O'z pullari yoki ipoteka bilan kvartira sotib olgan turmush o'rtoqlar.

Er va xotin ham, kvartira bir shaxs nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, ikkinchisi esa hujjatlardan umuman o'tmasa ham, shaxsiy daromad solig'ini qaytarishi mumkin bo'ladi. Bu ikkita chegirmaga taalluqlidir: kvartira sotib olayotganda va ipoteka foizlari uchun. Moliya vazirligi bir chegirmani bir marta, ikkinchisini esa har yili taqsimlashni taklif qiladi.

Agar hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, maksimal chegirma bir xonadon uchun sotib olinganda 4 million rubl va bankka foizlar uchun 6 million rubl bo'ladi. Soliq har ikkala turmush o'rtog'iga birdaniga qaytariladi. Keling, Moliya vazirligi nimani anglatishini va nima uchun unga ko'zni qamashtirish kerakligini tushuntiramiz.

Ikki marta ajratmalar haqidagi ma'lumotlar qayerdan keladi?

Bu Moliya vazirligining bitta kvartira uchun chegirma har bir turmush o'rtog'iga to'liq to'lanishini birinchi marta tushuntirishi emas. Ammo ba'zi oilalar bilmagan va pul yo'qotgan: ular bitta chegirmani ikkiga bo'lishdi yoki faqat bir kishi da'vo qildi. Kvartira sotib olayotganda oila 520 ming o'rniga atigi 260 ni oldi.

Kvartira sotib olayotganda oilaga qanday chegirmalarga ruxsat beriladi?

Agar oila kvartira sotib olsa, u holda uy-joy er-xotinning umumiy mulki hisoblanadi. Kimga berilganligi va kim to'laganligi muhim emas. Sertifikatda faqat er bo'lsa ham, kvartira birgalikda bo'ladi.

Kvartirani sotib olayotganda, ikki turdagi mulk chegirmalari mavjud.

Mulk chegirmalarining turlari

Kvartira xarajatlari uchun chegirma

Bir kishi uchun chegara

2 million R

xohlaganingizcha (agar shartnoma 2014 yildan keyin bo'lsa)

Ipoteka foizlarini chegirib tashlash

Bir kishi uchun chegara

3 million rubl

Qancha ob'ekt chegirib tashlanadi?

Balans boshqa ob'ektlarga o'tkaziladimi?

Har ikki turdagi chegirmalarni umr bo'yi bir marta olish mumkin. Har bir turmush o'rtog'i ushbu chegirmalarni talab qilishi mumkin. Ikkalasi ham shaxsiy daromad solig'ini 13% stavkada to'lash yoki to'lash sharti bilan. Ammo bu pulni yo'qotmaslik uchun chegirmalar haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa emas.

Turmush o'rtoqlar o'rtasida kvartira sotib olayotganda chegirma qanday taqsimlanadi?

Kvartirani sotib olish uchun chegirma o'z-o'zidan ishlaydi va foizlar uchun chegirma bilan bog'liq emas.

Oila garovga yoki o'z puliga kvartira sotib oladimi, muhim emas. Cheklov doirasidagi barcha xarajatlarning 13% ni qaytarib olishingiz mumkin. Har bir turmush o'rtog'i buni qila oladi.

Kvartirani sotib olish xarajatlari sizning xohishingizga ko'ra bir-biriga taqsimlanishi mumkin.

1-misol. Kvartira 3 million rubl turadi. Er 2 million chegirma talab qiladi, xotini esa atigi 1 million yoki aksincha. Yoki ular chegirmani teng taqsimlaydilar - har biri 1,5 million.Har qanday holatda ham davlat 390 ming rublni oilaga qaytaradi, qolgan chegirmalarni boshqa ob'ektlarga o'tkazish mumkin.

2-misol. Kvartira 4 million rubl turadi. Ikkala turmush o'rtoq ham har biri 2 million rubl miqdorida chegirma talab qilishi mumkin va ikki kishi uchun 260 ming rubl soliqni emas, balki 520 ming rublni qaytarishi mumkin.

3-misol. Kvartira 2 million rubl turadi. Er hozir butun chegirmani olishi mumkin va xotin boshqa ko'chmas mulk sotib olayotganda o'z huquqidan foydalanadi. Yoki ikkalasi ham endi har biri 1 milliondan, uy qurishda esa yana 1 milliondan e'lon qiladi. Qanday bo'lmasin, siz ushbu kvartiradan 260 ming rublni, keyin esa yana 260 ming rublni qaytarishingiz mumkin.

Moliya vazirligining ta'kidlashicha, turmush o'rtoqlar muayyan kvartirani sotib olayotganda mulk chegirmalarini taqsimlash to'g'risida oldindan va bir marta - soliqni qaytarishni boshlashdan oldin kelishib olishlari kerak. Soliq idorasi uni taqdim etib, shaxsiy daromad solig'ini qaytarishni boshlaganidan keyin kvartirani sotib olayotganda chegirma qoldig'ini qayta taqsimlash mumkin emas. Bu keyingi yillarga o'tkaziladigan chegirmaning qolgan qismiga ham tegishli: Moliya vazirligi uni qayta taqsimlash ham mumkin emasligini aytadi.

Agar biror narsa o'zgarsa nima bo'ladi? Bir yil ichida soliqni qaytarib bo'lmaydi. Fikringizni o'zgartirish va chegirmaning qolgan qismini qayta taqsimlash haqiqatan ham mumkin emasmi?

Shuning uchun siz Moliya vazirligi, soliq idorasi va boshqalarning tushuntirishlariga qaramay, qonunni tushunishingiz kerak. Ularning fikrlari normativ hujjatlar emas.

Moliya vazirligi chegirmani qayta taqsimlash mumkin emasligini aytadi. IRS bu bilan rozi bo'lganga o'xshaydi. Va bu erda Oliy sud Yo'q.

2017 yilning yozida birinchi navbatda chegirmani teng taqsimlagan, keyin esa o'z fikrini o'zgartirgan er-xotinlar o'rtasida ish ko'rib chiqildi: ular nikohdan oldingi shartnoma tuzdilar va xotin kvartirani ipoteka bilan oldi. U chegirma talab qildi, lekin soliq idorasi unga faqat yarmini berdi. Siz ilgari rozi bo'lgansiz, lekin fikringizni o'zgartira olmaysiz. Ikki soliq organi uni qo'llab-quvvatladi va Oliy sud bu qarorlarni bekor qildi.

Shunday dedi. Ikkala turmush o'rtoq ham chegirma olish huquqiga ega to `liq. Agar chegirma darhol ishlatilmasa va balans paydo bo'lsa, u keyingi yilga o'tkaziladi. Chegirma va balansni xohlaganingizcha taqsimlashingiz mumkin. Shartnomalar ham o'zgartirilishi mumkin. Asosiysi, har bir turmush o'rtog'i uchun chegirmalarning umumiy miqdori chegarada.

Aftidan, idoralar hali ham kelishuvga erishmagan. Lekin siz ularni qonuniy va o'zingizning manfaatingiz uchun ishlatish uchun barcha lavozimlardan xabardor bo'lishingiz kerak.

Ipoteka foizlarini chegirma qanday taqsimlanadi?

Bu chegirma ham er va xotinga tegishli. Har bir kishi haqiqatda to'langan foizlar doirasida maksimal 3 million rubl oladi. Ammo bu chegirmaning qolgan qismini boshqa ob'ektlarga o'tkazib bo'lmaydi. Lekin, albatta, har yili qayta taqsimlanishi mumkin. Bunga Moliya vazirligi ruxsat beradi.

Misol. Er-xotin yil davomida ipoteka foizlari uchun 200 ming rubl to'lashdi. Biz er 2017 yilda butun summa bo'yicha soliqni qaytarishga qaror qildik. Va 2018 yilda foizlar miqdori teng taqsimlanadi va har bir kishi soliqni yarmi miqdorida qaytaradi. Siz shunchaki ariza yozishingiz va balansni yangi usulda taqsimlashingiz kerak.

Ipoteka bo'yicha foizlar miqdori har bir kishi uchun 3 million rublga yetguncha uni xohlagancha bo'lishingiz mumkin. Butun oila uchun emas, bitta kvartira uchun emas, balki bitta kredit uchun emas, balki hamma uchun - oila foizlardan chegirma sifatida 6 million rubl talab qilishi va 780 ming rubl soliqni qaytarishi mumkin. Xo'sh, agar u juda bo'lsa qimmat ipoteka yoki kattaroq miqdor uchun.

Agar turmush o'rtoqlardan biri ilgari foizlar uchun chegirma olgan bo'lsa, lekin uning hammasini ishlatmagan bo'lsa, ularga ikkinchi marta da'vo qilishga ruxsat berilmaydi. Shuning uchun, hamma narsani oldindan o'ylab ko'rish ham muhimdir. Ehtimol, er bir xonadon uchun to'liq chegirmani ishlatadi va xotin ikkinchi kvartirani sotib olganida foydalanadi. To'satdan u ham ipotekaga ega bo'ladi.

Biz kvartira sotib oldik va chegirmalarni olmoqchimiz. Endi hamma narsani qanday qilib to'g'ri tartibga solish kerak?

2017 va 2018 yillar uchun chegirmalarni qanday qilib foydaliroq taqsimlashni hisoblang. Moliya vazirligining fikrini inobatga olgan holda ajratmalarni taqsimlash to‘g‘risida shartnoma tuzilsin. Undan foydalanib, siz 2017 yil uchun chegirma olasiz va uni 2018 yilda kerakli nisbatlarda ishlatishingiz mumkin. Bu vaqt ichida Moliya vazirligining yangi fikri paydo bo'lishi mumkin.

Agar u ko'rinmasa ham va siz chegirmani boshqacha taqsimlashni xohlasangiz ham, soliq idorangiz qaror qiladi. Va oxirgi chora sifatida sud mavjud. Ko'rib turganingizdek, u har doim ham inspektorlar tomonida emas.

Chegirmalarni taqsimlash uchun qachon murojaat qilishim kerak?

Chegirmani ish beruvchidan yoki soliq idorasidan olish mumkin. Yil oxiri, shuning uchun bir vaqtning o'zida to'liq soliq summasini qaytarish uchun yanvargacha kutish va 2017 yil uchun deklaratsiya topshirishga arziydi. Shu bilan birga, shaxsiy daromad solig'ini umuman to'lamaslik uchun 2018 yil uchun xabarnoma olishingiz mumkin.

Ammo har bir hikoyaning nuanslari bor. Agar shubhangiz bo'lsa, soliq idorasiga murojaat qiling.

Ular nima deb javob berishlaridan qat'iy nazar, inspektorlarning o'zlari ko'pincha nima to'g'riligini bilmasligini hisobga oling. Ularning javoblari bizga bir necha bor yuborilgan. Umid qilamizki, bu siz uchun boshqacha bo'ladi.

Rossiya Moliya vazirligining aniqlik kiritishicha, agar shartnoma predmeti mustaqil sotish va sotib olish ob'ekti sifatida kvartiraga egalik qilishdagi ulushni sotish bo'lsa, mulk solig'i chegirmalari ulush egasiga 2000 yil 2000 rubl miqdorida taqdim etiladi. 1 million rubldan oshmasligi kerak. Bunday holda, qo'llaniladigan mulk miqdoridan oshib ketadigan daromad miqdori soliq imtiyozlari, Mavzu shaxsiy daromad solig'i umumiy belgilangan tartibda 13% stavkada ().

Mulk solig'i chegirmasi soliq to'lovchi tomonidan olingan daromad miqdorida taqdim etiladi soliq davri soliq to'lovchiga tegishli bo'lgan kvartiralarni yoki ulardagi ulushlarni (ulushlarni) sotishdan, xususan, ushbu ob'ektga egalik qilishning eng kam maksimal muddatidan kamroq muddatga Ko'chmas mulk, ga muvofiq tashkil etilgan (2016 yil 1 yanvargacha sotib olingan ko'chmas mulk uchun - uch yildan kamroq muddatga egalik qilish), jami 1 million rubldan oshmaydi. ().

Umumiy joyda joylashgan mulkni sotishda umumiy egalik, mol-mulk solig'i chegirmalarining tegishli miqdori ushbu mulkning sherik egalari o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi ().

Shunday qilib, agar oldi-sotdi shartnomasining predmeti bir nechta shaxslarning umumiy ulushli mulkida bo'lgan kvartira bo'lsa, belgilangan mol-mulk solig'i chegirmasi ushbu mulkning sherik egalari o'rtasida ularning mulkdagi ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi. bu kvartiradan. Har bir aktsiya egasi uchun miqdor 1 million rubldan oshmasligi kerak.

Jismoniy shaxslar uchun soliq imtiyozlari, ularni taqdim etish shartlari va ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar haqida bizdan bilib oling!

Qo'shimcha qilamizki, soliq to'lovchi mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish o'rniga soliqqa tortiladigan daromad miqdorini kamaytirishga haqli. Shaxsiy daromad solig'i ushbu mulkni sotib olish bilan bog'liq u tomonidan haqiqatda qilingan va hujjatlashtirilgan xarajatlar miqdori uchun ().

Shu munosabat bilan ko'plab savollar tug'ildi: qanday hollarda chegirma cheklovlari qo'llaniladi? Agar siz chegirmani ilgari ishlatgan bo'lsangiz, qanday hollarda yangi uy sotib olayotganda uni "qabul qilishingiz" mumkin? uchun chegirma olish mumkinmi kredit foizlari, agar siz ilgari faqat uy-joy sotib olish uchun chegirmadan foydalangan bo'lsangiz? Ushbu maqolada biz ushbu savollarning barchasiga javob berishga harakat qilamiz. E'tibor bering: Mulkni chegirib tashlash bo'yicha cheklovlar bog'liq bo'lgan asosiy omil - siz chegirma olgan (yoki olishni xohlayotgan) uy-joy sotib olingan sana Ushbu moddaning maqsadlari uchun "uy-joy sotib olingan sana". ko'rib chiqilishi kerak: - oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotib olayotganda ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'yicha uy-joyga egalik huquqi ro'yxatga olingan sana; - sana; topshirish dalolatnomasi shartnoma bo'yicha uy-joy sotib olayotganda aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda.

Kvartirani sotishda soliq imtiyozlari - o'zgarishlar, uni qanday olish kerak

Kompensatsiya turlari Rossiyada soliq imtiyozlari uchun jami beshta variant mavjud: Standart Bu ko'proq bolalar uchun xarajatlar bilan bog'liq chegirmalar bilan bog'liq Ijtimoiy Bu o'qitish, davolanish, xayriya faoliyati uchun xarajatlarni o'z ichiga oladi Mulk Ushbu turlarga sotib olish kiradi. turar-joy binolari yoki uy-joy qurish uchun er Professional Bunga yakka tartibdagi tadbirkorlar va san'at asarlarini yaratuvchi xususiy tadbirkorlar kiradi. qimmat baho qog'ozlar va FISS Bu erda faqat uyushgan bozorlarda amalga oshirilgan operatsiyalar hisobga olinadi.Agar soliq to'lovchida bunday chegirmani qayta ishlash uchun zarur shart mavjud bo'lsa, u kompensatsiya turiga muvofiq hujjatlarni yig'ishi kerak bo'ladi.

Shuning uchun soliq yig'ish guruhini oldindan aniqlash muhim ahamiyatga ega.

Mulkni sotishda mulkni chegirib tashlash

Bu nima Soliq chegirmasi - bu davlat soliqning bir qismini qaytaradigan tartib soliq yig'imlari, u byudjetga to'lagan.
Ushbu protseduraning o'ziga xosligi shundaki, olish uchun haqiqiy imkoniyat mavjud soliq fondlari naturada.
Soliq organlari ularni soliq to'lovchiga bank kartasi yoki pochta jo'natmasi orqali o'tkazadilar.

Ma'lumot

Shuni tushunish kerakki, soliq imtiyozlari mamlakatning barcha fuqarolariga taqdim etilmaydi.

Lekin faqat ushbu tartib bo'yicha qonunga bo'ysunadiganlarga.

Va soliq tuzog'iga tushmaslik uchun siz oldindan tanishishingiz kerak bo'lgan bir qator xususiyatlar mavjud.

Kvartirani sotishda soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Diqqat

Ushbu operatsiyalar tegishli hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak.

Mulkdorlik muddatini belgilashning alohida qoidalari Meros sifatida olingan kvartirani sotishda mulkchilikning boshlanishi meros ochilgan sana hisoblanadi.

Ko'pincha munozarali masalalar ko'chmas mulkdagi ulushni sotishda paydo bo'ladi.

Masalan, turmush o'rtog'i dastlab ulushning 1/3 qismiga egalik qilgan va keyinchalik qolgan 2/3 qismi unga o'tgan.

Qaysi moment egalik davrining boshlanishi hisoblanadi? Moliya vazirligining 2014 yilgacha berilgan ko'plab erta tushuntirishlariga ko'ra, butun kvartiraga egalik qilish muddati dastlabki ulush ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab hisoblanishi kerak edi, chunki ulush hajmining o'zgarishi ulushning o'zgarishiga olib kelmaydi. ob'ektga egalik qilish davrining o'zgarishi.

Mulkni chegirib tashlash uchun deklaratsiyani necha marta topshirishim mumkin?

Mulk chegirmalarini hisoblash ^Sahifaning boshiga 1 000 000 rubl - maksimal miqdor sotishdan olingan daromadni kamaytirish mumkin bo'lgan soliq chegirmasi turar-joy binolari, kvartiralar, xonalar, kottejlar, bog 'uylari, yer uchastkalari, shuningdek, ko'rsatilgan mulkdagi ulushlar; 250 000 rubl - bu ro'yxati avtomobillarni o'z ichiga olgan boshqa mulkni sotishdan olingan daromadni kamaytirish mumkin bo'lgan soliq chegirmalarining maksimal miqdori; noturarjoy binolari, garajlar va boshqa narsalar.

Kvartira/uy sotib olayotganda mulkni bir martalik chegirma

Kvartira sotib olish uchun hujjatlashtirilgan xarajatlar yo'q.

Bu holda shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza qo'llaniladigan pasaytirish koeffitsienti bilan belgilanadi kadastr qiymati kvartiralar 0,7 ga teng.

Kvartiraning kadastr qiymatini kamaytirish faktorini hisobga olgan holda: 3 000 000x0,7 RUB = 2 310 000 rubl.

Ivanov N.V.ning daromadidan beri. kvartirani sotishdan soliq solish uchun 0,7 pasaytirish koeffitsientini hisobga olgan holda kvartiraning kadastr qiymatidan kam bo'lsa. soliq bazasi bo'ladi: 2 310 000 rub. Shaxsiy daromad solig'i soliq to'lovchi tomonidan quyidagicha hisoblab chiqiladi: 2 310 000x13% = 300 300 rubl.

2018 yilda Rossiyada necha marta soliq imtiyozini olishingiz mumkin?

N 03-04-05/9-133). Shunday qilib, rasmiy pozitsiyaga ko'ra, mol-mulkni chegirib tashlash barcha ob'ektlar uchun umumiy tarzda taqdim etiladi va uning umumiy miqdori paragraflarda belgilangan miqdordan oshmasligi kerak. 1-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi (masalan, Rossiya Moliya vazirligining 2011 yil 25 apreldagi N 03-04-05 / 7-297 xatiga qarang).

Ilgari, xatlarning birida chegirma har bir ob'ekt uchun alohida-alohida nazarda tutilganligi haqida fikr bildirilgan edi.

Shunday qilib, Rossiya Moliya vazirligining 2007 yil 19 iyundagi 03-04-05-01/192-sonli xatida bandlar qayd etilgan.

1-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida sotilganda mulk solig'i chegirmasi olinishi mumkin bo'lgan ob'ektlar soni bo'yicha cheklovlar mavjud emas. Shundan kelib chiqqan holda, bir nechta ko'chmas mulk ob'ektlarining ulushlarini sotishda mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma har bir mulkni sotishdan olingan daromadga nisbatan alohida belgilanadi.

Soliq imtiyozlari: kimga, nima uchun va qancha

U barcha turlarni o'z ichiga oladi soliqni qaytarish va Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq ushbu mablag'larni olishning nuanslari. 78-modda chegirmani olish algoritmini belgilaydi. Shunday qilib, 7-bandda qaytarish deklaratsiyasi hujjatini olish kafolatlanishi uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan muddat ko'rsatilgan. Ammo 85-FZ-sonli "O'zgartirishlar kiritish to'g'risida ..." Federal qonuni chegirmani amalga oshirish bo'yicha barcha bosqichlarni amalga oshirish tartibini belgilaydi. To'lovni qaytarishning barcha nuanslari va soliq agenti haqidagi ma'lumotlar ham bu erda yozilgan.

Shunday qilib, 2016 yildan beri yollangan ishchilar uchun bunday xizmatlar ularning ish beruvchisi tomonidan taqdim etiladi.

Qiziqarli savollar Rossiyada soliq imtiyozlarini ro'yxatdan o'tkazish ancha murakkab tartibni o'z ichiga oladi. Va soliq to'lovchi chegirma operatsiyasi davomida turli qiyinchiliklar va savollar paydo bo'lishini oldindan tushunishi kerak. Ularni darhol hal qilish kerak.

Ko'chmas mulkni sotishda soliq imtiyozlaridan necha marta foydalanishingiz mumkin?

Misol: 2014 yilda Epifanova T.K. Men kvartira sotib oldim va sotib olish xarajatlari uchun mulk chegirma oldim. 2017 yilda u sotib oldi yangi kvartira garovga qo'yiladi va to'langan kredit foizlari uchun chegirma olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Misol: 2014 yilda A.A. Cherezov Men ipoteka bilan 1 million rubllik kvartira sotib oldim.

Cherezov A.A. sotib olish xarajatlari uchun chegirma va kredit foizlari uchun chegirma oldi. 2017 yilda u 3 million rublga boshqa kvartira sotib oldi. (shuningdek foydalanish kredit mablag'lari). Cherezov A.A. sotib olish xarajatlari uchun qo'shimcha chegirma olishi mumkin (uni to'liq ishlatmaganligi sababli), lekin kredit foizlari uchun qo'shimcha chegirma ololmaydi, chunki u faqat bitta mulk uchun taqdim etiladi.
San'atga muvofiq uch yildan kamroq muddatga egalik qilgan mol-mulkni sotishda. 220 Soliq kodeksi, jismoniy shaxslarga mol-mulk solig'i chegirmasi taqdim etiladi. Qanday hollarda jismoniy shaxslar chegirmalardan foydalanishlari mumkin va qaysi hollarda ular rad etiladi? Biz fuqarolarning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlardan foydalanish masalasiga bag'ishlangan materiallar turkumini davom ettiramiz - shaxsiy daromad solig'i bo'yicha mol-mulk solig'i chegirmasi. Ushbu materialda biz mulkni sotishda yuzaga keladigan amaliy vaziyatlar misolidan foydalanib chegirma olish imkoniyatini ko'rib chiqamiz. Ma'lumki,…
2017 yilda u 3 million rublga kvartira sotib oldi. Ukladova T.I. 1,5 million rubl miqdorida kvartira sotib olish uchun qo'shimcha mulk chegirmasini olish imkoniyatiga ega bo'ladi. (195 ming rubl qaytariladi). 2014-yil 1-yanvardan keyin sotib olingan uy-joy uchun kredit foizlari uchun chegirmaga nisbatan yangi qoidalar ham qo‘llanila boshlandi:

• kredit foizlari uchun chegirma uy-joy sotib olish xarajatlari uchun chegirma bilan bog'liq emas va alohida ob'ekt uchun olinishi mumkin;
• Kredit foizlari uchun maksimal chegirma 3 million rublni tashkil qiladi. (390 ming rubl qaytariladi);
• uy-joy sotib olish xarajatlari uchun chegirmadan farqli o'laroq, kredit foizlari uchun chegirma bitta mulk uchun umr bo'yi faqat bir marta olinishi mumkin;

Misol: 2016 yilda Panyukov E.I. 8 million rubllik kvartira sotib oldi. Kvartira sotib olish uchun u 6 million rubl miqdorida ipoteka oldi. (buning uchun u 3,5 million rubl miqdorida foizlarni to'laydi) Panyukov E.I.

Mulk solig'i chegirmasi 1 000 000 sotilganda necha marta murojaat qilish kerak

Kvartirani sotishda chegirma olish uchun siz MIFTSga quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak:

• oldi-sotdi shartnomasi;
• pasport (shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat);
• to'lov maqsadi bilan pul olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• yoki naqd pul to'langan taqdirda, pul mablag'lari olinganligi to'g'risidagi kvitansiya.

Qabul qilish uchun kvitansiya namunasini yuklab oling Pul kvartira uchun. Deklaratsiyani o'rganib chiqib, soliq organi soliq to‘lovchiga to‘lanadigan chegirmani 90 kun ichida uning hisob raqamiga o‘tkazadi. Daromad deklaratsiyasini topshirishdan bo'yin tovlagan yoki noto'g'ri ma'lumot taqdim etgan taqdirda, Art. Jinoyat kodeksining 198-moddasida javobgarlik nazarda tutilgan. Qoidabuzar katta miqdorda jarimaga tortilishi mumkin, shuningdek, erkinligini yo'qotishi mumkin.

Muammoni to'liq o'rganish har doim ham ijobiy natijani kafolatlamaydi.

Fuqarolar olgan barcha daromadlar soliqqa tortiladi. Soliqlarni to'lash hayotimizning ajralmas qismidir. Biroq, ba'zi hollarda davlat Rossiya Federatsiyasi shaxslarga ba'zi imtiyozlar beradi. haqida soliq imtiyozlari haqida. Ushbu maqolada biz kvartirani sotishda taqdim etiladigan soliq imtiyozlarini batafsil tahlil qilamiz: uni kim, qaysi hajmda va qaysi muddatda olish huquqiga ega, shuningdek, ushbu sohadagi qonunchilikdagi barcha o'zgarishlarni ko'rib chiqamiz. 2018 yil uchun.

Kvartirani sotish uchun mulk chegirmasi nima va uni kim olish huquqiga ega?

Faqat oylik daromad solig'ini to'laydigan fuqarolar chegirma uchun ariza berishlari mumkin, ya'ni har bir rus (rasmiy ishlayotgan) fuqarosi uy-joy sotishda chegirma olish huquqiga ega, ular uchun ish beruvchi har oy ish haqi bo'yicha 13% soliqni ushlab turadi.

Chegirma - bu ma'lum soliqlar bo'yicha davlat tomonidan taqdim etiladigan imtiyozdir. Bu soliqlarning ma'lum bir qismini to'lamaslik yoki ilgari to'langan summalarni qaytarish imkoniyatini anglatadi. Belgilangan soliq imtiyozi faqat ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladi.

Ko'chmas mulkni sotish uchun chegirmalar quyidagi variantlarni o'z ichiga oladi:

• sotuvchini soliq to'lashdan to'liq ozod qilish;
• soliq olingan daromadning bir qismi bo'yicha hisoblanadi;
• Soliq sotuvchi tomonidan olingan to'liq summadan to'lanadi.

Keling, har bir variantni batafsil ko'rib chiqaylik.

Kvartirani sotishdan soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Kvartira sotilgan taqdirda qaytarib berish mol-mulk solig'i chegirmasi hisoblanadi.

Kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni sotish orqali sotuvchi foyda oladi. Ushbu foyda miqdori bo'yicha soliq to'lashingiz kerak. Ammo deklaratsiyani topshirishda uning hajmini sotish uchun tegishli soliq imtiyozini qo'llash orqali kamaytirish mumkin. Ushbu chegirma ob'ektga egalik qilish muddatiga bog'liq bo'ladi. Agar mulk uch yildan kamroq muddatga egalik qilgan bo'lsa, soliqqa tortiladigan miqdor 1 000 000 rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda kamaytirilishi mumkin. Qolgan miqdor uchun soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Misol: Siz 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan kvartirangizni 4 000 000 rublga sotdingiz. Bu miqdor 1 million rublga kamayishi mumkin. va 3 million rubl soliq to'lash. (4 000 000 minus 1 000 000), ya'ni 3 000 000 ning 13% = 390 ming rubl)

Agar kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, sotuvchi soliq to'lashdan ozod qilinadi.. Ya'ni, bunday holatda soliqqa tortiladigan summa kvartirani sotishdan olingan summaga kamayishi mumkin, natijada u = 0 bo'ladi.

Misol: Siz 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan uyni 4 000 000 rublga sotyapsiz. Bu miqdorni kvartirani sotishdan tushgan tushumga, ya'ni bir xil 4 millionga kamaytirish mumkin. Natijada, soliq solinadigan baza 0 ga teng bo'ladi (4 000 000 - 4 000 000 = 0).

Demak, Uyni 3 yillik egalik muddatidan keyin sotish foydaliroq.

Birgalikda yoki umumiy mulk sifatida ro'yxatga olingan kvartira sotilgan taqdirda, chegirma summasi barcha mulkdorlar o'rtasida taqsimlanadi. ushbu ob'ektdan ko'chmas mulk ularning har birining ulushidan kelib chiqqan holda yoki umumiy mulkdorlar o'rtasida tuzilgan kelishuvga binoan.

Uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan ko'chmas mulkni sotishda siz chegirmadan foydalanishning maqsadga muvofiqligini tahlil qilishingiz kerak, chunki ko'chmas mulk uning narxi biroz ko'tarilib, keyin paragraflar asosida sotilgan holatlar mavjud. Soliq kodeksining 220-moddasi 1-bandiga binoan, siz olingan foyda miqdorini uni sotib olish bilan bog'liq xarajatlar miqdoriga kamaytirish huquqidan foydalanishingiz mumkin.

Misol: 2010 yilda 2 000 000 ga kvartira sotib olingan, 2012 yilda esa 2 500 000 rublga sotilgan. Bunday holda, 1 million chegirma emas, balki yuqoridagi soliq tizimi qo'llaniladi. Bunday vaziyatda soliq summasi (2 500 000 - 2 000 000) 13% = 65 000 ga ko'paytiriladi, bu chegirma qo'llanilgan taqdirda to'lanadigan soliq miqdoridan 130 mingga kam - 1 000 000 rubl.

3 yillik davrni hisoblash

Shuni hisobga olish kerakki, uch yillik muddat uy-joy huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma olingan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi. Ushbu qoidaga rioya qilish juda muhim, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, boshqa holatlar ham mavjud:

Masalan, Kvartira egasi chorak asrdan beri unda yashaydi. Va shuning uchun u uyini xususiylashtiradi va tez orada uni sotishga qaror qiladi. Ammo ko'rsatilgan sertifikat berilgan kundan boshlab uch yillik muddat hali tugamagan, shuning uchun kvartiraning egasi soliqning barcha miqdorini to'laydi; Boshqa holat. 4 yil oldin oila kvartira sotib oldi umumiy qurilish. Uy 3 yil oldin foydalanishga topshirilgan, lekin hujjatlar faqat 2 yil oldin berilgan. Shunga ko'ra, muddat hali tugamagan.

Uyni sotishda chegirmani necha marta qo'llashga ruxsat beriladi?

Uy-joyni sotish uchun chegirma, sotib olish uchun chegirmadan farqli o'laroq, umr bo'yi cheksiz miqdorda taqdim etiladi. Ammo yiliga bir marta.

Ya'ni, bir yil ichida siz o'zingiz xohlagancha ko'chmas mulkni sotishingiz mumkin va jami bir marta olingan foydadan (mulk uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan holatlar uchun) 1 million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda ozod qilishingiz mumkin. tranzaktsiyalar yoki barchasi uchun. Qolgan foyda uchun 13% soliq to'lashingiz kerak.

Kvartirani sotishda chegirma olish uchun siz MIFTSga quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak:

• oldi-sotdi shartnomasi;
• pasport (shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat);
• to'lov maqsadi bilan pul olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• yoki naqd pul to'langan taqdirda, pul mablag'lari olinganligi to'g'risidagi kvitansiya.

Deklaratsiyani o'rganib chiqqandan so'ng, soliq organi 90 kun ichida soliq to'lovchiga tegishli chegirmani uning hisob raqamiga o'tkazadi.

Daromad deklaratsiyasini topshirishdan bo'yin tovlagan yoki noto'g'ri ma'lumot taqdim etgan taqdirda, Art. Jinoyat kodeksining 198-moddasida javobgarlik nazarda tutilgan. Qoidabuzar katta miqdorda jarimaga tortilishi mumkin, shuningdek, erkinligini yo'qotishi mumkin.

Faqat daromad solig'ini to'laydigan shaxslar chegirma talab qilishi mumkin. 2012 yilgacha yashayotgan shaxslar ijtimoiy imtiyozlar va pensionerlar bu ro'yxatga kiritilmagan. Qabul qilingandan keyin Federal qonun 330-son, pensionerlar kvartirani sotishda soliq imtiyozini qo'llash huquqini oldilar.

2014 yilda nafaqaxo'rlar uchun uy-joy sotishda, agar mulkka egalik qilish muddati uch yildan ortiq bo'lsa, butun foyda miqdori uchun chegirma mumkin. Agar u kamroq bo'lsa, nafaqaxo'r o'z xohishiga ko'ra soliq to'lash va chegirma olish usulini tanlash huquqiga ega: u nafaqaxo'rlarga uy-joyni sotishdan tushgan foydaning to'liq miqdori uchun, agar uning qiymati bo'lsa, beriladi. 1 million rubldan oshmaydi. yoki nafaqaxo'rning ushbu mulkni sotib olishda qilgan xarajatlari miqdori bo'yicha soliq solinadigan bazani kamaytirish. Ya'ni, aslida nafaqaxo'rlar ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lashdan ozod qilingan.

2018 yildagi o'zgarishlar

2014 yil 29 noyabrdagi 382-sonli "Soliq kodeksining 1.2-qismiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi Federal qonuni 13% soliq to'lashdan ozod qilish uchun ob'ektga egalik qilish muddatini uch yildan besh yilgacha va soliqqa tortiladigan summani oshirdi. Bitim uy-joy narxining 70% dan kam bo'lishi mumkin emas, uni sotib olish xarajatlari chegirib, bu soliq solinadigan bazaning minimal chegarasini belgilaydi, ilgari u faqat oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan narx bilan chegaralangan edi. Hisoblash misoli uchun quyida ko'ring.

Shu bilan birga, muvofiq qonun bilan qabul qilingan, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari mulk va soliq to'lovchilar toifasidan qat'i nazar, o'z xohishiga ko'ra, maksimal ushlab turish muddatini ham, kamaytirish koeffitsientini ham o'zgartirish huquqiga ega.

Bir qator istisnolar mavjud:

Kvartirani sotishda soliq imtiyozini qo'llash uchun ob'ektga egalik qilishning 3 yillik muddatini qo'llash qoidalari 2016 yil 01 yanvardan boshlab quyidagi holatlarga nisbatan qo'llaniladi:

1. Agar uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa.
2. Agar uy-joy umrbod annuitet shartnomasiga muvofiq egalik qilsa.
3. Agar u soliq to'lovchining yaqin qarindoshi yoki oila a'zosidan meros sifatida yoki sovg'a sifatida olingan bo'lsa.

Boshqa hollarda, 2016 yildan boshlab, 5 yillik xizmat muddati qo'llaniladi. 2018 yilda ushbu turdagi qaytarilmaydigan daromadlarni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha qonunchilikda hech qanday yangilik yoki o'zgartirishlar mavjud emas.

2016 yildan beri soliq shartlari amalda qanday o'zgardi?

Keling, aniq bir misolni ko'rib chiqaylik. Fuqaro Sidorov 2014 yilda 2012 yilda 5 millionga sotib olingan 6 million rubllik kvartirani sotgan. Uy-joyning foydalanish muddati - 2 yil.

ga murojaat qilganda soliq deklaratsiyasi chegirma, soliqni hisoblash quyidagicha amalga oshiriladi:

Soliq solinadigan foyda miqdori: 6 000 000 - 1 000 000 = 5 000 000 rubl.

Shaxsiy daromad solig'i = (6 000 000 - 1 000 000) 13% ga ko'paytiriladi = 650 000 rubl.

Agar Sidorov tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan xarajatlar miqdorida soliq chegirmasini talab qilsa, hisob-kitob daromad solig'i boshqacha amalga oshiriladi:

Shaxsiy daromad solig'i = (6 000 000 - 5 000 000) 13% ga ko'paytiriladi = 130 000 rubl.

Ikkala holatda ham, agar Sidorov mulkni sotib olingan kundan boshlab 3 yil davomida sotgan bo'lsa (misolda ko'rsatilganidek, ikki yildan keyin emas), amaldagi qonunchilikka muvofiq, u soliq to'lashdan ozod qilingan deb hisoblanadi.

2016 yilgacha uy-joy sotib olish va uni 3 yil davomida sotmaslik mumkin edi, shuning uchun sotishdan soliq to'lamaslik kerak edi. 2016 yil 1 yanvardan keyin siz 5 yil kutishingiz yoki kvartira sotib olishingiz va 12 oydan keyin sotishingiz va shartnomada 5 000 000 rubl yozishingiz mumkin. (yuqorida muhokama qilingan misol uchun), bu sotib olish xarajatlariga teng - bu 5 000 000 mol-mulkning kadastr narxining kamida 70% ni tashkil etishi sharti bilan sizni soliq to'lashdan ozod qiladi.

Bundan tashqari, endi siz shartnomada mulkka bo‘lgan huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish vaqtidagi qiymatdan past bo‘lgan narxni ko‘rsatib, uy-joyni sotishda soliq imtiyozidan foydalanib, pulni tejay olmaysiz. kamaytiruvchi omil. Bunday holda, San'atning 5-bandiga muvofiq. Soliq kodeksining 217.1-moddasiga ko'ra, sotuvchi tomonidan olingan daromad kadastr qiymatining kamaytiruvchi omilga ko'paytirilishiga teng bo'ladi. Uy-joy sotishdan olinadigan soliq uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqiladi. Shu bilan birga, San'atning 6-bandi. Soliq kodeksining 217.1-moddasi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining organlariga 0 ga kamaytirish imkoniyatini beradi:

• kamaytirish omili;
• mulkka egalik qilishning minimal muddati.

Agar kvartira sotuvchisi rozi bo'lmasa shaxsiy daromad solig'i miqdori, u sudda kadastr qiymati miqdoriga shikoyat qilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, nafaqaxo'rlar uchun 2016 yildan beri uy-joylarni sotish bo'yicha soliq to'g'risidagi qonun boshqa jismoniy shaxslar bilan bir xil bo'lib qoldi, ya'ni. ular uchun maxsus imtiyozlar berilmaydi.

Ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lashdan qanday qochish kerak?

Ko'chmas mulkni sotishda chegirma qo'llash o'rniga uning egasi soliq idorasiga sotib olish xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish orqali soliqqa tortiladigan daromad miqdorini kamaytirishi mumkin (yuqoridagi misolga qarang).

Shuni ta'kidlash kerak kvartira egasining og'ir moliyaviy ahvoli uni ozod qila olmaydi shaxsiy daromad solig'ini to'lash uni sotganda. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, sudlar har doim ham soliq to'lovchining tarafini olmaydi, ayniqsa sotilayotgan mulk yangi binoda joylashgan bo'lsa va foyda olish maqsadida sotib olingan bo'lsa.

Innovatsiya maqsadi

Dastlab, oldi-sotdi bitimini tuzish chog‘ida sotilayotgan ko‘chmas mulk ob’ekti o‘zlariga tegishli bo‘lgan yagona ko‘chmas mulk bo‘lgan fuqarolarni uy-joyni sotishda soliq to‘lashdan ozod qilish taklif etildi. Ammo "mulk sifatida ro'yxatga olingan yagona uy-joy" tushunchasini talqin qilishda qiyinchiliklar paydo bo'ldi.

Shuningdek, bunday qoidadan vijdonsiz sotuvchilar foydalanishi mumkinligi taklif qilindi.

Masalan. Fuqaro o'z qarindoshlari bilan yashaydi va "yagona uy" bo'lgan mulkni sotib, keyin boshqasini sotib olib, yana sotmoqchi. Shu bilan birga, uy-joylarni sotishda soliqdan ozod qilish uchun 5 yillik muddat tugashini kutishning hojati qolmaydi.

382-son Qonunni joriy etishdan maqsad- daromad olish usuli sifatida ko'chmas mulkni qayta sotib olishning jozibadorligini pasaytirish va uy-joy narxining oshishini aniqlash.

Agar sizda kvartirani sotishda soliq imtiyozlarini olish bo'yicha hali ham hal qilinmagan savollaringiz bo'lsa yoki uni olishda yordam kerak bo'lsa, bizning onlayn navbatchi advokatimiz sizga bepul maslahat berishga tayyor.

01.01.2016 yildan keyin mulkka olingan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun:

Soliq to'lovchining ko'chmas mulkni sotishdan olgan daromadlari soliq to'lashdan (deklaratsiyadan) ozod qilinadi, agar bunday ob'ekt soliq to'lovchiga ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati yoki undan ko'proq vaqt davomida tegishli bo'lsa.

Ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati 3 yil Quyidagi shartlardan kamida bittasi bajarilgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun:

1. ob'ektga egalik huquqi soliq to'lovchi tomonidan meros yoki hadya shartnomasi bo'yicha olingan individual Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksiga muvofiq ushbu soliq to'lovchining oila a'zosi va (yoki) yaqin qarindoshi sifatida tan olingan;
2. ob'ektga egalik huquqi soliq to'lovchi tomonidan xususiylashtirish natijasida olingan bo'lsa;
3. ob'ektga egalik huquqi soliq to'lovchi - renta to'lovchi tomonidan qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha mulkni topshirish natijasida olingan.

Boshqa hollarda, ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati 5 yil.

01.01.2016 yilgacha sotib olingan ko'chmas mulk uchun, shuningdek boshqa mulk (garaj, avtomobil va boshqalar) uchun - egalik qilishning minimal muddati. 3 yil.

Agar ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromad sotilgan yilning 1 yanvar holatiga ushbu mol-mulkning kadastr qiymatining 70 foizidan kam bo'lsa, soliq to'lash maqsadida soliq to'lovchining bunday daromadi ushbu mulkning kadastr qiymatiga teng ravishda olinadi. bu xususiyat 0,7 koeffitsientga ko'paytiriladi.

Mulkni chegirib tashlashni hisoblash

1 000 000 rubl- turar-joy, kvartira, xona, kottej, bog 'uylari, yer uchastkalarini, shuningdek ko'rsatilgan mol-mulkdagi ulushlarni sotishdan olingan daromadlar kamaytirilishi mumkin bo'lgan soliq imtiyozlarining maksimal miqdori;

250 000 rubl- boshqa mol-mulkni (avtomobillar, noturarjoy binolari, garajlar va boshqa narsalarni) sotishdan olingan daromadlarni kamaytirish mumkin bo'lgan soliq chegirmalarining maksimal miqdori.

Soliq to'lovchi mol-mulkni chegirma qo'llash o'rniga, mulkni sotishdan olingan daromad miqdorini ushbu mulkni sotib olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan haqiqatda qilingan va hujjatlashtirilgan xarajatlarga kamaytirishga haqli. Muayyan holatlarda, bu mulkni chegirib tashlashdan ko'ra foydaliroq bo'lishi mumkin.

Umumiy ulushda yoki umumiy mulkda joylashgan mulkni sotishda qo'shma mulk, mol-mulk solig'i bo'yicha chegirmaning tegishli miqdori (1 000 000 rubl yoki 250 000 rubl) ushbu mulkning sherik egalari o'rtasida ularning ulushiga mutanosib ravishda yoki ular o'rtasidagi kelishuv bo'yicha taqsimlanadi (umumiy qo'shma mulkdagi mulkni sotishda).

Agar soliq to'lovchi bir yil davomida bir nechta mol-mulkni sotgan bo'lsa, ko'rsatilgan limitlar har bir ob'ekt uchun alohida emas, balki barcha sotilgan ob'ektlar bo'yicha jamlab qo'llaniladi.

Agar mol-mulkni sotishdan olingan summalar belgilangan chegaralardan oshmasa, deklaratsiyani taqdim etish majburiyati saqlanib qoladi va soliq to'lash majburiyati paydo bo'lmaydi.

Hisoblash misoli

2017 yilda Kotov S.A. kvartirani 3 000 000 rublga sotdi, u 2015 yilda 2 500 000 rublga sotib oldi.

Kvartira Kotov S.A.ga tegishli bo'lganligi sababli. egalik qilishning minimal muddatidan kam bo'lsa, uni sotishdan olingan daromadga nisbatan u 2017 yil uchun shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi shart.

Bunday deklaratsiyada mol-mulk solig'i chegirmalarini e'lon qilishda Kotov S.A.ning soliqqa tortiladigan daromadlari. 2 million rubl bo'ladi va

Shaxsiy daromad solig'i = (3 000 000 rubl - 1 000 000 rubl) x 13% = 260 000 rubl

Agar Kotov S.A. deklaratsiyada mulkni chegirib tashlamaslikni e'lon qiladi, lekin kvartirani sotishdan olingan daromadni hujjatlashtirilgan xarajatlar miqdoriga kamaytiradi, uning soliqqa tortiladigan daromadi 500 000 rublni, shaxsiy daromad solig'i esa 65 000 rublni tashkil qiladi:

Shaxsiy daromad solig'i = (3 000 000 rubl - 2 500 000 rubl) x 13% = 65 000 rubl.

Hisoblash misoli

Ivanov N.V.ning daromadlari. 2016 yilda sotib olingan kvartirani 2017 yilda sotishdan tushgan mablag' 2 100 000 rublni tashkil etdi.

U amalga oshirilgan joriy yilning 1 yanvar holatiga kvartiraning kadastr qiymati davlat ro'yxatidan o'tkazish Ushbu kvartiraga egalik huquqini o'tkazish 3 300 000 rublni tashkil etdi. Kvartira sotib olish uchun hujjatlashtirilgan xarajatlar yo'q.

Bu holda shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza kvartiraning kadastr qiymatiga 0,7 ga teng bo'lgan pasaytirish koeffitsienti bilan belgilanadi.

Kvartiraning kadastr qiymatini pasaytirish faktorini hisobga olgan holda:

3 300 000 rubl x 0,7 = 2 310 000 rub.

Ivanov N.V.ning daromadidan beri. kvartirani sotishdan 0,7 pasayish koeffitsientini hisobga olgan holda kvartiraning kadastr qiymatidan kam bo'lsa, soliq solish uchun soliq solinadigan baza: 2 310 000 rublni tashkil qiladi.

Shu bilan birga, Ivanov N.V. 1 000 000 rubl miqdorida mol-mulk solig'i chegirmalarini talab qilish huquqiga ega.

Shaxsiy daromad solig'i soliq to'lovchi tomonidan quyidagi tarzda hisoblab chiqiladi:

(2 310 000 rubl - 1 000 000 rubl) x 13% = 170 300 rubl

Mulkni chegirib tashlash, uy-joy sotib olish bilan bog'liq chegirma farqli o'laroq, mulkni sotish bilan bog'liq, cheksiz qo'llanilishi mumkin, lekin soliq davrida mol-mulk solig'i chegirma (1 000 000 rubl yoki 250 000 rubl) maksimal miqdorini cheklash sharti bilan. Chegirma olish huquqidan foydalanish uchun soliq to'lovchi:

2 Mulkni sotish faktini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini tayyorlang.

Masalan, mulkni oldi-sotdi shartnomalari, ayirboshlash shartnomalari va boshqalar nusxalari.

3 Agar soliq to'lovchi sotilayotgan mol-mulkni sotib olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan xarajatlar summasi uchun chegirma talab qilsa, qo'shimcha ravishda bunday xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini tayyorlang.

(kvitansiya naqd pul buyurtmalari, savdo va kassa kvitansiyalari, bank ko'chirmalari, to'lov topshiriqnomalari, sotuvchidan pul mablag'larini qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya va boshqalar), shuningdek, sotilayotgan kvartirani sotib olish faktini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar, masalan, oldi-sotdi shartnomasi.

4 Yashash joyingizdagi soliq organiga mol-mulkni sotishda chegirma olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari bilan to'ldirilgan soliq deklaratsiyasini taqdim eting.

Soliq organiga chegirma huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini taqdim etishda soliq inspektori tomonidan tekshirish uchun ularning asl nusxalari siz bilan birga bo'lishi kerak.

Ko'pchilik qulay usul soliq deklaratsiyasini to'ldirish va uni, shuningdek, soliq organiga tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish - Internet xizmati orqali onlayn « Shaxsiy kabinet jismoniy shaxslar uchun soliq to'lovchi"