Kaugnay na proyekto pederal na batas"Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Insolvency (Bankruptcy)" at Kodigo sa Paggawa Pederasyon ng Russia” Ang numero 133709-7 ay naisumite na sa State Duma para sa pagsasaalang-alang ng isang pangkat ng mga kinatawan ng mga tao upang matiyak ang pagiging epektibo ng pagprotekta sa mga karapatan ng mga manggagawa sa kaganapan ng pagkabangkarote ng organisasyon ng employer.

Ipinapalagay na ang mga employer ay magbubukas ng espesyal na pagbabangko mga escrow account paggawa ng mga kontribusyon sa kanila, ang dalas at halaga nito ay dapat na napagkasunduan ng mga empleyado, ngunit hindi dapat mas mababa sa isang beses sa isang buwan at mas mababa sa 1/10 ng minimum na sahod (bawat manggagawa). Kapag naabot ang naipon na halaga sa account ng isang indicator na katumbas ng 200% ng wage fund (bawat buwan), ang employer ay aalisin sa obligasyon na regular na lagyang muli ang reserbang account.

Ang panukalang batas ay nagmumungkahi na tiyakin ang pagbabayad ng kinakailangan na may kaugnayan sa suweldo ng mga mamamayan na nagtrabaho o patuloy na nagtatrabaho sa kontrata sa pagtatrabaho mula sa may utang-employer, sa labas ng gastos ng mga pondong naipon at inilagay niya sa isang escrow account na binuksan alinsunod sa inaasahang ika-1301 na artikulo ng Labor Code ng Russian Federation sa mga garantiya ng mga karapatan ng mga manggagawa sa kabayaran sa kaganapan ng pagwawakas ng mga aktibidad ng organisasyon at ang pagkalugi nito.

Bilang karagdagan, ang pamamaraan para sa pagtanggal ng mga pondo upang mabayaran ang mga utang na nabuo sa sahod sa mga empleyado ng isang bangkarota na organisasyon ay itinatag.

Ang pamamaraan para sa pagtugon sa mga kinakailangan para sa suweldo ng mga empleyado

Sa kaganapan ng pagkabangkarote ng employer, ang mga pondo sa account na pinag-uusapan ay haharangin ng institusyon ng kredito para sa kanilang karagdagang direksyon sa bankruptcy trustee, na mamamahala sa kanila.

Babayaran ng manager ang mga utang sa suweldo sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• una sa lahat, ang mga kinakailangan tungkol sa suweldo ng mga empleyado, ang utang kung saan nabuo kahit na bago ang pag-aampon ng aplikasyon para sa pagdeklara ng employer na bangkarota, sa halagang hindi bababa sa 10 libong rubles, ay matutupad. para sa bawat isa sa kanila;
• sa pangalawang lugar, ang mga paghahabol na may kaugnayan sa pagbabayad ng sahod sa mga manggagawa, na naipon pagkatapos ng sandaling natanggap ang aplikasyon sa pagkabangkarote, ay babayaran.

Ang mga paghahabol ng mga nagpapautang para sa kabayaran na nanatiling hindi nasisiyahan ay napapailalim sa pagpapatupad sa paraang itinakda ng Artikulo 134 ng Pederal na Batas "Sa Insolvency (Bankruptcy)".

Inaasahang resulta

Ang mga nag-develop ng panukalang batas ay binibigyang diin na ngayon ang mga kinakailangan para sa mga pagbabayad ng suweldo ay nasiyahan lamang sa pangalawang lugar.

At ito ay nagpapahiwatig ng pag-ampon ng mga karagdagang hakbang na naglalayong protektahan ang mga karapatan ng kasalukuyan at dating mga empleyado ng mga bangkarota na negosyo.

Bilang isang mabigat na argumento, binanggit ng mga may-akda ang isang matunog na sitwasyon sa KINGCOAL Group of Companies, na matatagpuan sa lungsod ng Gukovo rehiyon ng Rostov na ang mga negosyo ay nasa estado ng bangkarota. Dito, bago ang mga tauhan ng 2 libong tao, isang malaking atraso sa sahod ang nabuo. Ang kabuuang halaga ay lumampas sa 340 milyong rubles. Sa nakalipas na dalawang taon, sinisikap ng mga minero na makamit ang hustisya at mabayaran ang kanilang mga utang. Ang kanilang mga pamilya ay napipilitang malagay sa isang napakahirap na sitwasyon. Gayunpaman, ang Gukovo ay isang bayan na nag-iisang industriya, kaya halos walang mga pagkakataon na makahanap ng mga bagong trabaho.

Sa katunayan, ang mga kaso kung saan ang mga manggagawa ay hindi makakolekta ng pabalik na sahod mula sa isang bangkarota na organisasyon sa loob ng maraming taon ay karaniwan.

Ayon kay Rosstat, ang utang ng mga negosyo na nasa yugto ng pagkabangkarote ay lumampas na sa halagang 1 bilyong rubles. (data noong Marso 1, 2017). Ang ganitong sitwasyon ay walang alinlangan na lumalabag sa mga karapatan hindi lamang ng mga manggagawa mismo, kundi pati na rin ng kanilang mga kamag-anak, dahil sahod manggagawa ang kadalasang tanging pinagkukunan ng kita ng buong pamilya. Tiyak na nangangailangan ito ng mga tiyak na desisyon na gagawin.

Ang mga hakbang na iminungkahi ng draft na batas ay magiging posible na lumikha ng isang mekanismo kung saan ganap na matutugunan ang lahat ng mga kahilingan ng mga manggagawa na nagmumula sa mga relasyon sa paggawa, na lampasan ang mga kaso ng pagtanggi na magbayad ng mga utang dahil sa kakulangan ng pondo para sa kasalukuyang mga gastos.

Ang aming sanggunian:

Ang isang escrow account ay isang modernong settlement at kasabay nito ay isang instrumento sa seguridad kung saan mapoprotektahan ng parehong partido sa isang transaksyon ang kanilang mga interes sa mga settlement. Ang paggamit ng isang account ay angkop mga organisasyong Ruso(nagbebenta at mamimili) at mga dayuhan na kasangkot sa mga pag-aayos sa teritoryo ng Russian Federation. Sa tulong ng produktong ito, ang katuparan ng mga obligasyon sa mga tuntunin ng pagbabayad sa ilalim ng mga kontrata at ang seguridad ng pananatili ng mga pondo sa isang escrow agent (isang independiyenteng third party na walang aktwal na interes sa transaksyon at hindi nagmamay-ari ng mga pondo sa mga karapatan sa ari-arian) ay sinisiguro. Kadalasan, ang escrow ay ginagamit sa larangan ng pagkuha (pagbebenta) ng mga bagay sa real estate, mga resulta ng intelektwal na aktibidad, mga interes sa pakikilahok at pagbabahagi.

Para sa mga buwis at insurance premium, ang anunsyo ng amnestiya para sa mga krimen sa ekonomiya, ang pagpapatawad sa "squatter" at para sa maliliit na negosyo - ang mga naturang hakbang upang suportahan ang entrepreneurship ay maaaring ipatupad sa susunod na taon.

Ang panukalang batas, ayon sa kung saan ito ay iminungkahi na magbayad, na nabuo ng isang bangkarota na tagapag-empleyo, mula sa pagtitipid sa isang espesyal na account - "escrow", ay isinumite sa Estado Duma.

Bilang karagdagan, ang obligasyon na magbayad ng buwis sa pagbebenta ay palawigin sa mga negosyante mula sa lahat ng rehiyon ng bansa. "Para sa dessert" ipinangako na bawasan ang kabuuang rate sa 21% sa kanilang koleksyon mula sa buong payroll.

Mga kliyente ng mga bangko sa Russia na nagtapos o nagwakas ng mga kontrata Bank account, ay mahuhulog sa "stop list" ng Bangko Sentral at hindi makakaalis dito.

Noong Abril, ang mga bangko ng Russia ay makakatanggap mula sa regulator ng isang listahan ng mga "refuseniks" - mga mamamayan at kumpanya na ang mga operasyon mga organisasyon ng kredito itinuturing na nagdududa mula sa punto ng view ng anti-money laundering batas 115-FZ at tumanggi na isagawa ang mga ito. Ito ay sinabi ng Direktor ng Rosfinmonitoring Yury Chikhanchin. Ngayon tulad ng impormasyon mga institusyong pinansyal sa walang sablay sila ay inilipat sa financial intelligence, at iyon sa regulator, ngunit walang mekanismo para sa pagpapalitan ng data sa pagitan ng mga organisasyon mismo, sumulat si Kommersant.

Ang mga inspeksyon ng buwis ay may karapatang tumawag batay sa nakasulat na mga nagbabayad ng buwis, nagbabayad ng mga bayarin o mga ahente ng buwis para sa paglilinaw sa:

• pagbabayad (withholding at paglipat) ng mga buwis at bayarin ng mga ito;
• pag-audit ng buwis, pati na rin sa iba pang mga kaso na may kaugnayan sa pagpapatupad ng batas sa mga buwis at bayad (subclause 4, clause 1, artikulo 321 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kaugnay ng paglipat ng mga kapangyarihan upang mangasiwa ng mga premium ng insurance ng Federal Tax Service ng Russia sa isang mandatoryo, mula 01/01/2017, ang Kasunduan sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ang PFR sa pagpapalitan ng impormasyon ay na-update.

Sabay-sabay na napawalang-bisa:

• Kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng PFR noong Pebrero 22, 2011 No. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog;
• Protocol ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Russian Federation na may petsang 06/27/2012, maliban sa mga kondisyong nagbibigay ng obligasyon ng mga partido na magbigay ng impormasyon para sa mga panahon na lumipas bago ang 01/ 01/2017.

Ang impormasyon at mga dokumentong nakapaloob sa USRIP ay ibinigay sa hard copy para sa isang bayad (clause 1, artikulo 7 ng Federal Law ng 08.08.2001 No. 129-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante).

Available ang libreng impormasyon sa elektronikong anyo tungkol sa isang partikular na ligal na nilalang o indibidwal na negosyante - sa anyo ng isang katas o sertipiko ng kawalan ng hiniling na impormasyon, na nilagdaan ng isang pinahusay na kwalipikadong electronic na lagda ng awtoridad sa buwis.

Ang kakayahang gumawa ng mga pag-aayos sa pamamagitan ng mga naturang account ay lumitaw noong 2014, gayunpaman, ito ay isa lamang sa mga uri ng bank account na napapailalim sa batas sa deposit insurance - na may limitasyon na hanggang 10 milyong rubles, at ang mga bangko lamang ang maaaring magbukas ng naturang mga account.

Ipinasok sa mga may hawak ng equity

Sa Russia, buksan ang escrow account para sa mga settlement sa ilalim ng isang kasunduan shared construction mula Hulyo 1, 2017, ang mga bangko lamang kung saan maaaring ilagay ang mga pondo ang kwalipikado pederal na badyet sumusunod mula sa mga susog na pinagtibay noong Hunyo.

Hanggang ngayon, ang batas ay mayroon lamang ang konsepto ng isang non-cash escrow account, ang mga susog ay nagpapakilala sa konsepto ng anumang mga kontrata, kabilang ang mga kontrata ng palitan (para sa pagpapalitan ng mga asset o mga mahalagang papel. - Vedomosti), paliwanag ni Lidia Mikheeva, isang miyembro ng presidential codification council. Ang mga account ay hindi masyadong hinihiling, dahil ang kasalukuyang mga pamantayan ay hindi natukoy ang pangunahing bagay - kung sino ang nagmamay-ari ng mga pondo, paliwanag niya, habang tinutukoy ng mga susog na bago dumating ang oras ng pag-aayos, nananatili sila sa gumawa nito, at pagkatapos nito - kasama ang taong pabor na ito ay binuksan tseke. Malalapat ito sa paglilipat hindi lamang ng pera, kundi pati na rin mahahalagang papel at mga ari-arian. "Naniniwala ako na ang mga notaryo, propesyonal na kalahok at mga bangko ay magiging escrow agent una sa lahat, kahit na ang proyekto ay walang anumang mga paghihigpit sa bilog ng mga taong may karapatang magbigay ng mga naturang serbisyo," sabi ni Mikheeva. Inaasahan niya na ang mga account na ito ay in demand sa mga transaksyon sa real estate at mga mahalagang papel. Sa ibang bansa, karaniwang sikat ang mga escrow account sa mga transaksyon sa real estate.

Ito ay isang mas sibilisadong paraan ng pag-aayos para sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, halimbawa, sa larangan ng residential real estate, na ngayon ay pangunahing dumaan mga selula ng bangko, Ivan Tertychny, kasosyo ni Tertychny Agabalyan, mga tala. "Kami ay interesado sa batas sa mga kasunduan sa escrow, kabilang ang Central Bank at Rosfinmonitoring, dahil ngayon ay may malalaking settlement sa cash– isa sa mga potensyal na paraan para makapag-cash out,” paniniwala niya. Sinabi ng kinatawan ng Central Bank na sinusuportahan ng regulator ang mga susog, na naglalayong palawakin ang paggamit ng mga escrow account at cashless na pagbabayad sa mga transaksyon sa real estate.

"Anumang regulasyon at mas malinaw na mga patakaran ay mabuti sa anumang kaso. Samakatuwid, malamang, ang mga kasunduan sa escrow ay magiging mas sikat, lalo na sa mga transaksyon na may ipinagpaliban na pagbabayad o karagdagang mga kondisyon, na kadalasang nangyayari sa mga kontrata na may mga mamahaling asset," sabi ni Finam President Vladislav Kochetkov. Ang pagpapalitan ng mga mahalagang papel sa pamamagitan ng naturang mga account, na nangangailangan ng mga inihandang susog, ay hindi masyadong interesante para sa mga broker, sa kabaligtaran. “Walang sistema ngayon ang mga ganyang operasyon panloob na kontrol sinusubukan na huwag palampasin ito, dahil nakikita niya ang iba't ibang mga kulay-abo na mga scheme sa kanila, na nakakaakit din ng atensyon ng Central Bank," sabi ni Kochetkov.

Sa kabila ng ilang taon ng paghahanda, ang mga pagbabago sa mga kasunduan sa escrow ay hilaw pa rin, sabi ng chairman ng bangko mula sa nangungunang daan: "Ang instrumento mismo ay nauunawaan, ngunit ang mga pagbabago ay hindi nagbibigay para sa isang independiyenteng appraiser ng mga asset na inilipat sa mga naturang account." Ayon sa kanya, sa Europa at USA, kung saan ang pagsasanay ng mga escrow account ay ginamit sa loob ng ilang dekada, ang paghatol ng isang appraiser ay sapilitan, na tumutukoy sa kasapatan ng halaga ng mga ari-arian at ang kanilang pagsunod sa batas.-

Sa 2018, ito ay binalak na gumawa ng mga pagbabago upang payagan ang paggamit ng mga escrow account. Ang isang katulad na pamamaraan ay nilikha noong 2014, ngunit dahil sa mga nuances sa legal na globo, ang paggamit nito ay may ilang mga negatibong kahihinatnan. Ipinapalagay na sa pagpapatibay ng mga bagong susog, ang mga negatibong kahihinatnan ay mauuwi sa wala, at ang panganib sa paggawa ng mga transaksyon ay mababawasan din.

I-restart ang mekanismo ng escrow mula 2018

Ang Hunyo sa susunod na taon ay mamarkahan ng pag-restart ng mekanismo kung saan ang mga transaksyon ay natapos sa tulong ng escrow. Kapansin-pansin na ang mga susog na may kaugnayan sa escrow ay ginawa na sa Civil Code ng Russian Federation, pati na rin sa Batas "Sa mga paglilitis sa pagpapatupad", Batas "Sa Pagkalugi".

Bilang panuntunan, ginagamit ang mga escrow account kapag nagsasagawa ng anumang mga transaksyong nauugnay sa kalakalan. Halimbawa, ang isang escrow account ay ginagamit kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ang proseso ng paggamit ng escrow ay nagsasangkot ng paglahok ng isang ikatlong partido sa transaksyon. Ang ikatlong partido ay isang ahente ng excrow. Siya ang tagagarantiya ng katuparan ng lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ng mga partido. Ang nagbebenta ay tumatanggap lamang ng mga pondo pagkatapos ng kumpletong pagkumpleto ng transaksyon, iyon ay, sa sandaling ang lahat ng dokumentasyon ay pormal na at ang pagmamay-ari ay pumasa sa bumibili.

Ang pagtatapos ng mga transaksyon gamit ang mga escrow account ay nagpapahintulot sa iyo na mabawasan ang mga panganib, at ito naman, ay isang positibong salik sa paggamit ng escrow.

Mga bagong susog

Ang pagpasok sa puwersa ng ilang mga susog sa 2018 ay magbibigay-daan upang makontrol ang legal na katangian sa ilang mga isyu:

1. Ang mga pondo na natanggap sa escrow account ay hindi isinasaalang-alang sa mga kaso kung saan, sa ilang kadahilanan, ang tagapamagitan ay opisyal na nabangkarote. Ang perang ito ay hindi isasama sa pagtatasa. bangkarota estate. Pinapayagan ka nitong protektahan ang mga kalahok sa mga transaksyon mula sa mga materyal na problema ng ahente ng escrow.
2. Ang paggamit ng escrow ay legal na nakasaad. Sa pamamagitan ng account na ito, ang mga kalahok sa mga transaksyon ay may karapatang maglipat hindi lamang ng mga pondo, kundi pati na rin ang mga securities, na matatanggap lamang ng partido pagkatapos makumpleto ang katuparan ng mga obligasyon na tinukoy sa kasunduan.
3. Ang pagbubukas ng mga escrow account ay itinalaga sa mga bangko. Pinakamataas na halaga, na maaaring maimbak sa account, ay hindi hihigit sa 10 milyong rubles.
4. Simula sa 2018, ito ay pinlano na payagan hindi lamang ang non-cash transfer ng mga pondo sa escrow, kundi pati na rin ang pagpapatupad sa tulong ng mga kasunduan sa palitan na ginamit upang makipagpalitan ng mga asset.
5. Ang eksaktong pamamaraan para sa pagtukoy ng may-ari ng mga pondong inilagay sa escrow account. Bago dumating ang petsa ng pag-areglo para sa isang kalakalan, ang mga pondo sa account ay nabibilang sa partidong nagdeposito sa kanila.

Dapat tandaan na ang batas ay hindi nagbibigay para sa paggamit ng mga serbisyong ibinigay ng mga independiyenteng appraiser kapag nagbubukas ng isang escrow account upang magdeposito ng mga asset dito. Maaari itong humantong sa isang hindi tumpak na pagpapasiya ng halaga ng mga asset.

Bangko sentral Ang Russia ay nagpapakita rin ng interes nito sa paggamit ng mga naturang account, dahil pinapayagan nila ang pinakamahusay na paraan upang tingnan ang pagiging lehitimo ng mga transaksyon sa antas ng pananalapi, na tumutulong na mapadali ang pagsubaybay sa pananalapi.

Tungkol sa mga pagkakataon sa escrow sa 2018

Sinasabi ng Central Bank of Russia na ang paggamit ng mga escrow account ay ginagawang mas transparent ang mga transaksyon. Kung ang mga naunang transaksyon na isinagawa para sa napakalaking halaga ng pera ay nanatili sa anino ng mga awtoridad sa regulasyon, pagkatapos ay mula 2018 posible na suriin ang legalidad ng kanilang komisyon. Huwag kalimutan na ang malalaking transaksyon ay madalas na natapos sa layunin ng pag-cash out ng pera. At ang mga escrow account ay magpapaliit sa pagsasagawa ng mga naturang transaksyon.

Bilang karagdagan, inaprubahan lamang ng Central Bank ang ilang mga organisasyon sa pagbabangko ang posibilidad na magsagawa ng mga operasyon sa mga escrow account: Rosselkhozbank, pati na rin ang Gazprombank. Upang payagan ang ibang mga bangko na gumamit ng escrow, kinakailangan na sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng Bangko Sentral.

Ayon sa mga eksperto, ang pagpapatupad ng mga transaksyon sa pamamagitan ng escrow account ay maingat na kontrolin ng Central Bank, na hahantong sa pagsunod sa mga legal na kaugalian sa mga transaksyon.

Ang escrow account (mula sa English escrow) ay isang espesyal na uri ng mga trust account na malawakang ginagamit sa mundong pagsasanay para sa paggawa ng mga secure na operasyon sa pangangalakal. Ang kakanyahan ng serbisyong ito ay ang mga sumusunod. Kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa real estate o iba pang mahalagang ari-arian, ang mga partido ay nagrehistro ng isang espesyal na account sa isang bangko o iba pang kumpanya, na isinasaalang-alang ang napagkasunduang halaga ng pera. Kung ang isa sa mga partido ay tumupad sa lahat ng mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan, ang isang independiyenteng ahente ng tiwala ay naglilipat ng inilagay na pera dito, at sa gayon ay isinasara ang kasunduan. Hanggang sa sandaling ito, ang mga pondo ay naka-block (nakadeposito) at hindi magagamit sa mga transaksyon sa paggastos.

Kasunduan sa escrow account

Ang tinatawag na trust account agreement (escrow) ay malawakang ginagamit para sa halos anumang operasyon sa pangangalakal. Sa partikular, sa maraming bansa sa Kanluran (kabilang ang USA), ang paraan ng pagbabayad na ito ay kadalasang ginagamit kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa real estate. Kasabay nito, tatlong partido ang lumahok sa escrow na transaksyon: ang nagbebenta, ang bumibili at ang ahente - isang independiyenteng ikatlong partido na umaako ng mga obligasyon para sa pansamantalang imbakan Pinagkukuhanan ng salapi bago ang paglitaw ng ilang mga pangyayari na itinakda ng kontrata. Ang papel ng isang ahente ay maaaring gampanan ng isang bangko, isang law firm o isang dalubhasang komersyal na organisasyon.

Pagbubukas ng escrow account

Ang mga serbisyo para sa pagbubukas ng isang escrow account sa Russia ngayon ay inaalok ng ilang mga organisasyon ng pagbabangko nang sabay-sabay. Sa kasong ito, ang may-ari ng escrow ay maaaring maging alinman nilalang(kumpanya) o indibidwal na negosyante, at indibidwal. Kasama sa pamamaraan ang mga sumusunod na hakbang:

• pagguhit at pagpirma ng isang tripartite na kasunduan, ang mga partido kung saan ay ang nagbabayad (ang tinatawag na depositor), ang tatanggap (benepisyaryo), gayundin ang tagapangasiwa;
• pagpaparehistro ng kaukulang account;
• paglalagay dito ng napagkasunduan Kabuuang Pera ginagamit upang magsagawa ng mga pakikipag-ayos sa isang transaksyong kalakalan at pananalapi na paksa ng isang kasunduan.

Sa turn, ang bangko (pinagkakatiwalaang partido) ay nagsasagawa upang matiyak ang pagkakaroon ng isang minimum na balanse sa pamamagitan ng teknikal na pagharang ng pera hanggang sa matupad ang mga napagkasunduang obligasyon.

Escrow account sa Sberbank

Karamihan sa mga bangko sa Russia ay hindi pa nagbibigay ng mga serbisyo para sa buong suporta ng escrow. Ang Sberbank ng Russia ay walang pagbubukod. Sa simula ng 2016, sa opisyal na website ng pinakamalaking organisasyon sa pagbabangko Ang Russian Federation ay walang impormasyon tungkol sa posibilidad ng pagbubukas ng isang escrow account sa Sberbank. Gayunpaman, hindi itinatanggi ng pamunuan ng bangko na ang naturang produkto ay malapit nang lumabas sa listahan. mga serbisyo sa pagbabangko. Bukod dito, ang mga opisyal na kinatawan ng kumpanya ay paulit-ulit na nagpahayag ng pagpapayo ng paggamit ng escrow para sa "mga shareholder" (mga kalahok sa mga programa para sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa shared construction).

Magiging mas mahal ba ang escrow kaysa sa isang letter of credit?

Ang isa pang mahalagang isyu na may kinalaman sa mga ahente at potensyal na depositor ay kung ang escrow ay magiging mas mahal kaysa sa isang letter of credit (isang espesyal na uri ng obligasyon sa pananalapi tinanggap ng bangko sa ngalan ng nagbabayad). Sa kasalukuyan, karamihan sa mga eksperto sa pananalapi ay hindi nagbubukod ng gayong posibilidad. Kasabay nito, ang gayong pagkakaiba ay maaaring dahil sa ang katunayan na ang mas mataas na mga kinakailangan ay ipinapataw sa mga ahente ng escrow (mga bangko). Gayunpaman, ang pahayag na ito ay hindi matatawag na isang postulate, at sa pag-unlad ng katanyagan ng naturang pampinansyal na mga serbisyo maaaring bumaba ang halaga nito kumpara sa halaga ng mga letter of credit.

Mga escrow account: mga prospect sa batas ng Russia

Ano ang kinabukasan ng ganitong uri ng mga serbisyo sa pagbabangko bilang mga escrow account? Ang mga prospect sa batas ng Russia ay hindi pa natutukoy, dahil sa legal na balangkas ang gayong mga tool sa pagkalkula ay lumitaw kamakailan lamang (sa tag-araw ng 2014) at hindi pa nakakatanggap ng wastong pamamahagi. Kasabay nito, binibigyang pansin ng mga eksperto ang katotohanan na kahit na ang mga serbisyo ng escrow ay laganap sa Russian Federation sa malapit na hinaharap, ang kanilang pag-andar ay higit na naiiba sa mga Western counterparts, dahil sa batas ng Russia ang disenyo ng naturang kontrata ay isang " hinubaran” bersyon. Bilang karagdagan, ang mismong mga kundisyon kung saan ang mga naturang transaksyon ay tatapusin ay hindi maaaring ilagay sa isang mahigpit na balangkas, at ang maximum na kakayahang umangkop ay magiging kanilang pangunahing tampok.

Mga kalamangan at kahinaan ng isang escrow account

Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng isang escrow account? Ang mga kasunduan sa escrow ay may parehong mga pakinabang at isang bilang ng mga mga kontrobersyal na isyu. Kabilang sa mga pangunahing bentahe ay ang minimization mga panganib sa pananalapi(kabilang ang posibilidad na makipag-ugnayan sa mga manloloko) at mga garantiya ng matagumpay na komersyal na mga transaksyon sa real estate at iba pang mahalagang ari-arian. Tulad ng para sa mga problemang punto, dito maaari nating banggitin ang pangangailangan na makipagtulungan sa isang tagapamagitan, na nangangailangan ng karagdagang mga gastos sa komisyon at pinatataas ang kabuuang gastos ng operasyon. Bilang karagdagan, tulad ng sinabi, sa Russia sa ngayon ay kakaunti lamang ang mga kumpanya na nagtatrabaho sa naturang mga operasyon.

Para sa anong mga uri ng transaksyon ginagamit ang isang escrow account?

Isaalang-alang natin sandali kung anong mga uri ng mga transaksyon ang ginagamit ng isang escrow account, na binuksan sa isang bangko o ibang kumpanya ng ahensya. AT ibang bansa Ang pinakamalaking porsyento ng mga natapos na kontrata ay nahuhulog sa mga transaksyon sa real estate. Bilang karagdagan, ang mga ganitong platform sa pananalapi ay kadalasang ginagamit sa Europa at Estados Unidos upang magdeposito ng pera upang magbayad ng mga buwis sa ari-arian at mga pagbabayad ng seguro sa mortgage. Gayunpaman, ang saklaw ng produkto ay maaaring tawaging tunay na unibersal, dahil ang mga naturang serbisyo ay ginagamit na ngayon sa anumang kontraktwal na relasyon, mula sa pagbili ng kotse hanggang sa mga pagsasanib at pagkuha ng malalaking kumpanya.

Ano ang pagpapatakbo ng isang escrow account?

Upang mailarawan kung ano ang scheme ng escrow account, sapat na upang magbigay ng isang simpleng algorithm.

1. Ang dalawang partido na nagpasya na magtapos ng isang kasunduan (ang nagbebenta at ang bumibili) ay bumaling sa pangatlo - isang hindi interesado at independiyenteng tao na kumikilos bilang isang escrow agent.
2. Ang ahente ay nagrerehistro ng isang hiwalay na kontraktwal na account, batay sa mga tagubilin at tagubilin ng benepisyaryo at ng depositor.
3. Pansamantala itong nagho-host cash o iba pang mapagkukunan na ipinahiwatig ng mga tuntunin ng kontrata.

Kapag gumaganap ng isa sa mga partido ng lahat mga pangakong ginawa ipinapalagay ng tagapamagitan ang obligasyon na ilipat ang na-block na pera at matagumpay na isara ang kontrata.