Kapag nagbebenta o kumukuha ng real estate, maaari mong punan ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa iyong sarili o makipag-ugnayan sa mga abogado. Tutulungan ka ng mga propesyonal na gumawa ng tamang papel, ipahiwatig ang kinakailangang impormasyon, at tiyaking may legal na puwersa ang dokumento. Kapag nag-iisa mong pinupunan, may panganib na makatagpo ng mga manloloko o maling pagproseso ng isang transaksyon, na ginagawa itong walang bisa.

Ano ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment

Sa legal na terminolohiya, ang isang kontrata ng pagbebenta ay nauunawaan bilang isang dokumento na nagpapatunay ng isang transaksyon sa alienated residential real estate - ang paglipat ng isang apartment sa pagmamay-ari ng ibang partido. Ito ay nakarehistro sa mga katawan ng teritoryo Federal Registration Service ng Russian Federation. Ang kasunduan para sa pagbili ng pabahay ay may dalawang anyo:

• simpleng nakasulat na pahintulot - isang dokumento na nilagdaan ng mga partido, naglalaman ng mga kasunduan sa tinukoy na mahahalagang kondisyon, kung naglalaman ito ng higit sa isang sheet, dapat silang tahiin at selyuhan ng mga pirma;
• iginuhit ng isang notaryo - kasama ang pagpapatunay ng legal na kapasidad ng mga kalahok sa transaksyon, sertipikasyon ng kalooban, pagsasalin sa ibang mga wika kung kinakailangan, isang garantiya ng pagsunod sa batas, ay nangangailangan ng pagbabayad ng bayad depende sa halaga ng ang bagay.

Legal na regulasyon

Mga pinagmumulan legal na regulasyon pederal na batas kapag bumubuo ng isang kontrata ng pagbebenta (PSP) ng anumang real estate ay:

• Civil, Housing, Family Codes ng Russian Federation;
• Batas "Sa Mga Notaryo", Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng estado karapatan sa real estate”;
• Mga utos ng Pamahalaan ng Russian Federation sa mga naka-target na programa, ang pagpapatupad ng maternity capital;
• Utos ng ministeryo pag-unlad ng ekonomiya"Sa pag-apruba ng gawain ng kadastre at pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon";
• mga order ng Ministri ng Konstruksyon "Sa pag-apruba ng mga kondisyon ng mga gusali ng tirahan" at "Sa mga rekomendasyon para sa mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatang bumili ng real estate o upa";
• Ang Konstitusyon ng Russian Federation.

Paano gumawa ng isang deal para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate ay nagaganap sa anyo ng isang kasunduan. Ang pagpaparehistro ng transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay nagsisimula sa abiso ng nagbebenta ng mga may-ari ng bahay tungkol sa pagbebenta at ang kanilang katas mula sa lugar ng paninirahan. Dapat suriin ng mamimili ang mga papeles, siguraduhin na ang mga karapatan ng mga menor de edad o incapacitated ay hindi nilalabag, walang mga nakarehistro na natitira. Pagkatapos nito, ang halaga ng transaksyon ay itinakda, ang isang papel ng kontrata ay iginuhit, na kung minsan ay sertipikado ng isang notaryo. Ang mga dokumento ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa Rehistro ng Estado.

Mga Kinakailangan sa Disenyo

Matapos matagumpay na ma-verify ang mga may-ari ng isang residential property, magpatuloy sa pag-aaral sa mismong teksto ng kontrata. Kapag gumagawa ng isang transaksyon, kailangan ang sumusunod na data:

• address ng apartment, uri ng ari-arian, aktwal na lugar;
• presyo (rubles at/o pera) para sa buong bagay o metro kwadrado;
• impormasyon tungkol sa mga may-ari, ang pamamaraan para sa kanilang paglabas, ang pagpapalabas ng ari-arian na ibinebenta;
• ang mga aplikasyon ay data ng pasaporte, mga sertipiko ng kasal kapag ang bumibili ay kasal, notarization ng pahintulot ng asawa sa konklusyon;
• kinakailangan ang kasunduan pagpapautang sa mortgage, isang mortgage mula sa isang bangko, mga sertipiko mula sa isang psycho-neurological at mga narcological dispensaryo tungkol sa kakulangan ng pagpaparehistro doon ng nagbebenta ng apartment, sertipiko ng pabahay, kapital ng ina.

Ayon sa Civil Code, ang paksa ng mga kontraktwal na papel ay isang kalakal - isang apartment. Kasama sa kanilang nilalaman ang pag-alis ng isang materyal na bagay. Ang dokumento ay binabayaran, bilateral, mutual. Ang buong teksto ay maaaring nahahati sa mga bahagi:

1. Pangkalahatang Impormasyon: petsa ng konklusyon, lugar ng compilation, buong pangalan, lugar at petsa ng kapanganakan, pagkamamamayan ng mga partido, mga detalye ng kanilang pasaporte, mga address, mga detalye ng bangko.
2. Paglalarawan ng paksa ng transaksyon: address ng residential building, lokasyon ng lugar, numero ng apartment.
3. Presyo, pamamaraan ng pagbabayad, mga tuntunin (ang halaga ay ipinahiwatig).
4. Mga detalye ng mga pamagat na papel.
5. Impormasyon tungkol sa mga pagkukulang at depekto ng ari-arian, kung mayroon man.
6. Impormasyon tungkol sa mga rehistradong mamamayan.
7. Ang mga karapatan at obligasyon ng nagbebenta kasama ang mga pinapasan ng mamimili, ang responsibilidad ng nagbebenta, ang responsibilidad na dapat pasanin ng nagbebenta, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan.
8. Pagbabayad ng mga gastos ng konklusyon, ang bilang ng mga kopya, ang petsa ng pagpirma sa batas.
9. Bilang karagdagan, ang isang gawa ng paglilipat ay iginuhit, ang isang ipinag-uutos na notarized na kapangyarihan ng abugado ay napapailalim sa pagpaparehistro.

Mga partido sa transaksyon

Hindi bababa sa dalawang partido ang lumilitaw sa mga pahina ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment. Ang isa (nagbebenta) ay nagbebenta, nangakong ilipat ang ari-arian sa pagmamay-ari ng isa, ang mamimili ay nagsasagawa na magbayad ng isang tiyak na presyo para sa ari-arian, pagkatapos kung saan ang paglipat ng pagkilos ay nilagdaan. Ang papel ay napapailalim sa mas mataas na mga kinakailangan para sa pagdedetalye ng paksa (address, numero ng kadastral, lugar), sa kawalan ng data, nagiging invalid ang transaksyon.

Mahahalagang tuntunin

Ang mahahalagang tuntunin ng mga pahina ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay ang paksa at ang presyo. Kabilang dito ang isang paglalarawan, ang pangalan ng bagay, ang halaga sa mga salita. Kapag tinukoy ang pagbabayad sa talata na "Pamamaraan ng mga pag-aayos", alinman sariling pondo, o installment, o maternity capital. Kinakailangan ang mga detalye para sa bawat item, kasama ang takdang petsa.

Kung hindi lahat ng may-ari ay pinaalis sa apartment, maaari silang mapaalis sa pamamagitan ng desisyon ng korte, maliban sa mga sumusunod na kategorya, na may mga karapatan kahit na matapos ang pagbebenta ng real estate:

• mga mamamayan na tumanggi sa pribatisasyon, ngunit may karapatan sa isang kalamangan kasama ang nagbebenta;
• kasama sa pagkakasunud-sunod;
• pamumuhay batay sa isang kontratang kasunduan para sa pagpapanatili ng buhay kasama ang isang umaasa;
• pagkakaroon ng karapatang gumamit ng mga tirahan batay sa pagtanggi sa testamentaryo, ang tagal ay ipinahiwatig sa kalooban ng mana (tumatagal mula sa ilang taon, maaaring habang buhay).

Mga karagdagang kasunduan

Ang mga karagdagang kasunduan ay maaaring ilakip sa opisyal na kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, ang listahan ng kung saan ay binanggit sa pangunahing teksto. Ang pagpaparehistro ay nagaganap pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng isyu ng mga partido at ang pangkalahatang kasunduan sa pagpapakilala ng mga pagbabago o mga karagdagan. Kabilang dito ang:

• paglilinaw ng mga detalye ng mga partido;
• pagbabago sa presyo ng kasunduan;
• ang dalas ng pagbabayad kapag tinukoy ang paglilipat ng halaga sa pamamagitan ng mga installment.

Mga batayan para sa pagwawakas

Sa mga karaniwang dahilan para sa pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ng isang apartment, ang mga sumusunod na sitwasyon ay nakikilala (ginagawa ang transaksyon na hindi wasto):

• pag-ampon ng may-ari ng ari-arian ng desisyon na kanselahin ang pagbebenta ng pabahay;
• pagpapahayag ng pagtanggi ng mamimili na bumili;
• pagbabago sa sitwasyon sa pananalapi - ang mamimili ay walang sapat na pera upang makumpleto ang transaksyon, maaaring wakasan;
• ang paglitaw ng mga katotohanan tungkol sa pagkakaroon ng mga karapatan ng third-party sa real estate, mga encumbrances, mga atraso sa pagbabayad, isang pagbabawal sa buwis, isang pag-aresto, mga nakatagong pagkukulang;
• kabiguang sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan ng isa o parehong partido.

Mga kinakailangang dokumento

Upang mairehistro nang tama ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, ang parehong partido sa transaksyon ay dapat magbigay ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro:

• mga dokumento ng pamagat para sa pabahay;
• kasulatan ng paglipat;
• pasaporte ng mga partido, lahat ng may-ari;
• pasaporte ng kadastral, pagpapaliwanag;
• kunin mula sa aklat ng bahay;
• pahintulot sa operasyon ng lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng pamilya ng may-ari;
• pinansyal at personal na account;
• isang sertipiko na pinatunayan ng isang notaryo na sa oras ng pagkuha ng bagay ang nagbebenta ay hindi kasal / kasal, o ang pahintulot ng asawa sa alienation;
• kinumpirma ng bumibili na sa oras ng paghahanda ay siya rin ay walang asawa/single;
• kung kinakailangan, ang kapangyarihan ng abogado ng mga taong kumikilos sa ngalan ng mga may-ari.

Pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta

Ang mga pangunahing parameter ng obligasyong kontraktwal ay ipinahiwatig sa itaas, ngunit maaari silang baguhin o dagdagan ng impormasyon tulad ng kung ang apartment o bahagi ay ibinebenta, kung paano nagbabayad ang bumibili (installment plan, cash, maternity capital, mortgage). Ang mga kasamang dokumento sa papel ay ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate, mga protocol ng mga hindi pagkakasundo at kanilang koordinasyon.

Preliminary

Kung hindi posible na agad na gumuhit ng isang kontraktwal na kasunduan at irehistro ito sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate, ang isang paunang kasunduan ay napagpasyahan na hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado. Ang pangalawang bersyon ng proyekto ay isang alternatibo sa deposito o paunang mga kasunduan, upang mailipat nito sa bumibili ang itinatag Kabuuang Pera upang kumpirmahin ang mga intensyon ng mga partido.

• impormasyon tungkol sa mga partido sa pagtatapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
• data sa kapangyarihan ng abugado;
• tumpak na paglalarawan ng paksa at kundisyon;
• ang termino ng konklusyon, kung hindi ito inireseta, ang batas ay nagbibigay ng 12 buwan, sa kawalan ng pagpaparehistro, ang mga obligasyon ay tinapos, ang mga paghahabol at pagkilala sa transaksyon ay nagiging hindi wasto.

Para sa isang mortgage loan

Kapag bumili ng pabahay sa isang mortgage, ang nanghihiram ay pumapasok sa isang kasunduan sa nagbebenta, na maaaring dalawa o tatlong panig:

1. Bilateral - ay natapos sa pagitan ng nagbebenta at bumibili, naglalaman ng mga tagubilin na ang pabahay ay binili sa gastos ng nanghiram ng pera banga. Ang katotohanan ng pagbili at pagbebenta at ang transaksyon ng pangako, sa batayan kung saan ang apartment ay inilipat sa tagapagpahiram bilang seguridad para sa utang, ay sabay na nakarehistro.
2. Tatlong panig - pinaghalong papel na may mga elemento tungkol sa mga mortgage at pagbebenta ng bahay. Ang ikatlong partido ay ang creditor bank. Maaari mong tapusin ang dokumento sa sangay ng nagpapahiram na bangko kasama ang pagpirma ng kasunduan sa mortgage. Kapag nagparehistro, ang pamamaraan ng pagbabayad, ang gastos (hindi maaaring mas mababa sa halaga utang sa bahay), mga detalye ng mga partido, isang item sa paglipat at pagbili ng pabahay ng mamimili bilang isang pangako. Kung kailangan mong bumili ng pangalawang pabahay, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng mga utility bill, buwis, at iba pang gastos sa petsa ng transaksyon.

Sa cash

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment para sa cash ay itinuturing na pinakasimpleng papel para sa isang transaksyon. Sa mga nuances, tanging ang indikasyon ng halaga sa mga salita at ang pagguhit ng isang transfer deed ng pera ay maaaring mapansin. Kasama sa pakete ng mga mandatoryong dokumento ang isang resibo para sa pagtanggap ng mga pondo, pati na rin ang mga pasaporte, mga papeles para sa isang apartment, kumpirmasyon ng kawalan ng mga atraso sa mga pagbabayad. Ang mga nagbebenta ay nagsasagawa na magbigay ng isang sertipiko ng kawalan ng mga rehistradong mamamayan. Ang pagkalkula ay nagaganap sa oras ng pagpaparehistro.

Kapag bumibili ng apartment nang installment

Kung ang mamimili ay walang mga pondo sa kinakailangang halaga, maaari kang gumuhit ng isang installment agreement. Kasabay nito, ang teksto ng dokumento ay dapat magpahiwatig na ang apartment ay ibinebenta na may ipinagpaliban na pagbabayad, sa ilalim ng anong mga kondisyon at kailan (mga tuntunin) ang mamimili ay magbabayad cash. Ang bahagi ng pera sa ilalim ng kontrata ay dapat bayaran sa oras ng pagtatapos ng transaksyon, at kung anong halaga ito ay depende sa mga kasunduan ng mga partido.

Fractional na pagmamay-ari

Kapag nag-alienate ng isang bahagi sa isang apartment, dapat munang ipaalam ng nagbebenta ang iba pang mga may-ari sa pamamagitan ng pagsulat, at kung wala sa kanila ang nagpapakita ng pagnanais na bumili sa loob ng 30 araw, maaari kang maghanap ng isang mamimili sa iba pang mga mamamayan. Ang kasunduan sa pagbebenta ng pagbabahagi ay nagpapahiwatig ng halaga ng bahagi (tinutukoy ng serbisyo ng kadastral), ang eksaktong lugar ng bahagi ng pabahay na ibinebenta. Ang natitirang bahagi ng kontrata ay hindi naiiba sa iba pang mga uri.

Sa maternity capital

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, kung saan ang maternity capital ay nagsisilbing pagbabayad, ay naglalaman ng mga mandatoryong puntos tungkol sa halaga ng transaksyon, petsa ng kapanahunan, at ang pinagmulan kung saan ginawa ang mga pagbabayad. Sa talata na "Pamamaraan ng pagbabayad" ipahiwatig ang numero ng sertipiko, petsa ng isyu, pangalan pondo ng pensiyon, ang halaga ng kapital, ang termino para sa paglilipat ng mga pondo sa ilalim ng naisagawang transaksyon.

Pagpaparehistro ng dokumento

Ang anumang mga karapatan sa pagmamay-ari sa real estate ay dapat sumailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado, alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation. Matapos ang pagguhit ng kontrata, kailangan mong makipag-ugnay sa tanggapan ng teritoryo ng Rosreestr, na isasaalang-alang ang aplikasyon sa loob ng isang buwan at ilipat ang mga karapatan mula sa nagbebenta sa bumibili. Para sa pamamaraan ng pagpaparehistro, ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng Unified State Register ay itinatag:

• ang proseso ay pinasimulan sa batayan ng isang aplikasyon kung saan ang mga dokumento ay nakalakip upang irehistro ang paglilipat ng mga karapatan;
• ang application ay nagpapahiwatig ng kahilingan para sa pagpaparehistro, ang set ay may kasamang mga dokumento (maaari mong mahanap ang listahan sa website);
• kapag nag-aaplay nang personal, ang isang pasaporte ay ipinakita, kapag kumikilos sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido - isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo;
• ang sertipiko ng pagpaparehistro, ang kontrata, isang katas mula sa aklat ng bahay ay naka-attach sa kontrata - bawat isa sa dalawang kopya (kopya at orihinal);
• ang halaga ng pagpaparehistro para sa isang indibidwal ay 1000 rubles;
• ang pagtanggi ay posible dahil sa mga pagkakamali sa mga dokumento, paggamot sa maling tao.

Upang mahusay na gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan, maaari kang makipag-ugnay sa isang legal na ahensya o isang kumpanya ng real estate. Isasaalang-alang ng mga nakaranasang espesyalista ang mga nuances ng transaksyon, gumuhit ng mga papeles alinsunod sa mga pangangailangan ng kliyente. Maaari ka ring mag-download ng form ng dokumento sa mga legal na site o iguhit ito nang mag-isa, ngunit tiyaking hayaan ang mga espesyalista na suriin ang mga naturang papel.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay iginuhit ng mga abogado o rieltor, at gayundin ng mga partido mismo. Kapag pinupunan nang personal, magabayan ng mga sample na form mula sa Internet o mga lumang kontrata. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan para sa pagbili ng isang apartment, ang papeles ay iginuhit ng bangko at ang nagbebenta o ang mga kinatawan ng mamimili ay kumikilos sa pamamagitan ng proxy. Ang ilang mga sitwasyon ay nangangailangan ng notarization ng mga transaksyon.

Notarization

Ayon sa batas, ang mga sumusunod na transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay dapat ma-notaryo:

• bahagi sa karaniwang pag-aari ng mag-asawa kung sakaling magkaroon ng mga pagbabahagi sa mga bagong gusali;
• utos real estate sa ilalim ng pangangalaga;
• alienation ng real estate na pagmamay-ari ng isang menor de edad na mamamayan o isang mamamayan na may limitadong legal na kapasidad.

Mula noong Hunyo 2016, isang batas ang nagsimula, ayon sa kung saan ito ay ipinagbabawal na ibenta fractional na pagmamay-ari walang notaryo. Ang bayad sa estado ay sinisingil para sa kanyang trabaho. Depende ito sa halaga ng bagay at sa halagang ipinahiwatig sa dokumento:

• hanggang sa 1 milyong rubles - 1% ng halaga, ngunit hindi bababa sa 300 rubles;
• hanggang sa 10 milyong rubles - 10000 rubles. + 0.75% ng halagang higit sa 1 milyong rubles;
• higit sa 10 milyong rubles – 77500 r. + 0.5% ng halagang higit sa isang milyon.

Video

Kasunduan
pagbili at pagbebenta tirahan(mga apartment)

Mamamayan ng Russian Federation [F. I. O.], [halaga] taon ng kapanganakan, (pasaporte), na nakarehistro sa: [punan ang kanan], pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Nagbebenta", sa isang banda, at isang Mamamayan ng Russian Federation [F. I. O.], [halaga] taon ng kapanganakan, (pasaporte [ serye, numero, kanino at kailan ibinigay, subdivision code]), na nakarehistro sa address: [ipasok ang tama], pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Mamimili", sa kabilang banda, at sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. Ang Paksa ng Kasunduan

1.1. Nagbebenta ang Nagbebenta, at nakuha ng Mamimili ang pagmamay-ari ng tirahan na matatagpuan sa: [punan ang kinakailangan] (mula rito ay tinutukoy bilang Apartment).

1.2. Ang tinukoy na Apartment ay matatagpuan sa [value ] floor ng [value ]-storey residential building at binubuo ng [value ] (mga) kuwarto, ay may kabuuang lugar [sa mga numero at salita] sq.m., kabilang ang residential - [value] sq.m., at lahat ng uri ng landscaping; kadastral na numero [halaga] ayon sa teknikal na pasaporte residential premises (apartment) na inisyu ng [ pangalan ng nagbigay ng awtoridad] [petsa ng isyu ].

1.3. Ang residential na lugar na nakahiwalay sa ilalim ng kasunduang ito ay pagmamay-ari ng Nagbebenta batay sa karapatan ng pagmamay-ari batay sa [ mga dokumento na nagtatatag ng pagkakaroon, paglitaw, pagwawakas, paglilipat, paghihigpit (encumbrance) ng karapatan, halimbawa, isang kasunduan o isang sertipiko ng karapatan sa mana] mula sa [ araw buwan taon] N [value ], na pinatunayan ng isang extract mula sa ERGN na may petsang [ araw buwan taon].

1.4. Ang pagmamay-ari ng nasabing Apartment ay nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate [ araw buwan taon], talaan ng pagpaparehistro N [value ].

2. Presyo at pamamaraan ng pagbabayad

2.1. Tulad ng napagkasunduan ng Mga Partido, ang presyo ng Apartment na ibinebenta ay [ halaga sa mga numero at salita] rubles.

2.2. Pera ng nagbebenta sa halagang [ halaga sa mga numero at salita] rubles na natanggap mula sa Mamimili nang buo bago ang paglagda ng kasunduang ito, kung saan mayroong isang notarized na resibo.

2.3. Ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay hindi kasama sa presyo ng Apartment at binabayaran ng Mga Partido kung kinakailangan at sa isang napapanahong paraan.

3. Paglipat ng tirahan at paglipat ng pagmamay-ari sa bumibili

3.1. Ang paglipat ng Apartment ng Nagbebenta at ang pagtanggap nito ng Mamimili ay isinasagawa ayon sa gawa ng paglilipat, na isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito at nilagdaan kasama ng paglagda ng kasunduang ito.

3.2. Ang paghahanda ng lugar para sa paglipat ay responsibilidad ng Nagbebenta at isinasagawa sa kanyang gastos.

3.3. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa ilalim ng kasunduang ito sa Mamimili ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

4. Mga garantiya ng solvency ng transaksyon

4.1. Ang panganib ng aksidenteng pagkamatay o pinsala sa lugar hanggang sa sandaling tinukoy sa sugnay 3.3 ng kasunduang ito ay nakasalalay sa Nagbebenta.

4.2. Ginagarantiyahan ng Nagbebenta na ang Apartment na tinukoy sa Kasunduang ito ay hindi naibenta sa sinuman, hindi sinangla, pinagtatalunan, nasa ilalim ng pag-aresto at pagbabawal, at libre mula sa legal na karapatan ikatlong partido.

5. Obligasyon ng mga partido

5.1. Ang nagbebenta ay nagsasagawa:

5.1.1. Ilipat sa Mamimili ang pagmamay-ari ng Apartment, na siyang paksa ng kasunduang ito, libre mula sa anumang mga karapatan sa ari-arian at paghahabol ng mga ikatlong partido, sa isang kalidad na kondisyon - tulad ng sa araw ng pagpirma sa kasunduang ito, sa isang matitirahan na kondisyon, kasama ang sanitary at teknikal na kagamitan na magagamit sa oras ng pagpirma sa kasunduang ito , electric, gas at iba pang kagamitan, batay sa isang transfer act.

5.1.2. Ibigay sa Mamimili ang lahat Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang tirahan.

5.1.3. Tuparin ang lahat mga kinakailangang aksyon at pasanin ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa paghahanda ng Apartment para sa pagbebenta.

5.1.4. I-deregister at i-release ang nabentang Apartment nang hindi lalampas sa 14 (labing-apat) na araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari.

Kasama ang Nagbebenta sa Apartment nang live [ Buong pangalan, taon ng kapanganakan], na nawalan ng karapatang gamitin ang ibinebentang apartment alinsunod sa Art. 292 ng Civil Code ng Russian Federation mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

5.1.5. Tanggapin ang bayad na ginawa ng Mamimili.

5.2. Ang mamimili ay obligado:

5.2.1. Magbayad para sa apartment sa halaga at paraan na itinatag ng kasunduang ito;

5.2.2. Tanggapin ang tirahan sa mga tuntuning ibinigay sa Kasunduang ito.

5.2.3. Tanggapin ang mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment.

6. Pangwakas na mga probisyon

6.1. Nilalaman ng artikulo Civil Code Russian Federation (mga transaksyon na ginawa sa isang simpleng nakasulat na form), (nilalaman ng pagmamay-ari), (sandali ng pagkuha ng pagmamay-ari ng nakakuha sa ilalim ng kontrata), (karaniwang pag-aari ng mga asawa), (pagmamay-ari ng tirahan), (apartment bilang isang bagay ng pagmamay-ari), (ang mga karapatan ng mga miyembro ng pamilya ng mga may-ari ng lugar ng tirahan), (ang sandali ng pagtatapos ng kontrata), (mga obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang mga kalakal), (obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang mga kalakal nang libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido), (kasunduan sa pagbebenta ng real estate), (form ng kasunduan sa pagbebenta ng real estate), (paglipat ng rehistrasyon ng estado ng pagmamay-ari ng real estate), (paglipat ng real estate), (mga bunga ng paglilipat ng real estate ng hindi sapat kalidad), gayundin ang Artikulo 39 Kodigo sa Pabahay RF (nilalaman karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment), pati na rin ang iba pang mga alituntunin ng batas na namamahala sa relasyon sa ilalim ng transaksyon, alam at nauunawaan ng Mga Partido.

6.2. Ang kasunduang ito ay naglalaman ng buong saklaw ng mga kasunduan sa pagitan ng Mga Partido hinggil sa paksa ng kasunduang ito, kinakansela at pinapawalang-bisa ang lahat ng iba pang obligasyon o representasyon na maaaring tanggapin o gawin ng Mga Partido nang pasalita o nakasulat, bago nilagdaan ang kasunduang ito.

6.3. Ang mga Partido sa pamamagitan nito ay nagpapatunay na sila ay hindi pinagkaitan o limitado sa kapasidad, hindi nasa ilalim ng pangangalaga at pangangalaga, hindi dumaranas ng mga sakit na pumipigil sa kanila na maunawaan ang kakanyahan at mga kahihinatnan ng Kasunduang ito, at wala rin silang mga pangyayari na pumipilit sa kanila na tapusin ang isang deal sa labis na hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa kanilang sarili.

6.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa triplicate, isa sa mga ito ay naka-imbak sa mga file ng [ pangalan ng awtoridad sa pagpaparehistro] sa address: [punan ang kanan], at ang iba ay ibinibigay sa Nagbebenta at Bumili.

6.5. Para sa kabiguan na maisagawa o hindi wastong pagganap ng kasunduang ito, dapat bayaran ng nagkasalang Partido ang kabilang Partido para sa lahat ng pagkalugi na natamo bilang resulta nito.

6.6. Sa lahat ng bagay na hindi ibinigay ng Kasunduang ito, ang Mga Partido ay ginagabayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7. Mga lagda ng mga partido

Nagbebenta [F. I. O., lagda]

Mamimili [F. I. O., lagda]

Ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay isang dokumento na nagbibigay ng paglilipat ng isang ari-arian ng isang partido (nagbebenta) sa pagmamay-ari ng isa pang partido (bumili), na nagsasagawa na magbayad ng isang halaga ng pera. Magsagawa ng pagpaparehistro ng transaksyon antas ng estado na may kaugnayan sa mga bagay na hindi natitinag, tanging ang mga lokal na kinatawan ng Federal Registration Service ang may awtoridad Pederasyon ng Russia. Walang ibang katawan ng ehekutibo ng estado ang maaaring magsagawa ng gayong pamamaraan.

Paksa ng kontrata

Ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng pabahay ay hindi wasto sa kawalan ng isang kontrata na iginuhit ayon sa isang karaniwang modelo. Ang paksa ng dokumento ay isang real estate object (residential premises). Ang hindi natitinag na ari-arian na nasamsam, pati na rin ang matatagpuan sa isang emergency o na-demolish na bahay, ay hindi maaaring maging paksa ng kontrata

Tungkol sa pabahay, ang impormasyon ay ipinahiwatig:

• anong bahagi ang ibebenta o ang buong apartment;
• sa mga taong may karapatan sa paninirahan;
• tungkol sa pag-agaw ng real estate.

Ang katibayan ng pagmamay-ari ng real estate ay isang sertipiko.

Mga partidong kasangkot sa transaksyon, paunang kasunduan

Ang mga kalahok sa transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay mga indibidwal at mga legal na entity. Ang taong pumirma sa kontrata ay dapat may ganap na legal na kapasidad, lampas sa edad na 18, at legal na nagmamay-ari ng real estate. Ang mga partido ay maaaring magkasundo sa pamamagitan ng pagsulat paunang kasunduan, na nagbibigay ng konklusyon nito sa hinaharap sa mga iniresetang kundisyon. Maaari rin itong iguhit at sertipikado ng isang notaryo. Ang ganitong uri ng kontrata ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Dapat isama ng dokumento ang sumusunod na impormasyon:

• mga kondisyon batay sa kung saan ang paksa ng kontrata ay itinatag;
• ang halaga ng apartment;
• isang listahan ng mga taong naninirahan na may marka ng kanilang mga karapatang gumamit ng pabahay;
• mga tuntunin ng pangunahing dokumento.

Mga form ng apartment ng PrEP

Ang mga apartment ng DKP ay may 2 anyo:

• Isang dokumento na iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo, na nilagdaan ng mga partido at kasama ang mga kasunduan sa lahat ng naaangkop na tuntunin. Ang pagkakaroon sa kontrata ng higit sa 1 sheet ay nangangailangan ng pag-fasten ito ng mga lagda.
• Isang kasunduan na inihanda ng isang awtorisadong tao (notaryo). Dahil dito, ginagarantiyahan na ang transaksyon ay magiging transparent at bilang legal hangga't maaari. Susuriin ng notaryo ang legal na kapasidad ng mga partido at isasalin ang teksto sa nais na wika kung ang mamamayan ay hindi nakakaintindi ng Russian. Kapag nagparehistro, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado, na itinatag ng batas at direktang nakasalalay sa halaga ng bagay.

Kapag natapos ang kontrata

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay itinuturing na natapos sa pagitan mga indibidwal pagkatapos makumpleto ang proseso ng pagpaparehistro. Kung hindi ito mangyayari, kahit na ang dokumento ay na-notaryo, hindi ito magkakaroon ng anumang legal na puwersa. Dumating ang mga legal na kahihinatnan, at ang transaksyon ay itinuturing na nakarehistro lamang pagkatapos gawin ang nauugnay na entry sa Rosreestr.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Mga kinakailangang dokumentasyon para sa pagtatapos ng kontrata

Upang makabuo ng isang DCT, 2 partido ay dapat magkaroon ng isang kinokontrol na listahan ng mga dokumento.

Makakatulong ang isang rieltor sa pagkolekta ng kinakailangang dokumentasyon. Ang nagbebenta (may-ari ng ari-arian) o isang taong kumikilos batay sa isang konklusyong kapangyarihan ng abogado ay dapat magbigay ng:

• Mga dokumento na nagtatatag ng karapatan sa ari-arian;
• Transfer deed;
• Sariling pasaporte ng isang mamamayan at mga taong may karapatang magkaroon ng apartment;
• Cadastral passport para sa pabahay at pagpapaliwanag;
• I-extract mula sa aklat ng bahay;
• Pag-apruba mula sa mga legal na nangungupahan sa edad na 18;
• Personal na account sa pananalapi.

Ang mamimili ay kailangang magkaroon ng pasaporte ng mamamayan at isang sertipiko mula sa isang notaryo tungkol sa katayuan sa pag-aasawa. Ang kontrata ay maaaring tapusin ng mga taong walang pagmamay-ari ng ari-arian, na kumikilos sa interes ng (mga) may-ari sa pamamagitan ng proxy.

Isang halimbawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment at iba pang mga dokumento, form, akto, atbp. ay nai-post at magagamit para sa pag-download sa aming website. Para sa paghahanap kinakailangang dokumento gamitin ang maginhawang paghahanap na matatagpuan sa itaas.

Mag-download ng mga dokumento

Kung hindi mo mahanap ang sagot sa iyong tanong o kung mayroon kang anumang mga katanungan, mangyaring makipag-ugnayan libreng konsultasyon sa isang abogado sa chat sa aming website

Kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga indibidwal
Kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga legal na entity

Mamamayan, pasaporte (serye, numero, ibinigay), na naninirahan sa address, pagkatapos ay tinutukoy bilang " Tindero", sa isang banda, at isang mamamayan, pasaporte (serye, numero, ibinigay), na naninirahan sa address, pagkatapos ay tinutukoy bilang " Mamimili”, sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Mga partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang “Kasunduan”, gaya ng sumusunod:

1. Ako, gr. naibenta, at ako, gr. bumili ng apartment na matatagpuan sa:.

2. Ang nasabing apartment ay pag-aari ni c. sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, batay sa isang kontrata ng pagbebenta, na pinatunayan ng isang notaryo mula sa "" ng taon, na nakarehistro sa rehistro para sa No., na nakarehistro mula sa "" ng taon para sa No. , na matatagpuan sa: , na binubuo ng -x (mga) silid, kabuuang magagamit na lugar sq.m, kabilang ang living area sq.m, ang halaga ng libro ng apartment rubles ayon sa certificate No. Territorial BTI No. na may petsang "" taon, form No.

3. Ako, gr. naibenta gr. ang tinukoy na apartment para sa mga rubles, na binabayaran ng mamimili sa nagbebenta sa pagpirma sa kontratang ito.

4. Sa ngayon tinukoy na apartment hindi ibinenta kaninuman, hindi naibigay, hindi ipinangala, hindi pinagtatalunan at nasa ilalim ng pag-aresto (pagbabawal).

5. Ang paggamit ng apartment ay ginawa ng c. kaugnay ng Mga Panuntunan para sa paggamit ng mga tirahan, pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan at katabing teritoryo.

6. Gr. nagsasagawa ng pagpapatakbo at pagkumpuni ng apartment sa sarili nitong gastos, at nakikilahok din sa proporsyon sa inookupahang lugar sa mga gastos na nauugnay sa kasalukuyang pagpapanatili at pagpapanatili at pagkumpuni, kabilang ang kapital, ng buong bahay.

8. Ang mga gastos na nauugnay sa pagtatapos ng kontrata ay binabayaran ng mamimili.

9. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa Department of Municipal Housing, gr. nagiging may-ari ng apartment sa: .

10. Ang isang kopya ng kasunduang ito ay itinatago sa mga file ng notaryo, isang kopya (buong pangalan ng notaryo) ay ibinibigay sa mga partido sa kasunduan.

MGA DETALYE AT MGA LAGDA

Tindero

• Address ng pagpaparehistro:
• Mailing address:
• Fax ng telepono:
• Serye ng pasaporte, numero:
• Inilabas ni:
• Kapag inisyu:
• Lagda:

Mamimili

• Address ng pagpaparehistro:
• Mailing address:
• Fax ng telepono:
• Serye ng pasaporte, numero:
• Inilabas ni:
• Kapag inisyu:
• Lagda:

"" ng taon, ang kasunduang ito ay pinatunayan ko, ang notaryo ng lungsod (pangalan ng opisina ng notaryo, No., petsa ng paglabas ng lisensya). Ang kontrata ay nilagdaan sa aking presensya, ang pagkakakilanlan ng mga partido ay itinatag, ang kanilang legal na kapasidad ay napatunayan, ang pagmamay-ari ng nakahiwalay na apartment ay napatunayan. Binabasa nang malakas ang teksto ng kontrata ng pagbebenta.