Harbiy ipoteka ob'ektlarni olish uchun davlat tomonidan tartibga solinadigan dastur hisoblanadi Ko'chmas mulk Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining alohida toifasi - harbiy xizmatchilar. Rossiya hukumati rivojlangan bu dastur aholining ushbu toifasi uchun, chunki harbiylar maxsus sharoitlar va ishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq xavf guruhidir. Harbiy xizmatchilar kasbining o‘ziga xos xususiyatidan kelib chiqib, ularning hayoti va sog‘lig‘iga tahdid soluvchi noodatiy va xavfli vaziyatlarga duch kelishadi. Bank tashkilotlari qabul qilinishi mumkin bo'lgan risklarni va ularning oqibatlarini real baholaydilar. Shu sababli, fuqarolarga ipoteka berishni nazarda tutuvchi muntazam dasturlar ushbu fuqarolar guruhiga taalluqli emas.

Harbiy ipoteka dasturining mohiyati shundan iboratki, shartnoma asosida ishlaydigan askar uchun muntazam jamg'arma hisobvarag'i ochiladi. Har oy shaxsiy hisob raqamiga o'tkazish uchun so'm pullar. Pul federal byudjet jamg'armasidan olinadi va hisob-kitoblar miqdori lavozimga (harbiy unvonga) va ish davriga bog'liq. Harbiy xizmatchilar uchun mulk bilan garovga olingan kredit davlat dasturiga qo'shilganidan keyin 3 yil o'tgach mumkin. Ushbu protsedura harbiy xizmatchilar nomiga sertifikat berishni o'z ichiga oladi. Ushbu hujjat yashash maydonini sotib olish yoki qurishda dastlabki to'lovlarni amalga oshirish huquqini beradi.

Agar dastlabki ipoteka to'lovi ushbu davrda to'plangan summadan kam bo'lsa, qolgan pul kelgusi kredit to'loviga qo'llaniladi. Barcha zarur hujjatlar to‘ldirilgandan so‘ng har oy davlat byudjeti jamg‘armasi hisobidan badallar to‘lanadi.

Hajmi davlat yordami 2015 yilda 2,4 million rubldan oshmaydi.

Agar harbiylar ko'proq narsani qo'lga kiritish niyatida bo'lsa qimmat ko'chmas mulk, keyin ma'lum bir o'lcham ilk to'lov va keyingi to'lovlarni u o'z mablag'lari bilan to'laydi. Dastur yangi binoda uy-joy sotib olishni nazarda tutadi. Bunday holda, harbiy xizmatchi shartnoma tuzishi kerak ulush qurilishi. Bu huquq yaqinda paydo bo'lgan. Ilgari, vijdonsiz ishlab chiqaruvchilarning yuqori xavflari tufayli ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish mumkin edi.

Kredit olish dasturi ham, olish qoidalari ham davlat hukumati tomonidan belgilanadi, shuning uchun barcha bank tashkilotlari, ularning joylashgan hududidan qat'i nazar, yagona siyosatga amal qiladilar va kredit berish uchun teng sharoitlardadirlar. ipoteka krediti. Banklar harbiy ipoteka uchun quyidagi shartlarni qo'yadilar:

• Eng yuqori foiz stavkasi 10,5% dan oshmasligi kerak.
• Dastlabki to'lov miqdori kvartira narxining 10 foizidan oshmasligi kerak.
• Kreditni yakuniy to'lashning eng uzoq muddati - 25 yil.
• Minimal muddat - 36 oy.
• Yosh chegarasi o'rnatiladi - ipoteka to'lovlarini to'liq to'lash 45 yoshga to'lgunga qadar amalga oshirilishi kerak.

Harbiy ipoteka uchun ijtimoiy loyihaga qo'shilish uchun dasturda ishtirok etish qobiliyatini, shuningdek, harbiylarning ishlash qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlarning katta ro'yxatini tayyorlash kerak.

2015 yilda Harbiy ipoteka dasturidagi yangiliklar

Uy-joy kreditlash sohasidagi vaziyat geosiyosiy vaziyat tufayli yanada murakkablashdi.

Uy-joy ipoteka krediti agentligi mutaxassislarining fikriga ko'ra, 2015 yilda quyidagi o'zgarishlar yuz beradi:

• Kamaytirilgan ipoteka stavkalari.
• Dastlabki to'lov miqdorini kamaytirish.

Kredit siyosatidagi ushbu o‘zgarishlarning asoslari vazirlik tomonidan tayyorlangan qonun loyihasida ko‘rsatilgan iqtisodiy rivojlanish RF. U kuchga kirgandan keyin himoya qilish mumkin bo'ladi iqtisodiy manfaatlar ipoteka kreditining tomonlari. Prognozga ko'ra, kredit olish va berish bilan bog'liq risklarni sug'urtalashning yangi usullari faollashtirilishi kerak. Mutaxassislar hisob-kitoblarni amalga oshirdilar, unga ko'ra kredit bo'yicha foizlar 8,6% gacha kamayishi mumkin.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, ipoteka yanada qulayroq bo'ladi. Agentlik tadqiqotiga ko‘ra, boshlang‘ich to‘lovni 10 foizgacha kamaytirish har beshta qarz oluvchidan to‘rt nafari uy-joy krediti olish imkonini beradi. 30% real real boshlang‘ich to‘lov stavkasi fuqarolarning ipoteka kreditini olishini to‘xtatadi.

2023 yilgacha harbiy ipoteka davlat dasturi harbiy xizmatchilarni kvartiralar bilan ta'minlashning asosiy usuliga aylanishi rejalashtirilgan. Harbiylar tomonidan taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati soddalashtiriladi. Rejaga ko'ra, 2018 yilda Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi o'zining xizmat resursini yaratish jarayonini yakunlaydi. Bu juda uzoq istiqboldir va 2015 yilda Moskva va mintaqalarda harbiy xizmatchilar uchun "uy-joy uchun navbat" kontseptsiyasi mavjud bo'lmasligi kerak, shuningdek, uy-joy muammolari hal qilinishi kerak.

Harbiy xizmatchilar uchun yashash joyini ta'minlash tartibi

Harbiy uy-joy bilan ta'minlashning bir necha variantlari mavjud. Harbiy xizmatchi harbiy qismga kelganidan keyin 3 oy ichida u xizmat uy-joyi bilan ta'minlanishi kerak. Ko'chmas mulkni sotib olish uchun subsidiya berish faqat shartnoma 1998 yil 1 yanvargacha tuzilgan bo'lsa mumkin. Bunday holda, harbiylarning uy-joyga muhtoj bo'lgan shaxs sifatida ro'yxatga olinishi hisobga olinadi.

Uch yoki undan ortiq bolali oilalar imtiyozli subsidiyalar yoki uy-joy olish huquqiga ega. Mulk faqat bir marta tanlanishi mumkin. Agar u boshqa mintaqada joylashgan bo'lsa, harbiy xizmatchi uni sotib olish uchun subsidiya olish huquqiga ega.

Harbiy xizmatchilarga turar joy maydoni yoki ko‘chmas mulk sotib olish uchun to‘lovlar olishdan tashqari, ipoteka jamg‘arma tizimi ishtirokchisi bo‘lish yoki ijara shartnomasi asosida ijtimoiy uy-joy bilan ta’minlash huquqi beriladi.

Harbiylarning ipoteka jamg'arma tizimida (NIS) ishtiroki

Ushbu dasturning ishlash printsipi loyihada ishtirok etayotgan harbiy xizmatchilarga har yili to'lanadigan badallarni to'lashni o'z ichiga oladi. O'tkazmalar butun xizmat muddati davomida shaxsiy hisob raqamlariga amalga oshiriladi. Ipoteka krediti bo'yicha harbiy ko'chmas mulk uchun davlat ajratmalari miqdori har yili oshib boradi va inflyatsiya darajasini hisobga olgan holda indeksatsiya qilinadi. To'lovlar miqdori yillik badal miqdorini yilning oylari soniga bo'lish yo'li bilan aniqlanadi.

NISga qo'shilish va loyiha ishtirokchisi sifatida qabul qilish uchun harbiy xizmatchi HF qo'mondoni nomiga hisobot taqdim etishi kerak. Hisobot dastur ishtirokchilariga qo'shilish istagini aks ettiradi. Keyin hujjat xizmat ko'rsatish jurnalida ro'yxatga olinadi. Harbiy xizmatchilar to'g'risidagi ma'lumotlar asosida NIS a'zolarining reestri tuziladi.

Agar harbiy xizmatchi xizmat joyini o'zgartirsa, hisob-kitoblar hali ham amalga oshiriladi. Shuning uchun harbiy xizmatchi qanchalik tez NISga a'zo bo'lsa, shunchalik tez ko'proq pul u xizmatni tugatgunga qadar uni o'zining shaxsiy kabinetiga olishi mumkin.

Omonatingizdan qanday foydalanish mumkin?

Harbiy ipoteka dasturiga muvofiq, hisob raqamiga kiritilgan pul miqdori harbiy xizmatchilarga quyidagi hollarda taqdim etiladi:

1. 20 yil va undan ortiq muddatli harbiy xizmatni o'tashda.
2. Agar 10 yildan ortiq xizmat qilgan harbiy xizmatchi quyidagi sabablarga ko'ra ishdan bo'shatilgan bo'lsa: pensiya yoshi, sog'lig'i holati, alohida oilaviy sharoitlar, xodimlarni qisqartirish.
3. Agar NISda qatnashgan askar xizmat paytida vafot etgan bo'lsa, uning merosxo'rlari to'lovlarni olish huquqiga ega. Bunday holda, dasturning mablag'lari notarius tomonidan belgilanishi kerak.

Harbiy jamg'arma ipotekasini amalga oshirish kredit olish uchun hisobvaraqlarda to'plangan summalarni sotish orqali amalga oshiriladi. maxsus maqsad(uy-joy sotib olish uchun). Harbiy ipoteka to'lovlari har oyda amalga oshiriladi.

Yig'ilgan pul mablag'lari tuzilgan ipoteka shartnomasi bo'yicha dastlabki badalni to'lash uchun foydalaniladi. Kelajakda "Rosvoenipoteka" FGKU har oy kreditni to'lash majburiyatiga ega.

Harbiylar uchun jamg'arma ipotekasini olish tartibi

Uy-joy kreditlari NIS sertifikatini olgan ishtirokchilarga quyidagi maqsadlarda beriladi:

• Garov bilan uy-joy sotib olish.
• Ipoteka uchun dastlabki to'lovni to'lang va oylik to'lovlarni amalga oshiring.
• Umumiy qurilish shartnomasi bo'yicha yashash maydonini sotib olish.

Harbiy xizmatchilar tomonidan sotib olingan uy-joy mulk sifatida ro'yxatga olinadi, lekin qarz beruvchi va garovga qo'yiladi. davlat organlari ipoteka muddati tugagunga qadar.

NIS bo'yicha uy-joy sotib olish bosqichlari:

1. Harbiy xizmatchi dastur ishtirokchisi sertifikatini oladi.
2. Tanlaydi kredit dasturi Va bank tashkiloti, bu dasturning hamkori hisoblanadi.
3. Harbiy xizmatchi maksimal kredit miqdori uchun hisob-kitobni oladi.
4. Parametrlar bo'yicha yashash maydonini tanlaydi, baholashni amalga oshiradi va xulosa qiladi dastlabki kelishuv sotib olish va sotish.
5. Xizmat a'zosi ipoteka krediti uchun rozilikni oladi va shartnoma imzolaydi.
6. Majburiy sug'urta shartnomasini tuzadi.
7. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazadi.
8. "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasiga hujjatlar ro'yxatini taqdim etadi. Keyin pul shartnoma taraflariga o'tkaziladi.

NIS dasturi bo'yicha kredit olish uchun ariza berish

Kredit berilishi mumkin:

1. Uy-joy ipoteka krediti agentligida.

2015 yildan boshlab harbiy xizmatchilarga kreditlar quyidagi dasturlarga muvofiq beriladi: " Ijtimoiy ipoteka: uy" va "Ijtimoiy ipoteka: kvartira". Shu sababli, chiqarish shartlari o'zgarib bormoqda qarzga olingan pul. Tayyor va qurilayotgan uy-joylarni sotib olishga, shuningdek, sotib olishga ruxsat beriladi Dala hovli qurilish ishlari olib borilmoqda.

Kredit shartlari:

• Hajmi minimal miqdor- 300 000 rubl.
• Maksimal miqdor mintaqaga qarab alohida belgilanadi.
• Kredit muddati 10 yildan 30 yilgacha.
• Dastlabki to'lov miqdori mulk qiymatining 10% ga teng.
• Bu stavka 10,6% dan 11,1% gacha.

Qarz oluvchiga kreditni to'lash sxemasini tanlash huquqi beriladi. Shartnoma nazarda tutilgan majburiy sug'urta garov predmeti bo'lgan ko'chmas mulk. Agar dastlabki to'lov 30% dan kam bo'lsa, u holda qarz oluvchining ipoteka javobgarligi sug'urta qilinadi.

2. Tijorat bankida.

2015 yil 1 yanvardan boshlab agentlik harbiy kreditlarga oid shartlarni o'zgartirmoqda, shuning uchun banklardagi shartlar ham o'zgarishi mumkin.

Sankt-Peterburgda harbiy xizmatchi uchun ipotekani qanday olish mumkin?

Sankt-Peterburgda harbiy ipoteka olish shartlari barcha ishtirokchilar uchun bir xil davlat dasturi. Harbiy ipotekaga ega bo'lish uchun xizmat muddati tugashi sharti yo'q. Siz Sankt-Peterburgning istalgan tumanida to'lovsiz uy-joy sotib olishingiz mumkin o'z mablag'lari harbiy xizmatchilar NISda ro'yxatga olingan kundan boshlab 3 yil o'tgach. Bu usul harbiy xizmatchilar uchun Sankt-Peterburgda uy-joy sotib olish uchun yagona emas. Harbiy odamning uy-joy guvohnomasi ham bor.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, mamlakatning ushbu mintaqasida yashash joylari uchun narxlar faqat oshadi. Shuning uchun, Sankt-Peterburgda harbiy ipoteka bilan uy-joy sotib olib, harbiylar faqat foyda keltiradi.

Sankt-Peterburgdagi o'z kredit dasturlarini taqdim etadigan banklar:

1. Sberbank. Kreditning maksimal miqdori - 1,9 million rubl. Kredit bo'yicha foiz stavkasi yiliga 12,5% ni tashkil qiladi. Hech qanday komissiya olinmaydi.
2. VTB 24. Maksimal o'lcham Qarz 2 million rublni tashkil etadi va agar harbiy xizmatchi 30 yoshdan oshgan bo'lsa, 1,8 million rubldan oshmasligi kerak. Foiz stavkasi o'zgaruvchan, birinchi yilda - 11,95%, stavka miqdorning o'sishiga mutanosib ravishda oshadi. jamg'arma hissasi 14% gacha.
3. Zenit banki. Eng katta miqdor kredit - 1,7 million - 2,3 million (agar harbiy xizmatchi 30 yoshdan oshgan bo'lsa, 2,1 milliondan oshmasligi kerak). foiz stavkasi – ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish va mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazgandan keyin yangi binolar uchun 12,5%; 13,5% - mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin yangi binolarda uy-joy uchun.

NISda ishtirok etuvchi harbiy a'zo tomonidan muayyan ipoteka dasturini tanlash muhim va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondir.

Butun bo'ylab Rossiya Federatsiyasi Yosh oilalar uchun, ayniqsa yirik va o'rta shaharlarda, shaxsiy uy-joy masalasi juda keskin. Ko'pchilik ota-onalari bilan yashaydi yoki pul to'laydi ijaraga olingan kvartiralar Biroq, bu muammoning vaqtinchalik yechimidir. Sizga o'z uyingiz kerakligi aniq, unda siz oilani mehmon emas, balki haqiqiy egasi sifatida his qilishingiz mumkin. Bu holda, birlamchi va ikkilamchi bozorlarda ham ko’chmas mulk narxi berilgan, faqat bir necha ruslar qo’shimcha moliyaviy yordam holda, albatta, mumkin. Qolganlari shunchaki kerakli miqdorni ko'tara olmaydi yoki bu juda ko'p vaqtni oladi.

Shuning uchun, ideal yechim ipoteka uchun bank bilan bog'lanish bo'ladi, lekin agar siz harbiy xizmatchi bo'lsangiz, davlat bu masalada sizga yordam berishga tayyor. Siz jamg'arma ipoteka tizimiga a'zo bo'lishingiz va harbiy ipoteka olishingiz mumkin. Buning uchun barcha badallar davlat tomonidan to'lanadi. Albatta, siz o'zingizning mablag'ingiz hisobidan to'lovlarni ham amalga oshirishingiz yoki dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun shaxsiy jamg'armalaringizdan foydalanishingiz mumkin (agar uy sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdor mavjud chegaradan oshsa).

Pul olishning xususiyatlari.

NISdan foydalangan holda bunday dastur bo'yicha ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag'larni olish tartibi oddiydan sezilarli darajada farq qiladi. bank krediti. Maksimal shaxsiy foyda olish uchun bilishingiz va ishlatishingiz kerak bo'lgan ko'plab xususiyatlar mavjud.

• Birinchidan, pul davlat tomonidan sizning shaxsiy hisobingizga (yillik asosda) bosqichma-bosqich ajratiladi.
• Ikkinchidan, siz 2015 yilda dasturda ishtirok etuvchi o'ttizta bankdan birida 2 million 400 ming rubldan oshmasligi kerak bo'lgan miqdorda harbiy ipoteka uchun to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilishingiz mumkin.
• Uchinchidan, pulni kvartira, uy, shaharcha sotib olish, shuningdek, o'z uyingizni qurish uchun ishlatish mumkin.
• To'rtinchidan, kredit olish NISda ro'yxatdan o'tganingizdan keyin kamida uch yil o'tgach mumkin.

Agar siz ikkinchi nuqtaga e'tibor bergan bo'lsangiz, unda siz bog'lanishga qaror qilgan aniq bankni tanlash faqat sizga bog'liqligini tushunishingiz kerak. Va bu dasturlar moliyalashtirilgan bo'lsa-da davlat byudjeti, baribir, muayyan muassasalar uchun shartlar biroz boshqacha bo'ladi.

Rossiya Sberbank dasturi.

Banklardan birida harbiy ipoteka olish shartlariga misol sifatida biz bu yil amalda bo'lgan Rossiya Sberbankining shartlari bilan tanishishingizni taklif qilamiz. Misol uchun, bu muassasa tasodifan tanlanmagan, bu eng ko'p ekanligini hamma biladi yirik bank, lekin bundan tashqari, u ko'chmas mulk sotib olish uchun berilgan kreditlar soni bo'yicha etakchi hisoblanadi (shu jumladan ijtimoiy dasturlar doirasida).

Albatta o'zgarish stavka foizi qayta moliyalash uchun, Rossiya Markaziy banki asosiy dasturlari uchun stavkasini o'zgartirdi. Biroq, bu farqlar ahamiyatsiz, ayniqsa qayta moliyalash stavkasi asta-sekin 8,5% standart darajasiga qaytmoqda. Uy-joy tanlashda harbiy xizmatchiga ishonishi mumkin bo'lgan miqdor ham biroz oshirildi. Umuman olganda, shartlar bu daqiqa shunday ko'ring.

Maslahat uchun foydalaning bepul telefon – 8-800-555-55-50.

Bunday dasturda ishtirok etish uchun nima qilish kerak?

Harbiy ipoteka orqali ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'to'plash uchun siz nafaqat harbiy xizmatchi bo'lishingiz, balki bir nechta harakatlarni bajarishingiz kerak.

1. NIS dasturida ishtirok etish uchun hisobot yuboring.
2. Uch yildan so'ng, NIS ishtirokchisi sertifikatini olish va sertifikat olish uchun hisobotni qayta topshiring.
3. Siz sotib oladigan bank va uyni tanlang.
4. Dastlab bank va Mudofaa vazirligi bilan maqsadli dasturda ishtirok etish, keyin esa bank va xaridor bilan ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha shartnomalar imzolang.

So'nggi uch yil ichida 300 mingdan ortiq ruslar ushbu dasturdan o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilash uchun foydalanganlar, bu masalada ham sizga omad tilaymiz.

Harbiy xizmatchilar uy-joy sotib olishda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanish huquqiga ega. Ular uy-joy sotib olish uchun zarur bo'lgan kapitalni bosqichma-bosqich shakllantirishni nazarda tutuvchi jamg'arma-ipoteka tizimining ishtirokchilaridir. Toʻlovlar davlat tomonidan amalga oshiriladi, ipoteka krediti ham byudjet mablagʻlari hisobidan toʻlanadi. Harbiy ipotekaning asosiy shartlari qonun bilan belgilanadi, ammo banklar parametrlarni maqbul chegaralarda o'zgartirishi mumkin, shuning uchun dasturlar turli xil moliya institutlari farq qilishi mumkin..

Davlat to'laydi

Harbiy xizmatchilar uchun ixtisoslashtirilgan ipoteka kreditlari 2005 yildan beri faoliyat yuritmoqda. Imtiyozli kredit olish uchun siz NISga qo'shilishingiz va dastlabki to'lovga sarflanadigan summa yig'ilguncha kutishingiz kerak. Jamg'arma hisobvarag'i har yili to'ldiriladi, miqdori inflyatsiya darajasini hisobga olgan holda belgilanadi va indekslanadi. Boshqa imtiyozli ipoteka dasturlari orasida harbiy ipoteka qarzni to'lashda davlat ishtiroki tufayli alohida ajralib turadi.

Kredit olish uchun ariza berishdan oldin kamida uch yil xizmat qilgan bo'lishingiz kerak. Keyin harbiy xizmatchilar bank bilan bog'lanib, uy-joy izlashlari mumkin. Harbiy ipoteka miqdori cheklangan - qoida tariqasida, u 2-2,4 million rublni tashkil qiladi (alohida tashkilotlarda mablag'lar miqdori yuqori yoki past bo'lishi mumkin). To'lov qarz oluvchi 45 yoshga to'lgunga qadar amalga oshirilishi kerak. Kirish to'lovi 10-20% darajasida.

Shunday qilib, harbiy ipotekaning mohiyati asta-sekin mablag'larni to'plash va keyinchalik davlat hisobidan kreditni to'lash orqali harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlashdan iborat. Qurolli kuchlarni muddatidan oldin tark etganda, qarz oluvchi qarzni mustaqil ravishda to'lashi va byudjetdan investitsiya qilingan pulni qaytarishi kerak, garchi uzrli sabablar bo'lsa, istisnolar mavjud.

2015 yilda harbiy ipoteka shartlari

Bu yil harbiy ipoteka sohasidagi tendentsiya maksimal miqdorni oshirish bo'ldi. Buni birdaniga bir nechta yetakchi futbolchilar e'lon qilishdi. Boshqa shart-sharoitlar ham uy-joy va kredit bozorlari dinamikasiga mos ravishda asta-sekin yaxshilanmoqda.

Kredit parametrlarini ko'rsatish uchun aniq misollar, biz harbiy ipoteka bilan ishlaydigan quyidagi banklarni tanladik:

1. Svyaz-Bank. Maksimal miqdor - 2,4 million rubl, minimal - 400 ming. Dastlabki to'lov 10% dan boshlanadi. Tayyor uy-joy uchun stavkalar 9,5-10,5% darajasida va qurilish davrida yillik to'lov dastlabki badal hajmiga qarab yiliga 11,3-11,5% bo'ladi. To'lov muddati uch yildan 20 yilgacha.

2. VTB 24. Kredit 2,4 million rublgacha bo'lishi mumkin. Asosiy stavka yiliga 9,4% dan boshlanadi. Boshlang'ich to'lov sotib olingan mulk qiymatining kamida 10% ni tashkil qiladi. Hech qanday qo'shimcha komissiya yoki to'lovlar yo'q.

3. "Petrokommerts". Petrocommerce Bankdagi ipotekaning o'ziga xos xususiyati harbiylar uchun kredit miqdorining oshishi hisoblanadi: maksimal 3 million rubl. Dastlabki to'lov 20% dan boshlanadi. Minimal taklif- yillik 9,5%. Kredit olish uchun ariza bir kun ichida ko'rib chiqiladi.

Muayyan uy xaridori uchun maksimal miqdorni hisoblash Rosvoenipoteka orqali amalga oshiriladi - bu bo'lim harbiylarga kredit berishni nazorat qiladi. Kredit hajmi NIS ishtirokchisining 45 yoshga to'lguniga qadar hisobda to'planadigan miqdorga mos kelishi kerak. Foizlar o'zgaruvchan bo'lishi mumkin - ular belgilangan mukofotni hisobga olgan holda Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasiga bog'langan.

Sotib olish orqali kafolatlangan

Imtiyozli miqdorni ta'minlash uchun qo'shimcha garov talab qilinmaydi - kafolat odatda sotib olingan yashash maydonidir. U mulkni yo'q qilishi yoki shikastlashi mumkin bo'lgan katta xavflardan sug'urtalangan bo'lishi kerak. Shaxsiy sug'urta, qoida tariqasida, shart emas.

Bugungi harbiy ipoteka shartlari qarz oluvchilarni topishga imkon beradi eng yaxshi variant uy-joy bilan. Mavjud ob'ektlar ro'yxatida siz qurilayotgan uylar yoki yozgi jamoalardagi tayyor kvartiralarni ham, yashash joylarini ham topishingiz mumkin. Qurilish uchun moliyalashtirishni o'zingiz ham olishingiz mumkin, ammo bu holda hujjatlar bilan ishlash qiyinroq bo'ladi, chunki mijoz olingan har bir rubldan maqsadli foydalanishni tasdiqlashi kerak. Lekin ichida oldindan to'lov holda ipoteka harbiy dastur amalda qo'llanilmaydi, chunki u ushbu sektorda qabul qilinishi mumkin bo'lmagan xavflar bilan bog'liq.

Harbiy ipoteka nima? Ushbu toifadagi ipoteka krediti qanday shartlarda taqdim etiladi? Shuningdek, 2015 yilda harbiy ipoteka dasturida qanday o'zgarishlar yuz berdi? Bularning barchasi 2018 yilda ushbu o'zgarishlarning dolzarbligini hisobga olgan holda quyidagi maqolada o'qilishi mumkin.

Harbiy xizmatchilar va ularning oilalarini uy-joy bilan ta'minlash masalalarini hal qilish Rossiya Federatsiyasi hukumati faoliyatining ustuvor yo'nalishlaridan biri bo'lib qolmoqda. Harbiylar uchun birinchi navbatda uy-joy bilan ta'minlash uchun dastlab ishlab chiqilgan qurilish dasturi ko'p yillar davomida o'z kvartirasining kalitlarini kutish bilan yakunlandi, bu esa aslida muammoni hal qila olmadi. uy-joy bilan ta'minlash.

Eslatib oʻtamiz, statistik maʼlumotlarga koʻra, 2013-yil yakuni boʻyicha 60 mingdan ortiq harbiy xizmatchi uy-joy olish uchun navbatda turgan.

2014 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi hukumati harbiy xizmatchilar uchun davlat pul subsidiyalarini (EDS) olish dasturini hisobga olgan holda ipoteka krediti berish imkoniyati to'g'risida yangi qonun loyihasini kiritdi. Shunday qilib, Rossiya Mudofaa vazirligi uy-joyga muhtoj bo'lgan harbiy oilalar sonini sezilarli darajada kamaytirishni rejalashtirdi.

EDV nima?

EDV - bu sotib olish yoki yaxshilash maqsadida beriladigan davlat pul subsidiyasi yashash sharoitlari faqat keyingi yilda ushbu yordam olish huquqiga ega bo'lgan harbiy xizmatchilar.

Davlat EDV subsidiyasining miqdori to'g'ridan-to'g'ri martabaga, ish stajiga, faxriy xizmatlarining mavjudligiga va qaramog'idagi shaxslar soniga bog'liq. Shunday qilib, oilasi bo'lmagan va xizmat muddati kamida 3 yil bo'lgan harbiy xizmatchilar uchun subsidiya miqdori 3 million rubldan, uch va undan ortiq qaramog'ida bo'lgan harbiy xizmatchilar uchun va 25 yildan ortiq xizmat muddati. subsidiya miqdori 13,5 million rubldan. Shu bilan birga, har bir harbiy xizmatchi imtiyozli shartlarda ipoteka krediti olish huquqiga ega.

Harbiy ipoteka. Dasturning asosiy tushunchasi, mohiyati va afzalliklari

Harbiy xizmatchilar uchun ipoteka krediti shartlari bo'yicha kvartira olish - bu Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi tomonidan Uy-joy agentligi rahbariyati bilan birgalikda ishlab chiqilgan jamg'arma-ipoteka tizimi (NIS) ishtirokchilari foydalanishi mumkin bo'lgan dastur. Ipoteka krediti. 2004-yil 20-avgustda tasdiqlangan “Harbiy xizmatchilarning uy-joy fondini jamg‘arish va ipoteka tizimi to‘g‘risida”gi yangi qonunga muvofiq, NIS ishtirokchilari bo‘lgan harbiy xizmatchilar jamg‘armalardan ma’lum badallar oladilar. Federal byudjet shaxsiy bank hisob raqamiga. NIS ishtirokchilariga dasturda ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab 3 yildan so'ng harbiy ipoteka olishga ruxsat beriladi. Harbiy ipotekaning asosiy mohiyati shundan iboratki, harbiy xizmatchi o'zining shaxsiy hisobidagi mablag'lardan foydalangan holda kvartira sotib olishi mumkin. jamg'arma hisobi, ya'ni jalb qilmasdan o'z puli. Shu bilan birga, harbiy xizmatchi o'z jamg'armasidan dastlabki to'lov miqdorini oshirish yoki davlat tomonidan ajratilganidan kattaroq maydondagi uy-joy sotib olish uchun foydalanishi mumkin.

Harbiy ipotekaning asosiy afzalligi shundaki, kredit federal byudjet mablag'lari, ya'ni shaxsiy bank hisobvarag'iga olingan jamg'arma badallari yordamida to'lanadi.

Bugungi kunda harbiy ipoteka dasturidan foydalanish uchun eng qulay shart-sharoitlar VTB-24 va Rossiya Sberbanki tomonidan taklif etiladi. ipoteka krediti ular davlat tomonidan tasdiqlangan. Harbiy ipoteka bir qator afzalliklarga ega:

• Birinchidan, imtiyozli kreditlash davlat uchun foydalidir va shuning uchun joriy etish tufayli yangi tizim, harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash sezilarli darajada soddalashtiriladi;
• ikkinchidan, harbiy ipoteka uy-joyni mustaqil tanlash imkoniyatini beradi, xususan, harbiy xizmatchi nafaqat uy-joy turini (yangi bino, ikkinchi darajali uy yoki Xususiy uy), shuningdek, yashash hududi;
• uchinchidan, harbiy ipoteka dasturda harbiy xizmatchilarning kengaytirilgan doirasi ishtirokidagi shartlarni nazarda tutadi;
• to'rtinchidan, davlat subsidiyalari barcha ishtirokchilar uchun bir xil bo'lib, har yili teng ravishda indekslanadi.

Bundan tashqari, harbiy ipoteka shartlariga ko'ra:

• sotib olingan uy-joy uchun oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish 5 kun ichida amalga oshiriladi;
• harbiy ipoteka bank kredit muassasasini tanlagan paytdan boshlab ishlay boshlaydi;
• maksimal miqdor kredit 2,4 million rublgacha oshirildi, kredit muddati to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchining yoshiga bog'liq bo'ladi;
• qarz oluvchi kredit berish uchun komissiya to'lamaydi.

Harbiy ipoteka olish uchun nima kerak?

Harbiy ipoteka krediti dasturi bo'yicha uy sotib olish bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

1. Taqdim etilgan hisobot asosida NIS ishtirokchilari reestriga kirish.
2. 3 yil o'tgach, NIS ishtirokchisiga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnomani olish kerak (hujjat harbiy xizmatchi bo'linmasining shtab-kvartirasiga tegishli hisobot topshirilgandan keyin olinadi).
3. Bank kredit muassasasi va kvartirani tanlash eng ko'p qulay sharoitlar kreditlash dasturlari.
4. Mudofaa vazirligi va bank tashkiloti bilan maqsadli uy-joy krediti shartnomasini imzolash.
5. Bank bilan kredit (ipoteka) shartnomasi va ko‘chmas mulk sotuvchisi bilan oldi-sotdi shartnomasini imzolash.
6. Tegishli davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tgan xaridor nomiga mulk huquqi guvohnomasini olish.

Harbiy ipoteka: uy-joy kreditini olish shartlari

Ipoteka kreditlash ob'ekti ham kvartira, ham xususiy uy bo'lishi mumkin, ular birlamchi yoki ikkilamchi bozorlar. Shuni ta'kidlash kerakki, harbiy ipoteka krediti dasturi bo'yicha uy sotib olingan taqdirda, mulkni qurish uchun uchastka harbiy xizmatchining o'z mablag'lari hisobidan sotib olinadi. Kredit muddatini hisoblash qarz oluvchining yoshiga bog'liq - ikkinchisi 45 yoshga to'lganda, kredit krediti ichida qaytarilishi kerak to `liq. Ipoteka krediti berilishi mumkin bo'lgan minimal muddat - 36 oy. Kredit miqdori sotib olingan ob'ektning narxiga, foiz stavkasiga, jamg'arma badalining miqdoriga (NIS) va umumiy kredit muddatiga qarab hisoblanadi.

Muhim! 2015 yilda harbiy ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash tartibi o'zgartirildi. NIS jamg'arma tizimida maqsadli uy-joy krediti uchun mablag'lar ajratish sxemasiga muvofiq foydalaniladi: 700 ming rubldan ko'p bo'lmagan mablag' bankka dastlabki to'lov sifatida o'tkazilmaydi, qolgan mablag'lar Rosvoenipotekadagi harbiy xizmatchining shaxsiy hisobvarag'ida saqlanadi. Kredit berilgandan keyin 3 oy muddatga, muddati tugashiga ko'ra boshqa kreditlar bilan birgalikda bankka o'tkaziladi. oylik to'lovlar, ular NIS ishtirokchisining shaxsiy kabinetiga o'tadi. Ipoteka kreditini olishda jamg'arma mablag'larining ikkala qismi ham hisobga olinadi.

Harbiy ipotekani olishda majburiy talab - bu sotib olingan mol-mulkni, qarz oluvchining hayoti va mehnat qobiliyatini sug'urta qilishdir. Barcha sug'urta shartnomalari har yili kredit shartnomasining amal qilish muddati davomida yangilanadi. Harbiy ipotekani olayotganda, sotib olingan mulkni baholashni mustaqil baholash tashkiloti tomonidan qarz oluvchining shaxsiy mablag'lari hisobidan amalga oshirish kerak bo'ladi. Shuni ham ta'kidlaymizki, harbiy ipoteka kreditni muddatidan oldin to'lash imkoniyatini nazarda tutadi (to'liq yoki qisman).

Oylik to'lovlar miqdori NIS dasturining ishtirokchisi bo'lgan qarz oluvchining jamg'arma badallari miqdorining 1/12 qismini tashkil qiladi. Har yili moliyalashtiriladigan davlat badallari miqdori yuqoriga qarab indeksatsiya qilinishi sababli, shunga mos ravishda kredit to'lovi oylik badalga mutanosib ravishda oshadi. Rosvoenipoteka federal davlat muassasasining federal byudjetidan harbiy ipoteka kreditini to'lash quyidagi hujjatlar taqdim etilgan paytdan boshlab amalga oshiriladi:

• Rossiya Federatsiyasi va Bank foydasiga ipotekani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi bandni ko'rsatadigan yagona davlat reestridan ko'chirma;
• mulkchilik guvohnomasining asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi;
• ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasining nusxasi.

Belgilangan hujjatlar bankka taqdim etilishi kerak kredit tashkiloti mulk huquqi ro'yxatga olingan kundan boshlab 5 kun ichida.

03.01.2015

Vladis Tott

Dasturning asosiy vazifasi " Harbiy ipoteka“Harbiy oilalarni uy-joy bilan ta'minlash. 2015 yilda harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarga o'z mablag'larini jalb qilmasdan amalda kvartira sotib olish imkonini beradi. Kredit bo'yicha dastlabki to'lov va keyingi to'lovlar miqdori harbiy xizmatchilarning shaxsiy jamg'arma hisobvarag'idan tushgan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.

« Harbiy ipoteka" Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi tomonidan Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML) bilan birgalikda harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun jamg'arma-ipoteka tizimi (NIS) ishtirokchilari uchun maxsus ishlab chiqilgan.

AHML "Harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha ipoteka krediti harbiy xizmatchilar standart ipoteka mahsulotidan foydalangandan 1,5-2 baravar ko'pdir, bu esa harbiy xizmatchilarga kattaroq maydonga ega va yaxshilangan iste'mol sifatiga ega bo'lgan uy-joy sotib olish, shuningdek, mustaqil ravishda aniqlash imkonini beradi. uni sotib olish joyi.

Dasturda nima yangiliklar Harbiy ipoteka 2015 yilda

2004 yil 20 avgustda qabul qilingan “Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan taʼminlashning jamgʻarma-ipoteka tizimi toʻgʻrisida”gi qonunga muvofiq, har yili jamgʻarma-ipoteka tizimi (MDH) ishtirokchisiga aylangan barcha harbiy xizmatchilar shaxsiy shaxsiy hisobvaraqlariga badallar oladilar. Uy-joy investitsiya yoki kredit bilan uzoq muddatli jamg'arma orqali sotib olinadi. Shu bilan birga, harbiy ipoteka har bir NIS a'zosi uchun tizimda ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab 3 yil ichida mavjud.

Dasturning barcha mablag'lari Harbiy ipoteka Federal byudjetdan Mudofaa vazirligi tomonidan amalga oshiriladi.

2015 yilda harbiy ipotekaning asosiy xususiyatlari:

1. Qarz miqdori va askarning daromadi o'rtasida hech qanday bog'liqlik yo'q: kreditni to'lash shaxsiy mablag'lar hisobidan emas, balki jamg'arma badallari hisobidan amalga oshiriladi.
2. 2015 yilda Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha maksimal kredit miqdori oshirildi 2 400 000 rubl, va kredit muddati faqat qarz oluvchining yoshiga bog'liq bo'lib, qarz oluvchi 45 yoshga to'lgunga qadar kredit to'lanishi kerakligi asosida. Kredit berish uchun komissiya olinmaydi.
3. 2015 yilda harbiy ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovlarni to'lash tartibiga o'zgartirishlar kiritildi. Endi harbiylar uchun maqsadli uy-joy krediti mablag'larini taqsimlash sxemasi qo'llaniladi: bir qismi (700 mingdan ortiq bo'lmagan) dastur ishtirokchisining bank hisob raqamiga dastlabki to'lov sifatida o'tkaziladi. Qolgan mablag'lar Rosvoenipotekadagi shaxsiylashtirilgan harbiy hisobda saqlanadi.
4. 2015 yil yanvar oyi holatiga ko'ra stavka 15,9% etib belgilandi.

Harbiy xizmatchilar Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha qanday qilib kredit olishlari mumkin:

• NIS ishtirokchilari reestriga kiritish uchun hisobot taqdim eting.
• 3 yildan so'ng, NIS ishtirokchisining maqsadli uy-joy kreditini olish huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun hisobot taqdim eting. Hisobot bo'linma shtabiga taqdim etiladi.
• Sertifikat oling.
• Kvartira va bankni tanlang, bank bilan kreditlashning barcha shartlarini tekshiring (maksimal ruxsat etilgan kredit hajmi, stavkasi, muddati va boshqalar).
• Bank va Mudofaa vazirligi bilan maqsadli uy-joy krediti shartnomasini imzolang.
• Imzo kredit shartnomasi, bank bilan ipoteka shartnomasi va ko'chmas mulk sotuvchisi bilan oldi-sotdi shartnomasi (Ipoteka to'g'risidagi qonunga muvofiq)
• O'z nomingizga ro'yxatdan o'tgan mulk guvohnomasini oling

Mavzu bo'yicha shunga o'xshash yangiliklar Imtiyozli ipoteka:

Harbiy ipoteka dasturining arxiv tavsifi (2012)