Maxim Evgenievich Blazhko este un specialist imobiliar rezidențial care a fost implicat cu succes în activități de dezvoltare la Moscova de mai bine de douăzeci de ani. Sub conducerea sa au fost implementate multe proiecte Proiecte de construcții, din 1994. Acestea sunt douăzeci de proprietăți rezidențiale cu suprafata totala aproximativ trei milioane mp. Pe lângă clădirile rezidențiale, sub conducerea sa au fost construite complexe de afaceri și proiecte de clasă premium. Toate se disting prin implementare de înaltă calitate.

Povestea de succes a lui Maxim Blazhko

Dacă o companie imobiliară sau de construcții - activ non-core sau o afacere suplimentară, nu este deloc un fapt că va avea succes. Orice echipă de management fără îndrumări adecvate din partea acționarului va rămâne fără adăpost.

Blazhko Maxim Evgenievici

În 1994, a creat compania DON-Stroy. De-a lungul anilor în care a condus DON-Stroy (1994-2008), a adus compania în poziţia de lider pe piaţa imobiliară rezidenţială a capitalei. Peste 14 ani de management au fost vândute 30 de obiecte cu o suprafață totală de peste 1.500 de mii de metri pătrați. m. Cele mai cunoscute obiecte au fost: „Vânze stacojii”, „Palatul de Triumf”, „Dealurile Vrăbiilor”. În 2003, complexul rezidențial Triumph Palace a fost recunoscut drept cea mai înaltă clădire din Europa. În 2005, ansamblurile rezidențiale Vorobyovy Gory și Triumph Palace au primit premiul pentru cel mai bun proiect finalizat în domeniul investițiilor și construcțiilor sub patronajul Guvernului de la Moscova ca proiecte rezidențiale de lux.

De-a lungul anilor de activitate a lui Maxim Blazhko în companie, au fost construite și donate orașului peste 20 de complexe moderne de joacă pentru copii și terenuri de sport (strada Raspletin, academicianul Bochvara, Novikov, Meretskov, Tvardovsky etc.). A fost realizată o îmbunătățire cuprinzătoare a zonelor școlilor, grădinițelor și curților (Str. M. Novikova, M. Biryuzova 35, terasamentul municipal de pe strada Aviatsionnaya).

În plus, s-a acordat constant asistență financiară și de altă natură organizațiilor sponsorizate, instituțiilor pentru copii, centrelor de reabilitare pentru copii și adolescenți, s-au achiziționat diverse echipamente medicale pentru instituțiile specializate pentru copii (d/s Nr. 2230, Nr. 226, Nr. 1020, Nr. sanatoriul nr. 24, clinica orăşenească nr. 71 ). Din cauza fonduri proprii compania a ridicat o capelă a icoanei Feodorovskaya Maicii Domnului, Biserica Sf. Inocențiu din Regiunea Autonomă de Nord. La Institutul de Muzică din Moscova. Schnittke a construit și deschis o nouă clădire educațională mare, iar un complex sportiv și de recreere „Kometa” a fost construit în Strogino.

Don-Stroy a acționat ca client unic și dezvoltator pentru implementarea programului de reconstrucție și dezvoltare cuprinzătoare a districtului municipal Shchukino. Din 1996, în zonă au fost demolați 32 de mii de metri pătrați. m dărăpănat fondul locativ, construit pentru nevoi urbane Cladiri rezidentiale pe străzile Aviația 72, Raspletina 28, I. Levcenko 1, Miliția Populară 29-30, Aviația 66, Mareșal Vasilevsky 9-4, banda Teplichny. 4-8., Aviația 59-61, Aviația 63-65. În 2007, a avut loc deschiderea complexului comercial și de divertisment Shchuka, căruia i s-a acordat premiul „People’s Trail” la categoria Evaluarea centrelor comerciale din Rusia. Cel mai popular centru comercial.”

În 2009, din cauza situației de pe piață, Don-Stroy a fost împărțit în două părți: Don-Stroy Invest ( proiecte rezidentiale) și „DS-development” (imobiliare comercială), condusă de Maxim Blazhko. DS Development a primit proiecte precum: centrul comercial „Na Begovoi”, centrul de afaceri Nordstar Tower, centrul comercial „Shchuka”, centrul comercial „Sokolniki”, proiectul complex multifuncțional pe Zvenigorodskoye Shosse. Ulterior, compania a fost redenumită Nordstar Development. În 2009, compania a pus în funcțiune centrul de afaceri Northstar Tower (135 mii mp). În perioada 2011-2013. Compania Nordstar Development a dezvoltat conceptul centrului de afaceri Oruzheyny cu o suprafață totală de 152,5 mii de metri pătrați. m. și o înălțime de 165 m. În 2011, centrul de afaceri Oruzheyny a fost vândut holdingului minier și metalurgic Metallinvest.

O gamă largă de oameni au luat cunoștință de compania internă de construcții și dezvoltare Don-Stroy din cauza falimentului acesteia, precum și de situația din jurul Casei de pe Mosfilmovskaya din Moscova. În același timp, publicul a atras atenția asupra unuia dintre liderii săi, Maxim Blazhko. În acest articol vom arunca o privire mai atentă atât asupra dezvoltatorului însuși, cât și asupra companiei sale.

Biografie

Mass-media îl prezintă pe Maxim Blazhko ca un dezvoltator de succes cu douăzeci de ani de experiență. S-a născut în capitală la 2 septembrie 1969. Primit educatie inalta la Institutul de Prospecție Geologică din Moscova. Am ales pregătirea în specialitatea „Căutarea și explorarea elementelor rare radioactive”.

În anii nouăzeci, a lucrat în Kazahstan direct în specialitatea sa. Cariera in continuare si activitate profesională Maxima Blazhko s-a dezvoltat după cum urmează:

• În 1994 a creat firma cunoscuta„Don-construiește”.
• Din 2006, este președintele consiliului de administrație al unei companii de management numită DS-Holding.
• CEO Northstar Development Corporation.
• Din toamna anului 2016 - Director General Dezvoltare GORN.

Succes profesional

De la începutul anilor 2000, sub conducerea dezvoltatorului au fost construite peste 20 de ansambluri rezidențiale înalte. Suprafața totală a acestora depășește 3 milioane m2. Aceste proiecte de clasă business și de clasă premium au stabilit un standard destul de ridicat pentru toată dezvoltarea Rusiei.

Printre proiectele lui Maxim Evgenievich Blazhko se pot evidenția primii zgârie-nori rezidențiali din Moscova. Acestea sunt următoarele clădiri:

• Complex de locuințe de pe strada Aviatsionnaya, 77-79.
• Complex rezidențial din Chapaevsky Lane, 3.
• Casă pe strada Mosfilmovskaya, 8.
• Complex de locuințe pe strada Rusakovskaya, 31.

Din toamna anului 2016, Maxim Evgenievich Blazhko este CEO al GORN Development. Este considerată o companie de dezvoltare privată cu ciclu complet. Specializarea ei este construirea de imobile rezidențiale premium în capitală. Deja în 2016, această companie a început implementarea și gestionarea unui complex rezidențial mare „NESKUCHNY HOME & SPA”, care este o clădire de clasă premium.

Premii

Când spuneți biografia lui Maxim Blazhko, este, de asemenea, necesar să enumerați principalele premii ale dezvoltatorului:

• Premiul de stat, medalia „În amintirea a 850 de ani de la Moscova” (decernat în 1997).
• Ordinul de Merit pentru Biserică (decernat în 2001).
• Titlul „Constructor de onoare” Federația Rusă„(primit în 2005).
• Ordinul Sfântului A. Nevski „Pentru Muncă și Patrie” (premiat în 2007).
• Includerea lui Maxim Blazhko (fotografiile eroului poveștii noastre sunt postate și în articol) în ratingul agenției de știri Kommersant. Acesta este TOP 1000 al celor mai de succes manageri profesioniști din Rusia domeniul constructiilor. Trebuie să spun că Maxim Blazhko a intrat în TOP 10.

Starea personală

Mulți au citit știrile despre cum fondatorul Donstroy, Maxim Blazhko, își pierde cel mai mare proiect. Dar este atât de rău? La începutul anului 2007, averea personală a dezvoltatorului rus era estimată la 550 de milioane de dolari. În plus, Maxim Blazhko a ocupat locul 94 în clasamentul celor mai bogați 500 de milionari ruși întocmit de resursa de informații Finanțe.

Viața personală, hobby-uri

Maxim Evgenievici este căsătorit. Familia lui este considerată mare - dezvoltatorul are patru copii. Omul de afaceri are două hobby-uri principale. Aceasta include scufundări și schi alpin.

"Don-Stroy"

„Fondatorul Donstroy, Maxim Blazhko, își pierde cel mai mare proiect... Deci, ce s-a întâmplat? Să vă spunem totul în ordine.

„Don-Stroy” este o companie internă de dezvoltare și construcții. Câteva fapte despre ea:

• Fondat: 1994.
• Director general (în prezent): Alena Deryabina.
• Sediul central este situat la Moscova.
• Cifra de afaceri: 578 milioane USD (din martie 2006).
• Profitul operațional al companiei: 7,6 miliarde de ruble (pe baza datelor din 2016).
• Profit net companie: 102,8 milioane USD (din martie 2006).

Istoricul dezvoltării companiei

Biografia lui Maxim Blazhko este direct legată de Don-Stroy. Inițial, această corporație, fondată în 1994, a aparținut a doi parteneri de afaceri - Maxim Evgenievich și Dmitri Zelenov.

Până în 2009, a inclus multe structuri diferite care puteau implementa nu numai locuințe, ci și proiecte comerciale- retail, birou. În 2009, în legătură cu restructurarea împrumuturilor (au fost acordate anterior companiei de un cunoscut banca ruseasca VEB - astăzi VTB) proiectele rezidențiale au fost mutate într-un bloc separat. A devenit CJSC Don-Stroy-Invest.

În plus, proiectele de locuințe au început să fie implementate sub marca Don-Stroy. Acţionarii Don-Stroy-Invest sunt cinci entitati legale. Niciuna dintre informațiile lor personale nu este dezvăluită. În ceea ce privește proiectele imobiliare comerciale, acestea au fost lăsate în seama lui Dmitri Zelenov și Maxim Blazhko. Acestea sunt structuri numite „DS Holding” și „DS Development”.

Activitatea companiei

„Don-Stroy” de Maxim Blazhko - organizație binecunoscută. Este unul dintre cei mai mari zece dezvoltatori din capitală. Specializarea sa principală este construcția de ansambluri de locuințe de clasă business. În timpul activității lui „Don-Stroy”, Maxim Evgenievich Blazhko a construit peste 30 de astfel de complexe rezidențiale. Suprafața lor totală a fost de 2,5 milioane m2. Printre cele mai importante clădiri se numără următoarele:

• „Palatul de Triumf” este un zgârie-nori rezidențial situat în cartierul Khoroșevski al capitalei. Până în 2007, a fost considerată cea mai înaltă clădire rezidențială din toată Europa.
• „Scarlet Sails” este un complex rezidențial înalt din Moscova, format din 5 clădiri. Prima clădire a fost ridicată în 2001. Construcția a fost complet finalizată în 2017. Complexul rezidențial este situat pe malul pitoresc al râului Moscova.

În 2013, compania a început un proiect la scară largă pentru a dezvolta terasamentul Shelepikhinskaya al capitalei. În același an, a fost lansat un proiect la fel de ambițios de actualizare și reconstrucție a uneia dintre cele mai vechi fabrici din Moscova, Serp și Molot.

Pentru același 2013, volumul total al investițiilor în proiectele companiei s-a ridicat la 14,9 miliarde de ruble. Cu aceste sume s-au construit 4,2 milioane de metri patrati. metri de locuințe.

Printre cele mai recente proiecte remarcabile ale companiei Don-Stroy se numără următoarele:

• Ultimele carene din „Scarlet Sails”.
• „Inima capitalei”.
• „Fortul șoim”.
• „Valea Setunului”.
• „CASA de arțar”.
• „Grand De Luxe pe Plyushchikha”.
• „Smolensky de lux”.
• Casa Barrin.

Astăzi, din punct de vedere organizatoric, compania este un mare holding, care include 30 de companii. Compania deține, de asemenea, un proiect de diversificare (extinderea capacităților, domeniului și gama holdingului) „Scarlet Sails”. Acesta este un lanț de retail care a fost fondat în 1999. Aparține mamei lui Maxim Evgenievich, Olga Blazhko.

Siglă

Compania Don-Stroy a schimbat mai multe logo-uri.

• Trei clădiri transparente, care erau mărginite de o chenar roșu. Mai jos era cuvântul „Don”. Și mai jos este un detaliu roșu cu inscripția „Build”. Logo 1994-2010
• Logo laconic: cuvântul „Don-Stroy”, litere albe pe fond roșu. Fontul s-a schimbat față de cel precedent. Logo-ul nu a durat mult - din 2010 până în 2011.
• Următorul logo este o imagine schematică a unui oraș gri. În partea de jos a imaginii era scris „Don-Stroy”. Literele sunt, de asemenea, gri. Fontul a fost schimbat din nou. S-a ales și logo-ul Pe termen scurt- din 2011 până în 2012
• Ultimul logo este o schiță a clădirilor formate din trei dungi albe. În partea de jos (în unele cazuri în dreapta) este plasat cuvântul „Don-Stroy”. Literele sunt albe și fontul a fost schimbat din nou. Acest logo a fost în vigoare din 2012 până în prezent.

Probleme cu aplicarea legii

În august 2008, Comitetul de investigație al Ministerului rus al Afacerilor Interne a deschis un dosar penal împotriva liderilor unei companii asociate cu creația lui Maxim Blazhko. Acesta este LLC Trust de constructii„Don-construiește”. Compania a fost una dintre structurile companiei și a acționat ca antreprenor pentru construcția de ansambluri rezidențiale de elită.

Esența plângerii a fost că conducerea Don-Stroy Construction Trust a fost suspectată compensare ilegală TVA (taxa pe valoarea adăugată), care a fost transferată către firme care, potrivit anchetatorilor, aveau semne de fictivitate.

Cu toate acestea, în septembrie 2009, cazul a fost suspendat în mod suspect. Potrivit presei, acest lucru s-a datorat unei afaceri ciudate. Presa a scris că, în toamna aceluiași an, Andrei Khorev, prim-adjunct al șefului securității economice din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Interne, l-a primit prin intermediari pentru aproape nimic. apartament de lux(suprafața camerei - 100 mp) în complexul rezidențial al capitalei „Casa de pe digul Smolenskaya”. Din întâmplare, clădirea a fost ridicată de Don-Stroy. Care este rezultatul acestei chestiuni? În septembrie 2012 a fost în cele din urmă închis.

„Don-Stroy” și publicul

Relaţie companie de constructii Maxim Blazhko și publicul sunt destul de contradictorii. Locuitorii din Moscova l-au acuzat pe Don-Stroy că a confiscat ilegal teritoriul pentru construcție. Au fost organizate mitinguri de mai multe ori pentru a opri acțiunile exploatației. A existat, de asemenea, un raport în presă că, în timpul uneia dintre aceste demonstrații publice, protestatarii au fost bătuți de cetățeni înarmați. Unul dintre mitingurile de mare profil a avut loc în 2012 la Khamovniki. Oamenii au protestat împotriva construcției ilegale a apartamentului-hotel Komsomolsky de Luxe de către Don-Stroy. Au vrut să ridice clădirea pe locul grădinii Travnikov. Acesta din urmă este unul dintre locurile unice din capitală - acolo sunt plantate 13 specii de plante enumerate în Cartea Roșie. Există multe alte plante uimitoare și rare în grădină.

Criză și faliment

În 2008-2010 S-a spus de mai multe ori despre datoriile și falimentul lui Maxim Blazhko. Acest lucru se datorează faptului că, în 2009, Don-Stroy s-a confruntat cu dificultăți în a-și rambursa împrumuturile luate anterior. Totul s-a încheiat cu anunțul din august 2009 că serios starea financiara Compania a dus la restructurarea datoriei către VTB Bank, unde Don-Stroy a contractat un împrumut pentru dezvoltarea sa. Suma a fost de 500 de milioane de dolari. Datorită faptului că societatea nu a putut rambursa împrumutul, a trebuit să transfere băncii un pachet de control al CJSC Don-Stroy-Invest (după cum vă amintiți, aceasta este o filială a Don-Stroy, care deținea proiectele de locuințe ale dezvoltatorului). ) pentru doar 500 de ruble simbolice. Astfel, Maxim Evgenievici Blazhko a predat-o VEB (Vnesheconombank).

În septembrie 2009, o altă știre a devenit cunoscută. O participație de control în filiala lui Don-Stroy, DS Development LLC (angajată atât în ​​construcția, cât și în gestionarea proprietăților imobiliare comerciale), împreună cu complexul de afaceri Nordstar Tower construit de Don-Stroy (un centru de birouri înalte la granița nordului). și districtele centrale ale capitalei, a doua ca înălțime numai după orașul Moscova) au fost transferate la Sberbank. Motivul este în continuare același - rambursarea datoriilor către o organizație bancară. Miza de control a fost, de asemenea, transferată pentru o sumă simbolică - „câteva sute de ruble”.

În ianuarie 2010, au fost anunțate știri despre restructurarea datoriei companiei de construcții Maxim Blazhko către Sberbank. Dimensiunea sa a fost de 20 de miliarde de ruble. Unsprezece dintre ele au fost rambursate prin transferarea complexului de afaceri Nordstar Tower către bancă. Plata celor 9 miliarde de ruble rămase a fost amânată conform acordului. Astfel, datoriile lui Maxim Blazhko au fost rambursate.

Datoriile dezvoltatorului

După transferul lui Don-Stroy-Invest către noul proprietar, afacerile lui M.E. Blazhko nu au fost niciodată rezolvate pe deplin. În 2017, antreprenorul a încercat să conteste recuperarea a 1,7 miliarde de ruble de la el în favoarea acestei structuri. În același timp, el cere 500 de milioane de ruble de la însuși Maxim Blazhko.

Antreprenorul a depus trei contestații la Curtea Khoroșevski din Moscova împotriva recuperării a 1,74 miliarde de ruble de la el. Reclamanții de aici au fost grupurile controlate ale Don-Stroy-Invest - SK Don-Stroy și Beleran. Documentele spun că Blazhko a primit aceste fonduri (1,7 miliarde de ruble) de la aceste companii în baza unor contracte de împrumut. Dar, în același timp, data încheierii lor, precum și utilizarea prevăzutăîmprumuturile nu sunt specificate. Avocații dezvoltatorului sunt confuzi în explicații: unii spun că întreprinzătorul nu a primit deloc suma împrumutului, iar alții spun că a negociat cu reclamanții pentru a rezolva problema.

În plus, în aprilie 2017, un alt grup controlat de Don-Stroy-Invest, Asol LLC, a apelat la Tribunalul Khoroşevski din Moscova pentru a recupera 17,7 milioane de ruble de la omul de afaceri. Instanța a respins însă cererea din cauza expirării termenului termen de prescripție. Ca răspuns la refuz, aceleași grupuri aparținând Don-Stroy-Invest (Asol, Beleran, SK Don-Stroy, Euroinvest Settlement Council) au depus încă șapte revendicări.

Potrivit reprezentanților grupurilor, obligații financiare Binecuvântările le-au venit chiar și în perioada în care erau sub controlul lui (înainte de transferul VEB). Dar aceasta nu este singura datorie a unui om de afaceri. În 2014, Russian Capital Bank a emis 1,7 miliarde de ruble către River Tower LLC (una dintre structurile dezvoltatorului). Datoria nu a fost rambursată la timp. În 2017, banca a estimat datoria lui Maxim Evgenievich față de aceasta la 2,3 miliarde de ruble.

„Casa de pe Mosfilmovskaya”

Clădirea înaltă de pe strada Mosfilmovskaya este unul dintre cele mai cunoscute proiecte metropolitane ale acestei companii de dezvoltare. După rapoartele despre falimentul lui Maxim Blazhko, situația din jurul acestei clădiri a fost cea mai discutată.

Publicul larg a aflat despre complexul de locuințe cu mai multe etaje în vara anului 2010. Apoi, guvernul de la Moscova, ca parte a lucrărilor sale la un proiect de combatere a construcției neautorizate sub conducerea primarului orașului, a decis să demoleze partea superioară a clădirii. Desigur, nu a fost luat din cer. S-a dovedit că constructorii au ignorat autorizația care le-a fost eliberată, adăugând ilegal 8-9 etaje la înălțimea clădirii (circa 40 de metri)!

La sfârșitul lunii iulie a aceluiași an, a început dezmembrarea atât a acoperișului clădirii, cât și a etajelor superioare ilegale. Ziarul Vedomosti relata atunci fapt interesant: liderii „Don-Stroy” M. Blazhko și D. Zelenov au vrut să se stabilească pe aceste niveluri neautorizate. Dar intervenția în timp util a autorităților capitalei a fost menită să priveze dezvoltatorii de penthouse-uri pe două niveluri, a căror suprafață era de cel puțin 1000 m2.

Cu toate acestea, în primăvara lui 2011, guvernul de la Moscova și-a schimbat brusc decizia. Etajele superioare ale Casei de pe Mosfilmovskaya au fost totuși păstrate. La sfârșitul aceluiași an a fost dat în funcțiune clădirea înaltă.

A mai fost o veste neplăcută asociată cu „Casa de pe Mosfilmovskaya”. Compania Don-Stroy a pierdut dosarul împotriva lui. Esența procedurii a fost că co-investitorul acestui proiect (o structură asociată cu Uzina metalurgică Novolipetsk) a cerut restituirea penalității din cauza întârzierii construcției instalației. Don-Stroy a returnat 103 milioane de dolari (penalitate + suma investită de compania respectivă).

În același timp, proiectul „Case pe Mosfilmovskaya” a fost foarte apreciat:

• Proiectul de construcție a fost printre cele mai bune treizeci de ruși proiecte de arhitectura recent (conform evaluărilor realizate de revista Afisha).
• Proiectul „Houses on Mosfilmovskaya” a ocupat locul cinci în prestigioasa competiție Emporis Skyscraper Award 2012.

Maxim Blazhko este o figură destul de controversată în afacerile rusești. Pe de o parte, antreprenorul are premii personale de onoare, compania lui dă viață proiecte de anvergură, care sunt foarte apreciate de specialiști. Dar, pe de altă parte, publicul îl acuză pe omul de afaceri de construcție ilegală, el însuși participă la multe cauzele judiciare legate de nerambursarea împrumuturilor mari.

Curtea de Arbitraj din Moscova a executat silit 33% din Kompleks-Stroy LLC și 100% din Diorit Firm LLC, rezultă din decizie judecătorească. Aceste companii, conform Registrului Unificat de Stat al Entităților Juridice, dețin Stroy-kompleks LLC, proprietarul drepturilor asupra complexului multifuncțional Neskuchny Home & Spa aflat în construcție în 5th Donskoy Proezd. Proiectul este construit de compania de dezvoltare Gorn Development, creată de co-fondatorul Donstroy Maxim Blazhko. Proiectul este planificat să acopere 437.000 mp. mp, din care 190.000 mp. m – locuință. Prima fază a unui turn de 69 de etaje cu 38.200 mp este în prezent în construcție. m.

Reclamantul este Vnesheconombank (VEB), căruia, după cum se precizează în materialele cauzei, compania lui Blazhko îi datorează peste 7,6 miliarde de ruble. Creantele totale ale băncii împotriva omului de afaceri depășesc acum 12 miliarde de ruble.

Structurile lui Blazhko au strâns fonduri pentru construcția Neskuchny Home & Spa în 2007. Apoi au primit 5,6 miliarde de ruble de la Svyaz-Bank (acum parte a grupului VEB). În 2012, părțile au încheiat un acord de reglementare, iar VEB ia iertat lui Blazhko 2,7 miliarde de ruble. creanţă. Dar în vara lui 2017, Gorn Development a rămas din nou în stare de neîndeplinire a creditului, au declarat anterior două surse apropiate dezvoltatorului și VEB pentru Vedomosți. În ianuarie 2018, aceleași persoane au spus că compania lui Blazhko încearcă să negocieze o restructurare a datoriilor. Potrivit acestora, s-a discutat transferul unui pachet de acțiuni la Neskuchny Home & Spa către banca de stat.

Negocierile privind stingerea datoriilor sunt inca in desfasurare, spun acum acesti interlocutori ai Vedomosti. Unul dintre ei ne amintește: VEB și-a schimbat recent conducerea; banca era condusă de fostul prim-viceprim-ministru al Rusiei Igor Shuvalov. Acum, potrivit interlocutorului lui Vedomosti, banca vizează vânzarea de active non-core și aflate în dificultate, așa că chiar dacă VEB va intra în capitalul companiei care deține Neskuchny Home & Spa, aceasta va fi temporară. Reprezentanții VEB și Gorn Development au refuzat să comenteze.

Din decizia Curții de Arbitraj de la Moscova rezultă că proprietatea colectată pentru datoria VEB va fi vândută la licitație publică. Costul inițial de 33% din „Complex-Stroy” este de 767,2 milioane de ruble, 100% din „Diorita” este de 72,1 milioane de ruble. Galina Hamburg, șef adjunct al practicii relații de proprietate și răspundere a serviciului juridic Amulex, explică diferența dintre valoarea datoriei și prețul de vânzare prin faptul că aceasta este valoarea acțiunilor pe care părțile au convenit în gaj. acorduri. Veniturile din vânzare trebuie folosite pentru achitarea datoriei. Dacă acțiunile nu sunt vândute la primele și repetate licitații, acestea pot merge la bancă, spune Dmitri Kletochkin, partener la Rustam Kurmaev and Partners.

„Neskuchny Home & Spa” este cel mai recent proiect major activ al lui Blazhko. Omul de afaceri este cunoscut drept co-fondatorul holdingului Donstroy, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de imobiliare premium din Moscova. În 2010, în timpul restructurării datoriilor lui Donstroy față de VTB, compania Don-Stroy Invest, care era angajată în construcția de locuințe, a fost separată de holding. În cele din urmă, a fost condus de managerii de top VTB. Nu se știe cine este proprietarul său acum; participanții la piață asociază Don-Stroy Invest cu VTB.

Proiectele imobiliare comerciale rămase ale lui Blazhko au fost, de asemenea, transferate treptat creditorilor. Proiectul unui complex multifuncțional (267.000 mp) la intersecția autostrăzii Zvenigorodskoye și 3rd Silikatny Proezd, după cum a raportat Kommersant în urmă cu un an, trebuia să fie transferat creditorului, Rossiysky Capital Bank. Centrul de afaceri Nordstar Tower de pe Begovaya și centrul comercial și de divertisment Shchuka de pe Shchukinskaya au mers la Riverstretch Trading & Investments (RT&I): structurile lui Blazhko îi datorau aproximativ 30 de miliarde de ruble, pe care RT&I le-a cumpărat de la Sberbank. De asemenea, nu se știe cine se află în spatele acestei companii; participanții de pe piață au spus că acționează în interesul Rosneft și al grupului regional de companii. Ambele companii nu au confirmat acest lucru. Structura lui Blazhko intenționa, de asemenea, să dezvolte 4.700 de hectare în districtul Ruza din regiunea Moscovei. Erau planuri de a construi un întreg oraș de 8 milioane de metri pătrați. m în valoare de 300 de miliarde de ruble. Soarta acestui proiect este necunoscută.

După ce și-a pierdut aproape întreaga afacere în timpul ultimei crize, Maxim Blazhko, coproprietar al Don-Stroy, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Moscova, a ales să nu renunțe și să se întoarcă la construcții. Încercarea de a crea firma noua, omul de afaceri și-a implicat membrii familiei în proces. Probabil i s-a părut că va fi în siguranță. Dar, în criza actuală, dezvoltatorul se confruntă din nou cu amenințarea de a-și pierde site-urile: acum, conform propriilor estimări, datoria totală față de creditori ajunge la 60 de miliarde de ruble.

În urmă cu patru ani, Maxim Blazhko a anunțat un mare proiect de dezvoltare în Ruza, lângă Moscova. Aplicația a fost făcută puternică: pentru a construi 7,8 milioane de metri pătrați pe 4,7 mii de hectare în așezarea Volkovskoye. m. Dezvoltatorul proiectului a fost Nordstar Tower LLC, o companie creată de domnul Blazhko în încercarea de a reîncarna afacerea după pierderea activelor sale în 2009. Apoi, principalele active ale grupului Don-Stroy creat de el și Dmitri Zelenov au fost preluate de creditori: VTB a primit toate proiectele rezidențiale ale companiei, iar Sberbank a primit o parte din imobilul comercial. Dar în noul proiect al domnului Blazhko, partenerul său din Don-Stroy nu a fost în Ruza. Domnul Zelenov a refuzat să comunice cu Kommersant, invocând faptul că nu mai era implicat în afaceri. Maxim Blazhko a implicat membrii familiei și prietenii săi în noua afacere de dezvoltare - mama sa Olga Blazhko, care deține supermarketul Scarlet Sails, soția sa Yanina Grebenshchikova, care încearcă să construiască un lanț de magazine pentru animale de companie, și Yuri Genbachev, fostul solist. dintre cele odinioară populare VIA Gems. „Kommersant” a aflat cum participă oamenii apropiați ai omului de afaceri la proiectele sale și cărora le-ar putea trece, în cazul unei alte neîndepliniri de obligație, controlul asupra activelor sale.

Legături maritale

Numele Yaninei Grebenshchikova a început să fie menționat în octombrie 2016 în legătură cu procedurile legate de activele lui Maxim Blazhko. Apoi a depus o cerere de faliment pentru Northstar Tower LLC. Această companie deține centrul de afaceri Nordstar Tower (135,5 mii mp pe strada Begovaya din Moscova), care este controlat de structurile domnului Blazhko. În 2015, această clădire a devenit centrul procedurilor dintre el și structurile Rosneft. La acea vreme, principalul chiriaș al Nordstar era TNK-BP (o subsidiară a Rosneft), care ocupa 37,7 mii de metri pătrați în centrul de afaceri. m, nu a putut fi de acord cu proprietarul cu privire la modificarea contractul curent angajarea După cum a spus anterior o sursă Kommersant, la acea vreme taxa era fixată la 550 USD pe 1 mp. m pe an, chiriașul se aștepta să transfere plata în ruble pe fundalul unei devalorizări puternice moneda nationala. Dar nu a fost posibil să se convină asupra concesiilor; motivul principal pentru reticența Northstar de a se întâlni cu angajatorul la jumătatea drumului a fost denumit în mod tradițional datoria în dolari a companiei față de Sberbank.

În decembrie 2015, Sberbank și-a cedat creanțele privind împrumuturile către Nordstar Tower în valoare de 25,9 miliarde de ruble. Offshore Cipru Riverstretch Trading and Investments Limited. Beneficiarii acestei companii nu sunt dezvăluiți; conform interlocutorilor Kommersant, structura acționează în interesul Rosneft. Domnul Blazhko însuși a explicat anterior că în iunie 2016, Rosneft a rambursat o parte din datoria Northstar Tower față de Riverstretch. Rosneft a refuzat să comenteze relația cu structurile domnului Blazhko. După cum a raportat anterior ziarul Vedomosti, Riverstretch Trading and Investments Limited deține acum și complexul comercial și de divertisment Shchuka (100 mii mp) din nord-vestul Moscovei ca garanție pentru o altă datorie achiziționată de la Sberbank. Domnul Blazhko a confirmat această informație lui Kommersant.

Interlocutorii lui Vedomosti au legat anterior procesul Yaninei Grebenshchikova intentat în acest context cu dorința proprietarului de a împiedica Nordstar Tower să treacă sub controlul lui Rosneft. Domnul Blazhko însuși a declarat că ea acționează numai în propriul interes. Doamna Grebenshchikova este soția lui Maxim Blazhko. Din contractul de căsătorie încheiat între ei în 2012 (Kommersant are o copie), relația a fost oficializată în 1994. Conform acordului, doamna Grebenshchikova este recunoscută ca deținătoare a unor facturi emise de Don Development and Management CJSC pentru o valoare nominală totală de 558,97 milioane RUB. și drepturi de creanță împotriva acestei companii în valoare de 191,09 milioane de ruble. Acum, Yanina Grebenshchikova, potrivit Kartoteka.ru, este fondatorul Gorn LLC și BC Nordstar LLC, unde Maxim Blazhko este director general.

Dezvoltarea nu este singurul domeniu de interes pentru doamna Grebenshchikova. Ea, împreună cu Anna Stuyt, a fondat și Zootovary de la A la Z LLC (50%), Zoo A-Ya LLC (50%), Zoomir de la A la Z LLC (50%) și Taste of Life LLC (50%). , conform datelor de la Kartoteka.ru. Activitatea principală a primelor trei companii este comerțul cu amănuntul al animalelor de companie și al hranei pentru animale de companie în magazine specializate. „Kommersant” a putut descoperi mai multe magazine „YA Pet Products” din Moscova, inclusiv în „Pike”.

Sub „Vânze stacojii”

Un alt proiect problematic al lui Maxim Blazhko este un complex multifuncțional (MFC) la intersecția autostrăzii Zvenigorodskoye și a 3-a Silikatny Proezd. Don-Stroy a plănuit să dezvolte acest site încă din 2007. Inițial, aici a fost planificat un proiect rezidențial, în care domnul Blazhko și Dmitri Zelenov erau gata să investească 400 de milioane de dolari, dar după criza din 2009, planurile s-au schimbat. În 2014, autoritățile de la Moscova au aprobat apariția complexului cu utilizare mixtă Zvenigorodsky pe acest site cu o suprafață de 267 mii de metri pătrați. m, din care 172 mii mp. m - zonă comercială și de divertisment, 95 mii mp. m - centru de afaceri. Totodată, primăria a fost de acord cu transferul drepturilor asupra acestui proiect către River Tower SRL. Această entitate juridică, potrivit Kartoteka.ru, este deținută în proporție de 90% de Maxim Blazhko prin Rita LLC, alte 10% sunt deținute de Russian Capital Bank.

Dar Zvenigorodsky nu a fost construit. În noiembrie 2016, Curtea de Arbitraj din Moscova a introdus o procedură de monitorizare împotriva River Tower LLC. Inițiatorul procedurii a fost inițial Russian Capital Bank, care este acum considerată principalul creditor al companiei. Total instanța de arbitraj a recunoscut pretențiile băncii pentru 8,16 miliarde de ruble ca fiind justificate. Dar River Tower nu a împrumutat toți acești bani în mod direct. Din materialele instanței rezultă că în 2013, Sorta SRL a primit două împrumuturi de la bancă pentru achiziționarea de spațiu în Zvenigorodsky. Banca estimează suma actuală a datoriei la 5,89 miliarde de ruble, din care 4,03 miliarde sunt datoria principală, 1,46 miliarde sunt dobânzi, 397,8 milioane de ruble este o penalizare. În martie 2017, instanța a dispus încasarea acestei datorii față de River Tower LLC, care a acționat în calitate de garant pentru împrumuturile. Potrivit Kartoteka.ru, Sorta LLC, prin Avtomotor LLC, aparține lui Yuri Genbachev. Unul dintre interlocutorii lui Kommersant susține că domnul Genbachev este un fost membru al odată populare VIA „Gems” și un prieten apropiat al mamei Yaninei Grebenshchikova. În decembrie 2016, a fost introdusă și o procedură de monitorizare în ceea ce privește însuși Sorta SRL. „Russian Capital” a prezentat creanțe către această companie în valoare de 6,2 miliarde de ruble, rezultă din materialele instanței. Nu a fost posibil să îl contactați însuși pe Iuri Genbaciov: Sorta a declarat că este un angajat independent și vine rar la birou.

Un alt co-investitor în construcția Zvenigorodsky este Admiral LLC. În ianuarie 2014, această companie a încheiat un acord corespunzător cu River Tower LLC, investind 300 de milioane de ruble în proiect. În februarie a acestui an, instanța de arbitraj a recunoscut ca fiind justificate pretențiile Amiral pentru 416,58 milioane de ruble. Potrivit Kartoteka.ru, Admiral LLC este controlată printr-un lanț de persoane juridice de către Olga Blazhko, mama lui Maxim Blazhko (ea dezvoltă și lanțul de supermarketuri Scarlet Sails). Nu a fost posibil să o contactez.

Olga Blazhko este asociată cu un alt proiect al fiului ei. Kartoteka.ru indică faptul că a înființat Multiservice LLC, față de care în martie 2017, la solicitarea Russian Capital, a fost introdusă și o procedură de monitorizare. Potrivit materialelor instanței, în 2011, banca de stat a acordat două împrumuturi acestei companii în valoare totală de 1,49 miliarde de ruble. Potrivit unei surse Kommersant familiarizate cu situația, această companie a acționat ca investitor în complexul de cabane Serebryany Bor, situat pe strada Tamanskaya din Moscova. Potrivit unei surse Kommersant, acum în bilanțul ZAO Complex Serebryany Bor, controlat de Multiservice, există patru clădiri situate pe două parcele adiacente, suprafața totală a acestei proprietăți este de 3,3 mii de metri pătrați. m, teren - aproximativ 2 hectare. Interlocutorul lui Kommersant estimează valoarea de piață a proiectului la 3,6 miliarde de ruble. În legătură cu Complexul CJSC Serebryany Bor, capitala rusă a depus faliment în august anul trecut.

În capitala rusă, datoria totală a River Tower LLC, Sorta LLC și Multiservice LLC, luând în considerare dobânzile acumulate și penalitățile, este estimată la 9,99 miliarde de ruble. După cum a explicat un reprezentant al băncii, garanția pentru aceste împrumuturi este acum proiectul de construcție Zvenigorodsky, dreptul de a închiria un teren de 6,5 hectare pe strada Avtomotornaya și imobilul fabricii situat pe acesta, trei terenuri pe strada Tamanskaya cu o suprafață totală de 1,99 hectare și patru clădiri situate aici. Potrivit interlocutorului lui Kommersant, familiarizat cu activitățile companiei, în octombrie 2016 părțile au negociat transferul șantierului pentru construcția Zvenigorodsky la capitala rusă, dar nu a fost posibil să se ajungă la un acord. Acum „Capital rusesc” indică faptul că, în cadrul procedurii de faliment, executarea silită asupra proprietății specificate este imposibilă. „Proprietatea sau drepturile asupra acesteia pot fi vândute la licitație ca parte a unui caz de insolvență”, a explicat un reprezentant al băncii.

Noi proiecte

Membrii familiei lui Maxim Blazhko participă și la celelalte proiecte ale sale, în special la construcția complexului rezidențial Neskuchny Home&Spa în 5th Donskoy Proezd. Autorizația pentru construcția acestei facilități a fost eliberată către Stroy-kompleks LLC. Potrivit Kartoteka.ru, principalul proprietar al acestei companii este Kompleks-Stroy LLC, unul dintre fondatorii căruia este Soling LLC, iar directorul general al acestei companii a fost anterior Yuri Genbachev. După cum reiese din materialele instanței, în 2007, Soling a împrumutat fonduri de la Svyaz-Bank pentru construcția Neskuchnoye, alți debitori pentru proiect au fost SRL Firma Diorit, care controlează această companie, și LLC, care a fondat-o și este controlată de Soling LLC. . Centrul pentru Proiecte Analitice”. În 2012, VEB, care controlează Svyaz-Bank, a intentat un proces împotriva Soling și Kompleks-Stroy LLC, Stroy-Kompleks LLC și Asol CJSC, care au acționat ca garanți ai împrumutului. Banca a estimat valoarea totală a creanțelor la 8,3 miliarde de ruble.

În 2012, VEB a încheiat un acord de decontare cu un pool al acestor companii privind restructurarea datoriilor; în martie 2016, a fost încheiat un acord suplimentar. Conform celui mai recent text al acestor acorduri, datoria totală a Soling LLC față de bancă a fost estimată la 5,59 miliarde de ruble. Garanția băncii trebuie să includă proprietatea personală a domnului Blazhko în valoare de cel puțin 3 miliarde de ruble, pe care a trebuit să le dea la VEB înainte de 1 iulie a acestui an, inclusiv 100% din Gorn LLC, 100% din Soling LLC, 99,95% Kompleks-Stroy LLC. , 34% Asol CJSC, două terenuri în al 5-lea Donskoy Proezd cu o suprafață totală de 4,9 hectare, valoarea cadastrală care, potrivit publicului harta cadastrală, se ridică la 4,47 miliarde de ruble. VEB a explicat lui Kommersant că situația cu această datorie este acum în analiză, iar pe baza rezultatelor acestei lucrări, banca va lua o decizie în viitor.

Partenerul director al Metrium Group, Maria Litinetskaya, spune că vânzările de locuințe în proiectul Neskuchny Home&SPA au loc de la sfârșitul anului trecut; în total, compania a reușit să vândă 30 de apartamente, ceea ce reprezintă 11% din volumul ofertei pus inițial în vânzare de către dezvoltatorul. Potrivit calculelor ei, bugetul mediu de achiziție în Neskuchny este de 29,5 milioane de ruble, prețul locuințelor vândute este de 307 mii de ruble. pentru 1 mp. m.

Datorii personale

O altă problemă pentru Maxim Blazhko sunt datoriile personale. De la începutul anului 2017, Khoroshevsky Tribunal Judetean Moscova a satisfăcut parțial trei cereri de la JSC SK Donstroy și LLC Beleran pentru o sumă totală de 1,8 miliarde de ruble. În total, aceste companii, precum și Euroinvest Settlement Organizational Council LLC și Asol JSC, au intentat patru procese împotriva domnului Blazhko în instanța Khoroshevsky. Toate cele patru entități juridice au fost controlate anterior de Don-Stroy Invest. Această companie a refuzat să comenteze. Acum, beneficiarii finali ai Don-Stroy Invest nu sunt dezvăluiți; compania contactează VTB.

După cum au afirmat anterior interlocutorii lui Kommersant, relația dificilă cu structurile VTB a devenit acum motivul litigiului în instanța Khoroshevsky. Potrivit interlocutorului lui Kommersant, toate obligațiile financiare ale domnului Blazhko față de IC Donstroy, Beleran și Asol au venit în perioada în care încă controla aceste companii. Multă vreme, părțile au negociat stingerea tuturor acestor datorii, dar nu s-a putut ajunge la o înțelegere.

Capitala rusă are, de asemenea, pretenții împotriva lui Maxim Blazhko personal. Potrivit unui reprezentant al băncii, institutie financiara a formulat pretenții împotriva omului de afaceri pentru o sumă totală de 499,5 milioane de ruble. în baza a cinci contracte de garanție încheiate pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor de împrumut ale River Tower LLC. Domnul Blazhko a depus cinci cereri reconvenționale împotriva capitalului rus. În octombrie 2016, banca a depus falimentul lui Maxim Blazhko, dar în ianuarie a acestui an, procedurile au fost întrerupte.

Colectarea datoriilor prin instanță de la un debitor personal este la fel de eficientă ca și de la persoane juridice, spune Pavel Gerasimov, partener la cabinetul de avocatură Padva și Epshtein. „Întrebarea dacă debitorul va returna ceea ce aprobă instanța pentru colectare este dintr-un alt plan”, amintește el, adăugând că un debitor care nu vrea să plătească sau nu este de acord cu pretențiile poate recurge la faliment personal. Potrivit acestuia, în procedurile domnului Blazhko în instanța Khoroshevsky, probabilitatea unui astfel de scenariu este mare.

De fapt, toate datoriile actuale ale lui Maxim Blazhko au apărut din împrumuturile primite înainte de criza din 2008-2009. Le-ar putea rambursa parțial dacă ar avea încă locuri unde s-ar construi locuințe cu un grad ridicat de pregătire, spune Irina Dobrokhotova, șeful consiliului de administrație al Best-Novostroy. Ea își amintește că în timpul crizei actuale de la Moscova se vindeau mai bine decât un apartament decât birouri. Dar proiectele rezidențiale au fost preluate de VTB ca parte a restructurarii datoriilor a lui Don-Stroy în 2009. Situația ar putea fi salvată prin începerea construcției de locuințe la Ruza, lângă Moscova, crede doamna Dobrohotova. Dar și aici, Maxim Blazhko a avut ghinion: conform unei surse Kommersant familiarizate cu pregătirea proiectului, în timp ce omul de afaceri coordona transferul de teren în Ruza sub dezvoltare rezidentiala, legislația s-a schimbat, iar în consecință va trebui să reînregistreze parcelele din nou, ceea ce poate dura de la trei până la cinci ani.

Alexandra Mertsalova, Ekaterina Gerashchenko, Khalil Aminov