Mortgage ng militar ay isang programang kinokontrol ng estado para sa pagkuha ng mga bagay real estate isang espesyal na kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation - mga tauhan ng militar. Ang gobyerno ng Russia ay umunlad programang ito para sa kategoryang ito ng populasyon, dahil ang militar ay isang pangkat ng panganib na nauugnay sa mga espesyal na kondisyon at mga detalye ng trabaho. Dahil sa likas na katangian ng kanilang propesyon, ang mga tauhan ng militar ay nahaharap sa hindi pangkaraniwang at mapanganib na mga sitwasyon na nagbabanta sa kanilang buhay at kalusugan. Makatotohanang tinatasa ng mga organisasyon ng pagbabangko ang mga katanggap-tanggap na panganib at ang mga resultang kahihinatnan. Samakatuwid, ang mga regular na programa na nagbibigay para sa pagpapalabas ng mga mortgage sa mga mamamayan ay hindi nalalapat sa grupong ito ng mga mamamayan.

Ang kakanyahan ng programa ng mortgage ng militar ay nagmumula sa katotohanan na ang isang regular na savings account ay binuksan para sa isang sundalo na nagtatrabaho sa isang kontrata. Upang ilipat sa isang personal na account bawat buwan kabuuan ng pera. Ang pera ay mula sa pederal na pondo ng badyet, at ang halaga ng mga accrual ay depende sa posisyon (ranggo ng militar) at panahon ng trabaho. Ang pautang na sinigurado ng ari-arian para sa mga tauhan ng militar ay posible lamang 3 taon pagkatapos sumali sa programa ng estado. Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng pagpapalabas ng isang sertipiko sa pangalan ng mga tauhan ng militar. Ang dokumentong ito nagbibigay ng karapatang gumawa ng mga paunang pagbabayad kapag bumibili o nagtatayo ng tirahan.

Kung ang paunang bayad sa mortgage ay mas mababa kaysa sa halagang naipon sa panahong ito, ang natitirang pera ay ilalapat sa paparating na pagbabayad ng utang. Matapos makumpleto ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, ang pagbabayad ng mga kontribusyon bawat buwan ay gagawin mula sa pondo ng badyet ng estado.

Sukat suporta ng estado sa 2015 ay hindi lalampas sa 2.4 milyong rubles.

Kung ang militar ay nagnanais na makakuha ng higit pa mahal na real estate, pagkatapos ay isang tiyak na laki paunang bayad at ang mga kasunod na pagbabayad ay babayaran niya gamit ang kanyang sariling mga pondo. Kasama sa programa ang pagbili ng pabahay sa isang bagong gusali. Sa kasong ito, ang taong militar ay kailangang magtapos ng isang kasunduan sa magbahagi ng gusali. Ang karapatang ito ay lumitaw kamakailan. Noong nakaraan, posible na bumili ng pabahay sa pangalawang merkado dahil sa mataas na panganib mula sa mga walang prinsipyong developer.

Parehong ang programa at ang mga patakaran para sa pagkuha ng pautang ay tinutukoy ng pamahalaan ng estado, samakatuwid ang lahat ng mga organisasyon ng pagbabangko, anuman ang kanilang rehiyon ng lokasyon, ay ginagabayan ng isang patakaran at nasa pantay na mga kondisyon para sa pag-isyu utang sa bahay. Iniharap ng mga bangko ang mga sumusunod na kondisyon para sa mga mortgage ng militar:

• Ang pinakamataas na rate ng interes ay hindi dapat lumampas sa 10.5%.
• Ang halaga ng paunang bayad ay hindi maaaring lumampas sa 10% ng halaga ng apartment.
• Ang pinakamahabang panahon para sa huling pagbabayad ng utang ay 25 taon.
• Ang pinakamababang panahon ay 36 na buwan.
• Ang isang limitasyon sa edad ay itinatag - ang buong pagbabayad ng mga pagbabayad sa mortgage ay dapat mangyari bago ang edad na 45.

Upang sumali sa isang proyektong panlipunan para sa isang mortgage ng militar, kinakailangan na maghanda ng isang malaking listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa kakayahang makibahagi sa programa, pati na rin ang kakayahan ng militar na magtrabaho.

Mga Inobasyon sa programang Military Mortgage noong 2015

Ang sitwasyon sa sektor ng pagpapautang sa pabahay ay naging mas kumplikado dahil sa geopolitical na sitwasyon.

Ayon sa mga eksperto mula sa housing mortgage lending agency, ang mga sumusunod na pagbabago ay magaganap sa 2015:

• Pinababang mga rate ng mortgage.
• Pagbawas ng halaga ng paunang bayad.

Ang mga batayan para sa mga pagbabagong ito sa patakaran sa pagpapautang ay ipinahiwatig sa panukalang batas na inihanda ng Ministri pag-unlad ng ekonomiya RF. Matapos itong magkaroon ng bisa, posibleng maprotektahan pang-ekonomiyang interes mga partido sa mortgage loan. Ayon sa pagtataya, ang mga bagong paraan ng pag-insure ng mga panganib na nauugnay sa pagkuha at pag-isyu ng pautang ay dapat isaaktibo. Ang mga eksperto ay gumawa ng mga kalkulasyon ayon sa kung saan ang interes sa utang ay maaaring mabawasan sa 8.6%.

Ayon sa mga eksperto, ang mga mortgage ay magiging mas abot-kaya. Ayon sa pananaliksik ng ahensya, ang pagbabawas ng down payment sa 10% ay magbibigay-daan sa apat sa limang borrowers na makapag-loan sa bahay. Ang tunay na tunay na down payment rate na 30% ay pumipigil sa mga mamamayan sa pagkuha ng isang mortgage loan.

Ito ay pinlano na sa pamamagitan ng 2023 ang programa ng estado para sa mga mortgage ng militar ay magiging pangunahing paraan upang magbigay ng mga apartment para sa mga tauhan ng militar. Pasimplehin ang listahan ng mga dokumentong kailangang ibigay ng militar. Ayon sa plano, sa 2018 ang Ministry of Defense ng Russian Federation ay makumpleto ang proseso ng paglikha ng mapagkukunan ng serbisyo nito. Ito ay isang napakalayo na pag-asam, at sa 2015 ang konsepto ng isang "pila para sa pabahay" para sa mga tauhan ng militar sa Moscow at sa mga rehiyon ay dapat na tumigil sa pag-iral, pati na rin ang mga problema sa pabahay ay dapat malutas.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng living space para sa mga tauhan ng militar

Mayroong ilang mga opsyon para sa pagbibigay ng pabahay ng militar. Sa loob ng 3 buwan pagkatapos dumating ang isang serviceman sa isang yunit ng militar, dapat siyang bigyan ng service housing. Ang pagbibigay ng subsidy para sa pagbili ng real estate ay posible lamang kung ang kontrata ay natapos bago ang Enero 1, 1998. Sa kasong ito, ang pagpaparehistro ng militar bilang isang taong nangangailangan ng pabahay ay isinasaalang-alang.

Ang mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak ay may karapatang tumanggap ng priyoridad na subsidyo o pabahay. Isang beses lang mapipili ang isang property. Sa kondisyon na ito ay matatagpuan sa ibang rehiyon, ang serviceman ay may karapatan sa isang subsidy para sa pagbili nito.

Bilang karagdagan sa pagtanggap ng tirahan o mga pagbabayad para sa pagbili ng real estate, ang mga tauhan ng militar ay binibigyan ng karapatang maging isang kalahok sa sistema ng pag-iimpok ng mortgage o upang mabigyan ng panlipunang pabahay batay sa isang kasunduan sa pag-upa.

Paglahok ng militar sa mortgage savings system (NIS)

Ang prinsipyo ng pagpapatakbo ng programang ito ay nagsasangkot ng pagbabayad ng mga kontribusyon na ginawa bawat taon sa mga tauhan ng militar na lumahok sa proyekto. Ang mga paglilipat ay ginagawa sa mga personal na account sa buong panahon ng serbisyo. Ang halaga ng mga pagbabawas ng gobyerno para sa real estate ng militar sa isang mortgage loan ay tumataas bawat taon at napapailalim sa indexation, na isinasaalang-alang ang antas ng inflation. Ang halaga ng mga pagbabayad ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahati ng halaga ng taunang kontribusyon sa bilang ng mga buwan sa taon.

Upang makasali sa NIS at matanggap bilang isang kalahok sa proyekto, ang isang serviceman ay dapat magsumite ng isang ulat na naka-address sa kumander ng HF. Ang ulat ay sumasalamin sa pagnanais na sumali sa mga kalahok sa programa. Pagkatapos ang dokumento ay nakarehistro sa journal ng serbisyo. Batay sa data sa mga tauhan ng militar, isang rehistro ng mga miyembro ng NIS ay nabuo.

Kung ang isang militar na tao ay nagbago ng kanyang lugar ng serbisyo, ang mga accrual ay ginagawa pa rin. Samakatuwid, ang mas maagang isang militar ay naging miyembro ng NIS, ang mas maraming pera matatanggap niya ito sa kanyang sariling personal na account hanggang sa sandaling matapos niya ang kanyang serbisyo.

Paano mo magagamit ang iyong ipon?

Alinsunod sa programa ng mortgage ng militar, ang halaga ng pera na na-kredito sa account ay magagamit sa mga tauhan ng militar sa mga sumusunod na kaso:

1. Kapag nagsasagawa ng serbisyo militar sa loob ng 20 taon o higit pa.
2. Kung ang isang lalaking militar na nagsilbi ng higit sa 10 taon ay tinanggal sa trabaho para sa mga sumusunod na dahilan: edad ng pagreretiro, katayuan sa kalusugan, mga espesyal na pangyayari sa pamilya, pagbabawas ng kawani.
3. Kung ang isang sundalong kalahok sa NIS ay namatay habang nasa tungkulin, ang kanyang mga tagapagmana ay may karapatang tumanggap ng mga bayad. Sa kasong ito, ang mga pondo ng programa ay napapailalim sa pagpapasiya ng isang notaryo.

Ang pagpapatupad ng isang military savings mortgage ay nangyayari sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga naipon na halaga sa mga account para sa pagkuha ng loan na may espesyal na layunin(para sa pagbili ng pabahay). Ang mga pagbabayad sa mortgage ng militar ay ginagawa bawat buwan.

Naipon cash ay ginagamit upang bayaran ang paunang bayad sa natapos na kasunduan sa mortgage. Sa hinaharap, ang FGKU "Rosvoenipoteka" ay may obligasyon na bayaran ang utang bawat buwan.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng savings mortgage para sa militar

Ang mga pautang sa pabahay ay ibinibigay sa mga kalahok na nakatanggap ng Sertipiko ng NIS para sa mga sumusunod na layunin:

• Pagbili ng pabahay na may collateral.
• Bayaran ang iyong paunang bayad sa mortgage at gumawa ng buwanang pagbabayad.
• Pagkuha ng living space sa ilalim ng shared construction agreement.

Ang pabahay na binili ng mga tauhan ng militar ay nakarehistro bilang pagmamay-ari, ngunit napapailalim sa collateral mula sa nagpapahiram at mga ahensya ng gobyerno hanggang sa matapos ang termino ng mortgage.

Mga yugto ng pagbili ng pabahay ayon sa NIS:

1. Ang serviceman ay tumatanggap ng isang sertipiko ng kalahok sa programa.
2. Pinipili programa ng kredito At organisasyon sa pagbabangko, na kasosyo ng programa.
3. Ang lalaking militar ay tumatanggap ng kalkulasyon para sa pinakamataas na halaga ng pautang.
4. Pinipili ang living space ayon sa mga parameter, nagsasagawa ng pagtatasa at nagtatapos paunang kasunduan pagbili at pagbebenta.
5. Ang miyembro ng serbisyo ay tumatanggap ng pag-apruba para sa isang mortgage loan at pumipirma ng isang kasunduan.
6. Nagtatapos ng isang sapilitang kontrata sa seguro.
7. Nagrerehistro ng kasunduan.
8. Nagsusumite ng listahan ng mga dokumento sa Federal State Institution "Rosvoenipoteka". Pagkatapos ang pera ay inilipat sa mga partido sa kontrata.

Pag-aaplay para sa isang pautang sa ilalim ng programa ng NIS

Ang pautang ay maaaring ibigay:

1. Sa isang residential mortgage lending agency.

Mula 2015, ang mga pautang sa mga tauhan ng militar ay ibibigay alinsunod sa mga programa: " Social mortgage: bahay" at "Social mortgage: apartment". Para sa kadahilanang ito, ang mga kondisyon para sa pag-isyu ay nagbabago nanghiram ng pera. Pinapayagan na bumili ng tapos at under construction na pabahay, pati na rin ang pagbili lupain under construction.

Mga tuntunin sa kredito:

• Sukat minimum na halaga- 300,000 rubles.
• Ang maximum na halaga ay nakatakda nang hiwalay depende sa rehiyon.
• Ang termino ng pautang ay mula 10 hanggang 30 taon.
• Ang halaga ng paunang bayad ay katumbas ng 10% ng halaga ng ari-arian.
• Ang rate ay mula 10.6% hanggang 11.1%.

Ang nanghihiram ay binibigyan ng karapatang pumili ng scheme ng pagbabayad ng pautang. Ang kasunduan ay nagbibigay sapilitang insurance real estate na paksa ng collateral. Kung ang paunang bayad ay mas mababa sa 30%, ang pananagutan sa mortgage ng nanghihiram ay napapailalim sa insurance.

2. Sa isang komersyal na bangko.

Simula noong Enero 1, 2015, binabago ng ahensya ang mga kundisyon na may kaugnayan sa mga pautang sa militar, kaya maaari ring magbago ang mga kondisyon sa mga bangko.

Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang militar na tao sa St. Petersburg?

Ang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage ng militar sa St. Petersburg ay pareho para sa lahat ng mga kalahok programa ng estado. Walang kinakailangang end-of-service para maging kwalipikado para sa isang mortgage ng militar. Maaari kang bumili ng pabahay sa alinmang distrito ng St. Petersburg nang hindi nagbabayad sariling pondo pagkatapos ng 3 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga tauhan ng militar sa NIS. Ang pamamaraang ito ay hindi lamang para sa mga tauhan ng militar na bumili ng pabahay sa St. Petersburg. May housing certificate din ang lalaking militar.

Ayon sa mga eksperto, tataas lamang ang presyo ng living space sa rehiyong ito ng bansa. Samakatuwid, sa pamamagitan ng pagbili ng pabahay na may mortgage ng militar sa St. Petersburg, makikinabang lamang ang militar.

Mga bangko sa St. Petersburg na nagbibigay ng sarili nilang mga programa sa pautang:

1. Sberbank. Ang maximum na halaga ng pautang ay 1.9 milyong rubles. Ang rate ng interes sa pautang ay 12.5% ​​kada taon. Walang sisingilin na komisyon.
2. VTB 24. Pinakamataas na laki Ang utang ay 2 milyong rubles at hindi hihigit sa 1.8 milyong rubles kung ang militar ay higit sa 30 taong gulang. Ang rate ng interes ay variable, sa unang taon - 11.95%, ang rate ay tumataas sa proporsyon sa pagtaas ng halaga kontribusyon sa pagtitipid hanggang 14%.
3. Bank Zenith. Pinakamalaking halaga pautang – 1.7 milyon – 2.3 milyon (hindi hihigit sa 2.1 milyon kung ang taong militar ay higit sa 30 taong gulang). Rate ng interes – 12.5% ​​​​para sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado at mga bagong gusali pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari; 13.5% - para sa pabahay sa mga bagong gusali bago ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Ang pagpili ng isang partikular na programa ng mortgage ng isang miyembro ng militar na lumalahok sa NIS ay isang mahalaga at matagal na proseso.

Sa buong Pederasyon ng Russia Para sa mga batang pamilya, lalo na sa malaki at katamtamang laki ng mga lungsod, ang isyu ng personal na pabahay ay napakatindi. Marami ang nakatira sa kanilang mga magulang o nagbabayad mga inuupahang apartment Gayunpaman, ito ay pansamantalang solusyon lamang sa isyu. Malinaw na kailangan mo ang iyong sariling tahanan, kung saan mararamdaman mo ang pamilya bilang isang tunay na may-ari, at hindi isang panauhin. Sa kasong ito, dahil sa presyo ng real estate sa parehong pangunahin at pangalawang merkado, iilan lamang sa mga Ruso ang makakagawa nang walang karagdagang tulong pinansyal. Ang natitira ay hindi lamang maaaring taasan ang kinakailangang halaga o aabutin ito ng maraming oras.

Samakatuwid, ang perpektong solusyon ay ang makipag-ugnayan sa isang bangko para sa isang mortgage, ngunit kung ikaw ay isang tauhan ng militar, kung gayon ang estado ay handa na tulungan ka sa bagay na ito. Maaari kang maging miyembro ng Savings Mortgage System at kumuha ng military mortgage. Kung saan ang lahat ng mga kontribusyon ay pinapasan ng estado. Siyempre, maaari ka ring magbayad mula sa iyong sariling mga pondo o gumamit ng mga personal na ipon upang gumawa ng paunang bayad (kung ang kinakailangang halaga para makabili ng bahay ay lumampas sa magagamit na limitasyon).

Mga tampok ng pagtanggap ng pera.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga pondo para sa pagbili ng real estate sa ilalim ng naturang programa gamit ang NIS ay malaki ang pagkakaiba sa simple pagpapautang sa bangko. Mayroong maraming mga tampok na kailangan mong malaman at gamitin para sa maximum na personal na benepisyo.

• Una, ang pera ay unti-unting inilalaan ng estado sa iyong personal na account (sa taunang batayan),
• Pangalawa, maaari kang direktang mag-aplay para sa isang mortgage ng militar sa 2015 sa isang halaga na hindi dapat lumampas sa 2 milyon 400 libong rubles sa isa sa tatlumpung bangko na kalahok sa programa.
• Pangatlo, ang pera ay maaaring gamitin sa pagbili ng isang apartment, bahay, townhouse, at maaari rin itong gamitin sa pagpapatayo ng iyong sariling tahanan.
• Pang-apat, ang pagkuha ng pautang ay posible nang hindi mas maaga kaysa sa tatlong taon pagkatapos ng iyong pagpaparehistro sa NIS.

Kung binigyan mo ng pansin ang pangalawang punto, dapat mong maunawaan na ang pagpili ng partikular na bangko na iyong napagpasyahan na makipag-ugnayan ay nasa iyo lamang. At kahit na ang mga programang ito ay pinondohan mula sa badyet ng estado, gayunpaman, ang mga kondisyon para sa mga partikular na institusyon ay bahagyang magkakaiba.

Programa mula sa Sberbank ng Russia.

Bilang isang halimbawa ng mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage ng militar sa isa sa mga bangko, iminumungkahi namin na pamilyar ka sa mga kondisyon mula sa Sberbank ng Russia na may bisa sa taong ito. Halimbawa, ang institusyong ito ay hindi pinili ng pagkakataon, alam ng lahat na ito ang pinaka malaking bangko, ngunit bukod dito, ito ay nangunguna sa bilang ng mga pautang na inisyu para sa pagbili ng real estate (kabilang sa ilalim ng mga programang panlipunan).

Syempre ang pagbabago rate ng interes para sa refinancing, binago ng Bangko Sentral ng Russia ang rate para sa mga pangunahing programa. Gayunpaman, ang mga pagkakaibang ito ay hindi gaanong mahalaga, lalo na dahil ang rate ng refinancing ay unti-unting bumabalik sa karaniwang antas na 8.5%. Ang halagang maaasahan ng isang serviceman kapag pumipili ng pabahay ay bahagyang nadagdagan. Sa pangkalahatan, ang mga kondisyon para sa sa sandaling ito ganito ang hitsura.

Para sa payo, gamitin libreng telepono – 8-800-555-55-50.

Ano ang kailangan mong gawin para makasali sa naturang programa?

Upang makalikom ng mga pondo para makabili ng real estate sa pamamagitan ng isang mortgage ng militar, hindi ka lamang dapat maging isang tauhan ng militar, ngunit dapat ding magsagawa ng ilang mga aksyon.

1. Magsumite ng ulat upang lumahok sa programa ng NIS.
2. Pagkatapos ng tatlong taon, muling magsumite ng ulat upang makatanggap ng sertipiko ng kalahok ng NIS at makatanggap ng sertipiko.
3. Pumili ng bangko at pabahay na bibilhin mo.
4. Pumirma muna ng mga kasunduan sa bangko at sa Ministri ng Depensa sa pakikilahok sa target na programa, at pagkatapos ay kasama ang bangko at ang bumibili sa pagbili ng real estate.

Sa nakalipas na tatlong taon, higit sa 300 libong mga Ruso ang gumamit ng programang ito upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, nais naming suwertehin ka rin sa bagay na ito.

Ang mga tauhan ng militar ay may karapatang magpahayag ng suporta sa pagbili ng pabahay. Sila ay mga kalahok sa savings-mortgage system, na kinabibilangan ng unti-unting pagbuo ng kapital na kailangan para makabili ng pabahay. Ang mga kontribusyon ay ginawa ng estado, ang mortgage loan ay babayaran din mula sa mga pondo sa badyet. Ang mga pangunahing kondisyon ng isang mortgage ng militar ay itinakda ng batas, ngunit maaaring baguhin ng mga bangko ang mga parameter sa loob ng mga katanggap-tanggap na limitasyon, kaya ang mga programa sa iba't ibang mga institusyong pinansyal maaaring magkaiba..

Magbabayad ang estado

Ang espesyal na pagpapahiram ng mortgage para sa mga tauhan ng militar ay tumatakbo mula noong 2005. Para makatanggap ng preferential loan, kailangan mong sumali sa NIS at maghintay hanggang sa maipon ang halaga, na gagamitin para sa down payment. Ang savings account ay replenished taun-taon, ang halaga ay naayos at nai-index na isinasaalang-alang ang inflation rate. Kabilang sa iba pang mga programa sa pagsasangla ng kagustuhan, ang mga mortgage ng militar ay tiyak na nakatayo dahil sa paglahok ng estado sa pagbabayad ng utang.

Dapat ay nakapaglingkod ka nang hindi bababa sa tatlong taon bago mag-apply para sa isang pautang. Pagkatapos ay maaaring makipag-ugnayan ang mga tauhan ng militar sa bangko at maghanap ng pabahay. Ang halaga ng isang mortgage ng militar ay limitado - bilang isang panuntunan, ito ay 2-2.4 milyong rubles (sa mga indibidwal na organisasyon ang halaga ng mga pondo ay maaaring mas mataas o mas mababa). Ang pagbabayad ay dapat gawin bago maging 45 taong gulang ang nanghihiram. Ang entry fee ay nasa antas na 10-20%.

Kaya, ang kakanyahan ng isang mortgage ng militar ay upang magbigay ng pabahay para sa mga tauhan ng militar sa pamamagitan ng unti-unting akumulasyon ng mga pondo at kasunod na pagbabayad ng utang sa gastos ng estado. Kapag maagang umalis sa sandatahang lakas, ang nanghihiram ay kailangang independiyenteng magbayad ng utang at ibalik ang perang ipinuhunan mula sa badyet, bagama't may mga eksepsiyon kung may mabubuting dahilan.

Mga tuntunin ng mortgage ng militar noong 2015

Ngayong taon, ang trend sa larangan ng mga mortgage ng militar ay ang pagtaas ng pinakamataas na halaga. Inihayag ito ng ilang nangungunang manlalaro nang sabay-sabay. Ang iba pang mga kondisyon ay unti-unting bumubuti alinsunod sa dinamika ng mga merkado ng pabahay at kredito.

Upang ilarawan ang mga parameter ng pautang sa tiyak na mga halimbawa, pinili namin ang mga sumusunod na bangko na nagtatrabaho sa mga mortgage ng militar:

1. Svyaz-Bank. Ang maximum na halaga ay 2.4 milyong rubles, ang pinakamababa ay 400 libo. Ang paunang pagbabayad ay nagsisimula mula sa 10%. Ang mga rate para sa natapos na pabahay ay nasa antas na 9.5-10.5%, at sa panahon ng konstruksiyon ang taunang bayad ay magiging 11.3-11.5% kada taon, depende sa laki ng paunang kontribusyon. Ang panahon ng pagbabayad ay mula tatlo hanggang 20 taon.

2. VTB 24. Ang utang ay maaaring hanggang sa 2.4 milyong rubles. Ang pangunahing rate ay nagsisimula sa 9.4% bawat taon. Ang panimulang bayad ay hindi bababa sa 10% ng halaga ng biniling ari-arian. Walang karagdagang komisyon o bayad.

3. "Petrokommerts". Ang isang tampok ng mortgage sa Petrocommerce Bank ay ang tumaas na halaga ng pautang para sa militar: ang maximum ay 3 milyong rubles. Ang paunang bayad ay nagsisimula sa 20%. Minimum na bid– 9.5% bawat taon. Ang loan application ay susuriin sa loob ng isang araw.

Ang pagkalkula ng maximum na halaga para sa isang tiyak na mamimili ng bahay ay ginawa sa pamamagitan ng Rosvoenipoteka - ang departamentong ito ay nangangasiwa sa pagpapautang sa militar. Ang dami ng loan ay dapat tumugma sa halagang maiipon sa account hanggang sa ika-45 na kaarawan ng kalahok sa NIS. Ang interes ay maaaring lumulutang - sila ay nakatali sa refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang isang nakapirming premium.

Secured sa pamamagitan ng pagbili

Upang magbigay ng isang kagustuhan na halaga, walang karagdagang collateral ang kinakailangan - ang garantiya ay karaniwang ang binili na living space. Dapat itong maseguro laban sa mga pangunahing panganib na maaaring makasira o makapinsala sa ari-arian. Ang personal na seguro, bilang panuntunan, ay hindi kinakailangan.

Ang mga kondisyon ng mortgage ng militar ngayon ay nagpapahintulot sa mga nangungutang na makahanap pinakamahusay na pagpipilian may pabahay. Sa listahan ng mga magagamit na bagay maaari mong mahanap ang parehong mga natapos na apartment at living space sa mga bahay o cottage na komunidad na itinatayo. Maaari ka ring makakuha ng financing para sa pagtatayo sa iyong sarili, ngunit sa kasong ito ay magiging mas mahirap sa mga dokumento, dahil ang kliyente ay kailangang kumpirmahin ang nilalayon na paggamit ng bawat ruble na natanggap. Ngunit isang mortgage na walang paunang bayad sa loob programang militar ay halos hindi ginagamit, dahil nauugnay ito sa mga panganib na hindi katanggap-tanggap sa sektor na ito.

Ano ang isang mortgage ng militar? Sa ilalim ng anong mga kondisyon ibinibigay ang kategoryang ito ng mortgage lending? At gayundin, anong mga pagbabago ang naganap sa programa ng mortgage ng militar noong 2015? Ang lahat ng ito ay mababasa sa artikulo sa ibaba, na isinasaalang-alang ang kaugnayan ng mga pagbabagong ito sa 2018.

Ang paglutas ng mga isyu sa pagbibigay ng pabahay para sa mga tauhan ng militar at kanilang mga pamilya ay nananatiling isa sa mga priyoridad na lugar sa gawain ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ang unang binuo na programa sa pagtatayo para sa militar na may kagustuhang probisyon ng pabahay sa first-come, first-served basis ay natapos sa maraming taon ng paghihintay para sa inaasam-asam na mga susi sa sariling apartment, na, sa katunayan, ay hindi malulutas ang problema. pagkakaloob ng pabahay.

Tandaan natin na ayon sa istatistikal na data, sa pagtatapos ng 2013, higit sa 60 libong mga tauhan ng militar ang nasa listahan ng naghihintay para sa pabahay.

Simula noong Enero 1, 2014, ipinakilala ng Gobyerno ng Russian Federation ang isang bagong panukalang batas sa posibilidad ng pagpapahiram ng mortgage, na isinasaalang-alang ang programa para sa mga tauhan ng militar na makatanggap ng state cash subsidies (EDS). Kaya, ang Russian Ministry of Defense ay nagplano na makabuluhang bawasan ang bilang ng mga pamilyang militar na nangangailangan ng pabahay.

Ano ang EDV?

Ang EDV ay isang cash subsidy ng gobyerno na ibinibigay para sa layunin ng pagkuha o pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay mga tauhan ng militar na naging karapat-dapat para sa tulong na ito lamang sa susunod na taon.

Ang halaga ng subsidy ng EDV ng estado ay direktang nakasalalay sa ranggo, haba ng serbisyo, pagkakaroon ng mga honorary merito at bilang ng mga umaasa. Kaya, para sa mga tauhan ng militar na walang pamilya at ang kanilang panahon ng serbisyo ay hindi bababa sa 3 taon, ang halaga ng subsidy ay mula sa 3 milyong rubles, para sa mga tauhan ng militar na may tatlo o higit pang mga dependent at isang panahon ng serbisyo na higit sa 25 taon, ang ang halaga ng subsidy ay mula sa 13.5 milyong rubles. Kasabay nito, ang bawat tauhan ng militar ay may karapatang tumanggap ng isang mortgage loan sa mga kagustuhang termino.

Mortgage ng militar. Pangunahing konsepto, kakanyahan at mga pakinabang ng programa

Ang pagkuha ng isang apartment para sa mga tauhan ng militar sa mga tuntunin ng pagpapahiram ng mortgage ay isang programa na maaaring magamit ng mga kalahok sa savings-mortgage system (NIS), na binuo ng Ministry of Defense ng Russian Federation kasama ang pamamahala ng Agency for Housing Pagpapautang sa Mortgage. Alinsunod sa bagong batas na "Sa savings and mortgage system ng pabahay para sa mga tauhan ng militar," na inaprubahan noong Agosto 20, 2004, ang mga tauhan ng militar na kalahok sa NIS ay tumatanggap ng ilang mga kontribusyon mula sa mga pondo. Pederal na badyet sa isang personal na bank account. Ang mga kalahok sa NIS ay pinahihintulutan na makakuha ng isang mortgage sa militar pagkatapos ng 3 taon, simula sa sandali ng pagpaparehistro sa programa. Ang pangunahing kakanyahan ng isang mortgage ng militar ay ang isang serviceman ay maaaring bumili ng isang apartment gamit ang mga pondo mula sa kanyang personal na account. savings account, ibig sabihin, nang walang kinasasangkutan sariling pera. Kasabay nito, ang isang serviceman ay maaaring gumamit ng kanyang sariling mga ipon upang madagdagan ang halaga ng paunang bayad o upang bumili ng pabahay ng isang mas malaking lugar kaysa sa inilaan ng estado.

Ang pangunahing bentahe ng isang mortgage ng militar ay ang utang ay babayaran gamit ang mga pondo ng pederal na badyet, iyon ay, mga kontribusyon sa pagtitipid na natanggap sa isang personal na bank account.

Ngayon, ang pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa paggamit ng programa ng mortgage ng militar ay inaalok ng VTB-24 at Sberbank ng Russia, mga rate sa pagpapautang sa mortgage inaprubahan sila ng estado. Ang isang mortgage ng militar ay may ilang mga kapaki-pakinabang na tampok:

• Una, kagustuhang pagpapautang ay kapaki-pakinabang para sa estado, at samakatuwid, salamat sa pagpapakilala bagong sistema, ang pagkakaloob ng pabahay para sa mga tauhan ng militar ay makabuluhang pasimplehin;
• pangalawa, ang isang mortgage ng militar ay nagbibigay ng pagkakataon na malayang pumili ng pabahay, lalo na, ang isang serviceman ay maaaring pumili hindi lamang ang uri ng pabahay (bagong gusali, pangalawang pabahay o isang pribadong bahay), kundi pati na rin ang rehiyon ng paninirahan;
• pangatlo, ang isang mortgage ng militar ay nagsasaad ng mga kondisyon na may partisipasyon ng isang pinalawak na bilog ng mga tauhan ng militar sa programa;
• pang-apat, ang mga subsidyo ng gobyerno ay pareho para sa lahat ng kalahok at pantay na ini-index bawat taon.

Bilang karagdagan, sa ilalim ng mga tuntunin ng mortgage ng militar:

• ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa binili na pabahay ay isasagawa sa loob ng 5 araw;
• ang isang mortgage ng militar ay nagsimulang gumana mula sa sandaling pumili ka ng isang institusyon ng kredito sa bangko;
• maximum na halaga ang utang ay nadagdagan sa 2.4 milyong rubles, ang termino ng pautang ay direktang nakasalalay sa edad ng nanghihiram;
• ang nanghihiram ay hindi magbabayad ng bayad para sa pagpapalabas ng utang.

Ano ang kailangan upang makakuha ng isang mortgage ng militar?

Ang pagbili ng bahay sa ilalim ng military mortgage lending program ay nangyayari sa ilang yugto:

1. Pagpasok sa rehistro ng kalahok ng NIS batay sa isinumiteng ulat.
2. Pagkatapos ng 3 taon, kinakailangan na makakuha ng Sertipiko ng karapatan sa isang kalahok ng NIS (natanggap ang dokumento pagkatapos isumite ang naaangkop na ulat sa punong tanggapan ng yunit ng serviceman).
3. Pagpili ng isang institusyon ng kredito sa bangko at apartment alinsunod sa karamihan kanais-nais na mga kondisyon mga programa sa pagpapautang.
4. Pagpirma ng isang naka-target na kasunduan sa pautang sa pabahay sa Ministry of Defense at isang organisasyon sa pagbabangko.
5. Pagpirma ng kasunduan sa pautang (mortgage) sa bangko at isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa nagbebenta ng real estate.
6. Pagkuha ng Sertipiko ng Pamagat sa pangalan ng mamimili, na nakarehistro sa may-katuturang awtoridad ng pamahalaan.

Mortgage ng militar: mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang sa pabahay

Ang bagay ng pagpapahiram ng mortgage ay maaaring parehong isang apartment at isang pribadong bahay, na binili sa pangunahing o pangalawang pamilihan. Tandaan natin na sa kaso ng pagbili ng bahay sa ilalim ng programa ng pagpapahiram ng mortgage ng militar, ang plot para sa pagtatayo ng ari-arian ay binili sa gastos ng sariling pondo ng serviceman. Ang pagkalkula ng termino ng pautang ay depende sa edad ng nanghihiram - kapag ang huli ay umabot sa edad na 45 taon, pautang sa pautang dapat bayaran sa nang buo. Ang pinakamababang termino kung saan maaaring maibigay ang isang mortgage loan ay 36 na buwan. Ang halaga ng pautang ay kinakalkula depende sa halaga ng biniling bagay, ang rate ng interes, ang halaga ng kontribusyon sa pagtitipid (NIS), at ang kabuuang termino ng pautang.

Mahalaga! Noong 2015, binago ang pamamaraan para sa pagbabayad ng paunang bayad sa pagpapautang ng militar sa mortgage. Ang mga pondo para sa isang naka-target na pautang sa pabahay sa sistema ng pagtitipid ng NIS ay gagamitin ayon sa isang pamamaraan ng paghihiwalay: hindi hihigit sa 700 libong rubles ang ililipat bilang isang paunang bayad sa bangko, ang natitirang mga pondo ay maiimbak sa personal na account ng serviceman sa Rosvoenipoteka sa loob ng 3 buwan pagkatapos maibigay ang utang, ayon sa pag-expire nito ay ililipat sa bangko kasama ng iba pang buwanang pagbabayad, na pumupunta sa personal na account ng kalahok sa NIS. Kapag tumatanggap ng isang mortgage loan, ang parehong bahagi ng mga pondo sa pag-iimpok ay isinasaalang-alang.

Ang isang ipinag-uutos na kinakailangan kapag nakakuha ng isang mortgage ng militar ay seguro ng biniling ari-arian, buhay at kakayahang magtrabaho ng nanghihiram. Ang lahat ng kontrata sa seguro ay nire-renew bawat taon sa buong termino ng kasunduan sa pautang. Kapag tumatanggap ng isang mortgage ng militar, kinakailangan na magsagawa ng pagtatasa ng biniling ari-arian, na isinasagawa ng isang independiyenteng organisasyon ng pagtatasa sa gastos ng mga personal na pondo ng nanghihiram. Napansin din namin na ang isang mortgage ng militar ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng maagang pagbabayad ng utang (buo o bahagyang).

Ang halaga ng buwanang pagbabayad ay magiging 1/12 ng halaga ng kontribusyon sa pagtitipid ng nanghihiram na kalahok sa programa ng NIS. Dahil sa ang katunayan na ang halaga ng pinondohan na mga kontribusyon ng estado ay taun-taon na nai-index pataas, nang naaayon, ang pagbabayad ng utang ay tataas sa proporsyon sa buwanang kontribusyon. Ang pagbabayad ng isang mortgage loan ng militar mula sa Federal Budget ng Federal State Institution Rosvoenipoteka ay isasagawa mula sa sandali ng pagsusumite ng mga sumusunod na dokumento:

• isang katas mula sa Unified State Register na nagpapahiwatig ng sugnay sa pagpaparehistro ng isang mortgage na pabor sa Russian Federation at sa Bangko;
• orihinal o notarized na kopya ng Certificate of Ownership;
• isang kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Ang mga tinukoy na dokumento ay dapat ibigay sa bangko institusyon ng kredito sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

03.01.2015

Vladis Tott

Ang pangunahing gawain ng programa " Mortgage ng militar“ay magbigay ng pabahay para sa mga pamilyang militar. Sa 2015, ang isang mortgage ng militar ay magpapahintulot sa mga tauhan ng militar na bumili ng apartment nang halos hindi umaakit ng kanilang sariling mga pondo. Ang paunang pagbabayad at ang mga halaga ng mga kasunod na pagbabayad sa utang ay ginawa mula sa mga nalikom mula sa personal na savings account ng mga tauhan ng militar.

« Mortgage ng Militar" binuo ng Ministry of Defense ng Russian Federation kasama ang Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) partikular para sa mga kalahok sa savings-mortgage system (NIS) para sa probisyon ng pabahay para sa mga tauhan ng militar.

Ang isang mortgage loan sa ilalim ng AHML "Military Mortgage" na programa ay 1.5 - 2 beses na mas malaki kaysa kapag ang isang tauhan ng militar ay gumagamit ng isang karaniwang produkto ng mortgage, na nagpapahintulot sa mga tauhan ng militar na bumili ng pabahay na may mas malaking lugar at pinahusay na mga katangian ng consumer, pati na rin ang independiyenteng pagtukoy ng lugar ng pagbili nito.

Ano ang bago sa programa Mortgage ng Militar noong 2015

Ayon sa batas na "Sa savings-mortgage system of housing for military personnel" na may petsang Agosto 20, 2004, bawat taon lahat ng mga tauhan ng militar na naging kalahok sa savings-mortgage system (NIS) ay tumatanggap ng mga kontribusyon sa mga personal na personal na account. Ang pabahay ay binibili sa pamamagitan ng pangmatagalang pagtitipid na may puhunan o kredito. Kasabay nito, ang isang mortgage ng militar ay magagamit sa bawat miyembro ng NIS sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro sa system.

Lahat ng pagpopondo ng programa Mortgage ng Militar isinasagawa ng Ministri ng Depensa mula sa Pederal na badyet.

Mga pangunahing tampok ng Military Mortgage sa 2015:

1. Walang kaugnayan sa pagitan ng laki ng utang at kita ng sundalo: ang pagbabayad ng utang ay isinasagawa hindi sa gastos ng mga personal na pondo, ngunit sa gastos ng mga kontribusyon sa pagtitipid.
2. Noong 2015, ang maximum na halaga ng pautang sa ilalim ng Military Mortgage program ay nadagdagan sa 2,400,000 rubles, at ang termino ng pautang ay nakasalalay lamang sa edad ng nanghihiram, sa batayan na ang utang ay dapat bayaran hanggang ang nanghihiram ay umabot sa 45 taong gulang. Walang bayad para sa pag-isyu ng pautang.
3. Noong 2015, ginawa ang mga pagbabago sa pamamaraan para sa pagbabayad ng mga paunang bayad sa mga mortgage ng militar. Ngayon, para sa militar, isang pamamaraan ang gagamitin sa paghahati ng mga target na pondo ng pautang sa pabahay: isang bahagi (hindi hihigit sa 700 libo) ang ililipat bilang paunang bayad sa bank account ng kalahok sa programa. Ang natitirang mga pondo ay itatabi sa isang personalized na military account sa Rosvoenipoteka.
4. Noong Enero 2015, ang rate ay itinakda sa 15.9%

Paano makakakuha ng pautang ang isang tauhan ng militar sa ilalim ng programang Military Mortgage:

• Magsumite ng ulat na isasama sa rehistro ng mga kalahok sa NIS.
• Pagkatapos ng 3 taon, magsumite ng ulat para makatanggap ng Sertipiko ng karapatan ng kalahok sa NIS na makatanggap ng target na housing loan. Ang ulat ay isinumite sa punong-tanggapan ng yunit.
• Kumuha ng Sertipiko.
• Pumili ng isang apartment at isang bangko, suriin sa bangko ang lahat ng mga kondisyon sa pagpapautang (pinahihintulutang laki ng pautang, rate, termino, atbp.).
• Pumirma ng naka-target na kasunduan sa pautang sa pabahay sa bangko at sa Ministri ng Depensa.
• Tanda kasunduan sa pautang, isang kasunduan sa mortgage sa isang bangko at isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa isang nagbebenta ng real estate (alinsunod sa Mortgage Law)
• Kumuha ng nakarehistrong titulo ng titulo sa iyong pangalan

Katulad na balita sa paksa Preferential Mortgage:

Paglalarawan ng archival ng Military Mortgage program (2012)