ANG MGA MATERYAL NA NAIS MONG I-ACCESS AY IBINIGAY SA WEBSITE NA ITO SA MABUTING PANANAMPALATAYA AT PARA SA IMPORMASYONAL NA LAYUNIN LAMANG.

Ang mga materyal na ito ay hindi inilaan para sa mga tao at hindi ibinibigay sa mga tao sa Estados Unidos o mga taong residente o matatagpuan sa Australia, Canada, Japan o anumang iba pang hurisdiksyon kung saan ang probisyon ng pag-access sa mga materyal na interesado ka ay malalabag. sa pamamagitan ng anumang kasalukuyang batas o LEGAL na ACT.

Ang Mga Materyales ay hindi bumubuo o bahagi ng anumang alok o imbitasyon na bumili ng mga securities o mag-subscribe para sa mga securities sa United States, Australia, Canada, Japan o anumang hurisdiksyon kung saan ang mga naturang alok o benta ay ilegal. Ang anumang mga securities na inisyu kaugnay ng pag-aalok ay hindi pa at hindi irerehistro sa ilalim ng U.S. mahahalagang papel 1933, bilang susugan, o sa ilalim ng anumang naaangkop na batas sa seguridad sa anumang estado, lalawigan, bansa, hurisdiksyon, o teritoryo sa Estados Unidos, Australia, Canada, o Japan. Alinsunod dito, maliban kung exempt sa ilalim ng mga naaangkop na batas ng securities, anumang naturang mga securities ay hindi maaaring ialok, ibenta, muling ibenta, tanggapin, itapon, tanggihan, ilipat, ibigay o ipamahagi, direkta o hindi direkta, sa o sa teritoryo ng United States, Australia, Canada , Japan o anumang iba pang hurisdiksyon, kung ang anumang naturang aksyon ay bubuo ng isang paglabag sa mga naaangkop na batas o mangangailangan ng pagpaparehistro ng mga naturang securities sa nauugnay na hurisdiksyon. Hindi magkakaroon ng pampublikong pag-aalok ng mga mahalagang papel sa Estados Unidos.

Ang mga materyales ay tinutugunan at inilaan lamang para sa mga tao sa teritoryo ng Member States ng European economic zone na "mga kwalipikadong mamumuhunan" sa kahulugan ng Artikulo 2(1)(e) ng EU Prospectus Directive (Directive No. 2003/71/EC) (simula dito " Mga Kwalipikadong Mamumuhunan Bilang karagdagan, sa United Kingdom, ang mga materyales ay ibinibigay at inilaan lamang para sa mga Kwalipikadong Mamumuhunan na mga taong may propesyonal na karanasan sa mga bagay na may kaugnayan sa mga pamumuhunan na napapailalim sa seksyon 19(5) ng (Financial Assistance) Order 2005 sa ilalim ng UK Act tungkol sa pampinansyal na mga serbisyo at mga merkado ng 2000 (simula dito - " Umorder"), o kung sino ang mga taong kasama mataas na lebel kita na napapailalim sa seksyon 49(2)(a)-(d) ng Kautusan, gayundin para sa ibang mga tao kung kanino sila ay maaaring ipagkaloob ayon sa batas (lahat ng gayong mga tao pagkatapos nito ay sama-sama - " kaugnay na mga tao"). Anumang pamumuhunan o mga aktibidad sa pamumuhunan kung saan ang mga materyal na nauugnay ay magagamit lamang sa mga karapat-dapat na tao sa United Kingdom at mga Kwalipikadong Mamumuhunan sa alinmang estado ng miyembro ng European Economic Area maliban sa United Kingdom, at isasagawa lamang sa mga naturang tao. Ang iba ay hindi dapat umasa sa o kumilos sa mga materyales o anumang bahagi ng kanilang nilalaman. Kung wala kang pahintulot na tingnan ang mga materyal sa website na ito, o kung nagdududa ka kung may karapatan kang gawin ito, mangyaring umalis sa web page na ito. Ang mga naturang materyal ay hindi maaaring i-publish o kung hindi man ay ilihis, ipamahagi o ipadala sa o sa loob ng United States, Australia, Canada, Japan o anumang hurisdiksyon kung saan ang mga naturang alok o benta ay ilegal. Ang mga taong tumatanggap ng mga naturang dokumento (kabilang ang mga tagapag-alaga, nominado, at tagapangasiwa) ay hindi maaaring ipamahagi o ipamahagi ang mga ito sa, sa, o sa labas ng United States, Australia, Canada, o Japan.

Pagkilala sa pag-unawa at pagtanggap sa babala

Ginagarantiya ko na hindi ako matatagpuan sa Estados Unidos, at hindi rin ako residente ng, o matatagpuan sa, Australia, Canada, Japan, o anumang iba pang hurisdiksyon kung saan ilegal ang pag-access sa nasabing mga materyales, at pinatutunayan ko na hindi ako magpapadala o kung hindi man ay ipasa ang anumang materyal na nilalaman sa website na ito sa sinumang tao sa United States, Australia, Canada, Japan o anumang iba pang teritoryo kung saan ang anumang naturang aksyon ay lalabag sa anumang lokal na batas o regulasyon .

Nabasa at naunawaan ko ang mga babala sa itaas. Naiintindihan ko na ang babala ay maaaring makaapekto sa aking mga karapatan at sumasang-ayon ako na sumunod sa mga tuntunin nito. Kinukumpirma ko na awtorisado akong i-access ang mga materyal na ito sa electronic form.

At pagkatapos ay mayroong krisis sa ekonomiya ay binago ang mga tuntunin ng pagpapahiram upang maraming mga developer ay may posibilidad na laktawan ang mga bangko.

Sa kasalukuyan, ang mga bangko sa pagpopondo ng proyekto ay patuloy na sumusunod sa prinsipyo ng pamamahagi ng panganib sa pagitan ng mga kalahok sa proyekto. Ang mga developer ay kinakailangang mamuhunan sa isang proyekto ng pabahay mula 20 hanggang 50% sariling pondo. Sa pagnanais na masiguro ang kanilang sarili sa isang hindi matatag na merkado, binabawasan ng mga bangko ang mga panganib sa pamamagitan ng iba't ibang mga legal na pamamaraan. Halimbawa, hinahangad nilang makakuha ng stake sa isang kumpanyang espesyal na nilikha para sa proyekto (upang ma-secure ang mga karapatan sa proyekto kung sakaling ma-default ng nanghihiram). Ngayon, para sa mga builder na papasok sa merkado sa unang pagkakataon, ang pagkuha ng isang project loan mula sa isang bangko, sabi ng mga developer, ay isang pantasya.

Ito ay kilala na ang ilang malalaking developer (halimbawa,) ay hindi kailanman gumagamit ng bank project financing sa lahat. Naniniwala si Andrey Nikitin, financial director ng LSR, na marami sa mga encumbrances na nauugnay dito para sa mga developer na nagtatrabaho sa ilalim ng 214-FZ (pledge of rights of claim under contracts). pakikilahok sa equity o mga pangkalahatang kasunduan sa pagkontrata, ang gastos sa pagrepaso ng mga proyekto sa mga kumpanya ng engineering at survey, insurance, mataas na rate ng pautang) ay lubos na nakakabawas sa kakayahang kumita ng mga proyekto sa pagtatayo ng tirahan.

Ininterbyu namin ang mga banker at developer para malaman kung paano kasalukuyang nagbabago ang diskarte sa pagpapahiram sa mga proyekto sa pabahay at kung anong mga scheme ang ginagamit ng mga developer sa halip na klasikong pagpopondo ng proyekto.

Dmitry Kurdyukov,Tagapangulo ng North-Western Bank ng PJSC Sberbank:

Ang Sberbank ay nananatiling pinuno sa merkado ng pananalapi ng proyekto. At, siyempre, hindi kami tumigil sa pagbibigay ng mga pautang sa mga developer na nagtatayo ng pabahay. Ngunit ang mga nagpasimula ng proyekto ay dapat ding mamuhunan ng kanilang bahagi ng mga pondo. Sa stable times ito ay 30%. Ngayon ay nadagdagan namin ang mga kinakailangan para sa bahagi ng developer at para sa kakayahang kumita ng proyekto. Siyempre, tumigil sila sa pagpapahiram dayuhang pera. Pangunahing handa kaming magpahiram sa mga proyektong idinisenyo para sa mass demand. At ipinasok namin ang mga ito pagkatapos lamang na mamuhunan ang nanghihiram ng kanyang sariling mga pondo.

Sa pagsasagawa, ang isang indibidwal na diskarte sa mga kumpanya at ang kanilang mga proyekto ay ipinatupad. Ang pangalan at karanasan ng potensyal na manghihiram, kung mayroon siyang iba mga daloy ng salapi at sapat na mga guarantor, ang pagiging kaakit-akit sa merkado ng bagay, kasaysayan ng kredito at ang pagtatapos ng komite para sa pagkakaloob ng mga pautang at pamumuhunan.

Tulad ng para sa portfolio ng naturang mga pautang, noong 2013 ang kabuuang utang sa kanila sa North-West Bank ay 75 bilyong rubles, at noong 2015 - 115 bilyong rubles. Siyempre, ang paglago na ito ay bahagyang dahil sa muling pagsusuri ng mga pautang sa dayuhang pera.

Andrey Feoktistov,Direktor ng Corporate Business Department ng PJSC "AK BARS" Bank":

Sa pangkalahatan, ang mga diskarte ng AK BARS Bank sa pagpapautang pagtatayo ng pabahay Hindi nabago. Ang pagpapatupad ng proyekto ay dapat na makatwiran sa ekonomiya. Kinakailangan na ang developer ay may mga pagtatantya sa disenyo at mga permit. Ang proyekto ay dapat na kasama ang sariling pondo ng nanghihiram - hindi bababa sa 30% ng halaga ng proyekto. Ang seryosong atensyon ay binabayaran sa kalidad ng collateral para sa mga pautang.

Sa 2016, pinondohan ng bangko ang mga proyekto sa pamumuhunan sa mga nakaplanong volume.

Noong 2013, pinondohan namin ang 36 na proyekto, noong 2014 - 35, noong 2015 - 38.

Inaatasan ng Bangko ang mga developer na magkaroon ng magandang reputasyon sa negosyo, mahusay na mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya, nang hindi nagkakamali kasaysayan ng kredito, pagkakaroon ng sarili Pinagkukuhanan ng salapi. Mas gusto namin ang mga proyektong pang-ekonomiyang residential na real estate. Ang mga tuntunin at mga rate ng pagpapahiram para sa bawat proyekto ay pinagpapasyahan nang paisa-isa batay sa mga resulta ng isang komprehensibong pagsusuri.

Arkady Bocharnikov,Deputy Manager ng Globex Bank branch sa St. Petersburg:

Hindi kami tumigil sa pagpopondo ng proyekto. Mayroong parehong umiiral na mga pautang at mga aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Ang mga rate ay hindi masyadong nagbago kumpara sa mga antas bago ang krisis. Pero tiyak na mga kondisyon kung saan inilalaan namin ang pagpopondo ng proyekto ay hindi pampublikong komersyal na impormasyon.

Mapapansin ko lang ang indibidwal na diskarte sa bawat developer, na isinasaalang-alang ang kasaysayan at sukat ng negosyo nito. Sa St. Petersburg, ang malaking halaga ng pagpapautang ay nagmumula sa mga kumpanya tulad ng Setl Group at Etalon-LenspetsSMU.

Vera Setskaya, Pangulo ng GVA Sawyer:

Ang pagpopondo ng proyekto ay pangunahing naa-access ngayon - ang mga bangko ay may libreng pagkatubig. Ngunit ang mga tuntunin ng pautang ay nagbago. Una sa lahat, tumaas ang rate. Para sa mga bangko tulad ng Sberbank at VTB, ito ay 14-15% kada taon, para sa mas maliliit na bangko - 19%. Maliit mga institusyon ng kredito halos walang "mahabang" pera, mga maikling pananagutan lamang. Maaari silang magbigay ng mga pautang para sa maximum na dalawang taon, na hindi sapat para sa mga proyekto sa pagpapaunlad. Ang "mahabang" mga pautang, bilang karagdagan sa dalawang nangungunang mga bangko, ay posible rin para sa Bank of Moscow, Promsvyazbank, Alfa-Bank at ilang iba pa mula sa nangungunang sampung.

Dati, ang developer ay maaaring magkaroon ng financing sa pamamagitan ng pag-aambag ng 30% ng kanyang sariling mga pondo, minsan kahit 20%, ngunit ngayon ang ratio ay 50:50. Para sa mga kumpanya ng konstruksiyon ng pabahay, ang mga naturang proporsyon ay hindi na kawili-wili, dahil ito ang ikatlo o ikaapat na palapag ng bahay, kung gayon ang pagtatayo ay maaaring magpatuloy sa pera mula sa pagbebenta ng mga apartment. Bilang karagdagan, ang mga bangko ay nangangailangan ng likidong collateral upang makakuha ng mga pautang. Ginagamit din ang mga mekanismo ng muling pag-kredito. Kung ang bahay ay naitayo na, ang bangko ay nakikipagnegosasyon sa nanghihiram para sa higit pa mababang rate, at ang mga inilabas na pondo ay maaaring i-reinvest sa susunod na proyekto. Ang isang buong kadena ng mga proyekto sa pagtatayo ay ipinanganak, na isinasagawa ng bangko kasama ang developer.

Dapat tandaan na hindi maaaring palambutin ng bangko ang mga tuntunin ng pautang. Mataas na taya lumitaw hindi mula sa pagnanais ng mga bangkero na kumita ng pera, ngunit tumutugma sa rate ng diskwento Bangko Sentral, mataas na mga kinakailangan sa reserba at iba pang mga parameter.

Elena Kuznetsova,Deputy General Director para sa Economics at Finance, St. Petersburg direksyon:

Sa tingin ko, sa 2016 ang mga bangko ay bubuo ng isang unibersal na diskarte sa pagpopondo ng proyekto. Dahil ang taong ito ay, ayon sa maraming eksperto, isang pagsubok ng lakas para sa mga developer. Sa unang quarter, naghintay-at-see attitude ang mga bangko.

Karamihan sa kanila ay dinaragdagan na ngayon ang mga kinakailangan para sa pakikilahok ng mga developer sa mga proyekto sa pagpopondo, gayundin para sa pagsunod sa batas. Ang mga bangko ay higit pa o hindi gaanong tapat sa mga developer na nagtatayo ng mga bahay sa loob ng balangkas ng 214-FZ sa shared construction, at nag-iingat sa iba pang mga pakana.

Elena Tarabukina,pinuno ng departamento ng pagpapautang ng mortgage

Sa panahon ng isang krisis, ang tagumpay ng financing ng proyekto ay tinutukoy ng tagal ng relasyon sa negosyo sa pagitan ng isang partikular na kumpanya ng pag-unlad at ng bangko.

Mayroon kaming ganoong relasyon sa VTB Bank. Pinondohan niya ang una namin proyekto sa pamumuhunan"Swan gansa". Ngayon ang VTB ay nakikibahagi sa pagpopondo ng proyekto residential complex.

Andrey Nikitin, CFO ng LSR Group:

Mula noong kalagitnaan ng 2014, pinapataas ng mga bangko ang mga kinakailangan para sa mga kumpanya industriya ng konstruksiyon lalo na sa mga contractor. Ito ay makabuluhang nagpapalubha sa mga pamamaraan para sa mga developer at kontratista na may kaugnayan sa pagkuha ng pautang (kapwa sa balangkas ng pagpopondo ng proyekto at para sa muling pagdadagdag). kapital ng paggawa). Ito ay hindi maaaring magtalo na ang mga bangko ay nagsimulang magpakita ng ilang mga bagong pamantayan. Mas pinahirapan lang nila ang pagsusuri. pinansiyal na kalagayan kapwa ang nanghihiram at lahat ng kalahok sa mga transaksyon sa kredito. Maingat nilang pinag-aaralan ang lahat ng mga parameter sa pananalapi (aktwal at forecast), ang istraktura ng pagmamay-ari ng nanghihiram. Ang diskarte sa pagpapahalaga sa merkado at ang kalidad ng collateral ay hinigpitan.

Kasabay nito, ang halaga ng financing ng proyekto sa anumang sitwasyon ay mas mataas kaysa sa mga rate ng pautang para sa kasalukuyang mga gawain(pagdaragdag ng kapital ng paggawa). Kung ang isang grupo ng mga kumpanya ay gumagamit ng "boiler" na prinsipyo ng pag-akit nanghiram ng pera mula sa iba't ibang mga bangko sa pagpapahiram, ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang halaga ng pagseserbisyo ng mga pautang. At ang mga bangko ay gumagawa ng mga desisyon sa pagbibigay ng mga limitasyon sa kredito nang mas mabilis.

Si Andrey Nikitin, Financial Director ng LSR Group, ay sumali sa Management Board. Ito ay sinabi sa isang pahayag.

Kasama sa Lupon ng mga Direktor ng PJSC LSR Group ang 15 miyembro sa Lupon ng Pamamahala na may termino ng panunungkulan mula Disyembre 17, 2015 hanggang sa mahalal ang isang bagong Lupon ng Pamamahala.

Bilang karagdagan kay Nikitin, ang mga sumusunod ay muling nahalal sa lupon: Denis Babakov, Deputy General Director para sa Real Estate Sales, Deputy General Director, Manager ng LSR. Mga Materyales sa Wall – North-West” Sergei Begoulev, Unang Deputy General Director Alexander Vakhmistrov, Executive Director Galina Volchetskaya, Managing Director ng LSR. Real Estate - Moscow Valery Zabelin, Deputy General Director para sa Marketing, Communications at Investor Relations Yuri Ilyin, Deputy General Director, Managing Director ng LSR. Mga pangunahing materyales - North-West" Vasily Kostritsa, tagapamahala ng "LSR. Real Estate - Ural Vladimir Kritsky, Unang Deputy Financial Director Dmitry Kutuzov, Deputy General Director Boris Murashov, Managing Director, Moscow Ivan Romanov, Deputy General Director Leonid Sorokko, Deputy General Director, Managing Director ng LSR. Real Estate - North-West" Dmitry Khodkevich, CEO Andrey Molchanov (Chairman of the Board), ay sumusunod mula sa mga materyales ng kumpanya.