Ang kakayahang gumawa ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng mga naturang account ay lumitaw noong 2014, ngunit ito ay isa lamang sa mga uri. Bank account, na napapailalim sa batas sa deposit insurance - na may limitasyon na hanggang 10 milyong rubles, at ang mga bangko lamang ang maaaring magbukas ng mga naturang account.

Ipinasok sa mga may hawak ng equity

Sa Russia, buksan ang escrow account para sa mga settlement sa ilalim ng isang kasunduan shared construction mula Hulyo 1, 2017, ang mga bangko lamang kung saan maaaring ilagay ang mga pondo ang kwalipikado pederal na badyet sumusunod mula sa mga susog na pinagtibay noong Hunyo.

Hanggang ngayon, ang batas ay mayroon lamang ang konsepto ng isang non-cash escrow account, ang mga susog ay nagpapakilala sa konsepto ng anumang mga kontrata, kabilang ang mga kontrata ng palitan (para sa pagpapalitan ng mga asset o mga mahalagang papel. - Vedomosti), paliwanag ni Lidia Mikheeva, isang miyembro ng presidential codification council. Ang mga account ay hindi masyadong hinihiling, dahil ang kasalukuyang mga pamantayan ay hindi natukoy ang pangunahing bagay - kung sino ang nagmamay-ari ng mga pondo, paliwanag niya, habang tinutukoy ng mga susog na bago dumating ang oras ng pag-aayos, nananatili sila sa gumawa nito, at pagkatapos nito - kasama ang taong pabor na ito ay binuksan tseke. Malalapat ito sa mga paglilipat hindi lamang ng pera, kundi pati na rin ng mga securities at asset. "Naniniwala ako na ang mga notaryo, propesyonal na kalahok at mga bangko ay magiging escrow agent una sa lahat, kahit na ang proyekto ay walang anumang mga paghihigpit sa bilog ng mga taong may karapatang magbigay ng mga naturang serbisyo," sabi ni Mikheeva. Inaasahan niya na ang mga account na ito ay in demand sa mga transaksyon sa real estate at mga seguridad. Sa ibang bansa, karaniwang sikat ang mga escrow account sa mga transaksyon sa real estate.

Ito ay isang mas sibilisadong paraan ng pag-areglo para sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, halimbawa, sa larangan ng residential real estate, na ngayon ay pangunahing dumaan mga selula ng bangko, Ivan Tertychny, kasosyo ni Tertychny Agabalyan, mga tala. "Kami ay interesado sa batas sa mga kasunduan sa escrow, kabilang ang Central Bank at Rosfinmonitoring, dahil ngayon ay may malalaking settlement sa cash– isa sa mga potensyal na paraan para makapag-cash out,” paniniwala niya. Sinabi ng kinatawan ng Central Bank na sinusuportahan ng regulator ang mga susog, na naglalayong palawakin ang paggamit ng mga escrow account at cashless na pagbabayad sa mga transaksyon sa real estate.

"Anumang regulasyon at mas malinaw na mga patakaran ay mabuti sa anumang kaso. Samakatuwid, malamang, ang mga kasunduan sa escrow ay magiging mas sikat, lalo na sa mga transaksyon na may ipinagpaliban na pagbabayad o karagdagang mga kondisyon, na kadalasang nangyayari sa mga kontrata na may mga mamahaling asset," sabi ni Finam President Vladislav Kochetkov. Ang pagpapalitan ng mga securities sa pamamagitan ng naturang mga account, na kinabibilangan ng mga inihandang pagbabago, ay hindi masyadong interesante para sa mga broker, sa kabaligtaran. “Walang sistema ngayon ang mga ganyang operasyon panloob na kontrol sinusubukan na huwag palampasin ito, dahil nakikita niya ang iba't ibang mga kulay-abo na mga scheme sa kanila, na nakakaakit din ng atensyon ng Central Bank," sabi ni Kochetkov.

Sa kabila ng ilang taon ng paghahanda, ang mga pagbabago sa mga kasunduan sa escrow ay hilaw pa rin, sabi ng chairman ng board ng bangko mula sa nangungunang daan: "Ang instrumento mismo ay naiintindihan, ngunit ang mga pagbabago ay hindi nagbibigay para sa isang independiyenteng appraiser ng mga asset na inilipat sa naturang mga account.” Ayon sa kanya, sa Europa at USA, kung saan ang pagsasanay ng mga escrow account ay ginamit sa loob ng ilang dekada, ang paghatol ng isang appraiser ay sapilitan, na tumutukoy sa kasapatan ng halaga ng mga ari-arian at ang kanilang pagsunod sa batas.-

Para sa mga buwis at insurance premium, ang anunsyo ng amnestiya para sa mga krimen sa ekonomiya, ang pagpapatawad sa "squatter" at para sa maliliit na negosyo - ang mga naturang hakbang upang suportahan ang entrepreneurship ay maaaring ipatupad sa susunod na taon.

Ang panukalang batas, ayon sa kung saan ito ay iminungkahi na magbayad, na nabuo ng isang bangkarota na tagapag-empleyo, mula sa pagtitipid sa isang espesyal na account - "escrow", ay isinumite sa Estado Duma.

Bilang karagdagan, ang obligasyon na magbayad ng buwis sa pagbebenta ay palawigin sa mga negosyante mula sa lahat ng rehiyon ng bansa. "Para sa dessert" ipinangako na bawasan ang kabuuang rate sa 21% sa kanilang koleksyon mula sa buong payroll.

Ang mga kliyente ng mga bangko sa Russia na nagtapos o nagwakas ng mga kasunduan sa bank account ay isasama sa "stop list" ng Central Bank at hindi ito makakaalis.

Noong Abril, ang mga bangko ng Russia ay makakatanggap mula sa regulator ng isang listahan ng mga "refuseniks" - mga mamamayan at kumpanya na ang mga institusyon ng kredito sa pagpapatakbo ay itinuturing na nagdududa sa mga tuntunin ng batas laban sa laundering ng pera 115-FZ at tumanggi na isagawa ang mga ito. Ito ay sinabi ng Direktor ng Rosfinmonitoring Yury Chikhanchin. Ngayon ang naturang impormasyon sa mga institusyong pinansyal sa walang sablay inilipat sila sa financial intelligence, at iyon sa regulator, ngunit walang mekanismo para sa pagpapalitan ng data sa pagitan ng mga organisasyon mismo, sumulat si Kommersant.

Ang mga inspeksyon ng buwis ay may karapatang tumawag batay sa nakasulat na mga nagbabayad ng buwis, nagbabayad ng mga bayarin o mga ahente ng buwis para sa paglilinaw sa:

• pagbabayad (withholding at paglipat) ng mga buwis at bayarin ng mga ito;
• pag-audit ng buwis, pati na rin sa iba pang mga kaso na may kaugnayan sa pagpapatupad ng batas sa mga buwis at bayad (subclause 4, clause 1, artikulo 321 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kaugnay ng paglipat ng mga kapangyarihan upang mangasiwa ng mga premium ng insurance ng Federal Tax Service ng Russia sa isang mandatoryo, mula 01/01/2017, ang Kasunduan sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ang PFR sa pagpapalitan ng impormasyon ay na-update.

Sabay-sabay na napawalang-bisa:

• Kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng PFR noong Pebrero 22, 2011 No. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog;
• Protocol ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Russian Federation na may petsang 06/27/2012, maliban sa mga kondisyong nagbibigay ng obligasyon ng mga partido na magbigay ng impormasyon para sa mga panahon na lumipas bago ang 01/ 01/2017.

Ang impormasyon at mga dokumentong nakapaloob sa USRIP ay ibinigay sa hard copy para sa isang bayad (sugnay 1, artikulo 7 pederal na batas napetsahan 08.08.2001 No. 129-FZ "On pagpaparehistro ng estado mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante).

Available ang libreng impormasyon sa elektronikong anyo tungkol sa isang tiyak legal na entidad o indibidwal na negosyante- sa anyo ng isang katas o sertipiko ng kawalan ng hiniling na impormasyon, na nilagdaan ng isang pinahusay na kwalipikadong elektronikong lagda ng awtoridad sa buwis.

Mula noong 2018, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago na magbibigay-daan sa mahusay na paggamit ng mga escrow account. Ang tool na ito ay inilunsad noong 2014, ngunit ang legal na kawalan ng katiyakan ng ilang isyu ay negatibong nakaapekto sa paggamit nito. Ang pinagtibay na mga susog ay inalis ang mga umiiral na salungatan, na makabuluhang bawasan ang mga panganib kapag nagtatapos ng isang transaksyon.

Mula Hunyo sa susunod na taon, sinisimulan muli ng Russia ang mekanismo para sa pagtatapos ng mga transaksyon gamit ang mga escrow account. Ang mga kaukulang susog ay ginawa sa Civil Code at mga batas sa mga paglilitis sa pagpapatupad at bangkarota. Posibleng gamitin ang mekanismong ito mula noong 2014, gayunpaman, napigilan ng mga legal na salungatan ang epektibong aplikasyon nito.

Ang escrow account ay kadalasang ginagamit sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa kalakalan (pangunahin ang mga transaksyong nauugnay sa real estate). Kapag ginagamit ang account na ito, ang isang third party ay nakikilahok sa transaksyon - isang escrow agent, na nagsisilbing garantiya ng katuparan ng mga obligasyon ng mga kalahok sa operasyon ng kalakalan. Ang pera ay inililipat sa nagbebenta lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng lahat mga kinakailangang dokumento at paglipat ng pagmamay-ari.

Bilang resulta, ang mga partido sa transaksyon ay makabuluhang binabawasan ang kanilang mga panganib, na siyang pangunahing bentahe ng isang escrow account. Sa kabila ng mga halatang benepisyo, hindi malinaw na tinukoy ng nakaraang bersyon ng batas ang pinakamahalagang isyu - kung sino ang nagmamay-ari ng pera na idineposito sa account. Bilang karagdagan, ang iba pang mga isyu na humadlang sa paggamit ng mga escrow account ay nanatiling hindi nalutas.

Mga kapaki-pakinabang na susog

Ang mga pagbabago, na epektibo mula sa susunod na taon, ay natukoy legal na katayuan ang mga sumusunod na katanungan:

1. Ang pera na inilagay sa mga escrow account ay hindi isinasaalang-alang kapag nagpapasiya bangkarota estate kung ang tagapamagitan ay idineklara na bangkarota. Bilang resulta, ang mga partido sa transaksyon ay protektado mula sa mga kahirapan sa pananalapi ng ahente ng escrow.
2. Ang layunin ng mga account na ito ay naayos sa antas ng pambatasan. Maaari kang lumipat sa isang escrow account cash o mga securities na ililipat sa pangalawang partido lamang pagkatapos matugunan ang lahat ng mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan.
3. Ang mga bangko lamang ang maaaring magbukas ng mga account na ito (sa pagsasagawa ng mundo, ang mga law firm at espesyal na organisasyon ay mayroon ding karapatang ito). Ang maximum na limitasyon ng mga pondo sa account na ito ay 10 milyong rubles.
4. Dati, pinapayagan lang ang isang escrow account non-cash form. Pagkatapos ng mga inobasyon, magdaragdag ng mga kasunduan sa barter, na ginagamit upang makipagpalitan ng iba't ibang mga ari-arian.
5. Malinaw na tinukoy kung sino ang nagmamay-ari ng mga pondo sa account. Hanggang sa tinukoy na petsa bilang petsa ng settlement, ang pera ay pagmamay-ari ng taong nagdeposito nito. Pagkatapos nito, ang pera ay pagmamay-ari ng partido kung saan pabor ang escrow account ay binuksan. Ang pagmamay-ari ng mga securities at iba pang mga asset ay matutukoy sa katulad na paraan.

Pansinin ng mga eksperto ang isyu, na hindi inilarawan sa pinagtibay na mga susog. Sa kabila ng posibilidad ng pagbubukas ng isang escrow account at pagdeposito ng mga asset dito mula noong 2018, ang obligasyon na gamitin ang mga serbisyo ng mga independiyenteng appraiser ay hindi naayos sa larangan ng pambatasan. Bilang resulta, maaaring lumitaw ang mga sitwasyon kung saan ang tunay na halaga ng isang asset ay hindi tumutugma sa halagang naayos sa kontrata. Ang kasanayan sa paggamit ng mga appraiser ay sapilitan sa US at Europe, kung saan ang mekanismo ng mga escrow account ay aktibong ginagamit.

Bilang karagdagan sa pagprotekta sa mga interes ng mga partido sa operasyon ng kalakalan, ang Central Bank ay interesado sa paggamit ng mga escrow account. Sa pamamagitan ng ang pamamaraang ito pagkalkula, ang malalaking pagkuha ay magiging mas malinaw, na magpapadali sa mga gawain ng pagsubaybay sa pananalapi.

Mga bagong opsyon sa pagsubaybay

Ginagawang mas transparent ng mga escrow account ang transaksyon, sigurado ang mga kinatawan ng Central Bank. Noong nakaraan, ang mga operasyon sa pangangalakal para sa malalaking halaga ay nanatiling hindi nakikita ng mga awtoridad sa regulasyon, na humantong sa iba't ibang mga pang-aabuso. Kasama ang mga naturang transaksyon ay isinagawa para sa layunin ng pag-cash out ng mga pondo. Ang paggamit ng mga escrow account ay mababawasan ang mga naturang transaksyon. Itong posisyon ibinahagi sa Rosfinmonitoring.

Bilang karagdagan, ang Central Bank ay mahigpit na kinokontrol ang mga aksyon ng mga bangko kapag nagtatrabaho sa mga escrow account. Noong Enero-Hunyo 2017, ang regulator ay nagbigay ng mga lisensya sa tatlo lamang mga institusyong pinansyal: Gazprombank, Sberbank at Rosselkhozbank. Ang ibang mga bangko ay hindi pa natutupad ang lahat ng mga kinakailangan ng Bangko Sentral upang gumana sa tool na ito.

Positibong sinusuri ng mga eksperto ang mga pinagtibay na pagbabago at inaasahan ang mas aktibong paggamit ng mga escrow account sa susunod na taon. Ang mekanismong ito ay magiging lalong tanyag sa mga operasyon ng pangangalakal na nagbibigay ng mga karagdagang kundisyon (kabilang ang prinsipyo ng ipinagpaliban na pagbabayad). Gayunpaman, ang palitan ng mga mahalagang papel gamit ang isang escrow account ay hindi mukhang kaakit-akit.

Binibigyang-diin ng mga analyst na ang mga naturang operasyon ay masusing pag-aaralan ng Bangko Sentral. Maingat na susuriin ng regulator ang mga transaksyong ito para sa pagsunod sa naaangkop na batas, na maaaring makabuluhang maantala ang pagpapatupad ng mga tuntunin ng kontrata. Bilang resulta, ang pagpapalitan ng mga mahalagang papel ay isasagawa gamit ang iba pang mga mekanismo.

Ang panukalang batas ay nagbibigay na ang bawat tagapag-empleyo ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa escrow account sa bangko. Ano ito? Isa itong conditional na account bukas na bangko, kung saan ang may hawak ng account ay nag-kredito ng mga pondo na napapailalim sa paglipat sa isang third party sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Ang mga naturang account ay malawakang ginagamit sa ibang bansa at kumakatawan sa isang uri ng analogue ng isang letter of credit. Sa ating bansa, ang konsepto ng isang escrow account ay nakapaloob sa Artikulo 860.7 ng Civil Code ng Russian Federation. Hindi magagamit ng depositor o ng escrow agent ang mga pondo mula sa account na ito hanggang sa matugunan ang mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan. Kaya, ang employer-depositor ay dapat magbukas ng escrow account sa bangko at mag-credit ng mga pondo dito sa halagang hindi bababa sa isang ikasampu para sa bawat empleyado bawat buwan. Mula sa mga pondong ito, gaya ng naisip ng mga may-akda ng panukalang batas, babayaran ang mga ito kung sakaling mabangkarote.

tala

Ang pinakamahirap na tatamaan ay ang mga negosyo kung saan ang halaga ng sahod ay kumakatawan sa isang malaking bahagi ng mga gastos. At ito ay mga kumpanya lamang kung saan ginagamit ang mga highly qualified na tauhan, kung saan walang "sobre" na suweldo, kung saan ang mga empleyado ay may social package, atbp.

Kailangan mong magdeposito ng pera sa account hanggang ang naipon na halaga ay umabot sa 200 porsyento ng buwanang halaga sa enterprise. At sa kaganapan ng bangkarota, ang mga pondo ay nasa pagtatapon ng bankruptcy trustee, na gagawa ng mga pakikipag-ayos sa mga empleyado.

FOT: mga detalye at tanong

Tulad ng itinuturo ng mga may-akda ng panukalang batas, ang mga atraso sa sahod noong Marso 1 ng taong ito ay umabot sa 1 bilyong rubles at malamang na lumago. Kaya, ang panukalang batas ay inilaan sa ilang lawak upang matiyak ang karapatan ng empleyado na makatanggap ng bayad para sa trabaho kung sakaling mabangkarote ang employer. Gayunpaman, dapat tandaan na, mula sa punto ng view ng mga tagapag-empleyo, ang panukalang batas ay hindi sapat na naisagawa. Halimbawa, ang teksto ng Artikulo 130.1, na iminungkahi na dagdagan ng Kodigo sa Paggawa, ay nagsasaad na ang mga halagang na-kredito sa escrow account ng employer at ang mga tuntunin para sa pagdeposito ng perang ito ay napapailalim sa kasunduan sa mga empleyado. Ngunit walang mekanismo para sa koordinasyong ito. Pati na rin ang sitwasyon kung kailan hindi nagkasundo ang employer at mga empleyado sa mga halaga at termino. Wala ring pamamaraan para sa pagtukoy ng payroll para sa mga layuning tinukoy sa draft na batas. Sa isang operating enterprise, ang payroll fund ay maaaring magbago bawat buwan. Sa anong buwan ito isinasaalang-alang? At paano kung, dahil sa pagbaba sa payroll, ang halaga sa escrow account ay lumampas sa 200 porsiyento? Pagkatapos ng lahat, ang pagbabalik ng mga pondo sa employer ay hindi ibinigay. Kaya, ang bawat kumpanya ay kailangang mag-freeze sa escrow account ng halagang katumbas ng maximum na buwanang payroll, na pinarami ng dalawa. At mag-freeze para sa buong buhay ng kumpanya.

tala

Dahil sa halatang kawalan ng elaborasyon ng mga mekanismo para sa pagpapatupad ng mga probisyon ng draft na batas, halos hindi maasahan na ito ay pagtibayin sa kasalukuyang anyo. At ang ganitong kakulangan ng elaborasyon ay hindi sinasadyang nagmumungkahi ng populismo at isang pagtatangka na dagdagan ang kapital sa pulitika.

Malinaw na ang pinakamahirap na tatamaan ay ang mga negosyo kung saan ang halaga ng sahod ay kumakatawan sa isang malaking bahagi ng mga gastos. At ito mismo ang mga kumpanyang gumagamit ng mataas na kwalipikadong tauhan, kung saan walang "sobre" na suweldo, kung saan ang mga empleyado ay may social package, atbp. Sa madaling salita, ang mga pinakaresponsableng kumpanya na may kaugnayan sa mga tauhan ay higit na magdurusa - ang kanilang payroll ay malinaw na mas mataas. Hindi natin dapat kalimutan na para sa kanila ang pag-withdraw mula sa sirkulasyon ng dalawang buwang pondo ng sahod, kahit na sa loob ng medyo mahabang panahon, ay tiyak. Hindi rin malinaw kung bakit ang draft na batas ay naghihiwalay sa mga empleyado mula sa lahat ng iba pang mga nagpapautang ng isang bankrupt na negosyo sa isang espesyal na grupo. Sa katunayan, kahit na ngayon ang mga empleyado ng mga negosyo ay may mas maraming mga pagkakataon upang ilagay ang presyon sa may utang-employer kaysa sa iba pang mga nagpapautang. Sa madaling salita, dahil sa halatang kawalan ng elaborasyon ng mga mekanismo para sa pagpapatupad ng mga probisyon ng draft na batas, halos hindi maasahan na ito ay pagtibayin sa kasalukuyang anyo nito.

1. Pagkalugi ng mga bangko, pagbawi ng lisensya

Sa susunod na 3-4 na taon, ang mga bangko na gumagamit ng escrow account scheme ay makakapagpalit ng 3-4 trilyong rubles ng pera mula sa mga mamamayang kasangkot sa industriya ng konstruksiyon, sinabi ng AHML Financial Director Viktor Shlepov kanina. Nakakainggit sum, hindi ba?

Lev Gavrikov, pinuno ng legal na departamento ng kumpanya ng pag-unlad na Troika RED, ay itinuturing na malinaw na ang mga bangko ay makikinabang lalo na sa pagpapatupad ng mga escrow account.

"Ang kanilang mga account ay mag-iipon ng mga pondo na direktang nagmula sa mga may hawak ng equity hanggang sa mga developer sa ilalim ng mga kasunduan sa pakikilahok sa equity sa konstruksiyon. Ang pangkalahatang saloobin patungo sa gayong pagbabago ay nailalarawan sa katotohanan na ang anumang karagdagang ugnayan sa pagitan ng developer at mga may hawak ng equity, sa katunayan, ay nagpapataas ng mga panganib ng huli," ang paniniwala ng aming kausap.

Ang mga panganib na ito ay maaaring mangyari sa kaso ng pagkabangkarote ng ilang mga bangko o sa kaganapan ng pagbawi ng kanilang mga lisensya para sa pagpapatupad ng pagbabangko. At kung ang mga deposito ng mga mamamayan sa mga sitwasyong ito ay protektado ng batas, kung gayon ang proteksyon na ito ay hindi pa nalalapat sa mga escrow account, at nangangailangan ito ng kagyat na regulasyong pambatasan.

Ang tanong ay nananatili kung paano matatanggap ng mga Ruso ang kanilang pera sa kaganapan ng bangkarota ng bangko mismo.

Marina Katyanina Abogado ng Department of Land and Property Relations Heads Consulting

Pinuno ng Heads Consulting Land and Property Relations Lawyer na si Marina Katyanina ang isang makabuluhang pagtaas sa mga gastos ng mga developer. Dahil ang mga pondo ay mapi-freeze sa panahon ng konstruksyon, hindi magagamit ng developer ang mga ito, at kailangan lang niyang pamahalaan gamit ang mga pondo ng kredito, na nagdudulot ng mga gastos sa interes. Kung hindi sila sapat, kakailanganin mong akitin ang iyong sariling pananalapi.

"Lahat ng mga gastos na ito sa huli ay makakaapekto sa halaga ng mga nakabahaging bagay sa konstruksiyon, na kung saan ay mahuhulog sa huling mamimili, iyon ay, ang karaniwang kalahok sa nakabahaging konstruksiyon, ang mamimili," naniniwala si Katyanina. At ang tanong ay nananatili kung paano matatanggap ng mga Ruso ang kanilang pera sa kaganapan ng bangkarota ng bangko mismo.

2. Tataas ang mga presyo

Ang posisyon ng mga developer kapag gumagamit ng mga escrow account ay tiyak na lalala, naniniwala si Lev Gavrikov. “Una sa lahat, magkakaroon ng mga problema sa pagbibigay ng kasalukuyang construction financing. Ang oras at pagsisikap ng mga developer ay gugugol sa pagpapalit daloy ng salapi, na dating natanggap mula sa mga may hawak ng equity, sa pamamagitan ng iba pang mga mapagkukunan, kung saan ang developer ay walang napakarami, "ang argumento ng abogado.

Ayon sa kanya, ang pinaka-malamang na pagpipilian ay ang pagkuha ng pautang mula sa isang bangko kung saan binuksan ang mga escrow account. Sa anumang kaso, ito ay hahantong sa pagtaas ng gastos metro kwadrado. Bilang karagdagan, ang pagpunta sa mga bangko ay halos ang tanging paraan para matustusan ng developer ang konstruksiyon.

"Ang pagtaas ng mga presyo ng real estate sa karaniwan sa merkado sa ikalawang kalahati ng 2018 ay higit sa malamang. At ito ang pangunahing bagay na dapat bigyang-pansin ng lahat ng mga mamimili ngayon," inirerekomenda ni Yury Ilyin, Managing Director ng LSR Group.

3. Paglabag sa mga deadline

"Kasabay nito, ang mga bangko ay nabigyan ng karapatang tanggihan ang developer na magsagawa ng mga operasyon sa mga account, at wala pang gumaganang legal na mekanismo para sa pag-apela laban sa naturang pagtanggi. Kaya, hinuhulaan na ang mga pangyayaring ito ay makabuluhang makagambala sa proseso ng pagpopondo sa konstruksyon, na, sa huli, ay maaaring humantong sa pagkaantala sa paglalagay ng mga pasilidad sa operasyon, "naniniwala si Gavrikov.

4. Gray na mga scheme

Ayon sa abogadong si Marina Katyanina, kailangang itaas ng mga developer ang presyo para sa end consumer at makalikom ng pondo sa ilalim ng 214-FZ, o muling gumamit ng mga shadow scheme ( paunang kasunduan, ZhSK) upang babaan ang presyo ng mga shared construction projects. "Bilang resulta, ang mamimili ay kailangang pumili ng alinman sa mahal, ngunit may mga garantiya sa ilalim ng 214-FZ, o mura, ngunit may napakataas na panganib," pag-amin ng eksperto.

5. Ang halaga ng mga kredito ay hindi limitado

Ang mga developer ay naalarma na ang halaga ng pagpopondo mula sa mga bangko ay magiging zero, ngunit sa ilang porsyento ang pera ay mapupunta sa mga developer ay isang katanungan.

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga developer, ang pagtanggi sa equity financing ay maaaring gumanap ng isang nakamamatay na papel

"Kung ang antas mga rate ng interes kapag ang pagpapahiram sa pamamagitan ng mga escrow account ay hindi hihigit sa 5-7%, kung gayon ang gayong mekanismo ay magkakaroon ng mas kaunting epekto sa dami ng konstruksiyon, sa halaga ng pera para sa mga developer, sa halaga ng pamumuhunan mga proyekto at, bilang isang resulta, sa presyo ng merkado bawat metro kuwadrado, "hula ni Anna Sokolova, Pinuno ng Diskarte at Marketing sa Ingrad Group of Companies.

Ang Direktor ng LSR Group na si Yuri Ilyin ay umamin na para sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga developer, ang pagtanggi sa equity financing ay maaaring maglaro ng isang nakamamatay na papel, dahil ang mga paghihigpit sa paggamit ng pera ng mga may hawak ng equity ay tataas ang halaga ng konstruksiyon, at kadalasang ginagawang imposible na makaakit ng alternatibong financing.

"Malalaking manlalaro sa real estate market, na kinabibilangan ng" LSR Group", ay magiging mas madali, maaari silang maakit mga pondo sa pautang sa mga bangko para sa magandang kondisyon", paniniguro niya.

6. Paano suriin ang bangko?

Tulad ng babala ng abogado na si Katyanina, bago ang pagpapakilala ng mga escrow account, kinakailangang suriin lamang ang developer. Ngayon, ang bangko ay kailangan ding suriin - para sa pagsunod sa mga kinakailangan nito, na itinatag ng pamahalaan upang mga organisasyon ng kredito. Sa pangkalahatan, hindi ka dapat magpahinga.