Ano ang construction work sa construction? Pagkalkula ng tinantyang gastos

Ang mga malalaking pagsasaayos ng mga lugar, pagtatayo ng mga gusali at mga kalsada ay kumakatawan sa isang kumplikadong mga gawain at aktibidad na humahantong sa mga resulta. Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang batayan ng industriya ng konstruksiyon, kung wala ang pagtatayo at pagkumpuni ng mga gusali at istruktura ay imposible.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install (Mga gawa sa konstruksyon at pag-install) ay isang kumplikadong mga gawa na naglalayong pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pagkumpuni at muling pagtatayo, pag-install at pag-install ng mga kagamitan. Ang saklaw ng mga gawain at paraan ng pagpapatupad ay napakalaki at ang isang kumpanya ay hindi maaaring makitungo sa lahat ng mga uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Mga uri ng construction at installation works (CEM)

Ang gawaing pagtatayo at pag-install ay nahahati sa ilang pangunahing uri:

■ pangkalahatang konstruksyon;

■ transportasyon at pagkarga at pagbabawas (paghahatid ng mga materyales, kagamitan at kagamitan);

■ espesyal (na may espesyal na uri ng mga materyales).

Kasama sa pangkalahatang gawaing konstruksyon ang isang hanay ng mga gawain:

■ gawaing lupa (paghuhukay ng mga butas, kanal, kanal), pagtambak (pagmamaneho, pag-install ng mga pundasyon ng pile) at gawaing bato (mga pader ng gusali, pagtula ng bato, atbp.);

■ bubong (pag-install ng attics, bubong), plastering (pagpinta, pag-paste) at pagkakabukod;

■ pag-install ng mga sahig, mga network ng engineering at komunikasyon;

■ gawaing pag-install ng kahoy, kongkreto at reinforced kongkreto, magaan na nakapaloob na mga istraktura;

■ landscaping;

■ gawaing pag-install ng mga teknolohikal na kagamitan;

■ mga gawaing komisyon, atbp.

Mga tampok ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Ang pinakamahalagang bagay sa gawaing pagtatayo at pag-install ay ang kalidad, na direktang nakasalalay sa karampatang organisasyon, pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga yunit at ang propesyonalismo ng mga espesyalista. Sa simula, ang pagpaplano at kontrol ay may malaking papel sa pagpapatupad ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, at sa dulo - mataas na kalidad na produksyon ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Ang pinakamahalagang bagay sa gawaing pagtatayo at pag-install ay ang paunang yugto, lalo na ang organisasyon at paghahanda, dahil ang paggawa ng pagkakamali ay maaaring humantong sa panganib para sa lahat na nagtatrabaho sa site at sa magastos na pagwawasto ng mga depekto. Mahalaga rin na bumili lamang ng napatunayan at mataas na kalidad na mga materyales.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang karampatang at pare-parehong pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ng gawaing pagtatayo at pag-install.

Tulad ng isinulat namin kanina, mahalagang bigyang-pansin ang organisasyon ng trabaho, kaya ang unang yugto sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay ang pagsasagawa ng proyekto. Ang proyekto, bilang panuntunan, ay may kasamang plano sa kalendaryo, isang master plan at isang paliwanag na tala. Para sa mas detalyadong pagsusuri ng mga proyektong ito, maaari kang tumingin dito. Gayundin, para sa mga kumplikadong gusali, ang mga teknolohikal na mapa ay ginawa, kung saan ang mga pag-iingat sa kaligtasan, mga pangunahing yugto, atbp.

Pagkalkula ng gawaing pagtatayo at pag-install kabilang ang mga direktang gastos (gastos ng mga materyales, gastos ng mga espesyalista), gastos sa overhead (administratibo at pang-ekonomiya) at nakaplanong pagtitipid.

Ang isang malaking bilang ng mga proyekto na ipinapatupad sa ating bansa ay nauugnay sa organisasyon ng pagtatayo ng iba't ibang mga pasilidad: pang-industriya, kalsada, agrikultura, atbp. Ang mga gusali at istruktura na itinatayo ay maaaring maging bahagi ng isang mas pandaigdigang plano at ang pangunahing kakanyahan nito. Ang bahagi ng mga gastos sa pananalapi sa naturang mga proyekto ay nahuhulog sa mga gawaing konstruksyon at pag-install (CEM). Bilang isang patakaran, sila ay nagsasaalang-alang sa pinakamalaking halaga ng mga mapagkukunang pinansyal at materyal.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang aplikasyon ng mga pamamaraan para sa pag-regulate ng mga aktibidad sa konstruksiyon, na sumasakop sa isang espesyal na lugar sa batas.

Pangkalahatang-ideya

Kasama sa konstruksyon bilang isang industriya ang malawak na hanay ng trabaho. Ito ay hindi lamang ang pagtatayo ng mga bagong gusali at istruktura, kundi pati na rin ang mga aktibidad upang maisagawa ang kanilang pagkukumpuni (kasalukuyan at mayor), pagpapanumbalik, at muling pagtatayo.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install (sa konstruksyon) ay nangangahulugang gawaing konstruksyon at pag-install. Ang kanilang mga pangunahing katangian:

ang proseso ng pagpapatupad ay dumaan sa ilang sunud-sunod na yugto: pagbubuo ng isang plano sa marketing, pagbibigay-katwiran sa mga parameter ng proyekto, pagkilala sa isang kontratista, atbp.;
geodetic na gawa;
pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto;
yugto ng materyal na suporta (pagbili ng mga kinakailangang produkto at hilaw na materyales, ang kanilang transportasyon sa mga site);
konstruksiyon at pag-install (paghahanda, pangunahing at pagtatapos) trabaho;
commissioning (mga hakbang sa pagkontrol at mga kinakailangang pagsusuri).

Mayroong ilang mga interpretasyon ng terminong "trabaho sa pagtatayo at pag-install". Ang iba't ibang mga salita ay nakasalalay sa bokabularyo na ginamit at mga legal na regulasyon. Kasabay nito, lahat sila ay sumasang-ayon na ang konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon ay ang aplikasyon ng isang tiyak na listahan ng mga sunud-sunod na operasyon na naglalayong sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pag-install ng mga kinakailangang kagamitan (bentilasyon, mga sistema ng pag-init, gas at tubig supply, pagtatapon ng wastewater, atbp.). d.).

Upang paikliin ang teknikal na dokumentasyon, kaugalian na magsulat ng mga gawa sa pagtatayo at pag-install.

Ano ang kinokontrol ng gawaing pagtatayo at pag-install?

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa lahat ng mga aktibidad sa pagtatayo at pag-install sa Russia ay SNiP, na kumakatawan sa mga pamantayan at panuntunan sa pagtatayo.

Ang SNiP CMR ay ang regulasyon ng mga sumusunod na lugar sa pagtatayo sa mga seksyon:

pangunahing mga probisyon;
mga pamantayan sa disenyo;
mga patakaran para sa paggawa at pagtanggap ng trabaho;
mga tuntunin at regulasyon sa pagtatasa.

Mga uri

Ang konstruksiyon ay nagsasangkot ng isang kumbinasyon ng isang malaking bilang ng mga aksyon sa iba't ibang direksyon gamit ang isang malawak na iba't ibang mga materyales at espesyal na kagamitan. Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang paggamit ng iba't ibang paraan ng pag-aayos ng mga proseso ng produksyon sa konstruksiyon.

Ang proyekto ay maaaring ipatupad sa iba't ibang paraan:

pagtatapos ng mga kontrata na nagbibigay para sa pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ng mga dalubhasang kumpanya;
lahat ng trabaho ay isinasagawa ng sariling mga departamento ng kumpanya;
sa magkahalong paraan, kung saan ang isang bahagi ng trabaho ay isinasagawa ng mga kontratista, at ang isa ay sa pamamagitan ng sarili.

Batay sa konsepto at inaasahang resulta, ang mga sumusunod na pangunahing uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay nakikilala: pangkalahatang konstruksyon, transportasyon, pag-load at pagbabawas, espesyal.

Isinasagawa ang pag-install gamit ang mga prefabricated na bahagi, mga power wiring at iba pang mga cable, reinforced concrete at metal structures.

Ang mga pangkalahatang aktibidad sa konstruksyon ay batay sa pagproseso ng mga materyales at pagtatayo ng mga elemento ng istruktura. Nahahati sila sa mga naitatag na uri. Ang gawaing konstruksyon at pag-install ayon sa uri ng konstruksiyon ay maaaring mauri bilang mga sumusunod:

Paghuhukay. Kasama sa mga ito ang paghuhukay ng mga butas, trenches para sa pag-install ng mga pundasyon ng strip at mga indibidwal na suporta, mga network ng utility sa ilalim ng lupa na may iba't ibang haba.
Tambak. Pagmamaneho o pagmamaneho ng mga tambak, paghahanda ng pundasyon.
Bato. Konstruksyon ng mga pier, dingding, haligi at iba pang istruktura mula sa mga bloke, pagmamason mula sa durog na bato, ladrilyo, natural at artipisyal na mga bato.
Reinforced concrete at concrete. Paghahanda ng pinaghalong, transportasyon nito at pagbuhos sa formwork, pagpapanatili, pagproseso ng mga komposisyon at mga prefabricated na elemento.
Assembly. Paghahatid ng mga bahagi ng istruktura sa destinasyon, ang kanilang pagkakahanay, pag-install at pangkabit.
Paggawa ng alwagi at karpintero. Kasama nila ang supply at pag-install ng mga natapos na bahagi ng kahoy (pinto, bintana).
Pagbububong. Binubuo ang mga ito ng takip sa mga bubong na may asbestos-semento o bakal na mga sheet.
Paglalagay ng plaster. Para sa malalaking volume, ginagamit ang mekanikal na pagpapakain at para sa maliliit na volume, ginagamit ang manu-manong aplikasyon ng solusyon.
Nakaharap. Kasama sa mga ito ang pagtakip ng patayo at pahalang na mga ibabaw na may malaki at maliit na mga slab, pati na rin ang mga materyales sa sheet.
Pagpipinta. Binubuo ang mga ito ng manu-manong o mekanikal na pagpipinta ng mga istruktura, pati na rin ang mga wallpapering wall.

Ang ilan sa mga teknolohikal na prosesong ito ay pinagsama sa konsepto ng "zero cycle," na siyang paunang yugto ng konstruksiyon at kasama ang paghahanda ng site at mga daan patungo dito, paghuhukay, at paglalagay ng pundasyon. Ito ay nakumpleto kapag ang underground na bahagi ng gusali ay itinayo at ang mga utility network ay inilatag.

Konklusyon ng mga kontrata

Dahil ang gawaing konstruksyon ay napakakomplikado at multi-stage, ito ay nagsasangkot ng posibilidad ng pagsali ng mga kontratista sa ilang yugto. Sinasaklaw ng ilan ang karamihan sa mga pangkalahatang proseso, ang iba ay dalubhasa sa ilang partikular na lugar na nangangailangan ng espesyal na kagamitan at sinanay na mga propesyonal. Alinsunod dito, ang pinakakaraniwang uri ng kasunduan ay isang kontraktwal, kung saan mayroong dalawang partido: ang kliyente, na pinahintulutan ng mamumuhunan, na nagtatakda ng mga parameter para sa pagpapatupad ng mga ibinigay na proseso, tinutukoy at tinitiyak ang mga resulta, at nagbabayad para sa kanila; at isang kontratista na tumutupad sa mga kinakailangan ng customer sa loob ng tinukoy na time frame.

Ang huli ay karaniwang mga kumpanya ng konstruksiyon o mga lisensyadong indibidwal na negosyante. Kung ang kontratista ay hindi ganap na matupad ang buong dami ng mga obligasyon na ipinapalagay niya, kung gayon posible na maakit ang isang subcontractor sa ilalim ng nauugnay na kasunduan, iyon ay, ilipat ang bahagi ng trabaho sa ibang mga organisasyon.

Tinantyang Konsepto ng Gastos

Ang isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng proyekto ay ang pagtatasa, iyon ay, ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon. Ang isang maayos na isinasagawa na pagbibigay-katwiran sa pananalapi ay nagsisiguro sa ritmo at pagpapatuloy ng lahat ng mga yugto ng trabaho.

Kung ang mga kamalian ay ginawa, ito ay maaaring humantong sa mga pagkalugi, pagkaantala, utang, at ang pangangailangan na makakuha ng karagdagang pananalapi sa anyo ng isang pautang.

Ang tinantyang gastos ay karaniwang itinalaga sa ilang bahagi at kinakalkula gamit ang sumusunod na formula:

SMR = PZ + NR + PN,

kung saan ang pagtatayo at pag-install ng trabaho ay ang tinantyang tinantyang gastos ng buong trabaho, libong rubles; PZ - ang halaga ng mga direktang gastos, libong rubles; HP - mga gastos sa overhead, libong rubles; PN - nakaplanong pagtitipid o tinantyang kita, libong rubles.

Ang halaga ng mga direktang gastos ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula ng kabuuang dami ng lahat ng gawaing isinagawa (sa mga yunit ng natural na mga sukat) at ang mga rate na kasalukuyang ginagamit alinsunod sa mga pamantayan. Ang bahagi ng mga direktang gastos ay may average na 65-80% ng kabuuang gastos. Ang kanilang istraktura ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:

sahod ng mga manggagawa na direktang kasangkot sa gawaing konstruksyon at pag-install (10-15%);
ang halaga ng lahat ng materyales na ginamit sa pagtatayo ng mga gusali (50-55%);
ang halaga ng mga sasakyang ginamit, mga espesyal na kagamitan, mga makina, kabilang ang mga suweldo ng mga espesyalista na nagpapatakbo sa kanila (5-10%).

Kasama sa mga overhead na gastos ang reimbursement sa contractor o subcontractor para sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagpapanatili ng wastong pamumuhay at mga kondisyon ng produksyon sa lugar ng konstruksiyon. Ang kanilang dami ay tinutukoy sa direktang pag-asa sa pondo ng sahod at, sa malaking lawak, sa laki ng pasilidad, paraan ng produksyon, at uri ng konstruksyon. Bilang isang patakaran, ang figure na ito ay nag-iiba sa hanay ng 13-20%.

Kapag gumagawa ng mga kalkulasyon, ang mga pamantayan ay inilalapat na isinasaalang-alang ang mga katangian ng bagay.

Kasama sa mga overhead ang:

Mga pondo para sa mga pangangailangang pang-administratibo at negosyo. Isinasaalang-alang nito ang mga gastos sa transportasyon, mga gastos para sa opisina, mga komunikasyon sa koreo at telepono, pag-aayos ng mga sasakyan, pagbili ng kinakailangang espesyal na literatura, at mga suskrisyon sa mga kinakailangang peryodiko.
Halaga ng mga tauhan ng serbisyo. Kabilang dito ang pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tagapamahala at mga espesyalista, paglikha ng tamang sanitary at hygienic na kondisyon, pati na rin ang proteksyon sa paggawa.
Mga gastos sa pag-aayos ng proseso ng pagtatayo. Kabilang sa mga naturang gastos ang: pagpapanatili ng mga sistema ng seguridad, kaligtasan ng sunog, mga gastos sa pagpapatakbo ng mga koponan ng proyekto, geodetic na trabaho, landscaping.
Iba pang mga gastos (seguro sa ari-arian, paglilisensya, pag-audit, pagkonsulta, advertising, mga serbisyo sa pagbabangko).

Ang tinantyang tubo ay ang nakaplanong kita ng kontratista. Dapat sakupin ng organisasyon ang mga gastos nito para sa mga materyal na bonus para sa mga empleyado at mga makabagong pamamaraan sa produksyon.

Kontrol sa kalidad

Ang isang kontrata sa konstruksyon ay nagpapataw ng malaking responsibilidad sa kontratista, dahil ang mahinang kalidad ng trabaho, paggamit ng mga mababang materyales at hindi pagsunod sa mga naaprubahang pamantayan ay maaaring humantong sa pagkasira ng mga site, malaking pagkalugi sa pananalapi o pagkawala ng buhay.

Samakatuwid, ang antas ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa bawat yugto ay partikular na kahalagahan. Ang kalidad ng mga materyales ay nakakaapekto sa gastos at mga katangian ng pagganap ng istraktura.

Kapag nagtatayo ng mga pasilidad gamit ang mababang uri ng hilaw na materyales, ang gastos ng lahat ng mga proseso ay tumataas dahil sa pangangailangan na patuloy na iwasto ang mga natukoy na kakulangan, dagdagan ang mga gastos sa pagpapatakbo, at bawasan ang antas ng kaginhawaan ng mga residente.

Ang kakanyahan ng kontrol ay upang i-verify ang pagsunod ng mga aktwal na tagapagpahiwatig ng bagay sa mga naaprubahang kinakailangan na itinakda sa mga teknikal na pagtutukoy, mga pamantayan, mga proyekto, mga kontrata, mga pasaporte.

Ang pangunahing gawain ay upang maiwasan ang pag-aasawa at mga depekto at mapanatili ang wastong kalidad ng produkto. Mayroong dalawang anyo ng kontrol: panloob at panlabas.

Ang una ay direktang isinasagawa ng mga empleyado ng mga negosyo (disenyo, pang-industriya) na gumagawa ng mga kinakailangang produkto. Ang mga pabrika at pabrika na gumagawa ng mga materyales sa gusali ay naglalabas ng mga dokumento at pasaporte na nagpapatunay sa pagsunod sa mga pamantayan ng estado. Ang pagkakaroon ng naturang dokumento sa paghahatid ng mga produkto ay sapilitan.

Kasama sa panlabas na kontrol sa kalidad ang mga pag-audit na isinasagawa ng mga organisasyong may mga karapatan sa pangangasiwa at independyente.

Mga pamamaraan ng sertipikasyon at paglilisensya

Ang proseso ng sertipikasyon ng mga ginawang produkto at paglilisensya ng disenyo, survey at gawaing pagtatayo ay kasalukuyang ipinag-uutos. Ito ay isang aktibidad na naglalayong magtatag ng pagsunod sa mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng produkto sa mga kinakailangan ng mga naaprubahang pamantayan. Ang layunin nito ay protektahan ang mga karapatan ng mamimili at ang kapaligiran, gayundin ang kaligtasan ng kalusugan, buhay at ari-arian ng tao.

Ang mga bagay ay maaaring: mga produktong pang-industriya, mga materyales sa gusali, mga itinayong gusali at istruktura.

Ang sertipikasyon ay posible sa mga sumusunod na anyo:

boluntaryo, sa inisyatiba ng tagagawa na gustong kumpirmahin ang kalidad ng mga produkto nito;
ipinag-uutos, na ginagamit para sa isang hiwalay na legal na naaprubahang saklaw, na, kung ang ilang mga kinakailangan ay hindi natutugunan, ay maaaring mapanganib sa kalusugan ng mga tao at kanilang ari-arian (mga proyekto para sa mga pribadong bahay, mga kandado, mga sealant).

Ang proseso ng pagkumpirma ng kalidad ng anumang uri ng produkto ay nangyayari sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

ang aplikante ay nagsumite ng isang deklarasyon;
isang pamamaraan at pamamaraan para sa mga aktibidad sa pagsubok ay itinatag;
magsagawa ng sampling at pagkilala ng mga sample, pag-aaral ng mga produkto at pag-aaral ng estado ng produksyon;
pag-aralan ang mga resulta;
Ang sertipiko ay nakarehistro at inilabas nang personal.

Ang paglilisensya ay ang pagsusuri ng isang negosyo at ang mga dokumentong isinumite nito patungkol sa kahandaan nitong isagawa ang mga aktibidad na tinukoy sa aplikasyon.

Sinusuri ng isang espesyal na komisyon ang pagkakaroon ng kinakailangang teknikal na base at dokumentasyon, ang pagpapatupad ng ipinakita na proseso ng produksyon at teknolohikal, ang mga kwalipikasyon at karanasan ng mga tauhan, pati na rin ang mga pagsusuri ng customer.

Ang ilang mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay napapailalim sa ipinag-uutos na paglilisensya (disenyo, engineering at geodetic na trabaho at mga survey, paggawa ng mga materyales sa gusali).

Organisasyon sa paggawa at pag-install

Ang iba't ibang mga organisasyon ay nakikilahok sa proseso ng pagtatayo.

Upang matiyak ang tuluy-tuloy na operasyon at phased commissioning ng mga natapos na bahagi ng pasilidad, isang sistema ng tuluy-tuloy na pagpaplano at pagpapatupad ng trabaho ay kinakailangan.

Mayroong tatlong pangunahing paraan ng pag-aayos ng teknolohikal na proseso na tumutukoy kung ano ang kasama sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon:

Consistent. Sa pamamaraang ito, ang ilang mga aktibidad ay isinasagawa nang paisa-isa, ibig sabihin, ang susunod ay nagsisimula nang hindi mas maaga kaysa sa pagtatapos ng nauna.
Parallel. Ito ay batay sa pinakamalaking posibleng kumbinasyon ng iba't ibang mga proseso sa isang yugto ng panahon. Pinapayagan nito ang ilang mga gusali na maitayo nang sabay-sabay, ngunit nangangailangan ng malaking halaga ng paggawa at teknolohiya.
Nasa linya. Binubuo ito ng paghahati ng mga kumplikadong proseso na pinagsama sa paglipas ng panahon sa mas simpleng mga operasyon na isinasagawa nang sunud-sunod. Ang lahat ng mga aksyon ay nahahati sa mga thread na ginawa sa isang malinaw na tinukoy na yugto ng panahon. Sa bawat pasilidad na kasama sa daloy, ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng pinagsama-samang mga koponan na lumilipat mula sa silid patungo sa silid, na nagpapahintulot sa mga kawani na pantay-pantay ang pagkarga at matiyak ang maindayog na gawain sa mga site.

Mga gawaing konstruksyon at pag-install sa paggawa ng kalsada

Ang pagtatayo ng kalsada ay may sariling mga katangian. Ang proseso ay nailalarawan sa pamamagitan ng sprawl ng site ng konstruksiyon, patuloy na pagbabago sa mga lugar ng trabaho ng mga dalubhasang machine complex, hindi pantay na pamamahagi ng mga uri ng trabaho sa kahabaan ng kalsada na itinatayo at, sa wakas, ang pag-asa ng teknolohikal na proseso sa mga kondisyon ng klimatiko at ang oras ng taon.

Ang tagal ng pagtatayo ng sampu-sampung kilometro ay nagpapalubha sa organisasyon ng trabaho, nagpapalubha sa kontrol at pamamahala, at nagpapalala sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga kalsada at mga sasakyan.

CMP Master: Kaalaman at Mga Pag-andar

Ang posisyon ay nabibilang sa kategorya ng mga tagapamahala na may ilang partikular na responsibilidad bilang isang master ng construction at installation work sa construction. Ang taong gumaganap ng mga tungkuling ito ay dapat magkaroon ng mas mataas na teknikal na edukasyon.

Ang paglalarawan ng trabaho ng isang construction at installation foreman sa construction ay binuo sa antas ng isang partikular na negosyo. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang lahat ng mga responsibilidad at pag-andar na tinukoy sa pagtuturo na ito ay magkatulad para sa iba't ibang mga negosyo.

Dapat malaman ng master ng konstruksiyon at pag-install:

Mga resolusyon, mga utos ng mas mataas na awtoridad at iba pang mga regulatory materials sa mga aktibidad ng mga construction site.
Komposisyon ng konstruksiyon at pag-install ng mga gawa sa konstruksiyon.
Idisenyo at tantiyahin ang dokumentasyon para sa hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo.
Mga teknikal na regulasyon, pamantayan at tuntunin, mga kondisyon para sa pagsasagawa at pagtanggap ng mga gawaing pagtatayo at pag-install.
Mga prinsipyo ng on-site na pagpaplano ng proseso.

Ang mga pangunahing responsibilidad ng isang construction at installation foreman sa construction:

Tinitiyak ang pagpapatupad ng plano ng trabaho sa site.
Organisasyon ng pagpapatakbo ng accounting ng pagpapatupad ng mga gawain sa produksyon at pagtanggap ng mga hilaw na materyales.
Pagsubaybay sa pagsunod ng empleyado sa mga hakbang sa kaligtasan.
Organisasyon ng pagtanggap ng mga materyales, istruktura, produkto, kanilang imbakan, accounting at pag-uulat.
Tinitiyak ang makatwirang paggamit ng mga fixed asset sa pasilidad.

Kapag pinupunan ang isang resume para sa isang foreman ng konstruksiyon at pag-install sa konstruksiyon, kinakailangan upang ipahiwatig ang karanasan sa mga nakaraang lugar ng trabaho na may isang tiyak na listahan ng mga itinayong bagay.

Shift method sa construction at construction works

Ang pamamaraan ay isang paraan ng pag-aayos ng trabaho sa labas ng lugar ng permanenteng paninirahan ng mga empleyado, napapailalim sa pagtiyak ng kanilang pag-uwi. Ang isang shift para sa isang construction at installation foreman sa paggawa ng kalsada ay naging napakakaraniwan kamakailan. Sa kasong ito, ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa sa mga site na matatagpuan malayo sa lokasyon ng organisasyon at sa permanenteng paninirahan ng mga empleyado.

Ang paraan ng paglilipat ay ginagamit kapag hindi praktikal na magsagawa ng trabaho gamit ang mga kumbensyonal na pamamaraan, gayundin upang mabawasan ang oras ng pagtatayo sa mga hindi nakatira at malalayong lugar o mga lugar na may hindi kanais-nais na mga kondisyon ng klima.

Konklusyon

Ang construction complex ngayon ay medyo marami at binuo. Gayunpaman, ang epekto ng krisis ay seryosong nakaapekto sa bilis ng pag-unlad ng industriya sa mga tuntunin ng pagtaas ng mga gastos sa trabaho at pagbabawas ng pangangailangan ng mga mamimili.

Ang bulto ng malaki at katamtamang laki ng mga proyekto, sa isang paraan o iba pa, ay nauugnay sa pagtatayo ng mga pasilidad sa industriya at agrikultura, pabahay, tulay, kalsada, atbp. Ang mga gusaling itinatayo ay alinman sa layunin ng plano sa kanilang sarili, o isang mahalagang bahagi nito, kung wala ito ay imposible ang pagpapatuloy ng proyekto. Bilang isang tuntunin, ang pinakamalaking halaga ng pinansiyal at materyal na mga mapagkukunan na ginugol ay sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho - konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Alinsunod dito, ang regulasyon ng aktibidad na ito sa batas ay sumasakop sa isang espesyal na lugar.

Ano ang ibig sabihin ng gawaing pagtatayo at pag-install at paano ito kinokontrol?

Kasama sa konstruksiyon ang isang malawak na hanay ng mga konsepto. Ito ay hindi lamang ang pagtatayo ng mga bagong istruktura at gusali, kundi pati na rin ang mga aktibidad para sa kanilang pagkukumpuni (kasalukuyan at mayor), pagpapanumbalik, muling pagtatayo at pagsasaayos. Ang proseso mismo ay multifaceted at binubuo ng mga sumusunod na yugto:

organisasyon (pananaliksik sa marketing, pagbuo ng konsepto ng proyekto, pagpili ng customer at kontratista);
survey (geodetic, geological, environmental, geotechnical, hydrometeorological);
disenyo (paghahanda ng disenyo at);
bahagi ng suporta sa materyal (pagkuha ng mga kinakailangang produkto at hilaw na materyales, ang kanilang transportasyon sa mga site);
konstruksiyon at pag-install (paghahanda, pangunahing at pagtatapos);
commissioning (mga hakbang sa pagkontrol at mga kinakailangang pagsusuri).

Mayroong ilang mga interpretasyon ng terminong "gawain sa konstruksyon at pag-install" depende sa diksyunaryo, sangguniang libro o batas na pambatasan kung saan binanggit ang terminong ito. Kasabay nito, lahat sila ay sumasang-ayon na ang pagtatayo at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon ay isang tiyak na listahan ng mga operasyon na naglalayong pagtatayo ng mga bagong gusali, lugar at pag-install (pag-install) ng mga kinakailangang kagamitan sa kanila (bentilasyon, pagpainit, gas at tubig. mga sistema ng supply, sewerage, atbp.). ). Para sa pagdadaglat sa teknikal na dokumentasyon, ang pagdadaglat na SMR ay kadalasang ginagamit sa halip na ang buong pangalan.

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa lahat ng mga aktibidad sa konstruksiyon at pag-install sa Russia ay SNiP, na kumakatawan sa Mga Pamantayan at Panuntunan sa Konstruksyon.

Kabilang dito ang limang seksyon:

Pangkalahatang tanong, klasipikasyon at terminolohiya. Pamamahala, organisasyon at ekonomiya.
Mga kinakailangan at pamantayan para sa disenyo ng mga istruktura, pundasyon at kagamitan.
Paghahanda, pagpapatupad at pagtanggap ng mga natapos na operasyon. Mga rekomendasyon para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho.
Mga pamantayan para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa lahat ng uri ng operasyon na may mga paliwanag.
Mga pamantayan ng mga gastos sa paggawa at materyal, mga presyo para sa pagsasagawa ng mga manipulasyon.

Gayundin, ang paggawa ng mga materyales sa gusali, istruktura at produkto ay kinokontrol ng GOST (Mga Pamantayan ng Estado), na binuo ng mga ahensya ng gobyerno at mga siyentipiko. Ang mga GOST ay inaprubahan ng Gosstandart at Gosstroy ng Russian Federation. Para sa ilang partikular na teknolohiya at materyales, lalo na sa mga bago, ang mga tagagawa ay bumuo ng mga pagtutukoy (Mga Teknikal na Kundisyon), na napagkasunduan sa mga ahensya ng gobyerno. Sa pagbuo ng pinakamahuhusay na kasanayan at mga bagong teknolohiya, ang buong balangkas ng regulasyon ay regular na sinusuri at ginagawa ang mga pagbabago.

Mga kasalukuyang uri

Ang pagtatayo ng isang bagong gusali o ang malalim na muling pagtatayo nito ay nangangailangan ng pagpapatupad ng isang malaking bilang ng mga aksyon ng iba't ibang direksyon at intensity gamit ang isang malawak na iba't ibang mga materyales at dalubhasang kagamitan. Ang pagtatayo ay maaaring isagawa gamit ang maraming iba't ibang mga pamamaraan:

kontratista(pinakakaraniwan sa Russia), kapag ang lahat ng mga operasyon ay isinasagawa ng mga dalubhasang organisasyon alinsunod sa natapos na kasunduan sa customer;
ekonomiya kapag ang buong saklaw ng gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng sariling mga departamento ng negosyo;
magkakahalo, kapag ang isang bahagi ng mga operasyon ay isinasagawa nang nakapag-iisa, at ang mga kontratista ay iniimbitahan para sa isa pa.

Batay sa pokus at inaasahang resulta, ang mga sumusunod na pangunahing uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay nakikilala:

pangkalahatang konstruksyon;
transportasyon;
pagbabawas at pagkarga;
espesyal.

Karaniwan, ang gawaing pag-install o pagtatayo ay nakikilala depende sa kung aling mga operasyon ang namamayani sa isang partikular na yugto. Ang pag-install ay isang aktibidad gamit ang mga yari na bahagi o bahagi, halimbawa, pag-install ng mga de-koryenteng mga kable at iba pang mga cable, reinforced kongkreto at metal na mga istraktura, iba't ibang kagamitan (pumping, enerhiya, transportasyon, teknolohikal), pagpipinta at pagkakabukod ng mga pipeline.

Ang mga pangkalahatang aktibidad sa pagtatayo, batay sa mga materyales na pinoproseso at ang mga elemento ng istruktura na itinatayo, ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

Ang ilan sa mga pagkilos na ito ay pinagsama sa terminong "zero cycle", na pamilyar sa bawat tagabuo. Kinakatawan nito ang paunang yugto ng konstruksiyon at kasama ang paghahanda sa lugar ng konstruksiyon at pag-access sa mga kalsada dito, pagsasagawa ng paghuhukay, at paglalagay ng pundasyon. Ang zero cycle ay nagtatapos kapag ang underground na bahagi ng gusali ay itinayo at ang mga utility network ay na-install. Sinusundan ito ng above-ground at finishing cycles.

Kasama sa mga espesyal na aktibidad ang mga ginawa sa isang espesyal na paraan o may mga espesyal na materyales na nangangailangan ng tiyak na kaalaman at kasanayan. Kabilang dito, halimbawa, ang pag-install ng mga kumplikadong device at system, elevator, linya ng telepono, lining ng mga unit na may masonry na lumalaban sa sunog o acid-resistant, at pagtatayo ng mga mine shaft.

Ang mga pagpapatakbo ng pag-load, pagbabawas at transportasyon ay nagsasangkot ng paghahatid ng mga elemento ng istruktura at mga bahagi ng iba't ibang laki, kasangkapan at kinakailangang kagamitan sa lugar ng trabaho. Dahil sa iba't ibang kargamento na inililipat, ginagamit ang mga espesyal na kagamitan, tulad ng mga panel carrier, trailer, dump truck, conveyor, loader, excavator, at crane.

Minsan ang mga operasyon ng pagkuha ay nakikilala din, na binubuo ng paggawa ng mga semi-tapos na mga produkto (kongkreto na pinaghalong, reinforcement frame, mortar, mga prefabricated na istruktura, kabilang ang mga malalaking yunit na istruktura). Depende sa kinakailangang dami at pagiging kumplikado ng produksyon, maaari silang gawin ng mga dalubhasang negosyo (tulad ng planta ng reinforced concrete products) o direkta sa construction site.

Bilang karagdagan sa pagtatayo ng mga gusali, kasama rin sa listahan ng mga operasyon sa pagtatayo ang landscaping at landscaping, land reclamation, dredging, paglikha ng mga istrukturang proteksyon sa kapaligiran (anti-landslide, anti-erosion, anti-mudflow), proteksyon sa bangko, pagbabarena, water pumping , atbp.

Kontratwal na relasyon

Isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado at pagkakaiba-iba ng mga aksyon na isinagawa sa panahon ng pagpapatupad ng isang proyekto, lalo na ang isang malaki (pagtatayo ng isang pang-industriya na kumplikado, militar o pasilidad ng agrikultura), kinakailangan na umarkila ng mga kontratista upang isagawa ang lahat ng kinakailangang aksyon. Ang ilan sa mga ito ay sumasaklaw sa karamihan ng mga pangkalahatang proseso ng konstruksiyon, ang iba ay nagdadalubhasa sa ilang mga lugar na nangangailangan ng espesyal na kagamitan at sinanay na mga propesyonal na tauhan.

Alinsunod dito, ang pinakakaraniwang uri ng kasunduan ay isang kontrata sa trabaho, na may dalawang partidong nakikipagkontrata:

ang customer, na pinahintulutan ng mamumuhunan, na nagtatakda ng mga parameter para sa pagsasagawa ng ilang mga proseso, tinatanggap ang mga resulta at binabayaran ang mga ito;
isang kontratista na tumutupad sa mga kinakailangan ng customer sa loob ng napagkasunduang takdang panahon.

Ang mga partido sa kasunduan ay maaaring mga legal na entity, indibidwal o ikatlong partido na kumikilos sa ngalan at para sa interes ng customer. Ang mga kontratista ay karaniwang mga organisasyon sa konstruksiyon o mga lisensyadong indibidwal na negosyante.

Kung ang kontratista ay hindi ganap na magampanan ang buong saklaw ng mga obligasyon nito sa sarili nitong, kung gayon ito ay may karapatan (kung hindi ito ipinagbabawal ng kasunduan) na pumasok sa isang subcontract na kasunduan sa loob ng naaprubahang badyet, iyon ay, upang maakit ibang mga organisasyon upang magsagawa ng ilang mga proseso.

Kadalasan, upang maisakatuparan ang buong complex ng konstruksiyon, ang isang pangkalahatang kontratista ay tinutukoy, na nagsisiguro at ginagarantiyahan ang buong proseso ng konstruksyon, na tinutupad ang utos nang mag-isa, bahagyang may partisipasyon ng mga subcontractor. Ang pangkalahatang kontratista ay responsable para sa lahat ng mga depekto ng mga subkontraktor.

Bilang karagdagan sa mga pangkalahatang probisyon, tulad ng mga pangalan ng mga partido, ang petsa at lugar ng pagpirma, mga detalye, mga legal na address at mga lagda ng mga partido, kasama sa isang karaniwang kasunduan sa kontrata ang mga sumusunod na pangunahing seksyon:

Bilang karagdagan, ang kasunduan ay may isang bilang ng mga annexes bilang isang mahalagang bahagi, ang listahan ng kung saan ay ipinahiwatig sa pangunahing katawan ng kasunduan. Kabilang dito ang:

plano sa kalendaryo;
listahan ng mga kinakailangang kagamitan at materyales;
isang kopya ng mga dokumento ng titulo ng customer para sa land plot;
isang kopya ng pahintulot ng customer na magsagawa ng konstruksiyon;
isang kopya ng lisensya ng kontratista;
mga aksyon ng pagtanggap at paglipat ng teknikal na dokumentasyon, materyales at kagamitan;
isang kopya ng patakaran sa seguro;
mga regulasyon para sa gawaing isinagawa;
pagtatantya ng dokumentasyon;
sertipiko ng pagtanggap.

Kung kinakailangan, ang mga partido ay maaaring pumasok sa mga karagdagang kasunduan sa ilang mga isyu bilang bahagi ng pagpapatupad ng pangkalahatang kasunduan. Ang mga problemang nagmumula sa proseso ng produksyon ay makikita sa mga protocol ng mga hindi pagkakasundo at pagkakasundo ng mga hindi pagkakasundo.

Depende sa saklaw ng mga aktibidad na isinagawa at ang sukat ng proyekto, ang kontrata ay maaaring may iba't ibang nilalaman.

Kaya, ang isang kasunduan para sa pagtatayo ng isang maliit na gusali ng tirahan at isang malaking pabrika ay maaaring magkakaiba nang radikal sa bawat isa, kapwa sa saklaw at sa detalye ng lahat ng mga aksyon na isinagawa.

Ang isang kontrata sa pagtatayo ay nagpapataw ng malaking responsibilidad sa kontratista, dahil ang mahinang kalidad ng pagkakagawa, ang paggamit ng mababang kalidad na mga materyales at hindi pagsunod sa mga naaprubahang pamantayan ay maaaring magdulot ng pagkasira ng mga istruktura, malaking pagkalugi sa pananalapi o pagkawala ng buhay. Samakatuwid, ang kalidad ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa bawat yugto ng konstruksiyon ay partikular na kahalagahan.

Ang kalidad ng mga produkto ng konstruksiyon ay nakakaapekto sa gastos at mga katangian ng pagpapatakbo ng istraktura, ang kanilang tibay at kahusayan. Kung ang isang bagay ay binuo mula sa hindi pa nasusubukan na mga materyales o lumalabag sa mga teknikal na regulasyon, kung gayon ito ay humahantong sa isang pagtaas sa gastos ng lahat ng mga proseso dahil sa pangangailangan na patuloy na iwasto ang mga natukoy na kakulangan, pagtaas ng mga gastos sa pagpapatakbo para sa pagpapanatili ng bagay sa kondisyon ng pagtatrabaho, at isang pagbaba sa antas ng kaginhawaan ng mga residente.

Ang kontrol ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsuri sa pagsunod ng mga tagapagpahiwatig ng produkto sa mga naaprubahang kinakailangan na naitala sa mga teknikal na pagtutukoy, mga pamantayan, mga proyekto, mga kontrata ng supply, mga pasaporte ng produkto. Ang pangunahing gawain ay upang maiwasan ang pag-aasawa at mga depekto at mapanatili ang wastong kalidad ng produkto. Mayroong dalawang anyo ng kontrol sa kalidad:

produksyon (panloob) na sistema ng kontrol;
panlabas na kontrol.

Ang panloob na kontrol ay direktang isinasagawa ng mga empleyado ng mga negosyo (disenyo, pang-industriya) na gumagawa ng mga kinakailangang produkto. Ang mga halaman at pabrika na gumagawa ng mga materyales sa gusali ay naglalabas ng mga pasaporte para sa kanilang mga produkto, na nagpapatunay na ang mga ito ay ginawa alinsunod sa pamantayan ng estado. Ang pagkakaroon ng naturang pasaporte kapag naghahatid ng mga produkto ay sapilitan.

Ang panloob na kontrol ay may ilang mga lugar na naiiba sa kanilang mga katangian at pokus.

Sa pamamagitan ng oras ng pagpapatupad:

Input. Ito ay isang pag-aaral (panlabas na inspeksyon) ng mga materyales, istruktura at produkto na dumarating sa lugar ng konstruksiyon, pati na rin ang kasama at teknikal na dokumentasyon. Ang paraan ng pagpaparehistro ay pangunahing ginagamit (pagsusuri ng mga pasaporte, mga invoice, mga sertipiko), kung minsan ang paraan ng pagsukat ay ginagamit.
Nagpapatakbo. Ito ay isinasagawa sa panahon ng mga proseso o kaagad pagkatapos ng kanilang pagkumpleto, ay may anyo ng isang pagsukat o teknikal na inspeksyon, ang mga resulta nito ay kinakailangang naitala sa mga espesyal na journal. Ang mga pangunahing tauhan sa yugtong ito ay mga foremen, foremen, at mga tagapamahala ng site.
Pagtanggap. Isinasagawa ito pagkatapos ng pagkumpleto ng isang tiyak na uri ng operasyon (bato, nakaharap), ang mga kinatawan ng customer o taga-disenyo ay madalas na sumali sa inspeksyon, kaya mayroon itong elemento ng panlabas na kontrol. Bilang resulta, ang isang desisyon ay ginawa sa pagiging angkop ng pasilidad at ang posibilidad ng patuloy na pagtatayo.

Sa dami ng inspeksyon:

Solid. Ang lahat ng mga elemento ng istruktura o mga yunit ng produkto (mga tambak, istruktura ng metal, atbp.) ay sinisiyasat.
Pumipili. Ang isang tiyak na bahagi ng produkto, na pinili nang random, ay pinag-aralan, ang mga volume nito ay tinutukoy ng SNiP (Building Norms and Rules).

Sa dalas:

pare-pareho. Ang impormasyon tungkol sa katayuan ng parameter na sinusubaybayan ay patuloy na ibinibigay.
Pana-panahon. Ang parameter ay sinusubaybayan sa ilang partikular na pagitan.
pabagu-bago ng isip. Ang pagsuri paminsan-minsan (sa anumang oras), ay ginagamit kapag hindi na kailangan ng mas malalalim na paraan ng kontrol.

Sa pamamagitan ng mga pamamaraan:

Visual. Ito ay batay sa GOST 16501-81.
Pagsusukat. Isinasagawa ito gamit ang mga kinakailangang instrumento sa pagsukat, at, kung kinakailangan, ang pagsusuri sa laboratoryo ay isinasagawa gamit ang naaangkop na kagamitan. Maaaring gamitin ang iba't ibang paraan: mekanikal (mapanirang), pulsed (acoustic, vibration) at radiation.
Pagpaparehistro. Ito ay isang pagsusuri ng data na naitala sa iba't ibang mga dokumento (mga magazine, mga sertipiko, mga ulat ng inspeksyon). Ginagamit ito sa mga kaso kung saan, para sa mga teknikal na kadahilanan, ang pag-access sa kinokontrol na bagay ay imposible.

Upang matiyak ang naaangkop na kalidad ng produkto, ang mga malalaking negosyo ay lumikha ng mga dalubhasang serbisyo, na karaniwang nasa ilalim ng punong inhinyero (teknikal na inspeksyon, laboratoryo ng konstruksiyon, serbisyong geodetic).

Ang pagtatasa ng data na nakuha bilang resulta ng instrumental na pananaliksik at paghahambing ng mga ito sa kasalukuyang legal at dokumentasyon ng disenyo ay tinatawag na kadalubhasaan sa konstruksiyon. Maaari itong maging extrajudicial at judicial. Ang lahat ng natukoy na mga paglabag, mga paglihis at mga depekto ay naitala sa isang ulat ng eksperto, na kinabibilangan din ng mga larawan ng mga nakitang mga depekto. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, ang mga sumusunod ay tinutukoy:

pagtatasa ng pagsusuot ng mga elemento, mga network ng utility at mga istraktura sa panahon ng operasyon;
pagtukoy sa dami ng pinsala mula sa mga sitwasyong pang-emergency (sunog, pagbaha);
pagsunod sa proyekto, GOST o SNiP;
pagsubok ng mga materyales at istrukturang ginamit;
pag-aaral ng load-bearing elements bilang paghahanda para sa reconstruction o redevelopment.

Ang internasyonal na kasanayan sa pagkontrol sa kalidad ay nagmumungkahi ng bahagyang naiibang diskarte sa isyung ito, ang batayan nito ay:

ang materyal na interes at responsibilidad ng bawat tagapalabas para sa wastong pagpapatupad ng lahat ng mga manipulasyon, na kinokontrol ng panloob na pamamahala - ito ay isang uri ng pamantayan na itinatag sa negosyo;
malinaw na mga tagubilin para sa bawat proseso ng paggawa;
pagkakaroon ng mataas na kwalipikadong tauhan;
nilagyan ng modernong high-tech na kagamitan.

Kasama sa panlabas na kontrol sa kalidad ang mga inspeksyon na isinagawa ng mga organisasyong may karapatan sa pangangasiwa at independyente sa organisasyon ng kontratista. Ang mga pangunahing anyo nito ay:

teknikal na pangangasiwa ng customer;
pangangasiwa ng taga-disenyo ng organisasyon ng disenyo;
pangangasiwa sa arkitektura at konstruksiyon ng estado;
kontrol sa panahon ng pagkomisyon ng isang pasilidad ng iba't ibang mga komite sa pagtanggap: sunog, sanitary at epidemiological, pangangasiwa sa industriya at pagmimina, inspeksyon sa paggawa.

Teknikal na pangangasiwa ng customer. Ito ay patuloy na isinasagawa sa buong gawaing pagtatayo at pag-install. Ang kinatawan ng customer ay nakikilahok sa inspeksyon ng lahat ng mga nakatagong aksyon na isinagawa, mga komisyon sa pagtanggap, at intermediate na pagtanggap sa pinakamahalagang elemento ng istruktura. Kung walang pag-apruba ng customer, wala nang karagdagang operasyon ang isasagawa. Ang mga kinatawan ng teknikal na pangangasiwa ay may karapatang gumawa ng mga pagpapasya sa pagsuspinde ng konstruksiyon at pagtanggi na magbayad para sa mga prosesong isinagawa sa paglabag sa mga kalkulasyon at teknolohiya ng disenyo. Kung ang kalidad sa huli ay lumalabas na hindi sapat, kung gayon ang mga empleyado ng teknikal na pangangasiwa ng customer ay may pananagutan kasama ang mga kontratista.

Pangangasiwa ng may-akda ng taga-disenyo ay isinasagawa din sa patuloy na batayan. Ang pangunahing pagkakaiba nito mula sa mga function ng kontrol ng GASN at teknikal na pangangasiwa ng customer ay para sa pagpapatupad nito ng isang hiwalay na kasunduan ay natapos sa pagitan ng customer at ng taga-disenyo na may naaangkop na pagbabayad. Ang pangangasiwa ng arkitektura ay binubuo ng pagsubaybay sa eksaktong pagsunod ng lahat ng mga aksyon ng kontratista sa mga dokumento ng regulasyon at ang naaprubahang proyekto.

Ang lahat ng mga pagbabago sa proyekto at mga panukala sa rasyonalisasyon ay dapat na napagkasunduan sa isang kinatawan ng pangangasiwa ng taga-disenyo. Siya ay naroroon din sa mga intermediate na pagtanggap at inspeksyon, nilulutas ang mga isyu tungkol sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, itinuturo ang mga pagkukulang at sinusubaybayan ang kanilang pag-aalis. Ang lahat ng mga komento mula sa pangangasiwa ng taga-disenyo ay naitala sa isang espesyal na journal, na pagkatapos ay ililipat sa customer.

Pangangasiwa sa arkitektura at konstruksiyon ng estado nagsasagawa ng pangkalahatang kontrol sa lahat ng mga yugto (pananaliksik, pagbuo ng proyekto, pagtatayo). Dapat suriin ng mga kinatawan nito ang mga dokumento bago ang proyekto, mag-isyu ng permit sa pagtatayo at suriin ang pagpapatupad nito anumang oras. May karapatan silang suspindihin ang konstruksyon, pagmultahin at simulan ang mga paglilitis sa krimen.

Sertipikasyon at paglilisensya bilang mga bahagi ng kontrol sa kalidad

Sa mabilis na pag-unlad ng mga bagong teknolohiya, ang pagbuo ng mga makabagong materyales sa gusali at mga pamamaraan ng kanilang pangkabit, ang tanong ng pagsunod sa mga pag-unlad na ito sa mga naaprubahang pamantayan at mga tagapagpahiwatig ng kalidad ay lumitaw. Samakatuwid, sa nakalipas na mga dekada, malaking kahalagahan ang nakalakip sa sertipikasyon ng mga ginawang produkto at paglilisensya ng mga aktibidad sa disenyo, survey at konstruksiyon.

– ito ay isang aktibidad na naglalayong magtatag ng pagsunod sa mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng produkto sa mga kinakailangan ng mga naaprubahang regulasyon at pamantayan. Ito ay naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mamimili at ang kapaligiran, gayundin para sa kaligtasan ng kalusugan, buhay at ari-arian ng mga tao. Ang mga bagay ng sertipikasyon sa konstruksiyon ay maaaring:

disenyo ng mga produkto;
mga produktong pang-industriya na ginawa ng mga negosyo ng industriya ng konstruksiyon at mga materyales sa gusali;
mga erected na istruktura at gusali;
mga kaugnay na serbisyo at gawain;
na-import na mga elemento.

Ang sertipikasyon ay dumating sa isang anyo:

Kusang loob, batay sa inisyatiba ng isang tagagawa ng produkto na gustong kumpirmahin ang pagkakaayon ng mga produkto nito sa mga potensyal na customer.
Sapilitan, na ginagamit para sa isang hiwalay na legal na inaprubahang hanay ng mga kalakal na, kung mahina ang kalidad, ay maaaring mapanganib sa kalusugan ng mga tao at sa kaligtasan ng kanilang ari-arian (mga pintuan ng balkonahe, mga bintana, mga istruktura para sa mga pribadong bahay, mga kandado, mga sealant).

Sa pangkalahatan, ang sertipikasyon ng anumang uri ng produkto ay nangyayari tulad ng sumusunod:

ang aplikante ay nagsumite ng isang deklarasyon para sa sertipikasyon;
ang pamamaraan ng pagsubok at pamamaraan ay tinutukoy, pati na rin ang laboratoryo ng pagsubok;
sampling at pagkakakilanlan ng mga sample, pagsusuri ng mga produkto at pag-aaral ng estado ng produksyon;
pagsusuri ng mga resultang nakuha;
pagpaparehistro, pagpaparehistro at pagpapalabas ng isang sertipiko ng pagsunod.

Paglilisensya ay kumakatawan sa isang pagsusuri ng aplikante (legal o indibidwal) at ang mga dokumentong isinumite niya tungkol sa kanilang kahandaan na isagawa ang mga uri ng aktibidad na tinukoy sa aplikasyon. Sinusuri ng isang espesyal na komisyon ang pagkakaroon ng kinakailangang teknikal na base at mga gawaing pambatasan, ang pagpapatupad ng mga ipinahayag na teknolohikal na proseso at ang antas ng kontrol sa mga ito, ang mga kwalipikasyon at karanasan sa trabaho ng mga tauhan, at mga pagsusuri ng mga kliyente ng aplikante.

Ang mga regulasyon sa paglilisensya ay nagsasaad na ang aplikante ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa kalahati ng buong-panahong bilang ng mga espesyalista at tagapamahala sa larangan ng disenyo at konstruksiyon na may 3 hanggang 5 taon na karanasan sa espesyalidad. Bilang karagdagan, sa batayan ng mga karapatan sa pag-aari (o sa iba pang mga legal na batayan), ang kandidato ay dapat magkaroon ng mga kinakailangang bagay, kasangkapan at paraan ng produksyon (espesyal na kagamitan, manu-manong o awtomatikong kasangkapan, transportasyon, mga planta ng kuryente, mga instrumento sa pagsukat).

Ang classifier ng disenyo, konstruksiyon at pag-install ay malinaw na tumutukoy sa listahan ng mga aksyon at kinakailangang kagamitan. Ang mga aksyon para sa pagtatayo ng mga bagay para sa iba't ibang layunin (functional at pang-industriya), tulad ng mga kalsada, aerospace o mga pasilidad ng agrikultura, ay pinagsama-sama. Hindi lamang ang mismong construction at installation work ang may lisensya, kundi pati na rin ang mga function ng general contractor at developer.

Bilang isang patakaran, ang panahon ng paglilisensya pagkatapos ng unang aplikasyon ay maikli (1 taon); kung sa panahong ito ang pagsusuri ay hindi nagpakita ng mga paglabag sa bahagi ng aplikante, kung gayon ang susunod na lisensya ay maaaring maging wasto sa loob ng 5 taon; sa paulit-ulit na aplikasyon, ang buong pamamaraan ay ganap na paulit-ulit. Kung lumabag ang isang organisasyon sa kasalukuyang batas, maaaring bawiin ang lisensya.

Organisasyon ng gawaing pagtatayo at pag-install

Sa proseso ng pagtatayo ng malalaking bagay, tulad ng mga multi-storey na gusali, tulay, kalsada, pabrika, iba't ibang dalubhasang at pangkalahatang mga organisasyon ng konstruksiyon ay karaniwang nakikilahok. Upang matiyak ang tuluy-tuloy na mga proseso at sistematikong phased na pagkumpleto ng mga bahagi ng pasilidad, isang sistema ng patuloy na pagpaplano at pagpapatupad ng trabaho ay kinakailangan.

Sa pagsasagawa, mayroong tatlong pangunahing pamamaraan para sa pag-aayos ng gawaing pagtatayo at pag-install:

Consistent. Kapag ginagamit ito, ang mga indibidwal na aktibidad ay isinasagawa nang isa-isa, iyon ay, ang susunod ay nagsisimula nang hindi mas maaga kaysa sa pagtatapos ng nauna. Ang diskarte na ito ay hindi gaanong naaangkop sa mga malalaking proyekto, dahil nangangailangan ito ng maraming oras, ngunit angkop para sa pagtatayo ng mga solong gusali, dahil ang isang maliit na bilang ng mga manggagawa ay maaaring magamit.
Parallel. Ito ay batay sa pinakamataas na posibleng kumbinasyon ng iba't ibang proseso (pag-install at pagtatayo) sa isang solong yugto ng panahon. Ginagawa nitong posible na magtayo ng ilang mga gusali sa parehong oras, ngunit nangangailangan ng isang malaking halaga ng paggawa at kagamitan.
Nasa linya. Binubuo ito ng paghahati ng mga kumplikadong proseso, pinagsama sa oras, sa isang bilang ng mga simpleng operasyon na isinagawa nang sunud-sunod. Ang lahat ng mga aksyon ay nahahati sa mga thread na isinasagawa sa loob ng malinaw na tinukoy na mga deadline. Sa bawat pasilidad na kasama sa daloy, ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng mga kumplikadong koponan na lumilipat mula sa isang gusali patungo sa isa pa. Tinitiyak nito ang pantay na pagkarga sa mga tauhan at maindayog na paghahatid ng mga bagay na kasama sa daloy.

Kasama sa mga proyekto sa pagpapatupad ng trabaho (WPP) ang mga pangunahing desisyon sa pagsasaayos ng gawaing pagtatayo at pag-install. Ang PPR ay binuo ng mga espesyal na trust o iba pang organisasyon at binubuo ng:

isang plano sa kalendaryo kung saan ang lahat ng gawain ng iba't ibang mga gumaganap ay nabanggit, na naka-link sa mga deadline;
isang master plan na nagsasaad ng lokasyon ng mismong pasilidad, mga auxiliary site, mekanisadong pag-install, mga bodega, mga network ng supply ng init at kuryente, mga daanan;
iskedyul ng mga kinakailangan para sa supply ng mga produkto, materyales, istruktura, espesyal na kagamitan, at manggagawa.

Para sa mga prosesong isinasagawa gamit ang mga bagong pamamaraan at mataas na pagiging kumplikado, ang PPR ay naglalaman ng mga teknolohikal na mapa.

Ipinapahiwatig nila ang mga pang-ekonomiya at teknikal na tagapagpahiwatig, mga kinakailangan para sa mga kinakailangang pag-iingat sa kaligtasan, mga iskedyul at rekomendasyon sa mga pamamaraan ng pag-aayos ng gawain ng mga manggagawa, ang pangangailangan para sa mga mapagkukunan (mga bahagi, imbentaryo, kagamitan), at mga kalkulasyon ng mga gastos sa paggawa.

Kadalasan, ang isang bilang ng mga hindi nauugnay na gawain ay isinasagawa nang sabay-sabay sa site, halimbawa, pag-install ng kuryente, pagtutubero, pagkakarpintero, at pag-tile. Ang ritmo ng proseso ng trabaho ay nangangailangan ng supply ng ilang mga materyales sa tamang oras sa sapat na dami at sa tamang teknolohikal na pagkakasunud-sunod. Upang maiwasan ang downtime, isinasaalang-alang ang opinyon ng mga kontratista, ang mga oras-oras na iskedyul ay binuo, batay sa kung saan ang mga barko ng tagagawa at ang auto plant ay naghahatid ng mga kinakailangang elemento sa site.

Upang maiugnay ang supply ng mga bahagi at ang kanilang pag-install, ang mga iskedyul ng transportasyon at pag-install ay iginuhit. Batay sa teknolohikal na pagkakasunud-sunod ng pag-install ng gusali at ang karaniwang oras para sa pag-install ng bawat elemento, ang oras ng pagdating ng mga sasakyan sa site at ang hanay ng mga kalakal na inihatid sa bawat paglipad ay malinaw na nakabalangkas. Ang lingguhan, pang-araw-araw at oras-oras na mga iskedyul ay iginuhit, salamat sa kung saan makikita ng iba't ibang departamento ang malaking larawan at kumilos sa isang maayos na paraan. Pinapayagan ka nitong planuhin ang oras ng pagkumpleto ng bawat uri ng trabaho at tinatayang kalkulahin ang petsa ng pagkumpleto ng bagay.

Upang mas ganap na masakop ang buong kumplikadong mga prosesong ginagawa, ginagamit ang pagpaplano ng kalendaryo kapag nagtatrabaho sa lahat ng uri ng mga bagay. Nagbibigay ito ng pangkalahatang pag-unawa sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa iba't ibang yugto ng panahon (mula sa isang araw hanggang ilang buwan), bagama't ang mga plano ay regular na nangangailangan ng mga pagsasaayos depende sa mga umuusbong na pangyayari. Ang tagal ng konstruksiyon ay kinakalkula ayon sa mga pamantayan ng SNiP at malaki ang pagkakaiba-iba depende sa pagiging kumplikado ng istraktura. Ang isang pagbawas o pagtaas sa tagal ng trabaho ay dapat palaging makatwiran, dahil kung ang tagal ay tumaas, ang mga deadline ng paghahatid ay maaaring makaligtaan at ang customer ay maaaring magkaroon ng mga pagkalugi, at ang hindi makatwirang mga pagbawas ay kadalasang nagiging dahilan ng hindi pagsunod sa mga pamantayan para sa pagsasagawa ng teknolohiya. mga operasyon.

Depende sa laki ng proyekto, ang mga sumusunod na uri ng pagpaplano ay maaaring gamitin:

pinasimpleng pamamaraan;
mga tsart ng linya ng kalendaryo;
mga graph ng network.

Ginagamit ang mga pinasimpleng pamamaraan para sa mga kasalukuyang gawain, kadalasan sa susunod na ilang linggo o araw. Ang mga diagram na ito ay nagpapahiwatig lamang ng mga uri ng mga aksyon na isasagawa at ang tiyempo ng kanilang pagkumpleto; ang mga ito ay hindi sapat na malinaw at hindi na-optimize. Kasama rin sa mga pinasimpleng form ang pagpaplano sa pinaka-pangkalahatang anyo ng pera.

Ang graph ng linya ng kalendaryo, kung hindi man ay kilala bilang isang Ganga graph, ay isang sukat na may markang pahalang na mga linya na may iba't ibang haba na kumakatawan sa tagal ng bawat aktibidad. Upang maipon ito nang buo at mahusay, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:

gumuhit ng isang listahan ng mga kinakailangang gawain;
matukoy ang kanilang mga volume at pamamaraan ng produksyon;
kalkulahin ang kanilang lakas ng paggawa batay sa mga pamantayan at nakaraang karanasan;
gumawa ng isang paunang iskedyul na may tinatayang mga deadline para sa pagkumpleto ng bawat gawain;
i-optimize ito na isinasaalang-alang ang mga tunay na posibilidad ng pamamahagi ng paggawa, kagamitan at iba pang mga kondisyon.

Upang makalkula nang tama ang dami ng trabaho at ang oras na ginugol dito, bilang karagdagan sa mga iniresetang pamantayan, dapat isaalang-alang ang iba pang mga makabuluhang kadahilanan, halimbawa, mga lokal na kondisyon ng panahon o mga tampok ng lupain. Kung sa panimulang yugto ay may pagkaantala ng oras dahil sa hindi tamang mga kalkulasyon, halos imposibleng mabayaran ito, dahil napakahirap ayusin ang linear graph.

Ang network diagram ay pinagsama-sama gamit ang isang mas modernong graph technique (mapa, labyrinth, network). Naka-print sa isang sheet ng papel o ipinapakita sa isang monitor ng computer, ang gayong diagram ay mukhang isang hanay ng mga vertice na konektado sa isa't isa ng mga segment (hindi nakadirekta at nakadirekta). Ang mga bilog sa simula at dulo ng segment ay nagpapahiwatig ng simula at pagtatapos ng gawain. Sa ganitong uri ng pagpaplano, maaaring mayroong maraming iba't ibang mga landas sa pagitan ng mga kaganapan sa pagsisimula at pagtatapos. Ang pinakamahabang landas ay tinatawag na kritikal na landas, at tinutukoy nito ang kabuuang tagal ng proyekto. Alinsunod dito, ang ibang mga landas ay may mga reserbang oras at ang kakayahang mag-iba-iba ang bilis ng pagpapatupad ng proseso.

Ang lakas ng gayong pagpaplano ay ang kakayahang ayusin ito sa daan.

Kung ang konstruksiyon ay hindi nakakatugon sa mga napagkasunduang deadline, posible na bawasan ang kritikal na oras ng landas sa pamamagitan ng muling pamamahagi ng paggawa at materyal na mga mapagkukunan mula sa mga hindi kritikal na yugto ng landas, pag-akit ng mga reserba o pagbabago ng pagkakasunud-sunod ng mga proseso (kung posible sa teknolohiya). Upang mapadali ang paghahanda ng mga iskedyul at paglilinaw ng mga ito, maraming mga programa sa kompyuter ang nilikha.

Pagkalkula ng tinantyang gastos

Ang isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng proyekto ay ang pagtatantya, iyon ay, ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Ang mga tamang kalkulasyon sa pananalapi ay nakakatulong sa maindayog at walang patid na pagpapatupad ng mga yugto ng konstruksiyon. Kung ang mga kamalian ay ginawa, ito ay maaaring humantong sa mga pagkalugi, hindi nasagot na mga deadline, utang, o ang pangangailangan na makaakit ng mga karagdagang mapagkukunang pinansyal, kadalasang pautang.

Ang tinantyang gastos ay karaniwang may kasamang ilang bahagi at kinakalkula gamit ang sumusunod na formula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), kung saan ang Ssmr ay ang tinantyang halaga ng lahat ng trabaho, ang PrZ ay ang kabuuang halaga ng mga direktang gastos, ang Pn(Spr) ay nakaplanong pagtitipid, o tinantyang kita. Upang mas maunawaan kung paano ginagawa ang mga kalkulasyon, dapat mong talakayin nang mas detalyado ang bawat isa sa mga bahagi ng bahagi.

Ang halaga ng lahat ng direktang gastos ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang kabuuang dami ng trabaho (sa natural na mga yunit ng pagsukat) at ang kasalukuyang inilapat na mga presyo sa bawat yunit ng pagsukat alinsunod sa mga tinantyang pamantayan. Ang mga direktang gastos ay karaniwang mula 65 hanggang 80% ng kabuuang gastos at binubuo ng:

suweldo ng empleyado ang mga direktang kasangkot sa gawaing pagtatayo at pag-install (10-15%);
gastos ng lahat ng mga materyales sa gusali na ginagamit sa pagtatayo ng mga istruktura (50-55%);
mga gastos sa pagpapatakbo ng mga sasakyang ginamit, mga espesyal na kagamitan, mekanismo at makina, kabilang ang mga suweldo ng mga espesyalistang namamahala sa kanila (5-10%).

Kasama sa mga overhead na gastos ang reimbursement sa isang kontratista o subcontractor para sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagpapanatili ng naaangkop na mga kondisyon sa pamumuhay at produksyon sa isang lugar ng konstruksiyon. Ang halaga ng mga gastos sa overhead ay itinakda depende sa pondo ng sahod at lubos na nakasalalay sa laki ng pasilidad na itinatayo, ang paraan ng produksyon, at ang uri ng konstruksiyon. Karaniwan ang figure na ito ay nag-iiba sa pagitan ng 13-20%. Upang kalkulahin ang mga ito, ginagamit ang mga pamantayan na isinasaalang-alang ang mga katangian ng produksyon. Ipinagbabawal ang paglalapat ng multiplying factor para sa mga gastos sa overhead.

Kasama sa mga overhead na gastos ang:

Mga gastos para sa administratibo at pang-ekonomiyang pangangailangan. Isinasaalang-alang nito ang pagbabayad para sa mga paglalakbay sa negosyo, mga gastos para sa opisina, mga komunikasyon sa koreo at telepono, pagpapanatili at pagseserbisyo ng mga pampasaherong sasakyan, pagbili ng kinakailangang espesyal na literatura (normative, teknikal, pang-ekonomiya), subscription sa mga kinakailangang periodical.
Mga gastos para sa mga serbisyo ng tauhan. Kabilang dito ang pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tagapamahala at mga espesyalista, paglikha ng wastong pamumuhay at kondisyon sa kalusugan, at proteksyon sa paggawa. Kasama rin dito ang mga karagdagang bayad sa mga empleyado (haba ng serbisyo, karagdagang bakasyon para sa haba ng serbisyo), social insurance.
Mga gastos para sa kinakailangang organisasyon ng proseso. Kabilang dito ang pagpapanatili ng seguridad, pagtiyak sa kaligtasan ng sunog, mga gastos sa pagpapanatili ng mga koponan ng disenyo at mga laboratoryo ng konstruksiyon, mga pagbabawas ng depreciation, mga geodetic na hakbang, at landscaping.
Iba pang mga gastos(seguro sa ari-arian, paglilisensya, pag-audit, pagkonsulta, mga serbisyo sa advertising, mga serbisyo sa pagbabangko).

Ang tinantyang tubo (ang terminong "pinaplanong pagtitipid" ay kadalasang ginagamit) ay kumakatawan sa nakaplanong tubo ng kontratista. Dapat itong sakupin ang mga gastos ng materyal na insentibo para sa mga tauhan, pati na rin ang pag-unlad at paggawa ng makabago ng mga pasilidad ng produksyon. Ang dami nito ay kinakalkula para sa bawat organisasyon nang hiwalay, batay sa halaga ng kontrata ng konstruksiyon, at umaabot sa 7-11% ng kabuuang halaga. Ang tinantyang tubo ay hindi nauugnay sa mga gastos na isinasaalang-alang sa tinantyang gastos. Upang kalkulahin ito, ginagabayan sila ng nauugnay na Mga Alituntunin.

May mga pamantayan sa industriya para sa tinantyang kita, depende sa uri ng operasyon:

Pangkalahatang mga pamantayan sa industriya na naaangkop sa lahat ng negosyo. Para sa pagkukumpuni at pagtatayo, umabot sila sa 50% ng pondo ng kompensasyon ng mga manggagawa, na kasama sa mga direktang gastos na kasama sa pagtatantya. Tungkol sa gawaing pagtatayo at pag-install, ang figure na ito ay 65%.
Mga pamantayan depende sa mga uri ng prosesong isinagawa. Ginagamit ang mga ito sa yugto ng pagguhit ng dokumentasyong nagtatrabaho at tinukoy sa Appendix Blg. 3 ng Mga Tagubilin sa Metodo.
Mga indibidwal na pamantayan para sa mga indibidwal na organisasyon. Huwag mag-aplay sa mga negosyong tumutupad sa mga order na may mga pondo mula sa Pederal na badyet.

Ang istraktura ng nakaplanong pagtitipid ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na gastos:

muling kagamitan at modernisasyon ng mga nakapirming assets ng negosyo;
materyal na insentibo para sa mga empleyado: tulong pinansyal, paggamot sa mga resort sa sanatorium, pagbili ng mga tiket sa mga kultural na kaganapan at membership sa gym, tulong sa pagbabayad ng mga pagkakasangla at pagbili ng ilang partikular na serbisyo at kalakal;
mga pagbabayad ng buwis (ari-arian, tubo, lokal na buwis) sa rate na hindi hihigit sa 5%;
tulong sa mga indibidwal na kasosyong institusyong pang-edukasyon.

Ang wastong iginuhit, maingat na pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang konstruksiyon at pag-install sa tamang antas, pag-iwas sa mga overrun sa gastos at pagkaantala sa mga pagbabayad sa panahon ng konstruksiyon. Bilang karagdagan, posible na makamit ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa pamamagitan ng paggamit ng mga mas produktibong mekanismo, makatwirang pagtitipid sa mga materyales, pagbabago ng rehimeng paggawa o pagpapabuti ng pamamahala. Upang tumpak na kalkulahin ang gastos, ginagamit ang pagsusuri ng kadahilanan - ito ay isang pamamaraan para sa pag-aaral ng epekto ng bawat indibidwal na kadahilanan ng konstruksiyon sa mga gastos.

Ang pagtatayo ng kapital ay hindi maiisip nang walang gawaing pagtatayo at pag-install. Bukod dito, ang layunin ng pagtatayo at pag-install ay maaaring hindi lamang pagbuo ng mga istrukturang metal, kundi pati na rin: mga pundasyon at suporta, mga dingding at bubong, mga yunit ng bintana at pinto, kagamitan sa teknolohiya, mga sistema ng engineering.

Ang mga uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay palaging isinasagawa na isinasaalang-alang ang tiyak na lugar ng trabaho ng site ng konstruksiyon. Ang kinalabasan ng proyekto ay nakasalalay sa kahusayan ng konstruksiyon at pag-install. Samakatuwid, ang mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay iminungkahi ng kontratista at nakalista sa mga teknikal na pagtutukoy (TOR) ng customer. Sa publikasyong ito ay isasaalang-alang namin ang mga pangunahing uri ng gawaing pagtatayo at pag-install na kinakailangan para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura mula sa LMK.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang pangkalahatang pangalan para sa lahat ng gawaing konstruksiyon.

Ang gawaing konstruksyon ay karaniwang tinatawag na pangkalahatang konstruksyon at nauugnay sa pagtatayo ng mga istruktura ng gusali, mga gusali at istruktura.

Ang gawaing pag-install ay isinasagawa gamit ang mga yari na istrukturang metal, ang kanilang mga elemento, koneksyon at mga mounting na bahagi.

Ang mga uri ng konstruksiyon at pag-install ay maaaring pagsamahin o isagawa nang hiwalay. Dahil ang aming kumpanya ay isang manufacturer, designer at builder, nag-aalok kami sa aming mga kliyente ng anumang uri ng construction at installation work sa isang komprehensibong serbisyo ng turnkey. Basahin ang tungkol sa mga tampok ng form na ito ng serbisyo, pati na rin ang mga bentahe ng serbisyo ng turnkey, sa website na ito. Ang pangunahing bagay na kailangan mong maunawaan ay ang serbisyo ng turnkey ay isang maginhawa at matipid na pakikipagtulungan, na may pinakamainam na ratio ng kalidad ng presyo. Para sa lahat ng tanong tungkol sa mga serbisyo ng turnkey, mangyaring makipag-ugnayan sa mga tagapamahala ng kumpanya sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng sulat!

Inililista namin ang mga pangunahing uri ng gawaing pagtatayo at pag-install:

Kasama sa gawaing paghuhukay ang paghuhukay ng mga hukay, hukay, at kanal para sa pagtatayo ng pundasyon. Kasama sa gawaing paghuhukay ang pagtatayo at pag-install ng mga basement, mga komunikasyon sa ilalim ng lupa, transportasyon ng lupa, isinasaalang-alang ang pag-load, pag-alis, pagbabawas, pagpaplano ng lugar, pagtatalop ng trabaho, pagtatayo ng pilapil, compaction ng lupa.
Kasama sa pagtatambak ang pagtatayo ng mga pundasyon ng pile, pagmamaneho ng mga tambak o pagmamaneho ng mga tambak.
Ang gawaing bato ay may kinalaman sa pagtatayo ng mga pader, suporta, vault, haligi, at malalaking kongkretong bloke.
Ang kongkreto at reinforced kongkreto na trabaho ay nauugnay sa paggawa ng kongkreto at kongkretong mortar, ang transportasyon, pagtula, formwork, pagpapanatili ng kongkreto, isinasaalang-alang ang oras ng taon at paglikha ng mga kondisyon para sa pagpapatigas nito.
Ginagamit ang mga gawang monolitik para sa paggawa ng formwork at pagpapatibay ng mga monolitikong seksyon.
Kasama sa gawaing konstruksyon ang lahat, kabilang ang pangkalahatan at mga espesyal na uri ng konstruksiyon.
Kasama sa gawaing karpintero at alwagi ang pag-install ng mga rafters, bintana, pinto, at parquet flooring.
Ang gawaing bubong ay binubuo ng pagtatakip sa bubong, pag-install ng mga bubong ng attic, atbp.
Ang pagtatapos ng trabaho ay nagsasangkot ng paglalagay ng plaster, cladding, paglalagay ng wallpaper sa mga dingding ng gusali, at pag-install ng mga pang-industriyang kongkretong sahig.
Ang gawaing pag-install ay nagsisimula sa paghahatid ng mga istrukturang metal sa lugar ng trabaho, ang kanilang tumpak na pag-install, pagkakahanay at pangkabit.

Mayroon ding mga espesyal na gawa na kasama sa mga uri ng konstruksiyon at gawaing pag-install, na kinabibilangan ng pagtatayo at pag-install ng mga kagamitan, pagtula ng kapangyarihan at mga wire ng telepono, pag-install ng sanitary, bodega, teknikal, kagamitan sa pag-aangat, pati na rin ang anti-corrosion at fire-retardant protective coating ng mga istrukturang metal.

Ang lahat ng nakalistang uri ng construction at installation work ay kasama sa turnkey service, kung saan ang customer ay makakatipid ng hanggang 40% ng construction budget. Para sa lahat ng katanungan ng pakikipagtulungan, mangyaring tumawag sa 209-09-40! Gusto naming makarinig mula sa iyo!

Mga uri at tampok ng mga pagtatantya

Mga paraan ng pagbabadyet

Pagkalkula ng mga pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping

pagtatantya ng gastos (mga gastos) ay inilaan upang pangkatin ang mga paparating na gastos ng isang negosyo na naglalayong magsagawa ng anumang aktibidad. Bilang karagdagan, may mga pagtatantya na naglalayong pondohan ang mga aktibidad ng anumang negosyo o organisasyon. Ang layunin ay maaaring magsagawa ng disenyo o gawaing pagtatayo at iba pa. Sa aming artikulo ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga uri ng mga pagtatantya, mga pamamaraan para sa pagguhit ng mga ito, at magbigay ng isang halimbawa ng pagkalkula ng pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping.

Maraming mga katotohanan ng aktibidad sa ekonomiya ang nangangailangan ng mga pagtatantya. Mayroong iba't ibang uri ng mga pagtatantya, depende ito sa uri ng aktibidad ng organisasyon, sa organisasyon at legal na anyo nito. Kaya, ang mga kumpanya ng pagmamanupaktura ay naghahanda ng mga pagtatantya ng gastos para sa produksyon, mga non-profit na organisasyon - mga pagtatantya ng kita at gastos, mga kumpanya ng konstruksiyon - mga dalubhasang dokumentasyon ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng mga pagtatantya para sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho (konstruksyon at pag-install ng mga gawa) at para sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo.

Mga uri ng pagtatantya

Pagtatantya ng gastos sa produksyon

Kasama ang mga nakaplanong gastos para sa paggawa ng mga produkto at pinagsama-sama para sa bawat uri ng produktong ginawa.

Ito ay nagpapahiwatig ng mga direktang, o variable, mga gastos na nakadepende sa dami ng output:

mga gastos sa materyal;
sahod ng mga manggagawa sa produksyon at mga premium ng insurance;
pagbabawas ng pamumura;
iba pang mga gastos na direktang nauugnay sa produksyon ng mga produkto.

Dito nabuo bahagyang halaga ng produkto.

Ang ganitong mga pagtatantya sa gastos ay ginagamit upang kalkulahin ang karaniwang halaga ng mga natapos na produkto kung saan sila ay isasaalang-alang sa bodega, at ang presyo ng pagbebenta kung saan ang mga produktong ito ay ibebenta sa mga customer.

Ang pagtatantya ng gastos sa produksyon ay nagpapahintulot sa iyo na kontrolin ang paggamit ng mga mapagkukunan - upang maiwasan ang labis na paggasta ng mga gastos sa materyal, napapanahong kilalanin ang mga paglihis ng mga aktwal na tagapagpahiwatig mula sa mga nakaplanong, pag-aralan at alisin ang mga sanhi ng mga paglihis. Kung walang pagtatantya sa produksyon, imposibleng kontrolin ang mga aktwal na gastos.

Mga pagtatantya ng kita at gastos

Sa mga pagtatantya ng kita at gastos ng mga HOA (mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay), TSN (mga asosasyon ng mga may-ari ng real estate), mga kooperatiba sa garahe, at mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahalaman, ang kita ay nagpapahiwatig ng halaga ng pagiging miyembro at (o) mga naka-target na kontribusyon na napupunta sa pagpapanatili ng non-profit na organisasyon, at ang mga gastos ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga gastos na natamo.

Kasama sa mga gastos ng naturang mga organisasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga suweldo ng accountant at chairman, mga gastos sa seguridad, mga gastos sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, kaligtasan sa sunog, atbp. Ang mga pagtatantya ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.

Sa pagtatapos ng taon, sinusuri ng komisyon sa pag-audit ang bisa ng mga gastos na natamo, ang kanilang dokumentaryo na ebidensya, at ang pagsunod sa mga aktwal na gastos sa mga gastos na ipinahiwatig sa pagtatantya.

Mga pagtatantya sa pagtatayo

Pinagsama-sama para sa pagtatayo at pag-install ng mga pag-aayos, mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at kagamitan, para sa muling pagtatayo at pagtatayo ng mga bagong pasilidad (mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga komunidad ng cottage), landscaping ng mga lugar ng patyo, pagtula ng mga kalsada, atbp., pati na rin para sa disenyo at survey work construction work.

3 bahagi ng pagtatantya para sa mga gawaing konstruksyon at pag-install:

1) direktang gastos;

2) mga gastos sa overhead;

3) tinantyang kita.

Kasama sa mga pagtatantya para sa mga proyekto sa pamumuhunan ang mga gastos sa disenyo, survey, konstruksiyon at pag-install, at ang tubo na dapat matanggap ng kontratista mula sa trabaho.

Bilang isang patakaran, ang presyo sa mga kontrata sa pamumuhunan at mga kontrata sa pagtatayo ay mapag-usapan (iyon ay, libre, hindi nakatali sa anumang bagay).

Ang halaga ng konstruksiyon ay tinutukoy sa yugto ng paghahanda ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, na isinasaalang-alang ang pang-ekonomiya, heograpikal at natural na mga kadahilanan, at mga lokal na kondisyon. Ang mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan (mga mamumuhunan, mga customer-developer, mga kontratista) ay independiyente at pantay sa mga karapatan, samakatuwid ang presyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay itinakda sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga partido.

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy sa iba't ibang yugto, halimbawa:

gawaing disenyo (pagguhit ng isang pangkalahatang plano, sketch, atbp.);
gawaing pagtatayo at pag-install (direktang pagpapatupad ng gawaing pagtatayo);
pag-uutos ng trabaho upang maisagawa ang mga kinakailangang kagamitan sa itinatayong pasilidad.

Ang mga presyo sa pagtatantya ng konstruksiyon ay tinutukoy batay sa isang variant at flexible na diskarte nang walang mahigpit na regulasyon at labis na sentralisasyon. Binibigyang-daan ka ng pag-bid sa kontrata na piliin ang pinakamainam na gastos, timing at kalidad ng pagpapatupad ng proyekto.

Ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang dami ng produksyon ay nakasalalay sa demand: mas maraming pabahay ang hinihiling, mas mahal ang 1 m 2 ng living space at mas maraming gusaling tirahan ang itinayo.

Maaaring gumawa ng pagtatantya ang sinumang kalahok sa proseso ng pamumuhunan:

taga-disenyo na nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa customer. Sa kasong ito, ang pagtatantya ay karaniwang inihahanda gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan o sa pangunahing antas gamit ang isang nakapirming presyo;
customer - tinutukoy ang paunang gastos ng proyekto sa pamumuhunan o gumuhit ng pagtatantya ng mamumuhunan para sa isang pakete ng dokumentasyon ng malambot;
pangkalahatang kontratista - pagtukoy ng gastos sa pamamagitan ng pag-bid sa kontrata.

Depende sa kung alin sa mga paksa ng aktibidad ng pamumuhunan ang nagtipon ng pagtatantya, ang mga sumusunod na uri ay nakikilala (Talahanayan 1).

Talahanayan 1

Mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon

Uri ng pagtatantya ng konstruksiyon	Sino ang bumubuo	Sa anong yugto ito naipon?	Paano tinutukoy ang halaga ng pamumuhunan?	Katumpakan ng pagkalkula
Konseptwal na pagtatantya	Designer	Kapag bumubuo ng mga panukala sa pamumuhunan kasama ng isang feasibility study ng proyekto	Batay sa nakalap na impormasyon tungkol sa halaga ng yunit ng mga ari-arian ng consumer o kapasidad ng pasilidad
pagtatantya ng mamumuhunan	mamumuhunan	Sa yugto ng pre-proyekto, ang panimulang presyo ng proyekto sa pamumuhunan ay tinutukoy	Ang panimulang presyo ay kinakalkula batay sa master plan o sketch ng construction project. Ang pagtutukoy at dami ng mga materyales sa gusali at kagamitan ay kinakalkula gamit ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig
Pagtatantya ng Kontratista (pagtatantya para sa gawaing pagtatayo at pag-install)	Kontratista	Sa yugto ng pagtatapos ng isang kontrata batay sa dokumentasyon ng disenyo	Kasama sa tinantyang gastos ang halaga ng mga materyales at mga gawaing konstruksyon at pag-install, mga pagkalugi mula sa inflation, kita ng kontratista, at iba pang mga isyu na nauugnay sa konstruksiyon
pagtatantya ng customer		Binuo batay sa isang natapos na proyekto o master plan, gumaganang mga guhit na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng elemental na pagtatantya, mga presyo ng yunit, mga average na halaga ng gastos ng mga mapagkukunan na ginamit sa konstruksiyon	Kasama sa tinantyang gastos ang halaga ng lahat ng yugto ng konstruksiyon
Ehekutibong pagtatantya	Customer o contractor	Matapos makumpleto ang konstruksiyon. Ang tanong ng pangangailangan nito ay nalutas sa proseso ng pagtatapos ng isang kontrata	Ang lahat ng aktwal na gastos na natamo ay isinasaalang-alang, kabilang ang mga karagdagang na lumitaw sa panahon ng pagpapatupad ng proyekto para sa parehong kontratista at customer.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng isang proyekto sa pamumuhunan, ang balangkas ng regulasyon na ginamit at ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mutual settlements ay napagkasunduan ng customer at ng kontratista at nakatala sa pinirmahang kontrata.

Mga lokal na pagtatantya

Ang buod na pagkalkula ng pagtatantya ng isang pasilidad na nasa ilalim ng konstruksyon ay iginuhit batay sa mga lokal na kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya), na, naman, ay iginuhit batay sa pisikal na dami ng trabaho, mga guhit ng istruktura ng mga elemento ng mga gusali at istruktura, tinatanggap na mga pamamaraan ng trabaho at, bilang panuntunan, para sa bawat gusali at istraktura ayon sa mga uri ng trabaho

Ang mga kasunduan sa kontrata ay maaaring magbigay para sa pinalaki na mga yugto ng trabaho - teknolohikal na kumpletong mga kumplikado ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Maaaring gumawa ng mga hiwalay na lokal na pagtatantya para sa kanila. Halimbawa, sa mga pagtatantya para sa mga gusali, ang mga bahagi sa ilalim ng lupa at sa itaas ng lupa ay nakikilala. Ito ay nagpapahintulot sa customer na bayaran ang kontratista para sa natapos na yugto ng trabaho. Para sa medyo simpleng mga bagay, ang tinantyang gastos ay hindi maaaring ipangkat sa mga seksyon.

Ang resulta ng pagkalkula ng pagtatantya sa lokal na pagtatantya ay mga direktang gastos. Susunod, ang laki ng mga gastos sa overhead at kita ay tinutukoy. Ang mga overhead na gastos ay idinaragdag sa kabuuang direktang gastos bilang porsyento. Pagkatapos nito, kinakalkula ang kabuuang gastos. Ang tubo ay naipon dito (bilang porsyento din).

Pagpapasiya ng mga gastos sa pagtatayo

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy ng:

sa proyekto - ayon sa pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya (mga listahan ng presyo, pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya - USN, pinalaki na mga presyo - UR), pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo (UPSC) at mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga katulad na bagay;
ayon sa mga pagtatantya para sa pamantayan, magagamit muli at indibidwal na mga proyekto, na nauugnay sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, at mga pagtatantya na iginuhit ayon sa gumaganang mga guhit, gamit ang mga listahan ng presyo na nilayon para sa layuning ito (USN, UR).

Ang mga lokal na pagtatantya para sa pagbili ng mga kagamitan sa teknolohikal at engineering ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtutukoy para sa kagamitan ng tagagawa, mga guhit ng teknolohikal na bahagi ng dokumentasyon ng disenyo, mga listahan ng presyo ng pabrika at mga listahan ng stock exchange ng mga pakyawan na presyo para sa kagamitan.

Tandaan!

Ang halaga ng kagamitan, na tinutukoy batay sa mga pakyawan na presyo para sa mga produktong pang-industriya, ay kinabibilangan ng mga gastos sa paghahatid ng kagamitan sa bodega ng konstruksiyon, mga gastos sa mga lalagyan, packaging, supply at marketing margin, mga gastos sa pagkumpleto ng kagamitan at mga gastos sa pagkuha at imbakan.

Dahil sa mataas na inflation at kawalang-tatag, imposibleng bumuo ng mga presyo ng yunit para sa ilang uri ng trabaho, ang halaga ng mga oras ng makina, mga makina at mekanismong pinapatakbo, at matukoy ang antas ng sahod. Kaugnay nito, ang mga coefficient para sa tinantyang mga presyo na inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation noong 2001 ay inilalapat.

Ang mga coefficient ay nagpapakita ng pagbabago sa halaga na nauugnay sa tinukoy na antas ng presyo, na kinuha bilang batayan.

Ang mga coefficient ng pagwawasto (mga indeks) ay binuo ng mga sentro ng pagpepresyo ng rehiyonal na konstruksiyon (RCCP), na nag-publish ng isang Koleksyon ng mga coefficient para sa muling pagkalkula ng tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho isang beses sa isang quarter, at sa Moscow - buwanan.

Ang aming diksyunaryo

Kasalukuyang antas ng presyo— ang antas ng gastos na tinutukoy batay sa mga presyong ipinapatupad sa oras ng pagtukoy sa gastos.

Pangunahing antas ng gastos— antas ng gastos na tinutukoy batay sa tinantyang mga presyo. Idinisenyo upang ihambing ang mga resulta ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa iba't ibang yugto ng panahon, pagsusuri sa ekonomiya at pagpapasiya ng halaga sa kasalukuyang mga presyo.

Ang paraan ng pagguhit ng mga pagtatantya gamit ang dating naaprubahang mga presyo ng yunit at pagdadala sa kanila sa sukat ng presyo ng kasalukuyang panahon gamit ang mga indeks ay tinatawag base-index.

Ang isa pang karaniwang paraan ng pagbabadyet ay mapamaraan: para sa bawat uri ng trabaho, ayon sa mga koleksyon ng GESN-2001, ang mga kinakailangang materyal at teknikal na mapagkukunan, ang oras na ginugol sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa ay tinutukoy sa natural na metro. Ang mga presyo at taripa para sa tinukoy na mga mapagkukunan ay tinatanggap na kasalukuyang, iyon ay, sa oras ng pagguhit ng pagtatantya, o may pagtataya para sa kanilang posibleng pagbabago.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay nagbibigay-daan sa iyo upang medyo tumpak na matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa anumang punto ng oras. Ang mga kinakailangang mapagkukunan ay itinatag batay sa dokumentasyon ng proyekto.

Sa kasong ito, ang isang pahayag ng lokal na mapagkukunan ay unang pinagsama-sama, at pagkatapos, batay dito, isang pagkalkula ng lokal na pagtatantya ay ginawa.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) ay pinagsama-sama para sa pagtatayo ng bawat indibidwal na gusali at istraktura batay sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa mga indibidwal na uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali, istruktura at pangkalahatang trabaho sa site at tinutukoy ang kabuuang halaga ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagtatayo ng pasilidad .

Ang mga tinantyang kalkulasyon (mga pagtatantya) na kasama sa mga pagtatantya ng site, na napagkasunduan sa mga kinokontratang organisasyon ng konstruksiyon, ay ang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng pasilidad na ginagawa.

Isinasaalang-alang ng mga pagtatantya ng bagay ang halaga ng lahat ng uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, ang halaga ng kagamitan, mga fixture at imbentaryo.

Upang matukoy ang buong tinantyang halaga ng isang bagay, ang mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos ay kasama sa pagtatantya ng bagay sa kasalukuyang mga presyo:

upang madagdagan ang halaga ng trabahong isinagawa sa taglamig, at iba pang katulad na mga gastos na kasama sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install;
iba pang trabaho at mga gastos, na tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng bawat uri ng trabaho, mga gastos o ang kabuuan ng gawaing pagtatayo at pag-install ayon sa lahat ng lokal na pagtatantya;
isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon, upang ibalik ang mga gastos ng kontratista, ang halaga nito ay tinutukoy ng magkahiwalay na kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Kung ang halaga ng isang bagay ay maaaring matukoy mula sa isang lokal na pagtatantya, ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, na nagpapahiwatig ng mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay.

Para sa iyong kaalaman

Sa pagtatantya na nakabatay sa bagay, ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng yunit sa bawat 1 m 3 ng volume, 1 m 2 ng lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ng haba ng network, atbp.

Ang mga pagtatantya ng site na iginuhit ayon sa mga gumaganang guhit, na napagkasunduan sa kontratista ng konstruksiyon at inaprubahan ng customer, ay ang batayan para sa mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa. Ang kawastuhan ng pagtukoy sa presyo ng mga produktong konstruksiyon, at samakatuwid ang mga resulta ng produksyon at pang-ekonomiyang aktibidad ng mga kontratista, ay nakasalalay sa kalidad ng mga pagtatantya ng bagay.

Pagtatantya ng buod

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura o kanilang mga pila ay tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ito ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay (mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay) at mga pagtatantya para sa mga karagdagang gastos na hindi isinasaalang-alang sa bagay at lokal na mga pagtatantya.

Batay sa inaprubahang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon, ang limitasyon ng mga pamumuhunan sa kapital sa pagpopondo sa pagtatayo ay tinutukoy.

Ang bawat linya ng summary estimate ay tumutugma sa data ng object estimate (object estimate) para sa mga indibidwal na bagay, trabaho at gastos at may link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento.

Sa pinagsama-samang pagtatantya, ang isang hiwalay na linya ay nagbibigay para sa isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos:

hindi hihigit sa 2% - para sa mga pasilidad na panlipunan;
hindi hihigit sa 3% - para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Kapag nag-iipon ng isang buod na pagtatantya, ginagamit ang mga kasalukuyang presyo.

Isang tinatayang listahan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon:

Paghahanda ng lugar ng pagtatayo.
Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo.
Mga pasilidad ng enerhiya.
Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
Mga pansamantalang gusali at istruktura.
Iba pang trabaho at gastos.
Mga nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng negosyong itinatayo.
Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
Disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip sa buod na pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto, na naglalaman ng:

pagtukoy sa teritoryal na lugar kung saan matatagpuan ang konstruksiyon;
ang antas ng mga tinantyang presyo kung saan ginawa ang pagkalkula;
isang listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng mga pasilidad;
pangalan ng pangkalahatang kontratista;
mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo;
mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito.

Tandaan!

Sa pagsasagawa, kapag nagtatayo ng malalaking pasilidad, bilang karagdagan sa mga pamumuhunan sa kapital sa pagtatayo ng pasilidad mismo, ang mga pamumuhunan sa kapital ay ibinibigay sa pagtatayo ng isang base para sa mga pangangailangan ng pagtatayo ng istrakturang ito.

Para sa layuning ito, ang hiwalay na pinagsama-samang mga pagtatantya ay iginuhit para sa pabahay at sibil na konstruksyon at para sa paglikha ng base ng industriya ng konstruksiyon, na kasama sa buod ng gastos kasama ang pinagsama-samang pagtatantya para sa mga pasilidad na pang-industriya. Ang kabuuang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa mga kasong ito ay tinutukoy ng isang buod ng gastos na pinagsasama ang dalawa o higit pang mga pagtatantya ng buod.

Kung ang ilang mga mamumuhunan ay kasangkot sa pagtatayo ng mga bagay, pagkatapos ay batay sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya, ang mga gastos ng bahagi ng bawat shareholder sa konstruksiyon ay ipinahiwatig.

Gumagawa kami ng pagtatantya

Tingnan natin ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng gastos gamit ang isang halimbawa.

Halimbawa

Ang customer ng trabaho sa landscaping sa courtyard area ay ang district government, ang contractor ay isang contracting organization na nakikibahagi sa landscaping at landscaping ng teritoryo.

Ang trabaho sa pasilidad ay isinasagawa batay sa isang kontrata at dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang gawaing kalsada at landscaping ng lugar ay binalak.

Sa unang yugto, ang kontratista ay gumuhit ng isang listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, na nagpapahiwatig ng kanilang dami at paraan ng pagpapatupad (Talahanayan 2).

talahanayan 2

Listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho

Pangalan ng trabaho at gastos	Yunit	Dami	Pamamaraan
Mga lalaki sa trabaho
Paggawa ng mga daanan na natatakpan ng aspalto na kongkreto:
pag-unlad ng lupa h = 0.60 m
pag-install ng sand base layer h = 0.30 m			Sandblasting machine ABSC-1028, compressor TM
pag-install ng isang layer ng matibay na inilatag kongkreto h = 0.16 m			Mechanical compactor IE-4502, dump truck KAMAZ-6520, concrete pump BN-80
pag-install ng isang layer ng bitumen mastic 0.6-0.8 l/m 2			Bitumen pump DS-125
pag-install ng isang asphalt concrete layer h = 0.07 m			Paghahalo ng halaman, paver, dump truck
pag-install ng side stone
landscaping
Pag-install ng damuhan
pag-unlad ng lupa h = 0.40 m			59 kW (hp) bulldozer, excavator na may 0.25 m 3 bucket, mga dump truck
			Dump truck, milling cutter, self-propelled electric milling cutter

paghahasik ng mga buto ng damo ng damuhan
			Watering machine ZIL, lawn mower
Pagtatanim ng puno
Pagputol ng mga tuyo at may sakit na puno at palumpong			Mga chainsaw
Kabilang ang paghahatid ng materyal na pagtatanim			Trak ng basura
Pagpapabuti ng mekanikal na komposisyon at pagkamayabong ng lupa ng halaman			Naka-mount tiller, cultivator
pagtatanim ng mga puno na may sukat na 0.8×0.8×0.5 m, kasama ang:
Norway maple na may korona (4-6 na taon, taas - 1.5-3 m)
jasmine (taas - 3.0-3.5 m)
pangangalaga pagkatapos ng pagtatanim			Makinang patubig ZIL

Batay sa listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, ang mga gastos sa materyal (Talahanayan 3) at sahod ng mga manggagawang kalahok sa proyekto (Talahanayan 4) ay kinakalkula.

Ang pahayag ng mga gastos sa materyal ay nagpapahiwatig ng dami ng mga materyales na kailangan para sa gawaing landscaping at ang kanilang gastos sa kasalukuyang mga presyo.

Talahanayan 3

Sheet ng pagkalkula ng gastos sa materyal

Uri ng materyal	Yunit	Dami	Gastos ng yunit, kuskusin.	Kabuuang gastos, kuskusin.
Mga direksyon
pinong butil na konkretong aspalto
matibay na kongkreto


Kabuuan
Mga damuhan
matabang lupa
mga buto ng damo sa damuhan
Kabuuan
Mga puno
maple ng Norway

Kabuuan

Ang payroll statement ay nagpapahiwatig ng:

dami ng trabaho na isinagawa ng mga empleyado ng kontratista;
oras-oras na rate ng taripa;
karagdagang suweldo;
pondo ng sahod (payroll) para sa bawat uri ng trabaho. Kinakalkula gamit ang formula:

Ang karagdagang sahod ay kinakalkula lamang para sa mabigat na trabaho at katumbas ng 15% ng pangunahing sahod.

Talahanayan 4

Payroll sheet ng empleyado

Pangalan	Saklaw ng trabaho	Karaniwang oras, h	Oras-oras na rate ng taripa, kuskusin.	Mga karagdagang pagbabayad, kuskusin.	Payroll fund, kuskusin.
Paggawa ng mga daanan na natatakpan ng aspalto na kongkreto
pag-unlad ng lupa h = 0.60 m (m 2)
pag-install ng sand base layer h = 0.30 m (m 2)
pag-install ng isang layer ng matibay na inilatag na kongkreto h = 0.16 m (m 2)
pag-install ng isang layer ng bitumen mastic 0.6-0.8 l/m 2 (m 2)
pag-install ng asphalt concrete layer h = 0.07 m (m 2)
pag-install ng side stone (rm)
Kabuuan
Pag-install ng damuhan
pag-unlad ng lupa h = 0.40 m
paglikha ng isang layer ng lupa h = 0.2 m
paghahanda ng root layer ng lupa kasama ang pagdaragdag ng lupa ng halaman h = 0.2 m
paghahasik ng mga buto ng damo ng damuhan
pangangalaga sa damuhan (pagdidilig, dobleng paggapas)
Kabuuan
Pagtatanim ng puno
pagputol ng tuyo at may sakit na mga puno at palumpong
kabilang ang paghahatid ng materyal na pagtatanim
pagpapabuti ng mekanikal na komposisyon at pagkamayabong ng lupa ng halaman


Kabuuan
Kabuuan

Kasama rin sa pagtatantya ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga espesyal na kagamitan na ginagamit sa konstruksiyon - mga bulldozer, excavator, dump truck.

Narito ang isang kalkulasyon ng halaga ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer. Ang paunang data ay ipinakita sa talahanayan. 5, ang mga resulta ng pagkalkula ay nasa talahanayan. 6.

Talahanayan 5

Data para sa pagkalkula ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Mga tagapagpahiwatig	Yunit	Sum
Halaga ng libro
Kapaki-pakinabang na buhay
Bilang ng mga oras na nagtrabaho bawat buwan
Taunang halaga ng pagpapanatili at pagkumpuni ng makina
Rate ng taripa para sa sahod

Halaga ng 1 litro ng gasolina
Rate ng pagkonsumo ng mga pampadulas bawat 100 litro ng pagkonsumo ng gasolina
Halaga ng 1 litro ng mga pampadulas
Rate ng overhead		90% ng pondo ng sahod

Talahanayan 6

Calculation sheet para sa 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Hindi.	Pangalan ng tagapagpahiwatig	Yunit	Pagkalkula	Kabuuan
	Paunang gastos
	Depreciation
	Kapaki-pakinabang na buhay
	Buwanang pamumura
	Oras-oras na pamumura		129 032,26 / 166
	Mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni
	Taunang pamantayan
	Taunang gastos		8,000,000 × 0.24
	Buwanang gastos
	Oras-oras na gastos
	Sahod (suweldo ng driver)
	Rate ng taripa, kuskusin/oras
	Mga premium ng insurance
	Sweldo bawat oras
	Mga gastos sa gasolina
	Rate ng pagkonsumo ng gasolina bawat 1 oras ng makina
	Halaga ng 1 litro ng gasolina
	Oras-oras na gastos sa gasolina
	Mga gastos sa pampadulas
	Rate ng pagkonsumo ng langis bawat 100 litro ng gasolina
	Rate ng pagkonsumo ng langis alinsunod sa rate ng pagkonsumo ng gasolina
	Oras-oras na gastos para sa mga pampadulas
	Mga overhead
	Kabuuang gastos ng 1 machine-hour		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Ang karaniwang oras ng pagtatrabaho para sa isang bulldozer para sa paggawa ng mga driveway na natatakpan ng asphalt concrete ay 20 oras, para sa landscaping sa lugar - 5 oras. Alinsunod dito, ang mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng bulldozer ay:

kapag nagsasagawa ng gawaing kalsada - RUB 51,999. (RUB 2,599.95 × 20 oras);
pag-install ng damuhan - RUB 12,999.75. (RUB 2,599.95 × 5 oras).

Ang isang excavator at dump truck ay kasangkot din sa gawaing pagpapabuti. Ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ay:

kapag nagsasagawa ng mga gawaing kalsada:

excavator - 48,250 rubles;

mga dump truck - 60,230 rubles;

trabaho sa pag-install ng damuhan:

excavator - 10,150 rubles;

mga dump truck - 12,350 rubles;

gawaing pagtatanim ng puno:

mga dump truck - RUB 12,350.

Batay sa mga kalkulasyon, bubuo kami ng mga lokal na pagtatantya para sa bawat uri ng trabaho (Talahanayan 7-9), na isinasaalang-alang na:

mga gastos sa overhead - mga manggagawa;
iba pang gastos - ;
tinantyang tubo - 15% ng kabuuang gastos;
VAT - 18% ng kabuuang gastos + tinantyang kita.

Talahanayan 7

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng asphalt concrete pavement ng kalsada, mga bangketa at mga landas

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 1 pahayag ng mga gastos sa materyal
		Pahina 1 mga pahayag ng suweldo


Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos:
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos

Kabuuan ayon sa tantiya	273 367,24

Talahanayan 8

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng damuhan

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 2 pahayag ng mga gastos sa materyal
Mga gastos sa paggawa		Pahina 2 pahayag ng payroll
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan		Pagkalkula ng mga premium ng insurance mula sa sahod
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo		Mga sheet para sa pagkalkula ng mga oras ng makina ng pagpapatakbo ng kagamitan
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos		Ang kabuuan ng lahat ng mga gastos sa itaas
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
		15% × (kabuuang gastos + tinantyang kita)
Kabuuan ayon sa tantiya	148 742,94

Talahanayan 9

Lokal na pagtatantya para sa pagtatanim ng mga puno at palumpong

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 3 pahayag ng mga materyal na gastos
Mga gastos sa paggawa		Pahina 3 mga pahayag ng suweldo
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan		Pagkalkula ng mga premium ng insurance mula sa sahod
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo		Mga sheet para sa pagkalkula ng mga oras ng makina ng pagpapatakbo ng kagamitan
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos:		Ang kabuuan ng lahat ng mga gastos sa itaas
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
		15% × (kabuuang gastos + tinantyang kita)
Kabuuan ayon sa tantiya	21 174,81

Ang mga lokal na pagtatantya ay pinagsama sa isang pagtatantya ng bagay, na nagbubuod sa mga halaga ng mga gastos para sa bawat uri ng trabaho mula sa mga lokal na pagtatantya.

Ang pagtatantya ng bagay para sa landscaping sa lugar ng patyo ay ipinakita sa talahanayan. 10.

Talahanayan 10

Pagtatantya ng bagay para sa landscaping sa lugar ng patyo

mga gastusin	Dami, kuskusin.
Mga gastos sa materyal
Mga gastos sa paggawa
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo
Mga overhead
iba pang gastos
Kabuuang gastos:
Tinatayang kita

Kabuuan ayon sa tantiya	443 284,98

Kaya, ang halaga ng pagpapabuti ng trabaho ayon sa pagtatantya ng site ay umabot sa 443,284.98 rubles.

Batay sa nanalong tender, ang kontratista ay pumasok sa isang kasunduan sa munisipyo para sa pagpapabuti ng lugar ng bakuran sa halagang RUB 443,284.98.

Konklusyon

Ang paghahanda ng mga pagtatantya ay mahalaga para sa mga aktibidad ng negosyo ng isang kumpanya. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang matukoy ang dami ng mga karaniwang mapagkukunan upang makumpleto ang gawain. Ang mahusay na nakasulat na dokumentasyon ng pagtatantya na may malinaw na template at naiintindihan na istraktura, lalo na para sa industriya ng konstruksiyon, ay ang batayan para sa tagumpay at kakayahang kumita ng kumpanya.

E. V. Anisimova,
auditor

Maaaring interesado ka rin sa:

Paano isinasagawa ang pag-audit ng buwis ng mga kumpanya gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis?

Ang Desk control (Tax Code ng Russian Federation, Artikulo 88) ng mga indibidwal na negosyante ay regular na isinasagawa habang nagsusumite sila ng mga ulat sa...

Ang mga gawa ng sining na nasa international wanted list ay natagpuan sa mansyon ng dating pinuno ng Mari El Markelov. Gobernador Vladimirov: komprehensibo

Sa mga paghahanap sa mansyon ng dating pinuno ng Mari El Leonid Markelov sa Yoshkar-Ola...

Ang mga komersyal na bangko bilang mga tagapamagitan sa pananalapi at ang kanilang mga aktibidad bilang isang tagapamagitan at hindi sa isang organisasyon ng pagbabangko

Ang bangko ay isang espesyal na kumpanya na ang pangunahing tungkulin ay tumanggap ng mga pondo...

Card ng outpatient ng pasyente

Mga halimbawa ng karaniwang mga paglabag na ihahayag sa panahon ng mga pagsusuri para sa tamang pagpuno...

Spring residential complex sa Podolsk Pag-unlad ng konstruksiyon: mga pila at mga deadline para sa paghahatid ng mga gusali

Metro "Tsaritsyno" → Maglakad ng 720 metro (7 minuto) → Tsaritsyno platform → Sa pamamagitan ng tren papuntang...

Sikat

Mga karaniwang bawas sa buwis Ang bawas sa buwis sa 1s

Mga dokumento para sa pautang sa sasakyan Anong mga dokumento ang kailangan para sa pautang sa sasakyan

Paano isinasagawa ang pag-audit ng buwis ng mga kumpanya gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis?

Ang mga gawa ng sining na nasa international wanted list ay natagpuan sa mansyon ng dating pinuno ng Mari El Markelov. Gobernador Vladimirov: komprehensibo

Ang mga komersyal na bangko bilang mga tagapamagitan sa pananalapi at ang kanilang mga aktibidad bilang isang tagapamagitan at hindi sa isang organisasyon ng pagbabangko

Card ng outpatient ng pasyente

Spring residential complex sa Podolsk Pag-unlad ng konstruksiyon: mga pila at mga deadline para sa paghahatid ng mga gusali