovanoj adresi nekretnine pod hipotekom.

10 dana prije aukcije organizator mora o tome obavijestiti putem različitih izvora informacija.

Oni koji žele sudjelovati moraju uplatiti depozit od 5% od prvobitne cijene nekretnine. U slučaju da se aukcija ne održi, depozit se vraća.

Na aukciji pobjeđuje onaj građanin koji ponudi najvišu cijenu nekretnine među ostalim učesnicima.

Zatim organizator i pobjednik sklapaju protokol o rezultatima aukcije. Ako pobjednički građanin odbije da potpiše protokol, to povlači posljedice u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

U roku od 5 dana, građanin dobitnik je dužan da uplati iznos za nekretninu, umanjen za uplaćeni depozit.

Ako osoba ne uplati ovaj iznos, depozit mu se neće vratiti. Zatim se sastavlja ugovor o prodaji, zbog čega osoba postaje punopravni vlasnik imovine.

u Sankt Peterburgu

U Sankt Peterburgu se aukcije održavaju po sličnoj šemi. Prodavac mora uraditi sljedeće:

• specificirati vrstu trgovine;
• organizirati nezavisnu procjenu imovine i navesti početnu cijenu;
• naznačiti korak cijene na aukciji;
• odrediti iznos depozita koji će platiti svaki ponuđač;
• zaključiti ugovor sa organizatorom aukcije;
• određuje članove komisije;
• završiti aukciju sklapanjem ugovora sa kupcem.

Napominjemo da je komisija dužna da održi sjednicu na kojoj mora biti prisutno najmanje 2/3 njenih članova kako bi ovaj sastanak bio priznat kao zakonit.

Koliko je ukupno vrijeme rok zastarelosti pročitajte ovdje.

Postupak likvidacije preduzeća sa dugovima i bez dugova pogledajte ovdje.

Dakle, ispitali smo kako se vrši prodaja imovine uhapšene zbog dugova na aukciji, kojim dokumentima se rukovode sudski izvršitelji pri oduzimanju imovine, a takođe smo shvatili i zakonsku regulativu postupka.

Kako ide izvršenje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja?

Izvršenje odluka donesenih kao rezultat razmatranja sporova vrši Služba izvršitelja. Prodaja oduzete imovine jedna je od mjera za prinudnu naplatu potraživanja. Treba napomenuti da se u praksi koristi prilično često. Razmotrimo dalje kako se odvija prodaja uhapšene imovine od strane sudskih izvršitelja.

Opće informacije

Postupak prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja regulisan je Saveznim zakonom br. 229. Ovaj regulatorni akt sadrži poseban član 87. On reguliše glavne tačke u vezi sa prodajom materijalna sredstva koji pripada dužniku. Savezni zakon br. 229 utvrđuje pravila kojih se sudski izvršitelji moraju pridržavati. Oduzeta imovina za prodaju podliježe prvenstveno nezavisnoj procjeni. Za ovo je pozvan stručnjak. Kao što pokazuje praksa, cijena materijalne imovine koja se prodaje je prilično niska.

preliminarna faza

By opšte pravilo, u slučaju zapljene materijalne imovine, građaninu se daje rok od 30 dana da otplati dug. Subjekt se obavještava o postojanju obaveze. U obaveštenju je naznačen period tokom kojeg mora da ih otplati. Nakon isteka utvrđenog roka, ako građanin nije preduzeo nikakve radnje za plaćanje, njegova imovina se prenosi na specijalizovane ustanove koje vrše realizaciju. Prodaja materijalne imovine se po pravilu odvija u prisustvu velikog duga.

Nijanse procjene

Kao što je već spomenuto, prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja u Sankt Peterburgu (ili drugom gradu) počinje procjenom. Vještak mora donijeti zaključak najkasnije u roku od mjesec dana od dana uključivanja u postupak. Vrijedi napomenuti da popis koji su sastavili zaposlenici FSSP-a bez procjenitelja može biti poništen. Prodajna vrijednost vlasnika dužnika zavisiće od karakteristika materijalne imovine. Ukoliko nekretnina nema neke posebne karakteristike (na primjer, ne uključuje skupa umjetnička djela), prodaja će se izvršiti po tržišnoj cijeni.

Aukcija

Zakonodavstvo uspostavlja određeni postupak za prodaju oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja. Imovina dužnika se prodaje putem aukcije. Da bi se to postiglo, uključene su lokalne vlasti. Za sprovođenje aukcije formira se komisija od najmanje pet ljudi. Sastavljen je od predstavnika lokalnih vlasti, poreski organ i nezavisni stručnjaci. IFTS odobrava strukturu komisije. Na aukciji mogu učestvovati samo oni subjekti koji su uspjeli da podnesu prijavu, koji su uredno popunili traženu dokumentaciju i uplatili depozit. Komisija će razmatrati sve pristigle prijave, ali će udovoljiti samo onima koje ispunjavaju uslove zakona. Lica koja nisu prošla verifikaciju imaju pravo da povuku dokumenta i vrate depozit. U nekim slučajevima na aukciji je samo jedan kupac. U takvoj situaciji, članovi komisije vode pregovore sa njim kako bi se dogovorili o cijeni predmeta koji se prodaju. Dokumentacija na osnovu rezultata intervjua se šalje na poreska uprava i prenesena na organizatore aukcije.

Napredak procesa

Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja u Moskvi (kao iu drugim gradovima) obavlja se preko specijalizovanih institucija. Ove organizacije sprovode aukcije u okviru važećeg zakonodavstva. Norme utvrđuju određene rokove za prodaju oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja. Nadmetanje se mora održati u roku od dva mjeseca od dana prijema materijalnih sredstava od strane organizatora aukcije. 10 dana prije njihovog početka objavljuje se u medijima i na internetu. Subjekti koji žele da učestvuju na aukciji moraju se prijaviti i uplatiti depozit. Njegova veličina nije manja od 5% početne cijene objekata koji se prodaju. Iznos depozita je naveden u poruci objavljenoj u medijima i Internetu. Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja vrši se na adresi njene registracije. Teritorijalni organi imaju pravo da ograniče krug ponuđača.

Završetak aukcije

Pobjednikom aukcije priznaje se subjekt koji ponudi najvišu cijenu za predmete stavljene na aukciju. On i organizator prodaje moraju potpisati protokol. U roku od pet dana nakon završetka aukcije, pobjednik mora uplatiti iznos za kupljene predmete, umanjen za depozit. Ako to ne učini, izvršena uplata neće biti vraćena. Nakon pune uplate, sa pobjednikom aukcije se zaključuje kupoprodajni ugovor. Od momenta registracije, subjekt se smatra vlasnikom materijalnih dobara. Ako se nekretnina prodaje, ugovor podliježe državnoj registraciji. Vlasništvo će biti priznato nakon ovog postupka u u dogledno vrijeme. Za lica koja ne pobede na aukciji, depozit se vraća.

Važna tačka

Ako oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja nije izvršena prodaja po originalnoj cijeni, materijalna imovina podliježe umanjenju za 15%. Za to, službenik FSSP donosi odgovarajuću odluku. Vrijedi reći da se smanjenje prodajne vrijednosti može dalje provoditi. U tom smislu, zakonodavstvo ne postavlja nikakva ograničenja.

Opcije podnosioca zahteva

U skladu sa zakonom, ako do prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja nije došlo u roku od mjesec dana, onda službenik FSSP-a koji vodi izvršni postupak može tužiocu poslati prijedlog za otkup predmeta. Istovremeno će se značajno smanjiti cijena materijalnih sredstava (najmanje za 25%). Podnosilac zahteva mora dati odgovor u roku od pet dana. Ako tužilac nije izrazio želju za sticanje imovine, onda se dužniku šalje prijedlog za otkup.

Aukcija nije uspjela

Na aukciji mora učestvovati najmanje jedan kupac. U suprotnom, aukcija će se smatrati nevažećom. U tom slučaju izvršiće se preprodaja uhapšene imovine od strane sudskih izvršitelja. Kao što je već navedeno, u takvim situacijama vrijednost materijalnih sredstava se smanjuje za 15%. Što duže traje prodaja, to će biti niža cijena nekretnine.

Akt uposlenika FSSP-a

Sastavlja se nakon aukcije i završetka kupoprodajne transakcije. Akt sadrži sve podatke o prodatoj imovini. Sastav informacija uključuje podatke o karakteristikama objekata. Kupac posebno mora znati da stiče oduzetu imovinu.

Koje vrijednosti se mogu zaplijeniti?

Oporavak na IL je prvenstveno predviđen Novac u stranoj valuti ili rubljama, uključujući i one dostupne na računima dužnika, u depozitima, koji se drže u kreditnim ili drugim finansijskim institucijama. Ako nisu dovoljne za otplatu duga, hapse se i druge vrednosti koje građanin drži u domaćinstvu. upravljanje, vlasništvo, operativni menadžment. Izuzetak su predmeti koji su povučeni iz prometa, a za koje se, u skladu sa zakonskim aktima, ne može izvršiti ovrha, bez obzira na to ko ih poseduje ili koristi.

Dodatno

Ako postoje razlozi za raskid izvršni postupak, propisano zakonodavstvom Ruske Federacije, a također ako period obustave ili odgađanja radnje prelazi period prodaje imovine, sudski izvršitelj povlači materijalne vrijednosti s aukcije. Da bi to učinio, donosi odgovarajuću odluku. Ovaj akt je osnov za raskid ugovora o prodaji uhapšenih predmeta. U roku od 3 (radna) dana, organizator aukcije mora prenijeti dragocjenosti zaposleniku FSSP-a, a on ih zauzvrat prihvati. Istovremeno se sastavlja akt o prijemu i prijenosu.

Obustava / odgađanje izvršnog postupka

U takvim situacijama sudski izvršitelj u roku od 1 radnog dana mora poslati kopiju rješenja ili rješenja odjeljenju za organizovanje izvršnog postupka i prodaju oduzete imovine. Dokumenti se dalje prenose instituciji koja direktno sprovodi aukciju. Slanje kopije rješenja/rješenja vrši se iu roku od jednog radnog dana. Nakon prijema dokumentacije, organizator licitacije je dužan da odmah obustavi sve radnje u vezi sa postupkom prodaje imovine.

Zaključak

Mora se reći da se ne može svaka imovina staviti na licitaciju. Zakonodavstvo, posebno, ne dozvoljava aukciju s materijalnim vrijednostima čija je vrijednost manja od tri hiljade rubalja. Ako cijena imovine ne prelazi 30 hiljada rubalja, dužnik ima pravo poduzeti korake da je sam proda. Prihod od prodaje materijalne imovine mora se prebaciti na račun FSSP. Operacija se završava u roku od pet dana. Kao datum završetka prodaje imovine priznaje se kalendarski datum na koji je izvršen prenos sredstava, a u slučaju vraćanja neprodatih predmeta, trenutak izvršenja akta prijema i prenosa. Kao što praksa pokazuje, licitiranje nije tako rijetkost. Veliki iznosi dugovanja veliki su problem i za povjerioce i za povjerioce izvršni organi. Često se imovina ne može prodati na vrijeme. Ako se stvari ne prodaju, a povjerilac ne želi da ih stekne, dužnik ih može vratiti. Naravno, za to će morati pronaći sredstva za otplatu nastalih obaveza. Malo je vjerovatno da će biti moguće izbjeći hapšenje uz veliki dug. Postoje zakonski zahtjevi koji se moraju poštovati. Postoji samo jedan način da se takvi problemi spriječe - blagovremena otplata obaveza. Zakon predviđa spisak objekata čiji se povraćaj ne može nametnuti. Uključuje, između ostalog, nepokretnost, ako je to jedino prebivalište dužnika. Međutim, nedavno su napravljene izmjene i dopune pravila, prema kojem se takvi objekti mogu povući. Da bi se zaplijenila takva imovina, mora postojati dobar razlog. U svakom slučaju, ne biste trebali dovesti situaciju do takvih posljedica.

Postupak prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja

Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja

Ako se susrećete sa problemom dugova ili niste otplaćivali kredite, tada ste dobili sudski nalog za naplatu duga, a niste se ni s njim nosili, što znači da će uskoro doći sudski izvršitelji i započeti popis imovine.

Ako ste pravno neopterećena osoba, onda nema ničeg iznenađujuće u tome što ne znate šta da radite u takvoj situaciji. Šta da radite, takve gubitke ćete morati da trpite, ali da biste sprečili velike gubitke, potrebno je da smislite proceduru procene i prodaje oduzete imovine.

Postupak prodaje oduzete imovine

Prema ruskom zakonodavstvu, za prodaju oduzete imovine dužnika daje se rok od deset dana od dana potpisivanja akta o prijemu i prenosu imovine, kao i njene procjene. Odluku o prijenosu zaloge sudski izvršitelj šalje Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom, gdje se u roku od pet dana od dana prijema donosi odluka da li će zadržati pravo prodaje ili privući posebne organizacije koje se bave takvom prodajom. .

Kada se odluka donese, ista se mora poslati izvršitelju na mjestu oduzimanja.

Prodaja oduzete imovine vrši se na licitaciji. Obavijest o njihovom održavanju mora biti objavljena u medijima i informaciono-telekomunikacionim mrežama 30 dana prije početka.

Nadalje, Federalna agencija za upravljanje imovinom ili organizacija koju oni privuku (u daljem tekstu: specijalizovana organizacija) obavještava Ured Federalne službe izvršitelja na mjestu oduzimanja da je informacija o licitaciji objavljena u medijima i daje link do njima. Uprava zauzvrat postavlja ove informacije na svoju službenu web stranicu.

Ukupan period za koji se sva imovina mora prodati je 2 mjeseca. Ako za to vrijeme oduzeta imovina nije prodata putem licitacije ili provizije, prodaja se priznaje kao neuspješna, a Federalna agencija za upravljanje imovinom ili specijalizirana organizacija obavještava sudske izvršitelje, koji zauzvrat donose odluku o potrebi. smanjiti cijenu imovine dužnika za 25%.

Proces prodaje imovine je završen u trenutku prenosa sredstava na poseban račun za poravnanje strukturne jedinice Ureda Federalne službe izvršitelja, odnosno od momenta potpisivanja obrnute akta prijema i prijenosa, ako je zalog nije proslijeđena na prodaju, te je povučena od stupanja na snagu rješenja o vraćanju oduzete imovine.

Prodajna vrijednost nekretnine pod hipotekom, kako je utvrđeno

Ocjena kolateral je bitan uslov ugovora. Zakonodavac ga svrstava u ovu kategoriju, jer je osmišljen da štiti interese poverioca. Pri tome, nije značajan sam predmet zaloge, već njegova procijenjena vrijednost, pa povjerilac i zalogoprimac u jednom licu, u slučaju povrede ugovora, imaju puno pravo da prodaju založeno. imovine i prima sredstva od njene prodaje, međutim, nema pravo da posjeduje ovaj predmet.

Procjena imovine se vrši kako bi se dobili realni brojevi na koje zajmoprimac sredstava može računati, što znači da se mora izvršiti i prije potpisivanja ugovora. Kada je proces evaluacije završen, zaključuje se ugovor o kreditu, u kojem se obavezno navodi vrijednost kolaterala.

Sudsko utvrđivanje prodajne cijene

Najčešće, utvrđivanje prodajne vrijednosti kolaterala određuju strane u ugovoru, eventualno uz učešće trećih lica – specijalizovanih organizacija. Određivanje prodajne cijene putem suda je neophodna mjera samo ako se stranke, iz bilo kojeg razloga, ne mogu dogovoriti o stvarnoj prodajnoj cijeni.

Sud može utvrditi samo ako jedna od stranaka pruži neoborivi dokaz da je vrijednost koju je ta stranka navela validna. U svakom drugom slučaju, sudska intervencija je besmislena.

Određivanje cijene u vansudskom postupku

Generalno, zakonodavstvo ne definiše posebna pravila za vrednovanje kolaterala. Međutim, renomirani pravnici preporučuju korištenje tržišne vrijednosti stvari prilikom utvrđivanja vrijednosti kolaterala. Štaviše, ako postoji druga cifra u ugovoru, dogovorena između strana, a koju nijedna od njih ne osporava, sud će odlučiti u pravcu vrednosti navedene u ugovoru.

Procedura nadmetanja

Osobe koje žele da učestvuju na aukciji u početku podnose pretplatu u određenom obliku, navodeći da su upozorene i da im zakon ne onemogućava učešće na aukciji, a takođe polažu iznos od deset odsto vrednosti imovine na depozitni račun.

Prilikom kupovine na aukciji, ovaj unaprijed uplaćeni iznos se uzima u obzir prilikom plaćanja, ako učesnik nije učestvovao u aukciji, novac mu se vraća najkasnije jedan dan nakon završetka aukcije.

Početne cijene po kojima su zakazane aukcije:

• Po vrijednosti imovine koja je navedena u popisu, ako se stranke nisu složile oko toga.
• Po cijeni utvrđenoj stručnošću.
• Po utvrđenoj cijeni sudski izvršitelj ako su strane saglasne da je procjena izvršena ispravno.

Nekretnina se smatra prodatom učesniku koji je za nju ponudio najvišu cijenu.

Postoje i slučajevi kada se aukcija može proglasiti nevažećom:

• U slučaju nedolaska ili nedovoljne prisutnosti (manje od 22 osobe) kupaca.
• Ukoliko niko od ponuđača ne izvrši korekciju početne cijene.
• Ukoliko kupac ne uplati iznos koji je bio dužan nadoknaditi prilikom kupovine nekretnine u roku od sedam dana.

Aukcija

Sve organizaciona pitanja vrši organizator aukcije. Kada prodavac odluči da predmet proda putem aukcije, dolazi kod organizatora i sa njim zaključuje ugovor o proviziji za održavanje aukcije za prodaju predmeta.

Obaveze prodavca i organizatora aukcija

Organizator obavlja sljedeće funkcije:

• Objavljuje obavještenja o aukcijama.
• Traganje za potencijalnim kupcima.
• Oglašava buduću aukciju.
• Sa strankama zaključuje sporazum o pravima i obavezama.
• Provodi aukciju.
• Prihvata prijave potencijalnih učesnika.
• Rješava sporne sukobe.
• Priprema rezultate aukcije.

Prodavac je odgovoran za sljedeće poslove:

• Odlučite se o vrsti aukcije.
• Procijenite svojstvo i postavite početni prag vrijednosti.
• Postavite korak aukcije.
• Zaključiti ugovor sa organizatorom aukcije o njenom organizovanju i provođenju.
• Prikupite proviziju za aukciju.
• Odredite depozit potreban za učešće.
• Zaključiti kupoprodajni ugovor sa kupcem koji je pobijedio na aukciji.

Vrijedi spomenuti i stav komisije. Komisija se formira za održavanje jedne aukcije ili za određeni period. Sjednica komisije se održava ako je na njoj prisutno više od 2/3 ukupnog broja učesnika. Odluke na sjednicama se donose većinom glasova, ako je njihov broj za i protiv isti, odlučujući glas ima predsjedavajući ili njegov zamjenik.

Šta se dešava nakon prodaje imovine pod hipotekom

Nakon održane licitacije, sudski izvršitelj izdaje akt o prodaji imovine, gdje je naznačeno vrijeme; mjesto; učesnici; naziv imovine; sve cijene objavljene tokom aukcije, uključujući i posljednju, po kojoj je predmet "otišao pod čekić". Osim toga, tu se unose i podaci o kupcu.

Kupac je, pak, dužan da u roku od sedam dana uplati puni iznos za koji je kupljena založena imovina. Ukoliko kupac nije otkupio robu u predviđenih sedam dana, prethodno uplaćeni iznos se zadržava u državnom prihodu, a roba se ponovo prodaje. Ako su sva sredstva za imovinu uplaćena, sudski izvršitelj šalje kupcu kopiju akta o prodaji.

Web stranica sudskih izvršitelja - prodaja oduzete imovine

Web stranica Federalne službe izvršitelja je dizajnirana tako da ne samo da možete razumjeti čime se ova organizacija bavi, već i da se raspitate o pitanjima koja vas zanimaju. Nije bitno na čijoj ste strani - dužniku ili povjeriocu, u svakom slučaju tu možete pronaći pomoć.

Odlaskom na ovu stranicu naći ćete mnogo toga korisne informacije da vam pomognem da riješite svoj problem. Osim toga, tu su i kontakt podaci izvršitelja, sa kojima se možete obratiti i detaljnije o svemu razgovarati.

U zaključku možemo reći sljedeće - glavna stvar je, ako ste došli u takvu situaciju sa dugovima da sada morate otplatiti imovinu, nemojte gubiti glavu, to će vam i dalje dobro doći.

Prvo, možete prostrugati po dnu bureta i pronaći barem koji peni da unajmite dobrog advokata, možda vaša situacija nije tako žalosna, možda će vam on pomoći da nađete izlaz. Drugo, čak i ako je imovina otišla na aukciju, nije činjenica da će otići drugom vlasniku, to je također plus u vašem pravcu. Zato tražite izlaze, jer oni su uvijek tu.

Sudski izvršitelj

Realizacija imovine dužnika

U skladu sa dijelom 1 čl. 87. Zakona o izvršnom postupku, prodaja imovine dužnika, osim ako nije drugačije određeno saveznim zakonom, vrši se prodajom od strane specijalizovanih organizacija uključenih na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije.

Prema Uredbi predsjednika Ruske Federacije od 12. maja 2008. br. 724, Uredbi Vlade Ruske Federacije od 5. juna 2008. br. 432, funkcije prodaje imovine oduzete na osnovu sudskih odluka ili akata tijela kojima je dato pravo odlučivanja o oduzimanju imovine, a poslove prodaje oduzete imovine obavlja i Federalna agencija za upravljanje državnom imovinom (Rosimushchestvo).

Proceduru za interakciju između Federalne službe izvršitelja i Federalne agencije za upravljanje državnom imovinom oko organizacije prodaje imovine oduzete na osnovu sudskih odluka ili akata organa koji imaju pravo odlučivanja o oduzimanju imovine, odobrio je zajednički nalog Federalne službe izvršitelja Rusije br. 347 i Federalne agencije za upravljanje imovinom br. 149 25. jula 2008.

Provedbu oduzete imovine provodi Federalna agencija za upravljanje imovinom i ona privučena fizička i pravna lica, koje ona bira na konkursnoj osnovi (u daljem tekstu: specijalizovane organizacije).

Prijenos imovine na prodaju

U skladu sa dijelom 6 čl. 87. Zakona o izvršnom postupku o prenosu dužnikove imovine radi prodaje, sudski izvršitelj donosi odluku. Odluka o predaji oduzete imovine na prodaju je osnov za prodaju oduzete imovine.

Federalna agencija za upravljanje imovinom u roku od pet radnih dana od dana prijema Obavijesti o spremnosti za prodaju oduzete imovine i rješenja (ovjerene kopije rješenja) o predaju imovine dužnika na prodaju (kao organizator prodaju oduzete imovine, navodi se u odluci

Federalna agencija za upravljanje imovinom) donosi odluku o samostalnoj prodaji oduzete imovine ili o prodaji oduzete imovine putem specijalizovanih organizacija, o čemu pismeno obavještava teritorijalni organ Federalne službe izvršitelja Rusije.

Prenos imovine dužnika na specijalizovanu organizaciju za prodaju vrši sudski izvršitelj po aktu prijema i prenosa u roku od deset dana od dana procene imovine dužnika. Ako je nemoguće prenijeti imovinu u naturi, prenose se vlasničke isprave i dokumenti koji potvrđuju pravo.

U slučaju prenosa na prodaju odgovarajuće vrste imovine, dokumenti predviđeni u dijelovima 8-10 čl. 89. Zakona o izvršnom postupku. Uz akt o prijemu i prenosu mogu se priložiti i drugi dokumenti koji karakterišu relevantnu imovinu.

Imovina se smatra prenesenom od dana potpisivanja akta o prijemu i prijenosu.

Priprema za prodaju nekretnine

Cijena po kojoj specijalizovana organizacija nudi imovinu kupcima ne može biti manja od vrijednosti imovine utvrđene rješenjem o procjeni imovine dužnika, osim u slučajevima predviđenim ovim Zakonom o izvršnom postupku.

Osim toga, dio 8 čl. 87. Zakona o izvršnom postupku omogućava specijalizovanoj organizaciji koja nudi imovinu kupcima da odredi cijenu veću od navedene u rješenju sudskog izvršitelja o procjeni vrijednosti imovine.

Očigledno, zakonodavac je pošao od činjenice da je tužilac zainteresovan da dobije veći iznos. Međutim, zapravo povećanje početne prodajne cijene može onemogućiti prodaju imovine na aukciji zbog nezainteresovanosti potencijalnih učesnika aukcije, što će dovesti do njihovog priznanja neuspješnim, a to će zauzvrat odlaganje izvršenja izvršne isprave i nemogućnost tužioca da primi dospeli novac. Stoga smatramo da je ovakvo povećanje neprimjereno i krši prava stranaka u izvršnom postupku.

Specijalizovana organizacija je dužna da u roku od deset dana od prijema imovine dužnika po aktu prijema i prenosa objavi podatke o imovini koja se prodaje u informaciono-telekomunikacione mreže. zajednička upotreba, a o imovini prodanoj na aukciji - iu štampanim medijima.

U roku od sedam radnih dana od dana objavljivanja obavještenja, Federalna agencija za upravljanje imovinom (specijalizirane organizacije) će dostaviti u pisanoj formi teritorijalni organ FSSP Rusije link (naziv i detalji) na relevantnu web stranicu javnih informativnih i telekomunikacionih mreža i štampanih medija u kojima je obavještenje objavljeno.

Oblici prodaje nekretnina: opšte karakteristike

Zakonodavstvo o izvršnom postupku predviđa dva oblika prodaje oduzete imovine: aukciju i komisionu prodaju.

Prema dijelu 3 čl. 87. Zakona o izvršnom postupku, prodaja oduzete imovine vrši se provođenjem otvorena aukcija u obliku aukcije prilikom prodaje:

• nekretnina dužnik;
• vredne papire(osim investicionih akcija otvorenih akcija investicioni fondovi, a odlukom sudskog izvršitelja-izvršitelja - i investicioni udjeli intervalnih investicijskih fondova);
• imovinska prava, uključujući potraživanja;
• založena imovina koja se oduzima radi namirenja potraživanja povratnika koji nije založni poverilac;
• predmeti istorijske ili umjetničke vrijednosti;
• stvari čija vrijednost prelazi 500 hiljada rubalja, uključujući nedjeljivu, složenu stvar, glavnu stvar i stvar koja je s njom povezana općom namjenom (pribor).

Ostala imovina se prodaje uz proviziju.

Cenkanje. U skladu sa dijelom 1 čl. 89. Zakona o izvršnom postupku, prodaju dužnikove imovine, uključujući imovinska prava, na aukciji vrši organizacija ili osoba koja, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ima pravo da sprovodi aukcije za relevantne vrstu imovine (u daljem tekstu organizator aukcije).

Organizator javne licitacije je lice koje je u skladu sa zakonom ili drugim pravnim aktom ovlašćeno za otuđenje imovine u postupku izvršenja.

Početna cijena imovine koja se stavlja na javnu licitaciju ne može biti manja od vrijednosti naznačene u rješenju o procjeni vrijednosti imovine, a početna prodajna cijena založene imovine koja se poništava sudskim putem ne može biti niža od cijene. utvrđeno sudskim aktom.

Prema čl. 90. Zakona o izvršnom postupku, aukcija se mora održati u roku od dva mjeseca od dana kada je organizator licitacije primio imovinu na prodaju.

Procedura za održavanje javnih aukcija utvrđena je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Zakon o izvršnom postupku, drugi savezni zakoni i odluke Vlade Ruske Federacije.

Organizacija i postupak održavanja javnih aukcija uređeni su čl. 448, 449 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Dužnik, potražioci i lica koja imaju prava na imovini koja se prodaje na javnim licitacijama imaju pravo da prisustvuju njima.

Dužnik, organizacije kojima je poverena procena i prodaja imovine dužnika i zaposleni u tim organizacijama, službenici državnih organa i organa lokalna uprava, čije učešće na aukciji može uticati na uslove i rezultate aukcije, kao i na članove porodica dotičnih pojedinaca.

U protokolu o rezultatima javnog nadmetanja moraju se navesti svi učesnici aukcije, kao i prijedlozi cijena koje su dali.

Ako zakonom nije drugačije određeno, obavještenje o licitaciji organizator mora objaviti najmanje trideset dana prije njenog održavanja, a postaviti i na web stranicu organa koji vodi izvršni postupak.

Obavijest u svakom slučaju mora sadržavati podatke o vremenu, mjestu i obliku aukcije, njihovom predmetu i postupku, uključujući registraciju učešća i aukcije, identifikaciju osobe koja je pobijedila na aukciji, kao i podatke o početnoj cijeni , naznaka vlasnika (nosioca autorskih prava) imovine.

Postavljanje ovakvog obaveštenja je zakonom utvrđena obaveza organizatora aukcije po odredbi stava 2. čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U međuvremenu, kada mi pričamo o otvorenim aukcijama, na kojima može učestvovati bilo koja osoba, obavještenje (u smislu klauzule 1.2 člana 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije) mora biti napravljeno na način da svako zainteresovano lice za učešće u aukciji može saznati o aukciji. Drugim riječima, potencijalni ponuđači imaju pravo biti obaviješteni o licitaciji koja je u toku.

Očigledno, način da se informiše neodređeni krug ljudi jeste plasiranje potrebnih informacija u medije.

Istovremeno, čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne sadrži posebne zahtjeve za publikacije u kojima se može staviti obavijest o aukciji i ne definiše posebno njihovu listu. Međutim, ovu okolnost ne treba tumačiti kao da organizatoru aukcije daje puno diskreciono pravo u odlučivanju o mjestu objavljivanja poruke. Prema pristupu koji su razvili sudovi, nedoličan oblik saopštavanja informacija o javnim licitacijama, u kojem se krši čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije praktički je nedostupan osobama potencijalno zainteresovanim za sticanje prodajne imovine, ili nije obezbeđena mogućnost nedvosmislene percepcije i nesmetanog fiksiranja informacija od strane potencijalnih ponuđača (kao, na primer, kada se poruka distribuira ne u štampanoj publikaciji, ali na radiju), predstavlja prekršaj, dovoljan da poništi aukciju.

Tako je Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u informativno pismo od 22.12.2005. godine, broj 101 naznačilo je da najavu aukcije, koja sadrži značajne informacije u smislu obima, teško razumljive, treba prijaviti potencijalnim ponuđačima objavljivanjem u štampi (tačka 4). Trenutno je obaveza objavljivanja poruke o aukciji u štampanim medijima zakonski sadržana u dijelu 1. čl. 87. Zakona o izvršnom postupku.

Međutim, može doći do prekršaja i prilikom objavljivanja poruke o aukciji u štampanoj publikaciji. Tako, na primjer, teško da je moguće smatrati ispunjenim zahtjev za prijavom otvorene aukcije ako organizator aukcije objavi oglas o licitaciji u novinama u tiražu od 2 primjerka. U suprotnom bi to, nesumnjivo, bilo u suprotnosti kako sa suštinom otvorenih aukcija tako i sa svrhom njihovog sprovođenja - prodajom imovine po najpovoljnijim uslovima za prodavca.

Štaviše, o pitanju dostupnosti poruke o aukciji takođe treba odlučiti uzimajući u obzir teritoriju distribucije određene publikacije. Dakle, poruka o aukciji u publikaciji objavljenoj, na primjer, u gradu Vladimiru, ne može se smatrati ispravnim obavještenjem kada se na aukciji koristi pravo zakupa zgrade koja se nalazi u gradu Novosibirsku.

Istovremeno, u praksi postoje slučajevi kada, iz ovih ili onih razloga, prodavac nije zainteresovan za sprovođenje stvarnog konkurentnog nadmetanja. Pod takvim okolnostima, organizator aukcije je postavljanjem poruke u malo poznatu štampanu publikaciju distribuiranu u drugom lokalitet mali tiraž, može stvoriti situaciju prodaje imovine na licitaciji, u kojoj će učestvovati nerazumno mali broj lica, i to po cijeni nižoj od one koja bi se dobila na licitaciji u uslovima realne konkurencije. Dodatni dokaz o kršenju postupka obavještavanja od strane organizatora aukcije u takvom slučaju mogu biti podaci koji ukazuju na nepostojanje same namjere da se potencijalni kupci privuku na aukciju i nezainteresovanost „učesnika“ za pobjedu na aukciji, u posebne podatke o sastavu učesnika aukcije, postojanju veze između njih.

Potreba da se poruka o javnoj licitaciji objavi na način koji osigurava dostupnost informacija širokom krugu ljudi i mogućnost njihovog nedvosmislenog sagledavanja proizilazi iz samog koncepta otvorene aukcije i dijeli ga i sudska praksa.

Međutim, do danas ne postoje zakonski propisani kriteriji za objavljivanje informacija o aukcijama, uključujući posebne zahtjeve za medije u kojima se takva poruka objavljuje.

Istovremeno, zakonsko utvrđivanje jasnih i specifičnih zahtjeva za štampanu publikaciju (veličina tiraža, područje distribucije i sl.) teško može riješiti problem. Svaki slučaj prodaje imovine na aukciji ima svoje specifičnosti, umnogome određene vrijednošću i prirodom imovine koja se prodaje, pa je jednostavno nemoguće razviti univerzalna pravila za objavljivanje za sve takve situacije.

Jasno je da cijena objavljivanja oglasa u štampanim medijima zavisi od niza faktora, uključujući npr. izdanje izdanje. U slučaju prodaje na aukciji imovine koja nema veliku vrijednost, objavljivanje informacija u skupim medijima može jednostavno biti ekonomski neisplativo. Slična situacija je moguća i sa prodajom imovine za koju se interes, zbog svoje specifičnosti, može javiti samo među određenim kategorijama potencijalnih kupaca, pa stoga objavljivanje oglasa u masovnim medijima koji se distribuiraju svuda neće imati smisla 1 Vidi: Pristanskova E., Tur I Uslovi za proglašavanje ponuda nevažećim u slučaju neodgovarajućeg oblika obaveštenja o nadmetanju // Korporativni advokat. 2008. br. 12. S. 27. .

Dakle, kada se razmatra da li je oglas za nadmetanje bio uredan, potrebno je od slučaja do slučaja procijeniti tiraž, ciljana publika teritoriju i način distribucije sredstava javnog informisanja i druge okolnosti koje obezbeđuju dostupnost učešća na aukciji potencijalnih kupaca zainteresovanih za sticanje imovine koja se prodaje, te masovnost aukcije.

Nakon dobijanja informacija o aukciji, lica koja žele da učestvuju u njoj - učesnici aukcije uplaćuju depozit u iznosu, uslovima i postupku koji su navedeni u obaveštenju o aukciji. Ako se aukcija ne održi, depozit se vraća. Depozit se takođe vraća licima koja su učestvovala na aukciji, a nisu je dobila.

Prilikom sklapanja ugovora sa osobom koja je pobijedila na aukciji, iznos depozita koji je on položio uračunava se u ispunjenje obaveza iz zaključenog ugovora.

Lice koje je pobijedilo na aukciji i organizator aukcije potpisuju na dan licitacije ili nadmetanja protokol o rezultatima aukcije, koji ima snagu ugovora. Osoba koja je pobijedila na aukciji, ako izbjegne potpisivanje protokola, gubi depozit koji je uplatila. Organizator aukcije, koji je izbjegao potpisivanje protokola, dužan je da vrati depozit u duplom iznosu, kao i da licu koje je pobijedilo na aukciji naknadi gubitke uzrokovane učešćem na aukciji, u dijelu koji premašuje iznos od depozit.

Iz više razloga, aukcija se može proglasiti nevažećom.

U skladu sa čl. 91. Zakona o izvršnom postupku, organizator licitacije proglašava aukciju nevažećom ako:

• prijave za učešće na aukciji podnijelo je manje od dvije osobe;
• ponuđači se nisu pojavili na aukciji ili se pojavio jedan ponuđač;
• od ponuđača koji su se pojavili niko nije uračunao početnu cijenu imovine;
• lice koje je pobijedilo na licitaciji nije platilo cijenu nekretnine u roku od pet dana od dana licitacije u cijelosti.

Ako se aukcija proglasi nevažećom, organizator aukcije najkasnije u roku od deset dana, a najkasnije u roku od mjesec dana od dana proglašenja aukcije neuspjelom, imenuje sekundarnu aukciju.

Sekundarne aukcije se raspisuju i održavaju u skladu sa čl. 89. Zakona o izvršnom postupku, tj. prema pravilima početne aukcije.

Ako je sprovođenje sekundarne aukcije uzrokovano činjenicom da 1) su prijave za učešće na aukciji podnela manje od dva lica; 2) ponuđači se nisu pojavili na aukciji ili se pojavio jedan ponuđač; 3) niko od ponuđača koji je došao na licitaciju nije izvršio doplatu na početnu cenu stvari, početna cena imovine na sporednoj licitaciji se odlukom sudskog izvršitelja umanjuje za 15%.

Ako je do provođenja sekundarne licitacije došlo zbog činjenice da osoba koja je pobijedila na licitaciji nije platila trošak nekretnine u cijelosti u roku od pet dana od dana održavanja licitacije, početna cijena nekretnine na sekundarnoj licitaciji se odnosi na ne smanjiti.

U slučaju da se sporedna licitacija proglasi nevažećom, izvršitelj upućuje tražiocu prijedlog da se imovina zadrži na način propisan čl. 87. Zakona o izvršnom postupku.

U skladu sa čl. 93. Zakona o izvršnom postupku, aukcije se mogu proglasiti nevažećim na osnovu i na način predviđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Prema čl. 449 Građanskog zakonika Ruske Federacije, aukcije održane kršeći pravila utvrđena zakonom, sud može proglasiti nevažećim na zahtjev dotične osobe. Priznanje licitacije nevažećom povlači ništavost ugovora zaključenog sa licem koje je pobijedilo na aukciji.

Realizacija na bazi provizije. Drugi oblik prodaje oduzete imovine je njena prodaja po proviziji.

Postupak prodaje imovine po komisionoj osnovi regulisan je pogl. 30, 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i drugi zakoni i pravni akti. Tako, na primjer, osnove i postupak prodaje neprehrambenih proizvoda regulisani su Pravilima komisione trgovine neprehrambenim proizvodima, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. juna 1998. godine br. 569.

Imovina dužnika, preneta na prodaju po komisionoj osnovi, u skladu sa delom 10 čl. 87. Zakona o izvršnom postupku mora se provesti u roku od mjesec dana od dana predaje na izvršenje.

U skladu sa komp. 87. Zakona o izvršnom postupku, ako dužnikova imovina, izuzev one koja je predata na prodaju na licitaciji, nije prodata u roku od mjesec dana od dana predaje na prodaju, onda sudski izvršitelj donosi rješenje o smanjenju cijene za 15 %.

Ako dužnikova imovina nije prodata u roku od mjesec dana od sniženja cijene, onda sudski izvršitelj podnosiocu zahtjeva šalje prijedlog da tu imovinu zadrži. Ako je više tražilaca istog reda, predloge sudski izvršitelj šalje podnosiocima zahteva po redosledu prijema izvršnih isprava u jedinicu izvršitelja.

Neprodata imovina dužnika prenosi se na povratnika po cijeni 25% nižoj od njene vrijednosti navedene u odluci sudskog izvršitelja o procjeni imovine dužnika. Ako ova cijena premašuje iznos koji se plaća podnosiocu zahtjeva prema izvršni dokument, onda povratnik ima pravo da neprodatu imovinu zadrži za sebe, uz istovremeno uplatu (prenos) odgovarajuće razlike na depozitni račun jedinice izvršitelja. Povratnik je dužan da u roku od pet dana od dana prijema navedenog prijedloga pismeno obavijesti sudskog izvršitelja o odluci o zadržavanju neprodate imovine.

U slučaju da podnosilac zahteva odbije imovinu dužnika ili od njega ne dobije obaveštenje o odluci da ostavi neprodatu imovinu za sebe, imovina se nudi drugim podnosiocima zahteva, a u nedostatku takve (nedostatak njihove odluke o napuštanju imovine) neprodata imovina za sebe) vraća se dužniku.

O prenosu neprodate imovine dužnika na povratnika, sudski izvršitelj donosi rješenje, na koje saglasnost daje viši izvršitelj ili njegov zamjenik. Prenos imovine dužnika na nadoknadu od strane sudskog izvršitelja-izvršitelja ozvaničen je aktom o prijemu i prenosu.

Kopije rješenja najkasnije narednog dana od dana donošenja, dostavljaju se strankama u izvršnom postupku.

Karakteristike prodaje određenih vrsta nekretnina

Zakonodavstvo o izvršnom postupku predviđa specifičnosti prodaje određenih vrsta imovine, kao i specifičnosti prenosa određenih vrsta imovine radi prodaje.

Ovo se prvenstveno odnosi na prodaju nepokretnosti, u toku izgradnje, prava dugoročnog zakupa, potraživanja, hartija od vrednosti kojima se trguje na organizovanom tržištu hartija od vrednosti, kao i prodaju založenih pokretnih stvari.

Prodaja nekretnina i prava dugoročnog zakupa. U skladu sa dijelom 8 čl. 89. Zakona o izvršnom postupku po predaji radi prodaje nepokretnosti, uz rešenje ovršenika i akt o prijemu i prenosu prilaže se:

• kopiju akta o zapleni imovine dužnika:
• vlasničke isprave i dokumenti koji karakterišu imovinu;
• kopije dokumenata koji potvrđuju pravo na zemljište, u slučaju prodaje samostojeće zgrade.

Prema dijelu 9 čl. 89. navedenog zakona, prilikom primopredaje radi prodaje objekta u toku, odluci sudskog izvršitelja i aktu o prijemu i predaji, pored dokumenata iz stava 8. ovog člana, prilažu se: :

• kopiju rješenja o dodjeli zemljišne parcele;
• kopiju dozvole državnog organa i (ili) lokalne samouprave za izgradnju.

Prilikom prenosa radi ostvarivanja prava dugoročnog zakupa nepokretnosti na odluku sudskog izvršitelja i akt o prijemu i prenosu, pored dokumenata navedenih u čl. 8. čl. 89. Zakona o izvršnom postupku, u prilogu:

• kopiju ugovora o zakupu;
• kopiju isprave kojom se potvrđuje saglasnost davaoca lizinga za oduzimanje prava na dugoročni zakup, ili dokumenta kojim se pruža mogućnost prenosa prava na dugoročni zakup bez saglasnosti zakupodavca.

Realizacija potraživanja. Karakteristika prodaje potraživanja je da prema čl. 4. čl. 92. Zakona o izvršnom postupku, u slučaju da se sporedna licitacija za prodaju potraživanja proglasi nevažećom, izvršitelj nudi izvršitelju da zadrži imovinsko pravo po cijeni 25% nižoj od njihove početne cijene na primarnoj licitaciji, računajući ovo iznos na ime plaćanja kazne. Dužnik zadržava obavezu vraćanja potraživanja (povjerilac za koji postaje naplatitelj) u istom iznosu.

Realizacija hartija od vrijednosti. U pogledu hartija od vrednosti koje opticaju na organizovanom tržištu hartija od vrednosti, u skladu sa čl. 3-7 čl. 89. Zakona o izvršnom postupku, predmet su prodaje na aukciji organizatora trgovine na tržištu hartija od vrijednosti. Hartije od vrednosti podležu prodaji na aukcijama od strane brokera ili menadžera (ukoliko se hartije od vrednosti predaju njemu na upravljanje), koji je učesnik na odgovarajućim aukcijama.

Delatnost organizovanja trgovanja na tržištu hartija od vrednosti regulisana je Pravilnikom o delatnosti organizovanja trgovanja na tržištu hartija od vrednosti, odobrenim Naredbom Federalne službe za finansijska tržišta Rusije od 9. oktobra 2007. godine br./pz-n.

Organizovanje trgovine na tržištu hartija od vrednosti mogu obavljati samo pravna lica koja imaju licencu stručnog učesnika na tržištu hartija od vrednosti za obavljanje delatnosti organizovanja trgovine i (ili) dozvolu za obavljanje delatnosti berze.

Kako slijedi iz čl. 3 savezni zakon„Na tržištu hartija od vrijednosti“, broker je profesionalni učesnik na tržištu hartija od vrijednosti, koji obavlja poslove za obavljanje građanskopravnih transakcija s hartijama od vrijednosti u ime i o trošku klijenta (uključujući i izdavaoca emitivnih hartija od vrijednosti kada se plasiraju) ili u svoje ime i za korisnički račun na osnovu kompenzirani ugovori sa klijentom.

Utvrđena procedura prodaje hartija od vrijednosti koje kruže na organizovanom tržištu hartija od vrijednosti osmišljena je tako da obezbijedi veću otvorenost postupka izvršenja, privuče što veći broj lica koja žele da kupe hartije od vrijednosti, a samim tim osigura maksimalno poštovanje prava stranaka na izvršenju. postupak.

Dakle, u skladu sa čl. 9. Saveznog zakona "O tržištu hartija od vrijednosti", organizator trgovanja na tržištu hartija od vrijednosti dužan je da svakom zainteresovanom licu otkrije sljedeće podatke:

• pravila za prijem učesnika na tržištu hartija od vrijednosti u trgovanje;
• pravila za prijem u trgovanje hartijama od vrednosti;
• pravila za zaključivanje i usaglašavanje transakcija;
• pravila za registraciju transakcija;
• postupak izvršenja transakcija;
• pravila koja ograničavaju manipulaciju cijenama;
• raspored pružanja usluga od strane organizatora trgovine na tržištu hartija od vrijednosti;
• pravilnik o izmjenama i dopunama navedenih pozicija;
• spisak hartija od vrijednosti primljenih u promet.

Svakom zainteresovanom licu se dostavljaju sledeći podaci o svakoj transakciji zaključenoj u skladu sa pravilima koje utvrđuje organizator trgovine;

• datum i vrijeme transakcije;
• naziv hartija od vrednosti koje su predmet transakcije;
• državni registarski broj emisije (dodatne emisije) hartija od vrednosti i ako, u skladu sa ovim saveznim zakonom, izdavanje (dodatna emisija) emisionih hartija od vrednosti nije predmet državna registracija, — identifikacioni broj takva emisija (dodatna emisija) emitivnih hartija od vrijednosti;
• cijena jedne hartije od vrijednosti;
• broj hartija od vrijednosti.

Trgovine organizatora trgovine na tržištu hartija od vrijednosti obavljaju se u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o tržištu hartija od vrijednosti, bez primjene odredbi čl. bez određivanja roka za njihovo održavanje i proglašenja aukcije nevažećom.

Organizator trgovine mora objaviti informacije na svojoj web stranici na Internetu. Glavna stranica sajta mora da sadrži link ka delu sajta koji sadrži informacije koje organizator trgovine objavljuje u skladu sa Pravilnikom o delatnosti organizovanja trgovine na tržištu hartija od vrednosti.

Sve informacije koje je organizator trgovine dužan da objavi na Internetu moraju biti dostupne u rokovima utvrđenim ovim podzakonskim aktima na jednoj stranici na Internetu.

Hartije od vrednosti stavlja na aukciju organizator trgovine na tržištu hartija od vrednosti po ceni koja nije niža od prosečne ponderisane cene ovih hartija od vrednosti za poslednji sat trgovanja prethodnog dana trgovanja.

Prijava za prodaju hartija od vrijednosti na aukciji organizatora trgovine na tržištu hartija od vrijednosti može se podnijeti više puta u roku od dva mjeseca od dana prijema rješenja sudskog izvršitelja.

Ako u roku od dva meseca od dana prijema odluke sudskog izvršitelja od strane brokera ili upravnika, hartije od vrednosti nisu prodate na aukciji, onda sudski izvršitelj nudi izvršitelju da zadrži hartije od vrednosti po prosečnoj ponderisanoj ceni ovih hartija od vrednosti za posljednji sat trgovanja posljednjeg trgovačkog dana, u kojem ih je broker ili menadžer stavio na aukciju.

Prodaja nekretnine pod hipotekom. U skladu sa dijelom 3 čl. 78. Zakona o izvršnom postupku, založena imovina na kojoj se vrši naplata danom namirenja potraživanja založnog poverioca, ostvaruje se na način utvrđen ovim zakonom, uzimajući u obzir specifičnosti predviđene Zakonom o hipoteci i Zakonom o hipoteci. o zalogi, kao i drugim saveznim zakonima koji predviđaju specifičnosti ovrhe na određenim vrstama imovine pod hipotekom.

Kako slijedi iz čl. 56. Zakona o hipoteci, imovina založena po osnovu ugovora o hipoteci, na kojoj se sudskom odlukom stavlja u zalog, prodaje se prodajom na javnom nadmetanju, osim u slučajevima predviđenim navedenim saveznim zakonom.

Što se tiče specifičnosti održavanja javnih licitacija u toku izvršnog postupka za prodaju založene nepokretnosti, prema čl. 57. ovog zakona, javne licitacije za prodaju založene imovine održavaju se na lokaciji ove imovine.

Organizator javnih aukcija obavještava o predstojećim javnim licitacijama najkasnije deset dana, ali ne ranije od trideset dana prije njihovog održavanja u časopisu, koji je službeno informativno tijelo izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, u lokaciju nekretnine, te šalje relevantne informacije za objavljivanje na Internetu na način koji propisuje Vlada Ruske Federacije. U obavještenju se navodi datum, vrijeme i mjesto javnog nadmetanja, priroda nekretnine koja se prodaje i njena početna prodajna cijena.

Lica koja žele da učestvuju na javnoj licitaciji uplaćuju depozit u iznosu, rokovima i postupku koji moraju biti navedeni u oglasu o javnoj licitaciji. Iznos depozita ne može biti veći od 5% početne prodajne cijene založene imovine.

Za lica koja su učestvovala na javnom nadmetanju, a nisu pobijedila, depozit se vraća odmah po završetku javnog nadmetanja. Polog se vraća i ako se javna aukcija ne održi.

Prisustvo na javnim licitacijama za prodaju založene imovine lica koja na njima ne učestvuju mogu ograničiti samo organi lokalne samouprave u interesu održavanja javnog reda. Na javnim licitacijama, u svakom slučaju, imaju pravo da prisustvuju lica koja imaju pravo korišćenja nekretnine koja se prodaje ili stvarna prava na toj nekretnini, kao i hipotekarni poverioci na naknadnim hipotekama.

Pobjednikom na javnoj licitaciji priznaje se lice koje je ponudilo najvišu cijenu nekretnine koja se prodaje. Ovo lice i organizator javne licitacije potpisuju na dan licitacije protokol o rezultatima javne licitacije. Izbjegavanje bilo kojeg od njih od potpisivanja protokola povlači posljedice predviđene stavom 5. čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Lice koje je pobedilo na javnoj licitaciji mora u roku od pet dana po njenom završetku uplatiti iznos za koji je kupio založenu imovinu (kupoprodajnu cenu), umanjen za prethodno uplaćeni depozit na račun koji je naveo organizator javne licitacije. Ako ovaj iznos nije uplaćen, depozit se neće vratiti.

U roku od pet dana od dana uplate kupoprodajne cijene od strane lica koje je pobijedilo na javnoj licitaciji, organizator javne licitacije zaključuje sa njim ugovor kupovina i prodaja. Ovaj ugovor i protokol o rezultatima javnih licitacija osnov su za vršenje potrebnih upisa u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njima.

Ako imovina nije prodata na javnom nadmetanju zbog toga što su se na javnom nadmetanju pojavila manje od dva kupca, na javnoj licitaciji nije vršena doplata na početnu prodajnu cijenu založene imovine, lice koje je pobijedilo na javnoj licitaciji. nisu uplatili kupoprodajnu cijenu u propisanom roku, organizator javnog nadmetanja ih proglašava nevažećim.

Javne aukcije se moraju proglasiti nevažećim najkasnije narednog dana od nastupanja bilo koje od gore navedenih okolnosti.

U roku od deset dana od dana objavljivanja javnog nadmetanja neuspjelim, založni povjerilac ima pravo, u dogovoru sa zalogodavcem, da na javnoj licitaciji stekne založenu imovinu po početnoj prodajnoj cijeni i prebije sa kupoprodajnom cijenom svoja potraživanja koja su osigurana. hipotekom ove nekretnine.

Na takav ugovor primjenjuju se pravila građanskog zakonodavstva Ruske Federacije o ugovoru o prodaji. Hipoteka u ovom slučaju prestaje.

Ako ugovor o sticanju imovine od strane založnog povjerioca nije postignut, najkasnije u roku od mjesec dana nakon prvog javnog nadmetanja, održavaju se ponovljene javne licitacije. Početna prodajna cijena založene imovine na ponovljenim javnim dražbama, ako su uzrokovane činjenicom da su se na javnoj licitaciji pojavila manje od dva kupca ili na javnoj licitaciji nije izvršena naknada u odnosu na početnu prodajnu cijenu založene imovine, je smanjen za 15%.

Ako se ponovljena javna licitacija proglasi nevažećom zbog činjenice da su se na javnoj dražbi pojavila manje od dva kupca, na javnoj licitaciji nije izvršena doplata na početnu prodajnu cijenu založene imovine, lice koje je pobijedilo na javnoj licitaciji nije izvršilo platiti kupoprodajnu cijenu u propisanom roku, založni povjerilac ima pravo otkupiti (zadržati) založenu imovinu po cijeni koja nije veća od 25% ispod njene početne prodajne cijene na prvom javnom nadmetanju i prebiti sa otkupnim jenom svoja potraživanja koja su osigurana hipotekom imovine.

Ako je založni povjerilac zadržao založenu imovinu koja mu po svojoj prirodi i namjeni ne može pripadati, uključujući imovinu od značajne istorijske, umjetničke ili druge kulturne vrijednosti za društvo, zemljište, dužan je tu imovinu otuđiti u roku od godinu dana u skladu sa sa iz čl. 238 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ako hipotekarni povjerilac ne iskoristi pravo na zadržavanje predmeta hipoteke u roku od mjesec dana od proglašenja ponovljenih javnih aukcija neuspjelim, hipoteka će prestati.

Smatra se da je založni povjerilac ostvario ovo pravo ako u roku od mjesec dana od dana proglašenja ponovljenog javnog nadmetanja neuspjelim pošalje organizatora licitacije ili, ako je ovrha izvršena sudskim putem, organizatora licitacije. aukcije i sudskog izvršitelja-izvršitelja, zahtjev (pismeno) da se predmet hipoteke ostavi iza sebe. Protokol o priznavanju ponovljenih javnih aukcija nevažećim, zahtjev založnog povjerioca za zadržavanje predmeta hipoteke i dokument kojim se potvrđuje podnošenje zahtjeva organizatoru aukcije dovoljan su osnov za upis hipotekarnog povjerioca svojine na predmetu hipoteke.

Odlika prodaje založenih pokretnih stvari je da je prema čl. 28.1 Zakona o zalogi, prodaja (prodaja) založene pokretne imovine, koja se oduzima na osnovu odluke suda, vrši se prodajom na javnoj aukciji koja se održava na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije o izvršenju. postupak.

Prilikom prodaje založene pokretne stvari na javnoj licitaciji na osnovu odluke suda, sudski izvršitelj je dužan da najkasnije deset dana prije toga pošalje zalogodavcu i dužniku po glavnoj obavezi obavještenje o datumu, vremenu i mjestu održavanja licitacije. datum aukcije.

Početna prodajna cijena založene pokretne stvari u predmetima ovrhe na pokretnim stvarima u sudskom postupku utvrđuje se odlukom suda.

Založena pokretna imovina prodaje se licu koje je na licitaciji ponudilo najvišu cijenu.

Prilikom prodaje založenih pokretnih stvari na licitaciji, organizator licitacije proglašava ih ništavim u slučajevima kada:

• na aukciji su učestvovala manje od dva kupca;
• nije došlo do povećanja početne prodajne cijene založene pokretne imovine na licitaciji;
• lice koje je pobijedilo na aukciji nije platilo kupoprodajnu cijenu u propisanom roku.

Ponuda se mora proglasiti nevažećom najkasnije narednog dana od dana kada je nastupila bilo koja od navedenih okolnosti.

U roku od deset dana od dana proglašenja licitacije nevažećom, založni povjerilac, u dogovoru sa zalogodavcem, ima pravo da stekne založenu pokretnu imovinu i da svoja potraživanja osigurana zalogom prebije sa kupoprodajnom cijenom. Na takav ugovor primjenjuju se pravila o ugovoru o prodaji.

Ako ugovor o sticanju imovine od strane založnog povjerioca nije zaključen, najkasnije u roku od mjesec dana od dana održavanja prve licitacije održavaju se ponovljene licitacije. Početna prodajna cijena založene pokretne stvari na ponovljenim licitacijama, ako su održane zbog činjenice da su na licitaciji učestvovala manje od dva kupca ili na licitaciji nije povećana početna prodajna cijena založene pokretne stvari, umanjuje se. za 15%.

Kada se ponovljena aukcija proglasi nevažećom, založni povjerilac ima pravo zadržati predmet zaloge sa njegovom procjenom u iznosu do 10% nižom od početne prodajne cijene na ponovljenoj licitaciji, osim ako je veća vrijednost utvrđena sporazumom stranke.

Ako založni povjerilac ne iskoristi pravo zadržavanja predmeta zaloge u roku od mjesec dana od dana proglašenja ponovljenih aukcija neuspjelim, ugovor o zalozi se raskida. Smatra se da je založni povjerilac ostvario ovo pravo ako u roku od mjesec dana od dana proglašenja ponovljenih licitacija neuspjelim, pošalje u pisanoj formi organizatoru licitacije i zalogodavcu ili, ako je ovrha izvršena sudskim putem, organizatoru licitacije, zalogodavcu i sudskom izvršitelju-izvršitelju zahtjev za ostavljanje imovine iza sebe. Ako založni povjerilac u trenutku napuštanja založene pokretne stvari ne zna gdje se zalogodavac nalazi, obavijest će biti proslijeđena licu ili organu kome je zakonom povjereno vođenje i (ili) registracija zaloga ove vrste. pokretne imovine, ili, ako savezni zakon ne predviđa obračun i (ili) upis zaloga ove vrste pokretne imovine, kod notara na posljednjoj lokaciji ili mjestu prebivališta zalogodavca poznatom zalogoprimcu.

Pravo svojine na predmetu zaloge, koje zadržava založni poverilac, prelazi na njega u trenutku prenosa predmeta zaloge na njega ili, ako predmet zaloge do trenutka kada založni poverilac pošalje prijavu organizatoru aukcija za napuštanje založene pokretne stvari je kod založnog povjerioca, u trenutku podnošenja navedenog zahtjeva, ako zakonom nije utvrđen drugi trenutak nastanka svojine na ovoj vrsti pokretne stvari.

Ako su predmet zaloge imovinska prava, ta prava se prenose na založnog povjerioca u trenutku slanja prijave organizatoru aukcije za zadržavanje imovinskih prava, pod uslovom da ne postoji drugi trenutak prijenosa prava na ovoj vrsti imovine. utvrđeno saveznim zakonom.

Hapšenje imovine – završna faza izvršnog postupka Ovo je mjera za izvršenje sudske odluke. Nakon hapšenja počinje prodaja uhapšene imovine, kasnije ćemo to detaljnije analizirati.

Pravni okvir

Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja zasniva se na sljedećim pravnim aktima:

Art. 446 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije - sadrži spisak predmeta koji ne potpadaju pod konfiskaciju imovine sudskih izvršitelja;

Art. 80 Saveznog zakona br. 229 “O izvršnom postupku” - sadrži pravila za određivanje pritvora;

Savezni zakon broj 118 od 22. jula 2009. godine - sadrži proceduru rada i dužnosti izvršitelja.

Pored navedenih zakonskih akata, od 2012. godine sudski izvršitelji imaju pravo na lišenje slobode bankovni računi radi izvršenja sudskih odluka. Međutim, imajte na umu da postoji niz ograničenja:

zabranjeno je zadržavanje više od 50% iznosa sa bankovnih kartica;

neki računi imaju imunitet od sudskih izvršitelja: naknade za njegu, određene vrste penzija itd.

Naši građani su već navikli na iznenađenja od sudskih izvršitelja, kada umjesto poruka o plaćama dobijaju poruke o zaduženju sredstava. Suđenje, rješenja o izvršnom postupku - sve se dešava tajno, bez odgovarajućeg obavještenja. Zbog toga građani ostaju bez sredstava kada ni u šta ne sumnjaju. To se odnosi i na iznenadne posjete, nakon kojih stvari oduzimaju sudski izvršitelji.

Šta se ne može oduzeti

Mnogi se pitaju kakva se imovina može uhapsiti. Odgovorit ćemo ovako: oni mogu povući one stvari koje ne potpadaju pod zabranu. Sudskim izvršiteljima je, prema zakonu, zabranjeno ako:

• jedini stambeni prostor dužnika, članova njegove porodice, izuzev nekretnina koje su građani stekli hipotekarnim kreditom;
• zemljišne parcele na kojima se nalazi jedino stanovanje, izuzetak je i hipotekarni kredit;
• predmeti za ličnu upotrebu (odjeća, obuća, itd.), osim nakita i (kaputi, kape, itd.);
• predmeti potrebni za profesionalna aktivnost, na primjer kompjuter za programera;
• životinje od ličnih pomoćna farma, kao i zgrade i prostorije u kojima se drže;
• sjeme za sjetvu;

• gorivo koje se koristi za grijanje i kuhanje porodice (drva, ugalj, plinske boce, itd.);
• sredstva, uključujući transport, neophodna za osobe sa invaliditetom;
• Spomen znakovi, nagrade;
• imovina koja ne pripada dužniku u zajedničkom stanu;
• gotovina koja je manja od dnevnica za svakog izdržavanog člana porodice.

Kao što vidite, lista je prilično impresivna. Međutim, on je podložan pravnoj logici: zakon mora imati princip ekspeditivnosti.

Ne možete uzeti stvari od dužnika ako će to ozbiljno pogoršati njegovu situaciju. Sudske izvršitelje uglavnom zanimaju bankovni računi, druga imovina, automobili, nakit. Neke žene čiji bivši muževi godinama nisu plaćali dugove za izdržavanje djece spremne su da pooštre zakon. Predlažu se da se dužnici liše slobode, te da se opiše sva njegova imovina za oduzimanje od strane sudskih izvršitelja.

Procjena vrijednosti imovine

Nakon oduzimanja imovine, dužnik ima rok od 30 dana da otplati dug. Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja počinje procjenom. U nekim slučajevima i sam sudski izvršitelj procjenjuje imovinu "na oko". Ovo su predmeti kućanskih aparata, kućni pribor i sl. Međutim, zakon predviđa slučajeve obaveznog angažovanja stručnog procenitelja:

• imovina;

• vrijednosne papire;
• plemeniti metali;
• kolekcionarski predmeti, umjetnički predmeti;
• stvari, čija vrijednost prelazi 30 hiljada rubalja.

Osim toga, ako je izvršitelj procijenio, na primjer, plazma TV na 1.000 rubalja, onda se dužnik ima pravo ne složiti s tim. U tom slučaju morate pozvati procjenitelja. Rezultat njegovog rada neprijatno iznenađuje zajmoprimce: imovina, čak i skupa, vrednuje se mnogo niže od tržišne cene. Cilj je brzo doći do novca.

Građani to znaju i često pribjegavaju uslugama raznih komisionih radnji. Mora se imati na umu da nema smisla pisati višim organima o rezultatu procjene, potrebno je ići na sud.

Žalba

Na ocjenu profesionalnog procjenitelja može se izjaviti žalba putem suda u roku od 10 dana od dana prijema obavještenja o procjeni. Važno je imati na umu da je protiv odluke sudskog izvršitelja potrebna žalba, a ne rezultat ocjene, budući da je ista savjetodavne prirode, dok odluka izvršitelja ima status normativnog akta.

Oduzeta imovina na prodaju

Konfiskovana imovina preko 500 hiljada rubalja sprovodi se putem specijalizovanih aukcija. Ovaj proces je zaštićen od strane države, ima mnogo pritužbi u smislu poštenja i otvorenosti.

U prvoj fazi se objavljuje informacija o licitaciji, koja će imovina biti stavljena na prodaju 30 dana prije aukcije. To radi Federalna agencija za upravljanje imovinom. Osobe koje žele da učestvuju u njima moraju uplatiti depozit od 5% troškova kako bi potvrdili svoju solventnost.

Međutim, sve su učestalije manipulacije na licitacijama uz učešće nominiranih u cilju povećanja cijene lota. Vlasti često podižu ljestvicu na 50%. To izaziva nezadovoljstvo, kažu, umjetno ograničavaju pristup. Ali nemojte zaboraviti da nakon aukcije morate platiti punu cijenu imovine, tako da se ova mjera nadležnima ne čini drakonskom.

Oduzeta imovina za prodaju ide na licitaciju.

U cilju održavanja reda lokalne vlasti Vlasti same imenuju krug osoba.

Ako se aukcija ne održi, onda sudski izvršitelji šalju odgovarajuće pismo povjeriocu. Nakon toga mora ići na sud da smanji početni iznos za 15%. Onda se sve ponavlja do potpune implementacije.

Pobjednički učesnik mora platiti kupovinu u roku od 5 dana.

Uhapšena imovina: aukcija. Kako učestvovati

U sticanju konfiskacije sudskih izvršitelja mogu učestvovati i fizička i pravna lica. Za to će biti potrebni sljedeći dokumenti:

• primjena;
• kopije potvrde o uplati depozita;
• kopije ličnih dokumenata;
• notarski ovjerena saglasnost supružnika za sticanje imovine;
• zatvorenu kovertu sa inicijalnom ponudom;
• ovjerene kopije osnivačkih dokumenata za pravna lica.

Rezultati

Dakle, konfiskacija se vrši na sudu, a oduzeta imovina se dalje dijeli u dvije kategorije. Jeftine stvari su na prvom mjestu. Prodaju se putem aukcija. Skupe stvari, nekretnine, oprema se prodaju putem posebnih aukcija.

1. U nedostatku spora oko vrijednosti imovine dužnika, koja ne prelazi 30.000 rubalja, dužnik ima pravo samostalno prodati tu imovinu. Prinudna prodaja imovine dužnika vrši se prodajom od strane specijalizovanih organizacija angažovanih na način koji utvrdi Vlada. Ruska Federacija. Specijalizovana organizacija je dužna da u roku od deset dana od dana prijema imovine dužnika po aktu prijema i prenosa, u javnom informacionom i telekomunikacionom sistemu stavi podatke o imovini koja se prodaje, kao io imovini koja se prodaje na licitaciji, takođe u štampanim medijima.

(1. dio sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 34-FZ od 12. marta 2014.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

ConsultantPlus: napomena.

O opšti uslovi interakcije o prodaji oduzete imovine, vidi Sporazum FSSP i Federalne agencije za upravljanje imovinom br. 01-12/65 od 30.04.2015.

2. Imovina oduzeta ili konfiskovana u toku izvršenja sudski akt o oduzimanju, prosleđuje se državnim organima ili organizacijama radi žalbe državna imovina u skladu sa svojim nadležnostima koje utvrđuje Vlada Ruske Federacije, osim ako međunarodnim ugovorom Ruske Federacije nije drugačije određeno.

(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 382-FZ od 5. decembra 2017.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

3. Realizacija nepokretnosti dužnika, hartija od vrednosti (izuzev investicionih udela otvorenih zajedničkih investicionih fondova, a po odluci izvršitelja - i investicionih udela intervalnih zajedničkih investicionih fondova), imovinskih prava, založene imovine koja se oduzima zadovoljiti zahtjeve tražioca koji nije založni vjerovnik, predmete istorijske ili umjetničke vrijednosti, kao i stvari čija vrijednost prelazi petsto hiljada rubalja, uključujući nedjeljivu, složenu stvar, glavnu stvar i stvar koja je s njom povezana s općim svrha (pribor), provodi se održavanjem otvorenih aukcija u obliku aukcije.

4. Prodaja potraživanja vrši se održavanjem aukcija u slučajevima predviđenim članom 76. ovog saveznog zakona.

5. Za realizaciju investicionih akcija otvorenih i intervalnih zajedničkih investicionih fondova, sudski izvršitelj postavlja zahtjeve društvu za upravljanje za njihov otkup.

6. Sudski izvršitelj najkasnije u roku od deset, a najkasnije u roku od dvadeset dana od dana donošenja rješenja o procjeni imovine dužnika donosi rješenje o prenosu dužnikove imovine na prodaju.

(Dio 6 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 441-FZ od 28. decembra 2013.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

7. Sudski izvršitelj je dužan da izvrši prenos u specijalizovanu organizaciju, a specijalizovana organizacija je dužna da od sudskog izvršitelja primi na prodaju imovinu dužnika u roku od deset dana od dana donošenja odluke o prenosu imovine dužnika na prodaju. Prenos imovine dužnika na specijalizovanu organizaciju za prodaju vrši sudski izvršitelj prema aktu o prijemu i prenosu.

(Deo 7 izmenjen Saveznim zakonom br. 441-FZ od 28. decembra 2013.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

8. Cijena po kojoj specijalizovana organizacija nudi imovinu kupcima ne može biti manja od vrijednosti imovine navedene u odluci o procjeni imovine dužnika, osim u slučajevima predviđenim ovim saveznim zakonom.

9. Cijena potraživanja ne može biti manja od vrijednosti potraživanja određene u rješenju izvršitelja o procjeni imovinskih prava, osim u slučaju kada dužnik uplati sredstva na depozitni račun jedinice izvršitelja u skladu sa članom 76. ovog saveznog zakona. Cijena potraživanja se smanjuje srazmjerno odnosu iznosa glavnice duga dužnika prema dužniku i iznosa sredstava koje je dužnik prenio.

10. Ako imovina dužnika, izuzev one koja je predata na prodaju na licitaciji, nije prodata u roku od mjesec dana od dana predaje na prodaju, sudski izvršitelj donosi odluku o smanjenju cijene za petnaest posto.

11. Ako imovina dužnika nije prodata u roku od mjesec dana od sniženja cijene, onda sudski izvršitelj podnosiocu zahtjeva šalje prijedlog da zadrži tu imovinu. Ako je više tražilaca istog reda, predloge sudski izvršitelj šalje podnosiocima zahteva po redosledu prijema izvršnih isprava u jedinicu izvršitelja.

12. Neprodata imovina dužnika prenosi se na povratnika po cijeni za dvadeset pet posto nižoj od njene vrijednosti određene u odluci sudskog izvršitelja o procjeni imovine dužnika. Ako ova cijena premašuje iznos koji se plaća izvršitelju po izvršnoj ispravi, onda povratnik ima pravo da neprodatu imovinu zadrži za sebe, uz istovremeno uplatu (prenos) odgovarajuće razlike na depozitni račun jedinice izvršitelja. Povratnik je dužan da u roku od pet dana od dana prijema navedenog prijedloga pismeno obavijesti sudskog izvršitelja o odluci o zadržavanju neprodate imovine.

13. Ako podnosilac zahteva odbije imovinu dužnika ili od njega ne dobije obaveštenje o odluci da ostavi neprodatu imovinu za sebe, imovina se nudi drugim podnosiocima zahteva, a u nedostatku takve (nedostatak njihove odluke o napuštanju imovine) neprodatu imovinu za sebe) vraća se dužniku.

O prenosu neprodate imovine dužnika na povratnika, sudski izvršitelj donosi rješenje, na koje saglasnost daje viši izvršitelj ili njegov zamjenik. Prenos imovine dužnika na nadoknadu od strane sudskog izvršitelja-izvršitelja ozvaničen je aktom o prijemu i prenosu.

(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 225-FZ od 18. jula 2011.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

15. Kopije rješenja iz ovog člana, najkasnije narednog dana od dana njihovog donošenja, dostavljaju se strankama u izvršnom postupku.

Elektronsko nadmetanje i aukcije u stečaju

Upotreba elektronskih platformi značajno je povećala efikasnost stečajnog postupka. S jedne strane, takva shema vam omogućava da potrošite minimum resursa, s druge strane, gotovo u potpunosti eliminiše mogućnost korupcije i prodaje imovine po dogovoru sa unaprijed određenim kupcima. Elektronska platforma AD „Centar za realizaciju“ blagovremeno reaguje na sve promene u toku aukcije i o njima obaveštava učesnike aukcije.

Šta se dešava sa oduzetom imovinom

Razgovor je bio informativan i zanimljiv. Služba izvršitelja kreativno pristupa svom poslu. A šanse za izbjegavanje plaćanja dugova svake su godine sve manje. Štaviše, profesionalci pristupaju stvari sa poznavanjem psihologije. Postojao je slučaj (iako u drugoj regiji Ruske Federacije) kada je mačka mješanka uhapšena kao vrijedna imovina. I iz nekog razloga, dužnikova se savjest odmah probudila.

Kako je licitacija oduzete imovine

PREDGOVOR NADMETANJA Imovina koja se prodaje na licitacijama koje su pokrenuli sudski izvršitelji uslovno se može podijeliti u dvije kategorije: imovina oduzeta i prodata radi prinudne naplate sredstava od dužnika; založena imovina koja služi kao obezbeđenje obaveza dužnika, čija prodaja takođe ima za cilj zadovoljenje zahteva poverioca. ŠTA SE PRODAJE KOD BIRD-a I prva i druga imovina prije ulaska u tržne centre moraju proći proceduru hapšenja.

Prodaja kolaterala

Učesnik aukcije plaća naknadu za garanciju (vozila - maksimalno 15%, nekretnine - najviše 3% početne cijene nekretnine koja se prodaje, visinu naknade za svaki lot utvrđuje organizator aukcije); dostavlja organizatoru aukcije pismenu prijavu za učešće i kopiju potvrde o uplati naknade za garanciju. 2. Registracija učesnika

Da biste to učinili, dovoljno je da se registrujete u odgovarajućem dijelu web stranice Ministarstva pravde ili na web stranici Odjeljenja za pravosuđe u vašem regionu.

Ako govorimo o svjetskoj praksi, elektronsko trgovanje je implementirano u mnogim zemljama i pokazalo se kao pogodan servis za građane i okruženje za poslovanje. Na primjer, u Gruziji, koja je mnogima u našoj zemlji još od vremena Sakašvilijeve vlade bila mjerilo za inovacije u oblasti pod kontrolom vlade, na elektronska aukcija oko 75% izložene imovine je prodato ove vrste.

Šta su stečajne aukcije i kako funkcioniraju?

U toku stečajnog postupka nad pravnim ili fizičkim licem (IP), njegova imovina ide pod čekićem kako bi se prihodima vratio dug povjeriocima. Među takvom imovinom može se naći interesantna imovina, koja se može kupiti po cijeni znatno nižoj od tržišne. Sami razumjeti temu je prilično teško, lično sam pohađao kurs Investorante od Tatjane Korjanove.

Odgovori na često postavljana pitanja

Prema Zakonu o izvršnom postupku, aukcija se mora održati u roku od dva mjeseca. U slučaju neprodaje imovine na prvoj licitaciji, sudski izvršitelj donosi rješenje o smanjenju vrijednosti imovine za 15 posto, nakon čega se raspisuje druga licitacija. U slučaju nerealizacije imovine sa druge licitacije, ona se nudi podnosiocu zahtjeva po cijeni nižoj za 25 posto od prvobitne.

Prodaja oduzete imovine

Ni za koga nije tajna da su od pamtivijeka ljudi, kako imućni, tako i iz više razloga, mogli ostati bez sredstava za život. Gubici, dugovi, krediti - sve to povlači ozbiljne posljedice. Najčešća mjera kazne za dugove je lišenje slobode i dalji prijenos imovine dužnika na prodaju. Dakle, kako ova procedura funkcionira? Hajde da se pretvaramo da nisi platio plate zaposlenike njegove firme recimo godinu dana.

Sistem nadmetanja i aukcije

Mogući su različiti vidovi prodaje imovine i imovinskih prava, u zavisnosti od prisustva tereta (zaloga, hapšenje, ograničenje radnji upisa) i faze realizacije: praćenje (prihvatanje ponuda zainteresovanih kupaca, nakon čega sledi utvrđivanje početne prodaje). cijena imovine) - tzv. "pre-sale" - proučavanje potražnje za imovinom, uz paralelnu procjenu, u slučajevima kada je procjena obavezna; vansudska (dobrovoljna) prodaja kolateralne ili nekolateralne imovine; prodaja imovine od strane izvršitelja u okviru izvršnog postupka.

Prve online aukcije za prodaju oduzete robe održane su 1. jula. Od septembra 2014. godine pilot projekat je proširen na cijelu teritoriju Ukrajine. Prve online aukcije održaće se 1. oktobra, osim za područja u kojima je ovaj projekat uveden ranije. Po usmenom uputstvu predsjednika države izvršna služba Ukrajina Storozhuk D.A. od 11. marta 2014. godine, sva regionalna odeljenja Državne izvršne službe dužna su da obustave prenos imovine na prodaju specijalizovanim trgovinskim organizacijama.

Od 01.03.2014. 3 mil.

Pokušat ćemo detaljnije razmotriti cijeli postupak prodaje imovine dužnika. Procjena i prodaja oduzete imovine, prema standardnim pravilima "O izvršnom postupku", vrši se od strane sudskih izvršitelja. U skladu sa rješenjem Federalne službe, sačinjen je poseban postupak i pravila za saradnju između organizacije koja upravlja državnom imovinom i izvršitelja suda Ruske Federacije.

Kako se oduzima prodaja imovine za dugove po kreditima

Često se takva dozvola izdaje. Konfiskaciju sprovode sudski izvršitelji, a prodaja imovine radi dobijanja sredstava koja će biti prebačena banci kao plaćanje kredita vrši se putem aukcija. Procedura nadmetanja Obavještenje o aukciji mora se pojaviti najmanje mjesec dana prije datuma koji odredi organizator. Organizator u ovoj obavijesti mora navesti sve podatke o predstojećoj licitaciji: iznos doprinosa, minimalnu vrijednost nekretnine koja se prodaje, opis parcele koja se nudi itd.

Kako i gdje kupiti oduzetu imovinu

Sudski izvršitelji oduzimaju ogromnu listu vrsta imovine, koja se kasnije prenosi u teritorijalno odjeljenje Federalne agencije za upravljanje imovinom radi naknadne prodaje. Naravno, oduzeta imovina se stavlja na prodaju po sniženim cijenama. Ovakvi proizvodi mogu zadovoljiti potrebe mnogih potrošača. Imovina se oduzima i oduzima radi izvršenja sudskih odluka.

Prije hapšenja imovine dužnika, vrši se sljedeće:

• ispitivanje vlasničkih dokumenata;
• pojašnjenje tehničkih parametara oduzete imovine;
• procjenu vrijednosti imovine.

Načini kupovine oduzete imovine

Nemojte pasti u zabludu da se oduzeta imovina može kupiti vrlo jeftino. To je mit. Jeftino je samo ono što je, da tako kažemo, u jadnom stanju, a gotovo nepodesno za dalju upotrebu. Konfiskacija još nije sinonim za smeće. Možda ima nekih zaista vrijednih stvari unutra. Procjenu ove "vrijednosti" vrši sudski izvršitelj na licu mjesta, u skladu sa tržišnim cijenama koje su bile na snazi ​​u trenutku lišenja slobode. A sudski izvršitelj ima puno pravo da izabere najbolje. Pa, ako ne morate birati, onda on može zaplijeniti imovinu koja se, barem teoretski, može prodati. Dakle, prilikom kupovine oduzete imovine možete naići i na cijene sa jednom nulom i na cijene sa šest nula. Nemojte se iznenaditi. Razlika u cijeni može biti veoma velika.

Gdje kupiti oduzetu imovinu

Nekretnina se prodaje na aukciji ili uz proviziju. Način implementacije bira sudski izvršitelj. On to propisuje odgovarajućom rezolucijom. Sve informacije se naknadno unose u bazu podataka sistema AS LO "PIBI", a prikazuju se i na zvaničnom portalu Federalne agencije za upravljanje imovinom www.rosim.ru. Da biste pretražili, samo trebate odabrati predmet Ruske Federacije za koji ste zainteresirani za kupovinu objekta i datum buduće aukcije. Takođe, postoje podaci u nekim novinama koje redovno objavljuju informacije o aukciji. Svako može pronaći bilo koju stvar koja ga zanima o imovini koja se prenosi na prodaju. Sadrži sve potrebne informacije o cijeni robe i kontaktima kompanije koja prodaje imovinu.

Federalna agencija za upravljanje imovinom čini sve da kupci dobiju što više informacija. Ovo značajno povećava interes za nekretninu koja se prodaje i omogućava vam da privučete više ponuđača. Kao rezultat toga, provedene aukcije značajno povećavaju iznos prihoda. Da bi se to postiglo, specijalizovane organizacije i sudski izvršitelji komuniciraju po mnogim pitanjima. To vam omogućava da brzo riješite sve probleme koji se često javljaju tokom implementacije.

Takođe, prodaja imovine dužnika vrši se i na web stranici http://torgi.gov.ru. Nakon ulaska na stranicu, odaberite vrstu aukcije "prodaja imovine dužnika", u polju za pretragu odaberite proizvod ili regiju koja vam je potrebna.

Kako kupiti oduzetu imovinu

Da biste učestvovali na aukciji, potrebno je da podnesete prijavu, uplatite depozit, učestvujete u aukciji i, u slučaju pobede, uplatite razliku u ceni. Također će biti potrebno zaključiti kupoprodajni ugovor. Nakon toga kupac će moći da raspolaže kupljenim objektom.

Ako aukcija nije održana ili je proglašena nevažećom, njen organizator najkasnije u roku od 10, a najkasnije u roku od 30 dana objavljuje datum sekundarne aukcije. Cijena prodate nekretnine umanjuje se za 15%. Izuzetak je situacija kada pobjednik licitacije nije uplatio punu vrijednost imovine u roku od 5 dana (član 91. Federalnog zakona “O izvršnom postupku”). Ako se druga licitacija proglasi nevažećom, onda sudski izvršitelj mora podnosiocu zahtjeva poslati prijedlog da se imovina zadrži za 25%. Ako je snižena cijena veća od iznosa koji se plaća prema dokumentima, onda podnosilac zahtjeva može zadržati predmet za sebe nakon što prebaci razliku na depozitni račun FSSP-a. Podnosilac zahteva ima 5 dana da reši ovaj problem.

Postoji još jedna mogućnost. Posjetite kompaniju koja prodaje zaplijenjenu robu. I već na licu mesta da razgovaramo o svim uslovima kupovine.

Preferirani oblik plaćanja - bezgotovinsko plaćanje bankovnim transferom. Stoga se „zalijte“ podacima o primaocu vašeg novca. Na kraju krajeva, predmet koji ste kupili možete preuzeti tek nakon predočenja računa o uplati i kupoprodajnog ugovora.

Broj zločina u Rusiji

Član 18. Prodaja državne ili opštinske imovine na licitaciji

1. Državna ili opštinska imovina se prodaje na licitaciji ako njeni kupci ne moraju ispunjavati nikakve uslove u vezi sa tom imovinom. Pravo sticanja ima kupac koji će na licitaciji ponuditi najvišu cijenu za tu nekretninu.

2. Aukcija je otvorena u smislu učesnika.

3. Ponude po cijeni od drzave odn opštinska svojina dostavljaju učesnici aukcije u zatvorenim kovertama (zatvoreni obrazac za podnošenje prijedloga cijena) ili ih javno deklariraju tokom aukcije ( otvorena forma podnošenje ponuda). Obrazac za podnošenje predloga cene državne ili opštinske imovine utvrđuje se odlukom o uslovima privatizacije.

Aukcija, na kojoj je učestvovao samo jedan učesnik, proglašava se nevažećom.

Ako su dve ili više ponuda za cenu državne ili opštinske imovine jednake na aukciji zatvorenoj prema obrascu za podnošenje ponude, pobednik je učesnik čija je ponuda podneta ranije od ostalih ponuda.

4. Trajanje primanja prijava za učešće na aukciji mora biti najmanje dvadeset pet dana. Priznavanje podnosilaca prijava za učesnike na aukciji vrši se u roku od pet radnih dana od dana isteka roka za prihvatanje ovih prijava. Aukcija se održava najkasnije trećeg radnog dana od dana priznavanja kandidata za učesnike na aukciji.

(klauzula 4. izmijenjena saveznim zakonom br. 180-FZ od 29. juna 2015.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

5. Prilikom održavanja aukcije, ako se koristi otvoreni obrazac za podnošenje prijedloga o cijeni državne ili opštinske imovine, pored podataka navedenih u članu 15. ovog saveznog zakona, u informativnoj poruci se navodi iznos povećanja početnu cijenu (“korak aukcije”).

6. Za učešće na aukciji podnosilac prijave uplaćuje depozit u iznosu od 20 odsto početne cijene navedene u informativnoj poruci o prodaji državne ili opštinske imovine.

Dokument koji potvrđuje prijem depozita na račun naveden u informativnoj poruci je izvod sa ovog računa.

(klauzula 6 izmijenjena saveznim zakonom br. 180-FZ od 29. juna 2015.)

tekst u prethodnom tekstu)

7. U slučaju zatvorenog obrasca za podnošenje predloga cene državne ili opštinske imovine, isti se podnose na dan sumiranja rezultata licitacije. Na zahtjev podnosioca zahtjeva, prilikom podnošenja zahtjeva može se dostaviti zatvorena koverta sa prijedlogom cijene navedene nekretnine.

8. Podnosiocu prijave nije dozvoljeno učešće na aukciji iz sljedećih razloga:

dostavljeni dokumenti ne potvrđuju pravo podnosioca zahtjeva da bude kupac u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

nisu dostavljeni svi dokumenti u skladu sa spiskom koji je naveden u informativnoj poruci (osim predloga cene državne ili opštinske imovine na licitaciji), odnosno uknjižbe. specificirani dokumenti nije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

zahtjev je podnijelo lice koje nije ovlašteno od strane podnosioca zahtjeva za obavljanje takvih radnji;

prijem depozita na račune naznačene u informativnoj poruci u utvrđenom roku nije potvrđen.

Spisak osnova za odbijanje ponuđača da učestvuje na aukciji je iscrpan.

9. Prije priznavanja podnosioca prijave kao učesnika aukcije, on ima pravo da povuče registrovanu prijavu putem pismenog obavještenja. U slučaju da podnosilac prijave odustane od prijave u skladu sa utvrđenom procedurom prije isteka roka za prijem prijava, depozit koji je primio od podnosioca zahtjeva vraća mu se najkasnije u roku od pet dana od dana prijema obavještenja o povlačenju prijave. Ako podnosilac prijave povuče prijavu kasnije od roka za prijem prijava, depozit se vraća na način utvrđen za učesnike aukcije.

10. Jedno lice ima pravo da podnese samo jednu prijavu, a u slučaju licitacije sa zatvorenim obrascem za podnošenje predloga cene državne ili opštinske imovine, samo jedan predlog cene imovine prodate na licitaciji.

11. Obaveštenje o priznanju učesnika aukcije za pobednika izdaje se pobedniku ili njegovom ovlašćenom zastupniku uz potvrdu na dan sumiranja rezultata aukcije.

(klauzula 11 izmijenjena saveznim zakonom br. 180-FZ od 29. juna 2015.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

12. Ako pobjednik aukcije izbjegne ili odbije da zaključi ugovor o prodaji imovine u utvrđenom roku, depozit mu se ne vraća i gubi pravo na zaključenje navedenog ugovora.

Depoziti se vraćaju učesnicima aukcije, izuzev pobjednika, u roku od pet dana od dana sumiranja rezultata aukcije.

14. U roku od pet radnih dana od dana sumiranja rezultata aukcije, sa pobjednikom aukcije zaključuje se kupoprodajni ugovor.

(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 401-FZ od 6. decembra 2011., br. 180-FZ od 29. juna 2015.)

(pogledajte tekst u prethodnom tekstu)

15. Prenos državne ili opštinske imovine i registracija vlasništva nad njom se vrši u skladu sa Ruskom Federacijom i ugovorom o prodaji najkasnije trideset dana od dana pune uplate imovine.

16. Odnose koji nisu uređeni ovim članom, a koji se odnose na održavanje aukcije, reguliše Vlada Ruske Federacije.

O definiciji službene web stranice Ruske Federacije u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet" za objavljivanje informacija o održavanju aukcija i izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije", Uredba Vlade Ruske Federacije od 30. januara 2013. godine broj 66 „O Pravilima slanja informacija o licitacijama o prodaji založenih nepokretnosti i pokretnih stvari u toku izvršnog postupka, kao i o licitacijama za vansudsku prodaju založenih pokretnih stvari za postavljanje na Internet informaciono-telekomunikacionu mrežu, Naredba Vlade Ruske Federacije od 29. juna 2011. br. 1076-ri Saveznog zakona od 21. jula 2005.

Obavještenja o javnim licitacijama

Pažnja

Sa ovim kompanijama je sastavljen ugovor čiji su aneksi:

• izvršni dokument;
• akt o oduzimanju imovine, koji popunjavaju zaposleni u nadležnom organu;
• dokumentaciju o nekretninama.

Nadmetanje se sprovodi 2 mjeseca. Određivanje cijene Prema zakonskim aktima koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji, sudski izvršitelji izračunavaju vrijednost kolateralne imovine na osnovu rješenja o izvršenju. Ako vrijednost nije navedena u ovom listu, onda zalogodavac šalje tužbu sudskom organu, a sud utvrđuje vrijednost imovine.

Obračun vrijednosti imovine pod hipotekom vrši pravosudni organ, uzimajući u obzir da li je ta imovina založena ugovorom o kreditu ili uzeta kao hipoteka. Prema čl.

Prodaja zaplenjenih izvršitelja u moskovskoj oblasti

• kopija pasoša;
• popis paketa dokumentacije koji je dostavio podnosilac zahtjeva, u dva primjerka od strane njegovog ovlaštenika
• saglasnost supružnika lica za učešće na aukciji u skladu sa Porodičnim zakonikom;
• početnu ponudu za cijenu predmeta koji se prodaje, sastavljenu u pisanom obliku iu zatvorenoj koverti;
• kopije konstitutivnih dokumenata koji potvrđuju činjenicu registracije pravnog lica;
• dokumenti koji potvrđuju ovlaštenje za učešće na aukciji, lica koja zastupaju organizaciju-učesnika;
• kopiju računovodstvenog izvještaja sa naznakom solventnosti pravnog lica.

Prednosti i nedostaci Koje su pozitivne strane u kupovini oduzete imovine od strane službe FSSP? Sve je vrlo jednostavno, finansijska strana pitanja je ovdje vrlo isplativa.

Prodaja zaplenjenih izvršitelja u moskovskoj oblasti | strana broj 6

Bitan

Građanski zakonik Ruske Federacije ovrha se provodi u skladu sa zakonodavstvom o hipotekarnom kreditiranju, ako je imovina stečena pod hipotekom. U tom slučaju sud je dužan da propiše početnu cijenu imovine, uzetu iz ugovora o davanju kolaterala banci. Ako je imovina stečena ugovorom, tada sud uzima u obzir tržišnu cijenu nekretnine koja će biti početna cijena na licitaciji.

Ako je ugovorom o davanju kolaterala propisana ugovorena cijena imovine, tada će sud prihvatiti i donijeti presudu na osnovu postojećeg sporazuma. Ako se prodajna vrijednost založene imovine izračunava vansudskim postupkom, tada se mora izvršiti nezavisna procjena. Sa specijalizovanom kompanijom se sklapa ugovor na osnovu kojeg se vrši procena i obračunava trošak prema dogovoru stranaka.

Licitacija oduzete imovine na web stranici Federalne agencije za upravljanje imovinom za početnike

U našoj zemlji mnogo ljudi koristi usluge kreditiranja. Međutim, nije svako u stanju da ispuni svoje obaveze ugovor o zajmu, a imovinu im oduzima FSSP ( savezna služba sudski izvršitelji), koja, inače, ima svoju službenu web stranicu. Glavni cilj organizacije koja je izdala kredit je da im vrati novac.

Realizacijom oduzetog predmeta dužnika u skladu sa važećim zakonodavstvom ovo pitanje rješava se. Za potrošačku stranu, u nekim slučajevima, ovo je dovoljno isplativa ponuda, pa potražnja za oduzetom imovinom jeste i biće. Treba napomenuti da dio stanovništva naše zemlje ne zna da se oduzeta imovina može kupiti.
Mnogi su, sigurno, već postali znatiželjni kako to učiniti. Pokušajmo razmotriti sve po redu.

2017. Savezna agencija za upravljanje državnom imovinom.

Rjazanj oblastSamarskaya oblastSaratovskaya oblastSahalinskaya oblastSverdlovskaya oblastSmolenskaya oblastStavropolsky krayTambovskaya oblastTverskaya oblastTomskaya oblastTulskaya oblastTyumenskaya oblastUdmurtskaya RespublikaUlyanovskaya oblastHabarovsky krayHanty-Mansijsk autonomni okrug - YugraChelyabinskaya oblastChechenskaya RespublikaChuvashskaya RespublikaChukotsky Autonomne okrugYamalo-Nenets Autonomous Region okrugYaroslavskaya Cijena do: Prodaja oduzete robe oduzete → → Moskva izvršitelja

• Prvo
• ← Ovdje
• Tamo →
• Last

U ovom delu sajta možete pogledati sve ponude za prodaju oduzetih izvršitelja iz svih kategorija u regionu Moskva | Strana br.6 iz poslednjeg ažuriranja baze podataka o oduzetoj imovini od 23.06.2016.

Kako steći oduzetu i uhapšenu imovinu od strane sudskih izvršitelja

Njeni zaposleni samo sprovode sprovođenje sudske odluke. Iz tog razloga, sudski izvršitelji imaju pravo da postupe tek kada dobiju odgovarajuću odobrenu presudu suda. Servis pruža dužniku mogućnost da dobrovoljno isplati dug u roku od 5 dana od prijema obavještenja, a tek nakon tog roka iu slučaju odbijanja dužnika da isplati dug, zakonski je dozvoljeno oglasiti prodaju oduzeti imovinu i izvršiti prodaju.

U slučaju pravnih lica, postupak je sličan. Nakon zapljene, u roku od 3 dana, šalje se obavještenje poreznoj upravi da je oduzetu imovinu potrebno prodati. Ako dužnik nije u mogućnosti sam da otplati dug, tužba se šalje arbitražnom sudu u vezi sa stečajem.

Info

Imajte na umu da tome treba prethoditi detaljna provjera cjelokupne liste dokumenata. U skladu sa važećim zakonodavstvom, svaki pojedinac ili entiteta. Međutim, za to je potrebno prijaviti se za učešće uz pribavljanje određenog paketa dokumenata.

Implementacija se odvija sljedećim redoslijedom. U početnoj fazi, potencijalni ponuđač mora da se dogovori sa organizatorima o uplati depozita i uplati. Nakon toga, osoba-podnosilac zahtjeva sastavlja prijavu za učešće, uzorak, koji se nalazi u organizaciji koja provodi aukciju. Nakon nekog vremena, posebna komisija u ime organizatora aukcije donosi odluku o prijemu podnosioca prijave na aukciju ili odbijanju.

Sudski izvršitelji aukcija uhapšene imovine u Moskvi

• hipoteka i vozila na lizing ( automobili, komercijalna vozila);
• kolateralne nekretnine, nekretnine u bilansu stanja (stanovi, kuće, zemljište);
• hipoteka i leasing specijalne opreme (kamioni, specijalna oprema);
• kolateralna oprema, oprema u bilansu stanja;
• imovinska prava, ustupanje prava potraživanja (cesija).

U Rusiji postoji više informacija o održavanju online aukcija (aukcija), a trenutno postoji nekoliko desetina različitih trgovačkih platformi koje organiziraju javne prodaje - aukcije, na kojima se potencijalni kupci informiraju o mogućnosti kupovine ili prodaje raznih vrsta nekretnina: neosnovna sredstva, nekretnine, transport i oprema, imovinska prava, pravo potraživanja, potraživanja, dugovanja, dionice, udjele u osnovnom kapitalu.

Postupak prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja Često se dešavaju razne neplanirane više sile. Tako mnogi građani uzimaju kredite, ali nakon toga gube radno mjesto i mogućnost plaćanja kredita. Zatim, u slučaju većeg duga, sudski izvršitelji na osnovu sudske odluke opisuju postojeću imovinu i stavljaju je na prodaju kako bi otplatili dug prema bankarskoj instituciji.

U ovom dijelu ćemo se direktno pozabaviti postupkom prodaje oduzete imovine, kako je ozvaničiti i kako se licitacija pravilno sprovodi. Dokumentacija Prodaju imovine dužnik može izvršiti direktno, ali ako ne želi da se bavi ovim pitanjem, proces se odvija u toku suđenja.
Procedura implementacije na aukcijama je jednostavna, cijeli proces traje dva mjeseca. Dužnost je sudskih izvršitelja da obavještavaju sve o licitaciji objavljivanjem informacija u novinama i časopisima, kao iu drugim medijima. Složenost licitacije je upravo u tome, jer ne mogu svi saznati za aukciju, a često i stjecanje imovine na aukciji postaje problematično.

Nemaju svi građani priliku da učestvuju u aukciji, međutim, uz stalno praćenje vijesti u pojedinim specijaliziranim publikacijama, možete odabrati pravu nekretninu i kupiti je. Povoljan momenat na aukciji je da ako tokom mjeseca nije bilo zahtjeva za kupovinu parcele stavljene na prodaju, onda se njen trošak smanjuje za polovicu.

U 2019. godini sve češće se možete susresti sa takvim fenomenom kao što je prodaja automobila i drugih vozila koja su prethodno uhapsili sudski izvršitelji. Vjerojatnost da ćete naići na situaciju u kojoj se automobili prodaju od sudskih izvršitelja moguća je pod različitim okolnostima.

Među najčešćim situacijama može se uočiti potraga za odgovarajućim automobilom po nižoj cijeni. Još jedna uobičajena situacija je rizik od pronalaska vašeg uhapšenog automobila u katalogu sudskih izvršitelja.

Ovaj članak pruža informacije o tome kako se vrši prodaja automobila uhapšenih od strane sudskih izvršitelja, kako kupiti automobile koji su bili uhapšeni po smanjenoj cijeni.

Oduzimanje lične pokretne i nepokretne imovine je posebna mjera prinude.

Hapšenje se može izreći ako vlasnik automobila nema pravo i mogućnost da ga koristi za njegovu namjenu ili da njime raspolaže na drugi način. Hapšenje automobila vrši se isključivo zbog nagomilanih dugova.

Za konfiskaciju sudski izvršitelji sastavljaju posebnu dokumentaciju, koja označava glavnu karakteristike vozilo. Evo važnih tačaka kao što su:

1. Odluka o boji.
2. Manja i veća šteta.
3. Prisutnost elemenata za podešavanje.
4. Kilometraža i druge tehničke i operativne karakteristike.

U postupku oduzimanja imovine kao što su oduzeti automobili od strane sudskih izvršitelja, bivši vlasnik je oduzet tehnički certifikat na autu, i auto je zapecacen.

Ovi događaji se izvode striktno u prisustvu dva svjedoka. Dužnik potpisuje poseban dokument, koji sastavljaju sudski izvršitelji prije oduzimanja automobila.

Čim se vozilo preuzme, transportuje se na posebno skladište.. Nekoliko dana kasnije tamo je pozvan profesionalni procjenitelj da utvrdi vrijednost automobila.

Prema njemu, sudski izvršitelji će prodati automobil koji je na raspolaganju. To se može učiniti na različite načine - aukcija i online kupovina.

Sredstva od prodaje automobila koriste se za plaćanje duga bivšeg vlasnika automobila.

Ako podnosilac zahteva iz nekog razloga odbije da nadoknadi štetu automobilom, auto se ponovo vraća nazad.

Takve situacije se dešavaju prilično rijetko, uvijek se mogu naći oni koji žele kupiti ranije uhićene automobile po cijeni znatno nižoj od prosječne tržišne cijene.

Automobil se može oduzeti ne samo na osnovu parnice kao naknada za ustupljene dugove. Automobili se mogu oduzeti u sljedećim slučajevima:

• na carini u procesu prelaska granice, ako nije dostupno za transport Potrebni dokumenti ili je roba jednostavno zabranjena za transport preko granice;
• vozilo je prodato nelegalno;
• uhapšeni automobil je kupljen putem kredita, a vlasnik ne ispunjava svoje finansijske obaveze.

Ako sudski izvršitelji odluče da uhapšeni automobil prodaju putem aukcije, za procjenu je predviđeno oko 10 dana.

Nakon toga se sastavlja posebna dokumentacija i dostavlja Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom, gdje se pribavlja službena dozvola za aukciju.

Nakon toga, zadatak izvršitelja je da objavi informacije o planiranoj licitaciji u popularnim medijima. Takve informacije se bez greške pojavljuju na web stranici FSSP-a.

Sistem obavještavanja omogućava svima da saznaju o aukciji bez izuzetka. Dok su se ranije takve informacije prenosile samo između poznanika. Sada bilo koji pravni i pojedinac može postati učesnik na organizovanim aukcijama.

Informativno praćenje aukcije u lokalnim medijima mora se dogoditi mjesec dana prije zakazanog datuma aukcije.

Dotična osoba, ukoliko želi da se prijavi da prisustvuje licitaciji automobila izvršitelja, mora dostaviti lični dokument.

Takođe, potrebno je uplatiti depozit od 5% od utvrđene startne cene automobila, koja je takođe objavljena u medijima.

Ukoliko podnosilac zahtjeva za kupovinu automobila ne postane dobitnik, depozitna sredstva će mu biti vraćena na račun u roku od 24 sata.

Evo nekoliko pravila ponašanja sudskih izvršitelja prilikom prodaje uhapšenog automobila:

• sudski izvršitelji imaju 2 mjeseca da pronađu kupca za vozilo;
• ako se automobil ne proda u roku od 30 dana, njegova vrijednost se automatski smanjuje za polovicu;
• čim navedeni rok u potpunosti prođe, podnosiocu zahtjeva će biti ponuđeno da sam preuzme auto kao potpunu ili djelomičnu isplatu;
• ako službeni povratnik odbije gore navedenu mogućnost, sadašnji vlasnik će mu imovinu automatski vratiti, odnosno moći će njome raspolagati striktno prema vlastitom nahođenju.

Kao i na svakoj aukciji, pobjednik je osoba ili organizacija koja je ponudila velika količina . Upravo to je rješenje za pitanje kako kupiti oduzeti automobil od sudskih izvršitelja.

U pobjedniku sudski izvršitelji zaključuju službeni standardni ugovor o prodaji. Dokument se izdaje odmah nakon dobitnika puni trošak auto. Kupac ima rok od 5 dana za predaju. Prethodno uplaćeni depozit se uzima u obzir kao dio ukupne cijene automobila.

Ukoliko dobitnik ne prikupi i uplati traženi iznos u roku od 5 dana, automatski gubi pravo na kupovinu automobila, u tom slučaju mu se depozit ne vraća, a nakon par sedmica se nastavlja prodaja automobila od strane sudskih izvršitelja.

Sudski izvršitelji nemaju pravo da sami prodaju oduzetu imovinu. Prebacuju predmete u posebne urede koji djeluju na osnovu njihove potvrde i za to imaju posebnu dozvolu.

Često se održavaju aukcije na kojima se može kupiti oduzeta imovina koja je bila uhapšena. Takođe, vodeće banke održavaju posebne aukcije za automobile koji su im založeni..

Sberbank, na primjer, provodi takve aukcije maksimalno redovno. Ovo je idealna prilika za kupovinu automobila po cijeni nižoj od tržišne za oko 20%.

Prodaja vozila se vrši strogo u skladu sa zakonom, uz automobil je priložena sva potrebna dokumentacija.

Procjenu automobila vrše nezavisni profesionalni stručnjaci. Mnogi ljudi kupuju automobile od kompanija koje su profesionalno specijalizovane za prodaju imovine pod hipotekom.

Često se zaplijenjeni automobili prodaju putem internetskih trgovina ili posebnih stranica koje organiziraju prodaju automobila. Ovdje se nalaze ponude za prodaju automobila prije donošenja sudske odluke.

Vlasnici stoga nastoje da što prije otplate dug. Mnogo je lakše kupiti takav auto. Potrebno je samo da pozovete vlasnika automobila u vezi probne vožnje.

Ukoliko je kupac sa svime zadovoljan, preostaje samo da provjeri svu dokumentaciju i plati kupovinu, nakon čega slijedi registracija u saobraćajnoj policiji.

Potencijalni kupac bi također trebao biti svjestan nekih nedostataka takve nabavke automobila..

Ako prodaju provode nepošteni prodavači, postoji rizik da naiđete na postojeće nedostatke automobila, njegove minuse. Da biste to provjerili, morat ćete provesti nezavisnu provjeru automobila, napraviti neku vrstu probne vožnje.

Postoji rizik od nekih problema u dokumentima. Preporučljivo je pozvati iskusnog advokata kako biste spriječili rizik od falsifikovanja dokumenata.

Drugi važna tačka je činjenica da bivši vlasnik automobila u roku od 10 dana nakon prodaje ima pravo žalbe na trošak transakcije i podnijeti zahtjev za preprodaju automobila. U tom slučaju, vozilo se automatski oduzima.

Uprkos svim gore navedenim nedostacima, kupovina uhapšenog automobila je prilično isplativa. Prednost kupovine prethodno uhapšenog automobila je nekoliko važnih faktora:

1. Cijena automobila je za red veličine niža od tržišne, štoviše, može se dodatno podcijeniti.
2. Nakon transakcije, dug prema klijentima prema finansijskoj instituciji biće u potpunosti otplaćen.
3. U slučaju vjerovatnog gubitka na aukciji, klijentu će biti vraćen iznos depozita u cijelosti, a najkasnije u roku od tri dana.
4. Nakon prijema dobitaka, depozit će postati kapara da kupim auto.

Bez obzira na način nabavke zaustavljenog automobila, izvođenje transakcija je glatko i jednostavno. Postoji samo nekoliko važnih tačaka na koje treba obratiti pažnju.

Ukoliko je vozilo u vlasništvu trećih lica, oni imaju pravo tražiti da im cijena ne odgovara. Postoji i rizik da zaplenjeno vozilo bude u vlasništvu drugih trećih lica.

Mogu jasno dati do znanja i napisati službenu izjavu da nisu zadovoljni cijenom koja je uzeta za auto.

Ako je trošak značajno potcijenjen, sud ima pravo donijeti odluku o povredi prava zajmoprimca. U ovakvim situacijama vozilo će ponovo biti uhapšeno, a nakon toga će biti vraćeno prethodnom vlasniku na preprodaju.

Ako je bilo kupio auto a tek tada se saznalo o ograničenjima koja su joj postavljena, prije svega će biti potrebno otkriti razlog njihovog formiranja.

Zahvaljujući tome, možete odrediti kako ukloniti hapšenje i kako formalizirati novo vlasništvo. Ako se ne pokaže da je prodavac pogrešio, da biste registrovali automobil, moraćete da otplatite sva dugovanja po kreditima.

Kako ne biste kupili automobil s puno ograničenja, prvo morate izvršiti jednostavnu provjeru automobila. To možete učiniti na različite načine - pitajte vlasnika automobila o mogućim ograničenjima ili provedite neovisnu studiju.

Druga opcija je pouzdanija, jer prevaranti koji planiraju prevariti automobil često ne odgovaraju istinito na pitanje.

Za pouzdaniju provjeru automobila trebali biste koristiti 100% zajamčeni način - provjerite automobil prema bazi podataka prometne policije.

Jedina važna stvar je činjenica da su informacije na ovaj resurs ne stiže na vrijeme. Možete provjeriti ne samo ličnom posjetom saobraćajnoj policiji, već i putem službene web stranice organizacije.

Da biste to učinili, morat ćete učiniti sljedeće:

1. Morate otići na web stranicu saobraćajne policije.
2. Pronađite odjeljak "usluge".
3. Na stranici odaberite stavku automatske provjere.
4. Unesite u posebnu kolonu broj automobila ili karoserije, odnosno vin kod.

Ako je sve učinjeno ispravno, sistem će odmah dati sve informacije o automobilu, prisutnost ili odsutnost ograničenja registracije, uključujući.

Ukoliko se nakon kupovine automobila otkriju različita ograničenja, morat ćete se što prije obratiti policiji. U tim slučajevima automobil se obično povlači. Novi vlasnik će moći da ga vrati samo sudskim putem, a potom uknjiži vlasništvo nad automobilom.

Sažimanje

Često vozači koji kupuju automobil na kredit koriste vlastito stanovanje kao zalog.

Čim bude potrebno platiti dugove, vlasnici su svi mogući načini trude se da što prije prodaju auto kako ne bi ostali bez krova nad glavom.

Zahvaljujući tome, odgovorni građani imaju priliku da steknu novo vozila po cijeni ispod tržišne.