Ang pagbili ng apartment ay isa sa pinakamahalagang transaksyon na kailangang gawin ng karaniwang Ruso. Ang paghahanap ng iyong pinapangarap na bahay o isang matagumpay na pamumuhunan ay hindi maiiwasang mabigat. Gusto kong piliin ang pinakamagandang opsyon sa pinakamagandang presyo – at sa lalong madaling panahon. Ang isang hinaharap na may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring hindi nagtataka kung kailan ang pinakamahusay na oras upang bumili ng bahay. Dapat ba akong bumili ng apartment sa tag-araw o ipagpaliban ang deal hanggang sa taglagas? Makakuha ng mga pana-panahong promosyon at diskwento mula sa mga developer o agad na mamuhunan ng pera sa pinakakaakit-akit na opsyon sa merkado? Ang mga propesyonal na rieltor ay may ilang payo sa bagay na ito.

"Mainit" na panahon sa merkado ng real estate

Mayroong isang opinyon na mas mahusay na bumili ng isang apartment sa tagsibol o taglagas - sa oras na ito ang merkado ay nagiging mas aktibo at mayroong higit pang mga alok. Sa katunayan, ang intensity ng mga benta sa halip ay depende sa mga halaga ng palitan at ang pang-ekonomiyang sitwasyon, ngunit mayroon pa ring ilang pattern. Sa Abril – Mayo at mula Setyembre hanggang Nobyembre, ang mga tao ay handang gumugol ng mas maraming oras sa paghahanap ng mga angkop na opsyon. Sa tag-araw, bumababa ang aktibidad: magsisimula ang oras ng bakasyon, at ang mga potensyal na mamimili ay umalis para sa mga resort at dacha. Sa taglamig, ang mga istatistika ng benta ay nasisira ng mga pista opisyal ng Bagong Taon. Kasabay nito, ang mito tungkol sa seasonality ng merkado ay hindi sinasadyang nilikha ng mga ahente ng real estate mismo: marami sa kanila ang nagpapayo sa mga kliyente na maglista ng mga ari-arian na ibebenta sa taglagas at tagsibol, umaasa para sa mas malawak na maabot ng mga mamimili.

Mayroong ilang mga nuances sa mga sitwasyon na may counter na pagbili ng pabahay. Kung ang isang kliyente ay kailangang mabilis na magbenta ng isang lumang apartment at maghanap ng bago, mas gusto ng ilang mga rieltor na huwag makipagsapalaran at ipagpaliban ang mga naturang transaksyon para sa "mainit" na panahon.

Kasabay nito, naniniwala ang mga propesyonal na rieltor na ang mga pana-panahong benta ng real estate ay isang utopia. Sa kanilang opinyon, mas mahusay na huwag umasa sa mga diskwento sa tag-init o taglamig: ang mga naturang kadahilanan ay halos walang epekto sa presyo ng square meters.

"Halos imposibleng "i-link" ang pagpili ng isang magandang oras sa kalendaryo," komento ni Sergei Yakir, pinuno ng departamento ng pagbebenta ng mga bagong gusali sa kumpanya ng ABC of Housing, na nagkomento sa proseso ng pagbili ng real estate. Ang mga tala ng dalubhasa na ang mga mamumuhunan ay pangunahing isinasaalang-alang ang yugto ng pagtatayo, at hindi ang oras ng taon sa labas ng bintana. "At kung ang binili ay "habang buhay," hindi mo na kailangang tumingin sa kalendaryo. Hindi dapat maantala ang pagbiling ito. Pagkatapos ng lahat, "ang isang kutsara ay mahalaga para sa hapunan," dagdag ni Sergei Yakir.

Ihanda ang iyong dacha sa tag-araw - kung kailan bibili ng pabahay sa bansa

Ang lugar ay may sariling batas. Ito ay pinaniniwalaan na ang pinakamahusay na oras upang bumili ng isang plot o bahay ay ang mainit na panahon. Ayon sa mga eksperto, ang isang pag-akyat sa aktibidad sa pagbili at pagbebenta ng mga naturang bagay ay nangyayari sa tagsibol. "Ang suburban housing market ay mas inert kumpara sa apartment market, at ang pana-panahong pag-asa ay higit na malinaw dito," paliwanag ng mga analyst mula sa Premier Group.

"Ang pinaka-angkop na panahon upang bumili ng isang kapirasong lupa ay ang tag-araw, kapag ang lahat ng mga pagkukulang ng plot mismo at ang paligid nito ay hindi nakatago sa ilalim ng niyebe," dagdag ng mga propesyonal sa merkado. Ang mga transaksyon sa tagsibol ay karaniwan din: sinusubukan ng mga maingat na mamimili na tasahin ang kalagayan ng bahay kaagad pagkatapos ng taglamig. Sa tag-ulan na panahon ng taglagas, ang mga naturang bagay ay mas mahirap tingnan dahil sa kakulangan ng mga kalsada, at sa taglamig kung minsan ay walang kabuluhan ang pagsusuri sa mga lugar.

Sa larangan ng suburban real estate, ang seasonality ay kadalasang nakakaapekto sa pagpepresyo. Ang mas malapit na tagsibol ay, kapag ang karamihan sa mga potensyal na mamimili ay nagpasya na bumili ng bahay o bahay sa tag-init, mas mahal ang mga square meters. "Maaari kang umasa sa mga maximum na diskwento sa huling bahagi ng taglagas, kapag bumaba ang aktibidad ng negosyo at ang mga nagbebenta ay mas handang gumawa ng mga konsesyon bago ang panahon ng taglamig," payo ng mga eksperto mula sa Premier Group.

Muling pagbebenta ng pabahay at isang apartment na may sangla - bumili, hindi mo ito maaaring ipagpaliban

"Kung tungkol sa pangalawang merkado, walang mga espesyal na panahon na paborable para sa pagbili," sabi ng mga analyst mula sa Premier Group of Companies. "Kailangan mong maunawaan na ang merkado na ito ay nailalarawan din sa pamamagitan ng mga panahon ng mataas at mababang aktibidad, ngunit sa karamihan ng bahagi ito ay nakakaapekto sa kabuuang bilang ng mga transaksyon kaysa sa pagbabago ng presyo," idinagdag ng mga eksperto.

Ang pangkalahatang opinyon ng lahat ng mga espesyalista sa real estate ay: kung nakita mo ang iyong pangarap na apartment sa isang abot-kayang presyo, dapat mong kunin ito! Ang mga alok sa pangalawang merkado ay mga pirasong kalakal. Malamang, ang mamimili ay hindi makakahanap ng pangalawang katulad nito, ngunit kalahating milyon na mas mura, kahit anong oras ng taon ito sa labas ng bintana. Ang prinsipyong ito ay dobleng nauugnay sa kaso ng isang transaksyon sa mortgage, na mismong nagpapalubha at nagpapahaba sa proseso ng pagbili ng bahay.

Bilang karagdagan, kinakailangang isaalang-alang na, bilang panuntunan, ang mga likidong bagay ay nagiging mas mahal lamang sa paglipas ng panahon. Ang mga presyo ay maaari lamang bumagsak sa kaganapan ng isang pandaigdigang krisis.

Ito ay kumikita upang bumili ng mga bagong gusali sa isang promosyon

Ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa pamumuhunan sa pangunahing pabahay ay ang pagbili ng isang apartment sa isang maagang yugto ng pagtatayo ng bahay. Totoo, ang mga panganib ay medyo mataas: ang gusali ay maaaring maihatid nang mas huli kaysa sa nakasaad na deadline. Ang pamumuhunan sa naitayo nang pabahay ay mas ligtas, ngunit hindi ka makakaasa sa mga kahanga-hangang benepisyong pinansyal mula sa naturang deal. Gayunpaman, ang mga developer ay nag-iiwan ng butas para sa mga matipid na kliyente - pana-panahong naghahawak sila ng iba't ibang mga promosyon at nag-aanunsyo ng mga espesyal na alok na nagbibigay-daan sa kanila na bumili ng square meters sa isang diskwento.

Ayon sa kaugalian, maraming mga kumpanya ng konstruksiyon ang nag-aayos ng "mga benta ng Bagong Taon" - nag-aalok ng mga kliyente na nakakaakit ng mga presyo kapag bumibili ng bahay sa Disyembre at Enero. Gayunpaman, dapat tandaan na ang mga naturang promosyon ay hindi palaging tunay na kumikita. Bilang isang patakaran, sa pagtatapos ng taon, sinusubukan ng mga developer na mapupuksa ang hindi bababa sa likidong pabahay, halimbawa, mga apartment sa ground floor.

Ayon sa mga eksperto sa merkado, maaari kang "makakuha" ng isang tunay na kaakit-akit na diskwento mula sa isang developer sa anumang oras ng taon. Kadalasan ang mga kumpanya ay naglalathala ng mga kawili-wiling espesyal na alok nang walang sanggunian sa mga tiyak na petsa. Ito ay nakasalalay sa pangkalahatang estado ng merkado, ang sitwasyon sa pananalapi ng developer mismo, kumpetisyon sa rehiyon at iba pang mga indibidwal na kadahilanan. Gayunpaman, tulad ng sinabi ni Sergei Yakir, mahalaga din ang panahon.

“Sa mga panahon ng aktibidad sa pagbili (mula Pebrero hanggang Abril at mula Setyembre hanggang Nobyembre), ang posibilidad ng anumang mga promo ay minimal. Kadalasan, ang mga developer ay gumagamit ng mga pag-promote sa mga tahimik na panahon - Disyembre (bago ang Bagong Taon), Mayo-Hulyo. Sa mga panahong ito, hindi ang posibilidad ng mababang presyo ang tumataas, ngunit ang flexibility ng mga nagbebenta sa bawat mamimili, ang mas malawak na hanay ng mga kundisyon sa pagbili," komento ng eksperto.

"Kailangan mong maunawaan na ang pagbabahagi ay isang tool sa marketing na ginagamit ng kumpanya sa iba't ibang yugto ng pagpapatupad ng isang partikular na proyekto sa pagtatayo, na ginagabayan ng mga panloob na layunin ng kumpanya, at hindi mga panlabas na pangyayari," paliwanag ni Vladimir Kochubey, Direktor ng Marketing ng Limited Partnership " SU-No. 155” at Kumpanya".

Bilang halimbawa, binanggit ng espesyalista ang aksyon ng SU-155 Group of Companies (mula Marso 25 hanggang Marso 31, 2014). Ang kanyang layunin ay ibenta ang huling supply ng mga studio apartment sa Yuzhnoye Domodedovo microdistrict. "Para sa layuning ito, ang mga presyo para sa ilang mga apartment ay nabawasan at nagsisimula sa 1 milyong rubles," paglilinaw ni Vladimir Kochubey.

Hindi ang oras para bumili - kapag hindi ka dapat bumili ng bahay

Walang "patay na panahon" sa merkado ng real estate, ngunit may mga positibo at negatibong salik sa ekonomiya. Maaari kang bumili ng apartment nang walang anumang mga pagdududa kahit na sa Disyembre 31, ngunit ito ay mas mahusay na pigilin ang sarili mula sa pagbili at pagbebenta ng pabahay sa isang sitwasyon ng matalim na pagbabagu-bago ng pera.

Kapag pumipili ng pabahay sa pangunahing merkado, pinapayuhan ng mga eksperto na iwasan ang mga developer na nangangako ng mga bundok ng ginto. Ang mga kahina-hinalang mapang-akit na alok ay kadalasang may hindi magandang tingnan.

"Kapaki-pakinabang na malaman ang ilang mga pattern ng pagbuo ng mga kondisyon ng pagbabahagi," sabi ni Vladimir Kochubey. "Ang pinakamataas na diskwento ay inaalok para sa hindi gaanong mabentang mga apartment; sa kabaligtaran, ang diskwento ay magiging minimal para sa pinakasikat na mga ari-arian. Dapat din itong maunawaan na ang dami ng mga alok para sa pagbabahagi ay maaaring limitado at hindi sumasaklaw sa buong portfolio ng mga ari-arian na ibinebenta, "paliwanag ng eksperto.

Si Sergei Yakir ay higit pang kategorya. "Ang mga pagbabahagi ng developer ay hindi isang panlunas sa lahat para sa mga mamimili. Ito ay isang "magandang wrapper". At hindi ka dapat "bumili" dito," sabi ng eksperto. Pinapayuhan niya ang mga kliyente na kumuha ng responsable at maalalahanin na diskarte sa pagpili ng real estate at isangkot ang mga propesyonal sa merkado.

Ang pinaka-makatotohanang benepisyo mula sa promosyon ay ang pagpapagaan ng mga kondisyon ng pagbili. Halimbawa, isang mas mahabang installment plan na walang interes.

Ang pangangailangan para sa residential real estate ay nakasalalay sa ilang mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang kung ikaw ay nagtataka kung kailan ang pinakamahusay na oras upang magbenta ng isang apartment. Samakatuwid, hindi lamang ang mga mamimili ang interesado sa pinakamahusay na oras upang bumili ng bahay, ngunit nais din ng mga nagbebenta na malaman kung kailan nila maaaring ibenta ang kanilang ari-arian para sa pinakamataas na halaga nito.

Suriin natin ang kaugnayan ng pagbebenta ng residential real estate sa iba't ibang oras ng taon at subukang alamin kung anong mga kadahilanan ang pangunahing nakakaimpluwensya sa gastos ng isang apartment.

Pana-panahon

Kung naniniwala ka sa opinyon ng mga eksperto sa real estate market, ang mga kumikitang alok ay palaging makikita, at kung talagang interesado ang mamimili sa pagbili ng real estate, hindi, kahit na ang pinaka makabuluhang mga kadahilanan, ay makakaapekto sa kanyang interes. Ngunit, gayunpaman, ang walang kinikilingan na mga istatistika ay nagpapahiwatig na ang oras ng taon ay lubos na nakakaimpluwensya sa pangangailangan ng mga mamimili.

Ang pangangailangan para sa pabahay ay umabot sa pinakamalaking pagbaba nito noong Enero: sa oras na ito, ang bilang ng mga alok sa merkado ng real estate ay makabuluhang lumampas sa bilang ng mga mamimili na nagnanais na bumili ng apartment. Bakit ito nangyayari? Ang sitwasyong ito ay lubos na lohikal: isang magandang kalahati ng Enero ay nahuhulog sa mga pista opisyal at katapusan ng linggo. Sa oras na ito, ang mga tao ay nagbabakasyon sa mga banyagang bansa, nagdiriwang ng Bagong Taon at Pasko kasama ang kanilang mga pamilya, at simpleng magpahinga at magsaya. Ang mga bangko ay sarado din - at dahil ang malaking bahagi ng mga potensyal na mamimili ay gumagamit ng , kailangan nilang maghintay hanggang sa katapusan ng katapusan ng linggo. Samakatuwid, kung kailangan mong agad na magbenta ng apartment sa Enero, malamang na kailangan mong gumawa ng malaking diskwento sa presyo nito upang maakit ang kahit sinong mamimili. Kaya ang konklusyon: ito ay lubhang hindi kapaki-pakinabang na magbenta ng isang apartment sa Enero.

Kailan mas mahusay na magbenta ng isang apartment - sa tagsibol o taglagas? Kaya, hindi namin isinama ang Enero bilang ang pinakamababang kumikitang oras para sa pagbebenta ng bahay. Tiyak na sa taglagas, dahil sa Mayo ang demand ng consumer ay bumaba din nang malaki. Malamang, ito ay dahil sa pagsisimula ng mga pista opisyal sa tag-init. Karamihan sa mga potensyal na mamimili, ayon sa mga istatistika, ay mga pamilyang may mga anak na nag-aalala tungkol sa iba pang mas matinding problema sa Mayo: kung saan pupunta sa bakasyon ng pamilya, kung paano ihanda ang isang bata para sa mga pista opisyal ng tag-init, tumulong na makayanan ang paaralan at mga huling pagsusulit. , kung paano ipadala ang iyong anak upang mag-aral sa pinakamahusay na institusyong mas mataas na edukasyon. Kaya't hindi malamang na maibenta mo ang iyong apartment nang kumikita sa bisperas ng tag-araw.

Kailan mas mahusay na magbenta ng apartment - sa tag-araw o taglagas? Kung titingnan mo ang istatistikal na data at makinig sa mga opinyon ng mga eksperto, kung gayon ang pangangailangan ng mga mamimili para sa pabahay ay umabot sa pinakamataas nito sa pagitan ng Agosto at Setyembre. Ito ay sa oras na ito na ang bilang ng mga tao na nagnanais na bumili ng apartment ay makabuluhang lumampas sa bilang ng mga alok sa real estate market, na humahantong sa paglago.

Kaya, ang pagbebenta ng isang apartment sa oras na ito ay pinaka kumikita para sa nagbebenta: maaari mong taasan ang presyo at huwag matakot na ang iyong apartment ay "tumagal" habang naghihintay ng isang mamimili.

Ang pagtaas ng demand noong Agosto-Setyembre ay dahil sa katotohanan na ang mga residente ng lungsod, na nagkaroon ng magandang pahinga sa panahon ng kapaskuhan, ay nagmamadaling bumili ng bagong pabahay upang magkaroon ng oras upang masangkapan ito bago ang simula ng malamig na panahon. Sinisikap din ng mga magulang na bumili ng apartment para sa kanilang mga anak na lumipat sa ibang lungsod upang mag-aral.

Kaya, isinasaalang-alang namin ang sagot sa tanong: kailan mas mahusay na magbenta ng apartment, natukoy din namin ang pinaka-pinakinabangang panahon para sa nagbebenta. Ngayon ay pag-usapan natin ang iba pang mga paraan upang mapataas ang halaga ng pabahay.

Paano magbenta ng apartment para sa mas maraming pera?

Hindi alintana kung ikaw mismo ang nagbebenta ng apartment o gumamit ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan - isang ahensya ng real estate, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa ilang mga paraan upang ayusin ang iyong tahanan. Halimbawa, kahit na ang maliliit na pamumuhunan sa pananalapi sa muling pagdekorasyon ng isang bahay na ibinebenta ay maaaring makabuluhang tumaas ang halaga ng isang apartment at makaakit ng mas malaking bilang ng mga mamimili na interesadong bilhin ang iyong ari-arian.

Legal na pagsasanay

Isipin na ikaw ang mamimili na gustong bumili ng apartment. Sa pantay na mga alok, alin ang pipiliin mo - ang apartment kung saan kumpleto at handa ang mga dokumento, o ang isa na kailangang "maghintay", dahil kailangang mag-check out ang mga may-ari, kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, atbp. Siyempre, ang isang legal na "handa" na panukala ay mukhang mas kaakit-akit.

Kaya subukan:

• kolektahin nang maaga ang lahat ng mga dokumentong kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
• lahat ng taong naninirahan at nakarehistro dito;
• mag-stock ng isang sertipiko mula sa mga awtoridad sa pangangalaga tungkol sa pahintulot sa transaksyon kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa apartment;
• makatanggap ng teknikal na pasaporte.

Pagkukumpuni

Kung nais mong malaman kung paano at kailan ang pinakamahusay na oras upang magbenta ng apartment sa isang bagong gusali, laktawan ang seksyong ito - malamang na ang iyong tahanan ay mukhang medyo kaakit-akit.

Ngunit ang mga nagbebenta ng pangalawang real estate ay dapat na "masira" upang magdagdag ng kaakit-akit sa apartment bago ito ipakita sa mga potensyal na mamimili.

Maliit na trick

• kung ang bintana ng iyong apartment ay nag-aalok ng magandang tanawin ng kagubatan o parke, mga anyong tubig at mga makasaysayang monumento, ipilit na ipakita ang iyong ari-arian sa oras ng liwanag ng araw;
• ngunit kung ang tanawin mula sa bintana ay hindi maipakita, takpan ang mga bintana ng mga kurtina at ipakita ang apartment sa gabi;
• kung ang lokasyon ng bahay ay tulad na ang mamimili ay kailangang hanapin ito sa loob ng mahabang panahon, pag-unawa sa mga pagkasalimuot ng mga kalye at mga numero ng bahay, mag-alok na makipagkita sa kanya sa hintuan ng bus;
• upang mapupuksa ang amoy ng mga alagang hayop, mustiness at dampness sa silid, bago ang palabas, spray ang hangin na may air freshener at maglagay ng bukas na lata ng kape;
• kung hindi maalis ang amoy, pintura ang mga dingding - ang "bango" ng pintura ay hindi nagiging sanhi ng mga negatibong emosyon, ngunit, sa kabaligtaran, ay lumilikha ng pakiramdam ng kamakailang pagsasaayos, na may positibong epekto sa desisyon ng isang potensyal na mamimili;
• Mas mainam na ipakita ang apartment na may mga kasangkapan, ngunit dapat mayroong isang minimum na halaga nito upang hindi lumikha ng impresyon ng isang kalat na espasyo;
• ayusin ang mga tubo at pagtutubero - ito ang mga unang sinusuri ng mga mamimili;
• alisin ang mga bakas ng pagtagas sa mga kisame at dingding;
• Mas mainam na gumastos ng pera at makuha ang mga bintana sa perpektong kondisyon;
• kung hindi ka magtipid, bumili ng isang pares ng mga lata ng pintura at hindi bababa sa ayusin ang mga dingding, palitan ang mga bombilya at hugasan ang mga rehas.

Sa taong ito, ang sitwasyon sa Russian at global na ekonomiya ay hindi maliwanag, na nag-aalala sa mga may-ari ng ari-arian. Ito ba ay kumikita na magbenta ng isang apartment ngayon o mas mabuti bang maging matiyaga hanggang sa mas magandang panahon? Ang tanong na ito ay sumasakop sa isipan ng maraming mamamayan. Ang mga mamumuhunan na naglagay ng kanilang mga ipon sa real estate ay partikular na tumutugon sa sitwasyon. Ang artikulong ito ay i-highlight ang sitwasyon sa Russian real estate market at ang mga prospect para sa pagbabago nito.

Ang sitwasyon sa merkado ng real estate ng Russia

Ang pagbagsak sa halaga ng palitan ng ruble ay nagdudulot ng gulat sa lipunan, dahil ito ang unang palatandaan ng isang nalalapit na krisis. Ang mga presyo ay nagsimula nang tumaas sa ekonomiya, ngunit ang real estate ay nasa isang hindi maliwanag na sitwasyon:

• Sa isang banda, dapat ding makaapekto sa sektor na ito ang pagtaas ng presyo. Kaya, sa isang banda, sa nakalipas na 10 buwan, napansin ng mga eksperto ang pagtaas ng mga presyo sa average na 10%, kabilang ang para sa mga apartment at bahay ng klase ng ekonomiya - ng 15%, para sa mga premium na ari-arian ng klase - ng 9%;
• Sa kabilang banda, ang aktibidad sa merkado ay namamatay: ito ay pumapasok sa isang yugto ng pagwawalang-kilos, dahil ang mga mamamayan ay natatakot na mamuhunan ng kanilang mga ipon sa real estate, na naghihikayat ng isang matalim na pagbaba sa demand.

Lumalabas na kahit na ang isang nagbebenta ay naakit ng mataas na presyo ay mahihirapang maghanap ng mga mamimili para sa kanyang apartment. Ang pagtaas ng supply laban sa background ng pagbaba ng demand ay maaga o huli ay magpapababa ng mga presyo.

Mayroong tatlong karaniwan, ngunit radikal na magkakaibang mga punto ng pananaw tungkol sa pag-unlad ng sitwasyon sa merkado ng real estate ng Russia (pati na rin ang tatlong mga pagpipilian para sa kung ano ang mangyayari sa ruble):

• Ang pagbaba sa mga presyo ng real estate ay nagsimula pa lamang at hindi nakaapekto sa buong Russia. Ang mga malalaking lungsod, sa kabilang banda, ay nakararanas ng katamtamang paglago. Mas mainam na ibenta ang apartment ngayon upang hindi ka na manirahan sa isang sentimos na presyo mamaya;
• Ang merkado ng real estate ay hindi matatalo ng malakas na pagbabagu-bago. Ang mga bahay at apartment ay mananatiling isang napaka-maaasahang asset na maaaring mapanatili ang halaga ng mga pondong namuhunan dito.
• Ang demand sa merkado ay mananatiling mababa, at kakaunti ang mga mamimili ang magtatagal at maghahangad ng mas mababang presyo. Samakatuwid, ang pagbebenta ng real estate ay kailangang maghintay.

Laban sa background ng gayong magkasalungat na sitwasyon, mas kakaunti ang mga tao na naniniwala sa pagiging maaasahan ng real estate bilang isang asset. Sino ang makapaghuhusga kung kailan matatapos ang krisis at hanggang kailan ito magtatagal? Gayunpaman, maraming mga eksperto ang natatakot na maulit ang senaryo noong 2008-2009.

Naglalabas din ito ng maraming katanungan, na nagkabisa noong Enero 1, 2015. Sa ganitong paraan, ang pagpapasya kung magbebenta ng apartment sa 2019 ay kinakailangan sa pamamagitan ng pagtimbang sa lahat ng mga salik na nakakaimpluwensya sa real estate market.

Calculator ng buwis sa pagbebenta ng apartment

Ano ang dapat gawin ng mga nagpaplanong ibenta ang kanilang ari-arian?

Ang mga eksperto na nag-aaral sa Russian real estate market ay nagbibigay ng mga sumusunod na rekomendasyon sa mga mamamayan na gustong ibenta ang kanilang ari-arian sa 2019:

• Walang inaasahang aktibong paglago sa mga presyo ng apartment sa malapit na hinaharap: ang pagtaas ay magiging average mula 1 hanggang 3%;
• Sa simula ng 2019, maaaring may pagbaba sa demand para sa mga premium at business class na mga ari-arian, dahil sa ilang mga rehiyon ang pagpapakilala ng isang bagong buwis ay magsisimula, na, tulad ng alam, ay depende sa kadastral na halaga ng ari-arian;
• Sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado ng pabahay, ang mga nagbebenta ay kailangang maging handa na magbenta ng mga ari-arian sa isang presyo na 10-15% mas mababa sa average, na dahil sa mababang demand;
• Ang hindi matatag na sitwasyon sa merkado ng real estate ay magpapatuloy hanggang sa tag-araw ng 2019.

Isinasaalang-alang ang kasalukuyang sitwasyon, ang apartment ay maaaring ibenta sa 2019 sa mga sumusunod na kaso:

• Kung ang nagbebenta ay agad na namuhunan ng pera sa ibang ari-arian;
• Kung pinag-uusapan natin ang isang medyo murang apartment sa isang bagong gusali;
• Kung ang isang tao ay nangangailangan ng malaking halaga ng pondo sa ngayon o kakailanganin ito sa susunod na anim na buwan.

Bukod dito, sa ganitong mga sitwasyon mas mainam na ibenta ang apartment sa lalong madaling panahon: sa pagtatapos ng 2019 at sa simula ng 2020. Sa lahat ng iba pang mga kaso, mas mahusay na umiwas sa mga transaksyon sa real estate, dahil maaari kang mawalan ng humigit-kumulang 15% ng halaga.

Ang isang transaksyon kung saan ibinebenta ng isang mamamayan ang kanyang apartment at pagkatapos ay ideposito ang mga pondo sa isang bank account na may layuning gamitin ang mga ito sa ibang pagkakataon ay tila lubhang hindi kumikita. Ang apartment, sa anumang kaso, ay mananatiling isang hinahangad na asset at ibabalik ang halaga nito pagkatapos ng krisis, ngunit ang mga nalikom ay mabilis na bumababa, lalo na laban sa backdrop ng kasalukuyang pagbaba ng pambansang pera.

Dapat pansinin na dahil sa aktibong konstruksyon na kasalukuyang isinasagawa sa karamihan ng mga lungsod ng Russia, ang pangangailangan para sa mga apartment sa mga bagong gusali ay magpapatuloy. Kasabay nito, sa mga taon ng krisis ang pangalawang pamilihan ng pabahay ay inaasahang magiging tahimik. Gayunpaman, ito ay hindi isang dahilan upang mabilis na mapupuksa ang apartment sa mga huling araw ng papalabas na taon: pagkatapos na mapagtagumpayan ang krisis, ang sitwasyon ay babalik sa dati nitong kurso.

Sa lahat ng magagamit na mga argumento, isang bagay ang maaaring malinaw na sabihin: kung sa malapit na hinaharap ang may-ari ng ari-arian ay walang kagyat na pangangailangan para sa malaking halaga ng pera at upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, mas mabuti para sa kanya na ipagpaliban ang transaksyon para sa ang pagbebenta ng apartment. Ang real estate market ay napaka-cyclical: ang recession ay susundan ng pagtaas, na nangangahulugan na sa post-crisis period, ang pabahay ay malamang na ibebenta sa mas mataas na presyo.

Pinapayuhan ng mga rieltor na dapat kang bumili ng bahay (kumuha ng isang mortgage) sa lalong madaling panahon. At mas maaga mas mabuti. Gayunpaman, wala pang nagkansela ng seasonality sa real estate market...

Hiniling ng mga editor ng RBC Real Estate ang mga kalahok sa merkado na sagutin ang tanong na "Kailan mas kumikita ang pagbili ng apartment sa buong taon?" Ang mga sagot ng mga eksperto ay higit na nauugnay sa bagong merkado ng pabahay.

"Ang Enero-Pebrero ay hindi ang pinakamahusay na panahon"

Pribadong rieltor na si Vladislav Pozdnyakov: "Inirerekumenda ko ang pagbili ng isang bagong gusaling pang-ekonomiya sa Moscow at ang agarang rehiyon ng Moscow sa Hulyo-Agosto-Setyembre. Sa oras na ito ang merkado ay hindi mainit, may sapat na mga alok na mapagpipilian. Ang Enero-Pebrero ay hindi ang pinakamahusay na panahon para sa pagbili ng mga bagong gusali, dahil ang lahat ng pinakamahusay at pinaka-likido na mga item ay nabili na noong Nobyembre at Disyembre. Bigyang-pansin ang reputasyon ng developer, ang deadline para sa bahay na maihatid, mga konektadong komunikasyon, ang lokasyon ng bahay at mga bintana, ang sahig, at ang layout ng apartment.

Pangalawang pamilihan. Inirerekomenda na bumili sa simula ng taon mula Enero 20 hanggang Abril 20. At ang ikalawang kalahati ng taon ay Agosto, Setyembre, Oktubre. Ngunit dahil ang karamihan sa mga deal ay alternatibo, ang "engine" ay umiikot sa mga peak season. Ang pagbubukod ay ang simula ng taon; ang mga nagbenta sa papalabas na taon at nagawang putulin ang kanilang alternatibong kadena, upang hindi mawalan ng mamimili, sila mismo ay magiging mga mamimili sa simula ng taon na may libreng pera.

Kailan ka makakapag-bargain?

Maria Litinetskaya, Pangkalahatang Direktor ng Metrium Group: "Pinakamakinabang bumili ng bagong gusali kapag nag-organisa ang mga developer ng iba't ibang promosyon at nagbibigay ng mga diskwento. Halimbawa, sa Disyembre-Enero lahat ay nagbibigay ng mga diskwento bago ang holiday. Marahil ay magkakaroon ng ilang mga promosyon sa Marso. Ngunit, bilang panuntunan, ang Ang mga pangunahing diskwento ay ibinibigay sa taglamig.

Sa tag-araw, kakaunti ang nagsasagawa ng mga kampanya sa marketing. Ang isang diskwento ay maaari lamang makuha kung mayroong ilang katahimikan sa merkado. Ngunit sa anumang kaso, hindi ito magiging mga pampublikong aksyon na pinasimulan ng developer. Posibleng makipag-ayos ng diskwento sa isang indibidwal na batayan.

Sa prinsipyo, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga diskwento sa isang indibidwal na batayan, maaari silang makuha sa mga pahinga sa pagitan ng mga aktibong panahon ng pagbebenta. Ayon sa kaugalian, ang pinaka-aktibong mga benta ay nangyayari sa tagsibol - mula Pebrero hanggang Hunyo, pati na rin sa taglagas - mula Oktubre hanggang Disyembre. Sa pagitan ng mga aktibong panahon na ito, maaari kang makipagtawaran sa mga developer."

Huwag maghintay para sa mga promosyon sa holiday

Alexander Engel, pinuno ng bagong departamento ng mga gusali ng MIC Group of Companies: "Ito ay kumikitang bumili ng apartment sa panahon ng mga espesyal na promosyon at diskwento. Bilang karagdagan sa mga promosyon na nakatuon sa mga pangunahing pista opisyal, sa panahon ng taon ang mga developer ay nagpasimula ng iba't ibang mga promosyon at nag-aalok sa mga mamimili ng mga kagiliw-giliw na pagpipilian sa isang kanais-nais na presyo.

Gayunpaman, ang pagtaas sa halaga ng pabahay ay dahil sa parehong pagtaas sa yugto ng pagiging handa ng isang residential property at economic factor (inflation), kaya hindi mo dapat asahan na ang mga apartment sa isang gusali na aktibong ginagawa ngayon ay magiging mas mura. , halimbawa, sa pamamagitan ng Araw ng Tagumpay.

Kahit na ang isang apartment ay binili sa ilalim ng mga tuntunin ng isang partikular na promosyon, halos hindi posible na ang kasunod na promosyon ay magiging mas kumikita kaysa sa nauna. Kung nais mong bumili ng apartment sa pinakamabuting posibleng presyo, kung gayon ang tanging siguradong paraan ay ang pagbili ng pabahay sa maagang yugto ng pagtatayo, at hindi mahalaga kung anong buwan ito sa kalendaryo.

Gayundin, kung nagpasya ka nang bumili ng apartment, hindi mo dapat ipagpaliban ang pagbili; sa isang sitwasyon ng patuloy na umuunlad na merkado, ang oras ay naglalaro laban sa bumibili; ang paghihintay para sa mga alok na biglang lumitaw ay maaaring isang maling taktika."

Maglaro sa mga bumabagsak na pera

Vadim Lamin, managing partner ng Spencer Estate real estate agency: "Tunay nga, may mga panahon kung kailan pinakamakinabang bumili ng apartment sa isang gusaling itinatayo. Naturally, mas maaga ang pagbili, mas mababa ang presyo ng pagbili. Gayunpaman, ang panganib ng mahabang paghihintay upang matanggap ang mga susi sa ang nais na pabahay ay proporsyonal na mas mataas. Bilang halimbawa: makipag-ugnayan sa amin na mga potensyal na may-ari ng isa sa mga apartment sa gusali sa Begovaya na inilapat. Kaya, ang pagbili ay naganap noong 2006, ngunit ang ari-arian ay hindi pa nakarehistro, kahit na ang bahay ay nagsimula na ang pagtatayo at pagtatapos ng mga apartment. At gaano karaming tubig ang dumaloy sa ilalim ng tulay sa loob ng 6 na taon...

Sa palagay ko, mas mahusay na huwag gawin ang mga naturang eksperimento, ngunit bumili ng isang apartment na may mas mataas na antas ng pagiging handa ng bahay mula sa isang maaasahang developer, nang hindi nalinlang ng haka-haka na mura.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa seasonality, kung gayon, siyempre, ang panahon ng taglamig-tagsibol ay madalas na isang tahimik, kahit na ang mga nakaraang taon ay pinabulaanan ang karaniwang mga istatistika. Makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pagtiyempo ng iyong pagbili para sa mga diskwento sa Bagong Taon o Pasko, at samantalahin ang pagtaas o pagbaba ng kaukulang mga pera. Gayunpaman, ang lahat ng ito ay mga halaga na hindi maihahambing sa kabuuang halaga ng pagbili.

Hindi ko ipapayo ang pag-iipon kapag nagpapasya ng isang seryosong isyu tulad ng pagbili ng isang apartment, hindi bababa sa dapat itong gawin nang hindi nakompromiso ang kalidad at pagiging maaasahan ng pagbili."

Ito ay isang kilalang katotohanan na ang mga presyo ng real estate ay apektado ng seasonality. Mayroong kahit isang kalendaryo na nagpapakita ng bilang ng mga pagbili ng bahay. Alamin natin kung kailan ang pinakamagandang oras para bumili at magbenta ng bahay. Naniniwala ang mga eksperto na sa taglamig, kaagad pagkatapos ng Bagong Taon, ang merkado ng real estate ay nag-freeze - halos walang mga alok para sa pagbebenta ng pabahay. Bumababa din ang demand sa parehong paraan.

Kailan ang pinakamagandang oras para bumili o magbenta ng apartment?

1. Taglamig

• Noong unang bahagi ng Pebrero, unti-unting nagsimulang lumabas ang mga advertisement para sa pagbebenta. Kasabay nito, unti-unting tumataas ang demand. Sa pagtatapos ng buwan, ang demand ay nagsisimulang lumampas sa suplay at unti-unting tumaas ang mga presyo ng pabahay. Ayon sa mga eksperto, ang Pebrero sa pangkalahatan ay isang matatag na buwan - ang bilang ng mga transaksyon ay unti-unting tumataas at walang matalim na pagbabagu-bago, at ang pinakamataas na demand sa oras na ito ay para sa mga apartment sa klase ng ekonomiya.

2. Spring

• Sa simula ng tagsibol, tumindi ang merkado ng real estate. Ang bilang ng mga transaksyon ay lumalaki; ang hindi natapos na mga apartment ay higit na hinihiling. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na maraming mga mamimili ang gustong mabilis na kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at simulan ang pagsasaayos ng apartment.

• Noong Abril, lumilitaw ang demand para sa mga apartment sa klase ng negosyo. Sa pagtatapos ng tagsibol, sa Mayo, ang bilang ng mga alternatibong transaksyon ay tumataas. Halimbawa, sinusubukan ng mga pamilyang may maliliit na bata na bumili ng mas maluwag na apartment at i-renovate ito para makapasok ang mga bata sa bagong paaralan sa taglagas. Sinusubukan din ng mga mamimili ng luxury real estate na bumili ng apartment bago matapos ang Mayo.

3. Tag-init

• Itinuturing ng mga analyst na ang Hunyo at Hulyo ay "tahimik" na mga buwan - walang pagmamadali sa merkado, ang mga mamimili at nagbebenta ay hindi nagmamadali, dahil hindi sila nakatali sa mahigpit na mga deadline. Medyo kakaunti ang bumibili sa oras na ito, kaya ang mga nagbebenta ay madalas na handang magdiskwento sa presyo. Marahil ang simula ng tag-araw ay ang pinakamainam na oras upang bumili ng bahay: ang mga presyo ay bumababa, ang mga nagbebenta ay nagbabawas ng mga presyo, at mayroong maraming mga alok sa merkado.

• Ang mga handang bumili ng bahay sa oras na ito ay madalas na ginagawa ito para sa mga bata upang makumpleto ang paglipat bago magsimula ang taon ng pag-aaral. Sa pagsisimula ng Agosto, ang demand ay tumataas nang husto; ang mga mamimili na hindi bumili ng apartment noong Hunyo-Hulyo ay gustong bumili ng pabahay sa mga presyo ng tag-init.

4. Taglagas

• Ang peak ng mga benta ay nangyayari sa taglagas, dahil ito ang oras kung kailan naitala ang pinakamalaking demand para sa real estate. Ang pinakamataas na presyo ay sinusunod sa unang bahagi ng Nobyembre, kaya ang panahong ito ang pinakamainam para sa mga nagbebenta. Sa pagtatapos ng buwan, bumababa ang bilang ng mga transaksyon at bumababa ang demand. Noong Disyembre, maraming mamimili ang nagsimulang maghanda para sa mga pista opisyal at madalas na ipinagpaliban ang pagbili ng bahay hanggang sa susunod na taon.