Kvartiraga ega bo'lish va yaxshilash orzusi yashash sharoitlari, ko'plab megapolislar aholisi uchun haqiqatga aylanmoqda. Ikkilamchi uy uchun ipotekani qanday olish kerakligi haqidagi savolga javob berib, keling, ushbu kreditning bosqichma-bosqich ko'rsatmalari va xususiyatlarini ko'rib chiqaylik.

Ikkilamchi bozorda kvartirani ipoteka bilan qanday sotib olish mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Qadam 1. Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka kreditini qanday olish va qaerdan boshlash haqida qaror qabul qilayotganda, etakchi banklarning mashhur veb-saytlarida onlayn ipoteka kalkulyatoridan foydalanishni unutmang. Bu sizga foiz stavkasi, kredit miqdori va oylik to'lovlar haqida taxminiy natijalar beradi. Bank mutaxassislari bilan oldindan telefon orqali maslahatlashish mulkni sug'urta qilish bilan bog'liq xarajatlar va qarz oluvchining hayoti haqida ma'lumot beradi.

2-qadam. Buning uchun bank roziligini olishingiz kerak ipoteka. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi uchun hujjatlarni oldindan tayyorlash kerak:

• oxirgi hisobot yilidagi daromadlar to'g'risidagi ish joyidan ma'lumotnoma (2-NDFL shaklida);
• nusxa ko'chirish ish kitobi, ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan;
• pasport nusxasi (bank xodimlari asl nusxasini o'zlari qilishlari mumkin) + SNILS;
• Shakl bankning o'zida to'ldiriladi.

Bir vaqtning o'zida bir nechta tijorat banklariga ariza topshirishni rejalashtirayotganda va ular ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka krediti taqdim etayotganligini bilish uchun sizda etarli miqdordagi nusxalar mavjudligiga ishonch hosil qiling.

Sizning to'liqligingiz va to'liqligingizdan kredit arizasi Kreditni tasdiqlash ehtimoli bog'liq bo'ladi.

Kredit olish uchun arizangiz ma'qullangandan so'ng siz o'zingiz xohlagan kvartirani topish uchun 3-4 oy vaqtingiz bo'ladi.

Qadam 3. Ikkilamchi xususiyatni tanlang. Buni Avito kabi ko'chmas mulk agentliklarining veb-saytlarida reklama qidirish orqali o'zingiz qilishingiz mumkin. Ipoteka uchun ikkilamchi uy-joy uchun hujjatlar to'plamining to'liqligini darhol baholang. 2016 yilgacha mulkchilik guvohnomalari berilishi kerak edi. E'tibor bering, qonun kuchiga ko'ra garov yoki ipoteka ko'rinishidagi og'irliklar mavjud emas. Shuningdek, Sertifikatda ko'rsatilgan hujjat (mulkni sotib olish-sotish, xususiylashtirish yoki meros olish shartnomasi) bo'lishi kerak. Siz sotib olayotgan mulk uchun kadastr pasporti kerak bo'ladi.

Qoidaga ko'ra, banklar 60 yoshdan oshgan binolarda yoki eski binoga tegishli bo'lgan yog'och taxta nurli kvartiralar uchun ipoteka bermaydilar. Uy qurilgan yiliga qarab, siz o'zingiz yoqtirgan ikkilamchi mulk bo'yicha ipoteka kreditini olishingiz mumkinligini aniq bilib olasiz.

Quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• egalari (lar), shuningdek vakolatli vakillari uchun barcha varaqlarning pasport nusxalari;
• uy-joy kommunal xizmatlari (elektr energiyasi, suv, gaz, kapital ta'mirlash) uchun qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• agar mulk ulushi bolalarga tegishli bo'lsa, vasiylik va ijtimoiy himoya organlaridan qo'shimcha ma'lumotnoma talab qilinadi;
• nafaqaxo'rlar uchun psixoterapevtning huquqiy layoqatini tasdiqlovchi guvohnomalari talab qilinadi;
• Federal Migratsiya Xizmatining ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi guvohnomasi;
• bitimda tarafning manfaatlarini ifodalash huquqini beruvchi notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Qo'shimcha ravishda:

• harbiy xizmatni o‘tashga majbur bo‘lganlar ro‘yxatga olish manzili o‘zgarganligi to‘g‘risida harbiy komissiyani oldindan xabardor qilishlari shart (ma’lumotnoma taqdim etishning hojati yo‘q, lekin bu ro‘yxatga olish jarayonini kechiktirishi mumkin);
• Ozodlikdan mahrum qilish joylariga bo‘shatilgan, qaytib kelib, ro‘yxatga olishni so‘rashi mumkin bo‘lgan shaxslar to‘g‘risida Ichki ishlar vazirligidan (agar vakolatingiz bo‘lsa) so‘rang.

Mablag'lardan foydalangan holda qisman to'lash imkoniyati bilan kvartirani sotib olishni egasi bilan muhokama qilish kerak ipoteka krediti. Ba'zi sotuvchilar uchun bu og'ir shart va hamma ham ikkinchi darajali uy uchun ipoteka olishning uzoq jarayonini kutishga rozi emas. Shuning uchun ularning ko'pchiligi imtiyoz va chegirmalarga rozi emas. Avval yakuniy sotuv narxini muhokama qilish va shundan keyingina ipotekani eslatib o'tish maqsadga muvofiqdir. Og'zaki kelishilgan majburiyatlarni ta'minlash uchun o'zingiz bilan oldindan to'lov olishni unutmang. Avansni o'tkazish uchun kvitansiyani rasmiylashtiring va rasmiylashtiring dastlabki kelishuv mulk, summa, bitim tuzilgan sana va tomonlarning o'zaro majburiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni yozib olgan holda oldi-sotdi.

Kvartiraga kalitlarni va ularning dublikatlarini topshirishni oldindan muhokama qiling. Sotuvchilar boshqa shaharga borib, proksi orqali bitimga o'z vakilini yuborishlari mumkin. Sizga kerak bo'lmaydigan eski mebellarga e'tibor bering, xonani keraksiz narsalardan tozalashni so'rang.

Qadam 4. Bankka hisobot taqdim etish uchun mulkni baholashga buyurtma bering. Odatda 3 kun davom etadi. Suratga olish va kvartiraning holatini, shuningdek, uning atrofidagi hududni baholash uchun baholovchi va kvartiraning aholisi o'rtasida uchrashuv tashkil etish kifoya.

Qadam 5. Bitimga manfaatdor shaxslar tomonidan mol-mulkni topshirish akti bilan kredit shartnomasi, ipoteka va oldi-sotdi shartnomasini imzolash. Yakuniy to'lov oldindan kelishilgan shartlar asosida amalga oshiriladi. Bunday holda, dastlabki to'lov uchun mavjud bo'lgan mablag'larning bir qismi shartnoma imzolangandan keyin bir vaqtning o'zida o'tkaziladi. Ammo bu hujjatlarni imzolashdan oldin ham, keyin ham amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun to'lash uchun ijaraga olish yaxshiroqdir seyf. Bunday holda, xaridor qo'shimcha himoya oladi, chunki olish pul mablag'lari sotuvchi buni faqat ro'yxatdan o'tgan shartnomani taqdim etish orqali amalga oshirishi mumkin.

Qadam 6. Qarz oluvchilarning mulki va hayotini sug'urta qilish uchun shartnoma tuziladi. Balansga qarab ma'lum miqdorda sug'urta kredit qarzi, majburiyatlar to'lanmaguncha har yili to'lanishi kerak bo'ladi. To'lovlar jadvalida kechikishlarni oldini olish uchun ushbu miqdorni alohida qator sifatida ajratib ko'rsatish mumkin.

Qadam 7. Yakuniy bosqichda barcha ishtirokchilar bilan to'liq to'plam nom va shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar Rosreestr yoki MFC uchun yuboriladi rasmiy ro'yxatga olish operatsiyalar. Agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, besh kundan keyin har bir tomon shartnomaning o'z nusxalarini oladi va shu paytdan boshlab xaridor kvartiraga egalik qiladi.

Ikkilamchi uy uchun ipotekani qanday olish kerak

Do to'g'ri tanlov va kredit tashkilotlarining malakali xodimlari butun kreditga xizmat ko'rsatish muddati davomida og'ir bo'lmaydigan kredit bitimining maqbul parametrlarini tanlashda yordam beradi.

Ipoteka kreditining yakuniy miqdoriga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan asosiy parametr arizachining daromadidir. Ammo tasdiqlash va daromad miqdori bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, xafa bo'lmang, chunki siz birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin, bu holda umumiy daromad hisobga olinadi.

Agar a'zo bo'lsangiz ish haqi loyihasi Bank yoki birgalikda qarz oluvchilarni (masalan, ota-onalar yoki turmush o'rtog'ini) jalb qilish imkoniyati mavjud bo'lsa, bu muhim afzallik bo'ladi va qulay shartlarda kattaroq kredit olish imkoniyatingizni oshiradi.

Bolali oilalar bor qo'shimcha foyda ikkinchi va keyingi bolaning tug'ilishida beriladigan onalik kapitali uchun sertifikat shaklida. Mablag'lar dastlabki to'lov uchun ishlatilishi yoki foydalanishi mumkin muddatidan oldin to'lash qarz.

Faqat 10-15% ga ega to'liq xarajat dastlabki to'lov uchun kvartiralar, siz aslida alohida, o'z kvartirasini sotib olishingiz mumkin. Shuni esda tutish kerakki, ulush qanchalik baland o'z mablag'lari, qanchalik past bo'ladi stavka foizi Va ko'proq miqdor ipoteka krediti.

Ko'pgina potentsial qarz oluvchilar ipoteka uchun ariza berishda rieltorlarning yordami kerakmi yoki notarial xarajatlar oqlanadimi, degan savolga shubha qilishadi. Ta'kidlash joizki, bank xavfsizlik xizmati rieltorlik agentliklariga qaraganda egalari va mulklarini aniqlashda ko'proq vakolatlarga ega. Ikkilamchi uyni ipoteka bilan sotib olish, birinchi navbatda, xaridor uchun mulkiy manfaatlarning qo'shimcha himoyasi hisoblanadi, chunki Kredit bergan bank tranzaktsiyaning shaffofligidan manfaatdor va agar shubha tug'ilsa, sizni firibgarlardan himoya qiladigan boshqa kvartirani topish taklif etiladi. Rosreestr tomonidan operatsiyani to'xtatib turish na bitim taraflari uchun, na bank uchun zararli emas.

Oldingi barcha egalar oldi-sotdi bitimidan oldin tizimdan chiqishlari yoki shartnomada "ma'lum bir kundan keyin biz chiqish majburiyatini olamiz" deb ko'rsatilishi juda muhimdir. Bu nafaqaxo'rlar va voyaga etmagan bolalari bo'lgan oilalar bo'lsa, ayniqsa muhimdir.

Xulosa qilib aytganda, ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka olish bosqichlari:

• moliyaviy imkoniyatlaringizni hisoblang;
• qarz oluvchi uchun to'liq hujjatlar to'plamini yig'ish;
• kredit arizangizni ma'qullaydigan bankni toping;
• tanlang ipoteka dasturi, siz uchun eng foydali;
• ehtiyojlaringizga javob beradigan kvartirani toping;
• yaqinlashib kelayotgan bitimning muhim jihatlarini muhokama qilish (shartnomani tuzish sanasi, pul o'tkazish mexanizmi, tomonlarning hujjatlarni taqdim etish majburiyatlari, kvartiradan chiqish, fors-major holatlari);
• oldindan to'lovni amalga oshirish va dastlabki shartnoma tuzish;
• kvartira va egalari uchun hujjatlarni bankka taqdim etish;
• baholashni buyurtma qilish va sug'urta to'lovini to'lash;
• hujjatlarni imzolash va to'lovlarni amalga oshirish uchun bankda uchrashish;
• Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirish (uchrashuv yoki jonli navbat bo'yicha);
• muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tgandan keyin hujjatlarni qabul qilish;
• sotuvchi bilan yakuniy hisob-kitob.

Ikkilamchi ipotekani olish mumkinmi degan savolga javob berganda, ko'plab argumentlar / qarshilar keltiriladi, ammo har kim o'zi uchun qaror qabul qilishi kerak. Kredit shartnomasining butun amal qilish muddati uchun to'lov jadvaliga muvofiq katta miqdordagi ortiqcha to'lovlarga qaramay, ipoteka o'z va qulay uyingizni sotib olishning yagona mumkin bo'lgan varianti bo'lib qolmoqda. Bundan tashqari, banklar qarz oluvchilarni kreditni muddatidan oldin to'lashdan va yaxshilashda cheklamaydilar moliyaviy holat Siz to'lovlarni jadvalga muvofiq uzaytira olmaysiz, lekin kreditni to'liq yoki qisman muddatidan oldin to'lashingiz mumkin. Natijada, siz o'zingizning mulkingizni erkin tasarruf etish imkoniyatiga ega bo'lgan kvartiraga ega bo'lasiz.

Ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olib, qarz oluvchi darhol uning egasiga aylanadi. Lekin oldin to'liq to'lash Kredit og'irligi ob'ektda qoladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

2019 yilda mulkni qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak garovga olingan kvartira? Siz boshqa sotib olingan ko'chmas mulkka nisbatan garovga qo'yilgan uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Standart protseduradan yagona farq - qarzni to'lashdan keyin olib tashlanadigan og'irlikning mavjudligi. 2019 yilda ipoteka bilan kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Umumiy jihatlar

Yordam bilan sotib olingan ipoteka darhol qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Ipoteka kreditlari uy-joy muammosini hal qilishning boshqa usullaridan, xususan, uy-joy va jamg'arma kooperativlaridan shunday farq qiladi.

Ikkinchisida ishtirok etish, uy-joy mulk qiymati to'liq to'langunga qadar korxonaning mulki bo'lib qolishini nazarda tutadi.

Ipoteka olishda egasi to'lovchi qarz oluvchiga aylanadi.

Shu sababli, kredit bergan tashkilotning barcha turdagi hujumlaridan va ishonchsizligidan himoya qilinadi. Ushbu fonda psevdo-ipoteka mahsulotlarini ta'kidlash kerak.

Ularning sxemalari qarz oluvchining darhol emas, balki shartnomada ko'rsatilgan ma'lum muddatdan keyin olishini ta'minlaydi.

Ammo, garovga qo'yilgan uy-joyga egalik huquqiga qaramay, qarz oluvchi hali ham o'z harakatlarida biroz cheklangan.

Qarz to'liq to'lanmagunga qadar, ob'ektning unga nisbatan og'irligi saqlanib qoladi. Kvartira ipoteka uchun garov sifatida xizmat qiladi.

Garovga qo'yilgan kvartiraning egasi undan yashash uchun foydalanish huquqiga ega. Biroq, ob'ekt bilan boshqa operatsiyalarni amalga oshirish uchun qarz beruvchining roziligini olish kerak.

Birgalikda qarz oluvchilar yoki birgalikda egalari bo'lmagan vakolatsiz shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish uchun bankning ruxsati talab qilinadi.

Bank uy-joyni ijaraga berish, ta'mirlash va boshqa harakatlarni amalga oshirishning maqbulligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Qurilayotgan binodan kvartira sotib olish uchun ipoteka krediti alohida e'tiborga loyiqdir.

Bunday holda, mulkni faqat qurilish tugagandan so'ng ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Ipoteka bilan kvartiraga egalik huquqini qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Majburiy shartlar

Ipoteka - bu qarzga qarshi berilgan kredit.

Ko'pincha, sotib olingan ob'ekt garovga aylanadi, ammo mavjud ko'chmas mulk ham garov uchun ishlatilishi mumkin.

Ipotekani mulk huquqi nuqtai nazaridan ko'rib chiqishda bitimning o'zi mexanizmini tushunish kerak. Kvartira uchun ipoteka kreditini olish orqali qarz oluvchi sotib olish uchun kerakli mablag'ni oladi.

Qarz oluvchi/xaridor va kvartiraning sotuvchisi/egasi o'rtasida shartnoma tuziladi.

Bank ushbu bosqichda to'g'ridan-to'g'ri operatsiyada ishtirok etmaydi, zarur miqdorni taqdim etishdan tashqari.

Shartnoma imzolangandan keyin ipoteka qarz oluvchi kreditor bank bilan garov shartnomasini tuzadi. Sotib olingan kvartira kredit uchun garovga aylanadi.

Sotib olish-sotish shartnomasi olingan mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asosdir.

Bu yangi egasiga kvartiradan foydalanish, egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini beradi.

Garov shartnomasida orttirilgan mulk huquqiga cheklovlar qo'yiladi. Ya'ni, mulk egasi faqat mulkka egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega.

Siz o'zingizning ixtiyoringiz bilan garovga qo'yilgan kvartirani tasarruf eta olmaysiz. Ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitim darhol qarz beruvchining ruxsatini talab qiladi.

Bu nima uchun

Oldin-sotdi shartnomasi va ipoteka garovi shartnomasining birlashuvi har ikki tomon uchun ham kafolatga aylanadi. Bir tomondan, qarz oluvchi sotib olingan uy-joyga bo'lgan huquqiga ishonadi.

Uning roziligisiz, agar u qarz bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarsa, bu joiz emas.

Boshqa tomondan, bank kreditni ta'minlashga ishonchi komil. Og'irligi bartaraf etilmaguncha, qarz oluvchi kvartirani sota olmaydi.

Ammo oqilona savol tug'iladi: agar qarz oluvchi hali ham kvartirani tasarruf eta olmasa, nega egalik huquqiga muhtoj?

Mulkchilikni tasdiqlovchi hujjatlar talab qilinadigan holatlar farq qilishi mumkin. Masalan:

• dekoratsiya;
• rejalashtirishni amalga oshirish (tegishli organlardan ruxsat olish uchun);
• ovoz berish huquqini olish umumiy yig'ilish ko'p qavatli uylarning egalari;
• dekoratsiya;
• foydalanish onalik kapitali(ipoteka to'lashda);
• ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda huquqlarni himoya qilish (ishtirok etish bilan).

Rossiya Federatsiyasining ipoteka, kvartira yoki boshqa qonun hujjatlariga muvofiq yashash maydoni darhol garovga qo'yuvchining mulki sifatida ro'yxatga olinadi.

Quyidagilar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak:

• ipoteka shartnomasi;
• ipoteka predmetini oldi-sotdi shartnomasi;
• garovga qo'yilgan narsaning garov shartnomasi.

Mulk bo'yicha ipoteka olish tartibi uy-joy turiga qarab biroz farq qilishi mumkin.

Ammo har qanday holatda, siz qarz oluvchi darhol sotib olingan mulkning egasi bo'ladigan dasturlarni tanlashingiz kerak. Bu qarz beruvchining insofsizligidan maksimal darajada himoya qiladi.

Huquqiy asoslar

Ko'rsatilgan aktga muvofiq, mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlash ro'yxatdan o'tkaziladi davlat organlari Rosreestr tomonidan taqdim etilgan. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish fakti Yagona davlat reestridagi yozuv bilan tasdiqlanadi.

2019-yilda kvartiraga egalik qilish 2017-yil 2-yanvardan kuchga kirgan qonunga muvofiq ro‘yxatga olinadi.

Ushbu standart huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning bir xil tamoyillarini saqlab qoldi. Avvalgidek, huquq mavjudligining dalili davlat reestrida tegishli yozuvning mavjudligi hisoblanadi.

Bunday holda, ilgari berilgan mulk guvohnomalari o'z kuchini yo'qotadi. Yana bir o'zgarish huquqlar reestrining nomi bilan bog'liq.

Endilikda mulkchilikning paydo bo'lishi yoki o'zgarishi to'g'risidagi yozuv Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquq faqat sud orqali shikoyat qilinishi mumkin.

Mulk egasiga mulkka egalik guvohnomasini olish shart emas, huquqlar reestrida tegishli yozuvning mavjudligi etarli.

O'z huquqini tasdiqlash uchun egasi istalgan vaqtda mulkdan ko'chirma olishi mumkin.

Ipoteka bilan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda paydo bo'ladigan kvartiraga egalik qilish va mulk huquqi mavjudligini tushunishingiz kerak.

Egalik zarur majburiy davlat reestrida ro'yxatdan o'tish. Ammo bunday ro'yxatdan o'tmagan taqdirda ham, oldi-sotdi shartnomasi haqiqiy deb tan olinadi.

Hujjat kvartiraga egalik huquqini tasdiqlaydi. DCT ning mavjudligi xaridorni qonuniy egasiga aylantiradi.

U o'z mulkini himoya qilish huquqini oladi. Biroq, u ushbu mulkni qonuniy ravishda tasarruf eta olmaydi.

Shuning uchun ko'chmas mulkni sotib olgandan so'ng, ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish kerak.

Bank bilan barcha hujjatlar imzolangandan so'ng darhol yashash joyingizdagi Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

• qabul qilingan Kerakli hujjatlar;
• hujjatlarning haqiqiyligi tekshiriladi;
• huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga to'sqinlik qiladigan holatlar aniqlanganda;
• reestrga yozuv kiritish yoki protsedurani rad etish to'g'risida qaror qabul qilinganda;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga egalik huquqini tasdiqlovchi yozuv kiritiladi.

Ro'yxatga olish jarayoni hujjatlar olingan kundan boshlab o'rtacha besh dan o'n ish kunigacha davom etadi.

Ba'zi hollarda ro'yxatga olish organlarining ish yuki yoki qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish zarurati tufayli muddat ko'payishi mumkin.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Ipotekadagi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• bitim taraflarining pasportlari (sotuvchi va xaridor);
• ishtirokchilarning bayonotlari. Ularni ro'yxatga oluvchi ishtirokida imzolash tavsiya etiladi;
• mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov to'g'risida;
• oldi-Sotti shartnomasi;
• sotuvchi tomonidan taqdim etilgan mulkka huquq va huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• ko'chmas mulk ro'yxatga olingan bank bilan tuzilgan garov shartnomasi;
• kvartira uchun;
• ro'yxatdan o'tgan kvartiraga nisbatan kommunal xizmatlar uchun qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• agar begonalashtirilgan kvartiraning egasi voyaga etmagan bolani o'z ichiga olgan bo'lsa, hokimiyatning yozma roziligi;
• ikkinchi turmush o'rtog'ining notarius, agar kvartira umumiy mulk bo'lsa.

Yuqoridagi ro'yxat to'liq emas. Vaziyatga qarab, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishdan oldin, ro'yxatga oluvchi bilan qanday hujjatlar talab qilinishini tekshirish tavsiya etiladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Ipoteka bilan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda harakatlar algoritmi quyidagicha ko'rinadi:

Qaysi ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz kerakligini bilib oling	Qo'shimcha ma'lumotni Rosreestrning rasmiy veb-saytida topishingiz mumkin
Hujjatlar to'plamini tayyorlang	Avval ro'yxatga oluvchi bilan maslahatlashing kerak, chunki ro'yxat sizning aniq vaziyatingizga qarab farq qilishi mumkin. Bundan tashqari, ba'zi hujjatlarning amal qilish muddati qat'iy cheklangan va ularni oldindan olish shart emas.
Ro'yxatdan o'tish uchun davlat bojini to'lash	Buni istalgan vaqtda qilish mumkin Moliya instituti bunday to'lovlarni qabul qilish
Hujjatlarni topshirish tartibini aniqlang	Ba'zi shaharlarda uchrashuvlar hali ham birinchi kelgan va birinchi xizmat ko'rsatish asosida mavjud. Katta shaharlarda u ishlatiladi elektron navbat, va oldindan ro'yxatdan o'tish shart emas
Belgilangan vaqtda ro'yxatga olish idorasiga tashrif buyurib, hujjatlarni topshirishingiz kerak	Hujjatlarni qabul qilishda mas'ul xodim sizni ro'yxatga olish tugallangan sana haqida xabar beradi
Agar bildirishnoma belgilangan manzilga kelsa	J qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishi kerak, kerakli hujjatlarni taqdim etishingiz va ro'yxatdan o'tish jarayonini davom ettirishingiz kerak
Yakuniy bosqich - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga tegishli yozuvni kiritish	Uning iltimosiga binoan, egasi Yagona davlat reestridan mulk huquqini tasdiqlovchi ko'chirma olishi mumkin

Yangi bino

Yangi binoda garovga qo'yilgan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish oldi-sotdi shartnomasi o'rniga ishtirok etish shartnomasi tuzilganligi bilan farq qiladi.

Shuning uchun mulkni faqat qurilish tugagandan so'ng ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Bunday holda, umumiy qurilish ishtirokchisi ikkita variantga ega - xizmatlardan foydalaning yoki hamma narsani o'zingiz tartibga soling.

Ishlab chiquvchi ro'yxatga olishda ishtirok etganda, u o'zi Rosreestrga kerakli hujjatlarni taqdim etadi va ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan vaqt tugagandan so'ng, aktsiyador qonuniy egasiga aylanadi.

Minus bu usul muddatlarni kechiktirishda, chunki aktsiyadorlar ko'p va hujjatlar ommaviy ravishda taqdim etiladi.

Shartnomaga belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik uchun jarimalar to'g'risidagi bandni kiritish yechim bo'lishi mumkin.

Agar yangi binoda uy sotib oluvchi o'z mulkini mustaqil ravishda ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilsa, u ishlab chiqaruvchidan quyidagi hujjatlarni olishi kerak bo'ladi:

• tarqatish protokoli yashash maydoni va qurilish hududida savdo zonasi;
• BTIda ro'yxatdan o'tgan uy uchun;
• uyni foydalanishga topshirish uchun munitsipalitetning ruxsati;
• imzolangan topshirish dalolatnomasi davlat arxitektura-qurilish tashkilotidan;
• uyning kadastr pasporti;
• uyga pochta manzili va pochta indeksini tayinlovchi hujjat.

Rosreestr bilan bog'lanishda ishlab chiquvchidan olingan hujjatlar va tuzilgan shartnoma taqdim etiladi aktsiyadorlik ishtiroki(investitsiyalar, qo'shma investitsiyalar va boshqalar).

Ikkilamchi uy-joy

Ikkilamchi uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ancha oson, chunki mulk allaqachon egalik huquqiga ega.

Bunday holda, ro'yxatga olish jarayoni standart protseduradan juda oz farq qiladi. Yagona farq borligi (garov shartnomasi).

Ikkilamchi uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga muntazam hujjatlar to'plami taqdim etiladi va unga garov shartnomasi ilova qilinadi.

Yagona davlat reestrida mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi yozuv tuziladi va shu bilan birga garov shaklida og'irlik mavjudligi to'g'risida belgi qo'yiladi.

Shu paytdan boshlab ipoteka qarz oluvchisi tasarruf etish huquqi cheklangan egasi hisoblanadi. Ipoteka to'langanidan keyin kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Ipoteka to'liq to'langanidan keyin og'irlikni olib tashlash uchun qarz oluvchi Rosreestrga quyidagilarni taqdim etadi:

• pasport;
• og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ariza;
• qarzni to'liq to'lash ko'rsatilgan garov shartnomasi;
• asl kredit shartnomasi;
• yuridik hujjat (ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma);
• kreditor bankning arizasi (agar kerak bo'lsa).

Agar og'irlik olib tashlangan paytda bank o'z faoliyatini to'xtatgan bo'lsa, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan tegishli ko'chirma taqdim etiladi yoki sud tartibida og'irlik olib tashlanadi.

Harbiylarga ko'ra

Da harbiy ipoteka sotib olingan kvartira ham darhol harbiy xizmatchining mulkiga aylanadi.

Mulkchilik huquqi odatiy sxema bo'yicha davlat reestriga yozuv bilan rasmiylashtiriladi. Sotuvchi pulni faqat kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin oladi.

Video: ipoteka operatsiyalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish

Ammo oddiy ipotekadan farqli o'laroq, harbiy kreditlash dasturi kvartiraning nafaqat bankka, balki Mudofaa vazirligi tomonidan taqdim etilgan davlatga ham garovga qo'yilganligini nazarda tutadi.

Ipoteka to'langandan so'ng, og'irlik butunlay olib tashlanadi. Agar harbiy xizmatchi xizmatni muddatidan oldin tark etsa, uy-joy davlatga o'tadi, u ipoteka bankiga qarzni to'laydi.

Ammo agar harbiy qarz oluvchi kreditni o'zi to'lay olsa, u holda davlat foydasiga og'irlik olib tashlanadi va faqat bank foydasiga garov saqlanadi.

Qarz to'liq to'langandan so'ng, og'irlik olib tashlanadi va kvartira qarz oluvchining to'liq ixtiyoriga o'tadi.

Qachon?

218-sonli Federal qonun hujjatlarning to'liq to'plami taqdim etilgan paytdan boshlab kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning aniq muddatlarini belgilaydi:

Agar mulk Sberbankdan uy-joy kreditida bo'lsa

Ro'yxatdan o'tgandan keyin uy krediti Kvartira uchun ipoteka Sberbankda beriladi. Ushbu hujjat da'volarni tasdiqlaydi garovga qo'yilgan mulk agar qarz oluvchi qarzni to'lamasa.

Aksariyat banklarda ipoteka krediti olish uchun ariza berishda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish majburiy emas. Garchi ichida Evropa banklari bunday hujjat uzoq vaqtdan beri odatiy holga aylandi.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, mijoz hujjatni rasmiylashtirishda qarzni to'lamagan taqdirda, bankka mol-mulkni qaytarib olishga ruxsat beruvchi hujjatga imzo chekishidan iborat.

Unda shunday deyilgan:

• ob'ekt tavsifi;
• egasi (qarz oluvchi) ma'lumotlari;
• olingan kreditni to'lash usuli va muddati;
• kredit miqdori va foiz stavkasi;
• to'lovlarni amalga oshirish uchun to'lov tafsilotlari;
• qarz oluvchining imzosi.

Siz ipoteka turi to'g'risida qaror qabul qilganingizdan so'ng kredit olishni boshlashingiz mumkin.

Birinchi bosqich

Rieltorlar bilan bog'lanish.

Siz darhol bankka bormasligingiz kerak, chunki ko'plab banklarning ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislari sizga kvartirani sotib olish uchun eng yaxshi sharoitlarni tanlashga yordam beradi. E'tibor bering, banklar odatda o'z dasturlari haqida juda kam ma'lumot beradi. Kredit olish uchun ariza berish kifoya, lekin ko'chmas mulk sotib olish uchun etarli emas. Rieltorlik agentligiga murojaat qilib, vaqtingizni, asabingizni va pulingizni tejaysiz.

Rieltor quyidagilarga qodir:

Kredit olish qobiliyatingizni baholang;

Ipoteka orqali ayirboshlashda mavjud ko'chmas mulkni baholang;

Tegishli banklarni va maqbul kreditlash sxemasini tanlash;

Kredit olish uchun hujjatlar to'plamini to'plang (bu, ayniqsa, hujjatlarni yig'ish uchun to'g'ri keladi qisqa muddatga, bankning ipoteka krediti kengashining ruxsati amal qilganda);

Sotib olish uchun kvartira variantini tanlang (banklar ipoteka orqali sotib olingan kvartiralarga ma'lum talablarga ega);

Sotib olingan mulkning qonuniy tozaligini tekshirish;

Murakkab sxemalarni amalga oshirish (masalan, ipoteka kreditingizni kvartira almashinuvi tarmog'iga integratsiya qilish);

Bitim tuzing.

Ikkinchi bosqich

Bank bilan bog'lanish.

Sizning vazifangiz bankni to'lov qobiliyatiga ishontirish va kredit olish uchun ruxsat olishdir.

ilovalar. Odatda, qarz oluvchi va kafildan (agar kafil bo'lsa) standart hujjatlar to'plami talab qilinadi:

1. Shaxsni tasdiqlovchi hujjat. Bu Rossiya pasporti bo'lishi shart emas, chunki aksariyat tijorat banklari hozirda qarz oluvchining Rossiya fuqaroligini talab qilmaydi. Asosiysi, chet el fuqarosi Rossiyada qonuniy ravishda istiqomat qiladi (yashash uchun ruxsatnoma yoki vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomaga ega).

2. Yashash joyi (ro'yxatga olish) bo'yicha doimiy propiskani tasdiqlash yoki kredit berilgan shaharda vaqtinchalik ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi hujjatning mavjudligi.

3. Doimiy ro'yxatga olish joyidagi moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi.

4.Ta'lim to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari (sertifikatlar, diplomlar, sertifikatlar).

5. Oilaviy holatni tasdiqlovchi hujjatlar (nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi; agar bolalar bo'lsa, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarning nusxalari yoki bolalar pasportlarining nusxalari).

6. Salomatlik holatini tasdiqlovchi hujjatlar.

7. Harbiy guvohnoma.

8. Haydovchilik guvohnomasi.

9. Ish joyi va daromadi to'g'risidagi ma'lumotlarni tasdiqlovchi hujjatlar:

a) har bir sahifada ish beruvchining muhri bilan tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi;

b) o'tmishdagi daromad miqdori to'g'risidagi hujjat kalendar yili va joriy yilning o'tgan oylari bo'lishi mumkin:

· M9 2-NDFL shaklidagi sertifikat (barcha daromadlar rasman tasdiqlanganda);

· Erkin shakldagi yoki tashkilot rahbariyati tomonidan tasdiqlangan bank shaklidagi guvohnoma;

· Qarz oluvchi tomonidan deklaratsiya qilingan daromad uning rahbariyati tomonidan og'zaki tasdiqlanadi yoki inspektorlar potentsial mijozning ish joyiga boradilar;

· Tashkilotning faoliyat turi haqida qisqacha ma'lumot va ish majburiyatlari qarz oluvchi, rezyume;

· Nusxalash soliq deklaratsiyasi oldingi uchun hisobot davri belgisi bilan soliq idorasi(Agar bo'lsa);

· Mehnat shartnomasining nusxasi.

Nima uchun bank juda ko'p sertifikatlarga muhtoj? Qarz oluvchining shaxsini turli tomonlardan baholash uchun bank ko'plab hujjatlarga muhtoj. Avvalo, bank quyidagi jihatlarga e'tibor qaratadi:

Qarz oluvchining ta'lim darajasi va ish tajribasi - bu uning ish joyini o'zgartirganda bir xil daromad darajasini saqlab qolishi mumkinligini aniqlaydi;

- qarz oluvchining "aktivlari" (uning ko'chmas mulki, avtomobillari, qimmatli qog'ozlari va boshqalar). Agar qarz oluvchi o'z ish hayoti davomida "aktivlarni" yaratishga muvaffaq bo'lgan bo'lsa, bank nazarida bu juda katta plyus, chunki bu qarz oluvchi tejashga moyil va qarzni muntazam ravishda to'laydi;

- qarz oluvchining "majburiyatlari" yoki boshqa banklar va uchinchi shaxslar oldidagi mavjud majburiyatlari (kreditlar, qarzlar va boshqalar). Bu omil kredit miqdoriga ta'sir qiladi, chunki... qarz oluvchi nafaqat yangi majburiyatlar, balki eski majburiyatlar bo'yicha ham qarzlarni to'lash imkoniyatiga ega bo'lishi kerak.

Qarz oluvchining ish beruvchisining beqaror moliyaviy ahvoli, to'lanmagan krediti, sudlanganligi va kasbiy faoliyat hayotga xavf tug'dirish bilan bog'liq (kakadyor, alpinist, shaxsiy xavfsizlik xodimi va boshqalar) kredit olishni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin.

Uchinchi bosqich

Tanlangan kvartira uchun bank roziligini olish. Ipoteka uchun hujjatlarni tayyorlash

Ipoteka kreditini olish ko'p sonli turli hujjatlarni to'ldirishni o'z ichiga oladi. Bankning kredit arizasini ko'rib chiqish bosqichida qarz oluvchi bankka dastlabki hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak. Odatda u standart ro'yxatga ega (ikkinchi bosqichga qarang). Ba'zida bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qilish uchun qo'shimcha ma'lumotga muhtoj.

Ipoteka kreditini olish uchun bankdan ruxsat olgandan so'ng, qarz oluvchi sotib olish uchun uy-joy tanlashni boshlaydi. Ushbu bosqichda qarz oluvchi mulkni baholashi va bankka quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:

1. Tanlangan kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (ko'chmas mulk sotuvchisining mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma nusxasi, ishtirok etish shartnomasi umumiy qurilish), kredit olgan taqdirda, ular uni yangi binoda uy-joy uchun olishadi.

2. BTI dan hujjatlar (tushuntirish va qavat rejasi).

3. Kvartiraning bozor qiymati bo'yicha baholovchining xulosasi.

4. Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma.

5. Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (uy-joyga bo'lgan huquq predmeti to'g'risida, kvartirada og'irliklar yo'qligi to'g'risida).

6. Kvartirani sotish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati (agar kvartiraning voyaga etmagan egalari bo'lsa yoki kvartira voyaga etmaganlarning huquqlari yuklangan bo'lsa).

Odatda, banklar mulkni (kvartirani) ko'rib chiqish uchun besh kungacha vaqt oladi.

Asosiy xarajatlar uy-joyni baholash bilan bog'liq. Bank qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan uy-joyning qonuniy tozaligini va uning ipoteka uy-joyiga qo'yiladigan talablarga muvofiqligini tekshiradi. Bunday tekshirish amalga oshiriladi su'gurta kompaniyasi, chunki uy sug'urtasi va boshqa xavflar zaruriy shart ipoteka kreditini olish uchun.

To'rtinchi bosqich

Kvartira sotuvchisi bilan uy-joy oldi-sotdi shartnomasini tuzish

E'tibor bering, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar ular tuzilgan paytdan boshlab kuchga kiradi davlat ro'yxatidan o'tkazish, shuning uchun biz Ro'yxatdan o'tish palatasiga murojaat qilishimiz kerak bo'ladi, bu erda qonun bu tartibni ikki haftadan bir oygacha bajarishga imkon beradi.

Beshinchi bosqich

Sug'urtani ro'yxatdan o'tkazish

Sug'urta - majburiy shart ipoteka krediti. Odatda banklar quyidagi sug'urta turlarini talab qiladilar:

Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'i (mehnat qobiliyati) sug'urtasi;

Mulkni (sotib olingan kvartirani) yong'in, suv toshqini va boshqalardan sug'urta qilish;

Mulkni sug'urtalash - qarz oluvchining uy-joy huquqini sug'urtalash, bu odatda kvartirani sotib olayotganda talab qilinadi. ikkilamchi bozor ko'chmas mulk, chunki uchinchi shaxslar bitimga e'tiroz bildirishga harakat qilishlari xavfi mavjud. Ba'zi banklar 3 yil muddatga mulkni sug'urtalashga ruxsat beradi va bu sug'urta to'lovlarining umumiy miqdoriga sezilarli ta'sir qiladi.

Sug'urta xarajatlarini minimal darajada ushlab turish uchun siz bilan binoda kvartira sotib olishingiz kerak standart tartib yoki to'g'ri bezatilgan, qayta qurish bilan jihozlangan kvartira. Yil davomida uch martadan ortiq sotib olingan va sotilgan uyni sotib olish istalmagan.

Sug'urta mukofotlari - bu bankdan qancha qarzdorligingizni tushunish uchun kredit to'lovlariga qo'shishingiz kerak bo'lgan to'lovlar.

Oltinchi bosqich

Bank bilan kredit shartnomasini tuzish.

Buning uchun sizga kvartirani oldi-sotdi shartnomasi va sug'urta shartnomalari kerak bo'ladi.

Hujjatlarni tekshirish uchun odatda bir yoki ikki kun kerak bo'ladi. Ipoteka qarz oluvchi va bank o'rtasida tuzilgan kredit shartnomasi bo'yicha beriladi. Aksariyat banklarda shartnoma shaklini o'zgartirish mumkin emas, ya'ni qarz oluvchi uni oldindan diqqat bilan o'qib chiqishi kerak, shunda keyinchalik shartnomaning biron bir shartlari qabul qilinishi mumkin emas bo'lib chiqsa, u kreditdan voz kechishi shart emas. Kredit shartnomasi bilan bir vaqtda ipoteka (ro'yxatga olingan xavfsizlik, kreditorning ostida ishlashni olish huquqini ko'rsatuvchi pul majburiyati ipoteka bilan ta'minlangan bo'lsa, ushbu majburiyatning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan).

Sizning uyingiz bankka garovga qo'yilganligi og'irligi deyiladi. Barcha og'irliklar huquqni tasdiqlovchi hujjatda (kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma) ko'rsatilishi kerak.

Ipotekadagi uy-joy bilan quyidagi operatsiyalarni amalga oshirish uchun bankning roziligi talab qilinmaydi:

Kvartira egasi o'zini va u erda boshqa shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega.

Kvartira bepul ijaraga yoki bepul foydalanish mumkin.

Garovga qo‘yilgan uy-joy bilan bog‘liq bitimlar (kvartirani sotish, ayirboshlash yoki hadya qilish) tuzishda bankning roziligi talab qilinadi. Bunday holda, bank odatda kvartiraning yangi egasi bo'lishni xohlaydigan shaxsning to'lov qobiliyatini tekshiradi, shunda bank kreditni to'lash bo'yicha kafolatlarni saqlab qoladi. Xo'sh, agar garovga qo'yilgan mulkni yoqtirgan xaridor darhol butun kredit summasini to'lasa, u holda kvartiraning og'irligi olib tashlanadi va bankning roziligi talab qilinmaydi. Aytgancha, shuni yodda tutingki, ko'pchilik banklar kreditni muddatidan oldin to'lash uchun penya undirmaydilar, agar u kredit berilganidan keyin olti oydan sakkiz oygacha bo'lsa.

Matbuot markazi SDV Gostev i G - Ko'chmas mulk

Ko'pgina oilalar uchun ipoteka o'z uyini sotib olishning yagona varianti hisoblanadi. Tranzaksiya jarayoni bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi. Qonunga rioya qilish uchun ularga tayyorgarlik ko'rish muhimdir. Sberbankda ipoteka olish bosqichlari boshqa kredit tashkilotlari bilan deyarli bir xil.

Jarayon qanday amalga oshiriladi?

Asosiy uy uchun ipotekani olish ikkinchi darajali uy bilan solishtirganda juda uzoq davom etmaydi. Siz shunchaki Sberbank dasturlariga muvofiq ishlaydigan ishlab chiquvchini tanlashingiz kerak. Sotib olish ob'ekti garov sifatida olinadi va uy-joy sotib olish uchun mablag'lar o'tkaziladi.

Agar siz avvalgi egalaridan, ya'ni ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk sotib olsangiz, Sberbankdan ipoteka olish qiyinroq bo'ladi. Bu holatda qadamlar biroz boshqacha bo'lishi mumkin.

Dizayn qaerdan boshlanadi?

Mijozlarga taklif qilinadigan dasturlarni batafsil tahlil qilish kerak. Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarga e'tibor qaratish lozim. Faqatgina rioya qilsangiz, siz Sberbankda ipoteka uchun ariza berish bosqichlaridan o'ta olasiz.

Talablarga quyidagilar kiradi:

• Ro'yxatdan o'tish sanasida kamida 21 yosh, lekin 55 yoshdan oshmasligi kerak.
• Kredit berilgan joyda davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi.
• Ish tajribasi - oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yil va oxirgi lavozimda - kamida olti oy.

Boshqa banklar ham xuddi shunday talablarga ega, ammo qo'shimcha shartlar bo'lishi mumkin. Odatda ular veb-sayt orqali yoki mutaxassis tomonidan topiladi.

Ko'chmas mulk bozorini o'rganish

Sberbankda ipoteka olish uchun ariza berishning barcha bosqichlaridan o'tish uchun siz birinchi navbatda ko'chmas mulk takliflarini o'rganishingiz kerak. Bu sizga arizaga kiritilishi kerak bo'lgan kredit miqdorini aniqlash imkonini beradi.

Ma'lumotni ixtisoslashgan muassasalar orqali, gazetalar va Internet saytlaridagi nashrlarni o'rganish orqali olish mumkin. Uy-joy narxi ma'lum bo'lganda, o'z mablag'ingiz hisobidan dastlabki to'lovni to'lash imkoniyatini baholash mumkin bo'ladi. Ko'pgina dasturlar 10-20% miqdorida dastlabki to'lovni talab qiladi. Bu miqdor qanchalik yuqori bo'lsa, tikish shunchalik past bo'ladi.

Dastur tahlil

Sberbankda ipoteka olish uchun ariza berish uchun dasturni tanlashingiz kerak. Quyidagi bosqichlar faqat kredit shartlari to'liq qoniqarli bo'lsa, bajarilishi kerak. Sberbank birlamchi va ikkilamchi bozorlarda 8 ta ipoteka mahsulotlarini taklif etadi. Yosh oilalar, harbiy xizmatchilar uchun davlat ko‘magida dasturlar mavjud. Shuningdek, siz onalik kapitalidan foydalanishingiz mumkin.

Eng qulay stavka bilan Ipoteka tomonidan taklif etiladi davlat yordami- 11,9%. Siz undan uy sotib olish uchun foydalanishingiz mumkin birlamchi bozor maxsus ishlab chiquvchilardan. Maksimal ipoteka miqdori Moskva, mintaqa va Sankt-Peterburgda ko'chmas mulk sotib olish uchun 8 million rublni tashkil qiladi. Boshqalarda aholi punktlari maksimal 3 million rubl.

Ikkilamchi bozorda 12,5% foiz stavkasi bilan kreditga uy-joy olishingiz mumkin. Uning hajmi Sberbankda ishtirok etish, dastlabki to'lov va to'lov vaqtiga qarab belgilanadi.

Moddiy imkoniyatlarni baholash

Sberbankda ipoteka uchun ariza berishning barcha bosqichlarini o'tishdan oldin siz o'z imkoniyatlaringizni baholashingiz kerak. Bu sizning moliyaviy ahvolingiz sizga kredit olish uchun ariza topshirish va to'lash imkonini beradimi yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi. Siz veb-saytdagi kalkulyatordan foydalanishingiz mumkin.

Siz daromadlar, xarajatlar, mulkning narxi haqida ma'lumot berishingiz, oxirgi to'lov muddatini va birinchi to'lov miqdorini ko'rsatishingiz kerak. Hisoblashdan so'ng siz to'lovlar va ortiqcha to'lovlar miqdorini bilib olishingiz mumkin. Kalkulyator beradi maksimal miqdor qarz oluvchi o'z daromadiga qarab murojaat qilishi mumkin bo'lgan kredit. Hisob-kitoblar dastlabki hisoblanadi, shuning uchun aniqroq ma'lumotni Sberbank filialidan olish kerak. Mijozning to'lovi uning daromadining 50% dan oshmasligi kerak.

Hujjatlar ro'yxati

Yangi binoda Sberbankda ipoteka olish uchun ariza berish bosqichlaridan o'tish uchun siz filialga ariza topshirishingiz kerak. U bilan birga quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Pasport nusxasi.
• Ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma.
• Daromadni tasdiqlovchi hujjat.
• Mehnat kitobining nusxasi.
• Nikoh guvohnomasi.
• Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi.

Boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Ariza 3-5 kun ichida ko'rib chiqiladi. Qabul qilingan qaror 60 kun davomida amal qiladi.

Mulk tanlash

Qabul qilingan taqdirda ijobiy qaror, siz ikkinchi darajali uy uchun ipoteka uchun ariza berishingiz mumkin. Sberbank asosiy ko'chmas mulk bilan bir xil qadamlarni amalga oshirishni rejalashtirmoqda. Ariza ma'qullangandan so'ng, mijoz ob'ektni tanlashda e'tibor qaratishi kerak bo'lgan ma'lum miqdor bo'ladi.

Siz o'zingiz uy qidirishingiz yoki rieltorlar yordamidan foydalanishingiz mumkin. Siz bankning ko'chmas mulkka qo'yadigan talablariga tayanishingiz kerak:

• U yaroqsiz, eskirgan yoki buzish rejalashtirilgan bo'lmasligi kerak.
• Aloqa vositalarining majburiy mavjudligi.
• Noqonuniy qayta qurish bo'lmasligi kerak.

Shundagina siz ko'chmas mulkni kreditga olishingiz mumkin. Bank sheriklardan ko'chmas mulkni tanlashni taklif qiladi, shundan beri ariza ma'qullanishi mumkin.

Ko'chmas mulk hujjatlari

Mulkni tanlashda egasi bilan dastlabki shartnoma tuzilishi kerak. Siz bankka ob'ekt uchun hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Sotib olish shartnomasi.
• Uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
• Yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Kommunal to'lovlar uchun qarzning yo'qligini tasdiqlash.
• Sotuvchining pasport nusxasi.
• Shaxsiy hisobning nusxasi.

Sberbank xavfsizlik xizmati hujjatlarni o'rganadi va ipoteka berish xavfini baholaydi. Keyin uy-joyni baholash amalga oshiriladi. Keyin qaror qabul qilinadi va kreditlash tartibi boshlanadi. Shundan so'ng, Sberbankdan ipoteka olishning quyidagi bosqichlari bajarilishi mumkin. Qarz oluvchilarni DDUda qachon chaqirishadi? Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bilan ariza berish bo'yicha qaror uni ko'rib chiqqandan keyin e'lon qilinadi.

Onalik kapitalidan foydalanish

Barcha oilalar ikkinchi farzand tug'ilgandan keyin onalik kapitalini olishlari mumkin. U onaning nafaqasi, ta'limi va uyini obodonlashtirish uchun ishlatiladi. Onalik kapitali uchun Sberbankda ipoteka olish bosqichlari standart ro'yxatga olish bilan bir xil. Siz shunchaki arizada buni ko'rsatishingiz kerak, shuningdek ushbu huquqdan foydalanishni tasdiqlashingiz kerak.

Onalik kapitali mablag'lari yordamida siz berilgan kredit bo'yicha birinchi to'lovni amalga oshirishingiz mumkin. Ular uyni qurish, ta'mirlash va sotib olish shartnomasi narxini to'lash uchun ishlatiladi. Shundan keyingina bolaning uchinchi tug'ilgan kunigacha kutish kerak. Sertifikat asosiy qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin va bu holda bolaning uchinchi tug'ilgan kunigacha kutishning hojati yo'q.

Kredit shartnomasini olgandan so'ng birinchi to'lovni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish uchun murojaat qilish muhimdir. Pensiya jamg'armasi, ipotekani to'lash uchun pulni tasarruf etish uchun ariza topshiring. Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi va yana ikkitasi bankka pul o'tkazish uchun sarflanadi.

Sotib olish va sotish operatsiyasi

Qurilayotgan uy-joy uchun Sberbankdan ipoteka olish bosqichlari tugagach, oldi-sotdi bitimi tuziladi. Shartnomalarni imzolash kerak bo'ladi: bankda seyfni ijaraga olish, sotib olish va sotish, bankdan kredit olish.

Ushbu hujjatlar to'ldirilgandan so'ng, sotib olingan mol-mulk uchun to'lov amalga oshiriladi: qarz oluvchi sotuvchining hisob raqamiga o'tkaziladigan birinchi to'lovni amalga oshiradi yoki mablag'lar ijaraga olingan seyfga o'tkaziladi. Bank ipoteka mablag'larini naqd pulda o'tkazadi yoki beradi. Pul sotuvchiga ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish, qarz oluvchi tomonidan sotib olingan mulkni ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjat rasmiylashtirilgandan so'ng mavjud bo'ladi.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish

Oxir-oqibat, qarz oluvchi uy-joyni o'z nomiga ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Mulk huquqi Rosreestrda ro'yxatga olingan. Tasdiqlash sifatida sotib olingan mulk uchun sertifikat beriladi. Keyin shaxsiy sug'urta shartnomasini, shuningdek, garov sug'urtasini rasmiylashtirishingiz kerak.

Shundan so'ng, tranzaktsiya to'liq yakunlangan hisoblanadi. Uy-joy qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Ipoteka kreditini olish uni to'liq narxda sotib olish imkoniga ega bo'lmaganlarga o'z uyiga ega bo'lish imkonini beradi. Buning uchun faqat o'z vaqtida to'lash qoladi.

Ipoteka kreditini qanday olish mumkin

Bugungi kunda eng dolzarblaridan biri ijtimoiy muammolar Mamlakatimizda o'z uy-joyini olish masalasi qolmoqda. Ba'zi odamlar ota-onalari bilan ikki xonali kvartirada to'planishni xohlamaydilar, ba'zilari eski kommunal kvartirada yashashdan charchagan, boshqalari esa manzarani o'zgartirish uchun bir qator boshqa sabablarga ega. Ammo yangi uy-joy zarur bo'lganda, lekin uni sotib olish uchun katta mablag 'bo'lmasa, ipoteka krediti yordam berishi mumkin.

Ipoteka nima va uni ro'yxatdan o'tkazish shartlari qanday?

BILAN iqtisodiy nuqta Bizning fikrimizcha, ipoteka - bu garovga qo'yiladigan kreditlash shaklidir Ko'chmas mulk, sotib olish uchun qarz beruvchi ajratadi qarz mablag'lari garovga qo'yuvchiga u zarur majburiyatlarni to'liq bajarmaguncha. Agar qarz oluvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, garovga qo'yilgan mol-mulk qarz beruvchining mulkiga aylanadi. Shunday qilib, vaqt va pulni behuda sarflamaslik uchun faqat moliyaviy imkoniyatlaringizni sinchkovlik bilan hisoblab chiqqandan so'ng, ipoteka olish to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin.
Odatda sotib olingan kvartira garov sifatida ishlatiladi, ammo mavjud ko'chmas mulkdan garov sifatida foydalanish mumkin.

Kredit berish davrida unga garov yuki qo'yiladi va u bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish taqiqlanadi yoki faqat bank ruxsati bilan mumkin bo'ladi.

Ipoteka berish shartlari har bir aniq bankka bog'liq, ammo standart shartlar ham mavjud, jumladan:

• rossiya Federatsiyasi fuqaroligi;
• doimiy ro'yxatga olish joyi;
• yoshi 21 yoshdan 55-60 yoshgacha (oxirgi to'lov vaqtida);
• doimiy ish va barqaror daromadga ega bo'lish;
• yomon kredit tarixi yo'q.

Bundan tashqari, banklar ko'pincha ko'chmas mulkni sotib olish uchun uning qiymatining 15 dan 20% gacha bo'lgan dastlabki to'lovni talab qiladilar.
Ko'pincha yosh oilalar ushbu badalni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanadilar, ijtimoiy to'lovlar"Yosh oilalarni uy-joy bilan ta'minlash" federal kichik dasturi doirasida. Yana bir bor moliyaviy afzallik tizim hisoblanadi soliq imtiyozlari ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olayotganda, ya'ni. davlat sizga qarzning umumiy qiymatining kamida bir qismini, taxminan o'ndan bir qismini qaytarib beradi.

Ushbu turdagi kredit olish uchun sizga quyidagi asosiy hujjatlar kerak bo'ladi:

• bank shakli bo'yicha kredit olish uchun ariza shakli;
• pasport nusxasi;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma va bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari nusxasi;
• mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi;
• 2-NDFL yoki bank shaklidagi daromad sertifikati;
• qo'shimcha daromad manbalari to'g'risidagi guvohnoma.

Bu minimal ro'yxat banklar ipoteka olish uchun talab qiladigan hujjatlar, lekin aslida ro'yxat bankning o'zi tomonidan belgilanadi va yuqoridagilardan oshib ketishi mumkin. Ushbu ro'yxatda daromad sertifikati muhim rol o'ynaydi, chunki u sizning to'lov qobiliyatingizni aniqlaydi va sizga qancha miqdorda va qancha muddatga berilishi mumkinligini hisoblash imkonini beradi.

Ipoteka olish shartlari va bosqichlari

Ipoteka krediti bilan uy sotib olayotganda siz quyidagi bosqichlardan o'tishingiz kerak:

1. Qarz oluvchining ariza shaklini tasdiqlash. To'liq hujjatlar to'plamini topshirgandan so'ng, bank xavfsizlik xizmatlari va tahlilchilar qarz oluvchining shaxsini tekshiradilar, kredit tarixi, shuningdek, haqida sertifikatlar asosida ish haqi tegishli kredit miqdorini tanlang, oylik to'lov unda u umumiy daromadning 40% dan oshmasligi kerak. Ushbu protsedura 7 kundan ortiq davom etmasligi kerak.
2. Qidirmoq mos kvartira. Bank sizning arizangizni ma'qullagandan so'ng, siz uy-joy qidirishni boshlashingiz mumkin. Aksariyat murojaat etuvchilar bankka hujjatlarni topshirish vaqtida allaqachon o'z uylarini tanlaganlar, ammo u ma'lum talablarga javob berishi kerak, bu barcha banklar uchun deyarli bir xil. Asosiy shart - bu sotib olish paytida ham, ipoteka to'lovi davrida ham kvartiraning qiymati. Shunday qilib, eski favqulodda uy-joy talab qilinishi mumkin emas kapital ta'mirlash yoki buzish uchun tavsiya etiladi. Bundan tashqari, siz noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olmaysiz. Ushbu nuanslarni eslab qoling va kvartirani tanlashda darhol qo'llang, chunki uni topish vaqti kredit tasdiqlangan kundan boshlab 3 oy bilan cheklangan.
3. Kvartirani tasdiqlash. Kvartira topdingizmi? Endi siz buyurtma berishingiz kerak mustaqil baholash, shuningdek, sotuvchidan buning uchun hujjatlar nusxalarini olish va bankka taqdim etish. Uy-joyni baholash faqat bank tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniyalar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ushbu tartib bank uchun moliyaviy va huquqiy risklardan qochish uchun zarurdir. Ushbu bosqich 3 kundan 7 kungacha davom etadi.
4. Shartnoma tuzish. Agar barcha hujjatlar to'plangan va tasdiqlangan bo'lsa, bitim sanasi belgilanadi, unda 3 tomon ishtirok etadi: sotuvchi, bank va xaridor-qarz oluvchi. Qarz oluvchi imzo chekadi kredit shartnomasi, kvartirani sotib olish uchun mablag'larni olish va oldi-sotdi shartnomasi, kvartirani olish. Bank kredit bo'yicha barcha mablag'larni bilan birga o'tkazadi ilk to'lov sotuvchining hisobiga, lekin yangi egasi uchun hujjatlar tuzilmaguncha, u ushbu mablag'lardan foydalana olmaydi. Qoida tariqasida, bu protsedura 5 kundan ortiq davom etmaydi.