2018-yil 1-yanvardan boshlab “Yosh oilalarni uy-joy bilan ta’minlash” yoki “Yosh oila” dasturi “Arzon va shinam uy-joy va aholini uy-joy bilan ta’minlash” Davlat dasturiga kiritildi. kommunal xizmatlar fuqarolar Rossiya Federatsiyasi". Shu munosabat bilan 2019-yilda ijtimoiy qo‘llab-quvvatlash asosida ipoteka olishga qaror qilgan yosh oilalar ushbu davlat dasturiga e’tibor qaratishlari zarur.

Ishtirok etish shartlari

2019 yilgi ishtirok etish shartlari quyidagilardan iborat:

• oilaning dasturda ishtirok etishi to'g'risida qaror qabul qilish paytida har ikkala turmush o'rtog'ining yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak;
• oilaning kredit olish uchun ariza berish uchun etarli bo'lgan daromadi bo'lishi kerak. Yoki yosh oilada to'lash uchun etarli mablag' bo'lishi kerak o'rtacha xarajat sotib olingan uy-joy. Shu bilan birga, u ushbu davlat dasturi doirasida beriladigan subsidiya miqdoridan oshib ketishi kerak.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, agar turmush o'rtoqlardan biri Rossiya Federatsiyasi fuqaroligiga ega bo'lmasa, oilada kamida bitta bola bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ota-onasi Rossiya fuqaroligiga ega bo'lgan bir yoki bir nechta bolali to'liq bo'lmagan yosh oilalarga dasturda ishtirok etishga ruxsat beriladi.

Biroq, yuqoridagi talabga rioya qilish sizni hali ijtimoiy qo'llab-quvvatlash huquqini bermaydi. Yosh oila, boshqa narsalar qatori, uni yaxshilash kerakligini isbotlashi kerak yashash sharoitlari. Fuqarolarni shunday deb tan olish 51-modda bilan tartibga solinadi Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi.

Umuman olganda, uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb tan olinishi mumkin bo'lgan to'rtta odamlar guruhi mavjud:

1. Hech qanday ko'chmas mulkka ega bo'lmagan va uy-joyni ijaraga olmaydigan shaxslar. Hech bo'lmaganda rasmiy ravishda. Bundan tashqari, ularning oila a'zolari bir xil talablarga javob berishi kerak. Bu erda qonunga ko'ra oila a'zolari: er va xotin, ota-onalar, bolalar, asrab oluvchilar va asrab olinganlar, bobo-buvilar, aka-uka va opa-singillar, nabiralar kimlar ekanligini ta'kidlash kerak.
2. Bir oila a'zosiga to'g'ri keladigan minimal yashash maydoni uchun standartlarga javob bermaydigan uy-joylarni ijaraga olgan shaxslar. Shu bilan birga, har bir mintaqada bu normalar farqlanadi va bir nechta omillarga bog'liq: oila tarkibi, xususiyatlari uy-joy fondi, Rossiya Federatsiyasining ushbu sub'ektida uy-joy mavjudligi va boshqalar.
3. Turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob bermaydigan binolarda yashovchi shaxslar. Bunga avariya holatidagi yoki eskirgan uy-joylar, hatto minimal kommunal xizmatlar to'plamiga ega bo'lmagan binolar kiradi.
4. Og'ir kasal bemorlar bilan yashash joyini bo'lishishadigan shaxslar. Shu bilan birga, ular bilan bir xonada bo'lish sog'liq uchun zararli bo'lishi yoki ortiqcha noqulaylik tug'dirishi mumkin.

Subsidiya miqdori

Umumiy shartlarda (bolasiz yosh oilalar uchun) ijtimoiy to'lov uy-joyning o'rtacha narxining 30 foizini tashkil qiladi. Agar oilada kamida bitta bola bo'lsa, subsidiya 35 foizga oshadi. Pay badal to‘langan taqdirda, ijtimoiy yordam miqdori ulush qoldig‘ini to‘lash uchun qarzni to‘lash uchun ishlatilishi mumkin bo‘lgan miqdor bilan cheklanadi, lekin baribir xarajatlarning 30-35 foizidan oshmaydi. uy-joy. Xuddi shu narsa ipoteka to'lovlari uchun ham amal qiladi.

Uy-joyning o'rtacha narxi quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi: 1 kvadratning narxi. metr uy-joy * uy-joyning umumiy maydoni:

• narxi 1 kv. metr uy-joy har bir hududda alohida belgilanadi. Biroq, u Rossiya Federatsiyasining ushbu sub'ektidagi o'rtacha bozor qiymatidan oshmasligi kerak;
• umumiy maydoni Ikki kishidan iborat oila uchun uy-joy (turmush o'rtog'i + turmush o'rtog'i yoki ota-ona + bola) - 42 kv. metr, uch yoki undan ortiq kishidan iborat oila uchun (er-xotinlar + bolalar, bitta ota-ona + bolalar) - 18 kv. kishi boshiga metr.

Moskva viloyatida yashovchi ikki kishilik oila uchun kichik bir misol, bu erda 1 kvadrat metr uchun o'rtacha narx. metr 61 ming rubl Uy-joyning o'rtacha narxi = 42 * 61 000. Biz 2 562 000 olamiz. Ijtimoiy yordam miqdori standart narxning 30% ni tashkil qiladi. Ya'ni, ma'lum bir oila uchun u 768 600 ga teng bo'ladi.

Ijtimoiy yordam qayerga sarflanishi mumkin?

Ijtimoiy to'lovlar qo'llaniladi:

1. O'z uyingizni qurish uchun.
2. Hissa badalini to'liq to'lash uchun. Biroq, agar uy-joy oilaning to'liq mulkiga aylansa. Ushbu bandni faqat turmush o'rtoqlardan biri uy-joy kooperativiga a'zo bo'lgan yosh oilalar amalga oshirishi mumkin.
3. Ipoteka krediti bo'yicha birinchi to'lovni to'lash uchun.
4. Ekonom-klassdagi uy-joy sotib olish uchun birlamchi bozor. Biroq, bu yosh oila uy-joy oladigan tashkilot bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilishi kerak.
5. Ipoteka kreditini to'lash uchun, lekin undagi jarimalar va jarimalar emas.
6. Birgalikda qurilish shartnomasini to'lash uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" dasturi bo'yicha ko'rsatilgan ijtimoiy qo'llab-quvvatlashni sotib olishga sarflab bo'lmaydi. yashash joylari yaqin qarindoshlar (xotin va xotin, ota-onalar, farzand asrab oluvchilar, bobo-buvilar, opa-singillar).

Yoshlar uchun eng qulay vaziyat katta oilalar va hali qabul qilmagan ikki farzandli oilalar onalik kapitali. Davlat yordami tufayli siz uy sotib olish narxini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin. Shunday qilib, agar siz "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" loyihasida ishtirok etish uchun talablarga javob bersangiz va ipoteka, masalan, 1 million rublga olsangiz, dastur doirasida taqdim etiladigan davlat subsidiyasi bo'lishi mumkin. sarflangan boshlang'ich to'lov. Shundan so'ng, onalik kapitalini oling va qarzning boshqa qismini to'lang. Natijada, summaning qoldig'i taxminan 200 ming rublga teng bo'ladi.

Kerakli hujjatlar

Agar siz ushbu davlat dasturida ishtirok etishga qaror qilsangiz, birinchi narsa to'plashdir kerakli paket hujjatlar. Shunga qaramay, paketga kiritilgan hujjatlar mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Natijada, ariza berishdan oldin, qanday hujjatlar to'planishi kerakligini mahalliy ma'muriyat bilan tekshirish to'g'riroq bo'ladi.

Umumiy hujjatlar to'plami:

1. Ikki nusxada ariza. Namunani yashash joyi ma'muriyatidan olish mumkin.
2. Har bir oila a'zosining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari. Agar oilada 14 yoshgacha bo'lgan bolalar bo'lsa, ularning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari taqdim etilishi kerak.
3. Nikoh to'g'risida guvohnoma. Agar ariza beruvchi to'liq bo'lmagan oila bo'lsa, hujjatni topshirish shart emas.
4. Oilaning yashash sharoitlarini yaxshilash zarurligini tasdiqlovchi hujjat. Mahalliy ma'muriyatdan uyingizni yashash uchun yaroqsiz deb tan olish haqida so'rash yaxshidir. Umuman olganda, bunday hujjatlar USRR dan ko'chirma, ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi guvohnoma, Yer resurslari qo'mitasidan sertifikat bo'lishi mumkin.
5. Haqida hujjatlar moliyaviy holat oilalar. Xususan, uy-joy sharoitini yaxshilash uchun murojaat qilgan oila ipoteka krediti bo‘yicha birinchi to‘lovni amalga oshirish va uni kelajakda to‘lash imkoniyatiga ega ekanligini isbotlash zarur (2-shaxsiy daromad solig‘i, pul mablag‘lari mavjudligi to‘g‘risidagi bank ko‘chirmalari).
6. Majburiy sug'urta guvohnomasining nusxasi pensiya sug'urtasi har bir kattalar oila a'zosi.

Muhim! Hujjatlarning barcha nusxalari notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Qayerga borish kerak

Dastur hokimiyat tomonidan amalga oshiriladi mahalliy hukumat. Ko'pincha hujjatlar mahalliy ma'muriyatga topshirilishi kerak. Biroq, yirik shaharlarda bu maqsadlar uchun maxsus bo'limlar tashkil etilishi mumkin. Shunday qilib, Sankt-Peterburgda Yoshlar uchun uy-joy qurilishi markazi bu masala bilan shug'ullanadi, Moskvada esa uy-joy siyosati boshqarmasi va uy-joy fondi shaharlar.

Agar siz Internetga kirish imkoniga ega bo'lsangiz, u holda mahalliy ma'muriyatingizning rasmiy veb-saytida "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" dasturi haqida ma'lumot topishga harakat qilishingiz mumkin. U erda, ehtimol, ko'rsatiladi va zarur ro'yxat hujjatlar.

Ipoteka ro'yxatga olish

"Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" dasturi tufayli uning shartlariga javob beradigan fuqarolar ipoteka krediti olish uchun ariza berish imkoniyatiga ega. davlat yordami dastlabki to'lovni to'lash uchun foydalaniladigan subsidiya shaklida.

Shuni ta'kidlash kerakki, kredit tashkiloti va ipoteka kreditlash dasturini tanlash ishtirokchilarning ixtiyorida. Shunga ko'ra, subsidiyalar va ipoteka to'lovlarini berish shartlari mintaqaviy qonunchilikka va yosh oilalar murojaat qiladigan bankka qarab juda farq qilishi mumkin.

Bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka oddiy ipoteka kreditidan farq qiladi, chunki davlat kreditni qisman to'lash majburiyatini oladi. Agar farzandsiz oilalar uy-joyning o'rtacha qiymatining 30 foizini to'lash shaklida nafaqa olsalar, bolali oilalar 35 foizni hisoblash huquqiga ega. Tabiiyki, agar ular yuqorida aytib o'tilgan talablarga javob bersa.

Ipoteka uchun ariza berishda siz taqdim etishingiz kerak kredit tashkiloti quyidagi hujjatlar:

• pasportning asl nusxasi va nusxasi;
• ro'yxatdan o'tgan joydan ma'lumotnoma;
• nikoh holati to'g'risidagi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari;
• ta'lim hujjatlari;
• nusxa ko'chirish ish kitobi;
• mehnat shartnomasining nusxasi;
• 2-NDFL shaklidagi sertifikat;
• ish beruvchining bankdan to'ldirilgan so'rovi, bu kreditorning haqiqiy daromadlarini tasdiqlaydi;
• "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" dasturi bo'yicha subsidiya olish uchun sertifikat.

Hujjatlarning barcha nusxalari notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va mehnat daftarchasining nusxasi, qo'shimcha ravishda, ish beruvchi tomonidan imzolangan. Muayyan sharoitlarda bank tashkilotlari qarz oluvchidan boshqa hujjatlarni talab qilishi mumkin. Masalan, birgalikda qarz oluvchilarning pasportlari.

Sberbank (https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/ms) "Yosh oilalar uchun uy-joy" dasturi doirasida davlat bilan eng yaqin hamkorlik qiladi. Biroq, bankni tanlash alohida rol o'ynamaydi, chunki ushbu dastur tomonidan taqdim etilgan sertifikatdan olingan mablag'lar deyarli har qanday holatda dastlabki to'lov sifatida ishlatilishi mumkin. bank tashkiloti belgilangan talablarga javob beradi. Bu erda "Yosh oila" deb nomlangan banklarning ipoteka takliflari "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" dasturiga hech qanday aloqasi yo'qligini tushunish muhimdir. Dastur faqat subsidiyalarni taqdim etgani uchun va qaysi bankda undan foydalanish sizning qaroringizdir.

Foydali hujjatlar

Bilan aloqada

Shaxsiy kvartira Bu millionlab odamlarning orzusi. Ammo hamma ham bunga erisha olmaydi. Bugungi kunga kelib, davlat moliyaviy yordami variantlaridan biri ijtimoiy ipoteka kreditlarini taqdim etishdir.

ijtimoiy ipoteka– Bu aholining ayrim toifalariga beriladigan uy-joy sotib olish uchun imtiyozli ijtimoiy kreditlashdir. Bunday dasturni amalga oshirish davlat organlari va banklarning hamkorligiga asoslanadi.

Rossiya qonunlariga ko'ra 2017 yilda ijtimoiy ipoteka quyidagi shakllarda taqdim etilishi mumkin:

1. Pastroq foiz stavkalari ko'rinishidagi subsidiya bilan ipoteka krediti. Bu dastur tijorat kreditlarini subsidiyalash uchun mo'ljallangan. Bu ijtimoiy ipotekaning juda keng tarqalgan shakli, chunki banklar kreditni to'lashning moslashuvchan jadvali bilan pasaytirilgan foiz stavkalarida uy-joy kreditlarini taqdim etadilar.
2. Kvartiraga egalik qilishning bir qismini davlat tomonidan subsidiyalashga asoslangan ipoteka dasturi. Bunday holda, bankka uy-joy narxining ma'lum bir qismi subsidiya sifatida to'lanadi, shu jumladan stavka foizi. Ipotekaning bu shakli kambag'allar uchun juda keng tarqalgan. Masalan, davlat xizmatchilari uchun ijtimoiy ipoteka, bularga o'qituvchilar, shifokorlar, madaniyat xodimlari, olimlar va boshqalar kiradi.
3. Davlat ijtimoiy uy-joy fondidan ikkilamchi uy-joylarni imtiyozli narxda kreditga sotish. Asosan, ushbu shakl muayyan tuzilmalar xodimlari uchun mo'ljallangan.

Ijtimoiy ipoteka turlari

Kimga beriladi ijtimoiy? Bu savol ko'pchilikni qiziqtiradi. Aslida ijtimoiy ipoteka krediti bir necha shakllarda taqdim etilgan.

Yosh oila uchun ijtimoiy ipoteka. Bunday holda, qarz oluvchiga uy-joy sotib olish uchun davlat tomonidan subsidiya beriladi. Bolali oilalar uy-joy umumiy qiymatining 40 foizini, bolasiz oilalar esa 35 foizini hisoblashlari mumkin. Barcha to'lovlar tomonidan amalga oshiriladi naqd pulsiz to'lov. Ikkala turmush o'rtog'i ham 35 yoshdan kichik bo'lishi kerak. Ular bo'lishi kerak rasmiy hujjatlar, yashash sharoitlarini yaxshilash, uy-joy olish uchun navbatda turish va kreditlar bo'yicha qolgan foizlarni qaytarish imkoniyatiga ega bo'lishlari kerakligini tasdiqlaydi. Imtiyozli uy-joy maydoni mos kelishi kerak hukumat qoidalari(odam boshiga - 18 kv.m).

"Yosh oila" ijtimoiy ipotekasi bo'yicha qulay takliflar

• Sberbank

harbiy ipoteka . Bu tur ijtimoiy ipoteka maxsus ochilishni o'z ichiga oladi jamg'arma hisobi, bu erda har oy ma'lum miqdor kreditlanadi, keyinchalik u mavjud uy-joy sharoitlarini yaxshilash, uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu mablag'lar nafaqat ishdan bo'shatilgandan keyin, balki to'g'ridan-to'g'ri harbiy xizmat paytida ham ishlatilishi mumkin. Umuman olganda, bu jamlangan miqdor, eng ko'p bo'lishi mumkin 2,4 million rubl. Harbiy ipoteka mablag'lari kvartiraning dastlabki to'lovi uchun ham, kredit bo'yicha foizlarni to'lash uchun ham ishlatilishi mumkin. O'zgartirilgan taqdirda moliyaviy ahvol mamlakatda harbiy ipoteka miqdori indekslanadi.

Harbiy ipoteka bo'yicha qulay takliflar

Shu bilan birga, ko'plab banklar o'z mijozlariga ko'plab boshqa narsalarni taklif qilishadi ipoteka dasturlari. Va ulardan biri Sberbankdagi ijtimoiy ipoteka. Bu dastur aholining ijtimoiy himoyalanmagan qatlamlariga o'z uy-joylarini topishda yordam berish uchun mo'ljallangan.

Fuqarolarning quyidagi toifalari uni olishlari mumkin:

• To'liq bo'lmagan oilalar.
• , mudofaa sohasi xodimlarini ham shu toifaga kiritish mumkin.
• O'qituvchilar, shifokorlar, madaniyat xodimlari va davlat xizmatchilari.
• Olimlar.

Fuqarolarning har bir toifasi uchun shartlar individual bo'lishiga qaramay, alohida ajratib ko'rsatish mumkin Umumiy shartlar dasturlari. Masalan, ishtirokchilarning yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak, kredit stavkasi dasturga qarab 6 - 12,3%, dastlabki to'lov - mulk qiymatining 10 foizi bo'ladi. 2019 yilda Sberbankdan ijtimoiy ipoteka muddati 3 yildan 30 yilgacha o'zgarib turadi.

Ko'chmas mulkka qo'yiladigan talablar:

• qurilish yoshi 30 yoshgacha;
• uy-joy temir-beton polga ega bo'lishi kerak;
• gaz, suv, elektr energiyasi bilan ta'minlanishi kerak;
• mulk qonuniy toza bo'lishi kerak;
• uy-joy va barcha aloqa tizimlarining amortizatsiyasi 75 foizdan oshmasligi kerak.

2019 yilda Sberbankda ijtimoiy ipoteka eng yaxshi variant kvartira yoki uy egasiga aylanish. Axir, ko'chmas mulkning yuqori narxi ko'plab ruslar uchun uy-joy muammosini hal qilishda muhim to'siqdir. Vaziyatdan chiqishning bir yo'li ipoteka. Ammo yuqori foiz stavkasi, ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq yuqori xarajatlar, uy-joy narxining o'ta yuqoriligi tufayli u hamma uchun mos emas. Shu sababli, ipoteka kreditlarini yanada qulayroq qilish uchun ijtimoiy toifalar aholi, qarz oluvchining kredit bo'yicha qilgan xarajatlarining bir qismini qoplash uchun byudjetdan pul ajratiladi.

Haqiqiy ma'lumot

2019 yilda Sberbankning imtiyozli ipoteka kreditlari faqat AHML tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan dasturlar doirasida amalga oshirildi. Agentlik yordami bilan siz ko'proq narsani olishingiz mumkin foydali shartlar kreditlash:

• ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish;
• qurilish bosqichida kvartira sotib olish;
• mavjud qarzlarni qayta moliyalashtirish;
• ko'chmas mulk bilan ta'minlangan iste'mol krediti.

Tashkilot ham bor maxsus dasturlar yosh oilalar, harbiylar, o'qituvchilar, shifokorlar va olimlar uchun kredit berish.

Sberbankda davlat xizmatchilari uchun ipotekalar mintaqaviy yoki federal byudjetlardan moliyalashtiriladi, bu kreditlar shartlariga ta'sir qiladi. Albatta, boy hududlarda ipoteka kreditlarini qoplash yoki subsidiyalash uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud.

Aytgancha, 2017 yilda yangi imtiyozli dastur. Uning shartlariga ko'ra, ipoteka bo'yicha foiz stavkasi mintaqaga qarab yiliga 7% dan. Masalan, Novgorod viloyatida kredit to'lovi yiliga 8% dan, Vladimir viloyatida - 7% dan boshlanadi. Dastur hali barcha hududlarda ishlamaydi, ammo siz allaqachon olishingiz mumkin bo'lgan federal sub'ektlar soni imtiyozli kredit yangi binoda kvartira sotib olish uchun, asta-sekin ortadi. Bundan tashqari, AHMLning yaqin rejalari ushbu dasturni ikkilamchi bozordagi ob'ektlarga kengaytirishni o'z ichiga oladi.

Ijtimoiy ipoteka bilan qarz oluvchilarni qo'llab-quvvatlash shakllari:

• avans to'lovini to'lashda naqd pul kompensatsiyasi;
• imtiyozli foiz stavkasi;
• foizlarning qisman yoki to'liq qoplanishi yoki kreditning tanasi.

Kim murojaat qilishi mumkin

Ijtimoiy ahamiyatga ega kasblar vakillari, shuningdek, harbiylar, yosh yoki kam ta'minlangan oilalar Sberbankdan AHML bilan birgalikda byudjet ipotekasiga murojaat qilishlari mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, siz ijtimoiy ipotekadan faqat bir marta foydalanishingiz mumkin.

Ammo dastur ishtirokchisi bo'lish uchun siz mintaqaviy hokimiyat va bank tomonidan belgilangan muayyan talablarga javob berishingiz kerak.

yosh oilalar

Kamida bitta turmush o'rtog'ining yoshi 35 yoshdan kichik bo'lgan oilalar yosh hisoblanadi. Ushbu toifadagi mijozlar uchun 2019 yilda Sberbankda imtiyozli ipoteka olish shartlari quyidagilardan iborat:

• kredit to'lovi - yillik 10,25% dan; agar bitim elektron ro'yxatga olishdan foydalangan holda tuzilgan bo'lsa, stavka yiliga 9,75% ni tashkil qiladi;
• shartnomaning maksimal muddati - 30 yilgacha;
• avans to'lovi - 20% dan.

Bu keng omma uchun mavjud bo'lgan reklama taklifidir. Bank shuningdek, uy-joy dasturi bo'yicha oilalarni kreditlashda ishtirok etadi, unga ko'ra faqat ekonom toifadagi uy-joy sotib olinadi.

harbiy xizmatchilar

Imtiyozlardan foydalaning kredit mahsuloti"Harbiy ipoteka" jamg'arma ipoteka tizimida ishtirok etuvchi harbiy xizmatchilar tomonidan berilishi mumkin. Potentsial qarz oluvchilarga quyidagi talablar qo'yiladi:

• oliy harbiy ta'lim, ofitser unvoni mavjudligi;
• 3 yildan ortiq shartnoma xizmati - praporşerlar va miçmanlar uchun;
• xizmat uchun ikkinchi shartnoma - serjantlar, brigadirlar, dengizchilar, askarlar uchun.

San'at talablariga javob beradigan harbiylar. 9 federal qonun 2004 yil 20 iyuldagi “Omonat va ipoteka tizimi to‘g‘risida uy-joy harbiy xizmatchilar", Sberbank dasturidan foydalanishlari yoki AHML yordamida kredit olishlari mumkin. Bank shartlari yillik 10,9% kredit to'lovini nazarda tutadi, maksimal kredit muddati 20 yil, dastlabki to'lov 20% dan, ipoteka summasi 2,22 million rubldan oshmaydi.

Agentlik yillik 11,5% miqdorida shartnoma tuzishi mumkin, kredit miqdori esa 2,1 million rubldan oshmasligi kerak. Avans to'lovi va maksimal kredit muddati Sberbank dasturining shartlariga o'xshaydi.

o'qituvchilar

2019 yilda Sberbankda davlat xizmatchilari uchun ipoteka, shu jumladan o'qituvchilar ham umumiy asosda beriladi. Biroq, agar o'qituvchilar mintaqaviy hokimiyat tomonidan qo'yilgan talablarga javob bersa, ular ijtimoiy ipoteka olish huquqiga ega bo'lishlari mumkin. Masalan, Moskva viloyatida boshlang'ich maktab, rus tili va adabiyoti, matematika o'qituvchilari, inglizchada. Shuningdek, ular quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

• minimal ish tajribasi - 3 yil;
• Rossiya fuqaroligi;
• mintaqada uy-joyga egalik yo'qligi;
• qonunbuzarlik va yomon kredit tarixining yo'qligi;
• birinchi yoki eng yuqori malaka toifasi yoki ilmiy darajaning mavjudligi.

Lekin bu hammasi emas. Kredit imtiyozlarini olish uchun o'qituvchilar bilan kamida 10 yillik mehnat shartnomasi bo'lishi kerak.

pensionerlar

Pensionerlarga uy-joy sotib olish uchun kredit berish banklar orasida juda mashhur emas. Bu odatda past darajadagi daromadga ega bo'lgan juda xavfli toifadagi mijozlardir. Biroq, keksa odamlar ijtimoiy ipoteka uchun ariza berishlari mumkin. Buning uchun mijoz quyidagi shartlarga javob berishi kerak:

• kreditni yakuniy to'lash vaqtidagi yosh - 75 yoshdan oshmasligi;
• to'lov qobiliyatining etarli darajasi;
• yashash sharoitlarini yaxshilash zarurati - nafaqaxo'r har bir oila a'zosi uchun umumiy maydoni standartlarga mos kelmaydigan xonada (bir kishi boshiga 18 m2 dan kam) yoki sanitariya-gigiyena talablariga javob bermaydigan binoda yashaydi.

Sog'liqni saqlash xodimlari

Sberbankda tibbiyot xodimlari uchun ipoteka, qoida tariqasida, o'qituvchilar bilan bir xil shartlarda beriladi. Hali ham ba'zi farqlar mavjud. Shunday qilib, Moskva viloyatida ijtimoiy ipoteka uchun quyidagilar murojaat qilishi mumkin:

• tez tibbiy yordam shifokorlari, uchastka terapevtlari, pediatrlar, reanimatologlar, yurak-qon tomir jarrohlari, urologlar, gematologlar, endokrinologlar, patologlar va boshqalar;
• maksimal yosh chegarasi 50 yosh (boshqa qarz oluvchilar uchun 45 yoshga nisbatan);
• Pediatrlar va umumiy amaliyot shifokorlari daraja yoki 1-darajali malakaga ega bo'lishlari shart emas.

Tibbiyot xodimlari uchun imtiyozli ipoteka kreditlari hududga juda muhtoj mutaxassislarni jalb etishning samarali usuli hisoblanadi. 2016-yilda ushbu dastur bo‘yicha 287 xonadon shifokorlarga berildi.

Jang ishtirokchilari

Urush faxriylari uchun ipoteka Sberbank tomonidan "Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturining bir qismi sifatida taqdim etiladi, unga ko'ra faqat iqtisodiy toifadagi uy-joy sotib olinishi mumkin. Harbiy xizmatchilar ijtimoiy ipotekada qatnashish uchun ariza berishlari mumkin:

Sberbankda jangovar faxriylar uchun ipoteka standart shartlarda ham berilishi mumkin.

muhtoj oilalar

Sberbankda kam ta'minlangan oilalar uchun ipoteka standart shartlarda berilmaydi. Buning sababi, ushbu toifadagi qarz oluvchining daromad darajasi past darajada. Bunday fuqarolar uchun yagona imkoniyat ijtimoiy ipotekadan foydalanishdir, shuning uchun kreditni to'lash xarajatlarining bir qismi mintaqaviy yoki federal byudjet tomonidan qoplanadi.

Kambag'allar toifasiga oila a'zolariga to'g'ri keladigan daromadi past bo'lgan oilalar yoki yolg'iz odamlar kiradi yashash haqi har bir federal sub'ektda o'rnatiladi. Misol uchun, Moskvada 2016 yilning to'rtinchi choragida bu miqdor 15 092 rublni tashkil qiladi.

Sberbankda kam ta'minlangan oilalar uchun ipoteka kreditlari mavjudligini ham hisobga olish kerak ijtimoiy dastur Agar kredit talabgori quyidagi shartlarga javob bersa, mumkin:

• kvartira uchun navbatda ro'yxatga olingan;
• 18 m2 dan kam aholi uchun maydon;
• hayot uchun yaroqsiz xonada yashaydi;
• toifalardan biriga kiradi: o'qituvchi, tibbiyot xodimi, davlat xizmatchisi, urush faxriysi va boshqalar;
• uch yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalari bor;
• nogiron yoki oilada nogiron bolalar bor.

Katta oilalar

Sberbankda 2019 yilda katta oila uchun ipoteka faqat "Uy-joy" davlat dasturi doirasida amalga oshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu toifadagi qarz oluvchilarni subsidiyalash va tanishish mintaqaviy va tomonidan amalga oshiriladi federal byudjetlar, shuning uchun kompensatsiya shartlarini aniqlashtirish kerak. Shu bilan birga, ijtimoiy ipotekaga a'zo bo'lish uchun ba'zi hududlarda siz 3 nafardan ortiq bolaga ega bo'lishingiz kerak. Shunday qilib, Krasnoyarsk o'lkasida ipoteka bo'yicha foiz stavkasi bo'yicha ijtimoiy to'lovni olish uchun oilada 16 yoshgacha bo'lgan to'rt yoki undan ortiq bola bo'lishi kerak. Va katta oilalar Novosibirsk viloyati, 5 dan ortiq bola bo'lgan va oila a'zosiga to'g'ri keladigan daromad yashash darajasidan kam bo'lsa, ular uy-joylarni ta'mirlash uchun 100 000 rubl miqdorida yordamga ishonishlari mumkin.

Sberbankda ko'p oilalar uchun imtiyozli ipoteka kreditlari, agar qarz oluvchi quyidagi standart mezonlarga javob bersa, mavjud:

• yoshi - 21 yoshdan 65 yoshgacha (qarzni yakuniy to'lash vaqtida);
• rossiya fuqaroligi mavjudligi;
• bank joylashgan hududda yashash joyi;
• kompensatsiya yoki subsidiya to'langanidan keyin kreditga xizmat ko'rsatish uchun etarli daromad darajasi;
• qarzlar yo'q;
• oxirgi ish joyidagi ish tajribasi - agar oxirgi 5 yil davomida jami 1 yil bo'lsa, kamida olti oy.

2019 yilda Sberbankda ko'p oilalar uchun ipoteka kreditlarini yanada qulayroq qilish uchun ushbu toifadagi mijozlar kreditning bir qismini to'lash yoki avans to'lovini to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanishlari mumkin.

yolg'iz onalar

Ona yoki yolg'iz ota uchun Sberbankda imtiyozli ipoteka olish uchun uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan shaxsning maqomini tasdiqlash, shuningdek, bankning standart talablariga javob berish kerak (yuqoriga qarang). Eslatib o'tamiz, yolg'iz onalar ayollardir:

• bolaning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasida otalikni aniqlash ustuni to'ldirilmagan holda nikohdan tashqari bola tug'gan va tarbiyalayotganlar;
• bolalarni mustaqil ravishda asrab olish va tarbiyalash.

Qanday chiqarish kerak

Ijtimoiy ipotekani olish jarayoni quyidagi bosqichlardan iborat:

1. Qaysi ijtimoiy ipoteka dasturlari va kichik dasturlari haqiqiy yashash joyida ishlashini aniqlang.
2. Qaysi imtiyozlarga ega bo'lishingiz mumkinligini bilib oling. Bu maxsus hududiy huquqiy hujjatda tasvirlangan.
3. Kerakli hujjatlarni to'plang va ularni tegishli mahalliy hokimiyatga topshiring.
4. Kvartirani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, Sberbankda ipoteka olish uchun tegishli hujjatlarni to'plang.
5. Sotib olish uchun mulkni tanlang. Iqtisodiy uy-joy parametrlariga javob berishi kerakligini hisobga olish muhimdir.
6. Da ijobiy qaror kreditlash to'g'risida, bitimga ilova qilinadigan hujjatlarni rasmiylashtiring va kredit oling.

Shundan so'ng, faqat kredit shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajarish qoladi.

Hujjatlar ro'yxati

Imtiyozli ipotekaga ariza berish uchun potentsial mijoz quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• ipoteka uchun ariza;
• malaka darajasini tasdiqlovchi hujjat nusxasi;
• nikoh / bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• ish beruvchining belgilari bilan mehnat daftarchasining nusxasi;
• turmush o'rtog'i (lar) va bolalarning pasportlari (agar mavjud bo'lsa);
• CV va 4X6 rasmli ariza shakli;
• oliy ma'lumot to'g'risidagi diplom nusxasi;
• ish joyidan tavsif;
• moliyaviy va shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• malaka darajasini va kasbiy tayyorgarlikni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Ijtimoiy ipoteka - qarz oluvchilar qanday imkoniyatlarga ega: Video

Dasturning nomi sizning oldingizda foydali narsa borligini anglatadi, ammo bu atamaning ma'nosini hamma ham tushunmaydi.

Ijtimoiy ipoteka nima?

Ijtimoiy ipoteka - bu muhtoj toifadagi fuqarolar uchun uy-joy olishda yordam berishning davlat dasturi (dasturlari). Ular orasida kam ta’minlangan oilalar, shifokorlar, o‘qituvchilar, harbiy xizmatchilar, urush faxriylari, davlat muassasalari xodimlari bor.

Davlat yordam dasturi quyidagi tarzda amalga oshirilishi mumkin:

1. Foiz stavkasini pasaytirish uchun subsidiya berish;
2. Uy-joy narxini qisman to'lash uchun subsidiya;
3. Kredit olish imkoniyati bilan davlat mulki bo‘lgan kvartiralar uchun imtiyozli narxni taqdim etish.

Imtiyozlar miqdori

Birinchi holda, uy-joy sotib olish imkoniyatini oshirish uchun ipoteka stavkasi dastlabki to‘lov sifatida sotib olingan uy-joy qiymatining 30 foizini to‘lash sharti bilan 10,6-11,1 foiz oralig‘ida o‘rnatiladi. Bank qaysi stavka bo'yicha kreditni ma'qullaganligi muhim emas - davlat farqni to'laydi.

Subsidiyalar bilan ikkinchi variant ma'lum miqdorni nazarda tutadi davlat ishtiroki sotib olingan mulk qiymatida. Masalan, onalik kapitali davlat shakllaridan biridir. subsidiyalar. Boshqa toifadagi fuqarolar uchun miqdorlar to'g'ridan-to'g'ri mintaqangiz ma'muriyati bilan aniqlanishi kerak.

Uchinchi holatda davlatni sotib olish bilan. imtiyozli shartlarda uy-joy, yana hammasi mintaqaga bog'liq. Faqat bitta umumiy narsa bor - narx bozor narxidan ancha past.

NIS dasturining ishtirokchilari bo'lgan harbiylar hatto 2,4 million rublgacha bo'lgan uy-joy olishlari mumkin. tekinga. Shu bilan birga, foiz stavkasi faqat 9,4 dan 11,5% gacha bo'ladi va badallarni qaytarish harbiy xizmatchining yillik subsidiyalari hisobidan amalga oshiriladi.

Kim ijtimoiy ipoteka olishi mumkin?

Ko'pchilik imtiyozli ro'yxatdan o'tish imkoniyatini ham hisobga olmaydi, chunki ular shartlarga javob bermasligiga ishonishadi. Aslida, unday emas. Foyda olish uchun imtiyozli shartlar, sizning oilangiz quyidagilardan biri bo'lishi kerak:

• Uy-joyga muhtojlar ro'yxatida ro'yxatdan o'tish;
• Yashash uchun yaroqsiz sharoitlarda yashash;
• Har bir oila a'zosi uchun 18 kvadrat metrdan kam bo'lishi kerak.

Ko'rib turganingizdek, hatto 45 metrlik o'zlarining standart "kopek qismi" da yashovchi 3 kishidan iborat oddiy oila ham yordami bilan yashash sharoitlarini yaxshilashga ishonishi mumkin. davlat dasturi"Ijtimoiy ipoteka".

Shu bilan birga, shartlar ham mavjud: masalan, agar oilada faqat bitta bola bo'lsa, u holda ota-onalarning davlat dasturida ishtirok etishlari uchun ruxsat etilgan yoshi 35 yosh bilan cheklangan. 2 yoki undan ortiq bolaning mavjudligi bu holatni olib tashlaydi.
Agar harbiy xizmatchi nafaqa olish uchun ariza topshirsa, u 3 yil davomida jamg'arib boriladigan ipoteka tizimining a'zosi bo'lishi kerak.

Dasturga qanday turar joy kiradi?

Ko'pgina hollarda, mintaqaviy ijtimoiy ipoteka dasturidan foydalangan holda, siz faqat mintaqangizda uy-joy tanlashingiz kerak bo'ladi.

Rivojlanish bosqichi, yangi qurilish yoki kabi xususiyatlar ikkilamchi bozor muhim emas. Istisno - imtiyozli narxga ega ijtimoiy ipoteka bo'yicha kvartiralar - bu erda siz ular beradigan narsalarni tanlashingiz kerak. Imtiyozli uy-joylar ro'yxatiga egasi vafot etganidan keyin merosxo'rlar tomonidan talab qilinmagan kvartiralar ham, qurilish ruxsatnomasi shartlariga ko'ra ishlab chiqaruvchilardan olingan yangi bino ham bo'lishi mumkin.

Ijtimoiy ipotekani qanday olish mumkin?

Dasturni amalga oshirish shartlari har bir mintaqada har xil, shuning uchun umumiy tartibni ko'rib chiqaylik.

Davlat qo'llab-quvvatlash dasturida ishtirok etish uchun ariza beruvchi o'z tumani hokimligiga kvartira reestriga ro'yxatdan o'tish uchun ariza bilan murojaat qilishi kerak.

Har bir mintaqada ro'yxatdan o'tish to'g'risida qaror qabul qilish uchun ijtimoiy ipoteka uchun hujjatlar ro'yxati boshqacha. Biz faqat nimaga duch kelishingiz kerakligini tushunishingiz uchun bera olamiz.

Qaysi banklar ijtimoiy ipoteka beradi?

Dastur banklar orqali amalga oshiriladi, jumladan: Sberbank, VTB 24, NikoBank, GazpromBank, Vozrojdeniye va boshqalar.

Kredit berish shartlari

Barcha banklar uchun umumiy shartlar quyidagilar:

• yaxshi;
• Davlat yordami bilan ipoteka olish huquqini tasdiqlovchi hujjatning mavjudligi;
• Ajoyib tajriba;
• rasmiy ish;
• barqaror ish haqi;
• Dekor majburiy sug'urta mulk;
• Mavjudligi taqriz sotib olingan ko'chmas mulk

Sberbank misolida tariflar va shartlarni batafsilroq ko'rib chiqing:

• Kredit muddati: 1 yildan 30 yilgacha;
• Foiz stavkasi: 11,4% dan;
• Birinchi to'lov: 20% dan;
• Minimal kredit miqdori: 300 ming rubl;
• Kreditning maksimal miqdori: 3 million rubl. hududlar uchun va 8 million rubl. Moskva, Moskva viloyati va Sankt-Peterburg uchun;
• Uy-joy hujjatlari tasdiqlangan kundan boshlab 60 kun ichida topshirilishi kerak;
• Hayot va sog'liq sug'urtasi majburiydir;
• Qarz oluvchining yoshi: 21-60 yosh (erkaklar), 21-55 yosh (ayollar);
• Ish tajribasi: hozirgi ish joyida - 6 oydan, umumiy ish tajribasi 5 yil - kamida 1 yil;
• Birgalikda qarz oluvchilar soni: 3 kishigacha;
• 2NDFLga yordam berish va mehnatning tasdiqlangan nusxasi;
• Birinchi to'lov mavjudligini hujjatli tasdiqlash;
• Erta to'lov komissiyaga tortilmaydi;
• Onalik kapitalidan foydalanish mumkin.

Ko'rib turganingizdek, davlat ko'magida ipoteka olish uchun siz ko'p instansiyalardan o'tishingiz va ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Bu ko'pincha dasturga mos keladigan odamlarni to'xtatadi. Odatda bizning davlatimizda bo'lgani kabi: foydali imkoniyat borga o'xshaydi, lekin undan foydalanish uchun siz vaqt, pul va asablarni sarflashingiz kerak bo'ladi.

Dastur davomiyligi.

Yoniq bu daqiqa, imtiyozli kreditlash dasturining amal qilish muddati 2016 yil 31 mart. Banklar hujjatlarni faqat 03.01.2016 yilgacha qabul qilishga tayyor. Hujjatlarni yig'ishga vaqtingiz bo'lmasa, xafa bo'lmaslik kerak. Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vaziri M.Men allaqachon dastur 2016 yilga uzaytirilishini e'lon qildi.

Davlat tomonidan uy-joy yordamini amalga oshirish uchun belgilangan umumiy muddatlar faqat 2020 yilda tugaydi, shuning uchun har qanday holatda qo'llab-quvvatlash dasturlari yangi yoki bir xil bo'ladi.