Sa ngayon, maraming nakakarinig ng mga salitang gaya ng "mortgage", "housing loan" mula sa iba ang madalas na nag-iisip tungkol sa pagbili ng bagong bahay sa utang. Ang mga tao ay nag-iisip tungkol sa kung paano pumili ng tamang pautang upang gamitin ito at hindi pagsisihan ito sa ibang pagkakataon, at ito ba ay nagkakahalaga ng pagsubok na kumuha ng pautang upang makabili ng bahay?

Ang mortgage ay kilala bilang isang espesyal na naka-target na pautang para sa pagbili ng pabahay. Gayunpaman, upang makuha ito kailangan mong magbayad ng deposito, na maaaring ang binili na pabahay mismo. Ito ay kinakailangan upang magbigay ng mga garantiya ng iyong solvency sa bangko. Kung may mga problema, nanganganib kang lumipat upang manirahan sa kalye, at ito ay nagsisilbing isang magandang insentibo upang palaging manatiling isang huwarang nangungutang. Sa karamihan ng mga kaso, ang bangko ay nakakatugon sa kalahati at nagbibigay ng mga overdue na pagbabayad at karagdagang mga pagkakataon upang bayaran ang utang. Ang pautang sa pabahay ay isang pautang kung saan ang nanghihiram ay makakabili ng residential real estate sa tulong ng mga guarantor.

sinusubukan mag-loan para makabili ng bahay, ang ilang mga tao ay nakakaranas ng ilang mga problema. Kung hinahanap mo at gagawin mo ito, kailangan mong magkaroon ng 15% ng halaga ng nabili na bahay upang mai-ambag ang paunang halaga at kailangan mo ring makaakit ng ilang mga guarantor na, kung kinakailangan, ay kayang tiisin ang obligasyon na bayaran ang utang. Sa proseso ng pag-aaplay para sa isang pautang, marami kang kailangang harapin sa iba't ibang mga bagay na "papel". Kakailanganin mong magbigay ng isang sertipiko ng kita, kakailanganin mo ng maraming iba pang mga dokumento na kailangang sertipikado ng isang notaryo, bilang karagdagan, bago direktang makatanggap ng pautang, kakailanganin mong punan ang isang bilang ng iba't ibang mga form. Matapos maingat na suriin ng bangko ang lahat ng mga dokumentong ibinigay, ang nanghihiram ay kailangang maghanap ng angkop na pabahay, siguraduhin ito at magsagawa ng isang pagtatasa. Sa pangkalahatan, ang buong pamamaraan mula sa simula ng pagpili ng pabahay hanggang sa pag-apruba ng aplikasyon ay maaaring tumagal mula sa ilang linggo hanggang ilang buwan. Ngunit maniwala ka sa akin, sa huli, ang lahat ng mga pagkukulang ay sasakupin ng isang malaking bilang ng mga positibong aspeto.

Pag-loan para makabili ng bahay – kailangan ba?

Ang pabahay na binili nang pautang ay agad na nagiging ganap na ari-arian ng nanghihiram ng pautang. Lumalabas na ang mga pondo na binayaran sa utang ay direktang napupunta sa pabahay, para bilhin ito. Ngunit kung magpasya kang bumili ng bahay gamit ang sarili mong pondo, maaaring tumagal ng maraming taon bago mo maipon ang buong halaga para makabili ng apartment at kasabay nito ay kakailanganin mo pa ring magbayad ng renta para sa iyong pamilya. Habang nag-iipon ka ng pera para makabili ng bahay, maaaring mangyari ang malaking inflation sa bansa at ang mga pondo ay mawawalan ng halaga ng solvency. Sa kaso ng pagbili ng bahay sa kredito, ang interes na binayaran sa utang ay mahigpit na naayos at sa anumang kaso ay hindi nagbabago sa buong panahon ng pagpapahiram, anuman ang anumang proseso ng inflationary. Dahil ang mortgage loan ay ibinigay para sa isang medyo mahabang panahon, magkakaroon ng isang mahusay na pagkakataon upang gumawa ng maliit na halaga sa utang na hindi maglalagay sa iyo sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi.

Sa pamamagitan ng paraan, sa isang mortgage mayroong isang mahusay na pagkakataon upang makatipid ng maraming pera. Mayroong tinatawag na housing tax deduction, kapag 13% ng halaga ng pabahay na binili sa kredito ay ibabalik sa iyo ng estado. Ngunit ang halaga ng refund ay hindi maaaring lumampas sa 2 milyong rubles. Ngunit ang isang pagbawas ay posible lamang kung ang utang ay kinuha para sa mahigpit na naka-target na mga pangangailangan. Kung kukuha ka ng pautang para bumili ng bahay sa cash at gagamitin ang mga pondo para bumili ng apartment, hindi magiging posible ang bawas.

Upang masiguro ang mga posibleng panganib, karaniwang hinihiling ng bangko sa nanghihiram na iseguro ang kanyang sariling kalusugan at kakayahang magtrabaho. Ang kaganapang ito ay magiging kapaki-pakinabang hindi lamang para sa bangko, kundi pati na rin para sa nanghihiram mismo.

Ang isang mahusay na solusyon upang makatipid ng pera sa pag-aaplay para sa isang pautang at huwag kalimutang isaalang-alang ang pinakamahalagang isyu kapag ang pagkuha ng isang mortgage ay ang tulong ng isang tinatawag na credit broker. Ang broker ang bahala sa lahat ng isyu sa pagpapautang - kokolektahin niya ang lahat ng kinakailangang dokumento, sertipiko, at pipiliin ang pinakamainam na opsyon sa programa ng pautang para sa iyo.

Makakatipid ka rin ng malaking pera sa pagpapautang sa mortgage kung sasamantalahin mo ang mga espesyal na programa ng pamahalaan na nilikha upang suportahan ang ilang bahagi ng populasyon sa kanilang pagnanais na bumili ng tapos na pabahay o pabahay na ginagawa. Ito ay mga programa tulad ng "Pabahay para sa isang batang pamilya", "Abot-kayang pabahay", atbp. Sa ilalim ng mga naturang programa hindi mo kailangang magbayad ng paunang bayad at ang rate ng interes sa mga ito ay kadalasang katanggap-tanggap.

Kaya, ngayon maraming mga institusyon ng pagpapautang ang nag-aalok sa iyo ng iba't ibang mga programa sa pautang sa bahay, na naiiba sa iba't ibang mga kondisyon, mga rate, atbp. Kailangan mo lang magdesisyon para sa iyong sarili kung kakayanin mo ang mortgage loan.

Ang pagkuha ng residential real estate ay isang kaganapan na tiyak na mangangailangan mula sa tagapalabas nito ng malaking halaga ng mga pondo na partikular na nilayon para sa pagpapatupad ng mga pangangailangang ito. Siyempre, ang kahanga-hangang halaga para sa karamihan ng mga mamamayan ng Russian Federation ay alinman sa resulta ng maraming taon ng trabaho, kung kaya't ito ay magagamit lamang sa pag-abot sa isang napaka-kahanga-hangang edad, o hindi ito maipakita sa serbisyo. provider sa lahat sa anyo ng isang beses na pagbabayad.

Bakit ang isang pautang sa bahay ay ang pinakamahusay na pagpipilian

Sa kasamaang palad, hangga't inuuna ng ekonomiya ng bansa ang pagpapaunlad ng kabisera at malalaking rehiyon, tanging ang kanilang mga residente lamang ang kayang bumili ng pabahay gamit ang kanilang naipon na pondo. Para sa iba, nananatiling pinakamainam na maghanap ng mga alternatibong opsyon, kung saan mayroon lamang dalawa: pag-abandona sa ideya ng pagbili ng real estate pabor sa inuupahang pabahay at isang kasunduan sa pautang sa isang bangko para sa halagang sapat upang makumpleto ang naturang transaksyon. . Ang unang opsyon ay nagpapahiwatig na hindi na kailangang gumastos ng lahat ng magagamit na ipon sa isang silid, bahay o apartment at nagpapahintulot sa iyo na manirahan sa isang tirahan na hindi pag-aari, batay sa isang naaangkop na kasunduan at para sa isang buwanang/quarterly standardized na bayad. .

Gayunpaman, maaari din siyang magkaroon ng ilang mga abala, kabilang ang isang makabuluhang labis na pagbabayad para sa paggamit ng lahat ng mga amenities ng pabahay kumpara sa halaga nito sa merkado - halimbawa, sa loob ng ilang taon ng paninirahan sa isang apartment, maaari mong ganap na masakop ang gastos nito sa regular mga pagbabayad sa may-ari - gayunpaman, ang apartment mismo, sa parehong oras, at mananatiling kanyang ari-arian. Bilang karagdagan dito, sa isang lugar kung saan isinasagawa ang tirahan batay sa isang kasunduan sa pag-upa, maaaring kailanganin mong tiisin ang ilang mga abala, dahil ang mga pagbabago sa mga tampok ng disenyo o muling pagsasaayos ng anumang ari-arian na matatagpuan sa loob ay maaari lamang gawin sa pahintulot ng may-ari, maliban kung iba ang itinakda ng mga tuntunin ng kasunduan. Kaya, ang paninirahan sa isang inuupahang bahay ay maaaring masuri ng positibo bilang isang pansamantalang panukala - para sa isang buong buhay na may lahat ng mga amenities at kakayahang ganap na pamahalaan ang iyong ari-arian, kailangan mo pa rin ang iyong sariling residential property. At ang paraan upang makuha ito, sa kawalan ng buong halaga ng magagamit na halaga, ay sa pamamagitan lamang ng pautang. Nananatili lamang ang isang lohikal na tanong: saan mas kumikita ang pagkuha ng pautang para makabili ng bahay?

Mga panukala mula sa mga bangko ng Russia tungkol sa pagpapalabas ng mga pautang sa pabahay

Kung sa isang kasunduan sa pautang ang layunin ng bangko na mag-isyu ng mga pondo sa nanghihiram ay ang pagpapatupad ng isang tiyak na layunin sa pananalapi, ang naturang kasunduan ay karaniwang tinatawag na isang target na kasunduan. Kasama rin sa mga layuning ito sa pananalapi ang pagbili ng real estate. Kasabay nito, ang dokumentong ito ay kinakailangang naglalaman ng layunin ng transaksyon na natapos, na, sa pagkumpleto at pagtanggap nito ng magkabilang partido sa lahat ng mga kundisyon, ay dapat kumpirmahin ng pirma ng kliyente. Kaya, ang pera ay hindi ibibigay sa taong pumasok sa isang kasunduan sa bangko - agad itong ililipat sa account ng provider ng mga partikular na serbisyo, sa kasong ito, para sa pagtatayo ng mga proyekto sa pabahay.

Ang isang naka-target na pautang, na partikular na kinuha para sa pagbili ng isang bahay, apartment o anumang iba pang residential property, ay tinatawag na "mortgage". Sa kasalukuyan, halos lahat ng malalaking bangko sa bansa ay may ganitong uri ng mga alok. Ang bawat isa sa kanila, sa parehong oras, ay sumusubok na makilala ang sarili nitong alok mula sa mga katulad mula sa mga kakumpitensya sa pamamagitan ng pagbibigay ng natatangi at mas kanais-nais na mga kondisyon para sa kliyente. Laban sa background na ito, ang isang mamimili na lubhang nangangailangan ng pagpopondo sa pagtatayo ng isang bahay at handang ilabas ito sa isang mortgage ay maaaring hindi makapag-navigate sa napakaraming pagkakataon sa paghahanap ng pinakamahusay.

Dahil ang gayong pagkakaiba-iba ay hindi gaanong nakakatulong sa iyong magpasya, ngunit sa halip ay nalilito at nalilito ka, kinakailangan na umasa sa istatistikal na data sa pinaka-kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram para sa pagtustos sa pagbili ng real estate:

1. Sberbank

Hanggang ngayon, ang mga kondisyon ng mortgage na inaalok ng Sberbank OJSC ay pinaka-consumer-oriented, dahil sila ang pinaka kumikita sa modernong merkado. 7 programa sa pagpapahiram ay magagamit kaagad sa mga nanghihiram (4 na espesyal, 3 pangunahing).

Listahan ng mga bagay sa real estate para sa pagbili/konstruksyon kung saan maaaring maglabas ng pautang mula sa Sberbank OJSC:

Bilang karagdagan, mayroong ilang iba pang mga kundisyon para sa pag-isyu ng naka-target na pautang:

para sa isang mortgage na may partisipasyon ng maternity capital;

Ang maximum na panahon kung saan ang isang naka-target na pautang ay maaaring maibigay mula sa Sberbank ay 30 taon. Ang taunang overpayment, sa kasong ito, ay magiging 11.5-15%, maliban sa mga batang pamilya na, ayon sa mga tuntunin ng programa ng parehong pangalan ("batang pamilya"), ay maaaring kumuha ng naturang pautang sa 10% bawat taon. Ang halaga ng paunang bayad ay mula 10 hanggang 20%. Ang kabuuang halaga ng pautang ay maaaring hanggang sa 85% ng kabuuang halaga ng real estate. Ang komisyon na sisingilin ng bangko para sa pagbibigay ng serbisyo ay magiging 4% lamang ng kabuuang halaga ng pautang. Ang pinahihintulutang edad ng nanghihiram ay mula 21 hanggang 75 taon.

2. "VTB24"

Ang bangko na ito ay nagbibigay ng mas kanais-nais na mga kondisyon tungkol sa maximum na panahon para sa pag-isyu ng isang naka-target na pautang - maaari itong mailabas sa loob ng 50 taon. Ngunit ang maximum na edad ng nanghihiram ay 65 taon. Ang rate sa pambansang pera ay magiging 14.65%, sa dayuhang pera (dolyar, euro) - 9-11%. Mga opsyon sa pagbabayad para sa target na loan: annuity at differentiated, na may pinahihintulutang pagkakataon na mabayaran ang kasalukuyang utang nang mas maaga sa iskedyul.

Tulad ng para sa mga pinahihintulutang layunin ng naturang pautang, kasama sa kanilang listahan ang:

3. Rosselkhozbank

Ang bangko ay nagbibigay ng pagkakataon na makatanggap ng isang naka-target na pautang sa lahat ng mga taong higit sa 18 taong gulang, gayunpaman, ang limitasyon sa edad para sa pagtatapos ng naturang kasunduan ay 65 taon. Ang maximum na termino ng mga obligasyong kontraktwal sa utang ay 25 taon, ang taunang interes ay magiging 12.5-14%. Ang rate ng interes ay tinutukoy ng termino kung saan natapos ang kasunduan sa pautang, pati na rin ang laki ng paunang bayad, na dapat na hindi bababa sa 15% ng kabuuang halaga.

Bilang karagdagan sa karaniwang mga bagay sa real estate para sa pagbili kung saan posible na magtapos ng isang kasunduan: pangalawang pabahay apartment, pribadong bahay, cottage at plots ng lupa para sa hinaharap na pag-unlad, ang isang pautang ay maaaring makuha para sa indibidwal na konstruksyon, pati na rin para sa pakikilahok sa shared construction.

4. "UniCreditBank"

Ang mga kondisyon na inaalok ng bangko na ito ay hindi kapansin-pansin sa anumang bagay, maliban sa isang nuance - posible lamang na mag-isyu ng naka-target na pautang sa mga taong hindi mamamayan ng Russian Federation.

Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang - konklusyon

Para sa mga mamamayan ng Russian Federation na naghahanap ng isang bangko kung saan maaari silang makakuha ng pautang upang bumili ng bahay sa pinakamainam na termino, ang pinakamahusay na pagpipilian ay Sberbank - ang pinakamababang rate at paunang deposito ay matatagpuan lamang doon. Para sa mga may priyoridad na kundisyon para sa pag-isyu ng pautang ay ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad, ang pinakamagandang solusyon ay ang makipag-ugnayan sa VTB24 Bank para sa layuning ito - kung saan maaari mo itong kunin sa loob ng 50 taon.

Ang mga taong hindi mamamayan ng Russia ay makakapag-apply lamang para sa mga naturang serbisyo sa UinCreditBank.

Mga pitfalls kapag kumukuha ng home loan:

Upang malutas ang isyu sa pabahay sa lalong madaling panahon, kakailanganin ng maraming pera, na hindi palaging nasa kanyang pagtatapon ng mamimili. Upang matulungan ang isang pansamantalang nalulumbay na indibidwal, maraming mga bangko ang nag-aalok ng serbisyo sa pautang para sa pagbili ng bahay.

Ang isa sa mga tampok na katangian ng isang kasunduan sa pautang ay ang nanghihiram ay nagsasagawa na magbayad ng mga pondo sa bangko, habang sinusunod ang mga tuntunin ng pautang at mga tuntunin sa pagbabayad na itinatag ng institusyong pinansyal (bangko). Ayon sa mga istatistika, ang average na mga tuntunin para sa pag-isyu ng pautang para sa pagbili ng living space ay mula 5 hanggang 25 taon.

Kung paano makakuha ng pautang upang makabili ng apartment, kung mayroong mga programa sa pagpapahiram para sa mga mamamayan at kung sino ang maaaring samantalahin ang mga espesyal na alok ay ang paksa ng aming artikulo.

Ano ang mga kondisyon at uri ng kagustuhan na mga pautang para sa pagbili ng pabahay?

Mayroong 3 uri ng kagustuhan na mga pautang para sa pagbili ng living space:

1. Isang pautang kung saan ang rate ng interes ay binabayaran mula sa mga pondo ng badyet(% ay maaaring ma-subsidize ng estado alinman sa bahagyang o ganap).
2. Subsidized na pautang- probisyon ng estado o employer ng isang subsidy na naglalayong bayaran ang paunang bayad upang mabayaran ang utang. Ang laki nito ay depende sa rehiyon kung saan plano ng mamimili na bumili ng pabahay.
3. Pagbebenta ng mga apartment sa mga may diskwentong presyo sa mga indibidwal ang mga nasa waiting list na nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay (ang paraan ng pagpapahiram na ito ay hindi ipinakilala sa lahat ng rehiyon ng bansa).

Ang ilang mga bangko, sa pagsang-ayon sa nanghihiram, ay maaaring magbigay ng kanilang sariling mga benepisyo, halimbawa:

• pagtaas ng termino ng pautang (ngunit hindi hihigit sa 30 taon);
• pagsusuri ng iskedyul ng pagbabayad, atbp.

Ang nangunguna sa mga bangko na nagsasanay sa pagbibigay ng mga borrower ng mga kanais-nais na kondisyon para sa kagustuhan na pagpapahiram ay ang Sberbank ng Russia. Nag-aalok ito sa mga kliyente ng pinakamababang rate ng interes sa mga taunang pagbabayad:

• kapag nagpapahiram sa rubles - 9.5%;
• kapag nagpapahiram e. - 10%.

Binibigyan din ng Sberbank ang nanghihiram ng karapatang pumili ng pabahay: maaari siyang bumili ng parehong natapos at nasa ilalim ng konstruksyon.

Ang pangalawang lugar sa mga pinuno ng pagpapautang ay inookupahan ng VTB24 Bank, dahil ang kagustuhan nitong programa sa pagpapahiram ay mayroong suporta ng gobyerno:

• ang pag-sign ng isang kasunduan sa pautang ay isinasagawa nang hindi nagbabayad ng mga komisyon;
• ang mga rate ng interes sa mga pautang ay hindi lalampas sa 11% (sa rubles);
• kung ang unang pag-install sa utang ay hindi bababa sa 20% ng halaga ng binili na apartment, kung gayon ang bangko ay maaaring tumaas ang mga tuntunin sa pagbabayad sa 30 taon.

Ang pangunahing bentahe ng pagpapahiram mula sa VTB24 Bank ay ang nanghihiram ay inaalok ng isang malawak na seleksyon ng mga programa sa seguro:

• insurance ng mga karapatan sa ari-arian (title insurance) para sa binili na living space;
• seguro sa buhay ng nanghihiram;
• insurance ng apartment laban sa mga panlabas na impluwensya na nagdudulot ng pinsala (halimbawa, mula sa iba't ibang uri ng mga sakuna), atbp.

Mga kinakailangan para sa pagbuo ng isang kasunduan sa pautang

Ang bawat institusyon ng kredito ay naglalagay ng sarili nitong mga kondisyon at mga kinakailangan tungkol sa pagkakaloob ng isang pautang para sa pagbili ng pabahay, ngunit kabilang sa mga ito ay mayroon ding mga pamantayan na ipinag-uutos para sa lahat ng mga bangko. Ang mga kundisyong ito ay nalalapat sa mga indibidwal na nanghihiram. Upang makapag-loan para makabili ng living space kailangan mong:

• pagkakaroon ng pagkamamamayan ng Russia;
• pagkakaroon ng permanenteng pagpaparehistro;
• edad (mula 21 hanggang 55 (para sa mga babae), 60 para sa mga lalaki);
• pagkakaroon ng permanenteng trabaho;
• matatag na antas ng kita;
• magandang kasaysayan ng kredito.

Maraming mga bangko ang nangangailangan ng paunang bayad. Kadalasan, ang halaga nito ay 15-20% ng halaga ng pabahay.

Upang makagawa ng isang kasunduan sa pautang, kinakailangan ang mga sumusunod na dokumento:

• aplikasyon para sa isang pautang (napunan ayon sa form na inaalok ng bangko);
• isang kopya ng dokumento - pasaporte;
• isang kopya ng sertipiko ng kasal (kung ang tao ay nasa isang relasyon sa pamilya), pati na rin ang isang kopya ng sertipiko ng kapanganakan ng mga bata (ibinigay kung magagamit);
• isang kopya ng libro ng trabaho, na pinatunayan ng isang notaryo na selyo at pirma;
• sertipiko ng kita (maaaring ibigay sa 2 form):
  • ayon sa form ng bangko;
  • ayon sa form 2-NDFL..
• sertipiko ng karagdagang kita at mga mapagkukunan nito (kung mayroon man).

Matapos maibigay ng nanghihiram ang paketeng ito sa bangko, ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang sa aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga pondo ng kredito ay nagaganap. Hindi ito dapat tumagal ng higit sa 7 araw ng trabaho.

Mahalaga! Ang mga tuntunin at halaga ng pautang ay pinili ng analyst nang paisa-isa para sa bawat borrower. Depende ito sa kanyang suweldo, dahil ang buwanang pagbabayad na naglalayong bayaran ang utang ay 40% ng halaga nito.

Nagbibigay din ang bawat bangko ng mga kinakailangan para sa kondisyon ng apartment, na binibigyan ng 3 buwang hanapin ang nanghihiram. Ang pangunahing bagay ay ang living space ay may halaga sa oras ng pagbili, pati na rin sa oras ng pagbabayad ng utang.

Matapos pumili ang mamimili ng isang angkop na bahay, ito ay independiyenteng tinasa. Ang panahon para sa pagpapatupad nito ay hindi dapat lumampas sa 1 linggo.

Ang isang independiyenteng pagtatasa ay maaari lamang isagawa ng mga organisasyong iyon na kinikilala ng bangko.

Matapos makolekta at maaprubahan ang mga dokumento, nakumpleto ang transaksyon, kung saan lumahok ang tatlong partido:

1. tindero;
2. nanghihiram (bumili);
3. pinagkakautangan (bangko).

Ang nanghihiram ay nangangako na pumirma ng isang kasunduan sa pautang, na napapailalim sa ilang mga kinakailangan:

• paksa ng transaksyon;
• impormasyon tungkol sa mga partido sa kontrata ng pautang;
• mga deadline;
• halaga ng kredito;
• ang pamamaraan para sa pagpapalabas nito;
• ang pamamaraan para sa pagbabayad nito;
• rate ng interes sa utang (o kung hindi man, kung ang kasunduan ay natapos sa mga kagustuhan na mga tuntunin);
• ang paraan kung saan mababayaran ang utang;
• pananagutan ng mga partido sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang mga tuntunin ng kontrata.

Matapos mapirmahan ang kasunduan sa pautang, inililipat ng bangko ang napagkasunduang halaga sa bank account ng nagbebenta. Kapag nagbabayad, maaaring gumamit ang mga bangko ng safe deposit box o letter of credit.

Mahalaga! Hindi maitatapon ng nagbebenta ang mga pondong inilipat sa kanyang account hanggang sa matanggap ng mamimili ang dokumentaryong ebidensya ng nakuhang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang proseso ng papeles ay nakumpleto sa loob ng 5 araw.

Mga mamamayan na karapat-dapat para sa mga kagustuhang pautang

Ang mga kondisyon para sa kagustuhan sa pagpapahiram ay tinutukoy ng Pamahalaan ng rehiyon kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang institusyon ng kredito. Ngunit, gayunpaman, may mga pangkalahatang tuntunin ayon sa kung saan ang mga sumusunod ay maaaring umasa sa isang kagustuhan na pautang:

• mga mamamayan na naninirahan sa mga kondisyon na hindi angkop para sa pamumuhay:
• mga kalahok sa pamamaraan ng pagpuksa para sa aksidente sa Chernobyl nuclear power plant;
• malalaking pamilya/kabataan;
• mga taong may kapansanan at mga pamilyang may mga batang may kapansanan;
• militar, atbp.

Para sa bawat isa sa mga kategoryang ito, ang rate ng interes sa pautang ay kinakalkula nang paisa-isa (Hindi itinatag ng Batas ang eksaktong sukat nito; ang halaga ay tinutukoy ng lokal na batas ng mga rehiyon ng Russian Federation).

Upang makatanggap ng kagustuhang pautang, kailangan mong:

• mag-aplay para sa resibo nito sa administrasyon kung saan mayroong komisyon para sa pagrepaso sa mga aplikasyon ng pautang;
• hintayin ang desisyon ng komisyon na isama ang isang indibidwal sa rehistro ng mga tatanggap ng mga kagustuhang pautang (inaabisuhan ng komisyon ang tungkol sa desisyon nito sa loob ng 5 araw).

Ang isang kagustuhan na pautang ay ibinibigay sa isang mamamayan nang isang beses lamang.

Hindi pwedeng mag-apply ulit ng loan!

Pagbili ng apartment nang installment

Ang ibig sabihin ng installment ay pagbabayad sa nagbebenta ng buong halaga ng apartment nang installment. Ang halaga ng paunang bayad ay napagkasunduan din, at ang mga pagbabayad ng natitirang halaga ay binabayaran alinsunod sa iskedyul.

Ang pagbabayad ng installment kapag bumibili ng apartment ay may mga pakinabang nito:

• walang labis na bayad o komisyon;
• hindi na kailangang magbigay ng anumang karagdagang mga dokumento (tulad ng kapag nag-aaplay para sa isang pautang mula sa isang bangko).

Kabilang sa mga disadvantages ng ganitong paraan ng pagbili ng bahay ay ang mga sumusunod:

• hindi lahat ng may-ari at developer ay handang magbigay sa mamimili ng mga installment plan;
• Ang maikling tagal ng installment plan (bilang panuntunan, ito ay ibinibigay para sa isang panahon ng 1 hanggang 2 taon) ay nagsasangkot ng pagbabayad ng malaking halaga ng pera. Maraming mga mamimili ang hindi maaaring masuri nang tama ang kanilang kalagayan sa pananalapi. Ang resulta ng naturang kapabayaan ay ang kabiguan na matugunan ang mga takdang oras na may kasunod na pagpapataw ng mga parusa.

Ang pagbili ng apartment nang installment ay maaaring gawin sa dalawang paraan:

• ang mga tuntunin ng installment plan ay direktang tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• Ang mga pagbabayad sa pag-install ay naayos sa kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon (kasabay nito, maaari itong dagdagan ng mga tuntunin at kundisyon tungkol sa mga plano sa pag-install na kasama dito).

Pagbili ng apartment na may mortgage

Ang pagbili ng pabahay na may mortgage ay isang pangako ng real estate na nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage, nang hindi inaalis ito mula sa ari-arian ng nanghihiram (may utang). Sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang anumang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, ang ari-arian ay maaaring kunin mula sa may-ari ng mortgagee (bangko).

Ang pagpapahiram ng mortgage ay may maraming mga pakinabang:

• ang utang ay likas na pangmatagalan;
• pinababang rate ng interes;
• Ang utang ay binabayaran sa pamamagitan ng mga pagbabayad sa annuity (pantay na bahagi ng gastos).

Mga yugto ng pagbili gamit ang isang mortgage:

• Pagsusumite ng aplikasyon sa pag-isyu ng mortgage loan sa isang bangko.
• Pagsasaalang-alang ng aplikasyon kinatawan ng bangko.
• Paghahanap ng angkop na apartment. Ang napiling opsyon ay dapat aprubahan ng bangko. Ito ay kanais-nais na ang living space ay may halaga sa oras ng pagbili, pati na rin sa oras ng pagbabayad ng mortgage loan.
• Pagsusuri at pag-apruba mga apartment sa pamamagitan ng bangko;
• Konklusyon ng isang kasunduan;
• Paglipat ng pondo sa nagbebenta;
• pagpapanotaryo transaksyon sa mortgage;
• Pagrehistro ng estado pabahay;
• Insurance ng nagpapahiram(bangko) mula sa mga posibleng panganib (sa gastos ng nanghihiram).

Ang kasunduan sa mortgage ay dapat pirmahan ng lahat ng partido sa transaksyon.

Mga nilalaman ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng mortgage

Ang mortgage ay isang karaniwang kasunduan, ang nilalaman nito ay nagpapahiwatig ng:

• petsa, lugar at oras ng transaksyon;
• paksa ng kontrata;
• pinagmumulan ng pagbabayad para sa biniling living space (sa seksyong ito dapat mong ipahiwatig ang mga detalye ng nagpapahiram);
• pamamaraan ng pagbabayad sa pagitan ng bumibili at nagbebenta;
• mga karapatan at obligasyon ng mga partido (ang ganitong uri ng kasunduan ay nagsasangkot ng pakikilahok ng 3 partido: ang nagpapahiram, ang nanghihiram (bumili) at ang nagbebenta);
• tagal ng kontrata.

Ang proseso ng pagbili ng isang apartment na may mortgage ay magsisimula lamang pagkatapos makumpleto at mapirmahan ang kasunduan sa itaas.

Pagbili ng pabahay na ginagawa gamit ang isang mortgage

Maraming mga organisasyon ng kredito, kasama ang kumpanya ng pag-unlad, ay bumubuo ng mga programa sa pakikipagsosyo, salamat sa kung saan maaari kang bumili ng isang hindi natapos na apartment na may isang mortgage.

Ang pagbili ng isang apartment sa isang gusali na itinatayo na may isang mortgage ay may sariling mga katangian: ang mamimili ay hindi maaaring magbigay ng collateral para sa bangko sa anyo ng square meters ng living space.
Ang apartment ay nagiging collateral lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari nito.

Sa sitwasyong ito, maaaring mangailangan ang bangko:

• pangako ng iba pang real estate na pag-aari ng nanghihiram (buyer);
• mga garantiya para sa mamimili mula sa anumang ikatlong partido.

Bilang karagdagan sa karaniwang pamamaraan para sa pagbubuo ng isang kasunduan, hihilingin ng bangko ang nanghihiram na pumasok sa mga kontrata para sa:

• pangako ng mga karapatan ng pag-angkin sa isang hindi natapos na apartment;
• kapansanan ng mamimili at kontrata ng seguro sa buhay.

Ang bumibili ng tirahan ay may karapatan na. Kung paano gamitin ito ay ang paksa ng aming artikulo.
Paano suriin ang isang apartment kapag bumibili. Huwag pabayaan ang mga magagamit na pag-iingat bago pumasok sa isang transaksyon.

Bumili gamit ang isang mortgage ng militar

Ang mga tauhan ng militar ay maaaring makabuluhang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang ulat na humihiling ng kanilang pagsasama sa rehistro ng NIS.

Para sa isang tao na kasama sa rehistro ng savings at mortgage system, ang isang indibidwal na savings account ay nilikha, kung saan ang mga pondo ay natanggap (ang kanilang pinagmulan ay ang badyet ng Russian Federation) sa halagang itinatag ng batas. Kapag bumibili ng bahay, maaaring gamitin ng isang serviceman ang mga ito (ngunit kung ang serviceman ay nasa rehistro ng hindi bababa sa 3 taon).

Masyadong mahal na tool upang malutas ang problema. Ang iba ay naniniwala na ito lamang ang kanilang pagkakataon na makakuha ng pabahay sa ngayon. Kasabay nito, ito ay tumatagal ng napakatagal na oras upang magbayad sa bangko. Ngunit may isa pang solusyon - kumuha ng pautang sa bahay.

Ano ito?

Ang housing loan ay isang espesyal na anyo ng pagpapahiram na hindi kasama ang paglilipat ng ari-arian bilang collateral sa bangko. Sa kasong ito, mag-aplay ka lang para sa isang naka-target na pautang upang makabili ng bahay o apartment. Kasabay nito, mayroon itong sariling mga katangian. Ang mga pautang sa bahay ay lalong nagiging popular. Ito ay dahil sa mga pangunahing bentahe nito:

1. Comparative pagiging simple ng disenyo;
2. Hindi na kailangan ng insurance;
3. Kakulangan ng collateral ng bangko sa real estate.

Ngunit ang paraan ng pautang na ito ay mayroon ding mga kakulangan. Karaniwang mataas ang buwanang pagbabayad. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pautang ay dinisenyo para lamang sa ilang taon.

Paano ito naiiba sa isang mortgage?

Ang mortgage ay isang paraan ng seguridad na inilalagay sa isang bahay para sa buong panahon ng pagbabayad ng utang. Ang real estate ay pagmamay-ari ng nanghihiram, at ito ay ililipat sa nagpapahiram lamang kung sakaling hindi mabayaran ang utang. Tulad ng para sa isang pautang sa bahay, ito ay nauugnay lamang sa pagbabayad ng utang at interes para sa paggamit.

Tandaan! Ang isang pautang ay ibinibigay para sa isang tiyak na layunin, na itinakda ng mga tuntunin ng pautang. Bilang isang patakaran, kapag nag-aaplay para sa isang pautang sa bahay, dalawang garantiya ang kinakailangan. Ngunit hindi mo kakailanganing i-pledge ang iyong tahanan bilang collateral.

Ang mga sumusunod na kinakailangan ay nalalapat sa mga guarantor:

1. Ang kita ng isa sa mga guarantor ay dapat na katumbas ng kita ng nanghihiram;
2. Ang mga guarantor ay dapat may opisyal na trabaho;
3. Ang edad ng mga guarantor ay dapat nasa loob ng mga limitasyong itinatag ng bangko.

Dahil ang isang mortgage ay nagsasangkot ng pagpaparehistro ng isang pangako sa biniling ari-arian, ang bangko ay hindi nanganganib ng anuman. Kung hindi nagawa ang pagbabayad, maaari niyang ibenta ang collateral. Para sa kadahilanang ito, ang mga bangko ay nagbibigay ng mas kanais-nais na mga kondisyon ng mortgage. Sa kabilang banda, kung hindi mo mabayaran ang iyong utang sa bahay, hindi mo isasapanganib ang iyong ari-arian.

Kaya, ang mga sumusunod na pagkakaiba ay nakikilala:

1. Ang pangunahing pagkakaiba ay nauugnay sa pagmamay-ari ng pagbili. Sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang isang tao ay nagiging may-ari kaagad. Sa kaso ng isang mortgage, ang bangko ay naglalagay ng lien sa ari-arian, na hindi inilalabas hanggang sa ganap na nababayaran ang utang.
2. Upang makakuha ng mortgage loan, dapat mong patunayan ang iyong pagiging maaasahan bilang isang nagbabayad. At ang biniling ari-arian ay dapat na likido. Kung kukuha ka ng pautang para sa pabahay, kakailanganin mo ng mga guarantor.
3. Sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang kabuuang halaga ng sobrang bayad ay magiging mas mababa. Ngunit ito ay may kasamang makabuluhang pagbawas sa termino ng pagbabayad, na nangangahulugang ang iyong mga buwanang pagbabayad ay magiging mas mataas kaysa sa isang mortgage.
4. Maaaring mabayaran ang mortgage sa loob ng hanggang 30 taon. Sa kasong ito, ang mamimili ay labis na nagbabayad nang malaki. Ito ang pinakamainam na solusyon para sa mga walang pondo para makabili ng sariling bahay. Ngunit kung ang nanghihiram ay may humigit-kumulang 70% ng halaga ng apartment, nagiging posible na bayaran ang utang nang mas mabilis.

Mga pangunahing kondisyon at kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang isang pautang sa pabahay ay ibinibigay sa medyo maikling panahon. Sa mga bihirang kaso, maaari itong maihambing sa isang mortgage. Bilang isang tuntunin, ito ay inisyu para sa 5-7 taon. Tulad ng para sa mortgage, ito ay tumatagal ng hanggang 25-30 taon. Sa karaniwan, ang halaga ng isang pautang sa pabahay ay limitado sa 10-15 milyong rubles. Upang makuha ito, kailangan mong matugunan ang ilang mga kundisyon. Maaaring magkaiba sila sa bawat bangko. Kaya, upang makatanggap ng isang milyong rubles, kailangan mong kumpirmahin ang iyong buwanang kita, na dapat lumampas sa 50 libong rubles.

May mga paghihigpit sa mga tuntunin at halaga. Ang mga partikular na tagapagpahiwatig ay nakasalalay sa tiyak na pagpili ng bangko at mga kinakailangan nito.

Kahit na pumipili ng isang pautang sa bahay, kinakailangan ang isang paunang bayad, ang laki nito ay tinutukoy ng maraming mga kadahilanan. Marami ang tinutukoy ng mga sumusunod na parameter:

• Para sa tagal ng kontrata,
• Mga indibidwal na kinakailangan ng bangko,
• Uri ng real estate – bagay na ginagawa, bagong gusali, pangalawang pabahay.

Maaaring may ilang iba pang mga tampok na nakakaapekto sa halaga ng paunang bayad. Sa karaniwan, ang laki nito ay 15-20 porsiyento. Pagkatapos ng pagpaparehistro, makakatanggap ka ng pagbabayad ng interes at ang natitirang balanse ng utang.

Pagbibigay ng housing loan sa isang bagong gusali

Ito ay may sariling mga detalye. Maaaring hilingin sa iyo na magbayad ng paunang bayad, na mag-iiwan ng hindi bababa sa 30-40%. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng buwanang mga pagbabayad sa isang tiyak na porsyento, na karaniwang mga 15%.

Kapag bumili ng apartment mula sa isang kinikilalang developer, walang karagdagang mga dokumento ang kinakailangan. Upang mapadali ang pamamaraan para sa pagkuha ng pautang sa bahay, ang developer ay dapat sumailalim sa akreditasyon sa bangko. Karaniwan ang kontrata ay iginuhit bago makumpleto ang lahat ng gawaing pagtatayo. Para sa kadahilanang ito, kinakailangan na maingat na pumili ng isang developer, suriin ang kanyang pagiging maaasahan.

Paano at saan makakabili ng apartment sa credit

Upang bumili ng isang apartment sa kredito, kailangan mong masuri ang iyong sariling mga kakayahan sa paglilingkod sa isang malaking utang. Upang gawin ito, mahalagang kilalanin ang mga sumusunod na parameter:

• Ilang taon na lang ang natitira bago magretiro?
• Average na buwanang gastos ng pamilya;
• Kabuuang kita ng mga nagtatrabahong miyembro ng pamilya;
• Savings na maaaring gamitin bilang paunang bayad;
• Tinatayang halaga ng pabahay.

Pumili ng ilang mga programa sa ilang mga bangko. Pagkatapos ay makipag-ugnayan sa kanila upang pag-usapan ang mga tuntunin sa pautang. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa panahon ng proseso ng konsultasyon, ang mga karagdagang tampok at pagbabayad ay maaaring lumitaw, kung saan walang impormasyon sa mga website ng mga bangko. Maaari kang magsumite ng paunang aplikasyon para sa pautang para malaman kung magkano ang maiaalok sa iyo ng bangko. Ang panahon ng paggawa ng desisyon ay mula sa dalawang araw hanggang isang buwan.

Matapos maaprubahan ng bangko ang apartment, magaganap ang transaksyon. Bilang isang patakaran, ang isang deposito para sa apartment ay kinuha mula sa bumibili upang ang nagbebenta ay huminto sa paghahanap ng mga mamimili. Ang halagang ito ay magiging maliit, ngunit sapat upang mabayaran ang mga pagkalugi sa kaganapan ng isang transaksyon. Matapos malagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa pagitan ng bumibili at nagbebenta, inililipat ng bangko ang pera.

Paghahambing ng talahanayan ng mga alok ng bangko

Paano makakuha ng pautang upang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay

Kapag kailangan mong makakuha ng pautang para sa iyong unang apartment, madalas na lumitaw ang mga problema. Ngunit kung mayroon ka nang isa, at gusto mong mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, maaari kang gumamit ng mga pondo ng kredito. Nag-aalok ang mga bangko ng mga programa upang mapabuti ang iyong tirahan. Sa kasong ito, ang mga pondo ay ibinibigay laban sa seguridad ng umiiral na pabahay. Ang mga natanggap na pondo ay maaaring gamitin sa iyong sariling paghuhusga upang magsagawa ng mga pagkukumpuni o pagbutihin ang mga katangian ng isang apartment o bahay.

Ang mga karaniwang kinakailangan ay ang mga sumusunod:

• Ang edad ng nanghihiram ay mula 21 hanggang 60 taon,
• Opisyal na karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa anim na buwan,
• Sa karaniwan, ang isang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 15 taon.

Tandaan! Maaari kang makakuha ng pautang sa pabahay hindi lamang para sa pagbili ng isang bagong ari-arian, kundi pati na rin para sa pagkumpuni o muling pagtatayo ng kasalukuyang pabahay o ilang bahagi nito.

Mga tuntunin sa pagpapahiram:

1. Ang pinakamababang laki ng pautang ay 300 libong rubles, at para sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow - 600,000 rubles.
2. Ang maximum na halaga ng pautang ay 10 milyong rubles, ngunit hindi hihigit sa 50% ng halaga ng nakasangla na apartment.
3. Ang panahon ng pagbabayad ng mga hiniram na pondo ay mula 3 hanggang 15 taon.
4. Ang rate ng interes ay nakatakda sa 15.5%.

Ang Delta Credit ay may programang ibinigay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Mayroon itong mga sumusunod na pangunahing mga parameter:

Paano makakuha ng pautang para sa pangalawang pabahay

Una sa lahat, kailangan mong magpasya. Ayon sa batas, ang pangalawang ari-arian ay ari-arian kung saan natanggap na ang ari-arian. Sa kasong ito, ang taon at kondisyon ng gusali ay hindi mahalaga. Samakatuwid, ang isang pangalawang bahay ay maaaring maging isang medyo lumang bahay o isang medyo kamakailang itinayo.

Para makatanggap ng loan, kailangan mo munang aprubahan ang iyong loan application. Upang gawin ito, ipinapayong pumili ng ilang mga bangko. Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa kanila at aprubahan ang halaga ng pautang. Kapag nalaman na ang halaga, maaari kang pumili ng apartment. Huwag kalimutang bigyan ng babala ang nagbebenta na magbabayad ka para sa transaksyon gamit ang mga pondo ng kredito. Kapag natapos na ang kasunduan sa pagitan mo at ng nagbebenta, ililipat ng bangko ang kinakailangang halaga para sa apartment. At ang kailangan mo lang gawin ay bayaran ang mga pagbabayad.

Ano ang mas mabuti, isang mortgage o isang home loan? Ang bawat tao'y malulutas ang isyung ito sa kanilang sariling paraan. Ang isa sa mga pakinabang ng isang mortgage ay ang kakayahang magbayad ng utang sa loob ng mahabang panahon sa medyo maliit na halaga. Ngunit kung mayroon kang pangunahing halaga at wala kang gaanong pambili ng bahay, ang pautang sa bahay ay ang pinakamagandang opsyon. Sa kasong ito, maaari mong bayaran ang natitirang halaga ng pabahay sa medyo maikling panahon.

Alin ang mas mabuti, isang pautang sa bahay o isang mortgage - sa video

Ang mga pakinabang ng isa o ibang paraan upang malutas ang problema sa pabahay ay ipinaliwanag ng mga espesyalista sa Sberbank.

Ang pagbili ng real estate ay nangangailangan ng malaking halaga ng pera, kaya isang limitadong bilang lamang ng mga tao ang kayang bilhin ito. Ngunit sa parehong oras, ang sariling pabahay ay isang pangarap para sa lahat, dahil ang bawat tao ay nais na manirahan sa kanilang sariling tahanan, na walang sinuman ang mag-aalis at hindi hihingin na lumipat sa loob ng ilang linggo, tulad ng nangyayari sa mga inuupahang pagpipilian.

Ang pagkakaroon ng pagtatasa ng kasalukuyang sitwasyon at karanasan sa mundo sa problemang ito, ang estado, kasama ang mga organisasyon ng kredito, ay bumuo ng isang sistema ng pagpapautang na nagpapahintulot sa iyo na humiram ng malalaking halaga para sa pagbili ng isang bahay o apartment.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Sa kasalukuyan, maaaring pumili ang mga tao mula sa dalawang opsyon para sa mga naturang programa:

• mortgage;
• pautang ng consumer para sa pabahay.

Ang ilang mga tao ay mas madaling kumuha ng pautang upang ang ari-arian na kanilang binibili ay sa una ay kanilang pag-aari at hindi pag-aari ng bangko. Ngunit ang listahan ng mga organisasyong nagbibigay ng ganitong serbisyo ay kasalukuyang hindi masyadong malaki, dahil ang malalaking bangko lamang na may makabuluhang mga asset sa pananalapi ang nagpasya na gawin ito.

Sa kasalukuyan, gumagana ito sa mga sumusunod na pautang:

Paano makukuha

Upang makabili ng apartment, maraming tao ang gumagamit ng serbisyo sa pagbabangko gaya ng consumer loan. Mayroon itong sariling mga katangian kumpara sa isang mortgage, kaya maaaring mas kumikita ito para sa bahagi ng populasyon.

Ang pagkuha ng pautang ay medyo madali sa mga araw na ito. Upang gawin ito, ang mga tao ay dapat pumunta sa bangko at mag-aplay para sa isang pautang.

Magagawa ito sa iba't ibang paraan:

Matapos masuri ang iyong aplikasyon at makagawa ng positibong desisyon, maglalabas ang bangko ng pera para sa pagbili ng real estate sa loob ng tatlong araw ng trabaho

Mga kondisyon sa bangko

Ang mga organisasyon ng kredito ay naglalabas ng mga pautang sa consumer para sa pagbili ng real estate sa ilalim ng iba't ibang kundisyon. Sa pangkalahatan, ang rate ng interes para sa ganitong uri ng serbisyo ay medyo mataas at lumampas sa rate ng mortgage, ngunit para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan ang isang pautang ay maaari pa ring maging mas kumikita.

Kaya, tingnan natin ang mga pangunahing alok ng mga bangko na kasalukuyang may bisa:

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Sa kasalukuyan, ang mga organisasyon ng kredito ay hindi nagpapataw ng isang malaking bilang ng mga kinakailangan sa nanghihiram, ngunit ang isang taong nag-aaplay para sa isang pautang sa consumer ay dapat matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

• Maging legal na may kakayahang, ibig sabihin, walang mga paghihigpit sa pagtatapos ng malalaking transaksyon, tulad ng mga pautang sa real estate.
• Mayroon ding mga paghihigpit sa edad. Karamihan sa mga bangko ay handang makipagtulungan sa mga taong umabot sa edad na dalawampu't isa, at ang ilan ay nagbibigay ng mga pautang sa consumer para sa pagbili ng pabahay lamang sa mga taong dalawampu't tatlong taong gulang sa oras ng aplikasyon. Ang maximum na edad ng mga nanghihiram ay mula animnapu hanggang pitumpung taon.
• Mayroon ding mga paghihigpit sa dami ng karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho. Ang ilang mga institusyon ng kredito ay handang makipagtulungan sa mga taong nakakumpleto ng panahon ng pagsubok, ibig sabihin, nagtrabaho sila sa isang bagong organisasyon nang hindi bababa sa tatlong buwan. Ang ibang mga bangko ay naglalabas lamang ng mga pautang sa consumer para sa isang apartment sa kondisyon na ang tao ay nagtatrabaho sa bagong lugar nang higit sa apat hanggang limang buwan.
• Ang pinansiyal na kagalingan ng isang mamamayan na nag-aaplay para sa isang pautang upang makabili ng pabahay ay isa pang mahalagang pangangailangan. Sinusuri ng lahat ng mga bangko ang solvency ng mga nanghihiram, humihingi sa kanila ng 2nd personal income tax certificate upang maprotektahan ang kanilang pera mula sa mga hindi mapagkakatiwalaang tao na maaaring hindi ibalik ito sa oras.

Dokumentasyon

Upang makatanggap ng cash loan para sa pabahay, ang mga indibidwal ay dapat magsumite sa bangko ng isang pakete ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanilang legal na kapasidad at solvency.

Ang bilang ng mga dokumento ay maaaring mag-iba sa iba't ibang mga organisasyon, ngunit ang mga pangunahing ay:

• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• sertipiko mula sa trabaho tungkol sa kita 2 personal na buwis sa kita -, pati na rin;

Sa karamihan ng mga kaso, kailangan din nila ang pagbibigay ng mga dokumento para sa property na plano mong bilhin.

Ang ilang mga bangko ay hindi nasisiyahan sa isang sertipiko ng kita, at nangangailangan din ng pagtatanghal ng isang libro ng trabaho (o isang kopya na pinatunayan ng employer), na maaaring magamit upang suriin ang kabuuang haba ng serbisyo at ang tagal ng pagtupad ng mga obligasyon sa paggawa sa ang huling lugar ng trabaho.

Ang mga lalaking wala pang dalawampu't pitong taong gulang ay maaaring, sa kahilingan ng isang institusyong pang-kredito, na magpakita ng ID ng militar

Paghahambing ng mga cash na pautang para sa pabahay at mga mortgage

Ang kasalukuyang mga pagpipilian sa pagbili ng bahay ay may kanilang mga pakinabang at disadvantages, kaya ang mga tao ay maaaring pumili ng opsyon na pinaka-maginhawa para sa kanila, depende sa kanilang mga kalagayan.

Sa kasalukuyan, mayroong ilang pangunahing mga parameter kung saan dapat ihambing ang isang mortgage at isang consumer loan para sa pagbili ng real estate:

• Ang rate ng interes sa isang mortgage ay bahagyang mas mababa kaysa sa isang consumer loan, kaya sa isang banda ito ay mas kumikita para sa kliyente. Ngunit kung titingnan mo ang sitwasyong ito mula sa kabilang panig, na binibigyang pansin ang panahon ng pagpapahiram, kung gayon ang pagkakaiba na ito ay maaaring hindi gaanong makabuluhan. Ang mga mortgage ay tumatagal ng mga dekada upang mabayaran, kaya ang mga consumer ay nagbabayad sa bangko ng hindi bababa sa parehong halaga na kanilang orihinal na kinuha, at ang panahon ng isang consumer loan ay mas maikli, kaya ang sobrang bayad ay maaaring maging mas mababa.
• Ang pangalawang mahalagang punto ay mga karagdagang gastos. Ang isang mortgage ay nangangailangan ng seguro ng real estate na pabor sa bangko, pati na rin ang buhay at kalusugan ng nanghihiram, na nangangailangan ng mga hindi kinakailangang gastos. Ang isang consumer loan ay walang mga karagdagang kundisyon, kaya ang isang tao ay magbabayad lamang ng halaga ng pautang at interes dito.
• Ang collateral ng real estate ay isa pang mahalagang parameter na dapat isaalang-alang kapag pumipili ng serbisyo sa pagbabangko. Kung ang isang tao ay kumuha ng isang mortgage, pagkatapos ay sa huli ay tumatanggap siya ng pagmamay-ari na may isang encumbrance, iyon ay, sa katunayan, ang apartment ay pag-aari ng bangko hanggang sa ang huling pagbabayad ay ginawa. Sa kaso ng pautang, agad na natatanggap ng isang mamamayan ang pagmamay-ari ng kanyang apartment at hindi ito maaalis ng bangko kung may problema sa pananalapi ang kliyente.

Paano magbayad ng utang

Kung kumuha ka ng cash loan para sa pabahay, kakailanganin mong bayaran ito alinsunod sa mga patakaran na tinukoy sa kasunduan sa bangko.

Una sa lahat, ito ay may kinalaman sa halaga ng buwanang pagbabayad at ang termino ng pagbabayad. Ang data na ito ay ipinahiwatig sa mga dokumento na pinirmahan ng borrower sa institusyon ng kredito. Ang paglabag sa mga tuntuning tinukoy sa kontrata o pagdeposito ng mas maliit na halaga ay maaaring magsama ng mga parusa, na makabuluhang nagpapataas ng halaga ng pautang.

Bilang karagdagan, maaaring bayaran ng sinumang nanghihiram ang kanyang utang nang maaga sa iskedyul. Upang gamitin ang karapatang ito, dapat siyang makipag-ugnayan sa kanyang bangko at humingi ng kalkulasyon ng natitirang halaga na dapat bayaran upang isara ang kasunduan sa pautang. Sa kasong ito, ang tao ay kailangang magsulat ng isang pahayag. Kung ang mga paghihirap ay lumitaw, maaari kang humingi ng tulong mula sa mga empleyado ng institusyon ng kredito, na tutulong sa iyong wastong iguhit ang dokumentong ito.

Pagkatapos isagawa ang mga aksyon sa itaas, ang indibidwal ay dapat magdeposito ng buong halaga na dapat bayaran sa oras ng pakikipag-ugnayan sa bangko. Kung mas maagang naisulat ang aplikasyon at isinasagawa ang pamamaraan para sa maagang pagbabayad ng utang, mas mababa ang babayaran ng mamamayan, dahil ang mga empleyado ng bangko ay kailangang muling kalkulahin ang interes at ibawas ang mga nahuhulog sa mga buwan na natitira hanggang sa katapusan ng ang termino ng pautang.

Ang isa pang pagpipilian para sa pagbawas ng halaga ng pagbabayad ay ang pagbibigay sa institusyon ng kredito ng isang sertipiko mula sa Pension Fund na nagpapatunay sa pagkakaroon ng maternity capital.

Sa kasong ito, ang isang malaking halaga ay ibabawas mula sa utang, na kasalukuyang nagkakahalaga ng halos kalahating milyong rubles. Para sa ilang mga tao, ito ay sapat na upang ganap na isara ang kanilang consumer loan, habang ang iba ay magagawang makabuluhang bawasan ang kanilang buwanang pagbabayad.

Ang paggamit ay may mga limitasyon. Sa mga tuntunin ng mga kondisyon para sa paggamit ng pagbabayad na ito na itinatag ng estado, maaari itong magamit upang bayaran ang mga mortgage at mga pautang na nakuha para sa pagbili ng real estate. Ngunit hindi lahat ng mga bangko ay handa na magtrabaho kasama ang sertipiko na ito, kaya ang puntong ito ay dapat na talakayin nang maaga, kapag nagtatapos ng isang kasunduan.

Pansin!

• Dahil sa madalas na pagbabago sa batas, ang impormasyon kung minsan ay nagiging luma nang mas mabilis kaysa sa maaari naming i-update ito sa website.
• Ang lahat ng mga kaso ay napaka-indibidwal at nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang pangunahing impormasyon ay hindi ginagarantiyahan ang isang solusyon sa iyong mga partikular na problema.

Kaya naman ang mga LIBRENG ekspertong consultant ay nagtatrabaho para sa iyo sa lahat ng oras!