Tingnan ang artikulong ito

Matapos maisama ang isang serviceman sa Listahan, natatanggap niya ang karapatang mabigyan ng opisyal na residential premises (o ang karapatan sa pagbabayad ng monetary compensation (link) para sa pag-upa o subletting ng residential premises mula sa mga third party).

Ang mga tauhan ng militar na pumasok sa kanilang unang kontrata pagkatapos ng Enero 1, 1998 ay binibigyan ng tirahan sa opisina para sa buong tagal ng kanilang serbisyo militar.

Ang pabahay ng serbisyo ay ibinibigay nang hindi lalampas sa tatlong buwan mula sa petsa ng pagdating sa isang bagong istasyon ng tungkulin, kasama ang unang pagpasok sa serbisyo militar sa ilalim ng isang kontrata.

Mga pamantayan para sa pagkakaloob ng mga opisyal na lugar ng tirahan.

Ang mga lugar ng tirahan ng serbisyo ay ibinibigay alinsunod sa mga pamantayan at sa paraang inireseta ng mga pederal na batas at iba pang mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang karapatan sa karagdagang lugar ng tirahan.

Mga pamantayan ng probisyon na isinasaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng bahay

Alinsunod sa Artikulo 15.1 ng Pederal na Batas "On the Status of Military Personnel," ang pamantayan para sa pagbibigay ng residential space na ibinigay alinsunod sa Federal Law na ito para sa libreng pagmamay-ari o sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay 18 square meters ng kabuuang residential area bawat tao. .

Kasabay nito, isinasaalang-alang ang disenyo at teknikal na mga parameter ng isang gusali ng apartment o isang gusali ng tirahan, mga lugar ng tirahan o mga lugar ng tirahan ay maaaring ibigay nang higit sa hindi hihigit sa 9 metro kuwadrado. metro sa kabuuan, at para sa isang serviceman na naninirahan mag-isa - hindi hihigit sa 18 metro kuwadrado

Ang karapatan ng isang serviceman sa karagdagang espasyo sa opisyal na tirahan.

Alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 15.1 ng Pederal na Batas "Sa Katayuan ng Mga Tauhan ng Militar", isang tauhan ng militar na may ranggo ng militar na koronel, katumbas o mas mataas, sumasailalim sa serbisyo militar o tinanggal mula sa serbisyo militar kapag naabot ang limitasyon ng edad para sa militar serbisyo, para sa mga kadahilanang pangkalusugan o may kaugnayan sa mga kaganapan sa organisasyon at staffing, kumander ng isang yunit ng militar, mga tauhan ng militar na may karangalan na titulo ng Russian Federation, mga tauhan ng militar - guro ng isang organisasyong pang-edukasyon na propesyonal sa militar o organisasyong pang-edukasyon ng militar ng mas mataas na edukasyon, militar departamento sa isang organisasyong pang-edukasyon ng estado ng mas mataas na edukasyon, mga tauhan ng militar - manggagawang siyentipiko na may antas na pang-akademiko at (o) titulong pang-akademiko, kapag binigyan ng tirahan, kabilang ang mga tirahan sa opisina, ay may karapatan sa karagdagang kabuuang lugar ng tirahan mula 15 hanggang 25 metro kuwadrado.

Ang pamantayang ito, kumplikado sa disenyo, ay binibigyang kahulugan ng hudisyal na kasanayan tulad ng sumusunod:

Kapag nagbibigay ng tirahan sa mga tauhan ng militar - mga mamamayan ng Russian Federation, kinikilala bilang nangangailangan ng tirahan, sumasailalim sa serbisyo militar sa ilalim ng isang kontrata, kabilang ang hindi sa mga posisyon sa serbisyo militar na may kaugnayan sa paglalagay sa pagtatapon ng kumander(pinuno) hanggang sa pagkakaloob ng tirahan (anuman ang petsa ng pagtatapos ng unang kontrata para sa serbisyo militar, appointment sa mga posisyon sa militar at pagtanggap ng unang ranggo ng opisyal), at pagkakaroon ng ranggo ng militar na koronel, pantay o mas mataas, gayundin ang mga kumander ng mga yunit ng militar, mga tauhan ng militar na may karangalan na titulo ng Russian Federation, mga tauhan ng militar na mga guro ng isang propesyonal na organisasyong pang-edukasyon ng militar ng mas mataas na edukasyon, isang departamento ng militar sa isang organisasyong pang-edukasyon ng estado ng mas mataas na edukasyon, mga tauhan ng militar na mga manggagawang siyentipiko na may akademikong degree at (o) akademikong ranggo, ang karapatan sa karagdagang kabuuang espasyo ng pamumuhay ay isinasaalang-alang ang mga lugar na mula 15 hanggang 25 sq.m.

Kapag nagbibigay ng tirahan sa mga mamamayan ng Russian Federation, pinaalis sa serbisyo militar at ang mga nakarehistro bilang nangangailangan ng tirahan na lugar sa Ministry of Defense ng Russian Federation, isaalang-alang ang karapatan sa karagdagang kabuuang lugar ng tirahan sa hanay mula 15 hanggang 25 sq.m. kaugnay lamang ng mga mamamayan na may ranggo ng militar na koronel, kapantay o mas mataas, at ang mga tinanggal sa serbisyo militar kapag naabot ang limitasyon ng edad para sa serbisyong militar, mga kadahilanang pangkalusugan o may kaugnayan sa mga hakbang sa organisasyon at kawani.

Mga batas sa paksa

Kautusan ng Ministro ng Depensa ng Russian Federation na may petsang Setyembre 30, 2010 N 1280 "Sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga tauhan ng militar ng Armed Forces ng Russian Federation sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at opisyal na lugar ng tirahan" Basahin

Bilang karagdagan, ang mga miyembro ng pamilya ng mga tauhan ng militar na may mga malalang sakit ay may karapatan sa karagdagang espasyo (hanggang sa 18 metro kuwadrado) batay sa:

• 🔵 sugnay 2 sining. 58 Housing Code ng Russian Federation;
• 🔵 Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Hunyo 16, 2006 No. 378 "Sa pag-apruba ng listahan ng mga malubhang anyo ng mga malalang sakit kung saan imposible para sa mga mamamayan na manirahan nang magkasama sa parehong apartment";
• 🔵 Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Disyembre 21, 2004 No. 817 "Sa pag-apruba ng listahan ng mga sakit na nagbibigay sa mga taong may kapansanan na nagdurusa mula sa kanila ng karapatan sa karagdagang lugar ng pamumuhay."

Ano ang gagawin kung nag-aalok sila ng pabahay na mas mababa sa itinatag na mga pamantayan?

Kung imposibleng magbigay ng mga tauhan ng militar at mga miyembro ng kanilang mga pamilya ng tirahan ng serbisyo alinsunod sa mga tinukoy na pamantayan, sa kanilang pagsang-ayon Maaaring magbigay ng mas maliit na office living quarters na angkop para sa pansamantalang tirahan, flexible living quarters o dormitoryo.

Gayunpaman, ang isang hindi kasiya-siyang sitwasyon ay maaaring lumitaw dito, lalo na kung inaasahan mo ang isang bagong karagdagan sa pamilya.

Accounting Ang pamantayan sa lungsod ay 10 metro kuwadrado ng kabuuang espasyo ng pamumuhay. Ang pamilya ng isang serviceman na 3 tao ay binigyan ng office living quarters na bahagyang mas mababa sa provision norm - 50 square meters. May kagalakan sa pamilya - ipinanganak ang pangalawang anak, ang ikaapat na miyembro ng pamilya. Ngunit ang kagalakan na ito ay matatakpan ng katotohanan na hindi ka makakatanggap ng karapatang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, dahil ang bawat miyembro ng pamilya ay magkakaroon ng 50/4 = 12.5 square meters. metro, iyon ay, higit sa pamantayan ng accounting.

Ang isang serviceman na may pamilya na 3 tao ay binibigyan ng service housing na may kabuuang lugar na 38 square meters. Ang kapanganakan ng pangalawang anak ay nagpapahintulot sa iyo na muling makilala bilang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay, dahil ang bawat miyembro ng pamilya ay magkakaroon ng 38: 4 = 9.5 metro kuwadrado ng kabuuang lugar, iyon ay, mas mababa sa pamantayan ng accounting na itinatag sa iyong rehiyon.

Kaya, ito ay kinakailangan upang kalkulahin ang lahat at gumawa ng isang desisyon - upang makakuha ng opisyal na pabahay o upang isaalang-alang ang opsyon ng pagtanggi sa inaalok na apartment. (Siyempre, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari - pagkatapos ng lahat, hindi alam kung kailan mag-aalok ng isang mas malaking apartment?

Taliwas sa tanyag ngunit maling paniniwala, ang pagtanggi na makakuha ng apartment ay hindi nangangailangan ng anumang mga parusa - hindi ka ililipat sa dulo ng pila. Gayunpaman, sa kasong ito, mawawalan ka ng karapatang makatanggap ng pera na kabayaran (link) para sa pag-upa o pagpapaupa ng mga tirahan.

Pamamaraan para sa pagbibigay ng tirahan sa opisina

Sa pagtanggap ng impormasyon tungkol sa opisyal na tirahan na maaaring ipamahagi, ang RUZHO ay gumawa ng desisyon sa pagbibigay ng opisyal na tirahan sa serviceman. Sa panahon ng 3 araw Ang RUJO ay ipinadala sa isang tauhan ng militar Mensahe tungkol sa iminungkahing tirahan

Pansin: mga deadline!
Ang paglabag sa mga deadline ay maaaring humantong sa masamang kahihinatnan

Kung sumang-ayon siya sa ibinigay na opisyal na tirahan, papasok ang serviceman limang araw kasunduan na may pagkakaloob ng tirahan sa opisina (tear-off spine No. 1 sa Desisyon).

Kung ang isang serviceman ay hindi sumasang-ayon sa ibinigay na tirahan, siya limang araw ang panahon mula sa petsa ng pagtanggap ng mensahe tungkol sa iminungkahing lugar ng tirahan ay ipinadala sa RUZHO pagtanggi mula sa pagkakaloob ng opisyal na lugar ng tirahan (tear-off spine No. 2 hanggang sa Desisyon).

Kung ang serviceman ay hindi tumugon sa anumang paraan sa natanggap Mensahe habang sampu araw mula sa petsa ng pagtanggap ng yunit ng istruktura ng awtorisadong katawan ng abiso ng paghahatid ng mensahe, ang mga tirahan ng serbisyo ay ibinibigay sa iba pang mga tauhan ng militar.

Ngayon ay mapapansin natin ang isang medyo malaking bilang ng mga mamamayan at pamilya na nakatira sa opisyal na pabahay. Minsan hindi posible na isapribado ang naturang real estate, ngunit kadalasan maraming tao ang hindi nagrerehistro ng opisyal na pabahay bilang personal na ari-arian lamang dahil hindi nila alam kung paano ito gagawin.

Ang isang service apartment ay pag-aari ng estado, munisipalidad o isang partikular na organisasyon at ibinibigay sa mga empleyado kasama ang kanilang mga pamilya. Ang ari-arian na ito ay inuri bilang isang dalubhasang stock ng pabahay at bago ito matanggap, isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at ng empleyado. Ang termino ng pag-upa na ito ay katumbas ng termino ng serbisyo. Alinsunod dito, sa pagpapaalis, ang tao at ang kanyang pamilya ay dapat lumipat. Ang tanging pagbubukod ay isang partikular na kategorya ng mga tao, na makikita sa ibang pagkakataon sa artikulo. Tulad ng anumang pagkuha, ang isang empleyado ay may karapatan lamang na manirahan sa isang apartment sa departamento at irehistro ang kanyang sarili at ang kanyang mga miyembro ng pamilya na nakatira kasama niya dito.

Ang bawat tao, anuman ang kanilang katayuan, ay dapat magkaroon ng kamalayan sa kanilang mga karapatan, lalo na pagdating sa isang kontrobersyal na isyu tulad ng pagpaparehistro ng opisyal na pabahay bilang ari-arian.

Gaano kahalaga ang tanong?

Kahit na isinasaalang-alang ang katotohanan na kung ihahambing sa mga nakaraang taon ang bilang ng mga apartment ng serbisyo ay kapansin-pansing nabawasan, hindi nila nawawala ang kanilang kaugnayan. Ang pabahay ng departamento ay inilaan para sa paninirahan ng mga taong nagtalaga ng kanilang sarili sa mga obligasyon sa paggawa sa may-ari nito. Nangangahulugan ito na ang mga naturang empleyado ay walang personal na puwang para sa anumang kadahilanan. Ang nasabing real estate ay ibinibigay sa mga tauhan ng militar, mga manggagawa ng mga pampublikong kagamitan, mga serbisyong pang-emergency, mga kagubatan at mangingisda, gayundin para sa mga opisyal ng gobyerno at buwis. Ang lahat ng pamantayan, kundisyon at mga kinakailangan para sa mga taong nagnanais na makakuha ng opisyal na lugar ng tirahan ay naayos ng Housing Code ng Russian Federation.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Kadalasan, ang pabahay ng serbisyo ay hindi komunal sa kalikasan, iyon ay, ang mga hiwalay na apartment ay ibinibigay para sa isang tao o isang pamilya. Ang mga desisyon sa paglilipat ng residential real estate sa espesyal na kategorya ay ginawa ng lokal na konseho pagkatapos magsumite ang may-ari ng property na ito ng kaukulang aplikasyon doon. Tulad ng sinasabi ng batas ng Russia, pagkatapos ng paglipat, ang pagsasapribado ng mga naturang bagay ay nagiging imposible, na dahil sa proteksyon ng mga mamamayan mula sa pang-aabuso sa kanilang mga karapatan. Ngunit karaniwang may mga pagbubukod sa mga patakaran.

Ang katotohanan ng pribatisasyon

Sa katunayan, ipinagbabawal ng batas ang paglipat ng opisyal na pabahay sa pagmamay-ari ng nangungupahan, ngunit ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng anumang bagay na tulad nito. Gayunpaman, sa parehong oras, ang Artikulo 4 ng unang bahagi ng batas tungkol sa posibilidad ng pagsasapribado ng stock ng pabahay ay nagsasaad na ang mga bagay na may kaugnayan sa opisyal na pabahay ay hindi privatized. Iyon ay, maaari mong upahan sila, ngunit hindi mo mairehistro ang mga ito bilang personal na ari-arian.

Ito ay kadalasan kung saan tinatapos ng maraming tao ang kanilang paghahanap ng mga sagot tungkol sa posibilidad ng pribatisasyon, na isang pagkakamali at madaliang konklusyon. Ang batas ay hindi perpekto, kaya sa kasong ito ay nagkaroon ng butas. Ang parehong batas na nagbabawal sa pagsasapribado ng isang pondo ng serbisyo, sa pangalawang bahagi nito ay hindi nagbabawal sa mga may-ari nito na ilipat ang pabahay sa ibang mga tao. Iyon ay, ang mga nagpasimula ng pribatisasyon ay maaaring sa huli ay ang mga may-ari ng real estate na nagrenta nito sa kanilang mga empleyado.

Bilang karagdagan, pinapayagan ng Konstitusyon ang bawat indibidwal na rehiyon na magpatibay ng sarili nitong mga tuntunin at kundisyon tungkol sa pribatisasyon ng real estate. Sa anumang kaso, ang pangwakas na desisyon ay ginawa ng may-ari ng opisyal na pabahay. Magagawa niya ito sa sarili niyang kahilingan o sa kahilingan ng empleyado kung magpasya siyang magbigay ng positibong sagot.

Sino ang may karapatang ito

Ang pagpaparehistro ng opisyal na pabahay bilang personal na ari-arian ay pinahihintulutan para sa mga kategorya ng mga empleyado na nauugnay sa may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng mga obligasyon sa paggawa, katulad:

Paano ito gagawin

Batay sa lahat ng nasa itaas, dapat tandaan na ang paglipat ng opisyal na pabahay sa renta ng lipunan ay ang tanging opsyon upang irehistro ang naturang real estate bilang personal na ari-arian. Iyon ay, sa katunayan, kinakailangan upang alisin ang opisyal na katayuan mula sa bagay, ilipat ito sa pagmamay-ari ng munisipyo upang maging totoo ang pribatisasyon. Ang sumusunod ay isang karaniwang pamamaraan.

Bago ilipat ang isang apartment ng serbisyo sa isang munisipyo, ang naturang desisyon ay dapat na sumang-ayon sa organisasyon na nagbigay ng pabahay sa empleyado. Ang karagdagang lahat ay nakasalalay sa kanyang sagot. Gayunpaman, may mga kaso kung kailan maaaring ilipat ang real estate ng negosyo sa isang pondo ng estado o munisipyo anuman ang mga pangyayari. Bukod dito, ang pribatisasyon ay posible lamang kapag nagbago ang katayuan ng ari-arian, at hindi kapag nagbago ang may-ari. Kung ang katayuan na ito ay nagbago sa tamang direksyon, walang punto sa pagkaantala ng pribatisasyon, dahil ang larawan ay maaaring mabilis na magbago pabalik.

Kung walang inaasahang pagbabago, dapat kang magsumite ng aplikasyon na may kahilingang ilipat ang apartment sa ibang katayuan. Ang nasabing petisyon ay isinumite sa lugar ng trabaho. Dagdag pa, kung positibo ang sagot, ang employer, na siya ring may-ari ng ari-arian, ay magsusumite ng kaukulang kahilingan sa lokal na executive committee.

Mga legal na gastos

Kahit na ang isang residential property na inilipat mula sa isang service fund ay naging bukas para sa pribatisasyon, dapat tandaan na, ayon sa batas, ang bawat mamamayan ay may pagkakataon na maging kalahok sa libreng pribatisasyon nang isang beses lamang. Kung ang karapatang ito ay nagamit na dati, ang apartment ay maaari lamang tubusin o isapribado sa pangalan ng isa sa mga kamag-anak na hindi pa nauubos ang kanilang karapatan. Sa kaso ng mga bata, ito ay isang mahusay na pagpipilian, dahil sa pag-abot ng labing walong taong gulang, ang kanilang karapatan na lumahok sa pribatisasyon ay ibinalik, at maaari nilang gamitin ito muli.

Madalas na nangyayari na ang organisasyon na may-ari ng opisyal na living space ay tumangging ilipat ito sa ibang pondo, at ito ang legal na karapatan nito. Ang isang mamamayan ay hindi maaaring bumaling sa lokal na administrasyon na may parehong kahilingan, ngunit maaaring subukang lutasin ang isyu sa pamamagitan ng korte. Ang paghahabol ay isinampa laban sa tagapag-empleyo, ngunit ipinapakita ng kasanayan na ang mga naturang paghahabol ay napakabihirang nasiyahan. Ang nagsasakdal ay dapat na may napakalakas na dahilan para sa isang positibong desisyon. Ang mga ito ay maaaring napakahirap na mga pangyayari o isang paglabag sa kanyang mga karapatan.

Pagtanggal at katayuan sa pabahay

Sa kabila ng katotohanan na sa pagpapaalis ng isang tao ay obligado na lisanin ang opisyal na pabahay, ang ilang mga kategorya ng mga empleyado ay nasa ilalim ng pagbubukod at sa pagpapaalis ay binibigyan sila ng isa pang lugar na tirahan. Kasama sa kategorya ng pagbubukod ang:

Bago simulan ang anumang aksyon, mahalagang linawin kung anong katayuan ang mayroon ang pabahay. Mayroong dalawang mga pagpipilian, katulad:

• Ang residential space ay nananatiling munisipal kung ang organisasyon ay hindi nakarehistro dito bilang office space sa state registration authority para sa real estate;
• Ang residential space ay nananatiling isang service space kung ito ay nakarehistro sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (Rosreestr).

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa uri ng kasunduan kung saan lumipat ang mamamayan sa apartment. Kung ang apartment ay hindi nakarehistro sa Rosreestr bilang isang service apartment, at ang pag-aayos ay naganap sa ilalim ng isang social tenancy agreement, ang isyu ng privatization ay makabuluhang pinasimple. Kung ang apartment ay nakakuha ng katayuan ng serbisyo pagkatapos ng occupancy, ito ay hindi wasto. Bukod dito, tanging ang mga katawan na namamahala sa stock ng pabahay ang maaaring magtalaga ng katayuan ng pabahay. Ang desisyon ng iba pang awtoridad ay labag sa batas.

Ang problema ng pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay hindi nawawala ang kaugnayan nito, dahil maraming tao ang naninirahan sa mga opisyal na lugar ng tirahan at walang pagkakataon na i-privatize ang mga ito (o hindi alam kung paano ito gagawin).

Siyempre, ang bilang ng mga apartment ng serbisyo ngayon ay mas maliit kaysa sa 20 taon na ang nakalilipas, ngunit ang isyung ito ay nag-aalala pa rin sa marami, lalo na sa mga nakalapit na sa mga awtoridad tungkol sa kanilang pabahay at nakatanggap ng karaniwang pagtanggi: ang mga pag-aari ng tirahan ng serbisyo ay hindi napapailalim sa pribatisasyon. . Ano ba talaga?

Pabahay ng serbisyo: pagsasapribado nang may reserbasyon

Ang pabahay ng serbisyo ay itinuturing na pabahay na nilalayong tirahan ng mga residente na, dahil sa likas na katangian ng kanilang mga relasyon sa paggawa, ay dapat na matatagpuan malapit sa kanilang negosyo o institusyon. Ang mga opisyal na tirahan ay inilaan para sa mga manggagawa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mga serbisyong pang-emergency na pagliligtas, mga manggagawa sa pangingisda at panggugubat, mga empleyado ng customs at mga awtoridad sa buwis, atbp. Ang listahan ng mga tiyak na posisyon para sa paglalaan ng opisyal na pabahay at ang pamamaraan para sa kanilang paggamit ay itinatag sa pamamagitan ng isang resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng USSR.

Ang batas ay nagtatatag na ang mga bahay, apartment, silid na kinikilala bilang opisyal sa inireseta na paraan ay hindi napapailalim sa pribatisasyon. Ang kundisyong ito ay naglalayong tiyakin na ang mga residente ng mga apartment ng serbisyo ay hindi inaabuso ang karapatan sa pribatisasyon, dahil ang pagkakaloob ng naturang pabahay ay hindi nauugnay sa problema, ngunit nauugnay lamang sa mga interes ng negosyo (institusyon). Kung maisasapribado ng lahat ang pabahay ng serbisyo, malapit na itong ganap na mawala. Ngunit ang isang sitwasyon kung saan ang naturang panukala ay isa ring paraan upang magbigay ng social security sa mga mamamayan na walang sariling tirahan o may hindi sapat na bilang ng square meters ay hindi rin ibinubukod. Ano ang dapat gawin ng isang tao na nagtrabaho sa isang negosyo sa loob ng maraming taon at kasalukuyang walang ibang pabahay?

May pagkakataong makakuha ng opisyal na pabahay bilang pribadong pag-aari, ngunit maaari lamang itong isapribado kung aalisin ang opisyal na katayuan ng apartment. Pagkatapos ay inilipat ito sa kategorya ng stock ng pabahay ng estado (munisipyo). Ayon sa batas, ang pabahay ng serbisyo ay hindi kasama sa kategoryang ito sa aplikasyon ng negosyong nagbigay ng naturang pabahay sa nangungupahan.

Ang prinsipyong ito ay gagana kung ang may-ari ng ari-arian ay nais na ibukod ito mula sa pondo ng serbisyo. Naturally, sa karamihan ng mga kaso, ang isang negosyo o institusyon ay hindi interesado sa pribatisasyon, na may karapatan na tanggihan ang isang empleyado nang walang komento. Ang mga nakatira sa mga apartment ng serbisyo ay hindi kailangang humingi ng pagbabago sa katayuan ng apartment, at ang tanging paraan upang makuha ito sa kasong ito ay ang pagpunta sa korte. Ang isang kaso ay isinampa sa pangalan ng may-ari na may kahilingan na magsampa ng isang petisyon upang ibukod ang apartment mula sa listahan ng mga opisyal at sa mga lokal na awtoridad upang gumawa ng naturang desisyon. Ngunit ang pagpapatibay ng isang paghahabol at pagkamit ng isang positibong desisyon ay hindi napakadali. Ngunit, sa kabila ng maraming kaugalian ng pagtanggi ng mga korte, mayroon ding mga positibong halimbawa. Kadalasan ay nag-aalala sila sa militar, kung kanino ang batas ay nagtatatag ng karapatang makatanggap ng permanenteng pabahay, lalo na, sa pamamagitan ng pagbubukod ng pabahay mula sa listahan ng mga opisyal.

Kaya, ang isang mabigat na argumento sa korte ay ang katotohanan na ang aplikante ay nakarehistro upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay para sa permanenteng paninirahan, ngunit sa katunayan isang opisyal lamang ang ibinigay. Ngunit kung ang pagkakaloob ng naturang pabahay ay hindi pananagutan ng employer (tulad ng sa militar), may posibilidad na ang paghahabol ay tanggihan para sa mga kadahilanang nabanggit na. Ang tanging aliw para sa mga tinanggihan ng pribatisasyon ay maaaring ang artikulo ng housing code na kung ang isang empleyado ay nagtrabaho sa isang negosyo nang hindi bababa sa 10 taon, hindi siya maaaring paalisin nang hindi binibigyan ng ibang lugar.

Ang Batas ng Russian Federation "Sa Privatization" ay nagsasaad na ang mga apartment ng serbisyo ay hindi napapailalim sa pribatisasyon, ngunit sa talata 2 ng Art. 4 mayroong paglilinaw na ang mga may-ari ng stock ng pabahay, pati na rin ang mga katawan - ang kanilang mga kinatawan o mga negosyo at mga institusyon na nagmamay-ari ng opisyal na stock ng pabahay, ay maaaring malutas ang isyu ng pribatisasyon ng mga opisyal na lugar ng tirahan.

Kaya, mula sa simula ng batas, ang tanong ay lumitaw kung ang mga residente ng mga apartment ng serbisyo ay may karapatan sa mandatoryong demand mula sa may-ari ng residential na lugar ng pahintulot na ilipat ang pagmamay-ari ng service apartment na kanilang ginagamit. O ang may-ari lamang ng stock ng pabahay ang may ganitong mga karapatan?

Pagsasanay ng mga korte sa Moscow

Karaniwan, kinikilala ng mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon ang karapatan ng mga may-ari na gumawa ng kanilang sariling mga desisyon tungkol sa pagbibigay ng isang partikular na mamamayan ng pagkakataong i-privatize ang isang service apartment. Ang mga demanda para kilalanin ang mga pagtanggi na isapribado ang opisyal na pabahay bilang labag sa batas ay nanatiling hindi nasisiyahan ─ Ayaw mawalan ng ari-arian ang Moscow, at ang mga korte ay "nagpapanatili ng pagkakaisa."

Isang halimbawa ng isang kamakailang kaso: citizen M. at citizen S. maghain ng paghahabol sa korte laban sa departamento at pondo ng pabahay ng Moscow, pati na rin sa OJSC Teploset, kung saan hinihiling nilang kilalanin, sa loob ng balangkas ng pribatisasyon, ang karapatan ng karaniwang nakabahaging pagmamay-ari, ½ bahagi para sa bawat isa, para sa isang apartment .

Ang mga korte ng dalawang pagkakataon ay tumanggi na bigyang-kasiyahan ang paghahabol, na nagkomento sa dahilan: ang pinagtatalunang living space ay ibinigay sa nagsasakdal na si S. habang siya ay nasa isang relasyon sa trabaho sa Teploset OJSC. S. ay hindi nakarehistro para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, at hindi pinagtatalunan ang pangyayaring ito. Ang mga aplikante ay sumasakop sa isang apartment mula sa opisyal at nakakumbinsi na ebidensya na ang pinagtatalunang pabahay ay hindi kasama sa stock ng pabahay ng negosyo at kasama sa stock ng social housing ay hindi ipinakita. Samakatuwid, walang legal na batayan para sa pagsasapribado ng isang service apartment at paglipat nito sa pagmamay-ari. Ang pinagtatalunang apartment ng serbisyo ay ari-arian ng lungsod, at dahil ang may-ari nito ay hindi nagpasya na isapribado ang pinagtatalunang pabahay, ang katayuan ng pinagtatalunang apartment ay hindi nagbabago. Napakaraming ganoong “refuseniks” sa mga korte ng Moscow.

Ang Korte Suprema ng Russian Federation sa isang naturang kaso ay gumawa ng isang malinaw na komento na ang pagbabawal sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay na itinatag ng batas ay maaaring maging wasto kapag ang apartment ay nakarehistro bilang opisyal na lugar ng tirahan sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Sa ibang mga kaso, maaaring gamitin ng mga residente ng mga service apartment ang kanilang karapatan na baguhin ang katayuan ng kanilang pabahay.

Tinapos ng Constitutional Court ang problemang ito, na kinukumpirma ang karapatan ng mga may-ari ng stock ng pabahay na nakapag-iisa na magpasya sa posibilidad ng pagsasapribado ng mga apartment ng serbisyo.

Mga pagkakataon sa pagsasapribado

Posible pa ring isapribado ang gustong square meters. Narito ang tatlong pagpipilian.

1. Pagpipilian 1: Kung ang serbisyong residential na lugar ay itinayo o nakuha ng isang komersyal na organisasyon sa sarili nitong gastos, at pagkatapos ay inilipat sa mga residente, ang karapatang gamitin ang apartment sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay hindi kinikilala.
2. Opsyon 2: Kung ang opisyal na lugar ng tirahan ay pag-aari sa nakaraan ng isang negosyo ng estado na boluntaryong inilipat ang stock ng pabahay sa mga lokal na awtoridad. Sa ganoong sitwasyon, ang mga residente, kung gusto nila, ay maaaring kilalanin na may karapatang gumamit ng pabahay sa mga tuntunin ng social rental na may posibilidad na magbago ng katayuan kung ang negosyo ng estado ay hindi pa naisapribado, na-corporatize, o na-reorganize. Ang oras ng paglipat ng stock ng pabahay ng enterprise ng estado sa munisipalidad (bago o pagkatapos ng pag-apruba ng Housing Code ng Russian Federation) ay hindi gumaganap ng isang papel sa isyung ito. Kung ang negosyo ay patuloy na mananatiling pag-aari ng estado at hindi inilipat ang stock ng pabahay sa munisipalidad, kung gayon ang opisyal na pabahay ay nagpapanatili ng parehong katayuan, at ang mga residente nito ay hindi maaaring umasa sa pribatisasyon.
3. Opsyon 3: ayon sa batas ng pribatisasyon, ang privatized na pabahay ay inililipat sa estado. Ngunit kung ang serbisyo ng mga ari-arian ng tirahan ay nakabitin sa balanse ng mga dating negosyong pag-aari ng estado matagal na ang nakalipas na muling inayos sa mga komersyal at hindi kailanman inilipat sa pagmamay-ari ng munisipyo, kung gayon sa ganoong sitwasyon ang pag-aatubili ng munisipyo na tanggapin ang stock ng pabahay sa pagmamay-ari nito ay ginagawa itong posible para sa mga residente ng mga apartment ng serbisyo na pumasok sa mga kasunduan sa karagdagang pribatisasyon ng pabahay ng serbisyo.

Kapag ang pabahay ay pag-aari ng munisipyo

Ang ikapitong artikulo ng Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay" ay nagsasaad na may kaugnayan sa paggamit ng pabahay sa mga dormitoryo na pag-aari ng mga institusyon ng estado o mga munisipal na negosyo at inilipat sa mga lokal na pamahalaan, ang mga pamantayan ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation sa inilapat ang mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Walang sinasabi dito tungkol sa opisyal na pabahay; sinusunod nito na hindi kinokontrol ng batas ang mga kahihinatnan ng paglilipat ng mga opisyal na apartment sa pagmamay-ari ng estado.

Gayunpaman, ang pangunahing layunin ng mga apartment ng serbisyo—akomodasyon para sa mga mamamayang nagtatrabaho sa mga ahensya ng gobyerno—ay hindi mapapanatili sa paglipat sa pagmamay-ari ng munisipyo, na nangangahulugan na ang paglipat ng pabahay ng serbisyo sa munisipalidad ay nagbabago ng katayuan nito. Kaugnay ng pabahay na ito, ang Artikulo 7 ng panimulang batas ay inilalapat, na ganap na pinahihintulutan ng Kodigo sa Pabahay.

Kaya, ang mga apartment ng serbisyo, na pag-aari ng mga negosyong pag-aari ng estado at ngayon ay inilipat sa pagmamay-ari ng mga self-government na katawan, ay maaaring isapribado bilang isang kategorya ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.

Ang Korte Suprema ng Russian Federation ay may parehong posisyon, at ang hudisyal na kasanayan ay sumusunod sa isang katulad na landas sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay.

Ano ang gagawin, kung saan magsisimula

Ang Department of Property Relations of the Administration ay naglalabas ng opinyon sa posibilidad ng pribatisasyon ng mga apartment. Ang isang minimum na listahan ng mga kopya ng mga dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

• personal na account;
• mga extract mula sa rehistro ng munisipal na ari-arian (pre-request mula sa parehong departamento);
• mga pasaporte;
• mga sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment.

Dapat kang makipag-ugnayan sa departamento na may kahilingan na payagan ang pagsasapribado ng inookupahang pabahay. Kung positibong niresolba ng departamento ang isyu, ang pabahay ay isinapribado sa pangkalahatang paraan; kung ang isang negatibong sagot ay natanggap, kung gayon ang pagmamay-ari ng inookupahang apartment ay kailangang kilalanin sa korte.

Iba pang Pagpipilian. Kung ang apartment ng serbisyo ay hindi nailipat sa pagmamay-ari ng munisipyo, kinakailangang suriin ang legalidad ng pagtatalaga ng katayuan ng pabahay ng serbisyo - ang selyo sa mismong pagkakasunud-sunod ay hindi nangangahulugan ng anumang bagay.

Una, ang desisyon na isama ang isang apartment sa kategorya ng serbisyo ay ginawa sa inireseta na paraan ng awtorisadong katawan na namamahala sa stock ng pabahay. Ayon sa Kodigo sa Pabahay, na ipinatupad noon, ito ay mga desisyon ng mga komiteng tagapagpaganap ng distrito o lungsod ng Konseho ng mga Deputies ng Bayan.

Pangalawa, ang desisyon na uriin ang isang apartment bilang isang service apartment ay maaari lamang gawin sa panahon hanggang sa maibigay ang apartment sa mga residente.

Pangatlo, pagkatapos ng desisyon na isama ang living space sa kategorya ng serbisyo, ang apartment na ito ay nakarehistro bilang isang service apartment sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate ng estado.

Kung matutugunan lamang ang lahat ng mga kundisyon ay makakaasa ang isa sa legalidad ng pagtatalaga ng katayuan ng opisyal na pabahay. Ang impormasyon tungkol sa katayuan ng ibinigay na apartment, pati na rin ang tungkol sa pagkakaroon ng isang desisyon na isama ito sa opisyal na kategorya (o kawalan nito) ay maaaring makuha mula sa mga archive ng estado. Kung wala sa archive ang mga desisyong ito, dapat nating ipagpalagay na ginagamit ng mga residente ang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, na nangangahulugang napapailalim ito sa pribatisasyon.

Ang isang panukalang batas ay isinumite sa Estado Duma na nagbibigay ng walang limitasyong karapatan ng mga empleyado ng pampublikong sektor na isapribado ang opisyal na pabahay. Ayon sa batas ngayon, ang desisyon sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay ginawa ng mga may-ari o ng kanilang mga awtorisadong katawan. Gayundin, sa pamamagitan ng kasunduan, maaari itong gawin ng mga negosyo kung saan itinalaga ang stock ng pabahay. Ngunit mula Marso 1, 2015. ang probisyong ito (Artikulo 4 ng Hulyo 4, 1991 ng Batas "Sa Pribatisasyon ng Stock ng Pabahay sa Russian Federation") ay mawawalan ng puwersa. Para sa maraming manggagawa sa pampublikong sektor at kanilang mga pamilya, ang pabahay ng kumpanya ay ang tanging posibleng permanenteng tirahan. Ang mga mamamayan na nagtatrabaho sa interes ng lipunan ay karapat-dapat sa karapatang magkaroon ng isang apartment ng serbisyo, ngunit hindi lahat ay magkakaroon ng karapatan sa naturang pribatisasyon. Nililimitahan ng bill ang mga aplikante na makakapagpribado ng mga service apartment. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa siyentipiko, pedagogical, mga manggagawang medikal, empleyado ng mga institusyon ng serbisyong panlipunan, proteksyong panlipunan ng populasyon at pisikal na kultura at mga organisasyong pang-sports, mga institusyong pangkultura, mga tagapagligtas ng mga propesyonal na serbisyong pang-emerhensiyang pagsagip, mga tao ng serbisyo ng pederal na sunog, at mga empleyado ng pederal na serbisyo sa koreo.

Kasabay nito, ang karapatang maging may-ari ng opisyal na pabahay ay ipagkakaloob lamang sa mga matapat na empleyado na hindi napapailalim sa materyal at pananagutan sa pagdidisiplina. Bilang karagdagan, ang kategoryang ito ng mga manggagawa ay dapat manirahan sa apartment na ito ng serbisyo nang hindi bababa sa 10 taon.

Ngayon, ang batas sa pabahay ng Russian Federation ay nagbibigay ng posibilidad na magbigay ng serbisyo sa pabahay sa mga nangangailangang kategorya ng mga mamamayan. Ang mga patakaran para sa naturang dibisyon ay malinaw na kinokontrol ng Art. 104 Housing Code ng Russian Federation. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga residential na lugar sa mga multi-apartment na gusali ay inilalaan sa kategoryang ito. Bukod dito, kadalasan ang ganitong uri ng pabahay ay matatagpuan sa unang palapag ng gusali. Ang ganitong mga ari-arian ng real estate ay may limitadong legal na rehimen para sa paggamit, dahil ang mga ito ay inuri bilang isang espesyal na stock ng pabahay.

Mga kondisyon para sa pagbibigay ng tirahan sa opisina

Kaya, ang pagkakaloob ng mga opisyal na lugar ng tirahan ay isa sa mga pinakabagong legal na mekanismo sa teritoryo ng Russian Federation. Pinapayagan nito ang ilang nagtatrabahong mamamayan na maglaan ng mga komportableng apartment, na kinakailangan upang matupad ang kanilang propesyonal na tungkulin. Sa madaling salita, ang mga apartment ay ibinibigay hindi upang matugunan ang mga pangangailangan ng ilang mga paksa ng mga legal na relasyon na kinikilala bilang nangangailangan upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, ngunit upang ang mga indibidwal ay magampanan ang kanilang opisyal at propesyonal na mga tungkulin.

Bilang karagdagan sa Housing Code ng Russian Federation, ang pagkakaloob ng opisyal na pabahay ay kinokontrol din ng iba pang mga ligal na kilos, ang epekto nito ay umaabot sa teritoryo ng estado ng Russia. Sa partikular, ang mga pederal na batas at regulasyon ng mga constituent entity ng Russia, pati na rin ang mga desisyon at regulasyon na pinagtibay sa lokal na antas. Sa partikular, ang mga batas na ito ay nauugnay sa pagtatatag ng isang tiyak na kategorya ng mga mamamayan na may karapatang tumanggap ng isang apartment.

Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga opisyal na lugar ng tirahan ay nagbibigay ng isang tiyak na listahan ng mga kondisyon na dapat sundin kapag naglalaan ng real estate na may kaugnayan sa pagganap ng mga propesyonal na tungkulin.

Sa partikular, ang mga hiwalay na apartment lamang ang angkop para sa dalubhasang pabahay, na kinokontrol ng Art. 104 Housing Code ng Russian Federation. Ang mga empleyado ay hindi maaaring ilaan, halimbawa, mga silid sa mga communal apartment, ang natitirang tirahan na lugar na kung saan ay inookupahan ng mga mamamayan batay sa mga karapatan sa ari-arian.

Bilang karagdagan, ang mga apartment para sa mga opisyal na layunin ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan na tinukoy sa batas sa pabahay ng Russian Federation, na nauugnay sa parehong kaginhawahan ng lugar at ang kanilang kaginhawahan at teknikal na suporta. Kung ang lahat ng teknikal at sanitary na pamantayan ay sinusunod, ang isang kasunduan sa pagtatrabaho ay natapos sa mga propesyonal na manggagawa.

Mga tampok ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng opisina

Ang kasunduan sa pag-upa para sa isang service apartment ay may ilang pangunahing pagkakaiba mula sa karaniwang kontrata para sa social rent ng pabahay:

• Ang mga panginoong maylupa sa ilalim ng isang kontrata ay maaari lamang maging mga awtoridad ng estado o munisipyo, na, sa partikular, ay maituturing na employer ng nangungupahan.
• Ang mga employer kung kanino natapos ang kontrata ay maaaring lahat ng indibidwal. Gayunpaman, sa kaibahan sa kasunduan sa social rent, ang paglalaan ng pabahay ay posible kapwa sa mga mamamayan ng Russian Federation at sa mga residente ng ibang mga bansa at mga taong walang estado na nasa Russia para sa layunin ng pagtupad sa kanilang propesyonal na tungkulin.
• Ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan ng opisina ay nagpapahiwatig ng isang tiyak na panahon kung saan ang isang kontrata ay natapos sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan. Sa karamihan ng mga kaso, ang panahon ng pagpapatakbo ng apartment ay katumbas ng tagal ng kontrata sa pagtatrabaho o kontrata na nilagdaan para sa pagganap ng mga partikular na propesyonal na gawain.
• Hindi tulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ang isang kontrata para sa paglalaan ng espesyal na pabahay ay hindi nagpapahiwatig ng paglitaw ng karapatan ng nangungupahan na isapribado ang real estate. Ito ay dahil na rin sa kakaibang legal na rehimen para sa paggamit ng naturang mga gusali.

Ang pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa para sa espesyal na pabahay ay ibinibigay din ng Housing Code ng Russian Federation. Ang lahat ng mga batayan para sa pagwawakas ay kilalanin bilang lehitimo ay nabaybay sa Artikulo 101 ng nasabing Kodigo. Bilang karagdagan, dapat tandaan na ang pagtatapos ng kontrata ay maaaring isagawa kapwa sa boluntaryo at sapilitan na batayan. Sa unang kaso, pinag-uusapan natin ang mga sitwasyong iyon kapag nag-expire ang kontrata sa pagtatrabaho, sa pangalawa - tungkol sa mga legal na paglilitis.

Mga batayan para sa pagbibigay ng opisyal na pabahay

Kung bumaling tayo sa teorya ng ligal na agham sa sektor ng pabahay, kung gayon ang batayan para sa pagkakaloob ng komportableng pabahay para sa mga opisyal na layunin ay kinikilala bilang mga sitwasyon sa buhay na nagdudulot ng ilang mga karapatan at obligasyon sa bahagi ng mga kalahok sa ligal na relasyon. Sa madaling salita, ito ay mga pangyayari na tumutukoy sa paglitaw, pagpapahaba, pagwawakas o pagwawakas ng mga legal na relasyon sa paksa.

Kung tutukuyin natin ang Art. 10 ng Housing Code ng Russian Federation, maaari tayong makarating sa konklusyon na ang pangunahing batayan para sa paglitaw, pagwawakas o pagbuwag ng mga ligal na relasyon ay kinikilala bilang mga kilos ng estado - mga desisyon.

Ngunit sa parehong oras, dapat itong alalahanin na ang pagkakaroon lamang ng dalawang mga pangyayari, iyon ay, isang desisyon at isang kasunduan sa pag-upa ng espesyal na pabahay, ay hindi sapat para sa paglitaw, pagwawakas o pagwawakas ng mga legal na relasyon na mangyari. Sa madaling salita, ang mga batayan para sa mga naturang aksyon ay isang buong hanay ng mga dahilan at determinant na ibinigay ng mambabatas. Sa partikular, ang pagwawakas, pagbuwag o, sa kabaligtaran, ang paglitaw ng mga legal na relasyon ay posible kung:

• mayroong paksa ng mga legal na relasyon, na maaaring ang mga nangungupahan mismo at mga miyembro ng kanyang pamilya, kung kanino maaaring mangyari ang pagpirma o pagwawakas ng kontrata para sa pagkakaloob ng pabahay.
• Mayroong pagpapahayag ng kalooban sa bahagi ng empleyado, na natapos sa isang mahigpit na tinukoy na legal na anyo. Kinukumpirma ng dokumento na ang isang partikular na tao ay may karapatang maglaan ng espasyo sa opisina. Sa kasong ito, ang aplikasyon ay dapat iguhit ayon sa isang karaniwang template, na hindi nangangailangan ng pagwawakas ng kontrata sa korte.
• Walang mga dahilan o pangyayari na maaaring pumigil sa pagkakaloob ng espesyal na pabahay para sa mga empleyado sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho.
• Ang espesyal na stock ng pabahay ng isang munisipalidad o estado ay naglalaman ng real estate na nakakatugon sa lahat ng legal na kinakailangan para sa kagamitan at kaginhawahan nito.
• Ang isang apartment na ibinigay bilang isang service apartment ay dapat matugunan ang mga legal na kinakailangan para sa living space sa bawat miyembro ng pamilya ng empleyado.

Kaya, ang mga batayan para sa pagkakaloob ng espasyo ng opisina ay malinaw na kinokontrol ng mambabatas sa mga regulasyong nalalapat sa sektor ng pabahay. Ang lahat ng ito ay gumagawa ng kontrata para sa pag-upa ng mga dalubhasang lugar na natatangi at walang mga analogue sa legal na larangan.

Tanong sagot

Libreng online na legal na payo sa lahat ng legal na isyu

Magtanong sa isang abogado

Pabahay para sa isang doktor

Sa anong grounds ako bibigyan ng Apartment at kung ako ay kasal bago ako mabigyan ng Apartment, anong grounds at benefits ang magkakaroon? Ibibigay ang apartment sa rehiyon ng Penza, Kuznetsk

Marina 08/22/2019 11:33

Pabahay complex ng Russian Federation Artikulo 104. Probisyon ng opisyal na tirahan

1. Ang mga lugar ng tirahan ng serbisyo ay ibinibigay sa mga mamamayan sa anyo ng isang gusali ng tirahan o isang hiwalay na apartment.

1) ng isang katawan ng pamahalaan ng Russian Federation - sa stock ng pabahay ng Russian Federation;

2) ng isang katawan ng gobyerno ng isang constituent entity ng Russian Federation - sa stock ng pabahay ng isang constituent entity ng Russian Federation;

3) ng isang lokal na katawan ng pamahalaan - sa munisipal na pabahay stock.

3. Ang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan ng opisina ay natapos para sa panahon ng pagtatrabaho, serbisyo o paghawak ng isang posisyon sa gobyerno sa Russian Federation, isang posisyon sa gobyerno sa isang constituent entity ng Russian Federation o sa isang inihalal na posisyon. Ang pagwawakas ng mga relasyon sa trabaho o panunungkulan sa isang posisyon ng gobyerno ng Russian Federation, isang posisyon sa gobyerno ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa isang elective na posisyon, pati na rin ang pagtanggal sa serbisyo ay mga batayan para sa pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng opisina. tirahan.

Saibotalov Vadim Vladimirovich 22.08.2019 11:38

Magtanong ng karagdagang tanong

Marina 08/22/2019 11:49

Seksyon II. Sugnay 2.10. Kapag tinutukoy ang kabuuang lugar ng residential na lugar na ibinigay bilang opisyal na pabahay, isinasaalang-alang ng pamilya ng empleyado ang kanyang asawa na nakatira kasama ng empleyado, pati na rin ang mga anak at magulang ng empleyado (iba pang mga kamag-anak, mga may kapansanan na umaasa, at sa mga pambihirang kaso iba pa. ang mga mamamayan ay maaaring kilalanin bilang mga miyembro ng pamilya ng empleyado kung sila ay pinaninirahan ng empleyado bilang mga miyembro ng kanyang pamilya), at ang mga sumusunod na pamantayan para sa pagbibigay ng tirahan ay inilalapat: ❗️a) 33 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng tirahan - bawat tao; ❗️ b) 42 square meters ng kabuuang living space - para sa isang pamilya na may dalawang tao; Anong mga batayan ang kailangan upang makakuha ng 42 metro kuwadrado? Ang asawa ay dapat na opisyal na magtrabaho o hindi magtrabaho, pangalanan ang lahat ng mga puntos upang makakuha ng 42 metro kuwadrado

Ang pribatisasyon ng pabahay sa ating bansa ay nagsimula noong dekada nobenta ng huling siglo at nagpapatuloy hanggang ngayon. Ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, mula sa dalawang-katlo hanggang 80% ng mga apartment at residential na lugar na inookupahan ng mga mamamayan sa ilalim ng mga kasunduan sa social tenancy ay naging pribadong pag-aari. Gayunpaman, ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay nakakaranas ng mga paghihirap sa pribatisasyon dahil sa ang katunayan na sila ay sumasakop sa departamento o opisyal na pabahay.

Kahulugan ng opisyal at departamentong pabahay

Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga lugar na ginamit bilang pabahay ay nahahati sa ilang mga kategorya:

• Ang munisipal na pabahay na inookupahan ng mga mamamayan para sa upa ();
• Espesyal na pabahay, na kinabibilangan ng mga lugar na tirahan na ginagamit para sa tirahan ng mga mamamayan para sa isang tiyak na oras (halimbawa, habang isinasagawa ang mga malalaking pag-aayos, o ang pagpapatira ng isang sira-sirang bahay ay inaasahan), mga dormitoryo, at mga lugar ng opisina.

Ang pabahay ng serbisyo ay pabahay na ibinibigay hindi bilang ari-arian, at hindi sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ngunit para sa tagal ng trabaho (kontrata sa pagtatrabaho) sa organisasyon kung saan kabilang ang pabahay na ito. Kung ang isang empleyado ay tinanggal/nagbitiw, siya at ang kanyang pamilya ay obligadong lisanin ang lugar (maliban sa mga kaso na hayagang nakalista sa batas na may kaugnayan sa pagkamatay ng employer, kanyang propesyonal na pinsala, pagkakasakit, pagkakaroon ng mga ulila, atbp.).

Ang pabahay ng departamento ay pareho sa opisyal na pabahay?

Kadalasan sa pang-araw-araw na buhay, ang mga mamamayan ay nagpapatakbo sa konsepto ng "pabahay ng departamento," nalilito ito sa opisyal na pabahay. Ito ay kagiliw-giliw na hindi ang Pabahay o ang Civil Code ng ating bansa hindi naglalaman ng ganoong kahulugan. Ang pabahay na pangkagawaran ay karaniwang nauunawaan bilang pampublikong pabahay, na nasa ilalim ng pamamahala sa pagpapatakbo o hurisdiksyon ng iba't ibang ahensya at organisasyon ng pamahalaan, na ibinigay sa ilang mga batayan at para sa isang yugto ng panahon.

Halimbawa, ang mga taong humahawak ng mga nahalal na posisyon sa gobyerno (maaaring pansamantalang tumira sa naturang pabahay). Ang pabahay ng departamento ay maaari ding pag-aari ng mga non-government na organisasyon. Sa panahon ng pribatisasyon ng mga negosyo at ang kanilang paglipat mula sa estado hanggang sa mga pribadong sistema ng pagmamay-ari, isang mahalagang bahagi ng stock ng pabahay ng mga negosyo at mga departamento ng dating USSR ay ipinasa sa mga bago, pribadong may-ari.

Posible bang isapribado ang isang service apartment at kanino? Pribatisasyon ng mga empleyado ng estado

Tulad ng nalalaman, ang pribatisasyon ay ang paglipat ng mga inookupahang pabahay nang walang bayad sa pagmamay-ari ng mga mamamayan. Ito ay kinokontrol ng Batas No. 1541-1 "Sa privatization ng stock ng pabahay sa Russian Federation" at ang Housing Code. Ayon sa kanila, maaaring gamitin ng sinumang mamamayan ang karapatan sa pribatisasyon nang isang beses.

Gayunpaman, ang pagsasapribado ng departamento/opisyal na pabahay ay ipinagbabawal ng batas (Artikulo 4 ng Batas sa Pribatisasyon) at posible lamang sa ilang mga kaso. Sa kaibahan, ang pribatisasyon ng isang service apartment ay isinasagawa sa pamamagitan lamang ng permit, iyon ay, sa pahintulot ng may-ari.

Sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon sa pamamahala ng organisasyon na nagmamay-ari ng lugar ng tirahan, maaari kang umasa para sa isang positibong desisyon. Maaaring may mga kaso kapag:

1. Ang negosyo/organisasyon ay may sistema ng pagbibigay ng reward sa mga empleyado na nagtrabaho sa isang tiyak na tagal ng panahon;
2. Interesado ang employer sa pag-akit ng mahahalagang empleyado sa ganitong paraan;
3. Hinahangad ng kumpanya na mapawi ang sarili sa pasanin ng pagpapanatili ng stock ng pabahay sa pamamagitan ng paglilipat nito mula sa balanse nito.

Kung nakuha ang pahintulot ng may-ari, (na may maliliit na pagkakaiba). Sa kasong ito, ang isang aplikasyon ay karaniwang ginagawa sa may-ari ng ari-arian ng isang taong nauugnay sa kanya sa pamamagitan ng mga relasyon sa paggawa, at ang pribatisasyon ay isinasagawa sa ilalim ng pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Kung ang may-ari ng lugar ay tumanggi na ilipat ito, ang tanging posibleng paraan ay upang malutas ang isyu sa korte.

Kapansin-pansin na ang hiwalay na mga panukalang batas ay nagmumungkahi na payagan ang pagsasapribado ng opisyal na pabahay (na ibinibigay ng mga ahensya ng gobyerno, mga institusyon) sa isang bilang ng mga kategorya ng mga empleyado ng pampublikong sektor: mga doktor, guro, mananaliksik, tagapagligtas, atbp. Upang magamit ang karapatang ito, kakailanganin mong magtrabaho nang hindi bababa sa 10 taon sa iyong larangan at maging isang "matapat" na empleyado. Sa ngayon, gayunpaman, ang naturang batas hindi tinanggap.

Ang pamamaraan para sa pribatisasyon ng isang service apartment

Ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng opisyal na pabahay ay medyo mas mahaba kaysa sa ordinaryong munisipal na pabahay, at napapailalim sa pahintulot ng may-ari, ito ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

1. Inilipat ng negosyo ang mga tirahan sa munisipyo;
2. Ang mga mamamayan na nais makakuha ng pagmamay-ari ng mga lugar na kanilang sinasakop ay nagsumite ng isang aplikasyon at mga dokumento para sa pribatisasyon sa serbisyo ng munisipyo, na nagpapapormal sa paglipat ng pabahay sa mga mamamayan;
3. Sinusuri ang mga dokumento at, kung sumusunod sila sa mga kinakailangan sa regulasyon, ang isang kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ay iginuhit;
4. Ang kasunduan ay nakarehistro at inilabas.

Ang mga aplikasyon para sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay pareho sa mga pangkalahatang kaso:

1. Mga pasaporte/birth certificate ng lahat ng kalahok sa pamamaraan;
2. sa bagay;
3. Kasunduan sa pag-upa;
4. Mga sertipiko ng hindi paglahok sa pribatisasyon, sertipiko ng bagay mula sa rehistro ng real estate.

Sa ilang mga kaso, kakailanganin ang mga karagdagang dokumento.

Mahalagang malaman na ang mga dokumento at isang aplikasyon para sa pribatisasyon ay maaaring isumite sa pamamagitan ng MFC - isang sentro para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo, kung ang isa ay naitatag sa lokalidad.

Kailangan bang isapribado ang isang kooperatiba na apartment?

Kapag nagtataka kung kailangan ang pribatisasyon ng isang kooperatiba na apartment, dapat tandaan na ang pabahay na inookupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay napapailalim sa pribatisasyon. Ang pabahay ng kooperatiba ay hindi muna munisipal, samakatuwid hindi na kailangang isapribado ito.

Batay sa sertipiko ng pagbabayad ng bahagi ng kontribusyon sa kooperatiba sa pabahay (na isang dokumento ng pamagat), ang mga mamamayan ay kailangang mag-aplay upang makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari. Pagkatapos lamang ang mga may-ari ng apartment ay may lahat ng karapatan na gamitin, itapon, at pagmamay-ari ang kanilang real estate.

Paano nalulutas ang mga kontrobersyal na sitwasyon: kasanayang panghukuman

Kung ang may-ari ng opisyal na pabahay ay hindi pumayag sa pribatisasyon nito, ang kaso ay naresolba sa korte sa pamamagitan ng isang paghahabol na ideklara ang naturang pagtanggi na ilegal. Naka-attach sa claim ang isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya, para sa apartment, at ang pagtanggi ng may-ari na mag-privatize.

Ayon sa itinatag na kasanayang panghukuman, ang isang positibong paglutas ng isyu sa korte ay gagawin ng:

• kakulangan ng rehistradong katayuan ng mga lugar ng opisina (sapilitan mula noong 2004, maraming mga may-ari ang hindi nag-ambag ng kanilang stock ng pabahay dito);
• ang mga taong nag-aaplay para sa paglipat ng opisyal na pabahay sa pagmamay-ari ay nabibilang sa mga kategoryang nakalista sa Art. 103 ng Civil Code ng Russian Federation (nagtrabaho sila sa organisasyon nang higit sa 10 taon at tinanggal/nagretiro, tinanggal, nakatanggap ng isang grupo ng kapansanan, atbp.);
• pagkakaroon ng isang social tenancy agreement para sa apartment.

Dapat sabihin na ang hudisyal na kasanayan sa karamihan ng mga kaso ay pabor sa mga residente, bukod dito, ang Korte Suprema ng Russian Federation ay paulit-ulit na nagbigay ng mga tagubilin sa pamamaraan para sa paglutas ng mga naturang hindi pagkakaunawaan at ang karapatan ng mga mamamayan sa pribatisasyon sa pangkalahatang paraan.

Magbasa nang higit pa tungkol sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay sa video

Ipinaliwanag ni Oleg Sukhov ang ilang mahahalagang nuances.